Estrategias urbanas y sociales entorno a la vivienda el altura.

Fig. 2 - Sabaneta, vista aĂŠrea

ESTRATEGIAS URBANAS Y SOCIALES EN TORNO A LA

VIVIENDA EN ALTURA

Fig. 3 - Edificio Lyra

Sebastian Alexis Gómez Duarte - Yuliana Andrea Manrique Castañeda - Carolina Silva Maya 2018 Facultad de Arquitectura e Ingeniería Pregrado en Arquitectura Informe de investigación

Asesora de investigación: Diana María Bustamante Parra Medellín, Noviembre/2018

Gómez, Sebastian - Manrique, Yuliana - Silva, Carolina Estrategias urbanas y sociales en torno a la vivienda en altura Informe de Investigación Arquitectura Institución Universitaria Colegio Mayor de Antioquia

Fig. 4 - Unidad Residencial Canto Luna

INDICE DE CONTENIDO

INTRODUCCIÓN...............................................................................................................................10

1.0 2.0

2.1 2.2 2.3

3.0

3.1 3.2

DE PUEBLO A CIUDAD.....................................................................................................................14

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO..................................................................................24 ANÁLISIS SOCIAL............................................................................................................................26 ANÁLISIS URBANO..........................................................................................................................34 ANÁLISIS LEGAL.............................................................................................................................44

ESTRATEGIAS URBANAS PARA EL FUTURO....................................................................................48 REFERENTE TAKASAKI TREKKING TERRAC..................................................................................50 ESTRATEGIAS URBANAS.................................................................................................................54 CONCLUSIÓN..................................................................................................................................56 BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................................................60

Fig. 5 - Unidad Residencial Canto Luna

LISTADO DE IMAGENES..................................................................................................................62

INTRODUCCIÓN

INTRODUCCIÓN 11

Actualmente en América Latina, un continente en constante desarrollo y crecimiento, se está viendo como la población está aumentando de forma masiva, la globalización y la constante demanda de servicios laborales están haciendo crecer las ciudades generando varias dificultades, una de ellas es el déficit cuantitativo y cualitativo de vivienda; Colombia no es la excepción, este es un país que a nivel urbanístico está teniendo una transformación acelerada y sus ciudades se están consolidando y expandiéndose de manera precipitada.

Específicamente en Antioquia y en el Valle de Aburrá la densificación y crecimiento de vivienda es significativo, por la condición de valle es difícil crecer transversalmente hacia las periferias, lo que ha obligado a crecer longitudinalmente en sentidos norte y sur, desarrollando nuevos modelos de ocupación (viviendas, edificios, unidades, condominios) para dar una solución a esta problemática.

Esta investigación se desarrolla inicialmente en el municipio más pequeño de Colombia, Sabaneta; ubicado hacia el sur de Medellín y perteneciente al Valle de Aburra y al Área Metropolitana, cuenta con apenas 15km2 en su totalidad y 5km2 en su casco urbano, este municipio conocido en sus inicios como Vallecito de Encanto fue considerado como un municipio de fincas, parcelaciones y sitio de descanso para la gente que allí vivía. Esto ha cambiado a través de los años con el crecimiento y la extensión de Medellín, los municipios cercanos han sufrido transformaciones, pues sus habitantes han ido aumentando y buscando nuevos lugares donde vivir, la infraestructura ha cambiado y el aumento en el consumo y construcción de la vivienda ha disparado.

Fig. 6 - Unidad Residencial Canto Luna

Fig. 7 - Crecimiento poblacional Por esta razón el diseño de una vivienda es algo más complejo de lo que puede parecer ya que cualquier cambio en un espacio o entorno genera transformaciones a corto o largo plazo, en Sabaneta actualmente el déficit de vivienda está generando una construcción acelerada, generando así la inclusión invasiva de modelos de vivienda, en su mayoría edificios, que no respetan el contexto actual ni el histórico del municipio, por esto se vuelve relevante entender cómo los distintos modelos de vivienda con crecimiento en altura, pueden impactar radicalmente el entorno donde se construyen las edificaciones tanto en las dinámicas sociales y las actividades habituales del día a día como la morfología, la escala y la infraestructura.

Esta investigación se centra en analizar el Barrio San Joaquín, ubicado en la zona centro del municipio; el interés en este sector en específico es debido a que es uno de los pocos barrios que conservan la tradicionalidad y barrialidad histórica de Sabaneta, pero actualmente la invasión urbana, la presión inmobiliaria y la demanda de vivienda poco a poco están transformando y cambiando el sector.

INTRODUCCIÓN

En relación a lo anterior, el objeto de la investigación es proponer estrategias de ocupación de vivienda en altura, en el que se propicie la correcta relación entre el espacio urbano, la vivienda y los habitantes del municipio de Sabaneta, específicamente con la población del Barrio San Joaquín.

Resulta interesante entender como la actual forma de vivir del barrio se está viendo invadida por nuevas dinámicas sociales resultantes de las réplicas de vivienda en altura, que poco a poco está entrando en el territorio del sector San Joaquín generando así impactos significativos en el mismo.

Siguiendo lo anterior es relevante preguntarnos ¿Qué estrategias de ocupación de vivienda es el más adecuado para fomentar la convivencia vecinal y las relaciones entre el espacio urbano y el espacio privado? ¿Cuáles son las condiciones de vida que tienen los residentes del sector y cuál ha sido el impacto por la llegada de nuevos modos de ocupación? ¿Cuál es la relación que tienen las unidades residenciales privadas con el espacio público barrial?

Para resolver esto se realizó una investigación teórico-práctica donde se analizó información existente relacionada con el tema y se tomaron referentes que sirvieron como base para el desarrollo de este trabajo, uno de ellos es, Del discurso inmobiliario a la habitabilidad del espacio residencial (Mejía,2009), se refiere a como el reciente crecimiento de las unidades residenciales en altura se está convirtiendo en un fenómeno publicitario, también, el texto Los espacios residenciales de tipo privativo y la construcción de la nueva ciudad: visiones de privatopía (Bellet, 2007) se expone cómo el fenómeno de privatización, individualismo y comunitarismo se potencia con los modelos constructivos en altura.

INTRODUCCIÓN 13

Vale la pena también destacar la investigación Seguridad y convivencia en los espacios residenciales multifamiliares de la ciudad de Cali (López y Rodríguez, 2005) en el cual las autoras abordan temas como el continuo proceso de privatización; los muros como barreras de carácter físico, social y psicológico, evidenciando la segregación social y mixofobia (crecimiento y la construcción social del miedo que produce el contacto con el diferente).

El producto de estas fases se consolidara en la presente cartilla, la cual, se estructura en tres capítulos, comenzando por De pueblo a ciudad, en el que contextualiza al lector con el desarrollo urbanístico que ha tenido el municipio de Sabaneta paralelo a la transformación histórica del barrio hasta el estado actual. En el segundo capítulo Sabaneta atrapada en su desarrollo, se muestra la información recolectada en el trabajo de campo y sus resultados, dividiendo los resultados en tres diferentes ámbitos: social, urbano y legal; que consolidad la información sobre la problemática actual del barrio San Joaquín.

Para finalizar, el capítulo Estrategias urbanas para el futuro, plantea estrategias urbanísticas adecuadas para el barrio San Joaquín, soportadas en la investigación teórica, práctica y legal que se ha desarrollado en el barrio San Joaquín del municipio de Sabaneta.

Para cumplir con las preguntas y objetivos planteados inicialmente se definió realizar un trabajo de campo el cual se estructuro a partir de tres fases, comenzando con la Fase Exploratoria, en la cual se realizó el trabajo de campo, a partir de recorridos y registros de observación por las unidades residenciales más relevantes aledañas al barrio San Joaquín, además, se realizaron encuestas a los residentes del sector y entrevistas con expertos del tema, con la finalidad de evidenciar las condiciones urbanas más relevantes del lugar.

Posterior al trabajo de campo, se realizó la Fase de Análisis en donde se estudió los datos adquiridos, y seguido de esto se planteó un cuadro comparativo en donde se pudo clasificar y contener la información de los estudios de caso de las unidades con el objetivo de detectar las potencialidades y debilidades de estas estrategias de ocupación. Para finalizar se llegó a una Fase Propositiva, en esta fase se elaboran las estrategias que den cuenta a una propuesta de solución a los problemas de la vivienda en altura, para esto se realizaron imaginarios en los que se exponen estrategias de ocupación que respondan adecuadamente a las condiciones del lugar.

Barrio San Joaquín Sabaneta - Antioquia

Delimitación Barrio San Joaquín Parque Principal de Sabaneta Fig. 8 - Ubicación de San Joaquín en Sabaneta

CAP. 01

DE PUEBLO A CIUDAD

Fig. 9 - Panorรกmica antigua Sabaneta

DE PUEBLO A CIUDAD

DE PUEBLO A CIUDAD I 17

Una de las diferencias principales entre las nociones de ciudad y pueblo es su número de habitantes y la geografía urbana de lugar. Los pueblos suelen contar con infraestructura pública menos desarrollada debido a su menor cantidad de habitantes y no cuenta con grandes edificaciones que vengan acompañadas de gran movimiento poblacional, la ciudad, por su parte, cuenta con mayor desarrollo de infraestructura debido al alto movimiento poblacional, como también por sus diversos usos del suelo.

Sabaneta presenta una combinación de los elementos mencionados de la ciudad y el pueblo, pues en este se pueden observar calles reducidas acompañadas de grandes edificaciones y empresas citadinas que han decidido migrar a este Municipio debido a su cercanía a Medellín.

Este fenómeno se ha convertido en una problemática que se ve reflejada de forma cuantiosa en el municipio, de tal forma que se está perdiendo su morfología y su identidad. Para entender cómo Sabaneta ha llegado a este punto es necesario conocer el proceso de urbanización que este territorio ha tenido desde su conformación.

Según el Anuario estadístico de Sabaneta (2012 – 2015) en un principio el territorio se vio habitado por indígenas Yamesies y Anaconas que se radicaron en la ladera oriental, partiendo del Cerro Pan de Azúcar, luego en el año 1750 comenzaron a llegar familias de origen español (Los Montoya, Díaz, Diez, Vélez, entre otros).

Fig. 10 - Iglesia Santa Ana 1978

Sabaneta comenzó a aumentar su población, por ende, comenzaron a originarse en 1858 espacios para la comunidad como el primer caserío, la primera escuela para varones, y un lugar de culto; para la próxima década ya existían en Sabaneta dos escuelas.

DE PUEBLO A CIUDAD

Para 1890, más específicamente el 3 de Julio de dicho año, se integró una junta para la construcción de una capilla y, el 27 de agosto seis años más tarde se colocó la primera piedra siendo este hecho considerado como acto de fundación del caserío.

Desde el 29 de enero de 1899 Sabaneta fue corregimiento de Envigado y a este llegó el Ferrocarril el día 20 de Julio de 1911 y la estación tendría por nombre José Félix Restrepo, Puerto Férreo, esto marca un punto importante en la historia pues esto hizo que el pueblo cambiara su vocación económica. Además, el telégrafo municipal llega en el año 1920 y la parroquia fue creada el 25 de Julio de 1943.

Sesenta y cinco años después de que Sabaneta se convirtiera en corregimiento de Envigado, el 25 de octubre 1964 se promueve la creación de Sabaneta como municipio y es así como el 30 de noviembre de 1967, la Asamblea Departamental de Antioquia dicta la Ordenanza #7 por la cual se erige como Municipio.

Sabaneta comienza su desarrollo como municipio y en el periodo comprendido entre 1970 - 1974 la industria encuentra en Sabaneta un punto estratégico para plantarse debido al bajo costo de la tierra Es así pues como se desarrolla Sabaneta como la conocemos actualmente, contando con 15km2 de los cuales el 67% es casco urbano y ubicado a una distancia de 14 km de Medellín (Alcaldía de Sabaneta)

Fig. 11 - Familia Toro Salazar, década del 60

DE PUEBLO A CIUDAD I 19

El casco urbano actualmente lo conforman 31 barrios de los cuales esta investigación se enfoca en el Barrio San Joaquín, ubicado en la zona centro del municipio; este barrio a su vez ha tenido un desarrollo urbano paralelo al crecimiento de la ciudad.

Aunque el barrio desde su conformación tiene 72 años, su iglesia y su colegio llevan más de 100 años debido a su centralidad, estos le servían a toda la comunidad pero luego con el crecimiento urbano del pueblo se fue creando más equipamientos para suplir la demanda de estos con la llegada de nuevos pobladores.

En los años 40 llegaron los primeros pobladores a San Joaquín, cuando aún Sabaneta era un corregimiento de Envigado, este sector en sus comienzos contaba con alrededor de cinco fincas divididas por caminos de herraduras, pero dos años más tarde el sector ya contaba con más de diez casas dispersas en la zona y rodeadas de solares y árboles. Desde 1943, el barrio cuenta con el parque Simón Bolívar que ha servido como punto de encuentro dentro del barrio y este fue transformado entre los años 1993 - 1996 ubicándose como referente entre los habitantes del sector.

Noemi Montoya, una de las principales pobladoras de San Joaquín, narra cómo los primeros residentes del sector fueron José Domingo Saldarriaga e hijos y de allí fueron llegando demás familias del Valle de Aburrá

Fig. 12 - Templo Santa Ana, década del 40

DE PUEBLO A CIUDAD I 21

Gracias a la gestión de los habitantes, en 1956 llega la electricidad al barrio, pero el agua seguía siendo un limitante ya que era suministrada por una canilla para cuatro casas y contaban con varias bombas en la finca La Barequeña, no fue hasta 1958 cuando gracias a la recolección de dinero de los habitantes se logró instalar un alcantarillado para San Joaquín.

En 1960 se instaló el Hospital Venancio Díaz, que, aunque hace más de 30 años se trasladó, fue el primer hospital que tuvo Sabaneta. (Pareja, 2012).

Fig. 13 - Calle entre carrera 43 y 44, (1994)

Este barrio se han reconocido por ser un barrio muy residencial y con mucha tradición, actualmente cuenta construcciones antiguas y también con construcciones actuales que manejan una altura acorde con el perfil de la ciudad, sin embargo este barrio limita con Betania, un barrio que años atrás contaba con las mismas condiciones urbanas que San Joaquín, pero que se ha dejado afectar por la industria inmobiliaria.

DE PUEBLO A CIUDAD

A diferencia de San Joaquín, Betania ha tenido un proceso de urbanización más acelerado, en el que la vivienda siempre ha sido un factor trascendental: La urbanización Betania se origina a partir de una finca de gran extensión, propiedad de la señora Laura Garcés (Del Valle, 2000:91), gracias a la ubicación estratégica de la finca permitió la urbanización del barrio. El caso Betania es un proceso de crecimiento urbano pionero en Sabaneta por varios aspectos: era la primera vez que una gran porción de suelo rural se parcela, se urbaniza y se vendía para la edificación de la vivienda, por lo tanto se puede considerar como la primera experiencia de ensanche de Sabaneta, según la clasificación del urbanista catalán Manuel de Solá Morales para las formas de crecimiento urbano [...] Desde sus características urbanas, el barrio desarrolló un nuevo tipo de trazado, pensado estrictamente en función de un tipo de prediación y edificación especifica: la vivienda unifamiliar entre medianeras...El trazado del barrio fue pionero también en introducir elementos como los antejardines frente a las viviendas y zonas verdes entre el andén y la calzada, permitiendo la siembra de especies arbóreas bajo iniciativa de los propios habitantes. Betania se extendió -o ensancho, en términos de Solá Morales- el centro tradicional y junto con los barrios de San Joaquín y Santa Ana, determinó un primer sector tradicional relativamente consolidado en torno a la plaza (centro fundacional). (Vélez & Salazar, 2012, p. 50)

DE PUEBLO A CIUDAD I 23

La problemática surge, cuando, San Joaquín, un barrio tradicional pueblerino se ve afectado por el barrio Betania, un barrio con una identidad perdida entre las construcciones masivas de vivienda en altura y que ahora las constructoras de estas edificaciones ven en San Joaquín un potencial de construcción debido a los grandes lotes que ocupan casas de pequeño formato en el sector.

Resulta interesante entender como la actual forma de vivir del barrio se está viendo transformada por nuevas dinámicas sociales resultantes de la réplica de vivienda en altura, además, como puntos referenciales en el barrio se están viendo olvidados por unidades residenciales cerradas y dotadas con espacios públicos privados.

La forma de ocupación y de habitar una zona debe ser entendida y debe ser contextualizada con su ambiente para lograr responder y manifestar de manera coherente lo que se necesita en la comunidad, pero en barrios como Betania es muy evidente que es un mismo esquema y unas actuaciones repetitivas, volúmenes de gran dimensión que albergan un gran número de personas, esto es necesario ya que es una necesidad crecer en altura, por consecuencia del aumento de la población y poca extensión terrestre, pero lo que está afectando el sector es el crecimiento saturado por altas torres impuestas y replicadas sin ningún razonamiento, que interrumpen con el tejido social.

Fig. 14 - Panorámica antigua de Sabaneta

Las dinámicas sociales del barrio San Joaquín actualmente se encuentran en constante transformación debido a la llegada de estas nuevas edificaciones que traen consigo nuevos residentes rompiendo los procesos de vecindad que dañan la identidad y el costumbrismo de los residentes antiguos.

Fig. 15 - Barrio San Joaquín, 2018

CAP. 02

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO

Fig. 16 - Barrio San Joaquín, 2018

ANÁLISIS SOCIAL

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO - ANÁLISIS SOCIAL I 27

San Joaquín, barrio en donde se encuentra el parque principal de Sabaneta siempre se ha caracterizado por tener la esencia pueblerina que ha caracterizado al municipio, es un importante punto de referencia entre los sabaneteños y habitantes del Valle de Aburrá, ¿pero que sucede cuando los barrios aledaños a este no conservan la misma tradicionalidad que define a San Joaquín?

Este trabajo de campo tiene como objetivo conocer el grado de conformidad y las opiniones de la población en cuanto a la transformación que ha venido teniendo el barrio a través de los últimos años, como evidencia de estos fenómenos, se presenta a continuación resultados de las encuestas realizadas el día 26 de abril del presente año en el barrio San Joaquín, en el que se encuestaron cuarenta personas que residen actualmente en el lugar.

Los residentes del sector están comenzando a notar como construcciones de gran tamaño están entrando en su barrio y como estas están alterando sus dinámicas sociales y de convivencia, que puede ser considerado de forma positiva o negativa según quien lo observe.

En este apartado nos centraremos en los resultados de los datos relacionados con la edad, los años que lleva residiendo en el barrio y en el municipio, el factor que incentivo a la población a residir en el municipio, entre otros y así poder comprender que aspectos se pueden potenciar, transformar o definitivamente que problemas hay que erradicar del barrio.

Fig. 17 - Parque principal de Sabaneta, 2018

Teniendo esto es posible desarrollar estrategias de ocupación adecuadas al sector, centradas no solo en lo urbano si no también teniendo presente los aspectos y dinámicas sociales que suceden actualmente en el barrio. .

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO - ANÁLISIS SOCIAL

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO - ANÁLISIS SOCIAL I 29

¿Cuantos años lleva residiendo en el municipio?

Mas de 10 años 44%

Menos de un año 14%

De 1 a 5 años 23%

Figura 18

De 5 a 10 años 19%

¿Cuantos años lleva residiendo en Barrio San Joaquín?

Mas de 10 años 31%

De 5 a 10 años 9%

Figura 19

¿Cuantos años tiene?

Menos de un año 24%

De 1 a 5 años 36%

40 en adelante 16%

Sabaneta es un Municipio que gracias a su estructura geográfica urbana y a su riqueza cultural vivía un ambiente diferente a la ciudad, es decir, la población disfrutaba habitar el municipio porque evocaba una sensación de pueblo y de tranquilidad, es por ello que la gran mayoría de sus residentes tiene un arraigo por el lugar, a pesar de que ha surgido un cambio, es importante destacar que la mayor población que reside en el municipio son personas que lo habitan hace más de diez años, esto demuestra el arraigo que tiene el 44 % la población por el municipio, hacen referencia al municipio como un lugar donde comenzaron su vida y conservan sus recuerdos de lo que algún día fue el “vallecito de encanto”.

San Joaquín, cuenta con una de las zonas más concurridas del municipio, es allí donde está emplazado el parque principal y por ende es donde surge toda la tradición y cultura, se asume que esta es la razón por la cual es el único barrio que no sufrido cambios drásticos a comparación con otros barrios del municipio.

Por su ubicación central, es mas notorio el cambio de las tipologías edificatorias entre San Joaquín y sus periferias, y es coherente que las estadísticas revelen que el 36% de la población habita el barrio entre uno a cinco años en comparación con el 31% que lo habita hace más de diez años, esto demuestra la gentrificación que esta sufriendo el barrio al tener un gran indice de nueva población versus la población antigua del barrio y los choques sociales y culturales que pueda sufrir las personas que residen actualmente.

0 a 17 años 23%

De 18 a 25 años 20%

De 26 a 45 años 41%

Figura 20

¿En que tipo de vivienda reside?

Apartamento 68%

Cuarto 3%

Casa 29%

Figura 21

Otro factor importante que se puede observar a través de las encuestas es que la mayor población que reside en el lugar, son personas entre 26 y 40 años siendo estos el 41% de la población residente en el barrio. De esto se puede afirmar como la industria inmobiliaria esta incentivando a personas jóvenes a trasladarse a vivir a esta zona, vendiendo la idea de pueblo que se tenia de Sabaneta pero que en los últimos años esta desapareciendo.

Teniendo en cuenta lo anterior, y los resultados de las estadísticas, se observa además, que el 68% de la población reside en apartamentos , un alto porcentaje a comparación de las personas que viven en casas o cuartos.

Se concluye entonces que la mayor cantidad de personas que habitan el barrio son público joven que residen en apartamentos pertenecientes a estos modelos de ocupación en altura, esto refleja como los modos de habitar el barrio ya están cambiando, pues se esta perdiendo el vivir en construcciones de baja altura por vivir en grandes edificaciones.

Como decía el arquitecto Alejandro Corrales “ya uno no busca el tema de lo público, de la socialización, de hecho uno no se quiere encontrar a nadie en el ascensor, es como la oda a la individualidad”, por esto, sitios como la cancha principal de San Joaquín se ven cada vez mas abandonados por la privatización con la que cuentan estas unidades residenciales y la perdida de las relaciones vecinales.

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO - ANÁLISIS SOCIAL

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO - ANÁLISIS SOCIAL I 31

¿De uno a cinco, siento uno el peor y cinco el mejor, como califica las condiciones de los parques?

¿Factor que incentivo a residir en este municipio?

Ubicación 45%

Familia 50%

Figura 22

¿De uno a cinco, siento uno el peor y cinco el mejor, como califica las condiciones de andenes?

4 41% 5 12%

1 10%

Figura 23

3 27%

4 38%

Economía 5%

2 10%

Entre los factores que incentivaron a los habitantes a residir en este barrio esta que, el 50% de la población de San Joaquín tuvo la iniciativa de vivir allí por vínculos familiares, no obstante, el 45% reside en el barrio por cuestiones de ubicación. Esto, al igual que los resultado anteriores, muestra como Sabaneta esta siendo actualmente el resultado del boom inmobiliario, no solo por su condición de “pueblo” si no también por su ubicación, pero ¿que tan cierto es eso?.

Las personas buscan en Sabaneta un lugar fuera de la congestión de Medellín pero actualmente esto ya no es lo que encuentran, pues la industria inmobiliaria esta invadiendo el territorio ocupando zonas destinadas al espacio público.

Esto es un tema que pasa de manera transversal a afectar todas las condiciones físicas del territorio, en relación a las condiciones actuales del espacio público, en cuanto a los andenes, son muy estrechos, pero en realidad siempre ha sido de pequeñas dimensiones, con la diferencia que antes eran menos las personas podían transitar tranquilamente por las calles, comenta Corrales.

5 8%

1 14%

2 5%

Figura 24

3 35%

¿De uno a cinco, siento uno el peor y cinco el mejor, como califica las calles?

4 41%

5 24%

1 8%

Los andenes son el primer piso de la ciudad, y son claves para toda la mixtura de usos que se desarrollan de un urbanismo coherente con el proyecto, pero las obligaciones urbanísticas las ven como un tema que se puede evadir mediante una compensación económica que facilita a un aprovechamiento total del lote , sin realizar ni retiro del paramento y espacio público para los residentes.

2 5%

Figura 25

3 22%

El espacio público es uno de los factores que más se ha visto afectado y al que la municipalidad no le da la importancia que requiere; este tema se convirtió mas en un tema monetaria que en una necesidad para la adecuada y digna vivienda.

Los parques no suplen con las necesidades del sector, mediante el análisis, se encontró que la percepción de los residentes frente al estado actual de estos es intermedio, no están en buen estado, pero tampoco deteriorados; anteriormente estar allí era enriquecedor, ahora por cambios de las dinámicas vecinales que han surgido en el barrio, causa de la reciente construcción de vivienda en altura, estos parques cada vez se encuentran mas abandonados por su desuso y crecimiento de parques privatizados dentro de unidades residenciales.

El crecimiento poblacional del municipio, ha generado también, problemas de movilidad e incluso de seguridad, las dimensiones de las calles no soportan el alto flujo vehicular con el que ahora cuenta Sabaneta, el 41% de los residentes, hacen referencia y califican las calles del barrio como calles en mal estado, gracias a un modelo de ocupación que no tuvo en cuenta un desarrollo de la infraestructura.

Sabaneta en la actualidad tiene las mismas vías de años atrás pero se ha multiplicado su población, por ende es allí donde comienza a colapsar las calles, la contaminación auditiva y visual, hacen que el lugar pierda su concepto de tranquilidad.

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO - ANÁLISIS SOCIAL

¿Qué piensa sobre la reciente construcción de edificios de gran altura en el barrio y en el municipio?

Desfavorable 38%

Muy favorable 10%

Favorable 17%

Poco favorable 35%

Figura 26 ¿En qué ámbitos cree que ha cambiado el municipio después de la reciente construcción de edificaciones en altura?

Espacio Publico 25%

Sociales 11% Otros 2%

Paisaje 30%

Figura 27

Movilidad 32%

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO - ANÁLISIS SOCIAL I 33

Esta reciente construcción de edificios en altura, es un modelo replicable, que puede que como tipología funcione, pero no está pensado coherentemente con el territorio ya que se puede observar que simplemente se emplazó, rompiendo con la escala y morfología del lugar.

¿Considera que las formas de convivencia vecinal han cambiado por la nueva forma de habitar en vivienda en altura?

No 15%

De los residentes encuestados, el 85% de los habitantes del barrio San Joaquín consideran que la convivencia entre vecinos ha cambiado debido a la nueva forma de habitar en vivienda en altura.

Los residentes del barrio están empezando a notar como estas edificaciones están cambiando y la reacción del 40% es desfavorable en comparación con un pequeño 10% que considera favorable la construcción de estos edificios.

Actualmente están comenzando a evidenciarse las consecuencias de no respetar las dinámicas sociales y la morfología del espacio, los principales cambios que están notando los residentes son: Movilidad, paisaje, espacio público, cambios sociales y otros, respectivamente, Corrales afirma que “La infraestructura no responde y no parece haber manera de corregir eso, porque por ejemplo Envigado ¿que hizo en la 43A?, Compró unos predios de unas casas viejas o unas casas de dos, tres pisos y ahí es donde va a hacer sus obras del Metro plus y todo eso, Sabaneta no tiene, ¿Que va a tumbar? ¿Los edificios que hicieron hace 5 años? No se puede, cayó en su propia trampa” En cuanto al paisaje, ya se puede observar el parque de Sabaneta con un fondo saturado de construcciones con un lenguaje totalmente diferente al tradicional que se conserva en el parque, creando un choque visual respecto a lo que hace unos años se veía en el municipio, por otro lado, el tema de seguridad no se queda atrás, la llegada de nuevos residentes al barrio esta aumentando la sensación de inseguridad a los residentes antiguos del barrio.

Finalmente es claro como la gran mayoría de los habitantes del sector coinciden en su opinión frente a si el barrio ha cambiado o no.

Si 85%

Estos cambios cada vez son mas notorios y los habitantes están comenzando a verse afectados positiva o negativamente por los estas alteraciones en las dinámicas del barrio, como la llegada de nuevos residentes, la privatización de los espacios públicos, entre otros.

Figura 28 En conclusión de esta consulta a la población, se podría afirmar que en San Joaquín existe una situación que no se puede omitir por la gravedad del asunto, y es importante entender que va más allá del nuevo modelo de construcciones a gran altura, el problema no radica en esta forma de habitar, está en las consecuencias que trae consigo este “modelo”, como lo son, los cambios culturales, la pérdida de identidad y de las relaciones vecinales, los impactos físicos negativos en el territorio, la necesidad de infraestructura que responda a la cantidad de habitantes, entre otros.

El problema va en cómo se llega al apartamento, cómo se desenvuelve la persona en torno al apartamento y la solución a esto, a la pérdida de las relaciones vecinales, a los impactos sociales, es respondiendo a la hiperdensificacion con espacio público de calidad, de acuerdo a la escala de habitantes, yéndose más allá de la sección vial.

Los habitantes están reaccionando a esta situación y están notando los cambios que ha generado estos nuevos modelos, generando inconformidades en los residentes por el cambio tanto en su estructura física como en sus dinámicas sociales. Es importante entender que una ciudad se construye a partir de las necesidades de los usuarios, y la necesidad de contar con espacios comunes es tan importante como los espacios privados y esta lógica se esta desapareciendo gracias la falsa publicidad que vende la industria inmobiliaria, en el que el mayor favorecido de las ventas de este lote son las constructoras privadas y no el usuario que es precisamente quien dará uso de estos espacios.

ANÁLISIS URBANO

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO - ANÁLISIS URBANO I 35

Para realizar un análisis urbano es necesario tener presente las condiciones históricas sobre la conformación inicial del barrio y su estado actual, tanto la tipología de las edificaciones como la morfología tienden a mutar o se consolidan dándole un carácter y un estilo de vida a sus habitantes.

A continuación, se analizan los modelos de ocupación que se están replicando en el barrio San Joaquín, modelos que quizás se imponen sin importar las condiciones existentes (morfología, tipología, infraestructura) se hizo un recorrido analítico por el barrio a partir de una planimetría identificando las condiciones físicas existentes y los nuevos patrones que pueden aparecer a partir de la presencia de las nuevas unidades de vivienda y también como las unidades ya construidas se adaptan al entorno existente.

Figura 29 - Barrio San Joaquín, 2018

El objetivo principal de la planimetría es evidenciar de manera física como a partir del crecimiento acelerado de la población y los nuevos emplazamientos de las réplicas de vivienda se empiezan a generar cambios significativos que pueden ir en pro o en contra de la población actual en el municipio de Sabaneta, se analizaron factores como el uso de suelo (comercio, vivienda, servicios, equipamientos, espacio público, infraestructura), la malla vial (flujos, transito, circulación, vías, accesos) y la morfología (alturas, forma, perfil urbano) de un barrio tradicional como San Joaquín.

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO - ANÁLISIS URBANO (TIPOLOGIAS)

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO - ANÁLISIS URBANO (TIPOLOGIAS) 37

Primera categoría: Unidades residenciales

Segunda categoría: Torres aisladas

Pertenecen las unidades residenciales con mayor área construida, un ejemplo de ellas son: Loma linda y Cantoluna. Se caracterizan por tener falencias desde el emplazamiento de la pieza, ya que se evidencia una desconexión completa entre el contexto donde se implantó y el diseño de la edificación.

No existe un diálogo con el espacio, y por ende no se obtiene una experiencia transformadora en el lugar, en el sentido en que la arquitectura debe ser la representación social y de identidad para el sujeto, pero no se refleja en ninguno de sus espacios públicos internos, no ocurre una apropiación, uso y disfrute del lugar mismo.

Corresponde a unidades residenciales de menores dimensiones, las cuales no cuentan con áreas de espacio público, su emplazamiento es agresivo con el entorno pues no cuentan con conexiones de nivel urbano, no existe una transición de lo público a lo privado.

El diseño del nivel urbano y la concesión de espacios de transición, es una tarea esencial, que además, sirven como una mediación directa de las personas, los antejardines, los caminos acompañados de mobiliarios públicos, estancias, graderías, entre otros son necesarios para llevar a cabo dinámicas sociales que se establece en el lugar constantemente.

Una problemática de estas unidades residenciales son los cerramientos, los cuales son vistos como grandes limitantes u obstáculos, que han hecho que la vivienda se convierta en espacios sin significación, en cuanto a la tradición y cultura que arraigaba el lugar, estas unidades residenciales, se están convirtiendo en grandes torres grises, sin sentido, no les encuentra gusto o preferencia a la hora de habitarlo, no suple con las necesidades que se requieren y por lo tanto se han convertido en espacios vacíos.

La arquitectura debe ser una expresión social y transformadora de la calidad de vida de las personas que allí se encuentren, brindándoles la comodidad que requiere su estilo de vida y evocándole así, experiencias vivenciales.

Estas tipologías de vivienda en altura del municipio son solo réplicas de un modelo que no reflexiona sobre el lugar, la forma en la que se realiza actualmente la arquitectura en el lugar de estudio, no es la correcta.

CERRAMIENTOS SÓLIDOS

Figura 30 - Unidad residencial Loma linda, 2018

Figura 31 - Barrio San Joaquín, 2018

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO - ANÁLISIS URBANO (PLANOS)

USO DE SUELOS

Es normal que con el desarrollo de las ciudades y el aumento de la densidad poblacional, la ciudades tengan cambios significativos, por esta razón las zonas expansión y municipios aledaños también tienda a tener impactos significativos en Sabaneta sucede este fenómeno y es evidente ver como los barrio están mutando, en específico San Joaquín que está pasando de ser un barrio tradicional y costumbrista a volverse un centro de economía y comercio en el sector, su ubicación es preferencial ya que está cerca al parque y por esto el barrio está cambiando rápidamente, se evidencia en la conformación de las viviendas ya que en su gran mayoría poseen en su primer nivel un zócalo comercial, esto se debe a la demanda consumista por el crecimiento acelerado de la población en la municipalidad, a su vez genera un déficit de vivienda que obliga al crecimiento en altura y la modificación en los usos y valores del suelo, al suceder esto se nota como el barrio se convierte en un lugar de gran interés constructivo y se empiezan a ver nuevas construcciones en altura empiezan a adentrarse en el sector y como estas cambian las formas de habitar de sus pobladores, que a su vez empiezan a crear pequeños negocios al ver la constante transformación constructiva y comercial.

Figura 32 - Barrio San Joaquín - Usos del suelo

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO - ANÁLISIS URBANO (PLANOS)

MORFOLOGÍA Y NUEVOS EDIFICIOS El crecimiento poblacional y de infraestructura en el municipio de Sabaneta es inminente, el déficit de vivienda en Medellín hace que los municipios ubicados en las afueras en la parte norte y sur se vuelvan muy atractivos para vivir, este es el caso de Sabaneta que pasó de ser un lugar grandes fincas y con labores agrícolas a convertirse en uno de los municipios más densos del país.

Así mismo este municipio se ha visto obligados a cambiar y olvidar su morfología y carácter inicial para ir introduciendo en sus barrios grandes bloques para vivienda que lo único que buscan es el resguardo de las personas sin importar el confort de las personas y las necesidades y las necesidades del espacio donde se van a construir. El barrio san Joaquín ha sido afectado por este desarrollo desmedido, ya que está pasando de ser un barrio con casas tradicionales y de baja contextura a verse saturado por edificios de 10 y hasta 15 pisos en su perímetro y que poco a poco se van adentrando al barrio imponiéndose y generando cambios notorios en la morfología y a nivel de la escala humana, estos nuevos modelos generan un colapso del espacio público ya que la cantidad de personas que habitan por metro cuadro tienden aumentar y el municipio inicialmente no fue pensado para un desarrollo constructivo tan repentino y acelerado, además se está pasando de conceptos como la barrialidad y la vecindad a una crecimiento comercial forzado y no planificado.

Figura 33 - Barrio San Joaquín - Morfología y nuevos edificios

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MALLA VIAL

Luego de analizar las anteriores categorías (morfología y usos de suelo) es lógico deducir que la infraestructura y malla vial también cambiaron y aunque el estado de las calles es bueno, al igual que su señalización, el problema aparece es en la sección de la vía y las zonas para el tránsito peatonal, ya que con el constante incremento de la población la infraestructura está sufriendo demasiado, y no está respondiendo de una manera efectiva, esto se refleja en los tacos en las horas pico ya que antes vías que eran secundarias o terciarias, actualmente mueven gran cantidad de flujo vehicular, generando una sensación de saturación y caos, esto se evidencia en la incomodidad que siente el transeúnte al andar por un andén que no cumple con las medidas reglamentarias o al ver como las calles sirven de parqueadero para los automotores restándole espacio al piso urbano, se hace difícil la circulación de las personas, y no hay zonas de estancia lo que transforma los espacio en sitios de paso y constante afán, la cercanía del barrio a vías arterias y la mala planificación e imposición de los modelos de vivienda en altura en el municipio dificultan la accesibilidad al mismo.

Figura 34 - Barrio San Joaquín - Malla vial

FICHA INVESTIGATIVA

E S P A C I O P Ú B L I C O

El barrio San Joaquín cuenta con una placa polideportiva y un gimnasio al aire libre, con poca apropiación de sus habitantes, se observó que algunos prefieren quedarse en sus viviendas que salir al exterior, su cercanía al parque Sabaneta lo vincula directamente con las dinámicas que se generan allí, pero no es así este funciona más como un espacio para determinada población.

Análisis comparativo del espacio público al interior de las unidades residenciales Lo primero que se nota son los límites que imponen las unidades residenciales, al interior se encuentra un espacio público pensado pero colapsa en su funcionamiento porque no responde a la cantidad de residentes que posee las mismas, se nota aislamiento y rupturas en las relaciones barriales ya que la unidad residencial es netamente privada.

Barrio San Joaquín

Placa polideportiva

Los espacios públicos se ven limitados e insuficientes para satisfacer las necesidades de esparcimiento de todos los habitantes del barrio san Joaquín, el creciente aumento de las unidades residenciales privadas afecta la continuidad social del barrio, básicamente este crecimiento se da por 3 aspectos, inseguridad, falta de infraestructura en el municipio y el estilo de vida algunos habitantes.

Espacios públicos dentro del barrio.

El barrio San Joaquín cuenta con una placa polideportiva y un gimnasio al aire libre, con poca apropiación de sus habitantes, se observó que algunos prefieren quedarse en sus viviendas que salir al exterior, su cercanía al parque Sabaneta lo vincula directamente con las dinámicas que se generan allí, pero no es así este funciona más como un espacio para determinada población.

Figura 35 - 45 / Barrio San Joaquín, 2018

Parque principal de Sabaneta

FICHA INVESTIGATIVA

Analizar las nuevas viviendas en altura, incluidas en el municipio de Sabaneta, mas específicamente en el barrio San Joaquín, con la finalidad de tener un acercamiento al aparecimiento de una réplica de un modelo vigente, por ende se procede a indagar más a fondo el proceso desarrollado de urbanización acelerado que ha tenido el territorio, mediante un estudio de observación de las tipologías de vivienda ubicadas dentro del barrio y en sus alrededores

TIPOLOGIA I: Unidad Residencial Loma Linda

M O R F O L O G I A

Edificio masivo Torre 4 fachadas iguales y liberadas, con retranqueo de la plataforma Torres aisladas de 20 a 25 pisos, agrupadas en unidad residencial, con usos colectivos como parqueaderos y zonas verdes para sus habitantes.

Características Tres torres 22 Pisos por torre Unidad cerrada

TIPOLOGIA II: Edificio Maria Inés

Basamento

Nivel de usos colectivos destinado a parqueaderos.

Nivel basamento Solo edificio, entre medianerías de 8 a 10 pisos, en el cual no hay espacio de transición en los primeros pisos ni se configuran zonas verdes o espacios públicos a su alrededor.

Características Bloque/Torre Sin Espacio Publico

Planta baja, nivel de transición de lo publico a lo privado, por medio de rejas,en su nivel urbano, solo se desarrolla los accesos a las torres y parqueaderos.

Figura 46- 53 / Barrio San Joaquín, 2018

FICHA INVESTIGATIVA

Comprender la relación que tiene el peatón con las edificaciones residenciales en altura que se encuentran en el barrio San Joaquín, ademas comprender como el perfil urbano de Sabaneta se esta modificando debido a estas nuevas construcciones.

Relación peatón - edificio

E S C A L A

Fachadas sin interacción.

Desproporción entre elementos lúdicos y densidad de vivienda.

Edificios sin relación con piso urbano.

Sección vial

Edificaciones de grandes dimensiones se están apoderando del paisaje urbano del Municipio dejando de lado la sensación de confort del peatón que recorre el espacio urbano.

Visual interrumpida por grandes edificios.

Perfil urbano

Altura de edificaciones

Las edificaciones actuales cuentan con aproximadamente 20 pisos de altura, sin importar la sección de vía, dando la sensación de encierro.

Figura 54- 63 / Barrio San Joaquín, 2018

El barrio San Joaquín actualmente todavía cuenta con construcciones de baja altura y tradicionales, sin embargo, estas están siendo opacadas por el nuevo modelo de ocupación de vivienda en altura.

Vivienda

Figura 64 - Seccion Barrio San Joaquín, 2018

Anden Z.Verde 1.85m 0.9m

Vía 6.00m

Z.Verde Anden 0.9m 1.85m

Vivienda

ANÁLISIS LEGAL

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO - ANÁLISIS LEGAL I 51

El marco legal, es el resultado de la selección de aquellos aspectos jurídicos más relacionados al tema de la vivienda en altura, además son las bases legales que sustentan la investigación o el objeto de estudio.

La fundamentación legal determina la validez y el análisis que se asume en la investigación de examinar el objeto de estudio de acuerdo a una explicación válida de acuerdo a las leyes mencionadas en la investigación.

Figura 65 - Edificio Lyra, 2018

Para la investigación hemos indagado sobre las leyes que incumben a esta materia en específico como: Artículos de la Constitución, convenios o tratados internacionales, leyes orgánicas, leyes ordinarias, decretos, resoluciones, políticas públicas de organismos tanto nacionales como internacionales que tienen disposiciones o normativas relacionadas con el tema de estudio algunas de ellas se presentan a continuación

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO - ANÁLISIS LEGAL

NORMATIVA

SABANETA, ATRAPADA EN SU DESARROLLO - ANÁLISIS LEGAL I 53

RELACIÓN CON LA VIVIENDA

Ley 388 de 1997 Acuerdo Numero 22 9 Sept de 2009 Reformas al plan de ordenamiento territorial.

Por el cual se revisa y ajusta el plan básico de ordenamiento territorial para el municipio de Sabaneta el cual adecua e interviene conceptos como: Modelo de ordenamiento, clasificación del suelo, zonificación urbana, sistema vial, sistema de espacio público y equipamientos, densidades urbanas, zonificación de tratamientos urbanos, proyectos estratégicos etc.

Decreto nacional 1077, Titulo 1 y 2.

Usos del suelo y servicios públicos.

Regula la accesibilidad a los servicios básicos, y el eficiente y sostenible uso del suelo.

Ley 9/89 Desarrollo Municipal Reforma urbana

Regula aspectos relacionados con el ordenamiento de las ciudades y su crecimiento y establece normas en materias de distribución del suelo protección del espacio público y gestión del territorio.

Ley 1508 de 2012 Régimen jurídico de vivienda de interés social o privada.

Por la cual se establece el régimen jurídico de las Asociaciones Público Privadas, se dictan normas orgánicas de presupuesto y se dictan otras disposiciones.

Constitución política de Colombia de 1991 (Derecho a la vivienda digna Art 51)

Establece el derecho de todo colombiano a tener una vivienda digna. “Todos los colombianos tienen derecho a una vivienda digna. El estado fijará las condiciones necesarias para hacer efectivo este derecho y promoverá planes de vivienda de interés social, sistemas adecuados de financiación a largo plazo y formas asociativas de ejecución, asistencia técnica y promoción a la organización social y de financiación.”

NORMATIVA

RELACIÓN CON LA VIVIENDA

Plan de desarrollo municipal 2016-2019.

Vivienda digna para todos.

Las personas merecen una vivienda digna; es un derecho humano básico si se parte de que un techo inadecuado e inseguro amenaza la calidad de vida de los individuos, atentando directamente contra la salud física y mental. Esta idea ha sido reflejada en el derecho internacional, por lo cual se ejecutarán dentro de este programa acciones encaminadas a la solución habitacional digna, legalización de predios y planeación y fortalecimiento institucional en vivienda.

Plan de desarrollo municipal 2016 - 2019.

Espacio público y equipamiento para todos

La ordenación del espacio público es un factor de aglutinamiento social y de creación de identidades que posibilita la buena convivencia en libertad, contribuye al mantenimiento del espíritu de vecindad y al refuerzo de las identidades. No todo puede ser moles de cemento. Se requiere armonía con espacios libres en los cuales la masa vegetal devuelva el oxígeno al medio, el suelo absorba el agua necesaria para su equilibrio ecológico y se disponga de espacios para el intercambio ciudadano.

Decreto 022 de 2014 (9 de enero ) Por medio del cual se reglamentan las obligaciones urbanísticas previstas en el acuerdo 022 de 2009, Plan básico de ordenamiento Territorial

El articulo 165 del PBOT definió la obligación de efectuar secciones por proyectos arquitectónicos reglamentando que “ la cesión se define en función de los metros cuadrados construidos mediante porcentaje, el cual sera compensado en dinero, terrenos, o en especie como aporte del proyecto al sistema estructurante del espacio publico efectivo del sector y un porcentaje no mayor al 30% de dicha compensación se destinara para los proyectos de escala municipal.

CAP. 03

ESTRATEGIAS URBANAS PARA EL FUTURO

Figura 66 - Parque principal de Sabaneta, 2018

TAKASAKI TREKKING TERRACE

Localización

Complejo de apartamentos en la ciudad de takasaki, prefectura de gunma.

Datos generales

Figura 67 - Takasaki Trekking Terrac

Uso del edificio: Complejo de viviendas comerciales y múltiples Estado: En progreso Tipo de estructura principal: RC construcción + S construcción Principales materiales de acabado: Madera, mortero, liberación RC Área de construcción: 2,200 m² Superficie total: 4.390 m2

ESTRATEGIAS URBANAS PARA EL FUTURO - REFERENTE I 57

Para llegar a definir las estrategias urbanas que a futuro se pueden implementar en el municipio como lineamientos para la mitigación de los impactos es necesario revisar referentes enfocados principalmente en incorporar de manera equilibrada el espacio publico con la vivienda en altura.

Se profundizara en el complejo de apartamentos TAKASAKI TREKKING TERRACE, ubicado en la ciudad de Takasaki, esto, con la finalidad de analizar la forma como se incorpora interveciones proyectuales que son claves en la etapa de análisis y muestra la forma como zonificar los espacios y los niveles de un edificio de manera coherente teniendo en cuenta todos los factores de intervención. Algunas de estas estrategias e interveciones proyectuales se muestran a continuación

ESTRATEGIAS URBANAS PARA EL FUTURO - REFERENTE

ESTRATEGIAS URBANAS PARA EL FUTURO - REFERENTE I 59

ZONIFICACIÓN

INTERVENCIONES PROYECTUALES

NIVEL URBANO: Calle comercial, dispuesta para conectarse con la naturaleza, se llevan a cabo varias actividades, con el objetivo de extenderse al distrito comercial y la ciudad.

PUBLICO:

PRIMER Y TERCER PISO: Contiene una serie de servicios comerciales como Cafés, panaderías y tiendas de vinos, que se conectan con la terraza.

También dispone de un cine al aire libre como un lugar para el festival de takasaki delante de los ojos y el festival del cine.

Figura 68 - Takasaki Trekking Terrac

ESTACIONAMIENTOS:

ESPACIO COMERCIAL:

Retroceder desde la calle para crear una Estacionamiento en la parte trasera del El espacio comercial se encuentra en la plaza donde la gente pueda pasar el rato o espacio. parte inferior del edificio, lo que enriquese realicen eventos. ce la experiencia a nivel de la calle.

CUARTO PISO: Se encuentra un banquete de bodas, un restaurante y también se planea una capilla al aire libre.

NIVELES SUPERIORES:

Figura 69 - Takasaki Trekking Terrac

Se localizan las escaleras en el lado de las instalaciones compartidas,y es una zona residencial, donde cada unidad de vivienda están dispuestas de manera que pueda surgir un aprovechamiento del clima.

Figura 70 - Takasaki Trekking Terrac

AZOTEA:

UNIDADES RESIDENCIALES:

RETRASAR:

Abrir la azotea continua, con el objetivo de atraer clientes y llevarlos al piso superior, lo que contribuye a aumentar las ventas.

Se colocan en la parte superior del es- El volumen de residencia se reduce a mepacio comercial para hacer un flujo de dida que sube para traer la luz natural a la personas, incluso durante la noche. Es- habitación. tos programas de uso mixto contribuyen a hacer crecer una comunidad segura y protegida.

Figura 71 - 76 - Takasaki Trekking Terrac

ESTRATEGIAS URBANAS

ESTRATEGIAS URBANAS I 61

Es importante entender como desde el ámbito arquitectónico no se debe desconocer el factor social, pues es la base principal para crear arquitectura ya que esta puede afectar directamente las dinámicas sociales de forma tanto positiva como negativa.

A partir de esto y después de un proceso investigativo sobre la historia no solo física si no también social del barrio San Joaquín; un trabajo de campo para revelar el estado actual del barrio según la percepción de los residentes; y una búsqueda de referentes tanto teóricos como proyectuales que sirvieron como base teórica, se puede llegar a descifrar y entender que potencialidades y defectos tiene el Municipio de Sabaneta, para así, actuar sobre ellos y presentar estrategias enfocadas tanto a las problemáticas existentes como a las edificaciones que se estiman vendrán.

Estas estrategias que verán a continuación, se realizan a partir de una visión arquitectónica enfocada en el bienestar de los residentes actuales y futuros del barrio San Joaquín y sus al rededores dentro del Municipio.

ESTRATEGIAS URBANAS PARA EL FUTURO

Espacios privados

ESTRATEGIAS URBANAS I 63

Interacción vivienda - espacio publico

ESPACIOS DE CONVERGENCIA VECINAL Esta estrategia se piensa basada en la problemática y carencia del espacio público, al tener una mayor población el porcentaje de espacio público para cada persona disminuye, lo que se busca es generar un equilibrio entre las torres, vías y espacios de transición y estancia, de este modo generar puntos estratégicos que permitan a la población un encuentro vecinal y potencien las dinámicas sociales de los residentes, estos espacios pueden ser plazuelas, antejardines, equipamientos deportivos y culturales, que permitan mayor aprovechamiento del piso urbano e insisten a la población hacia la inclusión social.

Figura 78 - 79 - Espacios de convergencia vecinal

ESTRATEGIAS URBANAS PARA EL FUTURO

Espacios desconectados

Conexión entre lo privado y lo publico

ESPACIOS SEMIPÚBLICOS Las medidas actuales de los paramentos, andenes y vías actualmente no responden eficazmente al número de personas y vehículos que circulan en el barrio, las medidas estándares no son aptas, lo que genera incomodidad y una sensación de saturación en el sector, lo que se plantea es retrasar el paramento y darle mayor importancia y dimensión al andén, antejardín y ciclo ruta de este modo generar una circulación más óptima y placentera para el peatón y de este modo disminuir el uso y tráfico de los automotores.

Figura 80 - 81 - Espacios semipublicos

ESTRATEGIAS URBANAS PARA EL FUTURO

Parqueaderos en primer piso

Espacios comerciales en primer piso

ESPACIOS COMERCIALES EN PRIMER PISO El parqueo de los automotores siempre será un problema ya que actualmente en el sector el piso urbano se ve invadido por vehículos que le restan al espacio público y generan congestión vehicular, además las grandes torres que en sus primeros pisos tiene vivienda dificultan la interacción entre las personas, lo que se plantea en esta estrategia es liberas el piso urbano, lo primero sería generar parqueaderos subterráneos que van en pro del espacio público y de una circulación peatonal y vehicular, lo segundo seria liberar el primer piso de las torres de vivienda, generando un espacio comercial que permita la transición, encuentro y estancia de los habitantes de la zona.

Figura 82 - 83 - Espacios comerciales en primer piso

ESTRATEGIAS URBANAS PARA EL FUTURO

Espacios privados en altura

ESPACIOS PRIVADOS Tras el estudio fue notorio ver como las unidades residenciales no cumplen con el espacio público reglamentario para la cantidad de personas que albergan, se limitan a brindar pequeños espacios que la mayoría de residentes no utiliza, por falta de espacialidad o de confort, lo que se plantea en esta estrategia es generar puntos de encuentro dentro del edificio, generar pisos sociales intermedios para el ocio o el estudio, que permitan las relaciones vecinales y barriales , que las torres no actúen solo como un albergue, si no como un barrio vertical donde todas las personas pueden compartir y se tiene una relación más cercana con el otro (vecino).

Figura 84 - 85 - Espacios privados

CAP. 04

CONCLUSIÓN

Figura 86 - Barrio San Joaquín, 2018

CONCLUSIÓN I 73

Gracias a un análisis más completo, acerca de la situación actual que se vive en el municipio, en especial en el barrio San Joaquín, se concluye, que la transformación que se ha adquirido en el territorio, se establece, en como la construcción se ha caracterizado, en ser un negocio en el que prima la rentabilidad por sobre el bien común, de tal modo que ofrece menos posibilidades de generar experiencias en comunidad y como cada vez garantiza una baja calidad de vida a la población que reside en el lugar.

Figura 87 - Barrio San Joaquín, 2018

Esta problemática no se puede desconocer, aunque sea evidente que San Joaquín está asumiendo un incremento población desmesurado, que ha hecho que el municipio crezca en altura, pero de forma incorrecta, se entiende que es importante seguir creciendo, aunque no es justificación para seguir creciendo de tal forma, este asunto va más allá de proyectar simplemente un nuevo modelo de ocupación en altura, es decir una nueva forma de vivienda, ya que, en sí, el problema no reside en la forma de habitar en altura, el problema está en las condiciones en las que se desenvuelven las personas que habitan en estos modelos de ocupación.

BIBLIOGRAFÍA

BIBLIOGRAFÍA I 75

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Figura 88 - Barrio San Joaquín, 2018

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LISTADO DE IMAGENES

LISTADO DE IMAGENESI77

Portada Google Maps.

Fig 35 - 63 Fichas e imagenes de fuente propia.

Fig. 2 Recuperada de:

Fig. 64 Grafico de elaboración propia.

https://es.wikipedia.org/wiki/Sabaneta_(Colombia) Fig. 3 - 6 Fuente propia.

Fig. 7 Recuperada de: http://www.elmundo.com/noticia/Medidas-de-fondo-son-necesarias-para-evitar-una-nueva-contingencia-/349065 Fig. 8 Recuperada propia.

Fig. 9. Tomada de: https://www.facebook.com/FotosAntiguasDeSabaneta Fig. 10 - 13 Sabaneta Ayer y Hoy. Fig. 14 Recuperada de: https://www.facebook.com/FotosAntiguasDeSabaneta Fig. 15 Google Maps.

Fig. 16 Fuente propia.

Fig. 17 Fuente propia.

Fig. 18 - 28 Gráficos de elaboración propia.

Fig. 29 - 31 Fuente propia.

Figura 89 - Barrio San Joaquín, 2018

Fig. 32 - 34 Graficos de elaboración propia.

Fig. 65 - 66 Fuente propia.

Fig. 67 - 76 Recuperada de: http://studioyy.co.jp/takasaki-trekking-terrace/ Fig 77 Fuente propia Fig. 78 - 85 Graficos e maginarios de elaboración propia.

Fig. 86 - 89 Fuente propia.

Institución Universitaria Colegio Mayor de Antioquia Sebastian A. Gómez Yuliana A. Manrique Carolina Silva Maya Medellín - Colombia 2018