Revista Real Estate 2021

REAL ESTATE EDICIÓN 2021

#5DREALESTATE2021 OCTUBRE 2021 EDITORIAL

ÍNDICE

Otro año estimulante

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Por Cristian Nielsen l mercado inmobiliario paraguayo es, desde hace ya algún tiempo, un medioambiente muy apetecible para inversionistas del exterior, en especial desde países limítrofes en donde les resulta difícil y caro realizar desarrollos inmobiliarios.

Los atractivos del Paraguay son varios y fundamentales. Primero, la inflación bajo control, que hace que el precio de una materia prima, un componente o un salario sean casi los mismos este año que el próximo.

Segundo, el tipo de cambio con variaciones mínimas, alentador para el traslado de capitales que pueden operar en un mercado firme, previsible y con garantía de reinversión y de giro de utilidades a las casas matrices.

Otros dos aspectos clave para que los inversionistas amen radicarse en el Paraguay: una presión impositiva razonable y una legislación laboral que permite planificar con estabilidad cada desarrollo, sin pre condicionamientos abruptos u operaciones extorsivas como sí ocurre con frecuencia más allá de las fronteras.

El mercado inmobiliario paraguayo está evolucionando con diversidad de demanda que incluye oficinas de variadas superficies y complejidad técnica, unidades habitacionales de alta gama componiendo todo ello ofertas de alto perfil técnico y confort.

El real estate en Paraguay ya no es el secreto mejor guardado como ocurría años atrás. Hoy los departamentos, las oficinas, las naves industriales y los núcleos comerciales y de servicios han alcanzado notabilidad internacional. Además, la ingeniería civil y de equipamiento de espacios laborales y residenciales ha alcanzado niveles muy altos de sofisticación, suficientes para acompañar los proyectos más ambiciosos y complejos.

Y este es un logro legítimo del alto profesionalismo paraguayo. Felicidades al sector. Otro año positivo y estimulante.

Felicidades a quienes no conocen pausa en la construcción de un país competitivo”.

Propietario Editorial de Negocios SA Prohibida su reproducción total o parcial sin permiso de Editorial de Negocios SA

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6-8 STAFF

CAPADEI: “EL SECTOR INMOBILIARIO GOZA DE BUENA SALUD”

12-14| EYDISA 16-18| LA CONSOLIDADA

REAL ESTATE 2021 | Director Asociado Benjamín Fernández B. Director Adjunto Enrique Rodríguez Gerente General Faisal Amado Editor General Samuel Acosta Gerente de Marketing Mariana Giménez Jefe de Nuevos Negocios Laura Aguilera Edición Periodística Jacqueline Torres Redacción Periodística Camila Mongelos Rossana Riveros Diseño y Diagramación Dennis Fleitas Ejecutivos Comerciales Valbi Olmedo Héctor Benítez Sol Sakoda Johanna Morlas Aníbal Saccarello Carmen Cabrera María Fernanda Vega Mathias Brunstein Jorge Bernal Matías Goldman María de los Ángeles Santacruz

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20-22| GRUPO BARCELONA 24-26| CCI 28-30| JARITON 32-40| FORTALEZA 36-38| ZETTA REAL ESTATE 40-41| ESCALA DESARROLLOS 42-43| PETRA URBANA 44-45| HABITALIS 46-47| ETSA 48-49| RAÍCES 50-51| URBAN DOMUS 52-53| EDIFICIOS MIO 54-55| LA PARAGUAYA INMOBILIARIA 56-57| ERA REAL ESTATE 58| CONSTRUCTORA RAMOS

Capadei

“El sector inmobiliario goza de buena salud”

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a Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), lleva ocho años promoviendo el desarrollo inmobiliario del país, mediante las mejores prácticas para alcanzar estándares de calidad con una sólida base jurídica.

Raúl Constantino, presidente de dicho gremio, mencionó que el sector inmobiliario goza de muy buena salud, las inversiones en diferentes tipos de productos han tenido un sostenido crecimiento en los últimos años y han colocado al rubro como uno de los más dinámicos de la economía del país.

“Este año, estamos cumpliendo ocho años de vida institucional, institución que nació por iniciativa de un grupo de desarrolladores, que se propuso crear un gremio que aglutine

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al sector”, recordó.

Agregó que apuntan a trabajar en buscar soluciones a los desafíos y problemáticas del desarrollo inmobiliario en nuestro país. “Con esta meta, hemos trabajado arduamente durante todos estos años, tratando de lograr generar las condiciones para que nuestro trabajo sea más eficiente y dinámico”, resaltó Constantino.

METAS El presidente señaló que como cámara tienen varios objetivos, pero consideran que el más importante, es lograr la generación del tan ansiado “Crédito hipotecario”, con acceso y condiciones acordes a las necesidades de la población, tanto en cantidad como en la cali-

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“HEMOS TRABAJADO ARDUAMENTE DURANTE TODOS ESTOS AÑOS, TRATANDO DE LOGRAR GENERAR LAS CONDICIONES PARA QUE NUESTRO TRABAJO SEA MÁS EFICIENTE Y DINÁMICO”.

#5DREALESTATE2021 OCTUBRE 2021 dad, lo que se deberá traducir, en la aparición de organismos con interés real en generarlos, tasas accesibles, plazos acorde a los créditos en la región, y no menos importante, fomentar el acceso a la vivienda propia.

En este punto, dijo que hoy en nuestro país, el crédito hipotecario es ínfimo, y está totalmente fuera del volumen necesario para satisfacer a todos los interesados en adquirir un producto inmobiliario. Por ello, la clave es seguir trabajando en el mejoramiento de los procesos que intervienen normalmente en la gestión, tanto con entidades del gobierno central como con los municipios. Resaltó que la situación actual en muchos de estos procesos, tienen una excesiva burocracia, que hace muchas veces que las inversiones se retrasen y en algunos casos se trunquen.

Con relación a cuáles son las zonas de mayor demanda de viviendas en Asunción y Gran Asunción y qué tipo de productos se están requiriendo, Constantino señaló que en estos momentos existe un mercado para todos los gustos, tanto en ubicación, tamaño como precio. Dijo que evidentemente, hay una gran demanda por productos en las zonas donde se tienen mayor concentración de servicios y esparcimiento (shoppings, colegios, transporte, supermercados, restaurants, etc), pero en los últimos años, han visto un aumento en la oferta y demanda de productos en las diferentes

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ciudades de la Gran Asunción, donde también se encuentran todo tipo de ofertas.

RENTABILIDAD Resaltó que hoy en día el negocio de desarrollo inmobiliario se caracteriza por requerir una gran inversión, y sin ningún tipo de certeza del éxito del mismo, por lo que el riesgo es una realidad. Los retornos, son los normales comparados a otras actividades económicas, pero el rubro ha demostrado a lo largo del tiempo, ser una de los más seguros, pudiendo tener algún corto periodo de estancamiento, pero siempre, volviendo a recuperar sus índices de rentabilidad.

“Hoy día, vemos que la rentabilidad de las inversiones en instrumentos financieros, son muy volátiles, y que los mercados financieros para este tipo de productos, están en un constante estado de altibajos”, aseveró.

Indicó que aún falta ajustar algunos puntos como por ejemplo, es fundamental la creación de los organismos y de los instrumentos financieros necesarios para generar y fondear el capital necesario a destinar a los créditos.

Sin esto, no se podrá avanzar ni seguir creciendo, ya que hoy lo que se ofrece en el mercado en materia de créditos hipotecarios, es insuficiente y con condiciones de difícil cumplimiento para los interesados.

“No menos importante, es seguir trabajando en el mejoramiento de los procesos que inter-

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Raúl Constantino Presidente vienen normalmente en nuestra gestión, tanto con entidades del gobierno central como con los municipios. La situación actual en muchos de estos procesos, tienen una excesiva burocracia, que hace muchas veces que las inversiones se retrasen y en algunos casos se trunquen”, aseveró.

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#5DREALESTATE2021 OCTUBRE 2021

Por Gonzalo Faccas, Director de Eydisa

Los últimos 10 años en el sector inmobiliario

L

a última década ha visto cambios extraordinarios en todas las industrias del Paraguay y el sector inmobiliario, a pesar de ser una industria en la que nada ocurre de la noche a la mañana, también se ha visto desarrollado en muchos aspectos.

Si tenemos que definir en una frase lo que ha ocurrido en los últimos 10 años en este sector la misma sería “crecimiento en la curva de experiencia”, es decir, la industria ha adquirido una gran cantidad de conocimiento que ha permitido mejores resultados y menores costos.

En primer lugar, debemos comenzar destacando que Paraguay ha reunido todas las condiciones para que una industria que requiere tanta previsibilidad como lo es la industria

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inmobiliaria se desarrolle. Pensemos que cuando comenzamos a considerar un proyecto inmobiliario estamos hablando de 3 o 4 años para que el mismo esté terminado y, en este sentido, la estabilidad macroeconómica de Paraguay, las bajas tasas de inflación, el tipo de cambio estable y el acceso al crédito a tasas razonables han favorecido en gran medida el desarrollo del sector en estos últimos años.

Siempre decimos que en Paraguay podemos hacer un flujo proyectado a 5 años con una alta certeza de que el mismo se cumplirá y esto no sucede en países vecinos, a pesar de ser de vital importancia para tomar la decisión de invertir.

Las crisis de Argentina, Brasil y España, sumadas a la saturación del mercado en Uruguay y

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a ciertos rasgos de inestabilidad desde hace ya tiempo en Chile, hicieron que muchos capitales miraran a Paraguay, y fundamentalmente a Asunción, como destino de posibles inversiones. Todos estos desembarcos impulsaron fuertemente la industria, a lo que se sumaron inversores locales que, sin ser jugadores históricos de la industria, pero notando que disminuían fuertemente las tasas de los Certificado de depósito de ahorro (CDA) que tenían en los bancos, decidieron buscar alternativas y apostar por la inversión en proyectos inmobiliarios.

Volviendo a la frase “la curva de experiencia lograda”, podemos afirmar que esto se evidenció marcadamente en las empresas constructoras. Hace 10 años encontrábamos grandes diferencias de precios entre las empresas al

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#5DREALESTATE2021 OCTUBRE 2021 momento de cotizar, ya que las más conservadoras y con mejor reputación se cubrían de posibles “sorpresas” que las llevaran a perder el margen estimado que pretendían obtener al llevar adelante un proyecto. Hoy en día, todas cotizan de manera similar y uno puede darse el lujo de trabajar con empresas de primera línea en todos los proyectos que lleva adelante.

es lo mismo invertir en residencias para alquiler que invertir en oficinas corporativas para alquiler. Durante la última década, cada inversor ha comenzado a definir en qué segmento se siente más cómodo obteniendo la rentabilidad y buscando que no le consuma tiempo, ya que el objetivo de este tipo de inversión es generar retorno sin generar trabajo para el inversor.

A su vez, los desarrolladores hemos adquirido muchos conocimientos a la hora de definir los productos a desarrollar. Se ha logrado apuntar mejor al mercado objetivo, definir mejor el nivel de terminaciones valorado por el mismo y elegir las ubicaciones correctas. Hace una década, no nos sorprendía que desarrolladores llegaran a Paraguay con un proyecto diseñado para Miami y proyectaran replicarlo, sin modificación alguna, sobre Santa Teresa. Sin embargo, hoy en día hemos aprendido que, en Paraguay, muchas de las personas que tienen el poder adquisitivo para invertir en un departamento de US$ 300.000 o más, tienen un nivel de vida que generalmente “no cabe” en un departamento. En este sentido podemos mencionar un tercer vehículo o varias personas trabajando en la residencia. Este es un estilo de vida ya arraigado y llevará aún tiempo cambiar el mismo.

Finalmente, no podemos dejar de mencionar el acompañamiento del sólido sector financiero que posee Paraguay al crecimiento de la industria de los bienes raíces. Los bancos también han hecho la curva de experiencia, definiendo la mejor ecuación de apalancamiento que deben tener los desarrolladores y apoyándolos con crédito a largo plazo. Esto ha sido fundamental no sólo por el apoyo recibido que permitió un crecimiento, sino por haber apoyado con cautela sin generar una “burbuja inmobiliaria”, como ha ocurrido en muchos otros mercados.

A su vez, los inversores también han aprendido mucho en esta década. Primero, como mencionamos anteriormente, al bajar fuertemente las tasas de los CDA en el sistema financiero, muchas personas comenzaron a considerar la compra de inmuebles en pozo (durante la obra) para luego alquilarlos. A estos inversores en un primer momento se les generaron grandes expectativas, hablándoles de tasas sumamente ambiciosas pero el tiempo fue demostrando que las tasas, si bien no eran las mencionadas en un primer momento, eran excelentes en comparación con las ofrecidas por los bancos en depósitos a plazo fijo.

No sólo se ha apoyado a los desarrolladores, el crédito hipotecario al consumidor final ha sido fundamental para generar ventas y hacer crecer el sector. Es cierto que todavía tenemos un largo camino por recorrer para que el mismo se de a niveles importantes y alcance un mayor porcentaje de la población, pero no podemos

También este período ha hecho que los inversores tomen consciencia y valoren la plusvalía de los inmuebles en el tiempo ya que no sólo la tasa de un CDA es inferior a la renta que otorga un inmueble, sino que cuando uno deposita un determinado monto en un CDA retira el mismo importe al vencimiento. Sin embargo, en el caso de los inmuebles, al ser la tierra un bien que no puede reproducirse, tiende a aumentar su valor en el tiempo y este aumento de valor debe sumarse a la rentabilidad que uno como inversor finalmente recibe.

Los inversores han aprendido también a definir en qué tipo de inmueble quieren invertir ya que no todas las inversiones inmobiliarias son iguales ni tienen la misma tasa de retorno. No

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dejar de reconocer todo lo avanzado hasta la fecha. Hoy existen opciones para financiarse a tasas muy razonables en moneda local hasta 20 años de plazo.

Gonzalo Faccas Director

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La Consolidada de Seguros S.A

Decisiones orientadas de manera ágil

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sta compañía nacional desde hace 60 años está presente en el mercado asegurador, donde han logrado posicionarse y los ha diferenciado por el servicio brindado, la gama de productos integrales que ofrecen y el profesionalismo que los caracteriza.

En esa línea, Guido Ferreira Morínigo, sub gerente general, comentó que cuentan con más de 20 oficinas distribuidas en todo el territorio nacional, además de estar en constante innovación y desarrollo de nuevos productos, donde buscan satisfacer las necesidades a medida y en todas las etapas de la vida de sus asegurados.

Entre los riesgos en el que operan destacan seguros patrimoniales como automóviles, incendio, robo, hogar, comercio, transportes, responsabilidad civil, aeronavegación, maquinarias. Además de Seguros de personas a través del seguro de vida y accidentes personales; y Seguros de caución para ejecuciones y garantías.

GESTIÓN El subgerente compartió acerca de los resultados de la compañía, señaló que fue bastante positivo, considerando que fue un año bastante complejo a nivel país.

“Aún estamos viviendo algunos efectos de la pandemia en lo económico y sanitario, por lo que fue de suma importancia enfocarnos en la consolidación de varios aspectos para seguir operando y acompañando a nuestros asegurados”, acotó.

Ferreira añadió que han analizado la situación por lo que tomaron todas las decisiones de manera ágil orientadas a los clientes, como facilidades de pago, alianzas con importantes Corredoras y lo más importante, han fortalecido el uso de la tecnología en todos los aspectos.

Con esta modalidad, sus clientes y asegurados se sintieron acompañados y atendidos en todo momento, a pesar de la situación por la cual estaban atravesando y tuvieron a su alcance

Guido Ferreira Morínigo Sub Gerente General “SOMOS UNA EMPRESA ABOCADA A LA ATENCIÓN DE LOS CLIENTES, BUSCAMOS LOGRAR LA EXCELENCIA EN ESTE SENTIDO Y ADEMÁS CON EL CLARO OBJETIVO DE SER RECONOCIDA COMO INNOVADORA EN CUANTO A SERVICIOS”.

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#5DREALESTATE2021 OCTUBRE 2021 herramientas tecnológicas para autogestionarse en la mayoría de los trámites.

Así también comentó que los principales colaboradores, agentes y corredoras, tuvieron acceso a nuestro sistema desde sus casas para poder seguir operando de forma habitual y llevar el trabajo diario dentro de la normalidad posible, para seguir operando en pos de sus objetivos.

En cuanto a los servicios que ofrecen para el sector inmobiliario precisó que día a día, las viviendas están expuestas a un sinfín de percances y consecuencias. Por ello, cuentan con propuestas para asegurar el hogar.

Este tipo de pólizas no sólo están limitadas a la protección de la vivienda en sí misma, sino que van más allá, dependiendo de las coberturas contratadas se pueden proteger de incendios, robos y asaltos, los cristales y equipos electrónicos. A su vez pueden incluir la cobertura de Responsabilidad Civil cubriendo los daños que alguna situación pueda ocasionar a un tercero.

Asimismo, se incluyen los servicios adicionales de Asistencia al Hogar para casos de emergencia las 24 horas del día, los 365 días del año. Los servicios brindados son: Servicio de: Plomería, cerrajería y vidriería.

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IMPORTANCIA Ferreira señaló que es importante contar con estos respaldos debido que un hogar es una inversión muy grande que no solo implica únicamente el precio del mismo ni de la propiedad, sino que considerando los bienes que hay en su interior, hacen que aumente considerablemente el valor de la misma. Contratar un seguro ante cualquier siniestro es algo prácticamente indispensable para vivir más tranquilos y seguros frente a cualquier adversidad”, agregó.

DIFERENCIAL La Consolidada S.A. es una empresa abocada a la atención de sus clientes, buscando lograr la excelencia en este sentido y además con el claro objetivo de ser reconocida como una empresa innovadora en cuanto a servicios.

Refirió que sus principales fortalezas son el factor humano comprometido y capacitado.

Desde su fundación, hace 60 años, este ha sido el aspecto más importante para la compañía.

“Como toda empresa aseguradora ofrecemos un producto intangible, una promesa de servicio, y como la prestación se brinda en los momentos más angustiantes para nuestros clientes, nuestro personal debe estar totalmente capacitado para brindar al asegurado en forma eficiente y profesional la atención esperada”, enfatizó.

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Por otro lado, comentó que sus departamentos de atención 24 horas están integrados por funcionarios directos que tienen como principal objetivo la asistencia al asegurado en casos de urgencias dentro del país o en el exterior.

“ESTE TIPO DE PÓLIZAS NO SÓLO ESTÁN LIMITADAS A LA PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA EN SÍ MISMA, SINO QUE VAN MÁS ALLÁ, DEPENDIENDO DE LAS COBERTURAS CONTRATADAS SE PUEDEN PROTEGER DE INCENDIOS, ROBOS Y ASALTOS”.

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Barcelona

El grupo que conquistó el corazón de Asunción

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l Grupo Barcelona dio inicio a su actividad en Paraguay con el desarrollo del Edificio Barcelona, un proyecto ubicado en el corazón de Villa Morra.

El mismo logró posicionarse en el sector inmobiliario del país, captando clientes y conquistando con sus innovadores proyectos.

Tras la experiencia del Edificio Barcelona nace BCN Construcciones, empresa constructora que busca incorporar nueva tecnología a los procesos constructivos desarrollando proyectos tanto para el Grupo como para terceros.

“Si bien el Grupo ha seguido desarrollando proyectos inmobiliarios en Asunción donde destacan Torres Mirador sobre la Avda. Santísima Trinidad y el Edificio Executive en las

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inmediaciones de Avda. Molas López y Avda.

Aviadores del Chaco, en el año 2013 da el salto a nuevos retos en el interior del país con el proyecto “Torres Bolik” en la ciudad de Encarnación al que le sigue con posterioridad el proyecto “Paraná Playa” afianzado su presencia en dicha zona”, mencionó Sandra Ortega, gerente comercial.

DESTAQUE Con la idea de incursionar en nuevos sectores dentro del rubro inmobiliario en el año 2015 se inicia el desarrollo del Hotel Palmaroga, en el centro histórico de Asunción, mediante la rehabilitación de un edificio de época sobre la calle Palma, el cual alberga 107 habitaciones y que abrió sus puertas en febrero de 2019. Esto marcó un antes y un después en el centro de

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“DESDE LA CONCEPCIÓN DEL PROYECTO HASTA LA SATISFACCIÓN DEL CLIENTE, DESARROLLAMOS PROYECTOS INMOBILIARIOS CON ALTOS ESTÁNDARES”.

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la ciudad, logrando revivir de alguna forma el estilo y cultura de la capital.

todo, del trabajo, de los shoppings y lugares de entretenimiento.

“Desde la concepción del proyecto hasta la satisfacción del cliente, desarrollamos proyectos inmobiliarios, construimos con altos estándares, comercializamos unidades pensadas tanto para inversionistas como para el que busca el lugar adecuado para su vivienda, nos encargamos de la administración de los edificios buscando la satisfacción del cliente, básicamente damos un servicio end to end”, afirmó Ortega.

En cuanto a lo que conviene o no, aclaró que no hay una verdad absoluta ni una respuesta universal correcta a la pregunta de si es mejor comprar o alquilar. Sin embargo, teniendo claro lo que se quiere, es posible vislumbrar.

Dicho de otro modo, fijados los objetivos y posibilidades será más fácil acertar con la decisión. El capítulo económico es, para muchos, un factor determinante y, salvo que dispongan de unos ahorros suficientes para embarcarse en la compra, suele inclinar la balanza hacia el alquiler.

PROYECCIONES La gerente también explicó que este año si bien sigue afectado por la pandemia, cierra con altas perspectivas, afirmó que seguirán invirtiendo en los próximos años en Paraguay, porque observan un gran potencial en el país, buscando ofrecer soluciones constructivas para los clientes. Es por ello que el desafío principal es llegar al segmento de mercado más numeroso: la clase media.

ZONAS En este punto, Ortega indicó que el concepto de vivienda cambió bastante, ya no hay miedo a vivir en departamentos ya que se apuesta a la seguridad que uno adquiere al momento de optar por un inmueble como este, además la persona busca comodidad, estar cerca de

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Además, hoy en día existen mayores facilidades para acceder a financiaciones para la vivienda, esto evolucionó a medida que pasó el tiempo, pero aún existe una población que debido a la tasa de interés elevada y al nivel de sus ingresos no pueden acceder a la vivienda propia.

“No hay riesgo en la inversión de real estate, al contrario, el dinero se valoriza más. Si bien la pandemia hizo que el miedo a la inversión se agravara hoy en día todo se está encaminando, el inversionista está de vuelta y el retorno siempre es mayor al momento de tomar el camino en la inversión de bienes raíces”, afirmó.

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Sandra Ortega Gerente Comercial

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CCI

Un sector atrayente para inversionistas

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CI se creó hace 31 años, para ese momento la empresa tenía foco en el sector agroindustrial, construyendo grandes plantas industriales, puertos para cooperativas y multinacionales del rubro. Esto fue evolucionando y desde los últimos 25 años el enfoque se amplió, lo que llevó a la empresa a la inclusión de obras urbanas, y en los últimos 10 años, se ha venido intensificando la presencia en desarrollos inmobiliarios de todo porte.

Su presidente, Enrique Strübing mencionó que desde la experiencia con el mercado los llevó a evolucionar la propuesta de servicios tradicionales de construcción y gerenciamiento de obra a la modalidad de Design-Build.

“Esta modalidad al integrar estrecha y sinérgicamente el diseño del proyecto arquitectónico, los costos de construcción y operación con la construcción propiamente, presenta una amplia variedad de ventajas al cliente. Es especialmente ventajoso para clientes desarrolladores ya que les permite proveer de proyectos completamente pre-

“EL INVERSIONISTA A CORTO PLAZO QUE BUSCA UNA UTILIDAD RÁPIDA ESTARÍA MÁS EXPUESTO A LOS FACTORES COMO EL CLIMA, TIPO DE CAMBIO, IMPUESTOS ENTRE OTROS”.

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supuestados en tiempo récord”, manifestó.

De acuerdo con el presidente el sector del desarrollo inmobiliario se ve afectado por el desmesurado incremento en los costos, principalmente el de las varillas y el hormigón elaborado, además de la incidencia del aumento de los fletes marítimos en los productos importados.

Esto termina afectando al precio final de las unidades, lo que va en contra del deseo del sector desarrollista de crear productos inmobiliarios cada vez más accesibles a la población.

Strübing indicó que invertir en Real Estate a largo plazo siempre es un buen negocio y por sobre todo seguro. El inversionista a corto plazo que busca una utilidad rápida estaría más expuesto a los factores como el clima, tipo de cambio, impuestos, legislación, las aprobaciones de licencias ambientales, municipales, tasas, entre otros, pero a mediano y largo plazo puede contar con la plusvalía y la creciente demanda en un país con una población predominantemente joven como el nuestro.

Para él sigue en alta la demanda por los barrios tradicionales y se produce mucho desarrollo en los barrios periféricos, princi-

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palmente Luque y Fernando de la Mora. En lo que respecta al retorno precisó que son opciones diferentes, ambas convenientes dependiendo del perfil y objetivo del comprador.

“En el caso del desarrollador típicamente opta por la venta, buscando un retorno rápido del capital invertido, mientras que los inversores que compran unidades típicamente lo hacen para proteger su capital de los vaivenes de la economía y obtener una renta estable”, agregó.

desarrollo de la ciudad y sus habitantes.

“También se encuentra involucrada muy activamente en el apoyo al crédito al comprador final de manera a expandir el universo de personas que pueda acceder a la vivienda propia”, finalizó.

Por otro lado, el presidente dijo que la financiación al comprador constituye el obstáculo principal con el que se encuentra en este momento una persona o familia que desee acceder a la vivienda propia. Si bien los créditos de la AFD constituyen un enorme avance, están limitados por una serie de factores que hacen a la mayor distribución de estos.

TRABAJOS En cuanto a los trabajos que realizan los desarrolladores inmobiliarios con las autoridades expresó que la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei) se encuentra interactuando intensamente con las autoridades relevantes buscando mejorar estos aspectos fundamentales para el

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Enrique Strübing Presidente

Desarrollo, comercialización y administración de loteamientos propios y de terceros.

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Jariton Inmuebles

Brindan soluciones desde hace 53 años

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ariton Inmuebles lleva 53 años años de trayectoria en el mercado nacional inmobiliario, la misma fue fundada con el fin de brindar soluciones estratégicas y de gestión tanto para inversionistas, propietarios y locatarios que buscan, comprar, vender o alquilar inmuebles.

leres, entre ellos inmuebles de particulares (viviendas y comercios), consorcios (espacios comunes), velando por la seguridad y transparencia en el manejo de fondos y rendiciones, para ello cuentan con el respaldo de un equipo administrativo y jurídico multidisciplinario y altamente especializado.

La directora Lotty Jariton, mencionó que quienes recurren a sus servicios son aquellas personas que buscan asesoría profesional en el rubro, sustentada en su experiencia y credibilidad en el mercado.

Además, explicó que realizan el cuidado y limpieza, supervisando el mantenimiento preventivo de sus equipamientos, reparaciones y puesta a punto de sus dependencias. Así como el asesoramiento a inversionistas, orientándolos a zonas estratégicas y a oportunidades de inversión y por supuesto la venta de inmuebles, ya sea para inversión, comercio o vivienda, apoyándonos en alianzas estratégicas

SERVICIOS Entre los principales servicios que desarrollan, se encuentra la administración de alqui-

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con entidades bancarias.

SITUACIÓN Con relación al estado del sector, explicó que con la pandemia aprendieron a adaptarse a la realidad que les tocó vivir. En el sector de alquileres, se vio una migración de clientes que fueron ajustando sus presupuestos a fin de poder hacer frente al efecto económico de la situación, lo cual les brindó la oportunidad de ofrecer productos diferenciados a quienes preferían seguir apostando por mantener sus negocios en funcionamiento.

Señaló a la vez que otros clientes, con el fin de ajustar gastos optaron por retornar a casa de sus padres o buscaron opciones de menor im-

#5DREALESTATE2021 OCTUBRE 2021 pacto económico, como por ejemplo garantizar sus compromisos de alquiler. Dijo también que en cuanto a la venta de inmuebles para viviendas, se está viendo una baja de tasas del sector bancario para los créditos hipotecarios, lo que promoverá el acceso a la compra de inmuebles al segmento de clase media.

Mientras que las inversiones inmobiliarias, si bien las construcciones se vieron ralentizadas al inicio de la pandemia, ahora a final de año, pudieron observar un aceleramiento en el desarrollo de los emprendimientos, tanto para el sector vivienda como corporativo.

INVERSIÓN La directora comentó que entre la venta de los inmuebles o el alquiler, ambos modelos de negocio son complementarios entre sí, en el mercado nacional se están desarrollando y comercializando varios productos accesibles para la clase media, pero todavía llevará un tiempo para que las condiciones crediticias, traducidas en tasas sustancialmente menores para créditos hipotecarios, sean ofrecidas por las entidades financieras , es allí donde la Banca Pública, BNF por ejemplo, debería canalizar créditos hipotecarios a tasas sustancialmente más bajas que las del sector privado, a fin de

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fomentar el acceso a la vivienda a una gran porción de la población.

Explicó que toda inversión implica cierto nivel riesgo y la Inmobiliaria es bastante segura en comparación a otro tipo de opciones.

año. Los precios de los alquileres se vienen recuperando paulatinamente y si la tendencia se mantiene el próximo año esperan que retornen a niveles de pre pandemia.

“Según estudios habría una carencia de más de 1.100.000 viviendas y anualmente se suman cerca de 15.000. Aquí el mercado de alquileres juega un papel fundamental, ya que existe una gran demanda de viviendas y la opción de compra no es accesible para todos y tampoco todas las personas justifican la Inversión en la compra de una vivienda. Nosotros contamos en cartera con una amplia variedad de opciones en diversos barrios de Asunción y Gran Asunción para quienes busquen mudarse a su primer departamento o a una casa, para parejas de recién casados, familias o para aquellos que se independizan o vuelven a vivir solos”, aseveró.

Por último, aseguró que están cerrando el 2021 con números positivos, con muchas inversiones del sector privado en proyectos habitacionales y comerciales. La economía está recuperando su dinamismo este segundo semestre, con igual proyección para el próximo

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Lotty Jariton Directora

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Fortaleza S.A.

Pioneros en el sistema de inversión en ladrillos

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a firma Fortaleza S.A de Inmuebles inició sus actividades en el año 1992 a través de sus fundadores, un grupo de empresarios paraguayos y argentinos que juntaron esfuerzos para traer un sistema que estaba trabajando con mucho éxito en la década de los 80 en Argentina.

El mismo sigue prevaleciendo hasta hoy. En aquel momento decidieron apostar y traerlo para aplicarlo en Paraguay y de esa manera, generar oportunidades para aquellos que tenían la ambición de tener su departamento propio en la ciudad de Asunción.

“En Fortaleza S.A., asesoramos y acompañamos a nuestros inversores para cumplir sus sueños, por medio del sistema de inversión en ladrillos. La finalidad de este sistema de ahorros es la de contar con un inmueble en la ciudad de Asunción, en zonas estratégicamente ubicadas con acceso a los principales polos comerciales”, afirmó Francisco Gómez, Director Ejecutivo de

“LA RENTABILIDAD SE GENERA MEDIANTE EL AHORRO EN LADRILLOS, DONDE CON EL TIEMPO EL DEPARTAMENTO DESIGNADO VA TOMANDO UN MAYOR VALOR”.

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Fortaleza S.A. La compañía alcanzó el posicionamiento esperado en el país, logrando principalmente generar confianza en el mercado local. Actualmente dentro de Asunción, están construyendo en zonas claves como el barrio Ciudad Nueva, Villa Morra y Mburucuyá.

Estos lugares cuentan con un gran potencial actual y a futuro en materia de espacios verdes, zonas comerciales y educativas.

Gómez afirmó que Fortaleza S.A. de Inmuebles no es una inmobiliaria, tampoco es una desarrolladora de proyectos de compra en pozo o compra/venta de departamentos u otros inmuebles. Es una empresa que administra un sistema de ahorro e inversión en inmuebles, que lo componen todas aquellas personas que deseen capitalizar sus excedentes.

“Dentro del modelo de negocios que nosotros ofrecemos, la rentabilidad se genera mediante el ahorro en ladrillos, donde con el tiempo el departamento designado va tomando un mayor valor teniendo en cuenta la ubicación en que se encuentran los in-

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muebles”, señaló REAL ESTATE El experto en el rubro también comentó que para construcción en general, los factores de riesgos que inciden en el tiempo y costos pueden ser el clima que suele retrasar las obras, por una cuestión natural.

Fortaleza también es miembro de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores (Capadei), el director explicó que es por ello que buscan permanentemente trabajar en conjunto con las autoridades, para proponer mejores condiciones en materia legislativa, inversión público – privado, apoyo a zonas comprendidas a las obras como espacios públicos, seguridad, entre otros.

Además, tener una regulación de precios coherente a las variables que presenta el mercado de materiales de construcción, ya sea que se cuiden los precios de los importados o fabricados localmente.

Por último, habló sobre las proyecciones de Fortaleza S.A., afirmando que en los próximos 5 años construirán 600 unidades

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de departamentos, totalizando así 80.000 mts2 con una inversión de US$ 70.000.000, empleando a más de 3.000 personas de forma directa e indirecta en cada obra.

Francisco Gómez Director Ejecutivo

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Zetta Real Estate

Crea oportunidades en el sector inmobiliario

C

on una exitosa experiencia laboral, Marta Cañete, creó Zetta Real Estate, una firma que abarca la intermediación inmobiliaria en compra, venta y alquileres de propiedades urbanas, comerciales y rurales en todo el territorio nacional, brindando un servicio personalizado y enfocado en los resultados.

“Nuestro principal servicio es la asesoría integral al cliente, en cuanto a todo lo que implica el proceso para la venta y/o alquiler de su propiedad, desde realizar una valuación, el plan de comercialización de la misma, las fotografías y el acompañamiento hasta lograr el objetivo. También asesoramos al cliente inversor, ofreciéndole las mejores opciones del mercado, basándonos siempre en análisis de rentabilidad y orien-

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tándoles a tomar la mejor decisión según su necesidad”, señaló Cañete.

PROYECTOS La propietaria indicó que acaban de firmar una exclusividad para la comercialización del Edificio Eligio, el cual señaló que es el primer edificio residencial sustentable en Paraguay, con certificación internacional de construcción ecológica EDGE. Actualmente están en la etapa de venta en pozo y la obra tiene fecha prevista de inicio en el mes de Marzo de 2022 y culminación en Marzo de 2023. Particularmente considera que las dos fortalezas más importantes de este proyecto son la facilidad de la financiación y el hecho de que al ser sustentable cuenta con grandes beneficios.

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Explicó que para adquirir de forma financiada un departamento existe una alianza con el Banco Regional, con el producto “Vivienda Sustentable con certificacion EDGE”, que tiene como principal beneficio la mejor tasa del mercado para financiamiento de viviendas, donde se financia la entrega inicial con cuotas desde G. 706.000 durante el periodo de construcción y una vez que el comprador reciba el departamento listo para mudarse, empieza a abonar las cuotas por el monto total del departamento, hasta 20 años, lo cual es una gran ventaja.

Dijo además que en la etapa actual los precios inician desde U$S 62.500 y éstos montos ya incluyen IVA, además de gastos de escrituración y transferencias. La segunda ventaja de adquirir un departamento sus-

#5DREALESTATE2021 OCTUBRE 2021 tentable se traduce en el ahorro de tres rubros principales que son por ejemplo los importantes descuentos municipales por tratarse de un edificio ecológico. El bajo consumo de energía eléctrica, al estar construido 100% con la tecnología del hormigón celular, un excelente aislante termo-acústico, que logra hasta 8 grados menos de temperatura en el interior del departamento, y en consecuencia menos consumo.

Así también, comentó que el edificio cuenta con artefactos y griferías de consumo controlado y sistemas de almacenamiento de agua pluviales para uso. Todo esto se traduce en un edificio con menor impacto en el ambiente y también en bajos consumos de servicios.

PERFIL Cañete también habló sobre su experiencia laboral, explicó que inició en el rubro inmobiliario a principios del 2019 de la mano de una franquicia internacional, en donde tuvo la oportunidad de aprender las bases de la intermediación inmobiliaria. Obteniendo el reconocimiento a la Asesora con mayor cantidad de transacciones realizadas durante ese año.

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Más adelante fue designada como OTC (Office Training Coordinator) en donde la función principal consistía en contratar y formar a nuevos Asesores Inmobiliarios, a raiz de esta experiencia pudo notar que existía la necesidad de una formación práctica y realmente adaptada al mercado nacional.

Desde enero de 2021 ya trabajando de manera independiente con una inmobiliaria propia, formando nuevamente un equipo de Asesores, se encontró con la necesidad de crear un programa de capacitación que se adapte a las necesidades y a las caracteristicas tan particulares del mercado paraguayo.

Allí surgió el convenio firmado entre Zetta Real Estate y la Universidad Americana a través del cual se realiza el lanzamiento del “Diplomado en Intermediación Inmobiliaria”, con la finalidad de que todos los interesados en conocer más puedan acceder a una formación que le permita desarrollar las habilidades y competencias necesarias para ejercer el trabajo en dicho sector de manera profesional.

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Marta Cañete Propietaria

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Escala Desarrollos

Un servicio integral que genera confianza

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a firma Escala Desarrollos, es una empresa integrada por un equipo multidisciplinario que brinda un servicio inmobiliario integral a sus clientes, es por ello, que el director José María Casal, mencionó que uno de sus principales desafíos es realizar edificios que se destaquen por su diseño, calidad, ubicación y servicios.

Escala Desarrollos se encarga desde la compra de la tierra, hasta la administración de los emprendimientos una vez entregados a los propietarios, de esa manera invierten para que los proyectos perduren en el tiempo y se mantengan siempre vigentes.

“La inversión inmobiliaria, tanto para el que invierte buscando una renta como para quién compra para vivir se piensa a largo plazo.

Siempre es un activo importante, quien compra un inmueble está destinando una buena parte de su patrimonio a la vivienda, hay que elegir bien, asegurarse que quizás los ahorros de mucho tiempo están en un lugar seguro. De ahí surge la necesidad de que con el tiempo esa propiedad se valorice y para eso la ubicación y la calidad son esenciales. Hace muchos años que nuestros inversores confían en nosotros, nos esmeramos para que nuestros edificios cumplan con ser el mejor lugar para vivir y al mismo tiempo un inversión segura”, aseguró el director.

SITUACIÓN Casal explicó que este fue un año distinto sin duda, difícil para todos y muy duro para muchos. Pero para el sector inmobiliario lo positivo es que se siguió construyendo, hubo una pequeña pausa pero poco significativa.

Sus obras siguieron a muy buen ritmo y el sector colaboró con la economía ya que ocupa mucha mano de obra directa y un porcentaje importante de trabajo indirecto, porque al día de hoy, existe un déficit habitacional en Paraguay y cada año se suman miles que necesitan vivienda.

Dijo a la vez que en Paraguay las condiciones de la economía muestran estabilidad y al menos la firma no ha tenido inconvenientes con organismos estatales. Afirmó además que el negocio inmobiliario es muy seguro y el nivel de actividad del país marcará una mayor o menor rentabilidad.

Además, explicó que existe público para todos los productos y a medida que la ciudad va

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OCTUBRE 2021 #5DREALESTATE2021 generando infraestructura van apareciendo nuevos polos de desarrollo. Escala por ejemplo se encuentra apostando a la zona de la Costanera de Asunción, como el nuevo polo de desarrollo de la ciudad.

“Si les pregunto a ustedes en qué parte de las ciudades de los países vecinos y en el mundo se ha valorado más el metro cuadrado la respuesta es fácil. Si tiene costa, está frente a la costa. Piensen la zona de Puerto Madero hace un par de décadas y miren ahora. Otro ejemplo puede ser Miami o cualquier ciudad importante, tenemos que saber que es posible también acá. Lo mismo va a pasar en Asunción y nosotros queremos ser el buque insignia con nuestro proyecto GoTower”, afirmó.

PROYECTOS A Escala Desarrollos, el 2021 les encontró entregando la primera torre del proyecto Feel. El primero de tres edificios ubicados sobre la Av. Santísima Trinidad y Cirilo Gill con el cual están muy felices.

Casal señaló que queda un porcentaje muy bajo de apartamentos a la venta y se podrán alquilar unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, el proyecto cuenta con solarium, piscina, cowork y un gimnasio. Al mismo tiempo lanzarán en noviembre GoTower, una torre

corporativa “triple A” en el nuevo polo de desarrollo de Asunción, sobre la avenida Artigas y muy cerca de la costanera.

“Es una inversión importante en un edificio que va a ser único en la ciudad, con certificación LEED y estándares de seguridad NFPA. El nivel de servicios es también único pensando en las empresas que quieren estar a la vanguardia. Se van a poder comprar o alquilar oficinas desde 80 hasta 1000 metros cuadrados.

tienen que sostener a largo plazo y no todo se valoriza, lo bueno si. Cuando hacemos un proyecto pensamos en el consumidor final pero afortunadamente nos acompañan también inversores que buscan una renta segura y confiable. Si queres saber con certeza si hay retorno tenes que ver si quién te compró en un proyecto te vuelve a comprar en el siguiente. Eso es un dato”, afirmó.

En 2022 mantendremos el mismo norte, haciendo productos de alta calidad a precios accesibles, de forma de satisfacer la experiencia del morador y la renta del inversor”, aseveró.

INVERSIÓN Señaló también que es difícil hablar sobre el retorno promedio que se tiene en el sector, porque hay muchas formas de encarar el negocio, modelos muy distintos y por lo tanto retornos distintos con plazos diferentes. Al final la opción más conveniente depende del producto que se está comprando.

“Si hay que hacer un esfuerzo para gastar un poco más para estar en el mejor lugar en un gran edificio yo confiaría en esa inversión, siempre dentro de parámetros lógicos. Tanto la venta como el alquiler se

José María Casal Director

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Petra Urbana

Un compañía que apunta a llegar a lo más alto

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etra Urbana desde su inicio en el mercado ha desarrollado más de 60.000 m2 y comercializado más de 500 departamentos en Asunción. Con once proyectos en total, siete edificios entregados y cuatro en ejecución, la empresa ha contribuido al desarrollo de la capital con una visión global de transformación hacia una ciudad más verde y vertical.

sitos para el desarrollo, con un espíritu corporativo innovador, armónico y eficiente.

Recientemente la empresa lanzó el proyecto Petra Tower, una torre que tendrá 170 metros de altura, y que tiene como objetivo convertirse en un edificio emblemático, impulsado por la tecnología y diseñado con los más altos estándares de calidad mundial. El equipo profesional involucrado persigue los objetivos de diseño y desarrollo más altos, nobles y exqui-

“Sobre esa base, desde el principio formamos un vínculo con el cliente. Este es un rubro muy delicado y sabemos que es prioritario generar confianza, cumpliendo plazos de obra, calidad de nuestros productos y servicios de post venta. Así es como logramos construir una buena relación con los mismos y construir la marca a largo plazo”, destacó.

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Su gerente general, Ana Sánchez mencionó, que no se trata solo de servicios, sino de objetivos a realizar. Y para ellos lo más importante es cumplir fielmente con el cliente, además de ofrecer las opciones inmobiliarias más adecuadas para invertir de forma segura.

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LAS ZONAS En lo que hace a las zonas de mayor crecimiento indicó que están enfocados en la capital y la localización de los desarrollos en las zonas corporativas son los que exigen mayor demanda y calidad. Enfatizó que se está en una ciudad en constante crecimiento y movimiento, que hoy exige disminuir los tiempos de traslado a su ambiente laboral, escolar y de entretenimiento que desarrollan habitualmente.

Agregó que las viviendas en altura crean un gran impacto urbano y económico para el desarrollo de la ciudad, su relación con la política de aprovechamiento del suelo y las dinámicas del mercado.

OCTUBRE 2021 #5DREALESTATE2021 Cree que hoy en día sigue siendo este el tipo de proyectos ideales que conllevan todo; seguridad, calidad de vida, espacios compartidos, menores costos de mantenimiento y sobre todo accesibilidad al producto. Todo esto es clave a la hora de tomar decisiones y poder elegir proyectos específicos para resolver la demanda inmobiliaria, afirmó.

MODELO DE FINANCIACIÓN Sánchez comentó que los modelos de financiación han ido evolucionando favorablemente, tanto para los desarrolladores como para los clientes finales y que poco a poco el mercado financiero se esta adecuando a las necesidades.

“Aún así, nos queda un importante camino que recorrer para lograr llegar a un mayor alcance, nos encontramos en esa senda y día a día vamos aprendiendo en conjunto, con las entidades financieras acerca de las necesidades del mercado. Más allá de una extensión de plazos, deberíamos trabajar en accesos más

ágiles y tasas más amigables para el cliente.”, señaló.

PROYECCIONES Por otro lado, la gerente dijo que los datos estadísticos del sector mencionan un importante crecimiento que está generando un impacto en la economía, e impulsando el empleo directo e indirecto.

La construcción a nivel general creció casi un 35% consolidándose como el rubro más dinámico y de mayor crecimiento en la economía.

Dentro del sector inmobiliario y particularmente en Asunción, los departamentos son los productos más requeridos teniendo en cuenta la estructura etaria del Paraguay, con el 60% de la población menor de 40 años, lo que genera una alta demanda de este tipo de productos.

A la vista de estos datos, cree que las perspectivas a futuro son de una franca y constante expansión del rubro.

Ana Sánchez Gerente General

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Habitalis

“El acceso al Crédito Hipotecario es la clave”

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omo una desarrolladora de emprendimientos inmobiliarios Habitalis, es integrante de un grupo accionario que concretó importantes proyectos de edificios corporativos y de viviendas. Su llegada al mercado nacional se dio con el propósito de cumplir el anhelado sueño de la vivienda propia y para que los inversores tengan el retorno y seguridad en su inversión.

Laura López, Gerente General de Habitalis, mencionó que se especializan en viviendas de altura, apostando al desarrollo urbano de la ciudad de una manera armónica donde se adaptan a la morfología del barrio al cual deciden formar parte.

En Habitalis disponen de tres edificios terminados situados en los Barrios San Vicente, Las Mercedes y en el Barrio Sajonia. Además de edificios en pleno desarrollo que son Habitalis Molas López es un edificio que contará 48 departamentos, se espera su culminación para finales de este 2021.

Por su parte también se encuentra en construcción Habitalis Lynch, que se situará en las inmediaciones de la avenida Madame Lynch y Mariscal López, con unidades desde US$

“EXISTE UN DÉFICIT HABITACIONAL IMPORTANTE, EL CUAL SOLO PUEDE SER SATISFECHO CON CRÉDITOS A LARGO PLAZO Y TASAS RAZONABLES. ES CLAVE LA EXISTENCIA DE UN PRODUCTO CREDITICIO QUE PUEDA SER ASEQUIBLE”.

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OCTUBRE 2021 #5DREALESTATE2021 55.800, la culminación de esta obra está prevista para diciembre de 2022.

“Tenemos un nuevo lanzamiento que es Habitalis Garay, en pleno barrio Villa Morra será un edificio muy exclusivo de cinco pisos con cuatro departamentos por piso, haciendo un total de 20 departamentos, lo que significa que habrá accesibilidad y confort en el flujo de gente, asimismo contará con es espacios versátiles y luminosos”, precisó.

NECESIDADES En lo que respecta a las principales necesidades del sector manifestó que es la falta de infraestructura vial, así como los municipios debe estar a la altura de las necesidades del sector privado, considerando que pueden hacer mejores espacios de viviendas con todas las prestaciones, como son las condiciones de las calles para el tránsito adecuado, así como los desagües pluviales y todo lo relacionado a lo que hace el buen funcionamiento de la ciudad.

Agregó que otro desafío fundamental y no menor que actualmente sufren los desarrolladores, es la falta de transparencia y agilidad de los órganos estatales como los que se encargan de la habilitación de cuentas corrientes, en la Dirección Nacional de Catastro y El Registro público, que son entes fundamentales, en especial para establecer las hipotecas, la ineficiencia de estas entidades se transfiere a toda la cadena de valor, de ello dependen las entidades financieras para la concesión de créditos para la vivienda.

ESTRATEGIAS López comentó que el acceso limitado al financiamiento para la vivienda sigue siendo una restricción de primer orden para elevar los niveles de vida de amplios sectores de la población.

Sostuvo que el crédito para el acceso a la vivienda sigue siendo inalcanzable para la clase media e indefectiblemente debe existir alternativas de créditos hipotecarios accesibles, es imprescindible impulsar políticas públicas que aceleren y faciliten, ya que para que en los próximos años se siga dando el aumento de inversiones inmobiliarias.

“El acceso al crédito hipotecario es la clave.

Existe actualmente un déficit habitacional importante, el cual solo puede ser satisfecho con créditos a largo plazo y tasas razonables.

Es clave la existencia de un producto crediticio que pueda ser asequible para la clase trabajadora”, remarcó.

CONSEJOS Por su parte la gerente brindó algunos consejos en general sobre cómo lograr conseguir buenos resultados en este rubro. Refirió que el desarrollo inmobiliario, es el sector con mayor captación de inversión privada, indefectiblemente es uno de los que generan resultados positivos, si se trabaja responsablemente, cumpliendo con las normas exigidas, brindando el respaldo necesario, el resultado será inevitablemente exitoso.

“Se debe trabajar transparentemente sin falsas promesas, entregar al cliente lo que se

Laura López Gerente General le prometió cuando adquirió en pozo, cumplir con las cláusulas contractuales, son las bases para un resultado exitoso.”, amplió.

Habló acerca de las zonas que más potenciales tienen o tendrán próximamente, enfatizó que para ella en la capital los barrios más demandados son los que se encuentran cerca del eje corporativo, y las que llama zona shopping, también ve un amplio interés por ciudades cercanas como Fernando de la Mora y Luque.

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Edificio Giardini

Propuesta equilibra economía y calidad

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l Edificio Giardini Naxos fue proyectado por el estudio de Arquitectura Sinergesis y desarrollado y construido por la empresa E.T.S.A., ambas compañías paraguayas que pertenecen a un grupo familiar que trabajan de manera asociada de acuerdo a cada proyecto.

El gerente general Renato Cáceres Páez Coll, del edificio Giardini, mencionó que ambas cuentan con más de 20 años de trayectoria en sus respectivos rubros. Sinergesis fue constituida en 1997 y brinda servicios profesionales en las áreas de arquitectura y urbanismo que incluyen planificación, proyecto y gerenciamiento integral de obras. Mientras E.T.S.A desde 1993, es una desarrolladora y constructora que brinda un servicio integral desde planificación y gerenciamiento de desarrollos inmobiliarios hasta la ejecución de obras civiles, habilitaciones, comerciales e industriales.

EL EDIFICIO El edificio Giardini Naxos se encuentra sobre la Avenida Mariscal López casi Estados Unidos, a pasos del Centro de Asunción y con maravillosa vista a la Bahía. Su ubicación busca optimizar el tiempo de las per-

“EL SECTOR CIERRA CON REACTIVACIÓN Y MEJORA EN LA CONFIANZA DEL INVERSOR EN EL RUBRO, PERO CON UN PROBLEMA DE AUMENTO EN COSTOS DE MATERIALES”.

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OCTUBRE 2021 #5DREALESTATE2021 sonas y acercarlas a sus puntos de actividades cotidianas, permitiéndolas conectar con sanatorios, colegios, universidades, instituciones públicas, ministerios, centros culturales y comerciales de la ciudad.

Propone una visión moderna con ambientes amplios e integrados acorde a la vida actual. Los equipamientos van desde el estándar hasta la categoría que uno desee, buscando siempre el equilibrio entre calidad y economía, con precios flexibles.

La torre cuenta 16 pisos, dos niveles de estacionamientos y 52 unidades de departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. En piso 15 posee una amplia terraza con parrilla y en el hall de acceso una oficina y sala de reuniones. La entrega es para septiembre del 2022. Las unidades de un dormitorio poseen 46 metros cuadrados propios y su precio va desde US$ 54.600.

SECTOR En lo que hace al sector, el gerente indicó que este 2021 prometía esperanza y recuperación luego de lo ocurrido el año anterior. Pero esto no se observó durante los primeros seis meses del año donde la gente aún seguía temerosa y con incertidumbre referente al futuro y a la hora de invertir.

Añadió que en los meses posteriores del año y con la llegada de las vacunas se empezó a ver más movimiento y activación en distintos sectores económicos que se reflejan en mayor confianza en la inversión. Sin embargo, los costos de materiales de construcción están en alza, conse-

cuencia de la baja del río, costos de flete marítimo y la reactivación internacional post-pandemia y que en este el último trimestre del año ya se puede observar el cambio en el inversor, pero es probable que el costo de los productos finales y futuros aumenten.

En lo que respecta a las zonas de mayor demanda de viviendas enfatizó, que el centro de Asunción se convierte cada vez más atractivo con la construcción de los nuevos Ministerios y planes de densificación y reactivación del centro histórico que se están desarrollando actualmente.

“La gente busca comodidad, vivir cerca de su trabajo y no malgastar su tiempo en traslado de su vivienda a su oficina o lugares de estudio. Por eso también se puede ver un gran crecimiento en las áreas limítrofes de la ciudad de Asunción y en la nueva zona corporativa. Los productos como dúplex o departamentos en zonas cercanas a calles principales y de acceso a la capital son de gran demanda”, agregó.

RETORNO VARIABLE Según Cáceres Páez Coll, los retornos son muy variables y dependen mucho del tipo de producto que se ofrezca. A la hora de reinvertir y analizar la posibilidad de realizar un nuevo emprendimiento es más conveniente la venta y de ser posible en pozo o durante la construcción, acotó.

Refirió que la venta en pozo o proceso de obra es siempre atractiva porque elimina el costo financiero para ambos desarro-

Renato Cáceres Páez Coll Gerente General lladores e inversores. Del punto de vista del inversor, el alquiler ofrece una renta fija y un retorno de inversión más largo, pero ayuda a que su producto llegue al consumidor final.

En lo que respecta a los modelos de financiación para el gerente se puede ver un pequeño progreso en el acceso general a la vivienda, eso a que la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) cumple un rol determinante en ello con sus distintos productos de créditos hipotecarios.

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#5DREALESTATE2021 OCTUBRE 2021

Raíces Real Estate

Sostenibilidad en desarrollos inmobiliarios

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aíces se destaca por la principal actividad de diseño, desarrollo y comercialización de proyectos inmobiliarios a través de barrios abiertos y condominios cerrados ubicados en las zonas de mayor desarrollo del país.

Como principal desafío, la empresa impulsa la innovación en sus productos y la eficiencia en la forma de hacer negocios.

Fundada por Jorge Aníbal Figueredo Fleitas, un profesional de más de 40 años de trayectoria en el rubro inmobiliario, la fir-

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ma cuenta con más de 30.000 clientes, 15 millones m2 desarrollados y 280 proyectos inmobiliarios en 60 municipios diferentes.

Además, genera mano de obra de manera directa a sus 300 colaboradores permanentes y a más de 5.000 personas de manera indirecta en sus diferentes proyectos.

Ernesto Figueredo, presidente de Raíces Real Estate, expresó que entre los principales servicios que ofrecen destacan los tradicionales loteamientos. “La compañía se ha especializado en el desarrollo de condomi-

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nios de grandes dimensiones, habiendo lanzado a la fecha 18 barrios cerrados de manera exitosa, que constituyen una dimensión de 10.000.000 m2, las cuales proyectan albergar a más de 5.000 familias, con el objetivo de construir una vida en comunidad valorando los grandes espacios verdes, amenidades y la seguridad”, destacó.

Figueredo añadió que los proyectos inmobiliarios de Raíces Real Estate, logran una perfecta armonía entre las necesidades de los ciudadanos, el medio ambiente y el de-

OCTUBRE 2021 #5DREALESTATE2021

Ernesto Figueredo Presidente

sarrollo de nuevos barrios que nacen desde su planificación para lograr una vida sustentable.

En las áreas de negocio donde opera, sus propuestas urbanas dan respuesta a estas tendencias con valores claves para proyectos inmobiliarios de primer nivel en Paraguay, apostando por el desarrollo urbano en diferentes zonas del país, teniendo como protagonistas a sus clientes y donde incorpora el uso de la tecnología para el crecimiento y desarrollo de toda la comunidad.

TRABAJOS El presidente señaló que Raíces Real Estate se destaca por ser un agente activo de transformación social en los barrios, apoyando la formalización de ciudadanos comprometidos y responsables dentro de la comunidad. Un ejemplo de esto es el apoyo que dan en la creación de comisiones vecinales y la organización de los mismos.

“Como uno de nuestros últimos aportes a la ciudadanía, presentamos unas obras de mejoramiento y modernización del sistema de agua potable que mejorará la calidad de vida de los pobladores de la ciudad de Altos.

Gracias a este avance, la baja presión y los cortes en el suministro dejarán de ser un problema”, agregó.

Las obras se ejecutaron gracias a la Alianza Pública - Privada entre Junta de Saneamiento de Altos e Inmobiliaria Raíces S.A, dicha infraestructura mejorará la calidad de vida de la comunidad y ciudades aledañas.

RENTABILIDAD En lo que respecta al retorno de la inversión sobre los productos desarrollados por la compañía, podemos tomar como referencia una rentabilidad anual entre 12% y 18% según el tipo de producto, zona y mercado.

Una de las fortalezas del grupo Raíces es la sostenibilidad en el desarrollo de los barrios, lo cual redunda en la valuación financiera de los mismos.

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#5DREALESTATE2021 OCTUBRE 2021

Urban Domus

Proyectos con estándar de calidad y diseño

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na de las firmas que logró transcender en el mercado local fue Urban Domus, una empresa que entrega soluciones de vivienda con valor estético y espacial en una buena relación de precio y calidad.

Mario Cuevas Valdés, Director General, señaló que la compañía cubre todo el proceso, desde la búsqueda de un terreno para hacer un edificio, el desarrollo del producto y proyecto, la supervisión de la construcción, hasta la venta y postventa de las unidades.

“Hacemos edificios de departamentos en distintas zonas de Asunción. Actualmente estamos con 3 proyectos en construcción y venta, y un cuarto proyecto que debería ini-

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ciar su construcción en noviembre de este año. En nuestra historia tenemos 235 departamentos vendidos hasta la fecha y 441 departamentos en desarrollo y en venta”, afirmó.

FINANCIACIÓN El director mencionó que el trabajo cercano con los bancos da sus frutos. Por otro lado, todos sus edificios al momento de la entrega cuentan con copropiedad, lo que hace mucho más simple que la gente pueda optar a comprarlos. De la misma manera, sus proyectos no dependen de las ventas para terminarse, esto facilita a la gente el acceso a un crédito hipotecario al momento de la entrega.

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“ACTUALMENTE CREO QUE HAY UN CAMBIO IMPORTANTE EN EL MERCADO DONDE CADA VEZ MÁS GENTE COMPRA PARA VIVIR, Y NO SOLO VE EL DEPARTAMENTO COMO UNA INVERSIÓN”.

OCTUBRE 2021 #5DREALESTATE2021 “Nuestra experiencia se limita a edificios de departamentos. Actualmente creo que hay un cambio importante en el mercado donde cada vez más gente compra para vivir, y no sólo ve el departamento como una inversión. Eso lleva a que las exigencias de estándares de calidad y diseño sean cada vez mayores”, aseveró.

rubro va a depender en parte de los ciclos de la economía, tasas, inflación etc, pero por otro lado dando soluciones innovadoras y de calidad esos riesgos se minimizan.

Afirmó que el mercado inmobiliario de Paraguay ha evolucionado muy rápido en los últimos años y se debe de tener una visión clara y capacidad de adaptarse.

RETORNO Habló también sobre el porcentaje de retorno de la inversión en dicho sector, mencionando que independiente del negocio en el que uno esté, el éxito siempre es consecuencia de hacer bien las cosas. Por ejemplo, ellos, como empresa se esfuerzan cada día por hacer las cosas lo mejor posible, de esa manera la rentabilidad la ven como una consecuencia.

“Nosotros no estamos en el negocio del alquiler, vendemos todo lo que hacemos, pensando, como dije antes, en dar buenas soluciones para vivir a quienes nos prefieren”, afirmó.

Así también, señaló que más que factores de riesgo, ellos ven oportunidades y están convencidos que haciendo las cosas bien los riesgos se minimizan y efectivamente el

Para finalizar dijo que este año 2021 se vio como el inicio de la recuperación pos pandemia, los precios irán al alza durante el 2022 como consecuencia del aumento de los costos de construcción, principalmente en los insumos. Eso va a llevar a que el proximo sea un año de ajustes en el mercado, muy marcado por lo que ocurra con los insumos y los costos.

Mario Cuevas Valdés Director General

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AV Desarrolladora

Enfocados en crear productos de calidad

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esde hace unos años, el sector inmobiliario viene creciendo y contando con nuevos inversores que apuestan fuertemente por el rubro en el país. La firma AV Desarrolladora, es una de ellas, la misma nació en el 2019 y según mencionó Matías Aquino, Director ejecutivo de la compañía, llegaron para cubrir la necesidad de formalizar y crear una estructura para los desarrollos inmobiliarios que venían realizando bajo la marca Aquino+.

Explicó que hoy día el foco de la firma se centra en crear productos pensados 100% en las personas y en sus necesidades, por ejemplo, están en etapa de construcción del Edificio Margarita, el cual está completa-

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mente vendido, también se encuentran trabajando en la etapa de pre venta de “MIO Home” (50% vendido), su tercer edificio de viviendas, pero mencionó que para el 2022 tienen previsto lanzar dos más y uno de oficinas.

DESARROLLO Aquino comentó que la empresa se especializa en el desarrollo integral, desde la elección del terreno, asesoramiento, proyecto y creación de productos inmobiliarios, pero actualmente están enfocados en desarrollos en altura; tanto viviendas como próximamente oficinas corporativas.

SECTOR Por otra parte, el director resaltó que el ru-

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“LAS DESARROLLADORAS CADA VEZ ESTÁN CREANDO PRODUCTOS MÁS ATRACTIVOS Y EL CLIENTE TAMBIÉN SE VOLVIÓ MÁS EXIGENTE”.

OCTUBRE 2021 #5DREALESTATE2021 bro en general tuvo un gran crecimiento y está seguro que esto seguirá de la misma forma, ya que afirmó que los inversores en su mayoría eligen el modelo de alquiler debido al retorno que esto les genera, que puede rondar entre 7% y 10%, además las unidades son vendidas en pozo por la diferencia de precio que existe contra una unidad terminada, que puede rondar entre 15% y 20%.

“Las desarrolladoras cada vez están creando productos más atractivos y el cliente también se volvió más exigente, no es una opción quedarse con lo que se venía haciendo anteriormente”, aseveró.

Así también, habló sobre las zonas de mayor demanda de viviendas y que en Asunción existen barrios como Primer Presidente, Molas López, Ykua Sati, Manora, Las Mercedes que hoy en día son las de mayor demanda en el sector, también se encuentra Luque, una ciudad que está surgiendo como nuevo polo de desarrollos y nueva opción para el asunceno a la hora de decidir dónde

vivir debido a la corta distancia y calidad de productos que están ofreciendo.

FALENCIAS Aquino dijo el crédito hipotecario es clave para el crecimiento del sector, porque al no estar disponible, el acceso a la vivienda se hace bastante complicado, es por eso que indicó que es fundamental que el gobierno promueva como política pública, creando un banco hipotecario.

Para finalizar, mencionó que de igual manera siguen con buenas expectativas para todo lo referente al sector.

“Desde AV confiamos que el 2022 va a ser un año muy positivo y de crecimiento, terminando las obras de Edificio Margarita, arrancando la construcción del primer edificio de nuestra nueva línea MIO y lanzando dos edificios más de viviendas y uno de oficinas corporativas”, finalizó.

Matías Aquino Director Ejecutivo

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La Paraguaya Inmobiliaria S.A

Garantiza la inversión en los inmuebles

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a Paraguaya Inmobiliaria, es una empresa familiar que se dedica a desarrollos inmobiliarios de loteamientos, fraccionamientos con cuotas accesibles, posesión inmediata, en áreas con acceso a servicios básicos. Contando con 18 años en el mercado inmobiliario tiene ocho sucursales en las principales ciudades del país, situando su sede central en Asunción.

directora que goza de una estabilidad y crecimiento propios del producto y del tipo de inversión en el que se constituye. “La coyuntura nacional nos impulsa a seguir expandiendo los negocios y mejorando la optimización de recursos y herramientas con el fin de seguir ofreciendo inmuebles de excelente calidad a un mercado mucho más exigente y variado”, destacó.

De acuerdo con su directora ejecutiva, Vanessa Fernández Mercado, también realizan administración de propiedades principalmente en los departamentos de Central, Cordillera, Paraguarí, Itapúa, San Pedro, Encarnación, Concepción y Alto Paraná entre otros.

INVERSIÓN Según Fernández la inversión en inmuebles es una apuesta segura a corto, mediano y largo plazo. Sostuvo que el bien inmueble se valoriza con el transcurrir del tiempo y el comprador de lote toma posesión inmediata del mismo con el pago de la primera cuota, convirtiéndose en dueño de todo lo que va in-

En lo que respecta al rubro inmobiliario dijo la

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virtiendo mes a mes, como toda inversión está sujeta a riesgos que son en su mayoría previsibles y protegidos en términos legales.

“El sector inmobiliario trabaja constantemente con el sector público en la provisión de recursos para el acceso y la obtención de servicios de carácter público. Este trabajo mancomunado se refleja en los productos más competitivos que se ofrecen al mercado y en un importante desarrollo social del área de influencia”, expresó.

En lo que hace a los modelos de financiación señaló que deben responder de manera amplia y general a una realidad que advierta situaciones de riesgo del futuro por lo menos inmediato, corrigiendo falencias presentes

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y pasadas, por lo que deben ser actualizados periódicamente para su aplicabilidad en consonancia la coyuntura del país; su micro y macroeconomía.

Añadió que sobre todo hay que asegurar la estabilidad y la seguridad de la inversión que hace cada familia. Hoy día se tiene a una franja de demanda del sector medio que con sus características propias, debe estar acompañado de las perspectivas y objetivos de los demás actores de la sociedad, como entidades bancarias y gubernamentales, que propicien el acceso a la vivienda.

“La sinergia que se debe dar es la que resulta de un compromiso entre el sector público y el privado para estos fines. Los créditos a largo plazo representan un aporte importantísimo para el desarrollo inmobiliario y el acceso principalmente a la Primera Vivienda, el sector bancario debe reglamentarse y ejecutarlo

de la mejor manera posible, para no estar sujeto a variaciones especulativas que distorsionen el mercado”, enfatizó.

Finalmente habló acerca de cómo cierra el sector y las perspectivas en materia de inversión para este 2022. Precisó que la evolución que conlleva la innovación es necesaria en todos los rubros y el inmobiliario no está exento de ello.

“Actualmente es necesario invertir mucho más en tecnología que sistematice los servicios y con ello la experiencia del cliente al momento de ser atendido. Nuestro interés es satisfacer una demanda variada de productos en diferentes zonas del país, principalmente en los puntos de desarrollo industrial y comercial del país, con inmuebles de gran valor y calidad, a un precio de mercado y financiación propia hasta 130 meses”, finalizó.

Vanessa Fernández Mercado Directora Ejecutiva

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ERA Real Estate

Llegaron para cumplir los sueños inmobiliarios

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l desembarco de “ERA Real Estate”, demostró el gran crecimiento del sector inmobiliario en el país y el potencial que fue adquiriendo.

La firma especializada en el rubro, cuenta con una amplia red de asesores en más de 40 países. La franquicia llega a Paraguay de la mano del grupo empresarial GM, como otro pilar para optimizar los negocios del sector y ampliar la cadena de valor del mismo.

El Grupo internacional Realogy, de EE.UU y quienes representan a ERA Real Estate, apostó al Grupo GM, presentando en el país una marca con fuerza internacional, establecida desde hace casi 50 años, con un enfoque de negocios local para cada país en donde opera.

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OBJETIVOS Elizabeth Kolling, CEO de ERA Paraguay, mencionó que la compañía busca cumplir los sueños de los clientes que operan con la empresa y los sueños de agentes de convertirse en expertos profesionales independientes, que pueden generar negocios exitosos con el respaldo y el soporte del grupo y la comunidad ERA. Destacó además que el enfoque de la inmobiliaria se basará en la intermediación efectiva con expertos para realizar negocios de compra, venta y alquileres de propiedades o proyectos, representando la primera máster franquicia en Sudamérica. La región tiene un enorme potencial y con ERA, se busca capitalizar rápidamente el momento que hoy se está

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viviendo en la misma.

La firma prioriza y entiende que el cliente es el centro, y con esa visión busca generar siempre empatía con ellos, escuchando sus necesidades en base a un sueño. Cuando se trata de comprar o vender una casa, los consumidores están más informados, comprometidos y conectados que nunca.

“En ERA, creemos que nuestros valores fundamentales de colaboración, innovación, diversidad y crecimiento son claves para conectarse con el consumidor actual. Cuando los consumidores eligen ERA, obtienen algo más que un profesional inmobiliario. Obtienen una comunidad construida sobre la idea de que todos logramos más cuando trabajamos juntos”, expresó Kolling.

OCTUBRE 2021 #5DREALESTATE2021 POTENCIAL Los profesionales que conforman ERA Paraguay cuentan con capacitaciones permanentes, programas de entrenamiento con tecnología, para optimizar su desarrollo en el negocio, con capacidad de liderar como agente. Además, localmente, cuentan con soporte de marketing con vasta experiencia en el rubro.

“Estamos muy contentos de presentar a esta firma de reconocida trayectoria. El mundo de real estate es muy dinámico y requiere estar a la vanguardia, actualizada en tecnología y trabajar en alianza con una corporación como Realogy, nos garantiza entender hacia dónde va la industria y adelantarnos a los avances globales”, dijo Francisco Gómez, presidente de ERA Real Estate Paraguay.

SEGURIDAD Es importante resaltar que los que accedan a ERA Paraguay contarán con respaldo de una marca global, con tecnología que le permita hacer más por los clientes. Ellos tendrán acceso a herramientas masivas de

generación de publicidad para llegar a los compradores adecuados, ya sea aquí en su comunidad o en todo el mundo. También tiene acceso a más de 200 de los sitios web inmobiliarios más populares en 20 países para darle a su propiedad la mayor visibilidad del mercado y para que la mayor cantidad de compradores potenciales la vean.

GRUPO GM El Grupo GM se ha formado recientemente con la unión de varias empresas con diferentes rubros y trayectoria como Fortaleza S.A. de Inmuebles que administra un sistema de inversión; Fundación Florencia que apoya a niños con discapacidad auditiva y dá soporte integral a sus familias y profesionales, Fiscrea que hace gerenciamiento y fiscalización de obras, ERA Real Estate Paraguay que intermedia la compra, venta y alquiler de propiedades con respaldo internacional; Centro Alas que es un consultorio de audición y lenguaje; Fortezza que importa, representa y comercializa equipamiento para el hogar; y Amterra administra inmuebles. Todas estas empresas buscan aportar valor a la sociedad.

Elizabeth Kolling CEO

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Constructora Ramos

Desarrollos contribuyen a la economía local

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aracterizado por ser una ciudad fronteriza, Ciudad del Este no es solo un gran polo comercial del país, sino que es un escenario económico propicio para invertir en bienes raíces y desarrollo de inmuebles por la afluencia de personas extranjeras que recibe. Constructora Ramos, es una empresa que lleva 36 años invirtiendo en esa zona, a lo largo de su trayectoria han presentado distintos tipos de proyectos, apuntando a diferentes segmentos a través de sus creaciones.

bación de la Municipalidad de Minga Guazú, para la construcción de una urbanización de 160 casas con todos los servicios incorporados para sus habitantes.

Contando con una amplia trayectoria y tras tomarse un tiempo en la realización de nuevos proyectos relacionados a altura, esta vez para celebrar su aniversario la empresa renueva su presencia en el mercado con el lanzamiento de su edificio denominado Ytororo.

Sin embargo, el director, señaló que Ciudad del Este sigue siendo el sitio preferido de su grupo para llevar las mejores apuestas en construcciones, debido a la multitud de personas que visitan la ciudad al ser fronteriza.

Razón por la que aparte del Edificio Boquerón que lanzarán en el mes de noviembre están otros proyectos como la construcción de más edificios de altura e incluso hoteles.

El director de la firma, Eufracio (Chacho) Ramos comentó que a lo largo de la trayectoria en el negocio han realizado varios trabajos como el emblemático edificio residencial Boquerón.

Además de cinco edificios en un complejo que lleva el nombre de Residencial Tajy que contó con 30 departamentos y misma cantidad de cochera. Después de eso consiguieron la apro-

REACTIVACIÓN Como constructora la empresa apuesta a reactivar de vuelta en el sector no solo realizando trabajos en Ciudad del Este, lugar donde están la mayoría de sus creaciones, sino que desean expandirse hacia otros departamentos como Itapúa.

“Ciudad del Este ya no es como hace 35 años atrás, hoy nosotros que estamos en la parte de construcciones civiles y desarrollos para activar la economía del sitio necesariamente tenemos que entrar ahora a construir en la

Eufracio (Chacho) Ramos Director

zona noble, como barrio San José y cerca de kilómetro 4 con residencias de altura y también hoteles”, destacó.

Añadió que la empresa tiene proyectado incursionar este fin de año en un barrio cerrado sobre el lago Acaray en kilómetro 9, que comprenderá cerca de 15 hectáreas, con 100 lotes residenciales y cinco hectáreas para crear un área social, recreativa y deportiva.

RIESGOS En lo que respecta a los riesgos que en el sector dijo que casi no existen sino más bien la gente se dedica a esto debe apostar por la “osadía” para sacar siempre adelante su empresa. Señaló que en el Paraguay está comenzando en el rubro y principalmente en el este del país por lo que espera que se tenga en el sitio varios hoteles.

PANDEMIA Según el director con la llegada de la pandemia han ajustado cinturones y como ahora está pasando lo peor de la crisis sanitaria, decidieron aprovechar el aniversario de la Consultora para lanzar dos obras nuevas, uno de ellos iniciará la construcción este noviembre y tendrá una duración de 12 a 18 meses y el otro comenzará este diciembre y se espera que finalice en dos años.

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