Rotterdam Q1 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Rotterdam

Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt pagina 1 van 5 • Gemeente Rotterdam • Gemeente Rotterdam

April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Rotterdam

Inleiding Voor u ligt de eerste lokale sprekende cijfers rapportage van Ooms Makelaars.

Wij hebben getracht om u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale Rotterdamse aanbod- en opname ontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het eerste kwartaal van 2010.

De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode.

J.M. Kuijs

Door de ontwikkelingen en resultaten op de woningmarkt per maand te beschouwen kan duidelijk worden bepaald wanneer bepaalde trends worden ingezet of juist tot een einde komen. In deze tijd, waarin de eerste ‘groene loten’ (beter dan verwachte macroeconomische cijfers) voorzichtig zichtbaar zijn en de ontwikkelingen elkaar snel opvolgen is een adequate en objectieve analyse van groot belang.

Het is onze bedoeling om u als woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de Rotterdamse bestaande woningmarkt. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij hier uiteraard graag bereid hierin te voorzien. De adviseurs en makelaars van Ooms zijn u graag goed van dienst!

Ooms Makelaars Maaskade 113-115 te Rotterdam Tel: 010-424 88 88 Email: info@ooms.com Website: www.ooms.com

J.M. Kuijs RMT NVM Makelaar en Taxateur in onroerende zaken

pagina 2 van 5 • Gemeente Rotterdam • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Rotterdam

Bestaande bouw gemeente Rotterdam Rotterdam is voor velen herkenbaar door zijn indrukwekkende skyline en ranke slanke woontorens doorgaans van 70 meter oplopend tot circa 150 meter. De woontorens zijn met name gepositioneerd in de Stadsdriehoek, het Scheepvaartkwartier en de Wilhelminapier, de zogenaamde hoogbouwzone. De meeste woontorens kenmerken zich door een gedifferentieerd woningprogramma uiteenlopend van 75 vierkante meter tot 275 vierkante meter, al dan niet met buitenruimte. Naast de vaak grootschalige woontorens, met elk hun appartementen, is er tevens een grote diversiteit van woonvormen en woonproducten. Groenstedelijk wonen in Blijdorp, Kralingen, Schiebroek of Hillegersberg. Waterrijk wonen langs de havens op de Kop van Zuid, of aan de oevers van de Maas. Rustig stedelijk wonen is mogelijk in bijvoorbeeld Prinsenland, Nesselande of IJsselmonde.

Aanbod gemeente Rotterdam Op 1 april 2010 werden in Rotterdam 4.266 bestaande woningen te koop aangeboden.

Hiervan bevindt zich circa 70% in de appartementensfeer, te weten 3.043 stuks.

Slechts 23% van het te koop staande bestaande woningaanbod ligt in het segment rijwoningen (grondgebonden eengezinswoningen). Het aanbod in het eerste kwartaal van 2010 is met 11% toegenomen ten opzichte van een jaar eerder.

Aanbod (in aantallen woningen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 -

apr'-10 mrt'-10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 Transacties gemeente Rotterdam Het totale aantal verkochte woningen in het eerste kwartaal 2010 bedraagt 641. Bijna driekwart van deze verkopen (74%) komt voor rekening van de appartementen. Dit is een substantieel hoger aandeel dan het landelijk gemiddelde, welke 33,5% bedraagt.

In vergelijking met een kwartaal eerder zijn de verkopen met 28% gedaald. Bij alle woningtypen is de daling soortgelijk.

Het eerste kwartaal van 2009 markeerde, landelijk gezien, het dieptepunt in de crisis bekeken vanuit NVM oogpunt. In dat kwartaal werden ‘slechts’ 19.480 woningen verkocht, hetgeen de laatste 10 jaar nog niet eerder was voorgekomen. In Rotterdam vonden er in het eerste kwartaal van 2009 706 transacties plaats. Afgelopen kwartaal waren dit er echter maar 641, een daling van circa 9%. Gelijkelijk aan de landelijke pagina 3 van 5 • Gemeente Rotterdam • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Rotterdam

tendens zien we ook dat in het eerste kwartaal van 2010 het aantal transacties van vooral de duurdere woningtypen beter zijn verkocht dan een jaar eerder.

Transacties (in aantallen woningen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

320 300 280 260 240 220 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 -

Mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

Looptijd gemeente Rotterdam De verkooptijd van woningen is andermaal bij nagenoeg alle woningtypen toegenomen.

Een woning stond in maart 2010 gemiddeld 132 dagen te koop. Dit aantal ligt ongeveer 7 dagen hoger dan het landelijk gemiddelde. De medianen looptijden variëren per woningtype en lopen uiteen van 123 dagen (appartementen), tot 263 dagen (twee onder één kapwoningen). Uitsluitend bij rijwoningen zien we een lichte daling in de looptijden in het eerste kwartaal van 2010 ten opzichte van een kwartaal eerder.

Een belangrijke constatering is dat binnen het gehele te koop staande woningaanbod met name de woningen die gedurende de ‘crisis’ te koop zijn gezet verkocht worden.

Hieruit lijkt geconcludeerd te worden dat particulieren die de afgelopen maanden hun woning te koop hebben aangeboden de markt en het daarbij behorende prijsniveau beter hebben kunnen inschatten dan het reeds op de markt gepositioneerde aanbod.

Looptijd (in dagen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

400 350 300 250 200 150 100 50 -

Mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

Transactieprijzen gemeente Rotterdam pagina 4 van 5 • Gemeente Rotterdam • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Rotterdam

De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in Rotterdam in het vierde kwartaal van 2009 bedroeg € 184.308,-. In het eerste kwartaal van 2010 hebben we de mediane verkoopprijs van een gemiddelde woning zien dalen naar € 181.152,-.

De transactieprijs van een rijwoning steeg in het eerste kwartaal naar € 229.588,ten opzichte van € 206.284,- in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Echter ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 (€ 252.560,-) daalde de mediane transactieprijs aanzienlijk.

Transactieprijzen Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

1.200.000 1.100.000 1.000.000 900.000 800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 -

Mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

De gemiddelde prijs per vierkante meter voor een verkochte woning in het eerste kwartaal van 2010 bedraagt € 1.861,-. Dit is een iets lager niveau als in het laatste kwartaal van 2009. Hierbij dient echter wel opgemerkt te worden dat met name in de maand maart van 2010 wel een hoger prijsniveau wordt geconstateerd, met name in het lagere prijssegment. Ten opzichte van een jaar eerder bedraagt de prijsstijging 6%, tot € 1.861,-. In het eerste kwartaal van 2009 betaalde de consument nog een bedrag van € 1.750,- per vierkante meter. Deze prijsstijging dient echter wel gezien te worden in sterke relatie met het absolute prijssegment en het gekochte product. We zien namelijk een duidelijke tendens dat woningen die goed afgewerkt zijn en goed gepresenteerd worden een belangrijke aandeel hebben in het totale aantal transacties en derhalve ook in het bepalen van de gemiddelde vierkante meter transactieprijs.

Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

Transactieprijzen per m² 5.000 4.750 4.500 4.250 4.000 3.750 3.500 3.250 3.000 2.750 2.500 2.250 2.000 1.750 1.500

(in €)

Mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 5 van 5 • Gemeente Rotterdam • April 2010