Huizenkrant Woonaccent september 2023

de huizenkrant

over mensen, huizen & wonen

30 september NVM Open Huizendag!

De derde krant van 2023 ligt alweer voor je! Inmiddels is de zomervakantie voorbij en begint langzamerhand het normale (werk)leven weer. In de zomer nieuwe verhuisplannen gemaakt? Lees dan snel verder!

Na eerder succes van de afgelopen NVM Open huizen dagen zal er weer een Open Huis worden georganiseerd op zaterdag 30 september van 11.00 - 15.00 uur. Benieuwd naar de deelnemende woningen? Neem een kijkje op onze websites: www.woonaccentwesterbork.nl en www.woonaccenthoogeveen.nl.

Met alle ontwikkelingen op de woningmarkt is het soms moeilijk het hoofd koel te houden. Woonaccent Makelaars gaat echter onverstoorbaar door met doen waar wij goed in zijn: jouw huis verkopen of jou helpen bij het vinden en kopen van jouw droomhuis.

Ontwikkeling huizenprijzen

In deze krant is er ook weer aandacht besteed aan de lokale ontwikkeling van huizenprijzen. Neemt de krapte op de koopwoningmarkt weer wat toe?

De makelaar die denkt... in mensen

22

Wijster

Nieuwe Es 6 a € 175.000 k.k. Bouwkavel op een mooie plek in Wijster. Momenteel staat er nog een loods van bijna 100 m2 op het perceel. Deze mag worden gesloopt er er mag een woning gebouwd worden. Volgens het bestemmingsplan mogen er twee wooneenheden in gerealiseerd worden binnen een vrijstaande bebouwing.

Westerbork

De Pieterberg 2

Hoogeveen

Kanaalweg 96 € 235.000 k.k.

Dit fantastisch gelegen huis met garage ligt op een vrije hoek aan de bekende Kanaalweg. Met 3 slaapkamers is dit huis ideaal voor starters, echtparen, alleenstaanden of gezinnen met kinderen. Uitermate geschikt voor mensen die groter zoeken of daarentegen juist wat kleiner willen wonen.

Verhuisplannen?

Mocht je droomhuis in deze krant staan, neem dan zo spoedig mogelijk contact op met Woonaccent Makelaars. Dat kan natuurlijk ook als je een huis op het oog hebt die bij een andere makelaar te koop staat. Woonaccent Makelaars adviseert namelijk graag tijdens het aankooptraject en zorgt ervoor dat alles vlot en zonder zorgen verloopt.

Door de relatief snelle verkooptijd zoeken wij altijd nieuw aanbod. Kortom: Woonaccent Makelaars staat niet stil!

Benieuwd wat de waarde en verkoopkansen van jouw woning is? Plan een gratis waardebepaling!

PLAATS EEN GRATIS ZOEKOPDRACHT

Ben jij op zoek naar jouw droomwoning in onze regio? Schrijf je dan in voor de gratis zoekservice! Je ontvangt dan alle aangemelde woningen die voldoen aan jouw woonwensen gewoon in je mailbox.

- als eerste op de hoogte, nog voordat de woning op Funda staat!

- ook woningen in de stille verkoop zijn zichtbaar sssst, maar jij kan deze woningen wél zien!

- ook woningen van andere makelaars

Alle huizen zijn ook echt alle aangemelde huizen.

Scheuningskamp

Beilen

Leemskoel 42

Westerbork

Hofakkers 7

Westerbork

NVM Open huizendag

Zaterdag 30 september 11.00 - 15.00 uur

Drijber

Kanaal OZ 13 I

Westerbork

Weidemaat 12

Elp

Hoofdstraat 16

Nieuw-Balinge

De Breistroeken 65

Nieuwlande

Boerdijk 49

Westerbork

De Akkers 8

Hoogeveen

Swammerdamstr. 23 € 289.000 k.k.

Op een geliefde en kindvriendelijke locatie gelegen, ruime tussenwoning met carport, overkapping, vrijstaande houten berging én een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is goed onderhouden en comfortabel uitgerust. De woning is aan de achterzijde aan een hofje gelegen.

Hooghalen

Zwiggelterweg 1

Opnieuw hectiek?

Is er opnieuw sprake van hectiek op de woningmarkt?

In de media zien we de laatste tijd regelmatig koppen voorbij komen waarin te lezen valt dat de woningmarkt weer aan lijkt te trekken en dat de prijsdaling achter de rug is. Is dit ook in onze regio het geval of zit het toch een beetje anders?

In het tweede kwartaal van dit jaar zijn de prijzen nog gedaald en ze lijken nu weer te stijgen. Dit kwam in onze ogen vooral omdat vorig voorjaar de bizarre ‘overbiedingen’ zijn weggevallen. Is er dan echt sprake van een prijsdaling of werd er toen gewoon te veel betaald en is het nu weer normaal?

Wat wij zien is dat er een groot verschil is in verschillende woningtypen en dat de luxe, het comfort, het plekje, het energielabel (en dus de isolatie) grote verschillen in courantheid teweegbrengt.

De woningen met goede energielabels, zijn vaak ook luxe, comfortabel en goed onderhouden en verkopen nog goed en voor goede prijzen. Regelmatig hebben we daarbij nu opnieuw overbiedingen.

De woningen die gerenoveerd of geïsoleerd moeten worden doen het minder goed en staan ook regelmatig wat langer te koop.

De dynamiek lijkt weer wat terug te komen en we zijn zeer nieuwsgierig wat het najaar gaat brengen. De vraag is nog steeds groot en de meeste woningtypes zijn schaars. Ben je starter en komt er een leuke woning voorbij? Dan is de kans nog steeds groot dat je veel concurrentie hebt als je wilt kopen. Ditzelfde geldt voor de mensen die graag op een mooi plekje willen wonen.

Heb je een huis gezien en weet je niet wat je moet bieden? Of wil je weten wat je verkoopkansen zijn? We helpen je graag!

Zuidwolde

Linieweg 13

€ 695.000 k.k.

Droom je ervan om echt vrij te wonen, midden tussen de landerijen en zoek je optimale privacy? Ontdek dan deze landelijk gelegen vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Zuidwolde.

Hollandscheveld

Riegshoogtendijk 176 € 1.500.000 k.k. Zoekt u een speld in de hooiberg en heeft u de moed bijna opgegeven? Bijna een kilometer van de weg, tussen de landerijen ligt ‘natuurparadijs ‘Het regent mooi weer niet’. Vereisten voor de kopers: een groot hart voor natuur, groene vingers én een dikke portemonnee.

Warmondsweg 2 € 1.195.000 k.k.

Landelijk en vrij, aan een rustige weg wordt deze villa gebouwd. Op het perceel bevinden zich twee grote vijvers, 1 met forellen en 1 met karpers/steuren. Het is mogelijk om de exploitatie van de visvijvers

Benieuwd naar jouw kansen in deze markt?

Plan een gratis een adviesgesprek!

Landgoed Het Timmerholt

Een heerlijk park om te onthaasten en te genieten van de rust die Drenthe biedt. Landgoed Het Timmerholt is gelegen in de directe nabijheid van Westerbork. Het park (en de woningen en chalets zelf) zijn omzoomd door eeuwenoude eiken en natuurgebieden. Het is een heerlijk park om te onthaasten en te genieten van de rust die Drenthe biedt.

Er is volop keuze in grootte en bouw.

Op het park is een receptie, horeca, speelvoorzieningen en een tennisbaan aanwezig. De woning kan door de eigenaar zelf recreatief worden bewoond en/of worden verhuurd. Voor meer informatie kijk op www.woonaccentwesterbork.nl of kom langs op kantoor.

Westerbork

Westerbork

Westerbork

Gagelmaat 4 75

€ 165.000 k.k. Deze vrijstaande recreatiewoning staat te koop op Landgoed Timmerholt. De woning is gelegen aan een rustige weg en beschikt over een fraai aangelegde tuin. In de nabije omgeving kun je heerlijk wandelen in beschermd natuurgebied.

Gagelmaat 4 81

€ 265.000 k.k.

Graag verwelkomen wij je in deze royale vrijstaande recreatiewoning gelegen aan het water van vakantiepark Het Timmerholt. De woning heeft een verzorgde tuin rondom en op het aangrenzende terras kun je het hele jaar door heerlijk genieten met uitzicht over het water.

Gagelmaat 4 181

Westerbork

Gagelmaat 6 65

Zwiggelte

Het Zwiggelterveld 80 € 145.000 k.k.

Welkom bij Zwiggelterveld 80, een schitterend 6-persoons huisje dat klaar staat om jou en je gezin te verwelkomen voor een ontspannen en avontuurlijke vakantie. Met zijn idyllische ligging in een bosrijke omgeving en zijn vele kenmerken, is deze woning de perfecte plek om te genieten van Drenthe.

Zwiggelte

Het Zwiggelterveld 137 € 140.000 k.k. In het groene hart van Drenthe op het recreatiepark "Het hart van Drenthe" vindt u deze drie-onder-een kap woning. Het totale perceeloppervlakte bedraagt 310 m2 eigen grond (in de vorm van appartemensrecht). De vakantiewoning is goed onderhouden en beschikt over een verzorgd interieur.

Het Zwiggelterveld 145 € 165.000 k.k.

Welkom bij deze goed onderhouden recreatiewoning op bungalowpark "Het Hart

Ook op bungalowpark het Hart van Drenthe in Zwiggelte staan verschillende recreatiewoningen die zeker de moeite waard zijn om te bezichtigen!

Het park ligt aan het Oranjekanaal in Zwiggelte, in een omgeving met vele recreatieve mogelijkheden. Het park is kleinschalig en goed onderhouden. Het park ligt in een prachtige omgeving en biedt wandelaars en fietsers vele mogelijkheden.

Het park is voorzien van een overdekt zwembad, enkele sportvelden, diverse speelplaatsen en midgetgolf. De receptie doet tevens dienst als supermarkt voor de eerste levensbehoeften.

Vanuit het park “Het hart van Drenthe” kun je direct de bosrijke omgeving verkennen bijvoorbeeld de aan het park grenzende staatbossen. Vele kilometers prachtige fietspaden brengen je van de ene boswachterij naar de andere.

De omgeving kenmerkt zich door fantastische bosgebieden, de fraaiste fietsroutes van Nederland (rondom het park zijn prachtige ANWB-routes) en zijn oude historische dorpjes als Westerbork, Rolde, Grolloo en het pittoreske Orvelte.

Er zijn prima verhuurmogelijkheden via de organisatie op het park. Verhuren is echter niet verplicht.

Zwiggelte

Het Zwiggelterveld 133 € 150.000 k.k.

Wie serieus nadenkt over een tweede woning moet in z'n oriëntatie zeker ook het fraaie bungalowpark "Het Hart van Drenthe" betrekken. In het groene hart van Drenthe, op een rustig park gelegen, vrijstaande 6-persoons recreatiewoning. De woning is goed onderhouden.

Zwiggelte

Het Zwiggelterveld 86 € 150.000 k.k.

Leuke vrijstaande recreatiewoning op het recreatiepark Het Hart van Drenthe, langs het Oranjekanaal en in een omgeving met vele recreatieve mogelijkheden.Dit gezellige familiepark heeft alle faciliteiten voor een ontspannen vakantie.

Zwiggelte

Het Zwiggelterveld 121 € 145.000 k.k. In het groene hart van Drenthe, op een rustig park gelegen, staat deze vrijstaande recreatiewoning. Op het terrein en in de omgeving zijn vele mogelijkheden om te recreëren zoals tennissen, zwemmen, wandelen, vissen en fietsen.

Zwiggelte

Het Zwiggelterveld 106 € 139.000 k.k.

Wie serieus nadenkt over een tweede woning moet in z'n oriëntatie zeker ook het fraaie bungalowpark "Het Hart van Drenthe" betrekken. In het groene hart van Drenthe, op een rustig park gelegen, vrijstaande recreatiewoning.

Zwiggelte

Het Zwiggelterveld 176 € 100.000 k.k. Deze geschakelde recreatiewoning is gelegen op vakantiepark het Hart van Drenthe! De woning is gelegen in het groen en op het park bevinden zich diverse faciliteiten zodat het je aan niets ontbreekt tijdens een ontspannen vakantie in Drenthe!

Zwiggelte

Het Zwiggelterveld 13 € 150.000 k.k.

Op het kleinschalige park Het Hart van Drenthe wordt deze recreatiewoning met een hoog afwerkingsniveau te koop aangeboden. Dit familiepark heeft alle faciliteiten beschikbaar voor een ontspannen vakantie!

Hof van Halenweg 337 € 259.000 k.k.

In het groene hart van Drenthe op

Jip's energielabel

Woonaccent makelaars werkt met verschillende adviseurs om de woningen te laten keuren om een energielabel te krijgen, wat nodig is omdat je anders niet mag starten met de verkoop van een woning. Het energielabel geeft eigenaren en kopers informatie over de energiezuinigheid van een woning. Ook wil de overheid hiermee stimuleren om energiebesparende maatregelen te nemen.

Jip Kerssies is één van de adviseurs van Woonaccent Makelaars. Hij is begin dit jaar 18 geworden en moet wel één van de jongste adviseurs in Nederland zijn. Jip heeft deze studie gedaan omdat hij denkt dat de energiewereld iets is waar veel in gaat gebeuren in de toekomst.

Hij gaat altijd met het openbaar vervoer of op de fiets naar zijn afspraken omdat hij dat wel vindt passen bij iemand in die functie (en hij heeft nog geen rijbewijs).

De tip van Jip:

“Als de adviseur komt, zorg dan dat je nota’s, foto’s en/of bouwtekeningen hebt van hetgeen je aan na-isolatie hebt gedaan. Wanneer dit niet zichtbaar is vast te stellen, dan moeten we er volgens de norm van uitgaan dat er geen isolatie aanwezig is. Het kan zelfs je label verbeteren als je een gaatje boort in het gips op zolder, als daarmee de dikte van de isolatie die daar aanwezig is, kan worden aangetoond. “

Benieuwd op welke manier Jip zou kunnen helpen bij het vaststellen van uw energielabel? Neem contact op!

Burg. Weimalaan 28 € 485.000 k.k. Prachtige 2-ONDER-1-KAPWONING, genesteld op een vredige locatie in het hart van Nijeveen. Met zijn royale, zonnige achtertuin en een ruim perceel van 290 m2, biedt deze woning alles wat je zoekt.

41 € 325.000

61 €

Neem

Nijeveen

Hietkampen

k.k.

een kijkje in deze charmante en sfeervolle halfvrijstaande woning. Met een aangebouwde stenen garage, houten berging, royale tuin op het zuidwesten en voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen.

Westerbork

Brunstingerstraat

775.000 k.k. Midden in het dorp en toch veel vrijheid, op loopafstand van school, supermarkt en sportvoorzieningen, straat deze grote rietgedekte woonboerderij (1982) met aangebouwde garage en serre op een kavel van 1.285 m2.

Beilen

Met hartelijke groet, Jip

Klaar voor de start: regel jouw woningpresentatie!

Nu of later jouw huis verkopen? Regel (alvast) jouw woningpresentatie! Wil jij verhuizen maar weet je nog niet precies wanneer? Als je snel wil kunnen schakelen gaan wij (alvast) aan de slag met jouw woningpresentatie. Ook als je nog niet direct je huis wilt verkopen.

Regel alvast jouw woningpresentatie Wij zorgen voor de mooiste professionele woningfoto's en bereiden de hele woningpresentatie alvast voor. We zorgen ervoor dat u snel kunt schakelen als uw droomwoning voorbij komt. Betalen doet u na de succesvolle verkoop van uw woning.

Besluit u uw woning samen met ons in de verkoop te zetten? Dan ontvangt u deze woningpresentatie ter waarde van € 749,00 helemaal gratis!

Je huis met 1 druk op de knop op Funda U bent 100% verzekerd van de allerbeste start. Zodra u eraan toe bent om uw huis te verkopen, staat uw huis met 1 druk op de knop op Funda. De start van de verkoop bepaalt u zelf: nu direct of pas over een paar maanden.

Klaar voor de start pakket Wat kunt u van ons verwachten:

- Vooronderzoek

- Fotoreportage

- Fotowissel

- 360 graden fotografie

- Verkoopstyling

- Digitale plattegronden

- Film van de woning

- Brochure

- Mailing zoekers in bestand

- NVM uitwisselingssysteem

- Te koop bord

- Presentatie op Funda en Woonaccent Website

- Online woondossier

- Enquête n.a.v. bezichtiging

- Open Huizenroute minimaal 2 keer per jaar

- Buurtmailing bij verkoop

- Verkocht onder voorbehoud bord

- Verkocht bord

- Facebookadvertentie

Alvast gratis uw woningpresentatie laten maken? Neem dan vrijblijvend contact met ons op!

Woonaccent Makelaars Westerbork 0593 - 33 33 34 westerbork@woonaccent.nl www.woonaccentwesterbork.nl

Woonaccent Makelaars Hoogeveen 0528 - 749 000 hoogeveen@woonaccent.nl www.woonaccenthoogeveen.nl

NVM OPENHUIZEN DAG 30 september van 11.00 tot 15.00 uur

Westerbork

Acacialaan 52

Het

€ 225.000 k.k.

Tiendeveen

Dalgronden 11

€

Stuifzand

Wijsterseweg 166

Schrijf je in! Beek

Zwiggelte

Schrijf je in als zoeker

21

Wil je jouw huis verkopen? Let dan op, want met onze actie Proefverkopen kun jij onze makelaar gratis uittesten voordat je definitief met ons in zee gaat.

Waarom proefverkopen?

Met proefverkopen betaal je alleen bij een succesvol resultaat. Logisch toch?

Je kunt eerst kijken of onze dienstverlening goed bevalt, zonder dat je vooraf opstartkosten of promotiekosten moet betalen. Je kunt hierdoor elk moment stoppen en risicoloos bekijken of onze makelaar en diensten bevallen.

Schoolweg 1

€ 475.000 k.k.

In het landelijke en rustige dorp Zwiggelte staat aan een rustige weg met vrij uitzicht deze vrijstaande woning met garage. Het geheel staat op een ruime kavel van 841 m2.

Zet je huis gratis en zonder risico te koop dankzij onze 100% no cure, no pay garantie. Geen verkoop, geen kosten.

betreft een verrassend ruime tussenwoning met berging en tuin. Ben je op zoek naar veel ruimte en een keurig verzorgde woning met tuin, dan kunnen wij deze woning van harte aanbevelen!!

489.500 k.k. Zoek je een vrijstaande woning met garage, volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen en actueel? Kom dan snel binnen in deze in 2017 gebouwde woning.

Nog 5 appartementen beschikbaar!

De bouw van de Borker Staete is begonnen! Duurzaam, comfortabel én luxe wonen in een appartement midden in het groene Drenthe? Met het bijzondere project Borker Staete kan dit allemaal. Dit complex biedt twaalf nieuwbouw koopappartementen, fantastisch gelegen in de historische kern van het mooie Westerbork. Alles is nieuw en alles is luxe afgewerkt. Het project wordt gerealiseerd door Hofstra Hulshof Bouw B.V.

Er is gestart met de bouw van de luxe appartementen. Ondertussen zijn er nog vijf beschikbaar en de verwachting is dat nu men kan zien dat er wordt gebouwd, ook de laatste appartementen spoedig hun weg naar de beoogde bewoners zullen vinden!

Het project Borker Staete omvat twaalf royale driekamerappartementen.

Elk appartement heeft een ruime living met woon- en keukengedeelte, een badkamer (casco), twee slaapkamers en een bijkeuken/ berging. Verder beschikken de appartementen over een eigen buitenruimte, parkeerplaats en garagebox.

De appartementen kunnen nu nog naar wens aangepast worden. Zo is de keuze voor de keuken en het sanitair dus helemaal aan de koper.

Verder zijn de bewoners straks helemaal klaar voor de toekomst.

Naast een hoge mate van comfort blinken de appartementen ook uit in duurzaamheid. Het appartementencomplex wordt duurzaam gebouwd en is volledig gasloos. Dit betekent dat de bewoners geen last zullen hebben van de hoge gasprijzen. Dit is goed voor het milieu en de portemonnee!

Westerbork is een relatief klein dorp met circa 5000 inwoners. Hier groet men elkaar nog op straat. U zult zich hier al snel thuisvoelen. Alle appartementen krijgen een gunstige ligging op de zon en een klassieke uitstraling die past bij de rest van de historische kern van Westerbork.

Uiteraard kunt u dagelijks bij ons en Wim Stuursma Makelaardij terecht voor het opvragen van informatie. Brochures zijn op aanvraag beschikbaar.

Woonaccent Makelaars Westerbork 0593 - 33 33 34 westerbork@woonaccent.nl www.woonaccentwesterbork.nl

Wim Stuursma Makelaardij 0599 - 236 666 info@wimstuursma.nl

www.wimstuursma.nl

Ontbindende voorwaarden achterwege laten, slim?

Is het achterwege laten van ontbindende voorwaarden slim? Woonaccent Makelaars Westerbork: "Het achterwege laten van ontbindende voorwaarden wordt in veel gevallen sterk afgeraden. Ontbindende voorwaarden bieden in de koopovereenkomst namelijk belangrijke voordelen en bescherming voor jou als koper. Hieronder leg ik uit waarom het verstandig is ontbindende voorwaarden wel op te nemen.

Financiële bescherming

Het financieringsvoorbehoud is een van de meest essentiële en meest voorkomende ontbindende voorwaarden. Door deze voorwaarde op te nemen, heb je de mogelijkheid de koop te ontbinden als je de benodigde financiering niet rond krijgt. Dit voorkomt dat je vast komt te zitten aan een aankoop waarvoor je de financiële middelen niet hebt en beschermt tegen mogelijke financiële problemen.

Inspectie en gebreken

Het opnemen van een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde geeft je de kans een professionele inspectie van de woning uit te laten voeren. Komen er tijdens deze inspectie ernstige gebreken aan het licht, dan kun je de koopovereenkomst beëindigen zonder dat je verplicht bent de woning te kopen en daarmee op te draaien voor hoge reparatiekosten.

Verkoop eigen woning

Als je jouw huidige woning nog moet verkopen voordat je de nieuwe woning kunt betrekken, is het verstandig een ontbindende voorwaarde over de verkoop op te nemen. Dit geeft de nodige flexibiliteit en voorkomt dat je met dubbele woonlasten komt te zitten als de verkoop niet volgens plan verloopt, de No Riskclausule.

De No Risk-clausule (voorbehoud verkoop eigen woning) geeft je de mogelijkheid om binnen een afgesproken termijn de woning te verkopen. Lukt dat niet binnen deze termijn dan kun je alsnog afzien van de aankoop van de nieuwe woning.

Flexibiliteit en zekerheid

Het opnemen van ontbindende voorwaarden geeft je als koper de flexibiliteit de koop te heroverwegen in het geval van onverwachte

omstandigheden. Het biedt zekerheid dat je niet onnodig vast komt te zitten in een transactie die om verschillende redenen niet langer haalbaar of wenselijk is.

Hoewel het achterwege laten van ontbindende voorwaarden in sommige gevallen kan helpen een aankoop sneller te realiseren, brengt dit risico's met zich mee. Het opnemen van ontbindende voorwaarden is een verstandige keuze die jouw belangen als koper beschermt en je de nodige ademruimte geeft om weloverwogen beslissingen te nemen."

Let op, de verkoper hoeft niet in te stemmen met dergelijke voorwaarden. Ook dit is een onderdeel van de onderhandelingen.

Wil je graag meer informatie of zou je graag wat extra hulp wensen bij de aankoop van een woning? Wij helpen je graag!!

Woonaccent Makelaars Westerbork 0593 - 33 33 34

Woonaccent Makelaars Hoogeveen 0528 - 749 000