Woningmarktrapportage Noord-Holland q3 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Pagina 1 van 49 • regio Amsterdam • oktober 2014 Regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Kuijs Reinder Kakes, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het derde kwartaal van 2014 binnen de Noord-Hollandse regio.

Robert de Joode

Sander Siegersma

Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Noord-Holland in het derde kwartaal van 2014. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van de researchafdeling en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode.

Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de Noord-Hollandse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Kuijs Reinder Kakes houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Noord-Hollandse vastgoedmarkt.

Kuijs Reinder Kakes NVM Makelaars Westzijde 340 1506 GK Zaandam t 075 612 64 00 email: zaandam@krk.nl www.krk.nl

Pagina 2 van 49 • regio Amsterdam • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Inhoudsopgave Inleiding

2

Sprekende Cijfers regio Amsterdam

4

Sprekende Cijfers regio Haarlem

9

Sprekende Cijfers regio Haarlemmermeer

14

Sprekende Cijfers regio Zaanstreek

19

Sprekende Cijfers regio IJmond

24

Sprekende Cijfers regio Duinstreek

29

Sprekende Cijfers regio HAL-gebied

34

Sprekende Cijfers regio Purmerend

39

Sprekende Cijfers regio Hoorn

44

Definities

49

Pagina 3 van 49 • regio Amsterdam • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio Amsterdam Aanbod 5.937 objecten

Vraagprijs € 228.000,-

-10,71%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

-0,87%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 2.567 objecten

Verkoopprijs € 225.000,-

+64,34%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

0,00%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Looptijd 48 dagen

Verkoopprijs per m² € 3.464,-

-38,46%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+5,42%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

sep-14

jul-14

aug-14

jun-14

mei-14

apr-14

mrt-14

jan-14

feb-14

dec-13

okt-13

nov-13

sep-13

aug-13

jul-13

jun-13

apr-13

mei-13

feb-13

mrt-13

jan-13

nov-12

dec-12

okt-12

sep-12

jul-12

aug-12

jun-12

mei-12

apr-12

feb-12

mrt-12

jan-12

dec-11

okt-11

9.000 8.500 8.000 7.500 7.000 6.500 6.000 5.500 5.000

nov-11

Aanbod

Verkopen 3.150 2.650 2.150 1.650 1.150 650 150 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

2% 3%

1%

1% 0%

Aanbod Appartementen

11%

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Verkopen

2% 8%

Tussenwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap woningen 83%

Vrijstaande woningen

89%

Pagina 4 van 49 • regio Amsterdam • oktober 2014

Q3 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

90 80 70 60 50 40 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q2 2014

Q3 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 270.000 € 255.000 € 240.000 € 225.000 € 210.000 € 195.000 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Bestaande bouw regio Amsterdam Aanbod In de regio Amsterdam staan op 1 oktober 2014 in totaal 5.937 bestaande woningen te koop, dit is een daling van 10,7% in vergelijking met drie maanden geleden, oftewel 712 objecten. Wanneer het aanbod wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een aanboddaling van 20,4%.

Van het totale woningaanbod in Amsterdam is 83% een appartement, 11% een tussenwoning, 3% een hoekwoning, 2% een vrijstaande woning en 1% een twee onder één kap woning. Daarmee is de verdeling gelijk aan een kwartaal geleden. De vijf woningtypen noteren op kwartaalbasis allemaal een aanboddaling. Op 1 oktober 2014 staan 4.953 appartementen te koop. Ten opzichte van 1 juli 2014 is sprake van een aanboddaling van 11,1%, oftewel 619 woningen. Verder staan 646 tussenwoningen in aanbod, dit zijn 73 objecten minder dan drie maanden geleden. Met andere woorden, het aantal beschikbare tussenwoningen is op kwartaalbasis 10,2% gedaald. In Amsterdam staan aan het einde van het derde kwartaal 161 hoekwoningen te koop, dit is 4,7% oftewel acht woningen minder dan aan het begin van dat kwartaal. Daarnaast bestaat het aanbod uit 118 vrijstaande woningen en 59 twee onder één kap woningen. Wanneer dit wordt vergeleken met drie maanden geleden dan is het aantal beschikbare vrijstaande woningen met zeven objecten, oftewel 5,6%, gedaald. Van het woningtype twee onder één kap woningen zijn vijf huizen minder beschikbaar dan aan het begin van het derde kwartaal, dit is een aanboddaling van 7,8%.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 5 van 49 • regio Amsterdam • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen Wederom is dit kwartaal sprake van een hoger verkoopaantal dan in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. Daarmee is nu voor vijf kwartalen op rij sprake van een hoger aantal woningverkopen. In de voorbije drie maanden zijn 2.567 bestaande woningen verkocht, dit is een toename van 1.005 objecten in een jaar. Derhalve is ook afgelopen kwartaal sprake van een forse verkoopstijging in vergelijking met het derde kwartaal van 2013, toen 1.562 woningen van eigenaar wisselden.

In tegenstelling tot de positieve trend noteert het woningtype twee onder één kap woningen een verkoopdaling van twee objecten. Aangezien het totaal aantal verkochte twee onder één kap woningen relatief zeer laag is, te weten elf verkopen in het derde kwartaal van 2014, is daarmee de antitrendmatige reactie te verklaren. Ook het aantal verkopen van vrijstaande woningen in Amsterdam is te gering om hierover representatieve uitspraken te doen. In de afgelopen drie maanden zijn negentien woningen van dit type verkocht. In dezelfde periode een jaar geleden zijn twaalf vrijstaande woningen verkocht. Deze woningtypen maken tezamen dan ook slechts 1% uit van het totale verkoopvolume. Het verkooptotaal bestaat voor 2% uit hoekwoningen, oftewel 45 objecten. Van dit woningtype is het aantal verkopen op jaarbasis met 21 woningen toegenomen, dit is verhoudingsgewijs een forse stijging. Verder zijn 198 tussenwoningen verkocht, dit betreft 8% van het totaal aantal verkopen. Wanneer vergeleken wordt met het derde kwartaal van vorig jaar is het aantal verkochte tussenwoningen met 72 objecten toegenomen. Ook het aantal verkochte appartementen is in dezelfde periode sterk gestegen, namelijk met 907 objecten tot 2.294 verkopen.

Daarmee wordt duidelijk dat appartementen met 89% van het totaal aantal verkopen het meest verkochte woningtype zijn. De verkooptoenamen variëren op jaarbasis van 57,1% voor tussenwoningen tot 87,5% voor hoekwoningen. Het aantal verkochte appartementen is met 65,4% gestegen.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze verkocht wordt. In de regio Amsterdam stond een in het derde kwartaal van 2014 verkochte woning 48 dagen in de verkoop, oftewel één maand en achttien dagen. Wanneer de looptijd wordt vergeleken met een jaar geleden dan is sprake van een forse looptijddaling van 30 dagen, oftewel 38,5%.

In het derde kwartaal is een appartement het snelst verkocht, namelijk in één maand en zestien dagen (46 dagen). Ten opzichte van een jaar geleden is de looptijd met 25 dagen gedaald. De overige woningtypen werden in het derde kwartaal van 2014 eveneens sneller verkocht dan in het hieraan voorafgaande jaar. Na appartementen staan tussenwoningen het kortst in aanbod, te weten 56 dagen, oftewel één maand en 26 dagen. Een jaar geleden is een dergelijke woning in vier maanden en 22 dagen verkocht (144 dagen), dit is ruim 88 dagen langer dan in het derde kwartaal van 2014 het geval is. Vrijstaande woningen staan zeven dagen langer in aanbod dan tussenwoningen, de mediane looptijd bedraagt derhalve twee maanden en twee dagen. Door het geringe aantal verkopen is een vergelijking met dezelfde periode vorig jaar niet representatief. Uit de cijfers wordt echter wel duidelijk dat de negentien verkochte woningen relatief nieuw aanbod betroffen. Vorig jaar was de looptijd aanzienlijk langer waardoor toen relatief oud aanbod is gekocht.

Twee onder één kap woningen en hoekwoningen stonden het langst in aanbod, te weten twee maanden en 28 dagen (89 dagen) en twee maanden en elf dagen (72 dagen). Ook hier is sprake dat het aantal verkochte twee onder één kap woningen te gering is om een goede vergelijking te maken

Pagina 6 van 49 • regio Amsterdam • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

met voorgaande periode. Daarentegen wordt bij hoekwoningen duidelijk dat relatief nieuw aanbod aantrekkelijk is door een daling in de mediane looptijd van één maand en tien dagen.

Looptijd (in dagen)

Verkoopprijzen In het derde kwartaal van 2014 is een bestaande woning verkocht voor een mediane prijs van € 225.000,-. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een prijsstijging van € 8.000,-, oftewel 3,7%.

Niet alle woningtypen noteren in het derde kwartaal van dit jaar een hogere koopsom dan vorig jaar.

Tussenwoningen en vrijstaande woningen registreren een mediane prijs van € 273.500,- en € 509.000,-. Wanneer dit vergeleken wordt met het derde kwartaal van 2013, dan is sprake van een prijsdaling van respectievelijk € 42.000,- en € 33.500,-, oftewel 13,3% en 6,2%. De prijs van een twee onder één kap woning is € 450.000,- en is daarmee gelijk aan vorig jaar. Ook hier dient rekening te worden gehouden met een gering aantal transacties. Appartementen en hoekwoningen zijn in het afgelopen kwartaal voor een hogere prijs verkocht dan in dezelfde periode een jaar geleden. De koopsom van een appartement is met € 10.000,- gestegen tot € 220.000,-, daarmee is sprake van een prijsstijging van 4,8%. Hoekwoningen zijn 4,4% in prijs gestegen en kosten € 11.250,- meer dan een jaar geleden. De mediane verkoopprijs van een dergelijke woning bedraagt derhalve € 270.000,-.

Verkoopprijzen (in €)

De mediane vierkante meterprijs is in overeenstemming met de totale verkoopprijs gestegen. De prijsstijging per vierkante meter is met 5,4% echter sterker dan de totale koopsom die 3,7% is toegenomen. Voor een vierkante meter is in Amsterdam mediaan € 3.464,- betaald. Ter vergelijking, in het derde kwartaal van vorig jaar was dit € 178,- lager. De duurste woningtypen zijn vrijstaande woningen en appartementen met een koopsom van respectievelijk € 3.743,- en € 3.538,- per vierkante meter. Beide woningtypen zijn in het derde kwartaal van 2014 duurder dan vorig jaar, te weten € 279,- en € 174,-. Daarmee is sprake van een prijsstijging van 8,1% voor vrijstaande woningen en 5,2% voor appartementen. De goedkoopste woningtypen, te weten tussenwoningen en hoekwoning, noteren in het derde kwartaal eveneens een hogere vierkante meterprijs ten opzichte van een jaar geleden. Voor een tussenwoning is € 2.442,- per vierkante meter betaald, dit is op jaarbasis € 130,- meer (+5,6%). Hoekwoningen zijn met een koopsom van € 2.506,- per vierkante meter iets duurder. In vergelijking met het derde kwartaal van 2013 is sprake van een stijging van 2,8%, dit is € 68,-. Twee onder één kap woningen zijn afgelopen kwartaal verkocht voor € 3.492,per vierkante meter.

Pagina 7 van 49 • regio Amsterdam • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen per m² (in €)

Samenvatting regio Amsterdam Regio     

Amsterdam Marktverhouding verbeterd.

Woningaanbod daalt fors.

Aantal verkopen stijgt nog altijd aanzienlijk.

Verkoopprijzen zitten nog altijd in de lift.

Woningen worden snel verkocht.

Regio Amsterdam Aanbod 5.937 objecten

-10,71%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 2.567 objecten

+64,34%

-38,46%

+30,20%

Looptijd 111 dagen

-25,50%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+3,69%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs per m² € 3.464,-

Verkopen 36.070 objecten Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs € 225.000,-

-2,69%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Looptijd 48 dagen

Nederland Aanbod 212.644 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+5,15%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+5,42%

Verkoopprijs per m² € 1.855,-

+4,80%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

*

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.  Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.  Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.  Koopsommen stijgen gestaag verder.

Pagina 8 van 49 • regio Amsterdam • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio Haarlem Aanbod 1.597 objecten

Vraagprijs € 223.000,-

-13,11%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

-0,89%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 529 objecten

Verkoopprijs € 220.000,-

+58,38%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

+1,73%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Looptijd 90 dagen

Verkoopprijs per m² € 2.490,-

-27,42%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+6,46 %

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200

okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 jul-13 aug-13 sep-13 okt-13 nov-13 dec-13 jan-14 feb-14 mrt-14 apr-14 mei-14 jun-14 jul-14 aug-14 sep-14

Aanbod

Verkopen 550 450 350 250 150 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

2%

Aanbod

2%

1%

1%

Verkopen

Appartementen

8%

10% Tussenwoningen 46%

Hoekwoningen 28% 60%

Twee onder één kap woningen

42%

Vrijstaande woningen

Pagina 9 van 49 • regio Haarlem • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

150 130 110 90 70 50 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 255.000 € 240.000 € 225.000 € 210.000 € 195.000 € 180.000 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Bestaande bouw regio Haarlem Aanbod Op 1 oktober 2014 staan in regio Haarlem in totaal 1.597 bestaande woningen te koop, dit is een forse daling van 13,1% oftewel 241 woningen in vergelijking met drie maanden geleden. Wanneer het aanbod wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder is sprake van een sterkere aanboddaling, te weten 23,1%.

In Haarlem is het woningtype appartementen het meest beschikbaar en maakt 60% van het totale woningaanbod aan het eind van het derde kwartaal van 2014 uit. Verder is 28% van het aanbod een tussenwoning, 8% een hoekwoning, 2% een twee onder één kap woning en 2% een vrijstaande woning. De verschillende woningtypen noteren in een periode van drie maanden allemaal een aanboddaling. Op 1 oktober staan 961 appartementen te koop, dit is 9,7% minder dan drie maanden geleden toen ter vergelijking 1.064 woningen van dit type in aanbod stonden. Het aantal beschikbare tussenwoningen is in een kwartaal met 107 woningen gedaald tot 443 objecten. Daarmee is sprake van een aanboddaling van 19,5%. Het totaal aantal hoekwoningen in aanbod bedraagt 134 objecten.

Ten opzichte van 1 juli 2014 staan negentien hoekwoningen minder te koop, dit is een daling van 12,4%. Verder zijn 26 twee onder één kap woningen en 33 vrijstaande woningen beschikbaar. Op kwartaalbasis is sprake van een aanboddaling van respectievelijk 18,8% en 15,4%, dit staat gelijk aan zes woningen.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 10 van 49 • regio Haarlem • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen Voor vijf kwartalen op rij is op jaarbasis sprake van een hoger verkoopaantal. In het derde kwartaal van 2014 zijn 529 bestaande woningen verkocht. Dit zijn 195 objecten meer dan vorig jaar, derhalve is sprake van een forse verkooptoename van 58,4%.

In het derde kwartaal zijn appartementen het meest verkochte woningtype. Van het totaal aantal verkopen in regio Haarlem is 46% een dergelijke woning. Oftewel, in de voorbije drie maanden zijn 241 appartementen verkocht. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden, is sprake van een verkooptoename van 95 objecten. Na appartementen worden eveneens veel tussenwoningen verkocht, te weten 42% van het totaal. In het derde kwartaal zijn 224 tussenwoningen verkocht, dit zijn 80 objecten meer dan vorig jaar. Verder is 10% van het verkoopaantal een hoekwoning, 1% een twee onder één kap woning en 1% een vrijstaande woning.

In het derde kwartaal zijn 51 hoekwoningen, zes twee onder één kap woningen en zeven vrijstaande woningen verkocht. Ten opzichte van het derde kwartaal vorig jaar is het aantal verkopen van hoekwoningen met 21 objecten gestegen, is één twee onder één kap woning minder verkocht en is het aantal verkochte vrijstaande woningen gelijk gebleven.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd In regio Haarlem bedraagt de mediane looptijd 90 dagen, dit staat gelijk aan twee maanden en 29 dagen. Wanneer de looptijd wordt vergeleken met een jaar geleden, is sprake van een daling van één maand en vier dagen. Dit betekent dat een woning die in het derde kwartaal van 2014 is verkocht minder lang in aanbod stond dan een object die in dezelfde periode vorig jaar verkocht is.

Het langst stond een vrijstaande woning te koop, te weten 178 dagen oftewel vijf maanden en 26 dagen. In het derde kwartaal van vorig jaar is een dergelijke woning verkocht in één maand en 20 dagen. Derhalve is sprake van een forse looptijdtoename van vier maanden en zes dagen. Bij een gelijk aantal verkopen is hieruit op te maken dat de zeven verkochte vrijstaande woningen in het derde kwartaal van 2014 ouder aanbod betrof, terwijl een jaar geleden dit juist relatief nieuw aanbod was. Dit is tevens het geval bij het woningtype twee onder één kap woningen. De mediane looptijd van dit woningtype is op jaarbasis met één maand en negen dagen toegenomen tot vier maanden en acht dagen (130 dagen). De mediane verkooptijd van een appartementen bedroeg afgelopen kwartaal 110 dagen, oftewel drie maanden en negentien dagen. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden zijn appartementen sneller verkocht, namelijk één maand en vijf dagen. De kortste looptijd is toe te schrijven aan hoekwoningen, dit woningtype stond 51 dagen in aanbod (één maand en 21 dagen). Op jaarbasis is sprake van een looptijddaling van twee maanden. Tussenwoningen staan iets langer in de verkoop, te weten 75 dagen oftewel twee maanden en veertien dagen. Ook hier wordt op jaarbasis een looptijddaling geregistreerd, te weten 21 dagen.

Pagina 11 van 49 • regio Haarlem • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Looptijd (in dagen)

Verkoopprijzen Een bestaande woning is in het derde kwartaal van 2014 verkocht voor een mediane prijs van € 220.000,-. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een prijsstijging van 1,7%, toen bedroeg de mediane verkoopprijs namelijk € 216.250,-. De verkoopprijs is gelijk aan de gerealiseerde koopsom in het tweede kwartaal van 2014.

Overeenkomstig met de totale koopsomstijging noteren alle woningtypen een hogere verkoopprijs dan in het derde kwartaal van vorig jaar. De sterkste toename is toe te schrijven aan het woningtype hoekwoningen, te weten 24,6%. Voor een dergelijke woning is € 65.750 meer betaald dan vorig jaar, waarmee de mediane koopsom € 333.000,- bedraagt. Vrijstaande woningen zijn maar liefst € 80.000,- in prijs gestegen tot een verkoopprijs van € 530.000,-. Daarmee is sprake van een prijsstijging van 17,8%. Hierbij dient echter te worden opgemerkt dat sprake is van een beperkt aantal verkopen. Dit geldt ook voor het woningtype twee onder één kap woningen, die een prijstoename van € 15.000,- registreert, oftewel 2,7%. In het derde kwartaal van 2014 is voor een dergelijke woning € 565.000,- betaald. Appartementen en tussenwoningen kosten € 171.250,- en € 256.000,-, dit is € 11.750,- en € 375,- meer dan in het derde kwartaal van 2013 is betaald.

Derhalve is sprake van een verkoopprijsstijging van respectievelijk 7,4% en 0,2%.

Verkoopprijzen (in €)

De mediane vierkante meterprijs is overeenkomstig de totale koopsom gestegen. Een bestaande woning in regio Haarlem kost € 2.490,- per vierkante meter, dit is een toename van 6,5% oftewel € 151,-. Alleen het woningtype twee onder één kap woningen registreert op jaarbasis een lagere vierkante meterprijs. In het derde kwartaal van 2014 is de prijs per vierkante meter van dit woningtype op jaarbasis € 4,- gedaald, oftewel één tiende van een procentpunt, en bedraagt € 3.604,-. Daarmee is een twee onder één kap woning in het afgelopen kwartaal het duurste woningtype. Hierna wordt het meest betaald voor een vrijstaande woning, namelijk € 3.223,- per vierkante meter. Wanneer dit vergeleken wordt met het derde kwartaal van vorig jaar, dan is sprake van een prijsstijging van 17,2%, oftewel € 473,-. Ook hoekwoningen registreren een fors hogere vierkante meterprijs, te weten € 341,- meer (+14,9%). Daarmee is voor dit woningtype in het afgelopen kwartaal € 2.632,- per vierkante meter betaald. De goedkoopste woningtypen noteren ook de kleinste prijstoename, te weten 8,1% voor appartementen en 2,8% voor tussenwoningen. Een appartement kost € 2.357,- per vierkante meter, dit is € 177,- meer. Tussenwoningen zijn verkocht voor € 2.500,- per vierkante meter, oftewel € 68,- meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Pagina 12 van 49 • regio Haarlem • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen per m² (in €)

Samenvatting regio Haarlem Regio Haarlem  Marktverhouding verbeterd.  Voor vijf kwartalen op rij hoger aantal verkopen.  Aanbod daalt.  Verkoopprijzen stijgen licht.  Bestaande woningen sneller verkocht.

Regio Haarlem Aanbod 1.597 objecten

-13,11%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 529 objecten

+58,38%

-27,42%

+30,20%

Looptijd 111 dagen

-25,50%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+1,73%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs per m² € 2.490,-

Verkopen 36.070 objecten Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs € 220.000,-

-2,69%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Looptijd 90 dagen

Nederland Aanbod 212.644 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+5,15%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+6,46%

Verkoopprijs per m² € 1.855,-

+4,80%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

*

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.  Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.  Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.  Koopsommen stijgen gestaag verder.

Pagina 13 van 49 • regio Haarlem • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio Haarlemmermeer Aanbod 2.234 objecten

Vraagprijs € 279.000,-

-5,26%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

+1,45%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 466 objecten

Verkoopprijs € 225.000,-

+48,41%

+2,62%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Looptijd 122 dagen

Verkoopprijs per m² € 2.118,-

-15,86%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+2,42%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

sep-14

jul-14

aug-14

jun-14

mei-14

apr-14

feb-14

mrt-14

jan-14

dec-13

nov-13

okt-13

sep-13

jul-13

aug-13

jun-13

apr-13

mei-13

mrt-13

jan-13

feb-13

dec-12

nov-12

okt-12

sep-12

aug-12

jul-12

jun-12

apr-12

mei-12

mrt-12

jan-12

dec-11

nov-11

okt-11

2.500 2.400 2.300 2.200 2.100 2.000 1.900 1.800

feb-12

Aanbod

Verkopen 550 450 350 250 150 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Verkopen

Aanbod

8%

Appartementen 16% 27%

22% Tussenwoningen

14%

Hoekwoningen

16%

12% 11%

Twee onder één kap woningen 30%

Vrijstaande woningen

44%

Pagina 14 van 49 • regio Haarlemmermeer • oktober 2014

Q3 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

170 150 130 110 90 70 50 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 255.000 € 240.000 € 225.000 € 210.000 € 195.000 € 180.000 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Bestaande bouw regio Haarlemmermeer Aanbod In Haarlemmermeer staan op 1 oktober 2014 in totaal 2.234 bestaande woningen te koop. Drie maanden geleden was het aantal beschikbare woningen 124 meer. Daarmee is sprake van een aanboddaling van 5,3% in een kwartaal.

Van het totaal aantal woningen in de verkoop is 30% een tussenwoning, 27% een appartement, 17% een vrijstaande woning, 16% een twee onder één kap woning en 11% een hoekwoning. Aan het einde van het derde kwartaal van 2014 staan 665 tussenwoningen in de verkoop. Dit zijn 48 objecten minder dan drie maanden geleden, derhalve is sprake van een daling van 6,7%. Het aantal beschikbare appartementen is op kwartaalbasis gedaald met 4,1% tot 602 objecten. Ter vergelijking, op 1 juli stonden 628 appartementen te koop. Van het woningtype vrijstaande woningen staan aan het einde van het derde kwartaal twaalf objecten minder te koop (-3,1%) dan aan het begin van dat kwartaal. Daarmee zijn op 1 oktober 2014 in totaal 370 vrijstaande woningen beschikbaar. Verder staan in Haarlemmermeer 355 twee onder één kap woningen en 242 hoekwoningen te koop.

Wanneer dit vergeleken wordt met een jaar geleden dan zijn 36 twee onder één kap woningen en twee hoekwoningen minder beschikbaar, derhalve is sprake van een daling van 9,2% en 0,8%.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 15 van 49 • regio Haarlemmermeer • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen In het derde kwartaal van 2014 zijn 466 woningen in Haarlemmermeer verkocht, dit zijn 152 objecten meer dan in dezelfde periode een jaar geleden. Daarmee is voor drie kwartalen op rij sprake van een hoger verkoopaantal op jaarbasis.

Alle woningtypen noteren een hoger aantal verkopen dan in het derde kwartaal vorig jaar. Nog altijd worden tussenwoningen verhoudingsgewijs het meest verkocht, te weten 44% van het totaal aantal verkopen. Oftewel, in de voorbije drie maanden zijn 203 tussenwoningen verkocht, dit zijn 59 objecten meer dan een jaar geleden. Verder bestaat het totaal aantal verkopen voor 22% uit appartementen, 19% uit twee onder één kap woningen, 12% uit hoekwoningen en 8% uit vrijstaande woningen. Het aantal verkochte appartementen bedraagt 104 objecten in het afgelopen kwartaal, dit zijn 30 objecten meer in vergelijking met vorig jaar. Daarnaast zijn 87 twee onder één kap woningen verkocht. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2013 zijn 56 meer woningen van dit type verkocht. Ook zijn 56 hoekwoningen en 36 vrijstaande woningen afgelopen kwartaal verkocht, op jaarbasis is dit een toename van respectievelijk zestien en elf objecten.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze verkocht wordt. In het derde kwartaal duurde het 122 dagen, dit is vier maanden, voordat een woning verkocht werd. Een jaar geleden was de mediane verkooptijd 23 dagen langer, waardoor sprake is van een mediane looptijddaling van 15,9% op jaarbasis.

Vrijstaande woningen noteren de langste verkooptijd, te weten 346 dagen oftewel elf maanden en elf dagen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is daarmee sprake van een forse looptijdstijging van vijf maanden. Dit indiceert dat afgelopen kwartaal relatief ouder aanbod is verkocht. Het woningtype hoekwoningen staat afgelopen kwartaal eveneens langer in aanbod dan vorig jaar. De mediane verkooptijd van een dergelijke woning bedraagt 128 dagen, dit is vier maanden en zes dagen. In het derde kwartaal van 2013 was de looptijd van een hoekwoning twaalf dagen korter. De overige drie woningtypen zijn dit jaar sneller verkocht. Het kortst in aanbod staan tussenwoningen, te weten 83 dagen oftewel twee maanden en 22 dagen. Dit is een maand korter dan vorig jaar. Twee onder één kap woningen en appartementen staan 124 en 177 dagen te koop, oftewel vier maanden en twee dagen en vijf maanden en 25 dagen. Ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar zijn twee onder één kap woningen drie maanden en 23 dagen en appartementen vijftien dagen sneller verkocht.

Looptijd (in dagen)

Pagina 16 van 49 • regio Haarlemmermeer • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen Een bestaande woning is in het derde kwartaal van 2014 verkocht voor een mediane prijs van € 225.000,-. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een stijging van 2,6%, toen bedroeg de mediane verkoopprijs namelijk € 219.250,-.

In tegenstelling tot de stijgende koopsom noteren vrijstaande woningen en twee onder één kap woningen een lagere mediane verkoopprijs in vergelijking met het derde kwartaal van vorig jaar.

Vrijstaande woningen zijn verkocht voor € 367.500,-, dit is 17,4% minder dan een jaar geleden, oftewel € 77.500,-. Een twee onder één kap woning is 5,2% in prijs gedaald en kost € 322.500,-, dit is € 17.500,- minder dan vorig jaar voor een dergelijke woning is betaald. De overige drie woningtypen registreren een hogere mediane verkoopprijs. Een appartement is € 750,- duurder geworden en kost € 166.250,-. Daarmee is sprake van een prijsstijging van een half procentpunt. Tussenwoningen zijn 0,9% duurder geworden, dit is € 2.000,-. Voor een dergelijke woning is derhalve € 224.000,- betaald.

De sterkste prijsstijging is toe te schrijven aan het woningtype hoekwoningen, namelijk 16,6% oftewel € 35.250,-. In het derde kwartaal is voor een hoekwoning een mediane prijs van € 247.250,betaald.

Verkoopprijzen (in €)

De mediane vierkante meterprijs is tevens in prijs gestegen, te weten 2,4% op jaarbasis. Voor een bestaande woning is het afgelopen kwartaal € 2.118,- per vierkante meter betaald, dit is € 50,- meer dan vorig jaar. Op basis van de prijs per vierkante meter is een twee onder één kap woning het duurst, namelijk € 2.460,-. Ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar is een dergelijke woning 7% duurder geworden, aangezien de vierkante meterprijs toen € 160,- lager was. Hierna volgen vrijstaande woningen met een prijs van € 2.309,- per vierkante meter. Een jaar geleden was de vierkante meterprijs aanzienlijk hoger, namelijk € 486,-, derhalve is sprake van een prijsdaling van 17,4%. Een appartement is verkocht voor € 2.285,- per vierkante meter, dit is € 2,- meer dan in het derde kwartaal van 2013 is betaald. Tussenwoningen en hoekwoningen zijn het goedkoopst in Haarlemmermeer, namelijk € 2.027,- en € 2.048,- per vierkante meter. Beide woningtypen zijn op jaarbasis gestegen. Een tussenwoning is € 113,- duurder geworden en een hoekwoning € 24,-, daarmee is sprake van een prijsstijging van respectievelijk 5,9% en 1,2%.

Verkoopprijzen per m² (in €)

Pagina 17 van 49 • regio Haarlemmermeer • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Samenvatting regio Haarlemmermeer Regio Haarlemmermeer  Aantal beschikbare woningen gedaald.  Wederom fors meer woningverkopen.  Woningprijzen herstellen verder.  Verkooptijd zakt.

Regio Haarlemmermeer Aanbod 2.234 objecten

-5,26%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 466 objecten

+48,41%

-15,86%

+30,20%

Looptijd 111 dagen

-25,50%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+2,62%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs per m² € 2.118,-

Verkopen 36.070 objecten Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs € 225.000,-

-2,69%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Looptijd 122 dagen

Nederland Aanbod 212.644 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+5,15%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+2,42%

Verkoopprijs per m² € 1.855,-

+4,80%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

*

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.  Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.  Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.  Koopsommen stijgen gestaag verder.

Pagina 18 van 49 • regio Haarlemmermeer • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio Zaanstreek Aanbod 1.279 objecten

Vraagprijs € 214.500,-

-6,02%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

+2,39%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 346 objecten

Verkoopprijs € 180.000,-

+21,40%

+8,43%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Looptijd 72 dagen

Verkoopprijs per m² € 1.808,-

-39,50%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+4,57%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Aanbod 2.000 1.800 1.600 1.400

sep-14

jul-14

aug-14

jun-14

apr-14

mei-14

feb-14

mrt-14

jan-14

dec-13

nov-13

okt-13

sep-13

aug-13

jun-13 jul-13

mei-13

mrt-13

apr-13

jan-13

feb-13

dec-12

okt-12

nov-12

sep-12

jul-12

aug-12

jun-12

mei-12

apr-12

feb-12

mrt-12

jan-12

okt-11

nov-11

1.000

dec-11

1.200

Verkopen 400 300 200 100 0 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Verkopen

Aanbod Appartementen

7%

20% 27%

Tussenwoningen

11%

21%

Hoekwoningen 13% Twee onder één kap woningen 14%

26%

Vrijstaande woningen

24% 37%

Pagina 19 van 49 • regio Zaanstreek • oktober 2014

Q3 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

180 160 140 120 100 80 60 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 190.000 € 180.000 € 170.000 € 160.000 € 150.000 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Bestaande bouw regio Zaanstreek Aanbod Op 1 oktober 2014 staan in Zaanstreek 1.279 bestaande woningen in aanbod. In vergelijking met drie maanden geleden is sprake van een aanboddaling van 6%, dit zijn 82 woningen.

Het meest beschikbare woningtype is appartementen met een aandeel van 27% in het totale aanbod. Daarmee staan aan het einde van het derde kwartaal van 2014 in totaal 345 appartementen te koop, dit zijn twaalf objecten minder dan aan het begin van dat kwartaal. Derhalve is sprake van een aanboddaling van 3,4%. Daarnaast staan 338 tussenwoningen te koop, dit betreft 26% van het aanbodtotaal. Wanneer dit vergeleken wordt met drie maanden geleden, dan is sprake van een daling van 23 woningen, oftewel 6,4%. Het aanbod op 1 oktober 2014 bestaat voor 13% uit hoekwoningen, dit betreft 172 objecten. Drie maanden geleden stonden 37 hoekwoningen meer te koop, derhalve is sprake van een aanboddaling van 17,7%. Van twee onder één kap woningen staan iets minder woningen te koop, namelijk 164 objecten. Dit is echter ook 13% van het totale aanbod. Op kwartaalbasis is sprake van een aanboddaling van 4,1%, dit zijn zeven woningen. Het aantal vrijstaande woningen in aanbod is met drie objecten afgenomen tot 260 woningen. Daarmee is sprake van een lichte aanboddaling van 1,1%. Derhalve bestaat 20% van het aanbod uit vrijstaande woningen.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 20 van 49 • regio Zaanstreek • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen Het aantal verkochte bestaande woningen is op jaarbasis met 21,4% toegenomen tot 346 objecten in het derde kwartaal van 2014. Dit zijn 61 woningen meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Niet alle woningtypen noteren in het derde kwartaal een hoger aantal verkopen dan een jaar geleden. Van het woningtype vrijstaande woningen zijn zes objecten minder verkocht. In de afgelopen drie maanden zijn 26 vrijstaande woningen verkocht, dit is 8% van het totaal aantal verkopen. De verkoopdaling bedraagt op jaarbasis 18,8%. De overige woningtypen registreren een hoger aantal verkopen dan in het derde kwartaal van 2013 is geregistreerd. Het meest verkochte woningtype is tussenwoningen, die 37% van het totaal aantal verkopen noteert. Met andere woorden, 127 tussenwoningen zijn het afgelopen kwartaal verkocht. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode vorig jaar, dan is sprake van een verkooptoename van 23 objecten, oftewel 22,1%. Verder zijn 83 hoekwoningen, 71 appartementen en 39 twee onder één kap woningen verkocht. Het aantal verkochte hoekwoningen is met 28 objecten gestegen, waardoor sprake is van een toename van 50,9%. Van het totaal aantal verkopen in het afgelopen kwartaal is 24% een dergelijke woning. Van het totaal aantal verkopen is 21% een appartement. In vergelijking met een jaar geleden is sprake van een toename van dertien verkochte objecten, oftewel 22,4%. Het aantal verkochte twee onder één kap woningen is met drie woningen gestegen, dit is een toename van 8,3%. Dit woningtype noteert 11% van het totale verkoopaantal.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd Een in het derde kwartaal van 2014 verkochte woning stond mediaan 72 dagen in de verkoop, oftewel twee maanden en elf dagen. In vergelijking met de verkooptijd een jaar geleden is sprake van een forse daling van één maand en zeventien dagen (47 dagen). Dit betekent dat in het afgelopen kwartaal veel woningen zijn verkocht die nog niet lang te koop stonden. Tussenwoningen noteren de kortste looptijd, te weten 57 dagen, oftewel één maand en 27 dagen. Vorig jaar stond dit woningtype één maand en drie dagen langer in de verkoop. Hierna noteren hoekwoningen de kortste looptijd met 60 dagen (één maand en 30 dagen). Ook dit woningtype noteert een forse daling in de verkooptijd met drie maanden en vijftien dagen op jaarbasis. Appartementen noteren echter een langere mediane looptijd, namelijk zeventien dagen langer. Een dergelijke woning stond 84 dagen in aanbod, dit is twee maanden en 23 dagen. Twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen noteren na een looptijddaling van respectievelijk 189 dagen (zes maanden en zeven dagen) en 85 dagen (twee maanden en 24 dagen), nagenoeg dezelfde verkooptijd. Een twee onder één kap woning staat 112 dagen in aanbod, dit is drie maanden en 21 dagen. Een vrijstaande woning staat één dag korter in de verkoop.

Looptijd (in dagen)

Pagina 21 van 49 • regio Zaanstreek • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen In het derde kwartaal van 2014 is voor een bestaande woning een mediane koopsom van € 180.000,- betaald. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is de verkoopprijs met € 14.000,- toegenomen, oftewel een prijsstijging van 8,4%.

In tegenstelling tot de totale verkoopprijstoename registreren de woningtypen twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen een lagere koopsom dan in het derde kwartaal een jaar geleden.

Een twee onder één kap woning kost het afgelopen kwartaal € 210.000,-, dit is € 750,- minder dan vorig jaar. Derhalve is de prijsdaling voor dit woningtype vier tiende van een procentpunt. De koopsomdaling van een vrijstaande woning is aanzienlijk groter en bedraagt 14,9%. Een dergelijke woning is in het afgelopen kwartaal verkocht voor € 253.750,-. Ten opzichte van een jaar geleden is sprake van een prijsdaling van € 44.250,-. De overige drie woningtypen registreren op jaarbasis een hogere mediane verkoopprijs. Appartementen zijn € 13.000,- duurder dan vorig jaar en kosten in het afgelopen kwartaal € 135.000,-. Daarmee is sprake van een prijsstijging van 10,7%. Verder zijn tussenwoningen verkocht voor een mediane koopsom van € 185.000,-, dit is € 18.250,- meer dan een jaar geleden. De jaarlijkse koopsomstijging bedraagt derhalve 10,9%. Hoekwoningen noteren eveneens een prijsstijging van € 18.250,-, dit is procentueel gezien een toename van 10,4%. In het afgelopen kwartaal is een dergelijke woning verkocht voor € 194.250,-.

Verkoopprijzen (in €)

De mediane vierkante meterprijs is op jaarbasis toegenomen met € 79,- tot € 1.808,- in het derde kwartaal van 2014. Daarmee is sprake van een prijsstijging van 4,6%. Alle woningtypen registreren een hogere vierkante meterprijs dan vorig jaar. In het afgelopen kwartaal was een vrijstaande woning met een prijs van € 2.100,- wederom het duurst. De prijs per vierkante meter voor dit woningtype is met 1,2% licht toegenomen, dit staat gelijk aan € 25,-. Na vrijstaande woningen is een twee onder één kap woning het duurst. Een dergelijke woning kost € 1.944,- per vierkante meter, dit is € 56,- meer dan een jaar geleden. Derhalve is sprake van een prijsstijging van 3%. Voor een appartement is € 1.875,- per vierkante meter betaald. Wanneer dit vergeleken wordt met het derde kwartaal van 2013, dan is de prijs 10,8% toegenomen, dit betreft € 182,-. De woningtypen tussenwoningen en hoekwoningen zijn met een vierkante meterprijs van € 1.755,- en € 1.797,- het goedkoopst. In een jaar is de prijs van een tussenwoning € 86,- toegenomen en van een hoekwoning € 47,-. Derhalve is sprake van een prijsstijging van respectievelijk 5,2% en 2,7%.

Verkoopprijzen per m² (in €)

Pagina 22 van 49 • regio Zaanstreek • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Samenvatting regio Zaanstreek Regio Zaanstreek  Aanbod daalt onder de 1.300 woningen.  Verkoopaantal stijgt wederom.  Verkoopprijzen nemen verder toe.  Woningen worden per vierkante meter duurder.  Bestaande woningen staan minder lang in aanbod.

Regio Zaanstreek Aanbod 1.279 objecten

-6,02%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 346 objecten

+21,40%

-39,50%

+30,20%

Looptijd 111 dagen

-25,50%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+8,43%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs per m² € 1.808,-

Verkopen 36.070 objecten Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs € 180.000,-

-2,69%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Looptijd 72 dagen

Nederland Aanbod 212.644 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+5,15%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+4,57%

Verkoopprijs per m² € 1.855,-

+4,80%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

*

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.  Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.  Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.  Koopsommen stijgen gestaag verder.

Pagina 23 van 49 • regio Zaanstreek • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio IJmond Aanbod 1.602 objecten

Vraagprijs € 217.500,-

-6,37%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

-1,15%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 364 objecten

Verkoopprijs € 207.250,-

+38,40%

+9,08%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Looptijd 95 dagen

Verkoopprijs per m² € 1.930,-

-28,57%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

-1,63%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Aanbod 2.000 1.900 1.800 1.700

sep-14

jul-14

aug-14

jun-14

apr-14

mei-14

feb-14

mrt-14

jan-14

dec-13

nov-13

okt-13

sep-13

jul-13

aug-13

jun-13

apr-13

mei-13

mrt-13

jan-13

feb-13

dec-12

okt-12

nov-12

sep-12

aug-12

jul-12

jun-12

mei-12

apr-12

feb-12

mrt-12

jan-12

okt-11

nov-11

1.500

dec-11

1.600

Verkopen 400 300 200 100 0 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q2 2014

Verkopen

Aanbod Appartementen

12% 36%

13%

Q1 2014

Tussenwoningen

8% 23% 15%

Hoekwoningen 13%

Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen 26%

16% 38%

Pagina 24 van 49 • regio IJmond • oktober 2014

Q3 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

170 150 130 110 90 70 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 220.000 € 210.000 € 200.000 € 190.000 € 180.000 € 170.000 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Bestaande bouw regio IJmond Aanbod In de regio IJmond staan op 1 oktober 2014 in totaal 1.602 bestaande woningen te koop. In vergelijking met drie maanden gelden is sprake van een daling van 6,4%, oftewel 109 objecten. Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal beschikbare objecten met 7,1% licht gedaald, aangezien toen 1.724 woningen in aanbod stonden.

In IJmond staan appartementen het meest te koop, namelijk 36% van het totale aanbod op 1 oktober 2014. Derhalve staan 577 appartementen in aanbod, dit zijn zeventien objecten minder dan drie maanden geleden. Met andere woorden, het aantal beschikbare appartementen is op kwartaalbasis 2,9% gedaald. Verder bestaat het aanbod voor 26% uit tussenwoningen, dit staat gelijk aan 422 objecten. Drie maanden geleden stonden van dit woningtype 53 objecten meer in aanbod, derhalve is sprake van een aanboddaling van 11,2%. Hoekwoningen en twee onder één kap woningen noteren ieder een aandeel van 13% van het totaal aantal beschikbare woningen op 1 oktober. Het aantal te koop staande hoekwoningen is 202 objecten en dit zijn zeven woningen minder dan het aantal beschikbare twee onder één kap woningen. Aan het begin van het derde kwartaal van 2014 stonden vijftien hoekwoningen en 26 twee onder één kap woningen meer te koop, waardoor sprake is van een aanboddaling van respectievelijk 6,9% en 11,1%. In IJmond staan het minst aantal vrijstaande woningen te koop, namelijk 12% van het totale aanbod. Oftewel, aan het eind van het derde kwartaal staan 192 vrijstaande woningen in aanbod, dit zijn twee objecten meer dan aan het begin van dat kwartaal. De aanbodtoename voor dit woningtype betreft 1,1%.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 25 van 49 • regio IJmond • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen Voor vijf kwartalen op rij is sprake van een hoger verkoopaantal op jaarbasis. In de voorbije drie maanden zijn 364 bestaande woningen verkocht, dit is een toename van 101 woningen in een jaar.

Daarmee zijn in het derde kwartaal van 2014 38,4% meer objecten verkocht dan in dezelfde periode een jaar geleden.

In het derde kwartaal is het woningtype tussenwoningen het meest verkochte woningtype, te weten 38% van het totale verkoopaantal. In totaal zijn 140 tussenwoningen verkocht, dit zijn 41 objecten meer dan in dezelfde periode een jaar geleden. Daarmee is sprake van een verkooptoename van 41,4%. Verder is 23% van het aantal verkopen een appartement, oftewel 84 objecten. Op jaarbasis is het aantal verkochte appartementen met zestien woningen toegenomen, dit is een stijging van 23,5%. De 58 verkochte hoekwoningen maken 16% deel uit van het totaal aantal verkopen in het derde kwartaal van 2014. Een jaar geleden was dit nog tien objecten minder, waardoor sprake is van een verkoopstijging van 20,8%. Twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen noteren procentueel gezien de sterkste verkooptoename, te weten 54,3% en 115,4%. Dit staat gelijk aan negentien en vijftien objecten. Ten opzichte van het totaal aantal verkopen is 15% een twee onder één kap woning en 8% een vrijstaande woning, oftewel 54 en 28 verkopen.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd Voor een verkochte woning in het derde kwartaal van 2014 is een mediane looptijd geregistreerd van 95 dagen, dit is drie maanden en vier dagen. In vergelijking met een jaar geleden is de looptijd met één maand en acht dagen gedaald.

In IJmond staat een hoekwoning het kortst in de verkoop. Een in het derde kwartaal van 2014 verkochte hoekwoning stond namelijk 82 dagen in aanbod, oftewel twee maanden en 21 dagen.

Wanneer dit wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden, dan is sprake van een looptijddaling van twee dagen. Tussenwoningen staan iets langer te koop dan hoekwoningen, namelijk 84 dagen (twee maanden en 23 dagen). Een jaar geleden was de looptijd van dit woningtype 28 dagen langer. In het derde kwartaal is een appartement verkocht nadat deze 106 dagen te koop heeft gestaan, dit is drie maanden en vijftien dagen. In dezelfde periode een jaar geleden duurde het aanzienlijk langer voordat dit woningtype werd verkocht, te weten zeven maanden en 23 dagen. Twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen noteren de langste mediane looptijd met 130 en 138 dagen. Met andere woorden, een twee onder één kap woning stond vier maanden en acht dagen te koop en een vrijstaande woning vier maanden en zestien dagen. Op jaarbasis is sprake van een langere looptijd voor twee onder één kap woningen met vijf dagen en een kortere looptijd voor vrijstaande woningen met zeven dagen.

Pagina 26 van 49 • regio IJmond • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Looptijd (in dagen)

Verkoopprijzen Een woning is in het derde kwartaal van 2014 verkocht voor een mediane prijs van € 207.250,-, dit is € 17.250,- meer dan vorig jaar. Derhalve is sprake van een koopsomstijging van 9,1%.

Alleen het woningtype twee onder één kap woningen registreert op jaarbasis een lagere verkoopprijs. De prijs van een dergelijke woning is gedaald van € 285.000,- tot € 280.250,-.

Daarmee is sprake van een prijsdaling van 1,7%. Tussenwoningen noteren de sterkste verkoopprijsstijging, te weten 11,9%. Voor dit woningtype is het afgelopen kwartaal een mediane koopsom van € 209.250,- betaald. Ter vergelijking, een jaar geleden is een soortgelijke woning voor € 187.000,- verkocht. Een vrijstaande woning is 6,5% duurder dan vorig jaar en kost € 404.750,- in het afgelopen kwartaal. Dit is een absolute prijsstijging van € 24.750,-. Hoekwoningen en appartementen zijn eveneens duurder geworden dan een jaar geleden en kosten € 225.000,- en € 136.250,-. Daarmee is sprake van een toename van respectievelijk € 10.145,- en € 2.750,-, oftewel 4,7% en 2,1%.

Verkoopprijzen (in €)

De mediane vierkante meterprijs is in tegenstelling tot de totale verkoopprijs gedaald. Een woning kost in het afgelopen kwartaal € 1.930,- per vierkante meter, dit is 1,6% lager dan vorig jaar. Ter vergelijking, in het derde kwartaal van 2013 is € 1.962,- per vierkante meter voor een woning betaald.

Het goedkoopste woningtype is een appartement met een vierkante meterprijs van € 1.744,-. Op jaarbasis is sprake van een prijsdaling van € 118,- per vierkante meter, oftewel 6,3%. Hoekwoningen zijn met een koopsom van € 1.878,- per vierkante meter iets duurder dan tussenwoningen, die € 1.856,- kosten. In vergelijking met het derde kwartaal een jaar geleden is sprake van een prijsdaling van € 63,- voor hoekwoningen (-3,3%) en een prijsstijging van € 44,- voor tussenwoningen (+2,4%). Het duurst zijn vrijstaande woningen en twee onder één kap woningen met een mediane vierkante meterprijs van € 2.773,- en € 2.206,-. Op jaarbasis is de koopsom van een vrijstaande woning per vierkante meter met € 97,- toegenomen, dit is een toename van 3,6%.

Daarentegen noteert een twee onder één kap woning een daling van € 52,-, oftewel 2,3%.

Pagina 27 van 49 • regio IJmond • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen per m² (in €)

Samenvatting regio IJmond Regio IJmond  Aanbod bestaande woningen daalt.  Aantal verkopen voor vijfde kwartaal op rij gestegen.  Woningen worden weer duurder verkocht.  Prijs per vierkante meter daalt licht.  Mediane verkooptijd bedraagt iets meer dan drie maanden.

Regio IJmond Aanbod 1.602 objecten

-6,37%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 364 objecten

+38,40%

-28,57%

+30,20%

Looptijd 111 dagen

-25,50%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+9,08%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs per m² € 1.930,-

Verkopen 36.070 objecten Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs € 207.250,-

-2,69%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Looptijd 95 dagen

Nederland Aanbod 212.644 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+5,15%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

-1,63%

Verkoopprijs per m² € 1.855,-

+4,80%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

*

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.  Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.  Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.  Koopsommen stijgen gestaag verder.

Pagina 28 van 49 • regio IJmond • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio Duinstreek Aanbod 1.061 objecten

Vraagprijs € 349.000,-

-4,93%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

0,0%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 175 objecten

Verkoopprijs € 250.000,-

+31,58%

+2,04%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Looptijd 139 dagen

Verkoopprijs per m² € 2.402,-

-37,39%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+3,62%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Aanbod 1.300 1.200 1.100 1.000

sep-14

aug-14

jul-14

jun-14

mei-14

apr-14

mrt-14

jan-14

feb-14

dec-13

okt-13

nov-13

sep-13

jul-13

aug-13

jun-13

apr-13

mei-13

feb-13

mrt-13

jan-13

nov-12 dec-12

okt-12

sep-12

jul-12

aug-12

jun-12

apr-12

mei-12

mrt-12

jan-12

feb-12

dec-11

okt-11

800

nov-11

900

Verkopen 210 160 110 60 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Verkopen

Aanbod Appartementen 25% 48%

Tussenwoningen

27%

30%

Hoekwoningen 11% 5% 11%

Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen

18%

16% 9%

Pagina 29 van 49 • regio Duinstreek • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

250 200 150 100 50 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 290.000 € 275.000 € 260.000 € 245.000 € 230.000 € 215.000 € 200.000 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Bestaande bouw regio Duinstreek Aanbod Het aantal beschikbare woningen is in drie maanden met 55 objecten gedaald tot 1.061 bestaande woningen op 1 oktober 2014. Daarmee is sprake van een aanboddaling van 4,9% op kwartaalbasis.

De vijf verschillende woningtypen noteren in vergelijking met drie maanden geleden allen een daling van het aantal beschikbare objecten. Op 1 oktober staan 506 vrijstaande woningen te koop, dit betreft 48% van het totale aanbod in Duinstreek. In vergelijking met drie maanden geleden zijn nu negentien vrijstaande woningen minder beschikbaar, daarmee is sprake van een aanboddaling van 3,6%. Verder staan 272 appartementen te koop, dit is 26% van het totaal. Ten opzichte van 1 juli is het aantal appartementen in aanbod met 5,9% gedaald, dit zijn zeventien objecten. Van het totale woningaanbod in Duinstreek is 11% een twee onder één kap woning, 11% een tussenwoning en 5% een hoekwoning. Met andere woorden: op 1 oktober staan 119 twee onder één kap woningen, 113 tussenwoningen en 51 hoekwoningen in aanbod. Ook hier is sprake van een aanboddaling op kwartaalbasis, respectievelijk 5,6%, 5% en 10,5%. In absolute aantallen zijn dit zeven twee onder één kap woningen, zes tussenwoningen en zes hoekwoningen minder dan drie maanden geleden.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 30 van 49 • regio Duinstreek • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen Voor vijf kwartalen op rij is sprake van een hoger verkoopaantal op jaarbasis. In het derde kwartaal van 2014 zijn 42 meer woningen verkocht dan vorig jaar, dit is 31,6%. In Duinstreek zijn in de maanden juli, augustus, september van 2014 in totaal 175 woningen verkocht.

Het aantal verkopen van de woningtypen appartementen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen zijn in vergelijking met het derde kwartaal van vorig jaar gestegen. In totaal zijn 48 appartementen verkocht, oftewel 27% van het totaal aantal verkopen in Duinstreek. In vergelijking met een jaar geleden zijn dit 22 woningen meer, derhalve is sprake van een forse verkoopstijging. Het aantal verkochte twee onder één kap woningen is verdubbeld van veertien naar 28 verkopen. Daarmee is 16% van het totaal aantal verkopen een woning van dit type. Verder zijn in het derde kwartaal 52 vrijstaande woningen verkocht, zeven meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Dat wil zeggen dat van het aantal verkochte woningen in het afgelopen kwartaal in Duinstreek 30% een vrijstaande woning is. Daarnaast is 18% een tussenwoning en 9% een hoekwoning, dit staat gelijk aan 31 en zestien objecten. Van het woningtype tussenwoningen is één object minder verkocht dan in het derde kwartaal van vorig jaar, het aantal verkochte hoekwoningen is daarentegen gelijk gebleven.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane verkooptijd van een in het derde kwartaal verkochte woning bedraagt 139 dagen, dit is vier maanden en zeventien dagen. Ten opzichte van een jaar geleden stonden deze objecten twee maanden en 22 dagen korter in aanbod.

Alle woningtypen noteren in de voorbije drie maanden een snellere verkooptijd dan vorig jaar.

Tussenwoningen werden het snelst verkocht namelijk in 70 dagen, dit is twee maanden en negen dagen. Een jaar geleden was dit woningtype met een mediane looptijd van 78 dagen eveneens het snelst verkocht. Hierna volgen hoekwoningen met 71 dagen. Wanneer dit wordt vergeleken met het derde kwartaal van 2013, dan is sprake van een halvering van de verkooptijd. Verder stonden twee onder één kap woningen 100 dagen in aanbod, oftewel drie maanden en negen dagen. Ook hier is de looptijd sterk gedaald, namelijk drie maanden en 23 dagen. De verkooptijd van appartementen en vrijstaande woningen zijn op jaarbasis respectievelijk acht maanden en vijf dagen en vier maanden en vier dagen gedaald. Daarmee stonden deze woningen 164 dagen, dit is vijf maanden en twaalf dagen, en 256 dagen, acht maanden en dertien dagen, in aanbod.

Looptijd (in dagen)

Pagina 31 van 49 • regio Duinstreek • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen Een bestaande woning is in het derde kwartaal van 2014 verkocht voor een mediane prijs van € 250.000,-. Dit is € 5.000,- meer dan vorig jaar waardoor sprake is van een prijsstijging van 2%.

Het woningtype appartementen noteert een lagere mediane koopsom ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar. Een dergelijke woning is in het afgelopen kwartaal verkocht voor € 187.000,-, dit is € 6.750,- minder. Derhalve is sprake van een prijsdaling van 3,5%. Een tussenwoning is even duur als vorig jaar, te weten € 220.000,-. Verder registreren hoekwoningen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen een prijsstijging van respectievelijk 6%, 3,6% en 0,8%, dit staat gelijk aan € 13.625,-, € 10.500,- en € 3.000,-. Daarmee is een hoekwoning verkocht voor € 241.125,-, een twee onder één kap woning voor € 300.500,- en een vrijstaande woning voor € 393.000,-.

Verkoopprijzen (in €)

De mediane vierkante meterprijs is overeenkomstig de totale koopsom gestegen. De toename is met 3,6% sterker dan de totale koopsomstijging die 2% bedraagt. Voor een woning is in Duinstreek € 2.402,- per vierkante meter betaald, dit is € 84,- meer dan voor een object is betaald in het derde kwartaal van vorig jaar. Uit de cijfers blijkt dat het afgelopen kwartaal een vrijstaande woning het duurst was, te weten € 2.888,-. In dezelfde periode vorig jaar was dit woningtype eveneens het duurst. De prijs is op jaarbasis wel 7% toegenomen, oftewel € 188,-. Na vrijstaande woningen wordt het meest betaald voor een appartement, te weten € 2.516,-. Ten opzichte van het derde kwartaal vorig jaar is sprake van een toename van 8,1%, dit is € 188,-. Ook het woningtype twee onder één kap woningen noteert een forse prijsstijging. In het derde kwartaal van 2014 kost een dergelijke woning € 2.440,- per vierkante meter. Dit is op jaarbasis een toename van 12,2% oftewel € 266,-.

Opvallend is dat de goedkoopste woningtypen, hoekwoningen en tussenwoningen, een prijsdaling registreren. Een hoekwoning is € 41,- goedkoper geworden en kost € 2.099,- per vierkante meter.

Derhalve is sprake van een prijsdaling van 1,9%. Tussenwoningen zijn 1,3% goedkoper dan vorig jaar. Oftewel, voor dit woningtype wordt € 26,- minder betaald, namelijk € 2.034,- per vierkante meter.

Verkoopprijzen per m² (in €)

Pagina 32 van 49 • regio Duinstreek • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Samenvatting regio Duinstreek Regio Duinstreek  Aantal beschikbare bestaande woningen daalt.  Wederom hoger verkoopaantal.  Prijsstijging op jaarbasis kleiner dan voorgaand kwartaal.  Vierkante meterprijs stijgt nog altijd.  Woningen worden steeds sneller verkocht.

Regio Duinstreek Aanbod 1.061 objecten

-4,93%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 175 objecten

+31,58%

-37,39%

+30,20%

Looptijd 111 dagen

-25,50%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+2,04%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs per m² € 2.402,-

Verkopen 36.070 objecten Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs € 250.000,-

-2,69%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Looptijd 139 dagen

Nederland Aanbod 212.644 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+5,15%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+3,62%

Verkoopprijs per m² € 1.855,-

+4,80%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

*

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.  Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.  Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.  Koopsommen stijgen gestaag verder.

Pagina 33 van 49 • regio Duinstreek • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio HAL-gebied Aanbod 2.079 objecten

Vraagprijs € 209.500,-

-0,91%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

+2,63%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 349 objecten

Verkoopprijs € 175.400,-

+8,05%

+0,23%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Looptijd 111 dagen

Verkoopprijs per m² € 1.745,-

-25,50%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+1,34%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

sep-14

jul-14

aug-14

jun-14

mei-14

mrt-14

apr-14

jan-14

feb-14

dec-13

okt-13

nov-13

sep-13

aug-13

jul-13

jun-13

mei-13

apr-13

feb-13

mrt-13

jan-13

dec-12

nov-12

sep-12 okt-12

jul-12

aug-12

jun-12

apr-12

mei-12

mrt-12

jan-12

feb-12

nov-11

okt-11

2.200 2.150 2.100 2.050 2.000 1.950 1.900 1.850 1.800

dec-11

Aanbod

Verkopen 400 350 300 250 200 150 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014 Q2 2014

Verkopen

Aanbod Appartementen

11%

19% 33% 8%

Tussenwoningen

6%

21%

Hoekwoningen 17% Twee onder één kap woningen

12% 28%

Vrijstaande woningen

45%

Pagina 34 van 49 • regio HAL-gebied • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

170 150 130 110 90 70 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q1 2014

Q2 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 195.000 € 180.000 € 165.000 € 150.000 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Bestaande bouw regio HAL-gebied (Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk) Aanbod Op 1 oktober 2014 staan in het HAL-gebied 2.079 bestaande woningen te koop. Drie maanden geleden was het aantal beschikbare objecten negentien objecten lager. Daarmee is sprake van een lichte aanboddaling van 0,9%. Wanneer het aantal beschikbare woningen wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden, dan is eveneens sprake van een lichte daling, te weten 0,9%.

Van het totale aanbod is 33% een appartement, dit zijn 682 objecten. In vergelijking met drie maanden geleden is sprake van een lichte aanboddaling, te weten vijf appartementen oftewel 0,7%.

Daarnaast staan 593 tussenwoningen te koop, dit is 29% van het aanbod op 1 oktober 2014. Ten opzichte van 1 juli 2014 is het aantal beschikbare tussenwoningen met 3,3% gedaald, dit zijn 20 woningen. Ook het aantal beschikbare twee onder één kap woningen is afgenomen. Aan het einde van het derde kwartaal van 2014 staan 173 objecten van dit woningtype te koop, 8% van het totaal.

Op kwartaalbasis is sprake van een aanboddaling van 0,6%, dit betreft één object. De woningtypen hoekwoningen en vrijstaande woningen registreren een hoger aanbod dan drie maanden geleden.

Het aantal hoekwoningen is met vijf objecten toegenomen tot 245 woningen in aanbod, derhalve is sprake van een aanbodstijging van 2,1%. Op 1 oktober staan 386 vrijstaande woningen te koop, twee meer dan drie maanden geleden. De aanbodtoename bedraagt daarmee een half procentpunt.

In het HAL-gebied is 12% van het aanbod een hoekwoning en 19% een vrijstaande woning.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 35 van 49 • regio HAL-gebied • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen Het aantal verkochte objecten bedraagt in het derde kwartaal van 2014 in deze regio 349 woningen.

In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is het aantal verkopen met 26 objecten toegenomen. Daarmee is sprake van een verkoopstijging van 8,1%.

Op jaarbasis noteren bijna alle woningtypen in het derde kwartaal meer verkopen. Alleen het woningtype hoekwoningen noteert met 59 verkopen een gelijk aantal als een jaar geleden. Dit aantal betreft 17% van het totaal aantal verkopen. De sterkste verkooptoename is toe te schrijven aan vrijstaande woningen. Van dit woningtype zijn op jaarbasis vijf woningen meer verkocht, dit is een toename van 15,6%. Van het totaal aantal verkopen in het derde kwartaal van 2014 is 11% een vrijstaande woning, dit komt neer op 37 verkopen. Het meest verkochte woningtype, te weten tussenwoningen, noteert een verkooptoename van 11,4%, dit zijn zestien objecten. In verhouding tot het totaal aantal verkochte woningen in het afgelopen kwartaal is 45% een tussenwoning, dit betreft 156 woningen. Daarnaast is 21% van het aantal verkopen een appartement en 6% een twee onder één kap woning. In de maanden juli, augustus en september zijn 75 appartementen en 22 twee onder één kap woningen verkocht. Op kwartaalbasis is sprake van een verkooptoename van 5,6% en 4,8%, dit zijn respectievelijk vier en één objecten.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat. In het HAL-gebied stond een in het derde kwartaal van 2014 verkochte woning 111 dagen te koop, oftewel drie maanden en 20 dagen. Wanneer de looptijd wordt vergeleken met een jaar geleden, is sprake van een daling van één maand en acht dagen.

Het snelst verkochte woningtype het afgelopen kwartaal is hoekwoningen. Een dergelijke woning stond 69 dagen in aanbod, dit is twee maanden en acht dagen. Een jaar geleden duurde het drie maanden langer voordat een hoekwoning verkocht werd. Ook tussenwoningen noteren een korte mediane looptijd van twee maanden en 25 dagen (86 dagen). Op jaarbasis is een tussenwoning in het derde kwartaal van 2014 in 24 dagen sneller verkocht. De overige drie woningtypen registreren een verkooptijd boven 100 dagen. Een appartement stond het langst in aanbod, namelijk 171 dagen oftewel vijf maanden en negentien dagen. Dit is in vergelijking met vorig jaar dertien dagen sneller.

Het woningtype twee onder één kap woningen noteert als enige woningtype het afgelopen kwartaal een langere looptijd dan in dezelfde periode vorig jaar. De looptijd is met 25 dagen gestegen tot 152 dagen, dit is vijf maanden. Vrijstaande woningen staan in het derde kwartaal van 2014 aanzienlijk korter te koop dan vorig jaar, te weten twee maanden en zeventien dagen korter. De mediane looptijd bedraagt derhalve 119 dagen, oftewel drie maanden en 28 dagen.

Looptijd (in dagen)

Pagina 36 van 49 • regio HAL-gebied • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen In het derde kwartaal van 2014 is voor een bestaande woning € 175.400,- betaald. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een prijsstijging van € 400,-, oftewel 0,2%.

De sterkste prijsstijging van 7,8% op jaarbasis komt voor rekening van het woningtype appartementen. In het afgelopen kwartaal is een dergelijke woning verkocht voor € 137.500,-, dit is € 10.000,- meer dan vorig jaar. Tussenwoningen en hoekwoningen zijn ook voor een hogere prijs verkocht. Een tussenwoning is € 1.250 duurder en kost € 173.000,-. Dit is op jaarbasis een lichte prijsstijging van 0,7%. Hoekwoningen zijn € 2.500,- in prijs gestegen en zijn verkocht voor € 177.500,-, derhalve is sprake van een prijstoename van 1,4%. De duurdere woningtypen registreren een prijsdaling. Een twee onder één kap woning is 4,1% goedkoper en kost € 278.125,-, dit is € 11.875,- minder dan vorig jaar. Verder is een vrijstaande woning gekocht voor een mediane prijs van € 305.000,-. Wanneer dit vergeleken wordt het met derde kwartaal van vorig jaar, dan is sprake van een prijsdaling van 12,5%, dit staat gelijk aan € 43.750,-.

Verkoopprijzen (in €)

De prijs per vierkante meter is eveneens toegenomen, te weten met 1,3%, tot een mediane koopsom van € 1.745,-. Daarmee is de prijsstijging per vierkante meter sterker dan de totale verkoopprijs. Ter vergelijking, in het derde kwartaal van vorig jaar kostte een woning mediaan € 1.722,- per vierkante meter. De woningtypen twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen registreren een lagere mediane verkoopprijs. Een twee onder één kap woning is € 12,goedkoper geworden en kost € 2.070,- per vierkante meter. Dit is een prijsdaling van 0,6%.

Vrijstaande woningen zijn verkocht voor € 2.192,- per vierkante meter. Op jaarbasis is sprake van een prijsdaling van 2,2%, dit staat gelijk aan € 50,-. Een appartement noteert een forse prijsstijging van 5,7%, oftewel € 105,- tot een mediane vierkante meterprijs van € 1.938,-. Ook hoekwoningen zijn sterk in prijs gestegen, te weten € 112,- tot € 1.720,- per vierkante meter. Derhalve is sprake van een prijstoename van 7%. Het goedkoopst zijn tussenwoningen en deze kosten € 1.618,- per vierkante meter. Op jaarbasis is sprake van een toename van 0,6%, oftewel € 10,-.

Verkoopprijzen per m² (in €)

Pagina 37 van 49 • regio HAL-gebied • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Samenvatting regio HAL-gebied Regio HAL-gebied  Aanbodniveau licht gedaald.  Aantal verkopen neemt op jaarbasis voor drie kwartalen op rij toe.  Prijzen noteren lichte stijging.  Woningen in HAL-gebied worden sneller verkocht dan vorig jaar.

Regio HAL-gebied Aanbod 2.079 objecten

-0,91%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 349 objecten

+8,05%

-25,50%

+30,20%

Looptijd 111 dagen

-25,50%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+0,23%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs per m² € 1.745,-

Verkopen 36.070 objecten Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs € 175.400,-

-2,69%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Looptijd 111 dagen

Nederland Aanbod 212.644 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+5,15%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+1,34%

Verkoopprijs per m² € 1.855,-

+4,80%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013* Q3 2014 t.o.v. Q3 2013* * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.  Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.  Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.  Koopsommen stijgen gestaag verder.

Pagina 38 van 49 • regio HAL-gebied • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio Purmerend Aanbod 764 objecten

Vraagprijs € 200.000,-

-0,78%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

0,0%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 181 objecten

Verkoopprijs € 170.000,-

+36,09%

-1,73%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Looptijd 70 dagen

Verkoopprijs per m² € 1.692,-

-41,18%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+1,20%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Aanbod 900 850 800 750 700

sep-14

jul-14

aug-14

jun-14

apr-14

mei-14

feb-14

mrt-14

jan-14

dec-13

okt-13

nov-13

sep-13

jul-13

aug-13

jun-13

mei-13

mrt-13

apr-13

jan-13

feb-13

dec-12

okt-12

nov-12

sep-12

aug-12

jul-12

jun-12

mei-12

mrt-12

apr-12

jan-12

feb-12

nov-11

okt-11

600

dec-11

650

Verkopen 200 150 100 50 0 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013 3%

Aanbod

Q1 2014

Q2 2014

Verkopen

4% Appartementen

10% 5%

27%

14%

26%

17%

Tussenwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap woningen

44%

Vrijstaande woningen

50%

Pagina 39 van 49 • regio Purmerend • oktober 2014

Q3 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

160 140 120 100 80 60 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 200.000 € 190.000 € 180.000 € 170.000 € 160.000 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Bestaande bouw regio Purmerend Aanbod In de regio Purmerend staan op 1 oktober van 2014 in totaal 764 bestaande woningen te koop. In vergelijking met het aantal beschikbare objecten op 1 juli 2014 is het aanbod met 0,8% gedaald, aangezien toen 770 woningen te koop stonden.

Van het totale woningaanbod in deze regio zijn tussenwoningen het meest beschikbaar. In totaal staan 335 tussenwoningen in aanbod, dit is 44% van het totaal. Drie maanden geleden was het aantal beschikbare tussenwoningen 328 objecten. Daarmee is sprake van een aanbodtoename van 2,1%. Van het woningtype vrijstaande woningen staan eveneens meer woningen te koop dan drie maanden geleden. Op 1 oktober staan 75 vrijstaande woningen in aanbod, dit zijn drie objecten meer dan op 1 juli 2014. Derhalve is sprake van een aanbodtoename van 4,2%. Van het totale aanbod is 10% een woning van dit type. De overige drie woningtypen noteren een daling in het aantal beschikbare objecten. Aan het eind van het derde kwartaal van 2014 staan 204 appartementen, 109 hoekwoningen en 41 twee onder één kap woningen te koop. In vergelijking met drie maanden geleden is sprake van een aanboddaling van respectievelijk, vijf, negen en twee objecten. Met andere woorden het aantal beschikbare appartementen is in drie maanden met 2,4% gedaald, hoekwoningen met 7,6% en twee onder één kap woningen met 4,7%. Van het totale aanbod betreft 27% een appartement, 14% een hoekwoning en 5% een vrijstaande woning.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 40 van 49 • regio Purmerend • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen Het aantal verkopen is voor vijf kwartalen op rij hoger dan wanneer dit wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden. In de afgelopen drie maanden zijn in Purmerend 181 bestaande woningen verkocht, dit zijn 48 objecten meer dan in het derde kwartaal van vorig jaar het geval was.

Derhalve is sprake van een forse verkoopstijging van 36,1%.

In Purmerend is het aantal verkochte twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen traditiegetrouw laag. Dit is uiteraard mede afhankelijk van het aantal beschikbare woningen van deze typen. In het afgelopen kwartaal zijn zeven twee onder één kap woningen verkocht en zes vrijstaande woningen. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden, dan zijn vier twee onder één kap woningen meer verkocht en twee vrijstaande woningen minder. In verhouding tot het totaal aantal verkopen is 4% een twee onder één kap woning en 3% een vrijstaande woning. Verder is 17% van het totale verkoopaantal een hoekwoning, dit staat gelijk aan 30 objecten. Ten opzichte van een jaar geleden is sprake van een verkooptoename van één object, dit is een stijging van 3,5%. De helft van het aantal verkopen betreft een tussenwoning. In een jaar is het aantal verkochte tussenwoningen met 34 objecten toegenomen tot 90 verkopen, derhalve is sprake van een stijging van 60,7%. Appartementen noteren de overige 27% van het totale verkoopaantal. Oftewel, in het afgelopen kwartaal zijn 48 appartementen verkocht, dit zijn elf woningen meer dan in het derde kwartaal van vorig jaar. Op jaarbasis is derhalve sprake van een toename van 29,7%.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze verkocht wordt. In Purmerend noteert een woning een mediane verkooptijd van 70 dagen, dit is twee maanden en negen dagen. Wanneer dit wordt vergeleken met een jaar geleden, dan is sprake van een daling van 41,2%, oftewel één maand en negentien dagen.

Tussenwoningen worden van alle woningtypen het snelst verkocht, namelijk in 48 dagen oftewel één maand en achttien dagen. Een jaar geleden stond een dergelijke woning nog één maand en vier dagen langer te koop. Door het geringe aantal waarnemingen fluctueert de looptijd van twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen aanzienlijk. In het derde kwartaal noteren de zeven verkochte twee onder één kap woningen een verkooptijd van 67 dagen, oftewel twee maanden en zes dagen. De zes verkochte vrijstaande woningen stonden negen maanden en 20 dagen (294 dagen) in de verkoop. Het woningtype appartementen is afgelopen kwartaal met één maand sneller verkocht dan vorig jaar. De mediane verkooptijd van een dergelijke woning is 138 dagen, oftewel vier maanden en zestien dagen. Ook hoekwoningen staan minder lang in aanbod dan vorig jaar, namelijk dertien dagen korter. De looptijd van een hoekwoning betreft 66 dagen, dit is twee maanden en vijf dagen.

Pagina 41 van 49 • regio Purmerend • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Looptijd (in dagen)

Verkoopprijzen Voor een bestaande woning is het afgelopen kwartaal een mediane koopsom van € 170.000,betaald. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een prijsdaling van 1,7%. Dit staat gelijk aan € 3.000,-.

Overeenkomstig de totale prijsdaling registreren tussenwoningen, hoekwoningen en twee onder één kap woningen een lagere koopsom dan een jaar geleden. In de voorbije drie maanden is voor een tussenwoning € 174.750,- betaald, dit is € 2.000,- minder dan vorig jaar. Derhalve is sprake van een prijsdaling van 1,1%. Hoekwoningen noteren een sterkere prijsdaling, namelijk 3,6% tot een prijs van € 168.750,-. Ter vergelijking, in het derde kwartaal van 2013 is voor een dergelijke woning € 6.250,meer betaald. De koopsom van een twee onder één kap woning is met € 30.000,- (10%) gedaald tot € 270.000,-. Hierbij dient rekening te worden gehouden dat dit gegeven op een beperkt aantal verkopen is gebaseerd. Dit geldt tevens voor vrijstaande woningen die een aanzienlijke prijsstijging registreren van € 174.000,- tot een koopsom van € 467.500,- in het derde kwartaal van 2014. Voor een appartement is € 2.250,- meer betaald dan vorig jaar. De mediane verkoopprijs bedraagt derhalve € 132.250,-. De prijsstijging betreft op jaarbasis 1,7%.

Verkoopprijzen (in €)

De vierkante meterprijs is op jaarbasis met 1,2% licht gestegen tot € 1.692,- in het derde kwartaal van 2014. Dit is € 20,- meer dan vorig jaar. Appartementen en tussenwoningen zijn daarentegen per vierkante meter goedkoper geworden. Voor een appartement is € 105,- minder betaald en deze kost € 1.795,- per vierkante meter. Op jaarbasis is voor een dergelijke woning 5,5% minder betaald.

Tussenwoningen zijn 3,9% goedkoper en kosten € 1.586,- per vierkante meter. Ter vergelijking, in het derde kwartaal van vorig jaar is een tussenwoning verkocht voor € 1.650,- per vierkante meter.

De overige drie woningtypen zijn per vierkante meter duurder dan een jaar geleden. Een hoekwoning kost afgelopen kwartaal € 81,- meer, dit is een toename van 5%. De mediane vierkante meterprijs van een dergelijke woning bedraagt € 1.696,-. Ook hier dient rekening te worden gehouden met een beperkt aantal verkochte twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen.

Voor deze woningtypen is afgelopen kwartaal respectievelijk € 2.191,- en € 2.628,- per vierkante meter betaald. In vergelijking met een jaar geleden noteren beide woningtypen een hogere vierkante meterprijs aangezien deze toen € 2.000,- en € 2.112,- bedroegen. Derhalve is sprake van een prijsstijging van 9,6% voor twee onder één kap woningen en 24,4% voor vrijstaande woningen.

Pagina 42 van 49 • regio Purmerend • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen per m² (in €)

Samenvatting regio Purmerend Regio Purmerend  Aanbod op stabiel niveau.  Wederom fors meer verkopen op jaarbasis.  Verkoopprijs noteert nog geen groei.  Prijs per vierkante meter stijgt licht.  Woningen steeds sneller verkocht.

Regio Purmerend Aanbod 764 objecten

-0,78%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 181 objecten

+36,09%

-41,18%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+30,20%

Looptijd 111 dagen

-25,50%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

-1,73%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs per m² € 1.692,-

Verkopen 36.070 objecten Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs € 170.000,-

-2,69%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Looptijd 70 dagen

Nederland Aanbod 212.644 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+5,15%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+1,20%

Verkoopprijs per m² € 1.855,-

+4,80%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.  Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.  Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.  Koopsommen stijgen gestaag verder.

Pagina 43 van 49 • regio Purmerend • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers regio Hoorn Aanbod 512 objecten

Vraagprijs € 200.000,-

-4,66%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

-4,31%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 108 objecten

Verkoopprijs € 180.500,-

+33,33%

+12,81%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Looptijd 123 dagen

Verkoopprijs per m² € 1.710,-

-32,42%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+10,97%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Aanbod 700 650 600 550

sep-14

jul-14

aug-14

jun-14

apr-14

mei-14

feb-14

mrt-14

jan-14

dec-13

okt-13

nov-13

sep-13

jul-13

aug-13

jun-13

mei-13

mrt-13

apr-13

jan-13

feb-13

dec-12

okt-12

nov-12

sep-12

aug-12

jul-12

jun-12

mei-12

mrt-12

apr-12

jan-12

feb-12

nov-11

okt-11

450

dec-11

500

Verkopen 150 100 50 0 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Verkopen

Aanbod Appartementen

13% 30%

10%

Tussenwoningen

17%

13%

14% Hoekwoningen

8% Twee onder één kap woningen

16% 27%

Vrijstaande woningen

52%

Pagina 44 van 49 • regio Hoorn • oktober 2014

Q3 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Gemiddelde mediane looptijd

220 170 120 70 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 200.000 € 190.000 € 180.000 € 170.000 € 160.000 € 150.000 € 140.000 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Bestaande bouw regio Hoorn Aanbod Het aantal beschikbare objecten op 1 oktober 2014 is in de regio Hoorn met 25 woningen gedaald tot 512 woningen. Derhalve is sprake van een aanboddaling van 4,7% op kwartaalbasis.

Van het totale aanbod is 30% een appartement. Van dit type zijn 154 objecten beschikbaar, dit zijn twee appartementen meer dan aan het begin van het derde kwartaal van 2014. Het aantal beschikbare appartementen registreert daarmee in drie maanden een aanbodtoename van 1,3%.

Verder bestaat het aanbod voor 27% uit tussenwoningen. Van dit woningtype staan 136 objecten in aanbod. Wanneer dit vergeleken wordt met een kwartaal geleden dan is sprake van een aanboddaling van 17,6%, dit staat gelijk aan 29 tussenwoningen. Daarnaast staan 84 hoekwoningen, 72 twee onder één kap woningen en 66 vrijstaande woningen te koop. Het aantal hoekwoningen is in drie maanden met vijf objecten toegenomen, oftewel een stijging van 6,3%. Van het totale aanbod betreft 16% een woning van dit type. Het aantal twee onder één kap woningen is met drie objecten gedaald. Met andere woorden, het aanbod van dit woningtype is met 4% afgenomen en noteert 14% van het totaal. Verder is 13% van het totale aanbod een vrijstaande woning. Aan het begin van het derde kwartaal stonden ter vergelijking evenveel objecten van dit woningtype te koop.

Aanbod (in aantallen woningen)

Pagina 45 van 49 • regio Hoorn • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkopen In de regio Hoorn is sinds het vierde kwartaal van 2012 het aantal verkopen herstellende. In het derde kwartaal van 2014 is wederom een hoger aantal verkopen geregistreerd, te weten 33,3% op jaarbasis. Het verkoopaantal is toegenomen van 81 verkopen vorig jaar naar 108 verkopen in het derde kwartaal van dit jaar.

Het meest verkochte woningtype is tussenwoningen met 52% van het totaal aantal verkopen in deze regio. In het derde kwartaal van 2014 zijn 56 objecten van dit woningtype verkocht. Ter vergelijking, een jaar geleden was het aantal verkochte tussenwoningen 38. Verder is 17% van het verkoopaantal een appartement, dit staat gelijk aan achttien verkopen. In het derde kwartaal van vorig jaar is één appartement meer verkocht. Daarnaast bestaat het verkoopaantal voor 13% uit twee onder één kap woningen, 10% uit vrijstaande woningen en 8% uit hoekwoningen. Met andere woorden, in het afgelopen kwartaal zijn veertien twee onder één kap woningen verkocht, elf vrijstaande woningen en negen hoekwoningen. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden noteren twee onder één kap woningen een toename van acht objecten. Het aantal verkochte vrijstaande woningen is met zes objecten toegenomen en van het woningtype hoekwoningen zijn vier objecten minder verkocht.

Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane verkooptijd van een woning geeft aan hoe lang een woning, die in het derde kwartaal van 2014 is verkocht, in aanbod stond. In Hoorn is de looptijd met één maand en 29 dagen gedaald tot 123 dagen, oftewel vier maanden en één dag. Dat wil zeggen dat de mediane looptijd op jaarbasis met 32,4% is gedaald.

In het afgelopen kwartaal is een vrijstaande woning het snelst verkocht, te weten in 47 dagen (één maand en zeventien dagen). In dezelfde periode een jaar geleden noteerden vijf verkochte vrijstaande woningen een mediane looptijd van 173 dagen, oftewel vijf maanden en 21 dagen.

Verder stonden in het afgelopen kwartaal negen hoekwoningen 60 dagen in aanbod. Oftewel, het duurde één maand en 30 dagen voordat een dergelijke woning in het derde kwartaal is verkocht. De verkooptijd van dit woningtype bedroeg vorig jaar aanzienlijk langer, aangezien toen dertien objecten zes maanden en acht dagen te koop stonden. Verder stonden twee onder één kap woningen 107 dagen in aanbod, dit is drie maanden en zestien dagen. Dit woningtype is het sterkst in looptijd gedaald, te weten 249 dagen oftewel acht maanden en zes dagen. Hierbij dient te worden opgemerkt dat door het geringe aantal transacties de looptijd aan forse schommelingen onderhevig is. Appartementen en tussenwoningen registreren de langste mediane looptijd met respectievelijk 140 en 126 dagen. Dit staat gelijk aan vier maanden en achttien dagen en vier maanden en vier dagen. In het derde kwartaal van vorig jaar zijn negentien appartementen verkocht in acht maanden en 30 dagen, de 38 verkochte tussenwoningen stonden vier maanden en zestien dagen in aanbod.

Pagina 46 van 49 • regio Hoorn • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Looptijd (in dagen)

Verkoopprijzen In het derde kwartaal van 2014 is een bestaande woning verkocht voor een mediane prijs van € 180.500,-. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een prijsstijging van 12,8%, aangezien een woning toen voor € 160.000,- is verkocht.

Alle woningtypen zijn voor een hogere prijs verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. De prijs van een appartement is het sterkst toegenomen, namelijk van € 120.000,- vorig jaar naar € 196.000,- in het derde kwartaal van dit jaar. Dit is een prijsstijging van 63,3%. Deze forse stijging is mede te verklaren door een gering aantal waarnemingen, dat grote fluctuaties veelal doet verklaren. Dit geldt mede voor de woningtypen hoekwoningen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen.

Voor een hoekwoning is het afgelopen kwartaal € 172.500,- betaald, dit is € 12.500,- meer dan vorig jaar. Derhalve is sprake van een prijstoename van 7,8%. Een twee onder één kap woning is 8% in prijs gestegen, dit staat gelijk aan € 17.500,-. Voor een dergelijke woning is een mediane koopsom van € 237.500,- betaald. Vrijstaande woningen kosten in het derde kwartaal € 355.000,-, dit is maar liefst € 55.000,- oftewel 18,3% meer dan vorig jaar. Tussenwoningen zijn in het afgelopen kwartaal verkocht voor € 163.750,-. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een prijsstijging van 2,3%, oftewel € 3.750,-.

Verkoopprijzen (in €)

Per vierkante meter is de verkoopprijs op jaarbasis met 11% toegenomen. Voor een bestaande woning in Hoorn is € 1.710,- per vierkante meter betaald, dit is € 169,- meer. Alleen het woningtype vrijstaande woningen noteert een prijsdaling van € 53,- per vierkante meter, oftewel 2,4%. Voor een dergelijke woning is een vierkante meterprijs van € 2.200,- betaald. Daarmee is dit woningtype in het afgelopen kwartaal niet het duurst, aangezien appartementen een koopsom noteren van € 2.358,per vierkante meter. In vergelijking met vorig jaar is de prijs voor dit woningtype 25,8% hoger, dit is € 483,-. Verder is de prijs per vierkante meter van een twee onder één kap woning € 133,toegenomen, oftewel 8,2%. Daarmee is in het afgelopen kwartaal voor een dergelijke woning € 1.762,- per vierkante meter betaald. De goedkoopste woningtypen zijn tussenwoningen en hoekwoningen met een prijs van respectievelijk € 1.508,- en € 1.541,- per vierkante meter. Ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar is sprake van een prijsstijging van € 48,- voor tussenwoningen en € 72,- voor hoekwoningen. Met andere woorden, de vierkante meterprijs is voor een tussenwoning op jaarbasis 3,3% gestegen en voor een hoekwoning 4,9%.

Pagina 47 van 49 • regio Hoorn • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Verkoopprijzen per m² (in €)

Samenvatting regio Hoorn Regio Hoorn  Aantal beschikbare woningen daalt.  Er worden op jaarbasis nog altijd meer woningen verkocht.  Marktverhouding verbetert en verkoopprijzen stijgen.  Woningen worden per vierkante meter duurder.  Verkooptijd daalt.

Regio Hoorn Aanbod 512 objecten

-4,66%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Verkopen 108 objecten

+33,33%

-32,42%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+30,20%

Looptijd 111 dagen

-25,50%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+12,81%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs per m² € 1.710,-

Verkopen 36.070 objecten Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

Verkoopprijs € 180.500,-

-2,69%

1 oktober 2014 t.o.v.

1 juli 2014

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013

Looptijd 123 dagen

Nederland Aanbod 212.644 objecten

Verkoopprijs € 194.000,-

+5,15%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

+10,97%

Verkoopprijs per m² € 1.855,-

+4,80%

Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.  Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.  Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.  Koopsommen stijgen gestaag verder.

Pagina 48 van 49 • regio Hoorn • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype.

Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.

Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.

Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.

Regio Amsterdam: 1000 - 1108 ZZ. Regio Duinstreek: bestaat uit Schoorl, Bergen, Egmond, Heiloo, Limmen, Castricum en Akersloot.1850 - 1852 ZZ, 1860 - 1862 ZZ, 1865 - 1865 ZZ, 1870 - 1871 ZZ, 1873 - 1873 ZZ, 1902 - 1902 ZZ, 1906 - 1906 ZZ, 1930 - 1931 ZZ, 1934 - 1935 ZZ. Regio Haarlem: 2000 - 2037 ZZ. Regio Haarlemmermeer: bestaat uit Hoofddorp, Nieuw Vennep, Badhoevedorp, Aalsmeer, Uithoorn, Zwanenburg, Halfweg, De Kwakel, Mijdrecht, Vijfhuizen, Zwaanshoek, Cruquius, Boesingheliede en Beindsdorp.1160 - 1161 ZZ, 1165 - 1165 ZZ, 1170 - 1171 ZZ, 1420 - 1424 ZZ, 1430 - 1433 ZZ, 2130 - 2136 ZZ, 2140 - 2144 ZZ, 2150 - 2153 ZZ, 3640 - 3643 ZZ. Regio HAL-gebied: bestaat uit Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk.1700 - 1705 ZZ, 1720 - 1724 ZZ, 1800 - 1827 ZZ, 1829 - 1832 ZZ, 1834 - 1834 ZZ. Regio Hoorn: 1620 - 1628 ZZ. Regio IJmond: bestaat uit Uitgeest, Heemskerk, Beverwijk, Wijk aan Zee, Velsen, IJmuiden, Velserbroek, Driehuis en Santpoort.1910 - 1911 ZZ, 1940 - 1951 ZZ, 1960 - 1969 ZZ, 1970 - 1976 ZZ, 1980 - 1981 ZZ, 1985 - 1985 ZZ, 1990 1992 ZZ, 2070 - 2071 ZZ, 2080 - 2082 ZZ. Regio Purmerend: 1440 - 1448 ZZ. Regio Zaanstreek: Assendelft, Krommenie, Knollendam, Wormerveer, Wormer, Jisp, Zaandijk, Westzaan, Koog aan de Zaan, Zaandam en Oostzaan.1500 - 1599 ZZ.

© Dynamis 2014 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

Pagina 49 van 49 • regio Hoorn • oktober 2014

Sprekende Cijfers 2014-1 | Woningmarkt Nederland

Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 email: dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl

Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners

Sprekende Cijfers Woningmarkten

Sprekende Cijfers Woningmarkten Zwolle Rodenburg Makelaars Zwolle Aagje Dekenstraat 51 8023 BZ Zwolle t 038 4 222 222 zwolle@rodenburg.nl www.rodenburg.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 f 026 355 21 01 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t 053 485 22 22 f 053 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 f 076 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl

Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t 045 574 32 33 f 045 560 09 09 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht)

Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t 030 256 88 11 f 030 256 88 77 Info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl

Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22-24 6511 TJ Nijmegen t 024 365 10 10 f 026 365 10 20 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl

HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 5216 PD ’s-Hertogenbosch t 0738 00 00 08 f 0738 00 00 09 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl

Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 f 010 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com

Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t 040 211 11 12 f 040 235 05 05 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu

Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde 340 1506 GK Zaandam t 075 512 64 00 zaandam@krk.nl www.krk.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t 055 5 268 268 apeldoorn@rodenburg.nl www.rodenburg.nl

Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 K X Assen t 0592 33 84 20 f 0592 33 84 14 bedrijfsmakelaars@lamberink.nl www.lamberink.nl

pagina 1 •Nederland • april 2014