¿Es el fin del boom inmobiliario? | Cámara AQP
ta que para el 2018 se estima el ingreso de pocos proyectos inmobiliarios. Por ello, si la decisión es comprar viviendas para venderlas, se deberá actuar lo más pronto posible, teniendo en cuenta que tomará entre un año y medio a tres años lograr ese objetivo. En el 2015, se registró el retroceso de la venta de departamentos en un 30% en la provincia de Arequipa. A pesar de la evidente desaceleración económica en las inversiones inmobiliarias en esta ciudad que han hecho que las inmobiliarias suban sus precios, el distrito de Cerro Colorado apunta a ser el preferido para este tipo de proyectos, según varios portales de vivienda, seguido de Cayma, Yanahuara, Sachaca José Luis Bustamante y Rivero y el cercado de Arequipa. En el distrito cerreño, el metro cuadrado de un departamento de estreno se encuentra en un precio promedio de 3060 soles, en las nuevas urbanizaciones que han sabido posicionarse
bien en el mercado actual. Se habla también de los alquileres, que al frenarse la venta de departamentos, el precio de estos ha crecido entre el 10% y 30%, llegando hasta los 1,800 soles en los distritos más demandados. Por otro lado, se sigue manteniendo la tendencia a nivel nacional en la reducción del tamaño de las viviendas. En este último año, la extensión promedio de los departamentos en oferta se ha reducido en un 4.2%, según el informe anual del mercado inmobiliario presentado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco). El estudio informa que en el 2016 el área promedio de un departamento ascendió a 83.9 m2, un poco menos a lo registrado el año pasado (87.6 m2). En pocas palabras, la tendencia actual son viviendas mucho más pequeñas y funcionales para poder compensar precio con zonas comunes dentro del condominio. Esto no significa que todo esté perdido, pues los especia15
listas señalan que el mercado inmobiliario peruano está lejos de haberse detenido y hay que analizar obligatoriamente por separado algunos mercados de construcción en el sector inmobiliario: viviendas, oficinas, comercios, locales industriales y hoteles. Sobre este último sector, se especula que se están alistando más de 100 nuevos proyectos para este 2018. La región sur, liderada por Arequipa, sumará 28 establecimientos, mientras que en la región centro, encabezada por Lima, albergará 53 de estos proyectos. En la región norte, tenemos a Trujillo, Chiclayo, Piura y Tumbes, que cerrarán la lista con 21 nuevos hoteles. No hay duda que la inversión que se viene para este sector puede ser un gran apoyo para nuestra economía y una de las mejores soluciones para las inmobiliarias. Finalmente, si bien es difícil cambiar rápidamente los precios en el sector inmobiliario de nuestro país, la rentabilidad de cada negocio va a depender de la calidad del proyecto. No es el fin del crecimiento en el sector inmobiliario, solo es una nueva cara del mismo. Por ello, tenemos que estar preparados para enfrentar lo que se viene, siguiendo las estrategias y probando nuevos mercados. Principalmente recomendamos para el ciudadano de a pie, que muchas veces no conoce el detalle de las variables del sector inmobiliario, sin embargo es uno de los actores más activos del mismo, que busquen asesoramiento calificado para que puedan enfrentar de manera exitosa la que puede ser la principal inversión de su vida.