Sprekende Cijfers Woningmarkten Q3 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Sprekende Cijfers pagina 1 van 26 • oktober 2012

Woningmarkten Derde kwartaal

Sprekende Cijfers 2012-3

Inleiding Geachte lezer, In een tijd waarin vrijwel niets meer vanzelfsprekend is, de vastgoedmarkt wezenlijk is veranderd en de Nederlandse woningmarkt gekenmerkt wordt door vraaguitval en dalende prijzen, zijn researchrapportages als deze van wezenlijk belang. Terug van weggeweest, is daarom deze landelijke rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten. Tot 2009 rapporteerde Dynamis over de Nederlandse Woningmarkt als geheel. Drie jaar geleden hebben wij besloten de landelijke rapportage te vervangen door regionale rapportages met meer diepgang en uitgebreidere lokale en regionale cijfers. Vanaf heden bieden wij u beiden: zowel de regionale rapportages als de landelijke.

In de landelijke Sprekende Cijfers Woningmarkten rapportage, welke u voor u treft, schetsen wij een beeld van de Nederlandse woningmarkt als geheel en vergelijken wij de regionale woningmarkten onderling.

Kenmerkend voor Dynamis is landelijke dekking gecombineerd met regionale diepgang. Wij hopen u middels deze rapportage een leidraad te bieden voor het maken van uw vastgoedbeslissingen.

Uiteraard staan wij u ook graag bij, indien u nadere informatie wilt omtrent de landelijke en/of regionale woningmarkt.

Met vriendelijke groet, Dynamis B.V.

drs. Annelou de Groot MRICS

pagina 2 van 26 • oktober 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Inhoudsopgave Inleiding

2

Sprekende Cijfers woningmarkten 2012 kwartaal 3

4

Aanbod

4

Opname

5

Woningmarktratio

5

Looptijd

6

Prijzen

7

Regio Apeldoorn

8

Regio Arnhem

10

Gemeente Breda

12

Regio Den Haag

14

Gemeente Deventer

16

Gemeente Enschede

18

Gemeente Rotterdam

20

Gemeente Zwolle

22

Bijlage I: Doel en onderzoeksverantwoording

24

Bijlage II: Begrippenlijst

25

pagina 3 van 26 • oktober 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Sprekende Cijfers Woningmarkten 2012 Kwartaal 3 Aanbod Op 1 oktober 2012 werden in de acht Dynamis regio’s in totaal 29.734 bestaande woningen te koop aangeboden. Daarmee is sprake van een daling van 3% ten opzichte van het kwartaal daarvoor.

Vier regio’s vertonen een daling in het aanbod in vergelijking met drie maanden geleden, variërend van -0,16% in Apeldoorn tot -6,73% in Enschede. Arnhem en Den Haag vertonen een lichte daling van respectievelijk -0,5% en -0,7%. De overige vier regio’s vertonen een stijging in het aanbod. Het woningtype appartementen wordt met 55% van het totale aanbod het meest aangeboden (26.168 bestaande woningen). Twee onder één kap woningen worden met 2.164 bestaande woningen het minst aangeboden.

Aanbod naar regio Q3 2012 Apeldoorn Arnhem Breda Den Haag Deventer Enschede Rotterdam Zwolle 0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

Sinds het derde kwartaal van 2009 is het aanbod van bestaande woningen, met bijna 42%, aanzienlijk toegenomen. Regio Den Haag heeft met 10.138 woningen veruit het meest aanbod aan het einde van het derde kwartaal. In de gemeente Deventer worden op 1 oktober de minste woningen aangeboden (1.142 objecten). In het afgelopen kwartaal is het aanbod niveau gestagneerd op hoog niveau.

Aanbod 2009-2012 32.500 30.500 28.500 26.500 24.500 22.500 20.500 18.500 16.500

pagina 4 van 26 • oktober 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Opname Het aantal transacties in de acht Dynamis regio’s komt afgelopen kwartaal uit op 3.655 bestaande woningen. Het aantal transacties is 11% minder dan een jaar geleden. In de gemeente Enschede en Zwolle is een toename van het aantal transacties waar te nemen. In alle overige regio’s is sprake van een opnamedaling. Met name in Breda en Den Haag is, vergelijkend met het derde kwartaal van 2011, sprake van een forse opnamedaling.

Opname per regio Q3 2012 Apeldoorn Arnhem Breda Den Haag Deventer Enschede Rotterdam Zwolle 0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

Het meest verkochte woningtype in de afgelopen drie maanden is appartementen met 1.874 transacties. Vervolgens de woningtypen tussenwoningen met 929 transacties, hoekwoningen met 389 transacties, twee onder één kap woningen met 277 en vrijstaande woningen met 186 transacties in het derde kwartaal.

Opname per kwartaal 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Woningmarktratio De woningmarktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal transacties in een kwartaal en het aanbod aan het einde van dat kwartaal. Een stijgende ratio geeft een krapper wordende woningmarkt aan, wanneer de ratio daalt is er sprake van verruiming. De woningmarktratio op 1 oktober 2012 betreft 12%, een jaar geleden was de ratio nog 15%. Ondanks een stabilisatie van het aanbod is er nog altijd sprake van een verruiming van de woningmarkt. Deventer en Enschede noteren beide een woningmarktratio van 15%. De woningmarkt van Apeldoorn is met een ratio van 9% het ruimst. In Arnhem is de ratio 11%, de ratio in Breda en Den Haag is iets hoger met 12%.

Rotterdam en Zwolle noteren een woningmarktratio van 13%.

pagina 5 van 26 • oktober 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Looptijd Een in het derde kwartaal verkochte woning stond gemiddeld 126 dagen te koop, een stijging van gemiddeld 35% in vergelijking met een jaar geleden. In de gemeente Breda stond een woning het langst te koop met gemiddeld 154 dagen. In Rotterdam ging een verkochte woning in het derde kwartaal in 100 dagen het snelst van de hand. Het woningtype tussenwoningen werd het snelst verkocht in Deventer met een mediane looptijd van 91 dagen. Appartementen werden in de regio Rotterdam in 97 dagen het snelst verkocht. Hoekwoningen noteren de kortste looptijd in Apeldoorn met 83 dagen. Twee onder één kap woningen staan het langst te koop in Rotterdam met 257 dagen en het kortst in Apeldoorn met 114 dagen. Vrijstaande woningen noteren een langere looptijd in de regio Rotterdam met een mediane looptijd van 287 dagen. Desondanks verkoopt een vrijstaande woning sneller in de regio Apeldoorn, in 112 dagen.

Looptijd in dagen per regio Q3 2012 Apeldoorn Arnhem Breda Den Haag Deventer Enschede Rotterdam Zwolle 0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

De mediane looptijd van een in het derde kwartaal verkochte tussenwoning is 116 dagen. De langste gemiddelde looptijd noteert het woningtype twee onder één kap woningen met 170 dagen.

Vrijstaande woningen werden in 168 dagen iets sneller verkocht. De looptijd van een verkocht appartement in het derde kwartaal van 2012 is 152 dagen en van een hoekwoning 124 dagen.

Gemiddelde mediane looptijd per kwartaal 140 130 120 110 100 90 80 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

pagina 6 van 26 • oktober 2012

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Prijzen De mediane transactieprijs van een in het derde kwartaal verkochte woning is € 172.000,-. Dit is in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden een daling van 5%. In de gemeente Breda is de hoogste prijs voor een woning betaald met gemiddeld € 210.000,-. De gemiddelde mediane transactieprijs is in het afgelopen kwartaal in de gemeente Rotterdam het laagst met € 142.000,-. De transactieprijs is met 10% het sterkst gedaald in gemeente Deventer. Rotterdam noteert een lichte stijging in de mediane transactieprijs van bijna één procentpunt.

Transactieprijs per regio Q3 2012 Apeldoorn Arnhem Breda Den Haag Deventer Enschede Rotterdam Zwolle €0

€ 50.000

€ 100.000

€ 150.000

€ 200.000

€ 250.000

Gemiddelde mediane transactieprijs per kwartaal € 190.000 € 185.000 € 180.000 € 175.000 € 170.000 € 165.000 € 160.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt in het derde kwartaal van 2012 € 1.718,-.

Daarmee is met 7% sprake van een sterkere daling dan de gemiddelde transactieprijs. Alle Dynamis regio’s vertonen een daling in de mediane prijs per vierkante meter. De sterkste daling noteert gemeente Deventer met 10,5% tot € 1.710,- per vierkante meter. Ondanks de lichte stijging in de mediane transactieprijs in de gemeente Rotterdam, is er een daling waargenomen in de gemiddelde prijs per vierkante meter van ruim 6%.

pagina 7 van 26 • oktober 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Regio Apeldoorn (Rodenburg Makelaars) Kwartaal drie 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal twee 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2011

Aanbod

2.470 objecten

-0,16%

+1,65%

Opname

233 objecten

-13,70%

-6,43%

Looptijden

117 dagen

-19,31%

-8,59%

Transactieprijs

€ 190.000,-

-2,56%

-4,52%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 1.791,-

-0,72%

-7,15%

Aanbod 2.700 2.500 2.300 2.100 1.900 1.700 1.500

Opname 330 310 290 270 250 230 210 190 170 150 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

pagina 8 van 26 • oktober 2012

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Aanbod

Opname Appartement Tussenwoning Hoekwoningen Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen

Gemiddelde mediane looptijd 250 230 210 190 170 150 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 250.000 € 225.000 € 200.000 € 175.000 € 150.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Voor meer informatie over de bestaande en nieuwbouw woningmarkt in Apeldoorn neem dan contact op met Rodenburg Makelaars Apeldoorn of raadpleeg de regionale kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten regio Apeldoorn.

Rodenburg Makelaars Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t +31(0)55 526 82 68 f +31(0)55 578 82 95 email: info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl pagina 9 van 26 • oktober 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Regio Arnhem (Strijbosch Thunnissen Makelaars) Kwartaal drie 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal twee 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2011

Aanbod

2.172 objecten

-0,55%

+2,55%

Opname

236 objecten

-17,19%

-10,94%

Looptijden

152 dagen

+19,69%

+58,33%

Transactieprijs

€ 164.000,-

-3,53%

-2,09%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 1.692,-

+1,93%

-8,29%

Aanbod 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000

Opname 400 350 300 250 200 150 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

pagina 10 van 26 • oktober 2012

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Opname

Aanbod Appartement Tussenwoning Hoekwoningen Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen

Gemiddelde mediane looptijd 160 140 120 100 80 60 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 190.000 € 180.000 € 170.000 € 160.000 € 150.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Voor meer informatie over de bestaande en nieuwbouw woningmarkt in Arnhem neem dan contact op met Strijbosch Thunnissen Makelaars of raadpleeg de regionale kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten regio Arnhem.

Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t +31(0)26 355 21 00 f +31(0)26 355 21 01 email: Arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl pagina 11 van 26 • oktober 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Gemeente Breda (Van der Sande Makelaars) Kwartaal drie 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal twee 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2011

Aanbod

2.545 objecten

+1,23%

+9,04%

Opname

304 objecten

-21,24%

-15,08%

Looptijden

154 dagen

+20,31%

+71,11%

Transactieprijs

€ 210.000,-

-2,33%

-6,46%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 1.982,-

+1,75%

-3,79%

Aanbod 2.800 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400

Opname 460 440 420 400 380 360 340 320 300 280 260 240 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

pagina 12 van 26 • oktober 2012

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Aanbod

Opname Appartement Tussenwoning Hoekwoningen Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen

Gemiddelde mediane looptijd 170 150 130 110 90 70 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 250.000 € 225.000 € 200.000 € 175.000 € 150.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw3 2012

Voor meer informatie over de bestaande en nieuwbouw woningmarkt in Breda neem dan contact op met Van der Sande Makelaars of raadpleeg de regionale kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten gemeente Breda.

Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t +31(0)76 514 74 53 f +31(0)76 520 02 96 email: info@vandersande.nl www.vandersande.nl pagina 13 van 26 • oktober 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Regio Den Haag (Frisia Makelaars) Kwartaal drie 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal twee 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2011

Aanbod

10.138 objecten

-0,68%

+8,01%

Opname

1.229 objecten

-14,95%

-18,98%

Looptijden

119 dagen

+11,21%

+33,71%

Transactieprijs

€ 175.000,-

-1,41%

-5,41%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 1.818,-

-3,45%

-7,53%

Aanbod 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000

Opname 2.000 1.900 1.800 1.700 1.600 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 kw4 2009

kw1 2010

pagina 14 van 26 • oktober 2012

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Opname

Aanbod Appartement Tussenwoning Hoekwoningen Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen

Gemiddelde mediane looptijd 130 120 110 100 90 80 70 60 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 210.000 € 195.000 € 180.000 € 165.000 € 150.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

Voor meer informatie over de bestaande woningmarkt in Den Haag neem dan contact op met Frisia Makelaars of raadpleeg de regionale kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten regio Den Haag.

Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t +31(0)70 342 01 01 f +31(0)70 364 42 32 email: info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl

pagina 15 van 26 • oktober 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Gemeente Deventer (Rodenburg Makelaars) Kwartaal drie 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal twee 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2011

Aanbod

1.142 objecten

+1,24%

+13,97%

Opname

172 objecten

-4,44%

-1,15%

Looptijden

111 dagen

-18,38%

+42,31%

Transactieprijs

€ 170.000,-

+2,72%

-10,29%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 1.710,-

+2,40%

-10,70%

Aanbod 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500

Opname 230 220 210 200 190 180 170 160 150 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

pagina 16 van 26 • oktober 2012

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Opname

Aanbod Appartement Tussenwoning Hoekwoningen Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen

Gemiddelde mediane looptijd 140 120 100 80 60 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 200.000 € 190.000 € 180.000 € 170.000 € 160.000 € 150.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Voor meer informatie over de bestaande en nieuwbouw woningmarkt in Deventer neem dan contact op met Rodenburg Makelaars Deventer of raadpleeg de regionale kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten gemeente Deventer.

Rodenburg Makelaars Mr. H.F. de Boerlaan 32 7400 AC Deventer t +31(0)57 068 68 68 f +31(0)57 064 92 27 email: info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl pagina 17 van 26 • oktober 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Gemeente Enschede (Snelder Zijlstra Makelaars) Kwartaal drie 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal twee 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2011

Aanbod

1.635 objecten

-6,73%

+0,31%

Opname

243 objecten

+7,52%

+3,40%

Looptijden

136 dagen

-15,00%

+24,77%

Transactieprijs

€ 145.000,-

0%

-0,68%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 1.347,-

+1,13%

-3,79%

Aanbod 1.900 1.800 1.700 1.600 1.500 1.400 1.300 1.200

Opname 350 330 310 290 270 250 230 210 190 170 150 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

pagina 18 van 26 • oktober 2012

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Opname

Aanbod Appartement Tussenwoning Hoekwoningen Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen

Gemiddelde mediane looptijd 180 160 140 120 100 80 60 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 175.000 € 160.000 € 145.000 € 130.000 € 115.000 € 100.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

Voor meer informatie over de bestaande en nieuwbouw woningmarkt in Enschede neem dan contact op met Snelder Zijlstra Makelaars of raadpleeg de regionale kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten gemeente Enschede.

Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t +31(0)53 485 22 22 f +31(0)53 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl

pagina 19 van 26 • oktober 2012

kw3 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Gemeente Rotterdam (Ooms.com) Kwartaal drie 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal twee 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2011

Aanbod

7.932 objecten

+0,60%

+6,56%

Opname

1.016 objecten

-13,83%

-8,55%

Looptijden

100 dagen

-8,26%

+26,58%

Transactieprijs

€ 142.000,-

+2,9%

+0,71%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 1.578,-

-2,17%

-6,13%

Aanbod 8.500 8.000 7.500 7.000 6.500 6.000 5.500 5.000 4.500 4.000

Opname 1.650 1.550 1.450 1.350 1.250 1.150 1.050 950 850 750 kw4 2009

kw1 2010

pagina 20 van 26 • oktober 2012

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Opname

Aanbod Appartement Tussenwoning Hoekwoningen Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen

Gemiddelde mediane looptijd 120 110 100 90 80 70 60 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw2 2012

kw3 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 150.000 € 144.000 € 138.000 € 132.000 € 126.000 € 120.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

Voor meer informatie over de bestaande en nieuwbouw woningmarkt in Rotterdam neem dan contact op met Ooms.com of raadpleeg de regionale kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten gemeente Rotterdam.

Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t +31(0)10 424 88 88 f +31(0)10 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com pagina 21 van 26 • oktober 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Gemeente Zwolle (Bramer Makelaars) Kwartaal drie 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal twee 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2011

Aanbod

1.705 objecten

+0,77%

+16,14%

Opname

222 objecten

-12,60%

-4,72%

Looptijden

119 dagen

-11,19%

+29,35%

Transactieprijs

€ 180.000,-

-5,26%

-8,40%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 1.826,-

-2,77%

-3,59%

Aanbod 1.800 1.700 1.600 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800

Opname 310 290 270 250 230 210 190 170 150 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

pagina 22 van 26 • oktober 2012

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Opname

Aanbod Appartement Tussenwoning Hoekwoningen Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen

Gemiddelde mediane looptijd 140 120 100 80 60 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 150.000 € 145.000 € 140.000 € 135.000 € 130.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

Voor meer informatie over de bestaande en nieuwbouw woningmarkt in Zwolle neem dan contact op met Bramer Makelaars of raadpleeg de regionale kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten gemeente Zwolle.

Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel 18 8011 CT Zwolle t +31(0)38 422 22 22 f +31(0)38 421 19 95 email: info@bramer.biz www.bramer.biz pagina 23 van 26 • oktober 2012

kw3 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Bijlage I • Doel en onderzoeksverantwoording Doel Het doel van de Sprekende Cijfers Woningmarkten is:  inzicht verschaffen in het aanbod, de vraag en de prijsontwikkelingen van koopwoningen in de werkgebieden van de Dynamis-partners;  het leveren van een actueel, regionaal gericht overzicht voor de bestaande bouw;  het geven van een visie op de huidige situatie en toekomstige ontwikkelingen, en hierdoor een toekomstgericht beeld scheppen aan de hand van aanbevelingen over nieuw in de markt te plaatsen woningen.

Onderzoeksverantwoording In deze rapportage wordt voor de prijs per type, zoals deze in de grafieken is terug te vinden, gebruik gemaakt van gewogen gemiddelde medianen. Voor de totaalprijzen van de bestaande bouw worden ook gewogen gemiddelde medianen gebruikt. Indien minder dan 25 transacties per kwartaal zijn gerealiseerd in een regio of gemeente, zijn de mediane prijzen en looptijden van het totale jaar in de grafieken weergegeven. Voor de rapportage van de bestaande bou worden gegevens van de NVM gebruikt.De NVM maakt gebruik van strengere filters en wegingen. Hierdoor kunnen de cijfers uit deze rapportage enigszins afwijken van de cijfers, welke door de NVM zelf gepubliceerd worden. De NVM registreert alle verkopen die tot stand gekomen zijn door bemiddeling van NVM-leden. Het gaat hierbij om verkoopprijzen gerealiseerd op de onderhandse (vrije) verkoopmarkt. Veilingtransacties en transacties tussen beleggers en woningbouwcorporaties aan zittende huurders of derden, waarbij NVM-leden hebben bemiddeld, worden niet meegenomen voor de analyse in prijsontwikkelingen.

NVM uitspraken over prijsontwikkelingen in de markt hebben dus alleen betrekking op onderhandse verkopen, vrij van huur en gebruik (marktconform). Het marktaandeel van de NVM is landelijk om en nabij de 67% van dat van het Kadaster. Door het Kadaster worden alle overdrachten geregistreerd, ook zonder tussenkomst van een NVM makelaar. Dit is niet de enige reden waarom de cijfers van het Kadaster en de NVM verschillen. Het Kadaster registreert de transacties van een bestaande koopwoning op het moment van transport bij de notaris (eigendomsoverdracht). De NVM registreert de verkoop van een zelfde woning vanaf het moment dat de ontbindende voorwaarde(n) in de koopakte is / zijn verlopen. In de praktijk blijkt dat de periode tussen ondertekening van de overeenkomst bij de NVM-makelaar en het transporteren van de woning bij de notaris 2,5 tot 3 maanden is.

pagina 24 van 26 • oktober 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Bijlage II • Begrippenlijst Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Opname: het aantal transacties per kwartaal.

Woningmarktratio: Verhouding tussen transacties in een kwartaal en het aanbod aan het eind van dat kwartaal, uitgedrukt in procenten. 75% wordt beschouwd als ‘evenwicht’, wat betekent dat driekwart van het aanbod in een kwartaal wordt verkocht. Met andere woorden: in vier maanden (de reciproque van 0,75 vermenigvuldigd met het aantal maanden in een kwartaal) wordt het gehele aanbod verkocht, op basis van de vraag in de voorbije drie maanden. Dit ‘evenwicht’ verschilt per woningtype: vrijstaande en twee onder één kap woningen hebben een lagere omloopsnelheid dan appartementen en tussenwoningen.

Looptijd: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Transactieprijs: de mediane gemiddelde transactieprijs per woningtype per kwartaal.

Transactieprijs per vierkante meter: de medaine gemiddelde transactieprijs per vierkante meter per woningtype per kwartaal.

Mediaan berekening: de middelste waarde van alle waarnemingen op grootte gerangschikt. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Transactieprijzen groter dan twee miljoen Euro en woonoppervlak van tien vierkante meter of kleiner worden weggefilterd en beschouwd als foutief ingevoerde gegevens.

Woningtypen:  Appartementen: bovenwoning, benedenwoning, maisonnette, galerijflat, portiekflat, verzorgingsflat, patiowoning, combiwoning en penthouse  Tussenwoningen: geschakelde tussenwoningen  Hoekwoningen: eindwoningen  Twee onder één kap woningen: halfvrijstaande woningen  Vrijstaande woningen: losstaande woningen Kwartalen:  Eerste kwartaal: januari tot en met maart  Tweede kwartaal: april tot en met juni  Derde kwartaal: juli tot en met september  Vierde kwartaal: oktober tot en met december Postcode gebieden:  Regio Apeldoorn: 3888 KA - 3888 ZJ, 7300 AA - 7382 SB  Regio Arnhem: 6811 AA – 6816 ZZ, 6821 AA – 6828 ZZ, 6831 AA – 6836 ZZ, 6841 AA – 6846 ZZ  Gemeente Breda: 4800 BA - 4839 AX, 4840 AA - 4841 XV, 4847 AA - 4847 ZV, 4851 AA 4851 WN, 4854 AA - 4854 ZJ  Regio Den Haag: 2240 AA - 2245 XS, 2260 AA - 2275 XZ, 2280 AA - 2289 EZ, 2490 AA 2597 ZX, 2700 AA - 2735 PB  Gemeente Deventer: 7411 AA - 7437 ZH  Gemeente Enschede: 7500 AA - 7548 XA  Gemeente Rotterdam: 3000 AA - 3089 TP, 3150 AA - 3151 ZK, 3180 AA - 3199 XA  Gemeente Zwolle: 8000 AA - 8045 PC

pagina 25 van 26 • oktober 2012

Sprekende Cijfers 2012-3

Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t +31(0)30 767 03 90 email: dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl

Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel 18 8011 CT Zwolle t +31(0)38 422 22 22 f +31(0)38 421 19 95 email: info@bramer.biz www.bramer.biz

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t +31(0)70 342 01 01 f +31(0)70 364 42 32 email: info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t +31(0)10 424 88 88 f +31(0)10 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t +31(0)55 526 82 68 f +31(0)55 578 82 95 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Deventer Rodenburg Makelaars Deventer Mr. H.F. de Boerlaan 32 7400 AC Deventer t + 31 (0)570 68 68 68 f + 31 (0)570 64 92 27 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t +31(0)53 485 22 22 f +31(0)53 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t +31(0)26 355 21 00 f +31(0)26 355 21 01 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t +31(0)76 514 74 53 f +31(0)76 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl

Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t +31(0)45 574 32 33 f +31(0)45 560 09 09 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht)

HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK ’s-Hertogenbosch t +31(0)738 00 00 08 f +31(0)738 00 00 09 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl

Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t +31(0)30 256 88 11 f +31(0)30 256 88 77 pagina 26 van 26 • oktober 2012 Info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl

Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t +31(0)40 211 11 12 f +31(0)40 235 05 05 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu

Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t +31(0)592 33 84 20 f +31(0)592 33 84 14 bedrijfsmakelaars@lamberink.nl www.lamberink.nl