La Place des Chartreux : monographie d’un lieu

09/12/2022

Monographie d’un lieu : La

RAOUX Vincent ; COULOMB Marie ; BERNUZ Quentin ; SEREDNIAKOVA Ekaterina

Intro Le contexte urbain de la place des Chartreux ne peut pas être conçu indépendamment des autres espaces publics qui lui sont liés. Il est ainsi d’abord celui des autres espaces publics qui l’environnent et qui contribuent à définir le tissu urbain autour de la place.

Le quartier des Chartreux se situe dans le 4ème arrondissement de Marseille. Situé au centre-ville est et bordé par le 1er et 3ème arrondissement, le 13ème et le 12ème arrondissement et par le 5ème arrondissement, il est encore éloigné de la périphérie. Dans un contexte démographique, le quartier compte une population de 9 273 habitants (2012), avec une densité de 16,678 habitants/km2. Les Chartreux doit son nom à un couvent de l'ordre des Chartreux dont il ne subsiste que l'église des Chartreux, construite dans le centre-est de Marseille en 1684. Située relativement près des anciennes limites de Marseille, la zone est devenue populaire au milieu du XVIIème siècle en tant que zone de détente.

Selon le type du bâti, le quartier des Chartreux exerce avant tout une fonction résidentielle. Il y a quelques commerces dans les immeubles entourant la place mais ils ne sont pas nombreux. Nous constatons que la place a été urbanisée au cours du XIXe. La place est bordée par le bâti assez dense, dont la taille varie de 2 à 4 étages. Notre étude s'appuiera sur des observations des activités du jour de marché sur la place, des entretiens avec les habitants ainsi que sur des données statistiques de l'AGAM et l'INSEE. En outre, l'étude comprend du matériel photographique pris par les participants de l'étude lors de leurs visites sur la place et sélectionné à partir de sources publiques sur internet, illustrant notamment l'évolution et l'urbanisation de la place des Chartreux au cours des dernières décennies. Afin d’illustrer nos recherches, nous utiliserons des données statistiques pour créer des cartes et un plan général du quartier des Chartreux.

Partie I Dans ce quartier des Chartreux et en l’occurrence la Place, le processus de gentrification n’a pas eu lieu de manière expéditive car on ne retrouve pas une majorité d’habitants qui appartiennent aux classes supérieures. La transformation ne s’est pas faite au sens strict du terme, nous ne sommes pas en quelques années passer d’un quartier populaire à un quartier bourgeois. Seulement, le processus de gentrification a été entamé, notamment par le développement et l’extension de la Place mais aussi du quartier en général, liée à la venue d’une nouvelle population moins populaire, et plus « moyenne », plus jeune et aussi plus diplômée. Ces nouveaux profils sociaux qui arrivent la place vont créer une sorte de fracture sociale entre les anciens habitants, et eux, car même s’ils ne vont pas forcément être plus aisée financièrement, vont néanmoins avoir d’autre coutumes, d’autres règles sociales, fréquentations, une autre manière différente de penser, de vivre ou encore de consommer. De part de phénomène, en découle une transformation sociale importante de la place, d’une mixité sociale développer, d’une hausse des prix du foncier, de l’augmentation du niveau de diplôme des habitants de la place (augmentation de 5% des plus de 15 ans qui ont un diplôme de l’enseignement supérieur entre 2008 et 2018), et d’une diminution de 5% de la déscolarisation pour la même période.

Cette gentrification concerne plusieurs acteurs différents, comme les acteurs de l’immobilier (agence immobilière), les pouvoirs publics (état, métropole, villes), les entrepreneurs de la culture et de l’évènementiel (artiste), les commerçants, mais également les acteurs touristiques (office de tourisme, domaine public…).

Cette transformation sociale progressive du quartier crée de nouvelle tendance idéologique, notamment au niveau de la consommation, comme avec l’exemple donnée lors de l’oral, avec le remplacement des anciens kiosques de journaux remplacer par des boulangeries BIO, qui renvoie à l’idée d’une consommation engagée.

Partie II La place des Chartreux est un lieu où la convivialité et la proximité semblent se mélanger, créant ainsi un lieu attractif et qui favorise les interactions entre les individus. Chaque jeudi a lieu le marché au cœur même de la place, en effet, c’est tout comme un petit village qui depuis de nombreuses années accueille le marché des producteurs locaux sur la place des chartreux en face de l’église et à côté de la bouche de métro. On y trouve une vingtaine d’étalages divers variant au gré des saisons (fromage, fruits et légumes, miel, plats locaux comme la paella) qui proposent des produits locaux ainsi que des plantes et des fleurs. Le marché selon ses clients et notamment ses habitués est un véritable bijou de part la proximité de ses commerçants qui travaillent avec les produits locaux et favorise le fait maison.

La place est entourée de petits commerces de proximité où les clients ont leurs habitudes et où le fait maison et les produits locaux sont privilégiés par les commerçants. On y retrouve un boucher, une boulangerie, l’ancien kiosque à journaux réhabilité en boulangerie bio, un magasin de bonbons qui semble faire le bonheur des collégiens à la fin de journée, mais également un restaurant japonais proposant de la restauration rapide ainsi qu’une petite brasserie.

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On peut également noter la présence (certes minime) de quelques commerces de services comme une auto-école et une quincaillerie au coin de la place et du boulevard d’Arras.

Ces commerces ne font pas l'unanimité, en effet, les habitants ou les personnes fréquentant le quartier pour diverses raisons constatent un manque de services et de lieu d’échanges/partages. Il est remonté la faible présence de terrasses de café ou de restaurants qui pourrait permettre à la place de devenir plus attractive et conviviale. Cet avis ne semble pas être partagé par tous, au contraire ce manque de services permet de perpétuer la tranquillité et le bon vivre de la place. Cette opinion diverge en fonction des individus sondés notamment des générations où les jeunes aimeraient plus d’attractivité là où les personnes plus âgées ou les familles cherchent la tranquillité tout en ayant les commerces à proximité.

Partie III En plus des aspects sociaux et économiques, il semble que la place des Chartreux se situe au carrefour de mobilités diverses. En effet, la voiture possède une place de choix dans le paysage de la place des Chartreux. Les principaux flux de véhicules, proviennent de la rocade du Jarret soit, par la rue Pierre Roche et se dirigent vers les Chutes Lavie et St Juste. La forte densité de véhicules est également source de désagréments, en heures de pointe, des embouteillages générés par le stationnement gênant des usagers accompagnant leurs enfants, à l’école ou au collège, entraînant un volume sonore conséquent et de ce fait de nombreuses tensions. Au centre même de la place, nous retrouvons, la station de métro « Les Chartreux », ligne 1 du métro marseillais. Le métro est le principal élément mettant en relation les habitants du quartier à l’ensemble de la ville de Marseille, en une vingtaine de minutes. Le métro lui aussi, est majoritairement emprunté aux heures de pointe. En plus du métro, nous retrouvons également un autre moyen de transport en commun, à savoir le bus. Il s’agit de la ligne de bus 67, reliant le métro des Chartreux à La Blancarde. La fréquence des départs du bus varie entre 20 minutes et une demi-heure. Mais cette ligne de bus reste relativement moins fréquentée. La place des Chartreux se trouve être presque exclusivement piétonne. Cette piétonisation, permet à l’individu, d’interagir avec ses pairs, de flâner les jeudi matin avec la présence du marché composé des producteurs locaux, ou encore, aux croyants de se retrouver en amont ou en aval de cérémonies religieuses. L’usage d’autres mobilités douces telles que le vélo ou bien la trottinette en libre accès est également observée. En effet, nous avons pu constater que de nombreux jeunes adultes accompagnent leurs enfants à l’école à vélo, se frayant plus ou moins difficilement un passage dans la circulation dense des heures de pointe. L’usage du vélo est également encouragé par des affiches publicitaires, de la métropole. Malgré cet usage, il semblerait que les aménagements cyclables soient insuffisants. Nous retrouvons qu’une seule bande cyclable menant à la place, située Boulevard Altéras et généralement occupée par le stationnement gênant des véhicules.

Conclusion Dans ce contexte, il est important de noter le rôle que la place de Chartres joue dans la vie du quartier et de ses habitants. Ce lieu est intégré dans la vie des citoyens et des passants au quotidien. Des lignes de transport passant par la place relient le quartier au centre-ville. Les résidents que nous avons interrogés déclarent que la place est un aspect important de leur routine. Cependant, malgré la présence de commerces et son attractivité, la place des Chartreux est loin d'être aussi gentrifiée que les quartiers plus centraux de Marseille.

Selon les avis des résidents et nos propres observations nous pouvons conclure que progressivement la classe moyenne, éduquée et aisée arrive de plus en plus et s'installe dans le quartier. Dans le même temps, les résidents plus âgés sont contraints de partir, ils voient trop de changements par rapport à leur mode de vie. C'est probable qu'il y aura des frottements entre deux modes de vie différents et des strates d'âge différentes.

Les observations de la zone faites dans le cadre du dossier ont certaines limites, notamment en temps et ne permettent pas de voir d'autres aspects. En particulier, des observations et des interactions plus longues avec les habitants et les usagers de la place pourraient probablement révéler les problèmes de précarité et de groupes au statut fragile. En perspective, d'autres études pourraient fournir des indications plus détaillées sur la hausse des revenus ou la paupérisation des résidents, et donc sur les tendances possibles en matière de gentrification et de mouvements de population dans l'espace du quartier et de la ville.

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Annexes et sources : Photos, cartes, méthodes d'enquêtes, entretiens et résultats Entretiens 1. Maxfield Everett Durancen, 45 ans, vendeur de boulangerie BIO, architecte et UX designer D'accord, je suis Durancen Maxfield Everett, je travaille en tant que vendeur de boulangerie et je travaille aussi en tant que UX designer et professeur dans une école de cinéma.

Je travaille sur la place des Chartreux dans un ancien kiosque à journaux qui vend maintenant du pain bio. Et j'habite un tout petit peu plus loin en bas de Montolivet de quartier les Chartreux. Donc c'est vraiment mon quartier ou je fais mes courses, ou je suis en voiture, a pieds etc.

Alors, ça va faire, je fréquente le quartier depuis moins de deux ans. Depuis ce que j'ai remarqué le plus c'est un quartier qui est en train de se gentrifier comme on dit, c'est à dire qu'il y a de plus en plus de gens qui arrivent qui ont acheté comme moi dans le quartier. Et il y aussi de plus en plus de petits restaurants, de choses, donc c'est un quartier qui est vraiment en train de s'éteindre et de grandir et on a de plus en plus de petits coins sympas dans ce quartier.

Donc ce qui m'attirait ici dans le quartier, on a acheté avec ma campagne c'était la tranquillité en fait, avant on était au Cinq avenues, c'était très bruyant, on avait beaucoup de mal à trouver des places de parking et là c'est vraiment un régal. Les voisins que c'est difficile aussi, mais nous on trouve que c'est plus facile qu'avant et par rapport au quartier et à la vie qu'il y a moi je dirais qu'il y a un gros souci par rapport aux voitures en fait, qui par exemple autour de cette place passent leur temps à se garer au milieu de la route devant les places qui sont libres et le civisme marseillais fait ses preuves autour de cette place que tous les matins c'est des bagarres, des klaxons, des cris, mais vraiment tous les matins et à l'entrée des écoles parce qu'il y a une école et aussi un collège sur la place. Donc il y a énormément de monde qui viennent déposer leurs enfants et à chaque fois c'est chacun pour soi et ça crie et il y a des bagarres, parce qu’il n’y a pas beaucoup de place de parking et énormément de monde qui viennent et voilà c'est tout ce que je peux dire sur le quartier.

2. Sophie Maglia, 40 ans, assistante d’édition et de communication indépendante, résidente du quartier Je m'appelle Sophie Maglia, mon métier c'est, je suis assistante d'édition et de communication indépendante, je travaille chez moi. Et j'habite le quartier depuis deux ans et demi. Des tous petits changements, j'ai remarqué que là il y avait un restaurant qui avait ouvert, j'ai remarqué qu'ils avaient repeint l'école, et pas d'autres changement. Je perçois comme un quartier résidentiel. Et qu'est ce qui m'attire, honnêtement j'ai acheté un appartement parce que c'était moins cher que dans le quartier où j'habitais avant, au boulevard Chave. Donc, c'était plus abordable, après je trouve que ça va mais c'est peutêtre un peu trop résidentiel, je trouve qu'en terme de commerces par exemple ici (sur la place des Chartreux) j'aime bien mais il n’y a pas bcp de place dans le quartier que j'aime bien. Je vais faire mes courses ailleurs. Puis ce n’est pas très grave, il y a le métro mais je trouve que les commerces ça ne me correspond pas trop. Des terrasses, des cafés, il n’y a pas de ça quoi, on ne peut pas se fixer des rendez-vous ici, par exemple, pour être en terrasse.

3. Farhed Belaesse, 29 ans, artiste, musicien et comédien, usager de la place Je m'appelle Farhed Belaesse, je suis artiste, je suis musicien et comédien. Je suis de passage, j'ai ma copine qui est là. Je fréquente le quartier régulièrement depuis deux ou trois semaines. Du coup, ici là cette place j'aime beaucoup, ma copine elle est sur l'avenue des Chartreux, je trouve que l'avenue est de passage mais je trouve la place super sympa. J'aime bcp cette place, et elle m'a dit qu'il y a une super boutique de pains et du coup je la découvre, des pains bio.

4. Anne Jourdan, professeur de géographie au collège sur la place des Chartreux, usagère Je suis Anne Jourdan, je suis professeur de géographie au collège. J'habite et je ne travaille vraiment pas loin. Je fréquente le quartier depuis quatre mois. C'est trop récemment pour moi mais je vois des signes de nouveauté, comme cette boulangerie. Ce qui m'attire ici, c'est que c'est un quartier mixte et majoritairement populaire puis c'est un quartier que je crois ressemble à Marseille, c'est un quartier qui n’est pas gentrifié encore c'est un quartier branché, ce n’est pas un quartier touristique, ça me rend sympathique.

5. Carole Boyron, tele-conseillere, j'habite dans ce quartier depuis un an. Ce qui m'attire c'est le bar à pains et puis c'est tout.

Ce n’est pas très commercial.

6. Monsieur X, environ 60-65 ans, usager de la place Monsieur X, je ne travaille pas dans le quartier, 2002, c'est plus de 20 ans. Oui, j'ai remarqué des changements. Il y a la faune qui traine de plus en plus, des jeunes fument du « hachiche », qui fument tout. Ah oui, c'est plutôt le niveau social qui a beaucoup changé. Il y a de plus en plus de magasins qui ferment, voilà. Il est de moins en moins bien comme tout Marseille voilà, c'est de plus en plus… ça fait peur, pour la violence pour les gens qui se passaient devant sans dire bonjour.

7. Eric Pellman, 37 ans, vendeur en boulangerie de la place, usager Alors, je m'appelle Eric Pellman et je suis vendeur en boulangerie. Je travaille dans le quartier étant donné qu'il y a le kiosque de la boulangerie qui est justement sur la place. Ça fait un mois que je fréquente le quartier. Je dirais que c'est un quartier plutôt calme pour un coup et on a une magnifique église, j'adore. Et je suis content qu’il y ait encore des églises comme ça qui tiennent d'un bout de Marseille et qui sont bien bien entretenues et on va dire que pas celle de Cours Julien, c'est un peu triste voilà.

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Délimitation de la zone d’étude

Source: AGAM, situation des Chartreux au sein du 4ème arrondissement, consulté le 08/12/2022

Source: geoportail, situation des Chartreux au sein Des IRIS marseillais, consulté le 08/12/2022

Limites du quartier des Chartreux dans le 4ème, carte réalisée par Ekaterina Seredniakova, 2022

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Schéma de l’attractivité de la place

Réalisé par Marie Coulomb, 2022

Données statistiques sur la démographie et l’économie du quartier Population Evolution de la population

Source de données : INSEE, Recensements de la population 2008, 2013, 2019. Traitements : AGAM. Information prises sur le site www.agam.org, consulté le 08/12/2022

Répartition par âge (effectifs)

Source de données : INSEE, Recensements de la population 2019. Traitements : AGAM. Information prises sur le site www.agam.org, consulté le 08/12/2022

Répartition par sexe (effectifs)

Source de données : INSEE, Recensements de la population 2019. Traitements : AGAM. Information prises sur le site www.agam.org, consulté le 08/12/2022

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Logement Evolution du nombre de logements

Source de données : INSEE, Recensements de la population 2008, 2013, 2019. Traitements : AGAM. Information prises sur le site www.agam.org, consulté le 08/12/2022

Catégories de logements (en %)

Source de données : INSEE, Recensements de la population 2019. Traitements : AGAM. Information prises sur le site www.agam.org, consulté le 08/12/2022

Types de logements (en %)

Source de données : INSEE, Recensements de la population 2019. Traitements : AGAM. Information prises sur le site www.agam.org, consulté le 08/12/2022

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale (en %)

Source de données : INSEE, Recensements de la population 2019. Traitements : AGAM. Information prises sur le site www.agam.org, consulté le 08/12/2022

Activité Taux d’activité*

Source de données : INSEE, Recensements de la population 2019. Traitements : AGAM. Information prises sur le site www.agam.org, consulté le 08/12/2022 *Actifs : actifs ayant un emploi + chômeurs

Population active de 15 à 64 ans selon la catégorie socioprofessionnelle (en %)

Source de données : INSEE, Recensements de la population 2019. Traitements : AGAM. Information prises sur le site www.agam.org, consulté le 08/12/2022

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Diplôme le plus élevé de la population non scolarisée de 15 ans ou plus (en %)

Source de données : INSEE, Recensements de la population 2019. Traitements : AGAM. Information prises sur le site www.agam.org, consulté le 08/12/2022

Evolution de la part des diplômes de l'enseignement supérieur dans la population non scolarisée de 15 ans ou +

Source de données : INSEE, Recensements de la population 2008, 2013, 2019. Traitements : AGAM. Information prises sur le site www.agam.org, consulté le 08/12/2022

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Photos

L'église vers la fin

du XVIIIe siècle.

Source : http://www.pakhomoff.net/CHART1.html, consulté le 08/12/2023

Les photos comparatives représentant une vue ancienne et une vue actuelle des sites de la place des Chartreux.

Les huits colonnes supportant le péristyle, vues du côté gauche de l'église.

Photo gauche - vue ancienne, photo droite - vue actuelle.

Source : http://www.vieux-marseille.com/, consulté le 08/12/2023

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L’Église des Chartreux de Marseille :

Vue sur la façade de l'église donnant sur la place des Chartreux. Photo gauche - vue ancienne, photo droite - vue actuelle.

Source : http://www.vieux-marseille.com/, consulté le 08/12/2023

Les quatre chemins, aujourd'hui le bd de la Libération, le bd Philippon, l'av. du Maréchal Foch, et l'av. des Chartreux, Photo gauche - vue ancienne, photo droite - vue actuelle. Source : http://www.vieux-marseille.com/, consulté le 08/12/2023

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Les photos aériennes des Chartreux

Les

photos aériennes de la place des Chartreux, photo aérienne gauche, 1925, photo aérienne droite, 1946.

Source : https://remonterletemps.ign.fr/, consulté le 08/12/2023.

Les photos aériennes de la place des Chartreux, photo aérienne gauche, 1968, photo aérienne droite, 1985.

Source : https://remonterletemps.ign.fr/, consulté le 08/12/2023.

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Photos prises sur le terrain

Vue sur la façade principale de l'église depuis le bd d'Arras, photo prise le 17/11/2022 par Quentin Bernuz

Le marché dans le quartier des Chartreux qui se tient les jeudis

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Les kiosques des primeurs, photo prise le 17/11/2022 par Quentin Bernuz

Le kiosque de l'apiculteur local, dont les ruches sont installées à Marseille, photo prise le 17/11/2022 par Quentin Bernuz

Vue panoramique sur les immeubles et le bd d'Arras, photo prise le 17/11/2022 par Quentin Bernuz

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Terrasse improvisée de la boulangerie Ceralia, photo prise le 17/11/2022 par Quentin Bernuz

Cartes de mobilités et de transports (réalisées par Ekaterina Seredniakova et Quentin Bernuz)

Principales h

Carte de la circulation r réalisée par Quentin Be

Sur le quai du métro Cha

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*Principales horaires d’affluence selon un comptage effectué par les statistiques Google, consulté le 08/12/2022

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* Carte des Mobilités douces, réalisée par Quentin Bernuz, fond de carte par Ekaterina Seredniakova, 2022

* Emplacement à vélo, photo prise le 17/11/2022 par Quentin Bernuz

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* Emplacement réservé aux deux roues, photo prise le 17/11/2022 par Quentin Bernuz

*Campagne publicitaire pour inciter à l’utilisation du vélo, photo prise le 17/11/2022 par Quentin Bernuz

*Bande cyclable, a peine visible, photo prise le 17/11/2022 par Quentin Bernuz

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Extraits des possible évolution du PLU 2007, AGAM. 1/2

Source: www.agam.org, consulté le 08/12/2022

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Extrais des possible évolution du PLU 2007, AGAM. 2/2

Source: www.agam.org, consulté le 08/12/2022

Sources supplémentaires :

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https://www.agam.org/wp-content/uploads/2022/04/13004-Marseille-par-quartier.pdf http://www.vieux-marseille.com/index.php/contrastes-du-passe-au-present/marseille-etses-quartiers/chartreux https://www.provence7.com/portails/villes-et-villages/marseille-a-visiter-de-a-a-z/leschartreux-quartier-village-a-visiter/ https://www.agam.org/wp-content/uploads/2021/04/3e-Secteur-PDS-web.pdf https://lefooding.com/commerces/pain-pan-5-avenues (boulangerie BIO) https://www.marseille-tourisme.com/offres/marche-des-chartreux-marseille-4eme-fr-2782190/ http://www.saintbrunolasalle.com/informations/historique/

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