Région Fribourg

Reflets et tendances du marché immobilier romand

RÉGION FRIBOURG

2018, année record pour Cardis | Sotheby’s International Realty dans le canton de Fribourg ! Le nombre de transactions continue d’augmenter depuis l’ouverture de l’agence du Boulevard de Pérolles, en ville de Fribourg. Cette hausse démontre bien la différence entre le marché de la location et celui de la vente. Le premier souffre d’une offre supérieure à la demande et voit son taux de vacance augmenter, alors que le marché de la vente profite des taux d’intérêt avantageux qui rendent l’acquisition d’un logement plus attractive que la location.

Afin de faire face à sa croissance, l’agence de Fribourg a vu ses effectifs augmentés en 2019 avec le recrutement de plusieurs courtiers, dont des collaborateurs bilingues qui couvriront non seulement la partie alémanique du canton, mais aussi l’ouest du canton de Berne. Par ailleurs, la société va progressivement s’installer sur le marché neuchâtelois.

Dans la droite ligne de l’année précédente, le marché du neuf se porte très bien en Pays de Fribourg, notamment dans les centres urbains et périurbains. La tendance des dernières années pour les logements en PPE se confirme avec une réurbanisation des centres, notamment parce que les plus de 50 ans souhaitent se rapprocher des commodités, mais aussi, car les jeunes et les familles ne souhaitent plus forcément quitter le confort des communes offrant un large éventail de services. De manière générale, en zone urbaine, soit dans un rayon de cinq kilomètres autour des villes, la demande pour la PPE est soutenue – le niveau des taux hypothécaires n’y est pas étranger.

Fait marquant, la faible offre de logement en copropriété à Fribourg-ville a provoqué une ruée lors de la présentation du projet Alt. 671, dans le Parc de la Fonderie : plus de 100 personnes se sont présentées à la journée de lancement et une bonne moitié des appartements ont trouvés preneur en l’espace de 90 jours. Confirmation du phénomène lors du lancement de la phase 2 du projet du « Domaine du Platy », où 22 appartements sur 24 ont trouvé preneur en à peine plus de 2 mois.

Ces exemples caractérisent parfaitement la forte demande en PPE dans les zones dites « AAA ». Les années à venir devraient voir cette tendance se perpétuer. En effet, nombreux sont les projets qui doivent voir le jour dans un horizon de 1 à 3 ans.

Cependant, il faut rester vigilant dans les zones périphériques, où l’offre dépasse parfois la demande. Il convient, avant de passer à la commercialisation, de bien analyser le potentiel propre à la commune, voire même au quartier qui doit abriter un projet. Une analyse de marché réalisée par des professionnels est indispensable pour identifier clairement la cible et proposer un produit en parfaite adéquation avec

le marché. Trop souvent, promoteurs et privés sont mal conseillés par des courtiers qui se contentent de données statistiques et d’un tableau de chiffres pour fixer un prix.

Pour les biens courants – maisons et appartements – la demande reste forte. Les prix ont progressé ces dernières années, notamment pour l’habitation individuelle. Cette augmentation de prix s’explique notamment par la rareté des terrains, qui a fait grimper le prix moyen d’une villa individuelle dans le canton lors des années précédentes.

Les villas ayant été construites dans les années 60 à 80 bénéficient généralement de terrain généreux par rapport au marché actuel. Elles deviennent donc intéressantes tant pour un privé que pour un promoteur, qui sera sensible aux politiques de densification.

Le marché de la villa reste très demandé : les sondages le montrent, la maison individuelle correspond encore au rêve de logement de la majorité des familles

suisses. Cependant, des prix déjà relativement élevés et l’évolution des modes de vie tempèrent la croissance des prix, qui se stabilisent autour du million de francs pour une propriété individuelle.

Les appartements en revente doivent quant à eux faire face à la concurrence du neuf. Sans surprise, l’importance sans cesse rappelée de la localisation, ainsi que la mise en vente au juste prix sont les deux principaux facteurs-clés dans le processus de vente.

Dans le segment du luxe, la mutation entamée ces dernières années s’est confirmée dans le courant 2018. Les propriétaires ayant revu leur prétention à la baisse ont trouvé des amateurs pour leur demeure. Au-delà de l’adaptation du prix de vente, ce segment nécessite une connaissance approfondie des potentiels acquéreurs qui sont minoritaires face à l’offre – et qui le savent. L’importance de proposer un service « sur-mesure » n’en n’est que plus prépondérante. De manière générale, les transactions qui excèdent les 4 millions restent très rares dans notre région.