Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Q4 2012

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Breda

Sprekende Cijfers Van der Sande Makelaars

Kwartaalbericht Q3 Q4 Kwartaalbericht Woningmarkt pagina 1 van 16 •gemeente Breda • januari 2013 Woningmarkt Gemeente Plaats BredaBreda

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Breda

Inleiding Voor u ligt de kwartaalrapportage Sprekende Cijfers over het vierde kwartaal 2012. Wij zijn verheugd te kunnen meedelen dat het vierde kwartaal het beste kwartaal van de afgelopen jaren is geweest.

Pieter Ahsman

Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de gemeente Breda in het vierde kwartaal van 2012. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil.

De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van Van der Sande Research en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode.

Edmond van der Sande

Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geĂŻnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de Bredase gemeente. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien.

Van der Sande makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Bredase vastgoedmarkt.

Van der Sande Makelaars NVM Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t +31(0)765 14 74 53 f +31(0)765 20 02 96 email: info@vandersande.nl www.vandersande.nl

pagina 2 van 16 •gemeente Breda • januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Breda

Inhoudsopgave Inleiding

2

Sprekende Cijfers gemeente Breda

4

Bestaande bouw gemeente Breda

6

Aanbod

6

Transacties

6

Looptijden

7

Transactieprijzen

7

Nieuwbouw gemeente Breda

9

Nieuwbouwkaart Breda

10

Projecten in Breda

11

Definities

15

pagina 3 van 16 •gemeente Breda • januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Breda

Sprekende Cijfers gemeente Breda Kwartaal vier 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier 2011

Aanbod

2.625 objecten

+3,14%

+8,25%

Opname

376 objecten

+23,68%

+6,52%

Looptijden

142 dagen

-7,79%

+44,90%

Transactieprijs

€ 220.000,-

+4,76%

+4,02%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 2.000,-

+0,91%

-1,67%

Aanbod 2.800 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400

Opname 490 440 390 340 290 240 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

pagina 4 van 16 •gemeente Breda • januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Breda

Opname

Aanbod Appartement

8%

16%

Tussenwoning

27%

13%

39% 11%

Hoekwoningen 18%

8%

Twee onder één kap woningen

34%

Vrijstaande woningen

26%

Gemiddelde mediane looptijd 170 150 130 110 90 70 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

kw3 2012

kw4 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 240.000 € 230.000 € 220.000 € 210.000 € 200.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

pagina 5 van 16 •gemeente Breda • januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Breda

Bestaande bouw gemeente Breda Aanbod gemeente Breda In de gemeente Breda staan op 1 januari 2013 in totaal 2.625 bestaande woningen te koop aangeboden. Drie maanden geleden stonden nog 2.545 woningen in aanbod, een stijging van 3%.

Alleen het woningtype hoekwoningen noteert een daling in het aantal aangeboden objecten (-3,5%).

In totaal staan 223 hoekwoningen in de gemeente in aanbod. De overige woningtypen noteren een toename van het aantal aangeboden woningen. Appartementen worden met 1.014 het meest aangeboden. Het aantal te koop staande appartementen is in het vierde kwartaal met 2,6% gestegen ten opzichte van 1 oktober 2012. Vrijstaande woningen noteren de grootste stijging van 5,4% tot 412 objecten in aanbod. Op 1 januari 2013 staan 678 tussenwoningen en 298 twee onder één kap woningen in aanbod, een stijging van respectievelijk 5,3% en 2,8% in vergelijking met drie maanden geleden.

In vergelijking met een jaar geleden vertonen alle woningtypen een stijging in het aanbod. Het aantal aangeboden vrijstaande woningen is met 20% het sterkst toegenomen. Het totaal aantal woningen in aanbod in de gemeente Breda is ten opzichte van vorig jaar met 8,3% toegenomen.

Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties gemeente Breda In gemeente Breda is het aantal transacties door de aanscherping van de hypotheeknormen per 1 januari 2013 in het laatste kwartaal van 2012 met 6,5% toegenomen. In de afgelopen drie maanden zijn 376 transacties geregistreerd. Desondanks vertonen niet alle woningtypen een stijging in het aantal verkochte woningen. Tussenwoningen en vrijstaande woningen noteren minder transacties in het vierde kwartaal in vergelijking met een jaar geleden. In de afgelopen drie maanden zijn evenveel twee onder één kap woningen verkocht dan in het vierde kwartaal van 2011. Appartementen en Hoekwoningen noteren meer transacties met respectievelijk +4% en +68%.

Het woningtype tussenwoningen is met 127 transacties het meest verkocht. In totaal zijn 4,5% minder bestaande tussenwoningen verkocht dan dezelfde periode een jaar geleden. Het aantal verkochte vrijstaande woningen is gedaald met 12% tot 29 transacties. In de gemeente Breda zijn 102 appartementen, 69 hoekwoningen en 48 twee onder één kap woningen verkocht.

Transacties (in aantallen woningen)

pagina 6 van 16 •gemeente Breda • januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Breda

Looptijd gemeente Breda Een in het vierde kwartaal verkochte bestaande woning in de gemeente Breda kent een gemiddelde mediane looptijd van 142 dagen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is het aantal dagen dat een woning te koop stond met bijna 45% toegenomen. Alleen twee onder één kap woningen zijn in 120 dagen sneller verkocht dan vorig jaar (-6,3%). Alle overige woningtypen noteren een toename van de mediane looptijd. In vergelijking met drie maanden geleden is de gemiddelde looptijd met 7,8% gedaald.

Opmerkelijk is dat twee onder één kap woningen in het vierde kwartaal van 2012 in 120 dagen het snelst zijn verkocht. Tussenwoningen stonden negen dagen langer te koop. Appartementen en vrijstaande woningen staan het langst te koop met een mediane looptijd van 174 dagen en 163 dagen. In de gemeente Breda stond een in het vierde kwartaal verkochte hoekwoning gemiddeld 160 dagen te koop.

Looptijd verkochte woningen (in dagen)

Transactieprijzen gemeente Breda De mediane transactieprijs van een in het vierde kwartaal verkochte bestaande woning bedraagt € 220.000,-. Daarmee is sprake van een stijging van 4% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Ook noteert een verkochte woning in de gemeente Breda in vergelijking met het derde kwartaal van 2012 een stijging (+4,8%).

De woningtypen tussenwoningen en hoekwoningen noteren een stijging van de mediane transactieprijs. De overige woningtypen noteren een daling in vergelijking met een jaar geleden.

Vrijstaande woningen is het duurste woningtype in de gemeente. Voor dit woningtype is een mediane prijs van € 450.000,- betaald. Het goedkoopst zijn appartementen met een mediane transactieprijs van € 151.500,-. Twee onder één kap woning noteren de sterkste daling met 10,4% tot € 275.000,-. Tussenwoningen en hoekwoningen zijn in het laatste kwartaal van 2012 voor gemiddeld € 215.000,- en € 222.500,- verkocht.

Transactieprijzen

pagina 7 van 16 •gemeente Breda • januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Breda

De mediane prijs per vierkante meter van een verkochte woning in de gemeente Breda bedraagt in het vierde kwartaal van 2012 € 2.000,- per vierkante meter. Daarmee is sprake van een daling van 1,7% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Alle woningtypen, met uitzondering van tussenwoningen, noteren een daling van de mediane transactieprijs per vierkante meter ten opzichte van vorig jaar. De mediane transactieprijs per vierkante meter van een vrijstaande woning is met € 2.604,- het duurst. Hoekwoningen zijn opvallend het goedkoopst met een vierkante meter prijs van € 1.875,-. Tussenwoningen zijn iets duurder met een prijs van € 1.906,- per vierkante meter. De mediane prijs van een verkocht appartement in de gemeente Breda bedraagt € 2.054,- vierkante meter, een daling van 5,8% ten opzichte van een jaar geleden. De mediane prijs per vierkante meter van een twee onder één kap woning is met -3,9% minder sterk gedaald. Voor dit woningtype werd € 2.134,- per vierkante meter betaald.

Transactieprijzen per m² (in €)

pagina 8 van 16 •gemeente Breda • januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Breda

Nieuwbouw In totaal omvatten de 28 nieuwbouwprojecten in de gemeente Breda 1.027 woningen. Tot 1 januari 2013 zijn van het totaal aantal nieuwbouwwoningen 658 verkocht, daarmee staan nog 369 woningen in aanbod. In het vierde kwartaal zijn 24 nieuwbouwtransacties geregistreerd. In heel 2012 zijn in de gemeente Breda 95 nieuwbouwwoningen verkocht. Op dit aantal is een correctie aangebracht van ingetrokken verkopen en de projecten die buiten de gemeente Breda vallen. Daarmee is het aantal verkopen in de eerste drie kwartalen niet overeenkomstig met de eerdere kwartaalberichten. De nieuwbouwmarktratio, de verhouding tussen het aantal verkopen in een jaar en het aanbod aan het einde van dat jaar, komt daarmee uit op 26%.

Projecten gemeente Breda Start verkoop 2007 Start verkoop 2008

1. Beukenhof 2. Appel

15. De Buitenplaats 16. Meulenspie

3. Nieuwe buren

17. Prinsenhof

4. Karakter

18. Donkslagen

5. Kloosterhof Start verkoop 2009

Start verkoop 2010

Start verkoop 2011

19. Plan Aa

6. Easystreet

20. De Poortershof

7. Valkenierslaan

21. Plan b van Bavel

8. Stack

22. De Kyker

9. Drie Hoefijzers Den Hertogh 10. Om de Haenen villa’s 11. Het Koetshuys

23. 40 erven

12. Bernini 13. De Vrijheid 14. Buitenplaats Marckhoek

24. Driehoefijzers, Cinq Start verkoop 2012

25. Waterdonken West Fase 3 26. De Neel West fase 1 27. TEUN 28. Foresta

pagina 9 van 16 •gemeente Breda • januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Breda

Nieuwbouwkaart gemeente Breda

18 10 13 19 20 25 9 26

23

4 16

24 3

6 27

11 12

2

7 1

8 22

14

15

21 5

17 28

pagina 10 van 16 •gemeente Breda • januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Breda

pagina 11 van 16 •gemeente Breda • januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Breda

pagina 12 van 16 •gemeente Breda • januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Breda

pagina 13 van 16 •gemeente Breda • januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Breda

pagina 14 van 16 •gemeente Breda • januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Breda

Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Transacties: Het aantal transacties per woningtype.

Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.

Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.

Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.

© Dynamis 2013 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

pagina 15 van 16 •gemeente Breda • januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Breda

Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t +31(0)30 767 03 90 email: dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl

Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel 18 8011 CT Zwolle t +31(0)38 422 22 22 f +31(0)38 421 19 95 email: info@bramer.biz www.bramer.biz

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t +31(0)70 342 01 01 f +31(0)70 364 42 32 email: info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t +31(0)10 424 88 88 f +31(0)10 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t +31(0)55 526 82 68 f +31(0)55 578 82 95 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Deventer Rodenburg Makelaars Deventer Mr. H.F. de Boerlaan 32 7400 AC Deventer t + 31 (0)570 68 68 68 f + 31 (0)570 64 92 27 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t +31(0)53 485 22 22 f +31(0)53 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t +31(0)26 355 21 00 f +31(0)26 355 21 01 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t +31(0)76 514 74 53 f +31(0)76 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl

Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t +31(0)45 574 32 33 f +31(0)45 560 09 09 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht)

HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK ’s-Hertogenbosch t +31(0)738 00 00 08 f +31(0)738 00 00 09 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl

Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t +31(0)30 256 88 11 f +31(0)30 256 88 77 Info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl

Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t +31(0)40 211 11 12 f +31(0)40 235 05 05 info@verschuuren-schreppers.nl pagina 16 van 16 •gemeente Breda • januari 2013 www.bedrijfsmakelaar.nu

Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t +31(0)592 33 84 20 f +31(0)592 33 84 14 bedrijfsmakelaars@lamberink.nl www.lamberink.nl