IN ADI N59
edición • año 10 • Enero-Febrero 2018 •
Publicación oficial de la
VERSIÓN MOBILIARIA
compromEtido
con méxIco presente en el desarrollo de vivienda y urbanización
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© 2017 Todos los derechos reservados de The Lubrizol Corporation. Todas las marcas son propiedad de The Lubrizol Corporation. The Lubrizol Corporation es una empresa de Berkshire Hathaway.
DIRECTORIO Comité Ejecutivo 2016-2018 Arq. Salvador Daniel Kabbaz Zaga
Presidente
Lic. Jorge Quinzaños Suárez
Secretario
Lic. Enrique Téllez K.
Finanzas
Vicepresidentes: Ing. Alejandro Allende Ing. Javier Barrios Sr. Elías Cababie Daniel Arq. Jaime Fasja Arq. Jorge Gamboa de Buen Arq. Leopoldo Hirschhorn Ing. Alfonso Salem Arq. Marcos Shabot Arq. Fredy Helfon
Contenido 28
The Real Estate Show 2018
Vuelve el evento que busca impulsar el desarrollo inmobiliario de México.
CapÍtulo Occidente Lic. Eduardo Leaño Presidente Lic. Gustavo Nuñez, Suplente
CONSEJO CONSULTIVO Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C. Sr. German Ahumada A. Arq. Elias Fasja L. Lic. Jaime Alverde Losada, Presidente Lic. María José Fernández Ros
Directora General
IN Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Edgar Rosas Diego Rodríguez Dinorah Nava Hanae Pacheco Angélica Martínez
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Fotografía Centro Urbano
Continúa el trabajo por lograr un ordenamiento urbano sostenible
Corrección de Estilo Centro Urbano Ventas de Publicidad (55) 5687.4873 ventas@centrourbano.com
10 INversión inmobiliaria es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2010-082713104700102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa.
Impulso de vivienda en renta Además de invertir en el segmento, ADI se ha involucrado en el análisis de los marcos normativos de la materia.
IMPRESO EN: Azul Impreso. Av. Atlacomulco No. 235 Col. La Loma Tlalnemex, CP. 54070 Estado de México DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.
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ADI y Sedatu se unieron para crear una Ley General que permita cumplir con la necesidad de una gran reforma urbana.
Presidente Horacio Urbano • Directora General Roxana Fabris • Directora de Relaciones Públicas Maribel Matías • Gerente de Operaciones y finanzas Griselda Miranda • Ventas de publicidad (ventas@centrourbano.com) 5687-4873
A quien seguir en twitter marhnos hábitat @marhnoshabitat
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City Express continúa en crecimiento
Finsa reconocida por compromiso ambiental
La cadena hotelera cerró 2017 con 135 propiedades en operación y más de 15,200 habitaciones.
La desarrolladora de parques industriales por cuarto año consecutivo obtuvo el distintito de ESR por contar con 30% de edificios certificados LEED.
Vera, un nuevo horizonte por descubrir al sur de la CDMX. The Real Estate Show @RealEstate_Mx
La @ADI_MEXICO organiza el #RealEstateShow, el mejor evento del sector inmobiliario. Reserva tu lugar aquí.
Casas ARA @CasasARAoficial
Segundo Crédito Infonavit, una nueva oportunidad para comprar casa
Finsa @FinsaIntl
30 Promulgación de norma para la reducción de estacionamientos Establece máximos de cajones de estacionamiento, los adicionales a que se quieran construir tendrán un costo extra destinado a un fondo de movilidad.
#UnDato Al día de hoy, el monto total invertido en los Certificados de Capital de Desarrollo (CKDs) supera los 91,000 millones de pesos.
24 ADI y Canadevi firman Código de Ética
18 Instalan Ley de Alcaldías según Constitución de la Ciudad de méxico
A través de él se busca diseñar mejores ciudades que promuevan la movilidad y funcionalidad de los desarrollos.
Quiero Casa @QuieroCasa
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Inmobiliaria Vinte @VINTEMX
“Es una llamada de atención para que las cosas se hagan bien, estén bien regularizadas y bien vigiladas” María José Fernández, directora general ADI.
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Editorial
Con todo para el 2018 IN ADI
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N59
edición • año 10 • Enero-Febrero 2018 •
Publicación oficial de la
VERSIÓN MOBILIARIA
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con méxIco presente en el desarrollo de vivienda y urbanización
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l año 2017 fue positivo para el sector inmobiliario, que registró incrementos destacados en todos sus indicadores cuantitativos, pero que tuvo además avances muy importantes en una serie de aspectos que habrán de incidir positivamente en la calidad de vida de los barrios y ciudades en que se ubican los desarrollos que genera. El 2017 dejó buenas noticias en lo que respecta al sector, pero sin duda, las mejores de ellas tienen que ver con la calidad de sus proyectos... Con la capacidad de innovar en conceptos, diseño y procesos constructivos, generando soluciones eficientes y amigables, pero que además, son sustentables en todos los aspectos. También hay que destacar que la tendencia del sector -considerando inversiones, inicio de proyectos y avance en desarrollos en construcción- permite pronosticar que en el 2018 se mantendrá el dinamismo y que la industria inmobiliaria seguirá siendo ese motor que transforma al país, elevando la competitividad y la calidad de vida de sus ciudades, y generando en el proceso millones de empleos y dinamismos que se traducen a más de 40 ramas de nuestra economía. Cierra un año que nos deja satisfechos, pero vamos por un 2018 que implica retos enormes... Pero que implica también oportunidades de la misma dimensión. Lo importante es que los empresarios del sector sumemos esfuerzos con la sociedad y con las autoridades... Que seamos esa fuerza productiva que genera la infraestructura física que permite que funcionen todas las actividades productivas del país. Lo importante es que hagamos los parques industriales y oficinas que habrán de requerir las empresas que operan en nuestro país... Que construyamos centros comerciales que atienden necesidades de todos los segmentos de población. Lo importante es que seamos esa fuerza productiva que construye las viviendas que dan el sentido humano que nuestras ciudades necesitan. Nosotros hacemos los inmuebles que hacen realidad vocaciones y potenciales de sociedad, instancias productivas y órganos de gobierno. Estamos seguros de que el 2018 seguiremos siendo esa buena noticia que eleva capacidades productivas y calidades de vida. Porque ese es nuestro compromiso... Poner al servicio del país nuestra experiencia, capital y capacidades instaladas, para generar los activos inmobiliarios que hacen posible que el país funcione. .
Salvador Daniel Kabbaz Zaga Presidente de la ADI
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empresas asociadas adinacional
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ACCIONA www.acciona-mx.com ALHEL www.alhel.com.mx Altea www.aldesarrollos.com ANIDA INMOBILIARIA www.anidamexico.com.mx ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN www.class.com.mx ARTHA CAPITAL www.artha.com.mx Be Grand/IDU www.begrand.mx CAABSA www.caabsa.com.mx CADU Inmobiliaria www.caduinmobiliaria.com CINEMEX www.cinemex.com CITELIS www.citelis.com.mx CITY EXPRESS www.cityexpress.com.mx CONSORCIO ARA www.consorcioara.com.mx Consorcio Hogar Chedraui www.chedraui.com.mx DEMEVI www.gutsa.com.mx DESARROLLADORA DEL PARQUE www.delparque.com.mx FINSA FRONDOSO GRUPO INMOBILIARIO www.frondoso.com www.finsa.net GALERÍAS www.galerias.com GFA GRUPO INMOBILIARIO www.gfa.com.mx GICSA www.gicsa.com.mx GIGANTE GRUPO INMOBILIARIO www.gigante.com.mx GIM DESARROLLOS www.gim.com.mx GLM COMUNICACIONES www.glm.com.mx gran ciudad GREYSTAR REAL ESTATE PARTNERS www.greystar.com GRUPO ARQUITECH www.grupoarquitech.com GRUPO COPRI www.copri.com.mx GRUPO DANHOS www.danhos.com.mx GRUPO EMPRESARIAL FRISA www.grupofrisa.com Grupo Frel www.frel.mx GRUPO HIR www.hircorporativo.com.mx GRUPO INTAC GRUPO INVERTIERRA www.invertierra.com.mx GRUPO LAR www.grupolar.com GRUPO PROMOTOR JOMER www.grupojomer.com.mx GRUPO QUESTRO www.questro.com.mx grupo SELECTTA selectta.com.mx GRUPO SORDO MADALENO www.sma.com.mx grupo Terraforma www.terraforma.mx HINES www.hines.com ICA www.ica.com ICON GROUP www.icongroup.com.mx IDEURBAN CONSULTORES www.ideurban.com.mx INMUEBLES CARSO www.gcarso.com.mx IOS OFFICES www.iosoffices.com INMOBILIA DESARROLLOS www.inmobiliamx.com IVAT INMOBILIARIA MARHNOS www.marhnos.com.mx milk life investments www.milkinvestments.com MIRA www.miracompanies.com O´CONNOR CAPITAL PARTNERS www.oconnorcp.com Opera Desarrolladora www.operad.com.mx PLANIGRUPO www.planigrupo.com.mx posadas www.posadas.com Probimex probimex.com Proinvest www.invest.com.mx PROMOCIONES METROPOLIS www.pmetropolis.com PROMOTORA HOTELERA www.picciotto.com prudential PGIM Real estate www.pgimrealestate.com Quiero Casa www.shch.com.mx REICHMANN INTERNATIONAL www.torremayor.com.mx Supraterra www.supraterra.com.mx THOR URBANA CAPITAL www.thorurbana.com VERTEX REAL ESTATE www.vertexre.com Vinte www.vinte.com VISTA DESARROLLOS www.vistadesarrollos.com Walton Street Capital www.waltonst.com
Dalton www.daltoncorporacion.com.mx dmi www.grupodmi.com.mx GRUPO BECKMANN GRUPO CUBE www.grupocube.mx GRUPO INVERDESARROLLOS www.inverdesarrollos.com GIG Desarrollos Inmobiliarios www.gig.mx IDEX www.idex.cc IDEAL www.idealdesarrollos.com.mx NAPRESA www.napresa.com.mx OUEST Desarrollos www.ouest.com.mx TIERRA Y ARMONIA www.tya.com.mx VARO www.varo.com.mx ADI OCCIDENTE
www.adio.org.mx
La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), fue fundada en 1992 por un grupo de empresarios motivados por metas comunes; ordenar y consolidar la industria, trabajar de manera cercana con las autoridades, colaborar con las comunidades en donde se llevan a cabo las inversiones con el fin de buscar un mejor futuro para las ciudades mexicanas. Ha sido pieza clave en los avances y logros de la industria, ya que tiene como objetivo mejorar la imagen de la industria inmobiliaria, presentar un frente común ante sociedad y representantes del gobierno, así como establecer vínculos de comunicación entre los socios. Actualmente los miembros de la ADI, en su conjunto, han logrado importantes resultados, como el haber contribuido con 80% del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y 60% en el país, en todas las áreas que conforman los bienes raíces: Desarrollos Turísticos, Parques Industriales, Vivienda de interés social, interés medio y residencial, Hoteles, Oficinas, Centros Comerciales, Hospitales, entre otros.
@ADI_MEXICO
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noticias
Petco alcanzó presencia en 16 estados de México Alejandro Ahuad, director general de Petco, inauguró la tienda 50 de esta empresa en el país, la cual se localiza en el centro comercial Multiplaza Valle Dorado, con lo que tiene presencia en 16 entidades, gracias al joint venture entre Grupo Gigante e International Pet Supplies & Distribution Inc. El directivo dijo que entre los planes para 2018 están abrir mínimo 15 tiendas más con una inversión de 15 millones de dólares, alcanzar 25,000 entrenamientos, lograr más de 13,000 consultas al mes, impartir seminarios gratuitos, así como celebrar la adopción 35,000 animales de compañía, con el propósito de ser la tienda líder en la venta de productos y servicios para mascotas. “Actualmente tenemos 37 tiendas Estándar, que van de los 700 a los 1,000 metros cuadrados, mismas que albergan 7,000 artículos y otras 13 en formato Express que llegan hasta los 500 metros cuadrados con capacidad para 4,000 artículos. Además de la venta de artículos para mascotas, la empresa continuará con su labor de contribuir con el cuidado y bienestar de los animales de compañía, a través de sus servicios de grooming salón, adopción, área de entrenamiento y hospital veterinario, así como del Club Petco.
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Planigrupo adquiere centros comerciales en Jalisco Planigrupo Latam, S.A.B. de C.V. cerró el mes de noviembre con el anuncio de la adquisición de dos centros comerciales ubicados en Jalisco, lo que representa una inversión de aproximadamente 400 millones de pesos. Dicha adquisición contribuirá con alrededor de 30 millones de pesos de NOI anual al portafolio actual, y suma 36 propiedades
de la Sociedad en toda la República Mexicana, lo que convierte a Guadalajara en la segunda zona metropolitana con más centros comerciales de su portafolio. Durante su último trimestre de 2017el NOI de Planigrupo contaba con 240 millones de pesos, 6.2% más que durante el mismo periodo del 2016, mientras que, en los UDM, el NOI continúo
mostrando un crecimiento de doble dígito, ubicándose en 11.5% contra el mismo periodo del año anterior. Asimismo, el margen EBITDA del tercer trimestre de 2017, mantuvo su tendencia al alza al ubicarse en 62.6%, aumentando 120 pbs. De igual forma, en el mismo periodo, destacó la solidez de la tasa de ocupación, nuevamente cercana al 94%.
Hoteles City Express cerrará 2017 con 15,200 habitaciones En la parte final de este año la empresa Hoteles City Express abrirá cinco inmuebles con los que llegará a 135 propiedades en operación y más de 15,200 habitaciones al cierre del año. Se trata de los hoteles City Express Junior León Centro de Convenciones y City Express Tijuana Otay, City Centro Oaxaca, City Express Monterrey Lindavista y City Express Plus León Centro de Convenciones. De esta forma, se suman 13 unidades de las 18 contempladas para iniciar operaciones en 2017 y primer trimestre de 2018 de
acuerdo con su plan de negocios. En las primeras semanadas del próximo año se tienen contempladas las aperturas de City Express Junior, en la Ciudad de México, City Express Tepic, City Express Atlixco, City Express Comitán y City Express Delicias.
noticias
natural con el Cerro de la Silla de fondo. De esta manera, en una extensa plaza de carácter público se desplantan los dos grandes edificios de este conjunto que albergan tres usos: comercial, habitacional y corporativo. De acuerdo con el despacho de arquitectura, la torre de oficinas con 20 niveles de
altura se compone por dos volúmenes desfasados en su base, cuya silueta crece de manera curvilínea creando una sensación de movimiento que provoca diferentes efectos visuales a lo largo del día por el contraste de la luz y la sombra. Ambos volúmenes rematan a diferentes alturas enfatizando dicho movimiento y otorgando una fuerte identidad a este proyecto. Además, en su base existe una pequeña área comercial y un imponente lobby con doble altura, mientras que la constante presencia de vegetación y cuerpos de agua ayudan a crear de estos espacios de acceso y transición un lugar sumamente agradable. En el extremo opuesto se ubica la segunda parte del conjunto: un edificio que en sus primeros tres niveles es un centro comercial seguidos de tres niveles de menor tamaño más para uso residencial con lofts de planta libre.
cuadrados; Conagra Foods en Guanajuato, con 23,600; Ryder en Santa Catarina, Nuevo
León, con 20,500; Cedis Oxxo, en Guadalupe, Nuevo León, con 21,813, y ABC en Ramos Arizpe, Coahuila, con 20,500 metros cuadrados. De igual forma, cuenta con el desarrollo del parque industrial Finsa Querétaro III, de 73 hectáreas de extensión y con la expansión del desarrollo Finsa Santa Clara de 60 hectáreas más. Este es el cuarto año consecutivo que la desarrolladora obtiene el distintito de Empresa Socialmente Responsable (ESR), pues destaca por contar con el 30% de edificios certificados LEED, en temas sustentables y amigables con el medio ambiente.
Inauguran proyecto de usos mixtos en Monterrey
Recientemente fue puesto en marcha ‘Chroma’, proyecto de usos mixtos de Sordo Madaleno Arquitectos que conjunta oficinas, comercio y residencial en la zona metropolitana de Monterrey, Nuevo León. Durante el evento de inauguración celebrado en el Business Center del Edificio de Oficinas, Javier Sordo Madaleno
Bringas, residente de Grupo Sordo Madaleno (GSM), junto con Hernán Martínez de Martel y Eduardo Rodríguez de Ache Desarrollos, ofrecieron unas palabras de agradecimiento. Chroma está diseñado como un detonador de cambio y mejora en la zona que potencializa su creciente contexto urbano y extraordinario contexto
Finsa presenta resultados de 2017 La desarrolladora de parques industriales Finsa, cerrará el 2017 con un portafolio de 2.3 millones de metros cuadrados en administración y arrendamiento en 25 parques industriales y con una ocupación de 94 por ciento. Durante este año adquirió 743,000 metros de terrenos, entre los que destacan los mercados de Nuevo León, Chihuahua, Baja California, Tamaulipas y Guanajuato. También resalta Corning Panasonic en Reynosa, Tamaulipas, con 49,250 metros cuadrados; Availmed en Tijuana, Baja California, con
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48,100 metros cuadrados; Coclisa en Ciudad Juárez, Chihuahua, con 34,800 metros
noticias
Construyen nuevas oficinas de WeWork
Actividad inmobiliaria en la CDMX cerrará positivamente A raíz del sismo del 19 de septiembre que afectó en mayor medida a la Ciudad de México, las desarrolladoras presentaron una de las mayores alzas bursátiles, por lo que el sector inmobiliario cerrará este año con fuerza, así lo consideró Guillermo Simonini, director del portal inmobiliario Inmuebles24. Explicó que, en los últimos meses, esta actividad ha presentado importantes incrementos, tanto en venta como en renta en la capital del país, esto lo demuestra el último reporte de mercado que realizaron. “Por quinto mes consecutivo, el precio de los departamentos en venta registró un
incremento y han alcanzado un acumulado de 2.5% en lo que va del año, muy por debajo de la inflación INPC, de 6.6%, pero por arriba del retroceso del dólar de -6 por ciento. En lo que concierne a los precios de renta, éstos también presentan un aumento significativo en el último trimestre del año, con un acumulado de 6.6% en los últimos doce meses y en línea con la inflación”. De modo tal que, frente al cierre del año, la industria experimenta una de sus mejores etapas debido a la sobreoferta de oficinas existente, al desarrollo de nuevas viviendas y al aumento en las rentas en algunas zonas de la capital.
El próximo dos de enero planean inaugurar el nuevo edifico de WeWork , ubicado en Insurgentes Sur número 601. El inmueble es de 18 pisos y será abierto por etapas, esperan que para marzo ya este disponible en su totalidad. Esta nueva edificación ofrece dos tipos de oficinas, hot desk, que trata de un área comunitaria para trabajar o puedes rentar tu propio espacio, ya sea individual o hasta para 20 personas. También contará con lugares de esparcimiento, cocinas, cabinas telefónicas, salas de conferencia y una terraza. We Work llegó a México en el 2016, ya tiene cinco inmuebles disponibles y en los próximos meses abrirán tres más, en la Ciudad de México. Esta empresa está enfocada en el coworking, que está presente en 20 países, como Brasil, China, Japón, Australia, Reino Unido, Holanda, entre otros. Fue fundada en el 2010 y está valorada en casi 20, 000 millones de dólares.
Profepa reconoció al Centro Industrial Ternium Guillermo Haro, procurador federal de Protección al Ambiente, entregó el Reconocimiento de Parque Industrial Limpio al Centro Industrial Ternium, ubicado en el municipio de Pesquería, Nuevo León, pues a la fecha tiene cuatro plantas con Certificado Ambiental Vigente. El funcionario federal detalló que dicho reconocimiento es el cuarto que se entrega en el país, los tres previamente
entregados se otorgaron en la presente administración. Durante la construcción del Centro Industrial Ternium, que inició en 2010 y concluyó en septiembre de 2013, se llevó a cabo el programa de rescate de flora y fauna silvestre. Que dio como resultado el rescate de 21,917 ejemplares de flora de diferentes especies y 532 ejemplares de fauna, entre los que destacan víbora de cascabel y tortuga del desierto.
Los ejemplares rescatados fueron reintegrados a su hábitat. Asimismo, alrededor de las naves industriales, acceso principal y reserva ecológica, se realizó la reforestación del lugar con 32,500 ejemplares de flora nativa. Otra de las razones por las que se le dio el premio es que tiene un sistema de cero uso de refrigerantes con contenido de Clorofluorocarbonos (CFC), con lo que contribuye a la reducción de emisión de gases que afectan la capa de ozono.
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residencial
Impulsar vivienda en renta, objetivo de ADI En aras de acelerar la maduraciรณn de este segmento, la ADI ha iniciado trabajos con las autoridades, con lo que busca, entre otras cosas, modificar el marco normativo en la materia para consolidar incentivos y brindar certeza a los desarrolladores que invierten en este tipo de productos Por: Edgar Rosas
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En el último año, el segmento de la vivienda en renta ha tomado mayor relevancia en la industria inmobiliaria. El gran potencial que presenta lo hace un nicho interesante para los desarrolladores, que ven en el segmento una apuesta rentable. En la actualidad, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliario (ADI) ha puesto la mirada en el tema, en busca de generar las condiciones que permitan potencializar el segmento y hacerlo crecer de manera rápida en México. En este escenario, la ADI, además de las inversiones que
67.46%
de la población capitalina prefiere rentar que comprar
mantiene para el desarrollo de este tipo de proyectos, se ha involucrado en el análisis y adecuación de los marcos normativos en la materia. La intención es buscar la maduración de este mercado y estar a la altura para atender las necesidades habitacionales de la población a través de este tipo de productos. En cuanto a números, de acuerdo con datos de la ADI, 2017 cerró con una inversión de alrededor 9,990 millones de pesos para desarrollar vivienda en renta. Y para 2023, la inversión para este segmento se ubicaría en 46,600 millones de pesos. “El ritmo de desarrollo que actualmente registramos nos dice que alcanzaremos las 7,500 viviendas en renta en los próximos dos o tres años. Estamos previendo que, a este ritmo, en el 2023 existan 10,350 viviendas en renta y en desarrollo 15,400. Podríamos llegar muy rápido a casi 25,000 viviendas, es decir crecer cinco veces lo que existe actualmente en renta y en desarrollo”, explicó Salvador Daniel Kabbaz Zaga, presidente de la ADI. Según lo expuesto por el empresario, al noveno mes de 2017, en México se reportaron 3,183 viviendas en renta en operación y 4,225 unidades en desarrollo. En relación a las proyecciones de construcción en el segmento, Kabbaz Zaga destacó que los números planteados son conservadores. Dijo que las cifras objetivo podrían potencializarse, sin embargo, esto depende de la autoridad y de efectuar los cambios en materia regulatoria adecuados para impulsar el segmento. En este escenario, cabe
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residencial
señalar que entre 8 y 10 edificios en obra serán destinados para vivienda en renta. Además, que, según los datos de la Asociación, se estima que 30% de los departamentos que se compran en edificios son adquiridos con el objetivo de rentar en la informalidad. Adecuaciones al marco regulatorio En aras de impulsar la vivienda en renta, la ADI trabaja de manera coordinada con la Secretaria de Hacienda y Crédito Público (SHCP) para crear los incentivos y establecer las directrices que permitan que cada vez más desarrolladores apuesten por la vivienda en renta, al ofrecer garantías en materia de inversión, informó Salvador Daniel Kabbaz Zaga.
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El representante de los desarrolladores inmobiliarios destacó que entre los puntos que se trabaja con la autoridad se encuentra: lograr la permisibilidad de deducir el pago de renta institucional a personas físicas, así como simplificar y homologar el marco legal y procesos a seguir con inquilinos morosos. “En diferentes platicas que hemos tenido con la Secretaría de Hacienda, estamos entendiendo que apenas el 4% del negocio de la vivienda en renta es institucional, mientras que en Chile es del 25%, Francia 30% y Estados Unidos alcanza el 40 por ciento. Esto implica que el gobierno no recibe ni un solo peso de lo que se renta en la ciudad, con lo que estaría viendo con buenos ojos que se
institucionalice la vivienda en renta, que le genere impuestos, pero además que a nosotros nos den seguridades”, dijo el representante de los empresarios. Salvador Daniel añadió que otro de los puntos que se trabaja con SHCP para impulsar la vivienda en renta es el eliminar el Impuesto al Valor Agregado (IVA) de departamentos amueblados en contratos mayores a seis meses, así como la creación de una normativa para seguros de caución aplicables al impago de rentas habitacionales. “Estos puntos se han discutido a través de la ADI con la Secretaría de Hacienda. Creo que hemos avanzado. Ya lo entendieron. Lo tiene claro el secretario y esperamos tener resultados prontos, para detonar o ampliar la vivienda en renta”, dijo. Kabbaz Zaga recordó que en México se han presentado una serie de elementos que potencializan la vivienda en renta, entre ellos: los cambios en los hábitos generacionales, donde los jóvenes no tienen
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de pesos es la inversión prevista en el segmento de renta para el año 2023
arraigada la idea de comprar una vivienda para hacer patrimonio; la rotación laboral, la despoblación de ciudades, además del aumento en el costo de la vivienda en ciudades como la capital del país. En lo referente, el empresario consideró que tanto las legislaciones locales como la federal en materia de vivienda en renta, representan un obstáculo. Dijo que desde ADI se ha entablado comunicación con los tres niveles de gobierno para diseñar los marcos normativos adecuados y potenciar el segmento. Cabe señalar que de acuerdo con los datos difundidos por ADI, a la fecha, por ejemplo, 24% de los hogares en la Ciudad de México habitan en vivienda en renta. A nivel nacional el margen representa el 16 por ciento. Además, que de acuerdo con encuestas realizadas por el portal Lamudi, 67.46% de la población capitalina prefiere comprar una vivienda. Monterrey y Tijuana también se ubican entre las ciudades con mayor preferencia de rentar que comprar.
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ADI comprometida con el ordenamiento urbano La Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo consolida la necesidad de contar con una gran reforma urbana Por: Hanae Pacheco Cervantes
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La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), se unió a la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), para diseñar y promover el desarrollo urbano ordenado con la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo. "Esta nueva agenda urbana que hemos instrumentado en México, a raíz de los acuerdos en octubre de Hábitat III, es una agenda transversal, que involucra a los tres niveles de gobierno y a muchas áreas de la administración pública que deben participar activamente para lograr este crecimiento urbano ordenado y sustentable”, indicó Rosario Robles, secretaria de Sedatu, durante el encuentro que tuvo la ADI en la residencia oficial de Los Pinos durante el mes de junio de 2017.
De igual forma, destacó que la Asociación ha comprobado que el sector de la construcción en México es uno de los pilares más importantes de su economía, ya que contribuye en la generación de empleos, involucra industrias y empresas nacionales, además de que seis de cada 10 acciones inmobiliarias son proyectos suyos. Durante dicho encuentro se informó que también trabajan en conjunto en favor de la Red de Ciudades Sustentables y en acciones nacionales apropiadas para mitigar los efectos del cambio climático, así como en el compromiso de trabajar en el proceso de desregularización y homologación en las entidades federativas y en los municipios, para hacer más fácil el proceso de la construcción inmobiliaria.
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“La Ley consolida la visión del gobierno: la necesidad de una gran reforma urbana. Hemos dicho que el siglo XX fue de la reforma agraria, el siglo XI debe ser la reforma urbana porque 8 de cada 10 mexicanos vivimos en ciudades, porque 6 de cada 10 vivimos en las zonas metropolitanas. Impulsar la idea, no la de construir por construir, sino la de desarrollar, regenerar y construir comunidad”, apuntó. José Antonio Meade Kuribreña, secretario de Hacienda y Crédito Público durante 2016 y 2017, reconoció el valor del sector inmobiliario para la economía mexicana. Por ejemplo, destacó que en los últimos 3 años, el PIB de la edificación creció por arriba del PIB nacional. “Este sector le da dinamismo a más de 40 industrias (y) el monto de inversión que se comprometió al inicio de la administración ha sido ya superado con creces; además que monto ejercido es 1.6 veces lo que invirtió Brasil en el último mundial a su propia infraestructura y un monto similar al que invirtió Rusia para el mundial 2018”, dijo. La Ley General indica que es de orden público e interés social y tiene como objetivo fijar las normas básicas e instrumentos de gestión de observancia general para ordenar el uso del territorio y los Asentamientos Humanos en el país; establecer la concurrencia de la Federación y diferentes entidades para su planeación y ordenamiento, así como fijar los criterios para su efectiva congruencia y participación. Definir los principios para
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determinar los usos de suelo y el destino de áreas que regulan la propiedad en los centros de población y propiciar mecanismos que permitan la participación ciudadana en los procesos de planeación y gestión del territorio con el acceso a información transparente y oportuna. Para la planeación, regulación y gestión de los asentamientos humanos se establecen como principios de política pública a seguir el derecho a la ciudad; garantizar la equidad e inclusión; el derecho a la propiedad urbana; adoptar perspectivas coherentes y racionales referentes al ordenamiento territorial y
“Se trata de una agenda transversal, que involucra a los tres niveles de gobierno y áreas de la administración pública” Rosario RObles Titular de la Sedatu.
desarrollo urbano; garantizar la transparencia y el acceso a la información pública de conformidad con lo dispuesto en la Ley; protección del espacio público; propiciar y fortalecer todas las instituciones y medidas de prevención, mitigación, atención y resiliencia que busquen proteger a las personas y su patrimonio, y finalmente promover tanto la sustentabilidad ambiental como la accesibilidad universal y efectiva movilidad. De igual forma, establece la Estrategia Nacional de Ordenamiento Territorial para identificar los sistemas urbano rurales y la regionalización que estructuran funcionalmente al país; plantear medidas para el desarrollo sustentable de las regiones del país, en función de sus recursos; proponer lineamientos para la dotación de la infraestructura, equipamientos e instalaciones necesarias; plantear mecanismos para su implementación, articulación intersectorial y evaluación. En cuanto al Programa Nacional de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, establece que, entre otras cosas, contendrá el diagnóstico de la situación del Ordenamiento Territorial y los Asentamientos Humanos en el país, así como las políticas, objetivos, prioridades y lineamientos estratégicos para su desarrollo. También cuenta con un capítulo dedicado a las normativas sobre la resiliencia urbana, prevención y reducción de riesgos en asentamientos humanos, uno sobre la movilidad y otro de la regulación del espacio público.
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REPORTAJE ESPECIAL
Ley de alcandías permitirá un mejor gobierno: ALDF ADI explicó a diputados que las responsabilidades no pueden dividirse en muchas instancias, pues se caería en temas de corrupción Por: Diego Rodríguez
El 21 de diciembre la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF) aprobó por mayoría la Ley Orgánica de Alcaldías, con lo que los diputados locales aseguraron que se tendrán las bases para tener un mejor gobierno en la capital del país, ya que habrá contrapesos en la administración de cada demarcación y no sea una sola persona la que tome decisiones en los 16 delegaciones. Las Alcaldías serán los nuevos gobiernos de proximidad, en lugar de las jefaturas delegacionales. Estarán compuestas por un alcalde y un Concejo integrado por 10 concejales, seis de los cuales
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representarán a una parte del territorio y la población de la delegación, denominadas circunscripciones. José Encarnación Alfaro, diputado del Partido Revolucionario Institucional (PRI) y presidente de la Comisión para la Reforma Política del Distrito Federal, aseguró que la aprobación del dictamen será de gran relevancia para la ciudad, producto de la Reforma Política publicada el 29 enero de 2016. “La Ley de Alcaldías es el resultado del esfuerzo conjunto de las diversas expresiones políticas y da cumplimiento no sólo a lo dispuesto
“No debemos ser omisos de los trabajos en Asamblea Constituyente y definir el reglamento para una Constitución a la altura de lo que demanda sociedad”. José Alfaro
Presidente de la Comisión para la Reforma Política.
en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y en la Constitución Política de la Ciudad de México, sino que construye un marco legal progresivo que constituirá base fundamental del acercamiento entre gobernantes y gobernados”. Los concejales serán electos por votación universal, libre, secreta y directa para un periodo de tres años. Seis de estos concejales representarán las circunscripciones en las cuales se dividirá cada Alcaldía, las cuales mantienen la identidad de los pueblos y barrios originarios y comunidades. El Concejo supervisará y evaluará las acciones de gobierno, el control del ejercicio del gasto público y la aprobación del proyecto de presupuesto de egresos correspondiente. En ningún caso ejercerán funciones de gobierno y de administración pública.
Trabajo para leyes secundarias Hace dos años, el 29 de enero de 2016 se publicó la reforma constitucional en materia de la Reforma Política de la Ciudad de México, por lo que se le atribuyó a la Asamblea Constituyente discutir, aprobar, expedir y ordenar la Constitución. Posteriormente, el 5 de febrero se publicó en la Gaceta de la Ciudad de México el decreto por el que se expide la Constitución Política de la Ciudad de México, que en su capítulo 6 establece las directrices de las Alcaldías. Además, faculta a la ALDF a que expida las leyes necesarias para el funcionamiento de las Alcaldías a partir de su funcionamiento en 2018. El lunes 26 de septiembre de 2016, la séptima legislatura del órgano legislativo, instaló los grupos de trabajo de las leyes secundarias de la Constitución local, dichas leyes son las de Administración Pública, del Poder Judicial, del Ejecutivo local, así como la Ley de las Alcaldías y la nueva Ley Electoral local. Leonel Luna, presidente de la Comisión de Gobierno y perteneciente al Partido de la Revolución Democrática (PRD), explicó que el objetivo de adelantar los trabajos fue para tener diversos panoramas de la propuesta que les envió el jefe de Gobierno, Miguel Ángel Mancera, y cuando estuviera lista la Constitución se tuvieran las normas secundarias. “A la ALDF le corresponderá acompañar a la Asamblea Constituyente, para recibir las propuestas de los habitantes de esta capital, será nuestra responsabilidad y lo asumiremos de esta manera, al
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elaborar y armonizar la legislación secundaria”, aseguró cuando inició el proceso. Una vez instaladas las mesas de trabajo, José Alfaro dijo que aun así el órgano legislativo esperaría los tiempos legales para dar las observaciones correspondientes al proyecto presentado. “Esperaremos haciendo, construyendo y no debemos ser omisos de los trabajos en Asamblea Constituyente que avanza en acuerdos y definir el reglamento para que se permita construir una Constitución a la altura de lo que demanda sociedad”, expresó.
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Ernesto Sánchez, del PAN y secretario de la misma Comisión, detalló que los grupos de trabajo se conformaron por 14 integrantes; cada uno designaría a un coordinador, vicecoordinador y a un secretario técnico de apoyo. “Las actividades no sustituyen atribuciones o facultades de las comisiones ordinarias o especiales; los acuerdos aprobados en cada grupo se presentarán en las comisiones de Gobierno y de la Reforma Política para su análisis y presentación ante el pleno de la ALDF para su discusión”. En marzo del año pasado se
“La transformación de delegaciones en alcaldías promueve una relación de proximidad y cercanía del gobierno con los habitantes” Leonel Luna
Presidente de la Comisión de Gobierno ALDF.
informó que la propuesta de Ley Orgánica de las la integraban seis títulos, esto lo dio a conocer Alfonso Suárez del Real, de Movimiento de Regeneración Nacional (Morena) y coordinador de ese grupo de trabajo. Explicó que el título primero revisará lo relacionado con las disposiciones generales y jurisdicción territorial, la denominación y límites territoriales de los nuevos gobiernos de proximidad. Para el trabajo legislativo, Suárez aseguró que se tendría la asesoría de especialistas en temas políticos y administrativos, con el objetivo de establecer
las reglas para llegar a gobiernos de coalición, ya que se estableció que 60% del gobierno de las alcaldías corresponderá a la planilla ganadora y 40% en representación proporcional respecto al número de votos. De acuerdo con los diputados locales, lo más sobresaliente de la Ley de Alcaldías es tener una relación más estrecha entre habitantes y gobierno, promover la participación ciudadana, así como temer un Consejo para que haya contrapeso en las decisiones de los alcaldes. El documento también precisa las competencias que tendrán las Alcaldías en
60%
de las alcaldías estará integrada por la planilla ganadora
lo relativo a la obra pública, desarrollo urbano, servicios, movilidad, vía pública, seguridad ciudadana, espacio público, desarrollo económico y social, deporte, entre otras. Asimismo, los alcaldes tendrán facultades exclusivas para vigilar y verificar administrativamente el cumplimiento de las disposiciones. Aplicar las sanciones que correspondan en materia de establecimientos mercantiles, desarrollo urbano, mercados públicos y protección civil. Mientras que el Consejo, como contrapeso, tendrá la facultad de aprobar, sujeto a
las previsiones de ingresos de la hacienda pública de la Ciudad de México, el Proyecto de Presupuesto de Egresos de su demarcación. Contiene además un capítulo relativo a la responsabilidad patrimonial de las Alcaldías, por los daños que con motivo de su actividad administrativa irregular, causen en los bienes o derechos de los particulares. Acercamiento de la ADI María José Fernández, directora general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios
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(ADI), dijo que esta organización se reunió con los diputados para hablar sobre esta ley, ya que consideran que las atribuciones sobre el proceso constructivo se han repartido
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artículos contempló el proyecto de Ley de Alcaldías
entre varias instituciones, lo que puede detener el crecimiento inmobiliario, además de caer en temas para agilizar los trámites. “Las iniciativas que se
presentaron en la Asamblea Legislativa les dan muchas atribuciones a las alcaldías, justo ahora con el sismo nos damos cuenta que es muy importante tener un mayor control y responsabilidad en el proceso constructivo de las edificaciones”. De acuerdo con Fernández, en las propuestas se establece que una parte de la responsabilidad la tiene la alcaldía, otra el gobierno central y otra Protección Civil. Todo el mundo tiene una parte de responsabilidad, es una llamada de atención para que las cosas se hagan bien, estén bien regularizadas y bien vigiladas. No se puede dividir la responsabilidad, estuvimos abogando porque esto lo cuide el gobierno central, sino nadie va a tener responsabilidad; de la extorsión y la corrupción si se parte más el pastel, hay más de donde sacar beneficio y no se trata de eso”, concluyó.
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Nuevo Código de Ética del sector inmobiliario y vivienda Firman CANADEVI y ADI iniciativas en beneficio de vecinos de la Ciudad de México en materia de desarrollo Por: Estefanía Tinajero
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Con el propósito de fomentar ciudades sustentables y ordenadas, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) junto con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) firmaron las nuevas iniciativas del Código de Ética del Sector Inmobiliario y Vivienda. Código de Ética Por medio de esté código generarán ciudades mejor diseñadas, que promuevan la movilidad y funcionalidad de los impulsos comerciales e inmobiliarios para atender las necesidades de vecinos y empresarios. Con este documento, la ADI refrenda el compromiso que siempre ha tenido con la transparencia, legalidad y las mejores prácticas en la industria inmobiliaria. n Principios de Diálogo. Reconocer al diálogo como la esencia de la convivencia en sociedad, además de expresar con argumentos claros y objetivos que permitan concertar acuerdos viables para todas las parte, siempre y cuando estén dentro de los límites de la normatividad y la ética profesional para el cumplimiento de los mismos. n Corresponsabilidad. Para el cumplimiento de la ley, normatividad y obligaciones promover el ejercicio de la denuncia ante las autoridades correspondientes, respecto a actos de extorsión o de cualquier acción indebida de servidores público. Deben apegarse
El Código de Ética permite a las personas denunciar irregularidades de una obra, ya sea construcción, establecimientos mercantiles, destrucción de áreas verdes o patrimonio cultural de la CDMX.
a prácticas de negocio licitas y transparente y favorecer la cultura de la legalidad al interior de las empresas, con clientes, proveedores y contratistas, así como aplicar y divulgar de manera clara, visible y reiterada una práctica anticorrupción. Denunciar a los directores responsables de obra que incumplan con sus atribuciones; respetar los alcances y límites del uso de suelo que fueron otorgados en los documentos oficiales. n Comunidad armónica. Mantener un diálogo entre la ciudadanía, autoridades y
organismos empresariales para conocer sus inquietudes y armonizar sus necesidades entorno al desarrollo inmobiliario. Mantener la imagen urbana y generar condiciones de movilidad para las colonias. Evitar la gentrificación e impulsar la vivienda para los diversos sectores sociales de la Ciudad de México; cumplir con las obras de mitigación durante la obra y con máxima publicidad. n Cuidado del medio ambiente. Reconocer la protección y conservación en todos los procesos que comprenden
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los desarrollos inmobiliarios; propiciar e impulsar proyectos viables de crecimiento que sean respetuosos con el entorno; fomentar el uso de tecnologías y procesos del medio ambiente para mitigar el impacto de las operaciones; favorecer la sustentabilidad de los proyectos. n Clientes y trabajadores. Ofrecer y supervisar que los trabajadores cuenten con condiciones dignas en su trabajo, así como cumplir con todas las prestaciones laborales establecidas por la ley; impulsar un sello único que distinga a los desarrolladores inmobiliarios que cumplen con este código de ética; garantizar viviendas de alta calidad constructiva e impulsar proyectos financiados responsablemente. “Es importante trasmitir a todos los sectores de esta ciudad que existe una industria inmobiliaria y de vivienda fuerte, cuenta con experiencia y crea proyectos de forma ética
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sin dejar de respetar la normatividad existente. Es momento de diferenciar aquellas personas o empresas que no hacen las cosas conforme lo dicta el marco normativo de la Capital” aseguró la presidenta de Canadevi Valle de México, Lydia Álvarez. Álvarez, invitó a asambleístas y secretarios a definir y aplicar la normatividad vigente, con una visión moderna para satisfacer las necesidades de quienes forman parte de esta ciudad, con leyes que impulsen y definan los parámetros sin detener y subir los precios de las viviendas. El presidente de la ADI, Salvador Daniel Kabbaz Zaga, dijo que quizá el único desafío para implementar la nueva norma en los proyectos, podría encontrarse en la mente del desarrollador, debe de ser creativo e inteligente para librar ese obstáculo y diseñar
“Tenemos que apoyar lo que a la ciudad le conviene y no sólo ver únicamente lo que le conviene al sector, porque a final de cuentas de en esta ciudad vivimos”.
Salvador Daniel Kabbaz Zaga Presidente de la ADI
un proyecto que cumpla con las normas de ética. “Tenemos que apoyar lo que a la ciudad le conviene y no sólo ver únicamente lo que le conviene al sector, porque a final de cuentas en esta ciudad vivimos". El crecimiento urbano en la CDMX genera inquietudes que también deben ser resueltas. Uno de los casos es el desarrollo habitacional vinculado con los espacios públicos, servicios, seguridad y conectividad, por eso serán implementadas estrategias que permitan a las nuevas familias y a los solicitantes encontrar oportunidades de vivienda dentro de su nuevo hogar, que se encuentre en su lugar de origen. Es importante que la industria de la vivienda, el sector inmobiliario trabajen en conjunto para el beneficio de los habitantes y la imagen urbana de la ciudad.
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The Real Estate Show, el evento inmobiliario más importante en México Reunirá, una vez más, a los líderes del sector, quienes intercambiarán opiniones y presentarán los nuevos proyectos que transformarán el rumbo del país Por: 0Dinorah Nava Arias
Con el objetivo de impulsar el desarrollo de la industria inmobiliaria del país, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) lleva a cabo ‘The Real Estate Show 2018’, evento que, desde su primera edición en 2002, busca intercambiar experiencias entre funcionarios públicos, líderes empresariales y conferencistas internacionales. The Real Estate Show ha permitido a los asistentes conocer de primera mano las decisiones que marcan el rumbo de la nación en los distintos ámbitos políticos, económicos y sociales. En este evento en donde se intercambian experiencias en aras de impulsar el desarrollo del sector, se puede constatar de la atractiva oferta de
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The Real Estate Show ha permitido a los asistentes conocer de primera mano las decisiones que marcan el rumbo de la nación en los distintos ámbitos políticos, económicos y sociales.
proveedores y el respaldo de las voces más connotadas de la industria, que han hecho de este foro un referente obligado para conocer la evolución y las tendencias que dan la pauta en el dinámico mundo inmobiliario a nivel nacional e internacional. The Real Estate Show es actualmente el mejor espacio para interactuar con las personalidades y las compañías más destacadas del mundo inmobiliario, así como el escaparate ideal para la exhibición de proyectos icónicos y vanguardistas, lo que abre una inmejorable ventana de oportunidad para hacer networking y explorar las oportunidades de negocios. Con esto, The Real Estate
Show 2018 se posiciona, una vez más, como el evento de mayor importancia para la industria inmobiliaria del país, reuniendo a los 81 socios de la ADI a nivel nacional. Durante dos días, 6 y 7 de marzo, se darán a conocer los proyectos más destacados del desarrollo inmobiliario, ayudando a generar relaciones de negocios con los principales líderes de la industria e intercambiar y recibir información que permita tomar decisiones estratégicas. Además, los asistentes estarán en contacto con nuevos productos y servicios de vanguardia relacionados con la industria y con los proyectos que transformarán las ciudades de México.
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Promulgan Norma Técnica para Reducción de Estacionamientos El trabajo y gestión de la Asociación fue contundente para conseguir flexibilizar una propuesta inicial en la Ciudad De México Por: Dinorah Nava Arias Recientemente el Gobierno capitalino informó que alrededor de 42% del uso de suelo que existe en la Ciudad de México es utilizado para estacionamientos, motivo por el cual el Gobierno capitalino decidió transformar la legislación y se establecer máximos en lugar de mínimos en el desarrollo de cajones para autos.
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Dentro de la Zona 1 de la ciudad (zona Centro), se pueden construir hasta 50% de cajones sin pago alguno
De esta manera, en julio de 2017 el jefe de gobierno de la Ciudad de México, Miguel Ángel Mancera, promulgó la Norma Técnica para la Reducción de Estacionamientos en la capital del país, medida que representa un cambio de paradigma total, con el que se suman esfuerzos para mejorar la
movilidad, y poner al centro a la ciudadanía y no al automóvil. El mandatario capitalino dijo que dicha norma establecerá máximos para cajones de estacionamientos, por ejemplo, si en una torre su máximo serán 300 cajones, el constructor decide si edifica la mitad con un costo extra, es decir, los primeros 150 cajones van a ser sin ningún costo, mientras que para el otro 50% deberán aportar una cantidad, misma que irá a un fondo de movilidad, en el cual entra la parte peatonal, las ciclo vías, así como el mejoramiento del transporte público.
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Además, con dicha norma, algunos edificios podrán reconfigurar espacios de estacionamiento y, por ejemplo, instalar más oficinas o tener otras actividades para destinar a esos espacios que antes la ley, les exigía que fueran puros cajones de estacionamiento. Durante la firma, en la que estuvo presente el Presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Salvador Daniel Kabbaz, se destacó la participación activa de la ADI para lograr la promulgación de la Norma con criterios más flexibles a favor de los desarrolladores inmobiliarios en la Ciudad de México. Lo anterior, ya que a lo largo del último año, el trabajo y gestión de la ADI fue contundente para conseguir flexibilizar una
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Dentro de la Zona 1 de la ciudad (zona Centro), se pueden construir hasta 50% de cajones sin pago alguno
propuesta inicial con perfil muy recaudatorio, impulsada por el Gobierno capitalino a través de las secretarias de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) y de Movilidad (Semovi) y otros organismos como el Instituto de Políticas para el Transporte y el Desarrollo (ITDP, por sus siglas en inglés) y el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), con el objeto de modificar la norma de estacionamientos dentro del Reglamento de Construcciones. En el acto, Miguel Ángel Mancera, agradeció la sensibilidad y acompañamiento de la ADI, la Canadevi y otras organizaciones, en la construcción de esta iniciativa, la cual representa un cambio paradigmático en la concepción de la movilidad dentro de la ciudad, en donde se privilegie a las
personas por encima de los vehículos. Dentro de los beneficios impulsados por la ADI, destaca que dentro de la Zona 1 de la ciudad (zona Centro), se pueden construir hasta 50% de cajones sin pago alguno, 25% tendrá un pago definido y el restante 25% tendrá otro pago. Con esto, además de disminuir el sentido recaudatorio de la norma, la ADI logró que lo que está fuera de esta Zona 1 se dejará al libre mercado, así, ahora serán los desarrolladores los que decidan entre cero cajones de estacionamiento y el tope máximo, lo que permitirá que sean las necesidades del mercado las que determinen el número de espacios en beneficio de la rentabilidad del proyecto.