SITUACIÓN DE LOS JÓVENES ANTE EL SECTOR INMOBILIARIO EN ESPAÑA
SITUACIÓN DE LOS JÓVENES
ANTE EL SECTOR INMOBILIARIO
PROLOGO Ricardo Sousa, CEO CENTURY 21 España y Portugal pg. 03
1
2
PERFIL GENERAL DEL JOVEN ESPAÑOL
ANTE EL MERCADO DE LA VIVIENDA pg. 05
PERFIL DEL JOVEN ESPAÑOL EMANCIPADO VS. NO EMANCIPADO pg. 07
3 ANÁLISIS NACIONAL
Bloque 1. Situación actual y expectativas de independencia pg. 11
Bloque 2. Características de la vivienda actual y expectativas de futuro pg. 21 pg. 10
4 ANÁLISIS REGIONAL
Bloque 1. Situación actual y expectativas de independencia pg. 32
Bloque 2. Características de la vivienda actual y expectativas de futuro pg. 41 pg. 31
5 CONCLUSIONES pg. 50
6 FICHA TÉCNICA Y METODOLOGÍA pg. 54
HACER DE LA INDEPENDENCIA UNA REALIDAD, NO UN PRIVILEGIO
RICARDO SOUSA CEO CENTURY 21 ESPAÑA & PORTUGAL
El sueño de la independencia sigue vivo entre los jóvenes españoles, pero la realidad del mercado inmobiliario ha convertido ese objetivo en un auténtico desafío.
Los datos del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España reflejan una realidad muy preocupante: en el primer semestre de 2024, la tasa de emancipación juvenil en España se situó en el 14,8%, la más baja desde que se tiene registro. Esto evidencia que las barreras económicas y laborales están empujando a una generación a retrasar su independencia más que nunca.
España se ha convertido en uno de los países europeos donde los jóvenes se independizan más tarde. La edad media de emancipación en España es de 30,4 años, mientras que la media de la Unión Europea se sitúa en 26,4 años. Nuestro país es el cuarto de la UE con la independencia juvenil más tardía, solo por detrás de Croacia (31,8 años), Eslovaquia (31,0 años) y Grecia (30,6 años). En contraste, países como Finlandia (21,4 años), Suecia y Dinamarca (21,8 años) registran las edades más bajas de emancipación. Esta tendencia ha ido en aumento en España en los últimos años, pasando de una media de 29 años en 2015 a superar los 30 años en la actualidad, consolidándose tras la pandemia de COVID-19.
Pero más allá de ser un problema de acceso a la vivienda (affordable housing), nos enfrentamos a un reto aún mayor: garantizar que los jóvenes puedan desarrollar su vida en un entorno que les ofrezca estabilidad económica, oportunidades de crecimiento y una calidad de vida equilibrada (affordable living).
No se trata solo de vivienda, sino de asegurar que nuestras ciudades generen empleo, ofrezcan salarios competitivos y fomenten un entorno dinámico donde los jóvenes puedan prosperar. Porque el mayor obstáculo no es solo el precio de la vivienda, sino la inestabilidad laboral y la falta de oportunidades para desarrollar una carrera profesional con garantías.
Si queremos atraer y retener talento, nuestras ciudades deben ofrecer no solo lugares donde vivir, sino un ecosistema que impulse la estabilidad profesional, la movilidad y el crecimiento personal.
¿Cómo construimos un affordable living?
Para que los jóvenes puedan independizarse y construir su futuro sin tener que abandonar sus ciudades, es fundamental actuar en cuatro áreas clave:
1. Empleo y progresión profesional: el acceso a la vivienda está directamente vinculado a la estabilidad laboral. Es necesario fomentar políticas que impulsen el empleo juvenil, reduzcan la temporalidad y permitan a los jóvenes desarrollar una carrera con proyección. Esto pasa por incentivos a la contratación indefinida, formación continua y apoyo a sectores estratégicos que generen empleo de calidad.
2. Flexibilidad en la vivienda y nuevas alternativas: la demanda de vivienda ha evolucionado. Los jóvenes buscan hoy opciones habitacionales que se adapten a
HACER DE LA INDEPENDENCIA UNA REALIDAD, NO UN PRIVILEGIO
RICARDO SOUSA CEO CENTURY 21
ESPAÑA & PORTUGAL
su estilo de vida y capacidad económica. Modelos como el coliving, la vivienda cooperativa o el alquiler con opción a compra necesitan mayor visibilidad y apoyo para convertirse en soluciones reales dentro del mercado.
3. Ciudades más accesibles y mejor conectadas: la movilidad es un factor clave en la calidad de vida. No se trata solo de dónde vives, sino de cómo te conectas con tu trabajo, tu familia y tu entorno. Mejorar el transporte público y garantizar infraestructuras eficientes debe ser una prioridad en el desarrollo urbano.
4. Incentivos a la natalidad y apoyo a las familias jóvenes: la mayoría de los jóvenes solo se plantea tener hijos una vez que ha conseguido estabilidad en la vivienda, lo que retrasa sus planes familiares. Para crear un entorno donde puedan formar un hogar con previsibilidad, es necesario ir más allá del acceso a la vivienda y garantizar estabilidad laboral, beneficios fiscales y apoyo económico. Medidas como ayudas para el primer hijo, acceso a educación infantil asequible y políticas de conciliación laboral son clave para facilitar la decisión de formar una familia y garantizar el equilibrio generacional en nuestras ciudades.
El futuro de las ciudades españolas depende de los jóvenes
Las ciudades más dinámicas del mundo han entendido que atraer y retener talento no es solo cuestión de oferta inmobiliaria, sino de crear ecosistemas donde los jóvenes puedan trabajar, formarse y desarrollar su vida con estabilidad.
Si queremos que las ciudades españolas sean competitivas a nivel internacional, necesitamos un modelo urbano que impulse la empleabilidad juvenil, garantice opciones de vivienda accesibles y convierta la movilidad y la calidad de vida en prioridades estratégicas.
En CENTURY 21 España, creemos que el acceso a una vivienda digna no debería ser un obstáculo para que los jóvenes puedan construir su futuro. La emancipación es un pilar fundamental en el desarrollo personal y profesional de cualquier generación, y su retraso impacta no solo a quienes lo viven en primera persona, sino al conjunto de la sociedad y la economía del país.
Por ello, hemos desarrollado este informe con un doble propósito: diagnosticar con datos concretos la situación real de los jóvenes en relación con el mercado inmobiliario y aportar información clave para que todos los actores implicados — sector inmobiliario, administraciones públicas y sociedad civil — puedan trabajar en soluciones efectivas y sostenibles.
PERFIL
ESPAÑOL ANTE EL MERCADO DE LA VIVIENDA
PERFIL GENERAL DEL JOVEN ESPAÑOL ANTE EL MERCADO DE LA VIVIENDA
Mujer
Vive independizado
De estos, 5 de cada 10 se ha independizado hace más de 5 años
Le gustaría seguir viviendo en la misma ciudad en los próximos 5 años
Aunque el 26% estaría dispuesto a mudarse de ciudad o país si puede acceder a mejores condiciones de empleo
Con unos ingresos mensuales netos de entre 1.201 € y 1.500 € 44%
De entre 28 y 35 años
Con contrato indefinido 66%
Considera que las ayudas de las Instituciones gubernamentales nacionales y/o regionales son insuficientes
Hay que destacar en este punto que 3 de cada 10 jóvenes han afirmado que estas instituciones públicas estatales y/o regionales prometen muchas ayudas pero que al final éstas nunca llegan.
PERFIL DEL JOVEN ESPAÑOL
EMANCIPADO VS. NO EMANCIPADO
1. Emancipado
PERFIL DEL JOVEN ESPAÑOL
EMANCIPADO VS. NO EMANCIPADO
2. No emancipado
ANÁLISIS NACIONAL
JOVEN NO EMANCIPADO
BLOQUE 1. SITUACIÓN ACTUAL Y EXPECTATIVAS DE EMANCIPACIÓN
SITUACIÓN ACTUAL Y EXPECTATIVA DE EMANCIPACIÓN
Entre los jóvenes de 20 y 40 años, uno de cada cuatro aún no se ha independizado. Este porcentaje aumenta al 55% entre los menores de 27 años, aunque la mayoría planea hacerlo en un plazo de uno a cinco años.
LE GUSTARÍA INDEPENDIZARSE
Este año
28-35 años: 32,6% 36-40 años: 35,9%
En 1-2 años
No vive independizado
20-27 años: 55,5%
28-35 años: 23,1%
36-40 años: 8,7%
En 3-5 años
No lo tengo claro aún
Diferencias significativas entre segmentos
OBSTÁCULOS PARA PODER INDEPENDIZARSE
Precios altos de vivienda (alquiler o compra)
Los principales obstáculos para la independencia son los altos precios (80%) y la insuficiencia de ingresos, factores que afectan especialmente a las mujeres.
Mujeres: 84,4%
TIEMPO PARA PODER COMPRARSE UNA CASA
Menos de 5 años
Falta de ahorro inicial (entrada de una vivienda)
Inestabilidad laboral
Problemas para encontrar compañeros de piso
Otros motivos
Contrato temporal: 65,6%
Autónomo: 63,0%
Estudiante: 59,9%
En búsqueda: 77,9%
Entre 5 y 10 años
Entre 10 y 15 años
Entre 15 y 20 años
Más de 20 años
Nunca lo lograría
Diferencias significativas entre segmentos
CÓMO SE INDEPENDIZARÍA
Las dos opciones preferidas para independizarse son hacerlo en pareja (39%) o en solitario (37%). Sin embargo, las mujeres consideran más probable compartir vivienda con su pareja en lugar de vivir solas.
CÓMO LE GUSTARÍA INDEPENDIZARSE
CÓMO CREE QUE SE INDEPENDIZARÁ FINALMENTE
Con mi pareja Solo/a
Compartiendo con amigos, compañeros de trabajo o estudios
Compartiendo piso con desconocidos
Otros
Diferencias significativas entre segmentos
TIPO DE VIVIENDA
Las dos opciones de vivienda más elegidas para independizarse, con cerca del 40% cada una, son la compra con hipoteca, preferida por quienes tienen entre 28 y 35 años, y el alquiler, opción mayoritaria entre mujeres y jóvenes de 20 a 27 años.
TIPO DE VIVIENDA
Vivienda propia con hipoteca
Vivienda alquilada
Mujeres: 45,4%
20-27 años: 44,3%
Vivienda propia sin hipoteca
Compartida con otras personas
0,9 % Otra
Diferencias significativas entre segmentos
REQUISITOS DE LA VIVIENDA
Precio accesible
Ubicación en zona con transporte accesible
Servicios cercanos (supermercados…)
Tamaño medio (entre 70 y 100 m )
Lista para entrar a vivir
El precio es el factor clave para independizarse: tres de cada cinco lo consideran fundamental, muy por encima de cualquier otro criterio.
Diferencias significativas entre segmentos
CAMBIO DE CIUDAD O PAÍS
Casi el 60 % planea seguir viviendo en la misma ciudad en los próximos cinco años, mientras que el 10 % preferiría mudarse a otro país. Entre quienes desean cambiar de ciudad o país, las principales motivaciones son el empleo y una mejor calidad de vida.
Sí, quiero seguir viviendo en la misma ciudad 57,0 %
Sí, quiero seguir viviendo en el mismo país, pero en otra ciudad 22,7%
No, me gustaría mudarme a otro país 10,7 %
Aún no lo tengo claro
Cambio de ciudad/país 33,5 %
Mejores oportunidades de empleo
Mejor calidad de vida
Coste de vida más accesible
Mayor oferta de vivienda asequible
Deseo de una experiencia cultural diferente
Estudios o formación profesional
Motivos personales o familiares
Primera + Segunda Primera RAZONES DE CAMBIO DE PAÍS/CIUDAD
Diferencias significativas entre segmentos
RENUNCIAS PARA PODER INDEPENDIZARSE
El 95% está dispuesto a renunciar a ciertos gastos para independizarse, priorizando recortes en la compra de productos electrónicos, suscripciones de TV, viajes, ocio y la posibilidad de vivir en el centro de la ciudad.
Estaría dispuesto a renunciar a algo para independizarse
Ir a eventos culturales (conciertos, museos, teatro…)
A vivir en una zona céntrica de la ciudad donde resido
Reducir la cesta de la compra o comprar productos más baratos
A tener hijos o formar una familia a corto/medio plazo
A vivir en la ciudad en la que resido actualmente 17,5%
A ahorrar para el futuro
Diferencias significativas entre segmentos
AYUDA INSTITUCIONAL Y PÚBLICA
¿Crees que las ayudas que se ofrecen actualmente desde la Administración Pública son suficientes para ayudar a los jóvenes a independizarse?
Siete de cada 10 jóvenes que aún no se han independizado consideran insuficientes las ayudas públicas disponibles. Además, casi el 30% señala que, aunque se les prometen ayudas, en la práctica éstas nunca llegan.
Sí, creo que han desarrollado un plan de ayudas que nos ayuda a poder independizarnos antes
Autónomos: 20,9%
Sí, aunque tardan mucho en hacerse efectivas
No, creo que las ayudas disponibles actualmente son
No. Todos prometen ayudas, pero la realidad casi nunca llegan
Actualmente no estoy informado/a
Diferencias significativas entre segmentos
ELEGIR ENTRE MAYOR SUELDO O MENOR PRECIO DE LA VIVIENDA
Tres de cada cinco jóvenes prefieren una reducción en el precio de la vivienda antes que un aumento de sueldo.
59,2 %
Reducción precios vivienda
40,8 %
Aumento de sueldo
Diferencias significativas entre segmentos
ANÁLISIS NACIONAL
JOVEN NO EMANCIPADO
BLOQUE 2. CARACTERÍSTICAS
DE LA VIVIENDA ACTUAL Y
EXPECTATIVAS DE FUTURO
SITUACIÓN ACTUAL
Y TIEMPO
INDEPENDIZADO
Casi tres de cada cuatro jóvenes vive independizado, pero hay que destacar que más de la mitad de ellos lo hizo hace más de 5 años.
HACE CUANTO QUE SE INDEPENDIZÓ
Menos de un año
Entre 1-2 años
20-27 años: 19,0%
Entre 2-3 años
Entre 3-4 años
20-27 años: 27,8%
20-27 años: 16,5%
Entre 4-5 años
20-27 años: 44,5%
28-35 años: 76,9%
36-40 años: 91,3%
Hace más de 5 años
36-40 años: 77,2%
Diferencias significativas entre segmentos
- JOVEN NO EMANCIPADO
TIPO DE VIVIENDA Y GASTO
La mayoría vive en una vivienda con hipoteca (40%), seguida del alquiler (31%). El 47% destina entre el 30% y el 40% de sus ingresos al pago de la vivienda, porcentaje que aumenta al 58% entre los más jóvenes.
QUÉ TIPO DE VIVIENDA TIENE
Vivienda propia con hipoteca 39,8% 36-40 años: 46,3% | Hombre: 43,2%
Vivienda alquilada 31,4% 20-27 años: 40,8% | Mujeres: 37,2%
Vivienda propia sin hipoteca 19,3%
Compartida con otras personas 8,2% Mujeres: 8,4%
Otra 1,3%
% QUE DESTINA AL PAGO DE VIVIENDA
Menos del 30%: 24,7 %
Entre el 30% y 40%: 46,9 %
Entre el 40% y 50%: 20,5 %
Más del 50%: 7,8 % 20-27 años: 58,1%
Diferencias significativas entre segmentos
RADIOGRAFÍA DE SU VIVIENDA ACTUAL
METROS CUADRADOS
Menos de 100 m2: 68,3%
Más de 100 m2: 31,7%
ESPACIOS EXTERIORES
Dispone de espacios exteriores (terraza, balcón, jardín): 61,5%
No dispone: 38,5%
Nº HABITACIONES
Casas de menos de 100 m2, cerca de servicios, con 3 habitaciones, 1 baño y compartida con otras personas.
EFICIENCIA ENERGÉTICA
Buena eficiencia energética: 50,0%
No está certificada su eficiencia energética: 50,0%
Cerca de puntos clave (gimnasios, colegios…): 86,1%
UBICACIÓN 1: 51,4% 2: 43,8%
Alejada de puntos clave: 13,9%
CON QUIÉN VIVE
Yo solo: 31,8%
Compartida con otras personas: 68,2% 1: 8,4% 2: 31,9% 3: 44,9%
Más de 3: 14,8%
Más de 2 baños: 4,8% Nº BAÑOS
Diferencias significativas entre segmentos
CÓMO SE INDEPENDIZÓ
Uno de cada tres jóvenes se independizó gracias a sus propios ahorros, mientras que el 20 % sólo puedo hacer este sueño realidad contando con la ayuda de sus padres.
34,7 %
Ahorrando por mí mismo
Combinando ahorros y con ayuda de mis padres
Combinando ahorros y la petición de una hipoteca
36-40 años: 13,9%
Pidiendo una hipoteca
Combinando ahorros y con ayuda de amigos
20-27 años: 12,9%
Combinando ahorros y la petición de un crédito personal
Me la han prestado mis padres u otros familiares
Pidiendo un crédito personal
De otra forma
Diferencias significativas entre segmentos
AYUDA INSTITUCIONAL Y PÚBLICA
Sólo tres de cada 10 jóvenes afirma haberse podido beneficiar de las ayudas públicas. Hay un 15% de jóvenes que renunción a solicitarlas por resultarles complicado el proceso.
Sí, aunque no ha sido fácil conseguirlo
Sí, ha sido fácil conseguirlo através de los recursos administrativos disponibles
No, me pareció demasiado complicado el proceso y desistí
Hombres: 14,8%
Los más jóvenes (20-27 años), se han interesado más por las ayudas:
No, no he podido porque no cumplo los requisitos requeridos para acceder a esas ayudas
No, no me ha hecho falta 36-40 años: 41,8%
Diferencias significativas entre segmentos
RENUNCIAS PARA PODER INDEPENDIZARSE
Las principales renuncias para lograr la independencia han sido viajar y ahorrar. Además, las mujeres han tenido que prescindir de más aspectos que los hombres en este proceso.
Ha tenido que renunciar a algo
El tiempo de estancia de mis vacaciones de verano en otro lugar
Reducir la cesta de la compra o comprar productos más baratos
Ir a eventos culturales (conciertos, museos, teatro…)
Compra o renovación de dispositivos electrónicos (tablets, smartphones, PC, …
A tener hijos o formar una familia a corto/medio plazo
A vivir en una zona céntrica de la ciudad donde resido
de TV/streaming
A vivir en la ciudad en la que resido actualmente
A nada, tengo el mismo ritmo de vida que antes de independizarme
Diferencias significativas entre segmentos
DESPLAZAMIENTO HABITUAL
TIEMPO QUE TARDA EN DESPLAZARSE AL TRABAJO O ESTUDIOS
Menos de 10 minutos 20,5 %
Entre 10 y 30 minutos
Entre 30 minutos y 1 hora
% Más de 1 hora
%
Tres de cada 10 jóvenes afirma que tarda entre media hora y una hora en desplazarse hasta su trabajo o centro de estudios. A pesar de ello, el 73% lo considera normal teniendo en cuenta donde viven respecto a ambos.
SATISFACCIÓN CON EL TIEMPO DE DESPLAZAMIENTO
No. Pierdo mucho tiempo al día en estos desplazamientos 73,1 % 26,9 %
Sí. Teniendo en cuenta la distancia entre ambos es lo normal
Diferencias significativas entre segmentos
EXPECTATIVAS DE LA VIVIENDA
Solo el 18% está plenamente satisfecho con su vivienda actual, siendo los más jóvenes los que muestran mayor insatisfacción. Las principales demandas de mejora se centran en el tamaño y la antigüedad de la vivienda.
HA CUMPLIDO LA VIVIENDA CON SUS EXPECTATIVAS
Las ha cumplido totalmente
En gran parte las ha cumplido
Las ha cumplido de forma intermedia
No las ha cumplido en gran parte
No las ha cumplido
POR QUÉ NO HA CUMPLIDO AL 100% CON LAS EXPECTATIVAS
Es más pequeña de lo que me gustaría 23,5%
Es más antigua de lo que me gustaría
No está ubicada donde me gustaría 15,0% energética
No tiene los servicios cercanos que necesito 13,7% Otra razón
Hombres: 9,7% 20-27 años: 12,7%
Diferencias significativas entre segmentos
CAMBIO DE VIVIENDA
Solo el 9% planea cambiar de vivienda en el próximo año, aunque seis de cada 10 tiene la intención de hacerlo en el futuro. Este porcentaje se eleva al 76% entre quienes viven de alquiler y al 82% entre los jóvenes de 20 a 27 años.
En menos de 1 año 9,4 %
En 1-3 años 26,5 %
En más de 3 años 25,3 %
No tengo planes de cambiar de vivienda 38,8 %
Tiene planes de cambiar de vivienda 61,2 %
Vivienda propia: 48,0% 36-40 años: 49,3%
Viven de alquiler: 76,4% 20-27 años: 82,2%
Diferencias significativas entre segmentos
CAMBIO DE CIUDAD O PAÍS
El 70% no se plantea cambiar de ciudad o país, a pesar de que la calidad de vida sigue siendo una de las principales preocupaciones para los jóvenes españoles de hoy en día.
Sí, quiero seguir viviendo en la misma ciudad
Sí, quiero seguir viviendo en el mismo país, pero en otra ciudad
No, me gustaría mudarme a otro país
Aún no lo tengo claro %
Cambio de ciudad/país
Mejor calidad de vida
Costo de vida más accesible
Motivos personales o familiares
Mejores oportunidades de empleo
Mayor oferta de vivienda asequible
Deseo de una experiencia cultural diferente
Estudios o formación profesional
DE CAMBIO DE PAÍS/CIUDAD
Diferencias significativas entre segmentos
RAZONES
ANÁLISIS REGIONAL JÓVENES
NO INDEPENDIZADOS
BLOQUE 1. SITUACIÓN ACTUAL Y
EXPECTATIVAS DE INDEPENDENCIA
SITUACIÓN ACTUAL
Madrid registra el mayor porcentaje de jóvenes no independizados entre las áreas urbanas analizadas.
Si
No
Diferencias significativas entre segmentos
EXPECTATIVA INDEPENDENCIA
El deseo de independizarse entre los madrileños es ligeramente menor que la media nacional.
OBSTÁCULOS PARA PODER INDEPENDIZARSE
Precios altos de vivienda (alquiler o compra)
Falta de ahorro inicial (entrada de una vivienda)
Inestabilidad laboral
Problemas para encontrar compañeros de piso
Otros motivos
Los madrileños señalan los altos precios de la vivienda como su principal obstáculo para independizarse, mientras que en el resto de áreas metropolitanas predomina la preocupación por la inestabilidad laboral.
ESPAÑA
MADRID RESTO
CÓMO SE INDEPENDIZARÍA
En Madrid, la opción de compartir vivienda con amigos es más común, tanto como deseo inicial como en la decisión final de independencia.
Compartiendo con amigos, compañeros de trabajo o estudios
CÓMO LE GUSTARÍA
piso con desconocidos
CREE QUE SE
TIPO DE VIVIENDA
Tanto la compra con hipoteca como el alquiler dominan las opciones de independencia, cada una elegida por casi el 40%, sin grandes diferencias entre segmentos.
Vivienda propia con hipoteca
alquilada
Vivienda propia sin hipoteca
con otras personas
España Resto
CAMBIO DE CIUDAD O PAÍS
El porcentaje de jóvenes que planea mudarse a otro país sigue siendo bajo, incluso en las áreas metropolitanas donde es ligeramente mayor. Además, casi el 60% no contempla cambiar de ciudad en el futuro.
Sí, quiero seguir viviendo en la misma ciudad
Sí, quiero seguir viviendo en el mismo país, pero en otra ciudad
Cambio de ciudad/país ESPAÑA MADRID RESTO
No, me gustaría mudarme a otro país 10,7%
Aún no lo tengo claro 9,6%
RENUNCIAS PARA PODER INDEPENDIZARSE
Los jóvenes de otras áreas metropolitanas están más dispuestos a hacer concesiones para independizarse, recortando en tecnología, entretenimiento y otros aspectos clave de su estilo de vida.
Estaría dispuesto a renunciar a algo para independizarse
Compra o renovación de dispositivos electrónicos
Suscripciones de TV/streaming
Viajar
Ir a eventos culturales (conciertos, museos, teatro…)
A vivir en una zona céntrica de la ciudad donde resido
Reducir la cesta de la compra o comprar productos más baratos
A tener hijos o formar una familia a corto/medio plazo
A vivir en la ciudad en la que resido actualmente
A ahorrar para el futuro
AYUDAS Y ADMINISTRACIÓN PÚBLICA
La mayoría de los jóvenes considera insuficientes las ayudas para independizarse. Aunque en otras áreas metropolitanas el 31% las ve adecuadas, muchos destacan que su entrega es lenta y burocrática.
Sí, creo que han desarrollado un plan de ayudas que nos ayuda poder independizarnos antes
Sí, aunque tardan mucho en hacerse efectivas
España Resto
No, creo que las ayudas disponibles actualmente son
No. Todos prometen ayudas, pero la realidad
casi nunca llegan
Actualmente no estoy informado/a
ANÁLISIS REGIONAL JÓVENES
INDEPENDIZADOS
BLOQUE 2. CARACTERÍSTICAS
DE LA VIVIENDA ACTUAL Y
EXPECTATIVAS DE FUTURO
SITUACIÓN ACTUAL
Barcelona, Santa Cruz de Tenerife y otras áreas urbanas concentran el mayor número de jóvenes independizados.
INDEPENDIZADOS
TIEMPO INDEPENDIZADOS
Los jóvenes de Barcelona lideran la independencia temprana en España:
Más del 62% lleva más de cinco años viviendo por su cuenta, muy por encima de la media nacional (52%) y de otras grandes ciudades como Madrid (42%). Esta tendencia refleja una mayor estabilidad en su proceso de emancipación, marcando una diferencia clara con el resto del país.
Menos de un año
Entre 1-2 años
Entre 2-3 años
Entre 3-4 años Entre 4-5
HACE CUANTO QUE SE INDEPENDIZÓ:
TIPO DE VIVIENDA Y GASTO
Barcelona y Málaga destacan por su preferencia por la compra de vivienda, con más del 44% de sus residentes optando por una hipoteca, mientras que en Madrid el alquiler sigue siendo la opción más común. Sin embargo, más allá de la modalidad de vivienda, el verdadero desafío está en el coste: Sólo el 25% de los jóvenes destina menos del 30% de sus ingresos a la vivienda, evidenciando una presión económica que condiciona su independencia y calidad de vida.
QUÉ TIPO DE VIVIENDA TIENE
TotalB CN Madrid MLG ST TenerifeV LC Resto
Vivienda propia con hipoteca
Vivienda alquilada
Vivienda propia sin hipoteca
Compartida con otras personas Menos del 30%
Entre el 30% y 40%
el 40% y 50%
% QUE DESTINA AL PAGO DE LA VIVIENDA
RADIOGRAFÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL
Menos de 100 m2: 68,3% / 78,1%
METROS CUADRADOS
ESPACIOS EXTERIORES
Más de 100 m2:
31,7% / 21,9%
UBICACIÓN
Los jóvenes que viven en Madrid viven en casas más pequeñas con menos espacios exteriores debido a la coyuntura actual del área metropolitana.
Cerca de puntos clave (gimnasios, colegios…): 86,1% / 86,1%
Alejada de puntos clave: 13,9% / 13,9%
EFICIENCIA ENERGÉTICA
Dispone de espacios exteriores (terraza, balcón, jardín): 61,5% / 48,9%
No dispone: 38,5% / 51,1%
Buena eficiencia energética: 50,0% / 45,3%
No está certificada su eficiencia energética: 50,0% / 54,7%
Nº HABITACIONES
1: 8,4% / 16,1%
2: 31,9% / 43,1%
3: 44,9% / 34,3%
Más de 3: 14,8% / 6,6%
1: 51,4% / 62,0% 2: 43,8% / 36,5%
Más de 2 baños: 4,8% / 1,5% Nº BAÑOS
Yo solo: 31,8% / 27,7%
Compartida con otras personas:
68,2% / 72,3%
Madrid es el área metropolitana que más diferencia tiene respecto al resto de áreas, por eso es la única que incluimos en esta diapositiva.
PRÓLOGO
PABLO RODRÍGUEZ VALIDO, CONSEJERO DE OBRAS PÚBLICAS, VIVIENDA Y MOVILIDAD DEL GOBIERNO DE CANARIAS
La situación de la vivienda en Canarias ha sido un tema de creciente preocupación durante los últimos años, especialmente debido al ascenso de los precios en el mercado inmobiliario, tanto en la modalidad de alquiler como de compra-venta.
Desde la crisis inmobiliaria iniciada en 2008, a la que siguió la crisis económico-financiera, se ha constatado una demanda en constante crecimiento. Como consecuencia de la crisis inmobiliaria en muchos municipios de Canarias se ha reducido la oferta de vivienda libre a la que pudieran acceder, en condiciones económicas razonables, personas y familias con rentas medias. A su vez, la existencia de viviendas libres desocupadas, que pudiendo ser destinadas al alquiler no lo están, y el impacto sobre el mercado de alquiler de las viviendas vacacionales, con efecto directo en los trabajadores, empleados públicos, incluso estudiantes, desplazados temporalmente en las distintas islas, complica aún más el acceso a una vivienda, ya sea permanente –en régimen de propiedad–, ya sea temporal – alquiler de media o larga duración–, en función de las distintas necesidades.
La combinación de las realidades descritas determina una situación crítica con una elevada demanda de vivienda y una manifiesta incapacidad de la oferta, tanto pública como privada, para atender esa demanda. Esta realidad, por la trascendencia de la vivienda como pieza indispensable de la vida de las personas y, siendo así, por la urgencia con la que debe ser atendida esa demanda, ha merecido la calificación de emergencia habitacional.
Esta tendencia ha generado una serie de efectos adversos, especialmente en los sectores más vulnerables, como los jóvenes, los hogares con menores ingresos, y aquellos que viven en zonas urbanas con una alta demanda de vivienda. El aumento de los precios ha estado relacionado con varios factores, como la falta de suelo disponible para el desarrollo de nuevas viviendas, la alta demanda por parte de residentes y, en muchos casos, la fuerte presencia de viviendas destinadas al alquiler turístico, que han reducido aún más la oferta de vivienda destinada al uso residencial.
Los precios de los alquileres han subido de forma especialmente alarmante en Canarias, en áreas urbanas como la dos capitales de provincia, Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife, y en zonas turísticas de las islas, lo que ha puesto a muchos jóvenes en una situación de difícil acceso a una vivienda digna y adecuada. Además, la escasez de viviendas asequibles ha provocado una presión sobre el mercado, donde muchos jóvenes se ven obligados a desplazarse a las afueras de los núcleos urbanos donde trabajan o estudian, o a permanecer en el hogar familiar debido a la imposibilidad de afrontar los altos costos del alquiler.
Esta crisis habitacional ha tenido un impacto negativo en la calidad de vida de las canarias y canarios, al limitar su capacidad para emanciparse, formar familias, o desarrollar proyectos de vida independientes. Es especialmente crítico para los jóvenes que, a pesar de contar en muchos casos con empleos estables, se encuentran con un muro económico que les impide acceder a una vivienda adecuada.
PRÓLOGO
PABLO RODRÍGUEZ VALIDO, CONSEJERO DE OBRAS PÚBLICAS, VIVIENDA Y MOVILIDAD DEL GOBIERNO DE CANARIAS
Acceder a la compra de una vivienda también se ha convertido en misión imposible. La falta de ahorros suficientes para cubrir los costos iniciales de la adquisición de una vivienda, junto con los altos intereses de los préstamos hipotecarios, ha dejado a muchos jóvenes fuera del mercado inmobiliario. Esto ha generado una dependencia aún mayor del alquiler, con una generación que, al no poder acceder a la compra, ve su capacidad de generar patrimonio personal seriamente limitada.
Por otro lado, las políticas públicas para hacer frente a esta crisis no han sido suficientes hasta ahora para satisfacer la demanda, y aunque se han llevado a cabo algunos proyectos de vivienda pública y acciones para mejorar la accesibilidad a los alquileres, el ritmo de ejecución ha sido lento en comparación con la magnitud de la problemática. El crecimiento de la población en Canarias, impulsado tanto por el aumento del número de residentes permanentes como por el turismo, ha exacerbado aún más esta presión sobre el mercado de la vivienda.
Es en este contexto complejo donde se enmarcan las acciones del Gobierno de Canarias para hacer frente a la emergencia habitacional. Consciente de que la vivienda es un derecho fundamental y un pilar clave para el bienestar y desarrollo de los ciudadanos, el Ejecutivo ha implementado medidas de apoyo específicas para los jóvenes, quienes son los más afectados por las barreras de acceso al mercado de la vivienda. Iniciativas como las ayudas al alquiler, tanto las de régimen general como en particular el Bono Joven, o el programa Hipoteca Joven son una respuesta directa a la
necesidad urgente de proporcionar soluciones accesibles y sostenibles para los jóvenes canarios.
La puesta en marcha del programa de ayuda al alquiler general, con una financiación de más de 37,4 millones de euros, la más alta destinada hasta ahora, ha sido una de las medidas más significativas, y ya ha beneficiado a miles de personas que enfrentan dificultades para acceder a viviendas de alquiler a precios razonables. También, de forma específica, el Bono de Alquiler Joven, ha concedido una ayuda mensual a más de 3.700 jóvenes de hasta 35 años.
Al mismo tiempo, el nuevo programa ‘Hipoteca Joven canaria’ busca abrir nuevas oportunidades para aquellos jóvenes que desean dar el paso hacia la compra de su primera vivienda, ofreciendo un apoyo financiero crucial para superar las barreras del acceso al crédito hipotecario, financiando hasta el 95% del valor de la vivienda.
Estas actuaciones, unidas al fomento de la construcción de vivienda protegida por el sector público y a las sinergias establecidas con el sector privado para que también construya vivienda protegida y vivienda libre, subrayan el compromiso del Gobierno de Canarias para responder a las necesidades más urgentes en cuanto a vivienda y para apoyar a los jóvenes, que a menudo se ven atrapados entre la escasez de opciones asequibles y la imposibilidad de asumir altos compromisos financieros. De esta forma, el gobierno autonómico no solo busca aliviar la carga económica de los jóvenes en el corto plazo, sino también generar las condiciones necesarias para que puedan construir su futuro en un entorno más justo y accesible.
CÓMO SE INDEPENDIZÓ
Los jóvenes de Santa Cruz de Tenerife son los más autónomos en su proceso de independencia, con casi el 50% logrando emanciparse gracias a sus propios ahorros. Esta tendencia se debe, en parte, a su mayor presencia en el mercado del alquiler, lo que facilita el acceso a la vivienda sin necesidad de solicitar una hipoteca y los gastos de inicio que ésta conlleva.
Ahorrando por mí mismo
Combinando ahorros y con ayuda de mis padres
Combinando ahorros y la petición de una hipoteca
Pidiendo una hipoteca
Combinando ahorros y con ayuda de amigos
Combinando ahorros y la petición de un crédito personal
La casa a la que me he mudado me la han prestado mis padres
un crédito personal
Investigación- Sector inmobiliario en Jóvenes
significativas entre segmentos
AYUDAS Y ADMINISTRACIÓN PÚBLICA
Los jóvenes de Barcelona y Valencia son los que más dificultades han encontrado para acceder a las ayudas públicas para la independencia. En Barcelona, un 44,5% no ha podido solicitarlas por no cumplir los requisitos. Además, una parte significativa de los jóvenes en estas ciudades considera que el proceso es demasiado complejo, lo que los ha llevado a desistir de la solicitud.
AYUDAS DE LA AAPP
Sí, aunque no ha sido fácil conseguirlo
Sí, ha sido fácil conseguirlo a través de los recursos administrativos
No, me pareció demasiado complicado el proceso y desistí
No, no he podido porque no cumplo los requisitos
No, no me ha hecho falta
Total sí ha hecho uso de las ayudas
RENUNCIAS PARA PODER INDEPENDIZARSE
En Málaga y Santa Cruz de Tenerife, muchos jóvenes han tenido que renunciar a ahorrar para el futuro, sacrificando su estabilidad económica a largo plazo. En el resto de ciudades, la mayor privación ha sido viajar, afectando su calidad de vida. Además, en Madrid, Málaga y Barcelona, acceder a una vivienda en el centro se ha vuelto un lujo inalcanzable para muchos, obligándolos a buscar opciones en zonas más periféricas.
Viajar con más frecuencia A ahorrar para el futuro
El tiempo de estancia de mis vacaciones de verano en otro lugar
Reducir la cesta de la compra o comprar productos más baratos
Ir a eventos culturales (conciertos, museos, teatro…)
Compra o renovación de dispositivos electrónicos (tablets, smartphones, PC, …
A tener hijos o formar una familia a corto/medio plazo
A vivir en una zona céntrica de la ciudad donde resido
Suscripciones de TV/streaming
A vivir en la ciudad en la que resido actualmente
A nada, tengo el mismo ritmo de vida que antes de independizarme
IO Investigación- Sector inmobiliario en Jóvenes Base total BCN: 194 – Madrid 221 – MLG 149 – SC Tenerife 106 – VLC 160 – Resto 410
Diferencias significativas entre segmentos
CONCLUSIONES 5.
CONCLUSIONES
JÓVENES NO INDEPENDIZADOS
• El 27 % de los jóvenes de 20 a 40 años en áreas metropolitanas sigue sin independizarse, y aunque un 22% quiere hacerlo en el próximo año, la mayoría aún no ve viable dar ese paso, especialmente los menores de 28 años.
• El 80% de los jóvenes señala los altos precios de la vivienda como la mayor barrera para independizarse, seguida de la falta de ingresos (65%). La situación actual es tan limitante que solo un 15% de los no independizados cree que podrá comprar una casa en los próximos cinco años.
• La mayoría de los jóvenes prefiere independizarse con su pareja (39%) o en solitario (37%), aunque las mujeres consideran más probable hacerlo en pareja. En cuanto a la vivienda, las mujeres y los jóvenes de 20 a 27 años optan mayoritariamente por el alquiler, mientras que quienes tienen entre 28 y 35 años se inclinan por la compra con hipoteca.
• Casi el 60% de los jóvenes planea quedarse en su ciudad en los próximos cinco años, mientras que un 10% aspira a mudarse a otro país. Entre quienes desean cambiar de ciudad o país, las principales razones son buscar mejores oportunidades laborales y una mayor calidad de vida.
• Dos de cada tres jóvenes que aún no se han independizado consideran insuficientes las ayudas públicas para lograrlo. Además, un 21% cree que sí son efectivas, pero denuncia que el proceso es demasiado lento, dificultando su acceso en el momento necesario.
CONCLUSIONES
JÓVENES INDEPENDIZADOS
• Casi el 75% de los jóvenes españoles de 20 a 40 años ya se ha independizado, aunque solo un 5% lo ha hecho en el último año, reflejando la dificultad de dar este paso. La opción más común es la compra con hipoteca (40%), seguida del alquiler (31%). Sin embargo, la carga financiera es alta: casi la mitad de los jóvenes destina entre el 30% y el 40% de sus ingresos al pago de la vivienda.
• El 35% de los jóvenes logró independizarse gracias a sus propios ahorros, mientras que un 21% necesitó apoyo económico de sus padres. Sin embargo, las ayudas estatales solo beneficiaron al 30%, dejando fuera a muchos jóvenes: un 16% desistió por la complejidad del proceso y un 35% no cumplía los requisitos para acceder a ellas.
• Solo 1 de cada 5 jóvenes está satisfecho con su vivienda actual, siendo los más jóvenes los que muestran mayor insatisfacción. Las principales razones por las que no se cumplen sus expectativas son el tamaño insuficiente (31%) y la antigüedad de la vivienda (24%).
• Los principales sacrificios para independizarse han sido viajar y ahorrar, impactando directamente en la calidad de vida de los jóvenes. Además, las mujeres han tenido que prescindir de más aspectos que los hombres, asumiendo un mayor esfuerzo para lograr su independencia.
• El 61% de los jóvenes planea mudarse en el futuro, pero solo un 9% lo hará en el próximo año. Quienes más consideran un cambio de vivienda son los que viven de alquiler (76%) y los jóvenes de 20 a 27 años (82%). Aunque la mayoría prefiere quedarse en su ciudad actual (61%), un 30% contempla mudarse a otra ciudad o país, principalmente en busca de una mejor calidad de vida y mayor salario.
CONCLUSIONES
COMPARATIVO ÁREAS METROPOLITANAS
• Madrid es el área metropolitana con el mayor número de jóvenes que aún no se han independizado, mientras que Santa Cruz de Tenerife, Barcelona y otras ciudades presentan una mayor proporción de jóvenes que ya han logrado emanciparse.
• Los jóvenes madrileños no independizados señalan los altos precios de la vivienda como su principal obstáculo, mientras que en otras áreas metropolitanas la preocupación predominante es la inestabilidad laboral. Esta dificultad económica podría explicar por qué 7 de cada 10 jóvenes en Madrid consideran insuficientes las ayudas del Gobierno, un porcentaje superior a la media nacional.
• Los jóvenes de Barcelona son los que más tiempo llevan viviendo fuera del hogar familiar, destacando junto a los malagueños por optar mayoritariamente por la compra con hipoteca. En contraste, el alquiler es la opción más frecuente en Santa Cruz de Tenerife y Valencia, reflejando diferencias en el acceso a la vivienda según la región.
• En Barcelona y Valencia, menos jóvenes se quejan de que las ayudas del Gobierno sean insuficientes. Sin embargo, esto no significa que las hayan recibido, sino que muchos no pudieron acceder a ellas debido a los requisitos exigidos o a la dificultad del proceso.
• Los jóvenes de Santa Cruz de Tenerife son los más insatisfechos con su vivienda, en gran parte porque la mayoría vive de alquiler, lo que limita sus opciones. Sus principales quejas se centran en el tamaño insuficiente y la antigüedad del inmueble, aunque en Barcelona esta prioridad se invierte, dando más importancia a la antigüedad que al espacio disponible.
• Los jóvenes de Málaga y Valencia son los que más desean permanecer en su ciudad, mientras que en Santa Cruz de Tenerife ocurre lo contrario, ya que un 33 % quiere mudarse de ciudad o país en busca de mejores oportunidades habitacionales y laborales.
FICHA TÉCNICA Y METODOLOGÍA 6.
FICHA TÉCNICA Y METODOLOGÍA
POBLACIÓN OBJETO DE ESTUDIO:
Individuos de 20 a 40 años que viven en las áreas metropolitanas de España
TIPO DE ENTREVISTA Y ERROR MUESTRAL:
Auto-administrada a través del correo electrónico.
N= 1.240 (Error muestral máximo al 95% de confianza y para un P=Q=50%: ± 2.78%).
CAMPO:
Del 10/01/2025 al 17/01/2025
MUESTRA TOTAL Y PONDERACIÓN:
El presente estudio se ha realizado sobre una muestra de 1.240 individuos de 20 a 40 años, seleccionados de forma intencional y proporcional a las cuotas de la población española (según INE) en función del sexo y grupo de edad, para garantizar la representatividad de los resultados a nivel total. Al establecer cuotas por región, se ponderan los resultados, utilizando los datos del censo de España en cada una de las regiones.
OBJETIVO:
•Conocer la situación y expectativas de los jóvenes que todavía no se han independizado
•Conocer la situación y expectativas de los jóvenes que ya se han independizado
PERFIL SOCIO-DEMOGRÁFICO:
SEXO: EDAD: REGIÓN:
Hombres: 47,4% 20-27 años: 26,2% AAMM Madrid: 19,4%
Mujeres: 52,6% 28-35 años: 44,2% AAMM BCN: 16,1% 36-40 años: 29,5% AAMM VLC: 4,9% AAMM Málaga: 3,1% AAMM ST. De Tenerife: 1,4% AAMM Resto: 55,1%
DIRECCION:
CENTURY 21 España
COORDINACIÓN, ANÁLISIS Y DIRECCIÓN: InfluenceSuite Iberian Communication
DISEÑO DE LA INVESTIGACIÓN, ANALISIS DE RESULTADOS Y TRABAJO DE CAMPO: iO Investigación
