Introduction

REFLETS ET TENDANCES DU MARCHÉ IMMOBILIER ROMAND

Analyse 2018 et perspectives 2019

PRÉAMBULE

L’étude « Reflets et tendances » offre un indicateur unique en son genre du marché immobilier romand, compilé par les acteurs de terrain que sont les courtiers de Cardis | Sotheby’s International Realty.

Le volume et la diversité des dossiers qu’ils traitent chaque année, les centaines de clients qu’ils accompagnent dans l’achat ou la vente d’un bien en font des experts fiables et reconnus. Les pages qui suivent retracent leur analyse d’un territoire divisé en six régions majeures : Genève et La Côte, Lausanne, la Riviera, Fribourg-Neuchâtel-Berne, le Valais et le marché de montagne.

SYNTHÈSE GÉNÉRALE Dans un contexte global qui regagne en dynamique et qui affiche beaucoup de stabilité, la principale tendance constatée par les courtiers de Cardis | Sotheby’s International Realty concerne les objets neufs, en nette croissance, dans tous les secteurs du marché. Cette primauté au neuf devrait se poursuivre et même s’intensifier en 2019. Le marché de la revente reste porteur, avec des variations par région, tandis que dans le domaine du luxe, si la pression à la baisse des prix sur des objets encore surcotés se poursuit, les propriétés qui n’excèdent pas les 20 millions de francs enregistrent une reprise sensible.

Le maintien de taux hypothécaires historiquement bas, et une croissance économique soutenue ont contribué largement à cette dynamisation du marché. Avec une stabilisation des prix, voire une correction dans les domaines haut de gamme, les opportunités sont légion pour les acquéreurs, pour autant qu’ils sachent identifier le plus précisément possible leurs besoins, faire preuve de patience et se faire bien conseiller. Dans le domaine des appartements de taille moyenne à petite, en milieu urbain, on note toutefois un certain emballement du marché, qui induit une pression à l’achat.

La question centrale, dans un marché aussi exigeant, est la capacité à déterminer un prix et des modalités pour que l’objet trouve preneur. Ces éléments décisifs varient non seulement d’une région à l’autre, mais parfois même d’une rue à l’autre, et le soin apporté aux détails fait toute la différence pour concrétiser une transaction. Tous les secteurs sont touchés. Dans le domaine du luxe, on observe qu’un mauvais positionnement du prix et une exposition sans discernement sur des portails immobiliers peut faire chuter de plus d’un tiers la valeur de certains objets. Ces pratiques continuent de tirer le marché vers le bas et d’en ralentir la dynamique.

DIRECTEURS & ASSOCIÉS

De gauche à droite

Alexandre Baechler, Directeur de région Fribourg & Neuchâtel Hugo Gamboa, Directeur de régions Riviera - Valais & Montagne Luca Tagliaboschi, Associé, CEO - Directeur de région Lausanne & Invest Philippe Cardis, Associé, Administrateur délégué Yves Cherpillod, Associé, Administrateur, courtier Caroline Chariatte, Directrice Ressources Humaines

Pas sur la photo

Lucien Masmejan, Associé, Président du conseil Eliano Zaccaria, Directeur Administratif & Financier, CFO Martin Thibaud, Responsable Promotion & Développement

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