目錄 CONTENTS
01
設計動機、緣起
02
目標、願景
03
設計課題、對策
04
基地分析、使用者分析、案例
05
空間定性定量（可行性）
06
設計規劃
01 設計動機
前年暑假，我是它附近悠晃的路人， 去年暑假，我是參與它回憶的過客， 今年，我是設計者。 去年暑假，在民權里宿舍群的老屋， 舉辦了一場當地回憶舊事的活動，「巷弄舊事」。 它，將被拆除。
壟罩在鳳凰屁護下的它，是由無數細節累積成的日式建築， 這樣的它吸引了我，但它已被畫下句點。 過段時間，再次經過它時， 發現拆除案的終止，得以保留它的存在， 那刻我決定為它續寫
‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ 老屋新歷史。
緣起
「舊街靜展」、「舊街聆聽」、「舊街亮點」、「舊街小市」 位在民權里的日式宿舍群，又稱北町老宿舍群， 跨兩時代的老宿舍，留有文化與生活脈絡的記憶刻痕， 存放著過往人們的回憶， 回到這，有人憶起了童年、有人懷念過去住在這的生活， 也有人念念不忘這裡的每一棟老樹..
曾經是被廢棄的老屋，現今將被一棟一棟的完成修繕，再予以活化，打造為「臺東舊街文創聚落」， 可能成為展覽、創作空間、也可以是居民聚會聊天的處所，或是接待旅人的遊客中心， 多元空間的使用，是老宿舍重生的開始。 1-「巷弄舊事生活節」的主軸:日式宿舍與鄰近居民產生互動 2-台東縣文化處長 鍾青柏：「 以後讓這附近的里民，社區的老百姓都可以一同參與，就是希望人的味道可以參與進去。」 3-民權里鄰長 賴弘儒：「有些不認識，那些老師一直換，像這間40號這間，小時候40號那間，剛好是客家人才有認識，就到 裡面種菜，和他爸爸種菜，裡面這樣玩，只有這樣的印象。」 ***台東舊街文創聚落發展計畫 東市民權里的日式宿舍群位於台東女中對面的巷弄中，此區過去都由公教人員居住，現今為創造其空間價值，重新醞釀社區 認同，未來與鐵花村、台糖園區及鐵花路底原住民文創工坊，將是台東新的文創藝術展演的新地標。
• 01台東民權里社區老屋
02 目標、願景
02 目標、願景
1
目標是讓老屋，成為社區的聚落空間 —
2
— 願景是活化社區，培養文化共識
03 設計課題、對策
03-1 課題
C.事的課題 1.新舊材混和 2.使用體驗過喜歡的日式空間做設計
B.物的課題 1.建築拆除與保留 2.結構保存與工法
3.材質的新舊混和
A.人的課題 1.吸引人潮 2.社區營造 3.居民的凝聚與茶館經營
03-2 對策
針對觀光
針對居民
物件去留
改善增進
吸引觀光客:日式老宿舍群
社區營造:社區凝聚經營茶館
拆除保留:損壞的地方及鐵皮部分做
結構保存及工法:大主梁柱用木頭;小柱
(可做成一條觀光路線從寶桑町到現
(把賺來的錢回饋社區或做老屋群的
拆除，保留主結構，損壞結構可用
樑用鋼構;工法照原日式住宅工法
基地到客家文化學堂)
修復基金)
鋼筋或木頭做修補
材質新舊混和:用鋼筋、混凝土、舊材、
木頭、磚瓦
03-2 對策
針對觀光 / 針對人 吸引人潮從三點： 1. 觀光— 遊客路線：寶桑藝文中心 → 三葉餐廳 → 出出實驗坊 → 客家文化館 2. 居民— 民權里社區居民主要聚集處
3. 學生— 東女學生放學路徑
03-2 對策
針對社區/ 針對人
社區營造：社區凝聚經營茶館 — （把賺來的錢回饋社區或做老屋群的修復基金）
1. 志工店員—櫃台人員以社區志工為主，營利的錢由里長管理 2. 居民福利— A.使用戶外建物時，茶室以租借方式提供茶具茶葉提供居民（可自備） B.室外區分別有自助沖洗區並有飲水機使用
3. 二手書店—每年舉辦活動(巷弄舊事)以書換書提升居民參與 （兩處物件格子為預約席，其餘室內已開放使用）
.
03-2 對策 針對物件 / 拆除保留 A棟 大方向：損壞處及鐵皮部分做拆除，保留主結構，損壞結構用鋼筋及木頭做修補 — 實際修正如下：
1. 屋頂：拆除鐵皮，修復改回日本瓦 2. 外牆：修復雨淋板，並拆除鐵皮部分 3. 內牆：以木板修復 4. 地板：保留原木板並部分修復 5. 緣側：拆除，並增建RC混擬土緣側 B棟 勘場狀況： 屋頂大部分塌陷，以下三點說明 — 1. 少部分結構保留 2. 有原有日本瓦並以鐵皮包覆
3. 部分倒塌並漏水內部以民國時期呈現但因颱風毀壞多數 （地板塌陷、日式門窗毀壞、大部分牆面地板以粉飾或貼皮） 另外在建築物背立面： （以鐵皮及方鋼增建、增建周圍毀壞、地板破損）
03-2 對策
新舊混和/喜歡的日式空間 緣側
轉化
室內空間
立面
04 基地現況、 使用者分析、案例
04 基地現況
01
“房屋外部少量年久損壞〞
02
“多數地方已有修復痕跡〞
03
“建物後方雜草多，樹木枝幹雜亂未修剪〞
04 基地現況
04 基地現況-A棟
04 基地現況-A棟室內
04 基地現況-B棟
04 基地現況-B棟室內
04 使用者分析
01 使用者：由觀光客、住戶、在地人、路人組成 02 03 04 05
04 使用者分析 — 客群
04 使用者分析 — 時間分段 平日時間客群量 6 5 4 3 2 1 0 早上
中午 居民
下午 學生
觀光客
假日時間客群量 5 4
3 2
1 0 早上
中午
居民
下午
學生
觀光客
04 使用者分析 — 居民訪問
基地 車輛來源: ➢觀光客 ➢在地人 ➢學生
➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢
公車站 寶桑町 客家文化學堂
廟 咖啡店
台東客家學堂
04 觀光路徑圖 出出實驗坊
寶町藝文中心
04 東女學生路徑圖
台東女中
04公車站
民權里範圍
04動線
(TWD97 / WGS84) 22.759095,121.153037
(TWD97 / WGS84) 22.759200,121.152908
A基地=213坪
B基地=169坪
➢ ➢ ➢
『二手書本身包含了「二手」與「書」的概念，「二手商品」泛指一切非新商品，或者在 非新商品通路販賣的商品』（Hirsch, 1990）
二手書店的行銷 4P 分析
1-產品（Product） 二手書店的主要商品顧名思義當然是 二手書籍，但是有些二手書店有附設 座位給顧客坐著看書，所以也有販賣 飲品。
2-通路（Place） 主要的管道是實體店面，但也有網路 的二手書店。
3-價格（Price） 依照書本的新、舊以及 稀 有 的 程 度 來 定價，而且每間二手書店 的 定 價 都 不 太 相同。
4-促銷（Promotion） 1. 許 多 二 手 書 店 提供 滿 一 定 金 額 就能 夠 辦 會 員 的 服務，到店裡消費 持會 員 卡 就 能 享 有打折的優惠。 2. 舊書清倉時，會有像 是 三 本 九 十 九元的促銷活動。
案例分析—遊山茶訪
遊遍名山訪茗茶 山外有茶，茶山不在千里之遙，茶山就在心 裡 這座建築始建於1945年，原是台大教授洪炎秋故居， 2012年由來自南投的茶農世家嘉振茶葉公司租下，經營 成小型茶葉博物館兼形象館 極簡空間設計 分為四個空間:展示茶產業文化的展覽空間，展示茶具書籍的空間，茶沙 龍，產品展示空間 巧思 1-茶沙龍的牆壁漆裡混有烏龍茶與東方美人茶 2-四季分明(春茶花/夏水梅/秋黃槐/東富士櫻) 3-玄關為迎賓櫃台，並保留復古地磚 特色:以修復舊建築為主並結合新材質 1-修復日式木造建築物外，在內牆部分結合RC混擬土，並在造景部分使 用RC混擬圖做視線分隔 2-在室內展示部分，用RC 混擬土與木材去做展示櫃及櫃檯等 影響---> A-原有隔間以木板跟RC混擬土修復，並拆除毀壞部分 以RC混擬土為底，利用日式的裝飾元素，如塌塌米，拉門，床之間等作 為結合
案例分析-青田七六 樹生在老屋中，護樹必須先護屋 馬延亭故居，1931年代興建的日式教授宿舍，三級古蹟座落於台北市大安龍安坡426-32番地，佔 地206坪，主屋位於基地正中央 主要是轉型為餐飲為主.觀光為輔的營業模式 特色: 1-新建半戶外空間-日光室 2-和洋式建築為適應台灣的風土氣候，擷取日式建築中適合居住的空間，再融入洋式建築的優點所形成，洋式 空間包括應接室、食堂、書齋等，皆設置在外側，和式空間則在內側 3-加寬的廣緣(在南側的廣緣，整個視線無不被這個長廊所吸引，一格格的玻璃一路延伸到生活起 居室，盡頭的落腳處是極簡橫格子的門，左側的門、窗也是同樣規律的格子，雖然門是並不是和 式的門，洋和混合在這條長廊，顯現的是和風，與從大門進來接觸到客廳的洋風，有很大的不同)
廣緣:通風的走廊(一般日式房舍很少加寬到這樣的尺寸180公分，因應台北夏日炎熱的氣候，可以 保持涼爽通風的空間) 車寄:屋子前有縮小版雨庇的，是主要出入口。 百葉窗:遮陽，防雨 座敷:和式生活起居空間 客廳（應接室）是洋樓的凸窗，凸窗是菱形的玻璃 女中房:女佣房 特色: 日光室:以鋼構與玻璃座建物屋簷延伸與最後方的廚房座連接，大幅度增加半戶外空間，並 增大廣廊空間感 --->影響 A-將原本陰暗的緣側拆除並向外延伸出平台，以隔間方式劃分成小空間，且用RC混擬土灌漿而成。 B-在後方新增三個小空間，以新式緣側跟日式風格結合，同樣做出半戶外的喝茶空間。
05 空間定性定量
05 空間定性定量
動線泡泡圖
05 空間定性定量
空間性質表
06 設計規劃
06 設計規劃
平面配置圖NTS A棟
B棟
06 設計規劃-A棟平面 逃生口
入口 預約席
預約席 閱讀區
廁所
廁所
座位區
儲書庫
櫃台
戶外自助沖洗區
半戶外座位區
雜物間
06 設計規劃-B棟平面
廁所 櫃台
座位區
半戶外區
全區背立面圖
背立面圖
正立面圖
左立面圖
右立面圖