Sprekende Cijfers Woningmarkt Q1 2012 Deventer

Sprekende Cijfers 2012-1 / Woningmarkt gemeente Deventer

Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Gemeente Deventer pagina 1 van 5 • Gemeente Deventer • april 2012

Sprekende Cijfers 2012-1 / Woningmarkt gemeente Deventer

Inleiding Voor u ligt het eerste kwartaalbericht van 2012 over de woningmarkt in Deventer. In deze rapportage wordt voor de bestaande bouw (van diverse type woningen) inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opname- prijs- en looptijdontwikkelingen.

Het aanbod van de bestaande woningen in deze regio is in het eerste kwartaal nagenoeg onveranderd gebleven ten opzichte van het laatste kwartaal van 2012, alleen het aanbod van tussenwoningen is lichtelijk gestegen. Het totale aanbod staat nu op 1099 woningen. Ook de doorlooptijd is met gemiddeld 179 dagen redelijk stabiel gebleven ten opzichte van het laatste kwartaal 2011, waar in vergelijking de looptijd gemiddeld 174 dagen bedroeg.

Het aantal verkochte bestaande woningen in het eerste kwartaal 2012 is uitgekomen op 161 woningen, vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2011 is dit een afname van circa 19% (200). Terwijl er een afname van circa 11% is geconstateerd ten opzichte van voorgaand kwartaal (182).

Kijkend naar de prijsontwikkeling van de verkochte woningen kan worden geconstateerd dat de onrust in de woningmarkt aanhoud. De gemiddelde prijs in het eerste kwartaal 2012 is uitgekomen op € 209.075 terwijl de gemiddelde verkoopprijs in het vorige kwartaal nog uitkwam op € 219.550,en in het eerste kwartaal 2011 op € 220.682,-.

De data in deze rapportage betreft een combinatie van eigen data van Rodenburg Makelaars Research en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode.

Wij hopen dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de regio Deventer. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse van de woningmarkt in de regio Deventer aan te vullen met nadere achtergrondinformatie. Als Rodenburg Makelaars willen wij u de komende tijd blijven informeren over trends en ontwikkelingen in de vastgoedbranche.

Rodenburg Makelaars Deventer Bram Kamphuis Marieke de Wit

Bestaande bouw gemeente Deventer Aanbod gemeente Deventer

pagina 2 van 5 • Gemeente Deventer • april 2012

Sprekende Cijfers 2012-1 / Woningmarkt gemeente Deventer

Op 1 april 2012 worden in de gemeente Deventer in totaal 1.099 bestaande woningen aangeboden.

Daarmee is sprake van een aanbodstijging van bijna 28% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Ten opzichte van drie maanden geleden is er sprake van een aanbodstijging van 4%.

Ieder woningtype draagt bij aan de totale aanbodstijging, met uitzondering van vrijstaande woningen die ten opzichte van drie maanden geleden een aanboddaling laat zien van 1%. Hoekwoningen noteren de hoogste aanbodstijging met 11%, welke is gestegen naar 161 woningen. Op 1 april 2012 worden tussenwoningen, met 338 woningen het meest aangeboden in de gemeente Deventer.

Daarnaast worden er 261 appartement, 153 twee onder één kapwoningen en 186 vrijstaande woningen aangeboden in de gemeente.

Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties gemeente Deventer In de gemeente Deventer zijn in het eerste kwartaal van 2012 in totaal 161 bestaande woningen verkocht. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is daarmee sprake van een forse daling van ruim 19%. In het eerste kwartaal van 2011 werden ter vergelijking 200 bestaande woningen werden verkocht.

Het enige woningtype dat een toename in de vraag noteert is vrijstaande woningen met 12%. In de gemeente Deventer zijn in het eerste kwartaal 33 appartementen verkocht, 65 tussenwoningen, 21 hoekwoningen, 24 twee onder één kap woningen en 18 vrijstaande woningen. Ten opzichte van drie maanden geleden noteert alleen het woningtype appartementen een vraagstijging van 10%.

Transacties (in aantallen woningen)

Looptijden gemeente Deventer

pagina 3 van 5 • Gemeente Deventer • april 2012

Sprekende Cijfers 2012-1 / Woningmarkt gemeente Deventer

Binnen de gemeente Deventer stond een verkochte bestaande woning gemiddeld 110 dagen te koop. Daarmee is sprake van een stijging van bijna 7% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011, toen deze 103 dagen bedroeg. In het eerste kwartaal van 2011 bedroeg de mediane looptijd van een verkochte woning in de gemeente Deventer 98 dagen (+ 12%).

Alle woningtypen, met uitzondering van tussenwoningen (+62%), noteren een daling in de mediane looptijd ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Hoekwoningen noteren de grootste daling met bijna 52%. In het eerste kwartaal van 2012 staat een hoekwoning het kortst te koop met een mediane looptijd van 50 dagen. Vrijstaande woningen in de gemeente Deventer deden er het langst over om verkocht te worden met 145 dagen. De mediane looptijd van tussenwoningen bedraagt in het eerste kwartaal 117 dagen en van twee onder één kap woningen 98 dagen.

Looptijd (in dagen)

Transactieprijzen gemeente Deventer De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in de gemeente Deventer bedraagt in het eerste kwartaal van 2012 € 180.000,-. In voorgaand kwartaal werd een mediane transactieprijs genoteerd van € 185.000,-, een daling van bijna 3%. De mediane transactieprijs van een appartement bedraagt € 118.000,- en is daarmee het goedkoopste woningtype in de gemeente Deventer. Het duurste woningtype is vrijstaande woningen met € 391.500,-. In het eerste kwartaal van 2012 noteren tussenwoningen een mediane transactieprijs van € 173.500,-, hoekwoningen € 154.000,- en twee onder één kap woningen €237.500,-.

Transactieprijzen

In het eerste kwartaal van 2012 is de mediane transactieprijs per vierkante meter van een verkochte woning in de gemeente Deventer € 1.686,-, een daling van ruim 6% in vergelijking met het eerste

pagina 4 van 5 • Gemeente Deventer • april 2012

Sprekende Cijfers 2012-1 / Woningmarkt gemeente Deventer

kwartaal van 2011. Ter vergelijking was de mediane transactieprijs in het vierde kwartaal van 2011 € 1.760,- per vierkante meter. Appartementen noteren de laagste prijs per vierkante meter met, € 1.421,-, tussenwoningen € 1.636,-, hoekwoningen € 1.675,-, twee onder één kap woningen 2.044,en vrijstaande woningen zijn het duurst met € 2.264,-

Transactieprijzen per m² (in €)

Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Transacties: Het aantal transacties per woningtype.

Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.

Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.

Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.

pagina 5 van 5 • Gemeente Deventer • april 2012