1.2. Waardering van het bezit

Het vastgoed in exploitatie wordt berekend op basis van de marktwaarde in verhuurde staat. De marktwaarde geeft inzicht in de waarde waartegen vastgoed in verhuurde staat tussen een bereidwillige koper, niet zijnde de huurder, en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.

De waardering van het vastgoed in exploitatie is als volgt (x € 1.000):

DAEB vastgoed in exploitatie Niet-DAEB vastgoed in exploitatie

1.485.878 1.486.805 93.163 91.830

Het beleid van Casade is niet gericht op verkoop van de gehele vastgoedportefeuille. Voor inzicht in de verdiencapaciteit op basis van het beleid van Casade is de beleidswaarde een indicator. De beleidswaarde wordt afgeleid van de marktwaarde in verhuurde staat. Bij de onderliggende kasstromen bij de beleidswaardeberekening wordt rekening gehouden met het maatschappelijke beleid van Casade. In het gezamenlijk beoordelingskader van AW en WSW geldt dat de Loan to Value berekend wordt door de leningen te confronteren met de beleidswaarde.

De beleidswaarde van het vastgoed in exploitatie bedraagt eind 2020 € 851 miljoen (eind 2019: € 931 miljoen). De daling van de beleidswaarde is voornamelijk het gevolg van de overstap van de fullversie naar de basisversie van het Handboek modelmatig waarderen. De overstap is gemaakt om administratieve, organisatorische en kostentechnische redenen.

Naar verwachting zal dus 54% (2019: 59%) van de marktwaarde in verhuurde staat, als beleidswaarde worden gerealiseerd. De marktwaarde in verhuurde staat per eind 2020 bedraagt € 1.579 miljoen (eind 2019: € 1.579 miljoen). Onze maatschappelijke bijdrage is daarmee € 746 miljoen (eind 2019: € 648 miljoen). Zie ook de beleidsmatige beschouwing in hoofdstuk 9 van het bestuursverslag.

In onderstaand overzicht zijn de stappen van marktwaarde naar beleidswaarde gepresenteerd:

In onderstaand overzicht is bij verschillende waarderingen het eigen vermogen gepresenteerd.

Hierbij zijn de volgende waarderingen gepresenteerd: - Marktwaarde in verhuurde staat € 1.579 miljoen - Beleidswaarde € 851 miljoen

Dit leidt tot het volgende overzicht:

waarde 31-12-2020 (* € 1 miljoen) Waarde en eigen vermogen (x € 1 miljoen)