el nuevo horizonte del real estate en el corazón de Asunción
América del Sur
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UN PRODUCTO EXCLUSIVO DE EDITORIAL DE NEGOCIOS S.A.
INTRODUCCIÓN
Asunción en busca de consolidarse como urbe latinoamericana
En los últimos años, Asunción ha vivido un crecimiento significativo en su infraestructura. El auge de la construcción ha traído consigo nuevos centros comerciales, rascacielos y desarrollos residenciales de lujo, especialmente en barrios como Villa Morra y la zona de la Costanera. Estos cambios han comenzado a redefinir el horizonte de la ciudad, dándole un aire más moderno y cosmopolita. La transformación de la avenida Costanera y la creación de espacios como la zona de la Bahía de Asunción son ejemplos claros de los esfuerzos por revitalizar la capital y acercarla al río Paraguay, uno de sus activos naturales más valiosos.
No obstante, el crecimiento acelerado también ha sacado a relucir problemas estructurales. La falta de planificación urbana es uno de los desafíos más notables: el desarrollo de la ciudad ha sido en gran medida espontáneo, lo que ha llevado a la expansión desordenada, la proliferación de asentamientos informales y una congestión vehicular creciente. La infraestructura de transporte público, por su parte, ha sido insuficiente para satisfacer la demanda de la población, lo que contribuye a la fragmentación social y a la dependencia del automóvil privado.
Otro desafío es la desigualdad económica. Mientras que ciertas zonas de Asunción muestran un crecimiento pujante, con altos niveles de inversión y desarrollo, otras áreas se encuentran estancadas. Barrios periféricos carecen de servicios básicos y enfrentan problemáticas como la pobreza y la exclusión social. Esta dualidad entre el Asunción moderno y el Asunción marginal limita el potencial de la ciudad para convertirse en una urbe equitativa y con calidad de vida para todos sus habitantes.
La sostenibilidad también es un tema crucial. La expansión urbana ha tenido un impacto en el medio ambiente, afectando áreas verdes y exacerbando problemas como la contaminación del aire y la deforestación en la región metropolitana. Iniciativas recientes han buscado integrar prácticas más sostenibles, pero se necesita una mayor voluntad política y un enfoque integral para garantizar un desarrollo urbano equilibrado.
Para que Asunción logre consolidarse como una gran urbe latinoamericana, es imperativo que se implementen políticas públicas orientadas a la planificación urbana inclusiva y sostenible.
ueno bank impulsa el acceso a la vivienda con el programa Che Róga Porã
En un contexto de crecimiento urbano y necesidad de soluciones habitacionales accesibles, ueno bank se posiciona como un actor clave en la democratización del acceso a la vivienda en Paraguay. A través del programa Che Róga Porã, esta entidad digital busca facilitar el financiamiento para familias paraguayas que desean adquirir su primer hogar, ofreciendo condiciones financieras flexibles y adaptadas a las posibilidades económicas de los solicitantes.
En entrevista con Leticia Vera, Gerente de Negocios Inmobiliarios de ueno bank, se profundizó en el alcance del programa y las
GERENTE DE NEGOCIOS
INMOBILIARIOS DE UENO BANK
estrategias innovadoras que la entidad está implementando para fomentar el acceso a la vivienda propia.
Un objetivo claro: facilitar la primera vivienda
Según Vera, el objetivo principal de ueno bank es facilitar el acceso a la vivienda propia, especialmente para aquellas familias que están en busca de su primer hogar. “Somos una entidad totalmente digital, lo que nos permite ser ágiles y accesibles. Con programas como Che Róga Porã, buscamos hacer realidad el sueño de la casa propia con condiciones financieras accesibles y adaptadas a las necesidades de las familias paraguayas”, destacó. Este enfoque inclusivo de ueno bank busca atender a un amplio espectro de la población, simplificando los procesos de financiamiento y utilizando la tecnología como un facilitador clave.
El programa Che Róga Porã ha demostrado un crecimiento notable desde su lanzamiento. Hasta la fecha, 239 solicitudes han sido aprobadas, de las cuales el 78% están financiadas por ueno bank, según Vera. Este alto nivel de participación refleja la confianza que el programa ha generado entre las familias paraguayas. Esto representa un avance importante en la reducción del déficit habitacional en el país, particularmente en Gran Asunción y sus alrededores, donde se concentra gran parte de la oferta de viviendas en pozo.
Plazos y garantías accesibles
Uno de los atractivos principales del programa Che Róga Porã son las condiciones financieras que ofrece. ueno bank permite plazos de hasta 30 años, lo que garantiza cuotas accesibles para las familias. Además, la tasa de interés del 6.5% se posiciona como la más competitiva en el mercado nacional.
En cuanto a las garantías, Vera destacó que se ofrecen opciones fiduciarias e hipotecarias, lo que brinda flexibilidad a los clientes para elegir la alternativa que mejor se ajuste a su situación financiera.
Tecnología al servicio de la inclusión habitacional
El uso de la tecnología es un pilar fundamental en la estrategia de ueno bank para facilitar el acceso a la vivienda propia. A través de la plataforma www.cherogapora.gov.py, los interesados pueden realizar todo el proceso en línea, desde la selección de la propiedad hasta la solicitud del crédito. Los beneficios del programa Che Róga Porã van más allá de las condiciones financieras. Vera destacó que las cuotas accesibles son equivalentes a lo que muchas familias pagan en alquiler, con la gran ventaja de que al final del plazo, se convertirán en propietarios de su hogar.
Otro punto a destacar es que las cuotas comienzan a pagarse una vez que la familia se muda a su nueva vivienda, brindando un alivio financiero durante el proceso de construcción. Este enfoque centrado en el cliente refuerza el compromiso de ueno bank con la inclusión financiera.
Convenios estratégicos y alianzas para ampliar el acceso
Además del programa Che Róga Porã, ueno bank ha firmado alianzas estratégicas con otras empresas del sector, como Propio, Bauen Constructora, entre otras. Estos convenios permiten ofrecer soluciones habitacionales modernas y accesibles, como el sistema constructivo Tenet de Bauen, que utiliza un modelo sustentable en varios de los proyectos financiados por ueno bank. Vera subraya que el contexto actual es propicio para que más familias paraguayas accedan a su primera vivienda. Las tasas de interés bajas y la amplia oferta de viviendas disponibles crean un escenario ideal para que los interesados den el paso hacia la propiedad. “En ueno bank, estamos asegurando que el proceso sea lo más fácil y accesible posible”, resaltó.
El éxito del programa Che Róga Porã se refleja en las más de 200 familias que ya tienen aprobado su préstamo para la compra de su vivienda. Este número sigue en aumento, lo que evidencia el impacto positivo de la iniciativa en la vida de los paraguayos. Con programas como Che Róga Porã y el uso de tecnología innovadora, ueno bank reafirma su compromiso con la inclusión financiera y el acceso a la vivienda en Paraguay, un objetivo que sigue siendo prioritario para la entidad.
Leticia Vera
Nuevo proyecto de lujo en Altos: Skyterra lanza “Wave Houses” en Aquabrava
Leonardo Cortizas y Sabina García, directores de Skyterra, revelaron detalles sobre su nuevo proyecto de lujo en Altos. La empresa, conocida por su experiencia en diseño y construcción de casas de alta gama en Buenos Aires, busca expandir su presencia en el mercado paraguayo con su nuevo proyecto, “Wave Houses”, ubicado en el exclusivo barrio de Aquabrava.
Según detallaron, la elección de Aquabrava se debió a la oportunidad de ofrecer un estilo de vida único, con tecnología de ola wifi y lagunas cristalinas.
El proyecto “Wave Houses” incluye una serie de casas de diseño innovador y funcional, pensadas para satisfacer las necesidades de
los clientes que buscan una vivienda cómoda y segura. Con un enfoque en la experiencia del cliente, Skyterra ha diseñado las casas para que sean prácticas y fáciles de mantener, con estacionamiento para varios vehículos y áreas sociales amplias.
La primera etapa del proyecto incluirá la construcción de tres casas, que se espera que estén listas para el lanzamiento en diciembre. A medida que el proyecto avance, Skyterra planea expandir su oferta y lanzar nuevas casas, siempre con el objetivo de satisfacer las necesidades de los clientes y ofrecer un estilo de vida de alta calidad.
Destacaron que el proyecto “Wave Houses” es una oportunidad para que los clientes ex-
perimenten un estilo de vida único y exclusivo, con acceso a tecnología de vanguardia y entornos naturales impresionantes. También enfatizaron que la empresa está comprometida con la calidad y la seguridad, y que han diseñado las casas para que sean seguras y fáciles de mantener.
En cuanto a la tendencia y la innovación, Cortizas dijo que el proyecto “Wave Houses” es una combinación perfecta de diseño innovador y funcionalidad práctica. Las casas están diseñadas para ser cómodas y fáciles de vivir, con un enfoque en la experiencia del cliente y la calidad de vida.
Propio, un camino accesible para el hogar soñado
En un país donde el acceso a la vivienda digna sigue siendo un desafío para muchas familias, Propio - Facilitadores de Viviendas lidera como un faro de esperanza. Desde sus inicios, simplifica el acceso a casa más terreno, adaptándose a las necesidades de cadaciudadano paraguayo, promoviendo una mejora en la calidad de vida.
Los logros de Propio son significativos: se llegaron a construir más de 1.000 viviendas en diversas localidades, implementando soluciones innovadoras y accesibles que permiten a las familias paraguayas no solo adquirir una casa, sino también establecer un hogar en un entorno que les brinde estabilidad y bienestar.
El interesado cuenta con 6 tipologías a elección, a ser construidas en terrenos desde 160m2 en adelante, en localidades como Areguá, Itauguá, Capiatá, J.A. Saldivar, Itá, Ypané, Guarambaré, Limpio, Ypacaraí y Luque. Cada una de ellas cuenta con fachadas y distribuciones que se diferencian entre sí.
El acceso a ser propietario requiere de requisitos mínimos como:
- 19 años en adelante.
- Antigüedad laboral: 1 año en adelante.
- Comprobantes de ingreso: 6 últimas boletas de liquidación y certificado de trabajo para asalariados y 24 IVAS para profesional independiente.
- Ingreso mínimo de la unidad familiar:
desde 2 salarios mínimos.
- Informconf limpio.
A lo largo de los años, Propio sigue edificando su camino en el sector inmobiliario, dando trabajo a cientos de paraguayos, construyendo con materiales nacionales y adaptándose a la realidad de la comunidad.
Para aquellos que están interesados en dar el paso hacia la adquisición de su vivienda, PROPIO Facilitadores de Viviendas cuenta con una línea directa para comunicación vía Whatsapp: (0991) 700 - 100, donde recibirán toda la información necesaria sobre los programas disponibles y el proceso de financiamiento.
CHE RÓGA PORA Y PROPIO: UN FUTURO ESPERANZADOR PARA EL CIUDADANO
Una de las iniciativas más destacadas, es el programa “Che Róga Pora”, en la cual Propio con “Proyecto Cecilia” fue la primera desarrolladora en alcanzar la preventa del 80% de viviendas, ofreciendo a las familias la oportunidad de acceder a viviendas en condiciones flexibles de financiamiento.
“Cecilia” es el nombre que lleva la moderna tipología, con dos opciones disponibles: 35 y 40m2. Cecilia es un diseño de casa innovadora conformada por 1 a 3 habitaciones, cocina, comedor, 1 baño familiar, lavadero y de opcionales a construir cuenta con quincho y muralla.
Este programa está diseñado para ser inclusivo, permitiendo que un mayor número de personas pueda dar el primer paso hacia la compra de su vivienda. A construirse -hasta el momento- en las ciudades de Luque y Guarambaré.
Acceder requiere de contar con C.I. Vigente, edad entre 18 a 75 años, un ingreso mínimo formal de 2 salarios mínimos (Gs. 5.596.618) y hasta 5 salarios mínimos formales (Gs. 13.991.545).
Para acceder al programa, los interesados pueden comunicarse con la línea directa exclusiva para mensajería de Whatsapp (0982) 200 207. Donde recibirán asesoramiento personalizado sobre los requisitos y el proceso de compra, así como sobre las opciones de financiamiento disponibles y un acompañamiento desde el primer momento. *Actualmente cuentan con una promoción única por todo el mes de octubre y noviembre, para compras exclusivas en la ciudad de Luque - “Urbas del Bosque”: por la compra de una casa te regalan la construcción de la muralla.
En un momento en que el acceso a la vivienda se ha vuelto difícil, PROPIO Facilitadores de Viviendas demuestra que es posible construir un futuro mejor, un hogar a la vez.
Lanzan el Centro de Estudios Económicos para fortalecer industria de la construcción
Con el fin de ofrecer datos precisos y proyecciones confiables sobre la industria de la construcción, la Cámara Paraguaya de la Construcción (Capaco) presentará su Centro de Estudios Económicos. El lanzamiento fue durante la celebración del 57° aniversario del gremio, en el evento denominado “La Gran Noche Capaco”.
El presidente de Capaco, el ingeniero Guillermo Mas, destacó la importancia del nuevo centro, afirmando que se convertirá en una herramienta clave para los actores del sector. “Nos vimos obligados a contar con una base de datos económicos y estadísticos que reflejen la situación del sector dentro de la economía del Paraguay. Contratamos consultores y disponemos de un equipo técnico que brindará apoyo a socios y proveedores en sus inversiones y proyecciones mediante el uso de datos estadísticos que vamos a manejar”, afirmó Mas.
El presidente destacó que el centro es el fruto
de un esfuerzo sostenido a lo largo del año, con el objetivo de consolidarlo como un referente en la industria de la construcción.
El Centro de Estudios buscará proporcionar información clara y precisa sobre diversos aspectos de la construcción, como los costos de mano de obra y materiales, contó también Édgar Róbinson, de la organización de la Gran Noche Capaco. “Todo lo que significa el desarrollo de infraestructura, no solamente la parte de vivienda, sino también en todo lo que concierne a carreteras, hospitales, incluso vemos el tema de la necesidad de lo que concierne también a precios de mano de obra y de materiales (...) Capaco decidió poner todo esto en manos de especialistas. El Centro permitirá tener cifras, números y proyecciones objetivas que serán vitales para el sector”, expresó.
El lanzamiento llega en un momento clave para la industria, pues la actividad del sector está en expansión después de la caída experimentada el año pasado. Según datos del Ban-
co Central del Paraguay (BCP), el rubro de la construcción crecerá un 3% en 2024, tras una contracción del 7,5% sufrida en 2023. Los datos demuestran que en el segundo trimestre de este año se registró un aumento interanual del 4,7%, con un acumulado del 1,2% al cierre del primer semestre. Además, casi el 7% de la producción económica del país provino de la industria de la construcción, pues la contribución de este sector al Producto Interno Bruto (PIB) fue del 6,8%.
Además de su impacto en la economía, la construcción emplea a más de 220.000 personas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, enfrenta un reto significativo: el 87,5% de los trabajadores carece de seguridad social, lo que evidencia la alta informalidad en la industria. Este es uno de los problemas que el nuevo centro podría abordar en sus estudios futuros, de acuerdo con las declaraciones de los representantes de Capaco.
Luque, la ciudad preferida para vivir por su ubicación estratégica
En segundo lugar en la preferencia de la gente está la ciudad Fernando de la Mora y en tercer lugar se encuentra Villa Elisa por sus accesos y bajos costos. El auge inmobiliario también se ve reflejado en ciudades aledañas a Asunción en los últimos años. Muchas personas prefieren salir de la capital para adquirir una casa, un departamento o un dúplex y una de las ciudades preferidas es Luque, por la rapidez para llegar a la capital y la cantidad importante de accesos.
OPCIONES
Para Iván Ojeda, project manager de Captura Consulting, en los últimos años la ciudad de Luque empezó a tener un importante crecimiento inmobiliario y en la actualidad cuenta con varias opciones para vivir, tanto casas, departamentos y dúplex para alquilar o comprar. El aeropuerto Silvio Pettirossi también tiene incidencia en el auge inmobiliario de la zona.
“Luque es la ciudad predilecta, ya que está contigo a la capital, muchas personas optan por trasladar su vivienda directamente a Luque. Estamos viendo muchos desarrollos, son edificios que tienen dos torres o hasta tres torres, de máximo cinco pisos de altura y son unidades familiares con un máximo de dos habitaciones”, explicó el project manager.
FENÓMENO
Generalmente los edificios construidos en la ciudad de Luque no son de mucha altura, pero son amplios y de mucha cantidad de volumen de departamentos o de dúplex, considerados como unidades familiares y como uno de los fenómenos que ingresó fuertemente desde hace unos años en dicha localidad.
A raíz del importante crecimiento inmobiliario en la ciudad de Luque, una persona puede encontrarse fácilmente con cuatro a cinco dúplex al transitar por sus calles, inclusive en una sola cuadra. Dicho crecimiento inmobiliario también va acompañado de supermercados, restaurantes y empresas dedicadas a actividades de ocio para las personas.
“Podemos decir que en el top tres está primero Luque, segundo está Fernando de la Mora y en tercer lugar ya está una ciudad un poquito más alejada, que es Villa Elisa y está tomando mucha fuerza porque la gente todavía encuentra precios accesibles de terrenos, una casa o inclusive para hacer una pequeña torre”, añadió Ojeda.
ACCESO
La infraestructura y el fácil acceso a la capital son primordiales para las personas a la hora de adquirir o alquilar una casa, un departamento o un dúplex en estas ciudades con mayor auge inmobiliario. En el caso de Villa Elisa tuvo mucha incidencia las obras realizadas
en la ruta PY01. De acuerdo al proyec manager de Captura Consulting, si la ubicación de un terreno o un edificio para vivir no es premium, para la gente es fundamental que infraestructura vial y sobre todo rápido acceso a la ciudad de Asunción, ya que nadie quiere perder mucho tiempo en el tránsito para llegar a su casa o su lugar de trabajo.
PRECIOS
Las personas también consideran un punto clave el precio y muchas deciden mudarse a Luque, Fernando de la Mora o Villa Elisa porque hay más ventajas en este aspecto, incluso algunas opciones con mucho más accesibles que las de Asunción. La cuestión del impuesto también tiene mucha relevancia.
Actualmente la mayoría de los desarrollos inmobiliarios en Asunción apunta más a los extranjeros, quienes adquieren para alquilar o vender un tiempo después y ante esta situación muchos paraguayos ya no quieren pagar el costo de vivir en la capital o simplemente ya escapa de sus posibilidades económicas.
En la ciudad de Luque en la actualidad una persona puede encontrar ofertas desde G. 300 millones y hasta G. 700 millones, dependiendo de la zona. Fernando de la Mora y Villa Elisa también cuentan con opciones en este rango de precios.
Inversionistas extranjeros ganan protagonismo en el auge inmobiliario en Asunción
El mercado inmobiliario tuvo un importante crecimiento en los últimos años en Asunción y en la actualidad mantiene el mismo ritmo. Incluso, recientemente empezaron la construcción de dos edificios en la zona del eje corporativo. La mayoría de las inversiones son realizadas por extranjeros.Para Iván Ojeda, project manager de Captura Consulting, el sector inmobiliario en Paraguay es cada vez más favorable para el capital extranjero por diversos motivos, pero en especial por la gran cantidad de inversores argentinos que llegan a nuestro país.
EXPANSIÓN
“Estamos viendo una expansión muy importante que en gran medida se debe también al capital extranjero, que está ingresando en nuestro país, que es en el que se fundan las ventas y hace posible este tipo de proyectos. Son los argentinos los que mayoritariamente vinieron para este tipo de inversiones”, dijo el project manager.
De acuerdo a las estimaciones, de cada 10 edificios en construcción en Asunción, 6 son llevados desarrollados por inversores argentinos. El resto es llevado a cabo por chilenos y bolivianos y también por paraguayos. Los argentinos llevan el mayor porcentaje por el contexto regional de la economía.
INVERSIÓN
La llegada de inversores argentinos a nuestro país se está dando desde hace un buen tiempo y en especial se da por la situación económica en el país vecino y la mayoría ve a Paraguay como una alternativa para invertir y generar ganancias a corto, mediano o largo plazo con alquiler o la posterior venta. Ojeda mencionó que todas las unidades son alquiladas o vendidas generalmente a extranjeros, atendiendo que están generando la rentabilidad esperada por los inversionistas. Un edificio vacío no necesariamente significa que no tiene propietario o no haya sido alquilado.
MODELO
“Es una inversión, hay un modelo que nació y se está dando en los últimos tres años. Estamos viendo con bastante fuerza el modelo de construir un edificio y tener un monoambiente o un departamento de una habitación que se utiliza para Airbnb. De esa manera el extranjero tiene un flujo de dinero no constante por la renta temporal y no la renta permanente que nos hemos acostumbrado a un año o más”, añadió.En los últimos tres años este fenómeno de inversión de los extranjeros creció considerablemente en Paraguay, especialmente porque a los extranjeros, en la mayoría de los casos, les conviene más invertir en departamentos o edificios en vez de
guardar el dinero en una entidad financiera.
AIRBNB
Incluso, muchas empresas paraguayas empezaron a administrar Airbnb porque existe una alta demanda, mediante la inversión de capital extranjero en edificios o departamentos, especialmente en la ciudad de Asunción y zonas aledañas, generando fuentes de trabajo para la gente.
Otro fenómeno que se da en el mercado inmobiliario es que muchas pequeñas y medianas empresas dejaron de alquilar casas para usarlas como oficina y empezaron a mudarse a los edificios corporativos, que en muchos casos tienen menor costo de mantenimiento. Muchos de los desarrollos inmobiliarios que se están dando en Asunción en la actualidad “están muy pensados” en una clase media alta por los precios y la clase media para abajo, que también tiene la posibilidad de acceder a créditos en el sistema financiero para poder adquirir un departamento. Los extranjeros, especialmente argentinos, chilenos y bolivianos, invierten generalmente en viviendas para subalquilar, compran proyectos en pozo, también para las actividades ganaderas y más recientemente realizan alianzas con otras firmas paraguayas para generar más unidades de venta.
El dúplex perfecto SI existe... y puede ser tuyo!
Conoce más
4to. Barrio. Ciudad de Luque (Detrás del Supermercado Los Jardines)
Palada inicial: Noviembre 2024 Total: 3 viviendas tipo dúplex Tiempo de obra: 7 meses
“La demanda de inversión en el sector ha experimentado un crecimiento significativo”
Fortaleza, líder en el desarrollo inmobiliario en Paraguay durante más de 31 años, marcó un hito en la ciudad de Asunción en el rubro del Real Estate. La apuesta de Fortaleza por proyectos de gran envergadura demuestra su liderazgo y visión de futuro en el sector inmobiliario, consolidándose como un referente en calidad, innovación y compromiso con sus inversores y la ciudad. En entrevista con Francisco Gómez, Director Ejecutivo de Fortaleza habló sobre cómo la empresa logró consolidarse como un referente en el sector y cómo desde el inicio han impulsado una cultura de ahorro.
1. Fortaleza lleva más de 31 años en el mercado. ¿Cuáles dirías que son los principales logros que han marcado el crecimiento de la empresa en este tiempo?
A lo largo de más de tres décadas, Fortaleza ha logrado consolidarse como un referente en el sector inmobiliario, marcando tendencia en la inversión en ladrillos. Nuestros modelos de ahorro han sido pioneros, ofreciendo a los inversores la oportunidad de participar en un sistema accesible y personalizado que fomenta la educación financiera. Desde nuestros inicios, hemos impulsado una cultura de ahorro con el objetivo de que más personas puedan acceder a un bien de valor creciente y seguro como lo es el inmueble.
Uno de los hitos más importantes ha sido la confianza depositada por nuestros inversores, quienes han apostado por un sistema equitativo y confiable que no solo asegura su capital, sino que además les permite rentabilizarlo a lo largo del tiempo. A través de un enfoque centrado en la seguridad y el crecimiento patrimonial, hemos fortalecido los cimientos de nuestra propuesta, creando un sistema sostenible que refleja el valor tangible de la inversión en bienes raíces. Hoy, Fortaleza sigue siendo sinónimo de solidez y crecimiento constante, con una importante cantidad de proyectos culminados que han mejorado la calidad de vida de nuestros inversores y han contribuido al desarrollo urbano.
Gracias a estos logros hemos alcanzado otros importantes logros como ser la marca más recordada en la categoría de “inversiones de
ladrillos” en el Top of Mind de los paraguayos, siendo una empresa que impacta positivamente en la sociedad, y, sobre todo, ganando el reconocimiento de nuestros inversores por brindarles estándares de calidad con una forma de inversión única en accesibilidad y seguridad.
2. El ahorro y la inversión en inmuebles forman parte central de su propuesta. ¿Cómo ha evolucionado la demanda de este tipo de inversión a lo largo de los años, y cómo se ajusta Fortaleza a las nuevas tendencias del mercado inmobiliario?
La demanda de inversión en el sector ha experimentado un crecimiento significativo a lo largo de los años, consolidándose como una de las opciones más atractivas para construir patrimonio de manera segura y confiable. Ante este creciente interés que atraemos por nuestro sistema innovador, nos proponemos seguir ampliando este desarrollo con más proyectos pensados para el progreso de nuestros inversores como también el desarrollo de la ciudad y mantenernos como la mejor elección para los interesados en invertir. Para esto, ofrecemos una opción de inversión brindando la oportunidad a las personas de diversificar sus destinos de inversión. También proporcionamos un asesoramiento personalizado, productos innovadores y un compromiso con la sostenibilidad. Además, la flexibilidad para ajustarnos a las necesidades y posibilidades de cada persona.
3. En el contexto económico actual, con fluctuaciones en la inflación y tipos de interés, ¿qué estrategias están implementando para seguir ofreciendo una opción atractiva y rentable a sus inversores? En Fortaleza, somos conscientes de los desafíos que presenta el contexto económico actual, sin embargo, el sólido entorno macroeconómico de Paraguay, junto con la reciente obtención del grado de inversión del país, ha creado una plataforma favorable para la inversión a largo plazo. Para seguir siendo una opción atractiva y rentable, nos enfocamos en estrategias que se adaptan a las necesidades de nuestros inversores, ofreciendo planes de ahorro e inversión en ladrillos que destacan por su flexibilidad y accesibilidad. Nuestra estrategia sigue siendo clara: continuar promoviendo la inversión en ladrillos como una alternativa confiable frente a las coyunturas económicas, respaldada por la solidez de nuestros planes de ahorro, la confianza de nuestros inversores y el crecimiento sostenible del sector inmobiliario en Paraguay.
4. Mencionan en su sitio web que uno de sus pilares es la flexibilidad en las inversiones. ¿Cómo se traduce esa flexibilidad en los productos inmobiliarios que ofrecen y qué diferencia a Fortaleza de otras opciones en el mercado?
La flexibilidad es uno de los aspectos clave que distingue a Fortaleza en el mercado inmobiliario. Nuestro enfoque se basa en ofrecer soluciones de inversión personalizadas
que se adaptan a las necesidades y posibilidades de cada inversor. Esto se traduce en una variedad de planes de ahorro e inversión en ladrillos, todos diseñados para ser accesibles, con aportes flexibles y en guaraníes, brindando estabilidad. Lo que diferencia a Fortaleza de otras opciones en el mercado es nuestro compromiso con la accesibilidad y la flexibilidad, junto con la seguridad que proporciona la inversión de alta calidad y en ubicaciones estratégicas de Asunción. Sabemos que la planificación y el ahorro sistemático son procesos continuos que brindan resultados sostenibles, y por ello, hemos diseñado un sistema equitativo que facilita el acceso a un bien de creciente valor como es el inmueble, permitiendo a nuestros clientes construir su futuro financiero de manera sólida. Además de ofrecer oportunidades de inversión rentables, contribuimos activamente al desarrollo urbano y a la creación de empleo, generando un impacto positivo tanto en el inversor como en la comunidad.
5. El sector inmobiliario ha enfrentado varios desafíos en los últimos años, desde la pandemia hasta la incertidumbre económica. ¿Cuál ha sido el impacto en sus operaciones y qué medidas han tomado para adaptarse? Por nuestra parte, afrontamos estos desafíos como oportunidades para desarrollar una cultura de conciencia en cuanto al fututo financiero. Desde la pandemia, muchas personas tomaron conciencia sobre la importancia del ahorro a largo plazo, y de esta manera se animaron con más seguridad a invertir en este sistema. Por otro lado, también como sector hemos enfrentado desafíos en años menos fáciles. Desde esos momentos, tomamos siempre las adversidades como oportunidades para mejorar y ofrecer planes diversos adaptados a la realidad de quienes decidan invertir.
6. La inversión en inmuebles a largo plazo ha sido clave para la creación de patrimonio. ¿Cómo ven la evolución del mercado inmobiliario en Paraguay y la región para los próximos 5 a 10 años?
Las proyecciones apuntan a una posible triplicación de la demanda del sector. El país se encuentra con una población en desarrollo, pero con una economía estable y con conquistas como el grado de inversión, que nos posiciona como una opción atractiva para contribuir al desarrollo. Ante este panorama nos preparamos con una inversión de cien millones de dólares para desarrollar ciento cincuenta mil metros cuadrados de infraestructura y así colaborar a la satisfacción de la demanda, además de la creación de patrimonio mediante inversiones seguras y flexibles.
7. El equipo de Fortaleza está compuesto por más de 100 colaboradores. ¿Cuál es el rol de su equipo en el éxito de los proyectos y cómo trabajan para mantener un servicio cercano y eficiente con los inversores?
El éxito de nuestros proyectos es el resultado
de un trabajo en equipo excepcional. Cada miembro de nuestro equipo se dedica a garantizar la calidad, la confianza y la flexibilidad de nuestros servicios.Es esta dedicación la que ha construido la sólida reputación de Fortaleza. Además de ofrecer productos de alta calidad, nos esforzamos por brindar un servicio cercano y personalizado. Nos ajustamos a los requerimientos de cada inversor, brindando soluciones a medida y un acompañamiento constante durante todo el proceso. Esta cercanía es lo que nos diferencia y nos permite construir relaciones duraderas y de calidad con las personas que apuestan por nosotros.
8. En cuanto a sostenibilidad y responsabilidad social, ¿Fortaleza ha incorporado prácticas que promuevan un desarrollo inmobiliario más sustentable?
Uno de los pilares de Fortaleza es el compromiso empresarial en cuanto a la Sostenibilidad y Responsabilidad Social. Desde la marca contamos con la certificación de Empresa B, ya que buscamos impactar no solo en lo económico, sino también en lo social y ambiental. Ser parte del Sistema B nos brinda un motor de crecimiento para el equipo de Fortaleza, potenciando los recursos internos que manejamos. Por otro lado, Fortaleza forma parte del Grupo Karimbatá, donde realizamos una labor en conjunto para el aporte de la responsabilidad social a través de la Fundación Florencia buscando mejorar la calidad de vida de las personas hipoacúsicas, y de esta manera ayudar a las familias con el apoyo a estos aportes.
9. Por último, ¿qué nuevos proyectos o iniciativas tiene Fortaleza en el horizonte para seguir consolidándose como una opción confiable en el sector de inversiones inmobiliarias?
Actualmente nos encontramos en el avance de nuevas estructuras para ampliar las oportunidades de invertir en las zonas más exclusivas de Asunción, y así las personas puedan asegurar su futuro, ya sea adquiriendo un departamento o utilizándolo para seguir generando ingresos. Uno de nuestros objetivos es remarcar nuestro compromiso con el desarrollo hacia al futuro. Nos seguimos proyectando con el avance de nuestro más ambicioso proyecto hasta la fecha, que son las dos torres modernas en Carmelitas.
Por otra parte, seguimos planificando más conquistas en ese sentido, reflejado en nuestra reciente adquisición de un terreno sobre la avenida San Martín, de la cual pronto anunciaremos más noticias sobre el desarrollo de nuestros planes para el futuro. Por sobre todo, buscamos la innovación constante con cada proyecto concluido con éxito y cada inversor satisfecho. Nuestro compromiso es con la excelencia, la integridad y el impacto positivo en la comunidad, que nos ha permitido ganar la confianza y el respeto de nuestros inversores y del público en general. Nos esforzamos por mantener y elevar estos estándares con gran esfuerzo en el trabajo día a día.
Los bonos inmobiliarios más arriesgados están superando los rendimientos de Nvidia
Un rincón antes sombrío del mundo de la deuda se ha convertido en la mayor operación ganadora de los mercados financieros mundiales, produciendo rendimientos que pocos operadores han visto en más de una década.
Los híbridos, la porción más arriesgada de la deuda de una empresa inmobiliaria, han rendido más del 75% este año. En el caso de los 10 valores con mejores resultados, también conocidos como bonos subordinados, los rendimientos ascienden a cerca del 170% en el periodo, superando en 20 puntos porcentuales a las acciones de Nvidia Corp, la niña mimada de la moda de la inteligencia artificial.
Es el tipo de giro rápido que pocos podrían haber predicho cuando los propietarios de todo el mundo crujían bajo el peso de unos tipos de interés más altos y de los cambios en los hábitos laborales tras la pandemia del Covid-19.
Ahora, la deuda inmobiliaria se está convirtiendo en una de las primeras beneficiarias del recorte de los costes de los préstamos por parte de los principales bancos centrales en medio de un giro hacia la priorización de la
economía frente a la lucha contra la inflación.
“No recuerdo algo similar en mi carrera”, dijo Andrea Seminara, director ejecutivo de Redhedge Asset Management, con sede en Londres, que empezó a trabajar en finanzas en el punto álgido de la crisis financiera mundial en 2008.
“La magnitud de las ganancias no tiene precedentes, a menos que nos fijemos en situaciones puramente distressed”.
Coste de reposición
Los bonos subordinados de los propietarios se habían desplomado casi un 50% después de que los bancos centrales comenzaran a subir los tipos en 2022.
Los mayores costes de endeudamiento hicieron que el coste de reposición se disparara, dejando a los inversores temerosos de que el reembolso se retrasara indefinidamente. Las empresas también pueden a veces saltarse los cupones de los pagarés sin desencadenar un impago, lo que los hace menos populares entre los inversores.
Para Seminara, comprar a esos niveles deprimidos era efectivamente una apuesta a que
las empresas serían capaces de reemplazar la deuda que vencía y a que la caída de la inflación permitiría a los bancos centrales recortar los tipos de interés. Ambas cosas resultaron ser correctas.
Las empresas se enfrentaban a un denominado muro de vencimientos que se derrumbó de forma histórica este año a medida que el capital fluía hacia el mercado crediticio, permitiendo a los propietarios emitir nueva deuda para refinanciar los bonos antiguos. Mientras tanto, la Reserva Federal se unió este mes al Banco Central Europeo y al Banco de Inglaterra en el recorte de su tipo de interés oficial y dejó abierta la posibilidad de nuevos grandes recortes.
El fondo impulsado por eventos de Meyer se encuentra entre los que cosecharon los beneficios, ganando hasta un 80% en sus bonos híbridos. Aún mantiene exposición en el sector. El principal riesgo ahora es que quede poco jugo en el comercio. Los estrategas Barnaby Martin y Ioannis Angelakis de Bank of America Corp. señalaron en un informe la semana pasada que “las valoraciones están claramente más cerca de llegar a su plenitud” en el crédito inmobiliario.
El mercado inmobiliario paraguayo adquiere relevancia para inversionistas argentinos
La economía de Argentina desde hace un tiempo se ve afectada por diferentes factores, que inciden de forma persistente en las inversiones, los mercados y la población en general.
Ante esta situación, muchos argentinos buscan la manera de hacer valer sus ahorros y evitar así pérdidas mayores. Explorar nuevos destinos para invertir en el exterior parece marcar una oportunidad de proteger el capital y obtener un retorno en dólares.
En los últimos años, han puesto su mirada en nuestro país como lugar para invertir en Real Estate, por cercanía, estabilidad, políticas pro inversión y rentabilidad. Paraguay se ha convertido desde hace varios años en un destino atractivo para los argentinos que buscan hacer negocios. Según los especialistas hay oportunidades en diferentes sectores desde
Real Estate hasta prestación de servicios.
Por otro lado, las ciudades más elegidas son la Capital, Asunción y Encarnación. El esquema tributario es conocido como triple 10. Esto es 10% de ganancias, 10% de ida y 10% de rentas personales.
Desarrollo del tigre sudamericano
El mercado inmobiliario en Paraguay ha experimentado un auge significativo en la última década, y los inversores argentinos han sido una parte fundamental de esta tendencia.
Las razones detrás de esta tendencia incluyen la estabilidad económica del país vecino, la ausencia de inflación y las oportunidades de inversión atractivas. Una diferencia de costos llamativa es la del precio promedio del metro cuadrado. Mientras que en Asunción, el precio promedio es de 1.300 dólares, en Buenos
Aires es de 2.275 dólares. Esto equivale a un ahorro del 40% al invertir en la capital paraguaya en lugar de la argentina. La menor inflación, carga tributaria y demanda de viviendas en Paraguay son factores determinantes de esta disparidad.
La exposición también resalta el atractivo del mercado de oficinas corporativas en Asunción. El precio promedio de una oficina corporativa finalizada en Asunción es de 2.400 dólares por metro cuadrado, en comparación con los 4.600 dólares por metro cuadrado en Buenos Aires, lo que significa un ahorro del 46%.
El crecimiento de este mercado en Asunción se atribuye a la inversión extranjera, la expansión de las empresas locales y la mejora de la infraestructura de la ciudad.
La arquitectura del bienestar: Habitalis Villamorra y su enfoque único
En un mundo en constante evolución, donde la calidad de vida y el bienestar son valores cada vez más preciados, el proyecto Habitalis Mburucuyá se erige como un faro de esperanza en el horizonte de la arquitectura residencial. En una entrevista exclusiva con Víctor González Acosta, presidente de Habitalis, descubrimos los conceptos clave y las innovaciones detrás de este ambicioso desarrollo que promete redefinir la forma en que vivimos en la ciudad.
Arquitectura de bienestar
El objetivo principal de Habitalis Villamorra es crear un entorno que mejore la calidad de vida de sus habitantes. Para lograr esto, el enfoque es la “arquitectura del bienestar”. Habitalis está comprometido con la creación de espacios centrados en el ser humano y su salud física, mental y emocional. Esto se logra a través de principios de diseño basados en evidencia, psicología ambiental y un enfoque cultural enriquecedor. Uno de los pilares fundamentales de este enfoque es la atención a la percepción de los espacios y sus efectos en quienes los habitan. Factores como la iluminación, el diseño activo, la ubicación, la accesibilidad, el confort, la calidad del agua y el aire, la ventilación, la biofilia y el esparcimiento se consideran cuidadosamente en el diseño de Habitalis Villamorra.
Amenities
Las comodidades en la planta baja de Habitalis Villamorra son una parte integral de su diseño centrado en el bienestar. Los residentes pueden disfrutar de un lobby acogedor, un amplio espacio familiar con jardín, un área de juegos para niños que busca estimular su desarrollo cognitivo, así como un parque infantil al aire libre que fomenta el contacto con la naturaleza. Además, el edificio cuenta con un área de coworking con opciones de mobiliario flexibles para adaptarse a las necesidades individuales o de trabajo de cada residente. También se incluye un área de parrilla al aire libre con mobiliario que invita a quedarse y disfrutar de deliciosas comidas al aire libre. La incorporación de una abundante vegetación, tanto en el interior como en el exterior de los espacios comunes, tiene como objetivo aumentar la biofilia, reducir el estrés y la an-
siedad, y fomentar sentimientos de tranquilidad y confort. Esto no solo mejora la calidad de vida de los residentes, sino que también contribuye a la concentración, el aprendizaje y la productividad.
Seguridad
La seguridad de los residentes es de suma importancia en Habitalis Villamorra. El edificio será construido por la constructora Gonzalez Acosta y Wood, una empresa con una amplia trayectoria en el mercado. Se implementarán tecnologías de última generación en la construcción para garantizar la durabilidad del edificio. Además, se incorporarán sistemas de ahorro energético y soluciones acústicas, térmicas e hidrófugas que contribuyen a la sostenibilidad del edificio. Se ha prestado especial atención a la seguridad contra incendios, siguiendo las normas norteamericanas NFPA.
Interacción
Habitalis Villamorra ofrece una amplia variedad de instalaciones deportivas y áreas de recreación que promueven el bienestar y la interacción social. Desde un espacio familiar equipado para los más pequeños hasta un parque infantil al aire libre y un área de parrilla, los residentes tienen opciones para disfrutar de su tiempo libre.
En la terraza, se encuentran espacios destinados al pilates y yoga, un gimnasio climatizado y un quincho completamente equipado y climatizado con jardinería comestible. Todos estos espacios cuentan con ventilación natural, lo que mejora la calidad del aire y la experiencia de los residentes. Habitalis Villamorra no solo es un edificio residencial, sino un reflejo de la filosofía de Víctor González Acosta y su equipo: un compromiso con el bienestar, la seguridad y la calidad de vida de sus habitantes. Este ambicioso proyecto redefine la forma en que concebimos los espacios de vida y establece un nuevo estándar en la arquitectura del bienestar en el corazón de la ciudad.
Dimensiones
Habitalis Villamorra ofrece una variedad de opciones de departamentos diseñados para satisfacer las diversas necesidades de sus futuros residentes. Entre las dimensiones y características clave de estos departamentos se destacan:
2 Dormitorios de 86 metros cuadrados propios: Estos departamentos ofrecen un espacio cómodo y funcional para familias pequeñas o parejas. Con dos dormitorios, brindan la privacidad necesaria sin com-
prometer la amplitud de los espacios comunes.
Semi pisos de 158 metros cuadrados: Una opción más espaciosa para aquellos que desean un mayor espacio vital. Estos semi pisos permiten una mayor personalización y adaptación a las necesidades individuales de los residentes. La amplitud y el diseño de estos departamentos se combinan para crear un ambiente agradable y acogedor que refleja la filosofía de bienestar de Habitalis.
Ventanales de piso a techo y amplios balcones: aumentando la calidad de vida Uno de los aspectos más destacados de los departamentos de Habitalis Villamorra son los ventanales de piso a techo y los balcones amplios. Estas características brindan a los residentes beneficios significativos, tales como:
Vistas panorámicas: Los ventanales de piso a techo ofrecen vistas impresionantes al entorno exterior desde todos los ambientes principales de los departamentos. Esto no solo relaja la vista y la mente, sino que también aumenta la cantidad de luz natural que inunda los espacios, lo que es esencial para la salud y el bienestar de los habitantes.
Conexión con el entorno verde: Los balcones amplios permiten la creación de un espacio vital al aire libre que está conectado con el entorno natural de la ciudad. Esto ofrece a los residentes la oportunidad de disfrutar de la brisa fresca y la belleza de la naturaleza sin salir de casa. Estas características de diseño no solo aumentan la calidad de vida, sino que también añaden un toque de lujo y comodidad a cada residencia.
Ubicación estratégica en la Avenida Molas López: Acceso y comodidad La ubicación de Habitalis Villamorra es una de las características más destacadas del proyecto. Ubicado en el barrio Villamorra de la ciudad de Asunción:
Rápido acceso: La ubicación ofrece un acceso rápido desde múltiples calles alternativas que rodean la zona. Esto facilita el desplazamiento y el transporte desde y hacia el edificio.
Servicios a un paso: Los residentes pueden disfrutar de la conveniencia de tener todos los servicios esenciales a un paso de su hogar, lo que simplifica la vida cotidiana y agrega un nivel adicional de comodidad.
Entorno seguro y accesible: La zona es conocida por su seguridad y accesibilidad, lo que contribuye a la tranquilidad de los residentes.
Servicios y comodidades en la zona circundante
Además de las comodidades ofrecidas por el edificio, la ubicación de Habitalis Villamorra ofrece una amplia gama de servicios y comodidades en la zona circundante que pueden ser de gran interés para los futuros residentes.
Algunos de los aspectos más destacados incluyen:
Cercanía a centros corporativos: El edificio se encuentra a tan solo 5 minutos de los principales centros corporativos de la ciudad, lo que facilita el acceso para aquellos que trabajan en el sector empresarial.
Centros comerciales: Los residentes pueden disfrutar de la proximidad a los centros comerciales más importantes, lo que simplifica las compras y las actividades de ocio.
Acceso al aeropuerto: El edificio se encuentra a escasos 15 minutos del aeropuerto, lo que facilita los viajes tanto para negocios como para placer.
Opciones gastronómicas: La zona cuenta con una amplia variedad de opciones gastronómicas que satisfarán a los amantes de la comida, brindando diversidad y comodidad.
Inversión
El edificio Habitalis Villamorra es un proyecto ambicioso que abarca 7.845,70 metros cuadrados y consta de 19 pisos con un total de 48 departamentos. La inversión estimada en este proyecto es de aproximadamente US$7 millones. Esto representa una inversión
significativa en la creación de un espacio residencial de alta calidad que promueve el bienestar y la calidad de vida de sus futuros residentes.
Víctor González Acosta
PRESIDENTE DE HABITALIS
Industrialización y formalización de la construcción: claves para mejorar acceso a la vivienda
Industrializar el rubro de la construcción de viviendas y mejorar su eficiencia, como también calificar y formalizar la mano de obra, son desafíos claves del sector para ofrecer soluciones habitacionales más accesibles a la clase media y baja, que representan la mayor parte de la demanda insatisfecha en Paraguay. Así lo destacó el arquitecto Aldo Cristaldo, referente del desarrollo inmobiliario, quien también subrayó la importancia del acompañamiento estatal junto a políticas públicas efectivas de la vivienda.
El sector de la construcción de las viviendas se había concentrado en satisfacer la demanda del estrato alto social, pero hoy en día esas necesidades habitacionales están prácticamente cubiertas y su crecimiento ya es vegetativo, contó el arquitecto Aldo Cristaldo Kegler, director de una desarrolla inmobiliaria y referente del sector. Explicó que, en contraste, los esfuerzos de los privados se empezaron a enfocar en los estratos de la clase media, que hoy en día representan alrededor del 80% de la demanda.
“Todavía no hemos logrado dar satisfacción, un buen producto a un buen precio, para la demanda de los estratos medio y bajos (...) Hoy estamos abocados en tratar de optimizar al máximo los procesos constructivos de manera a que el precio final realmente esté a la altura de la posibilidad de una clase media-baja y sin afectar eso a la calidad del producto”, detalló el arquitecto.
Cristaldo Kegler destacó la necesidad de industrializar el sector de la construcción de la vivienda. Sostuvo que bien se habla de una “industria de la construcción”, muchos de los procesos en el sector aún son artesanales y los principales desafíos que enfrenta actualmente la construcción de viviendas en nuestro país están en la industrialización y en mejorar la mano de obra.
“El proceso artesanal tiene problemas de eficiencia, problemas de tiempo, problemas de poder garantizar un producto final, porque está muy basado en la mano de obra no especializada. Entonces el desafío más grande está en industrializar al máximo todos los
procesos para que estos procesos puedan ser totalmente medibles, computables, trazables. Y con eso logramos un producto de mejor calidad en menores tiempos a menores costos y más accesible al nivel medio-bajo”, indicó Aldo Cristaldo.
Agregó que en el proceso de industrialización se deben incorporar tecnologías constructivas que permitan la densificación del suelo urbano, es decir, la construcción de edificios de mayor altura o mayor capacidad en lugar de casas unifamiliares, especialmente en ciudades como Asunción, donde el espacio es limitado.
Según explicó, optimizar el uso de este terreno contribuiría a hacer más económicos los servicios y reducir los desplazamientos, promoviendo así ciudades más ecológicas, sustentables y también económicas, dando oportunidad a las familias de menor poder adquisitivo.
“Soy un convencido de que hay que industrializan al máximo la construcción. El obrero no tiene que ir más a trabajar en condiciones
paupérrimas, sino que tiene que ir a una industria de la construcción real. Donde puede dejar su moto en un estacionamiento, donde tenga un vestidor, un comedor, donde realmente trabaje en horarios normales y pueda gozar de un seguro social (...) Y eso se logra con industrialización y formalizando”, puntualizó.
Mejorar acceso a créditos de la vivienda Aldo Cristaldo recordó que la seguridad del sistema bancario paraguayo, que por un lado evita la formación de burbujas inmobiliarias, también es un obstáculo para los sectores de menores recursos, ya que las exigencias limitan el acceso al crédito de la vivienda para gran parte de la clase media-baja. “Hoy en Paraguay los créditos están respaldados por garantías reales que superan entre un 300% y 400% el valor del préstamo, no como en otros países como EE.UU. donde los créditos se daban por la fiabilidad del proyecto y no había ninguna garantía real, lo que generalmente provoca las burbujas”.
La rigurosidad financiera deja afuera a las familias que no llegan a cumplir con las múl-
tiples exigencias bancarias. En este sentido, el arquitecto subrayó la necesidad de que el Estado desempeñe un papel más activo en el diseño de políticas públicas, pero sin debilitar la seguridad de la banca.
Valoró el nuevo programa “Che Róga Porã”, impulsado por el gobierno, como un paso en la dirección correcta para mitigar el déficit habitacional. Este programa, con respaldo del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), busca ofrecer a las familias de clase media acceso más flexible a su primera vivienda. Sin embargo, reconoció que aún existen desafíos en su implementación, particularmente en cuanto a la falta de conocimiento y asesoramiento sobre cómo gestionarlo.
“La curva de aprendizaje está siendo lenta, pero el enfoque es correcto. Es fundamental que se continúe trabajando en conjunto entre el sector privado y el público, porque ninguna de las dos partes por sí solas podrá resolver el déficit habitacional del país”, señaló Cristaldo.
“Expandirme
a Paraguay fue una decisión estratégica, ya que veo un mercado con mucho potencial de crecimiento”
Pablo Gampel vivió en Estados Unidos donde creció profesionalmente como jefe de ventas de la desarrollista Miami Fortune International por 10 años. Es fundador de GMP Company desarrollista en Argentina. En la actualidad, desarrolla su marca personal como inmobiliaria global en mercados como Argentina, Estados Unidos y Paraguay.
¨Hoy quiero compartir algunas observaciones sobre el mercado inmobiliario, tanto a nivel internacional como en Paraguay y Argentina, donde veo grandes oportunidades de crecimiento a futuro¨, sostuvo el profesional
¿Qué novedades puedes comentar sobre el avance del Real Estate a nivel internacional?
En mercados como Miami y otras ciudades estadounidenses, el real estate sigue en constante evolución. La demanda de propiedades de lujo en Miami se mantiene fuerte, especialmente en áreas premium, donde estamos desarrollando. A nivel global, la incorporación de tecnología ha permitido un análisis más profundo y detallado de datos, facilitando decisiones de inversión basadas en predicciones de mercado. En cuanto a Argentina, veo un resurgir en el interés por inversiones en sectores clave, impulsado por la expectativa de estabilización económica y el valor de las propiedades a largo plazo.
¿Cómo fue tu primera experiencia laboral en Real Estate en Miami y qué factores te llevaron a identificar oportunidades de inversión?
Comencé en el sector en 2008, justo cuando el mercado se estaba recuperando de la crisis económica. Vi la oportunidad de adquirir propiedades a precios bajos y, con el tiempo, esa estrategia dio frutos. La experiencia fue un aprendizaje invaluable, ya que no solo me permitió entender los ciclos del mercado, sino también anticiparme a las tendencias de demanda en sectores específicos como el lujo.
La segunda ola de crecimiento ocurrió durante y después de 2020, cuando, debido a la pandemia de COVID-19, la gente cambió su forma de trabajar y descubrió Miami. En esos años, la ciudad experimentó un aumento en los precios debido a la migración al “Estado del Sol”, como llaman a Florida. El mercado de lujo tomó protagonismo y los precios no han dejado de subir, lo cual genera una gran oportunidad en este momento.
¿Cómo influyó el entorno económico en Estados Unidos tras la crisis de 2008 en el desarrollo de tu empresa?
La crisis de 2008 fue un período de grandes cambios y clave en mi desarrollo profesional. Aunque presentó muchos desafíos, también abrió puertas para quienes tenían una visión clara. En lugar de ver solo dificultades, identifiqué propiedades con alto potencial de revalorización a largo plazo. Esa experiencia me enseñó a ser flexible, adaptarme rápidamente y tomar decisiones estratégicas en tiempos de incertidumbre. Con el tiempo, Miami se recuperó de manera extraordinaria, consolidando nuestras expectativas.
¿Cuáles fueron los mayores retos al crear tu compañía en Estados Unidos y cómo logras superarlos?
Al abrir mi empresa en Miami, los mayores desafíos fueron la competencia y el establecimiento de una red sólida en un mercado tan dinámico. Superé estos retos enfocándome en la construcción de relaciones duraderas y en ofrecer un servicio personalizado. Aprendí que la confianza se gana demostrando resultados consistentes y cuidando cada detalle.
¿Qué te llevó a expandir tus operaciones
a otros países, incluyendo Paraguay?
Expandirme a Paraguay fue una decisión estratégica, ya que veo un mercado con mucho potencial de crecimiento. El país ofrece oportunidades únicas en cuanto a desarrollos de infraestructura y viviendas residenciales. Además, la estabilidad económica y la apertura a la inversión extranjera en Paraguay lo convierten en un terreno fértil para el real estate.
Creo que el desarrollo de la clase media en Paraguay será el gran motor de crecimiento del país, sumado a su nueva categoría de “País Inversor”.
Argentina, por otro lado, ofrece un mercado más complejo, pero con grandes oportunidades en ciertos nichos, como en Vaca Muerta, donde comercializamos unidades con una excelente renta en dólares de dos dígitos.
¿Qué aspectos del mercado en Paraguay te han sorprendido más?
Me ha sorprendido el dinamismo y la creciente demanda de propiedades en Asunción y Luque. Además, he notado un interés particular en desarrollos que integran sostenibilidad y modernidad, lo cual está alineado con la tendencia global. Hay una generación joven que busca oportunidades de inversión, lo cual es alentador para el sector.
¿Cómo ha cambiado tu enfoque empresarial con la introducción de nuevas tecnologías?
La tecnología ha cambiado radicalmente la forma de hacer negocios. Hoy en día, puedo analizar datos de mercado en tiempo real, optimizar procesos de ventas y ofrecer tours virtuales a mis clientes. Esta transformación
me permite brindar un servicio mucho más eficiente y personalizado. En un mundo cada vez más digital, mantenerse actualizado es esencial para seguir siendo competitivo.
¿Cómo son los rendimientos en cada mercado y por productos que tú manejas?
En Miami, el mercado de lujo ha mostrado consistentemente retornos de inversión atractivos. Nuestra desarrolladora, a través del esquema de equity, ofrece un rendimiento del 40% en un proyecto a 2 años, lo que representa una oportunidad extraordinaria. El ticket mínimo de inversión es de $1 millón.
En Paraguay, los desarrollos residenciales y de infraestructura permiten rendimientos superiores al 7%, especialmente en áreas de expansión urbana como Luque y Asunción.
En Argentina, las inversiones en nichos como Vaca Muerta generan rendimientos atractivos de dos dígitos en dólares, algo inusual en otros mercados. Cada mercado y producto tiene su propia dinámica, y la clave está en elegir bien según el perfil del inversor y el plazo deseado.
Información adicional
Invito a todos a seguir mi cuenta de Instagram @pablogampel o visitar mi página web www.pablogampel.com para estar al tanto de los proyectos en los que estamos trabajando. Estoy aquí para ayudarles a encontrar las mejores oportunidades de inversión en Miami, Paraguay y Argentina. No duden en consultarme si tienen preguntas o quieren explorar opciones.
MUVH proyecta construcción de 20 mil viviendas para el 2025
El Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) reportó un total de 17.082 viviendas que se construyen en todo el país, muchas de las cuales ya están siendo entregadas a las familias beneficiarias.
Para el año próximo la institución prevé tener un aumento presupuestario que le permitirá elevar a 20.000 el número de viviendas gestionadas, anunció el ministro Juan Carlos Baruja.
«El impacto social y en el empleo con la construcción de viviendas es muy grande, por el eso el presidente Santiago Peña nos está solicitando aumentar a 20.000 viviendas más para agosto del 2025, con lo cual estaríamos superando las 35.000 viviendas. En dos años estaríamos alcanzando lo que otros gobiernos hicieron en cinco años», dijo este lunes el
ministro Baruja este lunes en una entrevista televisiva.
Señaló que de las 17.082 viviendas gestionadas desde agosto de 2023, más de 6.000 ya habrán sido entregadas y ocupadas por las familias beneficiarias para finales de este año. Hasta el momento han sido efectivamente entregadas 1.025 casas, mientras otras 1.000 están terminadas y van siendo entregadas durante las próximas semanas.
«Estamos terminando 200 a 300 viviendas por semana y para fin de año vamos a tener ya más de 6.000 terminadas y entregadas. Paralelamente estamos entregando nuevos subsidios que arrancan en 30 días después», resaltó el ministro.
Baruja destacó que, para el 2025, el proyecto de presupuesto enviado al Congreso Nacio -
nal contempla un aumento de 200 millones de dólares para la política habitacional del país, lo cual permitirá sostener y aumentar el número de viviendas que se construyen anualmente.
El ministro destacó que además de la ampliación presupuestaria para viviendas sociales del Gobierno, se prevé fortalecer el programa destinado a familias de la clase media.
«Nosotros para el presupuesto del próximo año tenemos un aumento muy importante, que nos va a permitir más viviendas sociales, siguiendo la instrucción del presidente Santiago Peña. Así también son 200 millones de dólares adicionales que estamos sumando al programa Che Róga Pora que el año próximo va a tener 250 millones de dólares disponible», destacó.
Una nueva propuesta inmobiliaria en Luque se suma a Che Róga Porã
El proyecto Arasy II, ubicado en Luque, es la nueva propuesta inmobiliaria que se encuentra disponible desde en la plataforma www.cherogapora. gov.py para que la ciudadanía elija la vivienda que podrá adquirir en cuotas a precio de alquiler, a través de las ventajas que ofrece el programa Che Róga Porã, que impulsa el Gobierno del Paraguay, a través del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH).
Arasy II, de la desarrolladora LUODA SA, es un proyecto inmobiliario que ofrece 50 viviendas, cada una de ellas de G. 281.696.776, financiables a una tasa del 6.5% y en un plazo de hasta 30 años. Cada unidad consta de dos dormitorios (una de ellas en suite), sala, cocina – comedor, lavadero, baño familiar, quincho y jardín posterior.
Estas viviendas están a disposición para aquellas familias interesadas que reúnan los requisitos para acceder a los créditos que otorgan las entidades financieras adheridas al programa.
Con la inclusión de este proyecto, la ciudadanía tiene 21 propuestas inmobiliarias disponibles en la plataforma web de Che Róga Porã.
Al respecto, es importante recordar que al concretarse el 80% de la preventa de un proyecto inmobiliario, se procede a la constitución de un fideicomiso entre la desarrolladora, la entidad financiera y una empresa de seguro, con lo cual se garantiza que el desembolso del crédito por el que pagará el beneficiario será conforme al avance de la construcción.
El Programa Che Róga Porã surge con el objetivo de facilitar el acceso a viviendas dignas a familias de ingresos medios, a través de créditos de hasta 400.000.000 de guaraníes, con una tasa histórica del 6.5% y a un plazo inigualable de 30 años. Las postulaciones a través de la plataforma www.cherogapora. gov.py se habilitaron el pasado 12 de julio de 2024.
La intención del Gobierno y de las empresas del sector privado involucradas es ampliar
hasta cinco salarios mínimos para que más personas tengan la posibilidad de acceder a la casa propia a precio de alquiler, atendiendo la cantidad de familias que se postularon desde el lanzamiento del programa. El monto máximo también llegaría a G. 500 millones.
Che Róga Porã es un programa lanzado por el Gobierno y busca que las familias más vulnerables puedan acceder a la casa propia, a través de créditos de hasta G. 400 millones, que podría ampliarse a G. 500 millones, una tasa histórica del 6,5% y a un plazo de hasta 30 años.
El Gobierno está queriendo llegar a 500 viviendas en la primera tanda, atendiendo la alta demanda existente, buscando paliar el déficit habitacional existente en el país. Este programa permite a los ciudadanos, que no pueden acceder a préstamos en el sistema financiero nacional, obtener su vivienda propia.
Citadel y Waldorf Astoria: los lujosos edificios que se tomarán los cielos de Miami
Serán los rascacielos más altos de la ciudad, uno destinado en su mayoría a oficinas, y el otro, a viviendas. Dos rascacielos cambiarán la apariencia de Miami, o mejor, acapararán parte de la atención que hoy es destinada a las paradisíacas playas que caracterizan a la ciudad, entre otros atractivos.
Se trata de la torre Citadel, compañía que pertenece al magnate Ken Griffin, cuyos planos fueron presentados el pasado martes, y el Waldorf Astoria, un proyecto de viviendas que ya está en proceso de construcción.
La torre Citadel, cuyo diseño estuvo en manos de la firma Foster + Partners, se situará en el 1201 de Brickell Bay Drive, donde seguramente deslumbrará con sus 54 pisos y sus alrededor 319 metros de altura en los que prima el cristal.
El edificio, que se erigirá en un terreno frente al mar, adquirido en US$363 millones por
Griffin, tendrá una superficie construida de alrededor de 158.000 metros cuadrados.
La distribución de la torre, de acuerdo con los planos presentados a la opinión pública, será así: del primer al cuarto piso, se ubicará la recepción, además de un auditorio dispuesto para eventos; del quinto piso al número 37, el espacio será destinado para las oficinas de Citadel, mientras que los pisos 38 y 39 tendrán como objetivo la prestación de servicios.
Los pisos que van del 40 al 51 ofrecerán 212 habitaciones de hotel, que gozarán de una vista privilegiada de la ciudad. Entretanto, los tres pisos fungirán como áreas comunes para oficinistas y huéspedes; además, acogerán uno de dos restaurantes.
Citadel y sus asociados han desvelado sus planes dos años después de que la firma financiera comprara el terreno de 2,5 acres (unos 10.000 metros cuadrados) frente al mar por la cifra récord de 363 millones de
dólares.
La compra se produjo meses antes de que Griffin anunciara que trasladaría sus dos empresas de Chicago a Miami.
“La forma cónica de la torre unifica sus diversas funciones, mejora la eficiencia estructural y crea un elegante marcador en el horizonte de Miami.
Una fachada que responde al medio ambiente se basa en la arquitectura vernácula de Florida, con un sistema de sombreado con lamas para crear un ambiente interno cómodo, al tiempo que maximiza las vistas desde esta increíble ubicación”, dijo el director del estudio y socio ejecutivo sénior de Foster + Partners, Nigel Dancey.
El proyecto, que en su conjunto costará alrededor de US$1.000 millones, de acuerdo con The Real Deal, estaría listo en por lo menos cinco años y consolidará el traslado de las oficinas de Citadel y Citadel Securities de Chi-
cago a Miami, proceso con el que comenzó Griffin dos años atrás.
“El desarrollo de esta icónica torre de clase mundial en 1201 Brickell redefinirá el horizonte de Miami y solidificará aún más esta ciudad dinámica y vibrante como un destino global para profesionales talentosos y sus familias, negocios y cultura”, escribió Citadel en su cuenta oficial en LinkedIn.
Waldorf Astoria, el edificio más alto de Miami
La torre Citadel será el segundo rascacielos más grande de Miami, superado solamente por el Waldorf Astoria, que ya está en proceso de construcción y contará con un centenar de pisos destinados a 360 residencias privadas, cuya entrega está proyectada para 2027.
“Con una altura de 320 metros sobre la bahía de Biscayne, la impresionante torre será el edificio más alto de Miami y ofrecerá vistas impresionantes”, afirmó el proyecto. Las residencias ofrecidas por Waldorf Astoria contarán con entre uno y cuatro dormitorios.
El precio por apartamento en este edificio, que además ofrece piscina, cafetería al aire libre y cabañas privadas, así como una terraza privada con jacuzzis, oscilará entre US$3,3 y US$10,3 millones, a lo que hay que sumar la denominada prima de altura, dependiendo del piso escogido por los compradores.
La torre de Waldorf Astoria tendrá 100 pisos, pues sus plantas serán de menor altitud. El proyecto contempla la construcción de 360 viviendas de uno a cuatro dormitorios que ya se están comercializando.
Los apartamentos de una vivienda ya se han agotado. Están a la venta los de dos dormitorios a partir de 3,3 millones de dólares (cerca de tres millones de euros). Si se desean tres dormitorios, el mínimo a pagar es de 5 millo -
nes y los pisos de 4 dormitorios se venden a partir de los 10,3 millones de dólares, con aumentos de precio en función de superficie, altura y orientación.
“La
innovación ha sido clave en nuestro crecimiento, implementando tecnologías para mejorar la eficiencia”
Hace más de tres décadas, nació una empresa con una visión clara y un propósito noble: hacer realidad el sueño de cada paraguayo y extranjero que eligiera establecerse en este hermoso país. El 2 de mayo de 1992 marcó el inicio de la trayectoria de Irun Propiedades, una firma fundada por el visionario Don Lorenzo Irún Brusquetti.
María Victoria Irún, Directora General de Irun Propiedades habló sobre la importancia de la innovación y la adaptación a los cambios económicos para garantizar la continuidad de la empresa.
¿Cómo ha influido la innovación en el crecimiento de Irun Propiedades a lo largo de los años y qué estrategias específicas han implementado para adaptarse a los
cambios económicos del país?
La innovación ha sido clave en nuestro crecimiento, implementando tecnologías para mejorar la eficiencia en la administración de lotes y la atención al cliente. Disponer de herramientas como la digitalización y la automatización de procesos en la gestión y necesidad del cliente, es fundamental para lograr la satisfacción total del cliente e inversionista.
Paraguay se encuentra en un excelente panorama económico, y esto destaca el crecimiento y el interés en el sector inmobiliario experimentando un fuerte crecimiento, impulsado por la inversión tanto nacional como internacional, eso es lo que nos impulsa a seguir diversificando nuestra oferta, desarrollando nuestros proyectos en zonas de crecimiento y brindando opciones
flexibles de financiamiento.
¿De qué manera los valores como la transparencia, integridad y ética influyen en la cultura organizacional de Irun Propiedades y en su relación con los clientes?
La transparencia, integridad y ética son pilares fundamentales en nuestra cultura, las 3 van de la mano, así como también la responsabilidad, la confianza y seguridad, la excelencia y la calidad humana, en cual, esta última hace énfasis al respeto, aplica no sólo de manera externa con los clientes, sino también, con nuestros colaboradores. Estas cualidades refuerzan la confianza de los clientes en nuestros proyectos, asegurando que cada transacción y proceso sea claro, honesto y orientado a su satisfacción a largo plazo, el fruto de estos valores se ve reflejado en el crecimiento de la empresa año tras año.
¿Podrías compartir ejemplos de cómo superar obstáculos en el rubro que les corresponde trabajar?
En el rubro inmobiliario, hemos enfrentado varios desafíos a lo largo de nuestros 32 años de trayectoria, pero los hemos superado con una combinación de estrategias innovadoras, flexibilidad en la financiación y un profundo conocimiento del mercado. Por ejemplo, en un mercado cada vez más competitivo, con nuevos actores ingresando y ofertas similares, para diferenciarnos, hemos apostado por la calidad de nuestros productos, ofreciendo lotes con ubicaciones estratégicas, acceso a servicios básicos y flexibilidad en la financiación. Además, hemos mantenido un enfoque en la atención personalizada, lo que nos ha permitido construir relaciones sólidas y a largo plazo con nuestros clientes.
La integración familiar suele ser un desafío en las empresas familiares. ¿Cuáles han sido los mayores retos en la gestión de una empresa familiar y cómo lograron superarlos?
Los mayores retos han sido mantener un balance entre lo personal y lo profesional. Hemos aprendido a respetar los pactos que se elaboran como familia y como empresa para lograr la armonía familiar y el éxito empresarial, por eso es demasiado importante, establecer roles claros y promover una comunicación constante y abierta, la ayuda de un profesional especializado en el área ha sido fundamental para superar los desafíos y permitir que la empresa siga creciendo de manera ordenada y profesional.
¿Qué medidas están tomando para garantizar una transición exitosa hacia la segunda generación en la gestión de Irun Propiedades y cómo ha sido la experiencia hasta ahora?
Estamos en el proceso de la elaboración de un protocolo familiar, en el cual, mencionamos cuáles serían los planes de sucesión bien definidos, involucrando a la actual y siguiente generación. Para lograr este acuerdo, contratamos a un experto en el área, de manera que el proceso sea de forma gradual, profesional y objetiva. Así como también, involucramos a un asesor que nos ofrece orientación imparcial y estratégica durante la transición.
¿Qué enfoque tienen para construir relaciones a largo plazo con los clientes y qué características consideran que los diferencian de otras inmobiliarias en Paraguay?
Nuestro enfoque para construir relaciones duraderas con los clientes se basa en tres pilares clave: ética, servicio personalizado y compromiso a largo plazo. Desde el primer contacto hasta la entrega del lote, nos aseguramos de que haya transparencia en el proceso de gestión.
Entendemos que cada cliente tiene necesidades específicas, por lo que brindamos un servicio altamente personalizado, con un compromiso genuino en ofrecer lotes en zonas de crecimiento estratégico de calidad y flexibilidad en los planes de pago, que se ajustan a las capacidades de nuestros clientes.
¿Podrías profundizar en las iniciativas de responsabilidad social que llevan a cabo y cómo estos proyectos impactan en la comunidad y en el medio ambiente?
En Irún Propiedades apoyamos la reforestación a través de la fundación A Todo Pulmón y también realizamos reforestaciones en las áreas donde desarrollamos nuestros proyectos. Además, colaboramos con la fundación Ko’eju apadrinando a niños de escasos recursos y organizando un día especial al año para conocerlos y compartir con ellos. Estas acciones no solo benefician al medio ambiente y mejoran la calidad de vida de las comunidades, sino que también nos hacen más hu-
manos al acercarnos a otras realidades. Nos ayudan a valorar lo que tenemos y a seguir cumpliendo sueños con un propósito más claro.
¿Cuál es el proceso que siguen en Irun Propiedades para asegurarse de que las necesidades y expectativas de los clientes sean comprendidas y satisfechas? Realizamos análisis exhaustivos del perfil de nuestros clientes y mantenemos una comunicación cercana en todo momento. El feedback constante es esencial para mejorar nuestros productos y servicios, asegurando que cada cliente se sienta atendido y satisfecho con su inversión. Nuestros agentes inmobiliarios y colaboradores están preparados para brindar la atención que el cliente busca.
Con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario, ¿qué planes de expansión o nuevos proyectos tiene Irun Propiedades a corto y mediano plazo?
A corto plazo, estamos expandiendo nuestras operaciones hacia zonas de alto crecimiento en ciudades como Encarnación y Ciudad del Este, donde vemos un gran potencial para desarrollar nuevos loteos, además de las ciudades donde seguimos desarrollando constantemente en el Departamento Central, Paraguarí, Misiones y próximamente en Itapúa y Alto Paraná.
A mediano plazo, queremos ir más allá de los lotes y enfocarnos en proyectos que incluyan desarrollos urbanísticos con viviendas y áreas comerciales. La idea es crear comunidades bien planificadas, ofreciendo no solo terrenos, sino espacios donde las personas puedan vivir, trabajar y disfrutar, siempre manteniendo nuestro compromiso con la ca-
lidad.
¿Cómo garantizan que la ética y la honestidad sigan siendo pilares fundamentales en un mercado inmobiliario competitivo y en constante cambio?
En Irun Propiedades, la ética y la honestidad forman parte de nuestra cultura empresarial. Rechazamos la informalidad en todas sus formas y apoyamos completamente la transparencia y claridad en cada proceso, desde la primera consulta hasta la entrega final del lote. Nuestro equipo de expertos en el rubro inmobiliario brinda un asesoramiento profesional, asegurando que los clientes reciban información precisa y honesta. Nos comprometemos a cumplir estrictamente con las regulaciones y a garantizar que cada transacción se realice con integridad, porque creemos que solo así podemos construir relaciones de confianza a largo plazo y mantenernos competitivos en un mercado en constante cambio.
¿Cómo ven en la actualidad el desarrollo del real estate en Paraguay?
El sector inmobiliario en Paraguay como mencioné anteriormente está en su mejor momento, especialmente en áreas urbanas y suburbanas. Podemos ver un aumento en la demanda de terrenos tanto para proyectos habitacionales como comerciales, lo que refleja el crecimiento económico y demográfico del país. Además, es un momento ideal para invertir, ya que la mejora e inversión en infraestructura vial en diversas regiones está facilitando el acceso a nuevas zonas de desarrollo.
Esto, sumado a las mejores condiciones de financiamiento, nos da confianza para seguir invirtiendo y expandiéndonos en un mercado que ofrece muchas oportunidades.
Una débil regulación del suelo, bomba de tiempo para el desarrollo urbano
En los últimos años en Paraguay se ha trabajado en los planes de ordenamiento territorial y desarrollo urbano a los distintos niveles administrativos. Las instituciones del Poder Ejecutivo como la Secretaria del Ambiente (SEAM) y la Secretaria Técnica de Planificación tienen en sus cartas constitutivas la responsabilidad de proponer instrumentos nacionales.
La planificación urbana se plantea como la base del desarrollo urbano, en combinación con los efectos de las grandes obras de infraestructura: Puentes Internacionales, represas, obras de tratamiento costero y, construcción de mega-complejos habitacionales para realojar a los sectores desplazados.
En este contexto, el análisis de las políticas de desarrollo urbano y las estrategias discursivas que instalan a la “obra pública” como eje central del progreso, asumen particular importancia.
Las acciones de organismos estatales y privados apuntan hacia obras como “la recuperación costera, la apertura de espacios públicos, la construcción de nuevos barrios para la población desplazada”, proceso que ha llevado a concebir el desarrollo urbano con una fuerte impronta cons-
tructiva: hacer obras es una forma de hacer política gestionando el desarrollo de la ciudad. Varias organizaciones vienen trabajando en un proceso de reflexión conjunta para identificar el estado de situación y las oportunidades de uso de los instrumentos de gestión de suelo y financiamiento urbano en Paraguay, tomando como caso de estudio el Centro Histórico de Asunción.
Gran parte del trabajo de la planificación territorial en Paraguay se desarrolla al nivel local, a través de los Planes de Ordenamiento Urbano y Territorial y los Planes Municipales de Desarrollo Sustentable.
Actualmente, los estamentos públicos están atrapados en la urgencia de resolver problemas inmediatos, lo que ha llevado a que muchas veces sean los académicos quienes tengan la oportunidad de pensar a largo plazo.
Esta situación surge porque el Gobierno se dedica principalmente a “apagar incendios” en lugar de implementar soluciones sostenibles para la ciudad, lo que incluso ha agravado ciertos problemas en lugar de resolverlos.
Expertos señalan que uno de los mayores desafíos del país es la falta de regulación en el uso del suelo, lo que permite que
cualquier empresa pueda dividir y vender terrenos sin restricciones ni supervisión profesional. “Es un negocio espectacular, convertir suelo rural en urbano es extremadamente sencillo en cualquier parte del país”.
Esta situación ha dado lugar a oportunidades de inversión muy accesibles para quienes no pueden adquirir propiedades en áreas urbanas consolidadas. Sin embargo, referentes del rubro sostienen que el problema radica en la ausencia de una definición clara de lo que constituye un área urbana. Diferentes instituciones manejan definiciones dispares, lo que agrava el problema. Para él, una zona rural loteada sin planificación de infraestructura no debería considerarse área urbana.
Profesionales insisten en que una verdadera zona urbana debe contar con servicios esenciales como redes de agua potable y saneamiento, entre otros, para evitar impactos negativos en el medio ambiente.
Sin embargo, la tendencia actual es vender primero los terrenos, construir viviendas después y, sólo posteriormente, desarrollar la infraestructura del barrio o ciudad. Esto ha llevado a la proliferación de aguaterías ilegales, redes cloacales sin verificación, y a que las aguas residuales terminan con-
taminando ríos y arroyos. Como ejemplo, el caso de San Bernardino, donde la falta de planificación urbana provocó que otras ciudades vertieran sus aguas contaminadas en los arroyos, lo que terminó afectando masivamente el lago. Este desastre ha tenido un enorme impacto económico en el turismo de la zona, beneficiando a otras ciudades como Encarnación, que ha empezado a posicionarse como la nueva capital del verano.
Desarrollo de gobernanza urbana
Existe la necesidad de desarrollar una gobernanza compleja con instrumentos participativos de planificación urbana y territorial que sean capaces de abordar los desafíos actuales y futuros propios de los sistemas urbanos. Además, estos deben facilitar la coordinación de los distintos niveles de gobierno en los territorios que conforman grandes ciudades con la sociedad civil y el sector privado.
La Política Nacional de la Vivienda y el Hábitat de Paraguay (PNVH) es el instrumento de gestión pública que establece las orientaciones generales en dicha materia sobre las cuales se deberán formular los planes, programas y proyectos institucionales, en el corto, mediano y largo plazo.
La PNVH tiene como propósito establecer lineamientos conducentes a garantizar el acceso a vivienda y hábitat dignos y adecuados para la población, con la participación de los diferentes actores de la sociedad, en el marco de procesos coherentes con las prioridades del desarrollo nacional, y también impulsar la elaboración e implementación de Planes de Desarrollo Sostenible y Planes de Ordenamiento Urbano y Territorial en los Gobiernos locales en coordinación con el Gobierno central.
Para alcanzar este propósito, la PNVH está estructurada en 3 ejes temáticos: Gobernanza e Institucionalidad, Planificación y Diseño, y Económico y Financiero y cada uno de ellos cuenta con una serie de objetivos estratégicos y objetivos estratégicos específicos que identifican los aspectos más relevantes de la problemática de la vivienda y el hábitat en el contexto actual del país, proporcionando directrices para la efectiva utilización de los recursos hacia el desarrollo articulado, democrático y sostenible del territorio nacional.
La participación de los gobiernos locales en la dirección y decisiones financieras es limitada con una fuerte presencia del gobierno central, sin embargo, los municipios cuentan con un rol central en lo adminis-
trativo. Sus principales ingresos provienen del impuesto de bienes inmuebles y patentes rodados.
Durante los últimos años las transferencias gubernamentales han adquirido más relevancia dentro de los ingresos municipales
especialmente de aquellos con menores ingresos. Los departamentos al igual que los municipios poseen una autonomía relativa, concentrada en lo administrativo y además no ejercen una responsabilidad directa en el recaudo de sus recursos.
“Lanzaremos el proyecto denominado viviendas unifamiliares tipo dúplex”
¿C
uál ha sido el crecimiento de Cinco Soluciones S.A. desde su fundación hasta la fecha en términos de clientes y facturación?
El negocio tuvo un rápido crecimiento en sus inicios, afectado por la pandemia como todo el mercado, no obstante, logramos seguir adelante ante toda adversidad en ambas unidades de negocio.
La empresa surgió en el año 2018 logrando hasta antes de la pandemia trabajar en más de 40 empresas en sus mantenimientos diarios y en obras civiles a través de la constructora hasta marzo del 2020, situación que nos llevó a trabajar solo en 12 empresas y gran parte de las obras se vieron afectadas por su cancelación.
A la fecha la empresa presenta un crecimiento interanual sostenido, no solo en los niveles de facturación, sino también estructura organizacional y en los manejos internos, logrando posicionarnos como empresa de servicio en el mantenimiento de más de 50 empresas de forma diaria y en grandes obras civiles ejecutadas con éxito, llevando hoy a la empresa a incursionar próximamente en “desarrollos propios”, siendo el punta pie de ello el proyecto de viviendas tipo dúplex expuestas en el advertising a continuación.
¿Qué los llevó a autodenominarse una empresa “4x4” y cómo se refleja esta flexibilidad en sus operaciones diarias?
CINCO SOLUCIONES es una empresa cuyas actividades se encuentran comprendidas de la siguiente forma:
- Mantenimientos corporativos:
• Limpieza corporativa integral.
• Jardinería y paisajismo.
• Fumigación y control de plagas (insectos en general, termitas, ratas, otros) con certificación del Ministerio de salud a través de la Digesa.
- Constructora / Desarrolladora 5S:
• Arquitectura (Elaboración de anteproyectos de arquitectura para empresas y particulares).
• Construcciones (Ejecución de proyectos de arquitectura como viviendas unifamiliares, oficinas corporativas, remodelaciones, terminaciones y hasta edificios).
Respondiendo a la pregunta, existen empresas o personas que compran el “Servicio 4x4”, el cual consiste en la contratación de la constructora para la elaboración de un proyecto de arquitectura y su ejecución. Una vez terminada la obra, pasamos a realizar la limpieza final de obra y fumigación en formato preventivo del lugar para luego ser contratados para el mantenimiento diario de la empresa, a través del servicio de limpieza corporativa, mantenimiento de áreas verdes y fumigación en formato mensual o según necesidad.
En pocas palabras, ofrecemos un servicio integral y 4x4 como propuesta de valor empresarial, brindado a su vez atención personalizada a través de profesionales con años de experiencia en los distintos rubros en los que trabajamos.
¿Cómo ha evolucionado la demanda por los servicios de jardinería y paisajismo en Paraguay, y cómo Cinco Soluciones se ha adaptado a estas necesidades?
Hay mucha demanda en esta área en específico, nuestra empresa cuenta con profesionales capacitados para el efecto, mencionando incluso que nuestro Gerente de Operaciones, es ingeniero agrónomo experto en ejecución de esta clase de servicios, siendo a su vez nuestro profesional habilitado por el Ministerio de Salud a través de la Digesa para realizar los trabajos de fumigación y control de plagas, servicios relacionados al mantenimiento de áreas verdes.
¿Qué tipo de certificaciones posee Cinco Soluciones en el área de fumigación y control de plagas, y cómo aseguran la seguridad en la ejecución de estos servicios?
Así como mencionó en la respuesta anterior, tanto nuestra empresa como nuestros aplicadores cuentan con certificaciones emitidas por el propio Ministerio de Salud a través de la Digesa, lo cual nos habilita como empresa con capacidad de emitir
certificaciones de espacios cuidados o libres de moscas y otro tipo de plagas, dependiendo del tratamiento a realizar. Nos aseguramos la seguridad en la ejecución de estos trabajos a través de manuales de procedimientos estandarizados de seguridad y aplicación de productos químicos, el cual expone exigencias como contar con un depósito exclusivo para nuestras máquinas, elementos de trabajos e insumos, venenos, entre otros; utilizar ropas impermeables, guantes especiales, botas, protección respiratoria, careta ocular sellada, gorro de tela; conocimiento de los riesgos de cada producto, respetar los periodos de reentrada y señalización, entre otros relacionados.
¿Qué tipo de público busca atraer con las viviendas unifamiliares y qué ventajas ofrecen para quienes buscan comprar durante la etapa de construcción?
Buscamos llegar a un cliente que adquiera su vivienda propia con “orgullo y felicidad”, que se sienta orgulloso de la compra que está haciendo, considerando que la misma será el techo de él/ella y su familia por toda su vida, teniendo en cuenta las prestaciones varias que esta posee, como son la hermosa y amplia entrada principal, el área social, el garage cómodo para 2 vehículos y espacio de quincho exterior techado con parrilla, área de servicio, baños amplios y cómodos; 1 dormitorio en suite con baño y vestidor, 2 dormitorios para los niños y su fachada moderna con combinación de texturado y ladrillo visto requemado, entre los principales.
¿Cuáles son los planes de expansión a futuro de Cinco Soluciones S.A. y cómo planean diversificar o ampliar su oferta de servicios?
Hoy la empresa se encuentra en una etapa de expansión en ambas unidades de negocio; en lo que hace a la constructora, estamos enfatizando mucho en la fidelización, recompra y referidos de parte de nuestros clientes, campañas publicitarias en nuestras redes sociales profesionales, como así también en la creación de la “DESARROLLADORA 5S”, cuyo punta pie es el lanzamiento próximo en el mes de noviembre del proyecto denominado “Viviendas unifamiliares tipo dúplex, 3 unidades”, en el Cuarto Barrio de la Ciudad de Luque. A partir de este proyecto, queremos realizar otro proyecto de dúplex propios, ambos para su comercialización y lanzar el año que viene nuestro primer proyecto propio de desarrollo de torres a ser edificadas en un terreno ubicado también en esquina asfaltada con alto tránsito en la ciudad de Lambaré. Actualmente nos encontramos trabajando
en el estudio de factibilidad y en la preparación - evaluación de proyectos de inversión en real estate; tanto proyectos propios como para nuestros clientes, asesorando en el estudio del mercado de tal manera a definir el proyecto que mejor se adapte a la zona y al entorno en cuestión.
¿Qué características del entorno o la ubicación hacen de este proyecto una inversión atractiva?
El Cuarto barrio de la Ciudad de Luque como tal es un lugar muy lindo, calmo y seguro, nuestro terreno se encuentra ubicado en una amplia esquina, cuenta con calle empedrada en buenas condiciones, veredas amplias sin tráfico para la libre y tranquila circulación, parques recreativos, ubicado estratégicamente a pasos del Supermercado Los Jardines, a dos cuadras de un Supermercado Biggie, a solo 10 minutos del aeropuerto, 10 minutos del nuevo eje corporativo, con acceso rápido a las principales carreteras que te permite estar en apenas 10 minutos en Asunción y 15 minutos en San Lorenzo y Limpio, a 5 minutos de Ñu Guazú, como principales cualidades diferenciadoras de la ubicación. En cuanto a la unidad de “mantenimientos corporativos”, tenemos planes de expansión dentro del sector corporativo siempre, a través de campañas en redes sociales, visitas in situ, gestión de nuestros propios clientes y esperando también que la desarrolladora impulse a la empresa de servicios a ir ganando mayor participación en el mercado, yendo de la mano ambas unidades de negocios, a través de un crecimiento sostenido, que permita a la marca 5INCOSOLUCIONES posicionarse mejor en el sector corporativo, como empresa integral de multiservicios, siendo el servicio principal el de “limpieza corporativa” más los mantenimientos complementarios (jardinería y fumigación).
¿Qué facilidades de financiamiento o incentivos ofrecen a los compradores durante la fase de construcción? Contamos con las siguientes facilidades que son importantes enumerarlas para dar claridad a esta pregunta clave:
- Alianzas bancarias que permiten comprar la vivienda en pozo o durante su construcción.
- Asesoramiento técnico y financiero para el cliente al momento de armar la carpeta para presentar a nuestro banco partner o al banco del cliente.
- Descuentos por compras en pozo, durante la construcción y posibilidad de negociación con la vivienda terminada.
Estos son los 10 edificios más caros de las regiones premium de São Paulo en 2024
Los precios de los alquileres corporativos en las zonas premium de Faria Lima e Itaim, en São Paulo, están aumentando de forma constante, con un salto significativo en el segundo trimestre en términos anuales, según un estudio realizado por la consultora Cushman & Wakefield a petición de Bloomberg Línea. El avance se produce en un contexto de persistente demanda caliente. Uno de los nuevos edificios corporativos de la región que concentra bancos de inversión y gestores, Union Faria Lima, entró rápidamente en la lista de los edificios más caros de São Paulo, con un precio de venta de 330 reales (US$59,27) por metro cuadrado, el segundo más alto para la localización.
En el segundo trimestre, el precio medio de venta en Faria Lima aumentó un 29,9% en comparación con el mismo período de 2023, según Cushman, debido principalmente a la entrega de Union Faria Lima, con valores superiores a la media de la región. En Itaim, el aumento fue del 9,3 por ciento en la misma base de comparación.
“Estas son las dos regiones con la demanda más fuerte y constante y también la menor oferta de activos. Además, se caracterizan por tener ocupantes que están dispuestos a pagar un precio de alquiler más alto”, explicó a Bloomberg Línea Dennys Andrade, responsable de estudios de mercado de Cushman.
Indicó que estos factores permiten ganancias en el precio del alquiler, lo que incluye a los desarrollos en desarrollo, que generalmente se entregan con un precio de venta superior al que se ofrece en la región.
El directivo señaló que, debido a la oferta limitada de nuevos desarrollos y la revalorización de ciertas regiones, así como la demanda constante a lo largo de los años, algunos mercados importantes en São Paulo todavía tienen el potencial de aumentar los precios de alquiler corporativo.
Por otro lado, hay cuestiones a las que prestar atención, según él. “En los tres últimos trimestres, la región ha visto cómo se marchaba un número considerable de inquilinos. Esto
demuestra un cierto nivel de saturación de los precios de venta y ha provocado que algunos ocupantes busquen oportunidades más baratas”.
En el segundo trimestre de 2024, la tasa de vacancia en Faria Lima aumentó en 4,01 puntos porcentuales en comparación con el mismo período de 2023, debido principalmente a la entrega de Union Faria Lima en el cuarto trimestre de 2023 y Corporativo Faria Lima en el primer trimestre de 2024. En Itaim, la vacancia cayó un 27,1% en la misma base de comparación, debido principalmente al alquiler de casi 9.000 metros cuadrados en Infinity Tower en el tercer trimestre de 2023.
A continuación figuran los edificios corporativos más caros de Faria Lima e Itaim (según cifras consolidadas del segundo trimestre):
Platinum Office
Precio medio por metro cuadrado: US$ 66,45
Dirección: Rua Jerônimo da Veiga, 384 Región: Itaim
Descripción: El metro cuadrado corporativo más caro de Faria Lima y São Paulo es el edificio boutique Platinum Office, en el corazón del barrio de Itaim. Con 11 pisos y forjados a partir de 218 metros cuadrados, alberga empresas principalmente del sector financiero, como Gávea Investimentos.
Unión Faria Lima
Precio medio por metro cuadrado: US$59,27
Dirección: Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior, 822
Región: Faria Lima
Propietario: VBI Prime Properties FII
Descripción: También considerado un edificio boutique, Unión fue entregado a finales de 2023 y tiene losas más pequeñas.
Birmann 32
Precio medio por metro cuadrado: US$57,47
Dirección: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732
Región: Faria Lima Propietario: FLPP – Faria Lima Prime Properties
Descripción: También conocido como el
“edificio de la ballena”, debido a la escultura de su exterior, el B32 sigue siendo uno de los edificios más caros de São Paulo. Con forjados de hasta 2.200 metros cuadrados, alberga inquilinos como Meta (holding de Facebook), PwC y BR Partners.
Faria Lima Financial Center
Precio medio por metro cuadrado: US$55,68
Dirección: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3400
Región: Faria Lima
Propietarios: Brookfield, 12 de Junho Participações (14º piso), Cunha Bueno y Guinle Participações (15º piso)
Descripción: El edificio de 17 pisos en el corazón de la Avenida Faria Lima alberga empresas como Bank of America y CSN (Companhia Siderúrgica Nacional).
Infinity Tower
Precio medio por metro cuadrado: US$53,88
Dirección: Rua Leopoldo Couto de Magal-
hães Junior, 700
Región: Itaim
Propietario: Lúcio Engenharia
Descripción: Con 18 pisos y forjados a partir de 1.814 metros cuadrados, los inquilinos del edificio son empresas de los sectores financiero y tecnológico. Alberga las sedes brasileñas de los bancos de inversión Goldman Sachs y UBS (tras la adquisición de Credit Suisse), así como Bloomberg.
Vista Faria Lima
Precio medio por metro cuadrado:
US$51,19
Dirección: Rua Atilio Innocenti, 165
Región: Itaim Propietario: GTIS Partners
Descripción: El edificio de 17 pisos ofrece losas de aproximadamente 1.000 m² y tiene inquilinos como WeWork.
Praça Faria Lima
Precio medio por metro cuadrado: 260
US$ 46,70
Dirección: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4221
Región: Faria Lima Propietarios: Brisa Renda Imobiliária FII y Etoile Desenvolvimento Imobiliário (2º piso)
Descripción: Con forjados de aproximadamente 400 metros y 16 pisos, Praça Faria Lima alberga empresas de sectores como el tecnológico y el financiero.
HL Faria Lima
Precio medio por metro cuadrado: US$44,90
Dirección: Avenida Horácio Lafer, 160
Región: Itaim
Propietarios: AMY Engenharia, Lúcio Engenharia y Jaguari Comercial Agrícola
Descripción: El complejo tiene 13 pisos y forjados a partir de 451 metros. Alberga despachos de abogados y empresas del sector financiero.
JK Square
Precio medio por metro cuadrado: US$44,90
Dirección: Rua Joaquim Floriano, 198
Región: Itaim Propietarios: SDI – Desenvolvimento Imobiliário (50%) y Tellus Investimentos Imobiliários (50%)
Descripción: El complejo de uso mixto cuenta con un edificio corporativo de 20 pisos con dos oficinas por piso. Es una de las entregas más recientes de la región, que data del segundo trimestre de 2024.
FL Corporate
Precio medio por metro cuadrado: US$44
Dirección: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4300
Región: Faria Lima Propietarios: Alex Maria (11º y 12º pisos), Brisa Renda Imobiliária FII (1er, 2º y 3er pisos), Grupo Partage (7º, 8º y 9º pisos), LCM Partners (4º y 5º pisos), Singular Partners (13º y 15º pisos) y Stan Desenvolvimento Imobiliário (6º, 10º y 14º pisos)
Descripción: El edificio tiene 15 pisos y forjados a partir de 686 metros cuadrados, que albergan empresas de los sectores financiero, tecnológico y jurídico.
“La Ribera ofrece la posibilidad de estar tranquilo y la oportunidad de estar cerca”
Ubicado a la salida misma del nuevo puente, La Ribera se encuentra ubicado a 7 minutos de los puntos más importantes de Asunción.
Uno de los primeros proyectos en la zona de Chaco’i contará con lagos, playas, senderos, polo comercial y gastronómico, así también: zona deportiva, zona de entretenimiento, enfermería, estacionamiento e importantes áreas verdes.
La Ribera es considerado un nuevo horizonte en la Nueva Asunción. Un proyecto inmobiliario que promete conquistar el otro lado del río y que te ofrece calidad de vida cerca de todo.
Muy cerca del puente Héroes del Chaco. Los
mejores colegios, barrios de la capital, bancos, sanatorios. 217 Lotes residenciales, 6 Lotes Alta Densidad. En entrevista con Paul Hellmers, presidente de Probienestar SA y Signature SRL, habló más sobre los avances del emprendimiento.
¿En qué consiste el emprendimiento inmobiliario La Ribera?
La Ribera más que un proyecto de real estate, es un concepto de vida. Al estar ubicado a solo 7 minutos de los principales puntos de interés de Asunción está pensado y diseñado para aprovechar la cercanía con la ciudad, ofreciendo una combinación de acceso rápido junto con un entorno más tranquilo, cómodo y seguro.
La Ribera no solo es el primer desarrollo de la
Nueva Asunción, sino es el más cercano, ya que su Portal de Ingreso está ubicado donde finaliza el puente Héroes del Chaco.
¿Cuáles son las dimensiones del mismo?
La superficie de La Ribera es de 58 hectáreas, conformadas por 350 lotes residenciales.
¿Qué ofrece a las personas que decidan vivir en el lugar?
La Ribera ofrece calidad de vida y cercanía con la ciudad, en síntesis, la posibilidad de estar tranquilo y la oportunidad de estar cerca de nuestras actividades cotidianas.
¿A cuánto asciende la inversión?
La inversión del desarrollo está estimada en unos usd 35 millones.
¿Cuál es el impacto de su ubicación y la inauguración del Puente Héroes del Chaco?
Cuando elegimos la ubicación de La Ribera el puente estaba en etapa de construcción, hoy una vez inaugurado, podemos decir que nuestra promesa de marca de “Cruzás y estás” se volvió realidad, es solo cruzar el puente para que la gente pueda tener la calidad de vida que desea.
¿En qué porcentaje ya está vendido? Hoy nos encontramos en un 40% de lotes comercializados, la apertura del puente aceleró el interés de muchos.
¿Cuáles son los detalles de la urbanización?
A lo ya mencionado de su inigualable ubicación, La Ribera contará también con una combinación única de Amenities: los naturales como el río, la playa y el campo, y los diseñados para el proyecto: lagos interactivos, circuitos de caminata, zona gastronómica, áreas verdes, área deportiva, Sala de Wellness, parking para visitas y muchos espacios más.
¿En cuánto avanza la construcción de la obra, cuando estiman estará terminado? Estimamos la finalización de la obra para el mes de Julio del año 2026. Los clientes que
deseen iniciar la construcción de sus viviendas podrán comenzar construcciones en julio del 2025.
¿Alguna información adicional que desee compartir con nuestros lectores?
Los interesados pueden realizar un tour virtual del proyecto en www.laribera.com.py y coordinar una visita con nuestro equipo comercial, donde estaremos muy contentos de poder mostrarles, en vivo, la posibilidad que tienen de vivir la vida como siempre la soñaron.
El grado de inversión es un llamado para prepararnos de manera efectiva C
arlos Guasti, presidente del prestigioso Grupo Petra, y Julio Hernández, gerente general de Blue Tower Ventures Paraguay, ofrecieron valiosas perspectivas sobre las oportunidades y desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario del país.
Julio Hernández, en su intervención en el panel debate, subrayó la importancia de la segmentación en el mercado inmobiliario. “Cada segmento tiene sus propias características y necesidades”, afirmó Hernández. Según él, la compra de departamentos a menudo está impulsada por factores emocionales. Los clientes buscan conectividad, comodidad y una sensación de pertenencia. “Cuando estamos hablando de departamentos, la decisión de compra está muy relacionada con el estilo de vida que el cliente desea. Queremos estar conectados, no aislados, y eso se refleja en el diseño de los proyectos inmobiliarios”, comentó Hernández.
En este contexto, Hernández destacó la importancia de la sinergia entre los diferentes elementos del ecosistema urbano. Mencionó la integración de los paseos, servicios y el entorno general en el diseño de los proyectos. “Hemos estado trabajando en la construcción de un complejo que incluye todos estos elementos. Ahora estamos en la fase de movimiento de suelos y esperamos entregar el proyecto en julio de 2018”, indicó. Esta visión integral busca no solo satisfacer las necesidades emocionales de los compradores, sino también crear un entorno que facilite una vida urbana equilibrada.
Paraguay y su Potencial en el Escenario Global
Carlos Guasti, por su parte, amplió la discusión al contexto global, resaltando las ventajas competitivas de Paraguay. “El grado de inversión es un reconocimiento importante, pero no debe ser visto como el único factor para atraer capital extranjero”, argumentó Guasti.
Destacó que Paraguay posee una serie de ventajas naturales y económicas que lo colo -
can en una posición favorable frente a otros mercados. “Contamos con recursos naturales abundantes, una mano de obra capacitada y una estabilidad macroeconómica que muchos países con economías más desarrolladas envidian”, expresó Guasti. A pesar del optimismo, el panel no omitió los desafíos que enfrenta el sector inmobiliario en Paraguay. Julio Hernández reconoció que, aunque el grado de inversión es un paso positivo, no garantiza de inmediato una avalancha de inversiones extranjeras. “El grado de inversión es un título importante, pero las inversiones extranjeras directas no siempre llegan automáticamente con él”, explicó Hernández. Añadió que el éxito de las inversiones depende de una serie de factores adicionales, como la estabilidad económica y los recursos disponibles.
Guasti amplió esta perspectiva, señalando que la transformación del mercado inmobiliario debe ir acompañada de un enfoque más amplio en el desarrollo urbano y la calidad de vida. “Tenemos una gran oportunidad para mejorar la infraestructura y los servicios públicos. Necesitamos políticas urbanas que aborden cuestiones como el reordenamiento vehicular, el medio ambiente y los espacios públicos”, argumentó Guasti. Sugirió que el sector inmobiliario debe colaborar estrechamente con las autoridades para implementar soluciones efectivas y sostenibles.
Ambos panelistas coincidieron en que Paraguay debe prepararse adecuadamente para recibir y gestionar las inversiones que se avecinan. Hernández advirtió sobre la necesidad de mejorar la infraestructura y los recursos humanos para manejar el crecimiento. “El grado de inversión pone a Paraguay en el radar internacional, pero también es un llamado a prepararnos para recibir estas inversiones de manera efectiva”, comentó. Indicó que la capacidad del país para gestionar el crecimiento dependerá de su preparación interna en términos de infraestructura y recursos humanos. Guasti, por su parte, enfatizó la importancia de la colaboración entre el sector privado y las instituciones gubernamentales. “Necesitamos un enfoque colaborativo para abordar los desafíos y aprovechar las oportunidades. La transformación de la ciudad y el país en general requiere un esfuerzo conjunto”, concluyó.
Ejecución y Solución de Problemas Urbanos Julio Hernández reflexionó sobre su experiencia personal de vivir en Paraguay durante los últimos 10 años y cómo ciertos problemas persistentes, como las inundaciones en Santa Teresa, han permanecido sin solución significativa. “A pesar de los esfuerzos, seguimos enfrentando las mismas inundaciones. Esto
desanima y desalienta. Si el tráfico se incrementa diez veces, ¿dónde vamos a colocar toda esa carga? Necesitamos una visión de futuro y soluciones prácticas y de sentido común, como la instalación de drenajes,” sostuvo Hernández.
En su opinión, uno de los retos más importantes para el gobierno y la municipalidad es el desarrollo de infraestructura adecuada que pueda adaptarse a los cambios en el tráfico y las necesidades urbanas. “Es fundamental que seamos proactivos y que el sector privado también aporte en esta tarea. La seguridad jurídica es otro aspecto crítico que necesita mejoras sustanciales,” agregó Hernández.
Desafíos de la Seguridad Jurídica Hernández también abordó el tema de la seguridad jurídica, un aspecto que considera vital para fomentar la inversión. “La falta de seguridad jurídica desanima a los inversores. Nosotros hemos retrocedido en ciertas inversiones debido a la falta de confianza en la estabilidad legal del país,” dijo Hernández. Explicó que para atraer inversiones significativas, es esencial que los inversores puedan confiar en que las propiedades están limpias de problemas legales y que las leyes son respetadas. En cuanto a la visión a futuro y el legado que desean dejar, tanto Julio Hernández como Carlos Guasti compartieron sus reflexiones. Hernández describió su experiencia de ver cómo Paraguay ha evolucionado en
la última década. “Hace diez años, Paraguay era muy diferente. El cambio es evidente en la cantidad de edificios y el desarrollo general. Si se alinean los esfuerzos de las instituciones y empresas privadas, Paraguay tiene un futuro prometedor,” afirmó Hernández. Sobre el legado, Hernández mencionó que su objetivo es contribuir al desarrollo de proyectos disruptivos que trasciendan en el tiempo. “Queremos hacer proyectos que sean diferentes, adecuados para el mercado y que pongan a Paraguay a la par de las mejores ciudades del mundo. Nuestro legado es dejar huella a través de proyectos que perduren,” concluyó.
Carlos Guasti también se unió a esta visión optimista, destacando los proyectos que están transformando la ciudad y atrayendo inversiones. “Estamos terminando un edificio de 44 pisos que hace tres años parecía impensable. Estos proyectos actúan como imanes para inversiones y generan un impacto positivo en la ciudad,” expresó Guasti.
Ambos líderes han dejado una marca significativa en el panorama urbano del país a través de sus innovadores proyectos, recientemente realizando paladas iniciales en proyectos como Petra Imperiale y el ambicioso Paseo 55. Su presencia en el panel brindó una visión integral sobre las tendencias actuales, los desafíos y las oportunidades que enfrenta el sector inmobiliario en Paraguay.
“Los compradores buscan una inversión que mejore su calidad de vida”
César Cáceres, presidente de RE/MAX, una de las empresas líderes en el mercado inmobiliario, comparte con nosotros su visión sobre la evolución del sector y los logros de la empresa en su trayectoria en el país. Desde su llegada al mercado en 2011, RE/MAX ha revolucionado la forma en que se hace negocios inmobiliarios, impulsando la profesionalización y la innovación en el sector.
1. RE/MAX lleva muchos años en el mercado. ¿Cuáles dirías que son los principales logros de la empresa?
Desde la llegada al mercado de RE/MAX en Paraguay en el año 2011, hemos profesionalizado el negocio inmobiliario en Paraguay. Uno de los mayores logros ha sido la creación de una Compañía sólida de Asociados capacitados y apasionados por lograr el sueño de las personas.
Desde nuestros inicios, hemos trabajado para ser un referente del sector y eso se refleja en la relación que construimos con nuestros Clientes y Asociados.
La excelencia en el servicio es otro de nuestros pilares, ya que nos enfocamos en brindar soluciones personalizadas, siempre buscando superar expectativas. Nuestra Compañía se encuentra presente en más de 120 países y vende una propiedad cada 20 segundos.
2. ¿Cómo ha evolucionado la demanda a lo largo de los años, y cómo se ajustan a las nuevas tendencias del mercado inmobiliario?
La demanda inmobiliaria en Paraguay ha pasado de enfocarse exclusivamente en propiedades residenciales a integrar un interés creciente por desarrollos comerciales, terrenos y viviendas de alto valor. Hoy, los compradores buscan más que una propiedad; buscan una inversión que mejore su calidad de vida y les ofrezca seguridad. Nuestro portal recibe anualmente más de 6.500.000 visitas de interesados en obtener un servicio profesional para hacer realidad su inversión soñada.
En ese sentido, es importante destacar que la calidad y el desempeño de nuestros Agentes es primordial. Factores como su formación, experiencia, ética profesional y atención al cliente garantizan una búsqueda de propiedades exitosa y satisfactoria. Hoy día nuestros Asociados tienen acceso a especializaciones internacionales como la formación internacional en Propiedades de Lujo, de Propiedades Comerciales e Industriales.
3. ¿Qué estrategias están implementando para seguir ofreciendo una opción atractiva y rentable?
La principal estrategia es el enfoque en el desarrollo profesional de los Agentes, Brokers y Staff que integran a la Compañía. Enten-
demos que la clave para ofrecer un servicio de calidad es la capacitación continua para lograr un equipo de alto rendimiento, asegurando que nuestras Oficinas cuenten con las herramientas y conocimientos necesarios para ofrecer una experiencia excepcional al cliente y brindándoles las herramientas necesarias para enfrentar un mercado dinámico. Hasta el tercer trimestre la Compañía ha registrado un crecimiento de más del 21% en ventas en comparación al mismo periodo del año anterior.
4. ¿Cómo ven la evolución del mercado inmobiliario en Paraguay para los próximos años?
El mercado inmobiliario en Paraguay está en pleno crecimiento, impulsado por un entorno económico favorable y el aumento del interés tanto nacional como extranjero en nuestro país.
Creemos que la urbanización continuará siendo un factor clave, especialmente en Asunción y sus alrededores, donde los proyectos inmobiliarios no solo son residenciales, sino también comerciales y mixtos. A continuación, presentamos una proyección basada en los próximos 5, 10 y 15 años relacionada al aumento del precio de los inmuebles en Paraguay luego de la obtención del grado de inversión.
¿Qué son los fondos inmobiliarios y cómo invertir en ellos?
Los ingresos que generan estos activos se distribuyen periódicamente entre los inversionistas en forma de dividendos. Los Fondos de Inversión Inmobiliaria (FII), también conocidos como REIT (Real Estate Investment Trust), son vehículos de inversión dedicados al sector de bienes raíces que permiten a los inversionistas participar en el mercado de manera diversificada y líquida, sin la necesidad de hacer la compra del 100% de las propiedades físicas.
En definición del Banco de Desarrollo Interamericano (BID), “un fondo de inversión inmobiliaria es un tipo de inversión que agrupa el capital de diversos inversores (públicos y privados) para adquirir o desarrollar propiedades inmobiliarias (residenciales, comerciales, industriales o de uso mixto)”, publicó Bloomberg Línea.
Por lo general, estos fondos se componen de activos inmobiliarios (edificios) que generan flujos de efectivo regulares y derivan de la renta de las propiedades o la venta de los activos.
En algunos casos, como parte de la diversificación, el fondo inmobiliario distribuye el capital recaudado en diferentes proyectos que
pueden estar en uno o varios países al tiempo. Los fondos inmobiliarios para diversificar el portafolio Así como otros fondos de inversión colectiva, las condiciones de funcionamiento como el tiempo de duración, nivel de riesgos, montos de ingreso, garantías, entre otros, se establecen previo a la oferta a los inversores.
“Una vez que las reglas han sido definidas, el administrador del fondo asume la responsabilidad de seleccionar y supervisar los activos inmobiliarios que integran el fondo, aunque en ocasiones puede delegar ciertas funciones operativas a expertos o equipos especializados”, añadió el BID.
Por lo general, los inversores adquieren acciones del fondo, recibiendo una parte proporcional de los ingresos generados por él, así como la apreciación del valor de la propiedad. Los ingresos que generan estos activos se distribuyen periódicamente entre los inversionistas en forma de dividendos.
De acuerdo con los expertos, este tipo de fondos son una buena alternativa para invertir en el sector inmobiliario, diversificando el portafolio personal y si el objetivo es generar ingresos pasivos y aumentar el capital a lo largo del tiempo, entendiendo que también tie-
ne riesgos, como cualquier otro vehículo de inversión de renta variable.
“Es importante destacar que la rentabilidad de los FII puede verse afectada por diversos factores, como la situación económica, la demanda del mercado inmobiliario y las tasas de interés. Antes de invertir en un FII, es fundamental comprender su estrategia de inversión, el tipo de activos que posee y los riesgos asociados”, precisó el portal Estrategias de Inversión.
¿Cómo invertir en un fondo inmobiliario? Aunque existen diferentes tipos de fondos (abiertos, cerrados, de desarrollo inmobiliario, capital privado, destinados a bienes comerciales o residenciales), esta inversión se caracteriza por montos de entrada razonables o de bajo porcentaje, dando elección a los inversores de definir su nivel de participación en el mismo. Algunas plataformas que permiten invertir en fondos inmobiliarios son: Trii, TD Ameritrade, Habi, Betterplan o Hapi.
Otra opción es el crowdfunding inmobiliario, vehículo que permite a los inversores de todos los niveles llevar su dinero a proyectos atractivos que están en marcha, desde bajo monto y con exposición a diferentes mercados y ciudades, diversificando el riesgo.
Torre Jejuí: un nuevo icono inmobiliario en el corazón de Asunción
Torre Jejuí, un innovador desarrollo inmobiliario en el corazón de Asunción, fue lanzado en evento fue organizado por la Caja Mutual en colaboración con REMAX Terramax y se celebró en el Jazz Cube, con presencia de inversionistas y profesionales del sector inmobiliario, quienes conocieron de cerca este proyecto que promete redefinir la vida urbana en la capital paraguaya.
Torre Jejuí estará estratégicamente ubicada en el tradicional Barrio La Encarnación, específicamente sobre la calle Jejuí, entre Colón y Montevideo. La zona es reconocida por su relevancia histórica y cultural, y está cerca de importantes instituciones educativas y gubernamentales, como el Colegio Cristo Rey, la Universidad Católica y la Aduana. Además, su proximidad a la costanera de Asunción brinda a los residentes la oportunidad de disfrutar de áreas recreativas y fácil acceso a otras zonas de la ciudad. De acuerdo a lo mencionado por Carlos Iribas, Jefe de Desarrollo de la Caja Mutual, el proyecto ha sido diseñado para integrarse armoniosamente con el casco histórico de Asunción, ofreciendo a sus residentes una ubicación que combina comodidad y conectividad.
La zona está dotada de una gran variedad de servicios esenciales, como bancos, comercios, y clubes sociales, así como una eficiente red de transporte público que facilita el acceso a otras partes de la capital.
DETALLES DEL EDIFICIO
Con un enfoque en la optimización de espacios, Torre Jejuí tendrá 18 pisos, incluyendo 4 niveles de estacionamientos y 88 unidades residenciales distribuidas en diferentes tipologías. Desde monoambientes hasta departamentos de dos dormitorios, todas las unidades han sido diseñadas con armarios empotrados y balcones privados con parrilla, ofreciendo tanto funcionalidad como comodidad.
El precio de las unidades residenciales varía según su tamaño. Los monoambientes, con superficies de 30 m2 y 36 m2, tienen precios desde USD 39.200. Los departamentos de un dormitorio de 46 m2 y 57 m2 se ofrecen desde
US$ 60.720, mientras que los de dos dormitorios, con 81 m2, también parten desde US$ Desde 105.500 . Esta amplia oferta asegura que el proyecto se ajuste a las necesidades de distintos tipos de residentes e inversionistas.
AMENITIES
Las modernas amenidades de Torre Jejuí son otro de sus grandes atractivos. En la azotea, los residentes podrán disfrutar de dos quinchos climatizados con parrilla, ideales para eventos sociales. Además, el edificio contará con un gimnasio equipado con maquinaria moderna, piscina y solarium con vistas al Río Paraguay, lo que proporcionará un espacio perfecto para la relajación.
El proyecto también incluirá un área de coworking en la planta baja, lo que responde a las necesidades de quienes trabajan desde casa o buscan un lugar tranquilo para estudiar. Torre Jejuí estará resguardada por un sistema de seguridad las 24 horas, garantizando un entorno seguro y cómodo para sus habitantes.
FLEXIBILIDAD
FINANCIERA
Un aspecto clave del proyecto es la flexibilidad financiera ofrecida por la Caja Mutual. Los interesados pueden reservar una unidad con un mínimo de USD 1.000 y realizar una seña del 10% del valor total del departamento, la cual puede financiarse sin intereses durante los 24 meses de construcción. Además, se ofrece financiamiento a largo plazo, hasta 20 años, con una tasa fija del 11,5% en guaraníes. Esta opción permite a los futuros propietarios planificar sus pagos con total confianza, garantizando estabilidad financiera a lo largo del tiempo.
LA CONSTRUCCIÓN
La construcción de Torre Jejuí está prevista para comenzar en noviembre de 2024, con un plazo estimado de 24 meses para la finalización del proyecto. La obra estará a cargo de AGB Constructora, una empresa con más de 46 años de experiencia en el sector, fundada por el ingeniero Alberto Gross Brown.
AGB se ha destacado por su compromiso con la calidad, el cuidado del medio ambiente y la seguridad laboral, siendo la primera construc-
tora en Paraguay en obtener la triple certificación ISO en estos ámbitos. La misma cuenta con un equipo de 290 colaboradores directos y alrededor de 3.000 subcontratistas, lo que garantiza la eficiencia y calidad en todas sus obras. Además, la empresa lidera iniciativas de sostenibilidad bajo el programa interno AGB Green, cumpliendo con estrictas normas ambientales y promoviendo prácticas responsables en todas sus construcciones.
Conexión LuqueAsunción se moderniza
Luque ha experimentado un notable crecimiento en el sector de vivienda en los últimos años. Su proximidad a Asunción, apenas a unos 15-20 minutos en automóvil, la ha convertido en una alternativa atractiva para quienes buscan residir cerca de la capital pero con costos de vivienda más accesibles.
La inversión, tanto extranjera como local, en el mercado inmobiliario en Luquedemostró ser altamente beneficiosa. Si bien existen algunas limitaciones por los accesos, luego que el MOPC anunció la licitación para el mejoramiento del proyecto Tape Tuja en Luque, la entrada y salida a la ciudad será mucho más rápida.
El desarrollo inmobiliario en Luque ha incluido tanto proyectos de viviendas unifamiliares como complejos de departamentos y barrios cerrados. La ciudad también se ha beneficiado del desarrollo del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y la cercanía con lugares importantes como el Comité Olímpico Paraguayo y el nuevo complejo de la Conmebol, lo que ha impulsado la demanda de viviendas.
Además, Luque ha mejorado su infraestructura y servicios públicos, incluyendo centros comerciales, instituciones educativas y de salud. Esto ha incrementado su atractivo como
una opción de vivienda no solo para trabajadores de Asunción, sino también para personas que buscan un entorno más tranquilo sin alejarse demasiado de la capital.
La duplicación de la Ruta Departamental D025, en el tramo entre las avenidas General Aquino y Sudamericana (Tape Tujá) en Luque, promete mejorar la conectividad y el flujo de tráfico en esta arteria urbana que sirve de acceso hacia la capital del país.
La obra, que se extiende por aproximadamente 4,4 kilómetros, iniciará en el emblemático monumento de Las Residentas, frente al acceso N.º 1 al Parque Ñu Guasú, y finalizará en la intersección con la autopista Ñu Guasú y la calle Leonismo Luqueño.
Además de la duplicación de la vía, el proyecto incluye la construcción de un viaducto en la intersección de Tape Tujá y la avenida Silvio Pettirossi, lo que aliviará uno de los puntos más congestionados de la zona.
Detalles de las obras
Según la ficha técnica del MOPC, se prevé también la construcción de dos puentes: uno sobre el arroyo Itay y otro sobre el Abay. A esto se suman un intercambiador a nivel frente al acceso N.º 2 al parque Ñu Guasú, nuevos sistemas de drenaje longitudinal y obras complementarias (veredas, paradas de
buses y dársenas). Entre los principales ítems a ejecutar se encuentran: movimientos de suelos, implementación de pavimento flexible, construcción y mantenimiento de obras de drenaje, y mejoramiento de intersecciones a lo largo del tramo.
Actualmente, la iniciativa se encuentra en fase de “Concurso Público de Precios”, a cargo de la Fundación Parque Tecnológico Itaipú –Paraguay (FPTI-PY). Su financiamiento provendrá de los recursos adicionales obtenidos por la Itaipú Binacional gracias a la reciente y exitosa negociación del Gobierno del Paraguay de una nueva tarifa eléctrica con Brasil.
El plazo estimado para la culminación de las obras es de 21 meses: 3 meses para el diseño final de ingeniería y 18 meses para la construcción. El Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC) supervisará técnicamente el proyecto, garantizando el cumplimiento de los estándares de calidad.
Con la transformación de la Ruta Departamental D025 se pretende agilizar el tránsito y mejorar la calidad de vida de los miles de ciudadanos que se mueven diariamente por el área, beneficiando directamente a los usuarios de Asunción, Luque y otras ciudades vecinas.
De una “locomotora a vapor a tren eléctrico”: así puede revolucionar la construcción en Paraguaya
La implementación del modelado digital en edificación, el BIM, tanto en obras civiles públicas como privadas, representa un avance en la industria de la construcción comparable a pasar de un tren de vapor a uno eléctrico, señalaron expertos. Aunque su adopción en Paraguay está en etapas iniciales, el rol activo del Estado será crucial para que esta metodología, que optimiza tiempos y costos en todo tipo de construcciones, se expanda en el país, destacaron también los especialistas.
A nivel global, el Modelado de Información de Construcción (BIM, por sus siglas en inglés) ha demostrado ser una herramienta eficaz para reducir costos y agilizar los tiempos de ejecución en proyectos públicos y privados. En Paraguay, especialistas coinciden en que el Gobierno debe asumir un papel decisivo para replicar esos beneficios, según lo expresaron expertos internacionales que disertaron en Paraguay sobre el BIM.
Esta tecnología permite crear modelos digitales de edificios o infraestructuras que anticipan problemas antes de que lleguen a la fase de construcción, reduciendo errores costosos y acelerando los plazos de entrega, explicó el experto en dicha metodología, el argentino Martín Selvaggio, técnico en construcción y gerente comercial para Latinoamérica de una empresa especializada en soluciones BIM. Contó que de acuerdo con la experiencia internacional, el verdadero impulso del BIM tienden a provenir de los proyectos públicos.
“Estados Unidos y muchos países de Europa ya tienen la metodología BIM plenamente integrada. Esto ha sido posible gracias al impulso de los gobiernos, que han hecho su uso obligatorio, comenzando por proyectos públicos y luego extendiéndolo al ámbito privado”, detalló Selvaggio. Como ejemplo, mencionó que en Reino Unido el uso del BIM permitió ahorrar más de 1.000 millo -
nes de dólares en materiales en 2016. “Es un cambio de paradigma comparable a pasar de una locomotora a vapor a un tren eléctrico”, comparó Selvaggio. En ese sentido, subrayó la importancia de que el Estado paraguayo fomente el uso del BIM, tanto en obras civiles públicas como privadas, tal como ha ocurrido en otros países de la región como Chile, Argentina y Brasil.
“Paraguay está en una fase de conocimiento y acercamiento a la metodología BIM. Sin embargo, es difícil que la industria privada por sí sola logre que esta metodología se imponga en todo el país. Para que esto ocurra, los gobiernos deben comenzar a impulsarla”, añadió. A pesar de esto, Selvaggio sostuvo que cree que Paraguay está en camino a lograrlo.
Recalcó que el cambio de paradigma en Paraguay tiene que venir de los dos lados: los profesionales del sector privado deben concientizarse de que el uso de BIM es fácil y genera muchos beneficios, en tanto que el gobierno debe exigir que se trabaje con la metodología BIM.
Selvaggio enfatizó que el cambio debe provenir tanto del sector privado como del gobierno. Los profesionales del sector deben tomar conciencia de que el uso del BIM es accesible y genera importantes beneficios, mientras que el gobierno debe exigir su implementación en los proyectos, afirmó.
En la misma línea, Gustavo Caride, analista en Sistemas y profesional del marketing, como también fundador y director de una empresa uruguaya de soluciones BIM que está ingresando al mercado paraguayo, señaló que en muchos países la metodología es obligatoria en las obras públicas y en proyectos privados de interés público, lo que facilita su adopción en el sector privado.
“Paraguay debería seguir este camino, comenzando con un mandato estatal que exija el uso del BIM en proyectos de infraestructura”, sostuvo Caride. “La experiencia nos ha enseñado que el avance se produce cuando el sector público comienza a implementar el BIM”, agregó.
Caride también destacó que el sector privado debe acompañar este proceso, aportando su experiencia y ajustando los estándares internacionales a las necesidades locales. En ese sentido, subrayó la importancia del BIM Forum Paraguay, que promueve el uso del BIM en nuestro país.
“Es fundamental el BIM Forum, desde el sector privado, como punto de acuerdo entre todos los involucrados”, puntualizó. Dicha nu-
cleación fue fundada recientemente, en junio pasado, por gremios empresariales, profesionales del sector, universidades y organismos estatales.
Semana del BIM
Martín Selvaggio y Gustavo Caride disertaron durante la “Semana del BIM”, un ciclo de conferencias y debates sobre el Modelado de Información de Construcción que arranca esta tarde. La misma terminó el pasado 9 de
octubre con la participación de expertos de Paraguay, España, Chile y México.
El objetivo del evento es impulsar la adopción de la metodología BIM en nuestro país y se desarrolló en la sede de la Cámara Paraguaya de la Industria de la Construcción - Capaco (Cervantes y Víctor Hugo, Asunción). Es organizado por el BIM Forum Paraguay y la Asociación de Profesionales de la Construcción (AProCons), con apoyo de la Capaco.
Avances tecnológicos que cambian la manera de entender al rubro inmobiliario
El sector inmobiliario lleva años viviendo una transformación hacia lo digital. Ha abandonado los añejos usos y las tradicionales costumbres para embarcarse en un viaje virtual que lo ha revolucionado por completo. ¿Cómo ha afectado todo esto al sector inmobiliario? ¿Cuál es el futuro que le depara?
El sector inmobiliario es uno de los más importantes de la economía mundial, y ha experimentado con el paso de los años, infinidad de cambios con la evolución de la tecnología. Por eso, analizaremos la importancia de los avances tecnológicos en el Real Estate y cómo están transformando la industria, los desafíos y limitaciones que aún se deben superar y por último, conocerás un sistema innovador que representa un primer avance para implementar tecnología en cualquier proyecto inmobiliario.
Los avances tecnológicos están teniendo un impacto significativo en el sector inmobiliario, y se han convertido en una herramienta fundamental para los profesionales del Real Estate. Algunas de las razones por las que los avances tecnológicos son importantes en este campo son:
Eficiencia: La tecnología ha hecho que la búsqueda de propiedades sea más fácil y accesible para los compradores y vendedores de bienes raíces. Las plataformas en línea, los motores de búsqueda y los sitios web especializados en bienes raíces ofrecen una amplia variedad de opciones y una gran cantidad de información sobre las propiedades.
Experiencia para el cliente: La tecnología también puede mejorar la experiencia del cliente en el proceso de compra o alquiler de una propiedad. La realidad virtual, por ejemplo, permite a los clientes explorar una propiedad en 3D sin tener que estar físicamente en el lugar. Además, la inteligencia artificial puede personalizar las búsquedas de propiedades y recomendar opciones específicas basadas en las preferencias del cliente.
Transparencia y seguridad: Permite a los compradores y vendedores acceder a información precisa y confiable. Las transacciones inmobiliarias en línea, por ejemplo, son cada vez más comunes y permiten a los compradores y vendedores realizar estas operaciones de manera segura y transparente.
Reducción de costos: La tecnología ha permitido a los agentes inmobiliarios reducir los costos al automatizar tareas y procesos y al utilizar herramientas en línea para conectarse con clientes.
Algunos de los avances tecnológicos más relevantes en el sector: Inteligencia artificial aplicada a la valoración de inmuebles: Permite a los agentes inmobiliarios, compradores y vendedores de propiedades obtener una valoración precisa y confiable en minutos. La IA utiliza algoritmos de aprendizaje automático que analizan grandes cantidades de datos, incluyendo información sobre ventas recientes, la ubicación y características de la propiedad, y tendencias del mercado inmobiliario para determinar el valor de la propiedad. Esto puede ser particularmente
útil para propiedades difíciles de valorar y ayuda a los compradores y vendedores a tomar decisiones informadas basadas en datos precisos.
Plataformas de gestión: Permiten a los agentes inmobiliarios y propietarios de cualquier inmueble automatizar y simplificar la gestión de sus propiedades, a través de una amplia gama de herramientas, como el control de accesos, seguimiento de pagos, programación de eventos y la comunicación con los inquilinos, lo que ayuda a reducir el tiempo y esfuerzo necesarios para administrar las propiedades de forma eficiente.
Automatización de procesos: Automatiza y simplifica los procesos administrativos y operativos, reduciendo costos mientras se aumenta la eficiencia. Además, la automatización de procesos también puede ayudar a proporcionar una experiencia mejorada a los inquilinos y compradores, lo que puede aumentar su satisfacción y fidelidad con los agentes inmobiliarios y propietarios de propiedad
El lado oscuro del boom inmobiliario de Miami
La situación se agudiza en esta ciudad, donde el 90% de los residentes viaja en automóvil y ocho de cada diez tiene una licencia de conducir. La antigua estrella de telerrealidad Fredrik Eklund viaja por todo Miami en un Rolls-Royce lila con interiores de color turquesa, en busca de casas multimillonarias para los más ricos y poderosos. Siempre y cuando no esté atrapado en un tráfico terrible.
Eklund, que tiene 47 años, es otro de los muchos que se han instalado en el sur de Florida en años recientes, solo para verse inmersos en uno de los peores embotellamientos de tráfico de los Estados Unidos.
Es una auténtica pesadilla que está costando a los viajeros una media de 70 horas cada año, lo que representa unas pérdidas estimadas de US$3.100 millones. “Los colegios y el tráfico representan los dos temas más complicados para el crecimiento de los valores de los inmuebles y el de Miami en general”, señaló Eklund, una exprotagonista de la serie Million Dollar Listing de Bravo que se mudó a la ciudad en 2023.
Al igual que otras ciudades en auge, Miami ha visto empeorar el tráfico mientras las autoridades luchan por encontrar soluciones de transporte masivo para hacer frente al cambio. Pero el problema es aún más grave en la ciudad de Florida, donde 8 de cada 10 residentes tienen carné de conducir y el 90% se desplaza en coche. Los problemas de tráfico aumentaron un 18% entre 2019 y 2023, en parte porque la subida de los precios inmobiliarios empujó a más gente a los suburbios.
Para arreglar el tráfico, los políticos están lanzando múltiples proyectos ferroviarios, incluida una versión local del Corredor Noreste, el ferrocarril eléctrico que conecta Washington con Boston. El Proyecto de Tránsito Rápido del Corredor Noreste es una ruta de 21,7 kilómetros (13,5 millas) desde el centro de Miami hasta los suburbios del norte. Pero el corredor tardará años en estar operativo, incluso con la ayuda de fondos federales. El plan es conectarlo en última instancia con proyectos similares que están llevando a cabo los condados vecinos y crear un tren de cercanías que se extienda entre Miami y West Palm Beach, con múltiples paradas a lo largo del trayecto.
También existe Brightline, un tren privado de alta velocidad respaldado por Fortress Investment Group que conecta Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach y Orlando, con una ampliación a Tampa en proyecto.
Pero la compañía ferroviaria anunció en mayo que suprimía el programa de viajes en cerca-
nías y ha estado dando prioridad a los viajeros de larga distancia. Un billete de ida y vuelta entre Miami y West Palm Beach puede costar unos US$70, dependiendo del horario y las ventajas, una opción cara para los viajeros habituales.
Por qué comprar vivienda ‘prime’ para los latinos más adinerados se encarece en Nueva York
El factor del dólar está impactando las carteras de inversión de los latinoamericanos más adinerados en el mercado de vivienda de lujo en ciudades estadounidenses como Nueva York.
Mientras los compradores suizos se habían ahorrado un 9,8% en propiedades prime de Nueva York hasta agosto pasado por la fortaleza de su moneda, los mexicanos y los brasileños se enfrentan a precios encarecidos en comparación con los costos reportados en enero de 2023 por cuenta de la depreciación de sus divisas locales y la exposición de sus carteras al dólar. En el caso de los compradores brasileños, el aumento de los precios del mercado prime en Nueva York, ajustados por el movimiento de divisas, fue del 8,3%.
De otra parte, la subida para los mexicanos fue del 2% en el período comprendido entre enero de 2023 hasta agosto de 2024, de acuerdo a cifras de la consultora inmobiliaria Knight Frank, consultados por Bloomberg Línea. Para la mayoría de los compradores de mayores ingresos hubo ahorros, aunque tampoco se han salvado de los aumentos de precios los australianos (1,7%) y los chinos (2,4%).
En cambio, los compradores ingleses han ahorrado un -8,6%, aquellos de los países con euro como moneda oficial un -4,2%, los hongkoneses un -2,9%, los emiratís un -2,4%, los mismos estadounidenses un -2,4%, los canadienses un -1,4 y los indios un -0,1%.
“La fortaleza del dólar frente al peso mexicano y el real brasileño se explica en parte por el retraso en el recorte de tipos en EE.UU., que se esperaba que fuera antes y más brusco de lo que realmente ocurrió, y también la resistencia general de la economía estadounidense ha contribuido a esta fortaleza subyacente de la divisa”, dijo a Bloomberg Línea el director global de investigación de Knight
Frank, Liam Bailey. En lo que va corrido del año, las monedas más depreciadas frente al dólar entre la principal cesta de divisas latinoamericanas son el peso argentino (17,53%), el peso mexicano (14,69%), el real brasileño (14,20%), el peso colombiano (9,44%), el peso chileno (7,11%) y el sol peruano 1,41%, de acuerdo a cifras de Bloomberg.
Bailey explica que en este contexto también se ha producido un desplazamiento hacia activos estadounidenses, a medida que el riesgo geopolítico ha aumentado en los últimos 18 meses. “Este proceso ha repercutido en el poder adquisitivo latinoamericano en el mer-
cado inmobiliario estadounidense”, indicó. Y aunque muchas carteras de inversión latinoamericanas están expuestas al dólar, matizó que el impacto de los cambios de divisas en los patrones de compra no es tan pronunciado como cabría esperar.
“Esperamos que la tendencia de los compradores latinos a comprar en EE.UU. continúe”, dijo. Según cifras de Knight Frank, con un 1 millón de dólares (MNX$19,8 millones o R$5,6 millones) se compran unos 34,2 metros cuadrados en el mercado prime de Manhattan, en Nueva York.
“Argentina Invierte”, el evento inmobiliario que se realizó en Buenos Aires con oferta de Paraguay
Argentina Invierte es un evento organizado por InfoCasas que convocó a más de 200 proyectos para invertir en Paraguay y Uruguay, con precios y promociones exclusivas. Se reunió un amplio catálogo de unidades en las mejores zonas de Asunción, como también en Montevideo, Punta del Este, Canelones de Uruguay.
En un momento en el que la economía argentina atraviesa una compleja situación económica, muchos inversores buscan proteger su capital invirtiendo en nuevos mercados estables que ofrezcan seguridad, comentó Alejandro López director de InfoCasas Paraguay.
“El público argentino muestra un notorio in-
terés en el mercado inmobiliario paraguayo.
Muchos están recurriendo a la compra de propiedades como una forma de inversión y resguardo de capital, aprovechando las oportunidades que brinda nuestro mercado. Se sienten atraídos por los beneficios fiscales, la proximidad geográfica y la destacada rentabilidad que ofrecen los proyectos,” explicó López.
Según los datos ofrecidos a InfoCasas por los principales desarrolladores de Asunción, el público argentino más interesado son profesionales que buscan diversificar su cartera y ven en Paraguay, un mercado en crecimiento con grandes ventajas.
Para López “Volver a Buenos Aires con este evento fue una oportunidad que muchas empresas aprovechan para exhibir sus proyectos en nuevos mercados. Es un evento muy esperado por el público inversor y es por eso que funciona tan bien. Son muchas las empresas que acompañaron entre desarrolladoras e inmobiliarias.
“Los interesados en invertir en el exterior, encontraron un espacio accesible para asesorarse de forma personalizada y conocer las mejores propuestas. Fue una ocasión oportuna para capitalizar todo ese interés sobre Paraguay y dar a conocer los nuevos proyectos que están resonando en el mercado local”.
Suman y siguen las inversiones en torres de alta gama
Se presentó en Asunción el proyecto President Tower con una inversión inicial de US$ 15 millones, uno de los rostros visibles es Alejandro Domínguez Wilson-Smith, quien junto a su esposa encabezan al equipo compuesto INMO desarrollos, AGB Constructora y Sotheby’s Paraguay.
En entrevista con Alberto Gross Brown, el ingeniero comentó que el edificio con un total de 26 plantas apunta al segmento A y que cada unidad ocupará un piso completo. Agregó la zona de Primer Presidente es el nuevo boom para los edificios residenciales ya que la zona de Santa Teresa está llegando a su auge.
En los últimos años, Asunción viene creciendo hacia arriba, de hecho hoy están en etapa de validación más de 400 proyectos. Siempre según Gross Brown, existe todavía una mercadointeresante que cubrir en cuanto a soluciones residenciales.
El segmento premiun todavía tiene margen para crecer, pero son los edificios para clase media y más económicos los que acaparan los proyectos en la actualidad en distintos barrios de la capital y Gran Asunción Los precios van desde US$ 60.000 y pueden ser adquiridos a través de financiación propia y vía instituciones financieras. El programa Che Roga Pora del Gobierno está apuntalando de a poco el crédito hipotecario.
PRESIDENT TOWER
Volviendo al último proyecto presentado, se ubica en el barrio Trinidad de Asunción, sobre la cotizada avenida Primer Presidente, donde se levantará con aire de jerarquía el elegante y sobrio edificio.
Contará con 21 unidades, todas de piso entero, con 390 metros cuadrados propios y cuatro dormitorios en cada departamento. También se destaca un exclusivo y un penthouse.
Su fácil accesibilidad lo conectará con distintos puntos de la ciudad, con ágil ingreso a
arterias principales como Costanera Norte, la calle Julio Correa, la Avda. Madame Lynch y la Autopista Ñu Guasu.
Giovanni Masulli, Director de INMO Desarrollos, dijo que el proyecto está bien pensado para un mercado más exclusivo teniendo en cuenta que es un proyecto nuevo. Señaló que el edificio tendrá 21 unidades de piso entero, además de prestaciones bastante exclusivas como un gimnasio de 75 m2 y una pileta de 85 m2 y 17 de largo.
En total, el proyecto contempla 26 pisos de altura más 2 subsuelos, 21 amplias residencias de piso entero de 4 dormitorios en suites con 391.92 m2, 1 exclusivo penthouse de 5 dormitorios con 642.51 m2 (opción 1) y 670.78 m2 (opción 2). Incluye también 85 cocheras y dos niveles de amenities que estarán ubicados en los pisos 3 y 4.
SOFISTICADO
La torre cuenta con un diseño elegante y sobrio que le brinda un aire de jerarquía y lo convierte en un punto referencial a lo largo de toda la avenida. Su impactante imagen de línea moderna y sus proporciones le darán un destaque especial.
El edificio cuenta con un primer pórtico de acceso con todos los elementos de control y seguridad para garantizar tu seguridad. Pasando el pórtico, se llega a una explanada de ascenso y descenso, cubierta por una gran marquesina vidriada que da cobijo a la entrada del lobby principal del edificio.
Por su parte, el lobby es un espacio amplio e iluminado por su frente totalmente vidriado, generando un espacio cómodo y agradable para el acceso a los dos ascensores privados ubicado en el mismo. Las cocheras del edificio, tanto las propias como las de visitas, tienen acceso desde la explanada frontal y desde la calle posterior.
MÁS ALTOS
Asunción El edificio más alto aprobado por el municipio corresponde al emprendimiento
Petra Imperiale, situado en la intersección de Santa Teresa y Emeterio Miranda. Este contará con dos torres, siendo la principal de 66 pisos y 250 metros de altura aproximadamente. La obra se inició en el 2021 y su entrega está prevista para marzo del año próximo.
Por su parte, El grupo Blue Tower dio la palada inicial a su proyecto de desarrollo inmobiliario de viviendas en el país, denominado Paseo 55. El edificio ingresa al ranking de las torres más altas de Sudamérica.
“Paseo 55 no es un proyecto de departamentos más, es un nuevo ícono de la ciudad de Asunción. Tendrá una construcción total de 70.000 m2 y contribuirá al desarrollo económico del país. Estamos hablando de una inversión de 110 millones de dólares que va a generar más de mil puestos de trabajo, durante los próximos cuatro años”, indicó Julio Hernández, CEO del Grupo Blue Tower Ventures Paraguay.
Su ubicación estratégica, en el centro del eje corporativo de Asunción, permitirá que los residentes tengan una conexión directa al complejo comercial, Paseo La Galería. La culminación de las obras está prevista para el año 2028.
Actualmente el edificio más alto del Paraguay es Ícono loft, ubicado en el microcentro de Asunción que cuenta con 38 pisos y 150 metros de altura.
“De cada 10 paraguayos que solicitan un crédito hipotecario, solamente se le concede a dos”
El acceso a la vivienda en Paraguay enfrenta desafíos significativos, según revela un reciente estudio sobre el perfil del “shopper inmobiliario” realizado por Captura Consulting. El informe destaca cómo solo una minoría ha solicitado crédito hipotecario.
Los resultados subrayan la necesidad de una mayor flexibilidad en las ofertas crediticias y la adaptación a las demandas de los diferentes segmentos socioeconómicos, especialmente en un contexto donde la incertidumbre económica y la falta de acceso equitativo al financiamiento continúan siendo barreras importantes.
El estudio de Captura Consulting, basado en 400 encuestas a cabezas de hogar mayores de 25 años con ingresos medios y residentes en Asunción y Gran Asunción, analiza los factores clave que influyen en la decisión de compra o renta de un inmueble en Paraguay. Revela tanto los motivos tradicionales como los factores emergentes que los compradores consideran a la hora de elegir una nueva vivienda.
El acceso a créditos hipotecarios continúa siendo un reto significativo para muchos potenciales compradores, con solo el 13% de los encuestados habiendo solicitado alguna vez un crédito para vivienda. Este servicio es frecuentemente percibido como elitista, lo que refuerza la idea de que no todos los segmentos de la población tienen acceso equitativo a financiamiento. Además, la incertidumbre económica prevaleciente hace que la mayoría de las personas consideren que no es el momento adecuado para asumir un compromiso financiero a largo plazo, como lo es un préstamo hipotecario.
En este contexto, los atributos más valorados por aquellos que sí deciden solicitar un crédito son las tasas de interés bajas, que hacen más accesible la deuda, y los planes de financiación flexibles, que se adaptan a las necesidades y capacidades financieras de cada cliente, ofreciendo mayor seguridad y
confianza en la capacidad de cumplir con las obligaciones del crédito.
El estudio revela que solo el 13% de los encuestados ha solicitado un crédito para vivienda en los últimos tres años. Este bajo porcentaje destaca la dificultad que muchos encuentran en acceder a financiamiento para adquirir una vivienda, lo que refleja una tendencia generalizada de desconfianza o falta de acceso al crédito en Paraguay.
ACCESO A CRÉDITOS HIPOTECARIOS SOLICITUD DE CRÉDITO PARA VIVIENDA
El desglose por género y edad muestra que los hombres (17%) han solicitado créditos más frecuentemente que las mujeres (9%). Además, el grupo de edad entre 36 y 45 años es el que más ha solicitado créditos (16%), mientras que aquellos entre 25 y 35 años tienen una tasa más baja (8%). Esto sugiere que las personas de mediana edad, que están en una etapa de mayor estabilidad financiera,
son más propensas a solicitar créditos.
El acceso a créditos hipotecarios en Paraguay sigue siendo un desafío considerable para la clase media y baja, según Iván Ojeda, Project Manager de Captura Consulting. Durante una entrevista reciente, Ojeda compartió los resultados de un estudio que revela una percepción negativa hacia el sector financiero, así como la necesidad de soluciones financieras más adaptadas a las realidades de los diferentes segmentos socioeconómicos.
“Un apartado de la encuesta era referente a la banca”, comenta Ojeda. “La percepción que tiene hoy la gente respecto a la banca efectivamente es una situación que el banco tiene que ir trabajando. Digo banco, pero son financieras, cooperativas; es todo el sector en general que debe ir trabajando un poco ofreciendo soluciones o proyectos, digamos, o paquetes que estén un poco más adaptados a cada nicho que demanda”. Estas declaraciones reflejan una preocupación generalizada
entre los paraguayos en cuanto a la accesibilidad y flexibilidad de los productos financieros disponibles en el mercado.
Uno de los puntos críticos destacados por el estudio es la alta tasa de rechazo en la solicitud de créditos hipotecarios, especialmente entre aquellos con ingresos más bajos. Ojeda señala que “hay una tasa de rechazo un poco alta referente a la falta de documentación o la falta de ingresos demostrables de la clase media baja”. De hecho, las estadísticas son contundentes: “De cada 10 paraguayos que solicitan un crédito hipotecario, solamente se le concede a dos”. Esta realidad pone de manifiesto la necesidad urgente de que las instituciones financieras revisen sus políticas y procesos para facilitar el acceso al crédito.
La solución, según Ojeda, radica en ofrecer productos más personalizados y accesibles. “Es un dato a tener en cuenta”, afirma, “para también el segmento que necesita otorgar créditos y la gente que demanda esto”. La flexibilidad en los requisitos y la adaptación a las necesidades particulares de cada cliente podrían ser claves para reducir la brecha entre la oferta de créditos y las expectativas de los solicitantes.
De los encuestados que solicitaron un crédito para vivienda, la mayoría calificó su experiencia de manera positiva. El 67% tuvo una experiencia considerada como “Muy Buena” o “Excelente”. Solo un 10% calificó la experiencia como “Regular”, y ninguno tuvo una experiencia negativa (mala o muy mala).
EXPERIENCIA AL SOLICITAR UN CRÉDITO
Al solicitar un crédito hipotecario, los compradores valoran principalmente atributos que les brinden seguridad y accesibilidad en el proceso. Las tasas de interés bajas son el factor más apreciado, con un 48% de los encuestados destacando su importancia, ya que una tasa reducida permite que el costo total del crédito sea más manejable. Además, los planes de financiación que se ajusten a las necesidades de cada cliente son cruciales para un 46% de los participantes, reflejando la demanda por opciones de pago personalizadas que se adapten a sus circunstancias económicas.
La flexibilidad en la documentación requerida también es relevante, mencionada por un 23% de los encuestados, lo que sugiere que un proceso menos burocrático facilita el acceso al crédito. Finalmente, la asesoría y el acompañamiento durante todo el proceso por parte del banco son valorados por un 19% de los compradores, indicando que el apoyo profesional puede marcar una diferencia significativa en la experiencia del cliente al ges-
tionar su préstamo. La importancia de tasas de interés accesibles y planes de financiación flexibles refleja la necesidad de adaptar las ofertas bancarias a las capacidades y expectativas de los clientes, lo que puede mejorar aún más la percepción y la experiencia del cliente en el proceso.
El estudio también explora las actitudes de los encuestados hacia la banca en relación con los créditos para la vivienda. Las principales preocupaciones incluyen. La situación económica actual genera una considerable incertidumbre entre los compradores de vivienda, con un 41% de los encuestados afirmando que no es el momento adecuado para asumir un crédito hipotecario. Esta preocupación es especialmente prevalente entre personas de ingresos medios y bajos, así como en aquellos de mediana edad, quienes perciben un entorno financiero desfavorable.
ACTITUDES HACIA LA BANCA
Además, un 39% de los encuestados considera que los bancos son demasiado elitistas, creyendo que no les otorgarán un crédito. Esta percepción de exclusión es más fuerte en los segmentos de menor ingreso, lo que evidencia una brecha significativa entre la oferta de créditos y las expectativas de estos grupos. Sumado a esto, un 38% de los encuestados señala que no encuentra las condiciones de crédito adecuadas para sus necesidades, lo que subraya la importancia de que las entidades financieras ofrezcan opciones más personalizadas y flexibles.
Finalmente, un 36% expresa inseguridad en cuanto a la posibilidad de que los bancos les aprueben el crédito que buscan, lo que refleja una desconfianza generalizada en la accesibilidad al financiamiento en el mercado actual.
Es de resaltar que un 25% no comprende el
proceso de solicitud de crédito, y un 22% menciona la falta de un empleo estable como una barrera para acceder al crédito. Estas preocupaciones indican áreas donde los bancos pueden mejorar la educación financiera y la comunicación con los clientes para reducir las barreras percibidas.
Entre los motivos lógicos y tradicionales que influyen en la decisión final de compra o renta de un inmueble, destacan aspectos como la búsqueda de una mejor calidad de vida, donde el hogar se convierte en un espacio que ofrece bienestar y comodidad. Además, la necesidad de libertad e independencia es crucial, ya que las personas valoran la capacidad de tener su propio espacio, libre de restricciones. Otro factor importante es la protección a la familia, donde el inmueble se percibe como un refugio seguro para los seres queridos. Por último, el estatus social también juega un papel fundamental, ya que la adquisición de una vivienda puede representar un símbolo de éxito y progreso personal.
FACTORES TRADICIONALES Y EMERGENTES EN LA DECISIÓN DE COMPRA
El estudio destaca importantes desafíos y oportunidades en el mercado de créditos para vivienda en Paraguay. La baja tasa de solicitudes de crédito refleja tanto la desconfianza hacia la banca como la percepción de un entorno económico desfavorable. Sin embargo, aquellos que han solicitado crédito generalmente han tenido experiencias positivas, lo que sugiere que con mejoras en la flexibilidad de las ofertas y una mejor comunicación, los bancos pueden aumentar su penetración en este mercado. La personalización de las condiciones crediticias y la reducción de la percepción de elitismo serán claves para mejorar el acceso a la vivienda a través del crédito hipotecario.
El grupo Blue Tower dio la palada inicial a su proyecto de desarrollo inmobiliario de viviendas en el país, Paseo 55
El proyecto redefinirá el modelo de vivir en Asunción y también marcará un hito significativo en el desarrollo y la inversión en la región, convirtiéndose en un ícono de la ciudad, con 212 metros de altura y 55 pisos; además estará dentro de las 10 torres más altas del Cono Sur.
El predio del futuro edificio se encuentra ubicado en el centro del eje corporativo y residencial de Asunción, con conexión directa al complejo comercial y corporativo Paseo La Galería. Estará rodeado de más de 4500 mts2 de espacios verdes, amplios senderos, entre otras amenidades que harán de la vida de los residentes un verdadero placer.
La finalización de obras y entrega de las unidades terminadas está prevista para el año 2028.
Tipologías de los departamentos
Paseo 55 tendrá diferentes tipologías de departamentos de dos, tres, cuatro dormitorios, dúplex y penthouses con áreas propias que van desde 98 metros cuadrados hasta 412 metros cuadrados. Además, el edificio ofrecerá entre de dos a cuatro cocheras por departamento, con una baulera para cada uno.
Amenities
En cuanto a los amenities, sobresale el Rooftop Piso 55 que estará equipado con cinco quinchos climatizados y piscinas privadas, piscina central con vistas únicas de Asunción y yoga deck. De igual manera, los residentes podrán tener acceso al gimnasio, salón de eventos, beauty spa,área de coworking y lounges junto a los jardines.
El complejo edilicio estará conformado por 4500 metros cuadrados de espacios verdes, senderos, piscina familiar, sala de juegos y
parques para niños, deck al aire libre, parque de mascotas y cancha de tenis en el nivel 5. Por su parte, los propietarios tendrán conexiones peatonales exclusivas al Paseo La Galería. Contará con ascensores de alta velocidad y servicios diferenciados como la cobertura total de generación eléctrica y sistemas de control de acceso de vanguardia para una máxima seguridad.
Tendrá una altura de 212 metros con vistas de 360° a los atardeceres asuncenos. Como punto importante, las visitas contarán 42espacios de estacionamientos.
Sobre el Grupo Blue Tower Ventures:
Blue tower es un grupo empresarial guatemalteco que cuenta con operaciones en Guatemala, El Salvador, Costa Rica y Paraguay. líder en el sector inmobiliario por más de 40 años; desde el año 2013 el grupo aterriza en Paraguay como “Blue Tower Ventures Paraguay S. A.” con la visión de acompañar el desarrollo inmobiliario a través de la construcción de unos de los complejos de usos mixtos más modernos e innovadores dentro del país. La misma desarrolló más de 43.000 m2 de centro comercial y 38.000 m2 de oficinas corporativas ubicados en el eje corporativo de la ciudad.
Buscan crear mecanismos de seguridad y reacción contra incendios en edificaciones de gran altura
Varios son los proyectos para la construcción de edificaciones de gran altura en Asunción. Esto genera preocupación en el sector encargado de la prevención y la protección contra incendios. Por tal motivo es que se realizan actividades que tienen como objetivo la capacitación de aquellos que deben intervenir en posibles siniestros.
El ingeniero Julio Arrúa, docente de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional de Asunción es uno de los que incluso impulsa la creación de una cátedra universitaria de Ingeniería de protección contra incendios.
Comentó que son varias las iniciativas que pretenden construir edificaciones de gran altura en la capital del país y más adelante en el Departamento Central, situación para la cual los encargados de prevenir y controlar eventuales siniestros, no están preparados.
“Esto nos toma un poco de sorpresa, porque
nuestro sistema de protección, todo lo relativo a ordenanzas, leyes y nuestro entorno no están preparados para ese tipo de edificios de gran envergadura”, comentó el docente universitario.
El profesional explicó que actualmente trabajan con el sector estudiantil universitario, con profesionales del rubro y con autoridades de las instituciones encargadas de velar por la seguridad en este tipo de espacios.
“Estamos hablando de lo referente al comportamiento humano como son las vías de evacuación, sistemas de control de humo, notificación de alarma. No es lo mismo evacuar un edificio de una o cuatro plantas que una de treinta o setenta plantas, las cuales ya tenemos dentro de la agenda de proyectos de Asunción y Central”, acotó Arrúa.
El docente universitario manifestó que aunque existe una gran cantidad de profesionales paraguayos altamente calificados para
esta tarea, el trabajo que queda por delante es muy arduo, debido a que no están acostumbrados a enfrentar este tipo de desafíos.
“La tarea es inmensa pero me siento muy orgulloso de los profesionales paraguayos, en estos grandes proyectos hay gente muy capacitada trabajando, también se presentan responsables de las instituciones encargadas”, comentó.
CAPACITACIÓN
Desde el año pasado se vienen realizando actividades de capacitación para todos los sectores involucrados. En las mismas se tratan puntos referentes a la disponibilidad de equipos y los sistemas de rescate relacionados a estos riesgos nuevos en edificaciones de altura.
Arrúa explicó que así como se trata todo lo relacionado a los siniestros en estos edificios de altura, abarcan además los potenciales riesgos industriales.
“Queremos derribar el mito de que las construcciones sostenibles son más caras”
El criterio de construcción sostenible registró avances en países más desarrollados. Experiencias en otras localidades demuestran cómo las normativas pueden impulsar prácticas sostenibles y resaltar la necesidad de adoptar estas medidas en Paraguay, donde el concepto todavía está en desarrollo y no siempre se aplica. Derlis Báez, director ejecutivo del Consejo Paraguayo de Construcciones Sostenibles, explicó que el sector privado en Paraguay está avanzando por su cuenta, autoimponiéndose estándares de sostenibilidad debido a los beneficios económicos y de valor a largo plazo.
¿Cómo se maneja el criterio de construcciones sostenibles en países más avanzados, donde el concepto ya está más asentado que en Paraguay?
En general, se podría resumir que aún falta mucho en cuanto al nivel y el avance de la construcción en el sector urbano, especialmente en las ciudades. Todavía no se están aplicando los criterios de sostenibilidad que quisiéramos promover como consejo u organización. Sin embargo, el concepto de sostenibilidad ya está bastante instalado a nivel técnico: las constructoras, desarrolladoras, arquitectos y profesionales conocen bien el tema. Desde 2012, cuando se creó el consejo, hemos impulsado las Normas Paraguayas de Construcción Sostenible, que sirven como base para determinar si una edificación es sostenible y qué criterios aplicar. Estas normas son de aplicación voluntaria hasta hoy, pero gracias a los incentivos impulsados por la Municipalidad de Asunción, así como por las empresas que forman parte del Consejo, se han construido y se están construyendo varias obras con criterios de sostenibilidad en Asunción y otras ciudades.
Los criterios de sostenibilidad, en general, están reflejados en cinco normas que abarcan diferentes etapas de una edificación, desde el diseño hasta la operación. Estos criterios incluyen el uso de materiales sostenibles, la eficiencia en el consumo de energía y agua, y la reducción del impacto ambiental, tanto en la fabricación de los materiales como en la construcción misma. Por ejemplo, se busca evitar la afectación de cauces hídricos en las zonas
de construcción y garantizar una adecuada gestión del agua durante el proceso constructivo. También se considera la correcta eliminación de residuos en obra, evitando la contaminación de calles y áreas circundantes. En la etapa de operación del edificio, los criterios promueven el confort térmico, la eficiencia energética y la renovación adecuada del aire interior. En conjunto, estos elementos garantizan que la construcción sostenible sea integral y abarque múltiples aspectos clave.
Cuando se plantea la construcción sostenible, muchos dicen que es costosa. ¿Es comparable a la lógica de optar por un auto eléctrico, que puede ser más caro al inicio pero más económico a largo plazo? Uno de los mitos que queremos derribar es la idea de que las construcciones sostenibles son más caras. Si bien la inversión inicial puede ser un poco más alta que en una construcción tradicional, es fundamental evaluar los beneficios a largo plazo, especialmente en la fase operativa del edificio. Los ahorros en consumo de energía y agua se reflejan directamente en facturas más bajas, como en el caso del consumo de electricidad con la ANDE. Además, vivir en un edificio confortable reduce, por ejemplo, el riesgo de enfermedades respiratorias, algo que se evidenció durante la pandemia.
A largo plazo, los beneficios son mucho mayores de lo que uno calcula inicialmente, por lo que es importante tener esto en cuenta al tomar decisiones. Esto es aún más relevante dado que nos enfrentamos a climas cada vez más extremos. Paraguay es un país muy caluroso, y si no consideramos la sostenibilidad, nos veremos obligados a invertir mucho más en refrigerar nuestros espacios, lo que incrementará la demanda de energía, algo insostenible en el tiempo. Aquí es donde la edificación sostenible marca la diferencia.
¿Cómo se percibe el panorama en cuanto a normativas y su implementación en la construcción sostenible?
Los países limítrofes y, a nivel global, están un poco más avanzados que nosotros en este sentido, ya que en muchos casos se exigen ciertos criterios para la construcción. Por ejemplo, en la ciudad de Córdoba, en el casco histórico, es obligatorio por normativa tener techos verdes. Estos techos ayudan a reducir la transferencia de calor, evitando el efecto de isla de calor, donde al final del día, cuando el sol se oculta, los edificios aún irradian calor, lo que mantiene temperaturas altas en la ciudad en comparación con zonas rurales. Esto no solo genera una mayor demanda de energía, sino que también afecta al entorno.
Este ejemplo sencillo ilustra cómo el impacto real de una construcción sostenible se logra cuando el sector público, el Estado o las leyes exigen el cumplimiento de ciertos aspectos
normativos, como las normas paraguayas de construcción sostenible que mencionaba antes.
¿El sector privado ya se autoimpone ciertos estándares en construcción sostenible?
Hoy en día, en el ámbito de la construcción sostenible, el sector privado, es decir, las constructoras y desarrolladoras, están implementando estas prácticas por iniciativa propia, al reconocer los beneficios económicos que conllevan. Un edificio sostenible adquiere más valor a largo plazo, reduce el consumo de energía y es más saludable, lo que lo convierte en una opción más atractiva para la venta. Además, hay un cambio de conciencia tanto a nivel local como internacional.
Los inversores extranjeros, por ejemplo, ahora prefieren construir edificios que cuenten con certificaciones internacionales, como hoteles, edificios de departamentos u oficinas. Grandes empresas, multinacionales e incluso el sector público, cuando se disponen a construir, exigen que las edificaciones estén certificadas. A nivel local, esta conciencia está creciendo y se promueve cada vez más, lo cual es el camino que buscamos impulsar. Nuestra función es educar, promover y evaluar el cumplimiento de estos criterios. Aunque no construimos directamente como organización, nos encargamos de garantizar que se respeten las normativas y principios de sostenibilidad en las edificaciones.
¿De qué se trata el Buildgreen 2024? El Build Green es una conferencia anual, y la que se realizó fue la novena edición. Se llevó a cabo en el Centro Paraguayo Japonés, fueron dos jornadas llenas de contenido muy interesante para todo público, enfocados en temas como eficiencia energética y casos de certificaciones locales en Paraguay que ya han sido
finalizadas y están en funcionamiento. También se trataron temas como la circularidad en el sector de la construcción, con presentaciones relevantes tanto para arquitectos, ingenieros, desarrolladoras, estudiantes, como para cualquier persona interesada en el tema.
Recientemente se publicó una investigación sobre el valor que tiene para el usuario final vivir en una construcción sostenible, y este será otro de los temas que abordaremos durante el Build Green.
DIRECTOR EJECUTIVO DEL CONSEJO PARAGUAYO DE CONSTRUCCIONES SOSTENIBLES
Paraguay explora modelos de financiamiento del mayor programa habitacional del Brasil
El Ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat, Juan Carlos Baruja, lideró una delegación paraguaya en una reunión mantenida con la vicepresidenta de Habitação de la Caixa Econômica Federal (conocida como Caixa) del Brasil, Inês da Silva Magalhães. Acompañaron la reunión, autoridades de ITAIPU Binacional de ambas márgenes, Rafael Lara y Andre Pepitonne.
Este encuentro fue propicio para conocer mejor los modelos de financiamiento de «Minha Casa, Minha Vida», el mayor programa habitacional de Brasil. El Ministro Juan Carlos Baruja lidera una comitiva de Paraguay que visita el vecino país con el fin de conocer mejor las lecciones aprendidas en la implementación de políticas habitacionales.
Además, con el fin de interiorizarse acerca del impacto que tiene el sector de la construcción en el desarrollo de soluciones habitacionales y en la generación de empleos en Brasil, la mi-
sión mantuvo un encuentro con el Presidente de la Associação Brasileira das Empresas de Serviços de Concretagem, Wagner Lopes.
«Recogimos las experiencias de la Asociación Brasilera de Empresas de Servicios de Concretaje y el impacto que tiene la construcción de viviendas económicas en la generación de empleo en el sector de la construcción, además de su aporte en el Producto Interno Bruto (PIB) del país. Esperamos poder aplicar estas experiencias en las políticas habitacionales de Paraguay», resaltó el Ministro Juan Carlos Baruja.
El titular de la cartera habitacional lideró una delegación paraguaya, conformada por representantes del sector público y expertos de la construcción del sector privado, que visitó Brasil con el objetivo de profundizar conocimientos sobre las políticas habitacionales implementadas en el vecino país. Fortalecer las políticas públicas de viviendas
para ampliar su impacto en el acceso a viviendas dignas y en la generación de fuentes de trabajo es una de las prioridades del Gobierno del Presidente de la República, Santiago Peña, comprometido con el desarrollo integral del Paraguay.
“Mi casa, mi vida”
Es el mayor programa de habitación de Brasil, creado por el gobiernen marzo del 2009. El programa en Brasil está dirigido a la ampliación de la oferta de viviendas para satisfacer las necesidades habitacionales, sobre todo de la población de baja renta, en sus diversas formas de atención, MCMV tiene por finalidad promover el derecho a la ciudad y a la vivienda a familias residentes en áreas urbanas y rurales, asociado al desarrollo urbano y económico, a la generación de trabajo y de renta y a la elevación de los estándares de habitabilidad y de calidad de vida de la población.
Solano Benítez
“La
arquitectura tiene como definición velar por la habitabilidad de los seres”
En el marco del Coloquio de Pinta Sud ASU 2024, el arquitecto paraguayo Solano Benitez ofreció una profunda reflexión sobre el papel de la arquitectura en la actualidad. Durante su intervención, destacó la importancia de que las construcciones no solo sean estructuras, sino que deben responder a las necesidades humanas y ambientales.
Benitez enfatizó que, en un mundo donde el cambio climático y las crisis humanitarias afectan a millones, la arquitectura debe ser un vehículo para la solidaridad y el cuidado del patrimonio ambiental. Hizo un llamado a reconocer que la crisis actual no es solo de recursos, sino de imaginación y creatividad. «No somos capaces de transformar lo que tenemos y lo que conocemos para vivir mejor», afirmó.
El arquitecto también mencionó la relevancia de instituciones culturales como los museos, que pueden inspirar tanto a la ciencia como a la técnica, y servir como espacios de observación y reflexión sobre la realidad. «Los museos van a ser los sitios donde se pueda observar la realidad», subrayó, sugiriendo que estos espacios son cruciales para fomentar un futuro deseado.
El Pinta Sud ASU 2024 buscó presentar el estado del arte de la práctica curatorial en América Latina, invitando a la comunidad a redescubrir y fortalecer las redes culturales en la región.
Esta iniciativa no solo resalta el auge de la escena artística local, sino que también invita a una reflexión profunda sobre cómo la arquitectura y el arte pueden contribuir a un futuro más sostenible y humano.
Pinta es la plataforma líder en promoción de arte latinoamericano a nivel mundial. Reúne a artistas, galerías, curadores, coleccionistas y al público general a través de sus tres ferias de arte anuales: Pinta Miami, Pinta BAphoto y Pinta PArC; la editorial Arte al Día fundada en 1980 e iniciativas innovadoras como Pinta Sud, entre otros eventos exclusivos.
Desde 2022, la iniciativa Pinta Sud lleva
adelante programas culturales en ciudades de América Latina para celebrar sus escenas artísticas. Su misión es fortalecer las redes culturales entre el mundo internacional del arte y la escena local, resultando en proyectos y oportunidades económicas, de mercado, formación y posicionamiento del arte latinoamericano.
“El segmento de viviendas para solteros o familias jóvenes aún está desatendido”
El mercado inmobiliario de Paraguay se encuentra en un momento crucial de su desarrollo, marcado por el crecimiento estable de su economía y la demanda sostenida de viviendas verticales.
En un reciente debate entre Adrián Hidalgo, Chief Commercial Officer de 4S Real Estate, y Lars M. Janson, socio regional de 4S para Paraguay y Uruguay, se abordaron las oportunidades y retos que presenta el panorama inmobiliario del país, con un enfoque en Asunción como motor principal del sector.
Ambos expertos coincidieron en que Paraguay se ha destacado por su estabilidad económica en los últimos años, en contraste con otras economías de la región. Durante la pandemia, el país logró mantener un crecimiento moderado sin sufrir los drásticos picos y caídas que afectaron a otros países, lo que lo ha posicionado como un destino atractivo para los inversionistas internacionales. Esta estabilidad, junto con un crecimiento poblacional constante, crea un entorno propicio para el desarrollo del sector inmobiliario.
Hidalgo resaltó que la estabilidad política también es un factor clave que diferencia a Paraguay de otras economías latinoamericanas, donde los cambios en los ciclos políticos generan incertidumbre. “Paraguay ha logrado mantenerse estable, lo que lo hace más atractivo para los inversionistas que buscan seguridad en sus operaciones”, comentó. Esta estabilidad, combinada con un entorno económico favorable, proporciona una base sólida para el crecimiento del sector inmobiliario, especialmente en lo que respecta a la vivienda vertical.
Janson, por su parte, presentó datos específicos sobre el mercado de viviendas verticales en Asunción, donde actualmente existen 97 proyectos activos, lo que representa 6352 unidades disponibles. La mayoría de estos proyectos se concentra en el segmento medio-alto, con precios que oscilan entre los 80.000 y los 175.000 dólares, seguido por el segmento medio y alto. Esta concentración de proyectos en ciertas zonas ha impulsado la verticalización de la ciudad, un fenómeno
relativamente reciente en Paraguay, pero que ha ganado fuerza en los últimos años.
Además, los expertos subrayaron que la demanda de viviendas verticales ha madurado, lo que ha generado una mayor competencia entre los desarrolladores. Esta competencia ha llevado a una sofisticación en los productos y precios ofrecidos, obligando a los proyectos a ser más específicos y ajustados a nichos de mercado bien definidos. “El mercado comienza a castigar los proyectos que no están bien pensados”, mencionó Janson, destacando la importancia de una planificación adecuada y una comunicación eficaz para captar la atención de los consumidores.
El panorama inmobiliario de Paraguay muestra signos positivos de crecimiento y estabilidad. La combinación de una economía en recuperación, una estabilidad política envidiable y una población en aumento hace que el país se proyecte como un destino ideal para inversiones en el sector inmobiliario. Sin embargo, el aumento de la competencia dentro del mercado implica que los desarrolladores deberán innovar y diferenciarse para tener éxito en un entorno cada vez más competitivo.
También ofrecieron una visión profunda sobre el mercado inmobiliario en Asunción y cómo está evolucionando. Los participantes discuten sobre varios aspectos que afectan tanto la demanda como la absorción de proyectos, destacando que mientras las ventas en ciertos segmentos siguen siendo fuertes, en otros niveles, como en los proyectos de mayor precio, las ventas comienzan a desacelerarse.
EQUILIBRIO
Se mencionó que, aunque se habla de una posible “burbuja inmobiliaria”, los datos muestran que la oferta y la demanda están relativamente equilibradas. La velocidad de venta varía según el nivel socioeconómico y el tipo de proyecto, lo que indica que el mercado no está saturado de manera general, pero puede estarlo en ciertos segmentos específicos.
Un tema importante fue la segmentación de mercado. Los desarrolladores no deben enfocarse solo en el precio y el tamaño de los departamentos, sino también en quién es su mercado objetivo y cómo satisfacer sus necesidades. Se resaltó que ciertos nichos, como el de viviendas para solteros o familias jóvenes, todavía están desatendidos, y esto
ofrece oportunidades. Otro punto clave fue la importancia de diferenciar los productos para captar mayor participación de mercado. Los proyectos que se adaptan mejor a las necesidades de sus clientes son los que tienden a liderar en ventas. Asimismo, la inversión en el diseño y la adecuación de los proyectos a su entorno también juega un papel crucial en el éxito de los desarrollos.
AIRBNB
Se habló sobre el crecimiento de plataformas como Airbnb, que atraen tanto a inversionistas locales como extranjeros. Se observó un incremento en la cantidad de propiedades disponibles para alquiler temporal y se discutió la importancia de evaluar bien las oportunidades en este mercado, analizando la ocupación y los ingresos por tipo de vivienda.
Este análisis resalta la necesidad de que los desarrolladores comprendan profundamente las dinámicas del mercado y se adapten a ellas para mantener la competitividad y evitar saturar ciertos segmentos.
OPORTUNIDAD DE CRECIMIENTO
Hidalgo destacó el aumento en la demanda de viviendas de dos y tres habitaciones, lo que representa una oportunidad para los inversionistas que suelen enfocarse solo en unidades de una habitación. Según el experto, el mercado puede beneficiarse de la oferta de productos que no compiten directamente con el sector hotelero, sino que cubren necesidades específicas de otros segmentos.
Además, se discutió el fenómeno de los proyectos build to rent, enfocados exclusivamente en alquileres a largo plazo. Janson mencionó que el mercado de alquiler a través de plataformas como Airbnb se está profesionalizando, y aquellos propietarios que no manejan sus unidades de forma institucional o profesional están viendo una disminución en las ocupaciones y los ingresos. Los Airbnbs que ofrecen experiencias diferenciadas y únicas son los que muestran mejores resultados en términos de ocupación.
OFICINAS CORPORATIVAS
El debate también abordó el mercado de oficinas, donde ambos expertos coincidieron en que Paraguay se posiciona favorablemente en Latinoamérica, con una ocupación del 80-85%. Sin embargo, se resaltó la necesidad de adaptarse a los cambios provocados por la pandemia, como el crecimiento del modelo híbrido de trabajo. Hidalgo subrayó que las empresas ya no necesitan un escritorio por persona, lo que reduce la demanda de metros cuadrados. Esto plantea un desafío para los desarrolladores de oficinas, quienes deberán crear espacios más flexibles, que puedan servir tanto para trabajar como para colaborar y crear valor añadido.
Uno de los puntos críticos es que gran parte de la oferta de oficinas en Paraguay se enfoca en grandes espacios corporativos, mientras que la mayor demanda proviene de startups y microempresas. Esto, según los expertos, requiere un replanteamiento en el diseño y
desarrollo de nuevos proyectos de oficinas para atender a este segmento en crecimiento. En cuanto al sector comercial, Janson y Hidalgo señalaron que el retail en Paraguay está evolucionando hacia modelos más integrados, donde los proyectos de usos mixtos están ganando terreno. Estos desarrollos combinan comercio, gastronomía y entretenimiento en un mismo espacio, lo que responde a una demanda creciente por experiencias completas y no solo lugares de compra.
RETAIL
El estudio realizado por 4S Real Estate en Paraguay reveló que los centros comerciales con mayor proyección son aquellos que integran el enfoque gastronómico y el entretenimiento. Hidalgo enfatizó que esta tendencia se alinea con los cambios internacionales y que Paraguay tiene un gran potencial para seguir explorando y desarrollando proyectos innovadores en este sentido.
Por otro lado, se destacó el papel transformador de la tecnología en el sector inmobiliario, con el uso creciente de herramientas de inteligencia artificial (IA) y proptech (tecnología para la propiedad). Países como México, Colombia y Chile ya tienen ecosistemas proptech desarrollados, y se espera que estas innovaciones lleguen a Paraguay, ofreciendo nuevas oportunidades para mejorar el mercado y crear productos diferenciados.
“La oferta está creciendo, pero la demanda aún necesita ser escuchada”
Iván Ojeda
PROJECT MANAGER DE CAPTURA CONSULTING
Iván Ojeda, Project Manager de Captura Consulting, compartió detalles sobre un estudio que explora las tendencias del sector inmobiliario en Paraguay. El informe destaca la importancia de comprender la demanda en un mercado que ha experimentado un boom tanto en desarrollos verticales como horizontales en la última década.
Ojeda explicó que el estudio surgió de la necesidad de dar visibilidad a la demanda, permitiendo a desarrolladores, constructoras y el sector financiero entender mejor las preferencias de los consumidores. “La oferta está creciendo, pero la demanda aún necesita ser escuchada”, afirmó.
SEGMENTACIÓN
Uno de los hallazgos más relevantes del estudio es la segmentación de la demanda. Según Ojeda, las necesidades varían considerablemente según el nivel socioeconómico. En la clase media, por ejemplo, se identificaron dos grupos principales: la clase media típica joven y la clase media típica en una franja etaria superior.
La clase media joven tiende a preferir alquileres de departamentos, valorando especialmente la ubicación y el tiempo de transporte.
Este grupo prefiere alquilar por la flexibilidad que ofrece, permitiéndoles reducir sus tiempos de desplazamiento. En contraste, la clase media de mayor edad busca propiedades más grandes, con dos o tres habitaciones, y espacios adicionales como una parrilla o una piscina, para satisfacer las necesidades de una familia en crecimiento.
Ojeda también destacó que, además de la edad, la composición familiar juega un papel crucial en la demanda de soluciones habitacionales. “La solución habitacional varía si es una pareja sin hijos, con hijos pequeños o con hijos mayores”, señaló. A medida que las familias crecen, sus necesidades de espacio y comodidad aumentan, lo que impulsa a los compradores a buscar viviendas más grandes y mejor equipadas.
MONOAMBIENTES
Uno de los aspectos más llamativos del estudio es el creciente interés por los monoambientes en Asunción. “Los jóvenes están optando por alquileres en espacios reducidos como los monoambientes”, explicó Ojeda. Este tipo de vivienda está ganando popularidad por varias razones: costos de mantenimiento bajos, mayor seguridad y la posibilidad de estar cerca del entorno laboral o
educativo. La preferencia por estos espacios compactos refleja un cambio significativo en la forma en que los jóvenes abordan su vida diaria y sus necesidades habitacionales.
En cuanto al futuro del mercado inmobiliario, Ojeda prevé que la tendencia hacia desarrollos en altura en Asunción continuará. “Creemos que todavía hay espacio para crecer en altura en la capital”, afirmó. A medida que se desarrollan nuevos proyectos, también se observa un movimiento hacia desarrollos horizontales en la Gran Asunción, como en áreas de San Bernardino y Altos, donde los proyectos incluyen viviendas más amplias y lujosas.
Ojeda subrayó la creciente demanda de proyectos con conceptos multidisciplinarios. Los desarrollos inmobiliarios modernos están incorporando atributos que van más allá de la simple oferta habitacional. La accesibilidad a servicios como cafeterías, la posibilidad de tener mascotas y la incorporación de tecnologías de seguridad, como cámaras y cerraduras inteligentes, están jugando un papel crucial en la decisión de compra o alquiler. “La gente busca soluciones habitacionales que ofrezcan comodidad y seguridad”, comentó Ojeda.
INVERSIÓN
En cuanto al origen de las inversiones, Ojeda destacó un mix entre inversores extranjeros y locales. Mientras que los inversores extranjeros están más enfocados en soluciones verticales, como departamentos de una habitación o monoambientes, los desarrolladores paraguayos exploran opciones en zonas más
alejadas de la capital, como San Bernardino y Altos. Estos proyectos están orientados a un segmento élite que busca viviendas más grandes con terminaciones de alta calidad y amenidades superiores.
Ojeda resaltó que este tipo de proyectos fuera del departamento central obedece a la demanda de un segmento premium que busca una segunda vivienda o una inversión en un entorno más tranquilo y exclusivo.
DESAFÍOS EN FINANCIACIÓN
El estudio también abordó la percepción de la banca y las dificultades para acceder a créditos hipotecarios. Ojeda reveló que la tasa de rechazo para solicitudes de crédito es alta: “De cada 10 paraguayos que solicitan un crédito hipotecario, solo se le concede a dos”. Esta barrera financiera destaca la necesidad de que las instituciones financieras adapten sus ofertas a los distintos nichos del mercado, especialmente en lo que respecta a la documentación y los ingresos demostrables.
En cuanto a las posibilidades que hay en el mercado, la banca es una de las mayores ayudas económicas, pero solamente un 13% de los encuestados solicitó alguna vez un crédito a la vivienda y muchos ven como elitista la posibilidad de acceder a este servicio de un banco. Sin embargo, quedó plasmada la percepción general del país, porque los encuestados manifestaron que no les parece un momento ideal como para comprometerse con un préstamo a largo plazo. En general, los atributos más valorados para esta solicitud
son tasas de interés bajas y planes de financiación que se ajusten a cada cliente.
PREFERENCIAS
El estudio también reveló un cambio en las preferencias de vivienda a lo largo de la vida. Mientras que las personas jóvenes tienden a optar por espacios más pequeños, a medida que se establecen y forman familias, buscan viviendas más grandes. Sin embargo, con el tiempo, muchos regresan a espacios más reducidos una vez que sus hijos se independizan. Este patrón resalta la flexibilidad y adaptabilidad en las decisiones habitacionales de los paraguayos.
Iván Ojeda concluyó que los atributos valorados por los consumidores incluyen la capacidad para tener mascotas, la tendencia hacia soluciones energéticamente eficientes y la presencia de espacios recreativos. Estos factores son cada vez más influyentes en las decisiones de compra y alquiler.
El mercado inmobiliario paraguayo sigue evolucionando, con una creciente diversificación en las opciones de vivienda según las necesidades de la demanda. Estudios como el de Captura Consulting permiten a los actores del sector comprender mejor estas tendencias, adaptándose a las preferencias cambiantes de los consumidores y optimizando su oferta.
El estudio se basa en 400 encuestas realizadas a cabezas de hogar de más de 25 años, con ingresos medios amplios y residentes en Asunción y Gran Asunción.
Uno de los principales motores de la economía paraguaya
Sin duda, el sector de la construcción es un pilar fundamental para la activación económica y la edificación del futuro, y se trata de una industria en la que conviven métodos tradicionales y los desarrollos tecnológicos de última generación.
Los nuevos escenarios que agudizan las cuestiones medioambientales, empujan a la industria de la construcción a replantear sus prácticas y a la incorporación de principios y estrategias que la hagan más coherente con las necesidades imperantes del planeta, siendo uno de los sectores más fuertemente involucrados con la creación de la infraestructura necesaria para poder fomentar un crecimiento económico sostenido.
A través de la construcción de rutas, puentes, hospitales, viviendas y otras obras de infraestructura, se impulsa la inversión tanto pública como privada, generando una mayor
cantidad de empleos y, por lo tanto, mayor bienestar para la población.
Adicionalmente, el sector de la construcción es uno de los principales motores de la economía puesto que, beneficia a numerosas ramas del sector industrial, entre las que destacan la industria del acero, hierro, cemento, arena, cal, madera y aluminio, así como a sectores de servicios afines como el alquiler de maquinaria para la construcción.
INVERSIÓN PÚBLICA EN INFRAESTRUCTURA EN PLENO APOGEO
La crisis que atraviesan los países demuestran que, pese a que las inversiones del sector privado sean reticentes en momentos de incertidumbre económica, los gobiernos pueden avanzar con proyectos de infraestructuras, en particular porque los procesos de aprobación son más sencillos y rápidos, permitiendo acelerar la recuperación de di-
versos frentes socio-económicos. El rubro de la construcción es un importante motor de la economía paraguaya. El año pasado aportó el 10,5 % del PIB. Sin embargo, la inversión en obras se ha visto afectada y actualmente el sector sigue esperando el cumplimiento de los pagos por parte del Estado.
En cuanto al área vial, específicamente, la Cámara Vial Paraguaya (Cavialpa) aglutina a 46 empresas que a su vez son fuente de empleo para 260.000 personas. La falta de políticas a largo plazo es otra de las cuestiones pendientes para apuntalar al país.
Según Cavialpa, la capacidad y la tecnología con la que cuenta el país no tiene nada que envidiar a otros, y Paraguay tiene un amplio potencial económico que no está siendo aprovechado por la limitada infraestructura.
Paraguay Sotheby’s International Realty lanzó podcast sobre el mercado inmobiliario
En la era digital, la forma en que se comunica y se recibe la información experimentó una transformación significativa. Ya no es suficiente con estar presente en el mercado; en un entorno saturado de contenido, destacarse es fundamental. Los usuarios de hoy demandan experiencias más personalizadas y auténticas, lo que exige una reevaluación constante de las estrategias de comunicación.
En el sector inmobiliario, estas tendencias obligan a adaptarse a las nuevas formas de llegar a la audiencia, utilizando canales que permitan un intercambio genuino y valioso. El contenido se ha convertido en el eje central de cualquier estrategia de marketing efectiva. Ya no basta con la publicidad tradicional; es necesario ofrecer información que sea educativa, entretenida e inspiradora, y que pueda motivar y conectar emocionalmente con la audiencia.
Reconociendo esta evolución, Paraguay Sotheby’s International Realty lanzó su propio podcast, un espacio dedicado a explorar las historias, experiencias y desafíos de los protagonistas del sector inmobiliario en Paraguay.
Este proyecto no solo refleja un compromiso con la innovación, sino también con la creación de contenido que aporte verdadero valor a la comunidad.
FIGURAS CLAVE
El podcast ofrece a la audiencia la oportunidad de conocer a fondo a las figuras clave que están moldeando el mercado inmobiliario en el país, compartiendo sus trayectorias profesionales y personales. Cada episodio busca no solo informar, sino también inspirar y generar un vínculo más profundo con los oyentes.
El primer episodio, ya disponible en Spotify y YouTube, presenta una conversación con Ernesto Figueredo, presidente de Raíces Real Estate. En esta charla, Figueredo comparte su visión y experiencia en el desarrollo inmobiliario en Paraguay, ofreciendo una perspec-
tiva única que resonará con profesionales y entusiastas del sector.
El lanzamiento de este podcast subraya la importancia de adaptarse a las nuevas tendencias en un mercado en constante cambio, y cómo Paraguay Sotheby’s International Realty se posiciona a la vanguardia de esta evolución en el marketing inmobiliario.
SOTHEBY’S
Una red global de agentes inmobiliarios representa a una de las firmas más reconocidas en el sector de propiedades de lujo, fundada en 1976 con un enfoque en la innovación. Con décadas de experiencia, esta empresa se consolidó como un referente en el mercado de bienes raíces de alta gama.
Además de la calidad de las propiedades y el servicio personalizado de sus agentes, la marca ofrece un amplio portafolio de opciones residenciales en todo el mundo. A través de su plataforma en línea, los clientes pueden explorar una variedad de propiedades de lujo, que incluyen desde residencias independientes y departamentos, hasta casas adosadas
y villas, adaptadas a diversas necesidades y estilos de vida.
La firma cuenta con el respaldo del Grupo Raíces Real Estate, una empresa con más de 16 años de experiencia en el mercado inmobiliario paraguayo. Este grupo se especializó en el diseño, desarrollo y comercialización de proyectos a través de urbanizaciones y condominios cerrados. La alianza con Sotheby’s International Realty busca ofrecer una mayor exposición internacional a sus proyectos.
“Alinear nuestros objetivos estratégicos con Sotheby’s International Realty nos permite brindar un nivel adicional de exposición internacional a nuestros diferentes proyectos. La cultura de nuestro grupo está basada en la innovación, el servicio y el profesionalismo de alta calidad, la tecnología y la excelencia. Para nosotros, es de suma importancia la afiliación a una marca que valora estos mismos principios y que trabaja activamente para destacar una propiedad, y contar su historia, captando la atención de clientes tanto a nivel local como internacional”, había explicado Figueredo.
Innovación y ahorro en compras para la construcción en Latinoamérica
Centrify es la primera central de compras gratuita de Latinoamérica que busca simplificar los procesos de compra con precios más competitivos.
La industria de la construcción, como muchas otras, está evolucionando y con ella la manera en que los profesionales y empresas acceden a los materiales y proveedores. Centrify es un aliado en ese sentido. Un “departamento de compras práctico y gratuito” que facilita a las constructoras y empresas en general el acceso a materiales de construcción y equipamiento de calidad con precios competitivos y una gestión integral.
En palabras de Rodrigo Garcete gerente comercial de Centrify en Paraguay “Con Centrify, las empresas optimizan tiempo y recursos al buscar y cotizar materiales de construcción, acabados, equipos eléctricos, herramientas y más. Nuestro amplio acceso a proveedores de alta calidad permite obtener precios altamente competi-
tivos, gracias a las compras por volumen y nuestras sólidas alianzas comerciales. Centrify no solo se enfoca en la compra, sino que también proporciona una solución integral que abarca la gestión de proveedores, asesoramiento y logística de entrega, todo sin costo alguno para nuestros clientes”, comentó.
Centrify no cobra tarifas de membresía y ofrece una gestión gratuita para la cotización, centralización de la compra y gestión de materiales. Esto la convierte en una opción más atractiva para profesionales que buscan lograr una logística eficiente en sus proyectos.
La plataforma cuenta con asesoramiento personalizado a cargo de profesionales del sector que brindan seguridad y respuesta inmediata. Brinda acompañamiento en todo momento, desde la cotización, la gestión de proveedores, órdenes de compra, logística de entrega, entre otros.
Pago financiado con Itaú
Centrify, en alianza con el banco Itaú, ofrece una promoción exclusiva para sus clientes: todas las compras realizadas a través de Centrify pueden financiarse hasta 10 cuotas sin intereses utilizando tarjetas de crédito Itaú. Una oportunidad imperdible para comprar todos los materiales o equipamiento en cómodos pagos y la mejor garantía. Esta oferta estará disponible hasta el 31 de agosto de 2024.
La exitosa implementación de Centrify en los procesos de las constructoras se traducen en ahorro de recursos y tiempo, junto al crecimiento comercial para la red de proveedores integrada a la plataforma.
Centrify se encuentra en constante crecimiento. Su expansión en el mercado marca un hito importante en la evolución de la industria y una respuesta a las necesidades de la región. Perteneciente al grupo 360 Latam, Centrify ya se encuentra trabajando en Paraguay, Costa Rica, Perú, Uruguay, Colombia, Panamá y Chile.
Casas inteligentes ¿qué son y qué pueden hacer?
Hoy en día la tecnología no conoce ningún límite, por lo que estos avances y la seguridad se han tomado de la mano para ingeniar edificaciones que posean características inteligentes.
Cuando hablamos de casas inteligentes nos referimos a aquellas viviendas que tienen sistemas informáticos y eléctricos incluidos, de modo que algunas acciones se realizan automáticamente o pueden ser controladas por el usuario, o también, el dueño de la casa.
Cuando preguntan qué es una casa inteligente y sus características las personas suelen confundir lo que se ve en las películas. En ocasiones, en las producciones cinematográficas suelen exagerar las capacidades tecnológicas de una casa inteligente promedio. No obstante, el avance imparable de la tecnología domótica hace cada vez más posible que lo que antes parecía demasiado futurista, ahora parezca del todo verosímil.
En general, hablamos de sistemas eléctricos, sensores y dispositivos implementados a la casa. ¿Qué fin tiene? Pues el control del hogar de forma sencilla, ya sea que nos encontremos lejos, cerca o dentro de casa; para realizar diversas acciones.
Control remoto dentro de la casa
A través de un esquema sistemático y completo en la comunicación de la casa, se pueden realizar acciones sin necesidad de moverse gracias a un mando a distancia, tal cual utilizamos los televisores.
Esto reduce la necesidad de moverse por toda la vivienda. Para las personas mayores o con problemas físicos este método funciona a la perfección.
Control remoto fuera de la casa
Propone un cambio en los horarios de las actividades domésticas. Por ejemplo: la posibilidad de encender las luces al estar cerca de casa, abrir el garaje o encender la calefacción, lo que puede influir de diversas maneras en la seguridad y bienestar.
Es programable
El asunto no es solo el poder ordenar dentro o fuera algunas acciones de la casa inteligente, sino que también puedes programar para que
dichas actividades se lleven a cabo automáticamente simplemente con tocar un botón. Como ejemplos podemos decir que se puede programar la temperatura interior, prender equipos como el aire acondicionado a cierta hora o apagar las luces cuando ya se tarde. Este es el verdadero chiste de conocer qué es una casa inteligente y sus características, pues las mismas proporcionan un aumento del confort y ahorro de tiempo.
¿Cuáles son las ventajas de una casa inteligente?
Este sistema no solo busca la comodidad de
las personas, puesto que también aporta diversos beneficios que pueden ser de gran utilidad en diferentes circunstancias. Ya sea que hablemos de facilitar la vida para una persona mayor, o alguna con una difícil condición física, nos ayuda para cuando se nos olvide apagar o prender algo, entre otras cosas.
Ahorro energético
Ya sea que se utilicen los sensores o la sensación humana el gasto de energía viene siendo el mismo o hasta menor que con los sistemas comunes que conocemos.
Casi 2.500 viviendas nuevas ya fueron entregadas
Hasta el momento, un total de 2.494 viviendas fueron entregadas por la actual administración en los diferentes departamentos del país, de las 17.082 que el Gobierno impulsa en todo el país desde agosto del año pasado.
Estas cifras corresponden a las viviendas construidas y entregadas íntegramente por la administración desde agosto de 2023, según información brindada por el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat.
Las familias que más recientemente recibieron las llaves de sus nuevas viviendas corresponden a la Comisión Vecinal Vy’a Renda del barrio Santo Domingo, en el distrito de Paraguarí, departamento de Paraguarí.
Las 29 familias de este territorio recibieron,, las llaves de las viviendas construidas por el Gobierno mediante la inversión de 2.892.422.618 guaraníes, provenientes del Fondo Nacional para la Vivienda Social (Fonavis).
Estos recursos impactaron positivamente en el desarrollo local, generando fuentes de empleo y dinamizando la economía en la zona. Además, estas viviendas fueron construidas con materiales de fabricación nacional.
Presupuesto 2025
En su presupuesto del año 2025, el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) contempla construir cerca de 10.000 viviendas, entre ellas 9.265 a través del Fondo nacional para la Vivienda Social (Fonavis), además de 428 casas en comunidades indígenas y proyectos en áreas urbanas.
En total se construirán 9.265 viviendas sociales, sumadas a 32 viviendas del programa Vy’a Renda y otras 50 en asentamientos indígenas de Presidente Hayes. En tanto que a través del programa Che Tapyi se construirán 428 soluciones habitacionales para pueblos originarios, informó el ministro Juan Carlos Baruja durante su defensa del presupuesto ante la Comisión Bicameral del Presupuesto.
Igualmente, a través del programa Mi Vivienda, el MUVH tiene proyectada la entrega de subsidios para el beneficio de 18 familias; y, por medio del programa Viviendas Económicas, contempla la construcción de 48 departamentos en la zona de Cañada San Rafael, ciudad de Luque.
Lo solicitado representa un incremento del 14.94% con respecto a lo presupuestado en el 2024, que se ubica en la cifra de G. 838.219.777.428. Con estos recursos, el MUVH podrá avanzar en su misión de garantizar viviendas dignas, seguras y de calidad para las familias.
Otras acciones previstas en el proyecto presupuestario son la culminación de obras en el de viviendas en el barrio San Blas y del programa de Mejoramiento de las Condiciones de Habitabilidad del barrio Chacarita Alta y con el mejoramiento y ampliación de viviendas del Área Metropolitana de Asunción (AMA), a través del Proyecto AMA/BID.
Llaves que abren las puertas a una vida mejor
Con la esperanza de ver transformadas sus vidas, familias de Encarnación, recibieron las llaves de sus nuevas viviendas, construidas por el Gobierno, que sigue impulsando acciones con el firme compromiso de garantizar un techo digno y seguro a las familias paraguayas.
Las llaves fueron entregadas por el Ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat, Juan Carlos Baruja, a familias que conforman la Comisión de Afectados y Derivados de la Entidad Binacional Yacyretá. El acto de entrega contó con la presencia de autoridades municipales, departamentales y de la Entidad Binacional Yacyretá (EBY).
“Estoy muy contento de estar hoy con todos ustedes haciendo entrega de estas 50 viviendas, que representan un nuevo comienzo para 50 familias paraguayas. Nuestro compromiso con el Presidente Santiago Peña es construir viviendas a todas las familias que
no tienen posibilidades ”, expresó el Ministro de Urbanismo.
Cabe resaltar que, para la construcción de estas viviendas, fueron invertidos G. 4.732.358.263 del programa Fondo Nacional para la Vivienda Social (Fonavis). Esta inversión generó beneficios en la zona, propiciando el movimiento de la economía y la creación de oportunidades de empleo para los pobladores.
Con esta última entrega, se llega a un total de 2.544 viviendas entregadas de las 17.082 viviendas que el Gobierno del Presidente de la República, Santiago Peña, está gestionando en todo el territorio nacional. Este esfuerzo refleja su pleno compromiso con el bienestar de las familias paraguayas.
Che Roga Porã
El programa de viviendas fue lanzado con una oferta de construcciones en condominio
y dúplex, que suman 535 viviendas. Las propuestas son presentadas por desarrolladores inmobiliarios, mientras que el Gobierno garantiza la tasa de interés preferencial al 6,5% mediante un fideicomiso que actualmente es de US$ 200 millones.
Las postulaciones se realizan a través del www.cherogapora.gov.py, donde están disponibles los proyectos, el plano de las casas a construir y la ubicación. Esto asegura un proceso ágil donde el ciudadano interesado podrá saber en unas 24 horas si cumple con los requisitos, como nivel de ingresos necesario por proyecto seleccionado o contar con ingresos formales durante el último año.
Ante el rechazo de postulaciones por no contar con ingresos formales, el ministro de la Vivienda, Juan Carlos Baruja, informó que se prevé implementar políticas de formalización a partir de los datos recogidos en la plataforma del programa.
9 características esenciales en los departamentos para solteros
Comprar una propiedad inmobiliaria es una de las decisiones más importantes y trascendentales a considerar en materia económica, ya que esto representa una inversión que puede garantizar, en cierta forma una buena parte de tu futuro, es por eso que debes considerar una serie de aspectos en lo inmediato y también a futuro, antes de tomar una decisión definitiva. Si estás soltero y quieres independizarte, un departamento en un fraccionamiento privado es seguramente la opción ideal para ti, pero no tomes decisiones apresuradas, visita algunos lugares y conoce qué tienen para ofrecerte.
¿Quieres comprar un departamento para soltero? ¡Toma nota y sigue leyendo hasta el final que te vamos a contar las características que no puedes dejar pasar por alto!
1. Privacidad
La privacidad en el hogar es una de las características que la mayoría de las personas valoran a la hora de hacer una inversión inmobiliaria, pero en especial, cuando se es soltero, se aprecia aún más la intimidad y el respeto por la vida privada.
Los edificios o fraccionamientos de departamentos cuentan con un reglamento interno para la sana y armónica convivencia de sus residentes, es por ello que difícilmente tendrás que padecer por ruidos molestos, autos obstruyendo tus accesos o vecinos acumulando cosas en los pasillos.
Sin embargo, es importante que antes de decidirte, verifiques que tu departamento para soltero cuente con toda la privacidad que necesites para sentirte cómodo y a gusto.
2. Modernidad
El hogar de una persona que vive sola, sea hombre o mujer, debe reflejar su personalidad y sus gustos.
Los solteros disponen de un poco más de tiempo y espacio para dedicarse a sí mismos y para socializar, es por eso que su vivienda debe ser moderna, acogedora, fácil de mantener, con espacios para compartir con amigos y conocer nuevas personas.
3. Cerca de lugares de esparcimiento Si te gusta disfrutar del aire libre y llevas una
vida saludable entonces debes asegurarte de que tu departamento para soltero esté cerca de plazas y parque donde puedas realizar tus actividades.
Pero si también disfrutas de ir al cine, al teatro o sitios nocturnos, es recomendable que busques un lugar donde no tengas que recorrer largas distancias para disfrutar de hacer las cosas que te gustan.
4. Accesibilidad
Las personas que buscan un departamento para soltero suelen tener una economía estable, con una vida laboral activa y próspera, así que seguramente querrán vivir en un lugar que les evite perder tiempo en colas de tránsito o en trayectos demasiado largos para llegar a su oficina.
Antes de decidirte a comprar o rentar un departamento para soltero, toma en cuenta el tiempo que te toma trasladarte a diario hasta tu lugar de trabajo y de vuelta hasta tu casa, este es un punto muy importante a considerar.
5. Áreas sociales
¡Estar soltero no significa ser un solitario!
Los solteros disfrutan de conocer nuevas personas, hacer amistades y pasar tiempo de calidad con amigos y familiares, es por eso que debes asegurarte que el edificio o coto donde decidas mudarte cuente con espacios sociales que puedas aprovechar en tu tiempo libre.
Un área donde juntarte durante el fin de semana para comer barbacoa, o meterse a la alberca, son algunas de las amenidades que te vendrían muy bien.
Y si eres un padre o madre soltera, a tus hijos con toda seguridad les encantaría un espacio recreativo donde puedan socializar y pasar tiempo de ocio con vecinos, amigos o compañeros de escuela.
6. Áreas para ejercitarse
Pero qué mejor idea que tener en casa todo lo que necesitas, si te gusta hacer ejercicios al aire libre, practicas algún deporte o disfrutas de ir al gimnasio a entrenar, asegúrate de que tu departamento para soltero cuente con todos o algunos de estos espacios.
Si tu fraccionamiento cuenta con áreas para ejercitarte podrás adaptar tus horarios y rutina con mayor facilidad, ya que no deberás sumar tiempo extra para trasladarte hasta otro lugar o cargar con una mochila para cambiarte de ropa.
7. Suficientes habitaciones
Muchos podrían pensar que para una persona soltera un monoambiente o una sola habitación serían suficientes, sin embargo, la realidad es que no todos los solteros son iguales, ni tienen las mismas necesidades.
Si sos soltero y tienes hijos, lo mejor es que tanto él o ellos como tú, tengan su propia recámara y si no la tienes, seguramente querrás utilizar esa o esas recámaras adicionales como oficina, sala audiovisual o habitación de visitas.
8. Distribución funcional
Hogar es sinónimo de seguridad y confort es por eso que cuando elijas tu departamento para soltero, debes asegurarte de que el mismo pueda ofrecerte esta condiciones.
Es por ello que debe contar no solo con suficiente espacio, sino también con una buena distribución y orientación para tu comodidad.
Habitaciones espaciosas, con iluminación natural la mayor parte del día, recamas alejadas de ruidos, cocina bien ventilada e iluminada y vistas agradables, son algunas de las cosas que debes valorar.
9. Seguridad
Es uno de los aspectos más valorados por todas las personas y familias, pero para quien vive solo es mucho más importante.
Una característica esencial en un departamento para soltero es la seguridad, ya que es probable que el mismo pase muchas horas del día solo y puede ser un blanco fácil de la delincuencia.
En este sentido, la seguridad que ofrecen los departamentos en cotos privados es difícilmente superada por otro tipo de vivienda, ya que estos cuentan con servicio de vigilancia las 24 horas del día los 365 días del año.
Adicionalmente, tienen monitoreo de áreas comunes, control de ingreso y egreso de personas y rondas de vigilancia.
Solteros optan por vivir cerca de sus lugares de trabajo, una tendencia en alza
La proximidad al lugar de trabajo se ha convertido en un factor decisivo para los solteros a la hora de elegir su lugar de residencia. En un contexto donde el equilibrio entre la vida laboral y personal adquiere cada vez más relevancia, la opción de vivir cerca del trabajo ha ganado popularidad, especialmente entre quienes buscan reducir el tiempo dedicado al traslado diario.
Según estudios recientes, la generación millennial y la generación Z, que representan una gran parte de la fuerza laboral actual, valoran la posibilidad de evitar los desplazamientos largos. El hecho de estar cerca del trabajo les permite aprovechar mejor el tiempo, ya sea para dedicarse a sus aficiones, estudiar, hacer ejercicio o simplemente descansar. La reducción del estrés y la fatiga asociada al tráfico y al transporte público también es un incentivo clave.
Los solteros, en particular, encuentran beneficios adicionales en esta decisión. Al no tener responsabilidades familiares directas, pueden darse el lujo de elegir ubicaciones estratégicas en zonas urbanas con fácil acceso a sus oficinas. Esta cercanía no sólo les ofrece comodidad, sino también un abanico de oportunidades sociales y de entretenimiento en los barrios donde residen. Zonas céntricas y barrios emergentes con oferta cultural y gastronómica diversa se convierten en los destinos preferidos para este segmento.
Además, el impacto de la pandemia ha acelerado esta tendencia, ya que muchos profesionales se han adaptado al modelo híbrido de trabajo, alternando entre la oficina y el hogar. Para quienes trabajan bajo este esquema, vivir cerca del trabajo les brinda la flexibilidad de acudir a la oficina sin contratiempos cuando es necesario, lo cual refuerza su preferencia por lugares con conectividad y servicios cercanos.
Sin embargo, la elección de vivir cerca del trabajo también puede tener sus desafíos. Los costos de alquiler en áreas céntricas tienden a ser más elevados, lo que puede representar un obstáculo, especialmente en ciudades con alta demanda inmobiliaria. Para algunos, el
gasto extra se justifica por los beneficios de ahorro de tiempo y mayor calidad de vida, pero para otros es una barrera importante.
En respuesta a esta tendencia, las ciudades están experimentando cambios en la planificación urbana. Se ha observado un aumento en la construcción de edificios de uso mixto, que combinan residencias con oficinas, comercios y espacios recreativos en una misma área, promoviendo así un entorno donde se puede “vivir, trabajar y jugar” sin necesidad de desplazarse largas distancias.
La preferencia de los solteros por vivir cerca de su lugar de trabajo refleja un cambio en las prioridades de las generaciones más jóvenes. La búsqueda de una vida más equilibrada y la reducción del estrés asociado a los largos desplazamientos están moldeando las decisiones residenciales en las grandes ciudades. Este fenómeno podría redefinir el panorama inmobiliario, impulsando desarrollos urbanos que prioricen la conectividad y la accesibilidad como elementos clave para una mejor calidad de vida.
“Buscamos devolverle a Asunción la esencia de los barrios integrados”
En entrevista con el Director Ejecutivo del Grupo La Perseverancia, Pedro Zucillo, explicó que el proyecto Distrito Perseverancia en Asunción es un desarrollo integral que busca devolver un barrio vivo e integrado a la ciudad, usando un enfoque de usos mixtos. Después de cuatro años de trabajo, están a punto de inaugurar las primeras torres residenciales y corporativas, además de una zona comercial con tiendas y gastronomía.
Afirmó que el objetivo es crear un espacio que no solo incluya oficinas, sino que también ofrezca áreas para el bienestar, la socialización y la convivencia. Este enfoque busca redefinir la experiencia del trabajo, integrando la vida laboral y personal en un ambiente activo y sostenible.
¿Cómo nace Distrito Perseverancia y con qué visión en el mercado inmobiliario? Nosotros hemos estado trabajando en este proyecto durante cuatro años, y finalmente ahora se puede ver su forma física. Hemos contado con cientos de arquitectos, paisajistas y urbanistas que han dedicado miles de horas al desarrollo. Cuando comenzamos, teníamos la propiedad, un legado familiar, lo cual hizo que el desafío fuera mayor, ya que queríamos asegurarnos de hacerlo bien. Una de las decisiones más importantes que tomamos fue que este legado familiar debía convertirse en un legado para la ciudad de Asunción.
Desde ese momento, nos enfocamos en encontrar a los mejores profesionales, tanto arquitectos como urbanistas y paisajistas de todo el mundo, para asegurarnos de que el proyecto fuera diferente y especial. Nuestro objetivo siempre fue devolverle a Asunción la esencia de los barrios integrados, vivos y donde la gente convivía con el espacio público. Queremos generar un nuevo espacio que revitalize esa conexión entre los habitantes y su entorno.
El proyecto está diseñado como un barrio de usos mixtos, pero es también un distrito en sí mismo. Contamos con torres residenciales, de las cuales estamos inaugurando las prime-
ras dos de un total de doce. Además, estamos abriendo nuestra primera torre corporativa, dentro de un área que también tendrá varias torres corporativas más.
Redefiniendo la Experiencia Corporativa con la cual vinieron en la Expo Negocios, ¿Qué representa esa frase?
Estas cuatro charlas que preparamos para Expo Negocios son, en cierta manera, el resumen de nuestros cuatro años de trabajo. Durante este tiempo, hemos estado buscando cómo redefinir o redescubrir el espacio corporativo, urbano y residencial que queremos crear. Al integrar estos distintos tipos de usos, empezamos a cuestionarnos si el espacio de trabajo es solo un cubículo o una oficina. ¿Es únicamente un lugar para trabajar o puede ser un restaurante donde hago una reunión, un espacio de bienestar, o el after office? Hay tantas situaciones que forman parte del trabajo, pero no lo parecen.
En Distrito Perseverancia, siempre nos hemos propuesto generar algo diferente. No se trata solo de construir una torre espectacular, aunque sí lo es: nuestra primera torre corporativa es de calidad triple A, con certificación LEED, súper sostenible y con acabados impecables. Sin embargo, lo que las empresas buscan hoy en día va mucho más allá de eso. Las personas que trabajan en esas empresas necesitan sentirse cómodas, disfrutar del espacio y tener todo lo que necesitan a su alcance.
Este enfoque nos llevó a un concepto más amplio, que va más allá de redefinir un escritorio. El escritorio puede ser el mismo, pero lo importante es lo que ocurre en los alrededores: todo lo que una persona puede hacer mientras está en ese espacio laboral, cómo puede integrar su vida social con su trabajo y las facilidades que encuentra caminando desde su escritorio.
