Baggrund for Forventningsundersøgelsen
EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsundersøgelse 2023 er en kortlægning af mere end 1.700 investorers, lejeres og virksomheders forventninger til erhvervsejendomsmarkedet i 2023. Vi er glade for, at der igen i år er så mange respondenter, der har valgt at besvare undersøgelsen.
Vi har gennemført undersøgelsen siden 2016, så det er altså ottende gang, den gennemføres. Vi sammenholder således konklusionerne med de seneste års resultater, hvor det giver mening undervejs. De seneste tre år har vi specifikt spurgt ind til bæredygtighed, som har rykket sig betydeligt de senere år og for alvor ser ud til at slå igennem i ejendomsbranchen, og som især ved nybyggeri er nærmest et krav.
Besvarelserne er indsamlet gennem EDC Erhvervs omfattende database med danske virksomheder, investorer, lejere samt gennem kampagner på sociale medier, målrettet erhvervsfolk på direktørniveau og personer, der interesserer sig for eller har en faglig profil inden for ejendomsinve stering.
Data er indsamlet i perioden 19. september til 16. oktober 2022. I forhold til deltagerne arbejder 51% af respondenterne i en virksomhed med 2-25 ansatte, hvilket stemmer fint overens med Danmarks Statistik, hvor vi herhjemme har flest små og mellemstore virksomheder. Til gengæld arbejder hele 4% af respondenterne i en virksomhed med mere end 500+ ansatte og 5% med mellem 101-500 ansatte. Derfor er vores undersøgelse i højere grad repræsenteret af større virksomheder. Ifølge Danmarks Statistik har
mindre end 1% af virksomhederne herhjemme mere end 250 medarbejdere.
Respondenternes beskæftigelse tæller alt fra professionelle investeringsvirksomheder, advokatkontorer og bankfilialer til logistikvirksomheder, detailbutikker mv. En investor er defineret ud fra, at vedkommende investerer i ejendomme, som ikke er til virksomhedens eget brug og med det for mål at få et afkast af investeringen. Under virksomhedernes forventninger til lokalebehov i det kommende år tæller respondenterne virksomheder, som ejer deres bygninger samt lejere af erhvervslokaler.
Undersøgelsen viser respondenternes forventninger til markedet og er derfor ikke umiddelbart udtryk for EDC Erhverv Poul Erik Bechs holdning. Når vi finder det relevant undervejs i undersøgelsen, så beskriver vi vores holdning til undersøgelsen og markedet løbende.
Vær opmærksom på, at det ved nogle spørgsmål har været muligt at vælge flere svarmuligheder. Alle grafer og diagrammer går derfor ikke op med 100%. Det er ikke alle spørgsmål, hvor det totale antal besvarelser kan opgøres, da der er flere spørgsmål kombineret i én graf.
3
Hvilke forventninger er der til erhvervsejendomsmarkedet?
Grundet højere renter, høj inflation og generel usikkerhed, så er investeringslysten ikke overraskende faldet en del blandt investorerne. Kun 57% af respondenterne forventer at investere på samme niveau eller mere i 2023, hvilket er et fald på 23 procentpoint i forhold til året før, hvor investeringslysten var på 80%. Det afspejler sig fx også i mulighederne for finansiering, hvor hele 78% af respondenterne forventer, at det bliver sværere. Det tilsvarende tal har de sidste tre år været på mellem 30-36%.
Vores Forventningsanalyse 2023 er den ottende, som vi i EDC Erhverv Poul Erik Bech har gennemført. I år har der igen været mere end 1.700 virksomheder og investorer, der har brugt tid på at svare, hvilket vi takker alle deltagere for. Med det store antal svar – fra alle dele af landet – giver analysen et solidt indtryk af, hvordan investorer og virksomheder vurderer udsigterne for erhvervsejendomme i 2023.
Boligejendomme topper
Hvilke ejendomstyper ser investorerne som potentielle investeringer i 2023? De fire mest interessante potentielle investeringer indeholder alle et element af bolig. Respondenterne ser fortsat størst potentiale for investeringer relateret til boligudlejningsejendomme, hvor hele 80% giver udtryk for interesse heri i 2023. Det underbygges af, at 23% af respondenterne ser potentiale i grunde til at opføre boliger, mens 21% ser potentiale i erhvervsejendomme til konvertering til bolig. Herefter kommer ejendomstyperne lager/logistik, hvor 21% forventer at investere, mens 17% vil investere i kontorejendomme og 11% i detailejendomme.
Ser vi nærmere på respondenternes forventninger til markedspriserne på boligudlejningsejendomme, så er der også her sket en drastisk ændring fra 2022 til 2023. 68% forventer faldende priser i 2023, mens blot 13% forventede et fald i markedsprisen for segmentet i 2022, altså en forskel på 55 procentpoint.
Grønne investeringer
De sidste par år indeholder vores Forventningsanalyse også en uddybet sektion om spørgsmål relateret til grønne investeringer. Denne gang viser vores undersøgelse, at bæredygtighed af økonomiske og ideologiske grunde spiller
en rolle for 28% af respondenternes nuværende investeringsstrategi. Det er en stigning på 7 procentpoint fra 2022.
For 22% af respondenterne spiller bæredygtighed også en rolle, men kun fordi det økonomisk hænger sammen, hvilket er en stigning på 6 procentpoint fra 2022. For 19% spiller bæredygtighed ikke en rolle, men det skyldes, at det ikke økonomisk kan betale sig endnu. Kun 22% af respondenterne giver udtryk for, at bæredygtighed ikke har været en del af overvejelserne for deres nuværende investeringsstrategi, hvilket er et fald på 8 procentpoint fra 2022.
Hele 34% af respondenterne, der ejer deres ejendomme svarer, at de allerede har energioptimeret en eller flere af deres ejendomme. Det er en stigning på 6 procentpoint fra 2022, hvor kun 28% af respondenterne havde gennemført en energioptimering. Godt 58% af respondenterne svarer, at de er villige til at betale mere for en bæredygtig ejendom, hvor beliggenhed, stand og cash-flow er det samme. Hermed er størstedelen af respondenterne i 2023 fortsat villige til at betale mere for en bæredygtig ejendom. Den overordnede udvikling i vores undersøgelse viser, at bæredygtighed spiller en større og større rolle for flere ejendomsaktører.
For boligudlejning-, detail og industri- & logistikejendomme svarer ca. 50% af respondenterne, at de tror, at lejerne er villige til at betale mere for bæredygtige lejemål af samme størrelse, stand og beliggenhed, mens hele 74% af respondenterne svarer, at de tror, at lejerne er villige til at betale mere for bæredygtige kontorlejemål.
4
Fakta om undersøgelsen
Hvor stor er din/jeres virksomhed?
Godt 51% af respondenterne driver virksomhed med 2-25 ansatte, mens 29% driver enkeltmandsvirksomhed. Af de adspurgte driver 11% en virksomhed med mellem 26-100 ansatte, mens 9% driver virksomhed med 101-500+
ansatte. Her fordeler det sig sådan, at 5% driver virksomhed med mellem 101-500 ansatte og 4% virksomhed med 500+ ansatte. Dermed er udviklingen stort set uændret fra 2022.
1 ansat: 29%
500+ ansatte: 4% 2-25 ansatte: 51% 26-100 ansatte: 11% 101-500 ansatte: 5%
5
Aalborg/ Vendsyssel Roskilde Sønderborg Odense Aarhus Hillerød Silkeborg Viborg Vejle Esbjerg Næstved Slagelse Køge Aabenraa Kolding København Herlev Herning Taastrup
Investerer du/I i ejendomme, som ikke er til
eget brug?
Der har siden 2021 været et stigende antal virksomheder, der investerer i ejendomme, som ikke er til eget brug. I 2022 forventede 59% af respondenterne at investere i ejendomme, som ikke er til eget brug, mens forventningerne for 2023 er steget en smule til 63%. Vi kan hermed konkludere, at tendensen fra 2021 fortsætter.
Boligudlejningsejendomme
Der er sket en drastisk ændring i respondenternes forventning til markedspriserne på boligudlejningsejendomme fra 2022 til 2023. 68% forventer faldende priser i 2023, mens blot 13% forventede et fald i markedsprisen for segmentet i 2022, altså en difference på 55 procentpoint. 37% forventede i 2022 en stigning i markedsprisen, mens kun 7% forventer det i 2023. Differencen på 55 procentpoint viser tydeligt, hvordan den aktuelle situation ift. stigende renter og inflation har medført en mærkbar effekt på investorens forventning for det kommende år.
6
Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af markedspriserne i 2023 på …
Kontor
Der er også sket en betydelig ændring i virksomhedernes forventninger til markedsprisen for kontorejendomme. Blot 30% af respondenterne forventede et fald i markedspriserne i 2022. Til sammenligning forventer 72% faldende markedspriser for kontorejendomme, hvilket altså er 42 procentpoint flere ift. det forgangne år.
Lager/logistik
I lager-/logistiksegmentet forventede 58% af respondenterne i 2022 en stigning i markedspriserne, mens 14% forventer det i 2023. Selvom der er sket et tydeligt fald, så er lager/logistik det segment, hvor den største andel forventer en stigning i markedspriserne. På trods af at 14% ikke er en betydelig andel vidner det om, at der fortsat forventes en betydelig efterspørgsel på den type ejendomme.
7
Detail
82% forventer i 2023 et fald i markedspriserne for detailejendomme, mens 49% forventede det samme i 2022. Det vidner om, at der allerede i 2022 var en relativ bred opfattelse af, at markedspriserne ville falde. Der var for et år tilbage ikke den samme udprægede optimisme til markedspriserne i segmentet, som der fx var for boligudlejningsejendomme. 14% forventede i 2022 en stigning i markedspriserne, mens 3% forventer en stigning i 2023. Dette er et fald på 11 procentpoint.
Erhvervsgrunde
I 2022 forventede 36% af respondenterne en stigning i markedspriserne på erhvervsgrunde, mens blot 4% forventer det samme scenarie i 2023. Det er et fald på 32 procentpoint. Den største andel af respondenterne i 2023 forventer et fald i markedspriserne. Hermed kan vi konkludere, at der i de forskellige segmenter er en generel forventning om fald i markedsprisen.
8
Boligudlejningsejendomme
Respondenterne har stort set de samme forventninger for markedslejen i 2022 og 2023. En lidt større andel forventer dog et fald i 2023 end i 2022. I 2022 forventede 8% af de adspurgte et fald i markedslejen for boligudlejningsejendomme, mens 15% forventer et fald i 2023. Det er en stigning på 7 procentpoint af respondenterne, som forventer et fald i markedslejen for boligudlejningsejendomme.
Kontor
En mindre andel af respondenterne forventer en uændret eller stigende markedsleje for kontorejendomme i år 2023 end i år 2022. 51% forventede en uændret markedsleje i 2022, mens 46% har den samme forventning til år 2023. Der er dog flere, som forventer et fald i 2023 end i 2022. 26% forventede et fald i markedslejen i 2022, mens andelen var steget til 34% i 2023, hvilket er en stigning på 8 procentpoint.
Lager/logistik
Langt flere forventer et fald i markedslejen for lager-/ logistikejendomme i 2023, end det var tilfældet i 2022. Blot 8% forventede et fald i markedslejen i 2022, mens hele 26% forventer det i 2023. I 2022 forventede 59% en stigning i lejeniveauet, mens kun 30% forventer det samme i 2023. Det er et fald på hele 29 procentpoint, som forventer en stigning.
Detail
Helt overordnet set forventer respondenterne et større fald i markedslejen for detailejendomme i 2023, end de gjorde året forinden. 45% af respondenterne forventede et fald i markedslejen i 2022, mens 58% forventer et fald 2023. Dette er en stigning på 13 procentpoint, som forventer et fald. Respondenterne har en mere negativ forventning til markedslejen, end de havde sidste år.
9
Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af markedslejen i 2023 på …
Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af tomgangen i 2023 på …
Boligudlejningsejendomme
Der er overordnet set ikke nogen mærkbar forskel på respondenternes forventninger til tomgangen i henholdsvis 2022 og 2023. 23% af de adspurgte forventede i 2022 et fald i tomgangen, mens 17% forventer det i 2023. 6 procentpoint færre forventer et fald i tomgangen i 2023, end det var tilfældet i 2022.
Kontor
I 2022 forventede 33% af respondenterne en stigning i tomgangen for kontorejendomme, mens 50% forventer en stigning i 2023. Dette er en stigning på 17 procentpoint. 22% forventede et fald i tomgangen i 2022, mens kun 11% forventer det i 2023, hvilket er er et fald på 11 procentpoint. Dermed kan det konkluderes, at der generelt er en større forventning blandt respondenterne om en stigning i tomgangen for kontorejendomme.
10
Lager/logistik
47% af respondenterne forventede et fald i tomgangen for lager-/logistikejendomme i 2022, mens blot 20% forventer det samme i 2023. 13% forventede en stigning i 2022, mens 32% forventer samme scenarie i 2023. Det vidner om en markant ændring i den tidligere forventning til faldende tomgang, hvor der nu er en overvægt af folk, som forventer en stigning.
Detail
45% af respondenterne forventede en stigning af tomgangen i 2022, mens 66% forventer en stigning i 2023. Det er en stigning på 21%. Hele 35% forventede en uændret tomgang i 2022, blot 17% forventer det i 2023. Overordnet set kan man konkludere, at respondenterne har mere negative forventninger til tomgangen for detailejendomme i 2023, end tilfældet var i 2022.
11
Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen i 2023 af …
Inflation
29% af respondenterne forventede, at inflationen ville være enten faldende eller uændret i 2022. Til sammenligning forventer 56% dette scenarie i 2023. Det er en stigning på 27 procentpoint. Hele 72% forventede, at inflatio nen ville stige i 2022, mens blot 44% forventer det i 2023. Hermed kan vi konkludere, at respondenterne generelt forventer et fald i inflationen i 2023.
Hvor høj en andel af inflationen (NPI) vil du/I hæve lejen med?
(Dette spm. gælder kun for erhvervsejendomme, da der er politisk flertal for huslejeloft på 4% årligt på boligudlejningsejendomme)
Hele 63% af respondenterne forventer at hæve lejen i 2023, hvoraf 21% af dem er begrænsede i deres regulering. Derfor svarer 26%, at de vil hæve lejen med en andel på 100% af inflationen, 9% svarer med en andel på 75%, 19% svarer med en andel på 50% og 10% svarer, at de vil hæve lejen med en andel af inflationen på 25%. Kun 16% af respondenterne vil ikke hæve lejen med en andel af infla tionen. Dermed kan det konkluderes, at der er en generel tendens til at hæve huslejen med en vis andel af inflationen.
Påvirker den nuværende udvikling på inflationen dit langsigtede inflationsmål?
Hele 59% af de adspurgte svarer, at den nuværende udvikling i inflationen påvirker deres langsigtede inflationsmål, imens de resterende 41% svarer, at den nuværende situation ingen påvirkning har.
12
Renten
Helt overordnet set er respondenternes forventning til renteniveauet meget lig det sidste år. Dog er der flere, som forventer et fald i renten. 66% af respondenterne forventede en stigende i 2022, mens 60% forventer en rentestigning i 2023. Det er et minimalt fald på -6 procentpoint. I 2021
var der derimod blot 10% af respondenterne, som forventede en stigning i renten. 4% af respondenterne forventede i 2022 en faldende rente, mens 17% forventer et fald i renten i 2023.
13
Hvordan opfatter du/I mulighederne for at få finansiering til ejendomsinvesteringer i 2023?
78% af respondenterne forventer, at det i 2023 vil blive sværere at opnå finansiering til ejendomsinvesteringer. Det er en stigning på hele 42 procentpoint. Det kan dermed
konkluderes, at der er bred enighed blandt respondenterne om, at finansiering af ejendomsinvesteringer vil blive meget sværere at opnå i 2023.
Hvilken form for finansiering benytter du/I typisk til dine/jeres ejendomsinvesteringer?
Størstedelen af de adspurgte med 44% benytter en kombination af fast og variabel rente som form for finansiering til deres ejendomsinvesteringer. Derimod bruger 26% variabel rente som finansiering, imens 19% benytter fast rente som finansiering. Hele 10% af de adspurgte benytter sig af 100% egenfinansiering til deres ejendomsinvesteringer.
14
Har de seneste måneders renteudvikling påvirket din/jeres holdning til valg af finansiering til dine ejendomsinvesteringer?
Størstedelen af de adspurgte med 53% svarer nej til, at de seneste måneders renteudvikling har påvirket deres holdning til valg af finansiering. De resterende 47% af respon denterne svarer ja til at være blevet påvirket af situationen. Her er 27% mere tilbøjelige til at vælge lån med fast rente, mens 21% er mere tilbøjelige til at vælge lån med variabel rente.
Overvejer du/I at bruge alternative finansieringskilder end realkredit og bank i 2023?
Meget signifikant svarer 23% af respondenterne, at de i 2023 overvejer at bruge alternative finansieringskilder end realkredit og bank. Her overvejer 9% og 2% at bruge hhv. sælgerfinansiering/sælgerpante og crowdfunding, mens den resterende andel på 12% overvejer at bruge en tredje form for finansiering. De resterende 77% af respondenterne overvejer ikke at bruge alternative finansieringskilder.
15
Hvilken profil af ejendomme investerer du/I i?
70% forventede i 2022 at investere i core ejendomme, mens 56% af respondenterne forventer at investere i denne type ejendomme i 2023. 48% af respondenterne forventede at investere i value add ejendomme i 2022,
mens 37% forventer at investere i denne type ejendom i 2023. Overordnet ses det, at der er mindre investeringslyst, men der er stadig flest core investorer og færrest opportunistiske investorer.
16
Hvor investerer du/I henne i dag?
Overordnet set er der ikke den store forskel på 2022 og 2023 om, hvordan investorerne investerer geografisk set. De fleste investeringer er fortsat placeret i København/ Frederiksberg eller Københavns omegn. Den generelle
tendens med investeringer i de større byer er fortsat intakt. Den største ændring er, at 18% har investeret i Midtjylland i 2022, mens 14% vil investere i området i 2023.
17
Påtænker du/I at bruge flere/færre penge til ejendomsinvesteringer i 2023?
Kun 21% af respondenterne svarer, at de påtænker at bruge flere penge på ejendomsinvesteringer i 2023, hvilket er et markant fald på 27 procentpoint fra 2022, hvor andelen lå på hele 48%. Altså svarer 30% af de adspurgte, at de forventer at bruge færre penge på ejendomsinvesteringer, hvilket er et fald på 10 procentpoint siden 2022. Andelen, som forventer at bruge en uændret mængde penge, ligger mere stabilt på 36%. Det kan derfor konkluderes, at den seneste tids uroligheder samt rente- og inflationsstigninger har haft stor indflydelse på investeringslysten.
18
Hvilke ejendomstyper er potentielle investeringer for dig/jer i 2023?
Helt generelt ser respondenterne fortsat størst potentiale for investeringer relateret til boligudlejningsejendomme, hvor hele 80% af respondenterne giver udtryk for interesse heri. Det underbygges af, at 23% af respondenterne giver udtryk for, at de ser potentiale i grunde til opførsel af
boliger, mens 21% ser potentiale i erhvervsejendomme til konvertering til bolig. Hertil kommer at 17% ser potentiale for investeringer i kontorejendomme, 21% for investeringer i lager/logistik og 11% for detailejendomme.
Hvilke områder forventer du/I at investere i i 2023?
Langt størstedelen af respondenterne forventer fortsat i 2023 at investere i ejendomme nær Storkøbenhavn. Mere præcist angiver 23% og 28%, at de forventer at investere i hhv. København/Frederiksberg og Københavns omegn. En stor del af investorerne forventer i 2023 også at investere i
Region Midtjylland. Her svarer 19% og 15% af respondenterne, at de forventer at investere i hhv. Midtjylland og Aarhus. Det kan derfor konkluderes, at det fortsat er de mest tætbefolkede dele af landet, som er mest eftertragtede at foretage ejendomsinvesteringer i.
19
Spiller bæredygtighed en rolle for dig/jer ift. din/jeres nuværende investeringsstrategi?
Bæredygtighed spiller af økonomiske og ideologiske grunde en rolle for 28% af respondenternes nuværende investeringsstrategi, hvilket er en stigning på 7 procentpoint fra 2022. For 22% af respondenterne spiller bæredygtighed ligeledes en rolle, men kun fordi det økonomisk hænger sammen, hvilket er en stigning på 6 procentpoint fra 2022. For 19% af respondenterne spiller bæredygtighed ikke en
rolle, men det skyldes, at det ikke økonomisk kan betale sig endnu. Kun 22% af respondenterne giver udtryk for, at bæredygtighed ikke har været en del af overvejelserne for deres nuværende investeringsstrategi, hvilket er et fald på 8 procentpoint fra 2022. Det kan derfor konkluderes, at bæredygtighed spiller en fortsat større rolle for flere ejendomsaktører.
20
Har du overvejet at optimere din(e)/jeres ejendom(me) ift. bæredygtighed? Eksempelvis energirenovering
Hele 34% af respondenterne svarer, at de allerede har energioptimeret en eller flere af deres ejendomme. Det er en stigning på 6 procentpoint fra 2022, hvor kun 28% af respondenterne allerede havde gennemført en energiopti-
mering. 16% af respondenterne svarer, at de har overvejet at optimere deres ejendomme, men ikke har gennemført projektet pga. manglende rentabilitet. Det er et fald på 3 procentpoint fra 2022.
21
Er du/I villig til at betale mere for en bæredygtig ejendom – hvor beliggenhed, stand og cash flow er det samme?
Godt 58% af respondenterne svarer, at de er villige til at betale mere for en bæredygtig ejendom, hvor beliggenhed, stand og cash-flow er det samme. Det er den samme andel, som var villige til at betale mere for en bæredygtig ejendom i 2022. Ligeledes er 42% af respondenterne fortsat ikke er
villige til at betale mere for en bæredygtig ejendom med samme beliggenhed, stand og cash flow, da de ikke mener, at bæredygtighed har betydning for prisen. Overordnet set er størstedelen fortsat villige til at betale mere for en bæredygtig ejendom.
22
I hvor høj grad tror du/I, at lejerne er villige til at betale mere for bæredygtige lejemål i … (sammenlignet med lejemål af samme beliggenhed, størrelse og stand)
For boligudlejning-, detail og industri- & logistikejendomme svarer ca. 50% af respondenterne, at de tror, at lejerne er villige til at betale mere for bæredygtige lejemål af samme størrelse, stand og beliggenhed. Her er der bred konsensus blandt respondenterne i, at de primært tror, at lejerne er villige til at betale mellem 1-5% mere, mens færre tror, at lejerne er villige til at betale 5-10% mere. Langt færre tror, at lejerne er villige til at betale 10-15% mere for hhv. boligudlejning-, detail- og industri- & logistikejendomme. Til gengæld svarer hele 74% af respondenterne, at de tror, at
lejerne er villige til at betale mere for bæredygtige kontorlejemål. Mere præcist tror 37% af respondenterne, at lejerne er villige til at betale 1-5% mere, 26% af respondenterne, at lejerne er villige til at betale 5-10% mere. 8% og 3% af respondenterne tror, at lejerne er villige til at betale hhv. 10-15% mere og mere end 15%. Der er dermed bred enighed om, at særligt lejere af kontorejendomme er villige til at betale mere for bæredygtige lejemål, og fordelingen af respondenternes svar er derfor stort set uændrede fra 2022.
I hvor høj grad tror du/I, at ejendomsskatten eller andre ejendomsrelaterede afgifter, i fremtiden vil blive påvirket af ejendommens bæredygtighed, herunder eksempelvis type af energimærke?
Hele 93% af respondenterne svarer, at de tror, at ejendomsskatten eller andre ejendomsrelaterede afgifter i fremtiden vil blive påvirket af ejendommens bæredygtighed. Her fordeler det sig således, at 16% tror, at det er i høj grad, 47% tror, at det er i nogen grad, mens 30% tror, at det er i mindre grad. Kun 7% svarer, at de slet ikke tror, der vil være nogen påvirkning. Dermed er udviklingen stort set uændret fra 2022.
23
Hvilken type ejendom/lokale benytter du/I i dag til din/jeres virksomhed?
Størstedelen af respondenterne, med 41%, benytter i dag privat bolig til egen virksomhed. Herefter benytter 37% af de adspurgte kontor/undervisning/klinik til egen virksomhed. Kun 13% og 9% af de adspurgte benytter hhv. lager/ logistik og detail til egen virksomhed. Dermed er udviklingen stort set uændret fra 2022.
Ejer eller lejer du/I de primære lokaler, du/I bruger?
Størstedelen med 57% af respondenterne ejer de lokaler, som de benytter. 34% af respondenterne lejer de lokaler, de benytter, og kun 9% af respondenterne både lejer og ejer de lokaler, de benytter. Udviklingen er dermed stort set uændret fra 2022.
Forventer du/I ændringer i din/jeres lokalebehov?
(Fx at flytte, udvide til nye lokaler eller indskrænke til mindre lokaler)
Hele 69% af de adspurgte forventer ikke ændringer i deres lokalebehov, hvilket er et fald på 4 procentpoint siden 2022. Til gengæld forventer 31% at opleve ændringer i deres lokalebehov. Her fordeler det sig således, at 15% forventer at opleve en ændring det næste år, mens 16%
24
Hvor er din/jeres virksomhed beliggende i dag? Hvis du/I har kontorer flere steder i landet, beder vi dig tage udgangspunkt i den afdeling, hvor du/I er placeret. Størstedelen af respondenternes primære virksomhed er beliggende i Region Hovedstaden med hhv. 16% og 15% i København/Frederiksberg og Københavns omegn. Derudover er 13% af respondenternes primære virksomhed beliggende i
Midtjylland, 11% i Aarhus, 11% i Vest-/Sydjylland, 10% i Syd-/ Vestsjælland og 8% i Nordsjælland. Færrest er beliggende i Region Nordjylland, Odense og på Fyn med hhv. 4%, 4% og 2%. Dermed er udviklingen stort set uændret fra 2022.
25
Hvad er årsagerne til ændring i lokalebehov?
(Vælg gerne flere)
Pladsmangel er langt den største årsag til, at respondenterne oplever en ændring i deres lokalebehov. Her svarer hele 55%, at de pt. ikke har tilstrækkelig med plads, hvilket er en stigning på 5 procentpoint fra 2022. Derudover svarer 15% af de adspurgte, at ændringen skyldes, at deres nuværende lokaler mangler faciliteter. Hertil kommer, at
14% og 9% hhv. svarer, at deres nuværende lokaler ikke har den rigtige profil til virksomheden og at ændringen skyldes, at virksomheden ønsker at tiltrække medarbejdere. Til gengæld svarer 14% og 12% af respondenterne, at ændringen skyldes, at de hhv. har for meget plads, og at de vil finde noget billigere.
26
Hvor vil du/I gerne flytte hen?
(Vælg gerne flere)
Blandt de adspurgte vil 49% gerne flytte til København og Københavns omegn, mens 28% ønsker at flytte til Midtjyl land og Aarhus. En andel på 11% og 10% ønsker at flytte til hhv. Nordsjælland og Syd-/Vestsjælland. Hhv. 5% og 4%
ønsker at flytte til Fyn og Odense, mens 9% og 6% ønsker at flytte til hhv. Vest-/Sydjylland og Aalborg. Det er dermed de samme steder, som de adspurgte ønsker at flytte hen, og udviklingen er derfor stort set uændret fra 2022.
27
Hvad er vigtigst for dig/jer, når du/I vælger lokaler?
(Vælg gerne flere)
Den vigtigste faktor for valget af lokaler er fortsat prisen/ lejen, hvilket er vigtigst for 63% af respondenterne. Herudover er det trafikale forhold/transporttid og at lokalerne har den rigtige profil ift. virksomheden, med 41% af besva
relserne på hver svarmulighed. Den største stigning blandt svarene findes i energiomkostninger/miljøforhold, som er steget med 4 procentpoint siden sidste år til 19%.
28
I hvor høj grad er du eller din virksomhed villig til at betale mere for bæredygtige lejemål?
(sammenlignet med lejemål af samme beliggenhed, størrelse og stand)
Af de adspurgte er 54% villige til at betale mere for bære dygtige lejemål, som er af samme beliggenhed, størrelse og stand. Heraf er 32% og 16% villige til at betale hhv. 1-5% og 10-15% mere, mens kun 4% er villige til at betale mere end 15%. En stor andel på 46% er ikke villige til at betale mere for bæredygtige lejemål, hvilket er 2 procentpoint flere end i 2022.
Har du eller din virksomhed en politik om, at bæredygtighed skal spille en rolle i valg af lokaler?
Af de adspurgte har 52% ikke en politik om, at bæredygtig hed skal spille en rolle i valg af lokaler. Til gengæld har 32% af respondenterne overvejet en sådan politik uden at have en. Kun 17% af respondenterne har en politik om, at bæredygtighed skal spille en rolle i valg af lokaler. Udviklingen er derfor stort set uændret fra 2022.
29
Kunne du/I overveje at sælge jeres lokaler for at leje noget i stedet?
Kun 34% af respondenterne svarede ja til, at de kunne overveje at sælge deres lokaler for at leje noget i stedet, hvilket er et fald på 8 procentpoint fra 2022. Det betyder altså, at 66% af respondenterne ikke kunne overveje at leje frem for at eje. Dermed kan det konkluderes, at færre af de eksisterende ejere vil rykke fra ejer til lejer.
Kunne du/I overveje at købe noget i stedet for at leje?
Af de adspurgte svarer 58%, at de kunne overveje at købe noget i stedet for at leje, hvilket er en stigning på 10 procentpoint fra 2022. Altså svarer 42%, at de ikke kunne overveje at købe i stedet for at leje. Dermed kan det konkluderes, at færre af de eksisterende lejere vil rykke fra lejer til ejer.
30
KØB • SALG • LEJE • RÅDGIVNING FIND DIN ERHVERVSMÆGLER PÅ BAGSIDEN
Forventer du/I at bruge flere/færre penge på erhvervslokaler?
65% af respondenterne forventer at bruge en uændret mængde penge på erhvervslokaler. Samtidigt forventer 20% at bruge flere penge på erhvervslokaler, mens 15% forventer at bruge færre penge. Dermed er udviklingen stort set uændret fra 2022.
31
32
holdes opdateret om markedet for erhvervsejendomme?
Vil du
Tilmeld dig nyheder på edc.dk/erhverv/tilmeld København +45 5858 8378 Herlev +45 5858 8376 Hillerød +45 5858 8377 Roskilde +45 5858 8395 Taastrup +45 5858 8472 Køge +45 5858 8379 Næstved +45 5858 8380 Slagelse +45 5858 8396 Odense +45 5858 8397 Kolding +45 5858 8399 Aabenraa +45 5858 8425 Sønderborg +45 5858 8422 Esbjerg +45 5858 8398 Vejle +45 5858 8423 Herning +45 5858 8567 Silkeborg +45 5858 8427 Aarhus +45 5858 8670 Viborg +45 5858 8424 Aalborg +45 5858 8449 Vendsyssel +45 5858 8487 International +45 5858 8563 Research +45 5858 8564 Landbrug +45 5858 8574 Projekt +45 5858 8487 Capital Markets +45 5858 8572
