Tableau de bord du marché de bureaux Communauté urbaine de Québec
T4 2014 CARTE DU MARCHÉ Indicateurs
T3 2014
T4 2014
18 647 372
18 914 035
161 335
330 666
5,2 %
4,8 %
6,7%
6,6%
Loyer moyen pondéré demandé
12,95 $
12,41 $
5
11,39 $
11,61 $
Inventaire* Absorption nette
1
Taux d’inoccupation
2
Taux de disponibilité
3 4
Loyer additionnel moyen
Tendance
p p q tu q p
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi² d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent inventaire. 223 édifices à bureaux ont été étudiés dans le secteur de Québec.
CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ Disponibilités en sous-location
Disponibilités directes
250
8,0% 7,0%
200
6,0% 5,0%
150
100
4,0%
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
3,0%
PROPRIÉTÉ
2,0%
50
Espace disponible
1,0% 0
0,0%
T3 2013
T4 2013
T1 2014
T2 2013
T3 2014
30 $
Espace non disponible
Loyer brut demandé
1 400
28,24 $
T4 2014
1 200
25 $
1 000
Absorption
Taux d'inoccupation
Loyer net demandé 14
800 12,41 $
pi² (en milliers)
600
10
400
8
200
(200)
12
6 T3 2013
T4 2013
T1 2014
T2 2014
T3 2014
T4 2014 4,8 %
4
(400) (600)
(800)
2
Loyer net demandé ($)/Taux d’inoccupation (%)
1 000
0
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation. 2. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer. 3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non être inoccupé. 4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie totale disponible par édifice. 5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied carré par année. 6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
Loyer brut $/pi²
20 $
TENDANCE SUR 18 MOIS
6
20,58 $
800
15 $
14,38 $
10 $
600 400
5$
200
0$
pi² (dizaines de milliers)
pi² (en dizaines de milliers)
* FIère de ses 400 ans d'histoire * Capitale de la province de Québec * De nombreux ministères provinciaux y sont basés * Célèbre pour son Carnaval d'hiver * La Ville a entrepris des travaux majeurs sur ses infrastructures et des projets d'embellissement
% de sous-location
0 Catégorie A
Catégorie B
Catégorie C
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu) et espaces de bureaux disponibles (rouge) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les catégories B et C.
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES 500, Grande Allée Est
Financière Banque Nationale Inc.
16 933 pi²
140, Grande Allée Est
Logibec Inc.
9 289
140, Grande Allée Est
IBM Canada Limited
8 688
140, Grande Allée Est
O'Brien Avocats S.E.N.C.R.L.
6 858
PROJETS EN CONSTRUCTION Espace de Bourgogne
6 étages
64 000
1020, rue Bouvier
6 étages
62 565
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