Woningmarkt q2 2014 noord holland

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Pagina 1 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014 Regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Kuijs Reinder Kakes, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2014 binnen de Noord-Hollandse regio.

Robert de Joode

Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Noord-Holland in het tweede kwartaal van 2014. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van de researchafdeling en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode.

Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de Noord-Hollandse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Kuijs Reinder Kakes houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Noord-Hollandse vastgoedmarkt.

Kuijs Reinder Kakes NVM Makelaars Westzijde 340 1506 GK Zaandam t 075 612 64 00 email: zaandam@krk.nl www.krk.nl

Pagina 2 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Inhoudsopgave Inleiding

2

Sprekende Cijfers regio Amsterdam

4

Sprekende Cijfers gemeente Haarlem

9

Sprekende Cijfers regio Haarlemmermeer

14

Sprekende Cijfers regio Zaanstreek

19

Sprekende Cijfers regio IJmond

24

Sprekende Cijfers regio Duinstreek

29

Sprekende Cijfers regio HAL-gebied

34

Sprekende Cijfers gemeente Purmerend

39

Sprekende Cijfers gemeente Hoorn

44

Definities

49

Pagina 3 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio Amsterdam Aanbod 6.649 objecten

Vraagprijs € 230.000,-

+2,01%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

+0,44%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 2.302 objecten

Verkoopprijs € 225.000,-

+75,06%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

+0,45%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Looptijd 52 dagen

Verkoopprijs per m² € 3.421,-

-35,80%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+2,43%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

jun-14

apr-14

mei-14

feb-14

mrt-14

jan-14

dec-13

okt-13

nov-13

sep-13

jul-13

aug-13

jun-13

mei-13

apr-13

mrt-13

jan-13

feb-13

dec-12

okt-12

nov-12

sep-12

aug-12

jul-12

jun-12

apr-12

mei-12

feb-12

mrt-12

jan-12

dec-11

nov-11

okt-11

sep-11

jul-11

9.800 8.800 7.800 6.800 5.800 4.800 3.800 2.800 1.800 800

aug-11

Aanbod

Verkopen 2.650 2.150 1.650 1.150 650 150 Q2 2011

2%

1%

Q3 2011

2%

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

0%

Aanbod Appartementen

Q3 2013

2%

Q4 2013

Q1 2014

Verkopen 7%

11% Tussenwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap woningen 84%

Vrijstaande woningen

90%

Pagina 4 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Q2 2014

1%

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

90 80 70 60 50 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 270.000 € 255.000 € 240.000 € 225.000 € 210.000 € 195.000 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Bestaande bouw regio Amsterdam Aanbod Op 1 juli 2014 staan in de regio Amsterdam 6.649 bestaande woningen te koop, dit is een toename van 2% in vergelijking met drie maanden geleden. Wanneer het aanbod wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een aanboddaling van 15,1%.

Van het totale woningaanbod in Amsterdam is 84% een appartement, 11% een tussenwoning, 3% een hoekwoning, 2% een vrijstaande woning en 1% een twee onder één kap woning. Daarmee is de verdeling gelijk aan een kwartaal geleden. De verschillende woningtypen noteren in een periode van drie maanden, met uitzondering van vrijstaande woningen, allemaal een aanbodtoename. Het aantal beschikbare vrijstaande woningen is gelijk gebleven en bedraagt 125 objecten aan het eind van het tweede kwartaal van 2014. Op 1 juli 2014 staan 5.572 appartementen te koop. Ten opzichte van het aantal beschikbare appartementen drie maanden geleden is sprake van een stijging van 1,7% oftewel 91 woningen. In een kwartaal is het aantal hoekwoningen toegenomen met 3,7% tot 169 objecten. Ter vergelijking, op 1 april van datzelfde jaar stonden zes objecten minder te koop. Het aantal tussenwoningen in aanbod is met 4,2% gestegen tot 719 objecten. Daarmee is het aantal beschikbare tussenwoningen in drie maanden met 29 woningen toegenomen. De sterkste procentuele aanbodstijging is toe te schrijven aan twee onder één kap woningen, namelijk een stijging van 8,5% tot 64 woningen. In absolute aantallen betreft dit vijf objecten.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 5 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen Voor vier kwartalen op rij is sprake van een hoger verkoopaantal dan in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. In de voorbije drie maanden zijn 2.302 bestaande woningen verkocht, dit is een toename van 987 objecten in een jaar. Derhalve is sprake van een aanzienlijke verkoopstijging in vergelijking met het tweede kwartaal van 2013 toen 1.315 woningen van eigenaar wisselden.

In overeenstemming met het aantal beschikbare appartementen in de regio Amsterdam is dit woningtype het meest verkocht, namelijk 90% van het totaal aantal verkopen in de afgelopen drie maanden is een appartement. Het aantal woningen van dit type die zijn verkocht is met 890 objecten in een jaar fors toegenomen tot 2.072 verkopen. Verder is 7% van het verkoopaantal een tussenwoning. In het tweede kwartaal van 2014 zijn 163 tussenwoningen verkocht, in vergelijking met een jaar geleden is dit een verkooptoename van 69 woningen. Naast appartementen en tussenwoningen betreft de overige 3% van het verkoopaantal 41 hoekwoningen, negen twee onder één kap woningen en zeventien vrijstaande woningen. Een jaar geleden noteerden deze woningtypen eveneens 3% van het verkoopaantal. Het aantal verkochte hoekwoningen is met zestien objecten en vrijstaande woningen met twaalf objecten op jaarbasis toegenomen. Het aantal verkochte twee onder één kap woningen bedroeg vorig jaar eveneens negen objecten.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze verkocht wordt. In de regio Amsterdam stond een in het tweede kwartaal van 2014 verkochte woning 52 dagen in de verkoop, oftewel één maand en 22 dagen. Wanneer de looptijd wordt vergeleken met een jaar geleden, dan is sprake van een forse daling van 35,8% oftewel 29 dagen.

Bij een appartement duurde het 52 dagen, dit is één maand en 22 dagen, voordat deze in het tweede kwartaal verkocht werd. Ten opzichte van een jaar geleden is de looptijd met 26 dagen gedaald. Tussenwoningen, hoekwoningen en vrijstaande woningen stonden in het tweede kwartaal van 2014 eveneens korter in aanbod dan in het hieraan voorafgaande jaar. Een tussenwoning staat 56 dagen te koop, oftewel één maand en 26 dagen. Ten opzichte van vorig jaar is daarmee sprake van een daling van één maand en 22 dagen. Hoekwoningen noteren een mediane looptijd van twee maanden en zestien dagen (77 dagen). Wanneer dit vergeleken wordt met het tweede kwartaal van vorig jaar is sprake van een daling van drie maanden en veertien dagen, aangezien een woning toen 182 dagen in aanbod stond. Procentueel gezien is de sterkste looptijddaling (-64,3%) toe te schrijven aan vrijstaande woningen, aangezien deze van 154 dagen (vijf maanden en twee dagen) in het tweede kwartaal van 2013 is gedaald naar 55 dagen (één maand en 25 dagen) in het tweede kwartaal van 2014. Daarmee is een vrijstaande woning nagenoeg even snel verkocht als een appartement en tussenwoning. Alleen het woningtype twee onder één kap woningen noteert een langere mediane looptijd op jaarbasis. In het tweede kwartaal van 2014 staat een dergelijke woning 31 dagen langer te koop dan een jaar geleden. Daarmee registreert dit woningtype met vier maanden en zes dagen (128 dagen) de langste looptijd. De schommelingen in de looptijd bij dit woningtype is met name te verklaren door het geringe aantal verkopen.

Pagina 6 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Looptijd (in dagen)

Verkoopprijzen In het tweede kwartaal van 2014 is een bestaande woning verkocht voor een mediane prijs van € 225.000,-. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een lichte stijging van € 1.000,-, oftewel een half procentpunt.

In tegenstelling tot de totale koopsomstijging noteren de woningtypen tussenwoningen en hoekwoningen een lagere mediane verkoopprijs dan vorig jaar. Voor een tussenwoning is € 280.000,- betaald, dit is 16,4% minder dan vorig jaar aangezien toen € 335.000,- voor een dergelijke woning is betaald. Een hoekwoning is sterker in prijs gedaald, te weten van € 370.000,- in het tweede kwartaal van vorig jaar tot € 220.000,- dit jaar. Appartementen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen registreren een hogere verkoopprijs op jaarbasis. Een appartement is verkocht voor € 220.000,-, dit is een toename van 2,3% oftewel € 5.000,- op jaarbasis. Door het geringe aantal waarnemingen voor twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen zijn de koopsommen aan forse schommelingen onderhevig. Een twee onder één kap woning is in het tweede kwartaal van 2014 verkocht voor € 512.500,- terwijl een jaar geleden een dergelijke woning € 289.000,- kostte. De mediane koopsom van een vrijstaande woning bedraagt in de voorbije drie maanden € 592.500,- terwijl dit in dezelfde periode vorig jaar € 276.000,- bedroeg.

Verkoopprijzen (in €)

De mediane vierkante meterprijs is in overeenstemming met de totale verkoopprijs gestegen. Een bestaande woning in Amsterdam kost € 3.421,- per vierkante meter, dit is een toename van 2,4% op jaarbasis. Alle woningtypen noteren in het tweede kwartaal van 2014 een hogere vierkante meterprijs dan vorig jaar. Het afgelopen kwartaal was een twee onder één kap woning het duurst met een mediane vierkante meterprijs van € 4.323,-, gebaseerd op negen verkopen. Een jaar geleden werden negen objecten verkocht met een prijs van € 2.777,- per vierkante meter. Een vrijstaande woning is in het tweede kwartaal van 2014 verkocht voor € 3.333,- per vierkante meter.

Dit gegeven is 10,2% hoger in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. Een hoekwoning kost het minst op basis van de vierkante meterprijs, te weten € 2.333,-. Voor een dergelijke woning is de prijs met 3,7% op jaarbasis gestegen. De prijs per vierkante meter is voor appartementen en tussenwoningen minder sterk gestegen, namelijk 1,8% en 1,2%. In het afgelopen kwartaal kost een vierkante meter van een appartement € 3.478,- en van een tussenwoning € 2.500,-.

Pagina 7 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen per m² (in €)

Samenvatting regio Amsterdam Regio     

Amsterdam Verkoopaanbod neemt toe.

Aantal verkopen stijgt aanzienlijk.

De verkoopprijzen stijgen licht.

Vierkante meterprijzen stijgen sterker dan totale koopsom.

Looptijden sterk gedaald.

Regio Amsterdam Aanbod 6.649 objecten

+2,01%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 2.302 objecten

+75,06%

-35,80%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+42,38%

Looptijd 123 dagen

-20,13%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+0,45%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs per m² € 3.421,-

Verkopen 34.221 objecten Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs € 225.000,-

+1,95%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Looptijd 52 dagen

Nederland Aanbod 218.517 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+6,30%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+2,43%

Verkoopprijs per m² € 1.838 ,-

+4,49%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Ondanks aangescherpte regelgeving herstelt woningmarkt verder.  Verkoopaanbod stijgt in reactie op betere markt.  Verkoopprijs stijgt voor tweede kwartaal op rij.  Vierkante meterprijs tevens aan stijging onderhevig.  Looptijden dalen wederom.

Pagina 8 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio Haarlem Aanbod 1.838 objecten

Vraagprijs € 225.000,-

-1,97%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

0%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 513 objecten

Verkoopprijs € 220.000,-

+90,00%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

-3,40%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Looptijd 110 dagen

Verkoopprijs per m² € 2.444,-

-12,70%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+3,21 %

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Aanbod 2.500 2.000 1.500 1.000

jun-14

apr-14

mei-14

feb-14

mrt-14

jan-14

dec-13

okt-13

nov-13

sep-13

jul-13

aug-13

jun-13

mei-13

apr-13

mrt-13

jan-13

feb-13

dec-12

okt-12

nov-12

sep-12

aug-12

jul-12

jun-12

apr-12

mei-12

feb-12

mrt-12

jan-12

dec-11

nov-11

okt-11

sep-11

jul-11

0

aug-11

500

Verkopen 550 450 350 250 150 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

2%

Aanbod

2%

2%

2%

Verkopen

Appartementen

8%

11% Tussenwoningen 42% Hoekwoningen

30%

58%

Twee onder één kap woningen

43%

Vrijstaande woningen

Pagina 9 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

150 130 110 90 70 50 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 255.000 € 240.000 € 225.000 € 210.000 € 195.000 € 180.000 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Bestaande bouw gemeente Haarlem Aanbod In de gemeente Haarlem staan op 1 juli 2014 in totaal 1.838 woningen te koop, dit is een daling van 2% oftewel 37 woningen in vergelijking met drie maanden geleden. Wanneer het aanbod wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder is sprake van een sterkere aanboddaling, te weten 15,8%.

Van het totale woningaanbod in Haarlem is 58% een appartement, 30% een tussenwoning, 8% een hoekwoning, 2% een twee onder één kap woning en 2% een vrijstaande woning. De verschillende woningtypen noteren in een periode van drie maanden allemaal een aanboddaling. De sterkste procentuele afname in het aantal beschikbare objecten is toe te schrijven aan het woningtype vrijstaande woningen. Van dit woningtype zijn 39 objecten beschikbaar, dit is een afname van zes woningen oftewel -13,3%. Verder staan op 1 juli 2014 minder appartementen in aanbod dan drie maanden geleden, te weten twee woningen minder, dit is twee tiende van een procentpunt. Derhalve bedraagt het aantal beschikbare appartementen 1.064 woningen. Het aantal twee onder één kap woningen is tevens met twee objecten gedaald, oftewel een daling van 5,9%. Daarmee staan aan het einde van het tweede kwartaal van 2014 in totaal 32 woningen van dit type in aanbod. In de gemeente worden 550 tussenwoningen en 153 hoekwoningen aangeboden, dit is respectievelijk 3% en 6,1% minder dan drie maanden geleden. Oftewel in drie maanden is het aantal beschikbare tussenwoningen met zeventien objecten en hoekwoningen met tien objecten gedaald.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 10 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen De laatste vier kwartalen is het aantal verkochte woningen in Haarlem aan een stijging onderhevig.

Het tweede kwartaal van 2014 noteert een aanzienlijk hoger aantal verkopen in vergelijking met een jaar geleden. In de maanden april, mei en juni zijn in 2014 in totaal 513 bestaande woningen verkocht, terwijl een jaar geleden in deze periode 270 objecten van eigenaar wisselden.

Van het totaal aantal verkopen in deze gemeente worden tussenwoningen het meest verkocht, namelijk 43%. In de voorbije drie maanden zijn 222 woningen van dit type verkocht, dit is een toename van 101 objecten op jaarbasis. Verder is 42% van het aantal verkochte woningen in het tweede kwartaal van 2014 een appartement. Het aantal appartementen dat van eigenaar wisselde is met 107 woningen toegenomen tot 217 verkopen. Daarnaast zijn 54 hoekwoningen, negen twee onder één kap woningen en elf vrijstaande woningen verkocht. Dit is respectievelijk 11%, 2% en 2% van het totaal aantal verkopen in het tweede kwartaal van 2014. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is het aantal verkochte hoekwoningen met 23 objecten gestegen. Verder is het aantal verkochte twee onder één kap woningen toegenomen met twee objecten en het aantal vrijstaande woningen met tien objecten.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane looptijd bedraagt in de gemeente Haarlem 110 dagen, oftewel drie maanden en negentien dagen. Wanneer de looptijd wordt vergeleken met een jaar geleden is sprake van een daling van zestien dagen. Dit betekent dat een woning die in het tweede kwartaal van 2014 is verkocht minder lang in aanbod stond dan een object die in dezelfde periode vorig jaar verkocht is.

Bij een appartement duurde het 155 dagen, dit is vijf maanden en drie dagen, voordat deze in het tweede kwartaal verkocht werd. Daarmee stond dit woningtype het langst in aanbod. Ten opzichte van een jaar geleden is de looptijd voor appartementen met vijftien dagen toegenomen. Na appartementen registreren hoekwoningen de langste verkooptijd, namelijk 148 dagen oftewel vier maanden en 26 dagen. In vergelijking met de mediane looptijd voor dit woningtype in het tweede kwartaal van 2013 is de verkooptijd met acht dagen gestegen. Alle overige woningtypen registreren een kortere looptijd ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Twee onder één kap woningen noteren de sterkste daling met één maand en zestien dagen tot een mediane looptijd van 145 dagen (vier maanden en 23 dagen) in het tweede kwartaal van 2014. Tussenwoningen en vrijstaande woningen stonden achttien en 20 dagen korter in de verkoop dan een jaar geleden.

Daarmee bedraagt de verkooptijd van een tussenwoning 78 dagen, dit is twee maanden en zeventien dagen. Vrijstaande woningen worden het snelst verkocht, namelijk in twee maanden en vier dagen (65 dagen).

Pagina 11 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Looptijd (in dagen)

Verkoopprijzen Een bestaande woning is in het tweede kwartaal van 2014 verkocht voor een mediane prijs van € 220.000,-. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een daling van 3,4%, toen bedroeg de mediane verkoopprijs namelijk € 227.750,-.

Overeenkomstig de totale koopsomdaling noteert het woningtype hoekwoningen een lagere mediane verkoopprijs dan vorig jaar. Een dergelijke woning kostte in het afgelopen kwartaal € 269.312,-. Dit is 3,8% minder dan in het tweede kwartaal van 2013 toen een dergelijke woning is verkocht voor € 280.000,-. De prijs van een tussenwoning is gelijk gebleven en bedraagt € 260.000,-. De woningtypen appartementen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen registreren op jaarbasis een hoger verkoopprijs. Een appartement is € 5.000,- in prijs gestegen, oftewel 3,1%, tot een mediane koopsom van € 167.750,-. Door een gering aantal verkopen is de verkoopprijs van twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen aan grote schommelingen onderhevig. In de voorbije drie maanden is een twee onder één kap woning verkocht voor € 538.000,- en een vrijstaande woning voor € 332.500,-.

Verkoopprijzen (in €)

De mediane vierkante meterprijs is in tegenstelling tot de totale verkoopprijs gestegen. Een bestaande woning in de gemeente Haarlem kost € 2.444,- per vierkante meter, dit is een toename van 3,2% oftewel € 76,-. Alleen het woningtype appartementen registreert op jaarbasis een lagere vierkante meterprijs. In het tweede kwartaal van 2014 is de prijs per vierkante meter van dit woningtype € 8,-, oftewel vier tiende van een procentpunt, lager dan een jaar geleden en bedraagt € 2.270,-. Alle overige woningtypen noteren een hogere verkoopprijs per vierkante meter, te weten 4,5% voor tussenwoningen, 4,9% voor hoekwoningen, 17,6% voor twee onder één kap woningen en 3,4% voor vrijstaande woningen. Een tussenwoning kost na een appartement het minst, te weten € 2.476,- per vierkante meter. Hierna volgen hoekwoningen met een koopsom van € 2.538,- per vierkante meter en vrijstaande woningen met een vierkante meterprijs van € 2.866,-. De negen verkochte twee onder één kap woningen waren het afgelopen kwartaal het duurst, namelijk € 3.675,per vierkante meter.

Pagina 12 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen per m² (in €)

Samenvatting regio Haarlem Regio Haarlem  Verkoopaanbod is gedaald.  Aantal verkopen is fors gestegen.  De verkoopprijzen dalen wederom.  De vierkante meterprijs stijgt.  Looptijden dalen.

Regio Haarlem Aanbod 1.838 objecten

-1,97%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 513 objecten

+90,00%

-12,70%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+42,38%

Looptijd 123 dagen

-20,13%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

-3,40%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs per m² € 2.444,-

Verkopen 34.221 objecten Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs € 220.000,-

+1,95%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Looptijd 110 dagen

Nederland Aanbod 218.517 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+6,30%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+3,21%

Verkoopprijs per m² € 1.838,-

+4,49%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Ondanks aangescherpte regelgeving herstelt woningmarkt verder.  Verkoopaanbod stijgt in reactie op betere markt.  Verkoopprijs stijgt voor tweede kwartaal op rij.  Vierkante meterprijs tevens aan stijging onderhevig.  Looptijden dalen wederom.

Pagina 13 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio Haarlemmermeer Aanbod 2.358 objecten

Vraagprijs € 275.000,-

+0,38%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

0%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 418 objecten

Verkoopprijs € 225.000,-

+67,87%

+7,91%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Looptijd 119 dagen

Verkoopprijs per m² € 2.072,-

+1,71%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+0,48%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Aanbod 2.500 2.400 2.300 2.200 2.100

jun-14

apr-14

mei-14

feb-14

mrt-14

jan-14

dec-13

okt-13

nov-13

sep-13

jul-13

aug-13

jun-13

mei-13

apr-13

mrt-13

jan-13

feb-13

dec-12

okt-12

nov-12

sep-12

aug-12

jul-12

jun-12

apr-12

mei-12

feb-12

mrt-12

jan-12

dec-11

nov-11

okt-11

sep-11

jul-11

1.900

aug-11

2.000

Verkopen 550 450 350 250 150 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q1 2014

Verkopen

Aanbod Appartementen

7%

16% 27%

12%

Tussenwoningen Hoekwoningen

17%

10%

Q4 2013

21%

13%

Twee onder één kap woningen 30%

Vrijstaande woningen

47%

Pagina 14 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Q2 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

170 150 130 110 90 70 50 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 255.000 € 240.000 € 225.000 € 210.000 € 195.000 € 180.000 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Bestaande bouw regio Haarlemmermeer Aanbod In Haarlemmermeer staan op 1 juli 2014 in totaal 2.358 bestaande woningen te koop. Drie maanden geleden was het aantal beschikbare woningen 132 minder. Daarmee is sprake van een aanbodstijging van 5,9% in een kwartaal.

Van het totaal aantal woningen die in de verkoop staan is 30% een tussenwoning. Oftewel aan het einde van het tweede kwartaal van 2014 zijn 6713 woningen van dit type beschikbaar. Ten opzichte van 1 april 2014 is het aanbod van tussenwoningen met 43 objecten toegenomen, dit is 6,4%.

Verder is 27% van het aanbod een appartement. Met andere woorden, in de regio Haarlemmermeer staan 628 appartementen te koop. Wanneer dit vergeleken wordt met drie maanden geleden, is ook hier sprake van een aanbodtoename, namelijk met 41 objecten oftewel 7%. De overige woningtypen noteren eveneens een hoger aantal beschikbare woningen. Op 1 juli staan tien hoekwoningen, 31 twee onder één kap woningen en zes vrijstaande woningen meer in aanbod dan een kwartaal geleden. Daarmee is sprake van een procentuele stijging van respectievelijk 4,3%, 8,9% en 1,6%.

Het aantal beschikbare hoekwoningen, te weten 244 objecten, noteert 10% van het totaal.

Verhoudingsgewijs worden meer twee onder één kap en vrijstaande woningen aangeboden, te weten 17% en 16%, dit zijn respectievelijk 391 en 382 woningen.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 15 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen In het afgelopen kwartaal zijn 418 woningen in Haarlemmermeer verkocht, dit zijn 169 objecten meer dan in dezelfde periode een jaar geleden. Daarmee is met twee kwartalen op rij op jaarbasis sprake van een hoger verkoopaantal.

Van alle woningtypen zijn meer objecten verkocht dan een jaar geleden. Tussenwoningen worden nog altijd het meest verkocht, namelijk 47% van het totaal. In het tweede kwartaal van 2014 zijn 93 meer tussenwoningen van eigenaar gewisseld dan vorig jaar. Daarmee komt het aantal verkopen van dit woningtype in de voorbije drie maanden op 195 woningen. Verder is 21% van het aantal geregistreerde verkopen een appartement. Het verkoopaantal van dit woningtype is op jaarbasis gestegen met 24 objecten tot 87 woningen. Daarnaast zijn zeven meer hoekwoningen, 29 meer twee onder één kap woningen en zestien meer vrijstaande woningen verkocht dan een jaar geleden.

Deze woningtypen noteren met respectievelijk 57, 51 en 28 verkopen een aandeel van 14%, 12% en 7% in het totaal aantal verkopen in deze regio.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze verkocht wordt. In het tweede kwartaal duurde het 119 dagen (drie maanden en 28 dagen) voordat een woning verkocht werd. Een jaar geleden was de gemiddelde verkooptijd twee dagen korter, waardoor sprake is van een mediane looptijdtoename van 1,7% op jaarbasis.

Bij een appartement duurde het 141 dagen, dit is vier maanden en negentien dagen, voordat deze in het tweede kwartaal verkocht werd. Ten opzichte van een jaar geleden is de looptijd met 22 dagen afgenomen. Twee onder één kap woningen stonden tevens minder lang in aanbod dan vorig jaar, namelijk 83 dagen korter. De mediane verkooptijd van dit woningtype bedraagt 93 dagen (drie maanden en twee dagen). De overige drie woningtypen registreren een langere verkooptijd in vergelijking met een jaar geleden. De 28 verkochte vrijstaande woningen stonden één jaar en 29 dagen (394 dagen) in aanbod. Ter vergelijking, in het tweede kwartaal van 2013 stond een vrijstaande woning vijf maanden en negentien dagen (171 dagen) te koop. In het tweede kwartaal van 2013 werd een hoekwoning veruit het snelst verkocht met een looptijd van twee maanden en zeventien dagen, dit is bijna twee maanden minder dan in het tweede kwartaal van 2014 waar de verkooptijd 138 dagen (vier maanden en zestien dagen) betreft. Tussenwoningen en twee onder één kap woningen noteren de kortste looptijd met 97 (drie maanden en zes dagen) en 93 dagen, dit is drie maanden en twee dagen. De mediane verkooptijd van een tussenwoning is met zes dagen toegenomen.

Looptijd (in dagen)

Pagina 16 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen Een bestaande woning is in het tweede kwartaal van 2014 verkocht voor een mediane prijs van € 225.000,-. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een stijging van 7,9%, toen bedroeg de mediane verkoopprijs namelijk € 208.500,-.

In overeenstemming met de stijgende koopsom noteren appartementen, tussenwoningen en vrijstaande woningen eveneens op jaarbasis een hogere mediane verkoopprijs. Appartementen zijn in het tweede kwartaal van 2014 met een prijs van € 172.500,- 4,6% duurder, dit is € 7.500,- meer dan een jaar geleden. Een tussenwoning kost op jaarbasis 4,2% meer en is verkocht voor een mediane koopsom van € 225.000,-, oftewel € 9.000,- meer. Vrijstaande woningen registreren de sterkste prijsstijging (+25,6%) aangezien een dergelijke woning vorig jaar nog € 326.500,- kostte en in het afgelopen kwartaal € 410.000,-. Daarnaast noteren hoekwoningen en twee onder één kap woningen een lagere koopsom. Een hoekwoning is € 375,- goedkoper dan vorig jaar. Derhalve bedraagt de verkoopprijs van een dergelijke woning in het afgelopen kwartaal € 225.000,-. Twee onder één kap woningen noteren een prijsdaling van 4,1%, oftewel € 13.250,-, tot een prijs van € 310.000,-.

Verkoopprijzen (in €)

De mediane vierkante meterprijs is tevens in prijs gestegen echter minder sterk dan de totale koopsom. Een woning kost in het tweede kwartaal € 2.072,- per vierkante meter, dit is € 10,- meer dan een jaar geleden. Daarmee is de vierkante meterprijs in deze regio met een half procentpunt toegenomen. Op basis van de prijs per vierkante meter is een vrijstaande woning het duurst, namelijk € 2.817,-. Ten opzichte van het tweede kwartaal vorig jaar is een dergelijke woning 8,2% duurder geworden aangezien de vierkante meterprijs toen € 2.603,- betrof. Hierna volgen twee onder één kap woningen met een koopsom van € 2.390,- per vierkante meter. Ter vergelijking, in dezelfde periode vorig jaar was de prijs € 108,- lager. Derhalve is sprake van een prijsstijging van 4,7%. Een appartement kost per vierkante meter € 2.271,-, dit is een lichte daling van twee tiende van een procentpunt, oftewel € 5,- minder dan een jaar geleden. Daarmee zijn appartementen het enige woningtype dat per vierkante meter een prijsdaling registreert. Tussenwoningen en hoekwoningen noteren eveneens een hogere verkoopprijs per vierkante meter, te weten +1,7% en +4,4%. Een hoekwoning is daarmee iets goedkoper dan een tussenwoning, aangezien een hoekwoning € 1.944,- en een tussenwoning € 1.949,- per vierkante meter kost. Een jaar geleden was de prijs van deze woningtypen € 82,- en € 33,- lager.

Verkoopprijzen per m² (in €)

Pagina 17 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Samenvatting regio Haarlemmermeer Regio Haarlemmermeer  Verkoopaanbod neemt verder toe.  Aantal verkochte woningen neemt fors toe.  Koopsom stijgt.  De vierkante meter prijs stijgt minimaal.  Looptijden zijn licht gestegen.

Regio Haarlemmermeer Aanbod 2.358 objecten

+5,93%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 418 objecten

+67,87%

+1,71%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+42,38%

Looptijd 123 dagen

-20,13%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+7,91%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs per m² € 2.072,-

Verkopen 34.221 objecten Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs € 225.000,-

+1,95%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Looptijd 119 dagen

Nederland Aanbod 218.517 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+6,30%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+0,48%

Verkoopprijs per m² € 1.838,-

+4,49%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Ondanks aangescherpte regelgeving herstelt woningmarkt verder.  Verkoopaanbod stijgt in reactie op betere markt.  Verkoopprijs stijgt voor tweede kwartaal op rij.  Vierkante meterprijs tevens aan stijging onderhevig.  Looptijden dalen wederom.

Pagina 18 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio Zaanstreek Aanbod 1.361 objecten

Vraagprijs € 209.500,-

+0,74%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

+0,24%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 349 objecten

Verkoopprijs € 175.350,-

+44,21%

+9,59%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Looptijd 66 dagen

Verkoopprijs per m² € 1.865,-

-59,01%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+11,01%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Aanbod 2.000 1.500 1.000

jun-14

apr-14

mei-14

feb-14

mrt-14

jan-14

dec-13

okt-13

nov-13

sep-13

jul-13

aug-13

jun-13

mei-13

apr-13

mrt-13

jan-13

feb-13

dec-12

okt-12

nov-12

sep-12

aug-12

jul-12

jun-12

apr-12

mei-12

feb-12

mrt-12

jan-12

dec-11

nov-11

okt-11

sep-11

jul-11

0

aug-11

500

Verkopen 400 350 300 250 200 150 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Verkopen

Aanbod Appartementen

9%

19% 26%

9%

Tussenwoningen

23%

Hoekwoningen

13%

19% Twee onder één kap woningen 15%

27%

Vrijstaande woningen

40%

Pagina 19 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Q2 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

170 150 130 110 90 70 50 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 205.000 € 190.000 € 175.000 € 160.000 € 145.000 € 130.000 € 115.000 € 100.000 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Bestaande bouw regio Zaanstreek Aanbod Het aantal beschikbare bestaande woningen is in drie maanden toegenomen met tien objecten tot 1.361 woningen op 1 juli 2014. Op kwartaalbasis is daarmee sprake van een lichte aanbodstijging van driekwart procentpunt. Een jaar geleden waren 1.615 woningen beschikbaar voor verkoop.

In Zaanstreek staan aan het einde van het tweede kwartaal nagenoeg evenveel appartementen als tussenwoningen in aanbod, te weten 357 en 361 objecten. Van het totaal aantal woningen in aanbod is 26% een appartement en 27% een tussenwoning. In vergelijking met drie maanden geleden noteren beide woningtypen een aanboddaling van respectievelijk veertien en vier woningen.

Derhalve is sprake van een afname in het aantal beschikbare objecten van 3,8% op kwartaalbasis voor appartementen en 1,1% voor tussenwoningen. De overige drie woningtypen registreren een toename in het aanbod. In vergelijking met een jaar geleden zijn 6,1% meer hoekwoningen beschikbaar. Anders gezegd, het aantal aangeboden hoekwoningen is met twaalf objecten toegenomen tot 209 woningen. Derhalve bedraagt 15% van het totale aanbod een hoekwoning.

Verder bestaat het aanbod voor 13% uit twee onder één kap woningen en voor 19% uit vrijstaande woningen. Op 1 juli staan in deze regio 171 twee onder één kap woningen en 263 vrijstaande woningen te koop, dit zijn zeven en negen woningen meer dan drie maanden geleden. Procentueel is daarmee sprake van een aanbodstijging van respectievelijk 4,3% en 3,5%.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 20 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen Het aantal verkochte woningen is, na een lichte daling in het laatste kwartaal van 2013 en eerste kwartaal van 2014, in de afgelopen drie maanden op jaarbasis aanzienlijk gestegen. In de maanden mei, april en juni zijn 349 objecten van eigenaar gewisseld, dit zijn 107 woningen meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Alle woningtypen noteren het afgelopen kwartaal meer verkopen dan in dezelfde periode vorig jaar.

Van het totaal aantal verkochte woningen is 40% een tussenwoning. In vergelijking met een jaar geleden zijn in het tweede kwartaal 51 meer tussenwoningen verkocht. Daarmee komt het totaal aantal verkochte objecten van dit woningtype op 140. Verder betreft 23% van het aantal verkopen een appartement. In de voorbije drie maanden is het verkoopaantal op jaarbasis met 22 woningen toegenomen tot 81 appartementen. Hoekwoningen noteren eveneens een sterke toename, te weten 21 objecten tot een totaal aantal van 67 verkopen. Daarmee betreft 19% van het totale aantal verkopen in deze regio een hoekwoning. Verder is 8% een twee onder één kap woning en 9% een vrijstaande woning. Oftewel in het tweede kwartaal van 2014 zijn 29 twee onder één kap woningen en 32 vrijstaande woningen verkocht. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden dan is sprake van een verkooptoename van respectievelijk zeven en zes objecten.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd Een in het tweede kwartaal van 2014 verkochte woning stond mediaan 66 dagen in de verkoop, oftewel twee maanden en vijf dagen. In vergelijking met de verkooptijd een jaar geleden is sprake van een forse daling van drie maanden en vier dagen (95 dagen). Dit betekent dat in het afgelopen kwartaal veel woningen zijn verkocht die niet lang in aanbod hebben gestaan. Tussenwoningen noteren de kortste looptijd, te weten 46 dagen (één maand en zestien dagen). Een jaar geleden betrof de verkooptijd van dit woningtype 132 dagen oftewel vier maanden en tien dagen. Hierna noteren hoekwoningen een mediane looptijd van 50 dagen (één maand en 20 dagen). Ook dit woningtype noteert een forse daling in de verkooptijd met 60 dagen (bijna twee maanden). Verder registreren appartementen en twee onder één kap woningen na een looptijddaling van respectievelijk 87 dagen (twee maanden en 26 dagen) en 101 dagen (drie maanden en tien dagen), nagenoeg dezelfde verkooptijd. Een appartement staat met 93 dagen, oftewel drie maanden en twee dagen, één dag langer in aanbod dan een twee onder één kap woning. Vrijstaande woningen zijn met een hogere mediane verkooptijd een uitzondering op de overige woningtypen. In het tweede kwartaal stond een verkochte vrijstaande woning 188 dagen in aanbod, dit is zes maanden en zes dagen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is de mediane verkooptijd voor dit woningtype met twee dagen toegenomen.

Looptijd (in dagen)

Pagina 21 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen In het tweede kwartaal van 2014 is voor een bestaande woning een mediane koopsom van € 175.350,- betaald. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is de verkoopprijs met € 15.350,- toegenomen, oftewel een prijsstijging van 9,6%.

In tegenstelling tot de totale verkoopprijstoename registreren de woningtypen appartementen en twee onder één kap woningen een lagere koopsom dan in dezelfde periode een jaar geleden. Een appartement kost het afgelopen kwartaal € 134.000,-, dit is € 1.000,- minder dan vorig jaar. Derhalve is de prijsdaling voor dit woningtype driekwart van een procentpunt. De koopsomdaling van een twee onder één kap woning is beduidend sterker en bedraagt 11,8%. Een dergelijke woning kost het afgelopen kwartaal € 180.000,-. Ter vergelijking, een jaar geleden kostte een twee onder één kap woning mediaan € 204.000,-. De overige drie woningtypen registreren op jaarbasis een hogere mediane verkoopprijs. Tussenwoningen zijn € 17.500,- in prijs gestegen tot € 187.500,-. De prijsstijging voor dit woningtype bedraagt daarmee 10,3%. Verder zijn hoekwoningen 12,4% duurder geworden en vrijstaande woningen maar liefst 61,3%. Dat wil zeggen dat hoekwoningen € 20.775,in prijs zijn gestegen tot een mediane koopsom van € 188.900,- in het afgelopen kwartaal en vrijstaande woningen noteren een toename van € 118.750,- tot € 312.500,-. De forse prijstoename van vrijstaande woningen is te verklaren uit een lage verkoopprijs in het tweede kwartaal van 2013.

Verkoopprijzen (in €)

De mediane vierkante meterprijs is op jaarbasis toegenomen met 11% tot € 1.865,- per vierkante meter in het tweede kwartaal van 2014. In vergelijking met een jaar geleden is daarmee sprake van een prijsstijging van € 185,- per vierkante meter. Alle woningtypen registreren een hogere vierkante meterprijs dan vorig jaar. In het afgelopen kwartaal was een vrijstaande woning het duurst, namelijk € 2.308,- per vierkante meter. Overeenkomstig met de totale koopsom is sprake van een forse prijsstijging, te weten 41,6% oftewel € 678,- per vierkante meter. Na dit woningtype is een twee onder één kap woning in deze regio het duurst. Een dergelijke woning kost € 2.035,- per vierkante meter, dit is € 144,- meer dan een jaar geleden. Derhalve is sprake van een prijsstijging van 7,6%.

Voor een appartement is € 1.949,- per vierkante meter betaald. Wanneer dit vergeleken wordt met het tweede kwartaal van 2013 dan is de prijs 9,9% (€ 176,- per vierkante meter) toegenomen. De woningtypen tussenwoningen en hoekwoningen zijn met een vierkante meterprijs van € 1.808,- en € 1.853,- het goedkoopst. In een jaar is de prijs van een tussenwoning met € 191,- per vierkante meter toegenomen en van een hoekwoning € 130,-. Derhalve is sprake van een prijsstijging van respectievelijk 11,8% en 7,5%.

Verkoopprijzen per m² (in €)

Pagina 22 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Samenvatting regio Zaanstreek Regio Zaanstreek  Verkoopaanbod aan een lichte stijging onderhevig.  Aantal verkopen stijgt fors.  Verkoopprijzen nemen toe.  De vierkante meterprijs stijgt sterker dan koopsom.  Looptijden fors gedaald, nieuw aanbod snel verkocht.

Regio Zaanstreek Aanbod 1.361 objecten

+0,74%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 349 objecten

+44,21%

-59,01%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+42,38%

Looptijd 123 dagen

-20,13%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+9,59%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs per m² € 1.865,-

Verkopen 34.221 objecten Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs € 175.350,-

+1,95%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Looptijd 66 dagen

Nederland Aanbod 218.517 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+6,30%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+11,01%

Verkoopprijs per m² € 1.838,-

+4,49%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Ondanks aangescherpte regelgeving herstelt woningmarkt verder.  Verkoopaanbod stijgt in reactie op betere markt.  Verkoopprijs stijgt voor tweede kwartaal op rij.  Vierkante meterprijs tevens aan stijging onderhevig.  Looptijden dalen wederom.

Pagina 23 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio IJmond Aanbod 1.711 objecten

Vraagprijs € 217.500,-

9,12%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

-0,68%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 362 objecten

Verkoopprijs € 192.500,-

50,21%

+6,80%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Looptijd 104 dagen

Verkoopprijs per m² € 1.908,-

-31,58%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+4,89%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Aanbod 2.500 2.000 1.500 1.000

jun-14

apr-14

mei-14

feb-14

mrt-14

jan-14

dec-13

okt-13

nov-13

sep-13

jul-13

aug-13

jun-13

mei-13

apr-13

mrt-13

jan-13

feb-13

dec-12

okt-12

nov-12

sep-12

aug-12

jul-12

jun-12

apr-12

mei-12

feb-12

mrt-12

jan-12

dec-11

nov-11

okt-11

sep-11

jul-11

0

aug-11

500

Verkopen 400 350 300 250 200 150 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Aanbod

Q4 2013

Q1 2014

Verkopen Appartementen

11%

5% 11%

35%

14%

28%

Tussenwoningen Hoekwoningen

12%

18%

Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen 28%

38%

Pagina 24 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Q2 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

170 150 130 110 90 70 50 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 220.000 € 210.000 € 200.000 € 190.000 € 180.000 € 170.000 € 160.000 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Bestaande bouw regio IJmond Aanbod Op 1 juli 2014 staan 1.711 bestaande woningen in de regio te koop. In vergelijking met drie maanden geleden is sprake van een toename van 9,1%, oftewel 143 objecten. Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal beschikbare objecten met 4,3% licht gedaald, aangezien toen 1.787 woningen in aanbod stonden.

In IJmond staan appartementen en tussenwoningen het meest te koop, namelijk 35% en 28% van het totale aanbod op 1 juli 2014. Het aantal beschikbare appartementen is in drie maanden toegenomen met 36 woningen, oftewel 6,5% tot 594 objecten. Van het woningtype tussenwoningen zijn 475 objecten beschikbaar, dit zijn 63 woningen meer dan een kwartaal geleden. Derhalve is de aanbodtoename van tussenwoningen met 15,3% sterker dan de toename van appartementen.

Verder is 14% van het aanbod een twee onder één kap woning, 13% een hoekwoning en 11% een vrijstaande woning. Met andere woorden, aan het einde van het tweede kwartaal van 2014 staan 235 twee onder één kap woningen, 217 hoekwoningen en 190 vrijstaande woningen in aanbod.

Wanneer dit vergeleken wordt met drie maanden geleden is het aanbod toegenomen met respectievelijk 6,8%, 5,3% en 10,5%, oftewel respectievelijk vijftien, elf en achttien objecten.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 25 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen Voor het vierde kwartaal op rij is sprake van een hoger verkoopaantal dan in dezelfde periode een jaar geleden. In de voorbije drie maanden zijn 362 bestaande woningen van eigenaar gewisseld, dit is een toename van 121 woningen in een jaar. Daarmee zijn in het tweede kwartaal van 2014 ruim 50% meer objecten verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar.

Overeenkomstig het aantal beschikbare objecten zijn van het totaal aantal verkopen de meeste een tussenwoning, namelijk 38%. Hierna volgen appartementen met 28%, hoekwoningen met 18%, twee onder één kap woningen met 11% en vrijstaande woningen met 5%. Bijna alle woningtypen registreren een hoger verkoopaantal in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. Alleen van het woningtype vrijstaande woningen zijn minder woningen verkocht, namelijk één object minder. In de voorbije drie maanden zijn zeventien objecten van dit woningtype verkocht. Verder is het aantal verkochte tussenwoningen met 47 objecten toegenomen tot 139 verkopen.

Appartementen noteren een verkooptoename van 41 woningen tot 101 verkochte objecten in de voorbije drie maanden. Daarnaast zijn 30 meer hoekwoningen en vier meer twee onder één kap woningen verkocht dan in het tweede kwartaal een jaar geleden. Derhalve zijn 66 hoekwoningen en 39 twee onder één kap woningen in het afgelopen kwartaal van eigenaar gewisseld.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd Voor een verkochte woning in het tweede kwartaal van 2014 wordt de mediane looptijd weergegeven. Dit geeft aan hoeveel dagen een woning in aanbod stond alvorens deze verkocht is.

De mediane verkooptijd bedraagt in het afgelopen kwartaal 104 dagen, dit is drie maanden en dertien dagen. In vergelijking met een jaar geleden is de looptijd met één maand en achttien dagen afgenomen.

In IJmond is een tussenwoning het snelst verkocht, te weten in 83 dagen (twee maanden en 22 dagen). Een jaar geleden werden hoekwoningen het snelst verkocht en stond een tussenwoning twee maanden en zeven dagen langer in de verkoop. In het tweede kwartaal van 2014 is de looptijd van een hoekwoning eveneens sterk gedaald, te weten één maand en achttien dagen. Daarmee staat een hoekwoning zeven dagen langer te koop dan een tussenwoning. Hierna volgen appartementen met een geregistreerde mediane verkooptijd van 116 dagen, oftewel drie maanden en 25 dagen. Wederom is sprake van een dalende looptijd, te weten één maand en zes dagen.

Twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen noteren de langste verkooptijd met 165 dagen (vijf maanden en dertien dagen) en 218 dagen (zeven maanden en vijf dagen). Een jaar geleden stonden deze woningtypen respectievelijk twee dagen langer en zestien dagen korter in aanbod.

Looptijd (in dagen)

Pagina 26 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen Een woning is in het tweede kwartaal van 2014 verkocht voor een mediane prijs van € 192.500,-, dit is € 12.250,- meer dan vorig jaar. Derhalve is sprake van een koopsomstijging van 6,8%.

Alle woningtypen zijn in de voorbije drie maanden voor een hogere prijs verkocht dan een jaar geleden. Hoekwoningen zijn 14,9%, dit is € 28.750,-, duurder dan vorig jaar en kost € 221.750,-.

Verder is de koopsom van een twee onder één kap woning 13,8% gestegen tot € 330.000,-. Anders gezegd, dit is ruim € 40.000,- meer dan vorig jaar. De absolute prijsstijging van een vrijstaande woning is nog hoger en bedraagt € 41.750,-. Dat wil zeggen dat de koopsom in het tweede kwartaal van 2014 € 390.000,- bedraagt en dit is 12% hoger dan vorig jaar. Voor een tussenwoning is € 195.000,- betaald en voor een appartement € 145.000,-. Wanneer dit vergeleken wordt met het tweede kwartaal van 2013, dan is sprake van een toename van 10,5% en 7,4%, oftewel een stijging van € 18.500,- voor tussenwoningen en € 10.000,- voor appartementen.

Verkoopprijzen (in €)

De mediane vierkante meterprijs is overeenkomstig de totale verkoopprijs gestegen. Een woning kost in het afgelopen kwartaal € 1.908,- per vierkante meter, dit is 4,9% hoger dan vorig jaar. Ter vergelijking, in het tweede kwartaal van 2013 is € 1.819,- per vierkante meter voor een woning betaald. Het goedkoopste woningtype is een tussenwoning met een vierkante meterprijs van € 1.782,-. Op jaarbasis is sprake van een prijsstijging van € 59,- per vierkante meter, oftewel 3,4%.

Appartementen en hoekwoningen zijn bijna even duur met een koopsom van € 1.891,- en € 1.898,per vierkante meter. Appartementen waren in het tweede kwartaal van vorig jaar beduidend goedkoper aangezien toen € 1.699,- per vierkante meter is betaald. Derhalve is sprake van een prijstoename van 11,3%. Hoekwoningen zijn eveneens 11,3% duurder geworden aangezien een dergelijke woning toen € 1.705,- per vierkante meter kostte. Verder zijn twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen traditiegetrouw het duurst. Een twee onder één kap woning is iets duurder dan vorig jaar, namelijk € 14,- (+0,6%) en kost € 2.382,- per vierkante meter. Het woningtype vrijstaande woningen noteert als enige op jaarbasis een lagere prijs per vierkante meter, namelijk € 55,- minder (-2,1%) tot een koopsom van € 2.523,- per vierkante meter.

Verkoopprijzen per m² (in €)

Pagina 27 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Samenvatting regio IJmond Regio IJmond  Aantal beschikbare woningen na ruim een jaar weer toegenomen.  Aantal verkopen stijft voor vierde kwartaal op rij.  Verkoopprijzen nemen sinds een jaar toe.  De vierkante meterprijs stijgt minder sterk dan koopsom.  Looptijden fors gedaald.

Regio IJmond Aanbod 1.711 objecten

9,12%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 362 objecten

50,21%

-31,58%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+42,38%

Looptijd 123 dagen

-20,13%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

6,80%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs per m² € 1.908,-

Verkopen 34.221 objecten Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs € 192.500,-

+1,95%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Looptijd 104 dagen

Nederland Aanbod 218.517 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+6,30%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

4,89%

Verkoopprijs per m² € 1.838,-

+4,49%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Ondanks aangescherpte regelgeving herstelt woningmarkt verder.  Verkoopaanbod stijgt in reactie op betere markt.  Verkoopprijs stijgt voor tweede kwartaal op rij.  Vierkante meterprijs tevens aan stijging onderhevig.  Looptijden dalen wederom.

Pagina 28 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio Duinstreek Aanbod 1.116 objecten

Vraagprijs € 349.000,-

+3,72%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

+2,95%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 156 objecten

Verkoopprijs € 245.000,-

+33,33%

+6,52%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Looptijd 194 dagen

Verkoopprijs per m² € 2.332,-

-5,83%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+0,39%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

jun-14

apr-14

mei-14

feb-14

mrt-14

jan-14

dec-13

okt-13

nov-13

sep-13

jul-13

aug-13

jun-13

mei-13

apr-13

mrt-13

jan-13

feb-13

dec-12

okt-12

nov-12

sep-12

aug-12

jul-12

jun-12

apr-12

mei-12

feb-12

mrt-12

jan-12

dec-11

nov-11

okt-11

sep-11

jul-11

1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

aug-11

Aanbod

Verkopen 200 150 100 50 0 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Verkopen

Aanbod Appartementen 26% 47%

26%

28%

Tussenwoningen Hoekwoningen

11% 5% 11%

Twee onder één kap woningen

17%

16%

Vrijstaande woningen 13%

Pagina 29 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Q2 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

250 200 150 100 50 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 300.000 € 250.000 € 200.000 € 150.000 € 100.000 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Bestaande bouw regio Duinstreek Aanbod Het aantal beschikbare woningen is in drie maanden met 40 objecten toegenomen tot 1.116 bestaande woningen op 1 juli 2014. Daarmee is sprake van een aanbodstijging van 3,7% op kwartaalbasis.

Niet alle woningtypen registreren een hoger aantal woningen in aanbod. Op 1 juli 2014 staan 57 hoekwoningen te koop, dit zijn vijf woningen (8,1%) minder dan drie maanden geleden. Daarmee is dit woningtype met 5% van het totaal het minst beschikbaar. Van de overige woningtypen staan aan het einde van het tweede kwartaal van 2014 meer woningen te koop dan aan het begin van dat kwartaal. Vrijstaande woningen maken het grootste deel uit van het totale aanbod, te weten 47%. In drie maanden staan 31 vrijstaande woningen meer te koop, dit is een toename van 6,3%. Derhalve zijn 525 woningen van dit type beschikbaar. Verder bestaat het aanbod voor 26% uit appartementen, oftewel 289 beschikbare woningen. In drie maanden is het aantal aangeboden appartementen met vier objecten toegenomen, dit is een aanbodstijging van 1,4%. Tussenwoningen en twee onder één kap woningen registreren beide een aanbodaandeel van 11%. Het aantal beschikbare tussenwoningen ligt met 119 objecten iets onder het aantal beschikbare twee onder één kap woningen, dat 126 woningen bedraagt. De aanbodtoename is bij tussenwoningen met 7,2% sterker dan bij twee onder één kap woningen die 1,6% op kwartaalbasis bedraagt. Ter vergelijking, op 1 april 2014 stonden acht tussenwoningen en twee, twee onder één kap woningen minder in aanbod dan op 1 juli het geval is.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 30 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen Sinds een jaar is het aantal verkopen aan een stijging onderhevig. In het tweede kwartaal is het aantal verkochte woningen op jaarbasis met 39 objecten toegenomen tot 156 verkopen. Daarmee is sprake van een verkooptoename van 33,3%.

Niet alle woningtypen noteren meer verkopen in vergelijking met het tweede kwartaal vorig jaar.

Appartementen noteren namelijk een daling van één object. Van het totale verkoopaantal betreft 26% een dergelijke woning, dit staat gelijk aan 40 verkopen. Vrijstaande woningen noteren meer verkopen dan appartementen, te weten 28% van het aantal verkopen oftewel een toename van drie woningen. Wanneer dit wordt vergeleken met een jaar geleden dan is sprake van een verkoopstijging van veertien vrijstaande woningen. Verder is 17% van het aantal verkochte woningen in Duinstreek een tussenwoning, oftewel in de afgelopen drie maanden zijn 27 objecten van dit type verkocht. Ter vergelijking, een jaar geleden zijn vijf tussenwoningen minder verkocht.

Daarnaast bestaat het verkoopaantal voor 16% uit twee onder één kap woningen en voor 13% uit hoekwoningen. Dit staat gelijk aan 25 en 21 verkochte objecten. Van het woningtype twee onder één kap woningen zijn dertien meer woningen van eigenaar gewisseld dan een jaar geleden. Voor hoekwoningen is eveneens sprake van een hoger verkoopaantal, namelijk een toename van acht objecten.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane verkooptijd van een woning in Duinstreek bedraagt 194 dagen, dit is zes maanden en twaalf dagen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is de looptijd met twaalf dagen afgenomen.

Van de vijf woningtypen noteren hoekwoningen met 68 dagen (twee maanden en zeven dagen) de kortste looptijd. De verkooptijd van dit woningtype is op jaarbasis aanzienlijk gedaald, te weten met vier maanden en tien dagen. Twee onder één kap woningen zijn tevens sneller verkocht dan vorig jaar, namelijk zestien dagen eerder. Daarmee bedraagt de mediane verkooptijd van dit woningtype vijf maanden en 26 dagen (178 dagen). De overige drie woningtypen registreren een langere looptijd. Appartementen staan zeven maanden en vijf dagen in aanbod (218 dagen), dit is zeven dagen langer dan vorig jaar. Een tussenwoning staat op jaarbasis twee maanden en veertien dagen langer te koop, daarmee bedraagt de mediane verkooptijd in het afgelopen kwartaal zeven maanden (213 dagen). Verder kent een vrijstaande woning de langste looptijd, te weten tien maanden en negen dagen (313 dagen). In vergelijking met een jaar geleden is dit een toename van twee maanden en zeven dagen.

Looptijd (in dagen)

Pagina 31 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen Een woning is in het tweede kwartaal van 2014 verkocht voor een mediane prijs van € 245.000,-. Dit is € 15.000,- meer dan vorig jaar, waardoor sprake is van een prijsstijging van 6,5%.

De woningtypen appartementen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen noteren een lagere mediane koopsom ten opzichte van het tweede kwartaal van vorig jaar. Een appartement is in het afgelopen kwartaal verkocht voor € 167.500,-, dit is € 30.000,- minder. Derhalve is sprake van een prijsdaling van 15,2%. De prijs van een twee onder één kap woning is met € 2.500,-, oftewel 0,9%, gedaald tot € 277.500,-. Een vrijstaande woning is op jaarbasis 10,6% in prijs gedaald, dit is € 42.500,-. Dit betekent dat een dergelijke woning in het afgelopen kwartaal is verkocht voor € 360.000,-. Tussenwoningen en hoekwoningen zijn voor een hogere prijs gekocht, te weten € 9.000,- en € 15.000,-. De prijs van een tussenwoning is met 4,1% toegenomen tot € 228.000,- en een hoekwoning is 6,5% duurder geworden en kost € 245.000,-.

Verkoopprijzen (in €)

De mediane vierkante meterprijs is overeenkomstige de totale koopsom gestegen, echter is de stijging minder groot. De prijs per vierkante meter is met € 9,- toegenomen, dit is een stijging van 0,4%. In het tweede kwartaal van 2014 is een woning verkocht voor € 2.332,- per vierkante meter.

Alleen het woningtype vrijstaande woningen is goedkoper geworden, te weten 11%. De vierkante meterprijs van een dergelijke woning bedraagt € 2.750,-, dit is € 340,- minder dan vorig jaar. Een hoekwoning is € 80,- (4,2%) duurder geworden en kost € 2.000,- per vierkante meter in het tweede kwartaal. Twee onder één kap woningen zijn in een jaar € 151,- duurder geworden en kosten € 2.333,- per vierkante meter. De prijs van een dergelijke woning is op jaarbasis met 6,9% toegenomen. Verder zijn appartementen en tussenwoningen respectievelijk € 68,- en € 137,- in prijs gestegen, oftewel een stijging van 2,8% en 7,5% op jaarbasis. Daarmee kost een appartement in het tweede kwartaal van 2014 per vierkante meter € 2.477,- en een tussenwoning € 1.962,-.

Verkoopprijzen per m² (in €)

Pagina 32 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Samenvatting regio Duinstreek Regio Duinstreek  Verkoopaanbod aan een stijging onderhevig.  Aantal verkopen stijgt aanzienlijk.  Verkoopprijzen nemen voor tweede kwartaal op rij toe.  De vierkante meterprijs is licht toegenomen.  Woningen sneller verkocht dan een jaar geleden.

Regio Duinstreek Aanbod 1.116 objecten

+3,72%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 156 objecten

+33,33%

-5,83%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+42,38%

Looptijd 123 dagen

-20,13%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+6,52%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs per m² € 2.332,-

Verkopen 34.221 objecten Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs € 245.000,-

+1,95%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Looptijd 194 dagen

Nederland Aanbod 218.517 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+6,30%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+0,39%

Verkoopprijs per m² € 1.838,-

+4,49%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

*De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Ondanks aangescherpte regelgeving herstelt woningmarkt verder.  Verkoopaanbod stijgt in reactie op betere markt.  Verkoopprijs stijgt voor tweede kwartaal op rij.  Vierkante meterprijs tevens aan stijging onderhevig.  Looptijden dalen wederom.

Pagina 33 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio HAL-gebied Aanbod 2.098 objecten

Vraagprijs € 209.500,-

+4,85%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

+0,24%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 381 objecten

Verkoopprijs € 175.000,-

+40,59%

+2,94%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Looptijd 129 dagen

Verkoopprijs per m² € 1.769,-

-18,35%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+3,57%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

jun-14

apr-14

mei-14

feb-14

mrt-14

jan-14

dec-13

okt-13

nov-13

sep-13

jul-13

aug-13

jun-13

mei-13

apr-13

mrt-13

jan-13

feb-13

dec-12

okt-12

nov-12

sep-12

aug-12

jul-12

jun-12

apr-12

mei-12

feb-12

mrt-12

jan-12

dec-11

nov-11

okt-11

sep-11

jul-11

2.200 2.150 2.100 2.050 2.000 1.950 1.900 1.850

aug-11

Aanbod

Verkopen 500 400 300 200 100 0 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q1 2014

Verkopen

Aanbod Appartementen

10%

18% 33% 8%

Q4 2013

7%

Tussenwoningen Hoekwoningen

20%

18%

Twee onder één kap woningen

12%

Vrijstaande woningen

45%

29%

Pagina 34 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Q2 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

170 150 130 110 90 70 50 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 210.000 € 190.000 € 170.000 € 150.000 € 130.000 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Bestaande bouw regio HAL-gebied (Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk) Aanbod In het HAL-gebied staan op 1 juli 2014 in totaal 2.098 bestaande woningen in aanbod. Drie maanden geleden was het aantal beschikbare objecten 97 woningen lager. Oftewel het aanbod is met 4,9% gestegen. Wanneer het aantal beschikbare woningen wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden dan is sprake van een lichte stijging, te weten zes woningen (+0,3%).

In deze regio bestaat het aanbod voor het grootste deel uit appartementen, namelijk 33%. Verder is 29% van het totaal aantal beschikbare woningen een tussenwoning, 18% een vrijstaande woning, 11% een hoekwoning en 8% een twee onder één kap woning. Alle woningtypen noteren een hoger aanbod in vergelijking met drie maanden geleden. Vrijstaande woningen noteren de sterkste toename met 7,3%, oftewel een stijging van 26 objecten tot 384 woningen. Vervolgens registreren twee onder één kap woningen en appartementen een aanbodstijging van 6,1% en 6%. Daarmee staan op 1 juli 2014 tien twee onder één kap woningen meer te koop dan drie maanden geleden, oftewel 174 objecten. Het aantal beschikbare appartementen is in een kwartaal met 39 objecten toegenomen tot 687 woningen. Aan het einde van het tweede kwartaal staan 3,6% meer tussenwoningen te koop, dit zijn 21 objecten. Derhalve staat op 1 juli 2014 in totaal 613 woningen van dit type te koop. In drie maanden is het aantal beschikbare hoekwoningen met één object toegenomen tot 240 woningen, dit is een toename van vier tiende van een procentpunt.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 35 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen Het aantal verkochte objecten bedraagt in het tweede kwartaal van 2014 in deze regio 381 woningen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is het aantal verkopen met 110 objecten toegenomen. Daarmee is sprake van een verkoopstijging van 40,6%.

Op jaarbasis noteren alle woningtypen in het tweede kwartaal meer verkopen. Het meest verkochte woningtype is tussenwoningen en noteert 45% van het totaal aantal verkochte woningen in deze regio. In de maanden april, mei en juni zijn 171 tussenwoningen van eigenaar gewisseld, dit zijn 40 woningen meer dan vorig jaar. Appartementen registreren een verkoopaandeel van 20%, dit zijn 77 objecten. Ter vergelijking, in het tweede kwartaal een jaar geleden zijn 22 appartementen minder verkocht. De verkooptoename van hoekwoningen is het sterkst aangezien in de voorbije drie maanden 70 objecten zijn verkocht en dit 33 woningen meer zijn dan vorig jaar. Van het totaal aantal verkopen is 18% een hoekwoning. De overige 17% van het aantal geregistreerde verkopen is toe te schrijven aan twee onder één kap woningen (zeven procentpunt) en vrijstaande woningen (tien procentpunt). In het tweede kwartaal zijn 25 twee onder één kap woningen en 38 vrijstaande woningen gekocht, dit is op jaarbasis respectievelijk zeven en acht objecten meer.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat. In het HAL-gebied stond een in het tweede kwartaal van 2014 verkochte woning 129 dagen te koop, oftewel vier maanden en zeven dagen. Wanneer de looptijd wordt vergeleken met een jaar geleden is sprake van een daling van 29 dagen.

Bij een vrijstaande woning duurde het 248 dagen, dit is acht maanden en vijf dagen, voordat deze in het tweede kwartaal verkocht is. Daarmee kent dit woningtype de langste looptijd. Ten opzichte van een jaar geleden is de verkooptijd met achttien dagen gedaald. Alle overige woningtypen staan eveneens korter in aanbod dan in het hieraan voorafgaande jaar. Een appartement is in het tweede kwartaal van 2014 verkocht in 144 dagen, oftewel vier maanden en 22 dagen. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een looptijddaling van zes dagen. In dezelfde periode noteert de verkooptijd van een hoekwoning een afname met één maand en vijftien dagen tot een mediane looptijd van 131 dagen (vier maanden en negen dagen) in het tweede kwartaal van 2014. In het HAL-gebied staan de woningtypen tussenwoningen en twee onder één kap woningen het kortst te koop, te weten 99 en 73 dagen. In een jaar is de looptijd van een tussenwoning met 22 dagen afgenomen tot drie maanden en acht dagen. Twee onder één kap woningen staan twee maanden en twaalf dagen in aanbod, dit is op jaar basis twee maanden en tien dagen korter.

Looptijd (in dagen)

Pagina 36 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen In het tweede kwartaal van 2014 is voor een bestaande woning € 175.000,- betaald. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een prijsstijging van 2,9%, aangezien de mediane verkoopprijs toen € 170.000,- bedroeg.

Overeenkomstig de totale prijsstijging registreren appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen eveneens een hogere koopsom in vergelijking tot een jaar geleden. De dure woningtypen, te weten twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen, noteren een lagere verkoopprijs op jaarbasis. Een appartement is verkocht voor € 134.000,-, dit is € 500,- (0,4%) meer dan een dergelijke woning in het tweede kwartaal van 2013 kostte. Tussenwoningen en hoekwoningen zijn sterker in prijs gestegen en kosten in de voorbije drie maanden respectievelijk € 1.000,- en € 10.000,- meer dan vorig jaar. Daarmee kost een tussenwoning mediaan € 171.000,- en een hoekwoning € 185.000,-, dit is op jaarbasis respectievelijk 0,6% en 5,7% meer. Verder noteren twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen op jaarbasis een prijsdaling van € 2.500,- (0,9%) en € 33.750,- (-9,4%). Derhalve is voor een twee onder één kap woning € 265.000,- betaald en voor een vrijstaande woning € 325.000,-.

Verkoopprijzen (in €)

De prijs per vierkante meter is eveneens toegenomen, te weten met 3,6%, tot een mediane koopsom van € 1.769,-. Daarmee is de prijsstijging per vierkante meter sterker dan de totale verkoopprijs. Ter vergelijking, in het tweede kwartaal van vorig jaar kostte een woning mediaan € 1.708,-. Alleen het woningtype appartementen noteert een lagere vierkante meterprijs. Een dergelijke woning kost op jaarbasis € 19,- (1%) minder en is verkocht voor € 1.838,- per vierkante meter. Tussenwoningen en hoekwoningen zijn voor een lagere prijs per vierkante meter verkocht dan appartementen. De prijs van een tussenwoning bedraagt € 1.651,- voor een vierkante meter, dit is € 62,- (3,9%) meer dan een jaar geleden. Daarmee is dit woningtype in het HAL-gebied het goedkoopst. Voor een hoekwoning is € 1.719,- per vierkante meter betaald. In vergelijking met het tweede kwartaal van 2013 is de vierkante meterprijs met € 18,- gestegen, oftewel 1,1%. De sterkste prijsstijging is toe te schrijven aan twee onder één kap woningen, te weten 9,4% oftewel € 174,-. In de afgelopen drie maanden is voor een dergelijke woning € 2.028,- per vierkante meter betaald. Een vrijstaande woning is in het afgelopen kwartaal het duurst, namelijk € 2.109,- per vierkante meter. In vergelijking met een jaar geleden is sprake van een toename van € 26,-, oftewel 1,3%.

Verkoopprijzen per m² (in €)

Pagina 37 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Samenvatting regio HAL-gebied Regio HAL-gebied  Verkoopaanbod neemt toe door verbeterde markt.  Aantal verkopen aanzienlijk toegenomen.  Verkoopprijzen stijgen.  De vierkante meterprijs stijgt sterker dan koopsom.  Mediane verkooptijd daalt.

Regio HAL-gebied Aanbod 2.098 objecten

+4,85%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 381 objecten

+40,59%

-18,35%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+42,38%

Looptijd 123 dagen

-20,13%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+2,94%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs per m² € 1.769,-

Verkopen 34.221 objecten Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs € 175.000,-

+1,95%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Looptijd 129 dagen

Nederland Aanbod 218.517 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+6,30%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+3,57%

Verkoopprijs per m² € 1.838,-

+4,49%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

*De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Ondanks aangescherpte regelgeving herstelt woningmarkt verder.  Verkoopaanbod stijgt in reactie op betere markt.  Verkoopprijs stijgt voor tweede kwartaal op rij.  Vierkante meterprijs tevens aan stijging onderhevig.  Looptijden dalen wederom.

Pagina 38 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio Purmerend Aanbod 770 objecten

Vraagprijs € 200.000,-

+5,05%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

+0,25%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 175 objecten

Verkoopprijs € 172.500,-

+52,17%

-0,72%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Looptijd 87 dagen

Verkoopprijs per m² € 1.697,-

-27,50%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+1,86%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

*De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Aanbod 1.000 800 600 400

jun-14

apr-14

mei-14

feb-14

mrt-14

jan-14

dec-13

okt-13

nov-13

sep-13

jul-13

aug-13

jun-13

mei-13

apr-13

mrt-13

jan-13

feb-13

dec-12

okt-12

nov-12

sep-12

aug-12

jul-12

jun-12

apr-12

mei-12

feb-12

mrt-12

jan-12

dec-11

nov-11

okt-11

sep-11

jul-11

0

aug-11

200

Verkopen 200 150 100 50 0 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

3%

Aanbod

Q1 2014

Verkopen

Appartementen

9%

Q4 2013

6% 20%

6%

27%

Tussenwoningen 17%

15%

Hoekwoningen Twee onder één kap woningen 43%

Vrijstaande woningen

54%

Pagina 39 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Q2 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

150 130 110 90 70 50 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q1 2014

Q2 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 210.000 € 190.000 € 170.000 € 150.000 € 130.000 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Bestaande bouw regio Purmerend Aanbod In de regio Purmerend staan op 1 juli van dit jaar 770 bestaande woningen te koop. In vergelijking met het aantal beschikbare objecten op 1 april 2014 is het aanbod met 5,1% toegenomen, aangezien toen 733 woningen te koop stonden.

Van het totale woningaanbod in deze regio zijn tussenwoningen het meest beschikbaar. In totaal staan 328 tussenwoningen in aanbod, dit is 43% van het totaal. Drie maanden geleden was het aantal beschikbare tussenwoningen 290 objecten. Daarmee is sprake van een aanbodtoename van 13,1%. Van het woningtype vrijstaande woningen staan eveneens meer woningen te koop dan drie maanden geleden. Het aantal beschikbare vrijstaande woningen is met 9,1%, dit zijn zes objecten, toegenomen tot 72 woningen. Derhalve bedraagt 9% van het totaal aantal beschikbare woningen in Purmerend een vrijstaande woning. Verder registreren de woningtypen appartementen, hoekwoningen en twee onder één kap woningen een aanboddaling van respectievelijk 1%, 0,8% en 8,5%. Dit staat gelijk aan een daling van twee appartementen, één hoekwoning en vier twee onder één kap woningen. Op 1 juli 2014 staan in deze regio 209 appartementen te koop, 118 hoekwoningen en 43 twee onder één kap woningen. Ten opzichte van het totaal aantal beschikbare woningen is 27% een appartement, 15% een hoekwoning en 6% een twee onder één kap woning.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 40 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen Voor het vierde kwartaal op rij is sprake van een hoger verkoopaantal in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. In de voorbije drie maanden zijn 175 bestaande woningen verkocht, dit is een toename van 60 objecten in een jaar. Anders gezegd, in het tweede kwartaal van 2014 zijn 52,2% meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar.

Alle woningtypen noteren in het tweede kwartaal van 2014 meer verkopen dan een jaar geleden. De sterkste toename is toe te schrijven aan tussenwoningen. Van dit type zijn 42 meer woningen verkocht dan vorig jaar. In de voorbije drie maanden is 54% van het totaal aantal verkopen een tussenwoning, oftewel 94 objecten. Verder is 20% van het verkoopaantal een appartement. In de maanden april, mei en juni zijn 35 appartementen verkocht, dit zijn er zes meer dan een jaar geleden. Daarnaast zijn 29 hoekwoningen verkocht, acht meer dan in het tweede kwartaal vorig jaar.

Met andere woorden, van het totaal aantal verkopen is 17% een hoekwoning. Van het woningtype twee onder één kap woningen zijn twee objecten meer verkocht dan in het tweede kwartaal van 2013 is genoteerd. In totaal zijn elf woningen van dit type verkocht, oftewel 6% van het totaal. Van het woningtype vrijstaande woningen zijn eveneens twee woningen meer verkocht dan vorig jaar.

Dat wil zeggen dat in het tweede kwartaal van 2014 in totaal zes vrijstaande woningen zijn verkocht, dit is 3% van het totaal.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze verkocht wordt. In Purmerend noteert een woning een mediane verkooptijd van 87 dagen, dit is twee maanden en 26 dagen. Wanneer dit wordt vergeleken met een jaar geleden, dan is sprake van een daling van 27,5%, oftewel één maand en drie dagen.

Bij een twee onder één kap woning duurde het 199 dagen, dit is zes maanden en zeventien dagen, voordat deze in het tweede kwartaal verkocht werd. Ten opzichte van een jaar geleden is de looptijd met vijf dagen gedaald. In de regio Purmerend stond een twee onder één kap woning het langst in aanbod. Daarmee stond een vrijstaande woning 176 dagen te koop, oftewel vijf maanden en 24 dagen. In het tweede kwartaal een jaar geleden stond een dergelijke woning aanzienlijk langer te koop, namelijk vijf maanden en drie dagen meer. Hoekwoningen staan met 118 dagen iets korter in de verkoop dan appartementen, die een mediane looptijd van 125 dagen noteren. Met andere woorden, een hoekwoning die in het tweede kwartaal is verkocht kent een looptijd van drie maanden en 27 dagen en een appartement een looptijd van vier maanden en drie dagen. Op jaarbasis is een hoekwoning twee dagen sneller verkocht en stond een appartement negentien dagen langer in aanbod. Het snelst verkochte woningtype is tussenwoningen. Dit woningtype is verkocht in één maand en 28 dagen (58 dagen). In vergelijking met het tweede kwartaal van vorig jaar is de looptijd gehalveerd.

Looptijd (in dagen)

Pagina 41 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen Een woning is in het tweede kwartaal verkocht voor een mediane prijs van € 172.500,-. In vergelijking met een jaar geleden is sprake van een lichte prijsdaling van € 1.250,- oftewel 0,7%.

Overeenkomstig de totale prijsdaling registreren appartementen een lagere koopsom dan een jaar geleden. In de voorbije drie maanden is € 129.000,- voor dit woningtype betaald, dit is op jaarbasis € 6.000,- oftewel 4,4% minder. De overige vier woningtypen registreren allen een hogere koopsom.

De sterkste toename is toe te wijzen aan twee onder één kap woningen. Dit woningtype is in vergelijking met een jaar geleden 9,8% duurder, dit is € 27.500,-. Voor een twee onder één kap woning is het afgelopen kwartaal € 307.000,- betaald. De prijstoename van een vrijstaande woning is met 8,2%, oftewel € 28.750,- ook aanzienlijk. Dit woningtype kost in het tweede kwartaal € 381.250,-. Opvallend is wel dat de duurdere woningtypen een sterke prijstoename registreren.

Hierbij dient rekening te worden gehouden dat de verkoopprijs van deze twee woningtypen gebaseerd zijn op een beperkt aantal waarnemingen. Hoekwoningen zijn 6,7% duurder dan vorig jaar, dit is € 11.500,-. Daarmee komt de koopsom voor een dergelijke woning op € 182.500,-. Een tussenwoning noteert een prijsstijging van zeven tiende van een procentpunt, dit staat gelijk aan € 1.250,-. De koopsom van een tussenwoning bedraagt € 172.750,-.

Verkoopprijzen (in €)

De vierkante meterprijs is op jaarbasis sterker toegenomen dan de mediane verkoopprijs. Voor een bestaande woning is in het tweede kwartaal € 1.697,- betaald, dit is 1,9% (€ 31,-) meer dan een jaar geleden. Ook per vierkante meter vertoont een appartement op jaarbasis een lagere koopsom. Voor dit woningtype is € 1.944,- per vierkante meter betaald. In vergelijking met vorig jaar is dit kwartaal € 40,- minder betaald, oftewel de prijs is met 2% gedaald. De overige woningtypen noteren een hogere mediane vierkante meterprijs. Het duurst zijn vrijstaande woningen met een koopsom van € 2.376,- per vierkante meter. Ter vergelijking, in het tweede kwartaal van 2013 kostte dit woningtype € 13,- per vierkante meter minder. De prijsstijging bedraagt derhalve 0,6%. Hierna volgen twee onder één kap woningen met een koopsom van € 2.057,- per vierkante meter. In een jaar is de prijs van dit woningtype aanzienlijk gestegen, te weten 12,7% oftewel € 231,- per vierkante meter. De goedkoopste woningtypen in de regio Purmerend zijn tussenwoningen en hoekwoningen.

Een tussenwoning is verkocht voor € 1.632,- per vierkante meter en een hoekwoning voor € 1.660,-.

Beide woningtypen noteren een hogere vierkante meterprijs, te weten 4,2% en 2,2% oftewel € 66,en € 35,- meer dan een jaar geleden.

Verkoopprijzen per m² (in €)

Pagina 42 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Samenvatting regio Purmerend Regio Purmerend  Verkoopaanbod neemt toe in reactie op verbeterde markt.  Aantal verkopen stijgt aanzienlijk.  Verkoopprijzen stabiliseren.  De vierkante meterprijs stijgt sterker dan koopsom.  Nieuw aanbod verkoopt snel.

Regio Purmerend Aanbod 770 objecten

+5,05%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 175 objecten

+52,17%

-27,50%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+42,38%

Looptijd 123 dagen

-20,13%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

-0,72%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs per m² € 1.697,-

Verkopen 34.221 objecten Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs € 172.500,-

+1,95%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Looptijd 87 dagen

Nederland Aanbod 218.517 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+6,30%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+1,86%

Verkoopprijs per m² € 1.838,-

+4,49%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Ondanks aangescherpte regelgeving herstelt woningmarkt verder.  Verkoopaanbod stijgt in reactie op betere markt.  Verkoopprijs stijgt voor tweede kwartaal op rij.  Vierkante meterprijs tevens aan stijging onderhevig.  Looptijden dalen wederom.

Pagina 43 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio Hoorn Aanbod 537 objecten

Vraagprijs € 209.000,-

-0,19%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

+4,50%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 121 objecten

Verkoopprijs € 172.500,-

+65,75%

+7,81%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Looptijd 115 dagen

Verkoopprijs per m² € 1.607,-

-25,32%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+4,49%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

jun-14

apr-14

mei-14

feb-14

mrt-14

jan-14

dec-13

nov-13

okt-13

sep-13

jul-13

aug-13

jun-13

mei-13

apr-13

mrt-13

jan-13

feb-13

dec-12

nov-12

okt-12

sep-12

jul-12

aug-12

jun-12

mei-12

apr-12

mrt-12

jan-12

feb-12

dec-11

nov-11

okt-11

sep-11

jul-11

800 700 600 500 400 300 200 100 0

aug-11

Aanbod

Verkopen 150 100 50 0 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Verkopen

Aanbod Appartementen

12% 28%

7%

13%

15%

Tussenwoningen

14% Hoekwoningen Twee onder één kap woningen

15% 31%

18% 47%

Vrijstaande woningen

Pagina 44 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Q2 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

250 200 150 100 50 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 210.000 € 190.000 € 170.000 € 150.000 € 130.000 Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Bestaande bouw regio Hoorn Aanbod Het aantal beschikbare objecten is in de regio Hoorn op 1 juli 2014 nagenoeg gelijk aan drie maanden geleden. In totaal staan 537 woningen in aanbod, dit is één woning minder dan op 1 april het geval was. Derhalve is sprake van een lichte aanboddaling van twee tiende procentpunt.

Van het totale aanbod is 31% een tussenwoning. Van dit type zijn 165 objecten beschikbaar, dit zijn zestien woningen minder dan aan het begin van het tweede kwartaal van 2014. Het aantal beschikbare tussenwoningen registreert daarmee in drie maanden een aanboddaling van 8,8%.

Verder bestaat het aanbod voor 28% uit appartementen. Van dit woningtype zijn 152 objecten beschikbaar. Wanneer dit vergeleken wordt met een kwartaal geleden dan is sprake van een aanbodstijging van 2,7%, dit staat gelijk aan vier appartementen. Daarnaast staan 79 hoekwoningen, 75 twee onder één kap woningen en 66 vrijstaande woningen te koop. Het aantal hoekwoningen is in drie maanden met vier objecten toegenomen, oftewel een stijging van 5,3%. Van het totale aanbod betreft 15% een woning van dit type. Het aantal twee onder één kap woningen is eveneens gestegen, te weten met tien objecten. Met andere woorden, het aanbod van dit woningtype is met 15,4% toegenomen en noteert 14% van het totaal. Verder is 12% van het totale aanbod een vrijstaande woning. Aan het begin van het tweede kwartaal stonden ter vergelijking 69 objecten van dit woningtype te koop. Daarmee is sprake van een aanboddaling van 4,4%, oftewel drie vrijstaande woningen.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 45 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen In de regio Hoorn is sinds het vierde kwartaal van 2012 het aantal verkopen herstellende. Sindsdien is niet eerder zo een hoge verkoopstijging genoteerd als in het tweede kwartaal van 2014. Op jaarbasis is het aantal verkopen met 48 objecten toegenomen tot 121 verkopen. Daarmee is sprake van een verkoopstijging van 65,8%.

Het meest verkochte woningtype is tussenwoningen met 47% van het totaal aantal verkopen in deze regio. In het tweede kwartaal van 2014 zijn 57 objecten van dit woningtype verkocht. Ter vergelijking, een jaar geleden was het aantal verkochte tussenwoningen 38. Verder is 18% van het verkoopaantal een hoekwoning, dit staat gelijk aan 22 verkopen. In het tweede kwartaal vorig jaar zijn dertien hoekwoningen minder verkocht. Daarnaast bestaat het verkoopaantal voor 15% uit twee onder één kap woningen, 13% uit appartementen en 7% uit vrijstaande woningen. Met andere woorden, in het afgelopen kwartaal zijn achttien twee onder één kap woningen verkocht, zestien appartementen en acht vrijstaande woningen. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden noteren twee onder één kap woningen een toename van dertien objecten. Het aantal verkochte appartementen is met twee woningen gedaald en van het woningtype vrijstaande woningen zijn vijf objecten meer verkocht.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane verkooptijd van een woning geeft aan hoe lang een woning, die in het tweede kwartaal van 2014 is verkocht, in aanbod heeft gestaan. In Hoorn is de looptijd met één maand en negen dagen gedaald tot 115 dagen, oftewel drie maanden en 24 dagen. Dat wil zeggen dat de mediane looptijd op jaarbasis met 25,3% is gedaald.

In het afgelopen kwartaal is een hoekwoning het snelst verkocht, te weten in 40 dagen (één maand en tien dagen). In dezelfde periode een jaar geleden noteerden negen verkochte hoekwoningen een looptijd van 78 dagen. Verder stonden achttien verkochte twee onder één kap woningen 110 dagen in aanbod. Oftewel, het duurde drie maanden en negentien dagen voordat een dergelijke woning in het tweede kwartaal is verkocht. De verkooptijd van dit woningtype bedroeg vorig jaar aanzienlijk langer, aangezien vijf objecten toen ruim één jaar, zeven maanden en tien dagen te koop stonden.

Verder stonden tussenwoningen 125 dagen in aanbod, dit is vier maanden en drie dagen. Dit woningtype noteert als enige een langere verkooptijd, namelijk één maand en negen dagen in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. Appartementen en vrijstaande woningen registreren de langste mediane looptijd met respectievelijk 213 en 246 dagen. Dit staat gelijk aan zeven maanden en acht maanden en drie dagen. Deze cijfers zijn gebaseerd op zestien verkochte appartementen en acht verkochte vrijstaande woningen. In het tweede kwartaal van 2013 zijn achttien appartementen verkocht in negen maanden en veertien dagen, de drie gekochte vrijstaande woningen stonden drie jaar, één maand en 23 dagen in aanbod.

Pagina 46 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Looptijd (in dagen)

Verkoopprijzen In het tweede kwartaal van 2014 is een bestaande woning verkocht voor een mediane prijs van € 172.500,-. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een prijsstijging van 7,8%, aangezien een woning toen voor € 160.000,- is verkocht.

Niet alle woningtypen noteren een hogere koopsom in vergelijking met een jaar geleden.

Tussenwoningen en vrijstaande woningen zijn in het afgelopen kwartaal verkocht voor € 156.750,en € 340.000,-. Dit is respectievelijk 2% (€ 3.250,-) en 26,4% (€ 122.000,-) minder dan vorig jaar. Bij vrijstaande woningen dient te worden opgemerkt dat door het geringe aantal verkopen de prijs aan forse schommelingen onderhevig is. Voor een twee onder één kap woning is dezelfde koopsom als een jaar geleden betaald, namelijk € 225.000,-. Appartementen en hoekwoningen zijn 10,1% en 9,8% duurder in vergelijking met het tweede kwartaal van 2013. Oftewel, een appartement kost € 150.000,- en is op jaarbasis € 13.750,- duurder. De prijs die voor een hoekwoning is betaald, bedraagt € 176.750,- en is ten opzichte van een jaar geleden € 15.750,- duurder.

Verkoopprijzen (in €)

Per vierkante meter is de verkoopprijs met 4,5% toegenomen in vergelijking met het tweede kwartaal vorig jaar. Voor een bestaande woning in Hoorn is € 1.607,- per vierkante meter betaald, dit is € 69,meer. Alleen het woningtype vrijstaande woningen noteert een prijsdaling van € 20,- per vierkante meter, oftewel 0,9%. Voor een dergelijke woning is een vierkante meterprijs van € 2.112,- betaald.

Daarmee is dit woningtype het afgelopen kwartaal het duurst. Hierna volgen twee onder één kap woningen en appartementen met een koopsom van € 1.872,- en € 1.840,- per vierkante meter. Een jaar geleden is voor een twee onder één kap woning € 72,- en voor een appartement € 130,- minder betaald. Derhalve is sprake van een toename van 4% en 7,6%. Hoekwoningen en tussenwoningen zijn in het tweede kwartaal van 2014 de goedkoopste woningtypen met een koopsom van € 1.466,en € 1.500,- per vierkante meter. Ook hier is sprake van een prijsstijging. Een hoekwoning kost € 75,- meer dan vorig jaar en tussenwoningen zijn € 52,- duurder geworden, oftewel 5,4% en 3,6% meer.

Pagina 47 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen per m² (in €)

Samenvatting regio Hoorn Regio Hoorn  Verkoopaanbod is nagenoeg gelijk gebleven.  Aantal verkopen stijgt fors.  Verkoopprijzen nemen toe.  De vierkante meterprijs stijgt minder sterk dan koopsom.  Looptijden fors gedaald, nieuw aanbod sneller verkocht.

Regio Hoorn Aanbod 537 objecten

-0,19%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Verkopen 121 objecten

+65,75%

-25,32%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+42,38%

Looptijd 123 dagen

-20,13%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+7,81%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs per m² € 1.607,-

Verkopen 34.221 objecten Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

Verkoopprijs € 172.500,-

+1,95%

1 juli 2014 t.o.v.

1 april 2014

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

Looptijd 115 dagen

Nederland Aanbod 218.517 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+6,30%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

+4,49%

Verkoopprijs per m² € 1.838,-

+4,49%

Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Ondanks aangescherpte regelgeving herstelt woningmarkt verder.  Verkoopaanbod stijgt in reactie op betere markt.  Verkoopprijs stijgt voor tweede kwartaal op rij.  Vierkante meterprijs tevens aan stijging onderhevig.  Looptijden dalen wederom.

Pagina 48 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype.

Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.

Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.

Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.

Regio Amsterdam: 1000 - 1108 ZZ. Regio Duinstreek: bestaat uit Schoorl, Bergen, Egmond, Heiloo, Limmen, Castricum en Akersloot.1850 - 1852 ZZ, 1860 - 1862 ZZ, 1865 - 1865 ZZ, 1870 - 1871 ZZ, 1873 - 1873 ZZ, 1902 - 1902 ZZ, 1906 - 1906 ZZ, 1930 - 1931 ZZ, 1934 - 1935 ZZ. Regio Haarlem: 2000 - 2037 ZZ. Regio Haarlemmermeer: bestaat uit Hoofddorp, Nieuw Vennep, Badhoevedorp, Aalsmeer, Uithoorn, Zwanenburg, Halfweg, De Kwakel, Mijdrecht, Vijfhuizen, Zwaanshoek, Cruquius, Boesingheliede en Beindsdorp.1160 - 1161 ZZ, 1165 - 1165 ZZ, 1170 - 1171 ZZ, 1420 - 1424 ZZ, 1430 - 1433 ZZ, 2130 - 2136 ZZ, 2140 - 2144 ZZ, 2150 - 2153 ZZ, 3640 - 3643 ZZ. Regio HAL-gebied: bestaat uit Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk.1700 - 1705 ZZ, 1720 - 1724 ZZ, 1800 - 1827 ZZ, 1829 - 1832 ZZ, 1834 - 1834 ZZ. Regio Hoorn: 1620 - 1628 ZZ. Regio IJmond: bestaat uit Uitgeest, Heemskerk, Beverwijk, Wijk aan Zee, Velsen, IJmuiden, Velserbroek, Driehuis en Santpoort.1910 - 1911 ZZ, 1940 - 1951 ZZ, 1960 - 1969 ZZ, 1970 - 1976 ZZ, 1980 - 1981 ZZ, 1985 - 1985 ZZ, 1990 1992 ZZ, 2070 - 2071 ZZ, 2080 - 2082 ZZ. Regio Purmerend: 1440 - 1448 ZZ. Regio Zaanstreek: Assendelft, Krommenie, Knollendam, Wormerveer, Wormer, Jisp, Zaandijk, Westzaan, Koog aan de Zaan, Zaandam en Oostzaan.1500 - 1599 ZZ.

© Dynamis 2014 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

Pagina 49 van 49 • regio Noord-Holland • juli 2014

Sprekende Cijfers 2014-1 | Woningmarkt Nederland

Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 email: dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl

Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners

Sprekende Cijfers Woningmarkten

Sprekende Cijfers Woningmarkten Zwolle Rodenburg Makelaars Zwolle Aagje Dekenstraat 51 8023 BZ Zwolle t 038 4 222 222 zwolle@rodenburg.nl www.rodenburg.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 f 026 355 21 01 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t 053 485 22 22 f 053 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 f 076 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl

Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t 045 574 32 33 f 045 560 09 09 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht)

Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t 030 256 88 11 f 030 256 88 77 Info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl

Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22-24 6511 TJ Nijmegen t 024 365 10 10 f 026 365 10 20 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl

HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 5216 PD ’s-Hertogenbosch t 0738 00 00 08 f 0738 00 00 09 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl

Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 f 010 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com

Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t 040 211 11 12 f 040 235 05 05 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu

Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde 340 1506 GK Zaandam t 075 512 64 00 zaandam@krk.nl www.krk.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t 055 5 268 268 apeldoorn@rodenburg.nl www.rodenburg.nl

Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 K X Assen t 0592 33 84 20 f 0592 33 84 14 bedrijfsmakelaars@lamberink.nl www.lamberink.nl

pagina 1 •Nederland • april 2014