De hypotheek is het fundament onder uw financiën. Als die solide, voordelig en toekomstbestendig is, leeft u onbezorgder en fijner. De persoonlijke en onafhankelijke adviseur van Finament vindt de hypotheek die past bij uw leven. Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend adviesgesprek via 030-6925534.
Het financiële fundament onder uw leven 030-6925534 www.finament.nl
Was er de afgelopen jaren wel sprake van een woningmarkt? Die vraag kregen we pas van één van onze klanten gesteld. Ons antwoord? “Ja, er was sprake van een woningmarkt, maar wel een waar de principes van vraag en aanbod erg uit balans waren.
Ga maar na: tot negen maanden geleden waren er voor vrijwel alle woningen vele tientallen geïnteresseerden. Met als gevolg een inperking van het aantal bezichtigingen. Hoewel wij als kantoor staan voor rust in een verkooptraject, kwam het er vaak op neer dat mensen beperkt de tijd kregen voor de afweging wel of niet uitbrengen van een bieding.
Op een gegeven moment werd ‘overbieden’ bij veel woningen de norm, een fenomeen dat soms extreme vormen aannam. We no teerden in onze makelaardij uitschieters tot 30% boven de vraagprijs. En die vraagprijs
was wat ons betreft reëel en gebaseerd op markdata.
En nu? Nu maakt de woningmarkt die we van de afgelopen decennia kennen een comeback. Er wordt nog overboden, maar incidenteel en bij woningen die een bijzon der pluspunt hebben.
Er is ook weer meer keuze voor kopers. Om dat de verkooptijd wat oploop, neemt ook het aantal woningen dat te koop staat toe. Voor kopers is dat prettig, ze kunnen meer dere woningen in dezelfde prijsklasse met elkaar vergelijken. Niet alleen qua prijs, maar ook inhoud, ligging, buurt en energielabel.
Nog een element dat we kennen van de woningmarkt van bijvoorbeeld vier jaar
geleden: kopers hoeven niet binnen enkele dagen te beslissen, maar kunnen rustig nadenken over het wel of niet uitbrengen van een bod. Op een gezonde markt is dat heel gebruikelijk, op de woningmarkt was dat afgelopen jaren soms ver uit beeld. Kopers kunnen nu ook weer makkelijker bieden met een ontbindende voorwaarde zoals ‘voorbehoud bouwkundige keuring’.
En zijn wij als makelaar blij met de come back van een wat normalere woningmarkt? Wij zijn blij met iedere woningmarkt, de markt dicteert zelf zijn omstandigheden en wij zorgen dat we met deskundigheid, actuele data, goede documentatie en klantvriendelijkheid de verkoper van dienst zijn.
Als de markt verandert, passen wij onze verkoopstrategie daarop aan. Maar ons blijft werk hetzelfde. We willen verkopers én kopers blij maken met een voor alle partijen positieve verkooptransactie.
Oranje Nassaulaan 19 succesvol verkocht
Aan de rand van Werkhoven worden, in het kleinschalige nieuwbouwplan Hof van Weerdenburg, 2 vrijstaande woningen en 12 twee-onder-één-kapwoningen gerealiseerd.
Prijs van € 685.000,- tot € 875.000,- v.o.n.
Ontwikkeling en realisatie:
Al van veraf zijn de opvallende contouren van Beaufort te zien. Met haar bijzondere gevel past het ontwerp van deze 19 exclusieve appartementen in het prachtige groene decor.
Het penthouse, het enige appartement op de negende en bovenste verdieping, is uw laatste kans op een magnifieke woonplek in Beaufort. Door de grote glazen gevels geniet u 360 graden van rust, ruimte en groen. Vanuit uw appartement stapt u zo een van de vier terrassen op en kijkt u over de groene bossen. Dat is nog eens genieten!
Natuurlijke elementen en materialen bepalen de sfeer in en om uw woning. Een interieurarchitect zal u namens de ontwikkelaar begelei den bij de indeling en de inrichting. Zo wordt uw huis écht uw thuis.
• woonoppervlakte 304 m²
• 4 terrassen: 2x17 m² en 2x6 m²
• penthouse heeft een volledige omloop om het appartement
• 2 badkamers
• gasloos, gehele appartement voorzien van vloerverwarming (met koelingsmogelijkheid)
• 3 parkeerplaatsen
• bouw gestart, oplevering 1 kwartaal 2024
Benieuwd? Neem contact op met een van de makelaars.
T: 030 - 69 202 04 E: zeist@molenbeek.nl T: 030 - 69 207 14
In 1996 trekt Hennie de Boer samen met haar man in de vrijstaande villa aan de Oranje Nassaulaan 19 in Zeist. Na het overlijden van haar echtgenoot, drie jaar geleden, vindt ze het nu de tijd om te verhuizen naar een appartement in het centrum van Zeist. “Dit is niet de plek om oud te worden.”
Op advies van vrienden en kennissen vraagt Hennie naast andere makelaars ook Frans Verweij van Molenbeek om een offerte. “Hij heeft marktkennis, is deskundig, maar begreep ook het proces waarin ik zit.” Ze kiest voor Molenbeek.
“Ik wilde eerst kopen en dan pas verkopen, dan weet je waar je naar toe gaat”, aldus Hennie. Met Molenbeek als aankoopmakelaar ontdekt ze via een reeks bezichtigingen welk appartement ze qua locatie en ligging prettig vindt. In sep tember is er een match. “Dit is het”, denkt ze bij een bezichtiging. “Molenbeek stond direct paraat om te onderhandelen.”
Vervolgens neemt Molenbeek haar villa in de verkoop. Op 7 oktober komt deze op Funda, op 31 oktober is de verkoop rond. “Molenbeek heeft goede contacten met de juiste kopers”, verklaart Hennie de snelheid. “En het is een bijzonder huis op een bijzondere plek. Echt een liefhebbershuis. Ook mensen uit de buurt waren geïntereseerd.” Over de service van Molenbeek is ze louter positief. “Molenbeek organiseert het goed en je merkt dat het team op kantoor goed is ingespeeld. Het verkopen van je huis is niet leuk om te doen, maar als het zo verloopt, maakt dat het proces wel gemakkelijker.”
In een roerige tijd hebben we via Molen beek Makelaars Zeist ons huis verkocht en hebben ze meegedacht in de aankoop van een nieuwe woning. Hun werkwijze blonk uit in consistent, degelijk en proac tief handelen, wat ze een prettige en betrouwbare partner maakt in de verkoop van een woning. Ook in de periode na sluiten van de koopovereenkomst dragen ze zorg voor een goede overdracht naar de nieuwe bewoners.
Goede prijs beoordeling gegeven met verwacht tijdsaspect. Meerdere makelaars aanwezig waardoor altijd iemand bereik baar was.
Op funda.nl staan vele beoordelingen van ons kantoor. Momenteel krijgen wij een gemiddeld rapportcijfer 9,2 van klanten. Met de QR komt u op onze pagina met bedrijfsinformatie en beoordelingen.
Contact was prettig. Goede begeleiding en netjes afgerond. Het feit dat Molen beek makelaars een groot netwerk heeft, is een groot voordeel geweest bij de verkoop.
Het contact met de makelaar verliep via twee personen lvm de vakantie periode. Ze hebben elkaar goed geïnformeerd en op de hoogte gehouden. Ook van uit het kantoor was er hele goede communicatie. Beide heren hebben ons goed geadvi seerd zonder sturend te Zijn. De inschat ting van de verkoopprijs was precies zoals verwacht. Het contact was zakelijk in ba lans met een mooie balans naar persoon lijke begeleiding.
Tijdens een verblijf in Australië ontmoet Gert-Jan de liefde van zijn leven: Caitlyn. Na een ‘lange-afstandsrelatie’ van twee jaar komt ze net voor de coronapandemie naar Neder land. Het paar huurt een studio in Amsterdam. “Maar”, zegt Gert-Jan, “wij zijn geen stads mensen”. Ze vinden een huurappartement in Zeist, dichtbij een Intercitystation én op fiets afstand van Caitlyn’s werkplek in Utrecht.
Dat appartement staat in de wijk Kercke bosch. “We zijn zó gelukkig daar, kijken uit op het bos. Omdat we allebei sporters zijn - hardlopen, wandelen en fietsen - is dit een heerlijke plek. Als je de trein uitstapt, ben je in het bos en ruik je de geur van dennen naalden”, vertelt Gert-Jan.
Het paar ziet na verloop van tijd dat er een nieuwbouwplan met koopwoningen komt, Bosgaarde. Ze nemen contact op met Molenbeek Makelaars. “Er werd een finan cierings-check aanbevolen. Bij het project was een partij uit Nijmegen betrokken, maar
wij hebben Molenbeek gevraagd naar een lokale adviseur. Zij wezen ons op Finament.”
Al snel zitten Caitlyn en Gert-Jan aan tafel bij hypotheekadviseur Gerhard Bonhof. “Vanaf moment 1 voelde dat goed. Hij is vriendelijk en adviseert vanuit zijn persoonlijke erva ring. Hij denkt echt met je mee en is enorm empathisch”, aldus Gert-Jan. De adviseur uit Nijmegen brengt ook een hypotheekofferte uit. “Maar daar was de aanpak compleet het tegenovergestelde. We hebben dus over tuigd voor Finament gekozen, ook vanwege de snelle en makkelijke communicatie.”
Dat Finament een binding heeft met Molen beek Makelaars vindt Gert-Jan van toege voegde waarde. “Ik vond het fijn dat die link er was. Sommige zaken stemde de makelaar rechtstreeks af met Finament. Ik heb een drukke baan, dus alles wat ze uit handen nemen is meegenomen.”
Inmiddels is de bouw van hun nieuwe woning gestart met het grondwerk. “We komen nu nog dichter bij het bos te wonen en krijgen een woning aan de boskant. We kijken straks weer uit op het bos. Tegen vrienden zeggen we wel eens: we wisten niet dat het kopen van een huis zo eenvoudig kan gaan. Fina ment heeft ons heel persoonlijk en soepel door het hypotheekproces geleid.”
Goed nieuws voor huizenkopers die een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) willen afsluiten. De grens gaat volgend jaar met maar liefst € 50.000 omhoog. Daardoor kun je, mét garantie, tot maximaal € 405.000 lenen. Ga je ook energiebesparende voorzieningen treffen? Dan is de maximale NHGhypotheek nog hoger: € 429.300.
Het grote voordeel van een NHG-hypotheek is dat die een financieel vangnet biedt als je je huis gedwongen met verlies moet verkopen. Dat kan bijvoorbeeld gebeuren als je werkloos of arbeidsongeschikt wordt, of als gevolg van een scheiding.
Lagere rente: tot 0,5%
Bovendien betaal je over een NHG-hypotheek minder rente. Dat komt omdat de bank, vanwege die garantie, meer zekerheid heeft. Het verschil kan oplopen tot 0,5%. En omdat je daardoor lagere maandlasten hebt, kun je misschien ook iets meer lenen.
Je moet wel eenmalige kosten betalen als je een hypotheek met NHG afsluit. Die kosten zijn 0,6% van je totale hypotheeklening. Maar omdat je een lagere rente betaalt, heb je dit na iets meer dan een jaar alweer terugverdiend.
In 2023 kun je hypotheekrente nog maximaal tegen 37,05% aftrek ken. Dit jaar was dat nog maximaal 40%. Dit heeft alleen gevolgen als je onder het hoge tarief van de inkomstenbelasting valt. In dat geval heb je dus bijna 3% minder voordeel dan in 2022.
Je hebt recht op renteaftrek als je een lineaire- of annuïteiten hypotheek hebt en dus aflost. Heb jij een andere hypotheekvorm en is je hypotheek vóór 1 januari 2013 afgesloten? Dan val je onder het overgangsrecht en mag je de betaalde rente ook aftrekken.
Heb je vragen over hypotheken of overweeg je in 2023 te verhuizen? Neem tijdig contact op met Finament: 030-6925534.
“We wisten niet dat het kopen van een huis zo eenvoudig kan gaan”
“Een verzekering, die sluit je toch via inter net af?” Zeker, er zijn online veel aanbieders van woonhuis-, auto- en reisverzekeringen. Waarom dan toch bezittingen verzekeren via Finament?
Het antwoord op deze vraag: vanwege de persoonlijke service. De financieel adviseur van Finament neemt de tijd om precies de juiste combinatie van verzekeringen te selec teren en voorkomt dat u oververzekerd bent.
Deze is ook bereikbaar als er wat is en juist dan heeft persoonlijk contact meerwaarde. Toegegeven, verzekeringen regelen via Fina ment kost soms (maar niet altijd!) iets meer. Maar daarvoor krijgt u persoonlijke betrok kenheid en echte deskundigheid terug. En als u de hypotheek ook via Finament afsluit, heeft u alles onder één dak.
Afspraak maken om uw portefeuille eens door te nemen? Bel Finament via 030-6925534.
Persoonlijk Advies van een specialist, niet van een computer
Onafhankelijk: We kiezen de beste en voordeligste hypotheek Ervaren
Duizenden hypotheken voor tevreden klanten
Betrokken
Altijd bereikbaar voor advies of overleg Duidelijk
We nemen alle tijd voor een heldere uitleg
Afspraak maken? 030-6925534 of info@finament.nl
Finament Hypotheken & Verzekeringen zoekt wegens uitbreiding een (Junior) Hypotheekadviseur. Ben jij een ervaren adviseur die de verbinding legt met de klant en wensen en plannen helder in kaart brengt? Of zoek je een startfunctie in de financiële dienstverlening en wil je als junior hypotheekadviseur een opleidingstraject in? Welkom!
Een hypotheekadviseur bij Finament voert klantgesprekken, inventariseert de behoeften en vertaalt deze naar een solide maatwerk financieel advies. Je bent gedurende het gehele hypotheektraject aanspreekpunt en contactpersoon voor de klant én de geldverstrekker. Een junior hypotheekadviseur kan bij ons alle relevante opleidingen volgen en zo doorgroeien in de organisatie.
Finament heeft je veel te bieden zoals een prima salaris, pensioen, laptop, telefoon en zicht op een auto van de zaak. We zijn onderdeel van Molenbeek Makelaars dus je werkt samen met onze hypotheekadviseurs én alle 25 collega’s van de makelaardij. Je bent dus onderdeel van een gezellig, collegiaal team dat samen gáát voor de klant. Je standplaats is ons moderne kantoor in Zeist.
Belangrijk om te weten: ons werk draait om vertrouwen. Je moet een verbinding kunnen leggen tussen de klant en jezelf, jij gaat immers zijn of haar de financiële toekomst invullen. Wij zeggen altijd ‘je kunt je leven niet voorspellen, maar met elkaar wél zaken voorzien’. Herken je dat? Solliciteer dan en stuur een mail naar Matthijs Flikweert, m.flikweert@finament.nl.
Matthijs Flikweert (l) en Gerhard Bonhof van Finament Hypotheken & Verzekeringen.
In het centrum van Woudenberg gelegen casco winkelruimte van circa 158 m2.
Huurprijs: € 1.645,- per maand Informatie: Molenbeek Woudenberg, 033 286 44 11
Volledig verbouwde kantoorruimte /showroom die strak is afgewerkt. De indeling: een kantoorruimte/showroom van 39 m2, kantoor /spreekkamer van 16 m2 en een afgesloten keuken van 6 m2 met pantry.
Huurprijs: € 945,- per maand Informatie: Molenbeek Woudenberg, 033 286 44 11
Woning kopen en wil je de bouwkundige staat grondig laten inspecteren? De Keurder inspecteert, analyseert en rapporteert, zodat jij precies weet wat je koopt... of juist niet koopt! Onze bouwkundig keurders geven ook advies over de mogelijkheden en kosten van verbouwing en verduurzaming.
Ga je een woning (ver)bouwen? Schakel De Begeleider in! Van eerste plan tot oplevering begeleiden onze bouwprofs samen met jou de uitvoering! We inventariseren je wensen, vertalen deze naar een plan en coördineren de werkzaamheden.
Afspraak De Keurder of De Begeleider? Mail, bel of app!
De Keurder maakt werk van duurzaamheid. Ons bedrijf is CO2-neutraal, maar nu gaan we nog een stap verder. Na iedere keuring planten we een boom via stichting TreesPlease van weerman Reinier van den Berg. Onze opdrachtgever krijgt hiervan een Bewijs van Aanplant.
Jerolimodreef 3, 3813 WS Amersfoort. T 06 43 01 41 06 advies@dekeurder.com | advies@debegeleider.com www.dekeurder.com | www.debegeleider.com
Landgoed “De Breul” bestaat uit een hoofdhuis, bijge bouwen en een enorm park. De gebouwen zijn na een grondige renovatie, waarbij de historische uitstraling van het in- en exterieur in oude glorie zijn hersteld, voor de commerciële verhuur beschikbaar.
Statig single tenant rijks-monumentaal kantoorgebouw van 1.186 m2 V.V.O. Prachtig gelegen in het historisch hart van de stad Utrecht, aan één van de mooiste grachten en omgeven door monumentale gebouwen.
Informatie: www.krommenieuwegracht4 6.nl
Object op de hoek Straatweg-Markt met een vloer oppervlak van 691 m2 VVO. De begane grond is ca. 453 m2, de 1e verdieping 238 m2. Het gezellige dorpscentrum van Breukelen is rijk aan winkels en horecazaken. Informatie: www.molenbeek.nl
Uniek gelegen multifunctionele winkelruimte van circa 260 m2 BVO, met entree aan het Vredenburg en de Lange Koestraat. Het gehele pand wordt momenteel gerenoveerd, de begane grond wordt casco opgeleverd.
Informatie: www.molenbeek.nl
Multifunctionele ruimte in de hoofdwinkelstraat met een vloeroppervlak van in totaal circa 44 m2 (ca. 23,5 m2 voorzijde, ca. 12 m2 middengedeelte en ca. 8,5 m2 achterzijde). Maakt deel uit van het kernwinkelgebied. Informatie: www.molenbeek.nl
De verkoop van nieuwbouwplan De Meyster in Soesterberg is succesvol gestart.
Inmiddels zijn er veel woningen verkocht. Heeft u belangstelling voor een duurzame nieuwbouwwoning in het groen? Neem snel contact op met Molenbeek Makelaars via 030 692 02 04.
Dit is plan De Meyster:
l 43 woningen, tussenwoning, hoek woningen, 2/1 kapwoningen en vrijstaande woningen.
l Woningen allen voorzien van een individuele bodemwarmtepomp.
l Mooie landschappelijke inpassing met veel volwassen groen en mooi park in het project.
l Hoogwaardige bouw met degelijke materialen.
l Ontwikkeling door Latei en Aalberts. Bouw door Aalberts bouw uit Loosdrecht.
Zie ook: demeyster-soesterberg.nl
+ Woningen worden energiezuinig opgeleverd. Gevels, wanden, vloeren, dak, kozijnen en buitendeuren zijn geïsoleerd volgens de BENG-norm.
+ Elke woning wordt gasloos opgeleverd.
+ Voor verwarming en warm tapwater beschikt elke woning over een individuele warmtepomp met bodembron. De warmtepomp haalt warmte diep uit de grond. Hierdoor is de woning geheel onafhankelijk van de gasprijzen.
+ Alle verdiepingen worden voorzien van vloerverwarming die is aangesloten op de warmtepomp. Hierdoor is de woning altijd voorzien van een constante en comfortabele temperatuur.
+ In de zomer kan de vloerverwarming koelen, hierdoor hee de woning het gehele jaar een aangename tempratuur.
+ Balansventilatie met een WTW-unit 'Warmte terug winning'. Zo wordt warmteverlies door ventilatie zo veel mogelijk beperkt.
+ Inclusief basispakket PV-panelen voor het opwekken van elektriciteit.
Kopers kunnen voor het eerst sinds 2019 weer kiezen uit meer dan 200 woningen die te koop staan in de gemeente Zeist. In relatie tot het aantal inwoners en aantal woningzoekers is dit echter nog altijd krap. Woningen verwisselen gemiddeld nog steeds zeer snel van eigenaar: binnen 25 dagen.
Dit zijn in hoofdlijnen de trends op de woningmarkt in Zeist over het derde kwartaal van 2022. Molenbeek Makelaars publiceert deze altijd in haar kwartaaluitgave Sprekende Cijfers.
In dit kwartaal kwamen bijna 200 nieuwe woningen op de markt. Dit aantal is vergelijkbaar met de voorgaande vier kwartalen. Alleen het tweede kwartaal van 2022 piekte met meer dan 250 nieuwe woningen in het aanbod. Omdat het aantal verkochte woningen iets lager lag dan voorgaande periodes, nam het aanbod derhalve toe.
Meer verkopen binnen de gemeente Opmerkelijk is dat inwoners van Zeist in tegenstelling tot voor gaande jaren iets meer kans op een woning in de gemeente hebben. De herkomst van de kopers was vorige jaar ongeveer 70% van buiten Zeist, nu is dit percentage iets boven de 60%.
In gemeenten als De Bilt, Bunnik en Houten vertonen de ont wikkelingen veel overeenkomsten met Zeist. Het aanbod neemt toe, het aantal nieuw in de verkoop gekomen woningen daalt licht. Ook de gemiddelde verkooptijd in dagen stijgt, maar niet sterk.
In de regio is De Bilt een uitzondering. Hier neemt het aantal verkopen al zeven kwartalen op rij af, terwijl de gemiddelde woning na 39 dagen wordt verkocht. Dat is in historisch per spectief nog steeds heel snel, maar een jaar geleden was dit nog 20 dagen. De realiteit gebiedt te zeggen dat deze cijfers passen bij het woningaanbod in De Bilt Daarin zijn aanzienlijk meer woningen uit het hogere segment dan elders in de regio.
Duidelijk is dat woningmarkt tot rust komt. Kopers hebben meer keuze én krijgen in veel (niet alle) gevallen meer tijd om een bieding te overwegen. Zeker nu er in zowel economie als geopolitiek veel onzekerheid is, is het belangrijk om bij woning verkoop in zee te gaan met een makelaars die beschikt over alle relevante en actuele marktinformatie.
Overweegt u de verkoop van uw woning, zoekt u een woning in ons werkgebied of heeft u een vraag over onroerend goed? Neem
gerust contact op via 030 692 0204. U kunt ook mailen via zeist@molenbeek.nl.
Wilt u een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw woning? Vul deze bon in en stuur ‘m op (Antonlaan 600, Zeist). Natuurlijk mag u ook even bellen of mailen: 030 692 02 04 zeist@molenbeek.nl
Naam
Adres: Postcode en woonplaats: Telefoon: E-mail: