Sprekende Cijfers 2014-1 | Woningmarkt Nederland
Sprekende Cijfers Nederland Aanbod Het aantal voor verkoop beschikbare woningen is in drie maanden gedaald met 3,3% tot 214.332 objecten op 1 april 2014. Door een daling van het aantal beschikbare woningen wordt de onderhandelingspositie van kopers minder sterk. Uiteindelijk draagt dit bij aan een stabilisatie van de verkoopprijzen. Wanneer rekening wordt gehouden met het aantal verkopen in het afgelopen kwartaal, zijn in de voorbije drie maanden 22.863 woningen nieuw in de verkoop gezet. Van het aantal aangeboden woningen op 1 april 2014 stond 89% ook op 1 januari 2014 te koop. In vergelijking met drie maanden geleden zijn minder woningen te koop gezet, hierdoor is het aantal beschikbare koopwoningen dit kwartaal sterker gedaald dan in voorgaande kwartalen. Voor het derde kwartaal op rij is sprake van een verbeterende woningmarkt. Echter de oplopende werkloosheid beperkt mogelijk het herstel in de komende perioden. In 2013 bedroeg volgens het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) in Nederland het werkloosheidspercentage 6,7%. Het CPB (Centraal Plan Bureau) verwacht voor 2014 een toename van het werkloosheidscijfer tot 7,25%. Hoe dit uiteindelijk van invloed is op de woningmarkt moet nog blijken. Hier staat tegenover dat het vertrouwen in de woningmarkt inmiddels is toegenomen, dit wordt mede onderschreven door het toenemend aantal particuliere hypotheekaanvragen. De ontwikkelingen van de huizenprijzen zijn van groot belang voor het vertrouwen in de markt, echter dit is niet de enige factor die van invloed is. Naast de huizenprijzen zijn ook de leencapaciteit, hypotheekrente, werkloosheid en economische groeiverwachting van invloed op het consumentenvertrouwen ten aanzien van de woningmarkt. Inmiddels is ook de jaarlijkse beperking van de leencapaciteit van toepassing en kan in 2014 nog 104% in plaats van 105% van de waarde van de woning worden geleend (Loan to Value). Tot 2018 wordt de leencapaciteit met één procentpunt per jaar beperkt tot 100%. Daarnaast wordt ook de hoogte van de lening ten opzichte van het inkomen beperkt (Loan to Income). Sinds 1 januari 2014 is de maximale hypotheekrenteaftrek beperkt van 52% tot 51,5%. In de komende 27 jaar wordt de maximale aftrek beperkt met een half procentpunt per jaar tot 38% in 2041. Tot slot wordt de Nationale Hypotheek Garantie verlaagd van € 290.000,- naar het grensbedrag € 265.000,- per 1 juli 2014. Hiermee wordt duidelijk dat het herstel van de woningmarkt als broos kan worden geindiceerd. Van het totale woningaanbod bestaat 28% uit het woningtype appartementen. Van dit woningtype staan op 1 april 2014 in totaal 59.034 objecten te koop. Daarmee staan 2.320 appartementen, oftewel 3,8%, minder in aanbod dan drie maanden geleden. Naast dit woningtype noteren ook alle andere woningtypen een daling in het aantal beschikbare objecten. Aan het einde van het eerste kwartaal van 2014 staan 45.308 tussenwoningen te koop, dit is 21% van het totale aanbod. In vergelijking met een kwartaal geleden is het aantal beschikbare tussenwoningen met 3,7% gedaald, oftewel 1.762 objecten. In Nederland maken hoekwoningen met 8% van het totaal aantal beschikbare woningen het kleinste deel uit. Het aantal beschikbare hoekwoningen op 1 april 2014 bedraagt 17.931 objecten. Wanneer dit vergeleken wordt met het aanbod aan het begin van 2014 is sprake van een daling van 605 hoekwoningen (-3,3%). Verder noteren twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen een aantal van 30.806 en 61.253 woningen, dit is respectievelijk 14% en 29% van het totaal. Ten opzichte van drie maanden geleden is het aantal beschikbare twee onder één kap woningen met 3,8% afgenomen. In absolute aantallen is dit een afname van 1.204 twee onder één kap woningen. Vrijstaande woningen noteren de geringste aanboddaling in drie maanden, te weten 2,3% oftewel 1.440 objecten. Aanbod (in aantallen woningen)
pagina 3 •Nederland • april 2014