Q3 2025 Investor Confidence Index
INVESTOR SURVEY
HOVEDKONKLUSIONER
En fortsat tiltro til det danske marked medfører, at langt de fleste investorer forventer, at de kommer til at opkøbe mere, end de kommer til at frasælge i det kommende halvår.
Investorernes forventninger til udviklingen i lejeniveauerne og afkastkravene forventes at resultere i stigende porteføljeværdier.
Investorerne forventer, at ESG-tiltag vil have en positiv påvirkning på både værdierne af deres ejendomme, organisationens langsigtede succes og lejerefterspørgslen.
Boligsegmentet fortsætter med at udmærke sig på både leje- og investeringssiden, idet størstedelen af investorerne forventer at se stigende lejeniveauer og faldende afkastkrav.
I både logistik-, kontor-, og retailsegmentet forventer størstedelen af investorerne, at både lejerefterspørgslen og afkastniveauerne vil forblive stabile i den kommende tid.
Retailsegmentet er det segment, som investorerne generelt har de mindst positive forventninger til. Det skal dog tages in mente, at retail omfatter mange forskellige typer af aktiver.
INVESTOR SURVEY
RED’s Investor Survey følger investorernes forventninger til det danske marked for erhvervsejendomme i løbet af de kommende seks måneder. Ved den seneste undersøgelse fik vi besvarelser fra 147 af de mest aktive investorer. Denne brede dækning sikrer, at resultaterne er repræsentative afspejlinger af investorernes tillid til det danske marked. Ved at gennemføre undersøgelsen på halvårlig basis er vi desuden i stand til at spore ændringer i tilliden.
QHvad er din målsætning med hensyn til størrelsen af din portefølje i forhold til køb/salg i løbet af de kommende seks måneder?
AInvestorernes tiltro til ejendomsmarkedet fortsætter, og der er derfor hele 70% af investorerne, som forventer at opkøbe mere, end de vil frasælge, og blot 9% forventer, at de vil foretage flere frasalg end opkøb.
Q
Hvilket segment anser du for at have det bedste potentiale til at klare sig godt i løbet af de kommende seks måneder?
AStærke underliggende forhold på boligmarkedet fort sætter med at øge investorernes tiltro til boligsegmentet, og mere end 80% af investorerne forventer derfor, at boligsegmentet vil klare sig bedst i den kommende tid.
Faldende: Mere salg end opkøb
Stigende: Mere opkøb end salg
Uændret: Lige så meget salg som opkøb
Hotel Retail Kontor Logistik
QHvordan ser du, at værdien af din portefølje vil udvikle sig i løbet af de kommende seks måneder?
AInvestorernes forventninger til deres porteføljeværdier vidner om en stigende optimisme i markedet, idet der nu er næsten tre fjerdedele af investorerne, som forventer, at deres porteføljeværdier vil stige, og blot 3% forventer, at de vil falde.
QHvad er den vigtigste indflydelsesfaktor for værdiudviklingen af din portefølje?
AStørstedelen af investorerne forventer fortsat, at udviklingen i afkastkravene vil være den vigtigste årsag til udviklingen af deres porteføljeværdier. Vigtigheden af udviklingen i lejeniveauerne er dog steget betydeligt i det seneste halvår og forventes nu at være af næsten lige så stor betydning som afkastene.
Q
Hvad er fremtidsudsigterne for din finansiering sammenlignet med din nuværende finansiering? (mht. finansiering af nye opkøb eller refinansiering af dine eksisterende ejendomme)
AEfter en årrække med store udsving i finansieringsvilkårene synes investorerne nu i højere grad at forvente uændrede finansieringsvilkår. Der er dog fortsat 45% af investorerne, som fortsat forventer at se forbedrede vilkår.
Udvikling i afkastkrav
Udvikling i finansieringsvilkår
Udvikling i lejeniveauet
Udvikling i tomgangsniveauet
Udvikling i driftsudgifter
Faldende Stigende Uændret
AQHar I en ESG strategi?
Bæredygtighed er blevet et stort fokuspunkt for investorerne, og mere end otte ud af ti investorer har derfor en ESG-strategi i dag. Vi ser dog en stabilsering, hvor andelen af investorer med en ESG-strategi er mere eller mindre stabil.
QHvis I har en ESG strategi, hvilke tiltag foretager I?
AVores undersøgelse viser, at investorerne foretager mange forskellige bæredygtighedstiltag. Det mest populære tiltag er dog at investere i bygningerne for at opnå bedre energimærkninger, hvilket mere end halvdelen af investorerne gør.
Vi certificerer alle vores bygninger med DGNB/BREEAM/LEED e.l.
Vi certificerer alle nye vores bygninger med DGNB/BREEAM/LEED e.l.
Vi rapporterer om ESG i overensstemmelse med kravene i EU's taksonomi.
Vi arbejder på at rapportere om ESG i overensstemmelse med kravene i EU's taksonomi inden for de kommende år.
Vi har tiltag, der er knyttet til FN's Bæredygtige Udviklingsmål.
Vi investerer i vores bygninger for at opnå en bedre energimærkning.
Vi har ikke en ESG strategi
Q
Hvilke kommercielle fordele mener du er de mest betydningsfulde ved implementering af en ESG strategi?
AInvestorerne ser mange kommercielle fordele ved at implentere en ESG-strategi. Mens størstedelen af investorerne mener, at tiltagene implementeret gennem ESGstrategier er med til at forbedre værdien af deres ejendomme (gennem lavere afkastkrav), forventer en stor del også, at det er med til at sikre organisationens langsigtede succes og øge lejerefterspørgslen.
Vi mener, at det øger efterspørgslen fra lejere.
Vi mener, at det forbedrer værdien af ejendommene.
Vi opnår mere favorable finansieringsvilkår.
Vi sikrer os mod fremtidige krav fra myndighederne.
Vi finder det vigtigt at sikre vores organisations langsigtede succes.
