Una revista enfocada en el mundo del negocio inmobiliario.
Una rápida requisitoria por países del entorno regional destaca de in mediato al Paraguay como uno de los mejores lugares para la inversión inmobiliaria. Esto es tendencia des de hace algunos años pero se ha ido acentuando con el paso del tiempo.
En la colocación de capitales, no hay intuición ni cábalas. Sólo razo nes objetivas y comprobables. La economía paraguaya muestra una dinámica que se mantiene intacta con el paso de los años. Si bien la inversión extranjera directa (IED) se concentra en mayor volumen en operaciones de rentabilidad rápida (finanzas, comercio, agroindustrias, comunicaciones), el sector inmobi liario no va a la zaga. Aunque su tasa de retorno sea más lenta, son preci samente la firmeza y previsibilidad del clima de negocios los factores que animan a plantar capitales en la construcción.
Y como solemos decir en este es pacio, no se trata de una simple inversión en ladrillos lo que atrae
capital fresco al medioambiente in mobiliario paraguayo, sino también la constante innovación que se está ofreciendo en las distintas maneras de resolver los espacios habitables, tanto en nuevas propuestas de vi viendas como en ámbitos para el desarrollo de negocios bajo la pers pectiva de innovación.
Años atrás, las oportunidades de ra dicación de capitales en real estate se concentraban en Asunción, Ciu dad del Este y, en pequeña medida, Encarnación. Hoy los atractivos se expanden a todo el territorio para guayo, incluido el otrora desierto Chaco que ahora ofrece sorpresas constantes a inversionistas a la es pera de ser sorprendidos con nue vos núcleos de desarrollo.
Corresponde a la dirigencia, tanto política como de negocios, hacer el máximo esfuerzo para mantener el equilibrio económico y financiero que hace cada día más atractivo in vertir en el Paraguay. No olvidemos eso.
Grupo Miaterra es un Holding de Empresas comprometidas con el desarrollo inmobiliario en el Paraguay. Cuentan con di ferentes productos de calidad que permiten competir en dis tintas modalidades de negocios como loteamientos, viviendas de clase media y departamen tos.
Con más de 11 años y US$ 100 millones en negocios genera dos, obtienen un importante posicionamiento en el mercado como desarrolladora referen te, con productos innovadores para el cliente final y se posicio nan como una alternativa segu ra de inversión.
Entre las unidades de negocio de la empresa se destacan Lote rra, Lares y Miaterra, todas pre sentando propuestas innovado ras para sus clientes.
Fernando Galeano, gerente ge neral de Miaterra mencionó que con Loterra, cuentan con pro yectos de loteos en el interior
del país y apuntan a las perso nas que buscan inversiones en suelo para futuros proyectos de la casa propia.
Mientras con Lares, disponen de propuestas en Gran Asun ción y apunta a las familias que sueñan con su primera vivien da, brindando ubicación estraté gica en cada proyecto y calidad en toda la gama de sus pro ductos. En cuanto a Miaterra, apunta a solteros, matrimonios jóvenes y familias que buscan departamentos de calidad en ubicaciones estratégicas dentro de Asunción.
Miaterra ha lanzado dos nuevos proyectos este año, que son el Washington Park, ubicado en Barrio las Mercedes que ofrece rá el diferencial del primer par que en altura. y la segunda pro puesta es Comarca, ubicado en barrio los Laureles que apuesta a ser un factor diferente en un Barrio Residencial.
“Actualmente contamos con el
proyecto Balcones de Semina rio, ubicado en Barrio Seminario que contempla dos torres y 100 departamentos en total, con un diferencial de un gran sector verde en el interior planta baja, con parque para niños, piscinas y amenities de primer nivel”, agregó.
En lo que hace a Washington Park este tendrá 60 departa mentos que brindará más de 800 m2 y amenities en altura. Otra opción es Comarca tendrá 36 departamentos pensados para otorgar comodidad en un barrio residencial y parrillas en todas las unidades. Por último La Estanza, que se situará al cos tado del Club Centenario.
LAS ZONAS Comentó que todos los pro yectos lanzados por Miaterra, primeramente, son analizados bajo estudios de mercados don de el público resalta el sueño de la vivienda propia, lo cual luego transforman en proyectos a me dida para que puedan acceder a un producto de calidad, en zo
nas estratégicas. Actualmente se están desarrollando en Barrio Seminario, Barrio Las Mercedes, Barrio Mariscal López y Barrio Los Laureles. Cuentan con fi nanciación propia durante obra, financiación vía banco, el costo promedio de las unidades va desde US$ 67.000.
“Todos nuestros proyectos cuentan con amenities de pri mer nivel, con tecnología y luga res de esparcimientos. Piscinas, parrillas con quincho cerrado, parrillas al aire libre, gym”, agre gó.
El gerente señaló que apuntan a jóvenes que buscan independi zarse, así como familias jóvenes y a adultos que buscan espacios seguros dentro de la ciudad y cerca de los principales barrios.
En lo que refiere al sector Ga leano consideró que las posi bilidades de inversión para el desarrollo inmobiliario hoy se encaminan en Asunción y en las periferias, siendo la ciudad de Luque y Mariano Roque Alonso las de gran potencial por la cer canía con el eje corporativo.
Alex Loza, director del Grupo Barcelona
Alex Loza Director
tor de Real Estate tomó un rumbo positi vo. Si bien es cierto durante la pandemia la situación se dificultó por la incerti dumbre que existía, aún cuentan con la confianza de los inver sores a nivel local.
El rubro del Real Es tate se encuentra en pleno auge con una gran oportunidad de inversiones tanto en la capi tal como en otros puntos del Paraguay. Las empresas del sector ofrecen varias facili dades para solucionar la pro blemática habitacional.
Alex Loza, director Grupo Barcelona, indicó que a lo largo del tiempo el mercado inmobiliario ha demostrado ser la inversión más segura y confiable que existe. Añadió que, gracias a la confianza de sus clientes, seguirán apos tando en el país buscando soluciones habitacionales
innovadoras. “Iniciamos en el año 2007 convencidos del potencial de crecimiento que tenía Pa raguay. Así ha sido a lo largo de los años, con una macro economía estable. Además, nuestros estudios reflejaban un claro deseo de los poten ciales clientes en seguir vi viendo en Asunción, en edi ficios en altura; aunque en ese momento era toda una novedad”, comentó.
Actualmente la principal ciudad que cuenta con una gran atracción para los inver sores es la capital del país.
Donde se concentra la mayor
cantidad de población del país.
Pese a esto, localida des como Ciudad del Este, Concepción y Encar nación también cuentan con un futuro prometedor en cuanto a proyectos inmobi liarios que se pueden reali zar en estas zonas.
Actualmente el públi co juvenil busca algo más simple para poder vivir. Anteriormente se pensaba en casas, pero hoy en día las personas quieren departamen tos atendiendo que requieren de un menor mantenimiento.
Actualmente con la situa ción del mer cado actual, la rentabilidad promedio es del 6% en alquileres.
“Debemos seguir exploran do nuevas zonas para res ponder a la demanda habita cional que se adecue en cada una de ellas”, detalló.
Comentó que este año el sec
Actualmente el público ju venil busca algo más simple para poder vivir. Anterior mente se pensaba en casas, pero hoy en día las perso nas quieren departamentos atendiendo que requieren de un menor mantenimiento y les da una mayor libertad para viajar y realizar otras ac tividades,“Por el otro, el sec
Financiación
Planes de
Rentabilidad
tor a partir de 55 años, cuyos hijos ya se han independizado y la casa ya les queda grande. Buscan un lugar confortable para vivir sin estar pendientes del patio, la piscina, entre otros” pre cisó.
Iniciaron en el año 2007 convencidos del potencial de crecimiento. Un estudio se ñalaba que las personas deseaban seguir viviendoenAsunción.
Dólares. Desde esta cifra se accede a la reserva de un inmuebles con el Grupo Barcelona que propone un plan de pa gos que se adapta al cliente.
complementan la comodidad propia de cada departa mento”, mencionó.
El Grupo Barcelona se en cuentra trabajando en dos proyectos, uno de ellos es el Edificio Davanti, situado fren te a la Plaza Italia de Asun ción.y, por el otro, el Edificio, Paraná Playa Costanera en la ciudad de Encarnación, a me tros del Shopping Costanera y el Sambódromo. “Elegimos ubicaciones estratégicas, ba sándonos en lo que el cliente final necesita.
Destacó que con el Edificio Davanti ven una gran opor tunidad tanto para el inversor como para el comprador final de los departamentos, en una zona muy tradicional de la ciudad y con una gran ocupa ción.
“Vivir frente a una plaza es un gran valor añadido sumado a poder volver a hacer vida de barrio donde hay colegios, universidades, supermerca dos y gimnasios, entre otros” señaló.
Por otra parte en Encar nación, con Paraná Playa Costanera, apostaron a dar continuidad a un producto que según indicó tiene muy buena acogida y que implica estar cerca de todo, a pasos de la zona de movimiento durante el verano y de una ciudad que cada vez se pro yecta más como el destino turístico de Paraguay.
Tanto Davanti como Paraná Playa Costanera se caracte riza por su practicidad, con departamentos de uno y dos
dormitorios, muy bien distri buidos y con unos amenities que incluyen piscina, gimna sio y quincho.
“En ambos proyectos hay unas vistas magníficas, que
Para las personas interesadas en un inmueble con el Grupo Barcelona, Con solo una en trega de US$ 2.000 se accede a la reserva y con un plan de pagos que se adapta a cada cliente ya que, durante la obra, solamente debe abonar el 30% del pre cio de la vivienda.
El sector inmobiliario es un segmento sólido y fundamental dentro de la economía de nuestro país, el crédito para la vivienda, es un producto que le permite al Banco acompañar desde sus inicios el ciclo de vida del cliente, es lo que destacó Fio rella Frescura Product Mana ger de Préstamos Inmobilia rios.
Agregó que el desarrollo in mobiliario en Paraguay se ha vuelto un mercado suma mente atractivo, principal mente en la tasa de retorno y seguridad en el capital inver tido.
¿Cuáles son los productos que ofrecen para el sector del real estate?
A través del programa Suda meris Propietarios, queremos llegar a todas las personas que quieran cumplir el sueño de la casa propia. Ponemos a dis posición préstamos a través de fondos propios, en guara níes, a una tasa fija del 10,9%, financiable hasta 10 años con garantía hipotecaria, y prés tamos con fondos de la Agen cia Financiera de Desarrollo (AFD) a tasas anuales que van del 6,9% al 9,9% a un plazo de hasta 20 años con garan tía hipotecaria. También tra bajamos con desarrolladoras aliadas, ofreciendo la finan ciación de unidades en pozo.
¿Por qué es clave el crédito para la vivienda?
El sector inmobiliario es un segmento sólido y fundamen tal dentro de la economía de nuestro país, el crédito para la vivienda, es un producto que le permite al Banco acompa ñar desde sus inicios el ciclo de vida del cliente, posibilita
Años es el periodo finaciable de los préstamos a través de fondos propios, en guaraníes, a una tasa fija del 10,9%.
conocer sus necesidades e ir construyendo un vínculo es trecho con el mismo. Es uno de los productos que más fi delidad y satisfacción genera.
Acompañado a esto, ofrecer los productos adecuados a cada tipo de cliente nos im pulsa a innovar constante mente para mantener una oferta crediticia adecuada a cada segmento del mercado.
También cuentan con seguros para la vivienda, ¿en qué consiste este servicio y qué cobertura tiene?
Contamos con todo tipo de seguros, incluyendo todo lo relacionado a la vivienda,
Años es el periodo finaciable de los préstamos con fondos de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) a tasas anuales que van del 6,9% al 9,9%.
como ser paquetes básicos, premium o bien a medida de cada cliente.
La corredora de seguros como intermediario entre la compa ñía y el cliente, cuenta con una estructura que le permite acompañar desde siniestros, renovaciones, hasta un aseso ramiento personalizado.
El servicio es integral, con siste en cubrir el riesgo de los diversos eventos que puedan darse dentro de la vivienda a partir de las siguientes cober turas principales, incendio edificio, incendio contenido, robo contenido, equipos elec trónicos, cristales, responsa
bilidad civil, daños por agua, entre otros.
¿Desde su punto de vista cómo se encuentra desarro llando el sector inmobilia rio en Paraguay?
El desarrollo inmobiliario en Paraguay se ha vuelto un mer cado sumamente atractivo, principalmente esto lo obser vamos en la tasa de retorno y seguridad en el capital inver tido.
Dadas las condiciones de esta bilidad de nuestra economía y los indicadores que lo de muestran, permite que este rubro sea confiable y continúe con su evolución.
¿A qué perfil de personas apuntan estos créditos para la vivienda?
¿Por qué desde Sudameris se encuentra impulsando el crédito para la vivienda y por qué más empresas deben sumarse a impulsar este sector en el país?
Permanentemente estamos generando nuevas alianzas con los principales participan tes del rubro.
flexibilidad a las necesidades del cliente, además de una atención de calidad y rapi dez en las respuestas para los préstamos.
Nuestros productos están orientados a todas las personas, clientes y no clientes, des de 21 años que tengan la intención de comprar una casa, un departamen to, un terreno o lo que la persona este necesitando para alcanzar el gran sueño de todos que es el de tener la casa propia, siempre con formas de pago totalmente flexibles y adaptadas a las ne cesidades de cada uno.
Los productos están orientados a todas las personas, clientes y no clientes, desde 21 años que tengan la intención de comprar una casa, un departamento, o alcanzar el gran sueño de todos que es el de tener la casa propia.
Como Banco cumplimos un papel importante en este ru bro, siempre nos caracteriza mos por apo yar al rubro inmobiliario y seguimos renovando nuestro com promiso con el sector.
Sudameris cuenta con benefi cios permanentes en toda su gama de productos, tanto en créditos para la vivienda para compra de mobiliarios y elec trodomésticos, acompañando de los beneficios con tarjetas de crédito y seguros para el hogar.
Con el firme objetivo de brin dar siempre lo mejor, otorga
Si querés conocer más sobre los Préstamos Inmobiliarios u otros productos o beneficios que te ofrece Sudameris, co munícate al (021) 416 6000 o al *78326 desde cualquier línea celular. También podés visitar la web www.sudame ris.com.py y redes sociales: Instagram: @Sudamerispy, Facebook: Sudameris.
¿Cuáles son algunos de los requisitos mínimos para acceder a este tipo de crédi tos?
En Sudameris contamos con un equipo capacitado para dar al cliente la tranquilidad y seguridad en la gestión, aseso rando a los mismos de mane ra ágil en los procedimientos y recomendando el producto que se adapte a su necesidad.
Los requisitos son básicos, como ser copia de cédula, documentos de ingreso, ma nifestación de bienes y carta oferta/tasación, entre otros.
Ofrecer los productos adecuados a cada tipo de cliente nos impulsa a innovar constantemente para mantener una oferta crediticia adecuada a cada segmento del mercado”.
Fiorella Frescura Product Manager de Préstamos InmobiliariosClaudio Vierci, presidente de Vierci Development
Vierci, director, presidente de Vierci Development, afirmó que su empresa co menzó como un emprendi miento familiar que se trans formó en una empresa mayor, con unos socios específicos como un ingeniero, especia listas en finanzas, del área de casas de bolsas y sus hijos.
“Básicamente se volvió una empresa importante en el ru bro desarrollo inmobiliario. Tenemos desarrollos de edifi
cios, barrios cerrados y casas.
Son tres tipos de negocios estamos enfocados más cua tro edificios que tenemos en desarrollo. Uno en Villa Morra, otro en Fernando de la Mora, en Pedro Juan Caballero y en Ciudad del Este. Estamos de sarrollando para lanzar entre noviembre y marzo del 2023”, expresó.
El de Villa Morra es el que está más avanzado. Todos los edifi cios serán llamados “V Tower”.
Por ejemplo el ubicado en Vi
El “V Tower Ciudad del Este” será el edificio más importan te de los cuatro. El ubicado en Fernando de la Mora se llama rá “Vista Tower”. Mientras que el de Pedro Juan Caballero se llamará “V Tower Pedro Juan”.
“Son edificios muy tecnológi cos y modernos, con muchas amenities. Es para una clase alta. Son departamentos con
En el rubro de la construcción, estamos muy bien. Tene mos 10 años para trabajar tranquilamente. Todos están jugando en Asunción. Por lo que yo veo que hay que jugar en el interior donde hay mucho potencial”.
estacionamientos para autos eléctricos, piscinas con vistas infinitas. El de Ciudad del Este tendrá dos penthouse con vis tas infinitas cada uno con su piscina propia. Son departa mentos más lujosos. Salvo el de Fernando de la Mora que es para una clase media baja. En un barrio familiar, terrenos más grandes, departamentos económicos”, detalló.
Actualmente la firma está desarrollando dos barrios ce rrados en Luque, uno de cla se media alta y otro de clase media. Este último para la primera vivienda con crédito de la Agencia Financiera para el Desarrollo (AFD). Proyec tos similares se desarrollan en Pedro Juan Caballero, Santa Rita, Encarnación y Ciudad del Este, un total de 100 casas para cada ciudad.
dad”, comentó.
Finalmente afirmó que los bancos se están despertando y que tienen mucho capital pero pocos negocios se guros. Pero el negocio inmobiliario es uno de los negocios más seguros que existen.
El nivel de rentabilidad que ofrece el rubro de real estate para los in versionistas extranjeros es del 5% al 7%. Sobre los atractivos de nuestro mercado, destacó la estabilidad económica con una moneda que no se cambió en 79 años.
“Hay 300 mil personas que vi ven en alquiler. Esa es la gente a la que queremos hacerles sus casas, para que pasen a vivir a sus casas propias. Tenemos un proyecto para de aquí a marzo lanzar 500 viviendas”, mani festó.
El nivel de rentabilidad que ofrece el rubro de real estate para los inversionistas extran jeros es del 5% al 7%. “A nivel mundial, el 5% es muchísi mo”, expresó.
Sobre los atractivos de nues tro mercado, señaló que existe mucha necesidad de vivien das propias, además de la es tabilidad económica con una moneda que no se cambió en 79 años y los bajos impuestos.
Según el Banco Central del Paraguay (BCP), la inflación (aumento de precios de la mayor parte de los productos) interanual a septiembre es del 9,3%. Esta situación afecta a todos los rubros, incluido el inmobiliario. Sobre esta cues tión, Vierci afirmó que se cal cula siempre al momento de la compra de materiales.
“Siempre tenemos un col
chón. En el rubro de la cons trucción, estamos muy bien. Tenemos 10 años para traba jar tranquilamente. Todos están jugando en Asunción.
Por lo que yo veo que hay que jugar en el interior don de hay mucho dinero. La soja y la ganadería distribu yeron el capital. En Ciudad del Este y Encarnación no hay tanta inversión como en Asunción.
Tenemos también un poten cial muy grande en Concep ción, allí por la instalación de una fábrica de celulosa. Va a pasar de ser una ciudad muerta a una ciudad con mucha vida. Va a ver mu chos cambios y la gente se está yendo para allí”, señaló.
La empresa quiere hacer in versiones en Campo 9, Caa guazú, La Paloma, Katueté, Salto del Guairá. “Hay po tencial en todos lados. Hoy Asunción tiene muchos pro yectos”, comentó.
Sobre Luque, opinó que es la segunda o tercera ciudad más importante del país. Afirmó que los terrenos que
adquirió en enero hoy ya valen el doble.
“Uno quiere ir a trabajar sa biendo que sus hijos estarán seguros. Que podrá cruzar la calle sin el temor a la inseguri
“Todo lo que hacemos lo hacemos con fidei comisos. Es un producto que da mu cha seguri dad al que compra, al que vende y al dueño de la propiedad. El banco se ani ma porque tiene la seguridad de dar la plata porque lo hace con créditos fiduciarios”, sen tenció.
soluciones inmo biliarias cuenta con un factor diferenciador, con el cual se aboca a dar soluciones integrales a los clientes, lo cual es clave para sobrellevar el ajetreado ritmo de vida del día a día. María José Villalba, gerente comercial de la firma, mencionó que siempre tratan de ofrecer proyectos que contemplen una respuesta a las necesidades ya sean coyuntu rales, culturales, económicas y sociales.
Indicó que cada proyecto es consecuencia de un riguroso estudio de mercado que busca culminar en alternativas de de sarrollo inmobiliario que cubra las necesidades de la ciudadanía que hoy día busca un espacio que mejore su calidad de vida, integrando diseño, ergonomía e innovación con el objetivo de crear espacios confortables y amenos donde vivir, fusionan do arquitectura de vanguardia, calidad y tecnología en ubica ciones estratégicas.
“Inicialmente apuntábamos a un nicho de mercado o segmen to más dirigidos, considerando que nuestros proyectos se ubi caban en puntos estratégicos Premium de Asunción y por ende el costo de vida en estas zonas es más elevado, pero es tudiado en mercado hoy día es tamos también incursionando en nuevos segmentos, desarro llando además de en Asunción, en su periferia, lo cual permite acceder a nuevos segmentos el cual consideramos que hoy día está desatendido”, señaló Villal ba.
La gerente comentó que el ca
pital inmobiliario está tomando rumbo hacia el sector de desa rrollos corporativos, al igual que desarrollos residenciales. Desta có que son los tipos de proyecto con mayor dinamismo en los últimos años y esto se evidencia tanto en la capital como en los alrededores.
Explicó también que actual mente, dependiendo de la efi ciencia con la que se administre y el tipo de renta que se utilice (convencional o diaria) se pue de generar entre un 6% a 8% de retorno anual para lo que es la renta convencional, y entre 10% a 12% de retorno anual para la renta diaria. También existe un mercado muy importante de re venta en el que se puede lograr un retorno del 25% sobre el ca pital invertido.
En este punto, Villalba dijo que el mercado inmobiliario en Pa raguay ha registrado un gran crecimiento, tanto en el trans curso de este año, como en los últimos, y se proyecta un gran potencial para seguir por esa senda pues existe en Paraguay un importante déficit, tanto de vivienda como de infraestruc tura a nivel general.
Para la gerente abordar la soste nibilidad es hablar de eficiencia.
Desde B&T Civis buscan que tanto los procesos como los productos que comercializan se hagan siguiendo esta línea de pensamiento.
De lo general a lo particular, desde una visión urbanística.
Los edificios buscan lograr una ciudad más densa. Tener meno res distancias en los desplaza mientos diarios representa una
la mejor Calidad y Precio del mercado.
Cuotas
Con exitosos proyectos siguen firmes en el mercado
reducción de gasto energético y menor contaminación del aire urbano. Logrando así tener ciu dades más compactas.
“Nos llena de orgullo saber que tanto el gasto energético y eco nómico y el uso de recursos na turales no son en vano. A nivel técnico, buscamos desarrollar unidades habitacionales idó neas para el entorno en el cual se emplazan. Se tiene en cuenta la aplicación de estrategias pasivas para ahorro energético, como ser: Máximo aprovechamiento de luz diurna, correcta orienta ción de las fachadas, correcto porcentaje aberturas en facha das asoleadas (de modo a evitar ganancias térmicas en tempora das estivales) ventilación natu ral, etc. Además, los sistemas ac tivos y las instalaciones siempre cuentan con tecnología de bajo consumo (Tecnología led en ilu minación, cisternas con consu mo de agua relativamente bajo, balance térmico favorable para AA)”, comentó.
Civis Soluciones inmobiliarias se inicia en el mercado a me diados del año 2018, hoy dia cuenta con una trayectoria de 6 exitosos proyectos: Mburucu ya Flats (Zona Club Olimpia) el cual se encuentra terminado y sus propietarios ya gozan de su uso, 100% vendido; Flats del Sol (Zona Shopping del Sol) tam bién terminado y sus propieta rios ya gozan de su uso, 100% vendido; Civis Alpha (Zona Pa seo Galeria), en construcción y
se entrega en junio 2023, 85% vendido; Flats las Mercedes (Zona La Mercedes Soho) en construcción y se entrega en fe brero 2023, 75% vendido; Flats Villa Morra (Zona Villa Morra) en construcción y se entrega en oc tubre 2024, 65% vendido. Lan zado en 2022 y el Condominio Privado Yvyra (Zona Luque): un condominio mixto residencial, una torre ya esta terminada y la torre 2 y las viviendas unifa miliares se encuentran en cons trucción.
Además de otros proyectos en pozo que están lanzando este año como Pacheco Flats: un edi ficio residencial en Villa Morra; Jardinia: un edificio residencial en Luque; Barrio Cerrado Felici dad: un condominio de duplex en Lambaré y Lagos, un condo
minio Country en MRA.
“Entre nuestros proyectos más exitosos, podemos mencionar la exitosa comercialización del proyecto Civis Alpha, un edifi cio de 96 departamentos y 114 cocheras, el cual se lanzó para la comercialización a inicios del año 2020, hoy dia se encuentra 85% vendido y sigue con alta ro tación”, mencionó.
Sus proyectos cuenta con un di seño arquitectónico moderno y minimalista, el cual es amigable con tanto con el público local y extranjero, todos los departa mentos cuentan con balcón con parrilla y están distribuidos de tal forma que todos tienen vis tas panorámicas a la naturaleza e iluminación natural 100%.
“Nos diferenciamos por ser una
empresa amigable con las op ciones de financiación, si bien nuestra financiación inicial con vencional consistía en realizar una entrega del 25% y el saldo en cuotas durante el periodo de obra hoy dia nos adaptamos a la realidad actual del mercado lo grando extender la financiación hasta 60 meses, e incluso reali zando propuestas personaliza das de pagos de acuerdo al perfil financiero del cliente. Además somos la primera empresa del mercado en aceptar vehículos como parte de pago, hasta un 30% de la inversión. Nuestros precios promedios van desde $30.000 en adelante, siendo oportunidades de inversión super atractivas tanto para el público local como extranjero”, finalizó.
Proyectos exitosos tiene Civis Soluciones inmobiliarias. Empresa que inició en el años año 2018.
A 44 años es el rango etario de personas que más solicitan acceso a viviendas. En su mayoría residente de Gran Asunción.
es una com pañía que busca pre servar los valores de los barrios tradicio nales, donde son muy cuida dosos respecto al entorno. En ese sentido, tratan de que la integración sea armónica.
A nivel constructivo, su carac terística diferencial y en la cual están enfocados fuertemente, es la calidad de los materiales utilizados, la atención en los detalles, de modo a asegurar el valor del inmueble con el tiempo.
“En nuestra opinión, lo más importante de un edificio está en aquello que no es percep tible a la vista, son los mate riales que están dentro de las paredes, en las fundaciones, en las estructuras, los sistemas eléctricos y de desagüe, estos son los componentes que aseguran la perdurabilidad”, expresó Laura López, gerente general de Habitalis.
Afirmó que el propósito de la compañía es dotar a las fa milias de espacios de calidad, confortables, con excesivo nivel de iluminación natural, eficiencia en el uso de los es pacios y cómodos amenities, con enfoque en el diseño.
Habitalis cuenta con un to tal de seis desarrollos, de los cuales cuatro se encuentran terminados y entregados. En lo que respecta al primer se mestre del año, han inaugura do el edificio “Habitalis Molas López”, que es un edificio de 18 pisos, con 48 departamen tos de 2, 3 y 4 dormitorios. En cuanto a amenities cuenta con
áreas de esparcimiento como gimnasios, sala de pilates, área gourmet, piscina y área de coworking, el edificio se en cuentra situado sobre la avda. Molas López.
“También hemos inaugurado este fin de semana los depar tamentos modelos del edificio Habitalis Lynch, este edificio se encuentra situado a cuadras de la Avda. Mariscal López y la Avda. Madame Lynch. Es un centro nodal de fácil acceso desde los diferentes puntos de la ciudad, es un edificio de 45 departamentos de 1 y 2 dor mitorios, con precios que van desde US$ 58.600, el edificio una vez terminado contará con espacio de coworking, área gourmet completamente equipado y gimnasio climati zado, además de un importan te espacio de esparcimiento en la terraza”, comentó.
El edificio que se encuentra en desarrollo es “Habitalis Ga ray”, estará situado sobre la ca lle Gral. Garay esquina Lillo, en el barrio Villa Morra. Actual mente se encuentra en pozo y será un edificio exclusivo para aquellos que buscan un esti lo de vida tranquilo, cerca de todo, a pasos de los centros co merciales, colegios, parques. Está ubicado estratégicamen te en el corazón del barrio Villa Morra.
“En unas semanas más, esta remos presentando un nuevo lanzamiento; “Habitalis Las Lomas”, que estará situado sobre la Avda. Molas López casi Julio Correa, el edificio contará con todas las prestaciones, será un edificio de 20 pisos con 56 departamentos”, detalló.
biliario es esencial para la economía y que actualmente están experimentando un de sarrollo inmobiliario incipien te y con mucha brecha aún de crecimiento.
“Es un acontecimiento suma mente positivo, pero debemos tomar precauciones para que dicho crecimiento sea ordena
Laura López, Gerente General Habitalis habló de los proyectosLaura López Gerente General Habitalis
do, sostenible y por sobre todo respetuoso con la morfología de los barrios”, explicó.
Actualmente la opción de vi viendas de departamentos son las más demandadas, ya que se considera un activo que resiste a la inflación, en es pecial en estos últimos meses donde vimos un crecimiento exponencial.
Sobre cómo le fue al rubro in mobiliario este año, respondió que este 2022 fue bastante alentador ya que el sector de mostró mucho movimiento y
fue uno de los principales di namizadores de la economía.
“Nos encontramos en una eta pa pujante, con muchas obras en desarrollo y otras próximas a iniciarse. Logramos observar desarrollos no solo en Asun ción, sino también un amplio crecimiento en las ciudades periféricas. Hoy en día, ade más, el sector inmobiliario se asienta sobre bases más sóli das y sostenibles y si los bue nos síntomas que estamos observando se consolidan, será uno de los motores de la recuperación económica a nivel país, ya que beneficia a toda la cadena de valor”, ex plicó.
Cabe resaltar que se trata del sector que más demanda ge nera en mano de obra, como también consumo de materia prima y servicios.
López expresó que son una empresa comprometida con el desarrollo del país donde promueven, además de la rentabilidad económica fi nanciera, un impacto social en la comunidad en la cual se desenvuelven, impulsan do prácticas ambientales que contribuyen a reducir los efectos del cambio climáti co y asumir un compromiso permanente con la cultura del país.
“Desde lo social asumimos acciones concretas en la co munidad. Cumpliendo rigu rosamente todas las dispo siciones legales en cuanto a los derechos del trabajador.
Generando espacios de desa rrollo humano integral en el ámbito laboral, prácticas co merciales basadas en la ética, y relaciones con proveedores en el marco de la responsabili dad con los compromisos asu midos y el respeto en el trato”, manifestó.
Señaló que para su empresa, el impacto ambiental es muy importante en todos los pro cesos de desarrollo del pro yecto. construcción limpia, y la operación y mantenimiento de los edificios.
“Los edificios son responsa
bles del consumo del más del 65 % de la energía consumi da en una ciudad por lo que es muy importante los cui dados a tomar en cuenta en este sentido. Desde el punto de vista cultural, el aporte que hacemos con el respeto y la promoción de los valores culturales de la comunidad es parte fundamental de nuestra acción”, sostuvo.
Finalmente sobre el big data inmobiliario, afirmó que están convencidos que será una he rramienta fundamental para el desarrollo inmobiliario, ya que si se desarrolla una buena estrategia de análisis de datos, se podrá descubrir los puntos clave sobre las necesidades y así actuar en consecuencia.
“A través de las nuevas imple mentaciones en tecnologías, se agilizará la toma de decisio nes y se reducirán al mínimo los riesgos en las operaciones, comerciales y de costos”, culminó.
Cuotas puede tener un departamento que se desee ser adquirido con cuotas accesiblesysimilaresaladeunalquiler de principio a fin.
Familias podrán vivir en el próximo proyecto a ser entregado que se deno mina Zenith México.
Milton Jara Director EjecutivoAZInversiones con tinúa demostrando que en el mercado inmobiliario se puede ofrecer una variedad de opcio nes accesibles para todo tipo de público, sin dejar de lado la calidad y las buenas termina ciones.
Inversoy 1520 es el nuevo pro ducto que se encuentra lan zando, se trata de un modelo de financiación pensado para diversificar las inversiones y contar con un departamento en Asunción a cuotas accesi bles menor al sueldo mínimo actual.
Milton Jara, director ejecutivo de AZ, indicó que con Inver soy 1520 un departamento puede ser adquirido hasta en 240 cuotas, todas accesibles y similares a la de un alquiler de principio a fin. Por ejem plo, un departamento de dos dormitorios, con 80 m2 apro ximadamente. Sin embargo, cuentan con opciones y pla nes distintos para comprar en varias tipologías desde dos ambientes hasta cuatro am bientes.
“Este producto desarrollamos
pensando en las personas que desean invertir, para tener un complemento jubilatorio, ase gurar un patrimonio familiar o simplemente porque nece sitan diversificar sus inversio nes”, explicó.
“Cada cliente es muy especial para nosotros por lo que te nemos planes adaptados para cada uno. Dependiendo de que esté buscando el inversor para poder mostrarle cada uno
de ellos y sus capacidades, normalmente por una cues tión de costo por economía de escala las unidades más pe queñas son las que tienen me jor rentabilidad a la hora del alquiler o la re-venta. Sin em bargo, las unidades más gran des son las que proporcionan mayor calidad de vida”, indicó.
Los edificios de la firma cuen tan con unidades Loft, de un dormitorio, de dos e inclusive de tres habitaciones. Actual
mente ofrecen el “plan due ño soy” con una financiación donde se otorga sólo el 20% fraccionado durante la obra y el 80% el inversor debe abo nar al momento que se le en trega la unidad o con un crédi to bancario. Así también, con otro plan es posible entregar el 20% al momento de la firma, el 80% es fraccionado durante la obra.
“AZ busca las mejores ubica
ciones para sus clientes, don de se pueda fusionar el desa rrollo ya sea de una persona que decide ir a vivir sola o para una familia. Los próximos proyectos para entregarse se encuentran en las siguientes zonas, dos en el barrio Gene ral Díaz, dos torres en el barrio
Las Mercedes, una torre el ba rrio San Vicente y nuestro re ciente proyecto a lanzar en el barrio Sajonia”, mencionó.
El director comentó que to dos los proyectos de la firma cuentan con una edificación de vanguardia con estilos y diseños innovadores en el que se puede disfrutar de los es pacios abiertos de integración social con otros moradores, aprovechando la piscina y so lárium para pasar veranos con inolvidables vistas y atardece res, gimnasios climatizados, y salones de eventos para even tos sociales privados para cada propietario.
Por ejemplo, el próximo pro yecto a ser entregado es Zeni th México, donde podrán vivir 68 familias. Tienen una co chera por unidad y el edificio contara con niveles de ofici nas corporativas y varios ame nities como piscina, gimnasio, salones de eventos y guardia con seguridad 24hs.
“Todos nuestros proyectos es tán pensados con tecnología, diseño de vanguardia, maxi mizar el confort de vivir en un proyecto en Asunción y por sobre todo accesibilidad en la forma de pago, ya que nos adaptamos a la posibilidad de cada cliente”, finalizó.
Actualmente ofrecen el “plan dueño soy” con una financiación donde se otorga sólo el 20% fraccionado durante la obra y el 80% el inversor debe abonar al momento que se le entrega la unidad o con un crédito bancario.
“Este producto desarrollamos pensando en las personas que desean invertir, para tener un complemento jubilatorio, asegurar un patrimonio familiar o simplemente porque necesitan diversificar sus inversiones”.
como una opción válida y ac cesible. Fue consolidando la confianza de nuestros inver sores a lo largo de los años, permitiendo que cada vez sean más las personas que invierten con nuestra marca.
30 años de trayectoria es un activo muy importante, un sello de prestigio, el cual se traduce en ser reconocidos como una empresa que ofrece un sistema de inversión flexible y confiable”.
llo de prestigio, el cual se tra duce en ser reconocidos como una empresa que ofrece un sistema de inversión flexible, confiable y esto conlleva a que la gente invierta con nosotros de forma segura.
También, el haber superado todas las etapas del negocio demuestra que nuestro pro ducto es sólido y que somos una empresa confiable por cómo administramos el siste ma de ahorro en inmuebles.
Vendemos un producto a 20 años y alcanzar 30 años de trayectoria significa que es la décima vez que cumplimos con los plazos contractuales referente a nuestro producto.
de nuestros clientes con la finalidad de ayudar a las fa milias paraguayas a formar su patrimonio. Instalamos un modelo de negocio seguro, un producto para que la gente pueda adquirir una vivienda.
Buscamos generar valor y satisfacción a quienes nos confían sus ingresos a través de un sistema de inversión confiable, flexible y eficiente. Trabajamos para que las per sonas nos tengan como una opción de inversión en ladri llos a mediano y largo plazo.
mitorios amoblados con pla cares de madera reforestada y sistema de corte automático de agua para poder ahorrar el consumo, sobre todo en áreas comunes de los edificios si guiendo el camino de ser una Empresa B Certificada.
¿Cómo le fue a Fortaleza en estos primeros meses del año y de qué manera buscan cerrar este 2022?
Mariscal Estigarribia. Comen zamos a principios del segun do semestre con la palada ini cia del Fortaleza Molas López y con esto, demostramos la apertura de nuestro sistema hacia nuevos polos de desa rrollo, de manera a generar mayor valor a nuestros inver sores.
Para el cierre del 2022 con tinuamos con la construc ción de Fortaleza Boggiani, el avance del desarrollo del proyecto arquitectónico de Fortaleza Carmelitas, ubicado a 450mts de Fortaleza Molas López y la evaluación de la adquisición de nuevos te rrenos, donde nos seguimos afianzando fuertemente en los proyectos de desarrollo
¿Qué proyecciones tiene fortaleza para los siguien tes años? ¿Incursionaron en un nuevo modelo de nego cios?
S.A. es un emprendimiento que cumplirá 30 años en el mercado nacional el próximo 28 de octubre. Solo este año, ya ha inaugurado dos edificios como Fortaleza Azara y Fortaleza Mariscal Estigarri bia. Además, realizaron la pa lada inicial de Fortaleza Molas López. Su director ejecutivo Francisco Gómez, informó que cuenta actualmente con alre dedor de 10 mil inversores. El objetivo de la empresa siempre fue hacer una Asunción dife rente, es decir, renovar la capi tal con proyectos enfocados en mejorar la calidad de vida de las personas, ofreciendo una alternativa diferente.
Celebrar 30 años es todo un reto ¿Cómo ha cambiado el sector inmobiliario en estos años?
El desarrollo inmobiliario del Paraguay es muy incipiente, con aproximadamente una década a nivel nacional. Este factor se convierte en una oportunidad de negocio ya que es un terreno fértil por explorar, teniendo en cuenta que en el país faltan muchas cosas por hacerse en este sen tido y dentro de este camino, Fortaleza se consolidó como pionero.
Este dinámico escenario ha traído un mix de inversiones, tanto locales como extranje
ras. Princi palmente esto se da re gionalmen te, lo cual se refleja en el incremento de las construcciones civiles y proyectos de desarrollo inmo biliario.
Los edificios que entrega Fortaleza tienen como diferenciador que son construcciones sosteni bles y los departamentos tienen como mínimo por contrato 86mts2 construidos, que es más de la medida estándar ofrecida en el mercado.
El resultado de este trabajo de años, ha logra do que nues tros inversores obtengan un activo inmo biliario, ya sea con la finalidad de utilizar para vivienda o bien para renta, mediante el alquiler o venta del mismo.
¿Cómo se encuentra en el país el sistema de inversión en ladrillos? ¿El paraguayo apuesta por invertir por esa vía?
El sistema que proponemos desde Fortaleza, que consiste en invertir a través de cuotas flexibles, fue instalado en 1992 y logró permear en el mercado
Estos 30 años de experiencia le valieron a la empresa ganar la confianza de los clientes.
¿Cómo ha sido la respuesta de la gente con los desarrollos de Fortaleza?
30 años de trayectoria es un activo muy importante, un se
Las personas que invierten con nosotros colocan sus ac tivos en un sistema de inver sión en inmuebles que agrega valor a su patrimonio.
Nuestro sistema es para todas aquellas personas que tengan un ingreso y que deseen ca pitalizarlos en un inmueble. Es flexible, confiable y equi tativo, que aumenta su valor a través del inmueble por el paso del tiempo.
Es importante resaltar que como empresa inversora es cuchamos a nuestros clientes y hemos salido a otras zonas claves de la cuidad como, Bo ggiani y Molas López.
¿Cuál fue el plan proyec tado por parte de sus fun dadores al inicio de la em presa y si se cumplió con lo pautado?
Desde un principio, agrega mos valor a las inversiones
¿Cuál es la propuesta y as pecto diferenciador que ofrecen los edificios de la empresa?
Los edificios que entregamos desde Fortaleza tienen como diferenciador que son cons trucciones sostenibles y los departamentos tienen como mínimo por contrato 86mts2 construidos, que es más de la medida estándar ofrecida en el mercado en departamen tos de 2 habitaciones. Otro punto importante es que he mos agregado amenities en las últimas torres para brindar calidad de vida a las personas.
Apostamos por construccio nes más sustentables a favor del medioambiente, como otra de las principales ca racterísticas. En los últimos edificios construidos, hemos agregado paneles solares, que alimenta durante el día las lu ces de áreas comunes como los palieres, cocheras, lobby, y salón de usos múltiples. Además, las unidades resi denciales cuentan con dor
Podemos decir que este año fue desafiante, y con un tra bajo permanente cerramos con el crecimiento y ritmo constructivo que esperába mos, teniendo en cuenta que tuvimos en el medio una pan demia, que no estaba dentro de los planes, y sin embargo cumplimos con nuestros in versores.
En los primeros meses del año entregamos dos edificios, Fortaleza Azara y Fortaleza
Tenemos como proyección para los próximos 5 años construir 850 unidades de departamentos, totalizando así 80.000 mts2 con una in versión de 70.000.000 de dólares, empleando a más de 3.000 personas de forma di recta e indirecta en cada obra.
Ladecisión de comprar una casa es un paso su mamente importante en la vida, es por eso que los futuros propietarios evalúan una larga lista de factores antes de adquirir una vivienda. Uno de los puntos clave a la hora de elegir un hogar es la seguridad y tranquilidad, es por eso que
muchas familias eligen vivir en un condominio. Ya que esto también brinda una garantía de calidad en las instalaciones.
Con este objetivo nace el Con dominio Cerrado La Trinidad en la ciudad de Encarnación, ya que aparte de ser un proyec to inmobiliario que cuenta con una ubicación privilegiada, ha sido desarrollado para vivir con toda la familia en un ambiente de exuberante naturaleza y se guridad.
El mismo se encuentra ubicado sobre la Ruta 6 KM 4 ½ a 8 mi nutos del centro de la ciudad de Encarnación. Una zona que denota su amplio ambiente na tural y tranquilo, esto invita a disfrutar de este refugio perfec to otorgando un efecto restaura dor y momentos de serenidad a quienes deseen optar por vivir en La Trinidad.
Mariela Rocca, gerente de pro ducto del Condominio La Tri
nidad destacó que el lugar se caracteriza por la majestuosidad de sus áreas verdes. “El entorno donde se tome la decisión de vivir hoy en día juega un pa pel muy importante para el bienestar de toda la familia. En el condominio, los desa rrollos que se contemplan en su infraestructura, amenities, el medio ambiente dotado de verde que son parte de las ur bes transmiten paz y tranqui lidad otorgan beneficios que suman para un mejor estilo de vida”.
Destacó que actualmente se opta por acceder a vivir en condominios cerrados por la seguridad que proyectan los mismos como así también los espacios que se otorga en un perímetro establecido, los amenities , espacios verdes, senderos, paisajismo son al gunos de los ítem que atraen a las familias que desean acce der a residir en estos proyec tos inmobiliarios. “Un cambio
positivo en obtener una mejor calidad de vida”, indicó. Para Rocca la vida en familia forma parte del plan que otor ga el Condominio La Trinidad, que está dirigido a todas las personas que deseen despe jarse de la vida citadina, respi rar aire puro y mejorar su cali dad de vida que son algunos de los beneficios de vivir en un entorno natural y seguro.
El Condominio presenta un
“La Biopiscina cuenta con un ecosistema propio, logrando la depuración de forma totalmente natural sin alterar el medioambiente”.
El Condominio tiene un respaldo de Raíces Real Estate empresa que se destaca por sus 18 años desarrollando el país con un equipo de especialistas de calidad y profesionalismo.
diseño urbanís tico innovador, más del 45% de la superficie total está desti nada para áreas verdes, paisajis mos y circula ción. Diseño y naturaleza inte grados. “Es un proyecto inno vador rodeado de área verde que brinda un ambiente de paz, tranquilidad y seguridad”.
Los amenities que ofrece con quinchos y áreas de descanso, biopiscina, club house, área deportiva (cancha de paddle, cancha de fútbol sintético) parques con lagunas internas, áreas de fogones, áreas de ni ños, forman parte de una pro puesta residencial única que busca brindar una experiencia de conexión con la naturale za, un nuevo estilo de vida y en consecuente bienestar a través de la integración de elementos naturales y soste nibles que los ayude a sentir se serenos, afortunados y con óptima calidad de vida.
El Condominio tiene un res paldo de Raíces Real Estate empresa que se destaca por sus 18 años desarrollando el país con un equipo de espe cialistas de calidad y profesio nalismo. En el Condominio La
Trinidad el desarrollo de Obras esta gene rando una gran can tidad de mano de obra que aporta su granito de arena a dia rio.
Otro diferenciador del lugar que resaltó la gerente es la Biopiscina, un proyecto inno vador y sustentable, donde se crea un entorno de microcli ma apto para el correcto creci miento y desarrollo de la flora y fauna del lugar. Logrando la purificación del agua de forma totalmente natural sin ningún tipo de químicos. Es sin duda un rincón donde la naturaleza predomina.
“La Biopiscina es un proyecto que cuenta con un ecosistema propio, logrando la depura ción de forma totalmente na tural sin alterar el medioam biente. Realzando el principio de la coexistencia armoniosa como se encuentra en la natu raleza insertándose completa mente en el paisaje”, explicó.
Para el área del club house y la Biopiscina optaron por este
nuevo concepto que es una revolución dentro del mundo de las piscinas. Con los más sofisticados avances dentro del campo de filtración bioló gica, para conseguir un agua pura completamente cristali
na, sin usar ningún producto químico que resulte agresivo para el ser humano o el medio ambiente. “Es darle un trata miento al agua idéntico al que recibe en la naturaleza confor mando un ecosistema ecológi co absolutamente natural”.
Por otra parte el Club House está inspirado en la belleza y la tranquilidad de la natu raleza que ofrece a todos los residentes espacios interiores y exteriores para la relajación y el entretenimiento lo que lo convierte en el lugar ideal para compartir momentos inolvi dables. “El proyecto de nues tro Club House fue pensado para disfrutar con la familia en un ambiente natural y seguro con todas las comodidades propias de un hangout Loun ge”, concluyó.
vienda subsidiado por el MUVH a través de la Agencia Financiera de Desarrollo; y a la importante crecida en la aprobación de cré ditos hipotecarios por parte de las instituciones bancarias.
¿Cuál es el factor clave para que para impulsar más vi viendas?
Sin el crédito para la vivienda, la gente que realmente necesita algo propio no puede acceder a ello. Gracias a que el acceso aho ra es mucho más amplio, yendo como requisito desde 2 salarios mínimos como ingreso familiar y llegando hasta 7 salarios míni mos para acceder a tasas de un dígito que financian el 110% del valor de la pro piedad a adqui rir en Guaraníes y en plazos de hasta 30 años; ahora el sueño de la vivienda propia es posi ble.
departamentos dirigidas tanto para residentes como inverso res, y para estos últimos nos encargamos de alquilar su uni dad o de colocarla en venta en el mercado de créditos hipote carios, ofreciendo las tasas de rendimiento más altas del mer cado. Con Tuyo, desarrollamos viviendas de calidad, susten tables, bien ubicadas, de bello diseño y 100% financiadas en cuotas accesibles con créditos hipotecarios, destinadas a las fa milias jóvenes de la clase media inicial.
¿Cuántos proyectos conclu yeron este año, cuáles fue ron?
nivel país, nuestro desafío es cubrir una cuota parte de esa necesidad con ofertas accesi bles, de calidad, sustentables, bien ubicadas y de un diseño vanguardista y modular.
¿Cuáles son las principales características de los pro yectos?
EElcapital inmobiliario se dirige al sector de las viviendas para la clase media, que es el sector que presenta una necesidad real de la vivienda propia. Se gún datos del MUVH, hay una necesidad habitacional a nivel país de más de dos millones de personas, y hoy día por pri mera vez cuentan con acceso a créditos con tasas de un dígito que cubren el 100% del valor de la propiedad, destacó Walter Fernández, Vicepresidente del grupo CorAr.
Además destacó que este fue un año de mucho crecimiento en todo el sector. “Particularmente se observa una crecida impor tante en la oferta de viviendas en horizontal para el gran públi co de la clase media”, analizó.
¿Qué nivel de rentabilidad ofrece el sector del real estate en Paraguay?
La rentabilidad del sector se puede dividir en el revalúo en el valor de una propiedad que se obtiene entre los valores en construcción o pozo, y los
valores de un inmueble termi nado, y la renta producto del alquiler de inmuebles. El reva lúo varía según tipo de oferta, zona y estadío constructivo de la obra. Mientras más tempra na sea la misma, mejor revalúo podrá obtener el inversor. A nivel país, el promedio se en cuentra alrededor del 20% de revalúo (según proyecciones de desarrolladoras oferentes); nosotros contamos con ofer tas en ese margen y también con algunas ofertas por arriba, pudiendo llegar en algunos de
Son aquellas familias pujantes que con su trabajo llevan adelante la economía del país. Es por eso que desde todo el sector tenemos que trabajar para que cada vez puedan acceder a mejores ofertas de viviendas”.
nuestros desarrollos a obtener hasta un 35% de revalúo inmo biliario proyectado. En cuanto a la rentabilidad producto del alquiler, el promedio es de en tre un 7 y un 9% anual. Nueva mente, nosotros contamos con ofertas en ese rango pero ade más con ofertas que proyectan hasta un 15% neto anual en rentabilidad por alquiler de viviendas. Todo depende de la zona, ticket del producto in mobiliario y lo temprana de la construcción al momento de realizar la compra.
Un análisis sobre los resulta dos del sector este año Este fue un año de mucho cre cimiento en todo el sector. Par ticularmente se observa una crecida importante en la oferta de viviendas en horizontal para el gran público de la clase media, esto producto al reciente crédito hipotecario para la primera vi
¿Rango etario que más busca acceso a una vivienda?
Son parejas jó venes, de 25 a 45 años. Son aquellas familias pujantes que con su trabajo llevan adelan te la economía del país, a la par que cargan con su futuro. Es por eso que desde todo el sector te nemos que trabajar en conjunto para que cada vez puedan acce der a mejores ofertas, tanto en accesibilidad como en calidad, diseño, ubicación y sustentabi lidad. El lograr que decenas de miles de familias puedan acce der a viviendas con estas carac terísticas, es el principal objetivo de nuestra empresa.
En cuanto a la renta bilidad producto del alquiler, el promedio es de entre un 7 y un 9% anual. CorAr. tiene ofer tas en ese rango pero además ofertas que proyectan hasta un 15% neto anual en rentabili dad por alquiler.
Este año en tregamos el Fernando 1, en Fer nando de la Mora, y co menzamos obras del Fernando 2, del Fernan do 3 y del Yrup en Km 8 de Ciudad del Este.
Antes de fin de año, iniciaremos además las obras del Fernando 4.
Entre tanto hemos avanzado ampliamen te con la construcción del Ely sium, Love Molas y Los Laure les, los tres en Asunción.
Nuestras viviendas tienen como principal característica su calidad constructiva, que cuenta con certificación profe sional en cada etapa de la obra; los materiales utilizados para la construcción, que proveen todos de empresas paragua yas con certificación ISO 9001; sus ubicaciones privilegiadas, a no más de 400mts de rutas y avenidas principales; su di seño sustentable y materiales seleccionados, con los que la vivienda permite ahorrar a nuestros clientes hasta un 30% en la boleta de la ANDE, pudiendo llegar a ahorros de hasta Gs. 1.800.000 al año; y nuestros diseños vanguardis tas y modulares, que permi ten a nuestros compradores el proyectarse a expandir sus viviendas a futuro.
Walter Fernández Vicepresidente¿Cuáles son las opciones de financiación?
Nuestras viviendas de Tuyo se pueden acceder 100% finan ciadas vía crédito hipotecario MI PRIMERA VIVIENDA en plazos de 5 hasta 30 años, a través de nuestros aliados ban carios.
El costo promedio de las mis mas nuestras viviendas de dos dormitorios con terreno de 360m2 (12x30) incluido se pueden adquirir 100% finan ciadas en cuotas desde Gs. 2.114.000.-
Aspectos diferenciadores de la compañía
En el grupo CorAr acompaña mos en todo el proceso del Real Estate. Desarrollamos, cons truimos y administramos. Con CorAr contamos con ofertas de
¿Cuál es el proyecto más fuerte que se encuentran impulsando actualmente? Diría que nuestro proyecto más grande en la actualidad, tanto por la escala que con lleva como por el desafío que representa, es Tuyo. Tuyo es nuestra nueva marca, con la que estamos desarrollando viviendas destinadas al públi co que más lo precisa: la clase media inicial. Según informes del MUVH, hay actualmente una necesidad habitacional de 2.000.000 de viviendas a
Enun sector inmobilia rio que cada día cuen ta con nuevos jugado res, las empresas no solamente buscan edificar de manera rápida y segura, sino que también firmas como Pe tra Urbana buscan repoblar Asunción de manera inteli gente.
Carlos Guasti, fundador y pre sidente de Petra Urbana, expli có cuáles son los planes que tiene y cómo se encuentra ac tualmente el mercado de real estate en el país.
-¿Qué tipo de planes pueden incentivar los negocios y las inversiones inmobiliarias en el país?
Lo importante es ir constru yendo entre los sectores públi co y privado planes globales. Ningún plan aislado tendría un impacto sustancial sino se
trabaja en una visión macro de ciudad, urbanismo y vivienda. Es fundamental seguir explo rando alternativas de finan ciamiento a largo plazo, tanto para clientes finales como para constructores, con el fin de aumentar oferta y deman da inmobiliaria. La necesidad de repoblar y seguir creciendo en los centros urbanos ya está. Ahora hay que poner planifi cación, reglas claras y mucho trabajo. De hecho existe un camino ya recorrido que nos ha dejado muchas enseñan zas, y la mayoría positivas, que se traducen en este auge de la construcción de manera sólida.
¿Desde la firma cuales son las oportunidades de inversión y los emprendimientos más destacados que tienen?
Petra urbana tiene un foco
bien definido: repoblar Asun ción de manera inteligente. Para eso escogemos las mejo res ubicaciones, y trabajamos mucho para que desde lo téc nico, crear viviendas en altura funcionales y a buen precio.
Se pueden destacar productos como petra tower, la torre más alta del país, actualmente en plena construcción y tambien Forum Molas López, otro edi ficio de gran porte, con sus 29 pisos, a punto de entregarse, ofrecen buenísima ubicación y una vista incomparable de la ciudad.
¿Actualmente cómo esta mos en el sector y hacia dónde vamos?
Estamos en pleno auge, pero con mucha experiencia. El mercado inmobiliario se ha transformado, muchas empre sas logramos consolidarnos,
y lo que antes era impensado, hoy es una realidad: departa mentos funcionales, vender desde el pozo, financiación en construcción.
El crecimiento es inevitable, Asunción se va a convertir en una urbe a la altura del Para guay y su auge económico. Nos vamos a transformar en una ciudad más cosmopolita, con muchos visitantes permanen tes y una ciudad en constante crecimiento. Es un gran desa fío, porque hay que mejorar infraestructura, orden y espa cios públicos, pero estamos en camino a lograrlo poco a poco.
¿Existe un estilo arquitectónico que sea predominante en el país?
Las tendencias a nivel mundial están llegando y con mucha fuerza. Creo que todos hemos logrado estar a la altura de dise ños funcionales, modernos, y hasta sustentables en muchos casos. La tecnología hace que vaya cambiando constante mente.
¿Cuáles son algunas soluciones que podríamos imple mentar en Paraguay para se guir desarrollando el sector? Creo que el crecimiento del sector en sí es una solución para el país y la ciudad. La re organización urbana lleva a mejores prácticas medioam bientales, calidad de vida, y desarrollo económico en torno a los edificios.
¿Cómo se están manejando con respecto a la inflación mundial, afecta al rubro? Como todos los rubros, hay que adaptarse a ciertos cambios, a veces favorables y otros que re
presentan un gran desafío. Dentro de todo los costos es tán dentro de un aumento razonable, donde no afecta el crecimiento aun.
Ciertamente necesitamos de medidas económicas desde el estado que permitan tener un sector mas saludable, un control serio de gastos y deu da pública, optimización de recursos, políticas impositivas a favor del desarrollo econó mico.
¿Desde su perspectiva, cuá les son las materias primas que pueden ser producidas en el país y ya no tener la ne
es el precio promedio de los departamentos.
cesidad de importar? Los recursos humanos prime ramente. Estamos en un cami no de formación profesional muy intenso, con expertise técnico e intelectual.
A medida que vaya creciendo el mercado creo que la pro ducción y fabricación nacio nal irá creciendo para consu mo interno.
En materia de construcción es un gran hecho la nueva plan ta cementera en concepción que va a garantizar el abasteci miento de esta materia prima esencial para nuestro sector.
¿En cuanto a las políticas públicas, que nos hace falta para mejorar? Infraestructura, infraestructu ra, infraestructura. Creo que el resto de las con diciones están: hay buenos incentivos, hay mercado, hay mano de obra, hay agilidad en trámites. El gran desafío es mejorar la infraestructura vial, sanitaria y eléctrica. Con un buen entorno en la ciudad, todo mejora por añadidura.
Como puntos secundarios po dría añadir un incentivo al tu rismo, eso siempre mueve el comercio y el país en general.
Muchos piensan que en el futuro, si no existen mejores planes de financiación que permita la opción de com pra, existirá una sobreoferta y no suficientes compradores, ¿qué opina de eso? Esto con relación a que actualmente los departamentos rondan los 50 mil a 100 mil dólares, y la ma
yoría que los adquieren son inversionistas que lo utilizan para volver a alquilar y no fa milias que puedan descansar del gasto de pagar por algo que no es suyo.
Definitivamente el acceso al crédito para la clase media y media/baja son fundamenta les para el crecimiento inmo biliario. De un tiempo a esta parte se tuvo un gran creci miento al respecto. La banca ha entendido el camino, y no sotros hemos acompañado.
No coincido con la profecía de una sobreoferta. El déficit
Carlos Guasti Fundadorhabitacional es demasiado elevado, lo que representa muchos años de trabajo y reor denamiento. La clave está en facilitar el acceso a la vivienda.
Además entendiendo que es tamos en un proceso de cre cimiento en el país, se puede contemplar a futuro una gran inmigracion económica y además una clase media cre ciente, producto del progreso empresarial.
El Condominio Residen cial “Terra Nova” es un barrio cerrado ubicado en el barrio Ciudad Nueva de Ciudad del Este. Está rodeado de Plaza City, Hotel Dazzler y otros. En palabras de los mis mos propietarios, se trata de un “barrio de visionarios” ya que “el futuro es para quienes pueden verlo”.
espacios verdes, playón de portivo y muchos beneficios más. “Terra Nova” inició en el año 2012 en una primera etapa de 122 lotes, que fueron comercializados totalmente en tiempo record. La segun da etapa, que cuenta con 144 lotes, ya fueron vendidos en un 60%.
condominio, posee la mayor cantidad de construcción de viviendas”, explicó Andrea Brasa, jefa de marketing del Condominio.
gioso desarrollo inmobiliario de la región, para vivir en un ambiente natural y seguro”, afirma Brasa.
manifestó.
Los amenities están com puestos de plazas internas con paisajismo, senderos peatonales, espacios verdes con cauce hídrico, áreas de portivas (canchas de padel, canchas multiusos, quincho, parque infantil y otros), sani tarios sexados.
El producto ofrecido dentro del “Terra Nova”, con siste en lotes para la cons trucción de viviendas familiares, dentro del predio que cuenta con 30 hectáreas con seguri dad 24 horas, amenities,
El crédito es una vía que facilita el acceso y brinda la posibilidad como producto per se de adecuarse y encajar se dentro del esquema econonómico-financiero de una persona. Es una inversión impor tante, que, sin dudas, marca un hito en su historia personal o de familia.
“Actualmente, nos enfoca mos en la venta de la segun da etapa e iniciamos la tercera etapa con 56 lotes, caracterizados como lotes “premium”, con tamaños superiores al promedio dentro del Condominio. En la actuali dad nuestro
Se encuentran abocados en el desarrollo de la primera propiedad horizontal dentro del Condominio, que gozará de todas las amenities den tro del mismo, el edificio de departamentos residenciales “Palazzo”.
“Nos encontramos desarro llando el proyecto “Vila Nova” que consiste en casas parea das con amenities”, afirmó.
El Condominio está ubicado en un lugar estratégico de Ciudad del Este, en el km 7,5, en el nuevo centro de desa rrollo comercial y urbano de la ciudad. “Es el más presti
Una de las principales carac terísticas del lugar es la se guridad 24 horas que posee. Cuenta con dos pórticos de acceso para propietarios, con registros de visitantes e in vitados. Y recorrido perma nente de servicios de seguri dad diurnos y nocturnos con marcación satelital y cerrado perimetral.
“El Condominio tiene una ubicación estratégica y está cerca de todo. La infraestruc tura tiene acceso a todas las avenidas y calles adyacentes con pavimentación asfáltica, desagüe pluvial subterráneo, red eléctrica, alumbrado en todas las áreas y red de dis tribución de agua corriente”,
El público objetivo son las familias. En palabras de sus propietarios, buscan a las personas que anhelan su pri mer hogar, un lugar seguro, tranquilo, y con todas las co modidades necesarias. Que la ubicación sea un punto prin cipal, ya que se encuentran en una zona estratégica y cer ca de todo.
Las casas dentro del Con dominio tienen diferentes tendencias de construcción: clásicas, modernas y otros estilos. El diseño general del Condominio en cuanto a su distribución se planificó con siderando la morfología del inmueble total, buscando las mejores orientaciones y posi ciones de los lotes, como así también, las mejores visuales a las áreas verdes.
El Condominio Terra Nova ofrece libertad de formas y diseño de las casas, siempre respetando el reglamento de construcción. Cuenta con 30 hectáreas de expansión, con 300 lotes para viviendas uni familiares y tres macro lotes para desarrollos de propieda des horizontales.
El emprendimiento ofrece fi nanciación propia a largo pla zo, con flexibilidad de nego
ciación a los potenciales clientes. Cuentan con la op ción de entrega inicial míni ma del 10% y cuotas hasta 120 meses. El inicio de obras de las viviendas, se pueden realizar desde el momento de la primera cuota. “Terra Nova’ ofrece un am biente familiar, de relajación, seguro, en una ubicación es tratégica, cerca de todo, espa cios verdes y de recreación, una comunidad de copropie tarios que crean un entorno familiar. Nuestro diferencial y
valor agregado también con siste en que los compradores pueden iniciar las obras de su casa soñada desde la prime ra cuota, siendo los diseños aprobados por nuestro de partamento de fiscalización de obras, asegurando un am biente armonioso de diseños de hogares dentro del barrio. Ofrecemos constantes mejo ras en infraestructura dentro del Condominio, pensando siempre en hacer diferencia en el mercado de desarrollo inmobiliario”, concluyó.
Viviendas: el diseño general del Condominio en cuanto a su distribución se planificó considerando la morfología del inmueble total.
Eslaentregainicialquedebenhacerlas personas que deseen acceder a una vi vienda en el condominio.
Hectáreas de expansión tiene el lugar, con 300 lotes para viviendas unifami liares y tres macro lotes para desarro llos de propiedades horizontales.
Elnegocio de bienes es una de las mejores op ciones para invertir, ya que el valor que repre senta un inmueble se mantiene a pesar de efectos adversos que puedan surgir en términos eco nómicos.
cen para el sector del real estate?
talle, buscamos impulsar ese sueño y trasformarlo en ese hito de vida, en una realidad.
¿Desde su punto de vista cómo se encuentra desarro llando el sector inmobiliario en Paraguay?
Conversamos con Hernando Lesme, gerente general de Ban co Atlas Paraguay, quien destacó que actualmente el país presen ta un escena rio favorable a nivel regional y que el sector inmobiliario es uno de los motores de la reactivación económica.
¿Cuáles son los produc tos que ofre
El crédito es una vía que facilita el acceso y brinda la posibilidad como producto per se de adecuarse y encajar se dentro del esquema econonómico-financiero de una persona. Es una inversión impor tante, que, sin dudas, marca un hito en su historia personal o de familia.
Banco Atlas tiene una oferta de préstamos bien completa, entendiendo que el mercado inmobiliario local es muy di námico y afortunadamente, encontramos demanda en to dos los segmentos. Es por eso que desarrollamos productos que se adaptan a diferentes necesidades, desde préstamos con fondos propios, présta mos fiducia rios y a través de la AFD, como son Mi Primera Vi vienda y Mi Casa.
Es una de las unidades más importantes desde la visión de negocios,
pero más allá de ello, también desde el entendimiento de la construcción de la relación con el cliente. Entendemos la valoración funcional y emo cional que tienen productos como Mi Primera Vivienda o Mi Casa para las personas y es desde esa arista que trabaja mos la línea de negocio.
Cabe destacar que, desde el año 2021, lideramos el seg mento siendo el banco nú mero uno en desembolsos de préstamos para la vivienda. Esto es el resultado de un tra bajo sostenido con la AFD y de un seguimiento a las necesida des del mercado y de la mirada que tenemos sobre esta línea.
Sabemos además que uno de los factores que diferencia nuestra propuesta de valor, es el asesoramiento constante,
especializado y altamente per sonalizado para con nuestros clientes. Estamos entre las primeras elecciones de la gen te a la hora de pensar en este tipo de inversiones, lo que nos demuestra que estamos en el camino correcto.
¿Por qué es clave el crédito para la vivienda?
Porque el crédito es una vía que facilita el acceso y brinda la posibilidad como producto per se de adecuarse y enca jarse dentro del esquema eco nonómico-financiero de una persona. Es una inversión im portante, que, sin dudas, mar ca un hito en su historia perso nal o de familia. Siempre que las condiciones estén acordes al mercado y que el endeu damiento sea algo sostenible para el cliente, aspecto que en Banco Atlas analizamos en de
El sector inmobiliario es uno de los motores de la reactiva ción económica. Este rubro, mantiene un ritmo de desa rrollo creciente. Los números, según los boletines estadísti cos del Banco Central del Para guay, arrojan datos alentado res. Es un crecimiento positivo y muestra un panorama muy optimista.
El negocio de bienes raíces sin duda, es una de las mejo res opciones para invertir, ya que el valor que representa un inmueble se mantiene a pesar de efectos adversos que puedan surgir en términos económicos y en contextos complejos, como ya lo hemos visto en los meses posteriores al primer año de pandemia.
En particular, Paraguay pre senta un escenario favorable a nivel regional. Se puede con siderar a nuestro país como privilegiado en este aspecto y con un futuro inmobiliario prometedor. Nosotros vamos a acompañar esta ola de opor tunidades que proyecta el sec tor.
¿Cuál es el tipo de público que más solicita crédito para
la vivienda (rango etario)?
Si bien encontramos diferen tes segmentos, y debido a nuestra demografía, nos en contramos mayormente con un público joven en edad pro ductiva en búsqueda activa de su primera casa o simplemen te, de oportunidades de inver sión inmobiliaria.
No obstante, en Banco Atlas, las puertas están abiertas para todos y para ello contamos con un área especializada que puede asesorarlos. Como ya mencioné, la visión general y de negocio es la de acompañar al mercado en las proyeccio nes positivas que atraviesa el sector y a las personas siendo parte de los hitos de su histo ria de vida.
¿Cuáles son algunos de los requisitos mínimos para ac ceder a este tipo de créditos? En materia de requisitos, los mismos dependen del tipo de producto al que quieran acceder, pero existen algunos comunes en la mayoría, como fotocopias de documentos como cédula de identidad, certificado de trabajo, pagos de IVA o liquidaciones de ingresos, etc. Luego, ya de pendiendo del proyecto, se incluirán otros documentos como presupuesto de obras, tasación de inmuebles, entre otros. Contamos con un gran equipo humano especializa
dos en asesorar y facilitar el proceso para que sea lo más simple, rápido y seguro posi ble.
¿Por qué desde Banco Atlas se encuentran impulsando el crédito para la vivienda y por qué más empresas de ben sumarse a impulsar este sector en el país?
Este tipo de créditos generan un crecimiento exponencial en el sector inmobiliario y ayudan a que más familias puedan cumplir el sueño de la casa propia. Esto, a la vez sig nifica un salto importante para el sector de la construcción en el país y un mayor dinamismo de la economía local.
Creemos que tenemos la res ponsabilidad de apoyar a los ru bros que generen impacto eco nómico y mejoren la calidad de vida de las personas de nuestro país. Por eso nuestro firme com promiso en seguir mejorando este producto y la experiencia para nuestros clientes.
¿En qué consiste el trabajo en conjunto que realizan con la AFD?
La AFD es un aliado clave para todo el sector financiero y en nuestro caso, trabajando juntos por más de una década, nos ha permitido llegar a segmentos más amplios y ofrecer condicio nes, tasas y plazos acordes a las necesidades de cada cliente.
Sabemos que la alianza entre el Banco Atlas y la AFD cons tituye una posibilidad con creta de preservar un derecho universal de las personas de formar un hogar como pilar fundamental en el desarrollo de las personas que lo habitan. Productos como “Mi casa” y “Mi primera Vivienda” eviden cian esta premisa, así como nuestro enfoque y compromi so con este derecho, con este sueño.
Mensaje adicional que deseen dejar La posición de liderazgo de Banco Atlas en cuanto a crédi tos para la vivienda tanto con fondos propios o a través de la AFD, es el reflejo del com promiso que tenemos con el país y del trabajo minucioso, constante y coherente que venimos realizando para con vertirnos en aliados de los clientes y asesorándolos en cada decisión. El hecho de estar entre las primeras consi deraciones de tanta gente a la hora de concretar uno de los mayores sueños que tenemos, sobre todo los paraguayos, nos da la energía y las ganas para seguir poniendo foco en este negocio.
Queremos llegar a todos los brindar productos diferencia les que se adapten a cada ne cesidad a través de un amplio y diverso porfolio.
Hernando Lesme, gerente generalHernando Lesme Gerente General
Elmercado de Bienes
Raíces Comerciales en América Latina está seg mentado por Tipo (Ofi cina, Retail, Industrial, Logística, Multifamiliar y Hotelería) y por País. El informe ofrece el tama ño del mercado y los pronósti cos para el mercado inmobilia rio de América Latina en valor (miles de millones de dólares) para todos los segmentos ante riores, según informó Mordorin telligence.
Se espera que el mercado de bienes raíces comerciales de América Latina crezca a una Tasa de crecimiento anual com puesto CAGR de más del 4% durante el
período de pronóstico de 20222027.
A pesar de los contratiempos en 2020 y 2021 debido a la pan demia de Covid-19, la industria de bienes raíces comerciales en América Latina tiene una perspectiva positiva para 2022.
El sector industrial continúa teniendo un buen desempeño, a pesar de algunas sorpresas y pronósticos demasiado negati vos en los mer cados de bienes raíces comer ciales minoris tas. En general, las viviendas multifamiliares parecen tener una gran opor tunidad.
Global Infrastructure Hub estima que para 2040 habrá una brecha de 15 billones de US$ entre la inversión pro yectada y la cantidad requerida para propor cionar una infraestruc tura adecuada.
El aumento en el tiempo para concretar la venta, eco
nomías locales desfavorables y una caída en el precio de venta afectaron negativamente el des empeño de las ventas de ofici nas Clase A en Latinoamérica durante el primer semestre de 2021.
Con el surgimiento de Prop Tech, la industria de bienes raíces comerciales en América Latina está comenzando a des pegar. México, Brasil, Chile y Ar gentina se encuentran entre los países que han adoptado tecno logía disruptiva en la industria de bienes raíces. En total, hay más de 350 empresas PropTech en América Latina, la mayoría de ellas con sede en Brasil.
Bienes inmuebles comerciales (CRE) es una propiedad que se utiliza únicamente para nego cios o para proporcionar un es pacio de trabajo en lugar de para
fines residenciales. Los bienes raíces comerciales a menudo se arriendan a inquilinos con el fin de realizar actividades gene radoras de ingresos. El mercado de Bienes Raíces Comerciales en América Latina está segmen tado por Tipo (Oficina, Retail, Industrial, Logística, Multifami liar y Hospitalidad) y por País. El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para el mercado inmobiliario de América Latina en valor (miles de millones de dólares) para to dos los segmentos anteriores. El impacto de COVID-19 en el mer cado se tratará en el informe.
Tendencias clave del mercado La recuperación del mercado de oficinas premium impulsa el sector inmobiliario comercial en América Latina En ciudades latinoamericanas con poblaciones de menos de dos millones de personas, hay
señales de una recuperación en el mercado de oficinas pre mium.
En 2021, en ciudades con me nos de 2 millones de habitantes, como Monterrey y Montevideo, el precio por pie cuadrado de venta de oficinas prime supera los USD 280, lo que indica una grave falta de inventario. Al mis mo tiempo, los arriendos de Ofi cinas Premium en esas ciudades habrán superado los US$ 1,68 por pie cuadrado, lo que indica que aún hay espacio para más oferta.
En junio de 2021, el indicador de expectativas del WTC Pri me Office Index Latam fue de -19%. Esto confirma que las ex pectativas han mejorado desde diciembre de 2020, cuando es taban en -32%.
En el mercado Premium Office, la innovación será fundamental para el éxito. En este sentido, al gunos de los nuevos World Tra de Centers están estableciendo nuevos puntos de referencia. WTC Montevideo (un complejo de edificios en Montevideo, Uru guay) completó recientemente la construcción de una segunda torre en la zona franca de la ciu dad. Se creó como un jugador de nicho, centrándose en negocios
de exportación de servicios. Los espacios de coworking y startup también están disponibles en el edificio.
WTC Goiânia (una empresa de redes de negocios en Brasil) fue diseñada en torno a un concep to que cambiará la combinación de espacios de vida, trabajo, co mercio y relaciones sociales en la ciudad más importante para la agroindustria brasileña. Las dos torres albergarán un hotel, ofi cinas, departamentos, áreas co merciales (incluyendo un centro comercial de 2.635 m2) y espa cios para reuniones, incluido un centro de convenciones.
América Latina ofrece una am plia variedad de oportunidades
de desarrollo e inversión en in fraestructura. Los inversionistas institucionales encontrarán más oportunidades en ciertas partes de la región que en otras. Mu chas regiones del mundo han te nido brechas de infraestructura durante años. Global Infrastruc ture Hub estima que para 2040 habrá una brecha de 15 billones de US$ entre la inversión proyec tada y la cantidad requerida para proporcionar una infraestructu ra adecuada.
Según el Banco Interamericano de Desarrollo, la brecha en Amé rica Latina se estima en 2,5% del PIB o alrededor de US$ 150 mil millones por año. El saneamien to, la comunicación, la logística, la vivienda y la energía han re presentado una parte importan te de esto.
Brasil se ha consolidado como el país con mejores perspecti vas en este momento. Anunció la reanudación de las subastas públicas en el sector de infraes tructura, con seis en el primer semestre de 2021. La concesión de carreteras costeras (por un valor de US$ 556 millones) y dos líneas de trenes de cercanías (por un valor de US$ 467 millo nes) son los dos proyectos más grandes.
El mercado inmobiliario co mercial de América Latina está muy fragmentado debido a la presencia de una gran cantidad de jugadores. Los bienes raíces comerciales están cambiando para mejor como resultado del rápido crecimiento de las nue vas tecnologías.
Se espera que el mercado de bienes raí ces comerciales de América Latina crezca a esta Tasa de crecimiento anual durante el período de pronóstico de 2022-2027.
hay más de 350 empresas PropTech en América Latina, la mayoría de ellas con sede en Brasil.
negocios y centros comerciales son los principales in gredientes que hacen que estas sean las zonas las “Top” de la capital, en una lista que encabezan lugares como Las Lomas, Manorá y Carme litas.
La capital del Paraguay se en cuentra en plena etapa de de sarrollo. En los 68 barrios de Asunción se pueden observar obras para aumentar la can tidad de habitantes en Asun ción.
En el marco de estas construc ciones, las empresas se enfo caron en zonas específicas, haciendo que el valor de esas zonas aumente considera blemente en comparación al resto.
Según datos proveídos por InfoCasas, actualmente los ba
rrios con mayor valor por me tro cuadrado en la capital del país son Manorá, Las Lomas y Carmelitas, donde se pueden encontrar en promedio desde US$ 1.600 a US$ 2.200.
En segundo lugar se encuen tran los barrios Herrera, Villa Morra y Los Laureles desde los US$ 1.400 a US$ 1.700. En ter cera posición se ubica el Barrio Jara y Las Mercedes, cuyo pre cio por m2 puede variar entre los US$ 1.300 a US$ 1.600.
Alejandro López, director de InfoCasas, señaló que el prin cipal factor que hace que el valor de la tierra se valorice a tal punto tiene relación con los puntos que hacen que la zona crezca de una forma diferencial. “Si uno compara con Manhattan uno puede encontrar un monoambiente de 25 m con alquileres de US$ 6 mil donde encontrar la gran manzana, el centro mundial
de valores. Si lo transpones a Paraguay tenés un Shopping del Sol, Paseo la Galería, World Trade Center, y el entorno em pieza a generar una vida más cercana a los lugares que la gente desea ir”, indicó.
Agregó que recién ahora se puede visualizar que la capital del país se encuentra en etapa de población. Indicó que la capital cuenta con un aproxi mado de 520 mil habitantes teniendo una capacidad para albergar a 2 millones de per sonas.“Actualmente Asunción recién se está poblando. Se están construyendo habita ciones para vivir, todavía falta lo real que es la gente viviendo en esas propiedades”, opinó.
Comentó que estas zonas se poblarán de una manera di ferenciada, atendiendo que dentro de cinco años aproxi madamente se verán una serie de cambios con relación a las
infraestructuras que acompa ñarán dicho proceso. “En estas zonas lo principal a lo que apostarán las personas serán los departamentos, por una serie de factores como el precio”, explicó.
Según datos proveídos por Bloomberg Línea, a nivel re gional la ciudad de Buenos Aires, capital de Argentina, el barrio más caro es la de Puer to Madero con un precio de US$ 6.171, en segundo lugar se encuentra Palermo con US$ 3.148 y Belgrano US$ 3.235
En la capital uruguaya el ba rrio más caro es en la zona del Club de Golf donde se cotiza US$ 3.945 el m2 y por detrás se encuentra Puerto Buceo con US$ 3.729 por m2 y Villa Biarritz con un valor de US$ 3.304 por m2.
Por su parte en Brasilia el sec tor de Clubes Esportivos Sul es el barrio con mayor precio por m2 a US$ 2.925. Detrás se en cuentra Superquadra Noroes te con US$ 2.881 y Noroeste con US$ 2.700.
Alejandro López, director de Infocasas realizó un análisis
Alejandro López DirectorFINANZAS
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