2 REVISTA CONSTRUCCIÓN | NO. 267 DIRECTORIO CONSTRUGUATE Lic. Xavier Andrade Presidente Construguate Ing. Jorge Toruño Presidente AGCC Juan Pablo Estrada Presidente ANACOVI Ing. Rodolfo Martínez Director EjecutivoLicda.ConstruguateAnaMorales Directora Ejecutiva AGCC Licda. Andrea Solares Tellez Directora Ejecutiva ANACOVI DEPARTAMENTO DE PROYECTOS DE COMPETITIVIDAD Ing. Gerson Chavarría Coordinador Norman Leiva Analista Estadístico COMERCIALIZACIÓN Y EDICIÓN Lic. Oscar Berganza Coordinadora de Publicaciones Licda. Jackelin del Cid Diseño y diagramación DIRECCIÓN, EDICIÓN Y DISTRIBUCIÓN Cámara Guatemalteca de la Construcción Km.8 Carretera a Muxbal, Guatemala PBX: +502 2387 - 2727 Suscríbase a nuestro Boletín Electrónico publicaciones@construguate.comestadistica@construguate.comPBX:+5022387-2727 Foro: Situación económica del sector inmobiliario en Guatemala Situación del sector inmobiliario en Guatemala - Julio 2022 Ley de Interés Preferencial -LIPÍndice de Confianza del Sector Construcción - Julio Indicadores2022 Macroeconómicos Indicadores de la Construcción Indicadores Prespuesto de IndicadoresInfraestructuraInstituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) Precios Nacionales - Precios Internacionales - Indicadores Económicos Sección Del Sector Sección Los Expertos opinan Sección Construcción En Cifras Sección Precios de Materiales CONTENIDO 49464239332820161208
Lic. Fernando Estrada Director Comisión de Estadística Cámara Guatemalteca de la Construcción
3BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN | NO. 59
Estimado lector,
PRESENTACIÓN
En esta edición el tema central es la “Situación económica del sector inmobiliario de Guatemala”. Comenzamos con todos los detalles relevantes del foro de lanzamiento en el que contamos con la valiosa participación de los expertos, Álvaro González Ricci, Ministro de Finanzas Públicas del actual Gobierno de Guatemala; Carol de Martínez, Gerente General del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas -FHA-; Julio Héctor Estrada, Economista y Exministro de Finanzas Públicas; Charles Hess, CEO de CABI Data Analytics y Eduardo Tabush, CEO y Fundador de Urbana Housing Fund.
en la toma de decisiones ante la situación Tambiénactual.
Giovanno Contreras, Gerente General de Vivibanco nos cuenta los factores clave para la buena implementación de la Ley de Interés Preferencial -LIP- para facilitar el acceso a la vivienda social. Recordemos que esta ley fue propuesta desde hace muchos años por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas -ANACOVI- y la Cámara Guatemalteca de la Construcción -CGC- y que ahora es una ley en plena vigencia.
Por último, los invitamos a revisar un análisis sobre el Índice de Confianza del sector construcción por el Ing. Gerson Chavarría y nuestros indicadores macroeconómicos, de diferentes fuentes. Además, continuamos series históricas que pueden ir comparando, para tener datos relevantes. Esperamos que los datos les aporten valor.
El pasado 03 de agosto se llevó a cabo el foro empresarial con motivo del lanzamiento esta nueva edición del Boletín Economía de la Construcción -BEC Número 59-
Otro tema muy importante en la actualidad que aborda esta edición es la “Situación actual del mercado inmobiliario” en el que Francisco Sandoval nos da un análisis del comportamiento de este sector, y nos da recomendaciones acerca de los factores que los desarrolladores deben de tomar en cuenta, para restructurar sus procesos internos y ser más rápidos
Es un gusto saludarlos,
Sección LOSOPINANEXPERTOS
de construcción que se encuentran en el país, presentan fuertes alzas para el consumidor final.
que la Ley de Interés Preferencial disminuye de 12 a 6 meses la estabilidad de la fuente de ingresos por negocio propio o profesionales independientes, que se debe dar el 5% de enganche, Las remesas se considerarán como parte de los ingresos familiares y no es necesario estar bancarizado para aplicar al financiamiento, incluyendo negocios y actividades que se realicen dentro de la economía informal.
También enfatizó que las remesas mantienen la tendencia al alza sin mostrar debilidad y que el 60% del ingreso de una familia devienen justamente de las remesas. Finalmente, comentó que Guatemala debe enfocarse en urbanizarse, pues ello genera fuentes de empleo y por ende riqueza.
Mencionó que el poder adquisitivo de las personas se está estabilizando, pero a niveles bajos. El crédito hipotecario y en inmuebles se empieza a mantener por encima de los niveles prepandemia y se observa un incremento en el crédito para oficinas y bodegas.
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Manuales utilizados para el análisis de seguros Por su parte, Carol de Martínez, Gerente de FHA, informó sobre la Ley de Interés Preferencial y los manuales utilizados para el análisis de seguros. Actualmente, hay 153 proyectos que representan aproximadamente 16,656 unidades de vivienda.
Explicó que el programa de Vivienda Social impulsado por el FHA flexibiliza las políticas del análisis de las solicitudes y facilita la adquisición de la primera vivienda en proyectos habitacionales a personas individuales y familias guatemaltecas sin acceso a créditos bancarios. Las políticas de calificación para vivienda social fueron modificadas con la finalidad que más personas tengan acceso a la compra de su Expusovivienda.
Retos y oportunidades para el sector inmobiliario de Guatemala
Charles Hess, Chief Executive Officer de CABI Data Analytics comentó que la pandemia y el incremento del precio de los combustibles generaron una mayor preferencia por quedarse en casa. Los precios internaciones del acero, vidrio, PVC y embarques mundiales se han reducido de manera significativa. Asimismo, el cemento, la arena y el productospiedrín,principales
Luego de 24 meses, el inmueble tendrá un valor de $110,000 generado por la plusvalía, pero al compararlo con una inversión monetaria a plazo fijo ésta valdrá en términos reales $92,000. La brecha entre ambas inversiones es de $18,000. El inmueble tendría un valor del 20% arriba de la inversión monetaria. Luego de 10 años, la brecha sería de $82,500, siendo la plusvalía mayor en un 130% respecto a la inversión Losmonetaria.proyectos
variación de precios.
-tanto en bodegas, ofibodegas y vivienda- que logren atender las necesidades de los compradores -precio, diseño, certeza del producto con la incertidumbre actual, plusvalía y valor de renta- serán exitosos.
de una compra de un inmueble de $100,000 (sin impuestos). Asumimos una inflación de 7% anual, una tasa de interés para depósitos a plazo fijo de 3% anual y asumiremos una plusvalía del 5% anual. Asumiremos que todo pasa en forma lineal.
ejemploponerQueremoselaldecisión:sucertezanecesitanadicionaltienenEstosfinanciera.inversiónclientesunfactorquetenerparatomadevalorqueserentaráinmueble.unhipotético
4. Promoción de inmuebles sin permisos municipales.
5. Unidades muy pequeñas (en vivienda).
6. Resguardo del valor del dinero.
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En INMOSIGHT hemos visto una gran oportunidad en este semestre: compradores de inmuebles para el resguardo de la moneda. Esto abre un mercado de compradores que no se tenía antes. El reto está en poder llegar a ellos, y ofrecerles una solución inmobiliaria que se ajuste a lo que el mercado busca y que sea una buena
Por su parte, el empresariado tendrá que asumir su responsabilidad legal de implementar los mecanismos y procedimientos necesarios para implementar el descuento mensual de los sueldos y salarios para el pago de la cuota nivelada de amortización e intereses, así como de los seguros de los créditos asumidos por sus empleados, de acuerdo a lo señalado en el capitulo IV, artículos del 12 al 24 de la ley, mediante los cuales, los legisladores velaron por plasmar una normativa obligatoria que incluye, entre otras, las condiciones del descuento directo, la autorización expresa del trabajador, las obligaciones del patrono, la responsabilidad legal por incumplimiento y modalidad de pago.
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presente año se encuentra en 5.99% y en los tres años posteriores el Estado cubrirá el 30%, además que es de suponer que al paso de los años, los deudores tendrán incrementos en sus sueldos y salarios derivado de políticas salariales de los patronos y la mejora natural de los ingresos que buscan todos los guatemaltecos, apoyando la capacidad de pago de los deudores, en el tiempo. Lo anterior permite que los bancos que financien este tipo de créditos tengan una cartera sana, con deudores que no querrán perder el subsidio del Estado por falta de pago y con buenas garantías reales que las constituyen los inmuebles dados en garantía, además de la obligación legal de que el patrono realizará los descuentos de las cuotas mensuales, remitiéndolos oportunamente a cada banco.
de crédito, ya que consideramos que obtendremos buenos clientes con buenas garantías y podremos ayudar a reducir el déficit habitacional que afecta a los guatemaltecos. Lo anterior necesita de constancia, seguimiento, mejora de procedimientos y negociaciones con los patronos, ya que, por ejemplo, hemos notado que los patronos no conocen la referida ley y se extrañan por tener que cumplir una normativa de este tipo, pero sabemos que esto solo será al principio y en breve este mecanismo estará funcionando adecuadamente con el compromiso de todos los actores y así lograr que Guatemala sea un país de propietarios de viviendas dignas.
Vivibanco ha tomado la decisión de apoyar plenamente la implementación de esta modalidad
Sección DEL SECTOR
Sección LA CONSTRUCCIÓNENCIFRAS
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Sección PRECIOS MATERIALESDE
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