WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER
· Aachen
Marktreport 2023/2024
Aachen | Nordrhein-Westfalen
259.559
Bevölkerung + 2,4 % (zu 2017)
24.711 EUR
Kaufkraft pro Kopf 95,5 (Kaufkraftindex)
803
Baufertigstellungen + 32,7 % (zu 2021)
2,3 %
Leerstandsquote 83,3 (Leerstandsindex)
Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Commercial
10,04 EUR/m²
Ø-Angebotsmiete + 4,1 % (zu 2022)
Prognose: Wohnungsnachfrage 2035
Quellen: Gutachterausschuss Aachen, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel
Angebotsmieten im ersten Halbjahr 2023
* benötigte Wohnungen in Relation zum Wohnungsbestand 2021
Quellen: empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Commercial
MARKTREPORT 2023/2024 WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER | AACHEN
Stadtbezirk Anzahl der Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 2022) Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m² Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m² Markt 31 11,07 (+ 10,4 %) 8,60 – 14,90 –Theater 22 10,98 (+ 2,9 %) 8,50 – 15,40 –Hörn, Laurensberg, Westpark 97 10,59 (+ 4,2 %) 6,00 – 13,00 13,67 Ponttor 94 10,59 (– 0,5 %) 7,90 – 14,30 13,21 Burtscheider Kurgarten, Burtscheider Abtei, Steinebrück 53 10,36 (+ 3,3 %) 6,30 – 13,80 –Frankenberg 87 10,35 (+ 1,4 %) 7,60 – 12,70 –Adalbertsteinweg, Jülicher Straße, Kaiserplatz 153 10,24 (+ 7,2 %) 7,50 – 13,90 14,88 Rothe Erde, Panneschopp 60 9,75 (+ 5,2 %) 3,00 – 12,00 15,00 Quellen: VALUE Marktdatenbank,
Commercial – = kein bzw. zu geringes Neubauangebot 0 110 220 330 440 550 2023* 2022 2021 2020 2019 2018 0 60 120 180 240 300 180 –210 180 210 212 265 257 266 192 234 385 375 415 179 Transaktionen
Commercial in Mio. EUR Anzahl * Prognosespanne Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen – 4 0 4 8 12 Neubaunachfrage* Haushaltsentwicklung Bevölkerungsentwicklung –0,5 1,9 8,0 6,7 –0,7 0,2
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Veränderung in %
Aachen Deutschland
Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Faktoren und Preise für Wohn- und Geschäftshäuser
2023 zeichnet für Investoren im Segment der Wohn- und Geschäftshäuser in Aachen ein komplexes Bild. Die sprunghafte Zinsentwicklung hat das Investmentklima merklich erschwert. Ein unerwarteter Angebotsüberhang trifft auf eine zögerliche Nachfrage, da die steigenden Zinsen die Renditeerwartungen und Finanzierungskonditionen beeinflussen. Für Investoren bedeutet dies, Strategien anzupassen und Chancen in einem veränderten Marktumfeld zu identifizieren.
Erten Dörter | Engel & Völkers Aachen Aachen Commercial@engelvoelkers.com | +49 (0)241 89 43 77 70
Gewerbefläche sehr gute Lage gute Lage mittlere Lage einfache Lage Gewässer Grünfläche MARKTREPORT 2023/2024 WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER | AACHEN
2021 2022 2023 Prognose Faktor 22,0 – 26,0 18,3 – 22,0 19,0 – 22,0 20,5 – 23,5 17,8 – 21,0 16,0 – 19,0 19,0 – 22,0 16,8 – 19,0 13,0 – 16,0 17,5 – 20,5 15,5 – 18,0 11,0 – 14,0 Preis in EUR/m² 2.500 – 3.000 2.000 – 2.750 1.700 – 2.200 1.800 – 2.500 1.700 – 2.100 1.500 – 1.800 1.650 – 2.200 1.500 – 1.900 1.300 – 1.600 1.500 – 1.900 1.350 – 1.600 1.000 – 1.300
Quelle: Engel & Völkers Commercial
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