MELLOM 10.000 OG 12.000
Leieprisene for lokaler på gatenivå har ifølge Reed-Larsen gått jevnt og trutt oppover den siste tiden, men altså med unntak i noen områder. Prisene i Bogstadveien ligger nå på mellom 10.000 og 12.000 kroner kvadratmeteren. høyt. - Vi har hørt om kontrakter helt oppe i 25.000 kroner, men jeg vil si at snittet ligger på mellom 18.000 og 20.000 kroner kvadratmeteren, sier Reed-Larsen. På kjøpesenter, som vi har mye av her i landet, ligger prisene lavere. På de store, gode kjøpesentrene ligger prisene på mellom 6000 og 8000 kroner. - Her har prisutviklingen vært relativt stabil den siste tiden, kanskje med en liten indeksregulert prisstigning. På de mindre kjøpesentrene er bildet langt mer sammensatt og prisene avhenger av lokale forhold, men en del av kjøpesentrene har nok hatt en negativ leieprisutvikling, sier Reed-Larsen. Felleskostnader og markedsføringskostnader kommer i tillegg. Dessuten opererer de fleste kjøpesenter med en omsetningsleie som kommer på topp av leieprisen dersom butikken overstiger et vist omsetningsmål. FORVENTER PRISNEDGANG I KJØPESENTER
For mange huseiere har nok prisene nådd toppen, det tror i alle fall retailmegleren. - Prisene har holdt seg relativt stabilt de fleste steder, men så er det jo også slik at når man tegner en tiårskontrakt, så fanger ikke den opp svingningene i markedet. Dersom man signerer i en høykonjunktur og det går fem år, så svinger det nedover, da blir man sittende og betale relativt høye leier de fem siste årene. Leiemarkedet justerer seg dermed senere og i etterkant av detaljhandelsmarkedet. På små og mellomstore kjøpesenter tror jeg derfor at man etter hvert vil se at nye kontrakter blir fornyet på lavere nivåer. På de store sentrene tror jeg man vil se en stabil leieprisutvikling. Jeg tror ikke det er rom for økte leiepriser, sier Reed-Larsen.
Luksus har løftet leieprisene På noen få år har Søylen økt leieprisene i deler av Oslo sentrum fra knappe 6000 kroner til mellom 16.000 og 18.000 kroner meteren.
R RETAIL Torgeir Hågøy torgeir@estatemedia.no
- De har absolutt hatt suksess med det arbeidet de har gjort i området som nå kalles Promenaden, sier retailmegler hos Akershus Eiendom, Remi N. Olsen.
Det har blitt kjempeflott og både Søylen og Eiendomsspar fortjener all honnør for å ha vært med å dra dette lasset, sier Olsen. OPP TIL 18.000 KRONER
HAR DRATT LASSET
FOR TØFFE VILKÅR: - Leieavtaler som for rundt tre til fire år siden ble inngått på markedspris, har vist seg å bli for tøffe for noen leietakere, sier Haakon Reed-Larsen, leder for retail hos Colliers.
Han har jobbet tett på Søylen Eiendom i en årrekke og i 2007 tok han dem blant annet med på en rundtur i Europa for å se hvordan ting ble gjort i byer som den gang lå langt fremme på sentrumshandel. - Vi introduserte dem for våre kollegaer i Europa og siden det har vi jobbet sammen for å til et bedre handelsmiljø i sentrum. ESTATE MAGASIN | N°5 2015
Siden dette arbeidet begynte har området fått et betydelig løft og Søylen markedsfører området nå som Promenaden. Dette området og tilstøtende områder har i samme perioden også opplevd et betydelig leieprisløft. - Nedre og Øvre Slottsgate, samt Grensen
043