Dank voor uw interesse in deze vrijstaande, karakteristieke en sfeervolle villa in hartje Venhorst. Om u een helder en compleet beeld van deze riante woning te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:
Introductie 6
Feiten en Cijfers 10 Foto’s
- 65
- 69
Locatie en omgeving 70 - 77
Algemene informatie 78 - 81
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
Dear Sir, Dear Madam,
Thank you for your interest in this detached, characteristic and attractive villa in the heart of Venhorst. To give you a clear and complete picture of this spacious property, this documentation contains the following information:
Introduction 6 Facts and Figures 10
Photos 12 - 59
Floor plans
- 65 Layout
- 69
Location and surroundings 70 - 77
General information 78 - 81
This property brochure has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Obviously we would like to answer any questions you may have. And would be glad to arrange an appointment for a comprehenisve viewing to give you an even better impression. With warm regards,
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
5 kwaliteiten van deze hoofd-
meesters-villa met hedendaags comfort en originele stijlelementen
1. Hedendaags en historisch wonen
De voormalige hoofdmeesterswoning, een gemeentelijk monument uit de jaren dertig, is met behoud van vele stijlelementen en verrijkt met modern comfort (o.a. 18 zonnepanelen, 2024).
2. Voor het hele gezin
Met vier slaapkamers en vernieuwde badkamer op verdieping, een extra werkkamer op de begane grond op eenvoudige wijze te verbouwen tot vijfde slaapkamer met tweede badkamer.
3. Volop mogelijkheden
Begane grond met in rechter-woonvleugel een extra speelof werkkamer, kantoor/praktijk aan huis of een zorgstudio voor een inwonend familielid met eigen, 2e entree.
4. Heerlijk buitenleven
Om te genieten van de fijne avonden onder de overkapping in de volwassen achter- en zijtuin op het zuidwesten.
5. Centraal gelegen rust
Aan het groene dorpsplein gelegen, met dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand, in het vredige Venhorst - Boekel op makkelijke afstand van onder meer Uden, Veghel en Eindhoven.
5 assets of this main master villa with contemporary comfort and original style elements
1. Contemporary and historic living
The former headmaster’s house, a municipal monument from the 1930s, has been renovated while retaining many style elements and enriched with modern comforts (including 18 solar panels, 2024).
2. For the whole family
With four bedrooms and updated bathroom upstairs, an extra study on the ground floor easily converted into a fifth bedroom with second bathroom.
3. Plenty of possibilities
Ground floor with in right residential wing an additional play or work room, home office/practice or care studio for a live-in family member with second entranc
4. Lovely outdoor living
To enjoy fine evenings under the canopy in the mature south-west facing rear and side garden.
5. Central tranquility
Located on the green drop square, with daily amenities just a stone’s throw away, in peaceful Venhorst - Boekel within easy reach of Uden, Veghel and Eindhoven, among others.
Introductie
Huize De Linde is onmiskenbaar aan het lommerrijke
Sint Josephplein. De charmante architectuur uit de jaren ’30 spreekt tot de verbeelding met zijn diepe oversteken, prachtig vakmanschap in kruisverband metselwerk, stijlvolle raampartijen en speelse gevels. De volwassen linde die de oprit markeert, werd geplant tijdens de bouw van de villa en draagt bij aan de unieke uitstraling.
Oorspronkelijk de woning van de hoofdmeester van de naastgelegen basisschool, is deze vrijstaande villa nu een uitstekend onderhouden en sfeervol gezinshuis dat de nostalgische sfeer van vroeger combineert met het eigentijdse comfort van nu.
Duurzaamheid
Er is recent een definitief energielabel C afgegeven. In 2024 zijn er aan de achterzijde 18 zonnepanelen (455 Wp per paneel geïnstalleerd) en is tegelijkertijd de meterkast vernieuwd. De verwachte opbrengst van de zonnepanelen is circa 6800 KwH per jaar. Ook is er heel recent een nieuwe cv-combi-ketel Nefit HR geplaatst in de bijkeuken/berging.
De natuurstenen vloeren in zit- en eetkamer, eetkeuken en werkkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Deze kan eventueel worden gecombineerd met een warmtepomp.
Verdere verduurzaming zou kunnen worden gerealiseerd middels het isoleren van het dakvlak op de 2e verdieping aan de binnenzijde, hetgeen mogelijkerwijs een energielabel
A zou opleveren. Voor een gedegen advies op maat kan een gecertificeerd maatwerkadvies aangevraagd worden.
Introduction
Huize De Linde is unmistakable on the leafy Sint Josephplein. Its charming 1930s architecture captures the imagination with its deep overhangs, exquisite craftsmanship in cross-bond brickwork, stylish fenestration and playful facades. The mature lime tree marking the driveway was planted during the villa’s construction and adds to its unique appeal.
Originally the home of the headmaster of the adjacent primary school, this detached villa is now a superbly maintained and attractive family home that blends the nostalgic atmosphere of yesteryear with the contemporary comforts of today.
Sustainability
A final energy label C was recently issued. In 2024, 18 solar panels (455 Wp per panel were installed) at the rear and the meter box was renewed at the same time. The expected output of the solar panels is about 6800 KwH per year. Also, a new Nefit HR central heating combi boiler was very recently installed in the utility room/storage room. The natural stone floors in the lounge, dining room, kitchen and study have underfloor heating. This could possibly be combined with a heat pump.
Further preservation could be achieved by insulating the roof on the 2nd floor on the inside, which would possibly result in an energy label A. A certified tailor-made advice can be requested for thorough advice.
Feiten & Cijfers
Object Bouwjaar
Kadastraal bekend
gemeentelijk monumentale villa met aanbouw, aangelegde tuin en parkeren op eigen terrein
1933, in de loop der jaren gemoderniseerd en verduurzaamd
Gemeente Boekel
Sectie D
Nummer 3764
Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte villa
Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder en berging)
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekte entree, overkapping, balkon)
Totale oppervlakte
Inhoud villa (conform meetcertificaat)
Aantal kamers
Aantal badkamers
Parkeren
607 m²
circa 213 m²
circa 18 m²
circa 19 m²
circa 250 m²
circa 815 m³
6 kamers (woonkamer, werkkamer en 4 slaapkamers)
1 badkamer (op 1e verdieping)
parkeergelegenheid voor meerdere auto’s met eigen laadpaal op eigen terrein en volop openbaar parkeren aan het groene dorpsplein aan de voorzijde
Facts & Figures
Object Year built
Cadastral known Land area
Living area villa
Surface area other indoor space (basement and storage room)
Surface area of building-related outdoor space
(covered entrance, roofed garden, balcony)
Total surface area
Content villa (according to measurement certificate)
Number of rooms
Number of bathrooms
Parking
municipal monumental villa with extension, landscaped garden and on-site parking
1933, modernised and preserved over the years
Municipality of Boekel Section D
Number 3764
607 m²
approximately 213 m²
approximately 18 m²
approximately 19 m²
approximately 250 m²
approximately 815 m³
6 rooms (living room, office and 4 bedrooms)
1 bathroom (on 1st floor)
parking space for several cars with own charging station on own premises and plenty of public parking at the green village square at the front side
Isolatie & Installaties
Energielabel
Isolatie daken
Isolatie gevels
Isolatie vloeren
Isolatie glas
C, tot en met 05-01-2034 deels, 1e verdieping (plafonds geïsoleerd met glaswol) isolatiekorrels, 2015 ja ja, gehele woning isolatieglas m.u.v. bijkeuken/berging en 2e verdieping
Verwarming
Vloerverwarming
Warm water
Technische voorzieningen
cv-combi-ketel (Nefit HR CW5, 2024) in bijkeuken/berging, cv-combi-ketel (Nefit HR CW5, 2015) op 2e verdieping ja, woonkamer, keuken en kantoor/slaapkamer bgg cv-combi-ketel (Nefit HR CW5, 2024) in bijkeuken/berging, cv-combi-ketel (Nefit HR CW5, 2015) op 2e verdieping, close-in boiler keuken
- zonnepanelen, 18 stuks, 455 Wp per stuk, 25 jaar garantie - glasvezel in de woning - elektrische laadpaal oprit
Materiaal daken
Materiaal gevels
Materiaal vloeren
hoofdbouw gebakken dakpannen (in 2016 enkele (nok)pannen vervangen), platte daken bitumineuze dakbedekking bakstenen, kruisverband metselwerk betonnen begane grond vloer, houten vloeren op 1e en 2e verdieping
Materiaal buitenkozijnen
Buitenschilderwerk
Materiaal binnenkozijnen
hardhouten kozijnen, ramen en deuren deels in 2022, deels in 2024 houten deurkozijnen met stompe houten (klooster)deuren met identiek messing beslag
Insulation & installations
Energylabel
Roof insulation
Insulation of facades
Insulation of floors
Insulation of windows
C, until 05-01-2034
partly, 1st floor (ceilings insulated with glass wool)
insulation beads, 2015
yes
yes, entire house insulation glass except scullery/storage room and 2nd floor
Heating
Underfloor heating
Hot water
central heating combi boiler (Nefit HR CW5, 2024) in scullery/ storage room, central heating combi boiler (Nefit HR CW5, 2015) on 2nd floor
yes, living room, kitchen and office/bedroom on ground floor
central heating combi boiler (Nefit HR CW5, 2024) in utility room/storage room, central heating combi boiler (Nefit HR CW5, 2015) on 2nd floor, close-in boiler kitchen
Technical amenities
- solar panels, 18 units, 455 Wp each, 25-year warranty
- fibreglass in the house
- electric charging station on the driveway
Roofing material
Facades material
Flooring material
Material exterior window frames
Exterior painting
Material interior
main building roof tiles (in 2016 some (ridge) tiles replaced), flat roofs bituminous roof covering bricks, cross-bond brickwork
concrete ground floor, wooden floors on 1st and 2nd floor
hardwood frames, windows and doors
partly in 2022, partly in 2024
wooden door frames with rectangular wooden doors with identical brass fittings
Sint Josephplein 13, Venhorst
Begane grond
Ground floor
Venhorst
Venhorst
Venhorst
Sint Josephplein
Venhorst
Venhorst
Venhorst
Aanbouw met 2e entreepartij
Extension with 2nd entrance
Venhorst
Eerste verdieping
First floor
Venhorst
Venhorst
Venhorst
Josephplein
Venhorst
Tweede verdieping
Second floor
Buitenruimte
Outdoor space
Venhorst
Venhorst
Sint Josephplein
Venhorst
IMPRESSIE TUIN MET GAZON
IMPRESSIE TUIN MET GAZON
Josephplein
Venhorst
Venhorst
Venhorst
no rights can be derived from these drawings
Villa - Ground floor
Villa - Begane grond
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
OPTIONAL - ground floor
OPTIONEEL - begane grond no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
from
Villa - First floor
Villa - Eerste verdieping
no rights can be derived
these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
no rights can be derived from these drawings aan
Villa - Second floor
Villa - Tweede verdieping
deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
no rights can be derived from these drawings aan
Villa - First floor extention above office
Villa - Eerste verdieping aanbouw boven kantoor
deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
OPTIONEEL - Eerste verdieping aanbouw boven kantoor no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
OPTIONAL - First floor extention above office
Indeling
De gevels van de villa zijn in kruisverband gemetseld (opeenvolgend één kop en twee strekken; hierdoor komen de koppen om de andere laag precies onder elkaar te liggen, hetgeen een ‘ketting’ vormt). De sierranden in het metselwerk en de raamverdeling met roeden en luiken zijn eveneens typerend voor de jaren ’30 stijl. Overal binnenin de villa zijn de authentieke elementen behouden of in tijdstijl vernieuwd; glas-in-lood ramen, Maria-nis, schouwpartij, plafondsierlijsten en -balken als ook de kloosterdeuren.
Begane grond
De lichte ontvangsthal biedt toegang tot de eetkeuken, de woonkamer, het gastentoilet, de garderobenis en de originele bordestrap. Er is een balkonplafond en rondom is er lambrisering toegepast.
De diepe zit- en eetkamer heeft de originele ensuiteindeling, fraaie schouwpartij en stucwerk plafonds met sierelementen behouden. De glas-in-lood-suitedeuren zijn gecombineerd met inbouw-servieskasten met dezelfde kastdeuren als in de eetkeuken. Er zijn openslaande tuindeuren naar de overkapping.
De sfeervolle en lichte eetkeuken met grote inbouw proviandkast, kijkt uit op de groene achtertuin. Er is een U-vormige opstelling met Belgisch hardstenen werkblad, AEG inductieplaat (2022) met afzuigschouw, koelkast (2022), vaatwasser en combi-magnetron/oven. Via de vaste steektrap neerwaarts is er een proviandkelder met - dankzij de ondergrondse ligging - een constant binnenklimaat; ideaal voor voorraad of als wijnkelder. De keuken geeft tevens toegang tot de grote aanbouw aan de rechter zijvleugel van de woning.
Begane grond aanbouw
Momenteel wordt de rechter zijvleugel gebruikt als zijnde werkkamer/kantoor. Het portaal met buitendeur komt uit aan de rechter zijgevel met aansluitend de oprit. Er is een vlizotrap naar de bergzolder met raam. Achter in de aanbouw is de was- en bijkeuken gesitueerd met voorraadkast, gootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. Aansluitend de (fietsen)berging /bijkeuken met cv-combi ketel (Nefit HR, 2024) en deur naar de tuin.
Deze zijvleugel is eveneens uitstekend geschikt als studio voor een inwonend familielid of als kantoor-/praktijk-/ bedrijfsruimte met eigen ingang en toilet. Het bestaande toilet kan eenvoudig worden uitgebouwd tot 2e badkamer.
The façades of the villa are brickwork in cross bond (successively one head and two mitres; this makes the heads every other layer exactly under each other, forming a ‘chain’).
The decorative edges in the brickwork and the window divisions with rods and shutters are also typical of the 1930s style. Everywhere inside the villa, the authentic elements have been preserved or renewed in period style; stainedglass windows, Mary’s niche, fireplace, ceiling mouldings and beams as well as the convent doors.
Ground floor
The bright reception hall provides access to the dining kitchen, the living room, the guest WC, the cloakroom and the original borde staircase. There is a balcony ceiling and panelling has been applied all around.
The deep sitting and dining room retains the original ensuite layout, beautiful fireplace and stucco ceilings with decorative elements. The stained-glass ensuite doors are combined with built-in serving cabinets with the same cupboard doors as in the dining kitchen. There are French doors to the garden shed.
The attractive and bright dining kitchen with large built-in larder, overlooks the green back garden. There is a U-shaped layout with Belgian bluestone worktop, AEG induction hob (2022) with extractor fan, fridge (2022), dishwasher and combi microwave/oven. Via the fixed spiral staircase downstairs, there is a storage cellar with - thanks to its underground location - a constant indoor climate; ideal for storage or as a wine cellar. The kitchen also gives access to the large extension on the right side wing of the house.
Ground floor extension
Currently, the right side wing is used as being a study/ office. The porch with exterior door opens onto the right side wall with adjacent driveway. There is a loft ladder to the storage attic with window. At the back of the extension is the laundry and utility room with storage cupboard, sink and connections for washing equipment. Then the (bicycle) storage room/utility room with central heating combi boiler (Nefit HR, 2024) and door to the garden.
This side wing is also ideal as a studio for a family member living here or as office/practice/business space with its own entrance and toilet. The existing toilet can easily be extended into a 2nd bathroom.
Finish on floors: natural stone floor tiles, PVC
Finish on walls: panelling, stucco, wallpaper Finish on ceilings: stucco with decorative elements
Entrance hall: approx. 14 m²
Living and dining room: approx. 40 m²
Kitchen: approx. 17 m²
Hallway: approx. 6 m²
Office/bedroom: approx. 13 m²
Portal: approx. 2 m²
Laundry room: approx. 9 m²
Storage room/scullery: approx. 10 m²
Eerste verdieping
Aan de ruime overloop met wederom de lambrisering en glas-in-lood ramen, liggen drie ruimte slaapkamers en de vernieuwde badkamer.
De hoofdslaapkamer heeft een eigen balkon met gemetselde balustrade richting het groene plein aan de voorzijde met halfronde openslaande toogdeuren. De open garderoberuimte met dakkapel, heeft een praktische garderobe kastenwand met veel bergruimte. De andere twee slaapkamers zijn ruim en licht en zijn beide voorzien van een wastafel en grote inbouwkast.
De lichte badkamer is luxe verbouwd in 2019, met behoud van de originele en gezichtsbepalende raamstrook in de voor- en de zijgevel. De uitrusting is compleet, met wastafelmeubel en natuurstenen waskom, 3e toilet en ruime inloopdouche met regendouche. Er is een handdoekradiator en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
Via de steektrap is de overloop op de bovenste etage met de authentieke dakconstructie te bereiken. Er is volop bergruimte in de schuinte van de kap als ook achter het dakluik. Hier is een royale 4e slaapkamer met dakkapel. Tevens is hier de technische ruimte voor een 2e cvcombi ketel (Nefit HR, 2015) voor het warme water van de badkamer.
Buitenruimte met overkapping, tuin en terras
De ruime oprit biedt volop parkeerruimte. De lindeboom nabij de autolader is geplant tijdens de bouw in de jaren ’30; daarnaar is de Huize De Linde genoemd.
De beschutte voor- en zijtuin op het westen en op het zuiden bieden privacy en volop schaduw van statige bomen en struiken. De achtertuin heeft borders, bestrate paadjes, een volwassen Japanse esdoorn, gazon en een rustieke vijver met vissen. De afscheiding aan de achterzijde kan naar eigen inzicht en in overleg met de naastgelegen buren worden ingevuld.
De fraaie overkapping bij de dubbele openslaande tuindeuren van de woonkamer, heeft een lichtstraat, verlichting, elektra- en tv-aansluitingen, met ruimte voor een buitenhaard en -keuken.
Off the spacious landing with once again the panelled and stained-glass windows, are three spacious bedrooms and the renovated bathroom.
The master bedroom has a private balcony with brick balustrade towards the green square at the front with semicircular French doors. The open wardrobe room with dormer window, has a practical wardrobe wall with plenty of storage space. The other two bedrooms are spacious and bright and both feature a washbasin and large built-in wardrobe.
The bright bathroom was luxuriously remodelled in 2019, retaining the original and sight-defining window strip in the front and side elevations. The equipment is complete, with washbasin and natural stone basin, 3rd toilet and spacious walk-in shower with rain shower. There is a towel radiator and natural ventilation.
Second floor
The staircase leads to the landing on the top floor with its authentic roof construction. There is plenty of storage space in the slope of the roof as well as behind the roof hatch. Here is a spacious 4th bedroom with dormer window. Also here is the technical room for a 2nd central heating combi boiler (Nefit HR, 2015) for hot water for the bathroom.
Outside space with canopy, garden and terrace
The spacious driveway offers plenty of parking space. The lime tree near the car loader was planted during construction in the 1930s; Huize De Linde was named after it.
The sheltered west-facing and south-facing front and side gardens offer privacy and plenty of shade from stately trees and shrubs. The rear garden has borders, paved paths, a mature Japanese maple, lawn and a rustic pond with fish. The separation at the rear can be filled in at your own discretion and in consultation with the adjacent neighbours.
The beautiful canopy near the double French doors of the living room, has a skylight, lighting, electricity and TV connections, with space for an outdoor fireplace and kitchen.
Finish on floors: flooring
Finish on walls: plaster, wallpaper, granol
Finish on ceilings: plaster, wooden ceiling elements
Landing 1: approx. 11 m²
Bedroom 1: approx. 19 m²
Bedroom 2: approx. 11 m²
Bedroom 3: approx. 10 m²
Bathroom: approx. 5 m²
Landing 2: approx. 6 m²
Bedroom 4: approx. 14 m²
Storage attic: approx. 16 m²
Locatie en uitzicht
De monumentale villa is in goed gezelschap van andere gemeentelijke monumenten: de St. Corneliusschool ernaast en de St. Jozefkerk ertegenover. Het fraaie dorpsplein zelf met majestueuze lindebomen staat op het punt om tot beschermd dorpsgezicht te worden benoemd. In combinatie met de volwassen zij- en achtertuin is het uitzicht dan ook groen en rustig, met volop privacy.
Venhorst en omgeving
Venhorst is onderdeel van de Noord-Brabantse gemeente Boekel en is van oorsprong sinds 1932 een Peel-ontginningsdorp. Deze geschiedenis is nog steeds terug te zien, onder meer tijdens de fietsroute Ontginningsgebied, natuurpark de Perekker en landschapspark Voskuilenheuvel.
Het kleine dorp heeft tal van eigen voorzieningen en een rijk verenigingsleven.
Vlakbij zijn Boekel en Gemert, evenals de grotere gemeenten Veghel en Uden, terwijl grote steden Helmond, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch makkelijk binnen dertig tot veertig autominuten bereikbaar zijn.
Voorzieningen en afstand
KindProof kinderopvang: ca. 90 m
Basisschool St. Corneliusschool: ca. 20 m
Udens College (vmbo-havo-vwo): ca. 12,3 km
Huisartsenpraktijk Weber: ca. 2,9 km
Tandartsenpraktijk Boekel: ca. 4,5 km
Apotheek Boekel: ca. 4,9 km
Fysiotherapie Boekel locatie Venhorst: ca. 75 m
Dierenkliniek Landhorst: ca. 2,5 km
Ziekenhuis Bernhoven: ca. 13,7 km
Gemeentehuis: ca. 4,9 km
Supermarkt Coop: ca. 90 m
Bakker Van de Ven: ca. 95 m
Hotel Restaurant Keizersberg: ca, 4,2 km
Restaurant Montimar: ca. 5,6 km
Park Voskuilenheuvel: ca. 750 m
Gemeenschapshuis De Horst: ca. 90 m
Manege Willems: ca. 550 m
Voetbalclub RKSV Venhorst: ca. 750 m
KPJ Tennis Venhorst: ca. 750 m
Hockey-Club Boekel: ca. 4,0 km
Zwembad Ezzy’s Erp: ca. 10,3 km
Golfbaan Stippelberg: ca. 13,3 km
Tankstation Argos: ca. 450 m
NS-station Helmond: ca. 23,9 km
Eindhoven Airport: ca. 45,8 km
Location and views
The listed villa is in good company with other municipal monuments: St Cornelius School next door and St Joseph’s Church opposite. The pretty village square itself with majestic lime trees is about to be designated a protected village site. Combined with the mature side and back gardens, the view is therefore green and peaceful, with plenty of privacy.
Venhorst and surroundings
Venhorst is part of the North Brabant municipality of Boekel and has originally been a Peel reclamation village since 1932. This history can still be seen, for instance during the cycle route Ontginningsgebied, nature park de Perekker and landscape park Voskuilenheuvel.
The small village has numerous facilities of its own and a rich club life.
Nearby are Boekel and Gemert, as well as the larger municipalities of Veghel and Uden, while big cities Helmond, Eindhoven and ‘s-Hertogenbosch are easily accessible within thirty to forty car minutes.
Facilities and distances
KindProof childcare centre: approx. 90m
St. Cornelius primary school: approx. 20 m
Udens College (vmbo-havo-vwo): approx. 12.3 km
General Practitioner Weber: approx. 2.9 km
Boekel dental practice: approx. 4.5 km
Boekel pharmacy: approx. 4.9 km
Physiotherapy Boekel location Venhorst: approx. 75 m
Animal clinic Landhorst: approx. 2.5 km
Bernhoven hospital: approx. 13.7 km
Town hall: approx. 4.9 km
Coop supermarket: approx. 90 m
Bakery Van de Ven: approx. 95 m
Hotel Restaurant Keizersberg: approx. 4.2 km
Restaurant Montimar: approx. 5.6 km
Park Voskuilenheuvel: approx. 750 m
Community house De Horst: approx. 95 m
Riding stable Willems: approx. 550 m
Football club RKSV Venhorst: approx. 750 m
KPJ Tennis Venhorst: approx. 750 m
Hockey-Club Boekel: approx. 4.0 km
Ezzy’s Swimming Pool Erp: approx. 10.3 km
Golf course Stippelberg: approx. 13.3 km
Argos petrol station: approx. 450 m
Helmond railway station: approx. 23.9 km
Eindhoven Airport: approx. 45.8 km
Gemeentelijk monument
Vrijstaande villa die in 1933 naar ontwerp van architect C. Schellekens uit Dongen is gebouwd met zakelijk expressionistische vormen. De villa is gebouwd als woning voor het schoolhoofd van de naastgelegen Sint
Corneliusschool die uit dezelfde bouwtijd dateert. De villa is markant en beeldbepalend gesitueerd in de zuidwesthoek van het Sint Josephplein en heeft aan drie zijden een tuin.
De woning van het schoolhoofd van de naastgelegen Sint
Corneliusschool is van cultuurhistorische waarde en van algemeen belang als belangrijk element uit de ontstaansen dorpsgeschiedenis van Venhorst en als belangrijk onderdeel uit de ontwikkeling van het onderwijs in het bijzonder. De woning heeft architectuurhistorische waarde vanwege de gaaf bewaard gebleven hoofdvorm, detaillering en het materiaalgebruik alsmede vanwege de zakelijk expressionistische vormen. Het pand heeft ensemblewaarde in relatie met de naastgelegen Sint Corneliusschool en in relatie tot de RK Sint Josephkerk en pastorie aan de overzijde van het plein.
De woning heeft stedenbouwkundige waarde als belangrijk, karakteristiek en beeldbepalend onderdeel van de bebouwing aan het Sint Josephplein. Het plein met de lindebomen en met de bebouwing vormt de kern van het jonge ontginningsdorp. Hier werden de belangrijkste functies geconcentreerd. De aanbouw aan de achterzijde van de garage is van bescherming uitgesloten.
Bron: Heemkundekring “Sint Achten op Boeckel”
Municipal monument
Detached villa built in 1933 to the design of architect C. Schellekens from Dongen with business expressionist forms. The villa was built as a residence for the headmaster of the adjacent Sint Cornelius School, which dates from the same construction period. The villa is prominently and image-definingly situated in the southwest corner of Sint Josephplein and has a garden on three sides.
The house of the school headmaster of the adjacent Sint Cornelius School is of cultural-historical value and of general importance as an important element in the history of the origin and village of Venhorst and as an important element in the development of education in particular. The house has architectural-historical value because of its well-preserved main form, details and use of materials, as well as its business expressionist shapes. The building has ensemble value in relation to the adjacent St Cornelius School and in relation to the Sint Joseph Church and parsonage on the opposite side of the square.
The house has urban planning value as an important, characteristic and image-defining part of the buildings on Sint Josephplein. The square with its lime trees and buildings forms the core of the young mining village. The main functions were concentrated here. The extension at the back of the garage is excluded from protection.
Source: local history society ‘Sint Achten op Boeckel’.
Sint Josephplein 13, Venhorst
Plangebied Gebiedsaanduiding
Enkelbestemmingen
Agrarisch
Agrarisch met waarden
Bedrijf
Bedrijventerrein
Bos
Centrum
Cultuur en ontspanning
Detailhandel
Dienstverlening
Gemengd
Groen
Horeca
Kantoor
Maatschappelijk
Natuur
Overig
Recreatie
Spor t
Tuin
Verkeer
Water
Wonen
Woongebied
Aanduidingen
Figuren
Gebiedsgerichte besluiten
Algemene informatie
Verkoopprocedure
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.
Bieding
Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:
• Geboden koopsom
• Datum sleuteloverdracht
• Eventuele overname roerende zaken
• Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte
Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Onderzoeksplicht
De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
Verkoopdocumentatie
Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)
Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.
De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?
Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
General information
Sales procedure
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Bid
Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:
• Bid price
• Date key transfer
• Possible takeover of movable property
• Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase
In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
Obligation to investigate
The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.
Sales documentation
All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.
Reflection period (Real Estate Purchase Act)
When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.
After the visit?
Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
Daarom Cato Makelaars
1. Ons motto
Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.
2. Cato Team
Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.
3. Specialismen
Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
4. Ontzorgen
Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.
5. Bereikbaarheid
We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto? Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.
Openingstijden
Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
Therefore, Cato Brokers
1. Our motto
Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.
2. Cato Team
Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.
3. Specialism
By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.
4. Caring
Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.
5. Accessibility
We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.
Opening hours
Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.
