Molenbeek Woudenberg Woonmagazine Winter 2022-2023

Solide basis, dat leeft fijner

De hypotheek is het fundament onder uw financiën. Als die solide, voordelig en toekomstbestendig is, leeft u onbezorgder en fijner. De persoonlijke en onafhankelijke adviseur van Finament vindt de hypotheek die past bij uw leven. Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend adviesgesprek via 030-6925534.

Het financiële fundament onder uw leven 030-6925534 www.finament.nl

Was er de afgelopen jaren wel sprake van een woningmarkt? Die vraag kregen we pas van één van onze klanten gesteld. Ons antwoord? “Ja, er was sprake van een woningmarkt, maar wel een waar de prin cipes van vraag en aanbod erg uit balans waren.

Ga maar na: tot negen maanden geleden waren er voor vrijwel alle woningen vele tientallen geïnteresseerden. Met als gevolg een inperking van het aantal bezichtigingen. Die kijkers kregen beperkte tijd om na te denken over wel of niet bieden.

Op een gegeven moment werd ‘overbieden’ bij veel woningen de norm, een fenomeen dat soms extreme vormen aannam. We no teerden in onze makelaardij uitschieters tot 30% boven de vraagprijs. En die vraagprijs was wat ons betreft reëel en gebaseerd op markdata.

Comeback

van de markt

En nu? Nu maakt de woningmarkt die we van de afgelopen decennia kennen een comeback. Er wordt nog overboden, maar incidenteel en bij woningen die een bijzon der pluspunt hebben.

Er is ook weer meer keuze voor kopers. Om dat de verkooptijd wat oploop, neemt ook het aantal woningen dat te koop staat toe. Voor kopers is dat prettig, ze kunnen meer dere woningen in dezelfde prijsklasse met elkaar vergelijken. Niet alleen qua prijs, maar ook inhoud, ligging, buurt en energielabel.

Nog een element dat we kennen van de woningmarkt van bijvoorbeeld vier jaar geleden: kopers hoeven niet binnen enkele dagen te beslissen, maar kunnen rustig

nadenken over het wel of niet uitbrengen van een bod. Op een gezonde markt is dat heel gebruikelijk, op de woningmarkt was dat afgelopen jaren soms ver uit beeld. Kopers kunnen nu ook weer makkelijker bieden met een ontbindende voorwaarde zoals ‘voorbehoud bouwkundige keuring’.

En zijn wij als makelaar blij met de come back van een wat normalere woningmarkt? Wij zijn blij met iedere woningmarkt, de markt dicteert zelf zijn omstandigheden en wij zorgen dat we met deskundigheid, actuele data, goede documentatie en klantvriendelijkheid de verkoper van dienst zijn. Als de markt verandert, passen wij onze verkoopstrategie daarop aan. Maar ons blijft werk hetzelfde. We willen verkopers én kopers blij maken met een voor alle partijen positieve verkooptransactie.

Ontwikkeling

woningmarkt Q3 - 2022

Doorstromers zorgen voor dynamiek

Wat minder verkooptransacties, een daling van het aantal woningen dat in de verkoop kwam en een lichte stijging van het totaalaanbod. Dat is de balans van het derde kwartaal van 2022. In deze periode valt de zomervakantie, dus de cijfers zijn in lijn met voorgaande jaren.

De woningmarkt verandert echter wel. Door de stijgende rente is het voor starters nog uitdagender dan voorheen om een woning te kopen. Dit is ook zichtbaar aan het type kopers in Woudenberg. Een kwart van de woningtransacties betreft een starter, driekwart een doorstromer (cijfers eerste halfjaar 2022). Waar voorheen incidenteel nog een woning werd ge kocht door een belegger, is deze categorie inmiddels nihil. De woningmarkt wordt nu gedomineerd door doorstromers.

Utrechtse Heuvelrug en Scherpenzeel

In de gemeente Utrechtse Heuvelrug, waar Molenbeek actief is in Maarn en Maarsbergen, is aandeel van de starters in de verkopen wel iets toegenomen. In Scherpenzeel is het beeld gelijk aan Woudenberg.

“Woningen staan langer te koop dan voorheen” wordt vaak gezegd en de cijfers over het derde kwartaal onderschrijven

die uitspraak. Nog steeds gaat een deel van de woning snel over naar een volgende bewoner. In Woudenberg werd ge middeld na 34 dagen een koper gevonden, in Scherpenzeel na 47 dagen. Utrechtse Heuvelrug kent met 26 dagen de snelste verkopen. Voor kopers betekenen deze veranderingen dat ze naast een breder aanbod ook wat meer tijd hebben om een afgewogen keuze te maken.

Meer kopers uit eigen dorp Nog een opvallende trend: een verandering in de herkomst van woningkopers. Veel doorstromers willen graag in Woudenberg blijven wonen en dat is zichtbaar in de cijfers. Vorig jaar kwam zo’n 50% van de kopers uit grootstedelijke gebieden, nu is dat 35%. Nog steeds een hoog percentage, maar inmiddels wordt bijna 60% van de huizen in Woudenberg verkocht aan een Woudenberger. Een klein deel komt elders uit Nederland.

In Scherpenzeel en Maarn en Maarsbergen is deze trend ook zichtbaar. De dorpen van de gemeente Utrechtse Heuvelrug houden echter hun instroom vanuit Utrecht-Stad. Dit heeft onder meer te maken met het NS-station Maarn dat Dom stedelingen een snelle verbinding met hun stad biedt.

Woningaanbod? Kijk op de volgende

pagina’s

De woningmarkt in Nederland heeft te maken met een laag aanbod de af gelopen periode. Bovendien verkoopt Molenbeek Makelaars dankzij haar stra tegie veel woningen snel. De afgelopen weken is er echter weer meer aanbod in de verkoop gekomen en daarom vindt u in dit woonmagazine weer een overzicht van woningen die te koop of te huur zijn.

Echter, ook dit woningaanbod verandert bijna per week. Daarom verwijzen we u voor de meest actuele woningen naar www.molenbeek.nl. Het kan zijn dat er al woningen verkocht zijn voor het Woon magazine bij u op de mat valt.

Zoekt u een woning in ons werkgebied? Vul gratis en vrijblijvend een zoekopdracht in op de website, onder het kopje wonen. Dan houden we u op de hoogte van nieuw aanbod.

Zwarte Roodstaart

STRAAT & NAAM

Broeden in ventilatiekanaal

Kerkuil, Wielewaal, Huiszwaluw, de straatnamen in Woudenbergs nieuwste woonwijk worden getooid met vogelsoorten. Inmiddels heeft ook de Zwarte Roodstaart een eigen laan. De woningen aan deze straat zijn twee jaar geleden via Molenbeek Makelaars verkocht en inmiddels bewoond.

Het is heel goed mogelijk dat inwoners van Woudenberg en omstreken het vogeltje nog nooit in de achtertuin heb ben gezien. De ‘Phoenicurus ochruros’ is namelijk best een beetje zeldzaam in Midden-Nederland. Dat begint al met de periode dat ze in Nederland voor komen. Het zijn trekvogels die van maart tot en met oktober hier neerstrijken. Het aantal overwinteraars wordt geschat op maximaal 500. De schatting van het aantal broedparen in Nederland loopt uiteen van 14.000 tot 22.000. Een klein aantal in vergelijk met bijvoorbeeld de koolmees. Daarvan telt Nederland zo’n 600.000 broedparen.

De zwarte roodstaart is ook niet erg imposant en zo’n 14 centimer groot.

Het grappige is dat het vogeltje iets heeft met huizen. Hij komt vaak voor in bebouwde gebieden en dat heeft te maken met een sterke voorkeur voor huisvesting. Voor de zwarte roodstaart geen nest in struik of boom, maar liever een hol of nis in de rotsen.

Omdat de vogel geen verschil ziet tussen een woonhuis en een natuurlijke rotsformatie, is een gebouw, houten tuinhuis of schutting een prima plek voor huisvesting. Een ventilatiekanaal wordt door het beestje soms gezien als kloof in een rots waar je veilig kunt broeden.

De zwarte roodstaart houdt van een droge en warme omgeving. Met de mooie zomers van de afgelopen jaren wordt Nederland een steeds aantrekke lijker vestigingsoord. Het aantal zwarte roodstaarten neemt dan ook toe. De meeste broedparen komen echter voor in Midden-Europa waar ze zelfs tot 3.000 meter hoogte gevonden worden. Echte hoogvliegers dus!

Elf kijkers

Geboren en getogen Woudenberger Ties Haket verhuist bin nenkort voor de derde keer binnen de dorpsgrenzen. Hij heeft een nieuwbouwwoning gekocht in plan Hoevelaar. Dit maakte de verkoop van zijn woning aan de Vondellaan 28 noodzakelijk. “Molenbeek Makelaars was betrokken bij mijn nieuwe woning en ik kende Marcel al vanuit het verleden”, verklaart hij zijn makelaarskeuze.

De verkoop van Vondellaan 28 omschrijft Ties als ‘heel soepel’. “We hebben het huis tijdig verkoopklaar gemaakt, maar in overleg afgesproken nog even te wachten met de verkoop. Ik wil liever niet tijdelijk iets huren. Rond juni was het moment daar om de verkoop in gang te zetten. De markt liep wat terug door de stijgende rente. Tegen de verwachtingen in meldden zich binnen twee dagen elf kijkers. Na twee weken was het huis verkocht. Ik heb de afgelopen jaren veel aan het huis gedaan en daarom bleek het vrij aantrekkelijk voor starters. Het was redelijk instapklaar.”

De dienstverlening van Molenbeek volgens Ties? “Heel goed, ze communiceren helder, zijn eerlijk in hun verwachtingen en houden je goed op de hoogte. Ook toen de kopers achteraf nog vragen hadden, hebben ze mij geholpen.”

Interieurstyliste

“Ons huis is eind jaren ‘60 gebouwd en dus al wat ouder. Het nadeel is dan: je bent er altijd mee bezig. We hebben er 16 jaar met plezier gewoond, een prima plek, een leuke rustige straat. Maar we stonden nu voor de keuze: óf grote dingen zoals kozijnen vervangen en een nieuwe keuken en badkamer plaatsen, óf verhuizen”, vertelt Adriaan Timmer. De keuze viel op het laatste: het gezin verhuist medio 2023 naar een nieuwe hoekwoning in de wijk Hoevelaar. Voor die tijd ‘kamperen’ ze acht maanden in een recreatiechalet.

Eind augustus ging hun eengezinswoning aan Het Wencum in Woudenberg in de verkoop. Er kwam snel reactie op. “Eén was direct heel serieus en deed een bod. Omdat er nog meer kijkers kwamen, werd dot bod verhoogd naar de vraagprijs.” Daarmee was de verkoop binnen enkele weken in kannen en kruiken.

“Ik heb net een review geschreven over Molenbeek”, vertelt Adriaan. “Het contact verliep heel soepel, ze reageren steeds snel op mails en wat heel waardevol is: de interieurstyliste die in hun pakket zit. Haar tips zijn echt een goede aanvulling. Kortom, de verkoop ging heel goed, wij zijn heel tevreden.”

Familie Timmer verkocht Het Wencum 6

Winterse Woorden wegstreeppuzzel

De puzzel uit editie 3 van ons Woonmagazine was een pittige, deze keer daarom een woordzoeker vol winterse woorden. Streep de woor den rechts naast de puzzel door en u houdt negen letters over. Daar mee maakt u een woord. Mail deze oplossing voor 1 januari 2023 (met uw naam, adres en telefoonnummer) naar woudenberg@molenbeek. nl en wie weet wint u een dinerbon!

Molenbeek

De puzzel uit editie 23 is gewonnen door Gerda van de Brink uit Woudenberg. Zij ontving een dinerbon van Schimmel 1885 t.w.v. € 75,-! Gefeliciteerd!

SLEE SNEEUW SNERT STRENG VORST VRIEZEN WANTEN WEER ZOPIE IJSBAAN IJZEL

Z O P I E H A A R D S S L E E G L K S N T E E W U E E N S O A N U F S N Z G E E A U A W U T IJ E I L H R N A T A U R Z I C IJ E T B S L M O E S O T B W S R G E T P N N O E A IJ O N I S O A S E D P A V A K I W V R I E Z E N L S M N I E W H U L G

Arjan en Henriëtte de Reus-Blok Beslagen ten ijs

Henriëtte heeft een appartement in Zeist, Arjan in Amersfoort. Na hun huwelijk strijken ze eerst neer in zijn woning in de Keistad, maar al snel kopen ze een eengezinswoning in Hoogland. Arjan de Reus-Blok: “Toen Henriëtte bij mij introk, voegde ze zich naar wat er was. Maar samen spullen uitzoe ken en samen inrichten is echt veel leuker.”

Dat Molenbeek Woudenberg de woning in Amersfoort mocht verkopen, heeft te maken met ervaringen uit het verleden. “Molenbeek verkocht ook de woning van Henriëttes ouders en haar appartement in Zeist. Bovendien deden ze de aankoop begeleiding bij ons nieuwe huis.” Molenbeek hoort een beetje bij de familie? “Dat kun je wel zo zeggen.”

Over zowel aankoopbegeleiding als verkoop van het appar tement aan de Amersfoortse Gravin van Burenlaan is Arjan ‘dik tevreden’. “De markt is in verandering, maar dat heeft Marcel bij de aankoop goed aangevoeld. De verkoop was door de huidige markt ook spannend, maar de vraagprijs werd toch overboden. Wat ons opviel aan de service van Molenbeek: ze komen beslagen ten ijs, zijn goed voorbereid en inhoudelijk goed op de hoogte. Daarbij zijn ze vakkundig en eerlijk.”

De heer en mevrouw Lappain

Naar Oisterwijk

Amersfoort, Voorthuizen, Nieuwegein, Maarsbergen. De ‘wooncarrière’ van de heer en mevrouw Lappain vond plaats in Midden-Nederland. Nu steken ze de de grote rivieren over en verhuizen naar Oisterwijk. “Onze dochter en schoonzoon wonen daar. Zij stelden voor: kom wat dichter bij ons wonen met het oog op de toekomst.” Dat doen ze binnenkort, recent kocht het echtpaar een appartement in de Brabantse plaats.

Dit betekent een afscheid van Maarsbergen waar ze zes jaar met veel plezier woonden. De heer Lappain: “De Samuel de Marezhof is een jonge wijk met veel verschillende woningen. We kregen goede contacten in het dorp, ook door ons vrijwil ligerswerk bij de kerk. En dat het bos zo dichtbij is, dat maakt Maarsbergen ook aantrekkelijk.”

Voor de verkoop van hun woning nodigden ze drie makelaars uit. “We hadden direct een klik met Marcel van Molenbeek. Hij was erg goed gedocumenteerd en dat vonden wij heel pret tig.” Of hun woning snel verkocht zou worden, daar zaten de verkopers niet over in. “Het was binnen tien dagen verkocht, boven de vraagprijs. Aan een jong stel uit Utrecht, die waren meteen verliefd op het huis.” De service van Molenbeek? “Hart stikke tevreden, ook over de medewerkers op kantoor. Het ging van een leien dakje en iedereen is heel vriendelijk.”

Marcel en Sam geven eerlijk advies en staan pro-actief in de markt. Ze nemen je rustig mee in elke stap van het verkoop proces en schakelen snel waar nodig. Een zeer prettige samenwerking!

Prima service en advies, goede commu nicatie. Heel prettig om een makelaar te hebben die lokaal goed bekend is.

? ?

Marcel was zeer goed voorbereid bij het eerste contact en bezichtiging. Kent de markt goed en weet wat er speelt in Wou denberg. Zeer flexibel en fijn om mee te overleggen.

Makelaar met groot lokaal netwerk en kennis van de markt. Ook zeer service gericht richting verkoper en koper!

De deskundigheid en begeleiding bij de verkoop van onze woning was uitstekend. De gesprekken met Marcel en zijn team hebben wij als zeer prettig ervaren. Deze makelaar is een aanrader!!

Veel kennis van de huizenmarkt. Zeer vriendelijk en deskundig! Mijn huis was binnen 4 dagen verkocht voor een goede prijs. Echt een aanrader!

Bouwtechnische keuringen

n Afspraak en rapport binnen een week

Reviews in beeld 93

n Tientallen jaren ervaring

Prettig open contact, geïnteresseerd in de geschiedenis van de woning. Duidelijke antwoorden op vragen van onze kant.

n Grootste keurder van de regio n Heldere uitleg (ook duidelijk voor niet-technici)

n Direct concreet advies bij verbouwing of aanpassing

Op funda.nl staan vele geverifieerde beoordelingen van ons kantoor. Momen teel krijgen wij een gemiddeld rapportcijfer 9,3 van klanten. Met de QR komt u op onze pagina met bedrijfsinformatie en nog ruim 70 recente beoordelingen.

Woning kopen of (ver)bouwen?

Woning kopen en wil je de bouwkundige staat grondig laten inspecteren? De Keurder inspecteert, analyseert en rapporteert, zodat jij precies weet wat je koopt... of juist niet koopt! Onze bouwkundig keurders geven ook advies over de mogelijkheden en kosten van verbouwing en verduurzaming.

Ga je een woning (ver)bouwen? Schakel De Begeleider in! Van eerste plan tot oplevering begeleiden onze bouwprofs samen met jou de uitvoering! We inventariseren je wensen, vertalen deze naar een plan en coördineren de werkzaamheden.

Afspraak De Keurder of De Begeleider? Mail, bel of app!

Na iedere keuring plant De Keurder een boom

De Keurder maakt werk van duurzaamheid. Ons bedrijf is CO2-neutraal, maar nu gaan we nog een stap verder. Na iedere keuring planten we een boom via stichting TreesPlease van weerman Reinier van den Berg. Onze opdrachtgever krijgt hiervan een Bewijs van Aanplant.

Jerolimodreef 2, 3813 WS Amersfoort. T 06 43 01 41 06 advies@dekeurder.com | advies@debegeleider.com www.dekeurder.com | www.debegeleider.com

Gert-Jan en Caitlyn zijn gelukkig met hun nieuwbouwhuis én hypotheekadvies

“Vanaf moment 1 voelde het goed”

Tijdens een verblijf in Australië ontmoet Gert-Jan de liefde van zijn leven: Caitlyn. Na een ‘lange-afstandsrelatie’ van twee jaar komt ze net voor de coronapandemie naar Neder land. Het paar huurt een studio in Amsterdam. “Maar”, zegt Gert-Jan, “wij zijn geen stads mensen”. Ze vinden een huurappartement in Zeist, dichtbij een Intercitystation én op fiets afstand van Caitlyn’s werkplek in Utrecht.

Dat appartement staat in de wijk Kercke bosch. “We zijn zó gelukkig daar, kijken uit op het bos. Omdat we allebei sporters zijn - hardlopen, wandelen en fietsen - is dit een heerlijke plek. Als je de trein uitstapt, ben je in het bos en ruik je de geur van dennen naalden”, vertelt Gert-Jan.

Het paar ziet na verloop van tijd dat er een nieuwbouwplan met koopwoningen komt, Bosgaarde. Ze nemen contact op met Molenbeek Makelaars. “Er werd een finan cierings-check aanbevolen. Bij het project was een partij uit Nijmegen betrokken, maar

wij hebben Molenbeek gevraagd naar een lokale adviseur. Zij wezen ons op Finament.”

Empathisch

Al snel zitten Caitlyn en Gert-Jan aan tafel bij hypotheekadviseur Gerhard Bonhof. “Vanaf moment 1 voelde dat goed. Hij is vriendelijk en adviseert vanuit zijn persoonlijke erva ring. Hij denkt echt met je mee en is enorm empathisch”, aldus Gert-Jan. De adviseur uit Nijmegen brengt ook een hypotheekofferte uit. “Maar daar was de aanpak compleet het tegenovergestelde. We hebben dus over tuigd voor Finament gekozen, ook vanwege de snelle en makkelijke communicatie.”

Dat Finament een binding heeft met Molen beek Makelaars vindt Gert-Jan van toege voegde waarde. “Ik vond het fijn dat die link er was. Sommige zaken stemde de makelaar rechtstreeks af met Finament. Ik heb een drukke baan, dus alles wat ze uit handen nemen is meegenomen.”

Boskant

Inmiddels is de bouw van hun nieuwe woning gestart met het grondwerk. “We komen nu nog dichter bij het bos te wonen en krijgen een woning aan de boskant. We kijken straks weer uit op het bos. Tegen vrienden zeggen we wel eens: we wisten niet dat het kopen van een huis zo eenvoudig kan gaan. Fina ment heeft ons heel persoonlijk en soepel door het hypotheekproces geleid.”

Grens Nationale Hypotheekgarantie omhoog

Goed nieuws voor huizenkopers die een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) willen afsluiten. De grens gaat volgend jaar met maar liefst € 50.000 omhoog. Daardoor kun je, mét garantie, tot maximaal € 405.000 lenen. Ga je ook energiebesparende voorzieningen treffen? Dan is de maximale NHGhypotheek nog hoger: € 429.300.

Het grote voordeel van een NHG-hypotheek is dat die een financieel vangnet biedt als je je huis gedwongen met verlies moet verkopen. Dat kan bijvoorbeeld gebeuren als je werkloos of arbeidsongeschikt wordt, of als gevolg van een scheiding.

Lagere rente: tot 0,5%

Bovendien betaal je over een NHG-hypotheek minder rente. Dat komt omdat de bank, vanwege die garantie, meer zekerheid heeft. Het verschil kan oplopen tot 0,5%. En omdat je daardoor lagere maandlasten hebt, kun je misschien ook iets meer lenen.

Je moet wel eenmalige kosten betalen als je een hypotheek met NHG afsluit. Die kosten zijn 0,6% van je totale hypotheeklening. Maar omdat je een lagere rente betaalt, heb je dit na iets meer dan een jaar alweer terugverdiend.

Hypotheekrenteaftrek

In 2023 kun je hypotheekrente nog maximaal tegen 37,05% aftrek ken. Dit jaar was dat nog maximaal 40%. Dit heeft alleen gevolgen als je onder het hoge tarief van de inkomstenbelasting valt. In dat geval heb je dus bijna 3% minder voordeel dan in 2022.

Je hebt recht op renteaftrek als je een lineaire- of annuïteiten hypotheek hebt en dus aflost. Heb jij een andere hypotheekvorm en is je hypotheek vóór 1 januari 2013 afgesloten? Dan val je onder het overgangsrecht en mag je de betaalde rente ook aftrekken.

Heb je vragen over hypotheken of overweeg je in 2023 te verhuizen? Neem tijdig contact op met Finament: 030-6925534.

“We wisten niet dat het kopen van een huis zo eenvoudig kan gaan”

Hypotheek en verzekeringen onder één dak

“Een verzekering, die sluit je toch via inter net af?” Zeker, er zijn online veel aanbieders van woonhuis-, auto- en reisverzekeringen. Waarom dan toch bezittingen verzekeren via Finament?

Het antwoord op deze vraag: vanwege de persoonlijke service. De financieel adviseur van Finament neemt de tijd om precies de juiste combinatie van verzekeringen te selec teren en voorkomt dat u oververzekerd bent.

Deze is ook bereikbaar als er wat is en juist dan heeft persoonlijk contact meerwaarde. Toegegeven, verzekeringen regelen via Fina ment kost soms (maar niet altijd!) iets meer. Maar daarvoor krijgt u persoonlijke betrok kenheid en echte deskundigheid terug. En als u de hypotheek ook via Finament afsluit, heeft u alles onder één dak.

Afspraak maken om uw portefeuille eens door te nemen? Bel Finament via 030-6925534

Dit is Finament

Persoonlijk Advies van een specialist, niet van een computer

Onafhankelijk: We kiezen de beste en voordeligste hypotheek Ervaren

Duizenden hypotheken voor tevreden klanten

Betrokken

Altijd bereikbaar voor advies of overleg Duidelijk

We nemen alle tijd voor een heldere uitleg

Afspraak maken? 030-6925534 of info@finament.nl

VACATURE

(Junior) Hypotheekadviseur

Finament Hypotheken & Verzekeringen zoekt wegens uitbreiding een (Junior) Hypotheekadviseur. Ben jij een ervaren adviseur die de verbinding legt met de klant en wensen en plannen helder in kaart brengt? Of zoek je een startfunctie in de financiële dienstverlening en wil je als junior hypotheekadviseur een opleidingstraject in? Welkom!

Een hypotheekadviseur bij Finament voert klantgesprekken, inventariseert de behoeften en vertaalt deze naar een solide maatwerk financieel advies. Je bent gedurende het gehele hypotheektraject aanspreekpunt en contactpersoon voor de klant én de geldverstrekker. Een junior hypotheekadviseur kan bij ons alle relevante opleidingen volgen en zo doorgroeien in de organisatie.

Finament heeft je veel te bieden zoals een prima salaris, pensioen, laptop, telefoon en zicht op een auto van de zaak. We zijn onderdeel van Molenbeek Makelaars dus je werkt samen met onze hypotheekadviseurs én alle 25 collega’s van de makelaardij. Je bent dus onderdeel van een gezellig, collegiaal team dat samen gáát voor de klant. Je standplaats is ons moderne kantoor in Zeist.

Belangrijk om te weten: ons werk draait om vertrouwen. Je moet een verbinding kunnen leggen tussen de klant en jezelf, jij gaat immers zijn of haar de financiële toekomst invullen. Wij zeggen altijd ‘je kunt je leven niet voorspellen, maar met elkaar wél zaken voorzien’. Herken je dat? Solliciteer dan en stuur een mail naar Matthijs Flikweert, m.flikweert@finament.nl.

Matthijs Flikweert (l) en Gerhard Bonhof van Finament Hypotheken & Verzekeringen.

TE HUUR:WINKELRUIMTE

TE HUUR: KANTOORRUIMTE

VERHUURD

WOUDENBERG Dorpsstraat 12

In het centrum van Woudenberg onder het klein schalig appartementencomplex ‘La Boucherie’ gesitueerde winkel-/kantoorruimte met berging, totaal verhuurbaar vloeroppervlakte 44 m2

Huurprijs: € 625,- per maand Informatie: Molenbeek Woudenberg, 033 286 44 11

TE HUUR: WINKEL

WOUDENBERG

Dorpsstraat 19

In het centrum van Woudenberg gelegen casco winkelruimte van circa 158 m2.

Huurprijs: € 1.645,- per maand

Informatie: Molenbeek Woudenberg, 033 286 44 11

WOUDENBERG ‘t Schilt 16

Volledig verbouwde kantoorruimte /showroom die strak is afgewerkt. De indeling: een kantoorruimte/showroom van 39 m2, kantoor-/spreekkamer van 16 m2 en een afgesloten keuken van 6 m2 met pantry.

Huurprijs: € 945,- per maand Informatie: Molenbeek Woudenberg, 033 286 44 11

Twee nieuwe winkels in Woudenberg

Je eigen winkel openen? Denk eens aan Woudenberg, een aantrekkelijke gemeente voor inwoners én recrean ten. Het heeft nu ca. 14.000 inwoners en groeit tot 2030 naar minimaal 16.000 inwoners. Duizenden recreanten bezoeken het dorp.

Het compacte centrum van Woudenberg is sfeervol en biedt een redelijk divers aanbod. Drie supermarkten (Aldi, AH en Jumbo) zorgen voor een stevige dagelijkse traffic naar het centrum. Het winkelgebied is uitstekend bereik baar en biedt veel gratis parkeergelegenheid. De geves tigde ondernemers zijn verenigd in de actieve winkeliers vereniging Door Eendracht Sterk (DES).

In oktober 2022 is cadeauwinkel Pracht & Praal geopend aan de Dorpsstraat 12. In januari opent Sprinkel Baby Spa aan De Nieuwe Poort 9. Twee nieuwe winkels die beide een eigen aanvulling zijn op het ondernemersbestand!

Zullen we eens kijken of er een winkelpand is dat past bij jouw plannen? Bel Molenbeek en we gaan aan tafel.

Circa 1.500 m2 bedrijfsruimte plus circa 175 m2 (casco) kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping. Het gebouw dateert uit het jaar 2020 en verkeert in een zeer goede staat, zowel bouwkundig als technisch.

TE HUUR: KANTOORRUIMTE

UTRECHT Kromme Nieuwegracht 4 - 6

Statig single tenant rijks-monumentaal kantoorgebouw van 1.186 m2 V.V.O. Prachtig gelegen in het historisch hart van de stad Utrecht, aan één van de mooiste grachten en omgeven door monumentale gebouwen.

Informatie: www.krommenieuwegracht4-6.nl

TE HUUR: WINKEL-/HORECARUIMTE

Landgoed “De Breul” bestaat uit een hoofdhuis, bijgebouwen en een enorm park. De gebouwen zijn na een grondige renovatie, waarbij de historische uitstraling van het in- en exterieur in oude glorie zijn hersteld, voor de commerciële verhuur beschikbaar.

Object op de hoek Straatweg-Markt met een vloeroppervlak van 691 m2 VVO. De begane grond is ca. 453 m2, de 1e verdieping 238 m2. Het gezellige dorpscentrum van Breukelen is rijk aan winkels en horecazaken. Informatie: www.molenbeek.nl

Uniek gelegen multifunctionele winkelruimte van circa 260 m2 BVO, met entree aan het Vredenburg en de Lange Koestraat. Het gehele pand wordt momenteel gerenoveerd, de begane grond wordt casco opgeleverd.

Informatie: www.molenbeek.nl

Multifunctionele ruimte in de hoofdwinkelstraat met een vloeroppervlak van in totaal circa 44 m2 (ca. 23,5 m2 voorzijde, ca. 12 m2 middengedeelte en ca. 8,5 m2 achterzijde). Maakt deel uit van het kernwinkelgebied. Informatie: www.molenbeek.nl

UTRECHT Vredenburg 27

Ons team staat voor u klaar!

Overweegt u de verkoop van uw woning, zoekt u een woning in ons werkgebied of heeft u een vraag over onroerend goed? Neem gerust contact op via 033 286 4411 U kunt ook mailen met (vlnr):

Sam van den Berg Register Makelaar Taxateur o.z. vandenberg@molenbeek.nl

Marjan Willigenburg

Kandidaat Register Makelaar Taxateur willigenburg@molenbeek.nl

Marcel Donker Register Makelaar Taxateur o.z. mdonker@molenbeek.nl

Willeke Hazeleger

Assistent Register Makelaar Taxateur hazeleger@molenbeek.nl

Mariëlle van Leersum Kandidaat Register Makelaar Taxateur vanleersum@molenbeek.nl

BON VOOR WAARDEBEPALING GRATIS

Wilt u een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw woning? Vul deze bon in en stuur ‘m op (De Nieuwe Poort 20, Woudenberg). Natuurlijk mag u ook even bellen of mailen:

033 286 4411 woudenberg@molenbeek.nl

Naam

Adres: Postcode en woonplaats: Telefoon: E-mail: