L Í D E R E S
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septiembre 2018 l 7
P R O Y E C T O S
PARQUE PATRICIOS: PARA VIVIR, TRABAJAR O INVERTIR
MERCADO: OFICINAS
ESCENARIO ACTUAL & FUTURO E H oy el stock de superficie rentable de oficinas Clase A en Buenos Aires es de 1.367.178 metros cuadrados. Comparado con el resto de las ciudades de Latinoamérica, este valor se encuentra un 35% por debajo del promedio. El 83% de este stock corresponde a la ciudad, distribuido en siete submercados, y el 17% restante a dos submercados en el norte del Gran Buenos Aires. En los próximos dos años se estarán incorporando 406.554 m² rentables, cifra que representa un incremento del 30% del stock total actual. El 77% de esta superficie estará en la ciudad. El submercado que mayor crecimiento tendrá en los próximos dos años es el del corredor Libertador dentro de la ciudad de Bs. As., que junto con el Polo DOT hoy cuentan con 90.000 m² rentables y estarán incorporando 132.000 m², es decir un crecimiento aproximado del 150%. Entre los proyectos se destacan el Centro Empresarial Libertador, DOT Z y Blas Parera 31. Aproximadamente un 20% de la superficie en construcción se encuentra prealquilada y no estará disponible al momento de su incorporación, generando una variación en el stock de los submercados correspondientes, pero no en la vacancia. Las vacancias históricas de los últimos 20 años, con excepción del período de la gran crisis 2000-2003, nunca fueron superiores a un dígito; es un mercado concentrado y de poca oferta disponible. Los niveles de vacancia hoy en día rondan el 7% (aproximadamente 94.000 m²) En base a nuestros análisis de absorción, y de acuerdo al stock actual y al stock en construcción que se incorporará en los próximos 2 años, no tendremos cambios relevantes en las tasas de vacancia y pre-
cios en la mayoría de los submercados. Así, Catalinas-Retiro seguirá concentrando la mayor proporción del stock, con un 29%. Puerto Madero pasará al 18%, y la zona Norte de la ciudad pasará del 6% actual al 13% en dos años. El Centro y el corredor Norte seguirán siendo los grandes nodos de oficinas, reforzando la dinámica actual de la ciudad. Respecto a los motores de la demanda destacamos cuatro industrias principales: la industria tecnológica & telecomunicaciones; servicios financieros (bancos y aseguradoras); servicios de consultoría y, por último pero no menos importante, la industria energética (productores y servicios). Queremos destacar los tres principales impulsores de la demanda: 1) Fly to quality (empresas que están edificios clase B optan por mudarse a oficinas clase A en busca de mayor eficiencia, mejorar la imagen corporativa, y optimizar los layouts con el objetivo de atraer y retener el talento. 2) Consolidación del portafolio. Son em-
presas que se ubican en más de un edificio generalmente clase B y optan por unificar todo el espacio en un edificio clase A. 3) Crecimiento. Empresas que pasan de start-ups y/o estadios medios a empresas consolidadas dentro de su rubro. Este factor está ligado mayormente al desarrollo económico del país y a al crecimiento del PBI. Por último, cabe desatacar la importancia del transporte público y el soporte de servicios de las diferentes zonas a la hora de definir un submercado para relocalizarse. Catalinas-Retiro ofrece la mejor conectividad e infraestructura, mientras que el corredor norte de la ciudad con su estructura urbana de usos mixtos son los mercados con mayor desarrollo y potencial a futuro.
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l crecimiento del Barrio de Parque Patricios es de los más altos de Buenos Aires. En cinco años se construyeron más de 300 mil m2 entre proyectos públicos y privados. Además de los empleados de las empresas -ya se radicaron 200 en el Distrito Tecnológico- llegan nuevos vecinos desde otros barrios porteños y también del Sur del Conurbano. Se estima que son más de 10 mil consumidores nuevos que atraen a las marcas de moda y abren el juego a un nuevo circuito comercial. “Se trata de un emprendimiento en pozo, de una marca de trayectoria en la zona como Southpoint; ubicado a menos de 50 metros del subte H”, asegura el Arq. Jorge Fernando Moscatelli, Director de la inmobiliaria SITUAR. El Edificio Southpoint Jujuy está ubicado en el 1751 de la Avenida Jujuy. Son unidades de 1 y 2 ambientes, entre 28 y 40 m2, que ofrecen en preventa con planes de financiación en hasta 24 cuotas fijas en dolares o pesos con ajuste del índice C.A.C. “Southpoint es una marca de edificios que se diferencia por su calidad de construcción: doble pared exterior, muro de ladrillos macizos entre departamentos, pisos de porcelanatos pulidos, puertas de seguridad en los ingresos, por ejemplo”, asegura Moscatelli, de Situar. En cuanto a los Amenities Southpoint Jujuy Flats contará con solárium en el piso 11°, Salón de Usos Múltiples, Bicicletero y Laundry entre otros. En cuanto, a los valores se ofrecen unidades de 1 ambiente desde los 73 mil dólares, mientras que los de 2 ambientes se comercializan desde los 100 mil dólares.”
LAS INVERSIONES DE POZO RECUPERAN PROTAGONISMO El Arq. Jorge Fernando Moscatelli, sostiene que, pese a todos los cambios que se dieron últimamente en el país, asegura: “Hoy es un momento ideal para comprar en el lanzamiento de emprendimientos en pozo”. Los fundamentos son simples: los vendedores están más permeables. En Situar, explican que las desarrolladoras congelaron los precios de los departamentos en dólares y ampliaron la financiación, no sólo no tuvieron freno en sus ventas, al contrario, vendieron más. “Es el caso de Southpoint Jujuy: vendimos el 40% del edificio en 15 días”, aseguró Jorge Fernando Moscatelli.
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