Sonderbeilage Herbst 2021
Deutschlands erfolgreichster * bankenunabhängiger
Immobilienmakler * Nettoprovisionsumsatz Wohnen Gesamt Deutschland 2019 (im immobilienmanager 09/2020)
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Engel & Völkers Kölner Umland Die schönsten Immobilien und mehr …
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Rhein-Erft-Kreis · Erftstadt WFL ca. 257 m² · GRST ca. 1.069 m² BJ 1972
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Rhein-Erft-Kreis · Pulheim-Brauweiler WFL ca. 156 m² · GRST ca. 581 m² BJ 1965
Rhein-Erft-Kreis · Pulheim-Brauweiler WFL ca. 121 m² · GRST ca. 638 m² BJ 1974
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Rhein-Erft-Kreis · Bedburg WFL ca. 262 m² · GRST ca. 765 m² BJ 1974
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Rhein-Erft-Kreis · Pulheim WFL ca. 178 m² · GRST ca. 645 m² BJ 1970
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Rhein-Erft-Kreis · Frechen-Königsdorf WFL ca. 131 m² · GRST ca. 270 m² BJ 2007
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Kreis Euskirchen · Weilerswist WFL ca. 180 m² · GRST ca. 771 m² BJ 1992
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Rhein-Erft-Kreis · Brühl WFL ca. 87 m² · GRST ca. 102 m² BJ 1898
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Rhein-Sieg-Kreis · Bornheim WFL ca. 490 m² · GRST ca. 6.640 m² BJ 1978
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Eine Auswahl unserer Referenzen
Rhein-Erft-Kreis · Kerpen-Sindorf WFL ca. 148 m² · GRST ca. 405 m² BJ 2014
Rhein-Erft-Kreis · Kerpen-Horrem WFL ca. 188 m² · GRST ca. 498 m² BJ 1998
Rhein-Erft-Kreis · Kerpen WFL ca. 122 m² · 4 Zimmer BJ 2001
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Engel & Völkers Pulheim ∙ Telefon +49(0)2234-99 92 10 ∙ Pulheim@engelvoelkers.com Engel & Völkers Brühl ∙ Telefon +49(0)2232-50 40 20 ∙ Bruehl@engelvoelkers.com Engel & Völkers Kerpen ∙ Telefon +49(0)2273-95 29 090 ∙ Kerpen@engelvoelkers.com
Liebe Leserinnen, liebe Leser! In unserer letzten Sonderbeilage im Herbst letzten Jahres stellten wir uns noch die Frage, in welche Richtung sich der Immobilienmarkt entwickeln wird. Welche Auswirkungen wird die Pandemie auf die Wirtschaft und auf die Immobilienpreise haben? Das Endergebnis des Jahres 2020 zeichnete eine klare Entwicklung ab: Der Immobilienmarkt in den gewachsenen Lagen ist stärker und agiler denn je. Die Nachfrage nach einem eigenen Heim stieg vor allem nach dem ersten Lock Down stark an. Und auch im ersten Halbjahr 2021 hat sich dieser Trend manifestiert. Die Preise am Markt und somit auch die Bodenrichtwerte sind bemerkenswert gestiegen und das Interesse auf Kundenseite passt sich dieser Marktsituation an. Auf den Seiten 8 und 9 gehe ich für Sie detailliert darauf ein, welche Faktoren in der Immobilienbewertung eine Rolle spielen. Wir sind mit Engel & Völkers bereits seit 2007 im Rhein-Erft-Kreis tätig und haben einige Krisen und nun natürlich auch die Aufschwünge direkt im Markt miterlebt. Während der Rhein-Erft-Kreis noch vor 10 Jahren vor allem bei Kapitalanlegern, jungen Familien und Paaren aus Köln, Bonn oder Düsseldorf gar nicht auf der Immobilienlandkarte zu finden war, er-
freut sich diese schöne Region nun endlich an einem stetigen Wachstum und immer größerer Beliebtheit. Wir freuen uns, dass wir Sie seit so vielen Jahren auf diesem Wege begleiten dürfen und bedanken uns dafür, dass auch viele von Ihnen uns seit vielen Jahren immer wieder als Partner in Ihren Immobilienangelegenheiten wählen. Wir möchten uns auch weiterhin mit unserer Erfahrung und Kompetenz als Ihr regionaler Immobilienberater abheben und Ihnen bei Ihrem Vorhaben, eine Immobilie zu veräußern oder zu erwerben, zur Seite stehen. In diesem Sinne wünschen wir Ihnen viel Spaß beim Lesen.
Engel & Völkers weltweit
Engel & Völkers vermarktet Anwesen von Filmlegende Steven Seagal
Für rund 3,4 Millionen US-Dollar (ca. 2,9 Millionen Euro) vermarktet Engel & Völkers derzeit den langjährigen Wohnsitz von US-Actionfilmstar, Regisseur, Produzent, Musiker und Kampfsportler Steven Seagal in Scottsdale im US-Bundesstaat Arizona.
L.A.-Wohnsitz von Schauspielerin Margot Robbie wird über Engel & Völkers vermarktet
Herzlichst, Ihr Erten Dörter Geschäftsführer Engel & Völkers Kölner Umland
Die Luxus-Immobilie wird für rund 3,47 Millionen US-Dollar (ca. 2,83 Millionen Euro) vermarktet und verfügt über eine malerische BeachvibeÄsthetik, kombiniert mit klassischen Designelementen.
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Engel & Völkers vermarktet Wohn- und Arbeitsatelier des Künstlers Joseph Beuys
Engel & Völkers vermarktet das langjährige Wohnatelier von Aktionskünstlers Joseph Beuys (1921-1986) in Düsseldorf Oberkassel. Das Objekt in erstklassiger Lage war 25 Jahre lang Schaffensplatz für seine Kunst, mit der er Weltruhm erlangte. 3
Rhein-Erft-Kreis · Bergheim-Thorr Entdecken Sie Ihre Luxus-Oase der Extraklasse BJ 1980, Sanierung 2008-12, Energieausweis in Bearbeitung (Holzpellets, Baujahr Heizung 2009) KP 1.300.000 € · E&V ID: W-02MN21
ca. 1.262 m²
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Unsere regionalen Angebote
Rhein-Sieg-Kreis · Bornheim
Rhein-Erft-Kreis · Brühl
Attraktives und zeitloses Architektenhaus Bj. 1973 · Gas, Endenergiebedarf: 192,40 kWh/(m*a), Energieklasse: F, KP: 849.000 € · E&V ID: W-02MBSQ
Charmantes Haus für Familien und Paare Bj. 1908 · Gas · Endenergieverbrauch: 130,30 kWh/m²a Energieklasse: D · KP: 475.000 € · E&V ID: W-01MSWL
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Rhein-Erft-Kreis · Erftstadt
Rhein-Sieg-Kreis · Bornheim
Singles und Paare aufgepasst! Bj. 1995 · Gas · Endenergieverbrauch: 134,50 kWh/m²a Energieklasse: D · KP: 250.000 € · E&V ID: W-02MK9G
Erbpacht: Sonnige Wohnung Bj. 1982 · Gas · Endenergieverbrauch: 112,0 kWh/m²a Energieklasse: C · KP: 239.000 € · E&V ID: W-02MKA1
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Engel & Völkers Pulheim ∙ Telefon +49(0)2234-99 92 10 ∙ Pulheim@engelvoelkers.com Engel & Völkers Brühl ∙ Telefon +49(0)2232-50 40 20 ∙ Bruehl@engelvoelkers.com Engel & Völkers Kerpen ∙ Telefon +49(0)2273-95 29 090 ∙ Kerpen@engelvoelkers.com
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Unsere regionalen Angebote
Rhein-Erft-Kreis · Bergheim
Rhein-Erft-Kreis · Bergheim
Viel Platz für Ihre eigenen Wohnträume Bj. 2017 · FBH · Gas · Endenergiebedarf: 94,6 kWh/m²a Energieklasse: C · KP: 750.000 € · E&V ID: W-02M0JQ
Haus mit 1a-Grundstück in Zentrumsnähe Bj. 1954 · Gas, Endenergieverbrauch: 218,75 kWh/(m*a) Energieklasse: G · KP 830.000 € · E&V ID: W-02LFPG
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Rhein-Erft-Kreis · Elsdorf
Rhein-Erft-Kreis · Bergheim-Oberaußem
Endlich richtig ankommen! Bj. 1991 · Öl (2013) · 2 DHH · Endenergiebedarf: 144,70 kWh/m²a · Energieklasse: E · KP: 859.000 € · E&V ID: W-02M0IK
Einziehen und Wohlfühlen! Bj. 1975 · Öl (2017) · Endenergiebedarf: 154 kWh/m²a Energieklasse: E · KP: 320.000 € · E&V ID: W-02MJNA
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Engel & Völkers Pulheim ∙ Telefon +49(0)2234-99 92 10 ∙ Pulheim@engelvoelkers.com Engel & Völkers Brühl ∙ Telefon +49(0)2232-50 40 20 ∙ Bruehl@engelvoelkers.com Engel & Völkers Kerpen ∙ Telefon +49(0)2273-95 29 090 ∙ Kerpen@engelvoelkers.com
Unsere regionalen Angebote
Kreis Euskirchen · Weilerswist
Rhein-Erft-Kreis · Erftstadt-Friesheim
Kapitalanlage mit 2 Gewerbeeinheiten Bj. 1920 · KP: 1.400.000 € · JNKM: 62.400 € E&V ID: W-02MKG8 zzgl. Maklerprov. von 5.95% inkl. MwSt.
Modernes Wohnen im Rotbach Ensemble Fertigstellung 2023/24 · Energieausweis nach Fertigstellung KP: 489.000 € · E&V ID: W-02MVBN
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ca. 1.106 m2
Rhein-Sieg-Kreis · Bornheim
Rhein-Erft-Kreis · Erftstadt-Friesheim
Herrschschaftliches Anwesen Bj. 1974 · Öl, Endenergieverbrauch: 163,40 kWh/(m*a), Energieklasse: F · KP: 949.000 € · E&V ID: W-02M4XI
Neubau-Eigentumswohnung im Rotbach Ensemble Fertigstellung 2023/24 · Energieausweis nach Fertigstellung KP: 242.000 € · E&V ID: W-02KD2W
ca. 1.950 m2
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Engel & Völkers Pulheim ∙ Telefon +49(0)2234-99 92 10 ∙ Pulheim@engelvoelkers.com Engel & Völkers Brühl ∙ Telefon +49(0)2232-50 40 20 ∙ Bruehl@engelvoelkers.com Engel & Völkers Kerpen ∙ Telefon +49(0)2273-95 29 090 ∙ Kerpen@engelvoelkers.com
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Die Herausforderungen einer Marktpreisbestimmung
Die Immobilienpreise im Kölner Umland lassen sich derzeit sehr einfach mit zwei Wörtern beschreiben: stetig steigend. Alleine in den vergangenen 12 Monaten haben sich die Kaufpreise im Rhein-Erft-Kreis um ca. 12,4% erhöht. Doch mit dieser Kaufpreisdynamik ergeben sich auch verschiedene Herausforderungen für alle Beteiligten: · Was ist der aktuelle Marktwert der Immobilie? · Welchen Bewertungsansatz sollte man wählen? · Wird die Bank den geforderten Kaufpreis finanzieren? Anhand einiger Referenzbeispiele möchte ich Ihnen in diesem Zusammenhang gerne Diskrepanzen in der Wertermittlung veranschaulichen. Dabei ist offensichtlich, dass die lokale Marktexpertise den wichtigsten Faktor in der profunden Wertermittlung darstellt. Obgleich es mehrere Möglichkeiten der Immobilienbewertung gibt, bildet 8
die sachwertorientierte Vorgehensweise die Basis für eine plausible Wertfindung. Das sogenannte Sachwertverfahren wird nicht nur von uns, sondern auch von finanzierenden Instituten durchgeführt. Vereinfacht formuliert, bewertet man das Grundstück sowie den Sachwert der Liegenschaft und berücksichtigt in dem Zusammenhang wertbeeinflussende Faktoren und die Alterswertminderung. Für die Berechnung werden hierfür mathematische sowie statistische Faktoren genutzt, die im besten Fall jedoch mindestens ein Jahr alt sind. So erscheint zum Beispiel jährlich der Grundstücksmarktbericht im ersten Halbjahr eines jeden Jahres und wertet dabei die Kaufpreise des vergangenen Jahres aus. Dabei werden wiederum bis zu mehrere Jahre alte Verkaufswerte als Grundlage für die Basiszahlen, wie z.B. dem Bodenrichtwert und dem Marktanpassungsfaktor, verwendet. Man nutzt somit teils veraltete Datensätze und pauschale Schätzungen, um einen zukünftigen Wert zu ermitteln.
Natürlich könnte man jetzt der Einfachheit halber die durchschnittlichen Preisanstiege der vergangenen Jahre auswerten und dies auf den „sachlich“ kalkulierten Wert aufschlagen. Doch auch hier ist Vorsicht geboten: es handelt sich schließlich um Durchschnittswerte, die je nach Mikrolage und Kaufpreiskategorie deutlich variieren können. Eine weitere Vorgehensweise ist die Nutzung von online Bewertungstools. Hier gibt es vielfältige Anbieter, von Immobilienscout24 über Sprengnetter bis Pricehubble. Dabei werden zwar unzählige Daten aus der Vergangenheit ausgewertet, aber meistens basieren diese Daten auf Angebotswerten und nicht auf den tatsächlich realisierten Kaufpreisen. Zudem werden die individuellen Besonderheiten einer Immobilie nur unzureichend berücksichtigt, so dass es zwischen der online Bewertung und dem tatsächlichen Kaufpreis Differenzen von bis zu 50% geben kann. Die Online Bewertung sollte einer ersten Einschätzung die-
nen, jedoch nicht für die Bestimmung eines möglichen Kaufpreises.*
Referenz 1:
Doch was ist nun die beste Herangehensweise, um einen höchstmöglichen Verkaufspreis festzulegen, der auch finanzierbar ist?
Doppelhaushälfte im Atrium in Königsdorf Erzielter Kaufpreis durch E&V: 825.000,-- EUR
Selbstverständlich sollte man als Grundlage einen Sachwert definieren und auch Trends aus online Bewertungen berücksichtigen, aber die beste Bewertung basiert immer auf profunder Marktexpertise. Hierbei gilt es die Begehrtheit von Lagen und die Relevanz von immobilienspezifischen Faktoren sehr gut beurteilen zu können.
Schätzung laut Pricehubble: 740.000,-- EUR (-10,3%) Schätzung laut Immoscout24: 440.000,-- EUR (-46,0%)
Referenz 2:
Mit über 1.0 Mio Suchkunden weltweit - davon über 30.000 Kaufinteressenten nur für den Rhein-Erft-Kreis - und einem qualifizierten Team von über 30 Beratern und administrativen Mitarbeitern beobachten wir nicht nur täglich das Angebot, sondern definieren in täglichen Gesprächen mit unseren Kaufinteressenten die Nachfrage. Somit ergeben sich fundierte und zuverlässige Kaufpreise für die Region.
Bungalow in Brauweiler
Zu guter Letzt: ein Immobilienmakler ist nicht verantwortlich für hohe Preise. Kaufpreise werden immer durch das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage verursacht. Ein guter Immobilienmakler muss aber sowohl das Angebot als auch die Nachfrage in seiner Marktregion perfekt beurteilen können, um das bestmögliche Ergebnis für Käufer und Verkäufer zu erzielen.
Referenz 3:
Bestmöglich verkaufen!
Referenz 4:
Erzielter Kaufpreis durch E&V: 695.000,-- EUR Schätzung laut Pricehubble: 469.500,-- EUR (-32,4%) Schätzung laut Immoscout24: 377.000,-- EUR (-45,7%)
Villa in Bornheim Erzielter Kaufpreis durch E&V: 785.000,-- EUR Schätzung laut Pricehubble: 643.000,-- EUR (-18,1%) Schätzung laut Immoscout24: 512.000,-- EUR (-34,7%)
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Erzielter Kaufpreis durch E&V: 364.000,-- EUR Schätzung laut Pricehubble: 288.000,-- EUR (-20,9%) Schätzung laut Immoscout24: 255.000,-- EUR (-29,9%)
*Unsere Referenzbeispiele 9
Das sagen unsere Kunden ...
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Ein Haus verkauft man nicht alle Tage. Daher war mir wichtig, einen erfahrenen Makler an der Hand zu haben, der uns durch den Prozess begleitet. Den bekamen wir dann auch. Die Maklerin hat das Objekt innerhalb kurzer Zeit mit vergleichbar wenigen Besichtigungsterminen zu einem sehr guten Preis verkauft. Sie hat dabei ständig Kontakt gehalten und uns über alle wichtigen Schritte informiert. Sehr gute Beratung und zusätzlich noch eine tolle App für‘s Handy, mit der man alles schön nachvollziehen kann. Danke! K.-U.H
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Absolut begeistert. Meine Zusammenarbeit mit Frau Buchen war/ist durchweg von der ersten Kontaktaufnahme, bis zum Verkauf auf absolut professionellen, zuvorkommenden und höf-
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lichsten Niveau. Bin absolut zufrieden und würde sogar noch mehr Sterne vergeben, wenn ich könnte. Vielen Dank. M. H.
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Wir danken Ihnen sehr für die Top Arbeit, welche Sie für uns geleistet haben.Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen. Vielen Dank, Familie Schaefer R. S.
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Wir beabsichtigten unsere Immobilie zu verkaufen. Vorab wollten wir eine
ENGEL & VÖLKERS BRÜHL Kölnstraße 20 - 22 50321 Brühl Telefon +49(0)2232 50 40 20
realistische Bewertung unseres Hauses. Hierfür beauftragten wir drei Maklerbüro. Zwei Makler informierten uns telefonisch ein paar Tage nach der Besichtigung über den aktuellen Marktwert. Das war auch durchaus ok. Herr Haber von Engel & Völkers in Sindorf bat uns zur Bewertung in sein Büro. Dort erhielten wir eine ausführliche Präsentation mit vielen Infos. Diese professionelle Herangehensweise hat uns sehr beeindruckt. Vielen Dank dafür. Vor allem an Sie, Herr Haber. - F. W.
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Vielen Dank, professionelle und schnelle Abwicklung. Beim Verkauf unseres Hauses wurden wir sehr gut beraten und konnten einen guten Preis erzielen! K. K.
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Impressum Redaktion & Produktion EVPB Immobilien GmbH ∙ Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Mediaverkauf MVR Media Vermarktung Rheinland GmbH Amsterdamer Str. 192, 50735 Köln
Abteigasse 1, 50259 Pulheim-Brauweiler Telefon +49(0)2234-99 92 10 koelnerumland@engelvoelkers.com
Fotos EVPB Immobilien GmbH, Shutterstock
Druck DuMont Druck Köln GmbH & Co. KG Amsterdamer Str. 192, 50735 Köln
Layout und Umsetzung Schmeling Graphics Augustinusstr. 11a · 50226 Frechen www.hochzweiwirkt.de
Verantwortlich Engel & Völkers Kölner Umland ∙ EVPB Immobilien GmbH ∙ Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Alle Immobilienangebote in dieser Beilage verstehen sich zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt., basierend auf den Kaufpreis.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben.
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Datenschutz: Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter www.engelvoelkers.com/koelnerumland/datenschutz
2009 2009 2009 2009
2011 2011 2011 2011
2015 2015 2015 2015
2018 2018 2018 2018
Vierfacher Bettenfachhändler des Jahres Jury: Fachzeitschrift Haustex/raumausstattung.de
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