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CRÉDITOS / CREDITS Junta Directiva Board of Directors María Lorena Salas Mariana Matheus
Diseño Gráfico Graphic Design Julissa Moreno Francois Urdaneta Ventas / Sales sales@ev-houston.com Distribución / Distribution distribution@ev-houston.com Escritores Invitados Guest Writers · Fabiana Chaparro (Inf4college) · Ileana Rodriguez (I Design Access) · Jorge Fernàndez (GBS Group) · Rafael Rangel · Ricardo Ramírez (ClearOne Credit Solutions) · Ruben J. Contreras L. (LEAM Design Build)
CONTENIDO/ CONTENT
Editor en Jefe Chief editor Sandra Urdaneta
Dónde residenciarse en Houston, según su crecimiento.................. 04 - 05 Where to live in Houston, based on growth.................................................. 06 La importancia de investigar las escuelas antes de comprar una casa....................................................................................................... 08 - 09 Importance of researching schools before buying a home.........10 ¿Cómo se calculan las puntuaciones de Crédito?.............................12 – 13 How are credit scores calculated?.......................................................................14 Tu Casa, a tu gusto ............................................................................................................16 – 17 Your house, to your liking..................................................................................................18 Ambientes con caricias de luminosidad......................................................... 20 – 21 Ambiance with lighitness touches........................................................................... 22 Espacios duales: Entre la irreverencia y la excentricidad........... 24 – 25 Dual Spaces: between irreverence and eccentricity.......................... 26 Inclusión y diseño.....................................................................................................................28 -29 Inclusion & design.................................................................................................................. 30 Refinanciando su hipoteca......................................................................................... 32 – 33 Refinancing your mortgage......................................................................................... 34 ¿Qué son las zonas de oportunidad (opportunity zones)?...... 36 – 37 What are opportunity zones and how do they work?...................... 38 HAHREP Katy West celebra su primer comité.............................................. 40
“Tengo más de 15 años de experiencia como Realtor”
Helga Lozano es una de las más destacadas Top Producers de RE/MAX Grand. Experta en Negociaciones, Especialista en Propiedades Internacionales y Miembro del Salón de la Fama de RE/MAX Internacional, goza de gran reconocimiento junto a su socio Raúl Lozano y su asistente Fernanda Arvizu.
Helga disfruta mucho asistiendo a compradores por primera vez. Su profesionalismo, paciencia y respeto por lo que hace inspiran confianza en quienes buscan sus servicios. Algo que recomienda a quien piensa comprar es cuidar su crédito, factor decisivo al momento de aplicar por un préstamo y para rentar una casa, ya que pueden ser rechazados al aplicar, o exigirles más requisitos.
TESTIMONIO
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José González y Hercymar Osorio
Alvaro Díaz Daza y Elsie Nuñez
Angela Sandoval
Carlos Russian y Jessica Pardo
Helga Pinedo-Lozano @helga_lozano Helga Lozano
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“Nuestra experiencia con Helga ha sido siempre fantástica; nos ha ayudado y asesorado al momento de la compra y venta de dos propiedades desde el 2007. Su extenso conocimiento del mercado actual nos ayudó a vender nuestra casa de manera rápida y efectiva”.
“Dos veces intenté vender mi casa y no había podido. Con Helga recibimos oferta en dos días. Su orientación fue fundamental y su asesoría excelente. La recomiendo como una persona muy profesional, efectiva y dedicada para que su cliente quede satisfecho”. “Helga me ha apoyado con todas mis necesidades de alquiler, compra y venta de inmuebles en Katy desde hace más 10 años. No es una tarea fácil recomendar a alguien cuando te piden referencias sobre algún profesional, pero con Helga no tengo dudas. Siempre dará lo mejor de ella para que uno quede satisfecho con la transacción”. “Hemos trabajado con Helga 10 años desde la compra de nuestra primera casa. Mas que un realtor se ha convertido en una amiga que nos ha apoyado en la compra y venta de nuestras viviendas e inmuebles de inversión, incluyendo la búsqueda de excelentes inquilinos para las mismas. Sabemos que siempre podemos contar con Helga y es nuestra opción número uno para recomendar a alguien que necesite ayuda de un excelente realtor”.
5215 FM 1463 Ste 900, Katy, TX 77494. Tlf.: 713-515-4642 Email:hlozano@remax.net
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Vivir en Houston es un privilegio, es una ciudad perfecta para la vida en familia pero para muchos elegir la zona donde desean vivir es un dolor de cabeza. Aquí les presentamos un compendio de las zonas más solicitadas en la ciudad, analizado por varios expertos en bienes raíces que nos señalan hacia donde están las zonas de constante crecimiento y los nuevos desarrollos habitacionales.
DÓNDE RESIDENCIARSE EN HOUSTON, SEGÚN SU CRECIMIENTO Sandra Urdaneta
Houston Heights: Un distrito histórico que preserva su esencia tanto en el área comercial como en la residencial, con muchas actividades y cerca de los mayores y más estratégicos centros urbanos. Cuenta con nuevos desarrollos como Liberty Height, una zona proyectada de remodelación que abrirá próximamente, y que planea convertirse en un super vecindario. Sugar Land: Ubicada en el condado de Fort Bend, pertenece al área metropolitana de Houston. Desarrollos como Riverstone son muy solicitados, con casas muy lujosas ubicadas frente al lago. Las escuelas públicas de Sugar Land están altamente clasificadas académicamente, lo que incrementa el valor de las viviendas de la zona. Katy: Posee un distrito escolar muy codiciado actualmente clasificado como el # 2. Desarrollos como Elyson y Cane Island son muy solicitados por sus conceptos diferentes, algunos de los cuales llevan a una vida de campo dentro de la ciudad, con muchas amenidades.
Cinco Ranch: Una comunidad maestra planificada donde disfrutar de la naturaleza es un placer por todos sus espacios naturales. Las escuelas pertenecen al distrito escolar de Katy. Su economía diversa, crecimiento y expansión en desarrollos habitacionales la hacen muy atractiva. Es una zona de alta preferencia entre la comunidad venezolana. Fulshear: Con su concepto ecológico y su Plan Estratégico de Desarrollo
Económico, es una de las ciudades con mayor crecimiento en Texas. The Woodlands: Una comunidad con un alto estandar de lujo y comodidad preferida por comunidades latinas, Es privilegiada en todos los sentidos y tiene hermosos desarrollos habitacionales que se siguen revalorizando, con zonas comerciales de lujo escondidas entre bosques.
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Richmond: Aquí encontramos a Harvest Green, una excelente zona en desarrollo con un concepto de campo, que incluye un área de terreno para cultivo. Galleria: Zona con un comercio muy desarrollado donde encuentras mayor número de apartamentos y
condominios que casas. Sus viviendas se siguen revalorizando y consigues muchas actividades que hacer y sitios que visitar. Downtown: El centro de Houston posee bellísimos rascacielos que ofrecen una maravillosa combinación de lo antiguo y lo moderno, y que
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permanece en constante renovación, por lo que continua revalorizándose. Esperamos que logres encontrar tu zona ideal en esta ciudad llena de esplendor y futuro, una de las mejores para vivir en Estados Unidos.
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WHERE TO LIVE IN HOUSTON, BASED ON GROWTH Sandra Urdaneta
Living in Houston is a privilege, it is a perfect city for family life but for many, choosing the area where they want to live can become a headache. Here we present a compendium of the most requested neighborhoods in the city, analyzed by several experts in real estate that point us to which are the areas in constant growth and new housing developments. Houston Heights: A historic district that preserves its essence both in the commercial and residential areas, with many activities and close to the largest and most strategic urban centers. It has new developments such as Liberty Heights, a projected area of remodeling that will open soon, and plans to become a super neighborhood. Sugar Land: Developments like Riverstone are very sought after, with very luxurious homes located in front of the lake. The public schools of Sugar Land are highly classified academically, which increases the value of the houses in the area.
Katy: Has a highly coveted school district currently rated # 2. Developments such as Elyson and Cane Island are highly sought after for their different concepts, some of which allow a country-like lifestyle within the city, with many amenities.
continue to be revalued, with luxury shopping areas hidden among forests.
Cinco Ranch: A planned master community where enjoying nature is a pleasure for all its natural spaces. The schools belong to the Katy school district. Its diverse economy, growth, and expansion in housing developments make it very attractive. It is an area of high preference among the Venezuelan and Colombian community.
Galleria: Area with very developed commerce where you find more apartments and condominiums than houses. There, homes continue to be revalued, and you get many activities to do and places to visit.
Fulshear: With its ecological concept and its Strategic Plan for Economic Development, it is one of the fastest growing cities in Texas. The Woodlands: A community with a high standard of luxury and comfort, preferred by Latin communities. It is privileged in every way and has beautiful housing developments that
Richmond: Here we find Harvest Green, an excellent area under development with a range concept, which includes a field for cultivation.
Downtown: It has beautiful skyscrapers that offer an excellent combination in constant renewal, so it continues to revalue. We hope you will find your ideal area in this city full of splendor and future, one of the best places to live in the United States.
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LA IMPORTANCIA DE INVESTIGAR LAS ESCUELAS ANTES DE COMPRAR UNA CASA Fabiana Chaparro – Inf4College
La reubicación y mudanza de vivienda es una hazaña difícil para muchas familias. Cuando se busca una casa nueva, muchos factores influyen en el proceso de decisión: el precio, las comodidades, el vecindario, el alquiler o la propiedad; los distritos nuevos o antiguos y los distritos escolares se encuentran entre la variedad de decisiones que deben tomar las familias. Para cualquier familia, la educación que reciben sus hijos puede tomar o romper una decisión con respecto a su futuro hogar. En los Estados Unidos esto es aún más cierto, ya que los padres deben elegir casas dentro de los límites de su distrito escolar deseado. Sin embargo, los distritos escolares también pueden ser importantes para las familias sin hijos. Los buenos distritos escolares a menudo significan un buen vecindario. Tener buenas escuelas en su vecindario puede proporcionar un ambiente más seguro y una zona comercial más floreciente. Los centros comerciales se construyen a menudo junto a las escuelas,
proporcionando a los vecindarios sitios como supermercados y restaurantes. Se debe tener en cuenta que los mejores distritos escolares a menudo vienen con impuestos más altos. Estos impuestos a menudo significan mejores instalaciones comunitarias para el vecindario, como pistas de tenis, parques acuáticos, pavimentos y carreteras. Sin embargo, muchas familias sacrifican casas más grandes con más comodidades en favor de una mejor educación para sus hijos.
A largo plazo, un mayor costo de los impuestos sobre la propiedad suele dar sus frutos. Una escuela excelente puede significar que incluso en un mercado a la baja, los precios de las viviendas cercanas sigan subiendo. Los grandes distritos escolares pueden ayudar una vez que un propietario desea reubicarse, ya que a menudo hacen la venta de la casa más fácil y con menos pérdidas monetarias.
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Al elegir una casa dentro de un distrito escolar, también es importante saber cómo su hijo está entrando y saliendo de la escuela. Si usted vive demasiado cerca de su escuela deseada, los servicios de autobús de la escuela pública pueden no estar disponibles. En distritos como Katy ISD, los niños deben vivir a 1 milla de la escuela para poder acceder a los servicios de autobús.
Los distritos escolares son un factor importante a la hora de elegir hogares, para los compradores con o sin niños. El hogar correcto dependerá de si se cumplen los criterios del comprador sobre el tamaño, las comodidades y la seguridad, entre otros. Reúna toda la información posible y considere todos los factores antes de tomar la mejor decisión para usted.
Los cinco distritos escolares más importantes del área metropolitana de Houston son, en orden, el Distrito Escolar Independiente de Friendswood, el Distrito Escolar Independiente de Katy, el Distrito Escolar Independiente de Tomball, Pearland Distrito Escolar Independiente y Clear Creek Distrito Escolar Independiente.
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IMPORTANCE OF RESEARCHING SCHOOLS BEFORE BUYING A HOME Fabiana Chaparro – Inf4College
Relocating and moving homes is a difficult feat for many families. When searching for a new house, many factors weigh in on the decision process: price, amenities, neighborhood, rent or own, new or old and school districts are among the variety of decisions families must make. For any family, the education their children receive can make or break a decision regarding their future home. In the United States this is even more so as parents must choose houses within the boundaries of their desired school district. However, school districts can prove important for families without children, too. Good school districts often mean a good neighborhood. Having good schools in your neighborhood can provide a safer environment and a more booming commercial area. Strip
malls are often built next to schools, providing neighborhoods with things such as supermarkets and restaurants. One must keep in mind that better school districts often come with higher taxes. These taxes often mean better communal facilities for the neighborhood, such as tennis courts, waterparks, pavements and roads. However, many families sacrifice bigger homes with more amenities in favor of better schooling for their children. A higher property tax cost often pays off in the long run. An excellent school can mean that even in a down market all nearby home prices are still going up. Great school districts can help once a homeowner wishes to relocate, as they often make selling the house easier and with the least monetary losses.
When choosing a house within a school district, it is also important to know how your child is getting to and from school. If you live too close to your desired school, public school bus services may not be available. In districts such as Katy ISD, children must live 1 mile from the school in order to be eligible for bus services. School districts are an important factor when choosing homes, for both buyers’ with and without children. The right home will depend on whether is meet the buyer’s criteria on size, amenities, and safety among others. Gather as much information and consider all the factors before coming to a decision that is best for you. The top five independent school districts in the Greater Houston Area are, in order: Friendswood, Katy, Tomball, Pearland and Clear Creek.
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¿CÓMO SE CALCULAN LAS PUNTUACIONES DE CRÉDITO? Por: Ricardo Ramirez – ClearOne Credit Solutions
Fair Isaac y Vantage Score mantienen sus fórmulas de puntuación de crédito como un secreto muy parecido a la fórmula de Coca-Cola y esto puede ser muy frustrante para los consumidores que buscan mejorar su puntuación para algún objetivo concreto, por lo que vamos a repasar los factores que afectan su puntuación FICO. Historial de Pagos - 35% El factor más valorado es el historial de pagos. Esto se debe a que los prestamistas desean conocer los hábitos de pago de una persona. Contempla tres factores: • Novedad: esta es la última vez que un pago se retrasó. Cuanto más tiempo pase, mejor. • Frecuencia: un pago atrasado parece mucho mejor que una docena seguidos. • Gravedad: esto se basa en la lógica de que un pago con 30 días de retraso no es tan serio como un pago con 60 o 120 días de retraso.
¡ALERTA! RECUERDE: las recaudaciones, los gravámenes fiscales y las quiebras son asesinos de puntaje crediticio. Ratio de utilización: 30% Se refiere al monto total adeudado de todas las cuentas, así como a la cantidad que debe en los diferentes tipos de cuentas. Cuando se trata de
tarjetas de crédito (deuda rotativa), la fórmula observa la diferencia entre el límite superior y los saldos. Cuanto menor sea la relación, mayor será la puntuación de crédito.
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Edad del Archivo - 15% Considera (1) la antigüedad de la cuenta más antigua y (2) la antigüedad promedio de todas sus cuentas abiertas. Es posible tener una buena puntuación con una historia corta, pero por lo general, cuanto más larga, mejor. Si una persona es nueva en el crédito, la única solución es abrir una cuenta y ser paciente. Mezcla de crédito - 10% Ambos modelos quieren ver una “combinación saludable de crédito”, pero son vagos en cuanto a lo que esto significa. Le recomiendan que tenga un saldo de deudas rotativas, y préstamos a plazos (automóviles o una hipoteca).
Consultas / Crédito reciente: 10% El nuevo crédito no siempre es algo malo. Sin embargo, abrir nuevas cuentas puede afectar un puntaje de crédito, especialmente si un consumidor solicita mucho crédito en poco tiempo y no tiene un historial de crédito largo. La compra de una hipoteca o un préstamo para automóviles puede hacer que varios prestamistas soliciten su informe de crédito muchas veces, aunque usted solo esté buscando un préstamo. Afortunadamente, para compensar esto, la puntuación cuenta las consultas múltiples en cualquier período de 14 días como una sola consulta.
Para lograr obtener un excelente crédito le recomiendo a mis clientes activar el PLAN 3.1.1.:
3 Tarjetas de Crédito 1 % Balance Mensual en las tarjetas 1 Préstamo (Casa, Auto, Muebles, Personal) Entendiendo los 5 puntos de FICO y el Plan 3.1.1. tendrás el conocimiento y herramientas para lograr obtener un crédito excelente
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HOW ARE CREDIT SCORES CALCULATED? Ricardo Ramirez - ClearOne Credit Solutions
Fair Isaac and Vantage Score keep their credit score formulas as a secret much like the Coca-Cola formula, and this can be very frustrating for consumers looking to improve their score for some specific goal, so let’s review the factors that affect your FICO score.
amount owed in the different types of accounts, especially the revolving accounts. When it comes to credit cards (revolving debt), the formula looks at the difference between the limit and the balances. The lower the ratio, the higher the credit score.
Payment History - 35% The most valued factor is payment history. This is because lenders want to know a person’s payment habits. It contemplates three factors:
Length of Credit History - 15% Consider (1) the seniority of the oldest account and (2) the average age of all your open accounts. It is possible to have a good score with a short history, but usually, the longer, the better. If a person is new to credit, there is little they can do to improve this factor. The only solution is to open an account and be patient.
• Recency: This is the last time a payment was delayed. The more time passes, the better. • Frequency: a late payment seems much better than a dozen in a row. • Severity: this is based on the logic that payment with 30 days of delay is not as severe as a payment with 60 or 120 days of delay. ALERT! REMEMBER: collections, tax liens, and bankruptcies are credit scoring killers. Credit Utilization: 30% It refers to the total amount owed from all the accounts, as well as the
Credit mix - 10% Both models want to see a “healthy combination of credit”, but they are vague as to what this means. They recommend that you have a balance of revolving debts, and installment loans (car loans or a mortgage). New Credit: 10% The new credit is not always a bad thing. However, opening new accounts can affect a credit score, especially if a consumer requests a lot of credit in a short time and does not have a
long credit history. The score takes into account the following: How many accounts has the consumer recently requested? How many new accounts has the consumer opened?, How much time has passed since the consumer applied? And How long has it been since the account was opened? Buying a mortgage or car loan can cause several lenders to request your credit report many times, even if you are just looking for a loan. Fortunately, to compensate for this, the score counts multiple queries in any 14 days as a single query. To obtain an excellent credit, I recommend that my clients activate PLAN 3.1.1 .:
3 Credit Cards 1% Monthly Balance on cards 1 Loan (House, Car, Furniture, Personnel) Understanding the 5 points of FICO and the Plan 3.1.1. you will have the knowledge and tools to achieve an excellent credit
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TU CASA,
A TU GUSTO Ruben J. Contreras L. – LEAM Design Build
Pasamos una parte importante de nuestras vidas, soñando, planificando y trabajando para tener nuestra casa propia. Comúnmente la compramos ya construida, y en muchos casos, perdemos la oportunidad de imprimirle nuestro gusto por desconocer las facilidades y ventajas competitivas que tiene el mercado de la construcción. La principal diferencia entre remodelar, ampliar o construir una casa nueva es el nivel de inversión; incluso con la asesoría correcta es posible que una casa nueva sea más económica que hacer una adición. Lo más interesante es que hoy en día, cada propietario de inmueble tiene la posibilidad de realizar mejoras en su casa o negocio, y a su gusto, bajo un formato de trabajo para remodelar y construir que le permitirá disminuir sustancialmente
los costos de obras acompañado por profesionales del área, bajo el esquema del Design & Build. Design & Build no es más que poner en planos la idea a ejecutar para su casa o inmueble, y delegar la gestión de la ejecución en el mismo equipo del proyecto para ponerte en contacto directo con los contratistas que desarrollan la estructura, plomería, electricidad, entre otros, y sin intermediarios. ¿Cómo funciona y qué lo hace diferente? Muy fácil, en teoría el propietario es el responsable de todo el proyecto, pero en la práctica cuenta con el acompañamiento del equipo profesional que diseña y presenta distintas opciones de proveedores de material, mano de obra e incluso la gestión del permiso ante la ciudad, permitiendo así una reducción sustancial en los costos.
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Adicionalmente, este formato le permite a los propietarios e inversionistas desarrollar los proyectos a su discreción, considerando el alcance del presupuesto a invertir en función de sus intereses y posibilidades. En la ciudad de Houston, varias familias están utilizando este formato para construir sus casas por los
beneficios que conlleva. Personas que ya cuentan con propiedades en sectores de la ciudad en franco crecimiento lo utilizan para mejorarlos y revalorizarlos. En otros casos, les permiten comprar propiedades con muchos años, ubicadas en buenos vecindarios, para luego realizar las mejoras necesarias con un presupuesto menor al del valor de una casa nueva
que se encuentre a la venta en el mismo sector, por ejemplo. Si les llama la atención este servicio o conocen a un amigo que le pueda interesar, les recomiendo visitar leamdesignbuild.com para mayor información y ponernos en contacto. Para nosotros será un placer ayudarte a hacer tu casa a tu gusto.
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YOUR HOUSE, TO YOUR LIKING Ruben J. Contreras L. – LEAM Design Build
We spend a significant part of our lives dreaming, planning, and working to have our own house. Commonly we buy it already built, and in many cases, we lose the opportunity to imprint our taste for not knowing the conveniences and competitive advantages that the construction market has. The main difference between remodeling, expanding, or building a new house is the level of investment; even with the right advice, it is possible that a new property is more affordable than making an addition. The most exciting thing is that nowadays, every property owner has the possibility of making improvements in his house or business, to his liking, under a new concept to remodel or build that will allow a substantial decrease the costs, and still be accompanied by professionals of the area, following the Design & Build system. Design & Build is nothing more than putting in blueprint the idea to execute for your house or property and delegate the management of the execution in the same design team, who will put you in direct contact with the contractors that develop the structure, plumbing, electricity, among others, without intermediaries. How does it work, and what makes it different? Very easy, in theory,
the owner is responsible for the whole project, but in reality, has the support of the professional team that designs and presents different options of suppliers for material, manpower and even obtaining permits, thus allowing a substantial reduction in costs. Additionally, this format allows owners and investors to develop projects at their discretion, considering the scope of the budget to invest according to their interests and possibilities. In the city of Houston, several families are using this format to build their homes for the benefits it entails. People who already own properties in sectors of the city in rapid growth use it to improve and revalue them. In other cases, they can buy older properties, located in good neighborhoods, and then make the necessary improvements with a budget less than the value of a new house that is for sale in the same sector, for example. If this service catches your attention or you know a friend that might be interested, I recommend you visit leamdesignbuild.com for more information and reach out. It will be a pleasure for us to help you create your home to your liking.
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AMBIENTES CON CARICIAS DE LUMINOSIDAD Arq. Rafael Rangel
El 2019 será el año de la explosión decorativa en el diseño de interiores. Ha llegado el momento de unificar tendencias en el mismo espacio, de vincular y adaptar estilos con el fin de conseguir espacios únicos, con personalidad y buen gusto. Es el año de la revolución en los espacios del hogar. En esta temporada la base fundamental de un ambiente serán los espacios amplios y abiertos, con luz natural, con plantas y materiales nobles como la madera en tonalidades oscuras como el ébano, granadillo o roble, ya que la arquitectura moderna
se enfoca en la sostenibilidad y lo ecológico para este 2019, encontrando en nuestros hogares espacios involucrados con la naturaleza en los que desconectarse de la rutina será cada vez más fácil. Los metales serán los protagonistas, llenarán de luz y gala a nuestros ambientes en todas sus variantes, desde aquellos de estética industrial como el acero, o los de aspecto oxidado, hasta los dorados y plateados. Estos podremos incorporarlos a la decoración a través de lámparas y accesorios como los marcos de los espejos, las patas de algunos muebles y otras piezas decorativas.
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Ningún elemento decorativo puede quedar dispuesto al azar. Es importante tomar en cuenta las paredes y el piso de tu vivienda, será un acierto de cara a seguir las tendencias en interior. Además, la variedad de diseños en papeles tapiz hará que no puedas resistirte a decorar las paredes del hogar. Los jardines interiores no pueden faltar, buscando un espacio de relajación y tranquilidad. Para acompañar al jardín interior, puedes colocar una silla o sillón pequeños, que te permita disfrutar de la quietud y belleza del mismo.
Así como esperamos una renovación en materiales, estilos y mobiliario, también esperamos una explosión de colores con una adecuada combinación y contraste para lograr el equilibrio adecuado. El borgoña, el rojo sandía, el lila y distintas tonalidades de amarillo que irán desde el limón hasta el mostaza, serán los colores ideales para crear ambientes cálidos y acogedores que funcionarán independientemente de la estación del año en la que nos encontremos. El blanco siempre estará a la vanguardia en el diseño de interiores, pero la combinación de éste con el gris, negro y beige, dará excelentes resultados estéticos.
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Es importante encontrar la armonía entre los colores, materiales y texturas que conviven en una estancia, pues las tendencias no buscan golpes de efecto radicales sino crear hogares apacibles y elegantes. Este juego cromático da lugar a una mezcla muy sugerente, discreto pero con personalidad. Las paredes se deben decorar con cuadros; mientras más obras exhibas en tus muros el efecto será mucho mejor. No importa cuál estilo elijas para decorar los interiores de tu casa, lo importante es que tomes en cuenta estas recomendaciones para llenar tu casa de energía y glamour en este 2019.
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AMBIANCE WITH LIGHTNESS TOUCHES Rafael Rangel
2019 is the year of the decorative explosion in interior design. The time has come to unify trends in the same space, to link and adapt styles to achieve unique areas, with personality and good taste. It is the year of the revolution in the chambers of the home. In this season, the fundamental basis of an environment will be open spaces, with natural light, plants and noble materials such as wood in dark tones like ebony, granadillo or oak, since modern architecture focuses on sustainability and ecology in 2019; we will find the spaces of our home involved with nature, and disconnecting from the routine will be increasingly more accessible. Metals will be the protagonists, they will fill our rooms with light and glamour in all their variants, from those of industrial aesthetics such as steel, to those with oxidized appearance, to gold and silver. They can be incorporated into the decoration through lamps and
accessories such as the frames of mirrors, the legs of some furniture and other decorative pieces. No decorative element can be arranged randomly. It is essential to take into account the walls and the floor of your home. Besides, the variety of designs on wallpaper will make you helpless to resist decorating the walls of the house. Interior gardens cannot be missed, looking for a space of relaxation and tranquility. To supplement an interior garden, you can place a chair or small armchair, that will allow you to enjoy its stillness and beauty. Just as we expect a renovation in materials, styles, and furniture, we also expect an explosion of colors with an adequate combination and contrast to achieve the right balance. Burgundy, watermelon red, lilac, and different shades of yellow that will range from lemon to mustard, will be the ideal colors to create warm and welcoming
environments, regardless of the season. White will always be at the forefront in interior design, but combining it with gray, black, and beige, will give excellent aesthetic results. It is important to find harmony between the colors, materials, and textures that coexist in a room, as the trends do not seek radical effects, but create peaceful and elegant homes. This chromatic game gives rise to a very suggestive mix, discreet but with personality. The walls should be decorated with pictures; the more art pieces you exhibit on your walls, the effect will be better. No matter which style you choose to decorate the interior of your home, the important thing is to take into account these recommendations to fill your house with energy and glamour in 2019.
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ESPACIOS DUALES: ENTRE LA IRREVERENCIA Y LA EXCENTRICIDAD Rafael Rangel
El diseño consistió en una edificación de dos plantas, en cuya planta alta se encuentran las áreas privadas que, a través de un espacio a doble altura y grandes ventanales, tienen conexión directa con la planta baja, donde se ubican las áreas sociales, habitaciones complementarias y áreas exteriores y de recreación que incluyen piscina y áreas verdes. El arquitecto es el intermediario para materializar los sueños del cliente, donde los espacios cobran vida para reflejar el estilo de vida del usuario. Creemos en la filosofía del “menos es más”, donde cada pequeño detalle
marca una gran diferencia en la creación de los espacios, permitiendo generar experiencias y atmósferas significativas. El proyecto consistió en la remodelación y ampliación de una vivienda con características tradicionales de corte español, y con esta nueva restauración, ampliación y adaptación que se realizó a su infraestructura, se creó una edificación dual, donde se respeta el paso del tiempo y se incorpora un nuevo volúmen con características contemporáneas para cumplir con los estándares actuales y las exigencias del estilo de vida de sus habitantes.
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Una de las exigencias para la vivienda fue mantener, mejorar e integrar los espacios exteriores como jardín y piscina, no como ambientes aislados sino para reuniones familiares. El área de piscina fue prevista como un estanque rodeado de ventanales para funcionar como punto focal dentro del recorrido. En los espacios internos se encuentra el área social como un espacio unidimensional, tipo loft, para crear amplitud espacial creando jerarquías de ambientes por medio de texturas en pisos y tipologías de muebles, ayudándonos a su vez con las escenografías de iluminación.
En esta vivienda sus ambientes se caracterizan por sus detalles irreverentes que fueron pequeñas excentricidades, un ejemplo de ello es el Mini Cooper que se integra con todos los ambientes de la casa y que no puede pasar desapercibido. No se pueden pasar por alto las diferentes piezas de mobiliario de características eclécticas, que evocan al pasado con características contemporáneas. Obras de artistas latinos como Carlos Cruz Diez se encuentran ubicadas en puntos estratégicos, en los puntos de encuentro entre los habitantes y los visitantes con el arte, obras que se ubican también en los espacios exteriores.
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DUAL SPACES: BETWEEN IRREVERENCE AND ECCENTRICITY Rafael Rangel
The design consisted of a two-story building, on the top floor are the private chambers that, through a double height space and large windows, have direct connection to the ground floor, where social areas are located, complimentary rooms and, outdoor and recreational areas that include a swimming pool and green spaces. The architect is the intermediary to materialize the dreams of the client, where the spaces come alive to reflect the style of each user. We believe in the philosophy of “less is more,� where each small detail makes a big difference in the creation of spaces, allowing to generate significant experiences and atmospheres. The project consisted of remodeling and expanding a house with traditional features of Spanish court, with this new restoration, expansion, and adaptation that was made to its infrastructure, a dual building was created, where the passage of time is respected and incorporated a new volume with contemporary features to meet current standards and the demands of the lifestyle of its inhabitants. One of the requirements for housing was to maintain, improve, and integrate
outdoor spaces such as gardens and swimming pools, not as isolated environments but for family gatherings. The pool area was planned as a pond surrounded by windows to function as a focal point of the course. In the internal spaces is the social area as a one-dimensional space, loft-like, to create spatial amplitude by creating hierarchies of the environment using textures in floors and types of furniture, helping us in turn with lighting scenographies. In this house, the environments are
characterized by irreverent details that were small eccentricities, an example is the Mini Cooper that is integrated into all settings of the house, and that cannot go unnoticed. The different pieces of furniture with eclectic characteristics that evoke the past with contemporary features cannot be overlooked. Art pieces by regional artists such as Carlos Cruz Diez are located at strategic points, at meeting points between inhabitants and visitors, art that is also found in outdoor spaces.
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INCLUSIÓN Y DISEÑO Ileana Rodriguez – I Design Access
Inclusión y Diseño es un tema que apenas nos viene a la mente. Cuando miro el diseño miro la diversidad, enriquece el diseño y definitivamente puede ser el punto de ruptura para crear un proyecto que es excepcional. Arquitectos y diseñadores a menudo miran a todos los usuarios a través de la lente de “algo que funcione a todos”, y aquellos con necesidades específicas son una excepción que sólo sucederá de vez en cuando, por lo tanto, el diseño se hace accesible. Además, el diseño accesible en los Estados Unidos es el resultado de una regla que puede impedir que el propietario, desarrollador o arquitecto practique un negocio, por lo tanto, vemos edificios accesibles, pero ¿es accesible el edificio considerado inclusivo? La inclusión habla de todos; no es necesario tener una discapacidad para disfrutar de las oportunidades que ofrece el diseño inclusivo. Por ejemplo, una rampa en la entrada de un edificio beneficiará a mucha más gente que sólo un usuario de silla de ruedas o una persona con una andadera, que proporcionará un acceso primario y acogedor a un padre con un niño pequeño, una persona mayor, ciclista y muchos otros. Aunque este es un hecho, y fácil
de notar, es común ver las escaleras como el principal elemento de diseño que proporciona acceso a un edificio, aunque este gesto de diseño impide a un gran grupo de usuarios tener una experiencia agradable. La excusa para no avanzar en la dirección del diseño inclusivo es en muchos casos la inversión y la planificación requeridas, pero ¿es esto una realidad o una preconcepción? Un estudio realizado por la Universidad
Oxford demuestra que el costo está directamente relacionado con el momento en que la noción de inclusión se incorpora en el diseño: si se hace desde la etapa muy temprana del concepto, el costo extra es cero, pero mientras más tarde se ocupe de él, más alto será el precio, y cuando se considere al finalizar el diseño, podrá multiplicar el costo hasta 1000 veces dependiendo de la complejidad del proyecto.
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Mirando este fenómeno desde una perspectiva de negocios, según la Oficina del Censo de Estados Unidos, 54 millones de personas en la población estadounidense vive con algún tipo de discapacidad, y otros informes demuestran que una discapacidad afecta también de tres a cinco personas relacionadas con la discapacidad diaria. Es simple si hacemos las matemáticas, sería fácil para nosotros entender que la creación de espacios inclusivos para todos beneficiará la experiencia del usuario y también apoyará mejores comunidades y mejorará el desarrollo empresarial. Como diseñador creo que es también una gran oportunidad que ayuda en el desarrollo de nuevos materiales técnicos y avances en el diseño, como lo conocemos hoy. En algunos de los proyectos en los que he tenido
la oportunidad de colaborar, han tomado el diseño inclusivo como parte de su concepto central, y les dio la oportunidad de cambiar el estigma social de las personas con discapacidad porque anima a todos a participar. He tenido la oportunidad de trabajar en proyectos donde el país no tiene ninguna regulación de diseño para apoyar un diseño accesible o inclusivo. Aunque sólo haciendo un edificio inclusivo las regulaciones para la ciudad han mejorado y están viendo el retorno de la inversión ya. Aliento a las ciudades a que examinen los diferentes sectores, el nuevo desarrollo de la vivienda, los edificios comerciales y el entorno urbano; el tema de la inclusión debería figurar en la mesa de una ciudad y una sociedad más sostenibles.
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INCLUSION & DESIGN Ileana Rodriguez – I Design Access
Inclusion and Design is a topic that hardly comes to our mind. When I look at design, I look at diversity, it enriches design and defiantly can be the breaking point to create a project that is exceptional. Architects and designers often look at all users through the lens of one-type fits all, and those with specific needs are an exception that will only happen once in a while, hence design becomes accessible. Also, accessible design in the United States is the result of a rule that can hinder the owner, developer or architect from practicing a business, therefore we see accessible buildings, but is accessible building consider inclusive? Inclusion speaks about all; it is not necessary to have a disability to enjoy the opportunities offered by inclusive design. For example, a ramp at the entrance of a building will benefit far more people that just a wheelchair user or a person with a walker, it will provide a primary and inviting access to a parent with a toddler, an older person, bike rider and many others. Even though this is a fact and easy to notice, it is common to see stairs as the main design element providing access to a building, even though such design gesture prevents a great group of users from having an enjoyable experience.
The excuse for not moving in the direction of inclusive design is in many cases the investment and planning required, but is this a reality or a preconception? A study conducted by Oxford university proves that the cost is directly related to the time when the notion of inclusion is put into the design, if this is looked at from the very early stage of concept the extra cost is zero although the later you engage on it, the higher the price and when it is considered at the design completion it can multiply the cost up to 1000 times depending on the complexity of the project. Looking at this phenomena from a business perspective according to the US Census Bureau, 54 million of the US population lives with some kind of disability and other reports demonstrate that a disability affects also three to five people related to the one with a disability on a daily basis. It is simple if we do the math, it would be easy for us to understand that creating spaces inclusive for all will benefit the user experience and also will support better communities and improve business development. As a designer I believe is also a great opportunity, it helps in the development of new technics
materials and advances design, as we know it today. In some of the projects where I have had the opportunity to collaborate, they have taken inclusive design as part of their core concept, and gave them opportunity to change the social stigma of people with disabilities because it encourages all to participate. I have had the opportunity to work on projects where the country does not have any design regulation to support accessible or inclusive design. Although but just making one building inclusive the regulations for the city have improved and they are seeing the return on investment already. I encourage cities to look into different sectors, new housing development, commercial buildings and urban environment; the topic of inclusion should be in the table of a more sustainable city and society.
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¿CÓMO SE CALCULAN LAS PUNTUACIONES DE CRÉDITO? Ricardo Ramirez – ClearOne Credit Solutions
Fair Isaac y Vantage Score mantienen sus fórmulas de puntuación de crédito como un secreto muy parecido a la fórmula de Coca-Cola y esto puede ser muy frustrante para los consumidores que buscan mejorar su puntuación para algún objetivo concreto, por lo que vamos a repasar los factores que afectan su puntuación FICO. Historial de Pagos - 35% El factor más valorado es el historial de pagos. Esto se debe a que los prestamistas desean conocer los hábitos de pago de una persona. Contempla tres factores: • Novedad: esta es la última vez que un pago se retrasó. Cuanto más tiempo pase, mejor. • Frecuencia: un pago atrasado parece mucho mejor que una docena seguidos. • Gravedad: esto se basa en la lógica de que un pago con 30 días de retraso no es tan serio como un pago con 60 o 120 días de retraso.
¡ALERTA! RECUERDE: las recaudaciones, los gravámenes fiscales y las quiebras son asesinos de puntaje crediticio. Ratio de utilización: 30% Se refiere al monto total adeudado de todas las cuentas, así como a la cantidad que debe en los diferentes tipos de cuentas. Cuando se trata de
tarjetas de crédito (deuda rotativa), la fórmula observa la diferencia entre el límite superior y los saldos. Cuanto menor sea la relación, mayor será la puntuación de crédito.
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acumular capital en la propiedad, mientras que al refinanciar en el último tramo de la hipoteca se reiniciará el proceso de amortización y la mayor parte del pago se acreditará al pago de intereses nuevamente. ¿Qué determina la elegibilidad para refinanciar? Su ente hipotecario analizará sus ingresos y activos, calificación de crédito, deudas, el valor actual de la propiedad y el monto que desea pedir prestado. Si su calificación de crédito ha mejorado, es posible que pueda acceder a un préstamo con una menor tasa de interés.
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¿Cuánto cuesta refinanciar?
COMENTARIOS DE LOS EXPERTOS
Estos varían según el estado y el ente financiero, pero lo usual es que sea entre el 3% y el 6% de su capital pendiente en costos de refinanciamiento. Estos gastos se suman a cualquier multa por pago anticipado o costos pendientes de otras hipotecas.
EDGAR FAGUNDEZ - Loan Officers “El refinanciamiento de las hipotecas se hace cuando la tasa de interés se vuelve más atractiva. La mayoria de las veces no vale la pena.” JUAN PEREIRA - Loan Officers
Finalmente, si usted tiene problemas para cumplir con los pagos de su hipoteca, consulte rápidamente con su ente financiero, y escuche sus recomendaciones.
“Los refinanciamientos son buena opción siempre que haya mejores condiciones a las del financiamiento inicial.”
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REFINANCING YOUR MORTGAGE Sandra Urdaneta
The possibility of losing your home because you can’t make the mortgage payments can be devastating. Refinancing is liquidating the current mortgage and making a new one that allows you to meet the debt contracted. With this, you can get a reduction of your monthly payment and the interest rate, reduce or extend the duration of it, use the net value of your home, or consolidate other debts. It is essential to evaluate the reasons to refinance your mortgage carefully, here are some elements to consider: length of time you want to maintain your home and its value, your income and the conditions of your current loan, the cost that this entails, the difference between the interest of the existing and new mortgage; among other important points, such as the modifications that may arise in relation to the mortgage insurance. When should you refinance? • When interest rates have fallen • An increase in interest rates is
estimated in the market • Your credit score has improved so you may be eligible for a mortgage with a lower interest rate • You want to change to a different type of mortgage When NOT to refinance? When you have held the mortgage for a long time since in recent years most of the payments are applied to the capital and help to accumulate capital on the property while refinancing in the last tranche of the mortgage will restart the amortization process, and most of the payment will be credited to pay interest again. What determines eligibility to refinance? Your mortgage bank will analyze your income and assets, credit rating, debts, the current value of the property, and the amount you wish to borrow. If your Credit rating has improved, you may be able to access a loan with a lower interest rate.
How much does it cost to refinance? These vary depending on the state and the financial entity, but usually, it is between 3% and 6% of your outstanding capital in refinancing costs. These expenses are added to any fine for early payment or other pending costs of other mortgages. Finally, if you have trouble meeting your mortgage payments, quickly consult with your financial institution, and listen to their recommendations. COMMENTS FROM THE EXPERTS EDGAR FAGUNDEZ - Clear Lending “The refinancing of mortgages is done when the interest rate becomes more attractive. Most of the time it’s not worth it “ JUAN PEREIRA - Ranger Mortgage “Refinancing is a good option as long as there are better conditions than the initial financing.”
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¿QUÉ SON LAS ZONAS DE OPORTUNIDAD (OPPORTUNITY ZONES)? Jorge Fernández - Gbsgroup.net
Las Zonas de Oportunidad son áreas o comunidades con dificultades económicas a lo largo de todo el territorio de los Estados Unidos, en las cuáles se han diseñado ciertos incentivos de impuestos para promover las inversiones y el desarrollo económico de las mismas. Las Zonas de Oportunidad fueron agregadas al código tributario en la reciente reforma a la ley de impuestos (Tax Cuts and Jobs Act) impulsada en el año 2017. Una localidad califica como una “Zona de Oportunidad” si ha sido nominada para esa designación por el Estado, y
esa nominación ha sido certificada por el Secretario del Tesoro de los EE.UU., a través de su delegación de autoridad al Servicio de Rentas Internas (IRS). ¿Cómo funcionan? Si el inversor obtuvo una ganancia de capital en una inversión (por ejemplo, la venta de una casa, de un negocio o de acciones), podrá diferir el pago de impuestos sobre esta ganancia durante 7 años (Diciembre 2026), siempre y cuando decida re-invertir esta ganancia de capital en un Fondo de Oportunidad Calificado (Qualified Opportunity Fund). Adicional a esto, si los inversores
mantienen esta inversión durante una cantidad de tiempo, obtienen mayores beneficios: - Si usted mantiene esta inversión durante 5 años, obtendrá un descuento del 10% del total de la ganancia de capital sobre la cual debía pagar impuestos originalmente. - Si mantiene la inversión durante 7 años, obtendrá un 15% de descuento. - Si mantiene la inversión durante 10 años o más, no tendrá que pagar impuestos sobre las ganancias de capital que se hayan generado en la nueva inversión realizada en la Zona de Oportunidad.
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Por esto, el mayor provecho de este programa lo obtendrán las personas que mantengan su inversión dentro del Fondo de Oportunidad Calificado durante al menos 10 años. Un ejemplo: Suponiendo que «Andrés» tiene $100 de ganancias de capital en su cartera de acciones, decide en 2018 reinvertir esas ganacias en un Fondo de Oportunidad Calificado, y mantiene esa inversión por 10 años, Andrés podrá diferir el impuesto que debe sobre sus $100 de ganancias de capital originales hasta 2026. Además, obtiene el descuento del 15% sobre el monto de la ganancia, reduciendo efectivamente sus $100 de ganancias de capital gravables a $85. Además, dado que mantiene su inversión en Fondo de Oportunidad Calificado durante al menos 10 años, no deberá pagar impuestos sobre las
ganancias de capital que obtenga en esta nueva inversión. ¿Donde están ubicadas estas Zonas de Oportunidad? Las Zonas de Oportunidad están ubicadas a lo largo de todo el territorio de los EE. UU. Le recomendamos visitar la página web del IRS, la cual tiene una sección de preguntas frecuentes sobre las Zonas de Oportunidad. También puede encontrar gran cantidad de información y una lista exhaustiva de las Zonas de Oportunidad en la web del Departamento del Tesoro. No dude en contactarnos en info@gbsgroup.net o agende una llamada con nosotros si necesita asesoría especializada en su inversiones.
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WHAT ARE OPPORTUNITY ZONES AND HOW DO THEY WORK? Jorge Fernandez - GBS Group
What are the Opportunity Zones? Opportunity Zones are areas or communities with economic difficulties throughout the entire territory of the United States, in which specific tax incentives have been designed to promote investment and their economic development. The Opportunity Zones were added to the tax code in the recent tax law reform (Tax Cuts and Jobs Act) promoted in 2017. A locality qualifies as an ‘Opportunity Zone’ if it has been nominated for that designation by the State, and that nomination has been certified by the US Secretary of the Treasury, through its delegation of authority to the Internal Revenue Service (IRS).
How do they work? If the investor obtained a capital gain on an investment (For example, the sale of a house, a business or shares), he may defer the payment of taxes on this gain for 7 years (December 2026), as long as he decides to reinvest this capital gain in a Qualified Opportunity Fund. In addition to this, if investors maintain this investment for a certain amount of time, they obtain greater benefits: • If you keep this investment for 5 years, you will get a discount of 10% of the total capital gain on which you originally had to pay taxes. • If you keep the investment for 7 years, you will get a 15% discount. • If you hold the investment for 10 years or more, you will not have to pay taxes on the capital gains that have
been generated in the new investment made in the Opportunity Zone. Therefore, the most significant benefit of this program will be obtained by people who maintain their investment in the Qualified Opportunity Fund for at least 10 years. Where are these Opportunity Zones located? The Opportunity Zones are located throughout the entire territory of the United States. We recommend you visit the IRS website, which has a Frequently Asked Questions section on Opportunity Zones. You can also find a large amount of information and an exhaustive list of Opportunity Zones on the Treasury Department website
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NAHREP KATY WEST CELEBRA SU PRIMER COMITÉ La Asociación Nacional de Profesionales de Bienes Raíces (NAHREP), celebró su primer NAHREP Katy West Houston Comité, en las instalaciones de Mo’s Irish Pub, en Katy, el pasado 14 de mayo. En este animado happy hour tuvieron la oportunidad de conocer y compartir cada uno de los proyectos de los participantes, con la intención de aprender un poco más acerca de los diferentes comités que integran este capítulo de Nahrep, y de esta manera poder convertirse en una voz para los bienes raíces hispanos, y aprender más sobre cómo empoderar su misión de promover la propiedad hispana sostenible. Fue una tarde llena de talento, aprendizaje y muchos buenos deseos, donde los asistentes brindaron por los éxitos obtenidos y las buenas oportunidades por llegar.