Inversión inmobiliaria Mayo-junio 2019

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edición • año 13 • Mayo-Junio 2019 •

VERSIÓN MOBILIARIA

ADI, generADorA De

bienestar social

Los desarrolladores inmobiliarios además de dinamizar la actividad económica del país, con cada proyecto que realizan elevan la calidad de vida de los mexicanos, al generar empleos y mejorar el entorno

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DIRECTORIO

Contenido

COMITÉ EJECUTIVO 2019-2021

@InversionInmob /InversionInmob

www.adi.org.mx

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El premio a la excelencia inmobiliaria

Lic. Enrique Téllez Kuenzler

Presidente

Arq. Marcos Shabot

Secretario

Lic. Bosco Quinzaños

Finanzas

Vicepresidentes:

Proyectos de gran relevancia y diseño, que además aportan bienestar social, fueron reconocidos por la ADI.

Lic. Alec Davis Lic. Alejandro Allende Ing. Alfonso Salem Arq. Fredy Helfon Ing. Alfredo Elías Sr. Germán Ahumada Ing. Iñigo Mariscal Ing. Javier Barrios Arq. Leopoldo Hirschhorn Arq. Jaime Fasja Sr. Elias Cababie

CapÍtulo Occidente Lic. Eduardo Leaño Lic. Gustavo Nuñez

CONSEJO CONSULTIVO Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel Kabbaz Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C. Sr. German Ahumada A. Arq. Elías Fasja L. Lic. Jaime Alverde L. Arq. Salvador Daniel Kabbaz, Presidente Lic. María José Fernández Ros Directora General

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ADI IMPULSA DESARROLLO Y ECONOMÍA En una nueva edición de The Real Estate Show, autoridades y empresarios dialogaron sobre el futuro de la industria

CRECIMIENTO ORDENADO Y SUSTENTABLE

La jefa de gobierno de la Ciudad de México hizo un llamado para crear sinergias y logar un mejor desarrollo urbano con visión a largo plazo.

Arte & Producción Ángel R. Ruiz

Colaboradores Edgar Rosas Dinorah Nava Fernando Navarrete Erika Escobar Fernanda Hernández Fotografía Centro Urbano Corrección de Estilo Centro Urbano Ventas de Publicidad (55) 5687.4873 ventas@centrourbano.com INversión inmobiliaria es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2010082713104700-102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa. IMPRESO EN: Vida y Placer Impresiones S.A. de C.V. Montecito 38-18, Col. Nápoles, Benito Juárez, CP 03810, CDMX. DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México.

32 SECTOR INMOBILIARIO DETONA ECONOMÍA La Bolsa Mexicana de Valores asegura que la industria genera una derrama económica muy relevante para el país.

www.centrourbano.com

36 Compromiso social Los socios ADI buscan que cada proyecto mejore la calidad de vida de las personas, a través del fortalecimiento de infraestructura y equipamiento. Presidente Horacio Urbano • Directora General Roxana Fabris • Directora de Relaciones Públicas Maribel Matías • Gerente de Operaciones y finanzas Carlos Melo • Ventas de publicidad (ventas@centrourbano.com) 5687-4873



Editorial

El futuro urbano que viene IN n67

edición • año 13 • Mayo-Junio 2019 •

VERSIÓN MOBILIARIA

ADI, generADorA De

bienestar social

Los desarrolladores inmobiliarios además de dinamizar la actividad económica del país, con cada proyecto que realizan elevan la calidad de vida de los mexicanos, al generar empleos y mejorar el entorno

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H

oy tenemos enormes oportunidades que sólo podrán ser aprovechadas en la medida que seamos capaces de hacer mejores ciudades. El fenómeno es mundial, más del 70% de la población vive en zonas urbanas y todo apunta a que en los años por venir esta tendencia se consolidará. Esto es labor compleja que exige el trabajo coordinado de gobiernos, sociedad e iniciativa privada, sumando esfuerzos para generar y aterrizar los programas que den entrada a una transformación urbana integral, fruto de la planeación con visión a largo plazo y motor generador de calidad de vida, dinamismo y desarrollo económico. El objetivo está en hacer ciudades modernas, eficientes, competitivas, sustentables y justas, que fomenten una mayor y mejor convivencia social. Y eso se logra con políticas públicas claras y transparentes, que den certidumbre a la inversión que se requiere y que permitan a la sociedad e iniciativa privada generar los diferentes activos inmobiliarios que definen la calidad de una ciudad. En la reciente edición de Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019, el gran evento que año con año realiza nuestra Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), volvió a hacerse evidente que México cuenta con una industria inmobiliaria sólida, con enorme experiencia, amplia capacidad instalada y solidez financiera. Hoy por hoy México goza de una industria inmobiliaria comprometida con el país, las comunidades y la sociedad, que demuestra ese compromiso manteniendo sus inversiones a largo plazo, para desarrollar los proyectos que cambiarán la fisonomía y el futuro de nuestras ciudades. Nuestro evento anual permitió presentar muchos de los proyectos que nuestros socios desarrollan en todo el territorio mexicano, y fue también marco para la reflexión a través de mesas de análisis y conferencias que permitieron entender el momento que viven México y la industria. . Actualmente vivimos una etapa crucial en la historia de nuestro país, en la que hay que apostar por el desarrollo incluyente, responsable y siempre apegado a legalidad, y por generar condiciones que además de garantizar el mejor desempeño de todas las actividades productivas, permitan también consolidar vocaciones urbanas y tomar nuestras ciudades como punto de partida en la búsqueda de mejores escenarios de futuro. Los empresarios del sector, y en especial los socios de la ADI, estamos comprometidos con ello y dispuestos a trabajar de forma institucional, transparente y responsable, para lograrlo en total coordinación con todos los niveles de gobierno, apostando al progreso de México a través de un sector inmobiliario fuerte, generador de empleo e inversiones.

ENRIQUE TÉLLEZ KUENZLER Presidente de la ADI

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www.adio.org.mx

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) fue fundada en 1992 por un grupo de empresarios motivados por metas comunes: ordenar y consolidar la industria, trabajar de manera cercana con las autoridades, colaborar con las comunidades en donde se llevan a cabo las inversiones con el fin de buscar un mejor futuro para las ciudades mexicanas. Ha sido pieza clave en los avances y logros de la industria, ya que tiene como objetivo mejorar la imagen de la industria inmobiliaria, presentar un frente común ante sociedad y representantes del gobierno, así como establecer vínculos de comunicación entre los socios. Actualmente, los miembros de la ADI, en su conjunto, han logrado importantes resultados, como el haber contribuido con 80% del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y 60% en el país, en todas las áreas que conforman los bienes raíces: desarrollos turísticos, parques industriales, vivienda de interés social, interés medio y residencial, hoteles, oficinas, centros comerciales, hospitales, entre otros.

@ADI_MEXICO

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especial The Real Estate show

ADI impulsa dinamismo económico y bienestar social Los socios que integran la Asociación tienen como objetivo impulsar el desarrollo inmobiliario del país y contribuir a mejorar las ciudades y el entorno urbano Por: Dinorah Nava Arias

Impulsar la transformación y el desarrollo urbano de forma integral es uno de los objetivos que tiene la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), organismo cúpula nacional del sector inmobiliario, conformado por 81 de los desarrolladores más importantes y profesionales del país. Desde su creación, la ADI ha impulsado el desarrollo, a la vez que promueve la cultura de la legalidad, la transparencia y la sustentabilidad en todas sus actividades. Para ello, busca mantener un diálogo cercano, institucional y transparente con las autoridades y los vecinos,

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con el objetivo de lograr ciudades con mayor planeación que mejoren la calidad de vida de sus habitantes. Hoy en día, la Asociación tiene presencia en varios estados de la República y, a través de los proyectos de sus socios, se ha convertido en un referente en materia de desarrollo inmobiliario, además de ser un impulsor del dinamismo económico y bienestar social, al generar miles de empleos y contribuir en la transformación de los entornos urbanos en favor de la comunidad. Los socios ADI desarrollan múltiples proyectos, aunque prioritariamente se enfocan en

usos mixtos, de vivienda residencial, oficinas, turísticos, centros comerciales e industriales. Compromiso social La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios está comprometida con México y la sociedad a largo plazo, por lo que trabaja para mejorar el entorno urbano a través de desarrollos inmobiliarios seguros, sustentables e inclusivos para sus habitantes, lo que ha permitido la transformación de ciudades en espacios que fomentan la convivencia social. Entre los beneficios a la comunidad que aporta la ADI y sus socios destacan las inversiones

que generan empleo y dinamismo económico, mejoras al entorno a través de las obras de mitigación, así como la promoción de un uso racional y eficiente de los recursos, mediante la incorporación de tecnologías sustentables que permitan ahorros significativos de agua y energía, entre otros. Aunado a lo anterior, ante las problemáticas de infraestructura, movilidad y déficit de recursos que enfrentan actualmente los centros urbanos, los socios ADI buscan ser parte de la solución, al aportar alternativas que contribuyan a transformar y modernizar las ciudades en beneficio de sus habitantes. Contribuciones La actividad inmobiliaria tiene un impacto en 48 ramas de la industria, que a su vez contribuyen de manera significativa a la aportación del 15% del PIB nacional. Bajo esta premisa, los socios ADI han invertido, en los últimos años, más de 36,000 millones de dólares en 584 desarrollos (65 millones de m2), que albergan espacios destinados al comercio, vivienda, cultura, entretenimiento, servicios y educación, generando más 260,000 empleos anuales. Además, la ADI está comprometida con la legalidad y la transparencia, lo cual se refleja en su Código de Ética, que obliga a todos los socios a actuar con apego a la ley y bajo los más estrictos estándares de calidad, rectitud y transparencia. Asimismo, en todo momento colabora con las autoridades de todos los niveles para lograr un marco regulatorio justo y favorable que permita el sano desarrollo de la actividad inmobiliaria.


Refrenda ADI apuesta por México Los socios de la organización señalaron que trabajarán de manera coordinada con autoridades y sociedad civil para generar las condiciones que detonen el desarrollo el país Por: Edgar Rosas

Ante un escenario de transformación derivado del cambio de gobierno a nivel federal, y con la mira de abrir el diálogo para analizar los retos y oportunidades que se presentan para la industria en el primer año del nuevo sexenio, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) realizó la décimo séptima edición de Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019, evento que se ha posicionado como el más importante de su tipo en México y América Latina. Como cada año, desarrolladores inmobiliarios y autoridades acudieron a la convocatoria de la ADI para generar un intercambio

anuales generó ADI en el sexenio anterior.

desafíos que se avecinan para la industria. Durante las dos jornadas de trabajo, los expertos y desarrolladores interactuaron para definir el rumbo a seguir y mantener al sector como un eje clave de México.

de ideas que permitiera, entre otras cosas, impulsar las condiciones no sólo para detonar el crecimiento de este sector, sino que abran paso al desarrollo óptimo de las ciudades. En esta edición, y bajo la idea de consolidar a México como una nación de oportunidades para la inversión inmobiliaria, diversos especialistas ofrecieron su panorama sobre los

El cambio de estafeta Si bien la edición 2019 de Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019 permitió el intercambio de ideas para mantener a la industria inmobiliaria como uno de los sectores más importantes para el país, también se convirtió en el escenario para concretar el cambio en la presidencia de la ADI. De esta forma, en el marco

260,000 empleos

de la ceremonia inaugural, Enrique Téllez Kuenzler rindió protesta como nuevo presidente de la Asociación para el periodo 2019-2021. El empresario llegó al relevo de Salvador Daniel Kabbaz Zaga, quien ahora presidirá el Consejo Consultivo del organismo. En su primer mensaje como presidente de la ADI, Téllez Kuenzler refrendó el compromiso de la Asociación por mantener inversiones importantes en México. No obstante, subrayó que para la industria inmobiliaria resulta trascendental contar con certeza para poder concretar proyectos de gran calado en el país.

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especial The Real Estate show

“La inversión en el desarrollo requiere como condición necesaria seguridad jurídica, igualdad en la aplicación de las reglas de juego, un adecuado desarrollo de la infraestructura y seguridad para todos los ciudadanos. Y es la igualdad ante la ley la que nos permitirá construir ciudades modernas ordenadas, sustentables, creativas, inclusiva y resilientes. “Estamos convencidos que para seguir creciendo necesitamos de las autoridades; que garanticen la seguridad jurídica para poder desarrollar nuestros proyectos. Necesitamos que los organismos públicos cumplan con sus funciones para detonar nuestro desarrollo y asegurar empleos futuros”, señaló. Al respecto, Téllez Kuenzler aseguró que el compromiso de la ADI es de largo plazo. Puntualizó que, como gremio, los desarrolladores inmobiliarios “somos un motor fundamental para el desarrollo presente y futuro de cada comunidad, de cada ciudad, de cada estado del país donde tenemos presencia y no nos achicamos ante la responsabilidad que esto significa”. “La ADI es y seguirá siendo un espacio clave para desarrollar juntos el futuro inmobiliario de México. Somos una plataforma que hace posible la transformación de zonas urbanas de México, de ciudades con espacios de convivencia, creación de oportunidades y empleo, a través del diseño incluyente más seguro, moderno y resiliente. La calidad de nuestros proyectos los hace emblemáticos y hacen que hoy seamos el referente obligado en materia inmobiliaria”, consideró. El Presidente de la Asociación manifestó que ante los

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“Ante los tiempos de cambio, unidos, trabajando coordinadamente, enfrentaremos y lograremos superar cualquier obstáculo y cumplir con los propósitos que nos planteamos como asociación líder del sector inmobiliario". María José Fernández Directora general de la ADI

desafíos que se observan en el mundo, las ciudades están llamadas a ser la punta de lanza del crecimiento de las naciones. Al respecto, dijo, la ADI está comprometida a trabajar de manera coordinada con las autoridades y la sociedad para lograr una mejor construcción de las urbes. En este sentido,

reiteró que los proyectos de los socios ADI se realizan con los más altos estándares de calidad y cumplimiento a la ley. “En un entorno de transformación y con los desafíos de la economía mundial, las ciudades son el camino clave para detonar el desarrollo y crecimiento económico de la nación (…) Trabajaremos con las autoridades ejecutivas, legislativas, tanto a nivel federal como estatal y municipal en todo el país, y con el público en general a través de todos los canales disponibles para lograr los mejores resultados. “Los miembros de la Asociación llevamos más de 27 años trabajando en el desarrollo urbano de México. Creemos firmemente en la corresponsabilidad de todos los actores y con orgullo y firmeza asumimos nuestra parte para contribuir al desarrollo de las ciudades, de la mano de las comunidades y autoridades de las regiones para que prosperen nuestros proyectos”, indicó. Compromiso con México Al ofrecer su último mensaje como presidente de la ADI, Salvador Daniel Kabbaz Zaga

destacó que la ADI se posicionó en los últimos años como un importante interlocutor con las autoridades de los tres niveles de gobierno. Sobre todo, dijo, fue un actor relevante en la construcción de políticas públicas que favorecen al desarrollo inmobiliario. En este sentido, Kabbaz Zaga subrayó que en los últimos tres años la inversión inmobiliaria en el país creció de manera importante, lo que se acompañó de una importante generación de empleo, al registrar la creación de alrededor de 600,000 empleos. “Estos tres años estuvieron marcados por un crecimiento importante en la inversión inmobiliaria en todo el país. Los miembros de la Asociación contribuyeron con nuevos proyectos de vivienda, oficinas, usos mixtos, centros comerciales, industriales y hoteles, proyectos que corresponden y responden cada vez más a las necesidades de la sociedad y de la economía, y en los que cumplimos con exceso los requerimientos de las ciudades, sobre todo en materia de sustentabilidad. “También en estos tres años cumplimos con nuestra tarea social al generar más de 600,000 empleos directos en todo el país. Prácticamente no existe una ciudad media o grande en donde no se advierta la contribución de la ADI a su transformación positiva, siempre de la mano de los alcaldes y gobernadores”, apuntó. De cara al futuro, Salvador Daniel reiteró el compromiso de los desarrolladores por realizar apuestas importantes en el país y mantener el nivel de inversión logrado en el sexenio


plazo, requiere de un entorno de certeza jurídica, claridad de reglas Y confianza. Estamos dispuestos a trabajar con los tres niveles de gobierno para lograr este clima favorable a la inversión y a la creación del empleo”, indicó. Cabe señalar que, de acuerdo con datos proporcionados por la ADI, en el sexenio que recién concluyó, los socios de esta organización lograron una inversión del orden de los 36,000 millones de dólares y la generación de 250,000 plazas laborales en promedio al año. Según los datos, las inversiones de los socios ADI representaron 70% del desarrollo inmobiliario del país y 85% de los que corresponde a la Ciudad de México.

anterior. Sin embargo, pidió se generen las condiciones para lograr el cometido. “Hace un año en este mismo evento, el entonces candidato de Morena a la presidencia, hoy Presidente de México, al escuchar las cifras de inversión de los asociados pidió un compromiso para mantener y acrecentar dichas inversiones. Hoy, señor Presidente, le podemos reiterar que nuestro compromiso está vigente. “Sabemos que el país atraviesa por un momento de cambios y definiciones, la mayoría indispensables, pero todos sabemos que el desarrollo inmobiliario por ser alto de riesgo, intensivo en capital y de largo

36,000 millones

de dólares en inversión alcanzó ADI de 2012 a 2018.

Referencia del sector A decir de María José Fernández, directora general de la ADI, en 27 años de vida, la Asociación que representa se ha consolidado como el organismo cúpula del sector inmobiliario. Añadió que la ADI, gracias al trabajo impulsado, que se apega a lineamientos éticos, se ha convertido en un importante promotor del desarrollo urbano ordenado, lo que coloca al organismo como un referente obligado en la materia. Por otro lado, señaló que Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019 se ha posicionado como el evento más importante del sector. Dijo que este espacio se vislumbra ya como “la ventana para presentar propuestas e ideas sobre la industria mobiliaria, analizar el contexto económico social en el que ésta se desenvuelve”, además de representar “la oportunidad de estrechar relaciones y vínculos que contribuyan a fortalecer el sector”.

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especial The Real Estate show

Fusionar arquitectura y entorno, la premisa de Ryue Nishizawa El ganador del llamado Nobel de arquitectura sostuvo que, sin importar el tipo de proyecto, resulta fundamental impulsar una arquitectura que se relacione con su contexto Por: Edgar Rosas

La relación de la arquitectura con el entorno o la naturaleza fue el eje toral de la ponencia que realizó el arquitecto japonés, Ryue Nishizawa, en el marco del Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019. El ganador del Premio Pritzker en 2010 compartió con los desarrolladores inmobiliarios nueve de los proyectos que ha impulsado desde el despacho SANAA, fundado en conjunto con la arquitecta Kazuyo Sejima, también merecedora del considerado Nobel de arquitectura. En su presentación, Nishizawa hizo énfasis en la importancia de que la arquitectura busque fusionarse con el entorno. En tal sentido, destacó que los proyectos en los que ha trabajado han tenido como distintivo esta relación íntima entre la obra y el paisaje. Al respecto, el arquitecto mencionó el caso del Centro de Aprendizaje Rolex en Lausana, Suiza. En este proyecto, aseguró, se buscó una conexión entre la parte interna del inmueble y el exterior, sobre todo, dijo, para dar libertad a quienes visiten el sitio y ofrecer un panorama del Lago Lemán, ubicado a un costado del proyecto. Es

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preciso recordar que esta obra se realizó dentro de las instalaciones de la Escuela Politécnica Federal de Lausana, una de las más importantes de Suiza. “Sentía que el campus existente (de la Escuela politécnica federal de Lausana) no tenía un centro y por lo tanto ese es uno de los motivos por lo cual nuestro proyecto surgió. Es decir, deseábamos espacios muy grandes para poder brindar un centro a todo el campus universitario (…) “Es una arquitectura libre. Hay tantas entradas y salidas en todo alrededor para que las personas puedan subir y bajar. Verdaderamente es una forma

muy interesante a nivel arquitectónico”, consideró. Nishizawa destacó la forma tridimensional del proyecto. Expuso que esta característica permite una interacción especial con el entorno y ofrece a los visitantes una experiencia única al permitir un contacto cercano con el paisaje. Por otro lado, el arquitecto habló sobre el Museo de Arte de Teshima, ubicado en la isla homónima de Japón. Sobre el proyecto, Nishizawa destacó que se encuentra en medio de la naturaleza. Debido a esta particularidad, aseguró que el diseño no cuenta con líneas rectas, y lo que se buscó fue una “arquitectura orgánica”. “Este museo fue construido en el entorno de la naturaleza. Es una arquitectura que no tienen líneas rectas, porque la naturaleza lo rodea. Si el proyecto hubiera contemplado una arquitectura rectangular, cortaría la naturaleza, por lo tanto, hicimos esta creación curvada y no necesitamos cortar la colina. “Con este proyecto buscamos refrendar la idea que la arquitectura verdaderamente puede pertenecer a la naturaleza sin tener que manipular la

naturaleza”, apuntó. El ganador del Pritzker también compartió con los asistente detalles del proyecto del Museo de Louvre-Lens, ubicado en Lens, al norte de Francia. Esta obra se inserta en un pueblo minero con gran patrimonio histórico, por lo que uno de los retos, señaló Nishizawa, se centró en realizar una obra que preservara la esencia del sitio. “Hay mucha arqueología histórica en el sitio y todo necesita ser preservado. Así que se emprendió un proyecto para que la forma de arquitectura siga la dirección de la zona. Se crearon cinco salones con la premisa que dieran seguimiento a la topología del terreno. Las personas pueden sentir como la arquitectura sigue la topografía de la zona”, indicó. Aunado a lo anterior, explicó Nishizawa, una de las metas era aprovechar la luz natural que se registra en la zona. Aseguró que el objetivo se centró en “utilizar la sensación indirecta de la luz para poder mostrar las piezas de arte”. Sumado a los proyectos antes abordados, Nishizawa compartió su experiencia en torno a la creación de obras como el O-Museum en Nagano, Japón; su participación en ‘Ochoalcubo’ de Chile, un proyecto que implica el desarrollo de vivienda; o la ejecución del proyecto denominado ‘House & Garden’, en donde el arquitecto elaboró una residencia de cuatro niveles en una de las zonas más densas de Tokio, Japón, con la característica de insertar en la obra un jardín y construirlo en medio de dos grandes edificios. En relación, a decir de Ryue Nishizawa, “no importa si es un museo o si es una casa, siempre tratamos de crear una relación entre la arquitectura y el paisaje”.



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entrevista The Real Estate show

Certeza, atributo clave para detonar al sector Enrique Téllez señaló que, si bien existe optimismo sobre el desarrollo de la industria, es necesario que las autoridades definan sus programas para poder concretar las inversiones Por: Edgar Rosas

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) buscará superar en el actual gobierno la inversión lograda en la administración anterior. Sin embargo, para consolidar el objetivo será fundamental contar con las condiciones necesarias para detonar los proyectos y lograr aumentar la derrama por parte del sector inmobiliario. Así lo expuso Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la ADI, quien destacó que, si bien existe optimismo sobre lo que será el desempeño del sector en el primer año del nuevo gobierno, es necesario generar las condiciones para detonar las inversiones. Añadió que, aunque hay confianza, en los primeros meses de 2019, los empresarios han actuado con cautela en aras de esperar y entender las nuevas reglas del juego. Por ello, llamó al gobierno a generar el marco adecuado que dé certidumbre y permita a los socios impulsar los grandes proyectos. “Percibo optimismo en el sector. En términos de inversión te

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“En la medida que tengamos certeza jurídica para nuestras inversiones, estoy seguro que las metas de inversión logradas en el pasado no sólo serán iguales, sino que podrían hasta superarse”. Enrique Téllez Kuenzler Presidente de la ADI

diría que los socios ADI mantienen el compromiso de apostar en México y realizar inversiones de largo plazo. Pero al mismo tiempo, diría que en estos primeros meses ha existido una cautela entre los empresarios, y esto para tratar de entender las nuevas reglas del juego, dado que, como sabemos, tuvimos cambios a nivel federal, a nivel estatal en muchas entidades y obviamente en la Ciudad de México”, explicó. En entrevista con Revista Inversión Inmobiliaria, el representante de los desarrolladores subrayó que en la medida que se clarifiquen las reglas del juego y las autoridades presentan los planes de desarrollo a seguir, las inversiones en el sector se robustecerán. Sobre todo, apuntó, los socios ADI están a la espera de la definición de los programas para acelerar el tren de inversiones. “Lo que diría es que en la medida que tengamos certeza jurídica para nuestras inversiones, por un lado, y un ambiente de crecimiento en el país, por otro, así como lo está esperando y planteando el


señor presidente (Andrés Manuel López Obrador), estoy seguro que las metas de inversión logradas en el pasado no sólo serán iguales, sino que pudieran hasta superarse”, manifestó. Al respecto, Téllez Kuenzler reiteró que uno de los temas centrales del sector es la confianza y certidumbre. En tal sentido, aseguró que conforme se presenten las condiciones adecuadas en el país, la industria potenciará su actividad. “Este es un tema de condiciones y en la medida en que tengamos las condiciones vamos a ver a los capitales generar inversión y vamos a seguir viendo un segmento inmobiliario detonador de inversiones y de oportunidades en el país. Lo que si pudiera suceder es que veríamos un cambio en relación a los polos tradicionales de inversión”, consideró. En aras de potenciar la actividad en el segmento, el presidente de la ADI pidió al gobierno formar un frente único que permita coordinar esfuerzos. Comentó que la intención es detonar a la

industria a través de un desarrollo urbano ordenado que eleve la calidad de vida de los mexicanos. “Gobierno e iniciativa privada debemos formar un frente unido a partir de objetivos y estrategias comunes que nos permitan impulsar un desarrollo urbano ordenado, sustentable, resiliente e incluyente. Buscamos contribuir a la calidad de vida de las comunidades de todos los estados donde tenemos presencia”, señaló. Oportunidades para el sector A decir de Enrique Téllez Kuenlzer, los desarrolladores inmobiliarios del país ya perciben fuera de la Ciudad de México algunos nichos de oportunidad para la inversión. Y es que, dijo, a pesar que la capital ha sido uno de los bastiones importantes, están preparados para detonar otras plazas de la República. “La Ciudad de México es uno de los polos importantes de inversión, pero estamos viendo un crecimiento igual o

43%

de la inversión de la ADI en el sexenio anterior se concentró en CDMX.

más acelerado en otros lugares. Y eso se refleja ya en las inversiones de la ADI. “Obviamente la Ciudad de México representa una parte muy importante de la economía y eso se refleja, aunque ya se han visto polos de mayor desarrollo en el resto del país, como Riviera Maya, Riviera Nayarit, Baja California; en el norte del país por toda la parte industrial, al igual que el Bajío y el occidente”. Por segmento de la industria, Téllez consideró que la vivienda se mantendrá como uno de los motores que dinamicen la actividad del sector. Sin embargo, dijo, en Turismo, Centros Comerciales e incluso Parques Industriales, hay una perspectiva favorable.

“La vivienda sigue siendo un segmento muy importante y la vamos a seguir viendo hacia adelante. Por otro lado, hemos visto cómo el sector turismo en los últimos 12 años, en particular los últimos seis años, ha tenido un crecimiento muy importante. Yo esperaría que continuara esto y en ese sentido el sector turismo será también uno de los segmentos importantes. En la parte industrial, en la medida en que acabemos de cerrar el nuevo tratado de libre comercio con nuestros socios comerciales más importantes, que son Estados Unidos y Canadá, crecerán las oportunidades”, indicó. Sobre la situación en la Ciudad de México, sitio que ha sido uno de los bastiones para la inversión inmobiliaria, el presidente de ADI destacó que ven con buenos ojos la posición de las autoridades, con la que buscan revisar la actividad de la industria. No obstante, llamó a generar el entorno adecuado para no comprometer las inversiones. “En la ADI aplaudimos el que se estén analizando y revisando todos estos permisos otorgados. Al mismo tiempo también pedimos que todo se maneje en un marco de legalidad de tal manera que les dé certeza a los inversionistas para continuar con sus inversiones en la CDMX (…) “Bajo el entendido que lo que está haciendo (el gobierno) es asegurarse que todos los proyectos cumplen con la normatividad vigente, es muy importante y diría indispensable. Sin embargo, recordemos que el desarrollo inmobiliario es uno de los grandes motores de esta ciudad. Entonces, en la medida que no lo reactivemos lo antes posible, con reglas caras del juego y cumplimiento estricto de la normatividad, la economía de la ciudad no va a subir”.

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especial The Real Estate show

ADI premia la excelencia en la industria inmobiliaria Este año, el Premio ADI fue otorgado a Fibra Danhos, Thor Urbana y GFA Inmobiliaria, así como a Marhnos Por: Fernando Navarrete

Más allá de reconocer la excelencia técnica, ingeniería e innovación, la edición 2019 de la entrega del Premio ADI, que forma parte del evento Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019, destacó el papel que tiene el desarrollo inmobiliario en cada uno de los proyectos seleccionados para lograr la transformación de las ciudades hacia comunidades integrales, sustentables y competitivas. En compañía de la jefa de gobierno de la Ciudad de México, Claudia Sheinbaum Pardo, y el titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Román Meyer Falcón, la directora general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), María José Fernández, hizo entrega del Premio ADI a tres emblemáticos proyectos en la Ciudad de México, Guadalajara y Los Cabos. Adicional a la premiación, la ADI entregó a Thor Urbana y GFA Inmobiliaria una mención honorífica por el proyecto de usos mixtos The Landmark Guadalajara, un complejo en el que se invirtieron 4,700 millones de pesos, y que alberga 20,000 metros

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cuadrados (m²) de área comercial, así como dos torres: una de 20 pisos para oficinas con inquilinos como WeWork y una más de 26 niveles para residencias.

Thor Urbana y GFA Inmobiliaria, calidad en la industria.

Marnhos, excelencia que se reconoce.

Desarrollo diversificado El primer lugar del Premio ADI lo obtuvo el fideicomiso de bienes raíces Fibra Danhos por la innovación y gran diseño arquitectónico del desarrollo Parque Las Antenas, ubicado en la alcaldía Iztapalapa de la Ciudad de México. “En Fibra Danhos nos sentimos muy orgullosos de ser parte del desarrollo económico y social de la Ciudad de México. Agradecemos y recibimos esta distinción como señal de que vamos por buen camino, desarrollando y diversificando proyectos que llegan a satisfacer la demanda de espacios públicos seguros e inclusivos para la población”, dijo Salvador Daniel Kabbaz, director general de Fibra Danhos, en entrevista para la Revista Inversión Inmobiliaria. Parque Las Antenas, abierto al público desde junio de 2018,

Hotel Montage Los Cabos de Thor Urbana y GFA.

se encuentra entre los límites de las alcaldías de Iztapalapa y Xochimilco. De acuerdo con la firma, el complejo comercial cuenta con una superficie de 86,500 m² en una primera etapa, en la cual se han invertido 3,263 millones de pesos. El centro comercial, que ofrece un parque de diversiones de 27,000 m² denominado “Kataplum”, ha logrado consolidar la visita de más de 6.8 millones de visitantes y recibido a más de 1 millón de automóviles. “Este complejo representa un impacto social y económico favorable en una zona con alta densidad poblacional que tiene pocas opciones comerciales y de entretenimiento, al abrir una oferta comercial de calidad y diversión para muchas familias que viven en Iztapalapa, además de generar empleos para los habitantes de la zona”, añadió Daniel Kabbaz.


Parque Las Antenas de Grupo Danhos.

Nueva Ribera de Marhnos.

Innovación y exclusividad Con casi siete años en el mercado inmobiliario y una inversión superior a los 1,500 millones de dólares, Thor Urbana ha sido reconocida como una firma innovadora que cuenta con emblemáticos proyectos en el noroeste, occidente, Bajío y centro del país. En esta ocasión, dicha firma junto con GFA Inmobiliaria recibieron el segundo lugar del Premio ADI por el proyecto turístico de lujo Montage Los Cabos, un desarrollo con 122 suites y 52 residencias, en un complejo de 157,827 m² ubicado sobre la Bahía de Santa María, con un diseño innovador que busca crear experiencias únicas en un lugar paradisíaco. “Es un gran honor haber sido reconocidos con este premio organizado por la asociación más importante de desarrolladores inmobiliarios en el país. No solo

Danhos, proyectos que trascienden.

se trata de un reconocimiento a nuestra filosofía de reimaginar y crear espacios de convivencia, a través de experiencias extraordinarias, sino también al talento indudable de todos nuestros colaboradores y aliados del proyecto Montage Los Cabos”, dijo el arquitecto Jaime Fasja, director y fundador de Thor Urbana. En ese sentido, el directivo

destacó que en un año donde la creatividad en la conceptualización de proyectos se vuelve fundamental para responder a las necesidades de las comunidades en donde tienen presencia, obtener un reconocimiento como el Premio ADI y, en general, iniciativas como Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019 -que promueven el diálogo e intercambio de mejores prácticas- son una apuesta importante para el desarrollo de todo el sector en nuestro país. Sustentabilidad y vanguardia El tercer lugar del Premio ADI fue entregado a Marhnos Inmobiliaria por el desarrollo residencial Nueva Ribera en Santa María La Ribera, proyecto que consta de 35 departamentos. El reconocimiento lo recibieron Íñigo Mariscal y Nicolás Mariscal, directores generales de la empresa.

Nueva Ribera ofrece amenidades como una sala lounge, área de juegos, asadores, pasillos de descanso y áreas verdes. “Un exclusivo conjunto que se destaca por su riqueza histórica, arquitectónica y cultural”, destaca la firma. Este proyecto nació con la oportunidad de diversificar las opciones habitacionales en el centro de la Ciudad de México, con una visión sustentable de largo plazo, muy en línea con la estrategia del gobierno capitalino hacia un desarrollo urbano más amígale con el entorno y la ciudad. En ese sentido, este desarrollo pretende ofrecer solución a las necesidades más importantes de la ciudad a través de las desarrolladoras inmobiliarias, como es la movilidad y la sustentabilidad, lo que lo coloca al frente de la vanguardia en cuanto a planeación urbana.

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entrevista The Real Estate show

Entrega del Premio ADI agrega valor a la industria: Gene Towle Este premio no sólo reconoce el diseño de un proyecto, ya que para seleccionar a los ganadores se toman en cuenta aspectos como la rentabilidad, arquitectura, relevancia, impacto social y de medio ambiente que ofrece el desarrollo Por: Erika Escobar

El premio ADI es un premio diferente al resto, ya que agrega la rentabilidad y el beneficio de los proyectos en las comunidades donde son desarrollados como variables de evaluación. Así lo describe Gene Towle, director general y socio fundador de Softec México, quien ha participado alrededor de 5 años como juez de este galardón, mismo que considera de suma importancia para la industria, debido a que su evaluación no sólo se centra en la creatividad, innovación y arquitectura de los desarrollos, sino que también se evalúa la vialidad empresarial y el impacto social de los proyectos inscritos en el certamen para volverlos desarrollos completos. En entrevista para Revista Inversión Inmobiliaria, el director de Softec México menciona que el grupo de jueces invitados otorga al Premio ADI diversos puntos de vista que ayudan a estudiar las diferentes partes de un proyecto inmobiliario, desde la arquitectura hasta el beneficio económico. Señala

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“El Premio ADI crea un espacio donde el desarrollador es reconocido por su creatividad, ingenio y talento”. Gene Towle

Director general y socio fundador de Softec México

que, en lo personal, su participación en el certamen ha sido enriquecedora al grado de que ha aprendido con expertos en diversas áreas de la industria. Gene Towle explica que el proceso de selección de los ganadores se realiza en una reunión con los demás jueces participantes, quienes califican a los proyectos inscritos dependiendo de su rama de experiencia. De esta manera, el jurado selecciona a los cinco mejores desarrollos inmobiliarios con base en su rentabilidad, arquitectura, relevancia, impacto social y de medio ambiente. El paso siguiente se desarrolla en una ronda de votación donde se escogen a los tres proyectos finalistas para posteriormente realizar una última votación para elegir al desarrollo ganador. En el caso de Parque Las Antenas, del fideicomiso Fibra Danhos, fue el impacto social en la comunidad donde se edificó lo que lo colocó como el proyecto ganador del Premio ADI 2019. “Es un proyecto que

aporta mucho valor a la comunidad en la que está”, señaló el director de Softec. En ese sentido, dijo que, en el pasado, los desarrollos inmobiliarios del sector comercial se creaban para incitar a la compra, pero en la actualidad, los arquitectos, diseñadores y desarrolladores buscan realizar un producto donde los usuarios puedan llegar y quedarse un tiempo para convivir, trabajar y recrearse. Hoy en día, por ejemplo, en el sector de oficinas se busca el bienestar de quienes laboran en el edificio, por lo que proporcionan iluminación natural o una mejor ventilación, lo que además se ve reflejado en la mejora a la eficiencia energética y ambiental. El sector hotelero, para el juez del Premio ADI, es otra parte de la industria que ha mejorado en la actualidad, ya que los desarrolladores observan el tipo de vista que el cliente realiza, ya sea vacacional o de negocios. Por último, en el sector de la vivienda, Towle afirma que los desarrollos se deben entender como un proceso que se ajusta a las necesidades de cada sector. “Ahora estamos empezando a animarnos a segmentar los mercados”, apuntó Gene. El director de Softec señala que el Premio ADI crea un espacio donde el desarrollador es reconocido por su creatividad, ingenio y talento, mientras que para el usuario genera orgullo y pertenencia al utilizar y visitar los proyectos ganadores. “La verdad es que hacer las cosas de esta manera agrega valor al desarrollador para los siguientes proyectos que planea, pero para la gente que trabaja, que vive, que visita, les genera orgullo”, finalizó Towle.


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Premio ADI, ¿cómo surgen los ganadores? Los proyectos son seleccionados por impactar al mercado, hacer una aportación al entorno y apoyar a las políticas públicas de sus ciudades Por: Erika Escobar

El Premio ADI es un galardón que se otorga a los socios de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) que destacaron en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. La entrega de éste se realiza en el marco de Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019, que agrupa año con año a los principales líderes de la industria nacional e internacional del sector inmobiliario. Los participantes deben cumplir con las normativas que la ADI exige en su convocatoria. Para el Premio ADI 2019, se convocó a los socios con proyectos destacados concluidos

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Las empresas participantes en el Premio ADI 2019 se rigieron bajo el ‘Código de Ética y Valores’ de la Asociación, mismo que considera primordial el respeto a las normas.

entre el 1° de enero de 2018 y el 31 de diciembre del mismo año. En la XVII edición de Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019, los proyectos se categorizaron en Vivienda, Edificios, Oficinas, Centros Comerciales, Usos mixtos, Parques Industriales, Desarrollo Turísticos y Equipamiento de Servicios. Los socios inscritos en el certamen hicieron entrega de fotografías e información técnica-descriptiva de la obra, así como el concepto del desarrollo y negocio que prosperará en la construcción. Los jurados del Premio ADI 2019 valoraron el concepto

arquitectónico del proyecto, el cual no sólo debía impactar el mercado al que estaba dirigido sino que debía realizar una aportación positiva al entorno donde se planeó, así como apoyar a las políticas públicas de su ciudad de origen. La ADI indicó que en caso que el proyecto se desarrollara en fases, la obra participante debería estar 100% concluida, de lo contrario, no podría participar en la premiación. Por otro lado, si se inscribía un desarrollo inmobiliario concluido en el cual no se cumplió con los tiempos de planeación, también se vería descalificado del galardón. Las empresas participantes para el Premio ADI 2019 se rigieron bajo el ‘Código de Ética y Valores’ de la Asociación, mismo que considera primordial el respeto a las normas y obligaciones que impulsan un desarrollo lícito y ordenado, así como la búsqueda de excelencia en los proyectos y responsabilidad social. Los ganadores del Premio ADI 2019 fueron el fideicomiso de bienes raíces Fibra Danhos, por el diseño arquitectónico de ‘Parque Las Antenas’ en la alcaldía Iztapalapa de la Ciudad de México, que tiene una superficie de 86,500 metros cuadrados (m²) y tuvo una inversión de 3,263 millones de pesos (mdp). El segundo lugar perteneció a GFA Grupo Inmobiliario y a Thor Urbana por el centro turístico de lujo ‘Montage’ desarrollado en 157,827 m² de la Bahía de Santa María en Los Cabos, Baja California. El desarrollo residencial de Marhnos Inmobiliaria nombrado ‘Nueva Ribera’, en la colonia Santa María La Ribera de la CDMX, obtuvo el tercer lugar en la premiación.



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especial The Real Estate show

Reinventar las ciudades con visión sustentable Con ayuda del gobierno, la inversión privada y la sociedad, Claudia Sheinbaum llama a planear ciudades con visión de largo plazo Por: Fernando Navarrete

Las grandes ciudades como la capital del país requieren que su infraestructura y servicios sean cada vez más eficientes, por lo que es necesaria una mejor planeación urbana con una visión integral y de largo plazo que garantice su sustentabilidad. Al clausurar la XVII edición del evento inmobiliario más importante de la industria, Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019, la jefa de gobierno de la Ciudad de México, Claudia Sheinbaum Pardo, hizo un llamado para solucionar, de manera integral y ordenada, los grandes retos en el crecimiento de la ciudad. Tras hacer un balance de los primeros 100 días de su gobierno al frente de la capital, la mandataria hizo énfasis en que la Ciudad de México no puede seguir creciendo, ni pensar en su futuro sin antes resolver los

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grandes problemas estructurales como infraestructura, movilidad y desarrollo. “Esta ciudad tiene grandes problemas vinculados con lo que yo llamé, en algún momento, problemas estructurales. No podemos pensar que la ciudad puede seguir creciendo si no la atendemos de forma colectiva, en una visión de largo plazo y estratégica”, señaló Sheinbaum Pardo al ejemplificar este problema con la crisis hídrica que padece la capital para la distribución de agua. En ese sentido, la mandataria capitalina dijo que los esfuerzos que se han realizado se ven reflejados en que para este año se triplicó la inversión para el Sistema de Aguas de la CDMX, así como en la Secretaría de Obras y en nuevos modelos de movilidad de la periferia al centro con ampliación de la flota de trolebuses, Metro y Metrobús, entre otros.

“Esta visión que tenemos de largo plazo en la ciudad tiene que ver con la sustentabilidad, que todos podamos definir lo que requiere la ciudad en términos de agua, de espacio público, infraestructura, transporte público, que el gobierno invierta en ello y se acompañe de la inversión privada”, apuntó. Crecimiento ordenado Una de las principales acciones que emprendió el gobierno capitalino fue la revisión intensiva de permisos para construir desarrollos de más de 10,000 metros cuadrados (m 2) en la Ciudad de México, debido al alto impacto que representaban al desarrollo de la capital. En ese sentido, Claudia Sheinbaum dijo que se revisaron más de 224 autorizaciones en las que se encontraron irregularidades en cerca de 48 desarrollos

por una ambigüedad en los instrumentos de polígonos de actuación con los que algunos desarrolladores cometieron abusos en la construcción. “No podemos seguir bajo la misma dinámica en que se venía trabajando. Eso no quiere decir que se pare el desarrollo urbano de la ciudad. ¿Hacia dónde queremos que vaya el desarrollo urbano de la ciudad? Es algo que debemos decidir todos”, agregó la jefa de gobierno. Además, recordó que los usos de suelo que existen en la capital tienen un potencial enorme de planeación urbana que no requieren de otros instrumentos para construir, tal como se ha hecho en otras partes del mundo. En ese sentido, Sheinbaum Pardo destacó que ya se trabajan en varios proyectos como Vallejo I, con el que se busca reactivar la zona industrial con algunas obras de usos mixtos, así como la revitalización del Centro Histórico para hacerlo más habitable y la detonación del corredor Chapultepec. Finalmente, al clausurar el encuentro inmobiliario Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019, la jefa de gobierno hizo un llamado a los empresarios del sector a sumar esfuerzos para detener el alza en los valores de la tierra y evitar que la gente abandone sus zonas de residencia.


MATRIZ

SUCURSAL


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Coinciden ADI y CDMX en lograr un crecimiento ordenado de la ciudad La ADI y el gobierno capitalino han respaldado una estrategia de desarrollo urbano a largo plazo, sin corrupción, que fomente la inversión Por: Fernando Navarrete

En la Ciudad de México, el desarrollo inmobiliario se encuentra en un periodo de revisión, luego que el gobierno capitalino al frente de Claudia Sheinbaum Pardo diera a conocer varias irregularidades en el abuso de instrumentos, como

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15,000

mdd se han invertido tan sólo en la CDMX.

es el caso de los polígonos de actuación para expandir las construcciones y omitir regulaciones necesarias para el crecimiento de la capital. En ese sentido, el gobierno central se ha pronunciado por la defensa de la legalidad en la

construcción de la capital, sin dejar paso a la corrupción y a los actos indebidos de algunas desarrolladoras inmobiliarias. “Claro que queremos desarrollo urbano, que los desarrolladores inmobiliarios participen en el crecimiento de la ciudad, pero de manera ordenada y legal, no a través de ilegalidades como los 48 polígonos de actuación que están en revisión. La ciudad requiere un nuevo modelo de crecimiento urbano”, dijo en conferencia de prensa la jefa de gobierno Claudia Sheinbaum. En esa línea, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), organismo nacional que agrupa a 81 desarrolladores de todo el país se ha sumado a la estrategia del gobierno para alcanzar un crecimiento ordenado en la ciudad, que además de dar dinamismo económico y bienestar social, genera empleos y contribuye a transformar el entorno. Desde el cambio de gobierno, la ADI se ha ocupado en mantener cercanía con la actual administración para definir las reglas del nuevo plan de ciudad, un proyecto que tanto la Asociación como el gobierno de Sheinbaum Pardo coinciden debe ser a largo plazo, con visión sustentable y ordenada. Después de sostener varias reuniones de trabajo, la ADI ha dejado clara su postura de respaldo a la iniciativa del gobierno tanto federal como local para mejorar el desarrollo urbano, mientras se define cómo y hacia dónde irán las inversiones. En el caso particular de la Ciudad de México, el trabajo conjunto con la ADI no ha cesado, ya que desde el año pasado se trabaja en la elaboración de



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un sistema de Ventanilla Única para simplificar los trámites y permisos de construcción en todas las alcaldías. “Hemos tenido buena respuesta y se han revisado los proyectos de los socios. Todos los proyectos que cumplan con la ley no tienen por qué detenerse. Si hay algún proyecto que tenga alguna duda, que se detenga y se revise a conciencia”, dijo en entrevista María José Fernández, directora general de la ADI. Además del cumplimiento a la normatividad para la construcción en la Ciudad de México y el apego al Código de Ética, la organización de los desarrolladores inmobiliarios se sumó, desde septiembre de 2017, a los trabajos de reconstrucción por los daños causados por los sismos que azotaron a la capital, al brindar asesoría y acompañamiento al gobierno central, en donde se revisaron más de 500 inmuebles dañados para ser intervenidos o demolidos. Asimismo, se han establecido mesas de trabajo con distintas autoridades de las alcaldías de la capital para dar seguimiento a la revisión de construcciones irregulares, para que sean sancionadas y se apeguen a la política de ordenamiento del gobierno capitalino. Trasciende que, actualmente, la ADI trabaja con el Congreso de la Ciudad de México en la Ley de Planeación Urbana y colabora en la Ley de Ordenamiento Territorial, para crear un marco legal que impulse la competitividad. Cabe destacar que, en el último sexenio, la ADI ha invertido cerca de 36,000 millones de dólares (mdd) en 584 desarrollos que representan cerca de 65 millones de metros cuadrados

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(m 2) de comercio, vivienda, cultura, entretenimiento, servicios y educación, y generado más 260,000 empleos anuales. En la CDMX se han invertido más de 15,000 millones de dólares (que concentra cerca de 43% de desarrollos inmobiliarios de la ADI), en 156 inmuebles con 20 millones de m2, los cuales generan alrededor de 100,000 empleos anuales. Nuevos proyectos Para la ADI, los nuevos proyectos en los que trabaja el gobierno de la Ciudad de México, como el rescate al Centro Histórico en el que se invertirán hasta 750 millones de pesos, o la rehabilitación de la zona industrial de Vallejo, representan grandes oportunidades para invertir y mejorar el crecimiento de la capital. Es relevante el trabajo que

65

millones de m2 fueron desarrollados por los socios ADI en el sexenio anterior

la ADI ha realizado en conjunto con la Asociación Mexicana de Desarrolladores Inmobiliarios (AMPI), la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción CDMX y el gobierno capitalino para aprovechar el potencial de cerca de 2,000 inmuebles subutilizados en el Centro Histórico, y con ello desarrollar vivienda en renta y otras opciones para población de menores ingresos. En tanto, el proyecto para el rescate de la Zona Industrial de Vallejo (Vallejo-I) plantea un nuevo esquema público-privado que tendrá un desembolso inicial de 300 mdp para la renovación de dicha zona, que contempla nuevos proyectos, principalmente de usos mixtos, e infraestructura urbana en cerca de 500 hectáreas, y en el que además se diseñarán estrategias para la gestión de residuos, movilidad y transporte.


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México debe crear ciudades sostenibles e inclusivas: Guillermo Peñalosa Las nuevas generaciones pueden cambiar aspectos como la movilidad y los espacios públicos para asegurar ciudades incluyentes y amigables con sus habitantes Por: Erika Escobar

Las ciudades crecen día con día, por lo que los retos para mantener una movilidad eficiente y segura cada vez son más difíciles de superar. Tal es el caso de la Ciudad de México, donde habitan 8.8 millones de capitalinos, y la cual se calcula que en 40 años aumentará su población 30%, lo que traerá una nueva oportunidad para desarrollar una ciudad más amigable con sus habitantes. De acuerdo con Guillermo Peñalosa, fundador de la organización ‘8 80 Cities’, una buena ciudad es aquella en la que se quiere dormir dentro de casa y vivir afuera de ella. Durante su participación en Expo Desarrollo Inmobiliario:

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The Real Estate Show 2019, el asesor urbanístico explicó que el crecimiento de las ciudades y la reorganización de éstas presentan una nueva oportunidad para reconstruir y enmendar los errores que se han hecho en los últimos 30 años, pues en ese mismo tiempo las 90 ciudades más grandes de México crecieron al doble de su tamaño, mientras que la mancha urbana creció 11 veces, lo que volvió insostenible la vida citadina. Peñalosa señaló que el impacto ambiental, económico, social y de movilidad se vio reflejado en los sectores más vulnerables de la población y los marginó aún más, el estilo de vida se volvió ajetreado

Se calcula que en los próximos 40 años la CDMX aumentará su población

30%

y lleno de estrés, por lo que actualmente la ciudadanía enfrenta problemas de depresión y ansiedad. En ese sentido, aseguró que los desarrolladores pueden encontrar una oportunidad al incluir y trabajar en estos temas. Además, la población más vulnerable y con mayor riesgo son los menores de edad, adultos mayores y personas con discapacidad debido a que las ciudades se han diseñado con base en las opiniones y demandas de la sociedad económicamente activa. Por ello, la población vulnerable se vuelve esclava de una persona que conduce un auto, puesto que las ciudades han


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sido diseñadas para el tránsito de automóviles y no para la movilidad de los peatones. “En las principales ciudades mexicanas, entre 25% y 40% del área son calles diseñadas para el uso de automotores. Sin embargo, ninguna ciudad ha solucionado el tema de movilidad basándose en el coche privado, y se han visto obligadas a replantear el sector que tienen como prioridad a beneficiar”, destacó. Peñalosa considera que el caminar y el uso de bicicleta son las únicas formas de movilidad individual para la mayoría de los ciudadanos y que debería ser considerado como un derecho por las autoridades citadinas, por lo es de suma importancia cambiar la organización de las ciudades con el

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En las principales ciudades mexicanas, entre 25% y 40% del área son calles diseñadas para el uso de automotores. Sin embargo, ninguna ciudad ha solucionado el tema de movilidad.

fin de incentivar a la población a caminar y a disminuir el uso de automóviles. “Si se empieza a incentivar a la población a caminar y utilizar la bicicleta se deberán habilitar senderos por donde los peatones se sientan seguros para transitar, y esto incluye un mejoramiento de las luminarias, instalación y conexión de ciclovías, rehabilitación de banquetas y nuevos parques con el fin de que los ciudadanos disfruten de su ciudad”, agregó. Asimismo, asegura que las calles y los parques forman parte del espacio público en el cual las comunidades interactúan sin importar su edad, género o estrato económico. Estos escenarios pueden ser utilizados para revitalizar a la

ciudad, llenarla de sus habitantes y con ello generar nuevas actividades culturales y de deportes. Por ello, el fundador de ‘Cities 8 80’ destaca la importancia de los parques para los habitantes de una ciudad, no sólo por ser un medio de diversión si no porque pueden mejorar la calidad de vida y la imagen urbana de una ciudad, lo cual se ve relacionado con la incorporación de la naturaleza y la infraestructura. “La imagen urbana que brindan los parques a las ciudades por medio de árboles, se ve relacionada con la incorporación de la naturaleza en la infraestructura, pero es necesario conocer cómo y dónde pueden implementarse estas mejoras. “Los parques integran a la sociedad y esta misma mantiene al espacio público seguro, pues una gran cantidad de visitantes disminuye los asaltos que con policías realizando rondines”, dijo Peñalosa. Por último, destacó la necesidad de cambiar la forma en la que se han estado construyendo las ciudades, con el fin que en 40 años el estilo de vida citadino pueda ser sostenible y se pueda mejorar la calidad de vida de todos los habitantes.



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especial The Real Estate show

México es atractivo para la inversión inmobiliaria El grupo inmobiliario Black Creek considera que México tiene oportunidad de ganar mercado, ya que la economía se encuentra muy diversificada y hay más acuerdos comerciales Por: Fernando Navarrete

James Mulvihill, director general del grupo inmobiliario Black Creek, asegura que en México hay condiciones macroeconómicas fuertes que atraen a inversionistas de todo el mundo para consolidar grandes proyectos inmobiliarios. Al participar en Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019, el empresario norteamericano destacó el desarrollo de inversiones que atrajo el sector inmobiliario en el marco del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN). James Mulvihill recalcó que, con 24 años de invertir en el país, la firma extranjera sigue encontrando oportunidades en

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el marco del cambio de gobierno. incertidumbre que ha generado “Hay grandes oportunidades el cambio de gobierno a nivel de negocios en México como federal y local en el país. nunca antes. En los últimos 24 Sin embargo, Mulvihill reaños he visto a un calcó que en la actuaMéx ico transforlidad existen puntos mado desde el tosubyacentes que se deben aprovechar, talitarismo hasta la democracia competicomo es el caso de la tiva (…) La economía años de presencia fortaleza de México en México tiene mexicana se encuenen su manufactura la empresa Black tra muy diversificada exportadora, que es Creek. y tiene más acuerdos reconocida a nivel comerciales como mundial, así como ningún otro país en el mundo”, su inversión en infraestructura. señaló el directivo. Además, hizo notar la indeDurante su discurso, el ex- pendencia de su banco central perto se dijo sorprendido an- y la función de organismos cote la preocupación de muchos mo el Infonavit en el cambio desarrolladores e inversionis- de visión de una nueva política tas inmobiliarios, debido a la habitacional para el país.

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El empresario agregó que, en la actualidad, la tensión comercial que hay entre Estados Unidos y China puede ser pertinente para el país, con la que podría quitarle mercado “al dragón asiático”, principalmente en la industria manufacturera pues considera “China ya no es opción”. “México tiene tanto qué decir al mundo y hay que invertir en hacer su marca. Los Estados Unidos y China están en una guerra fría y México tiene oportunidad de quitarle mercado a China en manufactura (…) Japón puede ser gran aliado; el país necesita estirar su brazo”, concluyó en su exposición James Mulvihill.



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entrevista The Real Estate show

Inmobiliario, sector de gran impacto para la economía: BMV La Bolsa identifica dos tendencias de inversión para proyectos habitacionales e industriales en la frontera, Centro y el Bajío, así como de desarrollos verticales en las grandes ciudades Por: Fernando Navarrete

El sector inmobiliario y de la construcción se consolida como uno de los de mayor relevancia e impacto a la economía nacional, además de ser una actividad que tiene relación directa con otras 48 ramas de la industria. En entrevista para la Revista Inversión Inmobiliaria, Juan Manuel Olivo, director de Promoción y Emisoras de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), dijo que este sector es importante por dos perspectivas naturales a nivel económico: la generación de empleos y la riqueza para el Producto Interno Bruto (PIB). “La parte del sector inmobiliario y construcción tiene una derrama económica muy relevante para el país, ya que genera empleo, crecimiento, consumo e impuestos, y en esa parte hay que hacer mucha más promoción, estar cercano de los jugadores”, señaló. De acuerdo con el especialista, el sector genera más de

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5% de los empleos del país y aporta cerca de 15% del PIB nacional, lo que la convierte en una actividad trascendental para la generación de riqueza en México. En ese sentido, destacó que en la BMV han estado muy atentos para ver cómo se desarrolla el mercado de valores y en dónde se han marcado dos

tendencias para el financiamiento de nuevos proyectos en el país. “Por un lado vemos ciertas zonas que muestran plusvalías muy interesantes. Por ejemplo, en el Centro y el Bajío permea el interés de inversionistas desde la perspectiva industrial, desde donde han llegado a la Bolsa nuevos proyectos para desarrollar naves industriales y complejos habitacionales. “Una segunda tendencia es la parte habitacional. Es curioso que la mayoría de los proyectos se realizan dentro de los centros urbanos. Muchos de los proyectos que están financiando los CKDes son de habitación, no en las zonas aledañas sino desarrollos muchos de ellos verticales, justo en la mancha urbana”, abundó Juan Manuel Olivo. Instrumentos diversificados Actualmente, en la BMV se encuentran listadas 12 empresas

del sector que participan en el mercado de acciones con un capital superior a los 62,000 millones de pesos (mdp). Además, en los últimos tres años se han financiado 38,000 mdp de empresas que llegaron a la Bolsa en busca de deuda o a través de esquemas como bursatilizaciones. Desde el 2015, la empresa financiera mexicana creó los bonos verdes sociales y sustentables, mediante los cuales las empresas han logrado conseguir recursos y financiarse, además de cambiar el paradigma en el consumo energético de la industria. “Aproximadamente, 60% del consumo de energía está relacionado con el sector inmobiliario y de la construcción. Es relevante para las empresas el uso eficiente de recursos en el desarrollo inmobiliario”, señaló el directivo. Por otro lado, a 10 años de haber creado los Certificados de Capital de Desarrollo (CKDes), una figura mediante la cual se obtienen recursos de un Fideicomiso a través de las Afores, cerca de 31% de todas las inversiones con este vehículo son del sector inmobiliario, con lo que se obtienen recursos de hasta 55,000 mdp, adicional a las coinversiones. Finalmente, dijo el directivo, uno de los instrumentos que mantienen vivo el apetito de los inversionistas y desarrolladores sin duda han sido los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), mediante los cuales se puede alcanzar el grado más alto de madurez de un proyecto al vender participaciones y obtener beneficios fiscales.

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Las nuevas tecnologías transforman al sector Los edificios conectados al Internet de las Cosas (IoT) jugarán un papel cada vez más importante en la tercera revolución industrial y la economía circular: Jeremy Rifkin Por: Fernando Navarrete

El mundo entró en una nueva era: la de la economía circular, un modelo que redefine y rediseña las estructuras de las ciudades del futuro para hacerlas más eficientes y sustentables. Así lo señaló Jeremy Rifkin, director ejecutivo de The Foundation of Economic Trends, al participar en la XVII edición de Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019, en donde destacó que este nuevo esquema está dirigido

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“Necesitamos crear una nueva visión para el mundo que se adapte al desarrollo veloz de la industria”. Jeremy Rifkin

Director ejecutivo de The Foundation of Economic Trends.

por las tecnologías inteligentes enfocadas al bienestar humano. “Estamos en tiempo real con el cambio climático, está aquí en México, en cada una de las economías del mundo, está sucediendo. Necesitamos crear una nueva visión para el mundo que se adapte al desarrollo veloz de la industria”, señaló el especialista. Jeremy Rifkin dijo que estos nuevos cambios son producto de una tercera revolución industrial a nivel global, con una interconexión esta vez a través de objetos y el Internet de las Cosas (IoT), tecnologías que son disruptivas y generarán un alto impacto al sector de la construcción. Asimismo, las nuevas generaciones que demandan edificios con espacios más novedosos, cómodos y flexibles, jugarán un papel fundamental en esta transformación, destacó, en donde las tecnologías verdes convergen hacia un programa integral de infraestructura interconectada. “L a s te c nolo g í a s verdes surgen para crear lo que en ingeniería llamamos

‘tecnología de propósito general’, una infraestructura que cambia fundamentalmente la forma en que administramos el poder y la actividad económica, a través de la cadena de valor, con la tecnología”, destacó. De acuerdo con el economista, para adaptarse a estos cambios en el sector se requiere modernizar la infraestructura y edificios inteligentes con sensores, ecotecnologías, Inteligencia Artificial o IoT para mejorar el consumo energético, administrar el inmueble y mejorar sus operaciones, para lo cual el gobierno ha extendido varios incentivos fiscales. La idea, agregó Jeremy Rifkin, es que los edificios del futuro generen su propia energía verde y se conecten a infraestructura circundante para detonar inversiones y que los edificios no sólo se conecten entre sí, sino con todo el entorno. Rifkin agregó que varios estudios demuestran que los edificios inteligentes y con mejor eficiencia energética, además de tener un mayor valor en el mercado, registran altos índices de ocupación y rentas, lo que los vuelve más atractivos, algo que ha cambiado radicalmente, por ejemplo, al sector de oficinas ante la demanda de espacios competitivos en el mercado. “Los edificios conectados a la infraestructura del Internet de las Cosas (IoT) jugarán un papel cada vez más importante en el manejo de los Data Centers, la producción de energía verde y desarrollar centros de negocios para aprovechar la actividad económica de forma inteligente”, enfatizó el economista.



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especial The Real Estate show

Mejorar la calidad de vida, compromiso de la ADI A través de las llamadas obras de mitigación, los empresarios del ramo impactan en la ciudad al mejorar la infraestructura y equipamiento en beneficio de los mexicanos Por: Edgar Rosas

Los empresarios que integran la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) han jugado un papel muy importante para la economía del país. Sin embargo, este impacto no sólo se queda en el terreno de lo económico, pues cada uno de los proyectos que se realizan tiene repercusiones positivas en la ciudad y las familias. Como se recordará, en el sexenio anterior, los socios ADI consolidaron una inversión de 36,000 millones de dólares, cifra que se tradujo en la creación de 250,000 empleos por año en promedio. No obstante, esta derrama no sólo significó un motor para el desarrollo económico del país, sino que se tradujo en obras concretas que permitieron mejorar la calidad de vida de las familias. Y es que, hay que recordar, que en cada proyecto impulsado por los socios ADI se contempla una serie de obras de mitigación, que son acciones que buscan mejorar el entorno en donde se insertan las viviendas, centros comerciales, hoteles o cualquier otro proyecto que construyen los empresarios. Estas obras incluyen recuperación de espacios públicos, mejoramiento de

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vialidades o fortalecimiento de infraestructura y equipamiento para ofrecer mejores servicios a la ciudadanía. Hoy en día, el desarrollo urbano no podría entenderse sin el desarrollo inmobiliario, ya que esta industria no sólo representa la creación de espacios para que los mexicanos realicen sus actividades cotidianas, sino representa una construcción de ciudad a partir del fortalecimiento la estructura de las urbes. En este sentido, es preciso señalar que los socios ADI han mostrado un gran compromiso en materia de sustentabilidad

y cada una de las obras no sólo incluyen estas acciones, sino que contemplan parámentos para lograr el desarrollo de las construcciones con estricto respeto al medio ambiente. Por ejemplo, uno de los puntos importantes a destacar es que los proyectos de la ADI integran una serie de medidas para aumentar la eficiencia en el uso de recursos, como energía eléctrica y agua. Por ello, cada uno de los edificios cuenta con aditamentos que permiten ahorros importantes y así caminar en línea con los Objetivos de Desarrollo Sostenible. En este sentido, en palabras

de María José Fernández, directora general de la ADI, los empresarios que conforman la Asociación tienen un claro compromiso con el país, pero, principalmente, con las familias. Y este compromiso, dijo, se ha concretado en las acciones que toman los socios en cada uno de los proyectos para mejorar el entorno. “El compromiso de la ADI con México y la sociedad es de largo plazo. Trabajamos para mejorar el entorno urbano a través de desarrollos inmobiliarios seguros, sustentables e inclusivos para sus habitantes, lo que ha permitido la transformación de ciudades en espacios que fomentan la convivencia social”, expuso. A decir de María José Fernández, los socios de la ADI no sólo se involucran en las zonas de los proyectos. La representante de los desarrolladores puntualizó que la Asociación se involucra fuertemente para encontrar, junto con autoridades, soluciones a los grandes de retos de ciudad, como el caso de la movilidad y el agua. “Ante las problemáticas de infraestructura, movilidad y déficit de recursos que enfrentan actualmente los centros urbanos, en la ADI buscamos ser parte de la solución, al aportar alternativas que contribuyan a transformar y modernizar las ciudades en beneficio de sus habitantes”, destacó. Para este sexenio, aseguró, los empresarios del sector mantienen un compromiso claro con el país, no sólo para mantener inversiones importantes, sino para generar las condiciones que eleven la calidad de vida de las ciudades.


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especial The Real Estate show

Hacia nuevos polos de desarrollo turístico Empresarios piden certeza, más infraestructura y planeación a largo plazo para detonar los nuevos polos de desarrollo turístico en el país Por: Fernando Navarrete

Ante la expectativa del nuevo gobierno federal en materia turística que surgió tras la desaparición de los Consejos de Promoción Turística (CPTM) en el país, expertos y empresarios coincidieron en la necesidad de brindar mayor certeza a la inversión con la vinculación de organismos como el Fondo Nacional de Turismo (Fonatur) y la actual administración para generar proyectos de largo plazo. Durante su participación en Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019,

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Rogelio Jiménez Pons, titular del Fonatur, destacó la relevancia que tendrá el proyecto del Tren Maya en el sureste, ya que detonará nuevos desarrollos alrededor de las 15 estaciones o puntos estratégicos del trazo, para lo cual se requiere la participación del sector. Jiménez Pons dijo que al Fonatur le corresponde crear condiciones de certeza para que las inversiones sigan llegando a las principales ciudades con vocación turística. Sin embargo, aceptó que hay lugares como

Playa del Carmen o Cancún que enfrentan severos problemas de infraestructura, densificación y seguridad. “El problema más grave que tiene la Riviera Maya es la inseguridad. Habrá que hacer la infraestructura urbana necesaria en esta zona (…) Los nuevos desarrollos que se van a crear deben tener esta característica para poer generar condiciones de una nueva fórmula de desarrollo incluyente, seguro y respetuoso con el medio ambiente”, aseveró Jiménez Pons.

Planeación e impulso Eduardo Sánchez Navarro, director general de Grupo Questro, asegura que uno de los grandes retos a los que se enfrentan los principales polos turísticos del país es la planeación para evitar que las ciudades sigan creciendo de forma desmedida y sin regulación. “Crear un nuevo polo es muy complicado. Lo que tenemos en México son tres o cuatro destinos muy exitosos, reconocidos, y lo natural es que estos polos se vayan expandiendo a los lados. Lo que hay que hacer es tener una muy buena planeación, porque si no planeamos a largo plazo, los lugares exitosos son los que más peligran, porque es a donde todo mundo quiere ir y donde quieren construir más amplio”, apuntó el directivo. En ese sentido, Sánchez Navarro sugirió que se busque la participación de expertos tanto nacionales como extranjeros para supervisar el desarrollo de proyectos en estas ciudades y evitar que “acabe su encanto”. En tanto, para Abraham Metta, director de GIM Desarrollos, otro de los grandes retos para que cualquier proyecto turístico pueda ser exitoso depende de la inversión en infraestructura y el acompañamiento de las autoridades, ya que en la actualidad existen muchos casos en los que las ciudades están creciendo de manera desconectada a los centros turísticos. “La primera prioridad es proteger el turismo, mantenerlo, darle viabilidad, seguridad, conectividad y tener al turismo contento, porque sin este no serían ciudades viables con el tamaño y la generación económica que tienen”, destacó el directivo.


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entrevista The Real Estate show

Thor Urbana ve condiciones para que el sector avance De acuerdo con Jaime Fasja, el sector inmobiliario sigue siendo un buen atractivo de inversión a largo plazo, sobre todo en el tema turístico Por: Fernando Navarrete

El sector inmobiliario en México atraviesa un panorama complejo, ya que, por varios años, la dinámica de inversión registró índices de crecimiento constante en los diferentes segmentos de este mercado. Sin embargo, desde la segunda mitad del año pasado, con las elecciones, la renegociación del ahora Tratado Comercial México, Estados Unidos y Canadá y las nuevas políticas de gobierno, permea un ambiente de mucha cautela para detonar nuevos desarrollos. En entrevista para Revista Inversión Inmobiliaria, Jaime Fasja, CEO y fundador de la desarrolladora inmobiliaria Thor Urbana, dijo que, pese a que existen casos relevantes como lo que ocurre en la Ciudad de México, donde actualmente el desarrollo inmobiliario se encuentra en un momento de incertidumbre por el tema de permisos y licencias, en general, en el país existen condiciones para que el sector continúe avanzando y se recupere de este impasse.

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“Creo que estamos tomando una visión cautelosa, pero optimista. Seguimos creyendo que los demográficos y los fundamentales del país son fuertes, que tenemos una clase media creciente. Los demográficos son muy buenos, pero al final del día estamos pasando por momentos de algo de incertidumbre política”, señaló. De acuerdo con el arquitecto, la firma que encabeza no ha parado de desarrollar proyectos que buscan ofrecer soluciones al gran crecimiento de las ciudades, con el objetivo de regresar a la gente a los centros urbanos de manera ordenada, con una variedad de opciones comerciales, habitacionales, corporativas y de entretenimiento que, además de ser novedosas, contribuyen a una mejor movilidad y planeación urbana. “Nosotros no paramos inversiones, a l c ont r a rio, hemos

“Empezamos a ver ciudades que ya sobrepasan el millón de habitantes y que la oferta que tenían no era la que podría tener una ciudad con las características de ese tamaño”. Jaime Fasja

CEO y fundador de Thor Urbana.

anunciado nuevas, mismas que arrancamos a finales del 2018 y principios de 2019, aunque sí estamos un poco más cautelosos para ver hacia dónde irá el país en los próximos años”, destacó el directivo. Jaime Fasja dijo que el sector inmobiliario sigue siendo un buen atractivo de inversión a largo plazo, principalmente en el tema turístico, debido en buena medida a la ubicación geográfica del país, que se encuentra cercano a uno de los mercados más grandes del mundo: Norteamérica. Sin embargo, dijo, para que existan mejores condiciones que permitan a los desarrolladores inmobiliarios contribuir de manera positiva a la economía del país y de las ciudades, se requiere de una estrategia enfocada al combate a la inseguridad, ya que este problema le ha costado mucho al país, y se ve reflejado en una baja de inversión y de consumo. En esa lógica, el arquitecto señaló que ya empiezan a desarrollar en otras ciudades del país donde ven oportunidades para proyectos que ayuden a diversificar la inversión hacia nuevos polos. “Empezamos a ver ciudades que ya sobrepasan el millón de habitantes y que la oferta que tenían no eran las que podría tener una ciudad con las características de ese tamaño”, finalizó el directivo. Finalmente, Jaime Fasja dijo que la tendencia en el sector va cada vez más hacia los desarrollos de usos mixtos, ya que éstos ofrecen espacios donde la gente puede vivir, trabajar y divertirse, sin la necesidad de invertir mucho tiempo o dinero.



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ARA ve oportunidades para el sector vivienda La transformación planteada desde el gobierno no le quita el sueño a la empresa, por lo que buscará crecer 6% en 2019 Por: Edgar Rosas

A pesar de los cambios contemplados en el sector desde el ámbito gubernamental, para Germán Ahumada Russek, director general de Consorcio ARA, 2019 es un año de oportunidades para el sector de la vivienda. Y es que, de acuerdo con el empresario, contrario a los pronósticos de algunos sectores en los que se proyecta un mal año, la industria podrá cerrar el ejercicio con buenos niveles, por lo menos en números similares a lo observado en 2018. En entrevista con Revista Inversión Inmobiliaria, el desarrollador aseguró que el inicio de 2019 resultó mejor de lo esperado. Por ello, dijo, con lo que se ha visto hasta el momento en el sector, es posible vaticinar un escenario optimista. “Creo que la industria podrá salir similar a 2018. Esto, claro, mientras no haya otros cambios. Así como se ve ahorita, deberíamos salir parecido al año anterior. Creemos que el hecho de que la industria se enfoca a dar una vivienda de calidad, así como que siga

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ARA prevé alcanzar

45%

de la meta de ingresos en el 1S2019.

habiendo créditos, genera un buen panorama. Sí considero que hay oportunidades, y especialmente porque hay mucha necesidad de vivienda”, señaló. Ahumada Russek consideró que, si bien el subsidio era una herramienta importante, hacia delante es importante considerar que la falta del recurso no quiere decir que no se pueda vender vivienda de interés social. El empresario comentó que un factor negativo para la industria sería esperar algo que no habrá más. “En nuestra experiencia, hemos visto lugares donde tradicionalmente vendíamos con subsidio de manera importante, que hemos podido desplazar,

sino en los mismos niveles, sí cercanos. No hay que pensar que todo se tiene que vender con subsidio”, dijo. En este sentido, a pesar del recorte en la materia, Consorcio ARA espera crecer entre 4% y 6% en 2019. Y es que, de acuerdo con Germán Ahumada, una de las fortalezas de la empresa es la flexibilidad y diversificación, lo que le ha permitido a la compañía moverse en relación a las condiciones y demanda habitacional. “En nuestra guía de resultados tenemos presupuestado para el primer semestre alcanzar 45% de la meta de ingresos; y para el segundo semestre, lograr el 55% restante. Y esto no tiene que ver con el tema del subsidio, sino a la maduración de algunos de los proyectos que empezamos el año pasado y van a estar listos para escriturarse en la segunda mitad del año. Hablamos de proyectos que se concentran el segmento medio y residencial, sobre todo en residencial, que va de 1.2 a 4 millones de pesos”, apuntó.

Germán Ahumada recordó que en el 1T2019 la empresa terminó en niveles similares a lo observado en el mismo periodo, pero de 2018. Detalló que, si bien hubo una baja en la venta de vivienda de interés social, la actividad en el segmento residencial compensó la balanza. Hacia a futuro, de acuerdo con el empresario, la viviendera no quiere bajar la guardia en el tema de vivienda social. Y es que, de acuerdo con Ahumada, la proyección es que, en la mezcla de vivienda para los próximos años, el segmento de interés social representa 40% para la empresa. Panorama en el Valle de México Para Consorcio ARA, el Valle de México ha sido uno de los mercados importantes. Sobre todo, el Estado de México se ha posicionado como una de las plazas en donde la desarrolladora ha encontrado nichos de oportunidad. En este sentido, en palabras de Germán Ahumada, la empresa seguirá en busca de oportunidades en dicha entidad. Sin embargo, detalló, a pesar que la firma cuenta con dos proyectos en la capital mexicana, el escenario en la CDMX es complicado para el desarrollo de vivienda. “Si bien no estamos cerrados si salen oportunidades, en el mediano y corto plazo no vemos la posibilidad de entrar a la Ciudad de México. Las condiciones en la capital son complicadas, con precios de suelo muy altos. Tendría que existir mucha voluntad política para cambiar esta situación e impulsar el desarrollo de vivienda en la capital”, señaló.



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Va Vinte por consolidar visión sustentable La empresa que dirige Sergio Leal ha tomado al concepto de sustentabilidad como un valor fundamental para el desarrollo de los proyectos de vivienda Por: Edgar Rosas

Dentro de la industria inmobiliaria, la desarrolladora de vivienda Vinte se ha consolidado como una de las empresas referentes en materia de sustentabilidad. Y es que, a 16 años de su nacimiento, este concepto se ha convertido en un eje clave para el modelo de negocio de la firma. En tal sentido, en palabras de Sergio Leal Aguirre, director general de la compañía, hacia adelante, uno de los objetivos de la empresa es mantener la apuesta por la innovación, sobre todo en el tema que tiene que ver con desarrollar vivienda amigable con el ambiente. Por ello, dijo, en 2019, la firma ya prepara acciones con las que mantendrá el impulso en materia verde. En entrevista con Revista Inversión Inmobiliaria, el empresario explicó que, para este año, la compañía que encabeza, además de preparar el lanzamiento de nuevas soluciones sustentables, planea regresar al mercado de v a lores con un par de bonos verdes, en aras de captar

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700

millones

de pesos busca recaudar Vinte con la colocación de dos bonos en la BMV.

recursos e impulsar la construcción de casas sustentables. “En 16 años de vida uno de los conceptos clave para Vinte ha sido la innovación, y en este marco, por supuesto que apostar por la sustentabilidad ha sido un elemento central. Para 2019, queremos mantener este paso, por ello vamos a sacar dos bonos este año, uno por 300 millones de pesos y otro por 400 millones de pesos”, explicó. El empresario recordó que, en 2018, Vinte pasó a la historia como la primera empresa del sector vivienda en América Latina en colocar un bono verde. A partir del éxito obtenido en esta operación, señaló Leal Aguirre, ya existe un gran apetito por parte de los inversionistas hacia este par de bonos con los que busca recaudar 700 millones de pesos. “Pensamos salir a mitad de año y estamos viendo un gran apetito. Los recursos los vamos a invertir en su totalidad para hacer vivienda sustentable en los siete estados donde tenemos presencia. Con esto, Vinte lograría una inversión

acumulada de 1,500 millones de pesos en materia de sustentabilidad: 800 que invertimos en 2018 con el primer bono, y estos recursos que esperamos emplear en el año”, dijo. Un camino en la sustentabilidad A decir de Sergio Leal, una de las premisas de Vinte ha sido el transformar a la vivienda y evolucionar el concepto para dejar de ver a la casa sólo como un lugar de resguardo familiar. En este sentido, dijo, en el tema de sustentabilidad una de las metas planteadas desde el nacimiento de la empresa fue llevar la sustentabilidad a todas las viviendas sin importar el segmento. “Iniciamos Vinte cinco jóvenes con la idea de ofrecer un valor agregado a las familias. En todo este tiempo, una de las metas de la empresa ha sido esa, ofrecerles a las familias un plus. En este camino, hemos hecho una serie de aportaciones en materia de innovación y sustentabilidad. “Cuando nació la empresa lo que dijimos fue: ‘vamos a hacer que la sustentabilidad esté presente en la vivienda de interés


social y que la vivienda realmente sea productiva y que avance, y no sea sólo un monolito de resguardo familiar’”, destacó. Cabe señalar que, a lo largo de su historia, Vinte ha lanzado diversos proyectos que tienen que ver con lograr desarrollos habitacionales sustentables. En este sentido, por ejemplo, en 2010, la firma lanzó el proyecto para instalar un sistema de generación de energía solar en un complejo. El objetivo se concentró en alimentar el 100% de los requerimientos para iluminar el área común de un privada con 120 viviendas. Sumado a lo anterior, en ese mismo año, la empresa lanzó la vivienda Cero Energía. Con este proyecto, la desarrolladora puso en el mercado una casa que incluía la implementación de

“Cuando nació la empresa lo que dijimos fue: ‘vamos a hacer que la sustentabilidad esté presente en la vivienda de interés social y que la vivienda realmente sea productiva” Sergio leal aguirre Director general de Inmobiliaria Vinte

tecnología para llevar el consumo eléctrico de la vivienda a cero. Entre las medidas contempladas se encuentra la instalación de aislante térmico en muros, así como protección solar en ventanas. Es preciso mencionar que, en 2013, Vinte se ubicó entre las primeras desarrolladoras de vivienda en participar en el proyecto EcoCasa, que impulsó Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Bajo este esquema, la firma detonó el desarrollo de 84 viviendas en Pachuca, Hidalgo, con lo que se convirtió en el primer proyecto habitacional de esta modalidad. Para 2015, la firma se convirtió en la primera empresa desarrolladora de vivienda en recibir la certificación EDGE en el país. Vinte logró esta distinción en 60 viviendas de la

privada Cadiar, ubicada en el complejo Real Granada, en Tecámac, Estado de México. Aunado a lo anterior, es preciso recordar que, en 2018, la empresa sumó un logro más en materia verde al lanzar su modelo Casa Hibrida Cero Gas. Con este tipo de vivienda, la compañía pone a disposición de las familias una solución que permite sustituir el uso de gas por electricidad, y con ello, no sólo reducir la huella de carbono, sino lograr ahorros en el gasto familiar. “Con este trabajo que hemos hecho a lo largo de nuestra historia, Vinte se ha sumado a los Objetivos de Desarrollo Sostenible que ha planteado la ONU. Y no es tema de ahora, sino, como lo señalé, desde hace varios años que decidimos impulsar la parte sustentable”, apuntó.

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especial The Real Estate show

Hay oportunidades que no se están viendo: Gene Towle El socio-director de Softec asegura que hoy en día se siguen produciendo viviendas al mismo ritmo que en 1998, lo que resulta insuficiente Por: Fernanda Hernández

Aunque este año se estima una inversión de 562,000 millones de pesos en el sector vivienda, monto menor al de 2018, las 17 ciudades que arrojan 50% del PIB nacional tendrán un crecimiento impenitente en los próximos años. Eso, aunado al aumento de la clase media entre 1992 y 2016, permite prever un aumento en el consumo y abre una nueva oportunidad para el sector. Así lo expresó Gene Towle, socio-director de Softec, empresa especializada en consultoría e inversión inmobiliaria en México, durante la conferencia ‘Retos y oportunidades en el mercado inmobiliario’, que dictó en el marco de Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019. En su intervención, Towle señaló que en este año se presentan nuevas oportunidades de compra, inversión y desarrollo en distintos ámbitos de la vivienda, como es el caso de la vivienda vacacional, donde muchos hoteles que están siendo construidos van a entrar en línea. El directivo mencionó que los inversionistas se encuentran a la expectativa de lo que los líderes del sector vivienda van a

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hacer, y éstos deben aprender a manejar de manera correcta los proyectos, ver qué está generando recursos, por dónde se están yendo los clientes, qué misiones debe tener el equipo de trabajo, qué pueden hacer para mejorar, y aprender a enfocarse y especializarse en algo. “Una de las cosas más importantes que tenemos que transmitir a la industria es que en nuestro país cada hora se producen 114 viviendas, 24 horas al día, 7 días de la semana, 365 días al año. Cada hora se

Cada hora se producen

114

viviendas generan 240 empleos, se agregan a las zonas urbanas siete hectáreas”, destacó. Towle aseguró que México tiene prisa de crecer y no esperará ni a los políticos ni a los empresarios, pues el aumento de la demografía y del PIB

de las ciudades, así como los cambios en la tecnología del transporte y movilidad, solar, de información y comunicación, es crucial que el sector de la vivienda se adapte. “Vamos a hacer 19 millones de casas en el país, vamos a producir 30 millones de m² comerciales, 260,000 cuartos de hotel, 7 millones de m² de oficinas, y podríamos hacer hasta 200 millones de m² de superficie techada industrial”, aseguró el directivo. El empresario recalcó la importancia que tiene el desarrollo inmobiliario para la economía del país, pues gracias a la inversión inmobiliaria es que se pueden generar empleos. “Los líderes del sector inmobiliario no están viendo las oportunidades de crecimiento que se están presentando, pues actualmente se siguen produciendo viviendas al mismo ritmo que en 1998, lo que ahora resulta insuficiente”, señaló Towle. Asimismo, resaltó la gran oportunidad que se tiene de acceder al mercado de vivienda vacacional de Estados Unidos, pues se están comprando cerca de 720,000 unidades vacacionales, de las cuales, 4,000 están en México. Para cerrar su conferencia, Gene Towle se refirió al sobreinventario de unidades habitacionales que existe en la Ciudad de México, ya que se construye pensando en los inversionistas y no en los clientes. “Se tiene que analizar el modelo, tenemos que entender por qué hacemos este tipo de productos, por qué unos son mejores que otros, (…) y tenemos que pensar en nuestro ecosistema completo y pensar en el modelo estratégico para las familias”, finalizó el empresario.


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Socios ADI buscan acuerdos con el nuevo gobierno De acuerdo con Jorge Quinzaños, los socios de la ADI buscan trabajar de la mano con la nueva administración, por lo que están en espera para que les den línea y no se frene el desarrollo ni los nuevos proyectos Por: Fernanda Hernández

La industria inmobiliaria es, sin duda, una pieza clave para el desarrollo de las ciudades, pues éstas tienen que ir creciendo, modificándose y adecuándose a las necesidades de sus habitantes para ser mejores en cuanto a condiciones de vida. Esto solo es posible gracias al desarrollo inmobiliario, a sus proyectos de infraestructura y de desarrollo urbano. Así lo explicó Jorge Quinzaños, direc tor general de Invertierra, en entrevista exclusiva para Revista Inversión Inmobiliaria, quien señaló que estos aspectos lo saben perfectamente los miembros de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), quienes están conscientes que la Asociación es un factor muy importante para el desarrollo de mejores ciudades, que sean aptas para el futuro. “Creo que la ADI, dentro de esa necesidad que tienen las

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ciudades de irse transformando poco a poco, y reciclándose poco a poco, para ajustarse a los nuevos tiempos, tiene una importancia muy significativa en este trabajo, debido a que el grupo de empresas que la conforman se dedican a esto profesionalmente y que tienen el interés de permanecer como empresas exitosas en el desarrollo inmobiliario”, señaló el directivo. Quinzaños afirmó que en la industria inmobiliaria participa mucha gente, desde aquellos que heredan una casa y la quieren transformar hasta el gobierno que deja de utilizar algunos predios, pero el papel de la industria inmobiliaria es garantizar que sus proyectos estén hechos conforme a las normas y a los programas de desarrollo urbano. Sin embargo, debido a la incertidumbre generada con la entrada del nuevo gobierno de

Andrés Manuel López Obrador y Claudia Sheinbaum Pardo en la Ciudad de México, la ADI ha frenado un poco el desarrollo inmobiliario, por lo que los socios esperan buenos acuerdos con la nueva administración para continuar con el impulso a la industria. “Ha habido una baja considerable en el desarrollo desde que entró el nuevo gobierno, porque no se ha podido tener un esquema que permita que los intereses sean compatibles”, consideró Quinzaños. Por otro lado, el empresario destacó que la actual administración está consciente de esta problemática y se encuentra trabajando por resolverla, y por dar las líneas adecuadas para los nuevos desarrollos y para que los proyectos detenidos puedan culminarse de la mejor manera. Quinzaños, así como los demás miembros de la ADI, están

conscientes que mientras esto no suceda, los desarrolladores estarán terminando proyectos antiguos o mirando hacia otras plazas, y analizando cautelosamente las condiciones en la metrópoli. Apego a la legalidad De acuerdo con Quinzaños, las empresas pertenecientes a la ADI se caracterizan por su estricto código de ética y por sus proyectos apegados completamente a la legalidad. Desde la creación de la Asociación, se ha pretendido tener a los mejores desarrolladores del país, que sean rectos, que cumplan las normas y que lleven a cabo sus proyectos conforme a lo estipulado en el desarrollo urbano de la zona y del predio. Por ello, la ADI está comprometida totalmente en crear proyectos apegados a la ley que contribuyan con un mejor desarrollo inmobiliario, pues estos son los principios que rigen a sus agremiados. La ADI tiene un órgano de gobierno que se encarga de verificar que las empresas de la Asociación cumplan con la legalidad en todos sus proyectos: el Comité de Honor y Justicia, al que le llegan todas las anomalías y quejas existentes.



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especial The Real Estate show

ADI reconoce la excelencia en trayectoria de Benjamín Romano Por: Dinorah nava

En el marco de Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) hizo entrega del Reconocimiento de Arquitectura 2019 al arquitecto Benjamín Romano, fundador de la firma LBR&A Arquitectos. De Acuerdo con la Asociación, Benjamín Romano es un referente obligado cuando se habla de construcción y diseño, ya que con sus obras ha contribuido al desarrollo urbano integral y sustentable del país, lo que lo ha hecho merecedor

de muchos reconocimientos, tanto en México como en el mundo. Benjamín Romano es arquitecto por la Universidad Iberoamericana con estudios en Israel sobre elementos prefabricados. Es fundador de la firma LBR&A, que tiene una amplia experiencia profesional de más de 40 años. La firma ha desarrollado proyectos destacados por su diseño contemporáneo, alta tecnología y flexibilidad de los espacios, con una clara complexión del espacio estructural y la excelencia en el uso de las

técnicas nacionales. Las obras más emblemáticas del arquitecto Romano son las Torre Chapultepec, Torre Bosques y Torre Reforma. Entre los reconocimientos internacionales a los que se ha hecho acreedor destacan el Internacional Highrise Award 2018, el Premio Diamante ACEC de Nueva York en la categoría Sistemas Estructurales, y el Premio Augusto Álvarez otorgado por la excelencia en su distinguida trayectoria. "Me siento muy halagado. Agradezco muchísimo a todos los miembros de la ADI porque este en un reconocimiento enorme y me siento muy agradecido y honrado": resaltó el arquitecto.

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Cimentaciones y obra civil

Estructuras subterráneas

Obras hidráulicas e industriales

Estructuras portuarias


ADI México firma convenio con ADI Perú y Guatemala Con el acuerdo se busca intercambiar información para identificar áreas de oportunidad para los socios, así como casos de éxito que se puedan replicar en México

Por: Dinorah nava

Durante la Expo Inmobiliaria más importante de México y América Latina, Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) firmó un convenio de colaboración con ADI Perú y ADI Guatemala, esto con el objetivo de establecer un compromiso de cooperación e intercambiar información para identificar áreas de oportunidad para los socios, así como cuidar el desarrollo ordenado e

integral y compartir las buenas prácticas. Dicho acuerdo, firmado también por Dicho acuerdo, firmado también por ADI Chile y ADI Colombia, busca a su vez fomentar las relaciones comerciales y facilitar el intercambio de delegaciones empresariales durante congresos, eventos, seminarios, ferias, exposiciones o cualquier actividad que se desarrolle entre los países en beneficio de la ampliación de las relaciones comerciales y/o institucionales. Asimismo, mediante el convenio se pretenden conocer las políticas públicas y los avances en el sector en otros países para informar de casos de éxito que pudieran ser replicados y benéficos para impulsar el desarrollo inmobiliario en México.

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especial The Real Estate show

Economía podría crecer 2.7% por año De acuerdo con Valeria Moy, Javier Tello y Héctor Aguilar Camín, el argumento del presidente tendría lógica al poner como prioridad el combate a la pobreza y la desigualdad para poder crecer Por: Dinorah Nava Arias

Durante el evento inmobiliario más importante de México y América Latina, Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2019, los analistas Valeria Moy, Javier Tello y Héctor Aguilar Camín debatieron sobre el entorno político que actualmente se vive en México. De esta manera, coincidieron en que el país ha crecido en

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gran medida por la fuerza laboral, además que hay más población, lo cual también genera crecimiento económico. En ese sentido, Valeria Moy señaló que, en términos del proyecto del presidente Andrés Manuel López Obrador, en el país se pretende crecer 4% en promedio por año, cifra que, de acuerdo con la analista, parece

más alcanzable que la meta que se había propuesto en otros sexenios, que era de 7 por ciento. “El problema del crecimiento es que pensamos que es una política económica en sí misma, que el presidente puede decidir a qué paso vamos a crecer. Hay estudios que muestran que el crecimiento del PIB potencial de México está topado al rededor

del 2.5 o 2.7 por ciento. En el mejor de los escenarios, usando toda la capacidad instalada que tiene la economía, el país podría crecer alrededor de 2.7%”, dijo Valeria Moy. Para ello, señaló, se tendrían que detonar proyectos de largo plazo, ya que, en México, se tiene una deficiencia enorme de proyectos de este tipo, y por lo general se proyecta a corto plazo, es decir, lo que se puede ver en una administración. “En términos de crecimiento podríamos alcanzar ese 4% que se dijo, pero lo dudo, y no porque sea incrédula, sino porque veo lo que está planteado en los criterios de política económica que presentó el equipo de López Obrador. El crecimiento máximo proyectado en los criterios de política económica de este equipo es 2.8%”, señaló. Por otra parte, los analistas destacaron que, en el tema de crecimiento, tanto pobreza como desigualdad están concentrados en algunos estados del país. “Los estados del centro y del norte crecen a mejores tasas y, por ende, han mejorado sustancialmente las condiciones de pobreza. El crecimiento económico es un factor fundamental de combate a la pobreza en sí mismo”: dijo Valeria Moy. Los analistas aseguraron que, en tema de justicia social, pobreza y distribución del ingreso, la actual administración tiene un argumento económico de por qué es relevante el combate a la pobreza y el combate a la desigualdad para crecer, ya que, si antes había que crecer para poder distribuir, ahora aseguran que hay que distribuir para poder crecer, lo cual, de acuerdo con los analistas, sí tendría lógica si tiene que ver con crecimiento y que es de largo plazo.



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especial The Real Estate show

Encuentro de alto nivel En un ambiente de camaraderĂ­a, autoridades y empresarios se reunieron para analizar el futuro de la industria en el marco del cambio de gobierno

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ENTREVISTA Luis Leirado Campo

México, la plataforma de expansión para Tasvalúo La firma española ha realizado cerca de 70,000 informes de valuación hipotecaria en el país, de los cuales más de 55,000 pertenecen al sector residencial Por: Fernando Navarrete

Desde su llegada a México en 2013, Tasvalúo, la compañía española de valuación hipotecaria, encontró en el país una plataforma de expansión hacia el mercado latinoamericano, misma que se ha transformado a la par con instituciones nacionales como el propio Infonavit o Fovissste. En palabras de Luis Leirado Campo, director general de Tasvalúo, este crecimiento ha sido posible gracias a la participación de diversos actores como la propia banca comercial y la tecnología para combatir el gran rezago que persiste en el país en materia de vivienda, para lo cual la valuación hipotecaria ha jugado un papel fundamental. “Yo creo que es un reflejo de que entre todos hemos conseguido que haya una industria del crédito hipotecario para resolver, desde luego, el rezago de vivienda, que era uno de los problemas que siempre ha existido en el país y, al mismo tiempo, potenciar a una clase

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media para adquirir viviendas de mejor categoría, de mejor ubicación y con condiciones financieras más asequibles”, dijo el directivo en entrevista para Revista Inversión Inmobiliaria. De acuerdo con Leirado Campo, en el país hay una ola de crecimiento en la actividad inmobiliaria, principalmente para el segmento residencial, industrial, hotelería, centros comerciales y usos mixtos, en donde la compañía ha realizado cerca de 70,000 informes de avalúo. “Inevitablemente el más popular, digamos en número y en valor individual, sigue siendo el segmento residencial. El crédito residencial es muy importante en cuestión de números para nosotros, ya que, de esos 70,000 informes, 55,000 pueden ser residenciales”, destacó. El directivo calificó como “positiva” la postura del actual gobierno

Tasvalúo ha realizado

70,000 informes de avalúo.

“Tener la opinión de un experto te ayuda y te da tranquilidad. Cuando hay expertos que te hacen análisis globales, pueden asegurar que el desarrollo se lleva a cabo en donde hay crecimiento” Luis Leirado Campo Director General de Tasvalúo

de poner sobre la mesa el cómo agilizar los procedimientos para el desarrollo de suelo y las medidas que resuelva la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (Sedatu) para atender problemas como el rezago habitacional, ya que ayudarán a reenfocar los elementos de valuación en el sector. “Nosotros nos adaptaremos a los nuevos requerimientos; con Infonavit y con Fovissste se están revisando todos los procedimientos que hay dentro de los dos institutos para mejorar y darle más tranquilidad, más confiabilidad a los procesos de concesión”, destacó. Luis Leirado señaló que hoy en día contar con valuador hipotecario brinda mayor certeza al patrimonio y a las inversiones en el sector inmobiliario. “Tener la opinión de un experto te ayuda y te da tranquilidad. Además, creo que, en todos los mercados inmobiliarios, cuando hay expertos que te hacen análisis globales, pueden asegurar que el desarrollo se lleva a cabo en donde hay crecimiento”, agregó. En esa lógica, el directivo dijo que la profesionalización será un proceso determinante para afrontar el futuro del sector, en un momento de grandes cambios para el país. “Creemos que tenemos mucho desarrollo, que el sector de la valuación cada vez se está ya no sólo profesionalizando a nivel personal, pero si empresarial quizá; al final tenemos que dar respuestas más complejas, cada vez con mayores esfuerzos financieros, económicos, de investigación y de nueva tecnología”, enfatizó Leirado.




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