Tableau de bord du marché industriel Saint-Laurent
T3 2013 CARTE DU MARCHÉ
CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ • Une communauté qui continue de prospérer, Saint-Laurent comprend le plus grand centre industriel au Québec et est reconnue pour ses grappes aéronautique, de sciences de la vie et de technologies informatiques • Parmi les nombreux avantages de la communauté, il y a son emplacement géographique et son réseau routier, complété par deux stations de métro et trois stations de train, ces dernières desservant la ligne Montréal – Deux-Montagnes et fournissant un accès rapide au centre-ville • Il y a environ 19,9 millions de pieds carrés de terrain industriel à être développé situé dans les secteurs du Technoparc et de la zone industrielle • Avec approximativement 4 900 entreprises et 106 000 emplois, Saint-Laurent est le deuxième plate-forme de l'empoi dans le Grand Montréal
INDICATEURS
T2 2013
T3 2013
3,9%
4,3%
5,9%
6,6%
0,0%
0,4%
Total inoccupé (pi2)
2 802 656
3 072 777
Absorption nette4 (pi2)
-353 901
-270 121
Projets d’envergure en construction (pi2)
0
0
Nouvelle offre (pi2)
0
0
Prix de vente moyen (par pi2)
53,20 $
59,50 $
Loyer moyen pondéré demandé5
5,55 $
5,71 $
Taux d'inoccupation1 Taux de disponibilité
2
Taux de sous-location3
TENDANCE*
p p p p p tu tu p p
* Changement depuis le trimestre précédent
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
TENDANCE SUR 18 MOIS TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
Volume de transactions de vente
# de transactions de vente
13
Taux d'inoccupation
Loyer net demandé
0,5
7,0
12
0,4
11
$50
5,71 $
9
$40
8 7 $30 6 5 $20
4
3 $10
2 1
$0
0 T2 2012
T3 2012
T4 2012
T1 2013
T2 2013
T3 2013
Absorption (Milliers de pieds carrés)
10
6,0
0,3 5,0 0,2
4,3 % 4,0
0,1
0 T2 2012
T3 2012
T4 2012
T1 2013
T2 2013
T3 2013
3,0
-0,1 2,0 -0,2 -0,3 -0,4
1,0
0,0
Loyer net demandé ($) / Taux d'inoccupation (%)
Millions
$60
Absorption
vv
Alfagomma Canada Inc.
43 259 pi²
7695, Côte-de-Liesse
Marchon Canada Inc.
30 429
1440, Jules-Poitras
Nordic Developments
30 000
165, Deslauriers
Prosol Distribution inc.
27 925
9415-9495, Transcanadienne
McKesson Automation Canada
21 664
127, Montée-de-Liesse
Titanium Industries Inc.
19 104
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES 7500, Côte-de-Liesse
Redbox Corp.
80 077
6155, Transcanadienne
Capital TC Ward Inc.
26 516
8885, Henri-Bourassa O.
Auto Arizona Inc.
6 011
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer. 2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé. 3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant. 4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation. 5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
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