Nachtegaallaan, Leende

Bouwkavels Nachtegaallaan | Leende

Geachte heer, geachte mevrouw,

Hartelijk dank voor uw interesse in deze drie riante en vrije bouwkavels in Leende. Om u een helder en compleet beeld van dit kleinschalige project te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:

Introductie 6

Feiten en cijfers 8

Bestemmingsplan 10 - 17

Foto’s:

Algemeen 18 - 31

Bouwkavel 1 32 - 35

Bouwkavel 2 36 - 39

Bouwkavel 3 40 - 43

Sfeerimpressies villa 44 - 51

Sfeerimpressies tuin 52 - 57

Leende en omgeving 58 - 69

Algemene informatie 70 - 73

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een bezichtiging ter plaatse, zodat u een nog beter beeld krijgt.

Met hartelijke groet,

Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57

Dear Sir, Dear Madam,

Thank you for your interest in these three spacious and free building plots in Leende. To give you a clear and complete picture of this small-scale project, this documentation contains the following information:

Introduction 6 Facts and figures 8

Zoning plan 10 - 17

Photos:

Leende and surroundings 58 - 69

This property brochure has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Obviously we would like to answer any questions you have. And we would be glad to arrange an appointment for a on-site viewing to give you an even better impression.

With warm regards,

Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57

5 kernkwaliteiten van deze bosrijke, vrije bouwkavels op 10 autominuten van Brainport Eindhoven

1. Unieke kans!

Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.

2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC

Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.

3. Nieuwbouw kavel

De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 5.500 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.

4. Eigen ontwerp

Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.

5. Groene woonomgeving Leende

Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).

5 assets of these wooded, free builing plots about 10 minutes by

car from Brainport Eindhoven

1. Unique opportunity!

To realize your own dream villa on one of the three building plots in a wooded and exclusive residential area, on the edge of the Boschhoven villa district. The impressions of these three free building plots are from Nestoo Architects Eindhoven

2. Ten car minutes from Eindhoven and HTC

Surrounded by nature, on the edge of beautiful Leende and centrally located near Brainport region Eindhoven and within easy reach of Roermond and Dusseldorf.

3. New building plot

Plot sizes range from about 2,400 m² to about 5,500 m² including rear earthworks that can be easily integrated into the overall garden design.

4. Own design

Future owners choose a completely individual design within the current zoning plan to realise their dream home.

5. Green living environment Leende

With nature reserves Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide and nature campsite Leenderbos, golf course Haviksoord and restaurants nearby, as well as schools and daily amenities (bakery, butcher, supermarket, optician etc.).

Introductie

De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³

Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoustisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstofdepositoonderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.

Verkopende partij draagt zorg voor het vellen van de houtopstand voor het realiseren van een grondwal. De grondwal is voorwaardelijk voor het aanvragen van een omgevingsvergunning.

De bestaande wijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.

Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.

De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.

Introduction

The building plots of these plots range from 468 m² to 599 m². Within a building plot, a detached villa can be realised with a maximum capacity of 1,000 m³.

An exploratory soil survey as well as an acoustic road traffic noise survey, external safety survey, quick scan flora and fauna, nitrogen deposition survey and archaeological survey have been carried out as part of the irrevocable zoning plan. These reports are available for inspection at our office.

The selling party will take care of felling the trees in order to create a ground bank. The embankment is a prerequisite for applying for an environmental permit.

The existing Boschhoven neighbourhood consists of spacious plots containing mostly white villas. The architecture consists mainly of one- and two-storey houses with flat roofs and some with sloping roofs. The three new homes to be built at the beginning of Nachtegaallaan connects with these white villas. The villa quarter is characterised by the many green forest plots on which the houses are built. Most of the houses are set back on the plot and have a green buffer from the road consisting of hedges, shrubs and trees.

The property is located in the environment plan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 was adopted by the Council of Gemeente Leende on 02 October 2023.

The building plots are offered free on name, i.e. including VAT and including transfer tax.

Feiten & Cijfers

Bouwkavel 1

Kadastraal bekend

Gemeente Leende

Sectie F

Nummers 73, 74, 235, 1202 en 1203 deels

Perceeloppervlakte

Bouwvlak

Bouwkavel 2

Kadastraal bekend

circa 2800 m² waarvan circa 700 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin, nog exact in te meten door

Kadaster

468 m²

Perceeloppervlakte

Bouwvlak

Gemeente Leende

Sectie F

Nummers 73, 74, 235, 1202 en 1203 deels

circa 2400 m² waarvan circa 400 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin, nog exact in te meten door

Kadaster

490 m²

Bouwkavel 3

Kadastraal bekend

Gemeente Leende

Sectie F

Nummers 73, 74, 235, 1202 en 1203 deels

Perceeloppervlakte Bouwvlak

circa 5.500 m² waarvan circa 1200 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin, nog exact in te meten door

Kadaster

599 m²

Facts & Figures

Municipality of Leende

Section F

Numbers 73, 74, 235, 1202 and 1203 partly approximately 2800 m² of which approximately 700 m² ground bank/embankment to be integrated in rear garden, to be measured exactly by the Land Registry 468 m²

Municipality Leende

Section F

Numbers 73, 74, 235, 1202 and 1203 partly approximately 2400 m² of which approximately 400 m² ground bank/ embankment to be integrated in rear garden, to be measured exactly by Land Registry 490 m²

Municipality Leende

Section F

Numbers 73, 74, 235, 1202 and 1203 partly approximately 5,500 m² of which approximately 1,200 m² of ground bank/embankment to be integrated in rear garden to be measured exactly by the Land Registry 599 m²

Bestemmingsplan

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemeen

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woningen, al dan niet met aan-huis-verbonden beroep; met de daarbij behorende:

b. erven en terreinen;

c. verkeer- en parkeervoorzieningen;

d. geluidswerende voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - voorwaardelijke verplichting geluidsscherm’;

e. groenvoorzieningen;

f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak.

b. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ is aangegeven;

c. de inhoud van een woning mag maximaal 1.000 m³ bedragen;

d. het bruto bebouwd oppervlak van een woning zonder verdieping mag niet meer bedragen dan 200 m2;

e. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding

‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ is aangegeven;

f. de afdekking van een gebouw moet worden uitgevoerd met een platte afdekking danwel als lessenaarsdak met een dakhelling van ten hoogste 20°;

g. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 5 meter.

4.2.2 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. aanbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd;

b. de totale oppervlakte van de aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak mag per hoofdgebouw niet meer bedragen dan:

1. 75 m²: bij een perceelsgrootte tot 500 m²;

2. 100 m²: bij een perceelsgrootte vanaf 500 m² tot 2.000 m²;

3. 120 m²: bij een perceelsgrootte vanaf 2.000 m²;

c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,50 meter;

d. de afdekking van een bijgebouw moet worden uitgevoerd met een platte afdekking;

e. tot een afstand van 25 meter achter de voorgevel moet, bij vrijstaande woningen, aan één zijde van het perceel een zone van minimaal 3 meter uit de zijdelingse perceelgrens vrij blijven van bijbehorende bouwwerken. Indien de bestaande afstand minder bedraagt dan de genoemde 25 meter en 3 meter, geldt deze afstand als minimale afstand;

f. de afstand tot de zijdelingse en achterste perceelgrens bedraagt minimaal 1 meter, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd;

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van erfafscheidingen gesitueerd achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw is maximaal 2 meter;

b. d. de bouwhoogte van erfafscheidingen gesitueerd vóór de voorgevellijn van het hoofdgebouw is maximaal 1 meter;

c. de bouwhoogte van geluidswerende schermen is maximaal 5 meter;

d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

4.2.4 Ondergrondse bouwwerken

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;

b. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter onder peil.

4.2.5 Openlucht zwembad

Voor het bouwen van een onoverdekt zwembad gelden de volgende regels:

a. het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel van de woning of het verlengde daarvan, op een afstand van niet meer dan 50 meter;

b. de afstand tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens is minimaal 3 meter;

c. de oppervlakte van het zwembad mag niet meer bedragen dan 100 m2;

d. per bouwperceel mag maximaal 1 zwembad worden gebouwd;

e. het zwembad mag niet hoger zijn dan 1 meter;

f. de ondergrondse bouwdiepte van het zwembad bedraagt maximaal 2,50 meter.

4.2.6 Voorwaardelijke verplichting beeldkwaliteit

Een omgevingsvergunning voor de activiteit ‘bouwen’ wordt alleen verleend indien naar oordeel van burgemeester en wethouders sprake is van een goede beeldkwaliteit, waarbij getoetst wordt aan Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan

Nachtegaallaan Leende, d.d. 13 maart 2023.

4.2.7 Voorwaardelijke verplichting 1e verdieping

Een omgevingsvergunning voor de activiteit ‘bouwen’ waar een 1e verdieping van een woning onderdeel van uitmaakt, wordt alleen verleend indien door de aanvrager van de vergunning middels een akoestisch onderzoek is aangetoond dat de woning voldoet aan de voorwaarden uit de Wet Geluidshinder.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend:

a. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;

b. het splitsen van een woning in meerdere woningen;

c. het gebruik van de gebouwen voor kamerverhuur;

d. het gebruik van de woning als recreatiewoning;

4.3.2 Aan-huis-verbonden beroep

Aan-huis-verbonden beroepen zijn toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende regels van toepassing zijn:

a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 45 m2;

b. detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan-huis-verbonden beroep;

c. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

4.3.3 Voorwaardelijke verplichting geluid

Het gebruik van geluidsgevoelige objecten op de gronden met de bestemming ‘Wonen’ is alleen toegestaan indien:

a. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - voorwaardelijke verplichting geluidscherm’ , een gesloten geluidsvoorziening in de vorm van een aarden wal met een hoogte van 4,5 m en een ononderbroken lengte van 180 m in stand wordt gehouden.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Recreatiewoningen

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1.1 ten behoeve van het gebruik van een woning als recreatiewoning met dien verstande dat:

a. de recreatiewoning voor maximaal 10 personen gebruikt mag worden;

b. de afstand tussen twee recreatiewoningen minimaal 150 meter bedraagt;

c. indien de woning in gebruik wordt genomen als recreatiewoning er geen sprake mag zijn van reguliere bewoning;

d. het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning intrekken indien 2 jaar geen gebruik is gemaakt van de functiewijziging tot recreatiewoning.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

4.5.1 Wijzigingsbevoegdheid onbebouwde bouwvlakken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om onbenutte of deels onbenutte bouwvlakken te verwijderen of het maximum aantal wooneenheden te verminderen, indien:

a. het een onbebouwd bouwvlak betreft, waar binnen 2 jaar na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan ter plaatse van het bouwvlak met een omgevingsvergunning

geen woonbebouwing is opgericht, danwel in oprichting is;

b. er binnen 2 jaar na sloop van een hoofdgebouw ter plaatse van het bouwvlak met een omgevingsvergunning geen nieuwe woonbebouwing is opgericht, danwel in oprichting is; c. er binnen 2 jaar na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan met een omgevingsvergunning minder wooneenheden zijn opgericht danwel in oprichting zijn dan volgens de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ op de locatie is toegestaan.

Artikel 5 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 6 Algemene bouwregels

6.1 Bestaande afwijkende maatvoering

Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels:

de op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan met eena. verleende omgevingsvergunning toegestane afstands-, hoogte-, inhouds-, hellings- en oppervlaktematen, die meer bedragen dan de maximale maten welke in hoofdstuk 2 zijn voorgeschreven, moeten als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;

b. de op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan met een verleende omgevingsvergunning toegestane afstands-, hoogte-, inhouds-, hellings- en oppervlaktematen die minder bedragen dan de minimale maten welke hoofdstuk 2 is voorgeschreven, moeten als ten minste toelaatbaar worden aangehouden;

c. in geval van herbouw is het bepaalde onder a en b slechts van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt, waarbij de afwijking niet groter mag zijn dan de vergunde situatie.

6.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen

6.2.1 Parkeergelegenheid bij of in gebouwen

Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen van auto’s in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Deze ruimte mag niet overbemeten zijn, gelet op het gebruik of de bewoning van het gebouw, waarbij rekening moet worden gehouden met de eventuele bereikbaarheid per openbaar vervoer.

6.2.2 Afmetingen

De in 6.2.1 bedoelde ruimte voor het parkeren van auto’s moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan indien de afmetingen:

a. van bedoelde parkeerruimten bij langsparkeren ten minste 1,80 meter bij 5,00 meter en ten hoogste 3,25 meter bij 6,00 meter bedragen;

b. van bedoelde parkeerruimten bij haaksparkeren ten minste 2,40 meter bij 5,00 meter en ten hoogste 3,25 meter bij 6,00 meter bedragen;

c. van een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte -voor zover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst- ten minste 3,50 meter bij 5,00 meter bedragen.

6.2.3 Laden en lossen

Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien binnen de bestemming op eigen terrein.

6.2.4 Afwijken

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 6.2.3:

a. indien het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; b. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

Artikel 7 Algemene aanduidingsregels

7.1 overige zone - groenblauwe mantel

7.1.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - groenblauwe mantel’ zijn de gronden aangewezen als ‘Groenblauwe mantel’ conform de Verordening ruimte 2014. Hierbij is hoofdstuk 6 van de Verordening ruimte 2014 van de provincie Noord-Brabant van toepassing.

7.1.2 Verbod

Ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - groenblauwe mantel’ is het, in afwijking van het gestelde in hoofdstuk 2, niet toegestaan werken en/of werkzaamheden uit te voeren die een negatief effect op het behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van het watersysteem en de ecologische en landschappelijke waarden hebben.

7.1.3 Uitzondering

Het in 7.1.2 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die het normale beheer en onderhoud betreffen.

7.1 Overige zone - attentiezone waterhuishouding

7.1.1 Aanduidingsomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘Overige zone - attentiezone waterhuishouding’ zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming tegen negatieve effecten op de waterhuishouding van het hierbinnen gelegen Natuur Netwerk Brabant.

7.1.2 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijne, en werkzaamheden

a. Omgevingsvergunningvereiste

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

2. het verzetten van grond van meer dan 100 m³ of op een diepte van meer dan 0,6 m beneden maaiveld, voor zover geen vergunning is vereist in het kader van de Ontgrondingenwet;

3. de aanleg van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van een al bestaande drainage;

4. het verlagen van de grondwaterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het toepassen van drainagemiddelen, met uitzondering van grondwateronttrekkingen;

5. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen of verharde oppervlakten van meer dan 100 m², anders dan een bouwwerk.

b. Uitzonderingsregel

Het in lid 7.1.2 sub a vervatte verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden die:

1. behoren tot normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming;

2. reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;

3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

c. Voorwaarden

Een omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden als bedoeld in 7.1.2 sub a wordt door het bevoegd gezag niet eerder verleend nadat het betrokken waterschapsbestuur is gehoord.

Artikel 8 Algemene afwijkingsregels

8.1 Algemeen

Indien niet op grond van een andere bepaling kan worden afgeweken van deze regels kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het volgende:

a. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;

b. het oprichten van liftschachten en trappenhuizen als onderdeel van de hoofdbouw tot maximaal 3 meter boven de toegelaten goothoogte voor de hoofdbouw;

c. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter wering van geluidhinder of luchtverontreiniging, brand- en explosiegevaar, mits de hoogte ten hoogste 5 meter is;

d. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor reclamedoeleinden direct nabij de openbare weg, mits de hoogte ten hoogste 2,50 meter is.

8.2 Aan-huis-verbonden bedrijf

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bestemmingsplanregels om toe te staan dat een aan-huis-verbonden bedrijf in of bij een (bedrijfs-)woning mogelijk is, met dien verstande dat:

a. de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 45 m²;

b. de woonfunctie de hoofdfunctie blijft;

c. het gebruik geen onevenredige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;

d. detailhandel alleen plaatsvindt ondergeschikt aan en in direct verband met de lichte bedrijvigheid;

e. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

8.3

Bed & breakfast

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bestemmingsplanregels ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen de woning of bijgebouwen bij de woning voor bed and breakfast-voorzieningen, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

a. de voorzieningen dienen te worden gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing;

b. het maximaal aantal personen dat logies en ontbijt kan worden geboden bedraagt acht, met een maximum verblijfsduur van 6 weken;

c. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;

d. er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;

e. bedoeld gebruik mag geen hinder voor het woonmilieu opleveren en mag geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;

f. bedoeld gebruik mag geen belemmering voor de omliggende bedrijven opleveren;

g. het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;

h. de maximale oppervlakte bedraagt in totaal 75 m², met dien verstande dat maximaal 50% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw ten behoeve van de Bed & Breakfast in gebruik mag zijn.

8.4

Internetverkoop

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bestemmingsplanregels ten behoeve van het gebruik van ruimten voor internetverkoop, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de hoofdfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

a. er mag geen showroom of andersoortige winkelopstelling aanwezig zijn;

b. het assortiment is alleen te bezichtigen via internet of catalogus;

c. fysiek bezoek door klanten is niet toegestaan;

d. levering van producten vindt alleen plaats via post of koeriersdiensten;

e. de vestiging mag niet leiden tot onveilige c.q. overlastgevende (verkeers)situaties.

Artikel 9 Overige regels

Nieuwe ontwikkelingen dienen hydrologisch neutraal plaats te vinden. Hydrologisch neutraal ontwikkelen houdt in dat de ontwikkeling geen hydrologische achteruitgang ten opzichte van de referentiesituatie tot gevolg heeft. Om de aard en omvang van de benodigde maatregelen vast te stellen dient advies te worden ingewonnnen bij Waterschap de Dommel.

Artikel 10 Overgangsrecht

11.1 Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

11.4 Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 11 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan ‘Nachtegaallaan 1, Leende’.

Toelichting architect Nestoo Architecten

a. Vanuit het bestemmingsplan is er een kavel-paspoort met daarin de regels die gelden voor de te bouwen woning. De woningen van Nestoo voldoen daaraan, Nestoo is bekend met het project en zorgt dat er zo ontworpen wordt dat de vergunning wordt goedgekeurd.

b. De woning mag maximaal een footprint hebben van 200 m² en een inhoud (bovengronds) van 1.000 m3. Er mag ook onder de grond worden gebouwd (kelder).

Ondergrondse bouwwerken zijn toegestaan binnen het (gehele) bouwvlak (de bouwvlakken variëren van circa 450 m² tot circa 600 m²) en een bouwdiepte van maximaal 4.00 meter. LET OP: dit is extra én toegestaan, dit telt niet mee voor de inhoudsberekening/m3 in het kavel-paspoort!

c. In totaal mag er 150 m² aanvullend op bij b. vermelde 200 m² worden gebouwd: maximaal 120 m² aan aanbouwen/ bijgebouwen/overkappingen volgens het bestemmingsplan. De resterende kan 30 m² in dat geval vergunningsvrij worden gerealiseerd.

d. Adviespunten Nestoo Architecten

i. Houd de mooie looplijnen beneden in stand, we maken mooie bijzondere en lichte ruimtes. Bij voorkeur de master bedroom, badkamer en walk in closet op de begane grond.

ii. Breng de extra slaapkamers naar de verdieping. Het ontwerp gaat uit van vrij boszicht vanuit elk van de verdiepingskamers.

iii. De kelder is dan ook bij uitstek geschikt om er een ondergrondse inpandige garage te maken. Hierdoor lever je niet in op de leefruimte op de begane grond.

Tot slot

Nestoo ontzorgt u volledig:

- maakt een maatwerk ontwerp passend binnen de regels van het kavel-paspoort;

- draagt zorg voor de aanvraag omgevingsvergunning;

- levert de stukken aan voor de kwaliteitsborger;

- vervaardigt de bestekstukken voor de calculatie door aannemer(s);

- vervaardigt de werktekeningen voor de bouw van de woning door de uitvoerend aannemer;

- draagt het plan 1-op-1 over aan de aannemer;

- verzorgt de esthetische controle tijdens de bouw, minimaal 8 bouwplaatsbezoeken;

- uiteraard bereikbaar tijdens het bouwproces

Deze verkoopdocumentatie bevat zogenaamde verbeeldings-ontwerpen en geven slechts een impressie van wat er allemaal mogelijk is.

Algemeen General

Bouwkavel 1 - Plot 1 circa 2.800 m²

Bouwkavel 2 - Plot 2 circa 2.400 m²

Bouwkavel 3 - Plot 3 circa 5.500 m²

Sfeerimpressies villa Impressions villa

nVILLA Hacienda

Sfeerimpressies tuin Impressions garden

Impressie aanleg tuin met grondwal

Impressie aanleg tuin met grondwal

Impressie aanleg tuin met grondwal

Impressie aanleg tuin met grondwal

Impressie aanleg tuin met grondwal

Omgeving Leende Surroundings Leende

Locatie en uitzicht

Het gebied wordt ingesloten door de A2 aan de westzijde en door de Nachtegaallaan aan de oostzijde en maakt onderdeel uit van de Villawijk Boschhoven. Aan de A2-zijde is als begrenzing van de bestaande woningen in de wijk, reeds een grondwal (met schanskorven) aangelegd. Voor het kunnen realiseren van de drie nieuwe woningen, zal de huidige grondwal verlengd moeten worden in nader te bepalen uitvoering zoals aangeven in de geluidsrapportages als onderdeel van de wijziging van het bestemmingsplan.

De bestaande wijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door het vele groen, boskavels waarin de woningen gebouwd zijn.

Leende en omgeving

Leende vormt samen met Heeze, Sterksel en Leenderstrijp de gemeente Heeze-Leende, waarvan het gemeentehuis in Heeze staat. Leende ligt bijzonder landelijk, met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos vlakbij. Ook de grens met België en charmante grensgemeenten HamontAchel en Lommel zijn dichtbij.

In de gemeente is veel uitstekende en gezellige horeca te vinden en er is een bloeiend (sport)verenigingsleven.

Buurdorp Heeze staat bekend om het prachtige Kasteel Heeze met middeleeuws slot Eymerick en de Brabantsedag, de grootste theaterparade van het jaar elke laatste zondag van augustus.

Voorzieningen en afstanden

Basisschool (De Triangel): ca. 1,2 km

Middelbare school (Sint-Joriscollege): ca. 9,7 km

Middelbare school (Were Di): ca. 6,7 km

Technische Universiteit Eindhoven: ca. 13 km

Internationale School Eindhoven: ca. 22,8 km

Kinderopvang (Korein): ca. 1,2 km

Huisarts (De Vocht): ca. 1,3 km

Tandarts (Loeffen): ca. 5,2 km

Ziekenhuis (St. Anna Eindhoven): ca. 10,1 km

Gemeentehuis: ca. 4,5 km

Supermarkt (PLUS): ca. 1,4 km

Supermarkt (ALDI): ca. 1,2 km

Restaurant Cucina Basta!: ca. 1,2 km

Restaurant Tribeca**: ca. 4,4 km

Sporthal: ca. 4,4 km

Voetbalvereniging: ca. 1,2 km

Tennisvereniging: ca. 1,4 km

Hockeyvereniging Heeze: ca. 5,1 km

Golfbaan: ca. 4,3 km

Vliegveld Eindhoven Airport: ca. 20,3 km

NS station (Heeze): ca. 5,5 km

Bushalte (Valkenswaardseweg/A2): ca. 400 m

Tankstation (GT24 Leende): ca. 1,3 km

Location and views

The area is enclosed by the A2 motorway on the western side and by Nachtegaallaan on the eastern side and forms part of the Boschhoven residential area. A soil wall (with gabions) has already been built on the A2 side as a boundary to the existing houses in the neighbourhood. For the realisation of the three new dwellings, the current embankment will have to be extended with a design to be determined in the noise reports as part of the amendment to the zoning plan.

The existing Boschhoven neighbourhood consists of spacious plots containing mostly white villas. The villa district is characterised by the many green, wooded plots in which the houses are built.

Leende and surroundings

Together with Heeze, Sterksel and Leenderstrijp, Leende forms the municipality of Heeze-Leende, whose town hall is in Heeze. Leende is particularly rural, with nature reserves Strabrechtse Heide, the Malpie, the Groote Heide and nature campsite Leenderbos nearby. The border with Belgium and charming border towns Hamont-Achel and Lommel are also nearby.

The municipality has many excellent and convivial catering establishments and a flourishing (sports) club life.

Neighbouring village Heeze is known for its beautiful Castle Heeze with medieval castle Eymerick and the Brabantsedag, the biggest theatre parade of the year every last Sunday of August.

Facilities and distances

Primary school (De Triangel): approx. 1.2 km

Secondary school (Sint-Joris College): approx. 9.7 km

Secondary school (Were Di): approx. 6.7 km

Eindhoven University of Technology: approx. 13 km

International School Eindhoven: approx. 22.8 km

Childcare centre (Korein): approx. 1.2 km

General practitioner (De Vocht): approx. 1.3 km

Dentist (Loeffen): approx. 5.2 km

Hospital (St. Anna Eindhoven): approx. 10.1 km

Town hall: approx. 4.5 km

Supermarket (PLUS): approx. 1.4 km

Supermarket (ALDI): approx. 1.2 km

Restaurant Cucina Basta!: approx. 1.2 km

Restaurant Tribeca**: approx. 4.4 km

Sports hall: approx. 4.4 km

Football club: approx. 1.2 km

Tennis club: approx. 1.4 km

Hockey club Heeze: approx. 5.1 km

Golf course: approx. 4.3 km

Eindhoven Airport: approx. 20.3 km

Railway station (Heeze): approx. 5.5 km

Bus stop (Valkenswaardseweg/A2): approx. 400 m

Petrol station (GT24 Leende): approx. 1.3 km

Plangebied Gebiedsaanduiding

Enkelbestemmingen

Agrarisch

Agrarisch met waarden

Bedrijf

Bedrijventerrein

Bos

Centrum

Cultuur en ontspanning

Detailhandel

Dienstverlening

Gemengd

Groen

Horeca

Kantoor

Maatschappelijk

Natuur

Overig

Recreatie

Spor t

Tuin

Verkeer

Water

Wonen

Woongebied

Aanduidingen

Figuren

Gebiedsgerichte besluiten

Algemene informatie

Verkoopprocedure

Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding

Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:

• Geboden koopsom

• Datum transport bouwkavel

• Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte

Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Onderzoeksplicht

De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen.

Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie

Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)

Als u een bouwkavel koopt, hebt u geen bedenktijd.

Hoe verder na de gesprek of bezichtiging ter plaatse?

Niet alleen de eigenaar van het bouwkavel, maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie. Wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u het bouwkavel bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een object die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

General information

Sales procedure

All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

Bid

Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:

• Bid price

• Date transfer plot

• Any conditions precedent, such as financing.

Deed of purchase

In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

Obligation to investigate

The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.

Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.

Sales documentation

All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection

period (Real Estate Purchase Act)

If you buy a building plot, you have no cooling-off period.

How to proceed after the sales conservation or on-site visit?

Not only the owner of the building plot, but also we are curious about your reaction. We would greatly appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On second thoughts, do you think the building plot is less suitable for you? Then we will be happy to assist you in other ways and help you find a property that meets all your requirements. We cordially invite you for a nonbinding and personal consultation.

Daarom Cato Makelaars

1. Ons motto

Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Cato Team

Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Specialismen

Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4. Ontzorgen

Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

5. Bereikbaarheid

We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto? Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.

Openingstijden

Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

Therefore, Cato Brokers

1. Our motto

Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Cato Team

Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. Specialism

By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4. Caring

Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

5. Accessibility

We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.

Opening hours

Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.