INVESTOR SURVEY
HOVEDKONKLUSIONER
Investorernes opkøbslyst er steget i det seneste halvår
Mindre end hver tiende investor forventer nu, at deres porteføljeværdier vil være faldende i den kommende tid
Størstedelen af investorerne forventer, at leje- og afkastniveauerne har fundet deres nye leje på tværs af segmenter
Der er store forskelle i forventningerne til lejeboligmarkedet på tværs af geografiske områder
Retailsegmentet er det segment, som investorerne har de mindst positive forventninger til
Næsten alle investorer har en ESG-strategi, hvilket særligt er drevet af, at de forventer, at det øger værdierne af deres ejendomme
INVESTOR SURVEY
RED’s Investor Survey følger investorernes forventninger til det danske marked for erhvervsejendomme i løbet af de kommende seks måneder. Ved den seneste undersøgelse fik vi besvarelser fra 115 af de mest aktive investorer. Denne brede dækning sikrer, at resultaterne er repræsentative afspejlinger af investorernes tillid til det danske marked. Ved at gennemføre undersøgelsen på halvårlig basis er vi desuden i stand til at spore ændringer i tilliden.
QHvad er din målsætning med hensyn til størrelsen af din portefølje i forhold til køb/ salg i løbet af de kommende seks måneder?
AI en periode efter markedet vendte var investorernes opkøbsstrategier mere eller mindre uændrede, men i det seneste halvår er investorerne blevet mere opkøbslystne.
Q
Hvilket segment anser du for at have det bedste potentiale til at klare sig godt i løbet af de kommende seks måneder?
A
I tider med usikkerheder på markedet synes boligsegmentet mest sikkert, og mere end to tredjedele af investorerne forventer derfor, at boligsegmentet vil klare sig bedst i den kommende tid.
Faldende: Mere salg end opkøb
Stigende: Mere opkøb end salg
Uændret: Ligeså meget salg som opkøb
Hotel Retail Kontor
Logistik
Industi
Bolig
QHvordan ser du, at værdien af din portefølje vil udvikle sig i løbet af de kommende seks måneder?
AInvestorernes forventninger til deres porteføljeværdier vidner om en stigende optimisme i markedet, idet der nu kun er 9% af investorerne, som forventer, at deres porteføljeværdier vil fortsætte med at falde.
QHvad er den vigtigste indflydelsesfaktor for værdiudviklingen af din portefølje?
AUdviklingen i afkastkravene og finansieringsvilkårene har længe været de afgørende parametre for udviklingen i porteføljeværdierne, men der er flere og flere, der forventer, at også udviklingen i lejeniveauerne bliver et afgørende parameter.
Udvikling i afkastkrav
Udvikling i finansieringsvilkår
Udvikling i lejeniveauet
Udvikling i tomgangsniveauet
Udvikling i driftsudgifter
Q
Hvad er fremtidsudsigterne for din finansiering sammenlignet med din nuværende finansiering? (mht. finansiering af nye opkøb eller refinansiering af dine eksisterende ejendomme)
AInvestorerne kan langt om længe se en ende på perioden med markante rentestigninger, og næsten halvdelen forventer derfor nu, at deres finansieringsvilkår vil forblive uændrede.
Forringede vilkår
Forbedrede vilkår Uændrede vilkår
Faldende Stigende
AQHar i en ESG strategi?
Bæredygtighed er blevet et stort fokuspunkt for investorerne, og mere end fem ud af seks investorer har derfor en ESG-strategi i dag.
QHvis i har en ESG strategi, hvilke tiltag foretager i?
AVores undersøgelse viser, at investorerne foretager mange forskellige bæredygtighedstiltag. Blandt de mest populære tiltag er investeringer i bygninger for at opnå bedre energimærkninger, certificering af nye bygninger og arbejde på at rapportere om ESG i overensstemmelse med kravene i EU’s taksonomi.
Vi investerer i vores bygninger for at opnå en bedre energimærkning
Vi certificerer alle nye vores bygninger med DGNB/BREEAM/LEED e.l.
Vi rapporterer om ESG i overensstemmelse med kravene i EU's taksonomi
Vi arbejder på at rapportere om ESG i overensstemmelse med kravene i EU's taksonomi inden for de kommende år
Vi certificerer alle vores bygninger med DGNB/BREEAM/LEED e.l.
Vi har tiltag, der er knyttet til FN's Bæredygtige Udviklingsmål
Vi har ikke en ESG strategi
Q
Hvilke kommercielle fordele mener du er de mest betydningsfulde ved implementering af en ESG strategi?
AInvestorerne ser mange fordele i at implentere en ESG-strategi. Mens størstedelen af investorerne mener, at det forbedrer værdien af deres ejendomme, forventer knap halvdelen af investorerne, at det vil øge efterspørgslen fra lejerne, sikre deres langsigtede succes og sikre dem mod fremtidige krav fra myndighederne.
Vi mener, at det forbedrer værdien af ejendommene
Vi sikrer os mod fremtidige krav fra myndighederne
Vi finder det vigtigt at sikre vores organisations langsigtede succes
Vi mener, at det øger efterspørgslen fra lejere
Vi opnår mere favorable finansieringsvilkår
Q1 2024
BOLIG
QI løbet af de kommende seks måneder vil markedslejen for boliger:
AStørstedelen af investorerne forventer uændrede lejeniveauer i både København, Aarhus og provinserne. Men mens 49% af de øvrige investorer forventer stigende lejeniveauer i København, forventer hhv. 47% og 30% af de øvrige investorer faldende lejeniveauer i Aarhus og Provinserne.
København
Provinserne
Falde Stige Forblive uændret
Falde Stige
Falde Stige Forblive uændret
QI løbet af de kommende seks måneder vil startafkastet for boligejendomme:
AFor tredje undersøgelse i træk er investorerne blevet mere optimistike i forhold til udviklingen i startafkastet for boliger, og faktisk forventer 26% af investorerne nu faldende afkastniveauer, hvilket er de mest optimistiske forventninger på tværs af ejendomssegmenterne.
TRANSAKTIONSVOLUMEN (MIA. KR.)
16,8 Handler med boligejendomme 2022 vs. 2023
Falde Stige Forblive uændret
KONTOR
QI løbet af de kommende seks måneder vil efterspørgslen på kontorlejemarkedet:
AMere end tre fjerdele af investorerne forventer at se en uændret efterspørgsel på kontorlejemarkedet, hvilket vidner om, at investorerne i Danmark fortsat har en tiltro til fremtiden for det fysiske kontor.
QI løbet af de kommende seks måneder vil startafkastet for kontorejendomme:
AAndelen af investorerne, som forventer, at startafkastet for kontorejendomme vil stige i den kommende tid er faldet med 30%-point i forholdt til den seneste undersøgelse, og størstedelen forventer dermed nu, at startafkastene vil forblive uændrede.
Handler med kontorejendomme
RETAIL
QI løbet af de kommende seks måneder vil efterspørgslen på retaillejemarkedet:
ARetailsegmentet fortsætter med at være det segment, hvor investorerne er mindst optimistike i forhold til udviklingen på lejemarkedet. For tredje undersøgelse i træk har der dog været et fald i andelen af investorer, som forventer, at efterspørgslen vil falde.
QI løbet af de kommende seks måneder vil startafkastet for retailejendomme:
AGodt halvdelen af investorerne forventer, at startafkastet for retailejendomme har nået toppen. Der er dog fortsat 31%, som forventer, at afkastet vil være stigende.
ANTAL HANDLER
LOGISTIK
QI løbet af de kommende seks måneder vil efterspørgslen på logistiklejemarkedet:
ASom det eneste af de fire segmenter, er investorerne blevet en smule mindre optimistiske i forhold til efterspørgslen på logistiklejemarkedet. Størstedelen forventer dog stadig en stabil udvikling.
QI løbet af de kommende seks måneder vil startafkastet for logistikejendomme:
AI logistiksegmentet synes startafkastene at have fundet deres leje, idet tre fjerdedele af investorerne forventer, at afkastkravene vil forblive stabile i den kommende tid.
Handler med logistikejendomme
ANTAL HANDLER
TRANSAKTIONSVOLUMEN (MIA. KR.)
Falde Stige Forblive uændret
Amaliegade 3, 5. sal