Booyenhoek 40 | Waalre
Geachte heer, geachte mevrouw,
Dear Sir, Dear Madam,
Hartelijk dank voor uw interesse in deze vrijstaande villa in het groene Waalre. Om u een helder en compleet beeld van deze riante villa te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:
Thank you for your interest in this detached villa in Waalre. In order to give you a clear and complete picture of this property, this property brochure contains the following information:
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
and surroundings
This property brochure has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Obviously we would like to answer any questions you may have. And would be glad to arrange an appointment for a comprehenisve viewing to give you an even better impression.
With warm regards,
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
5 kwaliteiten van deze vrijgelegen gezinsvilla met multifunctionele garage, carport en zonnige tuin
1. Perfecte locatie
Gelegen in de groene villawijk Ekenrooi Noord, aan een rustig plantsoen, met alle voorzieningen van Waalre, bossen, en Brainportstad Eindhoven op korte afstand.
2. Ruime gezinsvilla
Volop ruimte voor het hele gezin met een riante woonkamer met een zonnige tuinkamer, vier ruime slaapkamers met een grote badkamer en een multifunctionele garage met carport.
3. Luxe binnen- en buitenleven
De zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuiden en westen heeft meerdere terrassen, terwijl binnen een wijnkelder en de semiprofessionele keuken zorgen voor ultiem wooncomfort.
4. Rust en privacy
Deze vrijstaande villa (zonder directe achterburen) staat op een rustige locatie te midden van vergelijkbare koopwoningen, met een omringende volwassen tuin die privacy en een groen uitzicht garandeert.
5. Centrale en goed bereikbare regio
Dankzij snelle verbindingen naar Eindhoven Airport, de High Tech Campus, en omliggende natuurgebieden biedt deze villa een perfecte mix van rust, bereikbaarheid en recreatie.
5
assets of this detached family villa with multifunctional garage, carport, and sunny garden
1. Prime location
Located in the green villa district of Ekenrooi Noord, on a quiet square, with all Waalre amenities, nearby forests, and Brainport city Eindhoven just a short distance away.
2. Spacious family villa
Plenty of room for the entire family with a generous living room featuring a sunny garden room, four spacious bedrooms with a large bathroom, and a multifunctional garage with a carport.
3. Luxurious indoor and outdoor living
The sunny, beautifully landscaped garden facing south and west offers multiple terraces, while the interior boasts a wine cellar and a semi-professional kitchen for ultimate living comfort.
4. Peace and privacy
This detached villa (with no direct rear neighbors) is set in a tranquil location among similar homes, surrounded by a mature garden that ensures privacy and scenic greenery.
5. Central and well-connected region
With fast connections to Eindhoven Airport, the High Tech Campus, and nearby nature reserves, this villa offers the perfect blend of tranquility, accessibility, and recreation.
Introductie
De signatuur van architect Wouter Margry is direct herkenbaar: strak, stijlvol en gericht op licht, met een overvloed aan prachtige ramen. Deze vrijstaande, royale villa ligt op een uitstekende en rustige locatie, aan een plantsoen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, met het centrum van Waalre en Eindhoven dichtbij, én de bossen op loopafstand.
Duurzaamheid
Deze vrijstaande villa beschikt over energielabel B. De solide constructie met (geluids)isolerende porisosteen omvat dak-, vloer- en spouwisolatie en overal HRglas. De convectorputten zijn uitgerust met efficiënte radiatorventilatoren.
Het dak biedt optimale mogelijkheden voor zonnepanelen op het oosten, zuiden en westen, wat zorgt voor een gelijkmatige energieopbrengst gedurende de dag. Deze zonnepanelen kunnen perfect worden gecombineerd met bijvoorbeeld airconditioning voor verwarming en koeling, een warmtepomp en een laadpaal voor elektrische voertuigen in de carport.
De woning wordt momenteel verwarmd met een cv-ketel en convectoren. Er is echter ruimte voor verduurzaming, zoals het installeren van een hybride systeem of warmtepomp, waarmee de woning volledig gasloos kan worden. In combinatie met zonnepanelen kan de villa zelfs energieneutraal worden.
Introduction
The signature of architect Wouter Margry is immediately recognizable: sleek, stylish, and light-oriented, with an abundance of beautiful windows. This detached, spacious villa is situated in an excellent, tranquil location, facing a green square. All amenities are within easy reach, with the center of Waalre and Eindhoven nearby, and the forests just a short walk away.
Sustainability
This detached villa holds an energy label B. The solid construction, using sound-insulating porisol stone, includes roof, floor, and cavity wall insulation, as well as HR glass throughout. The convector pits are fitted with efficient radiator fans.
The roof offers optimal potential for solar panels on the east, south, and west, ensuring even energy production throughout the day. These solar panels can be seamlessly integrated with air conditioning for heating and cooling, a heat pump, and an electric vehicle charging station in the carport.
The house is currently heated with a gas boiler and convectors. However, there is ample opportunity for further sustainability, such as installing a hybrid system or a heat pump, which would make the home completely gasfree. With the addition of solar panels, the villa could even become energy-neutral.
Feiten & Cijfers
Object
Bouwjaar
Kadastraal bekend
vrijstaande villa met inpandige garage c.q. multifunctionele ruimte met wijn-/proviandkelder, carport en aangelegde tuin met eigen achterom
1995
Gemeente Aalst Noord-Brabant
Sectie A
Nummer 3539
Perceeloppervlakte
574 m²
Woonoppervlakte villa
Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder, garage/multifunctienele ruimte en bergzolder)
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (carport en balkon 1e verdieping)
Totale oppervlakte
Inhoud villa (conform meetcertificaat)
circa 177 m²
circa 41 m²
circa 26 m²
circa 244 m²
Aantal kamers
Aantal badkamers Parkeren
circa 800 m³ 6 kamers (woonkamer, tuinkamer en 4 slaapkamers)
1 badkamer (1e verdieping)
in de inpandige garage, onder de carport en op de oprit ervoor, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s/campers op eigen terrein en volop openbaar parkeren aan de openbare weg aan de voorzijde
Facts & Figures
Cadastral known Land area
detached villa with integral garage/multipurpose room with wine/proviso cellar, carport and landscaped garden with private back entrance
1995
Municipality of Aalst Noord-Brabant
Section A
Number 3539
574 m²
Living area villa
Surface area other internal space
(cellar, garage and storage attic)
Surface area builing related outdoor space
(carport and balcony 1st floor)
Total surface area
Content villa (according to measurement certificate)
Number of rooms
Number of bathrooms Parking
approximately 177 m²
approximately 41 m²
approximately 26 m²
approximately 244 m²
approximately 800 m³
6 rooms (living room, garden room and 4 bedrooms)
1 bathroom (1st floor)
in the indoor garage, under the carport and on the driveway in front, parking for several cars/motorhomes on site and plenty of public parking on the public road in front
Isolatie & Installaties
Energielabel
Isolatie daken
Isolatie gevels
Isolatie vloeren
Isolatie glas
B, definitief tot en met 08-02-2025
ja, Unidek dakplaten HD 2.5
ja, glaswol Mupan 75 mm
ja, PS hardschuim 10 cm
ja, gehele woning HR glas
Verwarming
Warm water
Technische voorzieningen
cv-combi-ketel (Nefit Proline HR, 2023)
cv-combi-ketel (Nefit Proline HR, 2023)
- domotica, vernieuwd in 2019
- alarminstallatie
- electrische afzuiging badkamer (2015)
- rookmelders (2021)
- glasvezel aansluiting
- screen tuinkamer
- zonneluifel achtergevel
Materiaal daken
Materiaal gevels
Materiaal vloeren
Materiaal buitenkozijnen
Buitenschilderwerk
hoofdbouw betonnen dakpannen, platte daken bitumineuze dakbedekking (balkon 2021 en dakkappel 2022 vernieuwd)
breukstenen, in spouw gebouwd, geïmpregneerd in 2020 betonnen begane grond vloer en 1e verdieping, houten 2e verdiepingsvloer
hardhouten kozijnen, ramen en deuren opnieuw uitgevoerd medio 2022
Insulation & installations
Energylabel
Roof insulation
Insulation of facades
Insulation of floors
Insulation of windows
B, final until 08-02-2025
yes, Unidek roofing sheets HD 2.5
yes, glass wool Mupan 75 mm
yes, PS rigid foam 10 cm
yes, entire house HR glass
Heating
Hot water
Technical amenities
central heating combi boiler (Nefit Proline HR, 2023)
central heating combi boiler (Nefit Proline HR, 2023)
- home automation, renewed in 2019
- alarm system
- electric extraction bathroom (2015)
- smoke detectors (2021)
- fibre-optic connection
- screen garden room
- awning at the back
Roofing material
Facades material
Flooring material
Material exterior window frames
Exterior painting
main building concrete tiles, flat roofs bituminous roof covering (balcony 2021 and dormer renewed 2022)
crushed stone, built in cavity, impregnated in 2020
concrete ground floor and 1st floor, wooden 2nd floor
hardwood frames, windows and doors redone in mid-2022
Bergzolder
no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Villa - Storage attic
Villa - Bergzolder
Indeling
Dit warme en uitnodigende woonhuis, gekenmerkt door sprekende kleuren en doordachte zichtlijnen, zal het hele gezin weten te charmeren. De huidige eigenaren lieten het in 1995 bouwen naar eigen wensen en ontwerp, uitgevoerd door Architectenbureau Margry. Deze vrijstaande villa komt nu voor het eerst op de woningmarkt.
Begane grond
De woning wordt betreden via de overdekte carport, met een voordeur in de zijgevel. In de hoge, lichte ontvangsthal bevinden zich de meterkast, een gastentoilet en de open hardhouten trap met vide.
De riante living van ruim 60 m² is slim ingedeeld in drie functionele zones: een gezellige eethoek bij de openslaande tuindeuren, grenzend aan de keuken, een royale zitkamer met hoge ramen aan drie zijden aan de voorzijde én een verdiepte serre in het midden, die dankzij de zuidelijke ligging en extra dikke isolatieglas een echte zonne- en tuinkamer is. De pui en dakramen in 2023 voorzien van vernieuwde screens.
De massieve eikenhouten vloer is overal doorgelegd, met een kleurvaste afwerking en voldoende slijtagebestendigheid om nog meerdere keren geschuurd en behandeld te worden. De dubbele stopcontacten (220V, tijd- en schemeringsgestuurd) zijn gekoppeld aan het alarmsysteem, wat het wooncomfort en de veiligheid verhoogt.
De strakke en stijlvolle keuken is een semi-professionele ruimte, ideaal voor culinaire liefhebbers. Dankzij de kickspace plintverwarming is de keuken vrij van radiatoren, wat bijdraagt aan het strakke design. Het biedt volop softclose opbergruimte en is voorzien van hittebestendige terrazzo werkbladen.
De hoogwaardige apparatuur is perfect afgestemd op uitgebreide kookavonturen: twee Miele koelkasten en twee Miele ladenvriezers, twee Siemens ovens, én een zespits gaskookplaat met een robuuste rvs-afzuigkap.
Daarnaast is driefasestroom al aangelegd voor een mogelijke inductiekookplaat. De keuken wordt gecompleteerd door stijlvolle designverlichting, met plafondarmaturen en geïntegreerde verlichting in schappen, wat de ruimte zowel functioneel als sfeervol maakt.
Vloerafwerking: eikenhouten parket, vloertegels
Wandafwerking: deels behang, deels spachtelputz
Plafondafwerking: glad stucwerk, spuitwerk
Ontvangsthal: circa 8 m²
Woonkamer incl. tuinkamer: circa 63 m²
Keuken: circa 17 m²
Layout
This warm and inviting home, characterized by vibrant colors and thoughtful sightlines, is sure to charm the entire family. The current owners had it built in 1995 according to their own wishes and design, executed by Architectenbureau Margry. This detached villa is now being offered for sale for the first time.
Ground floor
The house is accessed via the covered carport, with the front door located in the side wall. In the high, light-filled entrance hall, you will find the meter cupboard, a guest toilet, and the open hardwood staircase with a mezzanine.
The spacious living area of over 60 m² is cleverly divided into three functional zones: a cozy dining area next to the kitchen, adjacent to the French doors leading to the garden; a generous sitting room with high windows on three sides at the front; and a sunken conservatory in the middle, which, thanks to its southern exposure and extra-thick insulated glazing, serves as a true sunroom and garden room. The large windows and skylights are equipped with screens that were replaced in 2023.
The solid oak flooring is laid throughout, with a color-fast finish and sufficient durability to be sanded and treated multiple times. The double electrical outlets (220V, time- and dusk-controlled) are linked to the alarm system, enhancing both comfort and safety.
The sleek and stylish kitchen is a semi-professional space, ideal for culinary enthusiasts. Thanks to kickspace baseboard heating, there are no radiators in the kitchen, maintaining the clean design. It offers ample soft-close storage space and is equipped with heat-resistant terrazzo countertops.
The high-end appliances are perfectly suited for extensive cooking adventures: two Miele refrigerators, two Miele freezer drawers, two Siemens ovens, and a six-burner gas stove with a robust stainless steel range hood.
Additionally, three-phase power has already been installed for a possible induction cooktop. The kitchen is completed with stylish design lighting, including ceiling fixtures and integrated shelf lighting, making the space both functional and atmospheric.
Finish on floors: oak parquet, floor tiles
Finish on walls: partly wallpaper, partly spachtelputz
Finish on ceilings: smooth stucco, spray painting
Reception hall: approx. 8 m²
Living room incl. garden room: approx. 63 m²
Kitchen: approx. 17 m²
Eerste verdieping
Aan de overloop met balustrade grenzen vier royale slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. Deze lichte badkamer met dakkapel, beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een zwevend 2e toilet.
De riante ouderslaapkamer is de grootste van de vier en heeft toegang tot een eigen balkon op het westen en een aparte garderobekamer. Daarnaast is er een technische ruimte annex waskamer met aansluitingen voor wasapparatuur en een recent geplaatste cv-combiketel (Nefit HR, 2023). Twee andere slaapkamers zijn voorzien van maatwerk-kastruimte onder de schuine daklijnen. De vierde slaapkamer doet momenteel dienst als comfortabel thuiskantoor.
Vloerafwerking: vloerbedekking
Wandafwerking: deels behang, deel stucwerk
Plafondafwerking: plafonddelen
Overloop: circa 7 m²
Slaapkamer 1: circa 19 m²
Slaapkamer 2: circa 11 m²
Slaapkamer 3: circa 10 m²
Slaapkamer 4: circa 13 m²
Badkamer: circa 9 m²
Wasruimte: circa 4 m²
Garderobekamer: circa 8 m²
Bergzolder: circa 9 m²
Wijnkelder: circa 7 m²
Garage: circa 25 m²
Tweede verdieping
Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en meer.
Multifunctionele garage met carport en oprit
Onder de ruime carport en op de eigen oprit is er plaats voor minimaal twee auto’s. De inpandige garage is volledig geïsoleerd en in spouw gebouwd, wat veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt. Met centrale verwarming en een achterdeur naar de tuin kan deze ruimte eenvoudig worden omgebouwd tot speelkamer, thuiskantoor, salon, praktijk of atelier. Achterin de garage leidt een vaste trap naar de kelder.
Wijn- en proviandkelder
De wijnkelder biedt dankzij het stabiele souterrainklimaat de perfecte omstandigheden voor de opslag en rijping van wijn. Daarnaast is er voldoende ruimte voor extra voorraad.
Tuin en terrassen
De voortuin is strak aangelegd met grote plantenborders.
De achtertuin, op het zuiden en westen gericht, is volledig omheind met een afsluitbare stalen poort en biedt privacy dankzij volwassen beplanting, inclusief bomen. Het gazon is uitgerust met een maairobot, en tuinverlichting is aangelegd in twee afzonderlijke ringen voor zowel de voorals achtertuin.
Het ruime terras bij de keuken en de eetkamer is ideaal om buiten te eten en is voorzien van terrasverwarmers en een groot zonnescherm met vrije uitval en afstandsbediening.
Voor extra beschutting is er in de hoek een vlonderterras onder een pergola, een heerlijke plek om te ontspannen.
First floor
Adjacent to the balustraded landing are four generous bedrooms and a centrally located bathroom. This bright bathroom with dormer window, features a bathtub, shower cubicle, double sink and a 2nd floating toilet.
The spacious master bedroom is the largest of the four and has access to a private west-facing balcony and a separate wardrobe room. There is also a technical room cum laundry room with connections for washing appliances and a recently installed central heating combi boiler (Nefit HR, 2023). Two other bedrooms feature bespoke closet space under the sloping rooflines. The fourth bedroom currently serves as a comfortable home office.
Second floor
A loft ladder on the landing provides access to the spacious storage attic, ideal for storing seasonal items and more.
Multi-purpose garage with carport and driveway
There is room for at least two cars under the spacious carport and on the private driveway. The indoor garage is fully insulated and cavity-built, offering versatile uses. With central heating and a back door to the garden, this space can easily be converted into a playroom, home office, lounge, practice or workshop. At the back of the garage, a fixed staircase leads to the cellar.
Wine and provisions cellar
Thanks to the stable basement climate, the wine cellar offers perfect conditions for storing and maturing wine. There is also ample space for additional stock.
Finish on floors: carpet
Finish on walls: partly wallpaper, partly stucco
Finish on ceilings: ceiling tiles
Overflow: approx. 7 m²
Bedroom 1: approx. 19 m²
Bedroom 2: approx. 11 m²
Bedroom 3: approx. 10 m²
Bedroom 4: approx. 13 m²
Bathroom: approx. 9 m²
Laundry room: approx. 4 m²
Wardrobe room: approx. 8 m²
Storage attic: approx. 9 m²
Wine cellar: approx. 7 m²
Garage: approx. 25 m²
Garden and terraces
The front garden is sleekly laid out with large plant borders. The rear garden, facing south and west, is fully fenced with a lockable steel gate and offers privacy thanks to mature planting, including trees. The lawn is equipped with a mowing robot, and garden lighting is installed in two separate rings for both the front and back gardens.
The spacious terrace by the kitchen and dining room is ideal for outdoor dining and is fitted with patio heaters and a large awning with free extension and remote control. For extra shelter, there is a decking terrace in the corner under a pergola, a lovely place to relax.
Locatie en uitzicht
Deze unieke villa is gelegen aan een rustig, rond plantsoen, midden in de groene villawijk Ekenrooi Noord. De wijk staat bekend om haar ruime kavels en grote vrijstaande woningen, die in stijl en allure perfect aansluiten bij deze prachtige villa. Dankzij de strategische ligging geniet u hier van de rust en privacy van een lommerrijke omgeving, terwijl de doorgaande wegen op comfortabele afstand liggen.
De rondom gelegen volwassen tuin biedt een prachtig uitzicht en een gevoel van geborgenheid. Hoge bomen, groene borders en zorgvuldig geplaatste beplanting zorgen voor optimale privacy en een fraai decor in alle seizoenen.
Of u nu geniet van een kop koffie op het zonnige terras, een moment van ontspanning onder de pergola of een wandeling door de tuin, de natuurlijke ambiance maakt deze plek bijzonder.
Booyenhoek 40 biedt niet alleen een rustige en groene woonomgeving, maar ook een uitstekende bereikbaarheid. Snelle verkeersverbindingen maken deze villa een ideale uitvalsbasis. Binnen enkele minuten bereikt u de belangrijke snelwegen (A2, A67 en A50) die de regio verbinden met andere steden in Nederland en België. Ook Eindhoven Airport is gemakkelijk bereikbaar, wat reizen naar nationale en internationale bestemmingen moeiteloos maakt.
Waalre en omgeving
Waalre, in 2019 nog door Elsevier opnieuw uitgeroepen tot de beste woongemeente van Zuid-Nederland, is een plek waar rust, natuur en hoogwaardige voorzieningen samenkomen. Deze charmante gemeente, ontstaan in 1923 door de samenvoeging van de kernen Aalst en Waalre, heeft haar inwoners veel te bieden.
Met een breed scala aan winkels, boetieks en gevarieerde horecagelegenheden – waaronder de culinaire hoogtepunten tweesterrenrestaurant De Treeswijkhoeve van chef Dick Middelweerd en sterrenrestaurant Eden –is Waalre een waar paradijs voor fijnproevers. Daarnaast beschikt de gemeente over een rijk sportaanbod met diverse verenigingen en nabijgelegen golfclubs zoals De Tongelreep, de Eindhovensche Golf en BurgGolf Gendersteyn.
Waalre draagt met trots de bijnaam ‘Groenfontein van de Kempen’. Dit dankt het aan de zeshonderd hectare bos en heide, vele kilometers wandel-, fiets- en ruiterpaden, en natuurparels zoals de vennen, de Dommel en de Tongelreep. Het beschermd dorpsgezicht Loon versterkt het authentieke karakter van de gemeente.
Ook de ligging van Waalre is ideaal. Via de groene Valkenswaardseweg bent u in een mum van tijd in Valkenswaard, waar u kunt genieten van de Malpie, de Venbergse Watermolen en de nabijheid van België.
Bovendien ligt Brainporthoofdstad Eindhoven met al zijn voorzieningen, de High Tech Campus en Eindhoven Airport op korte afstand. Waalre biedt daarmee een unieke balans tussen landelijke rust en stedelijke gemakken.
Location and views
This unique villa is situated on a quiet, circular square in the heart of the green villa district of Ekenrooi Noord. The area is known for its spacious plots and large detached homes, which, in style and grandeur, perfectly complement this stunning villa. Thanks to its strategic location, you can enjoy the peace and privacy of a leafy environment, while the main roads are comfortably, within reach.
The surrounding mature garden offers a beautiful view and a sense of seclusion. Tall trees, green borders, and carefully placed plants ensure maximum privacy and create a lovely setting in every season. Whether you’re enjoying a cup of coffee on the sunny terrace, relaxing under the pergola, or taking a stroll through the garden, the natural ambiance makes this place special.
Booyenhoek 40 not only offers a tranquil and green living environment but also exceptional accessibility. Quick transport connections make this villa an ideal base. Within minutes, you can reach major highways (A2, A67, and A50) that link the region to other cities in the Netherlands and Belgium. Eindhoven Airport is also easily accessible, making travel to national and international destinations effortless.
Waalre and surroundings
Waalre, named the best residential municipality in South Netherlands by Elsevier in 2019, is a place where tranquility, nature, and high-quality amenities converge. This charming municipality, formed in 1923 by the merging of the Aalst and Waalre districts, offers its residents a wealth of opportunities.
With a wide range of shops, boutiques, and diverse dining options – including culinary highlights such as the two-star restaurant De Treeswijkhoeve by chef Dick Middelweerd and the Michelin-starred Eden – Waalre is a paradise for food lovers. The municipality also boasts a rich sporting culture with various clubs and nearby golf courses, such as De Tongelreep, the Eindhovensche Golf, and BurgGolf Gendersteyn.
Waalre proudly carries the nickname ‘Groenfontein of the Kempen,’ thanks to its 600 hectares of forests and heathland, numerous kilometers of walking, cycling, and horse riding paths, and natural gems like the fens, the Dommel River, and the Tongelreep. The protected village landscape of Loon enhances the authentic character of the area.
The location of Waalre is equally ideal. The green Valkenswaardseweg quickly connects you to Valkenswaard, where you can enjoy attractions like the Malpie, the Venbergse Watermill, and the proximity to Belgium. Additionally, Brainport Eindhoven, with all its amenities, the High Tech Campus, and Eindhoven Airport, is just a short distance away. Waalre offers a unique balance between rural tranquility and urban convenience.
Voorzieningen en afstand
Kinderopvang Aalsterbos | Atalenta: ca. 650 m
Basisschool Aalsterbos: ca. 650 m
BSO WildWoozt: ca. 800 m
Internationale School: ca. 9,4 km
Van Maerlantlyceum (havo-vwo): ca. 4,4 km
Augustinianum (havo-vwo): ca. 4,7 km
Sint-Joriscollege (mavo-havo-vwo): ca. 5,2 km
Universiteit Tilburg: ca. 42,1 km
Technische Universiteit Eindhoven: ca. 6,1 km
Medisch Centrum Aalst: ca. 1,7 km
Tandarts mondzorg Da Vinci: ca. 1,7 km
Apotheek Aalst-Waalre: ca. 1,6 km
Balans Fysiotherapie & Ergonomie: ca. 1,6 km
Dierenkliniek Waalre: ca. 1,6 km
Ziekenhuis Máxima MC Veldhoven: ca. 6,4 km
Gemeentehuis: ca. 2,7 km
High Tech Campus Eindhoven: ca. 4,1 km
Brainport Industries Campus: ca. 11,3 km
ASML: ca. 6,8 km
Parktheater Eindhoven: ca. 4,0 km
Muziekgebouw Eindhoven: ca. 5,0 km
Poppodium Effenaar: ca. 5,3 km
Bioscoop Pathé Eindhoven: ca. 5,2 km
Supermarkt Jumbo: ca. 1,9 km
Supermarkt Albert Heijn: ca. 1,9 km
Restaurant Lugar: ca. 1,5 km
Restaurant De Treeswijkhoeve**: ca. 4,3 km
Restaurant Eden*, Tapperij De Oude Toren: ca. 4,4 km
Honk- en Softbalvereniging PSV: ca. 1,1 km
Genneper Sportparken: ca. 2,7 km
De Tongelreep Golf & Countryclub: ca. 2,3 km
Hockeyclub Oranje-Rood: ca. 2,3 km
Indoor Sportcentrum Eindhoven: ca. 2,4 km
Lawn Tennisvereniging Eeckenrode: ca. 2,1 km
Voetbalvereniging DVS Aalst: ca. 1,2 km
Nationaal Zwemcentrum De Tongelreep: ca. 3,4 km
Peakz Padel: ca. 3,9 km
IJssportcentrum Eindhoven: ca. 3,1 km
Eindhoven Airport: ca. 11,6 km
NS-station Eindhoven Centraal: ca. 5,7 km
Tankstation BP: ca. 3,3 km
Bushalte Gorlooplaan: ca. 300 m
Facilities and distances
Childcare centre Aalsterbos | Atalenta: approx. 650 m
Aalsterbos primary school: approx. 650 m
BSO WildWoozt: approx. 800 m
International School: approx. 9.4 km
Van Maerlantlyceum (havo-vwo): approx. 4.4 km
Augustinianum (havo-vwo): approx. 4.7 km
Sint-Joriscollege (mavo-havo-vwo): approx. 5.2 km
Tilburg University: approx. 42.1 km
Eindhoven University of Technology: approx. 6.1 km
Aalst Medical Centre: approx. 1.7 km
Dentist oral care Da Vinci: approx. 1.7 km
Aalst-Waalre pharmacy: approx. 1.6 km
Balans Physiotherapy & Ergonomics: approx. 1.6 km
Waalre veterinary clinic: approx. 1.6 km
Máxima MC Veldhoven hospital: approx. 6.4 km
Town hall: approx. 2.7 km
High Tech Campus Eindhoven: approx. 4.1 km
Brainport Industries Campus: approx. 11.3 km
ASML: approx. 6.8 km
Parktheater Eindhoven: approx. 4.0 km
Muziekgebouw Eindhoven: approx. 5.0 km
Poppodium Effenaar: approx. 5.3 km
Pathé Eindhoven cinema: approx. 5.2 km
Supermarket Jumbo: approx. 1.9 km
Supermarket Albert Heijn: approx. 1.9 km
Restaurant Lugar: approx. 1.5 km
Restaurant De Treeswijkhoeve**: approx. 4.3 km
Restaurant Eden*: approx. 4.4 km
Tapperij De Oude Toren: approx. 4.4 km
Baseball and Softball Club PSV: approx. 1.1 km
Genneper Sports Parks: approx. 2.7 km
De Tongelreep Golf & Countryclub: approx. 2.3 km
Hockey club Oranje-Rood: approx. 2.3 km
Indoor Sports Centre Eindhoven: approx. 2.4 km
Lawn Tennis Club Eeckenrode: approx. 2.1 km
Football club DVS Aalst: approx. 1.2 km
Swimming Centre De Tongelreep: approx. 3.4 km
Peakz Padel: approx. 3.9 km
Ice sports centre Eindhoven: approx. 3.1 km
Eindhoven Airport: approx. 11.6 km
Eindhoven Centraal railway station: approx. 5.7 km
BP petrol station: approx. 3.3 km
Bus stop Gorlooplaan: approx. 300 m
Plangebied Gebiedsaanduiding
Enkelbestemmingen
Agrarisch
Agrarisch met waarden
Bedrijf
Bedrijventerrein
Bos
Centrum
Cultuur en ontspanning
Detailhandel
Dienstverlening
Gemengd
Groen
Horeca
Kantoor
Maatschappelijk
Natuur
Overig
Recreatie
Spor t
Tuin
Verkeer
Water
Wonen
Woongebied
Aanduidingen
Figuren
Gebiedsgerichte besluiten
Algemene informatie
Verkoopprocedure
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.
Bieding
Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:
• Geboden koopsom
• Datum sleuteloverdracht
• Eventuele overname roerende zaken
• Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte
Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Onderzoeksplicht
De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
Verkoopdocumentatie
Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)
Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.
De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?
Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
General information
Sales procedure
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Bid
Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:
• Bid price
• Date key transfer
• Possible takeover of movable property
• Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase
In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
Obligation to investigate
The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.
Sales documentation
All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.
Reflection period (Real Estate Purchase Act)
When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.
After the visit?
Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
