Grøn trepart giver nye spilleregler:
Stor efterspørgsel på landbrugsejendomme:
Jordpriserne fortsætter opadgående trend
Ændrer markedet radikalt for landbrugsjord og landbrugsejendomme Fra syd til nord: EDC Landbrug Poul Erik Bech opnår milepæl og bliver landsdækkende
Jordpriserne fortsætter opadgående trend
s. 4
s. 6
s. 7
s. 12
s. 17
s. 19
s. 20
s. 23
EDC Landbrug Poul Erik Bech opnår milepæl og bliver landsdækkende
Naturstyrelsen køber 3 landbrugsejendomme i Gørlev til 46,25 mio. kr.
Grøn trepart ændrer markedet radikalt for landbrugsjord og landbrugsejendomme
Stor efterspørgsel på landbrugsejendomme: Jordpriserne fortsætter opadgående trend
Danmarks største vingård solgt: Ny ejer vil sætte dansk vin på verdenskortet
Landbrugschef Frank Poll kåret som ’Årets Erhvervsmægler’ i EDC Poul Erik Bech
KortNyt Landbrug
Landbrugsportefølje til knap 100 mio. kr. solgt på under en måned
Vi hører meget gerne fra dig, hvis du ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk, eller afmeld magasinet på www.poulerikbech.dk/afmeld
EDC Poul Erik Bech er Danmarks største og eneste landsdækkende ejendomsmæglervirksomhed og består af 75 boligbutikker, 20 erhvervscentre og har over 600 medarbejdere. EDC Poul Erik Bech har over 40 års erfaring og er en del af EDC-gruppen. EDC Poul Erik Bech er uafhængig af banker og realkreditinstitutter og er den eneste fondsejede mæglervirksomhed. Størstedelen af virksomheden er ejet af den almennyttige fond Poul Erik Bech Fonden. Gennem overskuddet fra mæglervirksomheden støtter fonden frivillige foreninger, der gør en forskel for udsatte børn. Kender du en lokal forening, der har brug for en håndsrækning?
Så hører vi meget gerne fra jer på www.poulerikbechfonden.dk
Ønsker du at modtage vores nyheder om landbrugsejendomme?
Skriv dig op på edc.dk/landbrugfokus og få tilsendt nye artikler, analyser, publikationer om landbrugsmarkedet.
Kære læser
Landbrugsejendomsmarkedet står et stærkt sted med landbrugsjord og landbrugsejendomme i høj kurs. Trods regionale forskelle er der generelt stor efterspørgsel efter både jord og ejendomme, så vores landbrugsafdelinger har travlt.
Derfor er vi også rigtig glade for, at vi igen har udvidet vores landbrugsteam, så vi nu dækker hele kongeriget. I slutningen af 2024 åbnede vi en ny landbrugsafdeling i Sønderjylland, og nu åbner vi både en ny afdeling i Midtjylland/Fyn og Nordjylland, så vi med stolthed i stemmen kan kalde os landsdækkende landbrugsmæglere – en ambition, vi har haft siden vores succesfulde landbrugsafdeling på Sjælland og øerne så dagens lys for knap 6 år siden.
I denne udgave af Landbrug Fokus kan du læse mere om Den grønne trepartsaftale. Vi har sat to borgmestre og to byrådsmedlemmer i stævne, hvor de fortæller om det grønne arbejde i deres kommune. Som altid kan du læse mere om landbrugsejendomme, jordpriser, trends, udviklingen i landbruget, de 15 største handler og ikke mindst inspirere med nogle af de spændende landbrugsejendomme, vi har eller har haft på hylderne.
Tøv ikke med at kontakte os, hvis du ønsker en dialog om at sælge eller få vurderet dit landbrug.
Rigtig god læselyst.
Med venlig hilsen
EDC Landbrug Poul Erik Bech
5½ år efter EDC Landbrug Poul Erik Bech for første gang slog dørene op på Sjælland og øerne kan de nu bryste sig af at dække hele det danske kongerige. 1. oktober 2024 åbnede Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed en landbrugsafdeling i Sønderjylland med Ole Windfeld Nielsen i spidsen, 1. april 2025 blev Dennis Rosenberg ansat med ansvar for Midtjylland & Fyn, og 1. maj 2025 blev Nordjylland også en del af forretningen med ansættelsen af Morten Kristiansen.
EDC Landbrug Poul Erik Bech har ekstra stor grund til at juble i disse dage. De har nemlig udvidet forretningen, så de nu dækker hele Danmark. De første fem år fokuserede landbrugsafdelingen med Frank Poll i spidsen primært på Sjælland, Lolland Falster og øerne og ganske få opgaver vest for Storebælt, men nu har EDC Landbrug Poul Erik Bech udvidet ikke bare én, to, men hele tre gange. Den 1. oktober 2024 slog de dørene op i Sønderjylland og siden er den øvrige del af Jylland fulgt med.
Ole Windfeld Nielsen, landbrugschef EDC Landbrug Poul Erik Bech Jylland, siger: ”Siden EDC Landbrug Poul Erik Bech blev etableret med landbrugschef, Frank Poll, i spidsen for 5½ år siden på Sjælland og øerne, har ambitionen været at blive landsdækkende. Så det er virkelig en milepæl at være med til, at vi nu dækker hele Jylland ved at ansætte Dennis Rosenberg med ansvar for Midtjylland & Fyn Fra
og Morten Kristiansen med ansvar for Nordjylland pr. 1. maj 2025. Det er meget tilfredsstillende og virkelig et drømmehold, vi har fået stablet på benene.”
Først Midtjylland og Fyn
EDC Landbrug Poul Erik Bech startede den jyske tilstedeværelse i Sønderjylland, men efterhånden har landbrugsafdelingen udvidet fra syd til nord. 1. april startede Dennis Rosenberg med ansvar for Midtjylland og Fyn.
Dennis Rosenberg er uddannet agrarøkonom og blev kåret som ’Fremtidens Landmand’ og fik et legat for et 13-tal i hovedopgaven samt højeste karaktergennemsnit for årgangen. De seneste 9 år har han været driftsansvarlig for en stor svine- og planteavlsejendom med 9 ansatte, 900 søer, 25.000 smågrise og 10.000 slagtesvin. Han har tidligere været selvstændig landmand, sælger og driftschef af landbrugsmaskiner og landbrugsassurandør ved Topdanmark Landbrug.
Mere information
Ole Windfeld Nielsen, Landbrugschef
EDC Landbrug Poul Erik Bech Jylland Tlf.: 5858 8683 • own@edc.dk
Dennis Rosenberg, Landbrugskonsulent
EDC Landbrug Poul Erik Bech Midtjylland og Fyn
Tlf.: 5858 8683 • der@edc.dk
”Jeg glæder mig rigtig meget til at fortsætte med at bruge mit store netværk gennem 20 år i landbrugsbranchen. Da jeg så, at EDC Landbrug Poul Erik Bech åbnede i Jylland, vækkede det straks min interesse. Jeg kontaktede en af deres partnere fra erhvervscenteret i Sønderjylland, som jeg kender, og vi talte om mulighederne for, at jeg kunne blive en del af teamet, og der var heldigvis et godt match. Landbrugsafdelingen er innovative og i stor vækst med store ambitioner. Nu skal vi vækste vores jyske landbrugscenter og etablere os solidt her i den jyske muld, så vi kan blive lige så succesfulde som på Sjælland og øerne med Frank Poll i spidsen,” siger Dennis Rosenberg.
Nordjylland fuldender ambition 1. maj fuldendte EDC Landbrug Poul Erik Bech en af deres store ambitioner, da de ansatte Morten Kristiansen til at være ansvarlig for Nordjylland, og dermed kan Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed også kalde sig landsdækkende landbrugsmægler.
Morten Kristiansen er født og opvokset på en familiegård, som hans bror nu driver med 600 kvæg og 600 ha planteavl. Han er uddannet faglært landmand fra Nordjyllands Landbrugsskole og jordbrugsteknolog fra Vejlby Landbrugsskole med speciale i kvæg. Siden 2014 har han været selvstændig i
Morten Kristiansen, Landbrugskonsulent
EDC Landbrug Poul Erik Bech Nordjylland
Tlf.: 5858 8683
Key Genetics, der formidler og sælger avlsgenetik fra Nordamerika til danske kvæggårde.
”Jeg har fået landbruget ind med modermælken og både min farfar og far, som ejede familiegården tidligere har arbejdet som vurderingsinspektører for Nykredit. Så udover at jeg har arbejdet i landbruget hele mit liv og derigennem har fået en stor interesse for faget, så er jeg også direkte og indirekte blevet påvirket af ejendomsmæglerfaget.
Jeg har også i en del år været medlem af The Danish Club, som er en forening for Historiske Huse, så jeg har en ekstraordinær interesse for historiske huse/bygninger og byggeskik. Jeg har kendt landbrugschef i EDC Landbrug Poul Erik Bech Jylland, Ole Windfeld Nielsen, siden 2008. Så da han startede op i Jylland, lagde jeg billet ind på, hvis der kom en åbning, måtte han endelig sige til, hvis de havde brug for en medarbejder i Nordjylland,” siger Morten Kristiansen.
Han fortsætter: ”Jeg kender landbrugschef, Ole Windfeld Nielsen, som en tillidsfuld og kompetent landbrugsprofil fra diverse dyrskuer i det ganske land, og når han siger god for arbejdet i EDC Landbrug Poul Erik Bech, så er det også virkelig spændende for mig. Det er et meget velrespekteret firma med de rigtige værdier, og det er en kæmpe styrke at blive en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed. Der er virkelig pondus og store kræfter bag, så det glæder jeg mig til at blive en del af og at være med til at udvikle og vækste landbrugsdelen med ansvar her på min hjemmebase i Nordjylland.”
EDC Landbrug Poul Erik Bech Jylland har fået en god start efter de slog dørene op for første gang den 1. oktober 2024.
”Vi er kommet rigtig godt fra start, og vi har allerede kunne sætte flueben ved solgt ud for flere af vores sager, så ikke nok med, at vi hurtigt fik sagerne på hylderne, så har vi også allerede fået solgt dem. Derudover har vi allerede fået yderligere nogle sager til salg, og der er mere på vej ind. Jeg startede fra bunden, men har fået en rigtig god oplæring af vores landbrugschef Frank Poll, der er ansvarlig for Sjælland og øerne, samtidigt har mine kollegaer i EDC Erhvervscentrene i Aabenraa og Sønderborg hjulpet mig godt ind i processer og arbejdsgange. Det er en kæmpe fordel i mit arbejde at være en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed, og vi har vist vores berettigelse i Jylland fra start,” siger landbrugschef Ole Windfeld Nielsen og fortsætter:
”Vi får en del henvendelser fra landmænd og kunder, der søger landbrugsjord. Jordpriserne er steget markant de sidste 3-5 år og selvom de er stagneret en smule på det seneste, så er det forventningen, at jordpriserne vil blive ved med at være et stærkt aktiv. Vi oplever stor efterspørgsel efter landbrugsjord og har flere købeklare i vores køberkartotek, så hvis nogle har overskydende landbrugsjord, er det værd at overveje at sælge.”
Ole Windfeld Nielsen og afslutter: ”Med stigende jordpriser og landbrugsejendomme i høj kurs, forventer vi, at 2025 bliver et godt år, hvor vi kan fortsætte de lovende takter fra vores start i 2024. Derudover er renten på vej yderligere ned, så vi er rigtig glade for den gode start og forventer, at vi kommer til at have travlt i 2025.”
Grøn trepart:
Naturstyrelsen har knap 2,5 mia. kr. til at udtage 18.500 ha lavbundsjord for at mindske landbrugets klimaaftryk. Et af værktøjerne er at købe dyrkbar jord som kompensation til landmænd i den frivillige udtagningsordning. EDC Landbrug Poul Erik Bech har formidlet salget af 210 ha i Gørlev til Naturstyrelsen, som indtil videre er deres største køb øst for Storebælt.
Naturstyrelsen har netop købt en landbrugsportefølje med 2 landbrugsejendomme, herunder 3 beboelser og 210 ha jord på Ågårdsvej 13, Tjørnhøjvej 35 og Kvægholm 4 i Gørlev.
Jan Søndergaard, projektleder i Naturstyrelsen Midtsjælland, siger: ”Vi har i Naturstyrelsen købt de 3 landbrugsejendomme i Gørlev, da vi helt konkret køber erstatningsjord til de lodsejere, som har vist interesse i at indgå i den frivillige ordning om at udtage lavbundsjord. Vi har forberedt os i flere år og vi er nu for alvor ved at gennemføre flere projekter. Købene i Gørlev er det største opkøb af landbrugsjord øst for Storebælt, hvor vi indtil videre ellers kun har opkøbt mindre landbrugsejendomme.”
Bytte- og kompensationsjord
At få tingene til at gå op er et større puslespil: ”Vi har en ønskeliste fra lodsejere, der ønsker at indgå i lavbundsjordsordningen ud fra principperne om jordfordeling og de gældende takster, som fungerer fint og fair. Vigtigst for landmanden er at få god, dyrkbar jord, men geografi og nærhed spiller også ofte en rolle, og for nogle er det relevant, at der er driftsbygninger m.m.,” siger Jan Søndergaard.
Han fortsætter: ”Vi har en stor projektlederrolle i at få det hele til at gå op, så landmandens ønsker kan indgå i de frivillige aftaler – og interesserede landmænd er altid meget velkomne til at kontakte os, så vi kan indgå i en dialog om mulighederne. Naturstyrelsen ejer kun jorden midlertidigt og produktionen på bedrifterne fortsætter som normalt undervejs. Vi ombytter, det vi kan, så hurtigt vi kan og er der fx bygninger tilbage eller restjord, sælger vi det hurtigt igen i et offentligt udbud.”
”Helt generelt er vi en af de store aktører i den grønne trepart. I Naturstyrelsen har vi en omfattende opgave med at støtte landets kommuner ved at gennemføre projekter i deres arbejde med den grønne omstilling. Det er i sidste ende kommunerne, som har ansvaret for, at omlægningsplanerne i den grønne trepart vedtages og gennemføres, så her støtter vi kommunerne og står til rådighed med vores viden på området.”
Naturstyrelsen køber til markedsværdi
Frank Poll, landbrugschef, EDC Landbrug Poul Erik Bech, som har formidlet salget, siger: ”Salget gik rimeligt hurtigt trods sagens kompleksitet. Der er altid mange forhold, der skal på plads i en landbrugshandel. Der var tre andre købere med i opløbet, så interessen var stor. Det er vigtigt at pointere, at Naturstyrelsen naturligvis køber landbrugsejendomme til markedsværdien som alle andre. Vores arbejde som mæglere er altid at få de bedst mulige betingelser til sælger. Vi tilpasser altid salgsstrategien i samarbejde med sælger for at opnå det bedste resultat – hvad enten det er samlet salg, opdeling af jorden eller separat salg af ejendommene.”
”Vi har også lige solgt en landbrugsejendom på 55 ha til Styrelsen for Grøn Arealomlægning, så den grønne trepart og styrelserne, der opkøber landbrugsjord og kapitalstærke landmænd, virksomheder og investorer, der ønsker at købe landbrugsejendomme, er med til at fastholde en høj efterspørgsel og gunstige priser på landbrugsejendomme i markedet.”
I forhold til udtagning af lavbundsjord står Naturstyrelsen for alt det praktiske med ideoplæg, forundersøgelser, ansøgninger, køb af projektjord, gennemførelse, godkendelse og kompensation for landbrugsjorden, der tages ud af produktion.
Læs mere på www.naturstyrelsen.dk
Selvom det stadig er ’early days’ i forhold til den grønne trepart, så er arbejdet i fuld gang lokalt i landets kommuner. Generelt er efterspørgslen stor på landbrugsjord fra velhavende investorer, kapitalstærke landmænd, virksomheder og andre interessenter, der står klar til at investere mange penge i landbrugsarealer. Samtidigt giver den grønne trepart nye tider – og nye tider giver nye muligheder, vurderer to landbrugschefer i EDC Landbrug Poul Erik Bech.
Aftalen om den grønne trepart mellem regeringen, Landbrug & Fødevarer, Fødevareforbundet NNF, Danmarks Naturfredningsforening, Dansk Metal, Dansk Industri og KL blev indgået i juni 2024 og vedtaget i Folketinget i november. Målet er at genoprette livet i danske fjorde, søer og vandløb, skabe mere natur og biodiversitet og nå klimamål. Derudover skal CO2-udledningen i landbruget nedbringes og Danmark indfører desuden en CO2-afgift på landbrugsproduktion. Frank Poll, landbrugschef EDC Landbrug Poul Erik Bech Sjælland, Lolland-Falster og øerne, siger:
”Vi har her i LandbrugFokus talt med 4 kommuner om den grønne trepart og det arbejde, der er påbegyndt lokalt (læs mere på de næste sider red.). Som svarene fra kommunerne også indikerer, er der stor forskel på, hvor langt de forskellige kommuner er nået. Mange steder er arbejdet i fuld gang, og det påvirker i den grad vores arbejde som landbrugsmæglere, hvor markedet for køb og salg af landbrugsjord og landbrugsejendomme har ændret sig radikalt. Der er simpelthen kommet nye spilleregler på området. Det er nye tider – og nye tider giver nye muligheder.”
”Vi har lige solgt en stor landbrugsejendom til Naturstyrelsen med 210 ha landbrugsjord og en landbrugsejendom til Styrelsen for Grøn Arealomlægning med 55 ha landbrugsjord. Så styrelserne er allerede begyndt at købe landbrugsjord op, som en del af den grønne trepart. Det er i den grad med til at ændre spillereglerne og i sidste ende priserne, når flere efterspørger landbrugsjord. I forvejen har vi set en øget efterspørgsel fra kapitalstærke landmænd, der tager del i konsolideringen i branchen, men også andre kapitalstærke kræfter med investorer og virksomheder i ryggen køber landbrugsjord.”
”Vi oplever i den grad en øget efterspørgsel på landbrugsjord. Det betyder også, at vi får mange spørgsmål fra vores
kunder om, hvad der kommer til at ske og hvad det betyder for markedet? Hvordan skal jeg udvikle mit landbrug på sigt? Mange ubesvarede spørgsmål giver usikkerhed i markedet og der er mange holdninger og rygter. Ingen kan nu præcist konkludere, hvad fremtiden vil bringe. Men som vi selv siger til vores kunder, så er styrelserne allerede ude at handle landbrugsjord, men det er vigtigt at have for øje, at det naturligvis sker på markedsvilkår, for ellers er der bare nogle andre, der ender med at købe landbrugsjorden – for der er stor efterspørgsel.”
Omlægning af Fyn og Lollands samlede areal
Den grønne trepart har et mål om, at hele 400.000 ha landbrugsjord, svarende til Fyn og Lollands samlede areal, skal omlægges til naturområder frem mod 2030. Ole Windfeld Nielsen, landbrugschef EDC Landbrug Poul Erik Bech Jylland og Fyn, siger:
”Treparten påvirker markedet og priserne vil nok få et nøk opad, da efterspørgslen er stigende. Hertil skal lige siges, at der kan være store regionale forskelle på priserne. Vi ser allerede opkøb fra styrelserne og der er også landmænd, der begynder at søge kompensationsjord for at opretholde deres produktionsgrundlag. Kunderne kan altså med fordel se på, om noget af deres jord er givtigt at sælge fra eller om det er tid til at sælge.”
”Treparten påvirker markedet, og det stiller en masse spørgsmål: For hvad sker der med de 400.000 ha, når de er opkøbt? Hvilken pris betales for jorden? Hvad kommer der til at ske i fremtiden? Skal jeg udvide eller sælge fra? Hvornår er et godt tidspunkt? etc. Vores arbejde er at sælge vores kunders ejendomme på så gode vilkår som muligt, og som Frank Poll nævner, så viser de første opkøb fra styrelserne, at de selvfølgelig som alle andre bliver nødt til at købe til markedspris, så den grønne trepart giver nye spilleregler på markedet.”
Mere information
Frank Poll, Landbrugschef, EDC Landbrug Poul Erik Bech Sjælland og Øerne Tlf.: 5858 8575 • fpo@edc.dk
Ole Windfeld Nielsen, Landbrugschef, EDC Landbrug Poul Erik Bech Jylland og Fyn Tlf.: 5858 8683 • own@edc.dk
Knud Vincent (V) Borgmester
Cathrine Riegels Gudbergsen (V) Byrådsmedlem
Spørgsmål
1. Hvad er jeres planer i kommunen for salg af landbrugsjord?
2. Hvad er planerne i kommunen for udtagelse af landbrugsjord?
”Aktuelt er der ikke planer, men på sigt kan kommunen vælge at udlægge jord til bolig- eller erhvervsområde eller jordbytte.”
”Der arbejdes løbende på flere indsatser i den sammenhæng. Vi er netop ved at afslutte det store arbejde omkring sprøjtefri arealer i de boringsnære beskyttelsesområder (BNBO). Her er der indgået i alt 67 frivillige aftaler med lodsejere om at omlægge disse arealer. Det svarer til at 84% har valgt at indgå frivillige aftaler. Derudover arbejdes der med en række konkrete projekter i medfør af vandplanerne og naturplanerne. Endelig arbejdes der i samarbejde med Naturfonden på at omlægge et stort område omkring Kruusesminde til natur, ligesom der også arbejdes videre med Nordskovsprojektet, der kører under den såkaldte MUFJO-ordning (Multifunktionel jordfordeling).”
”Lige nu har vi ingen aktuelle planer for vores egne arealer. Det er noget, vi skal arbejde videre med i den kommende proces i løbet af året, hvor vi på nuværende tidspunkt kun har afholdt første indledende møde. Vi har nogle arealer, som egentligt er tiltænkt til byudvikling. Men med den nye treparts-opgave, så kan det da godt ende med, at hvis vi har nogle restarealer på vores byudviklingsprojekter, at de kan komme i spil, men det er for tidligt at sige noget om på nuværende tidspunkt.”
”Vi kommer til at have flere planer og vil med tættekam gennemgå, hvilke områder, der kan komme i spil og om det giver mening med vådområder, plante skov, fokus på biodiversitet og nedbringelse af kvælstof etc. Vi har allerede et spændende, sammenhængende projekt, som skal vise det gode eksempel i kommunen. Det er et stort naturområde kaldet, Karrebæk Søeng, som er på knap 80 ha., heraf er ca. 20 ha skov, hvor der allerede arbejdes med mange af disse parametre.”
3.
Hvor langt er I med arbejdet med den grønne trepart – er I fx specifikt begyndt at se på, hvilke arealer der skal udtages?
4. Ved I på nuværende tidspunkt, hvilke grønne initiativer I vil satse på om det er solceller, vindmøller, skov, vådområder, arealomlægninger etc.?
5. Andet relevant at nævne i denne sammenhæng?
”Arbejdet med den grønne trepart er netop startet op i de lokale treparter, hvor vi indgår i samarbejdet med de øvrige kommuner omkring hovedvandoplandet Smålandsfarvandet. I de kommende måneder vil der i dialog med lodsejerne blive foreslået og skitseret potentielle projektområder indenfor vores kommune. Der er afholdt det første møde i den lokale trepart, og der er ikke på nuværende tidspunkt skitseret konkrete projekter ind.”
”Både ja og nej. Den overordnede grønne trepartsgruppe er så småt ved at se på prioriteringer og retningslinjer for, hvordan vi skal gå til opgaven. Men allerede kommunalt er vi ved at skabe dialog og invitere til kaffemøder, så vi kan se på, hvilke områder, som kan komme i spil i forhold til lavbundsjord, vådområder og minirensningsanlæg. Det er jo frivillighedsvejen, så det gælder om at skabe en god dialog med de involverede parter.”
”Der er i den grønne trepart afsat rammerne for arbejdet på et overordnet niveau. Dvs., at vi i grove træk ved, hvor stort indsatsbehovet er i hovedvandoplande og delvandoplande. Der er ikke taget stilling til de enkelte virkemidler endnu.”
”Slagelse Kommune har på eget initiativ valgt at nedsætte en lokal følgegruppe med repræsentanter fra landbruget og Danmarks Naturfredningsforening. Der er herigennem taget initiativ til, at vi afholdte et stort åbent lodsejermøde 26. marts, hvor vi gav lodsejerne indblik i processen og inviterede til dialog om de projekter, der skal indskrives i omlægningsplanen for Slagelse Kommunes vedkommende.”
”Nej, vi er ikke kommet til det punkt, hvor vi er begyndt at se specifikt på de enkelte virkemidler. Men det er noget, vi skal arbejde på resten af året – for ved årets udgang, skal vi have en plan klar for de grønne tiltag. Vi skal have planen klar, men det kræver en hel del planlægning og godkendelser for at få gennemført tingene, men det er et spændende arbejde, som vi ser frem imod at gennemføre.”
”Næstved Kommune har masser af vild natur, som kommunen løbende plejer, drifter og beskytter. Fx har vi 311 km offentlig vandløb. Desuden har vi allerede et Naturråd, der har eksisteret siden 2007 og rådgiver kommunen om friluftsliv, vandmiljø og naturforvaltning. Rådet består af repræsentanter fra organisationer inden for natur, vandmiljø og friluftsliv og da vi allerede har dette initiativ i kommunen, så giver det god mening, at denne gruppe også involveres i arbejdet med den grønne trepart.”
Philip Tietje (V) Byrådsmedlem
Borgmester
”Kommunen ejer ikke ret meget landbrugsjord. De jorde, som kommunen ejer arbejdes der med i det omfang, det giver mening – altså, at jorden kan bidrage til den samlede ramme i den grønne trepart.”
”I Sønderborg Kommune har vi ikke særlig meget landbrugsjord, men fokus på den jord, vi har, er todelt: Enten vil vi anvende jorden på en bæredygtig måde, der understøtter vores egne grønne målsætninger eller vil vi beholde jorden, som kan bruges i byttehandler og lign. ved at opfylde den grønne trepart.”
”I skrivende stund er forvaltningen, sammen med ”udtagelseskonsulenterne” i gang med at se på egnede arealer til dels vådområdeprojekter og ekstensivering – altså jorde der skal tages ud af omdrift, så det kommer vi til at arbejde med i den kommende tid.”
”Vi arbejder aktivt på at identificere og udtage landbrugsjord, der kan omdannes til naturområder eller anvendes til andre grønne formål. Det er en del af vores strategi for at reducere CO2-udledningen og forbedre biodiversiteten i kommunen.”
”Ja. Den lokale grønne trepart – dem er der 23 af. Vi skal på næste møde aftale nogle principper for, hvilke arealer man vil pege på. Vi arbejder med en proces, der skal være særdeles inddragende. Det nytter ikke at udpege arealer uden at have lodsejere med. Efter sommerferien skal man gerne nå frem til et udkast til den lokale trepart, vi kan arbejde videre med.”
”Vi er godt i gang med arbejdet med den grønne trepartsaftale. Vi er i gang med at kortlægge, hvilke arealer der skal udtages, og vi samarbejder tæt med relevante interessenter for at sikre en effektiv og bæredygtig implementering af aftalen. Forvaltningen vil især – for kommunens vedkommende – kigge på arealer til vådområder, da det særligt er det, der efterspørges i kommunen.”
”Vedvarende Energi (VE) er desværre ikke en del af arealomlægningen. Det burde den være, da man får præcis samme effekt på kvælstofudvaskningen og klimaeffekt som ved at ekstensivere landbrugsjord. Byrådet har truffet en beslutning om en planlægning, der muliggør ca. 2.200 ha solceller og mindre antal vindmøller frem til 2030. Kommunens vådområder, der er under planlægning, kommer til at indgå i den ramme, som er aftalt i treparten.”
”Kampen om jorden og prisen på landbrugsjord bliver et alvorligt problem for treparten, som vi ser det i kommunen. De stigende priser og efterspørgsel på landbrugsjord gør ikke processen lettere. Priserne er også med til, at en del VE-projekter vil være urentable, så det er bestemt ikke nogen let opgave.”
”Vi satser på rigtig meget og er allerede godt i gang. Fx har vi udlagt 14 områder i kommunen som mulige VE (Vedvarende Energi) områder til bl.a. solceller og vindmøller. Plantning af nye skovområder for at øge CO2-optaget og forbedre biodiversiteten er også noget, vi er i gang med. Et rigtig godt eksempel er skovrejsningen og grundvandsbeskyttelsen, som vi gennemførte og som blev til Oksbøl Skov. Naturstyrelsen, vandværkerne, lokalbefolkningen, landmændene og kommunen tog ansvar og viste vejen. Det er den samarbejdsånd, vi får brug for i de kommende år, hvis det her skal lykkes. Også i forhold til kvælstofreduktion, hvor vi skal satse på mange vådområder og mini-vådområder.”
”En ting er en aftale – nu gælder det udmøntning. Der er afsat rigtig mange penge i aftalen til at opkøbe jord, naturgenopretning, skovrejsning og kompensation til de erhverv, som kommer til at tilpasse sig bæredygtig produktion. I Sønderborg Kommune skal der også gennemføres en lang række tiltag og projekter. Jeg opfordrer derfor alle til at tage del i indsatsen og bidrage til en bæredygtig fremtid for kommunen. Det er et vigtigt arbejde, som er en fælles opgave for hele samfundet. Det kræver samarbejde mellem stat, kommune, landbrug, erhvervsliv og borgere.”
Scan koden og opret dit ønske
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køberkartotek, og få besked, så snart der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
Har du brug for hjælp, kontakt os på +45 5858 8575
• Planteavlsejendom på 190 ha, beliggende ved Lundby på Sydsjælland. Ejendommen har et velfungerende bygningssæt og landbrugsjorden er godt arronderet i ét samlet stykke.
• Hesteejendom/ridecenter med ca. 50 ha jord og flere boliger smukt beliggende i Tølløse.
• Smuk fredet 3-længetejendom med 18 ha. Moltrup Landevej 75 Haderslev.
Vælger du at sætte din landbrugsejendom til salg som et diskretsalg hos os, så annoncerer vi ikke din ejendom i aviserne eller på internettet. I stedet arbejder vi aktivt og målrettet med vores omfattende netværk af potentielle købere for at finde en køber til din landbrugsejendom.
Vi har stor erfaring med at gennemføre diskretsalg, og vi får altså flere og flere henvendelser fra landmænd om diskretsalg. Det er faktisk mere end halvdelen af de landbrugsejendomme, vi sælger, som vi sælger uden annoncering – igennem vores købernetværk.
Der kan naturligvis være mange årsager til, at vores kunder ønsker et diskretsalg. Nogle skal lige vænne sig til tanken om at sælge og vil ikke slå et stort brød op til at starte med – andre ønsker ikke at omverdenen og medarbejderne ved, at ejendommen er til salg. Andre starter måske med et diskretsalg for at se, om der i første omgang overhovedet er interesse.
Når det er sagt, så skal det naturligvis nævnes, at når alt kommer til alt, så er muligheden for at få den bedste pris størst, når der er annoncering og salget er offentligt. Jo flere potentielle kunder, der ser, at ejendommen er til salg –jo større sandsynlighed for en bedre pris. Men for nogle handler det ikke kun om pris, men den rigtige køber er ofte også et vigtigt parameter for mange og en mindre offentlig proces, uden at alle ved, at ens landbrugsejendom er til salg.
Har du en landejendom, du gerne vi have solgt, men ikke ønsker salg via markedsføring på sociale medier og annoncering via edc.dk, Boligsiden, Landbrugssiden, så har vi altså de helt rette kompetencer til opgaven.
Du er meget velkommen til at kontakte os for yderligere information, om det er et diskretsalg eller et ’normalt’ offentligt salg.
Vi ser nærmere på jordpriser, efterspørgslen på jord set fra vores bord som landbrugsmæglere og ser nærmere på de nyeste statistikker om landbruget fra Danmarks Statistik. Vi bringer som altid også en liste over de 15 største ejendomshandler på landbrugsejendomme i fri handel.
Frank Poll, landbrugschef EDC Landbrug Poul Erik Bech Sjælland, Lolland-Falster og Øerne, siger:
”Vi ser generelt stigende priser på landbrugsjord og landbrugsejendomme står stadig i høj kurs, og der er i den grad gang i landbrugsejendomsmarkedet. Der er naturligvis regionale forskelle, men generelt, er der stor efterspørgsel og priserne er stigende. Vi forventer således også at have travlt i vores landbrugsafdeling fremover.”
”Vi oplever, at der er gang i markedet og god efterspørgsel på de mange sager, vi har til salg. Landbrugsejendomme fortsætter med at være et godt og stærkt aktiv. Vi har travlt med både vurderinger og salg af landbrugsejendomme –og vi glæder os over, at vi har fået endnu to mand i Jylland ombord, så vi nu dækker hele Danmark. Vi har lige siden starten på EDC Landbrug Poul Erik Bech for snart 6 år siden, haft ambitionen om at blive landsdækkende landbrugsmægler. Det er gået helt fantastisk og hurtigere og bedre, end vi turde drømme om.”
Grøn trepart påvirker prisen
Ole Windfeld Nielsen, landbrugschef EDC Landbrug Poul Erik Bech Jylland, mærker en tydelig tendens i markedet:
”Vi får mange henvendelser fra landmænd og kunder, der søger landbrugsjord. Jordpriserne er steget markant de
Udviklingen i jordpriser gennemsnitlig pris i DKK pr HA
sidste 3-5 år og selvom de er stagneret en smule på det seneste, så er forventningen, at jordpriserne vil blive ved med at være et stærkt aktiv. Vi oplever stor efterspørgsel efter landbrugsjord og har en hel del købeklare kunder i vores køberkartotek, så hvis nogle har overskydende landbrugsjord, er det værd at overveje at sælge i øjeblikket.”
”Der er ingen tvivl om, at konsolideringen i landbruget vil fortsætte i rimeligt højt tempo. Der er stor efterspørgsel især på landbrugsjord fra velhavende investorer, storbønder og andre kapitalstærke kræfter, der står klar til at investere mange penge i landbrugsarealer. Det er både den generelle udvikling, men den grønne trepartsaftale med planerne om at omlægge 15% af den danske landbrugsjord til skov og natur påvirker i den grad også markedet, så vi oplever en stor efterspørgsel.”
Frank Poll supplerer: ”Vi oplever helt klart, at de gårde der bliver sat til salg og kommer på hylderne ofte bliver rimeligt hurtigt solgt. Mange vælger også at sælge diskret, så det er altid en god idé at være i tæt dialog med din landbrugsmægler, hvis du har interesse i landbrugsmarkedet. Sidste år havde vi rekordsalg og vi gennemførte også mange vurderingsopgaver. Der er stor efterspørgsel på jord og det ser ud til at det vil fortsætte i et meget højt tempo. Men går man med overvejelser om at sælge, så er det et godt tidspunkt at gøre en god handel.”
Fald i jordbrugets
Ifølge Danmarks Statistik faldt jordbrugets investeringer med 1,6 mia. kr. i 2023 til 6,7 mia. kr. i forhold til året før, målt i faste priser, dvs. renset for inflation – et fald på 19%. Investeringsniveauet er det næstlaveste i perioden 2010 og frem.
Jordbrugets bruttoinvesteringer i faste priser (2015-priser)
Nettoinvesteringer negative
Nettoinvesteringerne var i 2023 negative med 0,7 mia. kr. Afskrivninger er slid på maskiner og bygninger samt økonomisk og teknologisk forældelse. Med negative nettoinvesteringer betyder det, at produktionskapaciteten samlet set nedslides.
Større investeringer i kvægstalde end i svinestalde I 2023 blev der investeret 744 mio. kr. i kvægstalde, hvilket var 139 mio. kr. mindre end året før. Alligevel blev der i 2023 investeret næsten dobbelt så meget i kvægstalde som i svinestalde. Investeringer i svinestalde udgjorde 378 mio. kr. Husdyrtællingerne viste et mindre fald for kvæg (2%) end for svin (11%) i 2023.
Jordbrugets gæld faldt fortsat i 2023
Den samlede gæld for det danske jordbrug var på 263 mia. kr. i 2023. Det var 22 mia. kr. eller 8% mindre end i 2022. Over de seneste fem år er jordbrugets gæld reduceret med 71 mia. kr. i løbende priser.
Jordbrugets gæld
kr.
Landbrugets gæld falder
Landbrug, skovbrug og fiskeri i Danmark stod i 2023 for ca. 2% af produktionen, 2% af beskæftigelsen og under 1% af værditilvæksten i Danmark. Samtidig stod landbrug, skovbrug og fiskeri for 16% af udlån fra realkreditinstitutter til virksomheder i 2023
Kornpriserne faldt for andet år i træk
Ifølge nye tal fra Danmarks Statistik faldt kornpriserne i 2024 for andet år i træk, byg med 11% og hvede med 12%. Sidste år faldt byg og hvede med 14% og 17%. Vi er dermed tæt på priserne i 2021, hvor byg og hvede kostede 140 og 141 kr. pr. 100 kg. Herefter fulgte stærkt stigende priser efter Ruslands invasion af Ukraine i 2022.
Ringe kornhøst efter vådt forår
Kornproduktionen steg 7% i 2024 til 7,6 mio. tons i forhold til 2023. Resultatet var dog stadig 16% under normalhøsten på 9,1 mio. tons og den næstlaveste kornproduktion siden tørkeåret 2018. En normalhøst er gennemsnittet af tiåret 2014-2023. Nedbør både forår og sommer, bidrog til et lavt høstresultat. Produktionen af raps faldt 14%, og bælgsæd faldt 15% i forhold til 2023, begge især pga. et mindre tilsået areal.
Lave udbytter for vinterhvede
Udbyttet for vinterhvede blev 72 hkg/ha. Det er noget under normaludbyttet på 78 hk/ha. Rug lå med 59 hkg/ha kun lidt under normaludbyttet på 61 hkg/ha. Vårbyg havde et udbytte på 55 hkg/ha mod et normaludbytte på 56 hkg/ ha. Det samlede kornareal faldt med 5.000 ha til 1.230.000 i 2024. Arealet med vinterhvede faldt 12.000 ha, og havre, blandsæd og andet korn faldt 6.000 ha. Omvendt steg arealet med vårbyg med 9.000 ha og rug med 3.000 ha.
Fald i produktionen af raps og bælgsæd
Udbyttet for raps blev uændret 39 hkg/ha, lidt under normaludbyttet på 40 hkg/ha. Produktionen faldt dog 15% til 700 mio. kg i 2024 pga. fald i arealet. Også produktionen af bælgsæd faldt 15% til 111 mio. kg i 2024. Det skyldtes igen fald i arealet, da udbyttet steg fra 31 hkg/ha til 36 hkg/ha. Det var dog stadig under normaludbyttet på 38 hkg/ha.
Det danske korn anvendes til foder og eksport
Normalt anvendes mere end 70% af den danske kornhøst til foder og yderligere 15-20% går til eksport. Resten fordeler sig på udsæd, mel, gryn og industriforbrug (herunder øl). Danmark er typisk nettoeksportør af korn.
Næsten 17.000 bedrifter med korn
Salgsværdien af dansk korn udgjorde 13,9 mia. kr. i høståret 2023. Det svarer til 15% af jordbrugets samlede salgsproduktion. Salgsværdien påvirkes af den aktuelle udvikling i kornpriserne. Salgsprisen på korn i andet kvartal 2024 lå 17% lavere end samme kvartal året før. 16.800 bedrifter dyrkede korn i 2024, hvor 9.900 havde vinterhvede og 13.900 havde vårbyg.
Kvæg- og svinebestanden er faldet 9% på 10 år
På 10 år er antallet af kvæg og svin faldet 9%, og ved årsskiftet 2025 var der 1,4 mio. kvæg og 11,6 mio. svin i Danmark. Antallet af malkekøer er på 10 år faldet 1%, mens ammekøer er faldet 35% svarende til 33.500 stk, søer er faldet 10%, slagtesvin over 50 kg er faldet 22% svarende til 698.000 stk. Det skyldes en stor eksport af smågrise til udlandet (primært Tyskland og Polen), hvor de opfedes og slagtes. Siden andet kvartal 2023 er der eksporteret flere smågrise, end der er slagtet slagtesvin i Danmark.
Faldende bestande af kvæg og svin i EU I EU ses generelt en faldende bestand af både kvæg og svin. Det har givet et fald i produktionen af okse -og svinekød. I 2023 var der flest kvæg i Frankrig (16,8 mio.) og i Tyskland (10,8 mio.). I Sverige var der ligesom Danmark 1,4 mio. kvæg. Spanien er det land i Europa med flest svin – i 2023 var der 33,8 mio., mens vores primære aftager af smågrise Tyskland var næststørst med 21,2 mio., og Polen var på sjettepladsen med 9,8 mio. svin.
Mindre kvægbestand i DK Kvægbestanden i Danmark var 1,4 mio. stk. pr. 31. december 2024. Det er et fald på 1,5% i forhold til samme periode året før. Der var 543.000 malkekøer, hvilket er 0,7% færre end året før. Trods færre malkekøer er produktionen af mælk ikke faldet. Bestanden af tyre og stude var 196.000 stk., hvilket er 2,0% færre end samme tidspunkt året før. Antallet af kvier faldt med 1,5% til 612.000 stk., hvoraf 178.000 var drægtige. Antallet af ammekøer var 63.000, hvilket er et fald på 5%.
Kvæg er primært til produktion af mælk Kvægproduktionen i Danmark er primært baseret på mælkeproduktion. Derfor er langt de fleste køer malkekøer. Hovedparten af kvierne anvendes til at udskifte malke- og ammekøer, når de kælver første gang i to-års alderen. De er derfor længere tid i bestanden. De fleste mælkeproducenter opfeder ikke tyrekalvene, men sælger dem til eksport eller til bedrifter, som er specialiseret i produktion af slagtedyr. Foreløbige tal fra Danmarks Statistik 2024 viser, at der blev slagtet 433.000 kreaturer i Danmark, og eksporteret 98.000 kreaturer, hvoraf de 49.000 var kalve under to måneder.
Større svinebestand
Som tidligere skrevet er den danske svinebestand på 10 år faldet 9%. Men den danske svinebestand var 11,6 mio. svin pr. 1. januar 2025, hvilket faktisk er en stigning på 1,9% svarende til 215.000 flere svin i forhold til 1. januar 2024. Antallet af søer var 943.000 stk., hvilket er en stigning på 2,1%. Der var 192.000 diegivende søer, som i gennemsnit havde 12,8 pattegrise, dvs. 2,45 mio. pattegrise i alt. Antallet af andre drægtige søer steg med 1,9% til 540.000 stk., mens antallet af sopolte steg med 3,3% til 216.000 stk.
Flere smågrise, men færre slagtesvin
Der var flere smågrise, da antallet af fravænnede svin under 50 kg steg med 3,1% til 5,45 mio. stk., mens der for slagtesvin på 50 kg og derover var et fald på 1,9% til 2,5 mio. stk.
Resultatet for økologiske bedrifter faldt i 2023
Driftsresultatet for økologiske heltidsbedrifter blev 0,4 mio. kr. pr. bedrift i 2023. Det var 1,9 mio. kr. mindre end i 2022 og laveste resultat siden 2013. Udviklingen skal ses i lyset af, at driftsresultaterne toppede i 2022, især grundet høje mælkepriser, og finansieringsomkostningerne steg med 0,8 mio. kr. til 1,6 mio. kr. i 2023. Der var tilbagegang for alle driftsformer.
Negativt resultat efter ejeraflønning
Efter driftsresultatet reduceres med en (beregnet) aflønning af ejerens timer, blev det i gennemsnit til et underskud på 79.000 kr. for økologiske bedrifter i 2023 mod et overskud på 1,8 mio. kr. i 2022. Kun malkekvægbedrifter og fjerkræbedrifter havde positive resultater efter ejeraflønning i 2023.
Presset salg rammer svinebedrifter
Driftsresultatet for økologiske svinebedrifter faldt med 1,3 mio. kr. til -1,0 mio. kr. i 2023, mens konventionelle svinebedrifter steg med 0,7 mio. kr. til 3,2 mio. kr. Det skyldes bl.a. prisudviklingen, hvor prisen pr. solgt økologisk slagtesvin i 2023 (2.121 kr.) lå på niveau med 2022, samtidig med at prisen for konventionelle slagtesvin steg 16%. I 2023 lagde inflation og stigende omkostninger pres på salg af økologiske varer. Det ramte især salg af dyrere varegrupper som økologisk kød.
Lavere mælkepriser gav udslag i bruttoudbytte og resultat For økologiske bedrifter blev den gennemsnitlige afregningspris 3,99 kr. pr. kg mælk i 2023, hvilket var 40 øre mindre end i 2022. Det afspejlede sig i bruttoudbyttet, der faldt med 1,2 mio. kr. til 12,8 mio. kr. pr. bedrift fra 2022 til
2023. Driftsomkostningerne steg med 0,3 mio. kr. til 10,7 mio. kr. og finansieringsomkostningerne med 1,1 mio. kr. til 1,9 mio. kr. i 2023, primært pga. øgede renteudgifter. Efter tilskud blev driftsresultatet 0,8 mio. kr. i 2023, hvilket er 2,7 mio. kr. mindre end i 2022.
Fald i produktionen af økologisk mælk
Produktionen af økologisk mælk faldt med 11% i 2024, mens den samlede produktion af mælk er uændret i forhold til 2023. Ud af den samlede produktion af 5.692 mio. kg. mælk var 635 mio. kg. økologisk mælk. I samme periode faldt det samlede antal malkekøer.
Større areal, men færre køer på malkekvægsbedrifter
Fra 2022 til 2023 faldt antallet af økologiske malkekvægbedrifter med 35 til 310, primært bedrifter med færre end 300 køer. Samtidig faldt antallet af malkekøer primo pr. bedrift i gennemsnit med 1% til 215, mens arealanvendelsen steg med 6% til 305 ha.
Færre heltidsbedrifter
Fra 2022 til 2023 faldt antallet af økologiske heltidsbedrifter med 91 til 636 bedrifter, svarende til en reduktion på 13%. Faldet var størst for økologiske svine- (26%) og fjerkræbedrifter (13%), mens antallet af økologiske malkekvæg- (10%) og planteavlsbedrifter (9%). På tværs af driftsformer steg den samlede gennemsnitlige arealanvendelse med 24,0 ha til 282,6 ha i 2023, svarende til en forøgelse på 9%. Det kunne ikke opveje nedgangen i antal bedrifter, hvilket betød en samlet nedgang i areal omlagt til økologi. Målt i antal udgjorde de økologiske bedrifter fortsat 10% af alle heltidsbedrifter i 2023.
15 største tinglyste landbrugshandler i år - Tinglyste handler (almindelig fri handel)
1
2
3
4
5
6 kr.
7
8
9
10
11
12
13
14
EDC
Tlf.:
Danmarks største vingård er blevet solgt. Køber er Jacob Bruun-Jensen, der oprindelig stammer fra Slagelse, ikke langt fra Dyrehøj Vingård. De sidste 12 år har han drevet vingård syd for San Francisco, men nu vender han hjem med en ambition om at sætte dansk vin på verdenskortet. EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse og EDC Landbrug Poul Erik Bech har formidlet salget af Dyrehøj Vingård.
”Det er blevet tid til at vende hjem til Danmark. Efter mange gode år i udlandet, er tiden inde. Jeg er drevet af en god udfordring og elsker at studere det, der virkelig interesserer mig, og det gør vin. Derfor glæder jeg mig også til at komme tilbage til Danmark og drive Dyrehøj Vingård videre,” siger Jacob Bruun-Jensen, den nye ejer af Dyrehøj Vingaard, der er uddannet vinkyper fra Vingården i Odense. De sidste 33 år har han boet i udlandet, hvoraf de sidste 12 år er gået med at drive en vingård syd for San Francisco i Californien, hvorfra han har lavet prisvindende rødvin, primært Zinfandel og Pinot Noir.
Danmark skal på det internationale vinkort
Dansk vin er stadig i en fase, hvor det endnu ikke er så udbredt, men det vil Jacob Bruun-Jensen lave om på, fortæller han: ”Jeg oplever, at dansk vin stille og roligt er ved at få en accept fra forbrugerne. Det er blevet mere okay at drikke dansk vin. Ambitionen er, at vi for alvor kan at sætte dansk vin på vinkortet rundt omkring i verden. For 15 år siden var der ingen, der havde forestillet sig, at England skulle producere vin, men klimaændringer har gjort det er muligt. De laver godt nok mest mousserende vine, men de har vist at det kan lade sig gøre på vores breddegrader.”
”Personligt mener jeg, at Røsnæs er det bedste sted at lave vin i Danmark, fordi markerne er omgivet af vand på tre sider, hvilket giver en naturlig temperaturregulering. Der er flere solskinstimer end mange andre steder i Danmark
Mere information
EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse
Tlf.: 5858 8396 • moh@edc.dk
som er med til at modne druerne, og den sandede jordbund, vi har i Danmark, sikrer god dræning, hvilket er rigtig godt til hvidvin og kan skabe en lys og mineralsk smagsprofil. Jeg glæder mig rigtig meget til at komme ordentlig i gang på vingården,” siger Jacob Bruun-Jensen.
Stærkt lokalt samarbejde Salget af Danmarks største vingård er blevet formidlet af et samarbejde mellem EDC Landbrug Poul Erik Bech og EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse.
Frank Poll, landbrugschef hos EDC Landbrug Poul Erik Bech, fortæller: ”Det har været en spændende proces at hjælpe med at sælge Danmarks største vingård. Der har været stor bevågenhed på sagen, fra vi fik den på hylden, så det er rart, at vi formåede at køre den i garagen og hjælpe Tom Christensen med salget. Der har været et godt samarbejde med vores erhvervscenter i Slagelse hele vejen igennem, der har et godt kendskab til lokalområdet, og så har vi suppleret med vores landbrugsviden.”
Morten Hansen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse, stemmer i: ”Det er altid sjovt at have en lidt anderledes sag til salg. Lige netop en vingård kræver, at du har kendskab til både vin, forretning, landbrug og der har vi heldigvis været i rigtig gode hænder med vores landbrugsafdeling, der har været en stor hjælp. Stort tillykke til Tom Christensen med salget og til Jacob Bruun-Jensen med købet. Det bliver spændende at følge med i, hvad fremtiden bringer for dansk vin og i særdeles for Dyrehøj.”
Mere information
Frank Poll, Landbrugschef
EDC Landbrug Poul Erik Bech
Tlf.: 5858 8575 • fpo@edc.dk
Frank Poll er blevet hædret som ’Årets Erhvervsmægler’ i Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech. Prisen gives, fordi han er den erhvervsmægler i EDC Poul Erik Bechs 20 erhvervsafdelinger i hele landet, der har omsat for mest i 2024, og året blev da også rekordår for landbrugsafdelingen.
Frank Poll har en baggrund som forstkandidat fra Landbohøjskolen og en HD i finansiering. Han har de seneste 5½ år stået i spidsen for EDC Landbrug Poul Erik Bech. Før det tilbragte han 15 år hos Nykredit som landbrugsrådgiver og senere som chef for deres landbrugsafdeling i Næstved.
"2024 har været et rigtig godt og spændende år for EDC Landbrug Poul Erik Bech, hvor vi har fortsat vækstrejsen fra tidligere år. Det har været endnu et rekordår, og vi har igennem året solgt ca. 40 landbrugsejendomme og udarbejdet ca. lige så mange vurderingssager af meget forskellig art. Så sammen med vores salgskoordinator og ejendomsmægler, Sara Notkin, der har leveret et kæmpe arbejde, har vi haft drøntravlt,” siger Frank Poll.
”Året har budt på mange spændende handler, bl.a. salget af Danmarks største vingård, Dyrehøj Vingård, og en landbrugsportefølje til 99 mio. kr. har fået særlig opmærksomhed fra mange sider. Men også mindre landejendomme har i den grad deres berettigelse, hvor vi fx har hjulpet mange
børnefamilier fra byen med at realisere drømmen om et liv på landet.”
Bygget på år for år Frank Poll fortsætter: ”Lige fra første dag er det gået virkelig godt, og vi har bygget på hvert eneste år. Vi har travlt og har hjulpet rigtig mange kunder med at sælge eller få vurderet deres landbrugsejendomme, og det forventer vi vil fortsætte fremover. Vi har stor gavn af at være en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed og har gennemført flere sager i samarbejde med andre EDC-afdelinger – både bolig, erhverv og projekt – hvor vi i særlige sager kan sætte et stærkt kompetenceteam og rådgive sælger på et niveau, som vores konkurrenter sjældent kan matche."
EDC Landbrug Poul Erik Bech har siden starten for 5½ år siden løst opgaver på Sjælland, Lolland Falster og øerne med udgangspunkt i landbrugscentret i Næstved, men har også løst større sager på Fyn og i Jylland.
EDC Landbrug Poul Erik Bech har for nylig offentliggjort, at de har åbnet landbrugsafdeling i Jylland. Det er Ole Windfeld Nielsen, som senest var hoveddommer ved Landsskuet Holstein 2024 i Herning, der er blevet landbrugschef for den jyske del af forretningen. Han har fået en rigtig god start og har fået en række landbrugsejendomme på hylderne og har allerede solgt de første landbrugsejendomme.
Landbrugschef hos EDC Poul Erik Bech Jylland, Ole Windfeld Nielsen, havde i starten af marts 2025 en noget anderledes morgen. TV2 havde nemlig inviteret til en snak om jordpriser og den store efterspørgsel på landbrugsejendomme.
Følg os på
Vuffeli-vov:
Idyllisk landejendom i Morten Korch-stil med hundepension på 136 m² er sat til salg. Landejendommen ligger ved den lille stationsby Klippinge på Stevns i rolige omgivelser med god landbrugsjord og grundareal på knap 28 ha. EDC Landbrug Poul Erik Bech formidler salget af ejendommen, der ligger i udkanten af Råhoved Skov. Læs mere: www.edc.dk/19900827
Følg os på
Danish Crowns 70.000 m2 bygninger i Ringsted skal sælges i budrunde Efter næsten 50 år lukkede Danish Crowns slagteri i Ringsted sidste sommer, og nu skal der skabes ny historie og arbejdspladser i Ringsted. EDC Poul Erik Bech er valgt til at sælge det omfattende byggeri i Ringsted med et bebygget areal på knap 70.000 m2 og et samlet grundareal på knap 800.000 m2 svarende til mere end 100 fodboldbaner og i alt 19 bygninger på 3 matrikler.
tidligere hovedsæde i Glostrup til salg for 630 mio.
EDC Poul Erik Bech har tidligere vundet et udbud fra Finansiel Stabilitet om ejendomsmæglerydelser til at håndtere aktiver overtaget fra minkfølgeerhverv, og skal således formidle salg og/eller udlejning af en lang række ejendomme over de kommende 2-3 år. Vi har netop solgt første landbrugsejendom for Finansiel Stabilitet i Herning.
Kopenhagen Fur slog sidste hammerslag på sine pelsaktioner i sommer. EDC Poul Erik Bech skal på vegne af statens selskab Finansiel Stabilitet sælge deres tidligere domicil og lager-/logistikejendom i Glostrup med et samlet erhvervsareal på hele 93.919 m² og en udbudspris på 630 mio. kr. Læs mere www.edc.dk/114058133
St. Heddinge - Hestehavevej 1
7
Gørlev - Ågårdsvej 13
Fårevejle - Kolåsvej 2
Udpluk af vores seneste solgte landbrugsejendomme:
SOLGT Næstved - Vordingborg Landevej 31
SOLGT Kalundborg - Præstemarken 11
SOLGT Humble - Ormstrupvej 7
SOLGT Nakskov - Bulskovvej 3
SOLGT Stenlille - Saltoftevej 3
SOLGT Jylland - Ladegårdsvej 20
SOLGT Jylland - Fladhøjvej 2
Kontakt os
www.poulerikbech.dk/landbrug/kontakt-landbrug/
En landbrugsportefølje på samlet 410 ha – bestående af en svineejendom med 22.000 slagtesvin og 160 ha, en liebhaverplanteavlsejendom på 118 ha og yderligere planteavlsjord på 132 ha er solgt af EDC Landbrug Poul Erik Bech. Det tog under en måned fra formidlingsaftalen var underskrevet til det lykkedes, landbrugschef Frank Poll, at gennemføre et samlet salg af hele landbrugsporteføljen.
Mere information
Frank Poll, Landbrugschef EDC Landbrug Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8575 • fpo@edc.dk
En landbrugsportefølje med et samlet areal på 410 ha er solgt til lidt under udbudsprisen på 99 mio. kr. på under en måned. Frank Poll, landbrugschef hos EDC Landbrug Poul Erik Bech Sjælland og Øerne, der har formidlet salget af landbrugsporteføljen, fortæller:
”Sælgerne ville gerne sælge på toppen, mens deres landbrug stadig var velholdte og veldrevne, og mens legen stadig var god. Efter en god dialog blev vi enige om både at tage imod bud på hele landbrugsporteføljen og også på de enkelte landbrugsejendomme. Vi vurderede, at sidstnævnte ville være det mest sandsynlige salgsscenarie. Samtlige landbrugsejendomme er veldrevne med god tilhørende jord, og vores forventning var derfor også en fornuftig efterspørgsel, da vi gik i markedet.”
”Det må i den grad siges at være tilfældet, og der gik ikke lang tid, før et par købere var interesserede i at købe de tre enheder. Vi indgik i en god og effektiv forhandlingsproces, og på under en måned landede vi en god aftale til alles tilfredshed. Vi er glade for at have hjulpet sælgerne med at komme videre og ønsker både dem og køberne alt held og lykke i fremtiden. Det har været en udsøgt fornøjelse, og det hurtige salg og den store interesse fra andre potentielle købere vidner om, at der fortsat er et yderst fornuftigt og aktivt marked for landbrugsejendomme og landbrugsjord,” afslutter landbrugschefen.
EDC LANDBRUG POUL ERIK BECH
Hos EDC Landbrug Poul Erik Bech er vi specialiseret inden for køb, salg og vurdering af alle typer landbrugsejendomme. Vi har udvalgte mæglere og landbrugsspecialister i hele landet, der står klar til at yde højt kvalificeret rådgivning, så vi sikrer et professionelt forløb fra start til slut.
Vi tilbyder en uforpligtende salgsvurdering, hvis du skal sælge din landbrugsejendom og bestræber os på at sikre den bedst mulige pris. Vores landbrugseksperter følger med i den komplekse lovgivning på området, så du er i trygge hænder.
Vi er en del af EDC Poul Erik Bech, der er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed. Udover vores landbrugsafdeling har vi et netværk bestående af 20 erhvervscentre, over 75 boligbutikker og 3 projektafdelinger, vi kan trække på. Det sikrer, at vi kan sætte det stærkest mulige hold med lokalt kendskab til at sælge netop dit landbrug, uanset hvor i landet det er. Vores landsdækkende setup er en klar styrke, da det ofte ikke er lokalt, at køberen til dit landbrug skal findes.
Vi er uafhængige af banker og realkreditinstitutter og kan derfor rådgive dig om alle forhold ved transaktioner og værdiansættelse af landbrug uden at have nogen økonomisk interesse i, hvilke valg du tager.
Skal du sælge, købe eller have vurderet dit landbrug, er du velkommen til at kontakte os.
Frank Poll
Landbrugschef Sjælland, Lolland-Falster og Øerne
+45 5858 8575 fpo@edc.dk
Ole Windfeld Nielsen
Landbrugschef Jylland og Fyn
+45 5858 8683 own@edc.dk
Dennis Rosenberg
Landbrugskonsulent Midtjylland og Fyn
+45 5858 8683 der@edc.dk
Morten Kristiansen Landbrugskonsulent Nordjylland
+45 5858 8683
Sara Notkin
Salgskoordinator og ejd.mægler, MDE
+45 5858 8576 shn@edc.dk
