Modulært Byggeri i Danmark

1

MODULÆRT BYGGERI I DANMARK​ Et ConTech Lab research projekt

ConTech Lab er byggebranchens

Her deles viden og læring, så det

Udgivet af

fælles udviklingsplatform, hvor

kommer hele branchen til gode.

ConTech Lab – en del af Molio

byggeriets virksomheder sammen

ConTech Lab er et samarbejde

kan udvikle og eksperimentere

mellem Realdania, Industriens

Credit til

med nye måder at benytte data,

Fond og Molio.

Jerker Lessing

digitalisering og teknologi. Målet

Stanford University

er at skabe et mere bæredygtigt

Christian Koch

og produktivt byggeri.

Syddansk Universitet

Indhold

Indhold

04 06 08 10

Introduktion > Hvorfor undersøge modulært byggeri i Danmark? > Industrielt byggeri og modulært byggeri > Fokus på rumstore moduler 1/2 > Fokus på rumstore moduler 2/2

14 16

Fremstillings- og arbejdsproces > Flyt konstruktionsarbejdet fra byggeplads til fabrik > Eksempler på arbejdsflow på fabrikken

20 22 24

Tid og produktivitet > Sparer man tid ved at bygge modulært frem for traditionelt? > Produktivitet > Proceskvalitet vs. kvalitetsproblemer

28 29

Potentialer > Hvornår giver det mening at bygge modulært? > Input fra workshops

32 34 36 38

Økonomi og forretningsmodeller > Lønsomhed og økonomi > Forretningsmodeller > Teknologianvendelse > Juridisk aftalegrundlag

42 44

Bæredygtighed > Hvad betyder bæredygtighed? > Modulært byggeri i forhold til CO 2 udledning

48 50 52

Kan modulbyggeri blive mainstream? > Hvis vi skal bygge mere modulært i DK, hvad skal der så til? 1/2 > Hvis vi skal bygge mere modulært i DK, hvad skal der så til? 2/2 > Hvad skal man tage højde for ift. at etablere business casen?

54

> Tak

03

Hvorfor undersøge modulært byggeri i Danmark?

Modulært byggeri får øget

Meget tyder på, at miljøpåvirkningen

I samspil med branchens virksomheder,

opmærksomhed i den danske

kan reduceres, og prisen bliver mere

en række forskere og eksperter har

byggebranches søgen efter løsninger

overkommelig, når man bygger

vi i researchprojektet om modulært

og byggemetoder, der kan gøre

modulært sammenlignet med

byggeri søgt svar på nedenstående

byggeriet mere effektivt og mere

traditionelt byggeri.

spørgsmål:

bæredygtigt. Ved at bygge med præfabrikerede moduler, der er

Det er imidlertid ikke en byggemetode,

produceret på fabrikker og derefter

der er velegnet til alle typer byggeri

transporteret til byggepladsen, kan

men i høj grad projekter, hvor der er

man forkorte byggetiden, kontrollere

brug for gentagelser, og hvor behovet

samt mindske mængden af affald og

for kundespecifikke tilpasninger er

spild. ​

relativt småt.​

• Hvordan foregår byggeprocessen med modulært byggeri som metode?

• Hvornår giver det mening at bygge modulært?

• Hvilke spørgsmål skal man huske at stille i processen fra en idé til et byggeri og frem mod udførelsen (inden man sætter sig fast på en byggemetode)?

• Hvilke erfaringer har man allerede gjort med modulært byggeri i Danmark?

• Hvilke fordele, ulemper, udfordringer og potentialer er der ved at bygge modulært?

INTRODUKTION

Grafik: Vandkunsten

I denne scrapbook får du en smagsprøve på alt dét, researchprojektet har berørt. Med hjælp fra Jerker Lessing, der er professor og Ph.d. med speciale i industrialiseret byggeri, samler vi op på indsigter fra en række workshops i BLOXHUB i efteråret 2023 samt en konference om modulært byggeri i maj 2024. Vi berører temaer som: produktion, business case, forretningsmodeller, kvalitet, juridiske perspektiver samt rådgiverens og arkitektens rolle i det modulære byggeri.

Se også Foruden denne scrapbook findes et digitalt overblik over modulvirksomheder samt et whitepaper udarbejdet af Christian Koch (professor Phd, Civil and Architectural Engineering, Syddansk Universitet), der stiller skarpt på svenske erfaringer med modulært træbyggeri.

05

Industrielt byggeri​ og modulært byggeri​

Foto: Vandkunsten

Industrielt byggeri​

systemer og nøje tilrettelagte processer.

Modulært byggeri

Industrielt byggeri er et begreb og en

Alle delområder er nødvendige for at

Modulært byggeri er én – men ikke

samlebetegnelse for en ledelses- og

kunne lykkes med industrielt byggeri.​

den eneste - byggemetode inden for

fremstillingsfilosofi, der har til formål

industrielt byggeri.

at skabe effektive kvalitetsbyggerier

Industrielt byggeri tager bl.a. inspiration

Valget af byggemetode afhænger

gennem fokuseret indsats, stram

fra produktionsfilosofien LEAN,

af bygherres intentioner; hvad skal

kontrol, kontinuerlig læring og

som er udbredt i industrien med en

bygges? Hvilken funktion skal byggeriet

forbedring.​

gennemført supply chain management

have? Hvilken grad af fleksibilitet er der

​

tankegang. ​

behov for i projektet? m.v.

forholder man sig til flere forskellige

Industrielt byggeri dækker bl.a. 2D

Hvis store dele af projektet er udviklet

underområder, der er gensidigt

(paneler) og 3D byggeri (rumstore

forlods, så kan store dele også

afhængige, herunder bl.a.

moduler)​.

præfabrikeres.

Inden for industrielt byggeri

digitalisering, præfabrikation, tekniske

​

Introduktion

Customer & market focus

Planning and control of processes

Re-use of experience and measurements

Technical systems

INDUSTRIALIZED CONSTRUCTION

Digitalization

Logistics

uous Improvem e ntin nts Co

uous Improveme n i t n nts Co

ous Improvem tinu en n ts Co

Prefabrication

Long-term relations

uous Improveme ntin nts Co INDUSTRIELT BYGGERI KRÆVER STRATEGISKE VALG OG KONTINUITETSFORBEDRINGER AF OTTE HOVEDOMRÅDER.

“Industrialized construction is a thoroughly developed building process with a well-suited organization for efficient management, preparation and control of the included activities, flows, resources and results for which highly developed components are used in order to create maximum customer value.”​ Jerker Lessing, adjunct professor Stanford University

07

Fokus på rumstore moduler

1/2

Modulært byggeri kendes som en

Graden af præfabrikation på modulerne

Projektet og denne scrapbook

underart af industrielt byggeri – også

varierer og produktionsformen, som

beskæftiger sig ikke med

kaldet 3D volumetric construction på

også beskrives mere indgående i

præfabrikerede planelementer

engelsk. Hvor traditionelt byggeri er

research-projektets whitepaper, ligger

men med modulært byggeri i 3D

præget af en projekt-tankegang, har

på et spektrum mellem ”at samle

(rumstore moduler).

man med den modulære byggemetode

håndværkere under tag” og en stræben

i højere grad en produkt-tankegang

efter serieproduktion i storskala,

(McKinsey 2019).

understøttet af automatisering, digitalisering og integreret

I dette researchprojekt dækker

planlægning.

modulært byggeri over en byggemetode, hvor rumstore moduler med bærende konstruktion i stål, beton eller træ produceres under tag, inden de transporteres til byggepladsen, hvor de samles til hele bygninger.

Kilde: Materials Practice Guide to Modular Construction, 2019

Volumetric Construction

Non-volumetric Construction

Introduktion

Fully serviced and finished room

Fully serviced and finished house

Pre-finished room

Pre-finished house

Volumetric units

Complete structures Kilde: McKinsey 2019

09

Fokus på rumstore moduler

2/2

Modulmålsbegrænsninger

Højdebegrænsning for træbyggeri

Tekniske installationer

I udformning af modulsystem arbejder

De nuværende højdebegrænsninger

Modulbyggeri kan etableres med de

man under modulmålsbegrænsninger

for præaccepterede løsninger er

fleste kendte opvarmningsformer og

på ca. 4,0 x 5,0 x 13,0 (HxBxL m3) af

12 meter svarende til 4-5 etager for

øvrige tekniske installationer. Den

hensyn til transport- og fabrikslogistik.

modulløsninger i træ.

vigtigste forskel fra traditionelt byggeri

Under denne begrænsning kan

Højdebegrænsning afhænger navnlig af

man til gengæld arbejde med

formål og konsekvensklasse.

er, at designvalg og valg af tekniske installationer træffes inden produktion.

varierende modulsammensætning, gentagelsesgrader samt forskydninger,

Se Bygningsreglementet for detaljer.

hvor statik har en særlig rolle.

Kilde: BM Byggeindustri

Introduktion

11

13

Fremstillingsog arbejdsproces

Foto: ScandiByg

Flyt konstruktionsarbejdet fra byggeplads til fabrik

Foto: DME group

“Undersøgelser viser at produktiviteten i sektoren kan øges med 15-20%. De tre vigtigste måder at gøre dette på er 1) At få etableret et bedre samarbejde mellem de forskellige faggrupper, 2) At der i højere grad indføres LEAN i byggesektoren, og 3) At der i højere grad bruges industrielt byggeri, hvor en større del af byggeriet produceres i moduler, inden det ankommer til byggepladsen.”​ Claus Valsøe DME Group

“Graden af præfabrikation varierer meget på tværs af projekter og virksomheder. Det gode efterstræbelsesværdige eksempel er, når modulproducenter kan præfabrikere 85% af byggeriet. Det er set hos en enkelt svensk virksomhed indtil videre.”

Christian Koch SDU

TID I PRODUKTIONSHALLERNE VS. PÅ BYGGEPLADSEN

BYGGEPLADS

Fremstillings- og arbejdsproces

PRODUKTIONSHALLEN

Modulproduktionen foregår bedst i permanente produktionsanlæg, men der findes også eksempler på midlertidige, flytbare fabrikker, der kan opstilles i nærheden af område, hvor byggeriet skal finde sted.

“Som modulproducent tager vi skridtet videre fra at være elementproducent til også at sætte elementer sammen til rumstore moduler, således vi også kan udføre indvendige apteringsarbejder. Vi vil gerne gøre mest muligt færdigt fra fabrik, inden vi transporterer modulerne videre til byggepladsen. Vi monterer f.eks. køkken, vinduer, gulve mv. inden modulet forlader fabrikken.”

Mads Seneca Simonsen Scandibyg

15

Eksempler på arbejdsflow på fabrikken

Kilde: BM Byggeindustri

FREMSTILLINGS- OG ARBEJDSPROCES Fremstillings- og arbejdsproces

Foto: ScandiByg

17

Foto: Vandkunsten

19

Tid og produktivitet

Sparer man tid ved at bygge modulært frem for traditionelt?

Samarbejdet i byggeriets

indledningsvist baseres på

byggeriet, der udvikles ud fra

værdikæde, som vi kender det,

producentens præmisser. ​

kundebehov og kan forbedres

skal omtænkes ved modulært

over tid​.

byggeri. Det nye producentled,

Planlægning og samarbejde i

som står for størsteparten af

modulært byggeri følger ikke den

Ifølge en undersøgelse fra

fremstillingen, medfører en ændret

traditionelle opskrift. Parterne i

McKinsey (2019) kan off-site

rollefordeling i forhold til arkitekt

værdikæden får nogle andre roller,

modulbyggeri levere mellem

og rådgiver. Hvis producentledet

og mange beslutninger skal træffes

20-50% tidsbesparelse på sitet

skal være rentabelt, og prisen

tidligt i design- og projekteringsfasen.

sammenlignet med traditionelt

for byggeriet overkommelig, må

Bygherrer, arkitekter og producenter

byggeri.

store dele af design og fremstilling

skal samskabe et grundkoncept for

Tid og produktivitet

Time savings S ITE B U I LT CO N STRU CTI O N DESIGN ENGINEERING

PERMITS & APPROVALS

SITE DEVELOPMENT & FOUNDATIONS

BUILDING CONSTRUCTION

SITE RESTORATION

M O D U L A R CO N STRU CTI O N DESIGN ENGINEERING

PERMITS & APPROVALS

Kilde: offsiteconstructionnetwork.com

SITE DEVELOPMENT & FOUNDATIONS BUILDING CONSTRUCTION AT PLANT

INSTALL & SITE RESTORATION

TIME SAVINGS Simultaneous site development and building construction at the plant reduces schedule by 30% to 50%

21

Produktivitet

“Industrielt, modulært byggeri kan potentielt imødegå mangel på håndværksmæssig uddannet arbejdskraft, fordi industriproduktion kan forenkle og automatisere fremstillingsprocesserne, så der i højere grad kan anvendes ufaglært arbejdskraft. Det vil lede til mere hensigtsmæssig brug af faglærtes kompetencer.”

Christian Laustsen Lektor, KEA

Når man sammenligner industrielt

og byggeomkostningerne er faldet

modulbyggeri med traditionelt

med 16% for modulære projekter fra

byggeri i Sverige, er det en

2014 til 2020. I samme periode havde

tommelfingerregel, at traditionelt

konventionelle byggeprojekter en

byggeri har flere omkostninger

omkostningsstigning på 20% (Jimenez

per bygget kvadratmeter både i

& Stehn, 2023).​

gennemsnit og på variationen ift. modulbyggeri. Dog findes eksempler

Produktiviteten er generelt i udvikling

på industrielt modulbyggeri, som er

for både traditionelt og modulært

dyrere end gennemsnittet af andet

byggeri, men sammenlignet med

byggeri. Noget der kan forklares

andre brancher udvikler produktivitet

med brug af bedre og dyrere

i byggebranchen sig langsomt. Én

materialer, beliggenhed og ændret

forklaring er det stærke projektfokus

forretningsmodel. Af andre steder,

– og én måde at øge produktiviteten

hvor den modulære metode adskiller

vil være at øge produktfokus. Med

sig markant fra den traditionelle er

modulproduktion under tag kan

ved muligheden for parallel byggetid

producenterne lægge kræfter i at

og logistikken, som begrænses

finde frem til et byggekoncept, der kan

markant ved modulbyggeri. ​

strømlines og optimeres og derefter gentages i mange forskellige projekter

Gennemløbstiden for modulære

– dén type produktfokus vil kunne

projekter er i gennemsnit 3,3

skubbe markant til produktiviteten.

måneder kortere end konventionelle tilsvarende byggeprojekter.

Mellem 2014 og 2020 steg arbejdsproduktiviteten med 20% for modulære byggefirmaer i Sverige,

“Gevinsten skal hentes ved en strømlinet produktionsproces gennem planlægning, styring og logistik som i industrien eller i supermarkedernes detailhandel.

Gentagelse af de samme processer vil fremme læring og erfaring samt gøre det muligt at bygge hurtigere og med færre fejl.

Med modulært byggeri bliver det lettere at måle på de enkelte produktionsprocesser og tilpasse dem, så man skaber de bedste forudsætninger for, at produktionen altid kører i takt. ” Annelise Hansen ConTech Lab

“Ved at flytte en del af byggepladsen til en ekstern produktionsfacilitet, opnår man åbenlyse fordele ved mindre behov for lokal bygge- og oplagsplads, kortere byggetid samt minimering af støj, støv og tunge transporter, hvilket er en stor fordel for beboerne i lokalområdet.”

Jess Juul Nicolaisen HusCompagniet

Tid og produktivitet

Foto: Vandkunsten

23

Proceskvalitet vs. kvalitetsproblemer​

“Ved at flytte størstedelen af produktionen til moderne fabrikker, frem for forskellige byggepladser, vil det være muligt i højere grad at styre og kontrollere byggeprocessen.

Dette vil igen fremme kvalitet og hurtighed. Det betyder ikke, at der produceres uden fejl, men at produktionen i højere grad kan kontrolleres” Foto: Vandkunsten

Simon Hasbøg BM Byggeindustri

Tid og produktivitet

Ifølge Christian Koch (professor Phd, Syddansk Universitet) og hans research af det svenske marked for modulært træbyggeri har de svenske modulproducenter en markant bedre proceskvalitet, mens andet byggeri i Sverige og Danmark har kvalitetsproblemer.​ ​ Dokumentation for antagelsen om bedre kvalitet af industrielt træbyggeri er begrænset, men det må antages at strømlinet produktion i en fabrik kan opnå

“Kvalitet bliver kun et større konkurrenceparameter, og man må formode, at dokumentation af kvalitetsperformance hos modulproducenterne bliver mere transparent og tilgængelig i den nærmest fremtid.”

Christian Koch SDU

markant bedre kvalitet end opførelse på byggepladsen. Det skyldes bl.a. et stabilt, kontrolleret arbejdsmiljø, der ikke påvirkes af vind og vejr. Samt de gode forudsætninger for at optimere arbejdsmiljø og øge sikkerheden i produktionen kontinuerligt.

“Vi bygger for meget forkert - 10% af byggeriet går til spilde pga fejl.

Det er virkelig meget, når sektoren er så stor.”

Peter Fangel Realdania By og Byg

“Vi udvikler på koncepter fra projekt til projekt, og det er drønvigtigt at vores erfaringer tages med videre, så vi hele tiden bliver bedre.”

Michael Eldor Birk Sophienberg

“Det er vigtigt at håndtere vandet, både når man bygger, og når man bruger bygningen.

Modulproduktion i et kontrolleret miljø har nogle fordele, men de projekterede detaljer skal også forhindre vandskader i driftsfasen.”

Peder Fynholm Byggeskadefonden

25

Potentialer

Foto: BM Byggeindustri

27

Hvornår giver det mening at bygge modulært?

>

Med den modulære byggemetode, hvor byggeriet er kommet på en kontrolleret

» Almene familie- og alene

Lean construction Reduktion af spild og fejl Proces kontrol

formel, er der gode muligheder for at ramme inden for de pris-principper,

boliger og rækkehuse

der sættes i offentlige udbud. Men det er kun en god forretning at bygge

» Ungdomsboliger

modulært, hvis det projekt, man har i tankerne, kan passe ind i de rammer, som

» Genhusningsboliger

den modulære byggemetoder nødvendigvis må sætte. Som bygherre må man

» Almene lejeboliger

således have for øje, hvilke projekter, der egner sig til hvilken metode.

» Boligforeninger » Daginstitutioner og plejehjem

> Fordele ifm. design for adskillelse når man kender materialerne så præcist

>

>

ESG og Social bæredygtighed (arbejdsmiljø & kønsfordeling)

Nemmere adgang til materialer (og produktdata)

Potentialer

> Input fra workshops

> Det giver især mening, når mange ens boliger skal etableres

Lettere adgang til arbejdskraft (ufaglærte i spil)

“I det almennyttige kan man lade de økonomiske besparelser komme huslejen til gode - det gør en stor forskel i det almene og kan måske hjælpe til, at der er lidt mere diversitet i, hvem der kan blive i byen.”

Jan Albrechtsen Vandkunsten

29

Økonomi og forretningsmodeller

31

Foto: Chris Adam

Lønsomhed og økonomi

I tråd med de store potentialer

Hertil kommer besparelser ift. det

De initiale investeringer kan

for øget produktivitet ligger også

mindskede materialeforbrug m.m.

formentlig først hentes hjem

en række spørgsmål om økonomi

Men selvom det på lang sigt

over en årrække. Det er snarere

og lønsomhed – hvornår kan det

kan give store besparelser at

risikovillige langsigtede investorer

betale sig at bygge modulært?

bygge modulært, kræver det

end kendte brancheaktører, som

Ifølge McKinsey kan off-site

også en investering på den korte

kan gøre en afgørende forskel for,

produktionen ved den modulære

bane. ”Det tager tid at forandre

om markedet for modulært byggeri

byggemetode skære store dele af

indkøbsmønstre hos bygherrer og

i Danmark kan vækste” skriver

udgifterne til arbejdskraft:

andre kunder.

Christian Koch i sit whitepaper om svenske træmodul-producenter.

”On site assembly of modules requires a lower-skilled and hence lower-cost labor force. And one manufacturer estimates that 25% of time onsite is spent creating value, while 75% of time spent offsite creates value. Overall, we would expect transitioning to offsite manufacturing to reduce the labor costs on a project by up to 25%.”

McKinsey 2019

“Det er vigtigt at forhindre skader og bygge sikkert og holdbart fra starten.

Det koster også på CO2-regnskabet at skulle bygge tingene flere gange.”

Peder Fynholm Byggeskadefonden

“Behovet for finansiering til projekterne er markant kortere, så du kan med de samme penge, som du ville have brugt på traditionelt byggeri, gennemføre flere projekter ad gangen.

Forestil dig, du kun har brug for at låne en byggefinansiering med renter i 1 år frem for 2-3 år.”

Abdel Ittaouil Ittaouil Modular

Økonomi og forretningsmodeller

“Vi erfarede tidligt i processen, at vi fik behov for et modulært byggesystem. Ud over, at vi kan bygge mere CO2 venligt, kan vi også bygge mere sikkert. Det er forventet, at der er forudsigelighed og lavere omkostninger ved denne byggemetode.”

Michael Eldor Birk Sophienberg

Foto: Chris Adam

33

Forretningsmodeller

Forskellen mellem den modulære

Deres produkt er mere

byggemetode og andre bygge-

standardiseret og prisbilligt –

metoder ligger primært i design/

men i nogle projekter sælger de

projektering, produktions- og

bygninger med en anden ”dressing”

montageprocesserne, mens

– altså overfladiske tilpasninger, der

forsyningskæde og drift minder

kræver supplerende konfigurering.

mere om hinanden. Inden for

En anden af de førende svenske

design og projektering findes

træmodulproducenter, Lindbäcks,

der flere variationer af

har en mere fleksibel forretnings-

forretningsmodeller.

model og produktionstilgang, som er

“Den måde vi designer boliger på nu er ikke nødvendigvis langt fra at passe til et modulært koncept.

Mange rum har samme mål, og det er bestemt ikke alt, der er så unikt, som mange måske går og tror.”

Jerker Lessing Adjunct professor Stanford University

i stand til at svare på enkeltkunders I Sverige har producenter af

efterspørgsel.

træbaseret modulbyggeri en markedsandel på 20% af det samlede boligbyggeri.

En af de førende svenske

>

træmodulproducenter, BoKlok, arbejder med et stærkt standardiseret produkt, med tilhørende produktionsflow, som er tæt integreret med projektudvikling.

Input fra workshops

Kunsten er, at man med samme grundopbygning kan skabe variation i forskellige bebyggelser

“Industrialisering og automatisering skærper krav til værdikæden - både kunder, leverandører, rådgivere m.fl. Når man bygger industrielt, skal beslutninger træffes tidligere end traditionelt byggeri. Standard konstruktionsopbygninger skal indarbejdes i projektmaterialet og varer skal leveres fejlfri med små tolerancer, for at muliggøre industrialisering.” ​

“For mig er modulbyggeri én af mange måder at bygge på. Som med alt andet kræver det indsats fra arkitektens side, og jeg bliver nervøs, når nogen siger, at arkitekten skal være facadedekoratør.

Arkitekten skal i spil fra start og være med til at sikre livskvalitet og boligkvalitet. Det kræver intenst samarbejde - og gensidig respekt for hinandens fagligheder.” ​

Mads Seneca Simonsen Scandibyg

Jan Albrechtsen Vandkunsten

Økonomi og forretningsmodeller

Figur: Jerker Lessing

DESIGN ENTRY POINT FOR CUSTOMISATION

FLEXIBILITY

GENERIC PRODUCT STRUCTURE

STANDARDIZED BUILDING SYSTEM

STANDARDIZED PRODUCTS

0%

ENGINEER TO ORDER

MODIFY TO ORDER

CONFIGURE TO ORDER

SELECT VARIANT

FINISHED PRODUCT SPECIFICATIONS

PREDICTABILITY

NORMS AND STANDARDS

100%

35

Teknologianvendelse “Sammenligner man industrielt modulært træbyggeri og andet byggeri ift. brugen af teknologi, ligger den primære forskel i design og projekteringen af byggerierne samt produktions- og montageprocesserne. Brugen af teknologi i forsyningskæder og drift minder mere om hinanden i de to typer byggerier.”

Christian Koch Professor Phd Syddansk Universitet

>

Økonomi og forretningsmodeller

Let at indtænke & implementere (smart) teknologi fra start

>

Input fra workshops

Stort potentiale for at udnytte fordele ved automatisering og teknologi –herunder robotteknologi

Grafik: Vandkunsten

37

Juridisk aftalegrundlag​ Parterne skal sikre sig at

• Hvem producerer hvad?

aftalegrundlaget afspejler de

• Hvem har ansvar for hvad?

aktuelle forhold, og tager hensyn til bl.a. de konkrete ydelser, parterne og ”opskriften” til parternes samarbejde, roller og ansvar omkring kontraktens opfyldelse, herunder håndtering af uforudsete problemstillinger, tvister mv.

Da moduler bestilles forud og

• Hvad er den rådgivende ingeniørs og arkitektens rolle og ansvar?

• Skal entreprenøren være med fra start eller ”samle” allerede produceret byggeri?

• Er producenten/leverandøren med både off-site og on-site? Hvem har ansvar og erstatningspligt?

• Hvem har pligten til at afhjælpe eventuelle mangler? Og hvem har kompetencerne hertil?

produceres målrettet et konkret

• Hvad er konsekvenserne ved forsinkelser hhv. on-site og off-site?

byggeri, vil der være behov for

• Indeholder leverancen uafprøvede metoder og materialer? Og er der risici

forudbetaling til entreprenør og leverandør – bygherre kan og bør kræve sikkerhed for kontraktmæssig

forbundet hermed? I så fald skal bygherre oplyses skriftligt herom.

• Er moduler produceret i udlandet? I så fald skal der tages højde for lovgivning i

levering svarende til den krævede

flere lande. F.eks. VOB-B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen), i

betaling (bankgaranti).

Tyskland; JCT-kontrakter, i Storbrittannien – samt evt. INCOTERMS

Med modulært byggeri vil der

• Hvad er aftalerne ift. commissioning, overdragelse, 1-års og 5-års gennemgang?

være behov for tilpasninger på pladsen – dette er et kendt behov, som bør prissættes på forhånd.

Grundet fastlagte produktionsslots og begrænsede muligheder for at indhente forsinkelser, er der forsinkelsespotentiale ved modulært byggeri, som man må være opmærksom på, når man indgår aftale. Desuden må man være opmærksom på spørgsmål som

Se også

nedenstående ifm. udarbejdelse af

AB 18 regler for aftalegrundlag:

et aftalegrundlag.

byggerietsregler.dk/regler/ab18/

Økonomi og forretningsmodeller

Grafik: Vandkunsten

39

41

Bæredygtighed

Foto: BM Byggeindustri

Hvad betyder bæredygtighed?

Bæredygtighed er et bredt begreb med mange underemner. Undervejs i researchprojektet har vi identificeret flere måder, hvor det modulære byggeri kan imødekomme efterspørgslen på mere bæredygtighed i byggeriet.

Ift. økonomisk bæredygtighed, er

Traditionelt byggeri og de tilhørende

der parametre som overkommelig

byggepladser er i øjeblikket

pris, hurtig etablering, hurtigere

kendetegnet ved stort spild af

indflytning.

materialer. Med kontrolleret, industriel produktion under tag

Ift. miljømæssig bæredygtighed,

har man ikke samme problematik.

peger flere studier på, at

F.eks. vil der være en tendens til

modulproducenter rammer en

meget identisk afskær, hvilket

lavere miljøbelastning end man kan

kan muliggøre produktion af

med traditionelt byggeri. Desuden

upcyclede emner heraf eller direkte

kan det være lettere at gøre brug af

genanvendelse.

mere bæredygtige materialer i den kontrollerede produktion.

Industriel produktion giver bedre rammer og betingelser for

Ift. social bæredygtighed, hørte vi

affaldssortering, og man slipper

undervejs på workshops en række

for, at materialerne ødelægges af

argumenter for, at modulbyggeri

at være opbevaret udendørs på en

skaber bedre arbejdsforhold, bedre

byggeplads.

sikkerhed på arbejdspladsen og ligestilling mellem kønnene i forhold til traditionelt byggeri.

Input fra workshops

>

Bæredygtighed

Det er vigtigt, når vi åbner for bæredygtighedssnakken – at man også er bevidst om materialesourcing i det modulære byggeri. Hvor langt væk er materialerne fra fabrikken?​

”Vi stiller krav til, at vores byggerier kan skilles ad, så det er muligt at genbruge det. I forhold til rent faktisk at genbruge gamle elementer mangler der både udbud og efterspørgsel.

Det er måske en hønen-eller-ægget diskussion. Der er forskning og gode testprojekter i gang, men jeg glæder mig til, at der er et bredere commitment i forhold til cirkularitet.”​ Kasper Guldager Home.Earth

”Industrielt modulært træbyggeri har en fordel ift. traditionelt byggeri, da det kan være lettere at implementere bæredygtighedsfremmende teknologi på fabrikkerne, men potentialet er langt fra udnyttet endnu. Det er muligt at bygge endnu mere bæredygtigt med anvendelse af nye materialer og metoder.” ​ Christian Koch Professor Phd, Syddansk universitet

”Ud over at træ er verdens mest bæredygtige byggemateriale, da træ lagrer CO2 under sin opvækst, har byggeri med præfabrikerede moduler eller elementer i træ den fordel, at de bliver produceret under kontrollerede forhold i tørre fabrikshaller, hvilket minimerer behovet for udtørring og skaber et godt indeklima fra dag ét.

Herudover er der på fabrikkerne en meget bedre affaldssortering.”​ Jess Juul Nicolaisen HusCompagniet

43

Modulært byggeri i forhold til CO2 udledning ​

“Fra juli 2025 skærpes grænseværdierne for CO2-udledningen i byggeriet, og LCA-systemgrænsen udvides til også at indebære byggeprocessen. Det betyder, at næste skridt er at minimere energiforbruget, materialespildet og transporten på byggepladsen. Her er der betydelige CO2-besparelser at opnå.”​ Troels Frey Andersen Realdania By & Byg

Foto: Vandkunsten

Bæredygtighed

Kilde: Realdania By og Byg

Grafen viser, hvordan CO2-

reduceret kraftigt, da en opdateret

Dvs. transport til og på

udledningen forventeligt vil se

emissionsfaktorfremskrivning

byggepladsen, energiforbruget

ud for henholdsvis: Et almindelig

træder i kraft. Det betyder, at for

på byggepladsen og spild på

etagehus i beton og mursten,

fjernvarmeejendomme vil CO2-

byggepladsen.​

almindeligt træetagehus med

udledninen blive reduceret op til 80%

fladelementer og et modulbygget

over en 50-årig periode. Hvorfor det

Den blå del af søjlen dækker over

træetagehus.​

i stigende grad er vigtigt at fokusere

CO2-udledningen fra materialerne

endnu mere på materialer og

i huset både i produktion og

byggeprocessen.​

bortskaffelse af disse.​

Den lyserøde del dækker over energiforbruget i driftsperioden

​

af bygningen, el og varmeforbrug.

Den grønne del er CO2-udledningen

Fra næste år vil dette tal blive

forbundet med opførelse af huset.

45

Kan modulbyggeri blive mainstream?

47

Grafik: Vandkunsten

Hvis vi skal bygge mere modulært i DK, hvad skal der så til? > De danske byggetraditioner samt manglende kendskab hos kunderne vurderes som værende de største barrierer for, at det ikke er mere udbredt at bygge industrielt (herunder også modulært) i Danmark (IDA 2014).​

> Bygherrerne skal være villige til at udforske nye principper, metoder og materialer. ​

> Ønsket om arkitektonisk fleksibilitet kan

1/2

> Bedre forståelse for hvornår det modulære byggeri er relevant/ fordelagtigt

være en barriere. Det er vigtigt, at arkitekter engagerer sig i modulproduktionen og designforudsætningerne, så de ved, i hvilke projekter modulært byggeri som byggemetode vil skabe fordele for dem og deres kunder.

> Der en udbredt forståelse af, at modulært

>

byggeri giver store begrænsninger i designmuligheder. Det er vigtigt at få de gode eksempler frem i lyset. ​

> Vi har ikke open source adgang til modeller inden for det modulære byggeri - fabrikkerne holder på deres byggesystemer og betragter dem som forretningshemmeligheder, derfor bliver det et sejt træk, før det for alvor kan vinde indpas i Danmark.

Viden og kompetenceløft hos brancens aktører, bl.a, om planlægningsflow

>

>

Ønske om at bygge anderledes - og med andre materialer

Flere referencebyggerier og flere gode historier

Kan modulbyggeri blive mainstream?

>

Input fra workshops

Dansk byggeskik (Favoriserer beton og sten)

>

>

>

Designfasen ændres - ny måde at planlægge og samarbejde

Finansiering pensionskasser og banker kender ikke værdi og proces

Bankfinansiering v. køb hos udenlandske producenter kræver forudbetaling

49

Hvis vi skal bygge mere modulært i DK, hvad skal der så til?

Selvom modulært byggeri

Modulært byggeri som

kan forbedre produktiviteten

byggemetode kræver nye eller

ift. traditionelt byggeri, er det

reviderede forretningsmodeller og

stadig komplekst og tager tid

strategier, hvor specialisering er

at udvikle en forsyningskæde

afgørende. Det er vigtigt at basere

og en produktion. Dette især

forretningen på kundebehov som

for iværksættere, der ønsker at

udgangspunkt for visionen. Derefter

etablere fabrikker og skabe helt

skal man afbalancere investeringer,

nye byggesystemer og koncepter.​

som så tilpasses markedssegmenter

2/2

for at integrere produkt- og produktionssystemer.​​

HELT ENIG DER ER BEHOV FOR NYE UDBUDSFORMER ELLER LIGNENDE DER ER BEHOV FOR NY REGULERING DER ER BEHOV FOR NY FORSKNING OG UDVIKLING

HELT UENIG 24%

12%

33%

28%

36%

21%

31%

35%

15%

9%

13%

17%

16%

8%

5%

Kilde: IDA 2014

Kan modulbyggeri blive mainstream?

“Hvis man skal kaste sig ud i modulbyggeri, skal man være åben for, at det faktisk kan være en god idé - og ikke lade sig binde af sine fordomme om småkasse-byggeri.”

Peter Fangel, Realdania By og Byg Konference Modulært Byggeri 2024

>

Hvis det skal lykkes, mangler branchen bl.a. viden om transport-delen ift. LCA og materialevalg. ​

>

A4 og A5 (transport-delen af LCA) er underbelyst. Det er enormt svært at komme med retvisende data for transport på nuværende tidspunkt​.

>

“Så længe modulbyggeri ikke er i skala, bliver det aldrig rigtig godt. Det er vigtigt at få volumen på for at gøre det til et mere sikkert valg – og der mangler lidt før branchen når dertil.”

Kasper Guldager, Home.Earth Konference Modulært Byggeri 2024

Er det lettere med genbrug, når modulerne er fleksible og flytbare?​

>

Er det lettere at gå i gang med at anvende alternative materialer? (biobaserede f.eks.)​ ​

Foto: Chris Adam

51

Hvad skal man tage højde for ift. at etablere business casen? ”Rå” økonomi • Anskaffelsesomkostninger • Driftsomkostninger • Transportomkostninger • Finansiering – downpayment og lånerente • Evt. Importtold på moduler/materialer • Se også anbefaling 13 fra Byggeriets Handletank for Bæredygtighed om ny beregningsfaktor for realkredit-finansiering

Foto: Vandkunsten

Kan modulbyggeri blive mainstream?

Godkendelser og

Funktionalitet

Kvalitet og tid

• Modulmålsbegrænsninger

•

Produktionstid

• Bygningsreglementet

• Begrænsning i byggehøjde

•

Leveringstid

• LCA inkl. A4 og A5

• Behov for fleksibilitet i design

•

Montagetid inkl. tilpasninger

•

Kvalitet og garantier

bæredygtighedsrapportering

• Arbejdsmiljø / Sikkerhed

og brug?

• Godkendelser og bæredygtighedscertificeringer

Samarbejdspartnere

Aftalegrundlag

Anvendelse

• Arkitekt, Rådgiver, Fabrik,

• Aftale tilpasses aktuelle

• Passer byggeriets formål og

Logistik, Entreprenør og

forhold pga. indholdet af

anvendelse til at blive bygget

underentreprenør skal være

industriel produktion

modulært? (Hotel, almennyttig

enige om konceptet

bolig, studiebolig, plejehjem etc.)

53

Tak

Tak til facilitatorer og oplægsholdere på workshops i efteråret 2023​ Jerker Lessing

Konsulent, Ph.d. og adjungeret professor, Stanford University

Simon Hasbøg

Medejer og salgschef i BM Byggeindustri A/S

Magnus Reffs Kramhøft

Ph.d. stud, Lead Design Architect Det Kongelige Akademi, CINARK og Henning Larsen

Nicolaus Falk-Scheibel

Ph.d. og advokat, Advokatfirmaet Poul Schmith, Kammeradvokaten

Troels Frey

Cand. polyt og Diplomingeniør fra DTU, DNGB-konsulent, LCA-specialist i Realdania By & Byg

Claus Valsøe

Projektudvikler, DME Group

Kristian Bork

Innovation Manager, WE BUILD DENMARK

​

Tak til oplægsholdere på konference i maj 2024​ Peter Fangel

Projektchef i Realdania By og Byg

Michael Eldor Birk

Direktør for byggeri i Sophienberg Gruppen A/S

Jan Albrechtsen

Arkitekt MAA og partner i Tegnestuen Vandkunsten

Peder Fynholm

Teknisk chef i Byggeskadefonden

Mads Seneca Simonsen

Udviklingschef i Scandibyg

Kasper Guldager Jensen

Medstifter af Home.Earth

Tak

Kilder > Stehn, L., & Jimenez, A. (2023). Industrialized house building productivity growth. Construction Innovation. > BuildingGreen, Inc. (2018). Design for Modular Construction. Guide, The American Insitute of Architects, National Insitute of Building Sciences.

> offsiteconstructionnetwork.com ​ > IDA (2014) Produktivitet i byggeriet > McKinsey (2019) Modular Construction: From projects to products

Læs også > ConTech Labs digitale oversigt over modulleverandører og fabrikanter her: Modulært byggeri (molio.dk)​ > Whitepaper ”Industrielt, modulært etagebyggeri i bæredygtighedsperspektiv – hvad kan Danmark lære af svenske erfaringer med modulbyggeri i træ?”​: Whitepaper

> ​Realdania By & Byg undersøger, om maksimal anvendelse af præfabrikerede moduler kan mindske fejl og nedbringe ressourceforbrug i nybyggeri: Mini CO2 Etagehus PRÆFAB

55

MODULÆRT BYGGERI I DANMARK​ Et ConTech Lab research projekt