Mejoramiento de la calidad espacial para la vivienda de interés social en Medellín

MEJORAMIENTO DE LA CALIDAD ESPACIAL PARA LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN MEDELLÍN.

FRANCISCO ESTEBAN CASTAÑO GIRALDO JHON MARIO RAMÍREZ CARDONA JUAN JOSÉ GUERRA VÁSQUEZ MATEO RAMÍREZ MONSALVE FACULTAD DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA

Introducción La investigación está basada en la vivienda de interés social (VIS) en Medellín, el inicio de esta vivienda fue uno de los métodos más efectivos para generar un desarrollo urbano en la relación empresa – empleado, donde la empresa proporcionaba una vivienda cercana al lugar de trabajo y así el trabajador tenía la posibilidad de adquirir una vivienda propia, esta desarrollo de la vivienda de interés social (VIS) en el transcurso del tiempo fue deteriorándose a tal punto de no ser una vivienda digna y con déficit en la calidad espacial, el factor económico es uno de los detonantes de este deterioro.

Basados en esta problemática se genera una idea de investigación donde se proponen materiales alternos a los convencionales que generen una disminución en los costos y a su vez una mejora en la calidad espacial de la vivienda, Teniendo claro que la justificación es que en Colombia las viviendas de interés social (VIS) han pasado de ser una solución de vivienda digna para un beneficio de una familia a ser un numero estadístico para resolver una propuesta política y demostrar eficiencia. Como planteamiento del problema se hace referencia a:

“Todos los colombianos tienen derecho a vivienda digna. El estado fijará las condiciones necesarias para hacer efectivo este derecho y promoverá planes de vivienda y de interés social, sistemas adecuados de financiación a largo plazo y formas asociativas de ejecución de estos programas de vivienda” Art. 51. Constitución política de Colombia.

Introducción El objetivo de esta investigación es generar estrategias materiales que posibiliten la reducción de costos y que mejoren las calidades espaciales de las viviendas de interés social (VIS), desarrollándose en cuatro objetivos específicos, • Clasificar materiales alternos, • Precisar cómo se implementas estos materiales, • Comparar los procesos constructivos • Generar estrategias que arrojen posibles soluciones, Para que el resultante de dichos procesos sea proporcionar una o varias estrategias para el desarrollo de estas viviendas con calidad espacial y puedan ser realmente dignas.

El marco teórico se desglosa en marco conceptual que contiene las palabras claves de la investigación, el marco antropológico que hace referencia a: “Poder contar con un lugar seguro para vivir es uno de los elementos fundamentales para la dignidad humana, para la salud física y mental y sobre todo para la calidad de vida que permita el desarrollo del individuo.

Como tal, el derecho a la vivienda adecuada ha obtenido un reconocimiento muy amplio como un derecho humano fundamental y ha sido reconocido en una serie de instrumentos internacionales y declaraciones, instrumentos regionales y leyes nacionales.” Declaración de la OFIcina del Alto Comisionado para los DDHH de la ONU, y marco legal que nos da base para justicar por qué el desarrollo de estas viviendas deben tener calidad espacial y ser dignas, normas base de la vivienda en Colombia: Constitución política de Colombia de 1991 (Derecho a la vivienda digna, Art. 51), Ley 3/91 (Sistema nacional de VIS) y Ley 546/99 (Financiación de vivienda) y la normatividad de la vivienda en Medellín: Decreto 0867 de 2003, Decreto 1088 de 2003 y -Decreto 500 del 2006.

Vivienda de interés social (VIS): Es aquella que reúne los elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción cuyo valor máximo es de 135 smmlv como Vivienda de Interés Social y como vivienda de interés prioritario (VIP), su valor máximo es de 70 smmlv (ley 3 de 1991)

Metodología

OBJETIVOS

La metodología utilizada es de tipo descriptivo orientada hacia un enfoque mixto, en la cual recolectaremos los datos a través de entrevistas, fotos, videos y revisiones documentales acerca del tema, analizar y cuantificar nuevos materiales, métodos y pruebas estadísticas para llegar al informe final.

Para esta investigación se tiene destinado el desarrollo de 4 fases ordenadas cronológicamente que nos permitirán conocer e identificar diferentes métodos de analizar y clasificar la información recolectada a través de trabajo de campo y de la revisión de documentos relacionados con la investigación, para poder llegar a un resultado en la misma.

Fase 2. Análisis y selección: Después de recolectar la información requerida nos concentraremos en su análisis para seleccionar los materiales adecuados a proponer, esto ligado a la normativa vigente para la construcción de VIP y la NSR-10. Se verificarán las resistencias de dichos materiales para tener un soporte técnico al respecto.

Fase 1. Recolección de información: En esta fase nos encargaremos de la revisión documental y de la exploración en campo de viviendas ya habitadas donde podamos registrar fotográficamente cada uno de los espacios de la misma para detallar las falencias al igual que la aplicación de una encuesta en pro de reconocer las sensaciones de las personas en sus viviendas y poder pensar en analizar materiales que sustituyan los actualmente usados, como también comparar sus precios en el mercado para determinar su viabilidad y su relación perceptual con quien la habita.

Fase 4. Generación de idea básica: En esta fase se organiza y se documenta toda la información seleccionada en las fases anteriores con el fin de que quede un documento que pueda servir tanto para llevar a cabo los cambios propuestos o como información de consulta y marco teórico para investigaciones académicas futuras.

Fase 3. Estudio de técnicas constructivas: De acuerdo a los materiales seleccionados entraremos a estudiar las técnicas constructivas que se puedan aplicar a cada uno de los materiales propuestos y así determinar la viabilidad de esta investigación.

Objetivo general

Generar estrategias materiales que posibiliten la reducción de costos y que mejoren las calidades espaciales de las VIS.

Objetivos específicos •

Clasificar los materiales que proporcionen una disminución de costos.

•

Precisar cómo son estos materiales y su correcto uso, es decir, cómo se deben implementar e instalar de manera correcta y en qué tipo de espacios.

•

Comparar los procesos constructivos y los materiales en cuanto a lo tradicional y lo moderno.

•

Generar estrategias que arrojen soluciones para la mejora efectiva y palpapble de las problemáticas sociales, económicas y espaciales.

Diagnostico

¿Cómo está construida la vivienda de interés social en Medellín en la actualidad?

Cuando hablamos de VIS en Medellín y como están construidas encontramos que no hay gran variedad de materiales o sistemas constructivos y ni siquiera se asoman los acabados, pero todo esto con el fin de proporcionar una vivienda accesible económicamente a las familias.

Básicamente hay dos tipos de construcción en cuanto a estas viviendas: en torres o construcciones de uno y dos pisos. En torre el sistema más común es la combinación de muros estructurales vaciados en concreto y muros en ladrillo común, en el cual se condiciona un poco la distribución interior no permitiendo hacer variedad de cambios y separando las viviendas se encuentra una losa maciza de poco espesor vaciada en concreto. En las construcciones de uno y dos pisos encontramos una vivienda por piso con un sistema de columnillas y muros cargueros en su perímetro

que pueden ser en bloque o ladrillo, los cuales cargan una loza maciza de poco espesor, este sistema deja el interior un poco más libre para generar cambios en muros divisorios siempre y cuando se espeten las columnillas.

En el transcurso de la investigación se identifican diferentes factores determinantes de la vivienda en cuanto a su conformación refiere, es por esto que se realizan un conjunto de análisis de precios unitarios para obtener un aproximado de la estructura formal de la misma.

Todo a partir de la intención de reconocer las condiciones actuales de la VIS, y como esto posteriormente se vera implicado en el mejoramiento de la calidad espacial, es así como se logra entonces que en el avance de la investigación genere unas comparaciones adecuadas y precisas de los materiales nuevos propuestos, y como sus procesos constructivos, optimizan de forma consiente la obtención de la vivienda adecuadamente.

Diagnostico

Diagnostico T ORRES DE S AN S EBASTÍAN

CALIDAD ESPACIAL EN TORRES SAN SEBASTIÁN. Es un proyecto de uso mixto entre comercio y vivienda, ubicado en el centro de Medellín en la calle 41 los huesos y la Av. oriental con una predominancia al uso residencial de vivienda multifamiliar de interés social. Está conformado por 12 torres entre 17 y 21 pisos de altura para un total de 780 apartamentos VIS de 47m2.

En estos 47 m2 nos encontramos con dos alcobas, dos baños, sala, zona de labores y una cocina-comedor, todo esto de medidas extremadamente mínimas donde solamente se puede ubicar el mobiliario básico, en cuanto a iluminación y ventilación se encuentran cuatro ventanas y los baños son ventilados por buitrón, en cuanto a la altura podemos notar que es que es muy estrecho haciendo que

el volumen de aire sea insuficiente. Para una familia de cuatro integrantes creemos que este tipo de vivienda se queda corta, supliendo en algunos casos ni las necesidades mínimas, y esto que, las familias beneficiadas con estas viviendas en la mayoría de los casos tienen más de cuatro integrantes, áreas de menores a 12 m2 por persona y alturas de 2.30 m o incluso 2.20 m se asocia a efectos negativos sobre los habitantes que se podrían ver reflejados en su vida diaria. En los gráficos podemos apreciar la “calidad espacial” con la que cuentan las viviendas del proyecto torres de San Sebastián haciéndonos la idea de cómo son el resto de unidades que entrega el estado a la población.

Diagnostico: Encuesta

ENCUESTA ACERCA DE PERCEPCIÓN ESPACIAL EN VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL ENFOCADA A LA CALIDAD ESPACIAL. Con la presente encuesta se tiene por objetivo visualizar algunas de las principales percepciones de los habitantes de viviendas de interés social en la ciudad de Medellín, logrando que desde la formulación de preguntas del común de su habitar, se produzca una reflexión consiente de las condiciones de sus viviendas actuales, y se proyecte unas decisiones acerca de ese espacio soñado que sería para ellos su hogar. Se plantea que la presente encuesta se aplique en dos lugares distintos que compartan la característica de vivienda de interés social, Conjunto Residencial Antares, ubicado en Loreto y Urbanización Señorial en el Trianón, Envigado. La intención de realizar la encuesta en dos lugares distintos, es realizar un análisis comparativo de las apreciaciones espaciales de las personas dentro del sitio de estudio que es Medellín y el área metropolitana. Se aplica al menos a 40 familias, (20 por proyecto) y se obtienen los siguientes resultados, los cuales se muestran en un sumatorio total de ambos lugares y familias.

1. ¿Cuántas personas habitan en la vivienda?

2. ¿En qué horas del día hay más habitantes en la casa?

Diagnostico: Encuesta 3. Califique la privacidad de esta vivienda en cuanto a sus habitantes y vecinos, siendo 5 muy alta y 1 muy baja

4. ¿Considera usted que en los espacios de su vivienda es posible hacer cambios?

Diagnostico: Encuesta 5. ¿Cuál es la sensación de temperatura que predomina en la vivienda teniendo en cuenta las 24 horas del día?

6. ¿Piensa usted que puede colgar una lámpara en el techo de su casa sin que esta se convierta en un obstáculo?

7. ¿Le parece que la zona de ropas en esta vivienda es un espacio adecuado para dicho oficio?

Diagnostico: Conclusión Encuesta

La VIS en la ciudad de Medellín viene teniendo un desarrollo progresivo en cuanto a su conformación y ubicación, en el caso específico de las urbanizaciones en las cuales se aplicó la anterior encuesta, se evidencia unas características claras en cuanto a lo que sugiere de las percepciones del espacio.

•En primer lugar, se reconoce los diferentes tipos de familias que las habitan, que en su gran mayoría son de buena cantidad (4 a 6 habitantes) esto teniendo en cuenta las dimensiones de los espacios dentro de las viviendas. Siendo así, primeramente, podemos reconocer que la demanda de espacio mínimo por habitante en algunos casos, no está siendo suplida en su totalidad, teniendo esto como consecuencia una sensación de hacinamiento.

•En el momento en que se realiza la indagación acerca de posibles cambios dentro de su vivienda, se hace notorio las limitaciones que perciben sus habitantes en cuanto a este tema, ya que, al pensar en poner una lámpara colgada en algún espacio de la vivienda, la respuesta fue negativa, porque claramente lo verían como obstáculo. Es también evidente que muchos de ellos consideran que sus espacios más íntimos se ven muy ajustados, y no les permiten la posibilidad de pensar nuevas distribuciones o ubicación de sus muebles, mostrando así que las personas aun con su intención de cambio dentro de la vivienda, no lo pueden realizar a causa de los espacios tan mínimos.

Diagnostico: Conclusión Encuesta

• Característica positiva de la encuesta general, se puede considerar la sensación de temperatura dentro de las viviendas, ya que en muchos de los casos se afirma que es calida y fresca. Es una condición importante debido a que con la gran cantidad de personas que habitan la vivienda y los espacios tan precisos se prestaría para unas temperaturas sofocantes, pero es posible pensar que la ubicación de los edificios ha favorecido de una manera u otra estas sensaciones térmicas dentro del hogar, lo que hace que este sea un poco más agradable de habitar y de convivir dentro del mismo.

Estas unidades de vivienda dan a entender al grupo de investigación un conjunto de falencias y características positivas en pro de un posterior desarrollo de una propuesta formal en la VIS, teniendo entonces un carácter relevante en la investigación la ejecución adecuada y ordenada de la anterior encuesta. La vivienda no puede dejar de ser un ítem de mejoramiento de la calidad de vida, aun cuando en sus presupuestos no sean elevados se puede generar grandes estándares de calidad dentro de la misma, es este el objetivo someramente descrito, que tiene el proyecto de investigación en evidenciar de manera clara y contundente.

Técnico: Resumen de materiales

Técnico: Bloqueplas

Es un sistema constructivo alternativo fabricado a partir de plásticos reciclados de difícil disposición final, un sistema tipo lego que se arma en pocos días sin tener ninguna experiencia, son las cualidades del pastico en un elemento diseñado para el montaje de construcciones, resistentes a la humedad, durable, inmune a insectos, roedores y microorganismos, no requiere mantenimiento, de fácil instalación, no requiere mano de obra calificada, ecológico, amigable con el medio ambiente y sobre todo competitivo económicamente. El sistema constructivo bloqueplas se compone de elementos estructurales y no estructurales para la construcción de proyectos arquitectónicos,

mediante un sistema constructivo integrado con elementos livianos, modulares y resistentes, que permiten instalaciones rápidas, seguras y de bajo costo.

CARACTERÍSTICAS SISTEMA CONSTRUCTIVO MODULAR El sistema constructivo opera con sistemas de anclaje y ensamble de los bloques sostenido por vigas y columnas del mismo material amarradas con perfil metálico y tornillos. Es un sistema de fácil instalación, ya que no requiere de ningún pegamento, lo cual significa una ganancia comparativa y un valor agregado sobre los demás productos que actualmente se utilizan en el sector de la construcción.

Técnico: Bloqueplas TUBERÍA Los bloques tienen en el centro de las superficies cuatro orificios verticales internos equidistantes y pasantes que al adosar los bloques configuran ductos por los cuales se pueden incrustar redes eléctricas hidráulicas u otras.

PROPIEDADES RESISTENTE Debido al material y al diseño con que se fabrican los bloques de plástico reciclado, los muros adquieren la capacidad de ser altamente sismo resistentes, condición que los hace superior comparativamente, con las construcciones que se realizan con materiales de uso tradicional.

DURABLE La fabricación de vivienda con este sistema no solo es resistente, sino de gran durabilidad, dado que soporta impactos directos: la erosión producida por agentes climáticos como viento, sol, agua, además de ataque de insectos e inclusive de agentes patógenos como bacterias, hongos y similares.

Técnico: Bloqueplas - Aplicación del al proceso de investigación TERMO ACÚSTICO El material y la composición química de los bloques generan un aislante de calor y frio, manteniendo el interior con una temperatura media constante y crea una barrera natural contra el ruido.

El sistema constructivo nos proporcionas diferentes variables para aplicarlo al desarrollo de las Viviendas de interés social (VIS) y de esta manera generar la reducción de costos en los materiales y las estrategias de mejoramiento en la calidad espacial, este sistema nos proporciona dos variables tanto económicamente como espacialmente.

Económicamente este sistema constructivo para el desarrollo de las viviendas de interés social (VIS) nos proporciona un menor precio de la actividad de mampostería teniendo en cuenta que para la aplicación de este solo es necesario una persona (no calificada) para su instalación porque este proceso es sencillo y por la parte material se ahorra el uso de cemento, agua, arena y ladrillo.

Espacialmente este sistema constructivo nos da la opción de ofrecerle al habitante de la vivienda de interés social (VIS) varias soluciones en las divisiones interiores de esta, generando diferentes prototipos para la aplicación de dichas soluciones.

Estrategias materiales

Divisiones interiores personalizadas:

Nuestra propuesta básicamente es entregarle el material a las familias para que ellos lo utilicen a su gusto y no tengan que supeditarse a los diseños interiores entregados por el constructor, en cambio ellos puedan hacer uso de los bloques que en este caso tenemos como primera opción al bloqueplas descrito anteriormente y realizar las divisiones al interior de su vivienda según su gusto o necesidades, esto nos lleva a dos ventajas, con el bloqueplas se está abaratando costos y las familias obtienen espacios de calidad a sus medidas.

Entrando un poco en la parte técnica, dicha propuesta funcionaria siempre y cuando el sistema estructural sea porticado para así poder distribuir el interior libremente, además los las zonas de servicios se tendrán que dejar en su lugar pero obviamente se podrán cambiar sus tamaños por ejemplo en los baños o en vez de contar con dos baños, se podrá no hacer uso de uno, las alcobas se podrán alterar también en cuanto a su tamaño y disposición.

En nuestro siguiente paso nos dimos la tarea de encontrar un promedio de distancia de los muros interiores en viviendas de entre 52m2 y 58 m2, obtuvimos que los diseños preestablecidos sumando la distancia de sus divisiones interiores encontramos un promedio de 15.91 m para un área promedio de 54.8 m2 lo cual se sustenta en el siguiente gráfico.

Todas estas son viviendas de interés social ubicadas en el valle de aburra, construidas en altura y de áreas similares, con valores desde 51´000.000.00$ hasta 89´000.000.00$

Estrategias materiales

¿Qué cantidad de material se entregará a las familias?

Teniendo en cuenta que la altura de estas viviendas es de 2.30m libres entonces tomaremos el número de metros se relacionará con el rendimiento por m2 del bloqueplas, esto nos dará el número de bloque entregables por familia además de los marcos y las puertas.

Anteriormente describimos el bloqueplas y sus medidas, entonces se podrá calcular que cantidad de material se entregará por vivienda: Por 54.8 m2 tenemos que son 15.91 m de divisiones y si lo multiplicamos por la altura para obtener el área de muros.

15.91m X 2.30m = 36.6m2 Este valor de área se multiplicará por el rendimiento por metro cuadrado que es de 20Un. 1m2 -------- 20 Un 36.6m2 -------- X

Total= 732 unidades

Tenemos que para una vivienda de 54.8 m2 e entregarían 732 bloques de plástico reciclado.

De acuerdo al área se aumentará porcentualmente el

número de bloques a entregar, logrando así una repartición equitativa para todos los propietarios, generando de esta manera una apropiación del espacio que habitan y del lugar que dentro de sus posibilidades pudiesen construir. La vivienda se comprende como elemento que direcciona y determina las costumbres de la persona, siendo esta posibilidad un enfoque al mejoramiento tanto espacial como perceptual de su hogar.

El enfoque de la propuesta logra que al “construir” su propia vivienda en interiores, se obtenga un valor adquisitivo exponencial, y se evidencia la dignificación y mejora de la calidad espacial de sus viviendas.

Referentes

Distintas respuesta a una misma problematica

Vivienda como un loft distribuible según la necesidad de cada familia.

Nuestra propuesta se fundamenta en que cada familia pueda tener una vivienda digna a un bajo costo, un factor muy importante que nos puede llevar a ese logro es la calidad espacial que puede ofrecer el espacio. Luego de analizar que tamaños tiene las VIS en Medellín en promedio y por qué costo, nos generamos una idea de cómo debe ser el espacio a entregar además tenemos un valor añadido el cual se trata de que cada familia puede distribuir su vivienda según su necesidad con materiales entregados al momento de adquirirla teniendo como base arquitectónica el concepto de lotf el cual se puede someter a modificaciones espaciales.

En la obra de Ana Elvira Vélez y Juan Bernardo Echeverri en Medellín encontramos un proyecto referente a este tema el cual presenta una “vivienda vacía” la cual se puede adecuar posteriormente y en la “vivienda como proceso” de Eva Morales Soler + Ruben Alonso Mallen nos presenta varios tipos de estrategias que se pueden implementar para el mejoramiento de la vivienda personalizada.

Referentes

Distintas respuesta a una misma problematica La Playa / Medellín, Colombia / Ana Elvira Vélez + Juan Bernardo Echeverri (2004) Arquitecto Colaborador: Carlos Andrés Pérez Este es un proyecto de 254 viviendas de interés social localizados en la periferia del centro de Medellín, donde goza de toda la red de equipamientos del centro de la ciudad. Construido en 2004.

El predio es un cuadrado de 87 x 90 m. con 4 vías en su perímetro y rodeada por vivienda de 5 a 6 pisos en tres de sus costados y de un solo piso sobre la cuenca de la Quebrada Sta. Helena.

El proyecto nace desde la propuesta de una UNIDAD BASICA de 5 x 10.6 m. Se trata de una caja de geometría elemental que contiene una batería de servicios (wc múltiple + ropas + cocina), y un solo espacio servido, con 4 vanos idénticos que permite la adecuada iluminación y ventilación de las habitaciones distribuidas por el usuario.

Los muros de los edificios son a la vez estructurales y acabado exterior e interior de los edificios de las viviendas. Las cuatro ventanas están complementadas por un balcón ubicado ya sea en el salón o la alcoba principal.

Referentes

Distintas respuesta a una misma problematica

La inversión inicial de la vivienda “inacabada”, permite conseguir la mayor superficie posible: 53 m2 + balcón de 2m2 que se podrá perfeccionar de acuerdo de las necesidades y posibilidades económicas del usuario.

Los puntos fijos donde se resuelve la junta de construcción de los edificios y la circulación para los 5 pisos tienen forma de ojiva, con diferente grado de apertura en sus 2 extremos.

En este espacio se concentran las instalaciones técnicas “gas, electricidad, agua, cables de TV, teléfono “con lo cual se facilita su acceso para conexión y mantenimiento.

Referentes

Distintas respuesta a una misma problematica

La vivienda como proceso / Estrategias de flexibilidad / Eva Morales Soler + Ruben Alonso Mallen / Esperanza Moreno Cruz 4 de mayo de 2012 La vivienda como proceso está basada en el desarrollo inverso que ha tenido la vivienda en España que se ha convertido en el principal motor especulativo de la economía y ha dejado de lado su gran función de generar un hábitat digno para la ciudadanía, por estos motivos esta investigación se enfoca en re direccionar las estrategias posibles para generar tipos de vivienda que tengan una transformación espacial y social para que de esta manera se pueda proporcionar de nuevo un hábitat digno para la ciudadanía. Generan estrategias basadas en la flexibilidad, adaptación y necesidades cambiantes de las personas que son directamente vinculadas y asi proporcionar diseños tipológicos que permiten la interacción y la personalización de las viviendas a lo largo de la relación entre el espacio habitable y el habitante.

Tomando como base todos estos productos esta investigación ofrece una propuesta de estrategias de proporción de flexibilidad: -Estrategias cualitativas las cuales introducen cambios en las propiedades y calidades de los elementos de la vivien-

da teniendo como conceptos básicos la perfectibilidad y la adecuación donde lo primero está directamente relacionado con la posibilidad de mejora que conlleva a su vez a la reducción de costos en los materiales o el mínimo uso de estos para la vivienda y la adecuación lleva las adaptación o reacondicionamiento de espacios para nuevas funciones.

-Estrategias adaptables permiten un cambio de función en los espacios y la versatilidad de que estos puedan cambiar de uso y no físicamente a su vez es convertible con diferentes configuraciones físicas y transformaciones que alteren u distribución internas para facilitar la adecuación de la vivienda sin necesidad de que esta cambie de tamaño, esta proporciona otras subestrategias mas como espacios intermedios, ausencia de distribución interior, espacios multifuncionales y transformación espacial al cambio de uso.

-Estrategias elásticas tienen la misma base de las adaptables pero la diferencia esta en que se consiguen escalando las viviendas de tal manera que que aumenten o disminuyan de tamaño, De esta manera la base de esta investigación y las estrategias generadas dan la posibilidad de proponer modelos tipológicos como:

Referentes

Distintas respuesta a una misma problematica

VIVIENDA PERFECTIBLE. Vivienda que está preparada de antemano para ser mejorada y completada en el tiempo. Vivienda que permite mejoras de carácter cualitativo, incorporando acabados, instalaciones, aumentando confort y calidad en la vivienda.

VIVIENDA LOFT. Vivienda con gran espacio único distribuido y compartimentado con mobiliario interior. Espacio ambiguo, indefinido y apropiable por cada usuario de manera versátil.

Sin muros interiores, sino con mobiliario móvil con capacidad de transformación en función de las necesidades del momento.

VIVIENDA TRANSFORMABLE. Vivienda que puede transformar sus espacios gracias a muros que tienen previsto posibilidades de cambio con operaciones sencillas, para dotar el espacio de cualidades distintas, ya sean visuales, espaciales o funcionales. Estos elementos pueden ser muros móviles, puertas corredizas o paneles de fácil reubicación.

PROPUESTA. Autoconstrucción Luego del análisis realizado a la problemática de la vivienda de interés social en Medellín (VIS) y el estudio de los diferentes referentes que están enfocados en el mismo objetivo de generar una vivienda digna y que esta deje de ser solo una carta política para beneficio propio.

(zona de ropas + baño social) y la cocina, las evoluciones de la vivienda se definen por el habitante que se desenvuelve en ella, donde esta logra proporcionar el espacio compuesto por tres (3) dos (2) o una (1) alcoba, un baño adicional, zona de estudio, sala y comedor, teniendo claro que todos estos espacios se conjugan de maneras distinTeniendo en cuenta todo este análisis se proponen unas es- tas dependiendo la necesidad. trategias que buscan como fin generar unos espacios que entrelazados den como resultado una vivienda digna bajo Esta vivienda se desarrolla interiormente con las divisiones el concepto de autoconstruccion, que para el habitante no mínimas referente a la actividad de mampostería para así solo sea un lugar donde puede estar protegido, si no tam- lograr esa reducción en los costos planteada en la investibién ese lugar que puede acompañar todo su desarrollo y gación, esto visto desde el punto de referencia de un regque a su vez evolucione con él. istro de viviendas de interés social en Medellín (VIS) las cuales nos dan un promedio de divisiones interiores y así La vivienda con calidad espacial no es solo un lugar con se lograr el uso mínimo de estos. zonas grandes para desenvolverse, en esta investigación se desarrolló la calidad espacial de una manera diferente don- La vivienda de interés social en Medellín (VIS) con calidad de esta se compone con distintos ámbitos que evolucionan espacial planteada desde la estrategia como evolución dependiendo de las necesidades del habitante. para la necesidad del habitante, busca generar un concepto diferente de calidad espacial que no es solo mas metLa estrategia de vivienda propuesta tiene inicialmente las ros cuadrados (m2) o mejores acabados, es la vivienda en necesidades básicas para el habitante estas directamente se la cual el habitante la puede personalizar o adecuar a convierte en ese núcleo inamovible que es el eje de com- sus requerimientos, donde esta logra tener la capacidad posición para el desarrollo y evolución de la vivienda, este de cambiar su planteamiento interior para una ocupación se compone por el acceso principal, las zonas húmedas mejor y que de esta manera se consiga esa interacción

PROPUESTA. Autoconstrucción

PROPUESTA. Autoconstrucción

sana entre el espacio y el usuario para tener como resultado un vivienda digna.

Encontramos varios tipos de opciones a la hora de generar las diferentes estrategias espaciales en las cuales el tope de los 15 metros lineales de muros o divisiones está contemplados allí, la cantidad de distribuciones es muy alta ya que cada familia o habitante tiene necesidades diferentes.

Tenemos como base una área de 56 m2 en una base de 7m X 8m en la cual se encuentra un área básica de servicios inamovible con la cocina con espacio para un comedor, área de ropas y un baño los cuales ocupan un área de 13.3 m2 dejando como área a personalizar 42.7m2.

PROPUESTA. Autoconstrucciรณn