Sonderbeilage Juni 2020
Immobilienmarkt in Zeiten von COVID-19 Marktbericht Pulheim und Kerpen Digitale Einwertungen Herausforderungen und Potentiale
Engel & Völkers Kölner Umland Die schönsten Immobilien und mehr …
2020 10 Jahre lux118
tolle angeBote online!
10 Jahre TraumwerksTaTT für exklusive beTTen und schranksysTeme.
ein neues domizil weckt träume, auch bei der innenausstattung. lux118 unterstützt dabei, persönliche wünsche umzusetzen. Beim vierfachen Bettenfachhändler des Jahres* erlebt der anspruchsvolle kunde eine ganzheitliche Beratung sowie eine große auswahl an schränken (auch nach Maß), sideboards, Boxspring-, polster- und Massivholzbetten, schlafsystemen, Beimöbeln und Bettwaren auf 1.400 m2. lux118 ist schlafkultur vom feinsten!
schafft platz und ambiente: ein eleganter schrank, genau nach Maß
*ausgezeichnet von der fachzeitschrift haustex/www.raumausstattung.de
BoxspringBetten etten · MassivholzBetten Massivholz · polsterBetten etten · Matratzen · lattenroste schlafsysteMe · ergonoMische Beratung · zudecken · kopfkissen · Bettwäsche BeiMöBel · Massgefertigte schränke · schlafsofas · teppiche · accessoires LUX118 GmbH · Luxemburger Straße 122–126 · 50354 Hürth · 02233 390 90 30 · welcome@lux118.com · www.lux118.com
Liebe Leserinnen, liebe Leser! Bereits John F. Kennedy hielt fest: “Das Wort Krise setzt sich im Chinesischen aus zwei Schriftzeichen zusammen das eine bedeutet Gefahr und das andere Gelegenheit”. In diesen außergewöhnlichen Zeiten ist diese Aussage äußerst treffend, da sich beim genaueren Hinsehen neue Chancen ergeben haben. So ist die Digitalisierung deutlich präsenter in der Immobilienbranche geworden. Wohnimmobilien lassen sich zunehmend besser digital bewerten und virtuell besichtigen, die Kommunikation mit Eigentümern und Suchkunden lässt sich ebenfalls verstärkt online abbilden. Als führendes und innovatives Maklerunternehmen nutzen wir hierfür die besten Lösungen, um allen beteiligten Parteien eine sowohl moderne als auch einfach zu nutzende Erfahrung zu bieten. Hierzu zählt auch unser branchenführendes Bewertungstool, welches wir Ihnen auf Seite 12 vorstellen. COVID-19 hat jedoch auch weitere Auswirkungen auf den lokalen Immobilienmarkt. Zwar sind die Kaufpreise weiterhin stabil und die Nachfrage nach Wohnimmobilien liegt mittlerweile wieder auf Vorjahresniveau, dennoch ist festzustellen, dass die Dauer der Kaufabwicklung aufgrund von Engpässen in der Finanzierung und der Einsicht von öffentlichen Bauunterlagen zunimmt (Seite 6).
In diesem Zusammenhang möchten wir Ihnen auch zwei neue Geschäftsbereiche von Engel & Völkers vorstellen: mit E&V Finance profitieren Sie von einem bankenübergreifenden Angebotsvergleich und zügigen Finanzierungszusagen (Seite 16). Durch E&V Liquid Home wandeln Sie gebundenes Immobilienvermögen in freie Liquidität um und bleiben zu 100% wirtschaftlicher Eigentümer (Seite 14). Unsere Kompetenz ist es weiterhin auch in diesen speziellen Zeiten - Menschen zusammen zu bringen. Unser Hauptanliegen ist sowohl Ihre als auch die Gesundheit unserer Mitarbeiter. Daher beraten wir auch mit Abstand am besten! In diesem Sinne wünschen wir Ihnen viel Spaß beim Lesen unserer aktuellen Sonderbeilage. Bleiben Sie gesund!
Engel & Völkers weltweit
Ben Affleck verkauft Luxusanwesen über Engel & Völkers
Für 7,6 Millionen US-Dollar lässt sich das Objekt des amerikanischen Schauspielers Ben Affleck in Savannah im US-Bundesstaat Georgia erwerben. Das großzügige Anwesen von Architekt Jim Strickland besticht durch sein historisches Design im klassischen Südstaaten-Stil und erstreckt sich entlang des North Newport River.
Ehemalige Villa Mondadori an Donatella Versace verkauft
Herzlichst, Ihr Erten Dörter Geschäftsführer EVPB Immobilien GmbH
Modedesignerin Donatella Versace hat die Villa der Verlegerfamilie Mondadori akquiriert. Das Anwesen ist eines der renommiertesten und berühmtesten am Lago Maggiore. Die Villa im norditalienischen Meina wurde für knapp 5 Millionen Euro verkauft.
Wir stellen vor: EVA, unser Facebook Bot Unser neuestes Teammitglied heißt EVA - und sie ist ein digitaler Bot, der auf unseren Facebook Seiten für Ordnung sorgt und fleißig Fragen beantwortet. Probieren Sie es aus: liken Sie unsere Facebookseite Engel & Völkers Kölner Umland und sprechen Sie per Messenger mit EVA. Sie freut sich auf Ihren Kontakt!
Guido Maria Kretschmers Haus auf Mallorca steht zum
Verkauf Die majorquinische Villa des deutschen Modedesigners Guido Maria Kretschmer liegt in SaCabaneta, nordöstlich von Palma de Mallorca. 3
Rhein-Erft-Kreis · Pulheim-Brauweiler Freistehend! Modern! Neuwertig! BJ 2010; Wärmepumpe; Endenergiebedarf 16 kWh/(m²*a) Energieklasse A++ Kaufpreis 780.000 € · Objekt ID: W-02IQ0Q
ca. 400 m2
ca. 152 m2
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In fußläufiger Nähe zur Abtei und in beliebter Lage bei jungen Familien wurde das freistehende Niedrigenergiehaus 2010 im angesagten Bauhausstil errichtet. Das Haus besticht vor allem durch seinen zeitlos modernen Charakter und dem großzügigen, südlich ausgerichteten Garten. Mit viel Geschmack wurden für alle Bereiche des Hauses qualitativ hochwertige und repräsentative Materialien gewählt.
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Engel & Völkers Pulheim ∙ Telefon +49(0)2234-99 92 10 ∙ Pulheim@engelvoelkers.com
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Marktbericht Pulheim/Frechen Ein Vergleich der Wertentwicklung
Claudia Philipps, Teamleitung Pulheim In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in den Kreisen Pulheim und Frechen kontinuierlich gestiegen. Dies ist besonders auf den Preisanstieg der Kauf- und Mietimmobilien in Köln in Verbindung mit dem dauerhaft niedrigen Zinsniveau zurückzuführen. Auch in den letzten beiden Jahren durften sich Eigentümer von Immobilien beim Verkauf über weiterhin steigende Preise freuen. Nachwievor verzeichnen wir bei Engel & Völkers eine anhaltend hohe Nachfrage nach Eigentum. Diese ist auch durch die Corona-Krise in den
letzten Wochen nicht gebremst worden. Allerdings zeichnet sich ab, dass der Zentralort Pulheim dem ehemals hochpreisigsten Wohnort Frechen-Königsdorf dicht auf den Fersen hinsichtlich der Preisentwicklung ist. Dies ist auch durch die Entwicklung der Bodenrichtwerte belegbar, die alljährlich vom Gutachterausschuss NordrheinWestfalen veröffentlicht werden. Betrugen die höchsten Richtwerte in Pulheim in 2018 noch 460 €/qm, so lagen sie 2019 bei 500 €/qm, was einer Steigerung von 8 % entspricht. Das teuerste Bauland in Frechen liegt bei einem Preis von 540 €/qm in Königsdorf, in 2018 betrug der Preis pro Quadratmeter noch 510 €. In diesem Bereich sind die Preise statistisch um nicht einmal 6 % gestiegen. Sicher ist dies auf die höheren Verkaufszahlen in Pulheim und die stärkere Neubautätigkeit im Raum Pulheim zurückzuführen. Gegenüber dem Vorjahr wurde allerdings in beiden Regionen ein ungefähr gleicher Anstieg der Verkaufszahlen beobachtet (Pulheim 19 %, Frechen 21 % Steigerung). In absoluten Zahlen liegt Pulheim mit
243 verkauften Ein- und Zweifamilienhäusern deutlich vor Frechen mit 171 Häusern. Beim Transaktionsvolumen von 104.819.000 € in 2019 liegt Pulheim wieder vor Frechen mit lediglich 73.636.000 € an gesamten verkauften Ein- und Zweifamilienhäusern. Vergleicht man die statistischen Durchschnittspreise in beiden Stadtteilen liegt Pulheim (431.000 €) gleich auf mit Frechen (430.000 €). Im hochpreisigen Marktsegment über 500.000 € wurden in 2019 28 % aller verkauften Einfamilienhäuser verkauft, in Frechen 26 %. Neben Königsdorf ist Benzelrath mit ebenfalls 15 verkauften Häusern über 500.000 € die gefragteste Gegend von Frechen. Fazit: Frechen und Pulheim sind in ihrer Beliebtheit für Immobiliensuchende in etwa gleichrangig. Wer sich nun fragt, wie sich diese statistischen Werte auf die eigene Immobilie anwenden lassen, lässt sich am besten durch uns von Engel & Völkers beraten. Profitieren Sie von unserer jahrzehntelangen Markterfahrung bei der Bewertung und dem Verkauf von privat genutzten Immobilien.
Engel & Völkers Pulheim ∙ Telefon +49(0)2234-99 92 10 ∙ Pulheim@engelvoelkers.com
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Der Immobilienmarkt in Zeiten von COVID19 Aktuelle Entwicklungen und Prognosen
Wir befinden uns in einer außergewöhnlichen Zeit, auch wenn die vorgegebenen Kontaktbeschränkungen langsam nachlassen und der Alltag sich wieder normalisiert. Die vergangenen Monate haben bereits in verschiedenen Branchen deutliche Spuren hinterlassen. Die wirtschaftlichen Auswirkungen werden aller Voraussicht nach auch in den nächsten 12 bis 24 Monaten bemerkbar sein. Beim Immobilienmarkt hat es auf den ersten Blick keine wesentlichen Änderungen im Kölner Umalnd gegeben. Die anfangs verzeichnete Unsicherheit am Markt und der damit verbundene Nachfragerückgang bei Kaufinteressenten hat sich größtenteils aufgelöst: 6
die Kaufpreise sind weiterhin stabil und die Anzahl der Kaufanfragen befinden sich wieder auf Vorjahresniveau. Aber es wäre falsch, sich in Sicherheit zu wägen: der Immobilienmarkt ist von Natur aus träge, so dass sich preisliche Veränderungen und Entwicklungen erst viele Monate, ggf. auch Jahre später zeigen. Es ist jedoch nicht davon auszugehen, dass der Immobilienmarkt drastisch in kurzer Zeit einbrechen wird - wie es z.B. am Aktienmarkt durchaus passieren kann. Fakt ist jedoch: COVID-19 wird Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Ausschlaggebend ist, wie zeitnah der Virus und die Infektionsraten
eingedämmt werden können. Aufgrund der aktuellen Lockerungen ist derzeit von einer schnellen Erholung der Immobilienmärkte auszugehen - vorausgesetzt, dass kein weiterer Lock-Down oder Kontaktbeschränkungen in den nächsten Monaten erfolgen. Im Gegensatz zu Aktienmärkten bleiben Immobilien auch in Krisenzeiten eine sichere Investition. Der Nachfrageüberhang an gefragten Wohnlagen wird sich in der aktuellen Situation nicht verändern. Dies liegt selbstverständlich auch an der gegenwärtigen Zinspolitik, die sich trotz volatiler Tendenzen in den nächsten Jahren auf einem niedrigen Level befinden wird.
Betrachtet man den chronologischen Ablauf einer Immobilienvermittlung - von der Aufbereitung der Objektunterlagen bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe - so gibt es bereits heute deutliche Verzögerungen in der Prüfung öffentlicher Dokumente. Aufgrund der aktuell bestehenden Einschränkungen kann eine Einsicht in die öffentlichen Bauunterlagen bis zu sechs Wochen in Anspruch nehmen. Eine weitere Hürde stellen derzeit die Finanzierungsnachweise dar: viele lokale Banken sind überlastet und nehmen kein Neugeschäft mehr an. Laufende Finanzierungsanfragen dauern deutlich länger als gewohnt. Hier bietet es sich an, mit bankenunabhängigen Vermittlern zu sprechen, die Zugriff auf ein größeres Portfolio haben und bestmögliche Konditionen anbieten können. Ein weiterer Trend im Hinblick auf COVID-19 ist durchaus positiv: die DIGITALISIERUNG wird auch in der ‘klassischen’ Immobilienbranche im-
mer relevanter. Ob virtuelle Rundgänge und Besichtigungen, digitale Bewertungen oder informative Webinare - sowohl Käufer als auch Verkäufer profitieren von einer effizienteren und größtenteils kontaktlosen Vermarktung. Als innovatives Maklerunternehmen kann Engel & Völkers im Kölner Umland selbstverständlich alle Abläufe digital abbilden. Zusammenfassend kann festgehalten werden: COVID-19 hat bereits den Markt verändert. Aufgrund träger Marktreaktionen sind Immobilien weiterhin eine der krisensicheren Anlageoptionen. Durch die historisch weiterhin niedrigen Zinsen werden die Nachfrage und die Kaufpreise auf einem hohen Niveau bestehen bleiben. Dennoch ist davon auszugehen, dass die Vermarktungsdauer aufgrund externer Faktoren steigen wird. Daher ist es besonders wichtig mit Branchenexperten zusammenzuarbeiten, damit Verzögerungen in der Transaktionsabwicklung minimiert werden können.
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Unsere aktuellen Angebote
Rhein-Erft-Kreis · Pulheim-Stommeln WFL: ca. 246 m²; GRST: ca. 691 m², BJ 1978; Elektroheizung, Endenergieverbrauch 64,03 kWh/m²*a, Engergieklasse: B, KP: 695.000 €; E&V ID: W-02HO55
Rhein-Erft-Kreis · Pulheim-Brauweiler WFL: ca. 100 m²; GRST: ca. 242 m², BJ: 1974; Gas, Endenergiebedarf: 171,70 kWh/m²*a, Energieklasse: F, KP: 410.000 €; E&V ID: W-02IRCS
Rhein-Erft-Kreis · Brühl WFL: ca. 133 m², GRST: ca. 403 m², BJ 1930, Strom, Endenergiebedarf: 193,60 kWh/m²*a, Energieklasse: F, KP: 379.000 €, E&V ID: W-02IS4U
Rhein-Erft-Kreis · Brühl WFL: ca. 92 m², Zimmer: 3, BJ 2014, Gas, Endenergiebedarf: 32 kWh/ m²*a, Energieklasse: A, KP: 395.000 €, E&V ID: W-02I2N2
Rhein-Erft-Kreis · Pulheim-Brauweiler WFL: ca. 120 m²; GRST: ca. 712 m², BJ: 1972; Strom, Endenergiebedarf: 185,20 kWh/ m²*a, Energieklasse: F, KP: 595.000 €; E&V ID: W-02ISI0
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Rhein-Erft-Kreis · Pulheim-Dansweiler WFL: ca. 120 m²; GRST: ca. 220 m², BJ 1992; Gas/Solar; Energieausweis in Bearbeitung, KP: 425.000 €; E&V ID: W-02IOKV
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Rhein-Erft-Kreis · Bergheim WFL: ca. 133 m², GRST: ca. 403 m², BJ 1930, Strom, Endenergiebedarf: 193,60 kWh/m²*a, Energieklasse: F, KP: 379.000 €, E&V ID: W-02IS4U
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Rhein-Erft-Kreis · Frechen-Königsdorf WFL: ca. 145 m²; GRST: ca. 308 m², BJ: 2011; Gas, Endenergiebedarf: 60,9 kWh/m²*a, Energisklasse: B, KP: 735.000 €; E&V ID: W-0234PT
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Rhein-Sieg-Kreis · Bornheim WFL: ca. 250 m², GRST: ca. 846 m², BJ 1986, Energieausweis in Bearbeitung, KP: 849.000 €, E&V ID: W-02IQ79
Rhein-Erft-Kreis · Pulheim-Brauweiler WFL: ca. 180 m²; GRST: ca. 302 m², BJ 2020, Gas, Energieausweis in Bearbeitung, Kaufpreis auf Anfrage; E&V ID: W-02J0LF
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Rhein-Erft-Kreis · Quadrat-Ichendorf WFL: ca. 135 m²; Zimmer: 4; Kein Energieausweis, da Denkmalschutz; Miete: 2.050 € inkl. NK; E&V ID: W-02ILB5
Rhein-Erft-Kreis · Pulheim-Brauweiler WFL: ca. 168 m²; GRST: ca. 502 m², BJ: 1992; Gas, Endenergiebedarf: 93,0 kWh/m²*a, Energieklasse: C; Miete: 2.277 € inkl. NK; E&V ID: W-02IPG9
Engel & Völkers Pulheim ∙ Telefon +49(0)2234-99 92 10 ∙ Pulheim@engelvoelkers.com Engel & Völkers Brühl ∙ Telefon +49(0)2232-50 40 20 ∙ Bruehl@engelvoelkers.com
„Seit zehn Jahren erwecken wir Schlafräume zu neuem Leben.“ LUX118 – schlafen, wachen, träumen.
Jacqueline von Hobe und Michael Jäschke, Inhaber von LUX118
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ie eigene Immobilie ist ein Meilen stein im Leben. Sind Bau oder Umbaumaßnahmen erst einmal geschafft, steht die Inneneinrichtung an. Häufig führen Schlafräume dabei immer noch ein Schattendasein. Manche hingegen entdecken hier viel Spielraum für Inspi ration. Höchste Zeit, sich einen kompe tenten Partner ins Haus zu holen. Je manden wie LUX118, den Spezialisten für ganzheitliche Schlafraumkonzepte. Jacqueline von Hobe und Michael Jäschke, die Inhaber des renommierten Betten fachgeschäfts bei Köln, vergrößerten sich schon nach wenigen Jahren von 400 m2 auf stolze 1.400 m2. In ihrem lichtdurch fluteten Showroom verraten sie, wie man Schlafräume mit kreativen Ideen und klugen Konzepten in Oasen verwandelt.
Erfüllung von großen und kleinen Wünschen: auf 1.400 m2 im hellen Showroom * 2009/2011/2015/2018 ausgezeichnet von der Fachzeitschrift Haustex
lysieren individuelle Schlafgewohnheiten und entwickeln so das optimale Lager. Eine reiche Auswahl an Boxspring-, Massivholz- und Polsterbetten, Schlafsystemen, Schlafsofas, Kissen und Decken erwartet den Kunden. Doch auch das Drumherum prägt die Atmosphäre. Wir sind spezialisiert auf Schränke und Schranksysteme, sogar auf Maß. Dazu führen wir Beimöbel, Sideboards, Sessel, Teppiche, Leuchten, Tapeten und viele schöne Wohnaccessoires.
Schränke, auch auf Maß
Betten in reicher Auswahl
Was hat Sie vor zehn Jahren bewogen, sich besonders dem Schlafraum zu widmen? Jacqueline von Hobe: Nun ja, der Mensch verbringt dort sehr viel Zeit. Idealerweise fühlt er sich hier auch rundum wohl. Das Bett steht natürlich im Fokus. Wir berücksichtigen die menschliche Ergonomie, ana-
Kunden werden anspruchsvoller. Wie begegnen Sie diesem Trend? Michael Jäschke: Neben dem hochwertigen Portfolio zählt vor allem der Servicegedanke. Bei uns gibt es alles unter einem Dach und aus einer Hand. Das sinnliche Erleben von Formen, Materialien und Farben ist allgegenwärtig. Wir ermöglichen vollste Kundenzufriedenheit, was wir die „LUX118 Klasse“ nennen. Die regional größte Auswahl und die hohe Qualifikation der Mitarbeiter sind das eine. Doch auch praktische Annehmlichkeiten überzeugen, wie Hausberatung, Lieferung
ins Ausland, Montage, Koordination von Gewerken, gute Erreichbarkeit, kostenlose Parkplätze, Klimatisierung, Kinderkino und Getränke! Gibt der Erfolg Ihnen recht? Jacqueline von Hobe: Unser Konzept geht auf! Wir bemerken seit zehn Jahren, dass wir mit Kunden und Fachwelt auf einer Welle sind. So wurden wir mehrfach zum „Bettenfachhändler des Jahres“* gewählt, unter anderem in der Kategorie „Vorbildlicher Kundenservice“. „Schöner Wohnen“ hat uns als Top-Fachhändler prämiert, um nur einige Auszeichnungen zu nennen: Diese machen uns stolz und motivieren uns. Übrigens ist bei uns jeder Kunde willkommen. Ob kleines Budget oder Premium-Investition – hier bei LUX118 werden alle Wohnträume real.
Individuelles Innenleben eines Schrankes
Portfolio zum Anfassen: Boxspring-, Massivholz- und Polsterbetten, Schlafsysteme und Schlafsofas, Schränke, Beimöbel und Wohnaccessoires. Immer geöffnet: der Onlineshop auf www.lux118.com 9
Marktbericht Kerpen
Christian Haber, Teamleitung Kerpen Einwohner- und Infrastruktur
Die Kolpingstadt Kerpen ist mit über 68.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Erft-Kreis mit der zweitgrößten Gesamtfläche (113,97 km²) hinter Erftstadt (119,89 km²). Über ein Viertel (27 %) der Kerpener wohnen in Sindorf, ca. 23 % in Kerpen und ca. 19 % in Horrem, womit sich bereits beinahe ¾ der Einwohner auf die drei größten Ortsteile konzentrieren. Dort befinden sich auch jeweils alle weiterführenden Schulformen, Grundschulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den Ortszentren sowie in Fachmarktzentren an den Rändern von Sindorf und Kerpen. Knapp etwas mehr als der Hälfte der Kerpener steht ein Bahnanschluss im eigenen Ort zur Verfügung (Buir, Horrem, Sindorf). Somit ist Kerpen ein idealer Wohnort: Pendler schätzen die guten Verkehrsanbindungen und die Nähe zu Köln, und auch für alle anderen ist die Infrastruktur hervorragend. Immobilienmarkt 2019
Kerpen bleibt im Fokus von überwiegend jungen Familien aus Köln. Aus keiner anderen Stadt sind im letzten Jahr mehr Zugezogene registriert worden. Die Zuwachsraten bei den Kaufpreisen liegen nur sehr geringfügig unter denen von Köln, aber der Abstand 10
Quelle: Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW 2020, dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Darstellung
bei den absoluten Preisen ist nach wie vor enorm: während der Mittelwert aus Transaktionsvolumen durch Kauffälle in Kerpen bei ca. 303.000 Euro liegt, beläuft sich der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser in Köln auf über 690.000 Euro. Diese gewaltige Kluft zeigt das große Einsparpotential für Zugezogene aus dem Kölner Raum. Salopp gesagt: selbst wenn man in einen Kerpener Ortsteil ohne Bahnanschluss zieht und seine Freizeit gerne weiter in Köln verbringt - mit der Ersparnis beim Hauskauf kann man sich sehr oft mit dem Taxi nach Köln chauffieren lassen. Auch im Vergleich zum gesamten RheinErft-Kreis bleibt Kerpen beim durchschnittlichen Kaufpreis um ca. 16 % günstiger. Das liegt an den höheren Preisen in den direkt an Köln angrenzenden Gemeinden Pulheim, Hürth und Frechen sowie Brühl. Die Aktivität am Kerpener Immobilienmarkt für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigt sich über die letzten Jahre recht stabil. Nach einem “Einbruch” in 2016 gab es im Vergleich zum Vorjahr bei der Anzahl der Transaktionen nun kaum eine Änderung. Kontinuierlich steigend ist allerdings das gesamte Transaktionsvolumen. Wie immer gilt: Vorsicht vor Durchschnittswerten! Verkaufspreise von
über 500.000 Euro werden, von einzelnen Ausreißern abgesehen, ausschließlich in Horrem, Sindorf und Kerpen selbst erzielt. Manheim-neu hat eine Sonderrolle inne: da der Umsiedlungsort erst seit 2012 bebaut wird, kommen nur wenige Häuser auf den Markt. Die wenigen Angebote sind entsprechend neu(wertig), zu entsprechend höheren Preisen. Es gibt keine älteren Bestandsbauten, die den Durchschnittspreis nach unten korrigieren. Für Orte wie Balkhausen oder Blatzheim hingegen bleiben Preise über 400.000 Euro die Ausnahme. Darüber hinaus spielen natürlich auch die Wohnfläche, die Grundstücksfläche und das Alter, und damit i.d.R. einhergehend die Ausstattungsqualität, eine wichtige Rolle im Hinblick auf einen einzelnen Kaufpreis. Interessierten Immobilienbesitzern raten wir daher, unsere kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung in Anspruch zu nehmen. Im Übrigen konnten Immobilienverkäufer im letzten Jahr von unserer lokalen Expertise und erprobten Vermarktungsstrategie profitieren: mit 392.000 Euro lag der durchschnittliche Erlös eines von Engel & Völkers in Kerpen verkauften Ein-/Zweifamilienhauses über dem Schnitt von Kerpen oder auch dem gesamten Rhein-ErftKreis.
Engel & Völkers Kerpen · Telefon +49(0)2273-952 90 90 · Kerpen@engelvoelkers.com
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Rhein-Erft-Kreis · Brühl WFL: ca. 216 m² GRST: ca. 1.247 m² BJ: 2012
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Rhein-Erft-Kreis · Pulheim-Geyen Wfl.: ca. 135 m² GRST: ca. 781 m² BJ: 1978
Rhein-Sieg-Kreis · Bornheim WFL: ca. 145 m² GRST: ca. 139 m² BJ: 1908
Rhein-Erft-Kreis · Brauweiler WFL: ca. 191 m² GRST: ca. 445 m² BJ: 1983
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Rhein-Erft-Kreis · Kerpen-Horrem WFL: ca. 184 m² GRST: ca. 264 m² BJ: 1985
Rhein-Erft-Kreis · Frechen-Königsdorf WFl: ca. 272 m² GRST: ca. 849 m² BJ: 1986
Rhein-Sieg-Kreis · Alfter WFL: ca. 174 m² GRST: ca. 1.750 m² BJ: 1976
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Rhein-Erft-Kreis · Pulheim WFL: ca. 170 m² GRST: ca. 327 m² BJ: 2002 T
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Rhein-Erft-Kreis · Kerpen-Sindorf WFl: ca. 254 m² GRST: ca. 1.280 m² BJ: 1979 T
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Unsere Referenzen
Rhein-Erft-Kreis · Frechen-Bachem WFL: ca. 174 m² GRST: ca. 1.750 m² BJ: 1976
Rhein-Erft-Kreis · Erftstadt WFL: ca. 207 m² GRST: ca. 561 m² BJ: 1973
Rhein-Erft-Kreis Kerpen WFL: ca. 138 m² GRST: ca. 304 m² BJ: 1995
Engel & Völkers Pulheim ∙ Telefon +49(0)2234-99 92 10 ∙ Pulheim@engelvoelkers.com Engel & Völkers Brühl ∙ Telefon +49(0)2232-50 40 20 ∙ Bruehl@engelvoelkers.com
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Digitale Einwertungen Herausforderungen und Potentiale
654.000 €
854.000 € 514.000 €
633.000 € 572.000 €
721.000 €
388.000 € 412.000 €
Die Digitalisierung hält mit großen Schritten weiter Einzug in die Immobilienbranche. Schon seit Jahren ist es möglich, Immobilien online zu bewerten. Doch die Qualität der Bewertungen lässt häufig zu wünschen übrig: so kann es durchaus sein, dass die preislichen Diskrepanzen von einem Bewertungstool zum nächsten bis zu 50 % abweichen. Erschwerend kommt hinzu, dass Bewertungsprogramme, die auf allgemeinen Algorithmen basieren, regionale und physische Differenzen nur 12
unzureichend in der Preisfindung reflektieren können: natürlich ist ein unverbaubarer Weitblick preislich anders einzuordnen als die akustische und optische Nähe zu einer Autobahn. Wie verhält es sich zum Beispiel mit den Aufteilungen der Räume, der Heizungsart, den kürzlich erfolgten Renovierungsmaßnahmen? Die Berücksichtigung dieser Faktoren erscheint in der Preisfindung äußerst logisch und wichtig, jedoch scheitern die meisten Programme bereits an dieser vermeintlich simplen Differenzie-
rung. Nachwievor bleibt zum jetzigen Zeitpunkt der Kontakt zum lokal vernetzten und erfahrenen Immobilienmakler die zuverlässigste Variante, um einen bestmöglichen Kaufpreis zu definieren. Doch auch das Gespräch mit verschiedenen Maklern kann zu sich deutlich unterscheidenden Ergebnissen führen: kennt sich der Makler tatsächlich in der Lage aus oder nennt er lediglich einen höheren Kaufpreis, um den Auftrag zu sichern? Daher sollte nicht nur auf die Nutzung des richtigen Bewer-
tungstools, sondern auch auf die Auswahl des richtigen Immobilienmaklers viel Wert gelegt werden. Aus unserer Sicht wird in Zukunft das perfekte Zusammenspiel zwischen digitaler Kompetenz und lokaler Expertise entscheidend sein, um Immobilien bestmöglich am Markt zu positionieren. Durch unsere langjährige Erfahrung können wir lage- und immobilienrelevante Differenzen richtig beurteilen und durch unser einzigartiges Netzwerk und überlegenen Marketingmaßnahmen sorgen wir dafür, dass der bestmögliche Marktwert tatsächlich auch realisiert werden kann. Für den ersten Marktüberblick bieten wir seit kurzem eine neue Form der digitalen Bewertung an: auf Basis von Big Data Analysen und künstlicher Intelligenz werden Millionen von Immobiliendaten analysiert und vergleichbare Kennziffern ausgewertet. Hierbei werden selbstverständlich auch demo-
graphische, regionale als auch infrastrukturelle Faktoren berücksichtigt. Im Gegensatz zu anderen Bewertungen erhalten Sie nicht einfach eine durchschnittliche Kalkulation - unsere Experten vor Ort prüfen die Wertermittlung auf Plausibilität und geben Ihnen eine persönliche Beurteilung. Das Ergebnis wird Ihnen entweder als PDF - oder wie von uns empfohlen als interaktiver Link bereitgestellt. So können Sie alle relevanten Informationen und Statistiken abrufen. Zudem sehen Sie alle vergleichbaren Immobilien in der Nachbarschaft, die zum Verkauf angeboten werden bzw. wurden.
chungen, die sich aus unserer internen Kalkulation und Marktexpertise ergeben, werden an den Eigentümer kommuniziert. Aus unserer Sicht ist dieses Tool anderen am Markt verfügbaren Bewertungsprogrammen deutlich überlegen. Zu guter Letzt bleibt festzuhalten: die besten Bewertungsmethoden sind nur dann zielführend, wenn der Makler die Ergebnisse richtig interpretieren und durch bestmögliches Marketing am Markt tatsächlich erzielen kann.
Final stellt sich daher folgende Frage: sind die errechneten Werte realistisch und belastbar? Die Erzielbarkeit der genannten Kaufpreise wird innerhalb unserer Teams detailliert geprüft - etwaige Abwei-
euv.immobilienwerte.nrw
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Finanzielle Freiheit in den eigenen 4 Wänden
Der Immobilien-Teilverkauf
Wohnen wie immer Leben wie neu. „Immobilienbesitz war schon immer ein fundamentaler Teil der Altersvorsorge – und wird immer wichtiger“, sagt Johannes Glasl, Geschäftsführer von Engel & Völkers LiquidHome. Allerdings ist dieses Vermögen „eingemauert“ und damit nicht flexibel. So kann die selbstgenutzte Immobilie im Alter weder Wünsche erfüllen noch das tägliche Leben finanzieren. Aus der eigen genutzten Immobilie liquide Mittel freizusetzen, war für ältere Menschen bislang kaum möglich, da insbesondere die Aufnahme eines 14
Hypothekendarlehens oftmals nicht gewährt wird: Der Eigentümer hatte nur die Wahl zwischen vollständigem Verkauf oder Konsumverzicht, wenn er sein gewohntes Umfeld behalten wollte. „Engel & Völkers LiquidHome will diese Lebenssituation verbessern und bietet den Teilverkauf als Lösung an“, sagt E&V-Geschäftsführer Glasl. Damit erreichen Sie als Immobilieneigentümer eine neue finanzielle Freiheit und behalten Ihr Leben in den eigenen vier Wänden. „Das ist ein Angebot, das sich viele Immobilienbesitzer gewünscht haben“, sagt der Immobilien-Spezialist. Aber wie funktioniert das?
Unser Expertentipp für Sie
Durch einen Teilverkauf der Immobilie zum Marktwert an Engel & Völkers LiquidHome wird mehr finanzieller Spielraum möglich – für Sanierungsmaßnahmen, zur Aufbesserung der Rente, für Extrawünsche. „E&V LiquidHome kauft bis zu 50 Prozent Ihrer Immobilie“, sagt Johannes Glasl. Der Kaufpreis richtet sich nach dem aktuellen Marktwert, der von einem neutralen, kompetenten und zertifizierten Gutachter ermittelt wird. „So verkaufen Sie immer zum fairen Preis“, sagt der Experte. Der vereinbarte Betrag steht dann binnen weniger Wochen zur Verfügung. Die Eigen-
tümer nutzen wie bisher die gesamte Immobilie und zahlen für den verkauften Anteil eine Nutzungsgebühr. Diese wird aus dem Kaufpreis und der möglichen zeitlichen Fixierung der Nutzungsgebühr errechnet. Für seine Kunden sieht Johannes Glasl bei Engel & Völkers LiquidHome einen entscheidenden Vorteil: „Sie verschulden sich nicht, erhalten aber trotzdem freie Liquidität, um Ihre Wünsche zu erfül-
len.“ Ein wesentlicher Vorteil ist, dass die Besitzer mit ihrem Anteil weiterhin an der künftigen Wertentwicklung partizipieren und die Chancen des Marktes wahrnehmen können. Darüber hinaus behalten sie die Handhabe über ihr komplettes Eigentum. Alle zukünftigen Entscheidungen liegen weiterhin in ihrer Hand. Im Vergleich zum Gesamtverkauf der Immobilie bietet das Konzept von
E&V LiquidHome gleich mehrere Vorteile: Zum einen wohnen die Eigentümer weiterhin in ihren gewohnten vier Wänden. Darüber hinaus kann man selbst oder können die Erben den veräußerten Anteil - wenn gewünscht jederzeit wieder zurückkaufen. Diese größtmögliche Flexibilität zählt zu den Pluspunkten von E&V LiquidHome. Weitere Infos: https://bit.ly/teilverkauf
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Immobilienfinanzierung mit Engel & Völkers Finance Im Dialog mit Geschäftsführerin Rebecca Scheidler Seit wann gibt es E&V Finance und welche Idee stand hinter der Gründung von E&V Finance?
Im September 2014 habe ich mit den Berliner Engel & Völkers Lizenzpartnern die EV Finance gegründet. Unsere Vision war es, den Kunden von Engel & Völkers den “Rundum-Service” anzubieten und für diese in kürzester Zeit den besten Zinssatz für die Immobilienfinanzierung mit besten Bedingungen bei den Banken zu verhandeln. Der Kunde möchte sich in dieser spannenden Phase lieber um die Inneneinrichtung oder um die Gartengestaltung kümmern und somit nehmen wir ihm alles rund um die Finanzierung ab. Anfang 2019 wurden wir in die Engel & Völkers AG integriert und sind nun die Engel & Völkers Finance Germany GmbH. Derzeit expandieren wir bundesweit. Welche Vorteile bietet E&V Finance gegenüber anderen Finanzdienstleistern oder der Direktbetreuung durch die Hausbank?
Aktuell haben wir mehr als 430 Banken im Portfolio und konnten mit vielen Banken eine “Fastlane” bei der Bearbeitung verhandeln. Da die Schnelligkeit bei einer Immobilientransaktion für den Zuschlag der Immobilie immer essentieller wird, können wir den Kunden in kürzester Zeit die nötige Finanzierungsbestätigung zur Verfügung stellen. Der Kunde stellt uns im besten Fall seine Bonitätsunterlagen zur Verfügung oder gibt uns die Erlaubnis, dass wir seinen Steuerberater kontaktieren dürfen. Um die nötigen Objektunterlagen kümmern wir uns, damit die Bank schnellstens eine Kreditzusage aussprechen kann. Die ganze Darlehensbeantragung erfolgt bei uns Schufa-Score frei und verschlechtert somit auch nicht durch 16
eine Vielzahl von Darlehensanfragen den Zinssatz bei den Banken. Selbstverständlich stehen wir dem Kunden auch bei der Darlehensauszahlung beiseite und helfen, dass die Kaufpreiszahlung der Immobilie fristgemäß erfolgt, damit der Kunde sich zum vereinbarten Zeitpunkt auf die Schlüsselübergabe freuen kann. Und das allerwichtigste ist, dass der Kunde keine zusätzliche Gebühr für unsere Dienstleistung erbringen muss. Betreut E&V Finance auch Kunden, die keine Immobilien über Engel & Völkers kaufen oder veräußern?
Selbstverständlich, wir bieten jedem Interessenten diesen Service an. Egal, ob es sich um eine neue Immobilienfinanzierung oder eine Anschlussfinanzierung handelt. Welche Entwicklung sehen Sie in den letzten Wochen auf den Finanzmärkten, bzw. lässt sich bereits ein Trend beobachten, ob es aufgrund der CoronaPandemie zu gravierenden Veränderungen auf dem deutschen Finanzmarkt gekommen ist oder vielleicht noch kommen wird? Und wie beurteilen Sie zum jetzigen Zeitpunkt die Auftragslage während des bundesweiten Lockdowns im 2. Jahresquartal?
Die letzten drei Monate waren für alle sehr spannend und doch kann ich jetzt sagen, dass wir gemeinsam mit unseren Bankpartnern die Lage gut gemeistert haben. Zwischenzeitlich gab es ziemliche Zinsschwankungen, notwendige Innenbesichtigungen der Immobilien durch Gutachter wurden als Darlehensvoraussetzung beauflagt und die Bearbeitungszeiten bei den Banken haben sich auf Grund von Home-
office Lösungen teilweise verlängert. Doch mit viel Verhandlungsgeschick unsererseits und der vereinbarten Fastlane konnten wir den Kunden auch in dieser schwierigen Phase fristgemäß mit der Finanzierungslösung beiseite stehen. Ich sehe dem 3. Jahresquartal positiv entgegen, denn die Banken haben sich relativ gut der ungewöhnlichen Zeit angepasst und die Nachfrage an Immobilienfinanzierungen sind unverändert gut. Im operativen Geschäft in unseren Immobilienshops stellen wir fest, dass die Motivation unserer Kaufinteressenten oder Eigentümer nicht stark beeinflusst wurde in den letzten Wochen. Allerdings stellen wir fest, dass die Zusagen und Finanzierungsabwicklungen durch die Banken sehr träge geworden sind. Können Sie als unabhängiger Finanzdienstleister schnellere Abwicklungen garantieren?
Wie schon erwähnt, arbeiten wir sehr eng mit den Banken zusammen und sind sehr gut aufeinander abgestimmt. Die Fastlane und die von uns professionell aufgearbeiteten Unterlagen für die Bank erleichtert dem Bankmitarbeiter eine schnellere Darlehenszusage.
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Die Reform der Maklerprovision Was sich künftig ändert Im Mai 2020 hat das Bundeskabinett abschließend über die Reform zur Maklerprovision beraten - Verkäufer und Käufer werden sich beim Immobilienkauf die Kosten für den vermittelnden Immobilienmakler künftig also teilen. Insbesondere die bis dato in Deutschland nicht einheitlich geregelte Aufteilung der Maklerprovision wird durch das Gesetz fairer gestaltet. Für das Kölner Umland wird diese neue Regelung keine größeren Änderungen mit sich bringen, da in Nordrhein-Westfalen die Provision bereits üblicherweise hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wurde. Die Gesetzesänderung bemüht sich vor allem um die Entlastung von Käu-
fern in Bundesländern wie Berlin, Hamburg oder Hessen: dort trugen bisher die Käufer die gesamte Provision von 7,14 %. Durch die gesetzliche Vorgabe, dass voraussichtlich ab Ende 2020 sowohl Käufer als auch Verkäufer gleichermaßen an den Kosten für die Provision beteiligt werden, wird aber auch der Immobilienmarkt im Kölner Umland von mehr Professionalität und Fairness profitieren. Anbieter, die ihre Maklerdienste bislang umsonst anbieten, werden sich auf Dauer nicht am Markt halten können. Seriöse Dienstleister, die gleichermaßen im Interesse von Käufer und Verkäufer agieren, werden sich weiter-
hin am Markt durchsetzen. Es bleibt zudem abzuwarten, ob durch das neue Gesetz Verkaufspreise steigen werden, da ggf. verstärkt Vermarktungskosten in den Kaufpreis eingerechnet werden. Ein zu hoher Kaufpreis wirkt sich jedoch negativ auf die Vermarktung einer Immobilie aus, da dies in einer übermäßig langen Verweildauer auf dem Markt resultiert - häufig führt dies zu deutlich reduzierten Kaufpreisen. Weiterhin wird es eine Ausnahmeregelung geben, bei der nur der Verkäufer für die Courtage aufkommt, um beispielsweise den provisionsfreien Verkauf von Neubau-Immobilien zu ermöglichen.
INTERVIEW MIT...
Matthias Becker, Geschäftsführer der Matbec GmbH
Bild: Matbec GmbH
„Immer die richtige Entscheidung“ Die Matbec GmbH aus Kerpen ist der Solarspezialist in der Region und bietet intelligente Lösungen zur Eigenproduktion von Energie. Das Portfolio reicht von der Photovoltaikanlage über solares Heizen, dem Einbau von Klimaanlagen und Brauchwasserwärmepumpen bis hin zu Elektromobilität. Zu den Kunden zählen private Haushalte, gewerbliche Unternehmen sowie öffentliche Einrichtungen. Anlässlich des zehnjährigen Bestehens seiner Firma stellte sich Matbec-Geschäftsführer Matthias Becker den Fragen der Redaktion
Herr Becker, die Politik hat die bisher geltende Deckelung zur Förderung solarer Energie verworfen. Was bedeutet das für Ihre Branche? Matthias Becker: Es bedeutet vor allem Planungssicherheit für all diejenigen, die aktuell mit dem Gedanken spielen, ihre Energie künftig selbst erzeugen zu wollen. Denn damit ist die Einspeisevergütung ebenfalls weiterhin gewährleistet. Neu ist zudem die Solarspeicherförderung. Die Politik hat verstanden, dass die notwendige Energiewende nur dann gelingen wird, wenn alle miteinander arbeiten, um dieses große und ambitionierte Ziel erfolgreich umzusetzen.
Der Zeitpunkt für eine Investition in eine Photovoltaikanlage mit Speichersystem scheint also günstig? Becker: Definitiv – denn die Rahmenbedingungen sind besser denn je. Und was die Amortisation dieser Maßnahmen angeht, ist die Wirtschaftlichkeit stets gegeben. Es gibt keinen saubereren, nachhaltigeren und günstigeren Energieträger als die Sonne. Die Entscheidung für Solarenergie ist also immer richtig. Für viele Verbraucher steht der grüne Gedanke im Vordergrund. Wie verhält es sich beim Thema Unabhängigkeit? Becker: Es ist kein Problem bis zu
80 Prozent des benötigten Energiebedarfs selbst zu produzieren. In Einzelfällen ist noch mehr möglich. Wie sieht es mit verlässlichen Partnern in der Solarbranche aus? Becker: Es gibt in der Tat einige schwarze Schafe. Deshalb mein dringender Rat: Eine umfassende Information durch Fachfirmen ist das oberste Gebot und durch nichts zu ersetzen. Auch lohnt ein Vergleich immer. Nicht nur, um den besten Preis zu erzielen, sondern den zuverlässigen, regionalen Partner zu finden, der auch direkt vor Ort ist, falls einmal Rat vonnöten ist.
Boschstr. 62–66 | 50171 Kerpen | Tel: 02237/6566850 | info@matbec-gmbh.de | www.matbec-gmbh.de
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Impressum Redaktion & Produktion EVPB Immobilien GmbH · Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH Fotos EVPB Immobilien GmbH Layout und Umsetzung Schmeling Graphics · Augustinusstr. 11a · 50226 Frechen · info@schmeling-graphics.de Mediaverkauf MVR Media Vermarktung Rheinland GmbH · Amsterdamer Str. 192, 50735 Köln Druck DuMont Druck Köln GmbH & Co. KG · Amsterdamer Str. 192, 50735 Köln Verantwortlich EVPB Immobilien GmbH · Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH Abteigasse 1 · 50259 Pulheim-Brauweiler Telefon +49-(0)2234-99 92 10 · Pulheim@engelvoelkers.com Alle Immobilienangebote in dieser Beilage verstehen sich zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt., basierend auf den Kaufpreis.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben. Datenschutz: Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter www.engelvoelkers.com/pulheim/datenschutz
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* Auf alle Neubestellungen. Infos auf der Homepage oder im Geschäft. Aktionszeitraum vom 20.04. – 30.06.2020.
Zuhause
Neueröffnung Engel & Völkers Kerpen
Wir freuen uns, nach langer Wartezeit endlich unseren neuen Shop in Kerpen-Sindorf gegenüber vom Haus Wilkens bezogen zu haben. Das dortige Team um den Shopleiter Christian Haber betreut Immobilien in Bedburg, Bergheim, Elsdorf und Kerpen. “Wir verzeichnen eine enorm hohe Nachfrage für Kerpen und die angrenzenden Lagen westlich der Ville,” so Erten Dörter, langjähriger Geschäftsführer der Engel & Völkers Standorte im Kölner Umland, “und da wir bereits seit
über 14 Jahren den Kerpener Immobilienmarkt von unserem Pulheimer Standort bearbeitet haben, sind wir schon seit längerer Zeit daran interessiert gewesen, unsere Präsenz in Kerpen zu erhöhen.” Auf über 180 m2, die vollständig neu ausgebaut wurden, ist einer der modernsten Engel & Völkers Standorte Deutschlands entstanden. “Alle Arbeitsplätze verfügen über innovative VoIP- und Videokonferenzoptionen,
im Besprechungsraum gibt es ein interaktives Whiteboard inklusive direkter Google Videomeeting Anbindung. Unser Highlight ist aber sicherlich das professionell eingerichtete Videostudio mit Greenscreen Technologie, mit dem wir verstärkt Immobilienvideos veröffentlichen,” so Dörter. Engel & Völkers Kerpen Kerpener Str. 19 50170 Kerpen Tel.: 02273 9 52 90 90
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GUTSCHEIN
Keine Experimente beim Immobilienverkauf! Profitieren Sie von unserer digitalen Kompetenz Wer seine Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen möchte, sollte dieses Anliegen nicht dem Zufall überlassen - sondern einem Experten, der den Wert dieser Immobilie zu schätzen weiß. Mit Engel & Völkers profitieren Sie von mehr als 40 Jahren Erfahrung in der erfolgreichen Vermittlung hochwertiger Immobilien. Im Kölner Umland haben wir seit über 10 Jahren den Anspruch, das stärkste Maklerunternehmen mit dem besten Netzwerk zu sein. Um dieses Ziel zu erreichen sind neben hervorragenden Markt- auch beste Fachkenntnisse erforderlich. Denn nur wer über entsprechende Erfahrung, umfassendes Fachwissen und eine profunde Marktkenntnis verfügt, weiß den Wert und das Potenzial Ihrer Liegenschaft adäquat einzuschätzen und umzusetzen. Profitieren Sie daher von unserer langjährigen Erfahrung im Kölner Umland!
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