De
Finament
De gemeenteraad van Woudenberg heeft unaniem ingestemd met de grondexploitatie en het bestemmingsplan Hoevelaar fase 2. De komende jaren realiseert de gemeente Woudenberg samen met Zegheweg BV (Bouwbedrijf Van der Mheen) en Omnia Wonen minimaal 260 nieuwe woningen. Eén van de speerpunten is de bouw van betaalbare huur- en koopwoningen voor jongeren, maar het plan biedt ook woningen voor senioren en gezinnen. Er worden onder meer levensloopbestendige twee onder een kap woningen gebouwd.
Wil jij hier straks wonen?
Geef je wensen door via molenbeek.nl/zoekopdracht-wonen
Je mag ook een mailtje met je wensen sturen naar woudenberg@molenbeek.nl of bellen via 033 286 4411.
De hypotheek is het fundament onder uw financiën. Als die solide, voordelig en toekomstbestendig is, leeft u onbezorgder en fijner. De persoonlijke en onafhankelijke adviseur van Finament vindt de hypotheek die past bij uw leven. Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend adviesgesprek via 030-6925534.
Het financiële fundament onder uw leven
Vraag over hypotheken?
Bel Matthijs Flikweert of Gerhard Bonhof!
030-6925534
www.finament.nl
Het aantal woningen waaruit kopers kunnen kiezen neemt toe. Dat zie je ook terug op Funda en in de etalages van makelaars. Tegelijk is de vraag altijd nog groter dan het aanbod. Er is nog steeds een krapte en dat zal de komende jaren niet op te vangen zijn met nieuwbouw. De woningmarkt van nu is bovendien een heel andere dan die van pakweg anderhalf jaar geleden. Grilliger vooral.
Dat grillige zit ‘m om te beginnen in het verschil in de verkooptijden van woningen. Nog steeds worden veel woningen binnen enkele weken verkocht, soms zelfs boven de vraagprijs. Met name de jongere woningen blijven onverminderd in trek, zeker als ze een goed energielabel hebben.
Oudere woningen met een lager energielabel staan doorgaans langer te koop en vragen wat meer geduld van de
verkopers. Consumenten kijken kritischer en dat heeft gevolgen voor woningen op een mindere locatie of huizen die grootschalig onderhoud nodig hebben. Die worden harder geraakt door de markt. Overigens is de markt zo grillig dat ook hierop uitzonderingen zijn. Zo verkochten we onlangs een vrijstaand huis met een laag energielabel snel en boven de vraagprijs. Over grillig gesproken.
Feit is wel dat enkele jaren geleden vrijwel ieder huis zich in veel belangstelling van potentiële kopers mocht verheugen. Nu zijn er grote verschillen tussen woningen.
In de veranderde marktsituatie is de kennis en de kunde van de makelaar doorslag-
gevend. Meer dan ooit is het zaak een makelaar te kiezen die de marktontwikkelingen niet alleen aanvoelt, maar ook scherp in kaart heeft met feiten en cijfers.
Als Molenbeek Makelaars volgen we de trends (en grillen!) van de woningmarkt van dag tot dag. Voor iedere woning maken we een maatwerk verkoopplan, passend bij de wensen en ideeën van de verkopers en inspelend op de vragen van potentiële kopers. Dat is precies de functie van een makelaar: verkopers en kopers verbinden, actief zoeken naar soms creatieve oplossingen en alle middelen inzetten om een woning succesvol te verkopen.
Dat laatste, succesvol verkopen, doen we ook in deze grillige markt doorlopend. Kijk maar op de pagina’s 10 en 11 en lees de verhalen van onze opdrachtgevers.
Je kunt het ook een ‘pand met een verhaal noemen’, de hoekwoning op Ekris 37a. Bij de bouw van deze woningen ging de aannemer failliet. Het bouwbedrijf dat de klus afmaakte, zag mogelijkheden voor een extra woning en bouwde naast 37 een extra huis: 37a. Nummer 39 was immers al vergeven.
En nu verhuizen Manon van Scherpenzeel en Mark Timmer samen met hun Merel van 37 naar 37a. “We vroegen een keer aan de buurman, als je verhuisplannen hebt en het verkoopt, denk dan aan ons. Dat heeft hij gedaan, hij heeft het ons echt gegund”, aldus Manon. “Nummer 37a is uitgebouwd, heeft zonnepanelen en vloerverwarming en alles is nieuw”, verklaart ze de verhuizing.
“Mijn grootste angst was wel de verkoop van ons huis”, vertelt Manon. “We werden van veel kanten gewaarschuwd en ook Marcel van Molenbeek was realistisch: het kan best even duren. Nou, niet dus. We waren het huis in een week kwijt. Direct drie kijkers van wie de tweede het kocht. Marcel zei nog: deze had ik niet zien aankomen.”
Over de service van Molenbeek niets dan lof uit de mond van Manon: “Top. Ik kende Molenbeek al uit de tijd dat ik op de Stationsweg woonde, toen hebben ze mij al eens geholpen. En ook nu stonden ze echt naast je.”
Molenbeek Makelaars is lid van de brancheorganisatie NVM. Dat heeft voor opdrachtgevers de nodige voordelen:
Voordeel 1: Een NVM-makelaar kent de woningmarkt en beschikt over veel marktgegevens die niet-leden niet hebben.
Voordeel 2: Een NVM-makelaar houdt zich aan de NVM-Erecode.
Voordeel 3: Woningen worden uitgebreid gepresenteerd en gepromoot op Funda.
Voordeel 4: Een NVM-makelaar blijft door bijscholing op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen en regel- en wetgeving.
Voordeel 5: Opdrachtgevers kunnen altijd terugvallen op de afdeling Consumentenvoorlichting, mocht er een geschil zijn. Ook is elke NVM-makelaar verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid.
De woningmarkt in Nederland heeft te maken met een laag aanbod de afgelopen periode. Bovendien verkoopt Molenbeek Makelaars dankzij haar strategie veel woningen snel. De afgelopen weken is er echter weer meer aanbod in de verkoop gekomen en daarom vindt u in dit woonmagazine weer een overzicht van woningen die te koop of te huur zijn.
Echter, ook dit woningaanbod verandert bijna per week. Daarom verwijzen we u voor de meest actuele woningen naar www.molenbeek.nl. Het kan zijn dat er al woningen verkocht zijn voor het Woonmagazine bij u op de mat valt.
Zoekt u een woning in ons werkgebied? Vul gratis en vrijblijvend een zoekopdracht in op de website, onder het kopje wonen. Dan houden we u op de hoogte van nieuw aanbod.
Tot 27 jaar geleden keken de bewoners van de Vermeerlaan in Woudenberg uit over weilanden. Tot de wijk het Zeeland verrees en het schilderachtige landschap plaatsmaakte voor nieuwe bebouwing. Gelukkig bleef er een brede groenstrook, zodat bewoners ook nu nog wat landelijk gevoel hebben voor hun woning.
De straat is net als veel andere straten in de wijk De Wielewaal vernoemd naar een Nederlandse schilder: Johannes Vermeer. Dit jaar staan diverse musea uitgebreid stijl bij zijn leven en werken. Het Rijksmuseum heeft de grootste overzichtstentoonstelling ooit samengesteld. Tot en met 4 juni zijn er liefst 28 van de in totaal 35 echte Vermeers te zien, waaronder het wereldberoemde ‘Meisje met de Parel’. In Vermeers geboorteplaats Delft is in museum De Prinsenhof ook een tentoonstelling: Het Delft van Vermeer.
1 euro
Johannes Vermeer (1632-1675) is een van de beroemdste Nederlandse schilders
uit de 17de eeuw. Het duurt echter 200 jaar voor hij beroemd wordt, in de jaren ‘70 van de 19e eeuw. Zijn ‘Meisje met de Parel’ is vandaag de dag één van de duurste schilderijen ter wereld. Het werd in 1881 gekocht voor omgerekend 1 euro door kunstkenner Des Tombe. Die ontdekte vervolgens dat het een authentieke Vermeer was...
Spoorloos
Er is ook een verdwenen Vermeer: het schilderij ‘Het Concert’. Van dit schilderij bestaat een afbeelding, maar waar het origineel zich bevindt? Het werd in 1990 samen met een aantal andere meesterwerken gestolen uit een museum in de Verenigde Staten en is sindsdien spoorloos.
De gemeente Woudenberg koos er in het begin van de jaren ‘70 van de vorige eeuw voor om Hollandse meesters te vernoemen in straatnamen. Eerder waren vorsten, zeehelden en verzetshelden al vereerd met een straatnaam.
Vraagprijs € 350.000 k.k.
Vraagprijs € 365.000 k.k.
Vraagprijs € 395.000 k.k.
WOUDENBERG Jozef Israelslaan 5
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers 102 m² 180 m² 4
Vraagprijs € 395.000 k.k.
VEENENDAAL Rozenstraat 46
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers 115 m² 161 m² 5
Vraagprijs € 429.500 k.k.
WOUDENBERG De Omloop 14
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers 122 m² 133 m² 4
Vraagprijs € 469.500 k.k.
WOUDENBERG John F. Kennedylaan 77
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers 143 m² 138 m² 5
Vraagprijs € 479.500 k.k.
WOUDENBERG Vondellaan 42
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers 115 m² 304 m² 4
Vraagprijs € 525.000 k.k.
WOUDENBERG Gouden Regen 83
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers
129 m² 121 m² 4
Vraagprijs € 635.000 k.k.
SCHERPENZEEL De Voorposten 9
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers
123 m² 232 m² 5
WOUDENBERG
Laan van Nieuwoord 34
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers
144 m² 257 m² 5
SCHERPENZEEL Holevoetlaan 18
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers
163 m² 590 m² 3
Kijk voor het complete en meest recente aanbod op onze website.
| WOUDENBERG 033 286 4411
Vraagprijs € 739.000 k.k.
Vraagprijs € 165.000 k.k.
Vraagprijs € 239.000 k.k.
SCHERPENZEEL Stationsweg 399
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers 264 m² 1218 m² 6
Vraagprijs € 275.000 k.k.
ZEIST
Arnhemse Bovenweg 16 19
Woonoppervlakte Woonlaag Aantal slaapkamers 63 m² 1 1
Vraagprijs € 315.000 k.k.
ZEIST
Mevr. Kuipers-Rietberglaan 17
Woonoppervlakte Woonlaag Aantal slaapkamers 60 m² 2 2
Vraagprijs € 395.000 k.k.
ZEIST
Anna Paulownalaan 111
Woonoppervlakte Woonlaag Aantal slaapkamers
74 m² 6 3
Vraagprijs € 425.000 k.k.
ZEIST Prinses Marijkelaan 9 I
Woonoppervlakte Woonlaag Aantal slaapkamers 72 m² 2 2
Vraagprijs € 475.000 k.k.
ZEIST Montaubanstraat 21
Woonoppervlakte Woonlaag Aantal slaapkamers 88 m² 3 2
Vraagprijs € 515.000 k.k.
ZEIST
Bachlaan 195
Woonoppervlakte Woonlaag Aantal slaapkamers
96 m² 4 2
ZEIST Nijenheim 6101
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers
124 m² 148 m² 4
ZEIST Willem Pijperplein 118
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers 114 m² 205 m² 3
Kijk voor het complete en meest recente aanbod op onze website.
Vraagprijs € 539.000 k.k.
Vraagprijs € 550.000 k.k.
Vraagprijs € 549.000 k.k.
ZEIST Burg. Van Tuyll-laan 42
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers 96 m² 213 m² 3
ZEIST Bergweg 146
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers 110 m² 172 m² 4
ZEIST Couwenhoven 6134
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers 163 m² 171 m² 4
ZEIST Slotlaan 399
Woonoppervlakte Woonlaag Aantal slaapkamers
m² 2 2
ZEIST
Vraagprijs € 569.000 k.k. Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers
Hierboven staat een klein deel van het aanbod van onze vestiging in Zeist. Kijk voor meer op www.molenbeek.nl.
|
033 286 4411
Vraagprijs € 1.100.000 k.k.
Vraagprijs € 1.250.000 k.k.
Vraagprijs € 1.400.000 k.k.
ZEIST Bergweg 155
Woonoppervlakte Woonlagen Aantal slaapkamers 480 m² 2 3
ODIJK Vlowijkerwaard 1
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers 213 m² 1380 m² 6
ZEIST Burg. Van Tuyll-laan 12
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal slaapkamers 301 m² 1122 m² 3
Raamdecoratie, vloeren, karpetten, behang en zonwering. Bij Brouwer geef je jouw interieur in één keer de juiste sfeer! Samen met onze adviseur.
WOUDENBERG Andries Abbemahof 7
DRIEBERGEN-RIJSENBURG de Griffel 25
WOUDENBERG Magnoliasingel 47
WOUDENBERG Ekris 37
WOUDENBERG Kersentuin 52
WOUDENBERG Daantgenshof 11
WOUDENBERG Voorstraat 35 B
MAARSBERGEN Samuel de Marezhof 59
WOUDENBERG De Omloop 18
WOUDENBERG Nico Bergsteijnweg 70
WOUDENBERG Piet Heynlaan 8
WOUDENBERG De Henschoterhof 27
WOUDENBERG De Weteringsehof 13
WOUDENBERG Van Ginkellaan 29
ODIJK Zwanebloem 4
WOUDENBERG Willem de Zwijgerlaan 95
WOUDENBERG Nico Bergsteijnweg 107
WOUDENBERG Gouden Regen 38
WOUDENBERG Rembrandtlaan 62
WOUDENBERG Laan 1940-1945 21
WOUDENBERG Essenlaan 21
WOUDENBERG Henschoterlaan 34
WOUDENBERG Rembrandtlaan 45
WOUDENBERG Westerwoud 12
WOUDENBERG Rozensingel 21
ZEIST Burg. Van Tuyll-laan 37
WOUDENBERG Prins Clausstraat 7
WOUDENBERG Maarsbergseweg 38
SOESTERBERG Apollo 67
ZEIST Constantijn Huygenslaan 52
MAARSBERGEN Woudenbergseweg 74 A
MAARSBERGEN van Beuningenlaan 48
BUNNIK Prins Bernhardstraat 47
WOUDENBERG Ekris 37 A
AMERSFOORT Vrouwenpolder 11
WOUDENBERG Schanspark 34
ZEIST
P.C. Hooftlaan 35
BUNNIK Ambachtsring 9
MAARN Jupiterhof 14
MAARSBERGEN Woudenbergseweg 80
ODIJK Wilhelmus Peekhof 6
WOUDENBERG Broederschapsland 11
WOUDENBERG Van Steenbergenlaan 95
ZEIST Frederik Hendriklaan 50
DRIEBERGEN-RIJSENBURG Beelaerts van Bloklandstraat 3
ZEIST Henriette van Lijndenlaan 5
ZEIST Boslaan 7
ZEIST Socrateslaan 7
“Mijn zus en zwager keken hier in het begin nog uit over de weilanden”, zegt Manuela van der Wielen. Ruim 27 jaar geleden betrok ze, samen met Loek, als eerste bewoners de Van Ginkellaan 29 in Woudenberg. Sinds tien jaar oriënteren ze zich op een nieuwbouwhuis. “Maar we kwamen er steeds niet tussen. Tot we begin vorig jaar een nieuw te bouwen woning in de wijk Hoevelaar hebben gekocht. Helemaal ons droomhuis met een woonkeuken en een woonkamer.”
Omdat de bouw nog wel even zou duren, werd hun woning nog niet in de verkoop gezet. “Maar door de hogere rente en oorlog in Oekraïne kantelde de markt. Daarom hebben we in overleg met Marcel en Sam het huis toch in september in de verkoop gedaan. Er kwamen wekelijks kijkers. “In december is het verkocht. We merkten dat veel kijkers nog de oude woningmarkt in hun hoofd hadden. Dan zeiden ze: ‘het staat al vier weken te koop’. Nou, vroeger duurde dat vaak zes maanden.”
Over Molenbeek is Manuela louter positief. “Vriendelijk, professioneel, ze weten waar ze het over hebben. En ze zijn heel flexibel. Ze planden bezichtigingen zoveel mogelijk op vaste dagen per week.”
“We hebben een nog mooier plekje gevonden, in Schoorl, bij de duinen”, vertellen Matthijs en Erica Dekker over de reden om hun woning aan De Kolk in Woudenberg te verkopen. “Daar wordt op een kavel ons nieuwe huis gebouwd.”
Voor de verkoop van hun woning, waar ze bijna 27 jaar woonden, nodigden ze drie makelaars uit. “We kozen Molenbeek, dat voelde direct goed en de professionaliteit bleek al bij het eerste bezoek”, aldus Matthijs.
In september, net voor de Open Huizendag, kwam De Kolk 6 in de verkoop. Samen met Molenbeek werd gekozen voor een realistische prijsstelling. “Wij wilden met het oog op onze bouwplannen redelijk snel zekerheid.” Er waren direct twee kijkers van wie er één een heel serieus bod deed. Deze bieder wilde met het oog op de naderende Open Huizendag snel doorpakken. “Ons huis is de week daarna verkocht voor een prijs waar we heel tevreden over zijn.”
Conclusie van Matthijs: “Heel tevreden over Molenbeek. Realistische prijsstelling en niet meer beloven dan er in de markt zit. Ze zijn bovendien professioneel, heel open en je krijg steeds snel een terugkoppeling. En ook fijn: hun gratis aanhanger, daar hebben we vijf keer dankbaar gebruik van gemaakt.”
Kijk, straatnamen uit het werkgebied van Molenbeek Makelaars. Er is bij de bordenproductie iets misgegaan, de letters staan door elkaar. Ziet u wat de straatnamen zijn? Vul ze in en maak met de 8 letters uit de lichtblauwe vakjes een woord. Dat is de oplossing. Mail deze voor 1 juni 2023 (met uw naam, adres en telefoonnummer) naar woudenberg@molenbeek.nl en wie weet wint u een dinerbon!
De puzzel uit editie 25 is gewonnen door Ineke Kastelein uit Woudenberg. Zij ontving een dinerbon van Schimmel 1885 t.w.v. € 75,-! Gefeliciteerd!
Vijftien jaar geleden verhuisden Arnold en Liesbeth vanuit de binnenstad van Amersfoort naar Woudenberg. “We zijn voor de kinderen naar Woudenberg gekomen, nu zij uit huis gaan willen we weer een stap maken en naar het oosten verhuizen. Ook vanwege ons werk”, vertelt Liesbeth. Binnenkort betrekken ze een monumentale stadswoning uit 1650 in hartje Deventer.
Hun woning aan Schanspark 34 in Woudenberg is verkocht door Molenbeek Makelaars in Woudenberg. “Zij hebben ook vestigingen in Zeist en Utrecht. Ik dacht altijd, als we dit huis verkopen is het heel geschikt voor een jong gezin uit een stedelijk gebied. Net als wij destijds.”
Van de keuze voor Molenbeek hebben Liesbeth en Arnold geen spijt en zeker niet over de vraagprijsstrategie. “We hebben een realistische prijs gevraagd, wilden graag snel verkopen zonder langdurig in onzekerheid te zitten. Dat is gelukt. Er waren de eerste weken gelijk vijf kijkers, andere bezichtigingen hebben we afgezegd omdat het al verkocht was”, aldus Liesbeth. “We zijn er heel gelukkig mee. Het ging snel, de brochure was erg mooi en er was heel veel flexibiliteit, ook van de mensen op kantoor. Kortom, positief over Molenbeek.”
“Het appartement is comfortabel en nieuw, de stookkosten zijn nihil en het heeft een mooi balkon op het zuiden”, vertelt Arie Stierman enthousiast over zijn woning aan de Voorstraat 35B in Woudenberg. “We hebben het vanaf tekening gekocht, zijn een beetje op leeftijd en dan lijkt een appartement een goede keuze. Maar we werden er niet blij van en misten de begane grond.”
Daarom zetten Arie en Cobie hun gloednieuwe appartement te koop bij Molenbeek en kochten een woning aan Ekris, ook via Molenbeek. Het aankoopproces duurde zeven dagen, de verkoop van hun appartement tien dagen. “Er waren direct acht bezichtigingen, twee waren serieus. Het is boven de vraagprijs verkocht”, vat Arie het verkoopproces kort samen.
“De filosofie van Molenbeek, realistische vraagprijzen, vonden wij goed. Aan mooie verhalen heb je niets. Deze makelaar voelde vanaf het begin gewoon goed. Ze werken netjes en professioneel en begeleiden je persoonlijk. Hun pakket met advies van een styliste hebben wij ook als positief ervaren. Na een bezichtiging was er steeds snel een terugkoppeling. En wat wij niet eerder hadden meegemaakt, de makelaar ging mee naar de overdracht bij de notaris. Dat bedoel ik met persoonlijk.”
Het contact met de makelaar was erg prettig. Veel kennis van zaken en geen opgeklopte praatjes. Duidelijk waar hij en het bedrijf voor staan en een eerlijk verhaal voor een realistische prijs.
Vanaf het eerste moment was de communicatie duidelijk en waren ze goed bereikbaar. Verder werd er ook goed meegedacht over het hele proces; hoe verloopt het soepel voor de kijkers/verkoper enz. Dit vonden wij erg prettig. Een aanrader dus!
*****
Heel plezierig kontakt met de makelaar. Heel goed inlevingsvermogen. Was niet een makkelijke verkoop, maar de makelaar bleef ons motiveren en hielp om de moed erin te houden. *****
De makelaar was heel meedenkend en gaf goede adviezen. Daarnaast hebben we zijn deskundigheid als zeer goed ervaren. Zijn specifieke kennis van de lokale markt is erg groot, Ook zijn inschatting van de prijsstelling is achteraf zeer goed gebleken. Kortom we hebben de samenwerking als prettig en deskundig ervaren.
Ons huis is super snel en voor een goede prijs verkocht dankzij de kennis van Marcel en Sam. Ook contact met de binnendienst verliep prettig en soepel en via het online verkoopdossier konden we zelf alle ontwikkelingen volgen. Bedankt!
n Afspraak en rapport binnen een week
n Tientallen jaren ervaring
n Grootste keurder van de regio
Super goede makelaar. Begeleid je in alles en je kan altijd terecht met vragen. Daarnaar is onze woning heel snel verkocht.
n Heldere uitleg (ook duidelijk voor niet-technici)
n Direct concreet advies bij verbouwing of aanpassing
“Ik kom uit Utrecht, Bart uit Harmelen, anderhalf jaar geleden ben ik bij hem ingetrokken”, vertelt Melissa Blijenberg. Samen zoeken ze een koopwoning en kijken in onder meer Houten. De wensen? “Een wat kleiner huis, maar wel met een grotere tuin.”
Bij toeval komen ze, via Melissa’s vader, de woning aan de Schans 10 in Woudenberg op het spoor. “Bart vond Woudenberg meteen fantastisch vanwege de groene omgeving.” Omdat ze allebei nog niet eerder een huis kochten, nemen ze Sam van den Berg van Molenbeek in de arm als aankoopmakelaar. “Hij heeft alle kennis in huis en bovendien, het bespaart je veel tijd”, vertelt Melissa die voor haar werk vaak in het buitenland is.
Na de eerste bezichtiging vallen Melissa en Bart voor het huis dat al een tijdje te koop staat. Via Molenbeek brengen ze een bod uit. Als tijdens de onderhandelingen een andere partij zich in de verkoop mengt, lijkt de woning aan hun neus voorbij te gaan. “Maar opeens belde Sam: die andere koper kreeg het niet rond. Toen zijn we opnieuw gaan onderhandelen en er snel uitgekomen.” Over de begeleiding van Molenbeek is Melissa erg tevreden. “Dit hadden we niet zelf kunnen doen. Jij zit ook emotioneel in zo’n proces, zij blijven nuchter. Ze zijn bovendien open, eerlijk en transparant.”
Gemiddelde beoordeling op basis van de laatste 84 reviews op Funda.nl
Het is een veelgehoorde opmerking op verjaardagen en andere feestjes: nu de rente stijgt wordt het kopen van een woning veel moeilijker. Immers, de maandelijke rente en aflossing zijn veel hoger dan pakweg anderhalf jaar geleden. De feitelijke constatering klopt, maar over dit onderwerp is wel wat meer te zeggen vinden de hypotheekadviseurs van Finament. Finament is onderdeel van Molenbeek Makelaars.
De hypotheekrente is een belangrijke factor in de maximale hypotheekberekening. Een hogere hypotheekrente zorgt voor een lagere maximale hypotheek bij hetzelfde inkomen. Er kan dus minder geleend worden als de rente stijgt.
Netto voordeel
In onze praktijk zien we dat de gevolgen voor de netto maandlasten vaak wel iets meevallen. Dat komt omdat bij een stijgende rente, in combinatie met een annuïteitenhypotheek, het fiscale voordeel toeneemt. Hypotheekrente is aftrekbaar van de inkomstenbelasting en als de rentesom toeneemt, wordt ook deze fiscale aftrekpost hoger. En dat terwijl de afloscomponent in de eerste periode juist afneemt bij een hogere rente.
je een boete. Nu de rente stijgt wordt deze boete kleiner.
Door de hogere hypotheekrente koelt ook de huizenmarkt af en dit zorgt ervoor dat er minder overboden wordt. Ook dalen de huizenprijzen licht. Kopers kunnen wat rustiger kijken naar het aanbod dat groeit.
Wat betekent het voor jou? Wat de effecten van de hogere hypotheekrente in jouw situatie betekenen? Dat berekenen we graag. Als hypotheekadviseur hebben we overzicht over het aanbod van alle banken en andere hypotheekverstrekkers en vinden de hypotheek die bij je past.
Maak een afspraak via 030-6925534 voor een gratis en vrijblijvend adviesgesprek.
De Gemeente Woudenberg heeft recent ingestemd met de grondexploitatie en het bestemmingsplan Hoevelaar 2 in Woudenberg. Dit betekent groen licht voor de bouw van 260 woningen!
Ben jij van plan om in deze nieuwe wijk een woning te kopen en wil je nu al weten wat je financiële ruimte is? Maak een afspraak voor een berekening en we vertellen je meteen meer over de voordelen en bijzondere aspecten van een nieuwbouwhypotheek.
“Een verzekering, die sluit je toch via internet af?” Zeker, er zijn online veel aanbieders van woonhuis-, auto- en reisverzekeringen. Waarom dan toch bezittingen verzekeren via Finament?
Het antwoord op deze vraag: vanwege de persoonlijke service. De financieel adviseur van Finament neemt de tijd om precies de juiste combinatie van verzekeringen te selecteren en voorkomt dat je oververzekerd bent.
Deze is ook bereikbaar als er wat is en juist dan heeft persoonlijk contact meerwaarde. Toegegeven, verzekeringen regelen via Finament kost soms (maar niet altijd!) iets meer. Maar daarvoor krijg je persoonlijke betrokkenheid en echte deskundigheid terug. En als je de hypotheek ook via Finament afsluit, heb je alles onder één dak.
Afspraak maken om je portefeuille eens door te nemen? Bel Finament via 030-6925534.
Persoonlijk
Advies van een specialist, niet van een computer
Onafhankelijk:
We kiezen de beste en voordeligste hypotheek
Ervaren
Duizenden hypotheken voor tevreden klanten
Betrokken
Altijd bereikbaar voor advies of overleg
Duidelijk
We nemen alle tijd voor een heldere uitleg
Afspraak maken? 030-6925534 of info@finament.nl
Naam:
Straat:
Woonplaats:
Telefoon:
E-mail:
Vul deze bon in en geef ‘m af bij één van de vestigingen van Molenbeek Makelaars. Je kunt de bon ook mailen naar info@finament.nl. Het adviesgesprek is gratis en vrijblijvend.
Matthijs Flikweert (l) en Gerhard Bonhof van Finament Hypotheken & Verzekeringen. Ja, wij maken graag gebruik van een gratis adviesgesprek. Neem contact met ons op voor een afspraak.
De Nederlandse huizenmarkt koelt verder af, met dalende prijzen en oplopende verkooptijden. Maar tegelijk zijn er wel grote regionale verschillen. In Midden-Nederland en dan met name het gebied Amersfoort-Utrecht is de woningdruk nog steeds hoog.
De periode dat een woning te koop staat neemt toe in het eerste kwartaal van 2023. Daarbij mag wel vermeld worden dat er grote verschillen zijn tussen verschillende makelaars. Bij Molenbeek Makelaars ligt de gemiddelde verkooptijd lager dan de mediane verkooptijd in de grafieken. Zie voor een toelichting ook pagina 3 van dit magazine.
De gemiddelde prijzen voor een koopwoning hebben een dalende trend onder invloed van de inflatie en hogere hypotheekrentes. Ten opzichte van een jaar geleden is dit in Woudenberg -8% en Utrechtse Heuvelrug -14%. Het betreft hier de daling van de gemiddelde vierkante-meterprijs.
Bijna 60% van de kopers in Woudenberg en zelfs 70% in de gemeente Utrechtse Heuvelrug komt van buiten de gemeente. Daarbij is Utrecht de onbetwiste koploper. De door corona in gang gezette beweging van stad naar dorp zet door. In Scherpenzeel komt 30% van buiten, daar worden woningen grotendeels aan eigen inwoners verkocht. Deze cijfers hebben betrekking op het afgelopen jaar.
Meestverkopende makelaar
Vanaf 1 oktober tot medio april zijn er in de Woudenberg 65 bestaande woningen verkocht. 47,7 % van deze woningen is verkocht door Molenbeek Makelaars. Hierbij heeft Molenbeek Makelaars het grootste aandeel qua verkopen. Het gemiddelde verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs van deze woningen is op 0% gelegen bij Molenbeek Makelaars, op een gemiddelde koopsom van € 430.000,-. Dit is gezien de onrust in de markt een mooi resultaat. De totale markt laat in die periode een verschil zien van 1.1% lagere opbrengst.
Als we naar de totale provincie Utrecht kijken in dezelfde periode heeft Molenbeek Makelaars in totaal 162 bestaande woningen verkocht en is daarmee nummer 6 in de categorie meest verkopende kantoren.
Overweegt u de verkoop van uw woning, zoekt u een woning in ons werkgebied of heeft u een vraag over onroerend goed?
Neem gerust contact op via 033 286 4411 U kunt ook mailen met (vlnr):
Sam van den Berg Register Makelaar Taxateur o.z. vandenberg@molenbeek.nl
Marjan Willigenburg
Kandidaat Register Makelaar Taxateur willigenburg@molenbeek.nl
Marcel Donker Register Makelaar Taxateur o.z. mdonker@molenbeek.nl
Willeke Hazeleger
Assistent Register Makelaar Taxateur hazeleger@molenbeek.nl
Mariëlle van Leersum
Kandidaat Register Makelaar Taxateur vanleersum@molenbeek.nl
Wilt u een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw woning? Vul deze bon in en stuur ‘m op (De Nieuwe Poort 20, Woudenberg). Natuurlijk mag u ook even bellen of mailen:
033 286 4411
woudenberg@molenbeek.nl
Naam Adres: Postcode en woonplaats: Telefoon: E-mail: