’15 Regio Apeldoorn - Kwartaal 2
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Sprekende Cijfers
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Regio Apeldoorn
Sprekende Cijfers Woningmarkten regio Apeldoorn 2015 kwartaal 2 Een uitgave van Dynamis B.V. en Rodenburg Woningmakelaars B.V. Š Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht dynamis@dynamis.nl 030 767 03 90
2 Regio Apeldoorn - juli 2015
Sprekende Cijfers
Sprekende Cijfers Woningmarkten
1. Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Rodenburg Makelaars, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale opnameontwikkelingen, als ook de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2015 binnen de regio Apeldoorn. Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Apeldoorn in het tweede kwartaal van 2015. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage zijn een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Rodenburg Makelaars, Dynamis Nederland en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode.
Alexander Dekker
Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins ge誰nteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de regio Apeldoorn. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Rodenburg Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de vastgoedmarkt in Apeldoorn. Rodenburg Makelaars Apeldoorn NVM Makelaars
Etienne Luyten
Paslaan 19 7311 AJ Apeldoorn t 055 5 268 268 email: apeldoorn@rodenburg.nl www.rodenburg.nl
Ronald Visser
Nicole van Hierden
3 Regio Apeldoorn - juli 2015
Sprekende Cijfers
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Inhoudsopgave
1. Inleiding
3
2. Marktbeschrijving bestaande bouw
5
Aanbod
5
Verkopen
5
Looptijd
6
Verkoopprijzen
6
Samenvatting
8
3. Marktbeschrijving nieuwbouw
9
Nieuwbouwprojecten
10
Definities
14
4 Regio Apeldoorn - juli 2015
Sprekende Cijfers
Sprekende Cijfers Woningmarkten
2. Marktbeschrijving bestaande bouw Aanbod
Verkopen
In Apeldoorn staan op 1 juli 2015 in totaal 2.143 bestaande woningen te koop. Ten opzichte van drie maanden eerder is sprake van een toename van 49 woningen, oftewel een stijging van 2,3%.
In Apeldoorn is overeenkomstig de landelijke trend zowel op jaarbasis als kwartaalbasis een forse verkooptoename geregistreerd. In het tweede kwartaal van 2015 zijn 471 bestaande woningen verkocht. Dit zijn 134 verkopen meer dan een jaar eerder, te weten een stijging van 39,8%. Ten opzichte van het voorgaande kwartaal is sprake van een verkooptoename van 38,1%.
Het aanbod in de regio bestaat voor 37% uit vrijstaande woningen, 28% uit appartementen, 16% uit tussenwoningen, 14% uit twee onder één kap woningen en 5% uit hoekwoningen. Begin juli staan daarmee 794 vrijstaande woningen en 601 appartementen te koop. In vergelijking met drie maanden geleden zijn dit respectievelijk 45 en elf objecten meer. Dit betreft een stijging van 6% en 1,9%. Verder staan 346 tussenwoningen en 289 twee onder één kap woningen in aanbod. Deze woningtypen zijn met 2,4% en 1,4% toegenomen ten opzichte van begin april. Anders gezegd staan acht tussenwoningen en vier twee onder één kap woningen meer te koop. Hoekwoningen noteren als enige woningtype een aanboddaling op kwartaalbasis. Van dit woningtype zijn negentien woningen minder beschikbaar, dit is een afname van 14,4%. Op 1 juli worden 113 hoekwoningen aangeboden voor de verkoop.
De sterkste verkoopstijging is toe te schrijven aan het woningtype twee onder één kap woningen. Op jaarbasis zijn 36 verkopen meer geregistreerd, tot een totaal van 81 verkochte objecten. Dit betreft 17% van het totale verkoopaantal. Het woningtype tussenwoningen is het meest gekocht het afgelopen kwartaal, namelijk 126 verkopen oftewel 27% van het totaal. Op jaarbasis noteert dit woningtype een verkoopstijging van 34 objecten, te weten 37% meer. Dit kwartaal zijn veertien hoekwoningen meer verkocht dan in het tweede kwartaal van 2014, dit betreft een stijging van 33,3%. In totaal zijn 56 hoekwoningen verkocht, dit is 12% van het totaal. Verder kennen vrijstaande woningen en appartementen beide een
Aanbod (in aantal woningen)
Verkopen (in aantal woningen)
5 Regio Apeldoorn - juli 2015
Sprekende Cijfers
Sprekende Cijfers Woningmarkten
verkoopaandeel van 22%, namelijk 104 verkopen. Tevens is in vergelijking met een jaar eerder voor deze woningtypen een stijging van 31,7% in het aantal verkopen geregistreerd. Daarmee zijn 25 vrijstaande woningen en 25 appartementen meer verkocht in de voorbije drie maanden.
Looptijden Een in het tweede kwartaal van 2015 verkochte bestaande woning noteert een mediane looptijd van 99 dagen, ofwel drie maanden en acht dagen. In vergelijking met een jaar geleden staat een woning één maand en 26 dagen korter te koop. Het afgelopen kwartaal stonden twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen het langst te koop, namelijk 136 dagen. Anders gezegd zijn deze woningtypen in vier maanden en veertien dagen verkocht. Op jaarbasis is dit twee maanden en veertien dagen sneller voor twee onder één kap woningen en drie maanden en 27 dagen voor een vrijstaande woning. Een appartement is gekocht in drie maanden en 28 dagen (119 dagen). Ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder betreft dit een afname van één maand en 23 dagen. Tussenwoningen staan als enige woningtype op jaarbasis langer te koop, namelijk twee dagen langer. In de voorbije drie maanden is een dergelijke woning verkocht in twee maanden en negentien dagen (80 dagen). Verder worden
hoekwoningen het snelst verkocht, in 59 dagen. Dit is één maand en 29 dagen. In dezelfde periode een jaar eerder duurde dit één maand en tien dagen langer.
Verkoopprijzen Het afgelopen kwartaal is in de regio Apeldoorn sprake van een prijsstijging van 4,8% op jaarbasis. In vergelijking met een jaar eerder is de verkoopprijs van een bestaande woning met € 8.500,- toegenomen tot een mediane prijs van € 186.000,-. Met uitzondering van appartementen noteren alle woningtypen een stijgende koopsom. De sterkste toename is toe te wijzen aan hoekwoningen. Dit woningtype is ten opzichte van het tweede kwartaal van 2014 met 14,5% toegenomen tot € 197.500,-. Anders gezegd is in één jaar tijd € 25.000,- meer betaald. Voor een vrijstaande woning is € 20.000,- meer betaald, oftewel een stijging van 6,8%. Een dergelijke woning kostte de voorbije drie maanden € 315.000,-. Verder kennen twee onder één kap woningen en tussenwoningen een toenemende prijs met respectievelijk 2,0% en 0,6%. De mediane koopprijs van deze woningtypen is op jaarbasis met € 5.000,- en € 1.000,- gestegen tot € 250.000,- en € 170.000,-. Appartementen zijn het goedkoopst in de regio en zijn in vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder € 2.000,- in prijs gedaald tot een verkoopprijs van € 123.000,-. Dit is 1,6% minder.
Looptijd in dagen
Verkoopprijzen (in €)
6 Regio Apeldoorn - juli 2015
Sprekende Cijfers
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Overeenkomstig de totale koopsomstijging is het afgelopen kwartaal ook de mediane prijs per vierkante meter toegenomen. Op jaarbasis is € 71,- pm2 meer betaald, oftewel 4,3%, tot een vierkante meterprijs van € 1.733,-. Alle woningtypen registreren in vergelijking met een jaar eerder een prijsstijging, waarbij de sterkste toename van 6,9% is toe te schrijven aan hoekwoningen. Een dergelijke woning is met € 101,- in prijs gestegen tot € 1.571,- pm2. Vrijstaande woningen en appartementen kennen een vergelijkbare stijging van 3,2% en 3%. Deze woningtypen zijn op
jaarbasis met respectievelijk € 72,- en € 47,- pm2 toegenomen tot een prijs per vierkante meter van € 2.306 voor vrijstaande woningen en € 1.640,- voor appartementen. Tussenwoningen zijn 1,5% in prijs gestegen en kosten € 1.496,- pm2. Ter vergelijking, in het tweede kwartaal van 2014 kostte een dergelijke woning € 1.474,- pm2. Verder kost één vierkante meter van een twee onder één kap woning € 1.975,pm2. Op jaarbasis is sprake van een toename van € 12,- pm2, oftewel 0,6% meer.
Verkoopprijzen per m2 (in €)
7 Regio Apeldoorn - juli 2015
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Sprekende Cijfers
Samenvatting Regio Apeldoorn • • • • •
Aanbod voor het eerst sinds drie kwartalen toegenomen. Aantal verkopen op kwartaalbasis en jaarbasis gestegen. Verkoopprijzen zijn stijgende. Woningen staan minder lang te koop. Mediane vierkante meterprijs eveneens toegenomen.
Regio Apeldoorn Aanbod 2.143 objecten
Nederland +2,34%
Aanbod 200.104
1 juli 2015 t.o.v.
1 juli 2015 t.o.v.
1 april 2015
1 april 2015
Verkopen 471 objecten
+39,76%
Verkopen 42.656 objecten
Q2 2015 t.o.v. Q2 2014
Q2 2015 t.o.v. Q2 2014
Looptijd 99 dagen
Looptijd 101 dagen
-36,13%
Q2 2015 t.o.v. Q2 2014*
Verkoopprijs € 186.000,-
Q2 2015 t.o.v. Q2 2014*
+24,65%
-17,89%
Q2 2015 t.o.v. Q2 2014
+4,79%
Q2 2015 t.o.v. Q2 2014*
Verkoopprijs per m² € 1.733,-
+0,84%
Verkoopprijs € 200.500,-
+3,35%
Q2 2015 t.o.v. Q2 2014*
+4,27%
Verkoopprijs per m² € 1.894,Q2 2015 t.o.v. Q2 2014*
*De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Nederland • Vraag en aanbod komen dichter tot elkaar. • Markt afhankelijk van (hypotheek)regelgeving. • Consumentenvertrouwen blijft licht positief. • Vraagprijzen zijn licht stijgende. • Per 1 juli 2015 NHG-grens gedaald naar € 245.000,-. • Prijsniveau vergelijkbaar met eind 2011 / begin 2012. • Verkooptijd afhankelijk van vraagprijs, woningtype en regio.
8 Regio Apeldoorn - juli 2015
+3,05%
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Sprekende Cijfers
3. Marktbeschrijving nieuwbouw In de regio Apeldoorn zijn op het moment van schrijven veertien nieuwbouwprojecten actief. In totaal omvatten de projecten 282 woningen. Tot en met het tweede kwartaal van 2015 zijn daarvan in totaal 224 woningen verkocht, dit is 79% Derhalve bedraagt het aantal nieuwbouwwoningen in op aanbod 1 juli van dit jaar 74 objecten. In het tweede kwartaal van 2015 zijn 85 woningen verkocht. Shortlist projecten Totaal aantal projecten
14
Aantal nieuwe projecten
2
Aantal uitverkochte projecten
4
Totaal aantal nieuwbouwwoningen
282
Aantal verkopen per kwartaal Kwartaal 2 2015
85
Aanbod 1-7-2015
58
Start jaar verkoop
Aantal lopende projecten
Aantal woningen
Aantal verkochte woningen
Aantal woningen in aanbod (1-7-2015)
2011
3
70
67
3
2012
3
61
40
21
2013
-
-
-
-
2014
3
96
68
28
2015
5
55
33
22
Totaal
14
282
208
74
Start verkoop 2011
Project
Start verkoop
1. Zuidbroek: De Hoftuin
8. Zonnetuin
2. Vlijtsekade
9. Anklaarseveld
3. Zonnehoeve: Laan van Zonnehoeve 2012
2014
Project
2015
10. Natuurlijk
4. Het Groene Hart
11. Ons Huuske, fase 3
5. Vlindertuin
12. Tangostraat
6. Bakershoeve
13. Laan van de Leeuw
7. Schatkamer van Zuid, fase 3
14. Elkepagelaan
9 Regio Apeldoorn - juli 2015
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Sprekende Cijfers
Nieuwbouwprojecten
1+5 7+10 11+12 13+14 2
8
3+9
6
4
10 Regio Apeldoorn - juli 2015
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Sprekende Cijfers
De Hoftuin
Totaal
Rijwoningen
Hoekwoningen
Twee onder één kap
Totaal aantal woningen
33
17
6
10
Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015
33
17
6
10
100%
100%
100%
100%
€ 180.000 - € 265.000
€ 180.000 - € 265.000
€ 327.500 - € 358.500
Totaal
Rijwoningen
Hoekwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
Totaal aantal woningen
21
14
4
2
1
Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015
18
12
3
2
1
86%
53%
75%
100%
100%
€ 205.000 - € 270.000
€ 209.000 - € 272.000
€ 217.000 - € 221.000
€ 235.000
Totaal
Rijwoningen
Hoekwoningen
Totaal aantal woningen
16
12
4
Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015
16
12
4
100%
100%
100%
€ 215.000
€ 225.000 - € 235.000
Totaal
Rijwoningen
Hoekwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
Totaal aantal woningen
29
4
8
8
9
Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015
22
2
8
6
6
76%
50%
100%
75%
67%
€ 215.000 - € 258.500
€ 225.000 - € 279.000
€ 325.000 - € 369.500
€ 436.000 - € 527.500
(start verkoop: Q3 2011) UITVERKOCHT Q2 2015
Percentage verkocht Prijzen
Vlijtse kade
(start verkoop: Q3 2011)
Percentage verkocht Prijzen
Laan van Zonnehoeve
(start verkoop: Q3 2011) UITVERKOCHT
Percentage verkocht Prijzen
Het Groene Hart
(start verkoop: Q1 2012)
Percentage verkocht Prijzen
11 Regio Apeldoorn - juli 2015
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Sprekende Cijfers
Vlindertuin
Totaal
Twee onder één kap
Totaal aantal woningen
12
12
Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015
2
2
17%
17%
(start verkoop: Q2 2012)
Percentage verkocht Prijzen
Bakershoeve
€ 269.000 - € 273.000 Totaal
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
Totaal aantal woningen
20
12
8
Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015
16
10
6
80%
83%
75%
€ 262.500 - € 272.500
€ 275.000 - € 345.000
Totaal
Rijwoningen
Hoekwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
Totaal aantal woningen
23
4
4
8
7
Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015
20
4
4
8
4
87%
100%
100%
100%
57%
€ 199.500 - € 224.500
€ 209.500 - € 224.500
€ 289.500 - € 310.000
€ 395.500 - € 469.500
Totaal
Rijwoningen
Hoekwoningen
Totaal aantal woningen
18
12
6
Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015
18
12
6
100%
100%
100%
€ 179.500 - € 191.500
€ 190.000 - € 196.500
(start verkoop: Q4 2012)
Percentage verkocht Prijzen
Anklaarsveld
(start verkoop: Q2 2014)
Percentage verkocht Prijzen
Schatkamer Van Zuid, fase 3
(start verkoop: Q4 2014) UITVERKOCHT Q2 2015
Percentage verkocht Prijzen
12 Regio Apeldoorn - juli 2015
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Sprekende Cijfers
Zonnetuin
Totaal
Rijwoningen
Hoekwoningen
Totaal aantal woningen
41
23
18
Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015
31
14
17
76%
61%
94%
€ 225.000 - € 340.000
€ 236.000 - € 242.500
(start verkoop: Q4 2014)
Percentage verkocht Prijzen
Natuurlijk
Totaal
Twee onder één kap
Totaal aantal woningen
14
14
Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015
12
12
86%
86%
(start verkoop: Q1 2015)
Percentage verkocht Prijzen
€ 255.000 - € 274.500
Ons Huuske, fase 3
Totaal
Rijwoningen
Hoekwoningen
Totaal aantal woningen
9
7
2
Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015
9
7
2
100%
100%
100%
€ 205.500 - € 209.500
€ 239.500
Totaal
Twee onder één kap
Vrijstaande woning
Totaal aantal woningen
10
8
2
Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015
8
8
0
80%
100%
0%
€ 259.500 - € 289.500
€ 335.500
(start verkoop: Q1 2015) UITVERKOCHT Q2 2015
Percentage verkocht Prijzen
Tangostraat
(start verkoop: Q1 2015)
Percentage verkocht Prijzen
13 Regio Apeldoorn - juli 2015
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Sprekende Cijfers
Laan van de Leeuw
Totaal
Twee onder één kap
Totaal aantal woningen
26
26
Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015
17
17
65%
65%
(start verkoop: Q2 2015)
Percentage verkocht Prijzen
Elkepagelaan
€ 279.00 - € 359.000 Totaal
Twee onder één kap
Totaal aantal woningen
10
10
Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015
2
2
20%
20%
(start verkoop: Q2 2015)
Percentage verkocht Prijzen
€ 259.000 - € 299.000
14 Regio Apeldoorn - juli 2015
Sprekende Cijfers
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Definities Aanbod:
Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.
Verkopen:
Het aantal verkopen per woningtype.
Mediaan:
De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.
Looptijd mediaan:
Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.
Verkoopprijs mediaan:
De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.
Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Regio Apeldoorn:
postcodegebied 7300 AA - 7382 SB (Apeldoorn) en 3888 KA - 3888 ZJ (Uddel).
© Dynamis 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.
15 Regio Apeldoorn - juli 2015
Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 dynamis@dynamis.nl
Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners.
www.dynamis.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t 053 485 22 22 f 053 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 f 026 355 21 01 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde 340 1506 GK Zaandam t 075 512 64 00 zaandam@krk.nl www.krk.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten Hengelo Snelder Zijlstra Makelaars Bornsestraat 1 - 103 7556 BA Hengelo t 074 291 58 40 f 074 291 44 41 hengelo@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 f 076 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl
Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t 045 574 32 33 f 045 560 09 09 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray)
Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t 030 256 88 11 f 030 256 88 77 Info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl
Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22-24 6511 TJ Nijmegen t 024 365 10 10 f 026 365 10 20 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl
HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 5216 PD ’s-Hertogenbosch t 0738 00 00 08 f 0738 00 00 09 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl
Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 f 010 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com
Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t 040 211 11 12 f 040 235 05 05 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu
Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AJ Apeldoorn t 055 5 268 268 apeldoorn@rodenburg.nl www.rodenburg.nl
Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t 0592 33 84 20 f 0592 33 84 14 bedrijfsmakelaars@lamberink.nl www.lamberink.nl