Business Haaglanden 3 -2021

HAAGLANDEN

regionaal zakenmagazine | Jaargang 26 | nummer 3 | juni 2021

Thema's De woningmarkt & nieuwbouwprojecten Business & interieur

‘mijn werk voelt NOOIT als WERKEN’ Aldus Roos Ouderdorp (eigenaar Avenir Vastgoed)

Energiezuinig en duurzaam wonen Verduurzaam je huis in 3 stappen.

Start op Rabobank.nl/duurzaamwonen

Voorwoord

GAAN WE EUROPEES KAMPIOEN WORDEN? Bij lezen het van deze kop word ik toch wel een beetje emotioneel. Gaan mijn gedachten terug naar 1988, God wat waren wij goed. En toen hadden we al diversiteit in dat geweldige Nederlandse elftal. Daarbij wordt het wel weer eens tijd, na 33 jaar.

Als we geluk hebben, is tijdens het ter perse gaan van dit nummer van Business Haaglanden Jong Oranje al Europees Kampioen. Door de Fransen te verslaan. En als het Grote Oranje dit ook doet, zijn we tijdens de vakantie in ieder geval van het chauvinistische gelul en gezang van die Fransen af. Maar wat zou het mooi zijn als Jong Oranje en het Grote Oranje Europees Kampioen zijn, of worden. Dan is voetbal weer van ons, mannen.

Wat ik mij dan afvraag: Stel dat Jong Oranje en het Grote Oranje de halve finale en de finale halen en dan nog ook eens van de Duitsers winnen. Zouden we dan van onze vriend Grapperhaus feest mogen vieren? En dat niet alleen vanwege corona, met deze achternaam weet je het maar nooit.

Maar goed, we halen de finale. Jochie De Jonge met zijn grote vriend Rutte en gebarenkoningin Irma zouden zonder mondkapje op de tribune zitten tussen andere politiek leiders. Daarachter zittend hun vriend Pieter Omtzigt, hijgend en spugend in hun nek, maar wel met mondkapje gesponsord door Sywert van Lienden. En natuurlijk niet te vergeten onze koning. Of gaat die liever varen met zijn nieuwe boot in Griekenland?

Het kan een nog mooiere zomer worden: De Olympische Spelen komen er ook aan.

Daar valt eveneens goud te winnen. En niet te vergeten, de Tour de France is in aantocht. Het zou een mooie sportzomer kunnen worden waar veel te winnen valt. Als het meezit, dan hebben we straks het coronavirus overwonnen. En hebben we uiteindelijk een nieuw kabinet. Overigens, wat ik daarvan niet begrijp, is dat je bij de verkiezingen als winnaar uit de bus komt en als verliezer aan tafel kan zitten. Als topsporter moet je heel hard trainen en werken om de top te halen, iets wat wij als ondernemers niet anders doen. Maar in de politiek is dat totaal anders. Al doe je het nog zo slecht en al krijg je de minste stemmen, je wordt toch beloond en je mag plaatsnemen in het kabinet. Volgens mij is het toch ‘The Winner Takes it all.’ Wie weet, zie ik het verkeerd.

Laten we ervan uitgaan dat wij de winnaars zijn doordat de economie weer opbloeit, omdat wij corona hebben overwonnen.

Daarom wens ik u als lezer veel lees- en kijkplezier de komende weken!

Uw vastgoedspecialist in de regio Haaglanden T 070-3066050 www.cogmakelaars.nl

mr. Frank Hartong van Ark

Brian E.M. Beers

Stephan M.P. Soons

21

6 18

22

25

32

38

37

43

Inhoud 9

13

juni 2021

De perfecte fit bij Atelier Ruperti

11

Wonen in 070

17

Property & Finance: Specialisten in het financieren van vastgoed

26

Column DGA Financieel Adviseurs

29

Column Ellens & Lentze

31

Maak van u huis een thuis

35

Column GMW Advocaten

40

Even voorstellen: de trainers van Max Health Club

45

Column BALANS by Yvette

46

Rondetafelgesprek woningmarkt Haaglanden

14 48 27 Zakenmagazine voor de regio Haaglanden Jaargang 26 - nummer 3 Een uitgave van: BUSINESS HAAGLANDEN UITGEVERIJ Bezuidenhoutseweg 50 2594 AW Den Haag T: 070 - 346 72 17 info@business-haaglanden.nl www.business-haaglanden.nl

UITGEVER: R.P. Truijens

traffic MANAGER: Chèr Bos

media adviseur M. Holleman

FOTOGRAFIE: Anne de Rijk Bas Kijzers Pascale van Reijn Petra Brouwer, Campuur

REDACTie: Evelyne Lammerding Lonneke Gillissen Marjon Burger

COLUMNISTEN: Jeroen van Lunen Raymond de Mooij Michaël Lentze Yvette Rongen VORMGEVING: Chèr Bos Design DRUK: Bal Media

OPLAGE: 8500 COPYRIGHT: Het auteursrecht op de in dit nummer verschenen artikelen wordt door de uitgever voorbehouden.

KOSTEN JAARABONNEMENT 7x Business Haaglanden: 53 Euro

‘Mijn werk VOELT NOOIT ALS WERKEN’

Aldus Roos Ouderdorp (eigenaar Avenir Vastgoed)

V.l.n.r. Hugo Ouderdorp, Amber Reedijk, Fleur Jeukens, Joost Bakker, Roos Ouderdorp, Dewy Bergenhenegouwen, Danielle Wennekes, Frouke de Roo

Avenir Vastgoed is sinds januari 2019 gevestigd in een authentiek pand op de hoek van de Anna Paulownastraat en de Laan van Meerdervoort. Roos Ouderdorp, eigenaar van Avenir, kocht dit kantoor aan in juli 2018 en na een grondige en smaakvolle verbouwing konden Roos en haar team er aan de slag. Hun werkwijze is zorgvuldig en betrokken, ook en misschien wel júist nu in deze overspannen huizenmarkt.

tekst: marjon burger foto: Pascale van reijn

Roos Ouderdorp is in oktober 2014 gestart met Avenir (Frans voor ‘toekomst’). Daarvoor was ze vijf jaar co-owner van een succesvol makelaarskantoor, maar Ouderdorp wilde haar visie op een eigen manier vormgeven en begon opnieuw. Ze selecteerde haar team van acht medewerkers zeer zorgvuldig. De eerdergenoemde betrokkenheid geldt niet alleen de klanten, maar ook elkaar. ‘En dat maakt het werk gewoon heel leuk. Sterker nog: ik heb nooit het idee dat ik aan het werk ben’, lacht Roos.

‘Starters kunnen op dit moment nauwelijks meer iets kopen in deze stagnerende markt. Met een startsalaris is het niet eenvoudig om voldoende hypotheek te krijgen. In deze tijd moet je als huizenbezitter flink aflossen, wat lastig is.'

‘De allerbeste service vind ik heel belangrijk in onze branche. Wij houden ervan om veel service te verlenen. De klant staat voorop en een behoorlijke dosis inlevingsvermogen hoort bij Avenir gewoon bij het werk. Iedereen weet dat de huizenmarkt overspannen is op dit moment. Maar dat staat beslist geen zorgvuldigheid in de weg. Een grondig onderzoek hoort bij elke opdracht. En dan gaan we aan de slag, nadrukkelijk sámen met de klant.’

Avenir Vastgoed verleent diensten op het gebied van huurzaken, aankoop, verkoop en taxaties van woningen voor particulieren en bedient daarbij groot Haaglanden. Ouderdorp breidde de activiteiten van Avenir uit: sinds enige tijd is ze bedrijfsmakelaar en voert ze ook bedrijfsmatige taxaties uit. De groei en het succes van Avenir zit ‘m in de enorme energie en visie van Roos, gecombineerd met professionaliteit en dertien jaar ervaring in de makelaardij.

‘Starters kunnen op dit moment nauwelijks meer iets kopen in deze stagnerende markt. Met een startsalaris is het niet eenvoudig om voldoende hypotheek te krijgen. In deze tijd moet je als huizenbezitter flink aflossen, wat lastig is. Daarbij kun je sinds 2018 slechts een hypotheek krijgen over 100% van de waarde van de woning en moeten de nieuwe huizenbezitters de kosten voor de notaris en verbouwing met eigen geld financieren. Bij elkaar maakt dit het de starters op de markt bijna onmogelijk. Dat vind ik een rotsituatie.’

Jonge huizenkopers hoeven sinds vorige maand onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting meer te betalen tegenover beleggers die 8% moeten voldoen. Dit is bedoeld om investeerders te ontmoedigen. Ik denk dat er betere manieren zijn om te begrenzen.

Misschien ten overvloede, maar het doel van begrenzen van beleggers is dat er meer ruimte wordt gegeven aan particulieren en dan met name starters. De werkelijkheid is helaas weerbarstiger. Ga als overheid in gesprek met investeerders, beleggers en projectontwikkelaars.

Je hebt ze ook nodig om nieuwe woningen te realiseren (koop- en huurwoningen) door (her)ontwikkeling.

Zo is Avenir betrokken bij een duurzame ontwikkeling van een deel van het voormalige Dekkersduin aan de Campanulastraat. De investeerder maakt het mogelijk dat hier 34 appartementen worden gerealiseerd met gemeenschappelijke ruimtes. ‘Het is nuttig en inspirerend om hier vanaf het begin bij betrokken Avenir Vastgoed te zijn. Tenslotte kennen wij de wensen en eisen van T 070-820 98 92 E info@avenirvastgoed.com huurders en kopers van nu als de beste.’ Eindigt Roos www.avenirvastgoed.com Ouderdorp. ‹

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

7

>Detachering >Asbestinventarisatie

advies bv

>Projectmanagement

Gewoon goed!

DAP Advies BV is een onafhankelijk milieukundig advies- en onderzoeksbureau. Wij zijn gespecialiseerd in complexe asbestinventarisatieprojecten en onderzoek naar keramische vezels. Daarnaast verzorgen wij de begeleiding van sloop- en asbestverwijderingsprojecten.

Wij zijn actief op diverse werkgebieden o.a.

Maritiem/Offshore, Industrie/Energiebedrijven, Particulier Woningbezit en Vastgoed waarbij het ontzorgen van de klant voorop staat. Er wordt zorgvuldig omgegaan met kwaliteit, > Industrie arbeidsomstandigheden en milieu.

Klap Leendert-Jan Klap Schakel ons in Wilfred voor: Register Makelaar / Taxateur Kandidaat-Register Makelaar • Asbestproblematiek Taxateur • Asbestinventarisatie conform de Certificatieschema Procescertificaat Asbestinventarisatie • Risicobeoordeling (NEN 2991) • Saneringsadviezen • Sloopmeldingen • Organisatie/coördinatie projecten • Projectbeheer • Gediplomeerde MVK/Veiligheidskundig advies

MiBoVa is een onafhankelijk advies- en ingenieursbureau en is actief op het gebied van milieu, bouw en vastgoed. Iedere dag werken wij vanuit de verschillende disciplines aan een gezond, mooi en veilig leefklimaat.





Waarom zou u voor MiBoVa kiezen?

Klantvraag vooropgesteld Gedegen bouwkundige kennis Inspecties rationeel benaderd in plaats van emotioneel Adequate rapportages met reële kostenindicaties Helder tekstgebruik Rapportage in Engels ten behoeve van expats Beheersmaatregelen gebaseerd op daadwerkelijke situatie Voorbereiding, begeleiding en toezicht uitvoering van projecten

Dynamoweg 23 | 2627 CG Delft | 015 257 4652

Shirley Brant-Smak Gregoor Jeroen Bockstart Sylvia Geenen | www.dapadvies.nl Commercieel binnendienst Commercieelinfo@dapadvies.nl medewerker Commercieel binnendienst medewerkster medewerkster

Gediplomeerd brandveiligheidsdeskundige MJOP voor VvE - Nieuw: neem een abonnement!

Asbestinventarisaties

VERKOOP | AANKOOP | TAXATIE

DYNAMOWEG 21 | 2627 CG DELFT | 015-2576563 | INFO@MIBOVA.NL | WWW.MIBOVA.NL

tekst: marjon burger foto: anne de rijk

Maatkleding?

De perfecte fit bij Atelier Ruperti Sydney Ruperti aan het werk tijdens een fitting met makelaar Roos Ouderdorp. Het navyblauwe jasje dat Roos draagt is een pasmodel, een startpatroon van waaruit de persoonlijke aanpassingen worden gedaan, naar de lichaamsmaten en de smaak van de klant.

Als personal tailor met 20 jaar ervaring zorgt Sydney voor ‘low key luxury’ voor dames en heren en voor elke gelegenheid. De fantastische snit, de mooiste stoffen en geraffineerde details geven de drager van de kleding uit Atelier Ruperti comfort en elegantie. De kleding is voor elke gelegenheid en mede door corona is de belangstelling voor smart casual maatwerk toegenomen. Zo zijn klanten van Sydney enthousiaste over de op maat gemaakte jeans, poloshirts en de made to order sneakers (die worden pas geproduceerd wanneer ze besteld zijn door de klant).

Meer info?

Scan de QR code

Ruperti legt uit: ‘Het grote voordeel van maatwerk is dat de kleding perfect aansluit op het lichaam. De pasvorm is optimaal, of het nu gaat om een pak, blouse, overhemd, colbert of kokerrok. Voor dames en heren en voor letterlijk elke gelegenheid.’ En hoewel Sydney nu veel vraag heeft naar smart casual outfits, komt ook behoefte aan avondkleding, pakken voor bruiloften en andere officiële gelegenheden weer rustig op gang.

Roos Ouderdorp (eigenaar/directeur Avenir Vastgoed) laat een pak op maat maken bij Atelier Ruperti. ‘We zijn bezig met het maken van een bedrijfsfilm voor ons kantoor.

Daarvoor wil kleding die een perfecte snit heeft. Ik wil natuurlijk professionaliteit uitstralen en een goede outfit aan. Iets waarin ik me fijn voel, een pak van nu dat tegelijk jaren meekan. Dat moet de film ook!’

‘Voor mijn werk wil ik er representatief uitzien. Dat hoort er bij en toont respect naar alle zakelijke gesprekspartners. Vaak kies ik voor een broek, blouse en colbert en schoenen met een behoorlijk hak. Ik heb geen lastige maat, maar ik verwacht dat het maatpak van Atelier Ruperti perfect past bij mij. Het is fijn als je dat kan afstrepen en je verder op de inhoud kan focussen.’ haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

9

installatietechniek b.v.

TOTAALINSTALLATEUR

DUURZAMER WONEN Hybride oplossing Elga ACE luchtwarmtepomp Duurzame investering Een hybride warmtepomp haalt warmte uit de buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van de woning. Zo kunt u tot wel 25% besparen op uw energierekening.

Bespaar water en energie Gemak in de keuken

Verantwoord gemak Gemak in de keuken is dé reden om door Hennink een Quooker te laten installeren. Maar het is ook nog eens een heel verantwoorde aanschaf.

• Nooit meer de kraan lang laten lopen voordat u warm water heeft.

• Gemiddeld koken mensen onnodig twee keer zoveel water.

• Het reservoir verbruikt slechts 10 watt, nog minder dan een spaarlamp.

Perfecte comfortzone Evohome

Comfort, controle en efficiëntie Laat Evohome zorgen voor de verwarming van uw huis.

Bepaal de temperatuur in elke kamer van uw huis apart.

Regel handig uw verwarming via smartphone of tablet.

BEL VOOR ADVIES (0900)0105 (lokaal tarief)

Zinkwerf 45 | 2544 EC | Den Haag | www.hennink.info

tekst: marjon burger

WONEN in

070 Wie zo’n beetje zijn hele leven in Den Haag woont, kan niet zomaar beschrijven wat het leefklimaat hier maakt. Bekend van de geboren Hagenaar (en Hagenees zo u wil) is dat hij trouw is aan de stad en er graag terugkeert na een periode in een andere stad of buitenland gewoond te hebben. Als we kijken naar de groei van de Haagse bevolking, mag je stellen dat de stad een zekere aantrekkingskracht heeft. In de afgelopen twintig jaar is de bevolking gegroeid van 442.503 naar 545.163 mensen. Ruim meer dan 100 K mensen erbij!

Den Haag is een stad met vele gezichten en biedt voor elk wat wils: hippe wijken wisselen drukke, kleurrijke buurten af met de rustiger, groene wijken aan stadsranden. Restaurants met geweldige wereldkeukens, terrasjes en 38 musea wachten vol ongeduldig op postcorona tijden. Daarbij is het mogelijk om uitgebreid te winkelen en de kenners zeggen dat over het aanbod van schoenen niets te klagen is.

WONEN ACHTER DE DUINEN Het DNA van de De regering en het parlement zetelen in Den stad is gewoon in Haag, hier gebeurt het op bestuurlijk niveau. In orde. En dat mag het centrum bevinden zich de eeuwenoude Hofvijver, Gevangenpoort, het Binnenhof, het Paleis ook wel eens Noordeinde enzovoorts. En natuurlijk is ‘s Gravengezegd worden. hage de residentie van het Koninklijk Huis (de fa-

KOSTBAAR MAAR NIET PEPERDUUR De gemiddelde prijs voor een appartement in Den Haag is € 339,608 en het gemiddelde voor een eengezinswoning komt neer op ruim 570 K. Daarmee staat de stad niet in de top 100 van duurste Nederlandse gemeentes en als we kijken naar de gemeentes in Zuid-Holland zijn we nummer 30. Het is nu niet gemakkelijk om een woning te kopen, ook niet in de prijsklasse van een tot anderhalf miljoen. Maar daarin is Den Haag op dit moment natuurlijk geen uitzondering. Het aanbod op de Nederlandse huizenmarkt is historisch laag en deze krapte drijft de prijzen het eerste kwartaal van dit jaar omhoog met 15%.

milie woont in Paleis Huis ten Bosch). En dat is allemaal mooi, maar het maakt het ‘alledaagse’ wonen hier niet beter.

Wat dan wel? Elf kilometer kustlijn van Kijkduin naar Scheveningen bijvoorbeeld. Strand en duinen om de hoek van je huis, in de winter langs de zee lopen, in de zomer genieten van gezelligheid van het strandleven en de ondergaande zon.

GEZOND DNA Burgemeester van Zanen van Den Haag is vorig jaar op 1 juli aangetreden op 1 juli. Hij beschrijft onze stad als divers en schreef ‘geroerd te zijn door de bereidheid van Hagenaars elkaar te helpen in deze tijd’ en is ‘aangenaam verrast door de creativiteit van de ondernemers’. Het DNA van de stad is gewoon in orde. En dat mag ook wel eens gezegd worden. ‹

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

11

! k j i w w u op k j i k e t s e b De accountant en adviseur B.V.

Dr. Lelykade 367 2583 JZ Den Haag Tel. 070 - 354 60 03 info@reedijkenpartners.nl www.reedijkenpartners.nl

Distelvinkenplein 9, 2566 GH Den Haag Tel 070 365 00 00, www. joostvanvliet.nl

DOEN WAAR U ECHT GOED IN BENT, DAT DOEN WIJ OOK. Hoogwaardige kantoorruimte, vergader- & congreszalen, aantrekkelijke horeca, waaronder een AH to go, sushi-bar en een brasserie. Maar ook een hotel, een in-house gym, beauty bar en een bedrijfsrestaurant. Door de diversiteit van onze huurders en onze faciliteiten ontstaat er een unieke smeltkroes van netwerken, culturen en mogelijkheden.

WTC The Hague staat 24/7 in het teken van samenbrengen, ontzorgen en verzorgen zodat u, uw gasten en uw medewerkers werkelijk niets tekort komen.

KANTOORRUIMTE VANAF 300M2 24/7 SERVICES VOLOP PARKEERGELEGENHEID NABIJ STATION LAAN VAN NOI CORONA PROOF NATUURLIJK

READY TO MEET YOUR NEW OFFICE? WWW.WTCTHEHAGUE.COM CONNECT TO A WORLD OF POSSIBILITIES

Persoonlijke betrokkenheid bij de klant. Dat staat voorop bij het accountantskantoor Stielstra & Partners. ‘Wij richten ons op rust voor de klant. Die hoeft zich niet te bekommeren om fiscale en financiële zaken, maar kan erop vertrouwen dat die bij ons in goede handen zijn. De ondernemer kan zich compleet focussen op zijn business.’

Accountantskantoor Stielstra & Partners ‘Wij richten ons op rust voor de klant’ Sjoerd Stielstra en Carolien Brouwer vormen samen sinds 1988 de drijvende kracht achter het accountantskantoor Stielstra en Partners, met vestigingen in Rijswijk en Wassenaar.

Hoewel de tijden sinds de oprichting zijn veranderd, blijft het fundament onder de zaak dezelfde: Persoonlijke aandacht en betrokkenheid bij de klant. Het kantoor heeft daardoor al veel ondernemers van de tweede generatie in het klantenbestand.

“Wij gaan verder dan het standaard accountantswerk,’’ zegt Stielstra.

MKB ‘ers in het hogere segment, starters, vrije beroepsbeoefenaren, start-ups, kortom ondernemers in de volle breedte, kloppen aan bij het kantoor voor advies, begeleiding en digitaliseringsprocessen.

“Deze trajecten zijn intensiever dan het standaardwerk als het maken van jaarrekeningen, belastingaangiften of het voeren van de dagelijkse administratie, wat wij natuurlijk ook doen.’’

Advies en begeleiding Brouwer merkt dat techniek in opkomst is: “Door de energietransitie worden waterstofcentrales opgezet, zonnepanelen en windmolens geproduceerd.’’ Studenten van de nabijgelegen TU Delft houden zich hier volop mee bezig en dat heeft verrassende gevolgen voor Stielstra & Partners: “Je ziet studenten minder vaak direct na hun afstuderen naar grote multinationals gaan om daar de rest van hun leven carrière te maken. Zij hebben goede initiatieven en beginnen meer hun eigen bedrijf,’’ constateert Brouwer.

Voor advies en begeleiding weten ook deze jonge technische ondernemers de weg naar Stielstra & Partners uitstekend te vinden. “Ze zijn soms wat overmoedig,’’ zegt Stielstra met een lach. “Dat is leuk als je start. Wij kunnen hen behoeden voor de partijen die eromheen hangen. Want als ze succes hebben, wil iedereen hun aandelen hebben.

Zij beslissen natuurlijk zelf, maar wij begeleiden hen daarbij.’’

tekst:evelyne lammerding foto: bas kijzers

Internationalisering Andere trend die het kantoor bespeurt is de sterke opkomst van webwinkels en daarmee samenhangend een verdergaande internationalisering. Dat brengt allerlei ingewikkelde fiscale vragen met zich mee.

Stielstra haalt een traject aan waarbij het accountantskantoor een ondernemer begeleidt die ook in Amerika een verkooporganisatie begon. “Je moet goed nadenken over zaken als: waar laat ik mijn winst vallen? Wat zijn de fiscale gevolgen van een vestiging in de Verenigde Staten? Een internationaal fiscalist weet daar alles van. Wij doen alle voorwerk, houden de regie en vertalen de wet- en regelgeving van de specialist naar de klant. Zo ontzorgen wij de klant. Die kan volledig bezig zijn met de verkoop in Amerika.’’

Netwerk Doordat Stielstra & Partners kan leunen op een lange geschiedenis, heeft zij naast de eigen deskundigen de beschikking over een uitgebreid netwerk van specialisten. “Wij houden de regie, maar op deze manier kunnen wij klanten bij alle vragen over wet- en regelgeving bijstaan. Arbeidsrecht, fiscaal recht bij splitsingen of groei, wij hoeven nooit ‘nee’ te verkopen. ’’ De persoonlijke benadering staat altijd voorop. “Sjoerd en ik hebben allebei bij grote accountantskantoren gewerkt, maar vonden dat uiteindelijk te onpersoonlijk.

Wij geven de voorkeur aan een kleiner kantoor met meer persoonlijk contact met de klant,’’ verklaart Brouwer.

Stielstra: “Wij voelen het enthousiasme van de klant in onze organisatie en denken graag mee met de ondernemer.’’ ‹

Stielstra & Partners - Rijswijk Laan van Zuid Hoorn 39 2289 DC Rijswijk T: 070 - 350 74 44 Stielstra & Partners - Wassenaar Kerkstraat 41 2242 HC Wassenaar T: 070 - 512 16 80 E: info@stielstra-partners.nl www.stielstra-partners.nl

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

13

Vragen Vrouwen Vastgoed aan

in

Waar in de 18de eeuw de kwetsbare, niet wintervaste gewassen werden bewaard, staat nu een robuuste vergadertafel: de Orangerie van Landgoed Te Werve is recent klaargemaakt om gasten te ontvangen. De inrichting is smaakvol, de open haard en comfortabele banken completeren het uitnodigende, compleet aangeklede terras tot een plek waar een zakelijke meeting een feestje wordt. Straks is het mogelijk hier te borrelen en dineren met een gezelschap tot veertig personen.

In de Orangerie zijn vier makelaars uitgenodigd, allen directeur van een kantoor in de regio Haaglanden.

Aangeschoven aan de lange, coronaproof tafel zijn Benedikte Zijlstra (directeur/eigenaar van Meijs & Alink aan de Parkweg in Voorburg), Nicole Vrolijk (directeur/ eigenaar van Nelisse Makelaarsgroep aan de Statenlaan), Margot Koesen (directeur/vennoot van Estata aan de Badhuisweg) en Roos Ouderdorp (directeur/eigenaar van Avenir Vastgoed in de Anna Paulownastraat).

En ja: alle directeuren/makelaars zijn hier vrouw.

Bestaat er zoiets als een typisch vrouwelijke aanpak in de makelaardij?

Benedikte Zijlstra

Roos Ouderdorp: ‘Bij mij op kantoor vindt iedereen de persoonlijke aanpak belangrijk, de twee mannen net zo goed als de zes vrouwen. De kwaliteit van ons kantoor

zit ‘m in de servicegerichte manier van werken. Die persoonlijke aandacht is een onderdeel van fijn werken.’

Margot Koesen kan zich daarin vinden. Estata is traditioneel een echt vrouwenkantoor. Inmiddels heeft een man de gelederen versterkt (makelaar en bouwkundig ingenieur Robbert d’Hondt), maar de personal touch is hun handelsmerk en daarin gaan ze ver.

Benedikte Zijlstra: ‘Het team van Meijs & Alink bestaat uit negen dames. We zijn vooral van de afdeling: hard werken en niet te veel zeuren. Ik hou van een no-nonsense aanpak, gewoon vertellen hoe de zaken in elkaar zitten. Mijn vaardigheden als juriste en bouwkundige kan ik kwijt in het vak. Practice what you preach, zo wil ik graag werken.

En er vooral ook veel liefde in leggen.’

Nicole Vrolijk glimlacht: ‘Nelisse was vroeger een echt mannenkantoor.

Het voordeel was dat de weinige dames die er werkten op handen werden gedragen. Inmiddels is het anders, twintig jaar geleden werd

tekst:marjon burger foto's: anne de rijk

Roos Ouderdorp:

ik aandeelhouder van Nelisse en sinds vorig jaar ben ik volledig eigenaar. Van het team van 18 mensen is bijna driekwart vrouw. En dat is nooit een doel op zich geweest, maar steeds meer vrouwen kiezen voor de vastgoedwereld. Een voordeel is dat de meer vrouwelijke competenties zoals luisteren en inlevingsvermogen in de makelaardij goed van pas komen.’

De dames zijn het eens dat de vastgoedmarkt voorheen een echte mannenwereld was. Ze denken aan de MIPIM (grootste jaarlijkse vastgoedbeurs in Cannes) waar 11 jaar geleden hooguit 5 % van de bezoekers van het vrouwelijk geslacht was. En dat geldt ook voor de PROVADA (Nederlandse vastgoedbeurs en -platform), anno 2021. Maar andere ontwikkelingen in de markt zijn veel interessanter, vinden de makelaars unaniem.

Benedikte legt uit dat de markt kritischer wordt. ‘Zeker op het gebied van taxaties. De NWWI beoordeelt de taxaties. Ze moeten aan veel eisen voldoen. En soms zijn ze behoorlijk tijdrovend. Vooral als het gaat om bijzonder vastgoed zoals een klooster. Als ik dat moet taxeren, kost dat wel een paar dagen. En dan moet de organisatie er staan in deze drukke tijden.’ Door oorzaken als lage rentestand en herfinancieringen en wordt veel gevraagd om taxaties. De verzamelde makelaars doen taxaties van transformatie projecten en herontwikkelingen. En tegenwoordig kan het ook noodzakelijk zijn (gevraagd door de geldverstrekker) om nieuwbouw te taxeren.

Met vier vastgoed professionals aan tafel kan het onderwerp van de overspannen verkoopmarkt niet uitblijven. Met gêne spreken ze over de nonchalance van sommige verkoopmakelaars die tijdens een rondleiding niet eens meelopen naar een andere verdieping of potentiële kopers een tweede bezichtiging weigeren. Op het moment dat een huis in de markt wordt gezet, moet je je schrap zetten voor de stroom aan reacties en aanvragen voor bezichtigingen. En dan nog steeds ga je daar als makelaar respectvol mee om, daarover zijn de dames het volledig eens.

Mensen willen graag een húis kopen, geen zak patat.

Nicole Vrolijk

Nicole: ‘Het kan niet anders of je stelt nu veel mensen teleur, wat gewoon heel vervelend is.

Dan is blijven communiceren het beste.’ Margot zegt dat haar kantoor de mensen die het niet zijn geworden, dus zijn afgevallen voor een woning, allemaal nabellen. Dat helpt. Het is een zeer lastige markt voor starters, niet alleen moet je eigen geld hebben wanneer je een woning wil kopen (hypotheek dekt maximaal 100 % van de aankoopsom, dus alle andere kosten moeten voldaan worden uit spaargeld), maar veelal is een huis buiten financieel bereik wanneer wordt overboden. En in de prijsklassen tussen 2 en 3 ton gebeurde dat de eerste maanden van 2021 in 70 % van de gevallen.

De dames leggen uit dat het wel eens lastig te begrijpen is voor woningzoekers dat je als makelaar niet tegelijk aankoop en verkoop kan doen van hetzelfde huis. Als aankoopmakelaar dien je de belangen van de koper en als verkoopmakelaar die van de verkoper. En je kan nu eenmaal niet met jezelf in onderhandeling, dus wanneer je als verkoopmakelaar een huis in je portfolio hebt dat verkocht gaat worden, kun je dat niet doen aan de klant waarvoor je aankoopmakelaar bent.

Dat is een ernstige vorm van belangenverstrengeling.

Voor hoeveel mensen zoeken jullie momenteel een woning in Haaglanden?

Bij Avenir van Roos zijn het er tegen de 40. Nicole van Nelisse: ‘Ik denk tegen de 50 op dit moment.’ Bij Estata van Margot doen ze met vijf makelaars de aankoop voor meer dan honderd klanten. Benedikte van Meijs & Alink benadrukt dat iedereen in deze tijd weer een aankoopmakelaar wil, terwijl mensen enige jaren geleden zonder makelaar huizen wilden kopen. ‘Er is enorme vraag naar woningen tussen een en anderhalf miljoen en tegelijk is er nu het grootste woningtekort in 25 jaar.’

Waar liggen de oplossingen voor het woningtekort?

Margot Koesen:

Margot: ‘Veel mensen willen graag in hun buurt blijven. En wanneer ze daar niets kunnen vinden, blijven ze in hun (inmiddels te grote) woning. Dit is bijvoorbeeld een van de redenen van de stagnatie van de doorstroming. Het kan helpen om mensen woningen te laten zien over de grenzen van hun buurt.’ Allen vinden dat er meer gebouwd moet worden. En Nicole benadrukt dat de juiste keuzes moeten worden gemaakt. ‘Een belangrijke doelgroep waar te weinig voor wordt gebouwd zijn de senioren. Als je nieuwe huizen bouwt voor senioren, komt de doorstroming op gang.’ ‘Partijen die elkaars taal niet spreken moeten bij elkaar worden gebracht. Met een ‘tolk’ erbij om de communicatie op gang te brengen. Daar maak ik me hard voor. Want ik denk dat samenwerken het sleutelwoord is en daarvoor moet je elkaars taal begrijpen’, aldus Benedikte. Roos voegt toe dat de projectontwikkelaar nogal eendimensionaal wordt gezien als ‘zakkenvuller’, terwijl de overheid het private geld nodig heeft. In het transformeren van winkels en kantoorruimte liggen tenslotte ook kansen.

De makelaars aan de grote tafel in de Orangerie zijn het met elkaar eens: de druk op de markt blijft in ieder geval dit jaar onverminderd.

‘Hou nu vol. Langzaam wordt de nieuwe woningvoorraad groter.’ ‹

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

15

Comfort

&LUXE ACHTER EEN HISTORISCHE GEVEL

Aan het Westeinde te Voorburg worden 6 riante appartementen en 2 exclusieve penthouses gerealiseerd. Alles klopt; elk detail is mooi.

De bouw van dit high-end project is al gestart.

Medio 2021 kunt u hier uw intrek nemen!

• Drie- en vierkamer appartementen en penthouse tot 203 m 2

Reichman & Rommelaar

Frisia Makelaars

070 - 354 66 00

070 - 342 01 12

• Royale buitenruimte waarvan deel overdekt • Prachtige living met open keuken • Slaapkamers met eigen badkamer en-suite • Inclusief luxe keuken, sanitair, tegels en overdekte parkeerplaats Vanaf € 1.080.000,- v.o.n.

Of kijk voor meer informatie op

RESIDENTIEHUYGENSHOF.NL

PROPERTY & FINANCE: Specialisten in het financieren van vastgoed

Het financieren van vastgoed is het specialisme van PROPERTY & FINANCE. Sinds de start, begin 2018, realiseren wij financieringen voor een groot aantal vastgoedprojecten, -ontwikkelingen en portefeuilles.

V.l.n.r. Marcel van Ham, Piet-Hein Wellink, George Mol, Mark Hettinga

Onze passie zijn ‘de stenen’ en alle aspecten die bijdragen aan de juiste invulling daarvan. Alle deelsegmenten van de markt, waaronder residentieel-, kantoor-, bedrijfs- en zorgvastgoed, kennen hun eigen dynamiek en kunnen rekenen op onze volle aandacht.

Ons specialisme is het financieren van vastgoed. Onze visie hierbij is dat de financiering de vastgoedondernemer moet faciliteren om sneller en beter zijn of haar doelen te realiseren. Grootbanken, (buitenlandse)financiers, private debt partijen en nieuwe toetreders zijn onze waardevolle partners en stellen ons in staat hier samen invulling aan te geven.

Als onafhankelijk adviesbureau combineren wij onze kennis en expertise van zowel de vastgoed- als de financieringsmarkt om met maatwerkadvies onze klant van dienst te zijn. Wij kijken hierbij verder dan alleen het financieren van een nieuwe aankoop. Het vergroten van de financiële slagkracht op de (middel)lange termijn zodat ook volgende aankopen optimaal gefinancierd kunnen worden kan bijvoorbeeld net zo belangrijk zijn.

Of het nu gaat om een omvangrijk project of om een kleinschalige belegging, wij ‘sparren’ graag met u over de mogelijkheden! ‹

badkamer van 2021

dit zijn ze!

Tijd om 2020 (wát een jaar) achter ons te laten en ons te richten op de badkamertrends van 2021! Welke badkamertrends blijven en nemen we mee naar volgend jaar en welke nieuwe trends gaan we zien? De badkamertrends van 2021 hebben we voor je verzameld en volgen in 3, 2, 1.... Daar komen ze!

Badkamertrend 4 Extra gezelligheid door hout(look)

Badkamertrend 1 - Groen is dé trendkleur van 2021 Net als in 2020 blijft groen ook in 2021 de show stelen. Door het hele huis staan planten, deze planten worden steeds groter en de meubels en muren krijgen ook vaak een groene kleur. Men krijgt een goed gevoel bij groen, dit staat namelijk voor nieuw leven, rust, veiligheid en gezondheid.

Als grootste badkamertrend is deze kleur vooral terug te vinden als groene tegels op de muur. In een speelse visgraattegel, de moderne hexagontegel of denk out of the box en kies voor een toffe legergroene waskom.

Badkamertrend 2

Weg met wit, verwelkom de donkere badkamer Dacht je in 2020 al genoeg donkere dagen te hebben gehad, krijgen we in 2021 met deze badkamertrend te maken. Waar de meeste mensen in hun badkamer graag gaan voor wit (of een mix), komt de donkere badkamer om het hoekje kijken. Deze badkamer is voor de durfal, degene die risico’s durft te nemen. Wist je trouwens dat donkere kleuren je het gevoel van geborgenheid geven?

Badkamertrend 3 – De retrolook is back in business Terug van weggeweest: de retro badkamer! In tegenstelling tot de vorige badkamertrend, mag kleur er ook zeker zijn. Terrazzo tegels zie je in 2021 terugkomen als badkamertrend, samen met lila- en paarstinten! Stijlvol & met een design touch, we houden ervan.

Terrazzo tegels kun je combineren met kleur voor een speels effect, maar zeker ook met wit, zwart of grijstinten voor een moderne look.

In deze trend mag het allemaal wel wat gezelliger. Denk aan houtlook tegels die bijvoorbeeld in een visgraatpatroon zijn gelegd, een eiken(look) badkamermeubel of van die leuke houten wandpanelen.

Of 't nou een heel goed idee is om zo'n wandpaneel in een badkamer te plaatsen, daar zijn de meningen over verdeeld. Maar heb je een badkamer met een sterke mechanische ventilatie en heb je het hout behandeld met een krachtige waterbestendige coating, dan zou je een gokje kunnen wagen. Natuurlijk niet in de douche- of badruimte .

Badkamertrend 5 – De badkamer van de toekomst Wil jij je badkamer inrichten met bijvoorbeeld een smart douche?

Denk bijvoorbeeld aan slimme sensorlampen zodat de lamp gelijk aanspringt als je de badkamer binnenstapt en waarvan je de sterkte in kunt stellen op tijdstip (’s nachts op 10% bijvoorbeeld en overdag op 100%). Maar denk ook aan een smart douche waarbij bediening via touchscreen gaat, slimme kranen, slimme spiegels met radio, etc. Deze mogen zeker niet ontbreken in je luxe design badkamer.

Maar, in deze badkamertrend gaat het zeker ook om de andere kant van de badkamer van de toekomst. Duurzaamheid en milieuvriendelijkheid worden steeds belangrijker waardoor er steeds meer vraag is naar waterbesparende kranen en douches.

Badkamertrend 6 – En wat we terug blijven zien…

Natuurlijk zie je toppers zoals de betonlook badkamer en industriële badkamer terugkomen en zijn gouden en zwarte kranen ook nog ontzettend populair. Verder hoorden we dat witte en koperen kranen weer helemaal terug gaan komen. Zou jij een witte kraan in jouw badkamer plaatsen? We zijn benieuwd! Heb je nog lang niet genoeg en meer badkamer inspiratie nodig? Bekijk ons blogoverzicht voor inspiratie, talloze badkamer ideeën & de handigste tips!

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

19

specialisten in vastgoedrecht Gespecialiseerd in adviseren en procederen voor zowel commerciële als particuliere partijen in (ver)huur, (ver)koop, (ver)bouw en VVE kwesties.

Neem gerust contact op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.

mr A.A.S. Wiesmeier-van der Brugge mr A.S.J. van Etten

Burgemeester Kolfschotenlaan 61 • 2585 DZ Den Haag • 070-3263281 • info@brugrecht.nl • www.brugrecht.nl

Met enthousiasme en kennis staan we voor u klaar!

• Aan- en verkoop bestaande bouw • Taxaties • Nieuwbouw en consultancy • Bedrijfsmatig vastgoed

VOORBURG, PARKWEG 319 NOOTDORP, DORPSSTRAAT 52

070 386 12 10 015 310 99 48

WVK.NL

‘We stimuleren de transitie naar een duurzame wereld waarin zorg voor mens, natuur en klimaat hand in hand gaan’

Richard van Maurik voor Proeftuin Erasmusveld.

Rabobank, growing a better

world together

De Rabobank heeft de ambitie dé bank van de energietransitie te zijn.

Richard van Maurik is directeur Financieel Advies bij Rabobank in Leiden Haaglanden. Hij vertelt: ‘Het omarmen van de duurzame woningmarkt sluit naadloos aan bij onze missie: growing a better world together. We geloven dat een inclusieve benadering nodig is om de wereld duurzamer te maken. Zo willen we een bijdrage leveren aan toekomstbestendig leven, wonen en ondernemen.’

En omdat de duurzame coöperatieve bank een grote partij is in het verstrekken van hypotheken, versterkt ze haar klanten en hun omgeving met financiële oplossingen, kennis en toegang tot netwerken. Richard: ‘Zo stimuleren we de transitie naar een duurzame wereld waarin zorg voor mens, natuur en klimaat hand in hand gaan.’

Oplossingen, kennis en netwerken Daarbij vindt Richard van Maurik het van belang om klanten mee te nemen in welke maatregelen ze zelf kunnen nemen om bij te dragen aan een duurzamere wereld. ‘Het gaat ons er niet om alleen hypotheken te verstrekken, maar ook om mensen te triggeren om duurzaam aan de slag te gaan.’ Want ook klanten bij wie duurzaamheid nog niet vanzelfsprekend of geborgd is, wil Rabobank bedienen. ‘Zodat we hen stap voor stap kunnen helpen en stimuleren om steeds duurzamer te worden.’

Alle adviseurs zijn dan ook opgeleid om het gesprek over duurzaam wonen te kunnen voeren. ‘Op basis van de punten die ik net

tekst:lonneke gillissen foto: bas kijzers

noemde, kunnen zij klanten wijzen op het belang van duurzaamheid. Vaak hebben mensen al veel aan hun hoofd bij een verbouwing of de aankoop van een woning. Dan is het fijn als jouw bank met je meedenkt en adviseert. Ontdekken wat de energiebesparende mogelijkheden zijn is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.

De directeur Financieel Advies geeft als voorbeeld de actie ‘Zet ’m op 60’ waarbij consumenten werden opgeroepen hun cv-ketel in te stellen op 60 graden. ‘Dan bespaar je op jaarbasis echt een leuk bedrag. En ook de warmtepomptechnologie is al ver. Als je tijdens de bouw van een huis direct een warmtepomp installeert, is de terugverdientijd echt te overzien. Dat levert je een financieel voordeel op, is goed voor het klimaat, je huis wordt meer waard én je draagt bij aan de verkoopbaarheid van je woning in de toekomst.’

Huisscan op maat Richard van Maurik wil bovendien iedereen op het hart drukken een huisscan te doen op rabobank.homeqgo.nl. ‘Wij sporen klanten al aan dat te doen, maar ik nodig iedereen daartoe uit. Je voert je woongegevens en energieverbruik in en er rolt een duurzaamheidsrapport uit, toegespitst op jouw eigen woning. Een advies op maat. Op basis van objectieve gegevens, je wensen en budget krijg je een volledig online duurzaamheidsadvies. De Rabobank helpt je graag verder op weg.' ‹ Meer weten over duurzame woonkansen?

Kijk dan op rabobank.nl/duurzaamwonen

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

21

‘De makelaardij zit bij ons onder de huid. We zijn gewoon trots op ons vak! De gedrevenheid komt voort uit passie.’

&

Nelisse de ware passie voor het makelaarsvak!

Nelisse Makelaarsgroep is een zeer veelzijdige en professionele makelaar van Den Haag en omstreken. Ze zijn gevestigd aan de Statenlaan 128. Het statige kantoor met hoge plafonds, klassieke ornamenten en grote kantoorruimtes zijn prachtig en de traditionele kenmerken van de vorige eeuw zijn nog helemaal intact. Het gebouw oogt klassiek, maar Nelisse Makelaars is modern, eigentijds en ze weten precies wat er speelt in de markt. Het team van professionals is gemêleerd, jong en oud vullen elkaar naadloos aan in kennis, ervaring en innovatie. Nicole Vrolijk (algemeen directeur) en Irma Postma (directeur woningmakelaardij) vertellen vol enthousiasme over hun vak.

‘Wij zijn een full-service kantoor zijn, wat betekent dat klanten met elke vraag bij ons terecht kunnen. Nelisse bestaat al ruim 40 jaar en we zijn meegegroeid met alle ontwikkelingen in Den Haag en hebben inmiddels een schat aan kennis en ervaring hebben opgebouwd om de klant van dienst te kunnen zijn. Onze makelaars kennen Den Haag als hun broekzak en een van onze kernkwaliteiten is dat wij alle expertises in huis hebben. Het ambitieuze team van professionals gespecialiseerd in aankoop, verkoop en verhuur van bestaande bouw, verkoop en verhuur van nieuwbouw- en transformatieprojecten, hypotheken, verzekeringen, taxaties en consultancy, maakt de dienstverlening allround en effectief. Wat wij heel belangrijk vinden, is dat we naast een kwalitatieve makelaar vooral een luisterend oor zijn voor onze klanten.

We denken mee, nemen werk uit handen, adviseren waar nodig en staan in elke situatie klaar met een passend advies. In deze onoverzichtelijke markt zijn we graag regisseur voor de klant. Tenslotte is elke situatie anders en maken wij advies op maat voor iedere individuele case’, aldus Nicole Vrolijk.

Als emoties een rol spelen Voor het kopen van een woning zijn eigen middelen nodig. Veel mensen hebben op dit moment spaargeld en aangezien dat nu niets oplevert bij de bank is het voor velen een verstandige keuze om dit in vastgoed te beleggen. Irma Postma: ‘Het aankopen van een pand is lastig in deze markt, dat weet iedereen. Emoties spelen vaak een rol en ik ben van mening dat je juist dan een makelaar nodig hebt. Een aankoopmakelaar behoedt de potentiële koper voor emotionele keuzes waarin ze zich teveel laten meeslepen door het proces. Soms is het ook fijn om een spiegel voorgehouden te krijgen. Zijn de wensen realistisch? Wat is er mogelijk? Ben je bereid om verder te kijken dan je eerste ideeën? Voor al deze zaken is het fijn om een makelaar te hebben die opkomt voor jouw belangen.’

tekst: marjon burger foto: pascale van reijn

Bestaande bouw en nieuwbouw Nelisse heeft gedegen kennis van zowel bestaande bouw als nieuwbouw. Dit versterkt elkaar, vertellen de directeuren. Constant staan beide afdelingen met elkaar in contact. Waar komen geïnteresseerde klanten voor een bepaald nieuwbouwproject vandaan? Zijn ze vooral geïnteresseerd in nieuwbouw of meer in een bepaalde locatie? Welke ontwikkelingen zien we daar? Deze informatie is voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw zeer waardevol. Nelisse heeft als NVM-kantoor toegang tot een schat aan data en vertaalt deze met behulp van professioneel inzicht naar hun klanten.

Transparant en helder advies Nicole & Irma zien voorlopig geen verandering in de huidige situatie binnen de woningmarkt. Het is heel lastig voor starters, mede omdat banken strenger zijn met het verstrekken van een hypotheek. Daarbij zijn er ook veel senioren die op de loer liggen om een luxe appartement te bemachtigen. De doorstroom stagneert, het woningaanbod is uitzonderlijk krap. Juist in deze lastige tijd wil Nelisse de klanten voorzien van helder advies.

Gedreven ondernemers Beide directeuren zijn makelaar in hart en nieren. ‘De makelaardij zit bij ons onder de huid. We zijn gewoon trots op ons vak! De gedrevenheid komt voort uit passie. Wij zijn echte ondernemers, netwerkers en ondanks dat Nelisse als kantoor al ruim 40 jaar bestaat, gaan wij voor innovatie. We zijn altijd op zoek naar nieuwe ontwikkelinNelisse Makelaarsgroep gen. En wat wij het allermooiste vinden aan het vak, naast Statenlaan 128 de prachtige panden en geslaagde (her) ontwikkelingen, 2582 GW Den Haag zijn de inkijkjes in levens van onze klanten! Het zijn de T 070 - 350 14 00 meest bijzondere verhalen’. ‹ E info@nelisse.nl www.nelisse.nl

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

23

Na een periode waarin alles stil leek te staan, maken we ons op voor een zomer die oranje wordt! Met onder meer het EK Voetbal en de Olympische Spelen.

Juist nu we steeds meer richting ‘normaal’ gaan is het belangrijk je doelgroep te laten weten dat je er weer bent. Doe dat via de kanalen van Omroep West en scoor nu extra spots.

Plan nu jouw spots of banners in en scoor extra spots met het EK Voetbal of Olympisch pakket.

Kijk op Westreclameadvies.nl voor meer informatie.

SCOOR EXTRA RECLAMESPOTS BIJ OMROEP WEST

Brugrecht Advocaten Bouwgeschillen: voorkomen is beter dan genezen Brugrecht advocaten is een Haags niche vastgoedrechtkantoor. Haar advocaten, Annemarie Wiesmeier- van der Brugge en Marijke Graventein- van Etten, adviseren aan en procederen voor voornamelijk professionele vastgoedpartijen bij koop-/ huur- en aannemingsovereenkomsten en zijn gespecialiseerd is het (civiele) bouwrecht.

Annemarie Wiesmeier- van der Brugge (l) en Marijke Graventein- van Etten (r)

Brugrecht advocaten geeft een aantal tips- en tricks uit de praktijk om problemen te voorkomen. aan het aangaan van een aannemingsovereenkomst is het  Voor belangrijk om referenties en de solvabiliteit van de aannemer te controleren en/of hij bij een garantiefonds is aangesloten.

grijpen dat het extra werk tot een kostenverhoging zou leiden. De bewijslast ligt bij de aannemer, die zal de extra kosten moeten bewijzen.

voor een goede technische omschrijving als basis van de aanbelangrijke zaken zijn het overeenkomen van de bouwtijd,  Zorg  Andere nemingsovereenkomst, zodat duidelijk is wat er gerealiseerd dient de gevolgen van een te late oplevering, toepasbare boetes, aante worden. Leg vast wie waarvoor verantwoordelijk is. Overleg regelmatig over de voortgang en leg het besprokene vast.



Probeer stelposten en meer- en minderwerk te beperken om discussies te voorkomen. Een stelpost is overeengekomen werk waarvan de exacte kosten niet duidelijk zijn, het betreft schattingen van de aannemer. Spreek af met hoeveel procent de stelpost overschreden mag worden. Is terzake niets overeengekomen, dan gaat de rechter er vaak vanuit dat de stelpost met maximaal 10% overschreden mag worden.

is extra werk dat niet is overeengekomen. Het werk dient  Meerwerk in principe schriftelijk overeengekomen te worden. De aannemer moet de opdrachtgever tijdig waarschuwen voor de extra kosten.

Doet hij dat niet, heeft hij mogelijk geen recht op vergoeding voor dat werk, behalve wanneer de opdrachtgever zelf had moeten be-

sprakelijkheden van de aannemer en garanties. er na de oplevering gebreken zijn, moeten deze altijd zo  Wanneer spoedig mogelijk gemeld worden en moet de aannemer een redelijke termijn geboden worden om te herstellen. De aannemer mag zelf de herstelmethode bepalen. de betaalafspraken vast in de overeenkomst en houd je eraan.  Leg Het komt regelmatig voor dat een aannemer opeens vooruitbetalingen vraagt, de ervaring leert dat dit vaak tot problemen leidt.

Wij kunnen u helpen met het opstellen en controleren van aannemingsovereenkomsten. Voorkomen is beter dan genezen.

Echter mochten er toch geschillen ontstaan dan doen wij al het mogelijke om het beste resultaat voor u te bereiken. www.brugrecht.nl

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

25

Vrijheid blijheid We leven in Nederland in een bevoorrechte positie waarin heel veel kan en mag, vrijheid blijheid. Ook hebben we als Nederlanders een flink aantal typische eigenaardigheden die alleen wij begrijpen en waar we zelfs een beetje trots op zijn. Gelukkig kunnen we er zelf ook om lachen.

Zo vinden we het heerlijk om over van alles te mopperen en te klagen, vooral over het weer. We hebben in Nederland overal wel een regeltje voor en vieren onze verjaardag graag in een kring.

Als we gaan kamperen gaan we eerst naar de supermarkt om eten voor de hele vakantie in te slaan. We gebruiken onze fiets alsof het onze auto is en begroeten elkaar niet met één, niet met twee, maar zelfs met drie kussen (voor corona en hopelijk erna weer). Ook hebben we het typisch Nederlandse en mooie woord “gezellig”, dat in andere talen niet bestaat. Hoewel we vaak mopperen en klagen, zijn we over het algemeen erg gelukkig.

van een hypotheek, een beslissing die gevolgen heeft over vele jaren en heel veel geld. Nog altijd gaan de meeste Nederlanders met het idee “ze kennen me daar” voor een hypotheekadvies alleen naar hun eigen bank. Daardoor krijgen ze geen onafhankelijk advies en maken ze geen gebruik van de vrijheid van keuze en alle mogelijkheden die er zijn.

COLUMN jeroen van lunen DGA financieel adviseurs

Als kritische consument op zoek naar bijvoorbeeld een nieuwe waterkoker, bekijken we voordat we een keuze maken welk merk en type als beste is getest door de Consumentenbond of lezen we op internet welke waterkoker de beste recensies heeft. Vervolgens vertellen we op de verjaardag in de kring vol trots welke waterkoker het is geworden en hoe zorgvuldig we die keuze hebben gemaakt.

Aan de andere kant kunnen we door ons drukke leven soms ook heel gemakzuchtig zijn en te nonchalant belangrijke beslissingen nemen. Een mooi voorbeeld daarvan is het kiezen

Als onafhankelijk hypotheekadviseur en dus niet gebonden aan welke hypotheekverstrekker dan ook, kan ik bij een hypotheekadvies (vrijwel) alle hypotheekverstrekkers meenemen. In mijn werkzame leven tot nu toe heb ik, zowel particulier als zakelijk (het is vaak handig om privé en zakelijk gescheiden te houden), heel veel hypotheken voor mijn klanten afgesloten. Tegenwoordig gaat meer dan 80% (!) van de hypotheken niet naar de bank waar u uw betaalrekening heeft.

Kies bij de keuze van uw hypotheek dus altijd voor een advies van een volledig onafhankelijke en ervaren hypotheekadviseur met toegang tot alle hypotheekverstrekkers. Dan weet u zeker dat alle mogelijkheden uitvoerig voor u zijn bekeken en u een hypotheek afsluit die goed bij u past, met een lage rente en de beste voorwaarden.

Wilt u weten wat DGA Financieel Adviseurs voor u kan betekenen? Kom dan langs op de Kranenburgweg 94, u bent van harte welkom. Bellen kan natuurlijk ook: 070 – 355 66 48.

Ik wens u veel vrijheid, blijheid en gezelligheid.

ondernemer en onderneming

Door de combinatie van een ervaren notariaat met mediation en scheidingsbemiddeling kunnen wij u op de belangrijke momenten in uw leven juridisch bijstaan. Bel vandaag nog: 070 364 48 30. Ellens & Lentze maakt tijd voor u!

samenleven

Parkstraat 93

wonen

|

nalaten

2 514 J H ’s-G rave nha ge

scheiden

|

t 070 - 364 48 30

ondernemen

|

mediation

w w w.e l le n sle ntze .nl

BAAK

belastingadviseurs & vastgoedaccountants

V.l.n.r. Jelle Baak, Remko de Kuijper, Priya Nathé , Saffiun Shaik Roestali, Roepesh Misier

BAAK is een kleine belastingadvies- en accountantsorganisatie gespecialiseerd in de vastgoedbranche met 39 jaar ervaring. BAAK biedt haar cliënten full-service op accountancy en fiscaal gebied. BAAK begeleidt kleine en middelgrote vastgoedbeleggers, projectontwikkelaars, vastgoedbeheerders, vastgoeddienstverleners en holding- en managementvennootschappen. Ook vermogensfondsen en stichtingen behoren tot onze cliënten.

Deze cliënten zijn MKB of voelen zich tot het MKB behorend, omdat ze een kleine organisatie kennen met korte lijnen en directe betrokkenheid, net als wij!

BAAK belastingadviseurs & vastgoedaccountants is opgericht per 1 juli 1997. Uitgangspunt van het kantoor was om kwalitatief hoogstaande dienstverlening, persoonlijker, directer toegankelijk en betaalbaarder te maken en aan te bieden. En dat is nog steeds ons uitgangspunt. Dat BAAK daarin is geslaagd blijkt wel uit de gestage organische groei die het kantoor heeft doorgemaakt en grote klanttevredenheid.

Vanaf het begin bedient BAAK vele vastgoedcliënten, naast andere

Vastgoedbelegger, projectontwikkelaar of vastgoeddienstverlener?

cliënten die actief zijn in o.a. dienstverlening en handel. Alhoewel de vastgoedcliënten BAAK door verwijzing van bestaande cliënten altijd goed hebben kunnen vinden, is in 2014 besloten de specialisatie in vastgoed beter zichtbaar uit te dragen.

Behoort u tot onze doelgroep en heeft u interesse in een vrijblijvende kennismaking, neem dan contact met ons op. ‹ BAAK belastingadviseurs & vastgoedaccountants Kranenburgweg 145 2583 ER Den Haag T 070-427 55 16 E info@baakaccountants.nl www.baakaccountants.nl

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

27

Wij zijn een gespecialiseerd bedrijf dat sinds 1992 zelfstandig werkzaamheden uitvoert aan velen typen daken, dit voornamelijk in de regio Haaglanden.

CB DESIGN

CB DESIG N

CB DESIGN

Vestiging Haaglanden - Turfschipper 7-9 - 2292 JC Wateringen - Tel. 070 390 39 04 - www.vastbouw.nl

Op onze website kunt u alle informatie vinden met betrekking tot onze werkzaamheden www.Bubbermandakbedekking.nl Tel. 070-3905952 info@bubbermandakbedekking.nl

CB DESIG N

www.cherbosdesign.nl

Adv.indd 1

N I E U W : H E T U I T H O FJ E . W E L K O M T H U I S HET UITHOFJE

B R E I D T J E G E Z I N G E R U S T U I T H O FJ E

WELKOM THUIS!

D A G I N , D A G U I T H O FJ E G E N I E T E N !

Groot nieuws: op de rand van Den Haag met het Westland, aan de Uithofslaan, komt een heel luxueus woonproject. Onder de pittoreske naam Het Uithofje komen daar 4 villa’s en 8 twee-onder-een-kapwoningen. Belangrijke kenmerken: landelijk en toch dicht bij de stad, groots van buiten en van binnen, overal groen (ook in de meterkast), ongekend comfortabel en een paradijs voor gezinnen die in deze tijd alle ruimte willen en iets heel bijzonders zoeken.

Het Uithofje is het antwoord op al hun wensen. Misschien ook iets voor u ?

Geef u dan op via hetuithofje.nl. Dan gaat u zich meteen thuis voelen.

21-10-10 10:36

Verkoop en informatie: 0174 22 56 00

www.hetuithofje.nl Een ontwikkeling van Bouhuisen in samenwerking met Weboma

Warme broodjes Mensen met een vast inkomen hebben het afgelopen jaar flink kunnen sparen. Dat spaargeld wordt nu vaak in de aankoop van een nieuwe woning gestoken. Maar de huizenmarkt is oververhit geraakt en de verkopers en de kopers dus ook. De beslissing om een huis te kopen wordt soms binnen een uur genomen, terwijl we voor het uitzoeken van een nieuw espressoapparaat aanzienlijk meer tijd uittrekken.

Van tevoren hadden ze laten berekenen hoeveel ze gefinancierd konden krijgen.

Voor de kosten koper en de verbouwing van de badkamer hadden ze eigen geld klaarstaan. Doordat de getaxeerde waarde veel lager lag dan het gevraagde hypotheekbedrag, weigerde de bank hun aanvraag. Paniek! De ouders aan beide kanten waren welwillend, maar niet vermogend genoeg om het verschil op te vangen.

De termijn verliep. Ze kregen de financiering niet rond en de waarborgsom werd dus niet op tijd betaald. De verkoper beriep zich op zijn rechten en werkte niet mee aan COLUMN Michaël Lentze, Dat ene huis de ontbinding van het contract. Het huis Notaris en Registermediator, De huizen vliegen dus als warme ging weer in de verkoop en onze klanten Ellens & Lentze broodjes over de spreekwoordelijke kregen een boete van 10%. € 54.000,- die toonbank. Kopers staan onder druk ze nu kwijt zijn zonder er iets aan over te snel te beslissen, want er zijn minstens houden. Een halve ton die ze niet in een tien andere geïnteresseerden. Als gevolg van deze gekte zijn ander huis kunnen steken. En zo na deze strijd nog minder kopers bereid flink boven de vraagprijs te bieden en voorwaarden kans op succes op deze idiote huizenmarkt. die hen kunnen beschermen van tafel te vegen. Alles voor dat ene huis.

Blijf nadenken Wat wij in zo’n geval kunnen doen? Niets helaas. Ze hebben willens en wetens getekend. Ze waren zich bewust van de Gokken risico’s, maar hebben zich door de druk van de markt gek laten Laatst kwam er een jong stel bij ons. Een stel zoals u ook in uw famaken. Ze hebben gegokt en verloren. Het gebeurt. Maar het milie- of vriendenkring heeft. Ze waren voor een huis gevallen dat hoeft niet te gebeuren als u zich door dit stukje laat waarschuvoor iets minder dan vijf ton op Funda stond. Binnen een mum wen. van tijd stonden er al dertig bezichtigingen gepland. In overleg met hun makelaar boden zij € 540.000,-. Ze hadden al zo vaak achter het net gevist dat ze dachten alleen zo kans te maken.

De makelaar had netjes een conceptkoopovereenkomst opgesteld. Tijdens onze voorbereidende werkzaamheden echter viel meteen op dat het voorbehoud van financiering uit de overeenkomst was gelaten. “Klopt dat?” en “Kennen jullie de risico’s?” waren dan ook onze eerste vragen. Het antwoord was: “Ja, we wilden niet dat de koop aan een ander werd gegund.”

Als notaris en registermediator kom ik veel verschillende mensen tegen. Verschillende mensen die vaak in eenzelfde situatie zitten. Uiteraard zijn de situaties die ik beschrijf geanonimiseerd en opgebouwd uit alle verschillende ontmoetingen. Maar ik hoop dat mensen zich herkennen in mijn verhalen en realiseren dat er ook voor hun situatie praktische oplossingen zijn.

WWW.MAXHEALTHCLUB.NL

Maak van u huis een thuis ABR Kantoorinrichting is al ruim 25 jaar de kantoorinrichter. Wij vinden het belangrijk dat een klant zich klant voelt. Wij leveren dan ook snel en leveren service. Service door bijvoorbeeld op de bureaustoelen 5 jaar garantie te geven en de meubels te monteren op de plaats waar u ze hebben wilt. Uiteraard geven wij u ook een gedegen advies. We helpen u meubilair uit te zoeken waar u het meest blij van wordt en lang van kunt genieten.

Wij adviseren dan ook altijd om een kijkje te komen nemen in onze showroom zodat u de meubels kunt zien en uitproberen.

Alle ABR Diensten op een rij: Complete kantoorinrichting, maatwerk, social distance schermen, Cleaning, verhuizingen en container verhuur, vloeren en woonstijl.

Wij zijn zeer blij met onze nieuwe aanwinst ABR Woonstijl handgemaakt banken, stoel en tafels. Voor elke huis een thuis gevoel. Klassiek, retro, romantisch of modern. Wat u stijl ook is, bij ABR vindt u de ideale inrichting voor een thuis gevoel. Doormiddel van natuurlijke en duurzame materialen en stoffen vormen de basis. Vakmanschap en maatwerk maken elke product uniek.

De verschillende elementen, materialen, kleuren en afwerking zijn geheel naar wens met elkaar te combineren.

Kijk op: www.abrkantoorinrichting.nl maak van u huis een thuis.

Maak kennis met onze diensten: t 070 - 395 0505 of info@abr-nl.nl

De makelaar die net even verder kijkt PRETTIG KENNISMAKEN • • • •

Aankoop Verkoop Nieuwbouw Taxatie

Met drie vestigingen in Den Haag en het Westland en ons team van nieuwbouwspecialisten hebben we alles in huis om het verschil te maken.

We staan voor u klaar! www.olsthoornmakelaars.nl of info@olsthoornmakelaars.nl

WATERINGSE VELD Santiagosingel 1 2548 HN Den Haag

VRUCHTENBUURT Appelstraat 201 2564 EE Den Haag

WESTLAND Patijnenburg 16 2671 JD Naaldwijk

070 308 46 56

070 308 46 52

0174 70 60 20

Michel Brouwer en Stanley van Ouwerkerk

Storingservice.nl Klaar voor de toekomst!

Storingservice.nl bestaat vijf jaar. Een mooi moment om met eigenaren Stanley van Ouwerkerk en Michel Brouwer te kijken naar de succesfactoren achter hun bedrijf en een blik te werpen op de toekomst. “In de afgelopen vijf jaar hebben we een positie in de markt gecreëerd. Mensen kennen Storingservice.nl en zien onze toegevoegde waarde. Ook in de toekomst willen we ons blijven onderscheiden, door steeds de behoefte van onze klanten centraal te stellen in ons serviceproces.”

32

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

fotografie: Petra Brouwer, Campuur

Het idee voor Storingservice.nl is in de praktijk ontstaan. “Als eigenaar van een elektrotechnisch installatiebureau met een grote service & onderhoudsafdeling zag ik een aantal uitdagingen”, aldus Stanley.

“Het was lastig om de juiste mensen te vinden voor de storingsdienst, maar ook om klanten goed te helpen en storingen administratief goed af te handelen. Het proces was heel inefficiënt. Een melding over een kapot stopcontact kon zomaar uitlopen op de verbouwing van een half huis, plus een flinke discussie over de kosten van al dit werk. Door beperkte informatievoorziening duurde ook de terugkoppeling soms weken.”

Een optimaal servicetraject Dat kon een stuk slimmer en beter. “In het model van Storingservice.nl is het serviceproces platgeslagen. De randvoorwaarden zijn vooraf vastgelegd: wat doet een storingsdienst en wat is de prijs? Dat maakt het proces transparant en beheersbaar.

“Storingservice focust alleen op storingen en calamiteiten”, vult Michel aan. “Dat maakt ons echt een verlengstuk van de bedrijven waar we zaken mee doen. Zij brengen hun storingsdienst bij ons onder, zodat ze zich volledig kunnen richten op hun kerntaken overdag. Tegelijkertijd is ons proces helemaal gericht op een optimaal servicetraject.

Daardoor kunnen we heel snel schakelen. Klanten kunnen hun melding 24/7 volgen via ons online platform en hebben ze realtime een managementrapportage in hun mailbox. Zo nemen we onze klanten steeds mee in ons proces, dat wordt erg gewaardeerd.”

Naar 1.000 meldingen per dag Na vijf jaar is het serviceproces dat ze met Storingservice voor ogen hadden grotendeels uitgerold, maar het volgende doel is al in zicht.

Michel: “Onze ambitie is om 1.000 storingsmeldingen per dag af te handelen. Dat is een hele uitdaging, want we hebben geen 500 monteurs. Om ons doel te bereiken moeten we dus nog efficiënter werken.

Daar zijn we op de achtergrond dagelijks mee bezig. Het ultieme doel is een melding volledig geautomatiseerd afronden, factureren en boeken.”

“Dat selfbilling systeem gaan we ook toepassen voor onze regiopartners”, gaat Stanley verder. “Dan kunnen we een werkbon nog sneller afronden. Bovendien ontlast het onze partners. Door hen zo goed mogelijk te ondersteunen en ons proces efficiënt in te richten, maken we optimaal gebruik van de beschikbare kennis en middelen.”

Beeldbellen met technici De efficiëntieslag begint al in het voortraject. Stanley: “Onze meldkamer filtert alle binnenkomende meldingen en schat in of het nodig is om een monteur te sturen. Daar willen we een extra laag aan toevoe-

“Het belangrijkste inzicht van de afgelopen jaren is dat we onder aan de streep nog steeds mensenwerk doen”, vult Michel aan. “Automatisering zorgt voor een efficiënt proces, maar uiteindelijk maken de mensen het verschil." gen: beeldbellen met technische vakmensen. Beeldbellen geeft meer informatie, omdat we het probleem kunnen zien. Met dit extra inzicht én de technische kennis van deze mensen, kunnen we nog meer storingen direct oplossen.”

“Het scheelt de opdrachtgever veel geld als er geen monteur naar een melding hoeft en de klant is direct geholpen. Winst voor alle partijen.

Als het niet lukt om een storing met beeldbellen op te lossen, gaat de storingsmonteur in elk geval met meer technische informatie op pad.”

Storingservice filialen Uit deze samenwerking blijkt wel dat regiopartners veel meer zijn dan de onderaannemers van Storingservice: “We zijn echt één team met hetzelfde gedachtegoed en toekomstvisie. Dat willen we meer uitdragen door van de filialen van onze regiopartners Storingservice.nl vestigingen te maken. Zichtbaarheid in de regio helpt om ook daar storingsmonteurs te werven. Bovendien komen we zo dichter bij onze klanten. Die kunnen bij hun lokale vestiging terecht, waar de regiopartner direct contact met hen heeft. Kortere lijnen bevorderen de communicatie en de samenwerking.”

Transparantie en vertrouwen Dat vraagt wel transparantie en vertrouwen. “Het zijn misschien modewoorden, maar we hebben de afgelopen vijf jaar ondervonden dat open en transparant zaken doen echt werkt. Onze opdrachtgevers staan op basis van vertrouwen heel dicht bij onze partners en wij andersom bij hun klanten. Door wederzijds vertrouwen kunnen onze partners, binnen bepaalde kaders, zelfstandig ondernemen zonder tegenstrijdige belangen. Ze zijn echt het verlengstuk van onze organisatie dat we voor ogen hadden.”

De menselijke kant “Het belangrijkste inzicht van de afgelopen jaren is dat we onder aan de streep nog steeds mensenwerk doen”, vult Michel aan. “Automatisering zorgt voor een efficiënt proces, maar uiteindelijk maken de mensen het verschil. Daarom hebben we onze mensen van meet af aan meegenomen in het belang van goede service. Ook in de toekomst blijven we investeren in onze vakmensen en de medewerkers van onze meldkamer. En klanttevredenheid blijft altijd prioriteit. Naast alle automatisering- en efficiëntieslagen is er altijd aandacht voor de menselijke kant.” ‹

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

Meer info?

Scan de QR Code

33

Een thuis vind je samen met Estata.

Margot Koesen NVM register makelaar taxateur

Robbert d’Hondt NVM register makelaar taxateur & bouwkundig ingenieur

Met onze persoonlijke aandacht, ons unieke netwerk en brede aanbod zorgen wij ervoor dat jij krijgt waar je echt blij van wordt! www.estata.nl Marceline Strumphler NVM register makelaar taxateur

 070 350 70 50  info@estata.nl

AANKOOP

|

VERKOOP

|

AANHUUR

|

VERHUUR

|

BEHEER

|

TAXATIES

|

www. evertsgroep .nl

Everts Groep: hét aanspreekpunt voor totaal vastgoedonderhoud Vastgoedonderhoud Schilderwerken Renovatie Mutatie- en Storingsonderhoud Klachtenonderhoud WMO-aanpassingen Advies en Styling

De Star 3 2266NA Leidschendam-Voorburg T 070 301 25 80 E info@evertsgroep.nl

D

Sterke vrouw De zitting diende in oktober 2020.

Een jonge, scherpe rechter behandelde de zaak. Op zijn vragen antwoordde Teun de Boer: "Ik ben een succesvol ondernemer en heb veel zaken gedaan in mijn leven.

Een deal is een deal, en Muurvast BV moet die loods vrijmaken.” Toen Muurvast BV was eigenaar van een terik tegenwierp dat in de koopoverrein aan de rand van Den Haag. Op het eenkomst stond dat hij slechts het stuk land stonden diverse huisjes en een opgemeten deel van de loods had grote loods. In november 2017 benagekocht, mengde zijn eega Ines derde Teun de Boer mijn cliënt. Of hij de Snerp zich in de strijd. "In de akte centraal gelegen loods niet kon kopen, COLUMN raymond de mooij van de notaris en in het kadaster hij wilde er een Bed & Breakfast beginstaat wat er is gekocht. Teun wilde GMW advocaten nen. Henri Waterval was akkoord gehet erbij laten zitten. Maar ik heb De namen van de betrokkenen zijn gaan. Mijn cliënt: "Een deel van de loods tegen hem gezegd: dit moet je niet gefingeerd werd door de huurders van de huisjes over je kant laat gaan. Je wordt als opslagruimte gebruikt. Dus Teun beduveld.” Toen kwam Henri Wade Boer kon alleen het deel van de loods kopen dat vrij terval van Muurvast BV aan het woord. In een vlammend stond.” Er werd een meting uitgevoerd door een adviesbetoog schetste hij de achtergronden van de zaak. bureau en in de koopovereenkomst werd opgenomen dat De Boer niet de hele loods, maar slechts het perceel "Doorslaggevend is wat mij betreft hetgeen partijen zijn dat was opgemeten kocht. overeengekomen en dat staat in de koopovereenkomst,” oordeelde de rechter. "De in het meetrapport genoemde Drie jaar later werd er een dagvaarding aan cliënt bevierkante meters zijn gekocht en meer niet. Ik zal de eis tekend. Teun de Boer en zijn kersverse echtgenote Ines afwijzen.”

Snerp eiste dat Muurvast BV de opslagruimten uit de loods zou verwijderen en de vrijkomende vierkante meDat achter elke succesvolle man een sterke vrouw staat ters aan hen ter beschikking zou stellen. (volgens sommigen: een verbaasde), bewees Ines Scherp.

Stampvoetend verliet zij de zittingszaal. Teun de Boer en wij volgden op veilige afstand.

Henri Waterval van vastgoedonderneming Muurvast BV kon er nog steeds niet bij. “Ik heb het Teun de Boer allemaal haarfijn uitgelegd. Het deel van de loods dat hij kon kopen was kleiner dan het perceel dat in het kadaster wordt vermeld. Dat was iedereen duidelijk.”

Dé adviseur in regio Haaglanden!

Betrokken en betrouwbaar.

Deskundig en daadkrachtig.

Luisterend en meedenkend.

Al bijna 100 jaar. Én landelijke dekking door samenwerkingsverband Dynamis. frisiamakelaars.nl

070 342 01 01

Keep it simple, stupid De omvang van het probleem is duidelijk.

Alleen al tot 2030 moeten er landelijk 895.000 nieuwe woningen worden gebouwd. De bouwproductie neemt niet significant toe. De wachttijd voor een sociale huurwoning in Den Haag is bijna zes jaar en in Amsterdam veertien jaar. De huizenprijzen blijven stijgen.

Voor honderdduizenden starters, mensen met lagere inkomens, migranten en ouderen is het vinden van geschikte woonruimte een utopie.

Floris van Galen

Men kan twisten over de vraag welk type huizen gebouwd moeten worden en welke rol de corporaties moeten spelen. Hoe het ook zij, er moet gebouwd worden. Veel en snel. Waarom gebeurt dat dan niet?

In de eerste plaats zijn geschikte woningbouwlocaties met het huidige beleid schaars. Het woningbouwprogramma van de regio Haaglanden voorziet in 74.000 nieuwe woningen tot 2030. Het gaat echter voor een groot deel om zachte plancapaciteit. De gronden zijn nog niet verworven en de bestemming moet nog gewijzigd worden. Het gaat bovendien voor meer dan 80% om binnenstedelijke locaties.

Dergelijke herstructureringsprojecten zijn altijd complex en vaak kleinschalig van aard.

Bovendien is het laaghangend fruit wel zo’n beetje geplukt. Uit de startnotitie Omgevingsvisie Den Haag blijkt dat de gemeente de groei binnenstedelijk wil opvangen in drie gebieden: Central Innovation District (CID), de Binckhorst en Den Haag Zuidwest. Die locaties werden ook al genoemd in de Agenda Ruimte voor de Stad 2016. In het Verstedelijkingsakkoord uit 2019 worden dertien binnenstedelijke locaties genoemd, voornamelijk langs de Oude Lijn Leiden – Dordrecht.

Veel meer ruimte lijkt er niet te zijn.

En daar houdt de uitdaging niet op. De regio Haaglanden ligt tegen de stikstofgevoelige Natura 2000 duingebieden. Dat terwijl er weinig agrarische bedrijven zijn waarvan de stikstofruimte gebruikt kan worden om te salderen. Tienduizenden woningen kunnen om die reden voorlopig niet gebouwd worden.

Gemeenten kampen met een tekort aan medewerkers en worden overstelpt met opgaven vanuit het Rijk. Denk aan de energietransitie, waarin gemeenten een regierol is toegedicht. Eind 2021 moet de Transitievisie Warmte worden opgeleverd.

En dan moet het ergste nog komen. Op 1 januari 2022 moet de Omgevingswet in werking treden. Eenvoudig beter is het motto. Ik kan u verzekeren. Eenvoudiger wordt het niet. Gemeenten en ontwikkelaars zullen een enorme inspanning moeten leveren om de nieuwe wet in te voeren.

De oplossing? Keep it simple, stupid Ten eerste, wacht met de invoering van de Omgevingswet totdat we zeker weten dat het technisch allemaal werkt en dat het daadwerkelijk eenvoudiger en beter wordt. Ten tweede, laat het Rijk de regie nemen.

Volkshuisvesting, mobiliteit en concurrerende ruimteclaims overstijgen nu eenmaal het gemeentelijke niveau en veel problemen worden vermeden als het Rijk de leiding neemt. Ten derde, sta open voor woningbouw op uitleglocaties. Natuurlijk moet de natuur beschermd worden. Dat betekent niet dat er niet - groeninclusief - gebouwd kan worden in polders. Zeker nu die polders vrij komen in verband met het terugdringen van de stikstofuitstoot.

TK staat ontwikkelaars en overheden bij in tal van ontwikkelingstrajecten. Wij vinden creatieve oplossingen om projecten van de grond te krijgen. Ook in onze advisering is het motto: Hou het simpel. ‹

TK advocaten notarissen Vondellaan 51 2332 AA Leiden T. +31 71 535 80 00 E. info@tk.nl www.tk.nl

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

37

tekst: Lonneke gillissen

Lang Leven het

Meer dan een jaar lang heel weinig tot geen mogelijkheden om onze vrije tijd buitenshuis op een aardige manier in te vullen, heeft een herwaardering voor de natuur, parken en groen ingeluid. Maar zeker ook voor de eigen tuin. Het onderhoud voor de laatste kan bovendien makkelijk worden uitbesteed.

38

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

De tuin uitbesteden aan een hovenier is een goede optie. Bijvoorbeeld bij gebrek aan tijd of aan groene vingers Den Haag zit goed in het groen. Zo riep de vakjury van de nationale groencompetitie Entente Florale de Hofstad eind 2017 nog uit tot Groenste stad van Nederland. Waarbij de experts stellen dat Den Haag trots is op haar bomenlanen, parkbossen en duinen. Bovendien staat Den Haag in de top 10 van gemeenten met het grootste relatieve oppervlak aan groen, aldus de Natuur en Milieufederatie Zuid-Holland. En dat is niet gek als je weet dat van de 9.813 vierkante hectare die de stad bestrijkt, er 2.430 groen zijn. Een nette 24 procent van het totale oppervlakte dus. Elke inwoner kan zo genieten van 47,2 groene vierkante meter.

Maar voor de gemeente Den Haag is groen op de grond alleen niet voldoende. Ook de Haagse daken moeten groener, besloot het stadsbestuur eind maart. Zo stelt het voor nieuwbouw hoger dan 25 meter de aanleg van duurzame maatregelen als groene daken verplicht en zal het gemeentelijke panden van groene daken voorzien.

Lekker weg in eigen tuin Maar niet alleen in de openbare ruimte, ook om het huis wordt het groen in deze coronatijd grondig aangepakt. In het kader van ‘lekker weg in eigen tuin’ is de tuin een verlengde van de woonkamer geworden. Die tuin bijhouden, doen veel mensen zelf.

Het werkt ontspannend en je bent lekker buiten. Uitbesteden aan een hovenier is ook een goede optie. Bijvoorbeeld bij gebrek aan tijd of aan groene vingers. Bovendien is de hovenier is een professional die precies weet wat een tuin nodig heeft.

Elke hovenier heeft zijn specialisme. Sommigen leggen zich volledig toe op de aanleg van groenvoorzieningen, terwijl andere zich bezighouden met het onderhoud. Een combinatie van beide is ook mogelijk. De een is expert in het grote werk. Wanneer een tuin geheel op de schop gaat, kan hij de nieuwe tuin ontwerpen. Daarbij zal een hovenier altijd rekening houden met de ligging van de tuin. Verder kan hij de hele aanleg verzorgen, inclusief afgraven, ophogen en egaliseren van de grond, en het aan- en afvoeren van grond en zand.

Ook kan hij nieuwe bestrating en sierbestrating aanleggen, vijvers, paden en omheiningen.

Andere hoveniers hebben hun werkzaamheden juist toegespitst op het wat kleinere onderhoud, zoals grasmaaien en verticuteren, bomen en struiken snoeien, trimmen en kappen, en onkruid wieden. Eenmalig of periodiek. Of het nu gaat om een grote villatuin of een kleine(re) stadstuin. Door creatief om te gaan met materialen en ruimte, maakt de hovenier er een heel ruim en open geheel van.

Als expert weet hij bovendien alles van bomen en planten. Hij controleert de gezondheid van de begroeiing, weet wanneer welke planten moeten worden bezaaid en op welke wijze ze moeten worden bemest, en welke bloemen en planten het best groeien in een bepaalde grondsoort. Zo is het echt lekker weg in eigen tuin.

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

39

40

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

Even voo rstellen... d e trai n ers van max

dion de vos Hij heeft het ongekend druk deze periode bij Max Health Club aan de Klatteweg 109 in Scheveningen.

“Ik ben er zes, soms zeven dagen per week om trainingen te geven. Het afgelopen half jaar komen er veel meer mensen voor personal training ,’’ zegt fitnessinstructeur en personal trainer Dion de Vos (21).

De Vos heeft een logische verklaring voor de extra pondjes: “Veel mensen met een kantoorbaan blijven thuis. Ze werken veel aan het bureau en in de hele woning is eten aanwezig. Het is makkelijk om eventjes iets te pakken. En ook al eet je hetzelfde als op kantoor, je verbrandt minder waardoor je sneller aankomt.’’

De meeste klanten komen nu naar de personal trainer met de vraag het vetpercentage te verminderen, oftwel: Afvallen.

tekst: evelyne lammerding fotografie: bas kijzers

Hij begrijpt wel dat er veel meer vraag is naar personal training bij Max Health Club. Om zich heen en ook bij Max hoort De Vos veel mensen praten over hun ‘coronakilo’s’, gewicht dat er in de coronaperiode op schijnbaar onverklaarbare wijze bij is gekomen en maar moeilijk wil afnemen.

de andere week train je met je eigen lichaamsgewicht, er zijn krachtcircuits en het werkt super.’’

Is de training klaar, dan verlaten de deelnemers het terrein. Alles wordt schoongemaakt en klaargezet voor de volgende les die na een kwartier begint.

Schaatsen De Vos is zelf een fervent sporter. Schaatsen was zijn eerste liefde: “Ik was 2 of 3 toen ik voor het eerst op de ijzers stond. Van mijn elfde tot mijn 15e heb ik aan ijshockey gedaan. En ik heb gevoetbald, ik speel padel en ik fitness veel.’’

Beginnen met bewegen is voor De Vos het allerbelangrijkst en dus het eerste antwoord op de vraag ‘Hoe val ik af?’ “Als je weer meer beweegt, verbrand je meer. Je hoeft niet meteen calorieën te tellen of met een voedingsapp te werken. Het gaat om kleine verbeterpuntjes.’’

Zo vraagt de personal trainer altijd naar de eetdag van een klant. “Zit daar een vast patroon in?’’ Daarbij adviseert De Vos iedereen veel water te drinken. “En schep op op een klein bord,’’ lacht hij.

Outdoor Hij traint in de riante outdoor-tent waar hij gebruikmaakt van dumbles, kettlebells, stangen en elastieken. “We hebben de sportschool grotendeels van binnen naar buiten gebracht waardoor ik de training die ik binnen gaf, nu buiten kan geven.’’

Daarnaast geeft hij ook ‘drive-through-training’. Het fenomeen is ongeveer een half jaar geleden geïntroduceerd op de parkeerplaats bij Max Health Club. De training bestaat uit een circuit van een half uur met telkens een andere opzet legt De Vos uit. “De ene week gaat het om cardio,

Sport is voor hem cruciaal: “Zonder sport voel ik mij niet blij. Het is een uitlaatklep, ontspanning en het geeft mij meer energie.’’

De Vos koos voor de opleiding Sport & Bewegen/Lifestylecoach, ging na zijn stage bij Max Health Club een paar dagen per week werken bij de club en zag zijn aantal uren na zijn succesvolle afronding van de opleiding toenemen. “In de toekomst wil ik trainingen blijven geven en natuurlijk wil ik zelf ook blijven fitnessen,’’ aldus Dion de Vos. ‹

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

41

Foto: Pascale van Reijn

Psychotherapie & Coaching

www.balansbyyvette.nl

PRAKTISCH JURIDISCH ADVIES? DUS, KORTMAN ADVOCATEN!

Arbeid, bestuur, contracten, vastgoed, familie

Raamweg 3 2596 HL ‘s-Gravenhage T: +31 (0)70-302 40 30 E: info@kortmanadvocaten.nl www.kortmanadvocaten.com

Meijs & Alink is een begrip in heel Haaglanden. Benedikte Zijlstra (51) staat sinds zeventien jaar aan het roer van het gerenommeerde makelaarskantoor. Met een achtkoppig team is Meijs & Alink actief in en rond de regio Haaglanden.

‘Wonen is onze core-business.’

Makelaarskantoor Meijs & Alink

Passie voor het vak

Het makelaarskantoor bestaat sinds 1947 en werd opgericht door de heren Meijs en Alink. Toen Benedikte Zijlstra het kantoor overnam, heeft zij vanwege de historie die ook een positie met zich meebrengt, de naam behouden.

Passie en betrokkenheid karakteriseren het makelaarskantoor. “Iedereen op kantoor kent de stand van zaken in elk dossier. Als klanten bellen, kunnen zij altijd direct worden geholpen,’’ zegt Zijlstra. Volgens de makelaar is het de personal touch, de recht-door-zee-benadering, geen wollige verhalen met een strik eromheen en de openheid van het team de reden voor klanten om bij Meijs & Alink aan te kloppen.“En natuurlijk beschikt iedereen over de kennis die nodig is voor het vak. Die vormt de toegevoegde waarde.’’

In het team heeft iedereen haar eigen specialisme van aan- en verkoop van woningen, het taxeren van woonruimte en bedrijfsmatig vastgoed en relocation van expats.

Bouwkundig Zijlstra heeft een juridische en bouwkundige achtergrond. Hoewel wonen het hart van het kantoor vormt, is zij ook een bedrijfsmatig taxateur.

“Ik taxeer ook bijzondere objecten zoals kerken, kloosters, bedrijfshallen en kavels.’’

Toeval of niet, het team bestaat uit negen dames. “Dat is geen bewuste keuze,’’ zegt Zijlstra lachend. “Het is zo gelopen. Bij sollicitaties ga ik altijd voor de beste keus. Tot nog toe zijn dat dames.’’

Zij onderscheiden zich door hun gastvrijheid, no nonsens-aanpak en 24-uurs bereikbaarheid. Wollige taal is not done. “Wij benoemen alle belangrijke aspecten bij een aankoop, vooral wat niet zichtbaar is of waar

de klant niet aan denkt. Pas als alle facetten in kaart zijn gebracht, kunnen zij een weloverwogen besluit nemen.’’

Ontwikkelen Het ontwikkelen van woningbouw is essentieel op de huizenmarkt.

Dertig tot vijftig aanvragen op een woning is niet vreemd. Voor starters is het vrijwel onmogelijk een huis te kopen. Hoewel er behoorlijk wordt gebouwd, is er nog een slag te slaan, stelt Zijlstra. Zij constateert ook dat het oplossen van het huizentekort stagneert op allerlei fronten. “Maar het woningtekort moet snel worden opgelost. Anders moeten starters nog langer thuis blijven wonen.’’

Voor de makelaardij is het belangrijk dat in elk prijssegment voldoende woningaanbod blijft. Alleen dan kan doorstroming plaatsvinden. “En voor ons is het altijd weer een mooie uitdaging om te zorgen dat een woningeigenaar voor ons kiest. Het is van essentieel belang om te blijven ontwikkelen in ons vak. Er voor te zorgen dat je snel, adequaat en doelgericht kan handelen. Op ieder moment, elke dag. Om alles en iedereen 'voor' te zijn. Blijf je omgeving altijd verbazen door proactief te zijn. En stel jezelf regelmatig de vraag: waarom zou een klant voor jou kiezen?

Dat lukt Zijlstra en haar dynamische, goed op elkaar ingespeelde team uitstekend. “Ons aanbod is en blijft divers. Daar ben ik best trots op.’’

Makelaarskantoor Meijs & Alink Voor huizenkopers die twijfelen of zij een aankoopmakelaar Parkweg 49 in de arm nemen heeft Zijlstra een advies: “Try me. Ik laat de 2271 AE Voorburg toegevoegde waarde van een makelaar zien. Wij kijken met T 070-3877905 E info@meijsenalink.nl een ander oog naar een huis. Ik weet zeker dat iedere hui- www.meijsenalink.nl zenkoper beter af is met onze ondersteuning.’’ ‹

tekst: evelyne lammerding haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

43

Vochtstop, uw partner in de strijd tegen water !

Nederland leeft met water. Extremer wordende regenbuien, hoge waterstand, vochtige bodem: het levert veel problemen op aan kelders, muren en vloeren. Vocht in uw pand tast het metsel- en pleisterwerk aan. Maar -nog erger - ook de constructie erachter. Gelukkig heeft u aan Vochtstop een ervaren partij om uw vochtproblemen in kaart te brengen. Van kelder tot dak en van bedrijfspand tot complete woonwijk: wij detecteren vochtproblemen, verhelpen ze, maar kunnen ze ook voorkomen. Met beproefde onderzoekmethodes leggen we de vinger op de zere plek. Dankzij onze ervaring in complexe kostenraming weet u waar u aan toe bent. En met bijvoorbeeld injectietechnieken lossen we de problemen op. Bovendien werken we al onze projecten hoogwaardig af !

10 Jaar garantie Inspecties, lekdetecties, klimaatonderzoek en infrarood opnamen Integrale kelderafdichtingen Bestrijden van optrekkend vocht Verhelpen van lekkages door duurzame injectietechniek Funderings herstel middels injectietechniek Vocht- en zoutbestendige saneerpleisters Water- en dampdichte wand- en vloerafwerkingen Hoogwaardige eind afwerking Isolatie van kruipruimten Herstel van balkons en gallerijvloeren Vloercoatings

Sebastiaan Bugaj, eigenaar Vochtstop B.V.

VOOR

NA

Buitenwatersloot 312 2614 GR Delft T: 015-5160612 M: info@vochtstop.nl W: www.vochtstop.nl

Project kelderrenovatie Oosthavenkade Vlaardingen (voor en na)

Hebben wij de moed om elkaar weer aan te raken? klok, feestjes en festivals zijn allemaal geschrapt. Ervaringen opdoen op het gebied van relaties wordt hen hierdoor ontnomen, wat op latere leeftijd tot problemen kan leiden.

Alle ogen zijn nu gericht op het vaccineren. Als iedereen gevaccineerd is, kunnen we weer terug naar normaal, is de belofte. Echter, ook hier worden 1,5 meter samenleving blijkt het nieuwe steeds meer vraagtekens bij geplaatst. normaal te zijn. Maar kan je wel spreken van Ook mensen die gevaccineerd zijn een echt ‘samen leven’ op deze wijze? Wat kunnen nog steeds corona krijgen, het doet het met ons mensen dat wij 1,5 meter zij met lichtere klachten. Zij kunnen van elkaar vandaan moeten blijven?

COLUMN yvette rongen ook nog steeds anderen besmetten.

Coach en Psychotherapeut In mijn werk ervaar ik duidelijk de afstand in Terug dus naar de 1,5 meter samenlemijn spreekkamer. De stoelen staan 1,5 meving, waarin besmetting voorkomen ter van elkaar en ik geef mensen bij binnenmoet worden. Het lijkt erop dat Cokomst geen hand meer. Ik mag ze niet meer rona nog wel even onder ons blijft aanraken, geen schouderklopje, geen warme ondersteunde en daarmee het risico op besmetting alsook het devies van hand op een moeilijk moment of een troostende knuffel na afstand houden. een intens gesprek. Het gebrek aan dit soort menselijk contact Ik maak mij ernstig zorgen om deze ontwikkelingen. De zoervaar ik als een groot gemis in mijn werk. mer is in aantocht, we willen weer naar buiten, elkaar aanraIk kan me voorstellen dat ik niet de enige ben. In het onderken en verbinden. Niet meer bezig zijn met de angst en risico’s nemerschap is fysiek contact ook belangrijk. De hand die een van een virus. Moeten wij niet gaan accepteren dat Corona deal bekrachtigt of dat ene schouderklopje wat net dat extra bij ons dagelijks leven hoort en, omwille van onze menselijke ‘wij begrijpen elkaar’ geeft. Menselijk contact versterkt relaties behoefte aan contact, het risico op besmetting voor lief neen geeft vertrouwen. Helaas kan dat niet meer in deze 1,5 men? Natuurlijk zal deze gezondheidsluxe niet voor eenieder meter samenleving. zijn weggelegd. Ik denk hierbij aan de kwetsbaren onder ons.

Maar ook hier moeten we een weg in vinden om te voorkoZo zien we ook onze jongeren worstelen. Normale omgang men dat deze mensen als melaatsen behandeld gaan worden. met leeftijdsgenoten wordt ze erg moeilijk gemaakt. Vaak kunnen ze geen kant op; online hun lessen volgen, het wegHebben wij de moed om elkaar weer aan te raken? Ik hoop vallen van bijbaantjes in de horeca, tot voor kort de avondhet wel, want dat is ook een belangrijk deel van onze gezondheid en tenslotte het mooiste van menselijk contact.

fotografie: Pascale van Reijn

Vol smacht zitten we allemaal te wachten tot de Corona maatregelen versoepeld worden en dat we weer kunnen gaan deelnemen aan het ‘normale leven’. Ondanks de vele beloftes en tegenstrijdige berichten begint het er steeds meer op te lijken dat de 1,5 meter samenleving voorlopig nog wel even blijft.

tekst: evelyne lammerding

Rondetafelgesprek woningmarkt Haaglanden

Verduurzaming in de lift, krapte woningmarkt baart zorgen Verduurzaming en schaarste. Dat zijn twee grote thema’s die de woningmarkt domineren. Hoe duurzaam is de woningmarkt in Haaglanden? En hoe is de krapte op de huizenmarkt op te lossen? Tijdens het rondetafelgesprek van Business Haaglanden laten drie experts hun licht schijnen over de woningmarkt 2021 in Haaglanden.

Robert Kuiper

Volgens het Klimaatakkoord uit 2019 stoot Nederland in 2030 bijna de helft (49 procent) minder broeikasgas uit dan in 1990, in 2050 gaat het om een vermindering van 90 procent.

Aan de rondetafel die vanwege corona deze keer digitaal plaatsheeft, praten Robert Kuiper, Richard van Maurik en Piet Hein Wellink over verduurzaming van woningen en het huizentekort in Haaglanden.

Vraag “De nieuwbouw die wordt aangeboden, voldoet aan de laatste milieueisen. Sinds juli 2018 wordt nieuwbouw gasloos gebouwd, duurzaamheid zit daar al in,’’ zegt Robert Kuiper. “Maar de consument vraagt nu steeds meer wat de verkopende partij extra doet. Worden bijvoorbeeld extra pv-panelen aangeboden? Mensen willen nu zo duurzaam

46

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

mogelijk wonen en vragen naar energie-neutrale woningen,’’ valt Kuiper op. Kuiper is voor Frisia Makelaars betrokken bij alles wat te maken heeft met onroerend goed in Den Haag. Zijn specialisme is wonen.

Is het aanbod energieneutrale woningen voldoende? Volgens Kuiper is dat afhankelijk van de bereidheid van de ontwikkelaar. Als voorbeeld noemt hij het nieuwbouwproject RijswijkBuiten, tussen de A4 en Delft.

“Daar is al vanaf 2012 energie-neutraal gebouwd.’’

“Het is noodzakelijk het aanbod energieneutrale nieuwbouw te vergroten,’’ haakt Piet Hein Wellink aan. Wellink is expert op het gebied van vastgoedfinanciering en heeft enkele jaren geleden Property & Finance opgericht.

Volgens hem is het cruciaal dat de ondernemer zijn gang moet kunnen gaan wil de woningmarkt in de stad verduurzamen: “Er zijn in Den Haag mooie projecten gerealiseerd. Het Boegbeeld op Scheveningen bijvoorbeeld, is een spectaculaire ontwikkeling met een goede mix van huur- en koopwoningen.’’ Het is een voorbeeld van een project waarbij ondernemerskracht centraal staat.

Bestaande bouw Het gaat beter met milieuvriendelijk bouwen en duurzaamheid zit inmiddels tussen de oren van de consumenten, blijkt uit het gesprek.

Maar naast nieuwbouw moeten ook bestaande panden worden verduurzaamd. Consumenten vonden dat doorgaans een dure, zo niet onbetaalbare, aangelegenheid.

Richard van Maurik is de directeur financieel advies voor de Rabobank in de regio Haaglanden. Hij is deskundig op het gebied van wonen.

Hoe stimuleert de Rabobank consumenten te gaan verduurzamen?

voorbeeld wordt een kantoorpand getransformeerd naar een functievrij gebouw. Het pand wordt zo gebouwd dat in de toekomst gemakkelijk van functie kan switchen. Er wordt circulair gewerkt. De materialen uit het pand worden hergebruikt. Zo produceer je geen afval en reduceer je Co2-uitstoot.’’

“Dat is een goed voorbeeld van hoe je een transformatie duurzaam kan doen,’’ reageert Kuiper. “Daarbij kan je ook direct aan de isolatie van het pand denken.’’

Regie

Piet Hein Wellink

Van Maurik wijst consumenten erop dat verduurzamen juist goed is voor de portemonnee: “Je huis wordt meer waard. Je draagt bij aan het klimaat. De verkoopbaarheid van je woning stijgt. En de terugverdientijd is tegenwoordig korter.’’

De Rabobank voert huisscans uit op adresniveau en geeft op maat gemaakt advies. “Wij letten op zaken als het bouwjaar, wanneer is er geïsoleerd. De ene keer blijkt dat panelen op het dak voldoende zijn om de woning verder te verduurzamen, in een ander geval kunnen mensen met een warmtepomp meer terugverdienen. Goed advies is belangrijk en dat is bij elke woning anders,’’ zegt van Maurik.

Kuiper merkt dat er interesse bestaat voor het verduurzamen van bestaande woningen. “De bereidheid meer te betalen is er ook,’’ constateert hij.

“De Rabobank verstrekt groene hypotheken.’’ voegt Van Maurik toe.

“Intern verduurzamen wij onze portefeuilles ook. En waar het bij verbouwingen voorheen ging over de financiering van die verbouwing, verstrekt de Rabobank nu direct apart een offerte voor verduurzaming.’’

Beleggers Wellink ziet dat ook bij beleggers het vergroenen van panden hoog op de agenda staat: “In nieuwe projecten wordt het meegenomen in de ontwikkeling. In bestaande portefeuilles is het lastiger. Je moet een strategie bedenken waarmee je bepaalt wanneer je gaat verduurzamen. Vaak gebeurt dat bij mutaties of verbouwingen.’’

Bij bestaande woningen is het een heikel punt om naar een hoger isolatieniveau te gaan constateert hij: “De belegger wil wel verduurzamen, maar er zit ook een huurder in de woning.’’

Van Maurik: “Bij het verstrekken van leningen kijken wij wat voor vastgoed er achter de labeling zit. Wil een vastgoedbelegger niet duurzaam investeren, dan financieren wij niet. Andere banken doen dat ook. Het is een trigger in de wetgeving.’’

De transformatie van gebouwen biedt ook de gelegenheid de stad milieuvriendelijker te maken. Wellink brengt te berde dat steeds vaker circulair wordt getransformeerd. “Aan de Waldeck Pyrmontkade bij-

De gesprekspartners zijn het met elkaar eens dat regie op nieuwbouw is gewenst. Zij maken zich zorgen over het ontstaan van een eenzijdig aanbod.

Wellink: “In Den Haag worden veel kleine appartementen gebouwd, veel in de huursector. De stad heeft die nodig, maar de bewoners willen ook doorstromen. Daarom is een mix nodig van producttypen en huur- en koopwoningen.’’

Van Maurik: “De overheid moet regie voeren op het aanbod voor de doorstroom en ervoor zorgen dat die op gang komt. Er moet plaats zijn voor iedereen.’’

Richard van Maurik

Kuiper maakt zich zorgen over de woningmarkt in het algemeen: “De prijzen schieten door het dak. Op 32 nieuwbouwwoningen kwamen 580 inschrijvingen. Dat is niet gezond. Standaard wordt 80.000 tot 100.000 boven de vraagprijs geboden. Ik heb het nog nooit zo erg gezien.’’

“Wij zijn de dialoog aangegaan met inwoners van de steden over wonen. Daarvoor hebben we heel veel gesprekken gevoerd. Betaalbaarheid en duurzaamheid werden altijd genoemd. Woningen zijn onbetaalbaar. Op basis van de gesprekken hebben wij een convenant aangeboden waar het nieuwe kabinet straks iets mee moet,’’ aldus Richard van Maurik. ‹

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

47

Transformatie van monumentale panden in de Haagse Zeestraat naar buitengewone kantoorruimten In de Zeestraat in Den Haag vindt momenteel een grootschalige realisatie plaats van de kantoorontwikkeling C-AVENUE. Het voormalig kantoorpand van Onderlinge ’s-Gravenhage in het levendige Willemspark is samen met de omliggende monumentale panden en percelen verkocht aan PATRIZIA, een internationaal opererende investment manager gespecialiseerd in real assets. De panden worden door CBRE Development Services samen met Kentie en Partners Architekten getransformeerd tot eigentijdse, duurzame kantoorpanden met monumentale allure die klaar zijn voor de toekomst. Hier wordt een moderne, gezonde werkomgeving ontwikkeld met een eigen binnentuin met ruime privé parkeergelegenheid.

C-AVENUE is een bijzonder kantoorconcept van circa 9.300 m² in de Haagse binnenstad in de directe nabijheid van vele voorzieningen, waaronder het exclusieve winkelgebied Noordeinde en het gezellige Anna Paulownaplein. Deze combinatie van een bruisende centrumlocatie met een rustgevende, grote groene binnentuin is uitzonderlijk in Den Haag.

panden kenmerken zich door stijlkamers met hoge plafonds en een royale lichtinval. Ze beschikken over een oppervlakte van circa 340 tot 550 m² en worden per pand verhuurd. Ieder kantoor krijgt een privétuin die grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin..

C-AVENUE biedt eigentijdse voorzieningen, hoge service en goede faciliteiten die aansluiten op de huidige behoeften van de gebruikers.

Deze unieke werklocatie fungeert als ontmoetingsplek en stimuleert de onderlinge interactie met een werkcafé en een gemeenschappelijke tuin voor alle gebruikers.

De panden aan de Zeestraat 68 t/m Bazarstraat 2 worden als één multi-tenant gebouw gerenoveerd tot een modern en flexibel kantoor met 4 grote open vloervelden van circa 1.500 m² direct gelegen aan de gemeenschappelijke binnentuin. Het gebouw wordt uitgebreid naar circa 7.000 m² door middel van een dakopbouw waarmee een ‘penthouse office’ wordt gecreëerd. Vanuit dit kantoor met dakterras heeft men een fantastisch uitzicht op de tuin.

Monumentale kantoorpanden met de charme van vroeger en de gemakken van vandaag De 5 monumentale panden aan de Zeestraat (nr. 62 t/m 66B) worden zorgvuldig gerenoveerd tot duurzame kantoren zonder de authentieke charme te verliezen. Ze worden opnieuw tot leven gebracht, waarbij de oorspronkelijke elementen worden gekoesterd en, indien mogelijk, terug worden gebracht in de originele staat. De

48

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

Multi-tenant gebouw dat verbindt, inspireert en faciliteert voor ondernemend Den Haag

De centrale entree wordt geplaatst aan de Zeestraat met een gastvrij hospitality concept, vergaderruimtes en een bruisend werkcafé. Het pand wordt zo duurzaam mogelijk herontwikkeld met een hoog afwerkingsniveau en een interieur dat door de huurder naar wens kan worden ingevuld.

C-AVENUE: inspirerende, multifunctionele en duurzame kantoorhuisvesting voor een diversiteit aan professionele bedrijven in Den Haag

Verhuurinformatie De kantoren worden gefaseerd opgeleverd. Naar verwachting kunnen de eerste huurders deze zomer hun intrek nemen en zijn eind 2021 / begin 2022 alle kantoren opgeleverd.

De kantoorverhuur verloopt via CBRE en COG Makelaars CBRE | Roel Lamb T +31 70 750 89 00 COG Makelaars | Stephan Soons T +31 70 306 60 50 Meer informatie is te vinden op de website www.c-avenue.nl

haaglanden business | nummer 3 | juni 2021

49

Bewaakt & Bewoond BV is sinds 1997 actief en gespecialiseerd in het beheren en bewaken van leegstaand vastgoed, zowel op zakelijk als creatief gebied. Bent u een vastgoedeigenaar en op zoek naar bescherming en beheer van uw onroerend goed? Dan bent u bij ons aan het juiste adres!

✓TIJDELIJKE BEWONING

Een betrouwbare en complete manier om uw onroerend goed te laten beheren door Bewaakt & Bewoond is via tijdelijke bewoning. Door de zorgvuldige selectie van de potentiële bewoners en de regelmatige controle is uw pand verzekerd van toezicht en beheer. Dit minimaliseert leegstandsrisico’s zoals kraak, braak en/of vandalisme. Is de huidige functie van uw pand zakelijk? Geen probleem! Wij plaatsen kosteloos voorzieningen om een kantoorpand te transformeren tot een woonruimte.

TIJDELIJKE KANTOOR OF ✓ATELIERRUIMTE Wilt u dat uw bedrijvenpand de kantoorfunctie behoudt?

Dat kan! Naast woningen verzorgt Bewaakt & Bewoond ook kantoor of atelierruimtes. Door het plaatsen van startende ondernemers en kunstenaars krijgt uw pand een maatschappelijke verantwoorde invulling, terwijl het wordt beschermd. Heeft u liever geen tijdelijke gebruikers in uw pand? Stalling van motorvoertuigen, caravans en boten is ook mogelijk.

✓BEVEILIGING EN BEWAKING

Bij dreiging van braak, vandalisme of kraak regelt Bewaakt & Bewoond direct bewaking voor u. Dit kan in de vorm van wonen/werken, maar ook middels bewakingsmogelijkheden op maat. Om uw pand

optimaal te beveiligen maakt Bewaakt & Bewoond gebruik van beveiliging middels stalen platen, surveillance en mobiele camerasystemen. Naast deze beveiligingsopties biedt Bewaakt & Bewoond ook eventuele ontruimingen en schoonmaakacties aan en is Bewaakt & Bewoond 24/7 bereikbaar waardoor meldingen direct worden aangepakt.

BEHEER EN ✓TECHNISCH ONDERHOUD Gedurende de periode dat uw onroerend goed leegstaat verzorgt Bewaakt & Bewoond ook het klein onderhoud, schoonmaak, groenvoorziening en het herstel van eventuele ruitschade. Hierdoor voorkomt u verwaarlozing en verval van het pand, zonder dat het u bezighoudt en tijd kost.

✓FILMLOCATIES

Wilt u meer rendement halen uit uw pand of kostendekkend werken met leegstaand vastgoed? Dan biedt Bewaakt & Bewoond ook alternatieve invullingen.

De mogelijkheden kunt u bekijken op www.oogoplocatie.nl.

✓KEURMERK LEEGSTANDBEHEER

Bewaakt & Bewoond is in het bezit van het Keurmerk Leegstandbeheer (KLB) en legt afspraken vast door middel van juridische waterdichte overeenkomsten.

Altijd online.

Zeker nu. Met KPN ÉÉN MKB Internet We kunnen allemaal niet meer zonder internet. Zeker in deze tijd wil je dat je bedrijf altijd online is én blijft. Daarom schakel je met KPN ÉÉN MKB bij een internetstoring automatisch over naar ons mobiele netwerk. En krijg je Extra Veilig Internet. Zo kan je blijven internetten, bellen en pinnen, wat er ook gebeurt. maxxus.nl/kpn

Neem voor advies contact op met: MaXXus Communications BV Winkelhaak 77 2495 AX ‘s-Gravenhage Telefoon 070 - 307 66 00 E-mail: sales@maxxus.nl

’t Is jullie gelukt: een fijne woning!

De zoektocht is afgerond. Het droomhuis is gevonden. Ongetwijfeld profiteren jullie van de lage hypotheekrente. Gefeliciteerd! Nu de volgende stap. Want ook de juridische begeleiding van levering of overdracht vraagt om een weloverwogen keuze.

Het gaat om professionaliteit, klantvriendelijkheid en gunstige tarieven.

JUST Notarissen is een goed maar óók voordelig notariskantoor.

Levering en hypotheekakte voor €

JUST | Notarissen Albert Einsteinlaan 50 2719 ER Zoetermeer

JUST_MZZm_huis_2020.indd 1

079 323 97 61 www.justnotarissen.nl

763,-

voor overdrachten in Zoetermeer en Benthuizen obv KIK-tarief, inclusief kadastraal recht, recherchekosten en btw (vraag naar onze voorwaarden) Verkoper géén kosten doorhaling 1e hypotheekrecht en volmacht bij aanlevering koopcontract nieuwe woning!

19-05-2021 10:11