Revista Inversión Inmobiliaria Junio – Julio 2016

IN N50

edición • año 9 • Junio-Julio •

VERSIÓN MOBILIARIA

Publicación oficial de la

Impulsando el crecimiento

Artha Capital

Thor Urbana Capital

Quiero Casa

THE

REAL ESTATE SHOW 2016

de México The Real Estate Show fue nuevamente marco para que los socios ADI ratificaran su compromiso con el desarrollo inmobiliario de nuestro país.

ยกDescarga nuestra app en tu Tablet!

-Maqueta virtual -Calcula la cantidad de metros que necesitas para tus nuevas oficinas.

|

|

|

Contenido

Búscanos en: @InversionInmob /InversionInmob

www.adi.org.mx

DIRECTORIO Comité Ejecutivo 2016-2018 Arq. Salvador Daniel Kabbaz Zaga

Presidente

Lic. Jorge Quinzaños Suárez

Secretario

Lic. Enrique Téllez K.

Finanzas

Vicepresidentes: Ing. Alejandro Allende Ing. Javier Barrios Sr. Elías Cababie Daniel Arq. Jaime Fasja Arq. Jorge Gamboa de Buen Arq. Leopoldo Hirschhorn Ing. Alfonso Salem Arq. Marcos Shabot

CapÍtulo Occidente Lic. Eduardo Leaño Presidente Lic. Gustavo Nuñez, Suplente

CONSEJO CONSULTIVO Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C. Sr. German Ahumada A. Arq. Elias Fasja L. Lic. Jaime Alverde Losada, Presidente

06

Impulsando el sector inmobiliario La ADI celebró una nueva edición de The Real Estate Show, referencia obligada para esta industria

A quien seguir en twitter Finsa @FinsaIntl

Lic. María José Fernández Ros

Directora General

IN

10

40

Redensificación con sustentabilidad

La titular de Sedatu, Rosario Robles, compartió con los asistentes a TRES16 su visión hacia el futuro.

Sector inmobiliario, motor de la economía

Miguel Ángel Mancera reafirmó su compromiso con socios ADI para seguir trabajando por la CDMX.

Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Diego Rodríguez Mario Vázquez Dinorah Nava Yareth Casanova Angélica Martínez

IMPRESO EN: DIPALMEX, S.A.DE C.V. Insurgentes Norte No. 850, Col. Vallejo Poniente. México, D.F. C.P. 07790

Plática con estudiantes de Posgrado de Arquitectura de la #UNAM sobre la vivienda del futuro @SergioLealVinte

Empresa Socialmente Responsable (ESR) por segundo año

Corrección de Estilo Centro Urbano

INversión inmobiliaria es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2010-082713104700102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa.

Inmobiliaria Vinte @VINTEMX

Hoteles City Express @CityExpressMX

Fotografía Centro Urbano

Ventas de Publicidad (55) 5687.4873 Ext: 21 ventas@centrourbano.com

#Sabíasque Nuestro Parque FINSA Aguascalientes tiene acceso directo a la carretera Nafta, que conecta con el...

GIG @EspaciosGIG

34 Crédito vive ciclo de expansión El presidente de la ABM, Luis Robles, destacó el crecimiento que ha tenido México en materia de financiamiento bancario.

DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.

www.centrourbano.com

Con GIG vivirás en el hogar que mereces!, visita nuestra web y conoce los distintos desarrollos que tenemos para ti.

46 Reconocimiento para Javier Sordo Madaleno El Arquitecto mexicano recibió el Premio a la Arquitectura, de manos de Jaime Alverde.

IOS OFFICES @iosoffices

Haz tus planes a largo plazo en #IOSOFFICES y permítele a tu empresa crecer con nosotros.

Presidente Horacio Urbano • Directora General Roxana Fabris • Directora de Relaciones Públicas Maribel Matías • Gerente de Operaciones y finanzas Griselda Miranda • Ventas de publicidad (ventas@centrourbano.com) 5687-4873

empresas asociadas adinacional

adioccidente

ALHEL www.alhel.com.mx Altea www.aldesarrollos.com ANIDA INMOBILIARIA www.anidamexico.com.mx ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN www.class.com.mx ARTHA CAPITAL www.artha.com.mx Be Grand/IDU www.begrand.mx CAABSA www.caabsa.com.mx CINEMEX www.cinemex.com CITELIS www.citelis.com.mx CITY EXPRESS www.cityexpress.com.mx CONSORCIO ARA www.consorcioara.com.mx DEMEVI www.gutsa.com.mx DESARROLLADORA DEL PARQUE www.delparque.com.mx FINSA www.finsa.net GALERÍAS www.galerias.com GFA GRUPO INMOBILIARIO www.gfa.com.mx GICSA www.gicsa.com.mx GIGANTE GRUPO INMOBILIARIO www.gigante.com.mx GIM DESARROLLOS www.gim.com.mx GLM COMUNICACIONES www.glm.com.mx GRUPO ARQUITECH www.grupoarquitech.com Grupo Comercial Chedraui www.chedraui.com.mx GRUPO COPRI www.copri.com.mx GRUPO DANHOS www.danhos.com.mx GRUPO EMPRESARIAL FRISA www.grupofrisa.com Grupo Frel www.frel.mx GRUPO HIR www.hircorporativo.com.mx GRUPO INMOBILIARIO SELECTTA www.selectta.com.mx GRUPO INTAC GRUPO INVERTIERRA www.invertierra.com.mx GRUPO LAR www.grupolar.com GRUPO PROMOTOR JOMER www.grupojomer.com.mx GRUPO QUESTRO www.questro.com.mx GRUPO SORDO MADALENO www.sma.com.mx grupo Terraforma www.terraforma.mx HINES www.hines.com ICA www.ica.com.mx ICON GROUP www.icongroup.com.mx IDEURBAN CONSULTORES www.ideurban.com.mx INMUEBLES CARSO www.gcarso.com.mx IOS OFFICES www.iosoffices.com INMOBILIA DESARROLLOS www.inmobiliamx.com IVAT Inmobiliaria MARHNOS INMOBILIARIA www.marhnos.com.mx milk life investments www.milkinvestments.com MIRA www.miracompanies.com O´CONNOR CAPITAL PARTNERS www.oconnorcp.com PARQUE REFORMA www.parquereforma.com.mx PLANIGRUPO www.planigrupo.com.mx posadas www.posadas.com Proinvest www.invest.com.mx PROMOCIONES METROPOLIS www.pmetropolis.com PROMOTORA HOTELERA www.picciotto.com Prudential Real Estate www.prudential.com Quiero Casa www.shch.com.mx REICHMANN INTERNATIONAL www.torremayor.com.mx Supraterra www.supraterra.com.mx THOR URBANA www.thorurbana.com VERTEX REAL ESTATE www.vertexre.com Vinte www.vinte.com VISTA DESARROLLOS www.vistadesarrollos.com

Dalton www.daltoncorporacion.com.mx dmi www.grupodmi.com.mx GRUPO BECKMANN GRUPO CUBE www.grupocube.mx GRUPO INVERDESARROLLOS www.inverdesarrollos.com gig www.gig.mx IDEX www.idex.cc NAPRESA www.napresa.com.mx OUEST www.ouest.com.mx IDEAL www.idealdesarrollos.com.mx TIERRA Y ARMONIA www.tya.com.mx VARO www.varo.com.mx ADI OCCIDENTE

www.adio.org.mx

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), fue fundada en 1992 por un grupo de empresarios motivados por metas comunes; ordenar y consolidar la industria, trabajar de manera cercana con las autoridades, colaborar con las comunidades en donde se llevan a cabo las inversiones con el fin de buscar un mejor futuro para las ciudades mexicanas. Ha sido pieza clave en los avances y logros de la industria, ya que tiene como objetivo mejorar la imagen de la industria inmobiliaria, presentar un frente común ante sociedad y representantes del gobierno, así como establecer vínculos de comunicación entre los socios. Actualmente los miembros de la ADI, en su conjunto, han logrado importantes resultados, como el haber contribuido con 80% del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y 57% en el país, en todas las áreas que conforman los bienes raíces: Desarrollos Turísticos, Parques Industriales, Vivienda de interés social, interés medio y residencial, Hoteles, Oficinas, Centros Comerciales, Hospitales, entre otros.

@ADI_MEXICO

/ADI.MEXICO

www.adi.org.mx

Editorial

Expo Desarrollo Inmobiliario

IN N50

edición • año 9 • Junio-Julio •

VERSIÓN MOBILIARIA

Publicación oficial de la

Impulsando el crecimiento

Artha Capital

Thor Urbana Capital

Quiero Casa

THE

REAL ESTATE SHOW 2016

de México The Real Estate Show fue nuevamente marco para que los socios ADI ratificaran su compromiso con el desarrollo inmobiliario de nuestro país.

T

he Real Estate Show 2016, Expo Desarrollo Inmobiliario, volvió a ser el gran referente que año con año viene a demostrar lo que nuestra industria representa como generador de calidad de vida, motor de la economía y factor fundamental en el proceso de construir el futuro de nuestras ciudades.

En este gran evento que organiza ADI anualmente, nos reunimos todos quienes conformamos la cadena de valor de la industria inmobiliaria; autoridades, instituciones financieras, inversionistas, proveedores y desarrolladores de todo el país.

Es el evento que permite hacer un corte en el camino y analizar las nuevas tendencias, conocer los nuevos proyectos, comentar las políticas públicas, el avance en las inversiones y saber de las innovaciones del sector.

Nos reunimos para reiterar compromisos y asumir nuevas metas que representan dinamismo económico y generación de empleo para México.

Es en el marco de este gran evento en el que este año el Comité Ejecutivo en presencia del Jefe de Gobierno hizo oficial mi nombramiento como Presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios ADI, para el periodo 2016-2018 Me honra particularmente recibir la presidencia que deja Jaime Alverde Losada, cuyo sobresaliente desempeño nos entrega una Asociación fortalecida en todos los aspectos.

Estos son tiempos extraordinarios para nuestra ADI; tiempos de enormes retos para nuestro país; tiempos que nos exigen redoblar esfuerzos y mantener compromisos e inversiones, aportando con ello proyectos que se traducirán en buenas noticias para la economía nacional.

Durante Expo Desarrollo Inmobiliario, The Real Estate Show 2016, pudimos constatar que nuestra industria no solo está manteniendo metas, sino que las está aumentando, dejando con ello constancia de que México sigue y seguirá siendo tierra fértil para las oportunidades.

Durante la actual administración, los miembros de la ADI hemos realizado inversiones por 21,507 millones de dólares en el ámbito nacional, de los cuales 8,500 millones de dólares han sido en la Ciudad de México. Esta histórica inversión se traduce en proyectos que representan 52 millones de metros cuadrados y que generan 132,382 empleos directos y 397,148 empleos indirectos Los desarrolladores inmobiliarios refrendamos nuestro compromiso con México. Estamos seguros de que trabajando de la mano con las autoridades, crearemos condiciones que permitirán elevar calidad de vida y competitividad de las economías locales.

Nosotros desarrollamos los proyectos que transforman la fisonomía de México, generando esa infraestructura física indispensable para tender puentes hacia el futuro.

La reseña de nuestro evento, que publicamos en esta edición, es fiel reflejo de lo que podemos hacer cuando juntos, empresarios y gobierno, sumamos filas en torno a un objetivo común… Y ese objetivo común es construir un mejor México.

Salvador Daniel Kabbaz Zaga Presidente de la ADI

4

Junio - Julio 2016

Sustentabilidad en el trabajo

Sustentabilidad que trabaja

StruxureWare™ Las suites y aplicaciones de software ¿Cómo conservas los recursos empresariales, sin sacrificar el rendimiento de la empresa?

Necesitas una estrategia basada en un potente e inteligente software que se integre y sea compatible con toda tu organización. Sólo StruxureWare ofrece visibilidad en toda la empresa y acceso a datos críticos de eficiencia. Controle los costos energéticos en aumento, cumpla las obligaciones de informe, mantén informados y comprometidos a los interesados - e impulsa tu estrategia con confianza.

From theory to reality: 3 steps to implementing a sustainability programme

> Executive summary

¿Dónde se encuentra en el camino hacia la sustentabilidad?

Descrubralo descargando “De la teoría a la realidad: Tres pasos para incrementar un programa de sostenibilidad”

www.schneider-electric.com.mx ©2015 Schneider Electric. All Rights Reserved. Schneider Electric, StruxureWare, and Life Is On Schneider Electric are trademarks owned by Schneider Electric Industries SAS or its affiliated companies. All other trademarks are the property of their respective owners. iPad is a trademark of Apple Inc., registered in the U.S. and other countries. 998-1169568_GMA-GB_A

06

especial

The Real Estate Show impulsando el sector inmobiliario Este año se invertirán más de 21,000 millones de dólares, centrados en 389 proyectos en el país Por: Redacción

Uno de los eventos más esperados del sector inmobiliario se llevó a cabo exitosamente: The Real Estate Show 2016.

Luego de 24 años de grandes logros por parte de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), este año se anunció que se tienen en marcha 389 proyectos a lo largo de la República Mexicana.

La cita este año fue en el Centro de Convenciones Banamex, el pasado 19 y 20 de abril, donde cientos de asistentes pudieron ser testigos de las múltiples conferencias de temas del sector, así como conocer los próximos proyectos más destacados.

En el evento, el entonces presidente de la ADI, Jaime Alverde, dijo que el sector se ha posicionado como uno de los pilares del crecimiento económico del país y que la inversión de los socios es muestra de ello.

Forjando los cimientos de la industria Más tarde, se realizó la conferencia magistral de Cemex,

6

Junio - Julio 2016

“El sector inmobiliario se ha posicionado como uno de los pilares del crecimiento económico del país y la inversión de los socios ADI es muestra de ello”.

Jaime Alverde

Presidente saliente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI)

a cargo de su presidente Juan Romero, quien aseguró que la iniciativa privada es un motor de crecimiento en 2016.

En su ponencia estimó que se tendrá un crecimiento similar al de 2015 en el sector cementero, pese al impacto de los recortes del gobierno en infraestructura.

“Nos da gusto porque hace años, desde la crisis, no veíamos números así de altos, hemos tenido años con baches y por lo menos el año pasado fue bueno para la construcción en general”, dijo Romero.

Además, aseguró que los sectores industrial y comercial, son los que principalmente impulsan la inversión, donde se incluye la construcción de oficinas, vivienda y edificios comerciales.

Movilidad, un desafío para IP Entrando en temas de movilidad y planificación urbana, durante el panel “Los retos de la movilidad”, los ponentes dijeron que una de las principales problemáticas de la megápolis

se centra en el transporte público y la mala planificación urbana.

Una de las cuestiones más abordadas fue el incremento de desarrollos y el uso de estacionamientos, sobre lo que Marcos Noguerón dijo que la Iniciativa Privada tiene grandes oportunidades en términos de movilidad en la Ciudad de México.

Laura Ballesteros, subsecretaria de Planeación de la Secretaría de Movilidad de la Ciudad de México, abundó que la apuesta principal debe de ser un modelo de ciudad con ejes de planeación orientados al transporte público y sistemas integrados, pero lo más importante es acercar a las personas a sus centros de trabajo.

Sedatu impulsa al sector inmobiliario Previo a la comida, se contó con la presencia de la secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Rosario Robles Berlanga, quien inició su recorrido visitando las maquetas de la exposición en compañía

de la directora de la Comisión Nacional de Vivienda, Paloma Silva de Anzorena.

Una de las maquetas principales de la expo fue la del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (Naicm), elaborada por la firma FR.EE, del arquitecto Fernando Romero, que se sumó a otras más de 75 maquetas de proyectos inmobiliarios desarrollados por socios ADI. Posteriormente se realizó la premiación a los proyectos más destacados del año, donde el desarrollo Gran Hyatt Playa del Carmen de Artha Capital fue galardonado con el primer lugar, seguido de Thor Urbana Capital por su desarrollo Calle Corazón y en tercer lugar, Quiero Casa, por el proyecto de vivienda media residencial Naira 1.

Y por último, para cerrar el día Gene Towle, director de Softec, con un peculiar y positivo estilo, alentó a los desarrolladores a ver las carencias de infraestructura como un área de oportunidad; además, subrayó que una de las áreas

de oportunidad se centra en la venta de lotes para la vivienda de autoproducción.

Miguel Ángel Mancera recorrió el área de maquetas de proyectos de socios ADI, en compañía del nuevo presidente de la Asociación, Salvador Daniel.

Retos y oportunidades en el sector El segundo día de The Real Estate Show contó con la presencia de grandes personalidades del sector, quienes compartieron sus experiencias y analizaron la situación de la industria inmobiliaria.

La mañana del miércoles comenzó con un desayuno entre los socios de la ADI y los patrocinadores del evento; más tarde dió inicio la recepción y café de bienvenida para minutos después arrancar de lleno con la primera conferencia del día, “Los centros comerciales: Retos y oportunidades”, a cargo de Federico Tejado, director general de Alsea México.

En su participación, Claudio X. González, presidente de Mexicanos Primero, habló sobre la educación en México, su situación actual y la Reforma Educativa. Seguido de esta conferencia, dio inicio la

IN

@InversionInmob

7

08

especial

participación de Luis Robles Miaja, presidente del Consejo de Administración de BBVA Bancomer y presidente de la Asociación de Bancos de México, quien habló sobre la situación financiera que vive el país en la actualidad.

El evento continuó con la conferencia "Los procesos sustentables en el desarrollo inmobiliario", en donde participaron Federico Llamas, socio de la UMA; Horacio Soriano, de Schneider Electric; Ángel Lárraga, de Gas Fenosa; Alejandro Alfaro, consultor en planeación y diseño y Fernando Gutiérrez, de grupo Gaya, quienes compartieron experiencias sobre la aplicación de ecotecnologías.

Jesús Cano Vélez, director de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), intervino con una exposición sobre la colocación de créditos a la vivienda y la construcción, así como de los retos y oportunidades.

Una vez que los asistentes realizaron un recorrido por la exposición en compañía de Miguel Ángel Mancera, jefe de Gobierno de la Ciudad de México y miembros de su gabinete, se realizó la entrega del reconocimiento de arquitectura e ingeniería, siendo los galardonados Javier Sordo Madaleno y Daniel Díaz Díaz.

El evento culminó con el cambio de presidencia de la ADI; Jaime Alverde entregó el cargo a Salvador Daniel Kabbaz Zaga, mientras que el jefe de Gobierno tomó protesta a los nuevos miembros directivos y agradeció a la ADI por su partición en la transformación de la ciudad con sus inversiones.

8

Junio - Julio 2016

Área de exposición

Espectaculares desarrollos vestirán las urbes de México Como cada año en The Real Estate Show, se dieron a conocer los proyectos más destacados dentro del sector. En la zona ADI, los asistentes pudieron apreciar más de 75 proyectos en maqueta. Algunas iluminadas y de grandes dimensiones, otras pequeñas pero llamativas por su gran detalle, concursaban entre sí, ya que todas destacaban por sus diseños.

Grupo Tecno es referente en el mercado de soluciones integrales en vidrio y aluminio para obras arquitectónicas monumentales.

En Grupo Tecno tenemos más de 70 años de experiencia en el mercado de la industria vidriera y 50 años de experiencia en el ámbito internacional, gracias a la extraordinaria alianza con nuestra empresa hermana en Israel.

Somos el único grupo en vidrio y aluminio que brinda soluciones integradas: especificación, diseño, ingeniería, extrusión y acabado, procesos integrados de vidrio, fábrica de cancelería, administración de obra, logística y si se requiere, también la instalación.

Mantenemos una constante inversión en infraestructura y tecnología para satisfacer la demanda del exigente mercado de proyectos monumentales.

Es así como Grupo Tecno con su solidez financiera, asesoría personalizada y capacidad de respuesta oportuna y amplia experiencia, disminuye riesgos a las obras en construcción, convirtiéndose en el proveedor más confiable de vidrio y aluminio.

3000.2000 | ventas@grupo-tecno.com.mx | www.tecnovidrio.com.mx Cafetal No.240 Col. Granjas México Del. Iztacalco 08400

10

especial

Propone Sedatu redensificación con sustentabilidad Rosario Robles Berlanga encabezó la 14ª edición de THE Real Estate Show, que organiza la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) Por: Mario Vázquez

En representación del Presidente Enrique Peña Nieto, la titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Rosario Robles Berlanga, encabezó la décima cuarta edición de The Real Estate Show, que organiza la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), donde afirmó que dentro de una estrategia de repensar las grandes urbes, también debe contemplarse la recuperación de espacios abandonados y la regeneración del entorno a partir de la inversión en un desarrollo urbano incluyente.

“La inversión entendida como el elemento crucial para generar

10

Junio - Julio 2016

2016

año en que se prevé la nueva propuesta para Ley de Asentamientos Humanos

prosperidad, productividad y competitividad en una ciudad, así como de regenerar espacios públicos para convivir, para detonar el desarrollo de todas y todos”, afirmó.

Señaló que esta inversión para las urbes genera prosperidad, por lo que reconoció el trabajo que lleva a cabo la iniciativa privada en todo el país, e hizo una mención especial al celebrar la decisión de capacitar a los trabajadores de la construcción para terminar sus estudios dentro de la propia Asociación.

“Por supuesto que me comprometo plenamente a estar en alguna de las graduaciones, porque uno de los objetivos de esta administración es abatir las carencias sociales y una de ellas es el rezago educativo; es muy importante con quienes ustedes trabajan, para tener un mayor nivel educativo y, al mismo tiempo nosotros impulsamos mediante subsidios para que obtengan su vivienda. Así, tendrán su certificado de estudios y su vivienda, lo que los hace mexicanos de primera”, señaló.

Repensar la verticalidad y sustentabilidad Robles Berlanga reflexionó en el sentido y la necesidad de pensar las ciudades compactas para que sean verticales y no horizontales, ya que de esa forma el país avanzará y se podrán hacer los asentamientos humanos de donde estén los servicios, la conectividad y las fuentes de trabajo.

Al hacer entregar de los Premios ADI, refrendó su compromiso de trabajar de la mano con los desarrolladores del país para fortalecer al sector, para

ser más eficaces y eficientes y al mismo tiempo, generar un sector de la construcción inmobiliaria que sea un detonante para el desarrollo.

Invitó a los empresarios de este sector a participar en la reforma de la Ley de Asentamientos Humanos que hoy se discute en el Congreso mexicano y que se prevé, sea presentada en este año.

“Actualmente, con el Senado de la República estamos discutiendo un nuevo marco jurídico

“La inversión entendida como el elemento crucial para generar prosperidad, productividad y competitividad en una ciudad, así como de regenerar espacios públicos para convivir, para detonar el desarrollo de todas y todos”.

Rosario Robles Titular de Sedatu

acorde a la actualidad del siglo XXI mexicano, y uno de los primeros pasos que estamos dando es reformar la Ley de Asentamientos Humanos. Ustedes tienen planteamientos, ustedes tienen posiciones; por ello, quiero invitarles de manera franca a participar en la discusión de la nueva ley que nos cobije a todos para tener un México moderno, un desarrollo urbano sustentable y así, abonar a construir ciudades resilientes, seguras y ciudades sustentables”, afirmó.

IN

/InversionInmob

11

12

especial

El arte de redefinir rascacielos una ciudad se construye a partir de conceptos de espacio, altura y símbolos Por: Mario Vázquez

Fernando Donis.

Durante la Conferencia que dio inicio al evento inmobiliario del año, el reconocido arquitecto Fernando Donis, quien es uno de los impulsores de la moderna arquitectura internacional, mostró a través de su personal concepto, lo que a su modo, será el nuevo modelo de ciudad a través de lo que él llama “La arquitectura total”, argumento que a lo largo de su ponencia, mostró lo que son las nuevas tendencias arquitectónicas.

12

Junio - Julio 2016

2002

año del inicio del proyecto CCTV de China

2005 inició el proyecto Dubai Frame

Al iniciar su exposición, hizo un detallado análisis de uno de sus proyectos más emblemáticos a nivel mundial: el edificio de la China Central Televisión (CCTV) en la República Popular de China.

Para la concepción, detalló que el gobierno le pedía inicialmente desarrollarlo en 230 metros de altura máxima, pero logró desarrollarse en 228 metros en una parte, y 188 metros a través de volumen sobre una idea de la fortaleza en la cultura nacional.

Una estructura cambia ciudades Expuso que ahí tuvo la oportunidad de desarrollar su nuevo concepto de rascacielos: “Éste es uno que no compite en altura, sino en forma; en vez de tener el típico rascacielos de tres torres paradas, lo que pretendíamos era ofrecer una continuidad en el espacio y poder cerrar un marco. El programa integral fue de 475,000 metros cuadrados, siguiendo esta obsesión de los números. También el número 8 es importante para la cultura china, ya que significa fortuna, prosperidad. Tenía que ver con el concepto de los Juegos Olímpicos, y lo relacionamos en la parte superior del edificio, con la cultura en sí”.

“Observamos cómo el edificio prácticamente hace desaparecer la ciudad, y en su parte posterior podemos observar cómo es una tipología totalmente que reidentifica lo que es un rascacielos en el mundo. Es una tipología sin precedente”, dijo.

“Es interesante. Si vemos los diferentes tipos de edificios que se encuentran a un lado, a pesar de tanta producción de arquitectura. Lo que nos interesa es el modo de redefinir los rascacielos, redefinir los nuevos

modos de vida vertical, en el sentido que se puedan manejar diferentes sinergias y tener diferente continuidad a diferentes proyectos”, argumentó.

La vanguardia de Oriente Medio Al hacer la presentación del proyecto Dubai Renaissance dijo que en primera instancia visitaron esa ciudad en 2005, después de haber diseñado lo de China en 2002, bajo la premisa del Concurso de la ciudad que se llamó “Es Tiempo”, donde el reto mayor era destacar a la ciudad como el símbolo del nuevo desarrollo en Oriente.

“Este proyecto habla de la arquitectura que se está haciendo en el siglo XXI y cómo estamos realizando arquitectura icónica, y donde nos mostrábamos críticos y alternativos. Si por un lado los edificios tienen que atender a mercados y su nuevo efecto, y por otro lado, ver que éste va a ser el panorama de la arquitectura de hoy: hacer una arquitectura nacional, más honesta, una arquitectura absoluta”, explicó.

Se propuso hacer uno de los prototipos más extravagantes de su carrera dentro del concepto Frame en el país asiático: “Lo interesante del proyecto Dubai Frame es simplemente el marco de esta gran estela, está en otro nivel, atiende otra necesidad, con otro tipo de emblema que parece desarrollarse en otro tiempo de la ciudad”.

Expuso que en el proyecto se distribuyen grupos de presión horizontales a lo largo de la longitud del edificio, con una introducción de programas comunes: la vida urbana y el arte en su base, un foro de negocios y el bienestar dentro de la longitud de la losa, con un nivel panorámico con funciones sociales en su parte superior.

PROTEGE TU INVERSIÓN El sistema de tuberías y conexiones BlazeMaster® es el líder mundial en sistemas no-metálicos de rociadores contra incendio que te ahorra tiempo y dinero. + Más de 700 millones de metros de tubería instalados en todo el mundo. + Ha sido el sistema mas confiable durante más de 30 años de uso continuo. + Está listado por UL y aprobado por la NFPA para aplicaciones de riesgo ligero, incluyendo edificios comerciales de gran altura. + Elimina las incrustaciones y la corrosión para brindar un rendimiento duradero, incluso en ambientes altamente salinos. + Es ligero y fácil de instalar, lo que reduce los costos de mano de obra comparados con sistemas de acero. + Los costos de sus materias primas son estables haciéndolo también más rentable que los sistemas de acero.

Para mayor información ingresa a blazemaster.com o escríbenos a cpvc.la@lubrizol.com o llama al Tel. 01 800 561 9866

16

especial

Cemex expande su tecnología La empresa produce, tan sólo en México, 28 millones de toneladas de cemento en 15 plantas; incursiona también en energías renovables Por: Mario Vázquez Barrios

Consolidar mercados mundiales, trabajar de manera conjunta con clientes y tener una visión sobre los retos de sustentabilidad y movilidad para el futuro, fueron parte de los argumentos centrales de la ponencia magistral “Cemex y los retos en infraestructura para las ciudades del futuro” que dictó su presidente, Juan Romero Torres.

Cemex busca soluciones que agreguen valor a clientes, por lo que integran su cadena de valor en su materia prima hasta los productos acabados, además que fabrican sus propios aditivos y diseñan sus productos para estar a la vanguardia y tener la capacidad de satisfacer los retos más importantes de la construcción en el país.

La empresa que nace en 1906, y que celebra su 110 aniversario, ha crecido a través de adquisiciones, primero en México, empezando de manera consistente a partir de 1985, y después se fueron a competir a nivel internacional a Europa,

16

Junio - Julio 2016

216

plantas tiene Cemex en el país

100

países tienen presencia de la empresa

Francia, Suiza y Alemania, donde se han mantenido con líneas de productos importantes y productos únicos en el mercado.

Vanguardia tecnológica Actualmente, la compañía trabaja en un cemento capaz de reducir 80% las grietas, además

Juan Romero Torres.

de otro producto totalmente impermeable en aditivos, y de una serie de familias de concretos dedicados a ciertos productos perfilados.

Romero dijo que los clientes de Cemex están organizados por segmentos, donde hay diversos tipos de necesidades residenciales, comerciales y de infraestructura.

“Buscamos soluciones integrales para no convertirnos en un simple proveedor de materiales de construcción pesados, sino tener la posibilidad de que nuestros clientes accedan a servicios financieros, con asesoramiento que va hasta el mismo proceso del proyecto”, explicó.

Los retos de las ciudades a del futuro El crecimiento acelerado del PIB entre la población va aparejado con un incremento en el estándar de vida, donde las personas van a tener una mayor demanda de productos y de servicios.

“Cada semana, un millón de personas pasan de las zonas rurales a las urbanas. Pensemos en los países emergentes que van tener un mayor

crecimiento en los próximos años. Esos clientes van a necesitar más en término de consumo y ahí es donde está el verdadero reto”.

“Estas ciudades no tienen decididos los planes de urbanismo, cuáles son las verdaderas necesidades de crecimiento para atender no solo las necesidades de infraestructura urbana, sino las necesidades de nuevas viviendas y transporte”, señaló.

Otro de los grandes retos en la siguiente década será crear vivienda asequible, confortable, cómoda y bien ubicada, para que la gente tenga con cierto confort a futuro. El segundo reto serán los servicios de agua, de la energía, transporte, para que la gente no pierda tiempo en desplazamientos, ni se incremente la contaminación.

Finalmente, ref lexionó que la construcción tiene una gran oportunidad de negocios, pero al mismo tiempo tendrá una gran responsabilidad para acometer el reto de manera responsable y ordenada, de forma tal que nuestros hijos hereden una sociedad en mejores condiciones de salud, diversión, y trabajo.

COMFORT

El elevador ideal para su proyecto Regen DriveTM

Bandas de tracción Más resistentes y más seguras que los sistemas tradicionales de acero.

Más silenciosas y precisas.

Un auténtico mago del ahorro energético.

Consigue ahorros de hasta un

75%

con respecto a ascensores convencionales.

Iluminación LED y Modo Standby Máquina compacta sin engranajes Diseño radial y motor de imanes permanentes.

50%

Iluminación por LED y apagado automático.

De este modo se logra un ahorro de hasta

50%

en el consumo de energía de cabina.

Más eficiente que una máquina convencional.

Elevadores Otis México S.A. de C.V. Calle 10 No. 145, 2do. Piso Col. San Pedro de los Pinos México, DF CP. 01180 01 800 111 6847 Gpotis.ventas@otis.com

www.otis.com.mx

18

especial

Íconos de la arquitectura de Sordo Madaleno Proyectos como Antara, Andares y Artz Pedregal son referencia, en los que el espacio abierto es elemento clave en el diseño Por: Yareth Casanova

En el marco de The Real Estate Show 2016 se realizó la conferencia “La arquitectura como motor de desarrollo”, dictada por Javier Sordo Madaleno, presidente del Consejo Grupo Sordo Madaleno.

Durante su ponencia, Sordo Madaleno hizo énfasis en la importancia que implica el tener un desarrollo acompañado de un buen diseño y viceversa.

Antara fue el primer ejemplo de un centro comercial que apuesta por un diseño innovador y distintivo en su producción y arquitectura; complejo que fungió como punto de inserción para implementar la misma técnica en otros desarrollos.

“En Antara, en 2006, me di cuenta del potencial de Polanco a través de haber desarrollado Moliere 222; para mí, este proyecto cambió un poco el panorama de lo que era Polanco y realmente de ahí nació la inspiración para hacer Antara”.

Respecto a la ubicación de

18

Junio - Julio 2016

Antara, dijo que se tienen muchas oportunidades a través del ferrocarril para conectar espacios, ya que hoy es el corredor urbano de Las Granadas, un área muy importante.

Reconoció que una parte fundamental que no se tuvo al planear Antara fue el tema de vialidades, ya que no se esperaba que fuera a impactar de una forma tan importante en el área.

“Se debió de haber planificado desde el inicio mucho más el tema de vialidades, densidades y deberíamos de haber trabajado mucho más quienes estamos involucrados en los distintos terrenos con el gobierno”.

Antara se ha convertido en una de los centros comerciales con precio de renta por metro cuadrado más alto que hay hoy en día. Además, agregó que actualmente se está trabajando para terminar de unir los terrenos de General Motors, que en el pasado no se lograron adquirir para fusionar así ambos

Javier Sordo Madaleno.

2008

año en que se construye Antara

terrenos en un solo complejo comercial.

Sobre la plaza comercial Andares en Guadalajara, explicó que llegó a ser una plaza innovadora a la ciudad, misma que resolvió las necesidades de vida de los usuarios.

“Si nosotros como desarrolladores no podemos hacer que la gente acceda a los desarrollos y que la ciudad en vez de ser

afectada, mejore la calidad de vida por lo que estamos haciendo, estamos muy equivocados”.

En la parte comercial se realizó un concepto de parque, pensado en la idea de mejorar la experiencia del cliente al no sentirse presionado de comprar, sino más bien como una experiencia de paseo y relajación.

Agregó que el tema de espacio abierto en una parte

fundamental en su sello arquitectónico, prueba de esto es un office park en la zona de corporativos de Andares.

También habló de Parque Toreo, ubicado en el estado de México, mismo que cuenta con un total de 490,000 metros cuadrados de construcción. Subrayó que el domo funge como referencia histórica del pasados de este ex centro de espectáculos.

“Si nosotros como desarrolladores no podemos hacer que la gente acceda a los desarrollos y que la ciudad en vez de se rafectada, mejore la calidad de vida por lo que estamos haciendo, estamos muy equivocados”.

Javier Sordo Madaleno Presidente del Consejo Grupo Sordo Madaleno

“Para mí, la idea de retomar este desarrollo, me hace estar convencido de que va a actuar como punta de lanza en muchos otros desarrollos en el futuro”.

Posteriormente, presentó los proyectos que actualmente se encuentran en proceso de desarrollo como Artz Pedregal, al sur de la Ciudad de México, centro comercial que lleva un proceso de construcción importante.

“Este proyecto, ha sido un sueño que se ha ido materializando, yo siempre consideré que éste era el mejor terreno que se tenía al sur de la ciudad”.

Una de las mejoras que se han implementado en este desarrollo ha sido la accesibilidad vial, para la cual se elaboró en coordinación con el Gobierno de la Ciudad de México, un paso a desnivel para poder acceder directamente al Periférico sin tomar alguna de las vialidades de la zona del Pedregal.

C.C. León, en la ciudad de León, Guanajuato, es un concepto de patios, espacios abiertos, estructurado y tradicionalista con un concepto de arquitectura mono contemporánea.

Por último, hizo mención de Reforma Colón, un proyecto de usos mixtos en la Ciudad de México, que cuenta con 475,000 metros cuadrados rentables.

“Uno de los cambios que hicimos fue trabajar con el Gobierno, antes de que se genere un problema. Con el proyecto lo que hicimos fue un plan maestro de operación y tomamos 400 hectáreas para que la zona cambie”.

Destacó la importancia de generar vivienda en esta zona para detonar una activación económica en la demarcación.

“Podemos lograr que otro desarrollo impacte a la ciudad positivamente”.

En la etapa 1 se construye un hotel con 900 habitaciones y 66,000 metros cuadrados. En el caso de las oficinas se tendrá una extensión de 120,000 metros, más 60,000 metros de vivienda y aproximadamente 60,000 metros de comercio.

IN

@InversionInmob

19

20

especial

Movilidad, un reto para la Ciudad de México La CDMX es una metrópoli con un modelo 3D: distante, dispersa y desconectada Por: Yareth Casanova

En el panel “Los retos de la movilidad”, moderado por Adriana Lobo, directora ejecutiva de CTS Embarq México, se tocaron temas como el desarrollo urbano, planes de movilidad, principales problemáticas de movilidad en las megalópolis y trasporte público, esto dentro del marco de The Real Estate Show 2016.

La mesa estuvo a cargo de Laura Ballesteros, subsecretaria de Planeación de la Secretaría de Movilidad de la Ciudad de México; Liliana Pereira, directora general de Steer Davies & Gleave México; Marcos Noguerón, director de Consultoría en Cal y Mayor Asociados, y Bernardo Baranda, director para Latinoamérica del Instituto de Políticas para el Transporte y el Desarrollo (ITDP).

Durante su participación, Adr ia n a L ob o menc ionó que la Ciudad de México ha

crecido en un modelo llamado 3D: distante, disperso y desconectado, prototipo que ha generado grandes problemáticas en la urbe.

“Cada vez los territorios son más amplios, las densidades son más bajas, el modelo mismo de desarrollo ha llevado a que las distancias sean más elevadas, y en ellas, más de 5 millones de vehículos que estamos circulando diario”.

Bernardo Baranda mencionó que existe una urgencia de pasar de un modelo 3D a un modelo 3C, que implica una ciudad más compactada, conectada y coordinada.

Resaltó que en los últimos años se ha incrementado la construcción de desarrollos, mismos que consigo han traído el uso del estacionamiento, ya que en las normas de construcción se exige cierto número de cajones para autos

Big Span Structures diseñó, fabricó y montó el primer techo fabricado con ETFE en México y el segundo en América Latina, para Plaza Nativa, en Monterrey.

La estructura consta de cuatro mástiles de acero en forma de árbol, que soportan un techo que simula una colmena. Las celdas fueron cubiertas con cojines de ETFE, 100 en total, cada cojín es transparente en la parte inferior y blanco en la parte superior, logrando algo espectacular y único.

La cubierta fue montada en un tiempo récord de 12 días, empleando lo mejor de la tecnología en arquitectura ligera; es sin duda uno de los proyectos emblema de la marca.

CIUDAD DE MÉXICO Lago Alberto 319, Punto Polanco, 6to. piso Col. Granada, 11520, Ciudad de México T. +52 55 4124 0654

ESTUDIO DE DISEÑO EN MÉXICO Av. 8 de Julio 1297, Col. Moderna, 44190, Guadalajara, Jal. T. +52 33 3650 3441 info@lonaslorenzo.com.mx

HOUSTON 3663 North Sam Houston Pkwy E, #600 Houston, Texas, 77032 T. +1 832 234 4029

www.bigspans.com www.lonaslorenzo.com.mx

Marcos Nogueron, Liliana Pereira, Adriana Lobo, Laura Ballesteros y Bernardo Baranda.

3C

un modelo de cuidad compactada, conectada y coordinada

dependiendo el uso del complejo. Precisó que el desarrollo urbano debe ir encaminado a un progreso más armónico, pero no tan basado en el uso del auto.

Marcos Noguerón dijo que la inversión pública y privada tiene grandes oportunidades en términos de movilidad en la Ciudad de México, gracias a que

es una zona económica potencial y que se encuentra en un crecimiento significativo.

“Tenemos generaciones que cada vez son más urbanas y que van a buscar mayores opciones de movilidad, y creo que aquí es donde están en general, las grandes oportunidades”.

“Las ciudades medianas tienen que aprender de las lecciones de la CDMX; estamos a tiempo para que esa relación ganar-ganar entre los gobiernos y los desarrolladores pueda atenderse de mejor manera”, agregó Liliana Pereira.

En su intervención, Laura Ballesteros dijo que la apuesta principal debe de ser un modelo de ciudad con ejes de planeación orientados al transporte público y sistemas integrados, pero lo más importante es acercar a las personas a sus centros de trabajo.

“Sería insuficiente apostar

por transporte público, si no pensamos en el modelo de la ciudad; si nosotros comenzamos a hacer una apuesta exclusiva de transporte público, lo que vamos a hacer con el actual modelo de ciudad es empezar a tapar los huecos que nos ha dejado el antiguo sistema de planeación y modelo de ciudad”.

Subrayó que la apuesta debe de ir en convertir esta ciudad en una metrópoli más densa, más compartible y caminable en los espacios públicos y privados.

“L as ca lles complet as, aquellas que generan espacios para el peatón, espacio para el ciclista, para el usuario de transporte público y para el usuario del automóvil, son fundamentales en los criterios de hacer un nuevo modelo de ciudad para nuestros país”, resumió Laura Ballesteros.

22

especial

Guadalajara, tierra de oportunidades pese a normativa obsoleta Las leyes de asentamientos humanos no atienden a las nuevas exigencias de la ciudad Por: Yareth Casanova

Durante el panel sobre "Desarrollo inmobiliario en el occidente del país", los panelistas Francisco Borrego, presidente de Grupo CUBE; Juan José Errejón, director general de Tierra y Armonía; Armando Gómez, presidente de GIG; Rubén Mora, director general de Grupo Varo, hablaron sobre la situación económica y política de Guadalajara, específicamente.

Uno de los temas que surgió durante casi toda la conferencia fue la actuación de las autoridades ante los retos que enfrenta la ciudad de Guadalajara y los municipios de Jalisco, así como la normatividad obsoleta y burocrática que se tiene.

Respecto al sector oficinas, abordaron que es un tema relativamente nuevo en la entidad, ya que en 2005 las tasas de ocupación eran de únicamente 5,000 metros cuadrados; para

22

Junio - Julio 2016

el año 2011 la tasa creció hasta los 11,000 metros cuadrados, y durante este año se han registrado 25,000 metros cuadrados.

Por lo que en la última década se ha multiplicado la construcción en espacios de oficinas.

El precio en el metraje ha tenido un aumento considerable, ya que en 2005, el metro cuadrado tenía un costo que oscilaba en 180 pesos, mientras que a la fecha, el metro cuadrado tiene un costo de 300 pesos. Sin embargo, en cuanto a costos en dólares, no se ha incrementado ya que la mayoría de las transacciones se hacen en pesos.

“A partir de 2005, en México se empieza a generar una oferta constante y con un modelo de negocio moderno en cuanto a la construcción”.

Según revelaron mediante un estudio interno, cerca de 380,000 metros cuadrados se

5,000m

2

era la tasa de ocupación de oficinas en 2005

25,000m

2

era la tasa de ocupación de oficinas en 2011

"El problema es que no hacemos la estructura ni anticipada ni suficiente ni eficiente, porque la ciudad sigue creciendo y lo que hagamos no se debe quedar atrás”.

Rubén Mora

Director general de Grupo Varo

encontrarán en construcción entre 2016 y 2018, lo que revela que habrá un inventario adicional de 40 por ciento.

Si queremos multiplicar esta oferta y mantener el histórico entre 8 y 10%, el mercado tiene que absorber en los próximos tres años, 70,000 metros cuadrados para mantener una

tasa de disponibilidad de 10%, apuntaron.

Más tarde, Rubén Mora, director general de Grupo Varo, habló sobre el impactante crecimiento poblacional que ha vivido la ciudad de Guadalajara y cómo esto ha repercutido en la funcionalidad de la misma. “ Te ne m o s u n a L e y de

Asentamientos Humanos de 1976 y no atiende ni corresponde a la dinámica del siglo XXI, y eso ancla todas las legislaciones estatales municipales”, dijo.

Mencionó que, a partir de las leyes de 1993, luego de la reforma constitucional al artículo 27, donde se crea una comisión a cargo de la transición del estado a los municipios, ésta se dio de manera brusca.

Subrayó que las aportaciones federales son muy bajas para los municipios y que es el federalismo es el que estanca su desarrollo.

Dijo que la infraestructura que se tiene en las ciudades es gracias a los desarrolladores, dado que la normatividad que se emplea desatiende el tema de infraestructura.

“El problema es que no hacemos la estructura ni anticipada ni suficiente ni eficiente, porque la ciudad sigue creciendo y lo que hagamos no se debe quedar atrás”.

Dijo que la realidad rebasa por mucho la normativa que “es muy poco lo que se hace para cambiar la forma de hacer ciudades y ese golpe tiene que venir desde el gobierno federal”.

Destacó la importancia de generar un nuevo plan de ordenamiento urbano, ya que el que se tiene vigente es de 1982 y no se ajusta a las necesidades de la nueva ciudad.

“Vivimos un tiempo de una incertidumbre política y de seguridad patrimonial, porque tenemos suspendidos planes.

Están politizando el desarrollo urbano”, abundó.

Por último, hizo un llamado a los desarrolladores para hacer una reflexión de fondo para realizar un pacto sociedad-gobierno, que beneficie a la urbe.

IN

/InversionInmob

23

24

especial

El Gobierno Federal debe tener una nueva visión: Silva Herzog El nuevo escenario político tuvo un cambio radical con los partidos políticos pequeños y las candidaturas independientes Por: Mario Vázquez Barrios

Durante la conferencia “El entorno político y económico de México”, el politólogo Jesús Silva Herzog hizo un análisis de la situación político partidista en el país, donde la figura del Presidente Enrique Peña Nieto ha pasado por una serie de crisis; sin embargo, es precisamente desde el Gobierno Federal donde aún no se ha logrado encontrar el rumbo político.

“Lo que tenemos hoy es un escenario muy distinto de lo que teníamos hace unos cuantos meses, no son aún visibles los beneficios de las reformas estructurales y no hay muchas cosas que celebrar en la reforma educativa; no han llegado los grandes caudales de inversión en el sector energético, porque no llegó en el mejor momento esta apertura del sector en términos internacionales”, expresó.

México, señaló, está viviendo un estadío donde la administración ya tiene lejos sus éxitos legislativos, pero al mismo tiempo, parece no tener una clara idea de qué es lo que se propone hacer para el resto de su administración.

“En 2012, Enrique Peña Nieto tenía claro el Pacto por México en su programa reformista, pero una vez que se fueron palomenado esas reformas, no

parece claro cuál es el proyecto ni el sentido de encontrar un legado auténtico en esta administración. Lo que encontramos es una posición reactiva ante las exigencias, y sus críticos ahora están en muchos frentes, no sólo los partidos políticos y la opinión pública, sino la imagen internacional que carga con un enorme desprestigio”.

Finalizó reflexionando que en México hay que reconstruir un sentido de convivencia, que recupere el respeto por la ley que históricamente no ha existido, y que pueda darle confiabilidad a la transparencia para lograr una auténtica vinculación con la sociedad civil, el diálogo y la denuncia a las autoridades.

Real Estate Contamos con profesionales expertos en la industria de Construcción, Hotelería y Bienes Raíces, los cuales ayudan a desarrollar estrategias que les permitan a las empresas, enfrentar las condiciones actuales del mercado y capitalizar las oportunidades existentes.

Nuestra experiencia: • Auditamos el 41% de las compañías que cotizan en la BMV • Atendemos el 33% de los socios de la ADI • Auditamos el 74% del valor de capitalización de las FIBRAS en el mercado mexicano.

• Servimos a 38 de los 55 CKDes existentes © 2016 Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C.

Lo invitamos a conocer más sobre nuestros servicios: http://www.deloitte.com/mx/bienesraices Contacto Carlos Pantoja Tel: +52 (55) 5080 6246 cpantoja@deloittemx.com

26

especial

Sin inversión inmobiliaria, no se generan empleos La ciudad promedio mexicana se duplicará en número de hogares en los próximos 20 años; no podemos pensar que nuestras ciudades no van a crecer Por: Yareth Casanova

Durante la conferencia “Situación del mercado inmobiliario: oportunidades en la coyuntura”, el socio director de Softec, Gene Towle, ofreció un panorama general del mercado inmobiliario en el país y las áreas de oportunidad que se presentan para los desarrolladores.

Gene Towle hizo un llamado a los desarrolladores para generar más vivienda en el país, ya que según sus cálculos, debería de construirse 1 millón de casas; en vivienda vacacional se deberían edificar 20, 000 unidades; 30, 000 cuartos de hotel; 4 millones de metros cuadrados en el caso de oficinas; industrial con 30 millones de metros cuadrados, y en el caso comercial, 4 millones de metros cuadrados, lo que suma un total de 106 millones metros cuadrados construidos con una inversión anual destinada de 81,470 millones de dólares.

“No tenemos la infraestructura suficiente para poder lograr un desarrollo inmobiliario suficiente y es bien importante que como industria empecemos a aportar la implementación de planes urbanos”.

Explicó que, de cada 100 hectáreas en las ciudades, 15 son de vivienda, 25 es autoproducción,

26

Junio - Julio 2016

Gene Towle.

30,000

cuartos hotel deberán generarse en los próximos años

40%

de los habitantes de Monterrey y CDMX cambian de municipio para ir a trabajar

20 son vialidades, 10 hectáreas son de terrenos baldíos y áreas pública y 30 son metros productivos; exceptuando las 15 hectáreas de vivienda, las otras 85 hectáreas no cuentan con

una infraestructura suficiente, por lo que subrayó que esto es una gran oportunidad.

“Tenemos que pensar que somos un país de clase media y hacer inversión de clase media, que hagan que las personas puedan elevar su propiedad y generar una escalera de generación de riqueza”.

En otros temas, abordó que la movilidad ha cambiado en lugares como Monterrey o la Ciudad de México, donde 40% de los usuarios se cambian de delegación o municipio diariamente para ir a trabajar.

“Empezamos a ver cambios en cómo la gente se mueve,

aparece la bici; hoy, la bici vuelve a ser un factor de movilidad”.

Explicó los escenarios económicos y la devaluación del dólar, así como el panorama futuro del petróleo.

Volviendo al tema de vivienda, explicó que gran parte del crecimiento en adquisición se debe a que las personas están comprando su segunda casa y que en un futuro para las vivienderas residenciales, sus próximos clientes serán los 10 millones de derechohabientes que compraron vivienda de interés social en la actualidad.

El mayor estado que consume vivienda al mes es Nuevo León, es la cuarta parte población de la CDMX y vende lo mismo que la CDMX. Guadalajara por otra parte, es el principal consumidor de vivienda económica, seguido de Monterrey.

“La ciudad promedio mexicana se duplicará en número de hogares en los próximos 20 años. No podemos pensar que nuestras ciudades no van a crecer y que vamos a seguir aplicando las mismas reglas”.

Más tarde habló sobre el crecimiento de las 440 ciudades, urbes que actualmente aportan 23 millones de dólares a la economía nacional.

Cuestionó a los asistentes sobre dónde están las iniciativas del sector privado, y dijo que, “si no hay inversión inmobiliaria, no hay nuevos empleos”.

Posteriormente, habló sobre el sector oficinas, donde la Ciudad de México está consumiendo casi 700,000 metros cuadrados al año.

“Tenemos que conseguir aliados como industria, tenemos un consumidor ávido de ser escuchado y que está cambiando”, finalizó.

30

especial

Mercado de centros comerciales, un nicho de oportunidades El director general de Alsea México, Federico Tejado, destacó los retos y las oportunidades a las que se enfrenta este sector Por: Dinorah Nava Arias

Durante el segundo día de The Real Estate Show, se llevó a cabo la conferencia “Los Centros Comerciales: Retos y Oportunidades”, cuyo orador fue el director general de Alsea México, Federico Tejado.

En el encuentro, el empresario señaló que todo centro comercial está en un centro de vida, por lo que hay que saber extender ese centro de vida, siempre buscando resolver las necesidades de las personas y haciendo frente a la competencia.

“Es muy importante ir renovando conceptos, invertirle, no nada más es abrir un centro comercial; existen muchas maneras de innovar, de remodelar, traer nuevos atributos”.

“En la parte de marketing del centro comercial, yo creo que hay una opor t unidad grande que no estamos aprovechando. Creo que se pueden hacer cosas en conjunto, pero como la vocacion quizá es más constructiva que comercial, hay un punto que no estamos cubriendo del todo; a mí me ayudaría

30

Junio - Julio 2016

mucho hacerlo mejor, más coordinado”.

El empresario señaló que la tendencia es cada más estable en centros comerciales, en complejos, en usos mixtos, y en todo lugar donde se puedan colocar tiendas, ya que todo va enfocado a una

necesidad muy clara de la sociedad hacia mercados comerciales.

“Los retos y oportunidades que vemos, como usuario, lo más importante es que este sector se siga desarrollando con entera cautela. Sin duda, hay todavía mucha oportunidad para nuestras tiendas y para todos. El mensaje que quiero transmitir con ustedes es que en este sector hay mucha oportunidad aún”.

Federico Tejado destacó que otro aspecto importante a tomar en cuenta es la necesidad y el balance, ya que cuando hay mucha competencia en un mismo sitio, es muy probable que nadie gane.

“El balance correcto del comercio es importantísimo para todos; yo sé que hoy en día hay muchas oportunidades, créditos bancarios y a veces a corto plazo funciona, pero a largo plazo, no. La oferta debe estar mucho más balanceada para que provoque todos esos tráficos cruzados”.

El empresario dijo que si visitáramos los primeros centros comerciales que existieron en México, la experiencia sería totalmente diferente a lo que hoy en día vemos, desde el diseño, el concepto, y sobre eso se tiene que avanzar.

“Si nosotros no cuidamos de manera relevante la experiencia que ofrecemos, desde el diseño conceptual, que vaya con el tipo de clima, acorde al lugar, entonces los clientes no van a tener razón para ir a mi tienda, a la de mis competidores y en general, al centro comercial. Nosotros tenemos que hacer que los centros comerciales sean una gran experiencia en todos los sentidos”.

anuncio adi.pdf

1

5/16/16

8:02 PM

La inversión inmobiliaria favorece la modernización y transformación de las ciudades. Promocionar las cualidades y servicios integrales de los desarrollos inmobiliarios impulsa su crecimiento.

Crear vínculos y relaciones de negocios es clave para alcanzar el objetivo.

GRUPO EXPANSIÓN TE ACERCA A

49

MILLONES DE PERSONAS

¡ANÚNCIATE, IMPACTA

Y PROMUEVE TU DESARROLLO EN NUESTROS PRODUCTOS! CONTACTO DIEGO ALEJO DEL MORAL dalejo@expansion.com.mx

32

especial

Sólo la mitad de cada generación educativa inicia el bachillerato En la evaluación PISA, México está por debajo del lugar 59 de 65 países que forman la OCDE Por: Diego Rodríguez

En la XIV Edición The Real Estate Show 2016 organizada por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Claudio X. González, presidente de Mexicanos Primero, expuso a los asistentes cuál es el nivel educativo del país, pues de cada generación sólo 16% concluyen sus estudios universitarios.

“Le estamos fallando a cada generación de niños y jóvenes en el país. Por otro lado, hacemos un llamado a la acción para que nos ayuden en el tema de la educación. De cada generación de estudiantes, 80% continúan con sus estudios de secundaria, pero sólo 52% ingresan a bachillerato. Es una cifra trágica: a los 15 años, la mitad de una generación salió o se atrasó en los ciclos escolares”.

El también empresario explicó que en comparación con los 65 países que pertenecen a la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), que también realizan la prueba PISA para conocer el nivel educativo de los jóvenes en comprensión de lectura, matemáticas y ciencias, los principales socios comerciales

32

Junio - Julio 2016

16%

de cada generación de mexicanos concluye sus estudios universitarios

59

es el lugar que ocupa México en la prueba PISA

del país ocupan las primeras posiciones de esta evaluación, mientras que México se ubica después del lugar 59.

“Pisa se mide de 0 a 6. En México, los jóvenes en el nivel 0 y 1 en matemáticas representan a 54.7% de la generación de 15 años, recordando que a esa edad la mitad de la generación está rezagada; en nivel 2 tenemos a 27.8%, en matemáticas; en ciencias es 84% y en lectura, 75 por ciento. Esto quiere decir que tres cuartas partes no están aprendiendo lo que requieren. Y solo 0.6% están en los niveles 5 y 6”.

Agregó que resultados similares se tienen en escuelas privadas, pues 68% de los estudiantes de estas instituciones estarían reprobados en un examen como el de PISA, lo que significa que las élites tampoco están preparadas, y si ocupan cargos sobresalientes, será por sus conexiones y no por su capacidad.

Finalmente, González dijo que los avances que se han tenido en este tema con la participación de diversas organizaciones y el gobierno son la reforma educativa, la evaluación y capacitación a los profesores, detener la venta y herencia de las plazas docentes, est ímulos para los maestros mejor evaluados, aumentar la autonomía de las escuelas y participación de los padres, entre otros.

Claudio X. González.

Proyecto: Miyana Desarrollador: Gigante Grupo Inmobiliario

34

especial

México vive el ciclo de expansión crediticia más sano de la historia El presidente de la ABM, Luis Robles, indica que el país tiene la quinta mejor calificación mundial en cuanto acceso al crédito Por: Dinorah nava arias

Durante la mañana del miércoles 20 de abril se llevó a cabo la conferencia “La Banca y el Desarrollo Inmobiliario”, que estuvo a cargo de Luis Robles Miaja, presidente del Consejo de Administración de BBVA Bancomer, y presidente de la Asociación de Bancos de México.

Luis Robles dijo que aunque es cierto que México tiene enormes retos en materia educativa, de seguridad y muchos otros aspectos, también es cierto que el país ha avanzado a través de ellos.

En ese sentido, explicó que se llevan alrededor de 25 años trabajando en un proyecto de nación gracias al cual, asegura, “hoy en día México vive el ciclo de expansión crediticia más sano, sostenible y creciente de la historia de México”.

Sobre ese contexto, el presidente de la ABM explicó que desde el año 2000 se está creciendo de manera sostenible 3.8 veces del crecimiento del PIB, lo cual indica que se está muy cerca del máximo porcentaje del crédito en la historia de México.

Luis Robles aseguró que este crecimiento ha sido consistente

34

Junio - Julio 2016

en un periodo de prácticamente 16 años; tan solo 2015, fue el año más dinámico para el crédito, ya que éste creció 5.2 veces más que el PIB, es decir, cerca de 2 puntos arriba del promedio de esos 16 años, periodo en el cual se ha estado creciendo prácticamente 20 puntos porcentuales en México.

“Tenemos una Banca bien capitalizada que hoy compite financieramente con las mejores del mundo; además, hoy atendemos a todos los sectores y originamos sanamente el crédito”.

“Todo esto se traduce en bienestar, porque hoy en día, la persona que quiera adquirir un crédito hipotecario puede tener un inmueble con mayor valor o gastar menos para pagar la mensualidad, además de una serie de ventajas que antes no existían, como el que hemos desarrollado en México un mercado de tasas fijas”.

Luis Robles Miaja destacó que uno de los factores determinantes para que este desarrollo se esté logrando, es que en México han habido una serie de reformas muy importantes,

20

millones de personas tenían acceso a la banca en 2000; hoy son 50 millones

una de ellas, la Reforma Financiera, cuya ventaja tangible, inmediata y real es en materia de créditos hipotecarios.

“La llamada subrogación permite que si yo contraté un crédito en el año 2012 con una Sofol, por ejemplo, a una tasa de 15%, hoy puedo cambiarme a otra entidad financiera que me ofrezca una mejor tasa”.

Más adelante, el Presidente de la ABM resaltó que en el año 2000, sólo 20 millones de personas tenían acceso a la Banca, mientras que hoy en día ya se tienen 50 millones de mexicanos.

“Esos no son cuentas, son personas, son familias, es un número muy importante, y aunque nos falta mucho, esto demuestra que la Banca mexicana está cumpliendo y tenemos que seguir esforzándonos para poder apoyar a más mexicanos”.

Por último, Luis Robles señaló que han fijado una meta para 2018, que es que el crédito llegue 40% con el porcentaje del PIB, compromiso que se fijó con el presidente de la República.

“Los retos que tenemos por delante en la Banca son en primer lugar mantener la solidez que tienen las instituciones financieras en México; tenemos que incentivar la demanda del crédito porque en nuestro país tenemos un problema que es la informalidad que al final se traduce en baja productividad.

Y finalmente, tenemos que ampliar la bancarización, ya que aunque tenemos 50 millones de mexicanos, se tiene que aprender a utilizar los servicios financieros a su favor. Lo importante es que cada familia forme una historia bancaria, ya que eso permite que la Banca pueda ofrecerle otros servicios como una tarjeta de crédito, un crédito personal, un préstamo para auto o un crédito para una casa, y eso sólo se logra a través de la verdadera bancarización”, finalizó el presidente de la ABM, Luis Robles Miaja.

36

especial

Durante The Real Estate Show 2016 se presentó el panel denominado "Los procesos sustentables en el desarrollo inmobiliario", en la que diversos expertos hablaron sobre la implementación de ahorradores de energía, planeación y certificaciones ambientales que se traducen en beneficio de costos en los proyectos.

En la ponencia participaron Horacio Soriano, director de Desarrollo de Negocios de Schneider; Ángel Lárraga, presidente de Gas Natural Fenosa; Alejandro Alfaro; consultor en planeación y diseño bioclimático, y Fernando Gutiérrez, socio Director de Grupo Gaya; la moderación estuvo a cargo de Federico Llamas, socio

Implementar tecnologías verdes en desarrollos da valor agregado Al analizar el costo de operación de los edificios sustentables se puede tener un beneficio de hasta 30 por ciento Por: Diego Rodríguez

Fundador de la Universidad del Medio Ambiente.

Soriano explicó que la sustentabilidad no sólo representa beneficios ambientales, sino también de negocios. “Hemos logrado certificar edificios que son neutros en carbono, es algo que preocupa en sustentabilidad, pero con ahorros en costo total de propiedad en el orden de 9 por ciento. Eso aumenta la

rentabilidad, en lugar de buscar un nuevo desarrollo podemos tener este 9% en beneficios”.

Al analizar el costo de operación de los edificios sustentables se puede tener un beneficio de hasta 30 por ciento.

Para lograr esto, se tienen que aplicar metodologías como la ISO-50001, “en donde el desarrollador pone sus objetivos en cuánto quiere reducir su

consumo de materiales y se puede lograr el objetivo”.

Lárraga explicó algunos de los usos que tiene el gas natural, pues no sólo sirve para calentar agua o usarse en una estufa.

También se puede combinar con el funcionamiento de paneles solares y en climatizaciones.

“El diseño de la instalación con materiales de última generación se adaptan a las necesidades de la industria, la tecnología evoluciona, ya no son necesarios los boiler para almacenar el agua, ya hay equipos instantáneos que no tiene piloto, es encendido electrónico y la climatización a gas”.

En su participación, Fernando Gutiérrez habló sobre los avances que se han tenido

en sustentabilidad, pues cada vez más los desarrolladores se preocupan más por este tema.

“Hace 10 años no veíamos muchos proyectos con iniciativas de sustentabilidad, hoy vemos que 30% de los proyectos que nos llegan están preocupados por esta tema. El impacto es que los desarrolladores tienen una preocupación, tanto por la parte económica en el ahorro del agua, energía eléctrica, como una necesidad de mercado y valor residual”.

Finalmente, Llamas concluyó que la sustentabilidad “es un proceso de diseño y operación integrado. La tecnología verde y las certificaciones son muy importantes y además dan valor agregado a las construcciones”.

38

especial

SHF financió más de 6,000 viviendas en la Ciudad de México En créditos a la construcción, en 2015 se colocaron más de 15,000 millones de pesos a nivel nacional Por: Diego Rodríguez

Jesús Alberto Cano Vélez.

Como parte del programa de The Real Estate Show 2016, se presentó el director general de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Jesús Alberto Cano Vélez, quien dio la conferencia “SHF Financiamiento al Mercado Inmobiliario: Innovación y Nuevos Productos”, en donde habló sobre indicadores de vivienda y financiamiento a la construcción.

38

Junio - Julio 2016

“En diciembre de 2015, el mercado hipotecario representó 1.8 billones de pesos. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), este sector de la economía es muy dinámico, pues representa 5.8% del Producto Interno Bruto (PBI), de ahí su importancia”.

Detalló que la edificación, principalmente la de vivienda,

es uno de los motores económicos más importantes, ya que la economía del país creció 2.5%, el PIB de la edificación creció a 3.2 por ciento.

“Con la información que tenemos hasta febrero de este año, les puedo compartir que la edificación presenta una tasa de crecimiento de 4.4% anual, la cual se compara con el 4% de la construcción en su conjunto y

el 2.3% de la ingeniería civil”, agregó Cano Vélez.

Asimismo, habló de algunos de los principales avances que ha tenido la Sociedad Hipotecaria Federal en la presente administración, la cual durante el año pasado colocó en crédito directo e inducido, 9 veces más a lo que se realizó en 2012; dicha colocación es posible por el impulso que se da a la construcción a través del crédito directo y las garantías que se trabajan con la banca comercial.

“En el crédito directo a la construcción, el año pasado logramos colocar más de 15,500 millones de pesos, lo que se traduce en un crecimiento real de 26%, gracias al impulso de los créditos sindicados. Cada año la SHF impulsa la construcción de alrededor de 10,000 viviendas”.

Otros de los logros que ha conseguido SHF, de 2013 a 2015, son la colocación de créditos directos e inducidos por más de 64,000 millones de pesos; 332,000 viviendas financiadas o garantizadas; 445 desarrolladores apoyados. En la Ciudad de México se financiaron más de 6,000 viviendas por un monto de 3,500 millones de pesos tan sólo con crédito directo, y se impulsa más a la vivienda vertical dentro de las ciudades.

“Uno de los retos y en lo que estamos trabajando es en financiar la vivienda en renta en los segmentos de menores ingresos. Quiero mencionar otros resultados que me parecen significativos, como es el análisis de 12 desarrollos por un monto de más de 4,400 millones de pesos y hemos aprobado 7 proyectos en 5 entidades diferentes, con un monto de crédito autorizado de 7,123 millones de pesos”, concluyó el Director de la SHF.

40

especial

Continuará ADI impulsando el desarrollo inmobiliario del país Por: Dinorah Nava Arias Durante la clausura de la 14ª edición de The Real Estate Show, "Impulsando el crecimiento de México", Jaime Alverde hizo entrega de la presidencia de la ADI, agradeciendo a su equipo de colaboradores por todo el apoyo brindado a lo largo de su gestión.

En su participación, Jaime Alverde aseguró que en la ADI se tiene la firme convicción de seguir edificando ciudades mejor planeadas y sustentables en beneficio de todos los ciudadanos, por ello, aprovechó la oportunidad para comentar algunas de las aportaciones de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios al crecimiento del país.

“En primer lugar anunciarles con mucho gusto que este año estaremos llegando a la meta de los 9,000 millones de dólares comprometida para el periodo 20132018. El acelerado crecimiento de la sociedad y las medidas tomadas hasta hoy por la administración, así como trabajo de los desarrolladores, permitieron que pudiéramos avanzar de manera importante y alcanzar una meta

40

Junio - Julio 2016

de inversión y mucho antes de la fecha comprometida”.

Con dicha inversión se están generando más de 144,000 empleos directos e indirectos en la Ciudad de México, además que representa la construcción de más de 14 millones de m2 de proyectos de usos mixtos, vivienda residencial y media, centros comerciales, turísticos y oficinas.

Además, para confirmar el empuje y crecimiento que tiene esta ciudad, Jaime Alverde destacó que basta con revisar los nuevos proyectos que se están llevando a cabo en las delegaciones Miguel Hidalgo, Cuajimalpa, Cuauhtémoc y Álvaro Obregón, que en su conjunto representan casi 70% de la inversión inmobiliaria en la capital.

Al agradecer personalmente a Mancera por todo el apoyo brindado a lo largo de su gestión, Jaime Alverde entregó oficialmente la presidencia de la ADI, celebrando la satisfacción de que su sucesor sea un empresario dinámico y comprometido con las causas del país, lo que impulsará a la Asociación y al desarrollo inmobiliario.

Sector inmobiliario, motor de la economía: Mancera Invitó a desarrolladores a realizar buenas prácticas, y denunciar aquello que no se apegue a la legalidad Por: Diego Rodríguez

Miguel Ángel Mancera, jefe de Gobierno de la Ciudad de México, reconoció el trabajo que realiza la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), ya que con las inversiones millonarias todos ganan en la ciudad, pues se generan fuentes de empleo, incrementa la plusvalía de la ciudad y se proyecta a nivel internacional.

“Ustedes son uno de los principales motores de esta transformación de la ciudad.

Cada vez que observas el video actualizado de ADI, te das cuenta de cómo se va transformando esta gran ciudad. Por eso, reconozco todo el trabajo realizado durante la gestión del presidente saliente, Jaime Alverde. También felicitar a Salvador Daniel Kabbaz Zaga y cada uno de los nuevos integrantes del Comité Directivo que ahora rinde protesta”.

El mandatario capitalino habló sobre algunos de los compromisos que asumieron

ambas partes, como la evaluación que les hace con el Colegio de Ingenieros, quienes dictaminan el expediente de cada uno de los proyectos y así llegar a la delegación correspondiente con el documento que ya fue analizado en todos sus aspectos.

Además, invitó a los desarrolladores a realizar buenas prácticas y denunciar las conductas que no se apeguen a la legalidad, ya que estas conductas no deben dañar la imagen de la ciudad.

“Seguimos apoyando otras iniciativas que también han surgido en ADI; he encargado al equipo técnico de la Secretaría de Desarrollo Social, al Sistema de Aguas, a Medio Ambiente, para que revisen todos los trámites que estamos exigiendo a los desarrolladores, para que se analicen, se compacten y sigamos en esta línea que es de simplificación administrativa”.

Felicitó también a la ADI por

Asume Salvador Daniel Kabbaz Zaga presidencia de la ADI Por: Dinorah Nava Arias

haber logrado a mitad de su gobierno una inversión de 9,000 millones de dólares, cifra que estaba proyectada que se aplicaría durante toda su administración. Aseguró que por inversiones como esas, el Producto Interno Bruto (PIB) le permite ser una de las 20 economías más grande del mundo y puede concentrar 8.2% de los empleos que se generan el país.

Mancera Espinosa resaltó la implementación de tecnologías que ayudan al cuidado del medio ambiente en los desarrollos de la ADI, tarea que se ha reforzado desde la última reunión que tuvo el Gobierno de la ciudad con la Asociación.

Incluso, en algunos edificios se han colocado cargadores para vehículos eléctricos, situación que puede promover el uso de este tipo de autos, que por usar este tipo de tecnologías no pagan tenencia ni verificación.

El Jefe de Gobierno dijo también que va a solicitar la

colaboración de la ADI, así como de otras organizaciones, para reforestar la ciudad. De inicio, la administración local tiene un presupuesto de 50 millones de pesos, con el que se adquirió equipamiento especial y la compra de 3,500 árboles.

“No vamos a sembrar plantas chiquitas, tenemos que sembrar árboles consolidados, que cuando menos tienen de 8 a 10 metros de altura, que son los que necesita la ciudad. Y le vamos a pedir a la ADI que se sume también a esta tarea, ya hemos tenido una respuesta importante de Monte de Piedad, de Banamex, de Santander y todos los que nos quieran ayudar van a ser muy bienvenidos”.

Para terminar, Miguel Ángel Mancera deseó éxito a los desarrolladores en sus proyectos e inversiones, pues éstas son permanentes en la ciudad y se incrementan a lo largo de varios gobiernos.

Salvador Daniel Kabbaz Zaga asumió con orgullo la presidencia de la ADI, agradeciendo a Jaime Alverde por sus palabras, y destacando el papel de la Asociación, que hoy se consolida como el organismo cúpula del desarrollo inmobiliario del país.

“Agradezco la presencia de los funcionarios de la Ciudad de México y con ustedes me comprometo a seguir colaborando de manera decidida. Al Doctor Miguel Ángel Mancera le agradezco su presencia y le reitero mi amistad y compromiso para continuar impulsando las inversiones en la Ciudad de México con un desarrollo inmobiliario lícito y ordenado”.

El director general de Fibra Danhos, dijo que pese a un entorno económico incierto, la industria inmobiliaria mexicana atraviesa por un buen momento, apoyados en la demanda del domo demográfico, los recursos económicos provenientes del crédito e instrumentos como las fibras.

“Nuestra industria está formada por centenares de empresas chicas medianas y grandes, que han desarrollado capacidades de planeación, ejecución y operación que los ponen a la altura de los mejores del mundo. De estas empresas, las 73

mejores conforman la ADI, una organización empresarial de afiliación voluntaria que tienen como único objetivo hacer mejores cosas en beneficio de nuestros clientes, consumidores y de las ciudades donde trabajamos”.

Salvador Daniel Kabbaz destacó que la ADI ha extendido sus inversiones hasta cubrir buena parte del territorio nacional, de invertir 70 u 80% de sus recursos en la capital del país durante sus primeros 15 años de existencia, ahora construyen 60% de sus proyectos en ciudades del interior de la República.

“La inversión de los miembros de la ADI continuarán los próximos años con proyectos modernos eficientes ambientalmente y adecuados a la política Urbana de acercar la vivienda al trabajo, poniendo especialmente énfasis en la creación de fuentes de empleo y riqueza para las ciudades mexicanas”.

IN

@InversionInmob

41

42

especial

“Estamos muy contentos y orgullosos dentro de esta gran competencia y los grandes proyectos que se han hecho por desarrolladores de la ADI y poder ser galardonados por este premio. Estamos muy orgullosos, porque es un gran proyecto. Es un concepto transformacional en el corazón de Playa del Carmen que transforma el turismo ahí”.

Germán Ahumada Alduncin

Socio fundador y director general de Artha Capital

Artha Capital gana el Primer Lugar del Premio ADI El proyecto generó 4,500 empleos en la zona y cuidó el tema sustentable

Por: Mario Vázquez Barrios

42

Junio - Julio 2016

Para la premiación de los Premios ADI, la directora general, María José Fernández señaló la contribución de cada uno de los galardonados al sector. “Como cada año, ADI reconoce el trabajo de cada uno de los afiliados, que con sus proyectos, ponen en alto el desarrollo inmobiliario en el país”.

En la premiación se contó con la presencia de la titular de la Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Rosario Robles y la directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Paloma Silva de Anzorena, y el presidente de Fibra Danhos, Salvador Daniel, nuevo presidente de la ADI, junto con el presidente saliente, Jaime Alverde.

El proyecto ganador del primer lugar fue el Hotel Grand Hyatt Playa del Carmen de Artha Capital, y su director general y socio fundador, Germán Ahumada Alduncin, compartió con Inversión Inmobiliaria el honor que significó ganar el reconocimiento.

“Estamos muy contentos y orgullosos dentro de esta gran competencia y los grandes proyectos que se han hecho por desarrolladores de la ADI y poder ser galardonados por este premio. Estamos muy orgullosos, porque es un gran proyecto. Es un concepto transformacional en el corazón de Playa del Carmen que transformará el turismo ahí”, dijo.

El hotel cuenta con 314 habitaciones con vista al mar y está ubicada en el corazón de la zona de mayor crecimiento en la zona maya: Playa del Carmen. Cuenta con una arquitectura moderna y atemporal. Está desarrollado en 27,000 metros cuadrados de terreno, con una

Hotel Grand Hyatt Playa del Carmen.

100

millones de dólares fue la inversión

4,000

empleos directos e indirectos se generaron durante su construcción

construcción de 45,000 metros; se generaron durante su construcción 4,000 empleos directos e indirectos, y el hotel ya en funciones brinda 500 empleos fijos.

Cuenta además con 8 albercas, playa y un cenote spa, y ofrece una experiencia culinaria de primer nivel. Tiene dos áreas de esparcimiento para niños y jóvenes. Desde su apertura, el hotel ha sido reconocido en varias ocasiones, reafirmando que Gran Hyatt Playa es un caso de éxito y un destino exclusivo en el sureste mexicano. La inversión fue de 100 millones de dólares.

En cuanto al tema sustentable, Ahumada dijo que en el complejo hay un mangle cercano al spa, y se cuidó que todo el proyecto fuera alrededor suyo para atender el tema ecológico,

lo cual también es parte de la contribución del proyecto a la sustentabilidad.

Visiblemente emocionado, Ahumada aprovechó para hacer un reconocimiento al legado de su padre, Germán Ahumada Russek. “Es un orgullo ser su hijo y llamarme como él. Es un legado que me ha dejado en ese sentido, más allá del aprendizaje y los 15 años que trabajé con él antes de formar Artha Capital; fue un gran aprendizaje con un gran ejemplo, apoyo y cariño”.

Sobre los próximos proyectos, dijo que cuentan con tres fondos en bienes raíces, de los cuales tienen 5 plataformas industriales; además desarrollan una comunidad en Mérida, cuatro centros comerciales, dos proyectos de usos mixtos, entre otros.

IN

/InversionInmob

43

44

especial

Thor Urbana Capital obtiene segundo lugar de los premios ADI El desarrollo calle corazón cuenta con un hotel y 40 locales comerciales Por: Yareth Casanova

Calle Corazón.

La desarrolladora Thor Urbana Capital fue galardonada con el segundo lugar de los premios ADI, por su desarrollo Calle Corazón, ubicado en la 5ta Avenida en Playa del Carmen, Quintana Roo. “Me siento muy orgulloso, muy emocionado por poder hacer un sueño hecho realidad”, dijo Jimmy Arakanji, socio

44

Junio - Julio 2016

director y fundador de Thor Urbana Capital.

El complejo mixto cuenta con un área rentable de 15,000 m 2 , con más de 40 locales comerciales entre los cuales destacan retails como H&M, Steve Madden, Diesel, Calvin Klein, Daniel Espinosa, Lacoste, Hollister, Bath & Body Works, Victoria's Secret, Swarovski,

Sephora, Michael Kors, Puma, Cantina la No. 20, Starbucks, entre otras.

“Ver hoy un proyecto funcionando, operando, hecho realidad y que le haya gustado a la comunidad es algo muy bueno”, apuntó el CO-CEO de Thor Urbana.

La construcción del desarrollo inició en 2013, pero fue hasta 2015 cuando se realizó la apertura del complejo mixto, bajo el diseño arquitectónico de Seijo Peon & AS Arquitectura.

“El reto poder controlar un terreno con cierto tamaño para hacer el desarrollo mixto, realmente regenerada la cara de Playa del Carmen y la oferta que veíamos nosotros que hacía falta”, subrayó.

Este lifestyle fashion mall alberga una zona comercial de dos niveles, un hotel boutique Thompson con 119 habitaciones y un rooftop de más de 3,000 m2 con alberca infinita y vista al Mar Caribe.

“Este sueño que empezó hace más de cuatro años y medio, cuando empezábamos a ver oportunidades en Playa del Carmen, y era un reto de poder ensamblar un terreno donde ya todo estaba construido con propiedades de distintos giros”, dijo Arakanji.

En entrevista, Arakanji mencionó que la inversión destinada fue de más de 100 millones de dólares.

El complejo se caracteriza por su innovador diseño con acabados de lujo y áreas verdes que crean un ambiente moderno y vibrante.

Thor Urbana se ha posicionado como una de las desarrolladoras inmobiliarias líderes en el país al renovar espacios para convertirlos en complejos de lujo.

Naira 1.

Reconoce ADI a Quiero Casa La construcción del proyecto inició en mayo de 2014 y concluyó en septiembre de 2015; generó más de 100 empleos directos y 50 indirectos Por: Mario Vázquez Barrios

El galardón por el tercer Lugar de los Premios ADI se otorgó al Proyecto de Vivienda Media y Residencial Naira 1, de Quiero Casa.

En entrevista con Inversión Inmobiliaria, Marcos Metta, director de Proyectos Especiales de la empresa, celebró la distinción: “Me siento muy contento por el premio y es un empuje y ayuda para seguir desarrollando para la ciudad proyectos buenos, en los que respondamos a la ciudad. Es mi primer premio de parte de la ADI. Nuestros logros son en base a trabajo y mucha búsqueda; no es fácil conseguir los terrenos. Hay que hacer la lucha, y lo

35

millones de pesos fue la inversión

más importante es que ahora la arquitectura tiende al reciclaje. No vamos a encontrar ya terrenos vacíos, tenemos que encontrar estacionamientos o casas viejas, que ya no se encuentren en mejores condiciones para así poder reciclar la ciudad”, expresó.

“El proyecto consta de 21 departamentos de 80 m 2y lo que se buscó en ese proyecto era tener un terreno muy angosto y profundo. Teníamos la ventaja de tener doble frente hacia las calles distintas y nos permitió que todos los departamentos tengan vista hacia el exterior. Son 6 pisos más un

semisótano con 27 lugares de estacionamiento”.

“Lo que se buscó es que el proyecto se integrara a la ciudad, a la colonia, que respondiera a los colores y arquitectura de lo que se venía desarrollando ahí. Cuenta con captación de agua pluvial y se reutiliza para los WC y riego”, refirió.

El desarrollo se encuentra ubicado en la calle de José María Vértiz 1129, en la Colonia Narvarte,en la Ciudad de México. Los departamentos cuentan con roof garden común, salón de usos múltiples y elevador.

Con una inversión de más de 35 millones de pesos, el proyecto se generó aprovechando la infraestructura existente y está dotado de todos los servicios básicos, equipamiento urbano, vialidades primarias y sistema de transporte público. Su construcción inició en mayo de 2014 y concluyó en septiembre de 2015 y generó más de 100 empleos directos y 50 indirectos.

“Sin duda, este reconocimiento nos impulsa continuar la consolidación de nuestro modelo de negocio, trabajando bajo tres ejes fundamentales: tecnología, sustentabilidad y calidad, enfocados a la satisfacción del cliente”, puntualizó por su parte José Shabot, director general de Quiero Casa.

En este 2016, se decidió hacer dos menciones especiales a proyectos que impactaron positivamente en el sector. La primer mención fue otorgada a Milk Life Investments por el proyecto “Adamant II”, de la ciudad de Puebla y la segunda mención especial fue para Vertex Real Estate por el proyecto “The Cape, a Thompson Hotel”, en Cabo San Lucas, Baja California Sur.

IN

/InversionInmob

45

46

especial

Galardonan a Javier Sordo Madaleno con Premio de Arquitectura ADI reconoció la gran trayectoria del arquitecto mexicano, que ha marcado tendencia en la industria inmobiliaria Por: Dinorah Nava Arias

Durante el evento del clausura de The Real Estate Show, se hizo entrega del premio por trayectoria en Arquitectura que otorga la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), el cual fue otorgado este año al reconocido arquitecto mexicano, Javier Sordo Madaleno.

En el acto estuvieron presentes el Jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Miguel Ángel Mancera, el nuevo presidente de la ADI, Salvador Daniel Kabbáz Zaga y el presidente saliente de la Asociación, Jaime

46

Junio - Julio 2016

Alverde, quien hizo entrega del galardón.

“El arquitecto Javier Sordo Madaleno cuenta con una experiencia como arquitecto y desarrollador de más de 30 años. Ha diseñado aproximadamente 170 proyectos y construido más de 9 millones de m2, destacó Jaime Alverde.

Tras recibir el reconocimiento, el arquitecto Javier Sordo Madaleno dirigió unas palabras de agradecimiento y destacó que en México se pueden hacer grandes cosas y materializar grandes sueños.

170

proyectos ha diseñado

30

años de experiencia como arquitecto y desarrollador

An installment An installment of our multi-part of our multi-part series: series:

Mexico’s Mexico’s Urban Urban Future Future June June 30,30, 2016 2016 | New | New York York

: Mexico’s : Mexico’s Urban Urban Future Future is a full-day, is a full-day, multi-faceted multi-faceted examination examination of Mexico’s of Mexico’s overhaul overhaul of itsofhousing its housing policy policy featuring featuring high-ranking high-ranking viewpoints viewpoints on investment, on investment, ecological ecological impact, impact, and and necessary necessary transformations transformations in urban in urban mobility mobility and and technology. technology.

Topics Topics Include: Include:

Consolidating Consolidating the Housing the Housing Sector Sector Program Program for Smart for Smart City Development City Development Improving Improving Urban Urban Mobility Mobility Developing Developing Special Special Economic Economic Zones Zones Financing Financing the Housing the Housing Reform Reform

Venue: Venue:

Speakers Speakers Include: Include: Rosario Rosario Robles Robles Minister Minister of Agrarian, of Agrarian, Territorial Territorial and Urban and Urban Development, Development, Mexico Mexico Paloma Paloma SilvaSilva General General Director Director National National Housing Housing Council Council JesusJesus Alberto Alberto CanoCano Federal Federal Mortgage Mortgage BankBank

58 East 58 East 68th 68th Street, Street, New New York,York, NY 10065 NY 10065 German German Ahumada Ahumada Executive Executive Director, Director, ARA ARA Consortium Consortium

Time: Time:

8:30AM8:30AM630PM 630PM

Questions: Questions:

Contact Contact FALive@cfr.org FALive@cfr.org

Visit Visit

Sergio Sergio Leal Leal Executive Executive Director, Director, VINTE VINTE Sergio Sergio Adem Adem StateState of Michoacan of Michoacan

codecode FAMEXICO FAMEXICO for details for details

48

especial

El ingeniero Daniel Díaz Díaz fue reconocido por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) con el Premio a la trayectoria en ingeniería, siendo el encargado de entregar el reconocimiento, el jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Miguel Ángel Mancera.

Daniel Díaz, quien ocupó la titularidad de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) de 1984 a 1988, agradeció por el reconocimiento.

“Esto es una enorme satisfacción, sin duda un orgullo muy especial y una oportunidad de recordar a tantos viejos compañeros con los que trabajé muchos años y que de una u otra manera, me ayudaron para llegar a ser lo que soy y que tendrían derecho también a ser parte o todo del premio que hoy me otorgaron”.

El Ingen iero Día z f ue también director del Instituto Mexicano del Transporte (IMT) y de Caminos y Puentes Federales (CAPUFE) y de 1990 a 1997 fue miembro de la Junta de Gobierno de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM).

Díaz aconsejó a los jóvenes ingenieros a creer en las oportunidades que ofrece el país “y en las grandes posibilidades que tiene el país, que la participación de cada ingeniero es importante, por pequeño que sea el grano de arena que uno pueda aportar; eso es importante y si están bien preparados y tienen el entusiasmos de ser mexicanos, de vivir en el país, van a hacer grandes cosas”.

48

Junio - Julio 2016

Reconocen a Daniel Díaz Díaz por su trayectoria en la ingeniería civil El Premio fue entregado de manos del Jefe de Gobierno de la Ciudad de México Por: Diego Rodríguez