tekst: pieter de leeuw fotografie: business haaglanden
HET MOET SNELLER Er zijn niet genoeg woningen voor iedereen. Het is allang geen nieuws meer. Steeds meer mensen krijgen vroeg of laat te maken met het woningtekort. In Den Haag is dat natuurlijk niet anders. Al spelen hier ook nog andere zaken een rol, typisch Haagse zaken. We praten erover met vier professioneel betrokkenen afkomstig uit de makelaardij en de projectontwikkeling die ook antwoord geven op de vraag of de huizenprijzen nu wel of niet voor het eerst zijn gedaald.
Robert Kuiper
Wie van Robert Kuiper, makelaar en partner van Frisia Makelaars wil weten waarom het niet opschiet met de nieuwe huizen die de stad zo nodig heeft, krijgt het gedecideerde antwoord dat er twee redenen zijn voor de ongewenste vertraging. “Dat zijn de gemeentelijke vergunningen en de bouwkosten die nu al een paar maanden explosief stijgen.” Op het laatste is het lastig invloed uit te oefenen, al was het maar omdat het een wereldwijd probleem is, maar de gemeentelijke procedures zouden toch geen spelbreker hoeven zijn. “Ik kan het niet met andere steden vergelijken, maar van menig projectontwikkelaar krijg ik te horen dat de gemeente Den Haag best een lastige partij is.” Wie wel goed kan vergelijken, is Wouter Loomans die als senior projectontwikkelaar is verbonden aan de ontwikkelaar Local. “We zijn actief in Den Haag, maar ook in Rotterdam en Amsterdam en ik kan alleen maar zeggen dat het hier langer duurt om een vergunning te krijgen.” Hij noemt de Binckhorst als voorbeeld, het gebied waar in de komende jaren ca. 5000 woningen dienen te worden gerealiseerd. Loomans :”Laat ik voorop stellen dat het belangrijk is dat een plan van
36
haaglanden business | nummer 2 | mei 2022
Jan Kokje
een ontwikkelaar door de gemeente tegen het licht wordt gehouden, zeker als het zoals in de Binckhorst een hele complexe opgave is waarbij met een oneindig aantal zaken rekening moet worden gehouden. Maar wat er in de praktijk gebeurt is dat er door de gemeente amper onderscheid wordt gemaakt tussen grote en belangrijke keuzes die al eerste moeten worden gemaakt en zaken die pas veel later in het plan een rol van betekenis gaan spelen. Vanaf het begin is alles meteen even belangrijk en dat zorgt voor vertraging.” Gert-Jan Olsthoorn van Olsthoorn Makelaars, het kantoor dat samen met Frisia een groot aandeel heeft in de verkoop van nieuwbouwwoningen in de regio meent dat het voor een deel met de capaciteit te maken heeft. “Ik zou willen adviseren om als er te weinig ambtenaren zijn die zorgvuldig de vinkjes kunnen zetten zodat het plan naar een volgende fase kan, de kennis en kunde die daarvoor nodig is, wordt ingehuurd.”
