Koekoeklaan 5, Lieshout

Koekoeklaan 5 | Lieshout

Scan en bekijk Cato TV

Welkom bij Koekoeklaan 5 in Lieshout

2 | Cato Makelaars

Geachte heer, geachte mevrouw,

Dear Sir, Dear Madam,

Hartelijk dank voor uw interesse in deze instapklare,

Thank you for your interest in this ready-to-move in, villa -

villa - type semibungalow - met parkachtige bostuin

type semibungalow - with park-like woodland garden and

en buitenzwembad. Om u een helder en compleet

outdoor swimming pool. To give you a clear and complete

beeld van deze bijzondere woning te geven, bevat deze

picture of this exceptional property, this documentation

documentatie de volgende informatie:

contains the following information:

Introductie

6

Introduction

6

Feiten en Cijfers

8

Facts and Figures

8

Foto’s

12 - 67

Photos

12 - 67

Plattegronden

68 - 71

Floor plans

68 - 71

Indeling

72 - 77

Layout

72 - 77

Locatie en omgeving

78 - 85

Location and surroundings

78 - 85

Algemene informatie

86 - 90

General information

86 - 90

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld

This property brochure has been compiled with the

om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend

utmost care to give you a good first impression. Obviously

zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen.

we would like to answer any questions you may have.

We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor

And would be glad to arrange an appointment for a

een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld

comprehenisve viewing to give you an even better

krijgt.

impression.

Met hartelijke groet,

With warm regards,

Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM

Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM

06 10 34 56 57

06 10 34 56 57

Koekoeklaan 5, Lieshout | 3

5 kwaliteiten van deze instapklare villa met inpandige garage, dubbele carport en bosachtige parktuin met buitenzwembad op zuidwesten

5 assets of this ready-to-move in villa with indoor garage, double carport and wooded parkland garden with outdoor swimming pool facing south-west

1. Groene rust

1. Green tranquility

Deze villa, type semibungalow, wordt omringd door een eigen landgoed met tuin en buitenzwembad, omgeven door natuur en groen in één van de allermooiste woonbossen van Nederland.

2. Excellente ligging Zowel alle voorzieningen van Nuenen en de grote stad Brainport - Eindhoven als de verbindingen via trein in Eindhoven en Helmond, belangrijke snelwegen naar Den Bosch en vliegveld Eindhoven zijn binnen 15 autominuten bereikbaar.

3. Stijlvol en comfort Deze energiezuinige villa met zonnepanelen en warmtepomp t.b.v. zwembad is tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardig comfort en de fraaiste bouwmaterialen in klassieke tijdloosheid.

4. Optimale privacy Zoals het een villa in de woonbossen betaamt, is de omgeving uitsluitend voor bestemmingsverkeer, zijn de percelen opvallend groots en is het geheel compleet omheind, begroeid en afgeschermd.

5. Zeldzaam, ook in ruimte Een villa van deze klasse komt zelden voorbij. U hebt er alle ruimte om in weelde en optimale privacy te wonen en van

This villa, type semibungalow, is surrounded by a private estate with garden and outdoor swimming pool, surrounded by nature and greenery in one of the most beautiful residential forests in the Netherlands.

2. Excellent location All amenities of Nuenen and the big city Brainport - Eindhoven as well as connections via train in Eindhoven and Helmond, major highways to Den Bosch and Eindhoven airport are accessible within 15 minutes by car.

3. Stylish comfort This energy-efficient villa with solar panels and heat pump for heating the swimming pool is finished to perfection with high-quality comfort and the finest building materials in classic timelessness.

4. Optimal privacy As befits a villa in the residential forests, the area is exclusively for destination traffic, the plots are remarkably grand and the property is completely fenced, vegetated and screened.

5. Rare, also in space A villa of this class rarely comes along. You have all the space you need to live in opulence and optimal privacy and enjoy life with family and friends.

het leven te genieten met familie en vrienden.

4 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 5

Introductie

Introduction

Stap gerust binnen in deze prachtige semibungalow, waar

Feel free to step inside this beautiful semi-bungalow, where

de huidige eigenaren de afgelopen jaren met liefde en

the current owners have lovingly and diligently created an

toewijding een exclusief en weelderig paradijsje hebben

exclusive and sumptuous paradise over the past few years.

gecreëerd.

The grandeur of this forest villa is breathtaking - with an De grandeur van deze bosvilla is adembenemend - met

impressive living area of about 368 square metres and a

een indrukwekkend woonoppervlak van circa 368 vierkante

total volume of about 1,555 cubic metres, it offers space in

meter en een totale inhoud van circa 1.555 kubieke meter,

abundance to enjoy all the pleasures of life.

biedt het ruimte in overvloed om te genieten van alle geneugten van het leven.

The outdoor space is also a masterpiece in itself. So many nooks and crannies to discover, designed to be enjoyed every

De buitenruimte is eveneens een meesterwerk op zich.

moment of the day and evening.

Zovele hoekjes en plekjes te ontdekken, ontworpen om op ieder moment van de dag en de avond van te genieten.

Sustainability

Duurzaamheid

During construction, the roof was insulated with approx.

15-centimetre-thick insulation roof panels. In 2019, 21 solar

Tijdens de bouw is het dak geïsoleerd met circa 15

panels were installed on the roof, producing about 6,000

centimeter dikke isolatie-dakplaten. In 2019 zijn er 21

kWh per year. Along with the installation of the solar panels,

zonnepanelen op het dak gelegd die circa 6.000 kWh

the meter box was renewed and an electric charging station

per jaar opleveren. Tegelijk met de installatie van de

was installed on the side wall.

zonnepanelen, is de meterkast vernieuwd en is er een elektrische laadpaal geïnstalleerd aan de zijgevel.

The windows of the villa are all fitted with insulation glass.

The entire ground floor is fitted with underfloor heating

De ramen van de villa zijn alle voorzien van isolatieglas. De

and double glazing; the windows of the multifunctional

gehele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming

(practice) room, the windows in the rear façade and the

en dubbel glas; de ramen van de multifunctionele (praktijk)

Velux skylights on the first floor have HR+ or HR++ glass.

ruimte, de ramen in de achtergevel en de Velux dakramen op de verdieping hebben HR+ of HR++-glas.

The water in the outdoor pool with insulated roll deck is heated by a heat pump placed out of sight on the side wall.

Het water in het buitenzwembad met geïsoleerd roldek wordt verwarmd middels een warmtepomp die uit het zicht is geplaatst aan de zijgevel.

6 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 7

Feiten & Cijfers

Facts & Figures Object

Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte Woonoppervlakte villa

vrijstaande villa, type semibungalow met multifunctionele

Object

kantoor-/praktijkruimte en eigen 2e entreepartij, inpandige

office/practice space and private 2nd entrance, indoor gara-

garage, dubbele carport en fietsenstalling alsmede parkach-

ge, double carport and bike shed as well as park-like garden

tige tuin met verwarmd buitenzwembad

with heated outdoor swimming pool

1988, in 2017/2022 compleet gemoderniseerd Gemeente Lieshout

Year built Cadastral known

Nummer 1116

Number 1116

5.740 m² circa 368 m²

Land area Living area villa

(inpandige garage met bergzolder erboven en

(indoor garage with storage attic above and circa 59 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte

closet room with adjoining storage attic)

5.740 m² approximately 368 m²

approximately 59 m²

Surface area builing related outdoor space circa 23 m²

(covered terrace near living room and covered entrance)

approximately 23 m²

Totale oppervlakte

circa 450 m²

Total surface area

approximately 450 m²

Inhoud villa (conform meetcertificaat)

circa 1555 m³

Content villa (according to measurement certificate)

approximately 1555 m³

Aantal kamers

Aantal badkamers

7 kamers (woonkamer, televisiekamer, sportkamer, kantoor-/

Number of rooms

Parkeren

7 rooms (living room, television room, sports room, office/

werkkamer en ouderslaapkamer op de begane grond, twee

workroom and master bedroom on the ground floor, two

slaapkamers op de verdieping)

bedrooms on the first floor)

2 badkamers (begane grond en eerste verdieping) en

Number of bathrooms

in de inpandige garage, onder de dubbele carport, op tweetal separate parkeerplaatsen (t.b.v. praktijkruimte), parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op afgesloten eigen terrein en volop openbare parkeergelegenheid aan de openbare weg

2 bathrooms (ground floor and first floor) and outdoor shower with toilet near pool

buitendouche met toilet nabij zwembad

8 | Cato Makelaars

Municipality of Lieshout Section F

Surface area other internal space

(overdekt terras nabij woonkamer en overdekte entree)

1988, completely modernised in 2017/2022

Sectie F

Oppervlakte overig inpandige ruimte kastenkamer met aansluitend bergzolder)

detached villa, semibungalow type with multifunctional

Parking

in the indoor garage, under the double carport, on two separate parking spaces (for the practice), parking for several cars on closed grounds and plenty of public parking on the public road

Koekoeklaan 5, Lieshout | 9

Isolatie & Installaties

Insulation & installations Energielabel

B, definitief tot en met 21-08-2033

Isolatie daken

ja, circa 15 cm isolatiedakplaten

Isolatie gevels

ja, circa 7,5 cm spouwisolatie

Isolatie vloeren

ja, circa 6 cm tempex

Isolatie glas

ja, deels HR+ en HR++ glas

Verwarming

cv-ketel (Nefit HR, 2014), tunnel-houthaard in woonkamer

Vloerverwarming

ja, gehele begane grond inclusief kantoor-/praktijkruimte

Warm water

boiler 150 liter (2014), Quooker kraan keuken

Energylabel Roof insulation Insulation of facades

yes, approx. 15 cm of insulating roof panels yes, approx. 7.5 cm cavity insulation

Insulation of floors

yes, approx. 6 cm of polystyrene

Insulation of windows

yes, partly HR+ and HR++ glass

Heating

central heating boiler (Nefit HR, 2014), tunnel fireplace in living room

Underfloor heating Hot water

Technische voorzieningen

B, final until 21-08-2033

yes, entire ground floor including office/practice space boiler 150 litres (2014), Quooker tap in kitchen

- 21 zonnepanelen, 2019, 300 Wp - alarminstallatie

Technical amenities

- 21 solar panels, 2019, 300 Wp

- warmtepomp t.b.v. buitenzwembad

- alarm system

- tuinberegening op grondwater

- heat pump for outdoor pool

- airconditioning 1e verdieping Mc Quay

- garden watering on groundwater

- elektrische toegangspoort met beeldverbinding

- air conditioning 1st floor Mc Quay

- mechanische ventilatie in badkamer 1 en 2 en toilet

- electric entrance gate with image connection - mechanical ventilation in bathrooms 1 and 2 and toilet

Materiaal daken

hoofdbouw betonnen dakpannen

Materiaal gevels

bakstenen, in spouw gebouwd, wit geschilderd

Roofing material

main building concrete roof tiles

Materiaal vloeren

betonnen begane grond vloer en houten 1e verdiepingsvloer

Facades material

brick, built in cavity, painted white

Flooring material

concrete ground floor and wooden 1st floor

Materiaal buitenkozijnen

hardhouten kozijnen, ramen, puien en deuren, grenen Velux dakramen

Buitenschilderwerk Materiaal binnenkozijnen

Material exterior window frames

skylights

opnieuw uitgevoerd in 2019 houten kozijnen, stompe houten deuren met identiek beslag

hardwood frames, windows, facades and doors, pine Velux

Exterior painting Material interior window frames

redone in 2019 wooden window frames, wooden doors with identical hardware

10 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 11

12 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 13

Begane grond - woongedeelte Ground floor - residential area

14 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 15

16 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 17

18 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 19

20 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 21

22 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 23

Begane grond - slaapvleugel Ground floor - sleeping wing

24 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 25

26 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 27

28 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 29

Televisie-/gamekamer Television/game room

30 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 31

Fitness ruimte Fitness space

32 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 33

Kantoorruimte met 2e entree Office space with separate 2nd entrance

34 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 35

36 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 37

38 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 39

40 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 41

Eerste verdieping First floor

42 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 43

44 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 45

46 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 47

48 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 49

Buitenruimte Outdoor space

50 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 51

52 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 53

54 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 55

56 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 57

58 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 59

60 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 61

62 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 63

64 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 65

66 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 67

Villa - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 68 | Cato Makelaars

Villa - Ground floor no rights can be derived from these drawings

Villa - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Villa - First floor no rights can be derived from these drawings Koekoeklaan 5, Lieshout | 69

Dubbele carport

Dubbele carport & fietsenstalling aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 70 | Cato Makelaars

Fietsenstalling

Double carport & bicycle storage no rights can be derived from these drawings Koekoeklaan 5, Lieshout | 71

Indeling

Layout

Begane grond - woonvleugel

Begane grond - multifunctionele kantoor-/praktijkruimte

Ground floor - living wing

Ground floor - multifunctional office/practice space

Voorbij de overdekte entree, komt u in de sfeervolle en

De voormalige dubbele garage, is in 2022 verbouwd tot luxe

Past the covered entrance, you enter the attractive and

The former double garage has been converted into a

riante ontvangsthal, de centrale as van de woonvleugel en

multifunctionele kantoor-/praktijkruimte met kitchenette

spacious reception hall, the central axis of the living wing

luxurious multifunctional office/practice space with

de slaapvleugel. Er is een brede garderobe-kastenwand

voorzien van koffiecorner, gootsteen en koelkast. Er is een

and the bedroom wing. A wide wardrobe cupboard wall with

kitchenette equipped with coffee corner, sink and fridge.

met automatische verlichting, een luxe gastentoilet en de

separate entree aan de zijgevel en aansluitend een portaal

automatic lighting, a luxury guest toilet and the renewed

There is a separate entrance on the side wall and an

vernieuwde meter- c.q. huishoudkast gesitueerd.

c.q. wachtkamer met toilet.

meter/housekeeping cupboard are located here.

adjoining portal or waiting room with toilet.

Voorbij de open trap, is de moderne, eigentijdse keuken aan

De praktijk is nu bereikbaar via het looppad vanaf de

Beyond the open staircase, the modern, contemporary

The practice is now accessible via the walkway from the

de voorzijde van de villa gelegen. Het centraal gesitueerde

bijbehorende parkeerplaatsen en de 2e entreepartij;

kitchen is located at the front of the villa. The centrally

associated parking spaces and the 2nd entrance area,

kook-/spoeleiland met composiet werkblad, is voorzien van

daarmee ook bijzonder geschikt als bijvoorbeeld studio-

located cooking/sink island with composite worktop,

making it also particularly suitable as, for example, a studio

een Miele inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, en

appartement voor familieleden met een zorgbehoefte.

features a Miele induction hob with integrated extractor, and

flat for family members with care needs.

stainless steel sink with Quooker tap. There is an integrated

rvs spoelbak met Quooker kraan. Er is een geïntegreerd eetgedeelte met barkrukken en volop bergruimte in de

Met een oppervlakte van circa vijftig vierkante meter, volop

dining area with bar stools and plenty of storage space in the

With an area of approximately 50 square metres, plenty of

brede laden en kasten aan beide zijden van het eiland.

daglicht via de grote raampartijen en magnifiek uitzicht

wide drawers and cupboards on both sides of the island.

daylight through the large windows and magnificent views

over de tuin, is het geheel voor meerdere doeleinden te Erachter biedt de strakke, greeploze kastenwand – met grote

gebruiken.

over the garden, the property can be used for multiple Behind it, the sleek, handleless cabinetry - with large fridge,

koelkast, twee Miele ovens en vaatwasser op hoogte (2021) –

two Miele ovens and dishwasher at height (2021) - offers even

nog meer bergruimte. Het blikveld vanuit de keuken met de

more storage space. The field of view from the kitchen with

koffiecorner, is optimaal naar buiten gericht, naar de lange

the coffee corner, is optimally directed outwards, towards

oprijlaan en het omringende groen achter de grote ramen.

the long driveway and the surrounding greenery behind the

purposes.

large windows.

Via de dubbele deuren, bereikt u de sfeervolle en grootse

Vloerafwerking: leistenen vloer, vloerbedekking, pvc

woonkamer. De tweezijdige open haard zorgt voor een

Wandafwerking: stucwerk

Through the double doors, you reach the atmospheric and

organische scheiding tussen het zit- en eetgedeelte.

Plafondafwerking: stucwerk

grand living room. The double-sided fireplace creates an organic separation between the sitting and dining areas.

Het eetgedeelte nabij de keuken, heeft via de grote

Ontvangsthal:

circa 23 m²

raampartijen te allen tijde uitzicht op de groene bostuin aan

Woonkamer:

circa 73 m²

The dining area near the kitchen, has views of the green

de voortuin. Het zitgedeelte met zwevende kastenwand,

Keuken:

circa 18 m²

woodland garden to the front garden at all times through

heeft een loopdeur aan de zijgevel naar het overkapte,

Multifunctionele (kantoor)ruimte:

circa 38 m²

the large windows. The sitting area with floating closet wall,

inpandige terras en openslaande tuindeuren aan de

Portaal/wachtkamer en toilet:

circa 10 m²

has a door on the side wall to the covered, indoor terrace and

achtergevel met magnifiek uitzicht naar de tuin; het binnen-

French doors on the rear wall with magnificent views to the

en buitenleven gaan hier naadloos in elkaar over.

garden; indoor and outdoor living blend seamlessly here.

72 | Cato Makelaars

Finish on floors: slate floor, carpet, pvc Finish on walls: stucco Finish on ceilings: stucco Reception hall:

approx. 23 m²

Living room:

approx. 73 m²

Kitchen:

approx. 18 m²

Multifunctional (office) space:

approx. 38 m²

Porch/waiting room and toilet:

approx. 10 m²

Koekoeklaan 5, Lieshout | 73

Begane grond - slaapvleugel Vanuit de ontvangsthal, is er aansluitend een lange, brede gang richting de multifunctionele kantoor-/praktijkruimte.

Aan deze gang ligt ruime ouderslaapkamer 1 en de luxe, complete badkamer 1. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, vlakke vloergoot en inbouwkranen, twee brede wastafelmeubels in composiet met grote spiegelnis erboven en een verzonken ligbad.

De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, een designradiator en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2 is bereikbaar vanuit de gang en is nu in gebruik als thuisfitness met infraroodsauna. Ernaast is slaapkamer 3, die bereikbaar is vanuit de ontvangsthal en die momenteel wordt gebruikt als televisie- en gamekamer.

Aan de doorloop-overloop ligt de moderne badkamer 2 met een robuuste houten barndoor schuifdeur. Deze praktisch ingedeelde badkamer is voorzien van een composiet wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopdouche met regendouche, vlakke vloerafvoer, glazen wand en een 3e zwevende closet. Er is een muurkastruimte met houten deurtjes en schappen, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels Velux dakraam.

Direct ernaast ligt de riante slaapkamer 5. Vanuit hier is er toegang tot de technische bergruimte, waar de Itho mechanische afzuiging, de cv-ketel (Nefit HR, 2014) en de 150 liter warmwaterboiler zijn geïnstalleerd. Middels een eenvoudige bouwkundig ingreep is de bergzolder boven de inpandige garage vanaf deze kamer te bereiken.

Ground floor - sleeping wing From the reception hall, a long, wide corridor leads to the multifunctional office/practice room. Off this corridor is spacious master bedroom 1 and the luxurious, complete bathroom 1, which features a spacious walk-in shower with glass wall, flat floor channel and built-in taps, two wide composite washbasins with large mirror niche above and a sunken bathtub. The bathroom is fitted with underfloor

as a home gym with infrared sauna. Next door is bedroom 3, which is accessible from the reception hall and is currently used as a television and game room.

approximately 5.30 m wide custom-made sliding cupboard wall.

verrassende en lichte overloop. Op de gehele verdieping zijn er, dankzij slimme toepassing van (koven met) Velux dakramen en isolerende witte dakpanelen, overal lichte ruimtes gecreëerd. De schuine daklijnen en hoge nokken zorgen voor ruimtelijke en speelse accenten.

Boven meteen rechts op de overloop, is de ruime slaapkamer 4, die voorzien is van twee dakramen en airconditioning.

74 | Cato Makelaars

circa 20 m²

Slaapkamer 1:

circa 22 m²

Slaapkamer 2:

circa 17 m²

Slaapkamer 3:

circa 15 m²

Badkamer 1:

circa 13 m²

Slaapkamer 4:

circa 30 m²

Slaapkamer 5:

circa 26 m²

Badkamer 2:

circa 9 m²

radiator, mechanical ventilation and natural ventilation via

there is access to the technical storage room, where the Itho mechanical extraction system, central heating boiler (Nefit HR, 2014) and 150-litre hot water cylinder are installed.

Through a simple structural intervention, the storage attic

Finish on floors: slate floor, laminate, pvc Finish on walls: smooth stucco, wall paper

Wandafwerking: (glad) stucwerk, behang

Gang:

cupboard space with wooden doors and shelves, a towel

Between the bedroom wing and the practice room is the

aansluitingen wasapparatuur zijn weggewerkt in de circa

De fraaie open trap met balustrade, komt uit op de

floor drain, glass wall and a 3rd floating toilet. There is a wall

Right next door is the spacious bedroom 5. From here,

The washing equipment connections are concealed in the

Plafondafwerking: stucwerk, houten plafonddelen

with mirror cabinet, a walk-in shower with rain shower, flat

Bedroom 2 is accessible from the hallway and is now used

praktische bijkeuken met eigen deur naar de achtertuin. De

Eerste verdieping - slaapvleugel

out bathroom is fitted with a composite washbasin cabinet

Velux skylight.

practical utility room with its own door to the rear garden.

Vloerafwerking: leistenen vloer, laminaat, pvc

a robust wooden barndoor sliding door. This practically laid-

heating, a design radiator and mechanical ventilation.

Tussen de slaapvleugel en de praktijkruimte ligt de

5.30 m brede maatwerk schuif-kastenwand.

Off the walk-through landing is the modern bathroom 2 with

First floor - sleeping wing The beautiful open staircase with balustrade, leads to the surprising and bright landing. On the entire floor, thanks to clever use of (coves with) Velux skylights and insulating white roof panels, bright spaces have been created throughout. The sloping rooflines and high ridges create spatial and playful accents.

Upstairs immediately to the right on the landing, is the spacious bedroom 4, which has two skylights and air conditioning.

Finish on ceilings: stucco, wooden ceiling elements Hallway:

approx. 20 m²

Bedroom 1:

approx. 22 m²

Bedroom 2:

approx. 17 m²

Bedroom 3:

approx. 15 m²

Bathroom 1:

approx. 13 m²

Bedroom 4:

approx. 30 m²

Bedroom 5:

approx. 26 m²

Bathroom 2:

approx. 9 m²

Koekoeklaan 5, Lieshout | 75

Buitenzwembad met terrassen en aanbouw

Eerste verdieping - bergruimte De deur recht tegenover de trap geeft toegang tot een immense kastenkamer. In de lange gang zijn onder de dakschuintes aan de linkerzijde, praktische interieur maatwerk bergkasten gerealiseerd. Indien nodig kan hier nog - met behulp van dakkapel en -ramen - een extra slaapof hobbykamer worden gerealiseerd.

omzoomd door zonneterrassen en privacybiedende taxushagen. Het water wordt verwarmd door een duurzame warmtepomp en afgedekt door een isolerend automatisch roldek.

Handig: in de schuin aflopende aanbouw aan de

Aan het einde van de kastenkamer is nog een extra bergzolder boven de multifunctionele (praktijk)ruimte. Ook hier veel opbergmogelijkheden onder de dakschuintes. Er is volop ruimte op stahoogte; ook die kan met een creatieve oplossing nog geheel anders worden benut.

Inpandige garage, dubbele carport en fietsenberging De dubbele, elektrische entreepoort heeft een videobel en is op afstand bedienbaar, alvorens de oprijlaan op te rijden.

De inpandige garage met dubbele, openslaande deuren aan de voorzijde, is voorzien van een tegelvloer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder erboven; makkelijk voor ski-spullen en dergelijke. Tegen de linkerbuitengevel is de elektrische autolader geïnstalleerd.

De eigen auto’s kunnen ook parkeren onder de dubbele carport met verlichting, opzij in de voortuin. Verder is er nog een halfopen houten buitenberging (2020), die momenteel dienstdoet als fietsenstalling.

praktijkruimte, is een bergruimte gecreëerd. Daar is alle zwembadapparatuur geïnstalleerd, naast het van buitenaf bereikbare 4e toilet met fontein.

Parktuin, vijver, terrassen en volop buitenruimte rondom In de riante, deels bosachtige achtertuin op het westen, maar ook op en rond de oprijlaan, is volop bosleven te zien. Rondom zorgen de tientallen jaren oude bomen voor privacy, schaduw en fauna-leefgebied.

De tuin met fraaie gazons en volwassen begroeiing mag gerust een thuis-paradijs worden genoemd. Er is alles voor een rustgevende staycation in eigen huis. Naast het buitenzwembad met zonneterrassen is er een heerlijk vlonderterras bij de grote natuurvijver.

Naast de woonkamer, is het inpandige, overdekte loungeterras. Dankzij de beglaasde zijmuur is het een beschutte en toch lichte fijne buitenkamer die u zowat het hele jaar door van het fijne buitenleven, de frisse boslucht en absolute rust laat genieten.

Vloerafwerking: tegelvloer

Het gehele perceel is omheind met hekwerk, wel zo veilig

Wandafwerking: schoonmetselwerk

voor huisdieren en kinderen. Opzij van de garage is een

Plafondafwerking: stucwerk

afsluitbare poort, voor een veilige achterom. De oprit vanaf

Inpandige garage:

circa 25 m²

Dubbele carport:

circa 28 m²

Fietsenstalling :

circa 9 m²

76 | Cato Makelaars

Het heerlijke buitenzwembad met buitendouche, wordt

de poort, is bedekt met grijze split en houtsnippers voor een goede vochthuishouding in de bodem.

First floor - storage space

Outdoor pool with terraces and extension

The door right opposite the staircase gives access to an

The lovely outdoor pool with outdoor shower, is bordered by

immense closet room. In the long corridor, under the

sun terraces and privacy-enhancing yew hedges. The water

skylights on the left side, practical interior custom-made

is heated by a sustainable heat pump and covered by an

storage cupboards have been realised. If necessary, another

insulating automatic roller cover.

extra bedroom or hobby room can be created here - with the help of dormer windows and dormer windows.

Handy: in the sloping extension to the practice room, a storage room has been created. All pool equipment is

At the end of the closet room is an additional storage attic

installed there, in addition to the externally accessible 4th

above the multi-purpose (practice) room. Again, plenty of

toilet with fountain.

storage options under the roof shingles. There is plenty of headroom; it too can be used in a completely different way

Park garden, pond, terraces and plenty of outdoor space

with a creative solution.

There is plenty of forest life in the spacious, partly wooded west-facing backyard, as well as on and around the driveway.

Indoor garage, double carport and cycle shed

All around, decades-old trees provide privacy, shade and

The double, electric entrance gate has a video bell and can

fauna habitat.

be remotely controlled before entering the driveway.

The garden with beautiful lawns and mature vegetation can The indoor garage with double, French doors at the front,

safely be called a home paradise. There is everything for a

has a tiled floor and a hatch with loft ladder to the storage

restful staycation at home. Besides the outdoor swimming

attic above; easy for ski gear and the like. Against the outer

pool with sun terraces, there is a lovely deck terrace by the

left wall is the electric car charger installed.

large natural pond.

Private cars can also park under the double carport with

Next to the living room, is the indoor, covered lounge terrace.

lighting, to the side in the front garden. There is also a semi-

Thanks to the glazed side wall, it is a sheltered yet bright fine

open wooden outdoor shed (2020), which currently serves as

outdoor room that lets you enjoy the fine outdoors, fresh

bicycle storage.

forest air and absolute tranquillity just about all year round.

The entire plot is enclosed by fencing, so safe for pets and

Finish on floors: tiled floor

children. To the side of the garage is a lockable gate for a

Finish on walls: masonry

safe back entrance. The driveway from the gate is covered

Finish on ceilings: stucco

with grey gravel and wood chips for good soil moisture

Indoor garage:

approx. 25 m²

Double carport: a

approx. 28 m²

Bicycle storage room:

approx. 9 m²

management.

Koekoeklaan 5, Lieshout | 77

Locatie en uitzicht

Lieshout/Nuenen en omgeving

Location and views

Lieshout/Nuenen and surroundings

Villabos Molenheide tussen Gerwen (Nuenen) en Lieshout

Deze bosvilla ligt in villawijk Molenheide en het groene

Villabos Molenheide between Gerwen (Nuenen) and

This forest villa is located in the Molenheide villa district

staat bekend om zijn tientallen jaren oude loof- en

buitengebied tussen Gerwen en Lieshout. Nuenen ligt op

Lieshout is known for its decades-old deciduous and

and the green outskirts between Gerwen and Lieshout.

naaldbomen, riante percelen en vrijstaande villa’s. Het

nog geen 4 km, Gerwen op ruim 2 km.

coniferous trees, spacious plots and detached villas. The view

Nuenen is less than 4 km away, Gerwen just over 2 km.

is therefore green all around.

uitzicht is dan ook rondom groen.

Lieshout has existed since the early Middle Ages, is a

Lieshout bestaat al sinds de vroege middeleeuwen, is De niet-hoorbare doorgaande weg N615 tussen Gerwen en

een voormalige heerlijkheid in de Bossche Meierij en

The non-audible through road N615 between Gerwen and

former seigniory in the Bossche Meierij and since 1997

Lieshout ligt op enkele honderden meters over onverharde

sinds 1997 deel van de gemeente Laarbeek, samen met

Lieshout is just a few hundred metres along unpaved forest

part of the municipality of Laarbeek, together with

boswegen.

Mariahout, Aarle-Rixtel en Beek en Donk.

roads.

Mariahout, Aarle-Rixtel and Beek en Donk.

Voor meer informatie, zie ook de uitgebreide website www.

In, om en vanuit Lieshout is het prachtig wandelen,

For more information, see also the comprehensive website

In, around and from Lieshout, it is wonderful hiking,

woonbosmolenheide.nl.

fietsen en mountainbiken. Het Wilhelminakanaal in het

www.woonbosmolenheide.nl.

cycling and mountain biking. The Wilhelmina Canal in the

zuiden heeft een fietspad, terwijl rond de Goorloop in

south has a cycle path, while nature has been developed

het oosten natuur is ontwikkeld. Naar Gerwen en Van

around the Goorloop in the east. Towards Gerwen and

Gogh-dorp Nuenen, bij woon- en villabos Molenheide, ligt

Van Gogh village Nuenen, near residential and villa

Brabants Landschap natuurgebied Ruweeuwsels.

forest Molenheide, is Brabants Landschap nature reserve Ruweeuwsels.

78 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 79

Facilities and distances

Voorzieningen en afstand Opvang, speelzaal, kleuterschool Sprankel:

ca. 2,7 km

Hockeyclub Nuenen

ca. 5,5 km

Playroom, nursery school Sprankel:

approx. 2.7 km

Hockeyclub Nuenen:

approx. 5.5 km

Openbare Basisschool Het Klokhuis:

ca. 2,7 km

Sporthal De Klumper:

ca. 2,5 km

Het Klokhuis public primary school:

approx. 2.7 km

De Klumper sports hall:

approx. 2.5 km

Openbare Basisschool de Rietpluim:

ca. 5,0 km

Badmintonclub Lieshout:

ca. 2,5 km

Public Primary School De Rietpluim:

approx. 5.0 km

Badminton club Lieshout:

approx. 2.5 km

Lorentz Casimir College:

ca. 10,2 km

Voetbalvereniging RKGSV:

ca. 2,8 km

Lorentz Casimir College:

approx. 10.2km

Football club RKGSV:

approx. 2.8 km

Commanderij College:

ca. 4,9 km

Tennisvereniging De Goudhoek:

ca. 2,7 km

Commanderij College:

approx. 4.9 km

Tennis club De Goudhoek:

approx. 2.7 km

Carolus Borromeus College:

ca. 6,7 km

Golf De Gulbergen:

ca. 8,8 km

Carolus Borromeus College:

approx. 6.7 km

Golf De Gulbergen:

approx. 8.8 km

Jan van Brabant College:

ca. 6,3 km

Jan van Brabant College:

approx. 6.3 km

Eckartcollege Eindhoven:

ca. 7,8 km

Centrum Nuenen:

ca. 4,1 km

Eckartcollege Eindhoven:

approx. 7.8 km

Centre Nuenen:

approx. 4.1 km

Technische Universiteit Eindhoven:

ca. 9,9 km

Centrum Eindhoven:

ca. 11,2 km

Eindhoven University of Technology:

approx. 9.9 km

Eindhoven centre:

approx. 11.2 km

Centrum Helmond:

ca. 7,7 km

Helmond city centre:

approx. 7.7 km

General practitioner practice Van de Poel:

approx. 2.8 km

ca. 6,3 km

Lieshout dental practice:

approx. 2.9 km

Automotive Campus:

approx. 6.3 km

High Tech Campus Eindhoven:

ca. 15,3 km

Physiotherapy Shivofit:

approx. 2.4 km

High Tech Campus Eindhoven:

approx. 15.3 km

ca. 11,2 km

Brainport Industries Campus:

ca. 15,3 km

Catharina Hospital Eindhoven:

approx 11.2 km

Brainport Industries Campus:

approx. 15.3 km

Elkerliek Ziekenhuis Helmond:

ca. 7,0 km

ASML:

ca. 17,7 km

Elkerliek Hospital Helmond:

approx. 7.0 km

ASML:

approx. 17.7 km

Gemeentehuis:

ca. 6,4 km

Eindhoven Airport:

ca. 20,2 km

Town hall:

approx. 6.4 km

Eindhoven Airport:

approx. 20.2 km

NS-station Eindhoven Centraal:

ca. 11,5 km

Eindhoven Central railway station:

approx. 11.5 km

Huisartsenpraktijk Van de Poel:

ca. 2,8 km

Tandartsenpraktijk Lieshout:

ca. 2,9 km

Automotive Campus:

Fysiotherapie Shivofit:

ca. 2,4 km

Catharina Ziekenhuis Eindhoven:

Supermarkt Jumbo:

ca. 2,9 km

Tankstation Elan:

ca. 2,3 km

Jumbo supermarket:

approx. 2.9 km

Petrol station Elan:

approx. 2.3 km

Drogisterij & Parfumerie DA:

ca. 2,7 km

Bushalte Deense Hoek:

ca. 1,7 km

Drugstore & Perfumery DA:

approx. 2.7 km

Bus stop Deense Hoek:

approx. 1.7 km

Bavaria Brouwerijcafé:

ca. 2,6 km

Bavaria Brewery pub:

approx. 2.6 km

Restaurant Lindehof *:

ca. 4,6 km

Restaurant Lindehof *:

approx. 4.6 km

Restaurant Olijf Nuenen:

ca. 4,2 km

Restaurant Olijf Nuenen:

approx. 4.2 km

Restaurant De Rozario *:

ca. 8,0 km

Restaurant De Rozario *:

approx. 8.0 km

80 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 81

82 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 83

Plangebied

Gebiedsaanduiding

Enkelbestemmingen Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijventerrein Bos Centrum Cultuur en ontspanning Detailhandel

Aanduidingen

Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor

Figuren

Maatschappelijk Natuur Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer

Gebiedsgerichte besluiten

Water Wonen 84 | Cato Makelaars

Woongebied

Koekoeklaan 5, Lieshout | 85

Algemene informatie

Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te

Verkoopprocedure

van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te

Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: •

Geboden koopsom

•

Datum sleuteloverdracht

•

Eventuele overname roerende zaken

•

Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model.

Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere

(laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.

De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet.

General information

Before submitting a bid, we advise you to have a thorough

Sales procedure

aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor

All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

investigation carried out, including into the general and specific for purchase support.

Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be

Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: •

Bid price

•

Date key transfer

•

Possible takeover of movable property

•

Any conditions precedent, such as financing.

Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation.

The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment

derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it.

During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.

After the visit?

Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

situation, income, loans and other personal obligations.

Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

persoonlijke verplichtingen.

86 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 87

Daarom Cato Makelaars

Therefore, Cato Brokers

1. Ons motto

1. Our motto

Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor

Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree,

onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze

for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full

verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten

service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes,

van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en

apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our

kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Cato Team Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen

2. Cato Team

specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een

Our team consists of professionals working closely together, with their own

boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe,

specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s).

door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie

We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented

en illustraties.

services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. Specialismen

3. Specialism

Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke

By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the

resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd

marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national

in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische

and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and

panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

interest in cultural heritage.

4. Ontzorgen

4. Caring

Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere

Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and

liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom

activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you

ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van

of all your worries by providing you with the best possible support when buying

een goed huis.

and selling a good house.

Openingstijden

Opening hours

5. Bereikbaarheid

Ons kantoor is geopend op

5. Accessibility

Our office is open on working days

We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare

werkdagen van 09.00 uur tot 17.30

We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible

from 9 am to 5.30 pm. If it does not

kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar.

uur. Mocht het u doordeweeks niet

office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central

suit you during the week, we are

Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto?

schikken, dan zijn wij graag bereid om

Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking

happy to make an appointment with

Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.

een afspraak met u te maken om u op

is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.

you on Saturday or Sunday.

zaterdag of zondag te woord te staan.

88 | Cato Makelaars

Koekoeklaan 5, Lieshout | 89

LUXURY

REAL

ESTATE

AND

MONUMENTS

Parklaan 54 A / 5613 BH Eindhoven / 040 290 06 20 06 10 34 56 57 / info@catomakelaars.nl / www.catomakelaars.nl