Région Lausanne & Morges

Reflets et tendances du marché immobilier romand

RÉGION LAUSANNE ET MORGES

La région lausannoise connaît un fort développement de projets, avec une demande soutenue, mais qui reste limitée par l’accès plus difficile au crédit. Il est donc crucial de positionner la vente des objets de la meilleure des manières, ce que Cardis | Sotheby’s International Realty a pu faire en étant, pour l’essentiel des objets traités, associé dès le début aux promoteurs, pour définir la typologie des objets, leur style, leurs équipements et leur prix, bien entendu. Dans ce contexte, l’activité des douze derniers mois a été particulièrement chargée dans le segment du neuf. On ira même jusqu’à parler de moment charnière, avec la concrétisation de projets dans l’ensemble des segments du marché, en cœur de ville comme en périphérie. À titre d’exemple, on peut citer des appartements au centre de Lausanne, des villas à Crissier, nombre d’appartements en copropriété (le projet Collonges 21, où tous les lots sauf deux ont été vendus, les immeubles Allegro et Atlantis à Morges, dans le nouveau quartier des Eglanties, deux immeubles à Chavannes-près-Renens, deux autres immeubles à Bussigny), mais aussi un quartier entier de dix immeubles à Lutry, dont la commercialisation, qui a débuté en fin d’année, a déjà atteint 40% d’acheteurs.

La croissance des transactions, dans cette région, atteint 50% pour les villas et appartements (hors luxe) par rapport à 2017, avec des prix moyens de 1,275 million pour les appartements, et de 1,920 million pour les maisons. Et les perspectives pour 2019 annoncent d’ores et déjà une poursuite de cette dynamique positive, avec, comme presque partout ailleurs, une forte demande pour les 3,5 pièces en ville de Lausanne.

Dans le segment du luxe, la correction sur les prix a abouti à de belles transactions en dessous de la barre des 10 millions, tant en appartements PPE que pour des villas individuelles. Et la qualité du portefeuille actuel incite à un certain optimisme pour 2019.

Pour répondre à cette demande en hausse, et pour accompagner au mieux cette croissance qui s’exprime autant au centre qu’au nord et à l’ouest de la capitale vaudoise, Cardis | Sotheby’s International Realty a doublé son équipe de courtiers à Lausanne et ouvert une agence à la Grand-Rue à Morges. De belles perspectives sont également attendues dans le Nord vaudois, plus particulièrement à Yverdon-les-Bains.