Région Genève & La Côte

RÉGION GENÈVE & LA CÔTE

Un nouveau directeur général très présent à Genève, une équipe renforcée avec six courtiers expérimentés en plus, des ambitions affirmées : Cardis | Sotheby’s International Realty entend marquer ses efforts dans la première ville de Suisse romande. En apportant, comme de coutume, un soin extrême dans l’accompagnement de tous les projets, quel que soit le segment – le petit appartement a droit au même traitement exclusif que la grande propriété.

Cet élan se justifie au regard de la dynamique particulière du marché résidentiel genevois, où la demande continue d’excéder l’offre, avec une tension perceptible autour des objets situés entre 0,7 et 2 millions – appartements comme villas. La fixation du prix se révèle, peut-être encore plus qu’ailleurs, un élément très complexe et pointu. Localisation du bien (notamment par rapport au lac), commodités, conditions de crédit, situation concurrentielle sont autant d’éléments qui entrent en compte dans le calcul du prix, ce qui nécessite une connaissance parfaite du marché. Pas moins de huit courtiers sont mobilisés pour couvrir la région, et ils croisent en permanence leurs informations pour servir au mieux la clientèle.

Dans le neuf, la cote est très élevée comme partout ailleurs – en témoignent les transactions réalisées dans tous les segments, avec notamment de belles réalisations dans le domaine des villas et des appartements en duplex. L’offre a manqué dans les biens en dessous de 1,5 million, mais cela devrait être corrigé en 2019 – avec un accroissement des propositions en copropriété.

Le marché du luxe, où La Côte et Genève sont parfaitement intégrés, se porte bien. La diversité des offres de qualité, de la propriété pieds dans l’eau à l’appartement de tradition, soutient une demande qui se focalise sur les objets en deçà de 20 millions – avec des exceptions notables. À l’enseigne du Team Privilège, quatre courtiers se spécialisent dans une clientèle suisse et étrangère établie, que l’ensemble du territoire couvert est à même de satisfaire, pour autant qu’elle trouve la perle rare. Les perspectives pour 2019 semblent confirmer la reprise positive de ce secteur.