P PROFIL Tore Årdal tore@estatemedia.no
Edvard Bakkejord begynte for alvor å satse på eiendom i år 2000 etter at han og sønnen, Erik, hadde cashet inn 240 millioner kroner fra aksjesalg i StepStone. Dette selskapet var opprinnelig en avdeling Forenede Økonomer, som Bakkejord solgte vil Visma i 2002 og ga ham en gevinst på ytterligere 85 millioner.
meste 1-2 årene skal det handles ytterligere eiendom for 1 milliard kroner. I denne satsingen blir Per Øivind Dahl en viktig brikke. Den tidligere administrerende direktøren i Newsec ble rett før sommeren hentet til Tellus Eiendom for å lede satsingen. Da hadde Dahl vært 16,5 år i Newsec.
300 BOLIGER
MEISLER UT STRATEGI
I dag har Bakkejord-selskapet Tellus Eiendom en egenkapital på minst 500 millioner kroner. Eiendomsporteføljen består blant annet av ca. 300 boliger fordelt på 6 bygårder i Oslo. - I utgangspunktet skal vi beholde boligporteføljen, men vi solgte nylig to bygårder fordi prisene var veldig forlokkende. Dessuten var disse de to minste bygårdene. Siden det er så små marginer på eiendom i dag, er det nødvendig å ha store enheter og en stor masse, sier Edvard Bakkejord. De to bygårdene ga en gevinst på ca. 50 millioner kroner.
- Jeg har kjent Per Øivind lenge, og han har blant annet vært megler for flere av eiendommene vi har kjøpt. Vi har god kjemi, og han har bred erfaring og god kunnskap om eiendomsmarkedet. Jeg er helt sikker på at han kommer til å tilføre oss mye, sier Bakkejord. Per Øivind Dahl begynte som administrerende direktør i Tellus Eiendom 1. september, og er nå i gang med å meisle ut en strategi for selskapet i samarbeid med Bakkejord-familien.
DRIFTER SELV
Tellus Eiendom står selv for driften, og de er veldig nøye med hvem som flytter inn i leilighetene. - Vi innhenter alltid referanser og kredittopplysninger, og da blir det aldri noe tull. Det er jo sånn at én dårlig leietaker kan ødelegge for mange andre leietakere, sier han. Bygårdene befinner seg på St. Hanshaugen, Bislett, Sagene, Sinsen og Storo. Den største bygården ligger i Bergstien på St. Hanshaugen og rommer 80 leiligheter. Ingen av de 300 leilighetene står ledige. VANSKELIG Å REGNE HJEM
Nå er det imidlertid blitt svært vanskelig å regne hjem kjøp av bygårder i Oslo, derfor skal Tellus Eiendom intensivere satsingen på næringseiendom. Selskapet eier i dag ulike typer næringslokaler fordelt på kontor-, restaurant- og butikklokaler, men de nær-
ESTATE MAGASIN | N°5 2015
KJØPER GJENNOM MEGLER
- Eiendommene vi skal kjøpe, kommer til å ligge i leiet 50-250 millioner kroner. Vi kommer nok til å kjøpe de fleste eiendommene gjennom megler, siden det er krevende å snuse opp eiendommer på egenhånd i dagens marked, sier Per Øivind Dahl. Han ser for seg både kontor- og handelseiendommer som ligger utenfor CBD og det sentrale Oslo, men ikke lengre unna enn at de kan kjøre dit på maksimalt 1 time. - Det er fortsatt mulig å kjøpe eiendommer med kontrakter på 7-8 år og en yield på 6,5 til 7. Med KPI-regulering av kontraktene kan det fort bli 10 prosent i avkastning, sier Dahl. KAN BLI FLERE KJØP
Det vil i så fall være langt bedre enn i beste fall 1 prosent rente i banken. - Vi har en solid boligmasse som er attraktiv for bankene, samtidig som vi har hatt et godt forhold til to banker gjennom mange år. Nå skal vi kjøpe for 1 milliard i første runde, og så får vi se om det blir mer om 2 år, sier Bakkejord, som er trygt plassert på Kapitals liste over Norges 400 rikeste personer.
029